פרוטוקול ועדת משנה מאושר הודש 8.2.26
| פרוטוקול דיון והחלטות ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר: 2026002 ביום ראשון תאריך 08/02/26 כ"א שבט, תשפ"ו בשעה 09:00 |
|---|
| ישיבה מספפרר: 2ו0ט60ו2ק20ול ב ידוםי ורןא ושהון חתאלרטיךו ת26 /י02ש/8י0ב כת"א ושעבדטת, ת משפש"ונ הבשע ה 09:00 |
מס' דף:1
הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:09/02/2026
כ"ב שבט תשפ"ו
השתתפו:
חברים:
מר רן יקיר - סגן ראש העיר ומ"מ יו"ר הועדה המקומית גב' יעל עבוד ברזילי - סגנית ראש העיר וחברת ועדה מר ארנון אברמוב - חבר ועדה
מר נדב דואני - חבר ועדה (נ )9:33
מוזמנים:
אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר
גב' אלינה לובנצוב - סגנית מהנדסת העיר
אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון גב' ורד אלייקים פרידמן - מנהלת מח' תכניות מתאר גב' ציפי שיפריס - מנהלת מחלקת מידע תכנוני, מיפוי ופרצלציה גב' הילה חברוני - בודקת תוכניות תב''ע, אגף תכנון אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי פיקוח על הבניה
גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה
עו"ד חני שרון גלזר - מנהלת מח' התחדשות עירונית 16 גב' מאיה בן וייס -מנהלת מחלקת תכנון, אגף התחדשות עירונית גב' איריס בן יוסף אנג'ל -בודקת תוכניות חיצונית, אגף התחדשות עירו גב' אור רחמים - מנהלת מח' השבחה
אינג' ליליה מאלשיב - מנהלת מח' תנועה
עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה
גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה
נציג ממשלה
מר תבור אורן - נציג היחידה לאיכות הסביבה
נעדרו
חברים:
מר אמיר כוכבי - ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית מר יואב יחיעם - חבר ועדה
מר ערן פרלמן - חבר ועדה
עו"ד כנרת אלישע כהן - חברת ועדה
מוזמנים:
עו"ד פרי אלון - מנהלת מח' נכסים
מר רועי תומר - מנכ"ל העיריה
מר בני זיני - גזבר העירייה
עו"ד רונן ויניק - יועמ"ש העירייה
עו"ד חנה דלוגין רענן - מנהלת תחום תו"ב ומקרקעין
נציג ממשלה
מר יואל ג'רפי - נציג בעל דעה מייעצת בועדה המקומית גב' מירב בליימן - רפרנטית ועדה מחוזית
גב' חביבה בן צור - כבאות והצלה לישראל
רפ"ק מוטי וקנין - מ"מ נציג משטרת ישראל
מר ולרי שולמן - מפקח נפתי משרד הבריאות
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
הישיבה התקיימה בחדר מועצת עיר
נפתחה בשעה 09:15 במניין חוקי לפי סעיף 42 לחוק התכנון והבניה והסתיימה בשעה 11:31
בבוקר.
על סדר היום:
1. אישור פרוטוקול ישיבת ועדת משנה מספר 2026001 מתאריך 18.01.2026
2. הפקעות לפי סעיפים 5 ו – ,7 19
3. תכניות לדיון
4. בקשות רישוי.0
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
^
******************************************************************************
הועדה המקומית – ישיבת וועדת משנה מספר 2026002 בתאריך 08.02.2026
נושאים כלליים סעיף 1
******************************************************************
אישור פרוטוקול ישיבת ועדת משנה מספר 2026001 מתאריך 18.01.2026
אישור הפרוטוקול נדחה לישיבה הבאה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
^
******************************************************************************
הועדה המקומית – ישיבת וועדת משנה מספר 2026002 בתאריך 08.02.2026
נושאים כלליים סעיף 2
******************************************************************
1. הודעה על הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 גוש 6442 חלק מחלקה ,477 רח' דרך כפר הדר, הפקעה
למטרת דרך לפי תכנית הר//8/600ג.
2. הודעה על הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 גוש 6657 חלק מחלקה ,176 רח' שח"ל, הפקעה למטרת
דרך לפי תכנית הר/מק//17/600א/.59
3. הודעה על הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 גוש 6455 חלק מחלקה ,554 רח' בן גוריון פינת רח'
משאבים, הפקעה למטרת דרך ושביל לפי תכנית 423-0962225 - הר/מק/.13/66
4. הודעה על הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 גוש 6574 חלק מחלקה ,277 רח' החרש, הפקעה למטרת
דרך לפי תכנית 423-0613653 - הר//9ו.
5. הודעה על הפקעה לפי סעיף 19 גוש 6412 חלק מחלקה ,230 רח' דרך מגדיאל פינת רח' אשכול,
הפקעה למטרת דרך ושצ"פ לפי תכנית הר/.4/23/329
6. הודעה על הפקעה לפי סעיף 19 גוש 6410 חלק מחלקה ,293 רח' יסוד המעלה ,33-39 הפקעה
למטרת דרך לפי תכנית 423-1207836 - הר/מק/.0.0.13/150
החלטה:
חברי הועדה המקומית מאשרים את סעיפים 1 – 6 לפרסום הודעות הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7
וסעיף .19
הצבעה:
ההחלטה התקבלה פ"א
רן יקיר, יעל עבוד ברזילי, ארנון אברמוב
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| עמ. | עד חלקה | מחלקה | גוש | שם התכנית/נושא תכנוני | מספר | סעיף |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 | 1081 | 1081 | 6455 | תשריט לצרכי רישום גוש 6455 חלקה 1081 | הר/64551081 אישור תצ"ר | 1 |
| 7 | 58 | 58 | 6456 | תשריט לצרכי רישום גוש 6456 חלקה 58 | הר/64560058 אישור תצ"ר | 2 |
| 8 | 16 | 16 | 6442 | תשריט לצרכי רישום בגוש 6442 חלקה 830 | הר/64420830 אישור תצ"ר | 3 |
| 9 | 163 | 163 | 6443 | מתחם גיורא אזור הצפוני -163,186,187 הר/מק/11/177 | 423-1367051 דיון להפקדה | 4 |
| 11 | 63 | 63 | 6444 | תכנית הר/מק//548 -54 איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. חלק מרסקו ג' | 423-1387380 דיון בהתנגדויות | 5 |
| 14 | 316 | 316 | 6407 | הרחבת מרפסות לבניין בגוש 6407 חלקה 316 - הר/מק/11/1200 | 423-1216449 דיון למתן תוקף | 6 |
מס' דף:5
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
רשימת נושאים תכנוניים
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| סעיף: 1 תשריט לצרכי רישום: הר/64551081 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
|---|
| ספרועטיוקףו:ל ו ע ד1ת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
מס' דף:6
שם: תשריט לצרכי רישום גוש 6455 חלקה 1081
נושא: אישור תצ"ר
שטח התוכנית: 591.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
בהתאם לתכנית 423-1200138
בעלי עניין:
sבעלים: בן גיגי אלמוג והילה
sמודד: מסארוה חוסאם
sמתכנן: דלית סקיף
כתובת:
רחוב ישורון 57 , הוד-השרון
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 6455
1081 ,
מטרת הדיון
אישור תצ"ר.
מטרת התכנית:
הפקעה להרחבת רח' ישורון.
המלצות
לאשר תשריט לצרכי רישום תואם תב''ע מאושרת
מהלך הדיון
גב' ציפי שיפריס: מציגה את התצ"ר: תכנית לצרכי רישום בגוש ,6455 חלקה ,1081 ברח' שרת, ישורון. התב"ע
בתוקף מ-.11.11.2024
החלטה:
לאשר תשריט חלוקה תואם תב"ע מאושרת
הצבעה:
ההחלטה התקבלה פ"א
רן יקיר, יעל עבוד ברזילי, ארנון אברמוב
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| סעיף: 2 תשריט לצרכי רישום: הר/64560058 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
|---|
| ספרועטיוקףו:ל ו ע ד2ת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
מס' דף:7
שם: תשריט לצרכי רישום גוש 6456 חלקה 58
נושא: אישור תצ"ר
שטח התוכנית: 962.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
בהתאם לתכנית הר/1/144
בעלי עניין:
sבעלים: עשת סוניה - קרן
sמודד: מודדי השרון-איציק בן אבי
כתובת:
רחוב העמק 15 , הוד-השרון
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 6456
58 ,
מטרת הדיון
אישור תצ"ר.
מטרת התכנית:
הפקעה להרחבת רח' העמק.
המלצות
לאשר תשריט לצרכי רישום תואם תב''ע מאושרת
מהלך הדיון
גב' ציפי שיפריס: מציגה את התצ"ר: פרצלציה בגוש ,6456 חלקה ,58 ברח' העמק.
מר רן יקיר: לא הבנתי מי צריך לעשות את הרישום של התצ"ר הזה.
גב' ציפי שיפריס: כל ההפקעות הן מתוקף תב"ע הר/,1/144 שהיא בתוקף כבר משנת .1989
החלטה:
לאשר תשריט חלוקה תואם תב"ע מאושרת
הצבעה:
ההחלטה נתקבלה פ"א
רן יקיר, יעל עבוד ברזילי, ארנון אברמוב
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| סעיף: 3 תשריט לצרכי רישום: הר/64420830 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
|---|
| ספרועטיוקףו:ל ו ע ד3ת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
מס' דף:8
שם: תשריט לצרכי רישום בגוש 6442 חלקה 830
נושא: אישור תצ"ר
שטח התוכנית: 1,354.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
בהתאם לתכנית 423-0828301
בעלי עניין:
sבעלים: עבודי סיגל ויצחק
s בן מאיר נמרוד ושרון
sמודד: מסארוה חוסאם
sמתכנן: דלית סקיף פוקס
כתובת:
רחוב הגשר 17 , הוד-השרון
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 6442
,16 830 ,
מטרת התכנית:
איחוד וחלוקת חלקות, חילופי שטחים בין שצ"פ מחלקה 16 לבין מגורים א' מחלקה .830 המלצות
לאשר תשריט לצרכי רישום תואם תב''ע מאושרת
מהלך הדיון
גב' ציפי שיפריס: מציגה את התצ"ר: פרצלציה בגוש ,6442 חלקות 16 ו-.830 החלקה יושבת על הנחל, והיא על רח'
הגשר. מדובר בפרצלציה להחלפת שטחים. התב"ע בתוקף מפברואר .2024 איחוד וחלוקה, תואם תב"ע.
החלטה:
לאשר תשריט חלוקה תואם תב"ע מאושרת.
הצבעה:
ההחלטה נתקבלה פ"א
רן יקיר, יעל עבוד ברזילי, ארנון אברמוב
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| סעיף: 4 תכנית מתאר מקומית: 423-1367051 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
|---|
| ספרועטיוקףו:ל ו ע ד4ת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
מס' דף:9
שם: מתחם גיורא אזור הצפוני -163,186,187הר/מק/11/177 נושא: דיון להפקדה
שטח התוכנית: 3,986.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפופה לתכנית הר/הר/1001
שינוי הר/הר/1002
כפופה לתכנית הר/הר/1002
החלפה הר/הר/1002
שינוי הר/הר/177/1
החלפה הר/הר/177/1
כפופה לתכנית הר/הר/2050
כפופה לתכנית הר/הר/38/1
החלפה הר/הר/38/1
כפופה לתכנית הר/הר/מק/1001/1
בעלי עניין:
sיזם: גיורא סאלד 2021 בע"מ
s אבי גבאי
sמתכנן: רקפת גבאי
s חורחה פקטור
s משה מנו
s תמר פרקאוף-אברהם
s יאיר דוידובסקי
s מוחמד אבו צאפי
sבעל עניין בקרקע: דורון אלקיים
s אלון אלימלך
s יעל אלמוג
sמגיש: אבי גבאי
כתובת:
רחוב הבנים 77 , הוד-השרון
רחוב סאלד הנרייטה 3 , הוד-השרון
רחוב סאלד הנרייטה 5 , הוד-השרון
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 6443
,163 186-187 ,
מטרת הדיון
ביטול פרסום מתן תוקף ופרסום להפקדה מחדש.
מטרת התכנית:
יצירת מסגרת תכנונית עבור חלקות ,163 ,186 187 איחוד וחלוקה והרחבת תוואי דרך למדרכות ושבילי אופניים.
המלצות
לאשר את עדכון טבלת איזון והקצאה
א. עדכון מסמכי התוכנית בהתאם לשטח מגורים – 3,543 מ"ר ודרך ל- 443 מ"ר.
ב. השלמת הערות טכניות נוספות מהצוות המקצועי.
ג. ביטול פרסום למתן תוקף.
ד. פרסום להפקדה מחדש להתנגדויות במשך 60 יום– הודעות אישיות לבעלים בלבד, עיתונות, פרסום ברשומות ושילוט. ..
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
מהלך הדיון
עו"ד חני שרון גלזר: מציגה את התכנית: ביטול פרסום מתן תוקף, ופרסום להפקדה מחדש.
בעת בחינת התצ"ר, מצאנו אי התאמות שלא משקפות את השטחים בקו הכחול של תחום התכנית המאושרת, ובתצ"ר.
סך השטח במצב הנכנס נרשם 4373.62 מ"ר, לא תואם את סך השטח במצב היוצא, בטבלאות האיזון וההקצאה, 3,986 מ"ר. לכן נדרש ביטול הפרסום למתן תוקף, ויציאה לפרסום מחדש.
בטבלת איזון והקצאה, 3,986 מ"ר. במצב היוצא, מגורים, 3,543 מ"ר, ודרך .443 סה"כ שטח במצב יוצא, 3,986 מ"ר.
גב' יעל עבוד ברזילי: יכולנו לצפות את זה מראש?
עו"ד חני שרון גלזר: כן. אם היינו שמים לב בדו"ח השמאי, יכולנו לצפות את זה.
עו"ד חני שרון גלזר: לא היו לנו התנגדויות פעם קודמת.
מר רן יקיר: כן, זה חריג, אבל לא עשינו הרבה פעמים הפקדה מחדש.
מר ארנון אברמוב: הפקדה מחדש. זאת אומרת, היום אנשים יכולים לבוא ולהתנגד לתכנית.
עו"ד אווה לוי: כן, אבל התכנית כתכנית לא משתנה, כי כל המטרה שלה נשארת אותו דבר. הזכויות לא נפגעות.
יש שינוי בשטחים, בשטחי הקרקע.
גב' יעל עבוד ברזילי: זו טעות שלנו. העיקר שמתקנים.
אדר' מירב שניר: לא רק שלנו אגב. המגיש טעה, ומי שבדק את הנקודה הזאת פספס, וזה קורה.
עו"ד חני שרון גלזר: פרסום להפקדה מחדש להתנגדויות.
המלצות. לאשר את עדכון טבלת איזון. לבטל פרסום מתן תוקף, ולהפקיד את התכנית למשך 60 יום. ב', השלמת הערות טכניות נוספות מהצוות המקצועי. עדכון מסמכי התכנית, בהתאם לשטח המגורים.
החלטה:
לבטל פרסום מתן תוקף לתוכנית ולהפקיד את התוכנית בכפוף למילוי התנאים הבאים:
א. עדכון מסמכי התוכנית בהתאם לשטח מגורים 3,543 מ"ר ודרך ל- 443 מ"ר.
ב. שליחת הודעות לחלקות הגובלות בדבר הפקדת התוכנית.
ג. השלמות הערות טכניות נוספות מהצוות המקצועי...
הצבעה:
ההחלטה נתקבלה פ"א
רן יקיר, יעל עבוד ברזילי, ארנון אברמוב
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| סעיף: 5 תכנית מפורטת: 423-1387380 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
|---|
| ספרועטיוקףו:ל ו ע ד5ת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
מס' דף:11
שם: תכנית הר/מק//548 -54 איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. חלק מרסקו ג'
נושא: דיון בהתנגדויות
שטח התוכנית: 5,216.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפופה לתכנית הר/הר/1001
כפופה לתכנית הר/הר/1002
החלפה הר/הר//160ת/4
כפופה לתכנית הר/הר/2050
כפופה לתכנית הר/הר/485/5
כפופה לתכנית הר/הר/מק/1001/1
כפופה לתכנית הר/הר/מק//160ת//8ב
בעלי עניין:
sיזם: רשות מקרקעי ישראל
sמתנגד: עוזי הלפרין
s ורד שושנה הר-ציון
s אילן כהן,ורד זכאי, נורית ספיר
sמתכנן: מנור סגל
s אביגדור מזור
s בני נדלסטיצ'ר
sבעל עניין בקרקע: רשות מקרקעי ישראל
s עיריית הוד השרון
sמגיש: רשות מקרקעי ישראל
כתובת:
רחוב הכרמל 9 , הוד-השרון
רחוב הכרמל 20 , הוד-השרון
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 6444
,63 ,65-66 102-105 ,,107 109
מטרת הדיון
דיון בהתנגדויות.
מטרת התכנית:
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ועריכת טבלאות הקצאה ואיזון בין החלקות.
מהלך הדיון
גב' ורד א. פרידמן: מציגה את התכנית: תכנית בסמכות מקומית, ברח' הכרמל ,9 9 א' ו-,20 אשר יזמה רמ"י, שהיא
תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים. רמ"י מבקשת להסדיר בעלויות והסכמי חכירה. בעבר חלקות 63 ו-,65 היו חלקות דרך, ובתכנית 5/485 סומנו כדרך לביטול, והייעוד שלהן השתנה לאזור מגורים כפרי. בפועל בנויות 2 יחידות דיור, בכל אחד מהמגרשים האלה. זכויות הבעלות בחלקות נחלקות בין קק"ל ובין גורמים פרטיים שונים.
מר נדב דואני: ההפקעה המקורית הייתה לדרך?
גב' ורד א. פרידמן: כן, ואח"כ בוטלה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
מר נדב דואני: והיום מסבים את זה למגורים?
גב' ורד א. פרידמן: כן, היום 2 מגרשים של מגורים.
מר נדב דואני: אבל יש בעיה עקרונית, כשאתה עושה הפקעה לצרכי דרך, ואתה מסב אותה אח"כ למגורים,
אתה מקפח את בעל הזכויות המקורי, שעשית ממנו את ההפקעה.
אדר' יואב רוביסה: אבל זה לא מה שהתכנית הזאת עושה. זו תכנית מ-1980 שעשתה זאת.
מר נדב דואני: ב-1980 עשו איזו פעולה שהקטע הראשון שלה הסתיים ב-,1980 עשו הפקעה דרך, ואז אמרו,
אוקי, אחרי שהפקענו, נהפוך את זה למגורים, וקיפחו את הזכויות של בעל הקרקע המקורי. אני צודק?
עו"ד אווה לוי: לא, ההפך. כשהחזירו למגורים, השביחו את הקרקע.
מר נדב דואני: אבל החזירו להם את הזכויות?
עו"ד אווה לוי: כן. נשארו למגורים.
גב' ורד א. פרידמן: התכנית הזאת מייצרת טבלת איזון והקצאות, עם תשלומי איזון.
המטרה לתת פיצוי לבעלי הקרקע הפרטיים, להוציא אותם מהמגרשים האלה, ולהשאיר את זה רק לרמ"י.
בעבר היו ניסיונות להגשת תכנית עם טבלה, והעירייה דרשה כתב שיפוי. המגישים לא הסכימו לתת. לאחר זמן רב, קיבלנו את התכנית, שמאי בדק אותה, וביקש ערכים אחרים. המגיש תיקן את הטבלה לשביעות רצוננו, וכך זה הופקד. בכל אופן, המתנגדים לא טענו טענות שמאיות.
עו"ד אווה לוי: גם לא טענות תכנוניות.
גב' ורד א. פרידמן: מציגה את התכנית: חלקה 6 בגוש ,6444 חולקה ללא הסכמת בעלי הקרקע, והופקעו ממנה
שטחים, אשר נעשה בהם שימוש מתמשך, ושלא כדין. חלק מהחלקות שנוצרו מחלקה ,6 הן חלקות 63 ו-.65 נבנו על חלקות אלה קוטג'ים המשמשים לדיור, ללא הסכמתנו. לא שולמו דמי שימוש בנכסים אלה. ע"ג חלקה 6 ההיסטורית נבנו בתים ביוזמת רמ"י. הבתים נבנו ללא ידיעתם או הסכמתם של בעלי קרקע, תוך התעלמות ואי אכיפת החוק ע"י עיריית הוד השרון.
ב-2017 רמ"י הגישה תכנית לוועדה המקומית, לאיחוד וחלוקה ללא הסכת בעלים בשטח הנדון, הכולל את חלקה 6 ההיסטורית.
התכנית נדחתה ב-14.2.2019 ע"י הוועדה המקומית, שקבעה בין היתר שאין לקדם תכנית ללא הסכמת הבעלים הפרטיים. אחד מהשותפים בחלקות 63 ו-,65 שגם לו נודע באקראי על התכנית, נשוא מכתב זה, העביר אליי למחרת ראש השנה תכנית איחוד וחלוקה שערך משרד השמאות מנור סגל עבור רמ"י.
כמו כן, הועברה החלטת הוועדה המקומית. החלטת הוועדה המקומית אינה מתייחסת להפקעת השטח מידי הבעלים, וגם לא לפיצוי המתבקש על השטח שהופקע ע"י העירייה. הוועדה מבקשת לכלול את חלקה 66 שהופקעה, שזו חלקת הדרך.
מציגה את עיקרי ההתנגדות: החלטת הוועדה המקומית מיום ה-12.2.2025 לא נשלחה, וזאת
בניגוד למופיע בהחלטה עצמה. גם מסמכי התכנית לא הועברו. יוצא מכך כי אין לבעלי הקרקע את הזמן הדרוש להגיב על התכנית.
,2 בהחלטת הוועדה המקומית אין קביעת פיצוי לבעלי קרקע על הפקעות של חלקות ,62 64 וכן ,66 שבוצע ע"י העירייה. ההפקעות בוצעו בניגוד לדין, ולא באופן שוויוני, כך שהשטח בבעלותנו הופקע יותר מאחרים, וללא סיבה. ניתן לערוך תכנית לפיה דרכי המעבר או שטחים ציבוריים אחרים יועברו ממקום אחר, או בחלק יחסי במקום אחר, וככה ההפקעה הנקודתית תקטן. אין בהחלטת הוועדה המקומית התייחסות לפיצוי על השימוש המתמשך בבתים הבנויים על חלקה 6 _____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
ההיסטורית. העירייה וכן רמ"י אחראיים למצב זה, בכך שלא קיימו את החוק והתעלמו ממנו.
(מוזמנים נכנסו לדיון)
מר רן יקיר: בוקר טוב לכולם. אנחנו נמצאים בדיון של ועדת משנה, בדיון לשמיעת התנגדויות לתכנית.
נמצאים פה הצוות המקצועי והמשפטי, חברי וחברות הוועדה. שמי רן יקיר. יעל עבוד ברזילי, סגנית וממלאת מקום ראש העיר. חבר המועצה, ארנון אברמוב. חבר המועצה, נדב דואני. אנחנו נתחיל ונשמע את המתנגדים, אח"כ מגישי התכנית, רמ"י ובני יוכלו לענות, ואחרי זה זכות תגובה נוספת למתנגדים.
גב' ורד זכאי: ההתנגדות הראשית שלנו כבעלי הזכויות בחלקה 6 המקורית, הפקיעו מאיתנו חלק מסוים,
החלק הצפוני של השביל, בלי לתת לנו שום פיצוי, בלי לדבר איתנו, בלי ליידע אותנו. עשו מזה את שכונת רסקו. עליה בנו 2 קוטג'ים, בחלקה ,65 .66 .63 ,62 64 ו-,66 אבל הם גם על הקרקע שהייתה במקור שלנו. בנוסף, לא רק אנחנו בעלי הזכויות. למשפחה שלי יש %,4.2 אבל ישנם בעלי זכויות הרבה יותר משמעותיים, ואף אחד לא חיפש אותם, ולא יידע אותם, ולא פיצה אותם, ולא כלום.
מר רן יקיר: את מדברת עכשיו על תב"ע שאושרה ב-1980?
גב' ורד זכאי: כן, וגם בשעתו לא קיבלו פיצוי.
עו"ד אווה לוי: כרגע התכנית אך ורק מאשרת טבלת הקצאה ואיזון עם תשלומי איזון לבעלי הזכויות שרשומים,
שאתם ועוד כל הבעלים שרשומים בטבלה. אני לא יודעת אם ראיתם את הטבלה. זו תכנית שהוגשה ע"י המנהל, כדי לסדר את כל הסוגיה הקניינית, כמו שאתם טוענים, שהפקיעו לכם, לא שילמו לכם פיצוי. בפועל רשומים בתים. יש איזשהו רצון של המנהל. נמצא פה נציג המנהל, שיסביר אולי את הרקע לתב"ע אח"כ, שמפצה אתכם בכסף, בתשלומי איזון, על כך שמוציאים מכם את הרישום בטאבו, ומחזירים למנהל. לכן התב"ע לא מפקיעה שטחים. השטח שהיה מגורים, נשאר מגורים.
יש בתים פרטיים של אנשים פרטיים. השטח כולו בבעלות מנהל, עם חכירות.
גם אם אתם לא מסכימים, זה בסדר. אני מציגה את המצג העובדתי. אח"כ, אם אתם חושבים שבכל זאת נעשה לכם עוול, או שיש איזושהי בעיה שאתם רוצים ללכת לפתור אותה, יש לכם את הזכות גם לפנות לערכאות משפטיות או ועדות ערר. זה המצב כרגע.
המצב הוא שהקרקע הופקעה לפני שנות ה-.80 אח"כ היא הוחזרה לייעוד מגורים, ואולי שם הייתה הנקודה שבה הייתם צריכים לעמוד על הזכויות שלכם. כרגע מה שקורה היום בתכנית הזאת, זה לא הפקעה. אתם קצת מבלבלים במינוחים אולי, אבל אנחנו לא מפקיעים מכם את הקרקע. אנחנו משנים בעלויות. הפקעה היא כשלוקחים קרקע בייעוד סחיר מגורים, והופכים אותה לדרך, לשצ"פ, לשביל, למשהו ציבורי. זה לא מה שקורה כרגע.
גב' ורד זכאי: יש גם הפקעה.
עו"ד אווה לוי: לא.
מר נדב דואני: אווה, החלקות הקיימות היום לא נפגעות?
עו"ד אווה לוי: הכל נשאר מגורים. אין פה דרכים חדשות.
גב' ורד א. פרידמן: תכנית מ-.1980
גב' ורד זכאי: 1980 גם לא הגיעו להסדרה עם בעלי הקרקע.
מר אלי זכאי: אמרו להם, אנחנו נדאג לכם, אנחנו נסדר את זה.
מר רן יקיר: אווה, ב-1980 כשאושרה התב"ע, היה ניתן להגיש תביעה לוועדה?
עו"ד אווה לוי: התב"ע של 1980 השביחה. היא ביטלה דרך. התב"ע של לפני ,1980 שאני לא יודעת מתי היא
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
אושרה, היא זו שהפקיעה למטרת דרך. כרגע זה לא רלוונטי לתכנית.
מר רן יקיר: התב"ע שאנחנו דנים בה עכשיו, היא תב"ע שמעבירה את הבעלות, ומפצה אתכם על השטחים
הסחירים שיש בבעלותכם בתוך אותה חלקה.
מר נדב דואני: אבל לא פוגעת בשטחי החלקה שלכם כיום.
עו"ד אווה לוי: היא לא פוגעת, רק שהם לא יהיו יותר בעלים.
מר סרג'יו קליימן: השטח משנות ה-50 היה כולו חקלאי. קק"ל באמצעות רסקו ג' קנו בשנת 1958 קנו את חלקה 2
ו-.3 חלקה 6 שעברה באמצע, משלימה לאחר מכן את התכנית שיצרה את המגרשים, 18 ו-.33 קק"ל קנו .50.6 השטח שנכנס, שמשלים את מגרשים 18 ו-33 בדיוק יוצרים את החמישית, בערך 400 מ"ר. מכיוון שלא נעשה איחוד ע"י מפה, החמישית ל-2 המגרשים האלה. לכן בסופו של דבר נרשם %,80 %.20
המנהל קנה %20 מכל חלקה מחלקה .6 כלומר, קנה פעם אחת. היום המנהל רוצה להסדיר את הנושא ע"י טבלת איזון. טבלת האיזון לדעתי מפצה, כלומר, אנחנו מוציאים כסף עוד פעם לבעלי הקרקע הפרטיים, ולמעשה קונה את הקרקע שהיא בשימוש.
מר נדב דואני: אותה משפחה שהציר הזה עובר לה בבית, מקבלת אותו אח"כ אליו, או שהיא צריכה לקנות
מכם?
מר סרג'יו קליימן: היא מקבלת את החכירה.
מר נדב דואני: אתם משלימים לו את החכירה ללא עלות נוספת?
מר סרג'יו קליימן: כן.
עו"ד יונתן דובר: לא ברור מדוע התב"ע מ-1980 נעצרה. חלקה 6 המשיכה להיות חיה וקיימת עד שנת ,2004 שעשו
תצ"ר, ובתצ"ר הזה פיצלו את חלקה ,6 ויצרו כל מיני חלקות שאמורות להסדיר את המצב הקיים בפועל בכל השכונה. איך שהמגרשים ואיך שהבתים נמצאים שם. רמ"י ביצעה את החלוקה הזאת.
גב' ורד זכאי: בלי להחתים את הבעלים?
עו"ד יונתן דובר: לא היו צריכים להחתים את הבעלים, כי זה תאם את התב"ע שהייתה ב-.1980 ב-2004 עשו את
התצ"ר, שפיצל את חלקה ,6 שהייתה במושה של פרטיים, ורמ"י, וקק"ל, והרבה גורמים, פיצלו את חלקה 6 לחלקות, חלקות.
כולם באופן יחסי קיבלו זכויות בחלקות הקטנות שנוצרו. בין היתר, נוצרו חלקה 63 וחלקה ,65 שבשנת 1980 שונה הייעוד שלהן מדרך למגורים כפרי, והם היו אמורים להיות קרקע להשלמה למגרש ,33 המגרש העליון, שאתם רואים שעובר על הבית, למגרש ,18 שהשביל עובר על הבית.
ההליך נעצר פעם נוספת, והגענו למצב שבשנת ,2026 הבעיה עודנה קיימת. הפתרון שנבחר, שהוא הפתרון שהיה צריך לפני יותר מ-20 שנה, לעשות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים. יש המון בעלים, אין פוטנציאל לעשות את זה בהסכמה, תוך תשלומי איזון, שזה הינו הך לרכוש את הקרקע.
מר אלי זכאי: הפיצול פה כמעט ל-400 מ"ר, אבל לקחו לנו 600 מ"ר ומשהו.
עו"ד יונתן דובר: לא.
מר אלי זכאי: עובדה בשטח.
מר צבי הר ציון: יש כאן מספר דברים המעידים על חוסר שקיפות מתמשכת של הוועדה המקומית והעירייה. נודע
לנו מאחד השותפים שקיבל מכתב רשום מהוועדה המקומית להגיש התנגדות תוך 3 שבועות.
למשפ' אמן היו בערך %20 בנכס. הוועדה החליטה לנתק בין חלקה 103 "החדשה", לחלקה ,63 באופן מלאכותי, שיש התנגדות ברורה מאוד של משפ' אמן ועוד אחרים, שלא קיבלו את זה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
עפ"י המסמכים רשום שיש להודיע לכל בעלי הקרקע, ועפ"י שיחותיי עם הבן של גדעון אמן ועם משפ' אלנתן, הם לא יודעו. יש בידינו מסמכים מ-2019 המעידים על כך שהבעלים לא פוצו, בניגוד לחוק.
ההחלטה של הוועדה הייתה בניגוד להמלצות של הצוות המקצועי, שעברה ייעוץ משפטי. מדובר בתכנית איחוד וחלוקה, ללא הסכמת הבעלים הפרטיים בחלקות ,63 ,65 בגוש .6444 כאשר התכנית אינה מעניקה לבעלים הפרטיים זכויות בקרקע, אלא מפצה אותם כספית בתשלומי איזון. משום כך, ההחלטה להפקדה בעניין תכנית זו מיום ,6.8.2017 כללה תנאי להפקדה לפיו רמ"י יעבירו כתב שיפוי לוועדה. רמ"י לא העבירו כתב שיפוי כנדרש, ואף שלחו מכתב מיום ,7.3.2018 לפיו הם מבקשים לאשר את התכנית ללא כתב שיפוי. יצוין כי המכתב הועבר לאחר שפקע תוקף ההחלטה להפקדה, וממילא לא ניתן יהיה לקדם את התכנית הנ"ל. ממילא לא ניתן לקדם את התכנית הנ"ל, כיוון שלא ניתן יהיה לאשרה בתוך 12 החודשים ממועד הגשתה, כפי שנדרש בחוק. ההחלטה הראשונה על הפקדה ניתנה ביום .6.8.2017 הצוות המקצועי, לאחר שבדק את התכנית בשנית, ואני מדגיש, כלל גם ייעוץ משפטי, ממליץ שלא לקדם את התכנית כפי שהוגשה ללא הסכמת הבעלים הפרטיים, ויסכים לקדם תכנית חדשה אך ורק אם תוגש בהסכמת הבעלים, ובכפוף להגשת כתב שיפוי.
עו"ד אווה לוי: לא קיבלתם הודעה על התכנית הזאת?
מר צבי הר ציון: לא.
עו"ד אווה לוי: אז איך ידעתם להגיש התנגדות?
מר צבי הר ציון: נודע לנו במקרה, דרך אחד השותפים.
עו"ד אווה לוי: לנו רשום שנשלח לכם באמצעות הדואר, לוורד שושנה הר ציון בהודעה אישית.
מר צבי הר ציון: לא, רק אחרי ההתנגדות, ולא שלחתם למשפ' אמן, לא שלחתם למשפ' מולטיס, לא שלחתם
לאחרים.
עו"ד אווה לוי: לפי מה שמופיע אצלנו, נשלחו הודעות לכל הבעלים. בעלים שלא אותרו, נעשה להם פרסום
בעיתונות, כמו שצריך לפי החוק לעשות.
מר רן יקיר: ההתנגדות שהוגשה לבקשה להיתר בנייה, היא לא התנגדות לתכנית. אם היו בעיות עם פרסומים
של בקשות להיתרי בנייה, הן קשורות לדיון כרגע.
מר צבי הר ציון: החלטתם לא לאשר את התכנית.
מר רן יקיר: אבל עכשיו יש תכנית חדשה.
עו"ד אווה לוי: ברגע שמישהו מגיש תכנית חדשה, צריך לבחון אותה מחדש, וכרגע ההמלצה הייתה להפקיד את
התכנית, בכפוף לתשלומי איזון, שגם השמאים של הוועדה המקומית בדקו אותם, וראו שאין חשיפה לתביעות פיצויים בגלל הערכים שנקבעו, ולכן בשלב הזה, כן אמרנו שלא נדרוש כתב שיפוי בגלל תשלומי האיזון. זה משהו שלא היה בתכנית הקודמת.
מר צבי הר ציון: אבל הגיעו לוועדה כאן מכתבי התנגדות של כל מיני אנשים, כולל משפ' שניר, ומשפ' אמן, ומשפ'
מולטיס.
מר רן יקיר: אבל ההתנגדות הזאת היא לא לתכנית, היא להיתר בנייה.
מר צבי הר ציון: לא. בפירוש היה כתוב שם, התנגדות שאנחנו דורשים פיצוי, והתעלמתם מהאנשים האלה. זה
ניסיון לבצע מחטף.
מר רן יקיר: הסיבה שתכנית הופקדה, הייתה בגלל המצב הלא נורמלי שבו יש בעלויות שונות בתוך בתים של
אנשים. ברור שזה מצב לא נורמלי, מכיוון שהוא לא מאפשר לאנשים למכור, לייצר היתרי בנייה, ולכן אפשרנו לקדם את התכנית הזאת, כשכלול בה פיצוי.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
ההתנגדות הזאת אינה רלוונטית לתב"ע.
עו"ד אווה לוי: ההתנגדות גם לא רלוונטית להיתר הבנייה, כייוון שהיתר הבנייה היה לגבי בית שלא נוגע לחלקה
שלהם, הוא מחוץ לחלקה.
מר רן יקיר: זה היה בית שהיה כולו מחוץ לאותה חלקה היסטורית של דרך, ולכן הוועדה אישרה את ההיתר.
מר צבי הר ציון: מגיע לנו פיצוי על כל מה שהופקע, ונעשה בו גם שימוש מתמשך, בכלל בלא ידיעתנו.
חלקה 66 שהופקעה מאיתנו ע"י העירייה אמורה להיכלל בתכנית, פתאום לא נותנים עליה פיצוי.
עו"ד אווה לוי: אבל חלקה 66 כבר לא בבעלותכם לפחות מאז רישום הפרצלציה, ובבעלות העירייה כבר 20 שנה.
מר נדב דואני: לכולם עושים הפקעות לצרכי דרך, ולא מפצים.
מר סרג'יו קליימן: מי שעושה שימוש בקרקע של רמ"י, אני לא פוצה פה. פה יש לנו רצועה של 4 מ', שאם תיקחו
בחלקה ,63 212 מ"ר, כפול %,80 זה 169 מ"ר, בחלקה ,65 182 מ"ר, %,80 זה 145 מ"ר. רוחב הרצועה היא 4 מ'. לא ניתן לבנות ברצועה של 4 מ'.
מר רן יקיר: לכן התכנית מפצה על הזכויות האלה.
מר סרג'יו קליימן: טבלת האיזון נותנת 1,579,000 ₪, שעל קרקע עליה לא ניתן לבנות, זה מעל ומעבר.
שכונת רסקו הייתה קיימת משנות ה-,60 התב"ע אושרה בשנות ה-.80 היום באמצעות התב"ע, רמ"י משלמת על אותה קרקע פעמיים. פעם אחת קנינו חמישית, על מנת ליצור את השכונה. פעם שנייה רמ"י מפצים אתכם על הרשלנות ברישום. אני לא חושב שאנחנו פה גנבים, וכל מיני כאלה דברים, אלא באים להסדיר את המצב.
מר צבי הר ציון: לא קנית פעמיים. קנית %20 מבעלים פרטיים, לא מאיתנו.
מר סרג'יו קליימן: נכון, כי ה-%20 היה צריך להיות בדיוק המשלים. זו בעיה רישומית בלבד. אם התכנית הייתה
מאושרת ב-,2019 הערכים היו הרבה פחות גבוהים. עכשיו אנחנו בערכים יותר גבוהים.
עו"ד יונתן דובר: ההפקעה שנעשתה ב-,1980 היא זאת שהפכה את השביל לאזור כפרי, והיא זאת שעכשיו מייצרת
את היכולת לקבל תשלומי איזון, כי לולא זה היה נותר שביל, ולא הייתם מקבלים שקל.
מר אלי זכאי: אבל לקחתם 600 מ"ר, ואתם משלמים רק על ה-400 מ"ר.
עו"ד אווה לוי: זה מה שהתכנית עושה. היא מתייחסת רק ל-400 מ"ר.
מר אלי זכאי: אבל לקחתם 600 מ"ר.
עו"ד אווה לוי: התכנית הזאת חלוטה, היא דין. היא רשומה. אין אפשרות לפתוח כל פעם אחורה תכניות
קודמות ולשנות ולפצות.
גב' ורד זכאי: בשביל לסגור את העניין, רמ"י צריכים לכנס את כל הבעלים, להציע להם את האיחוד והחלוקה.
מר רן יקיר: אבל הם הציעו, וזאת התב"ע.
גב' ורד זכאי: למי הציעו? אליי רמ"י לא פנו.
עו"ד אווה לוי: אבל קיבלת הודעה אישית על התכנית. האם את מסכימה או לא מסכימה, ובחרת להגיש
התנגדות.
גב' ורד זכאי: אני רוצה לקבל את הכסף, מי נותן לי אותו?
עו"ד אווה לוי: יש כבר תשלומי איזון לכל הבעלים. המדינה נותנת את הפיצוי, באמצעות מנגנון של הוועדה
המקומית.
מר צבי הר ציון: אנחנו מערערים על המפתח של ה-5,000 מ"ר, כי מוזכר שם מפתח של 13,700 מ"ר לשטח בנוי.
עו"ד אווה לוי: אבל אלה לא דברים שנרשמו בהתנגדות, ולכן אין לנו יכולת להגיב לזה.
גב' ורד זכאי: כתבנו בהתנגדות, אין בהחלטת הוועדה המקומית מ-12.2.2025 החלטה לפצות את בעלי הקרקע
על הפקעות של חלקות ,62 64 ו-.66 הפיצוי ליחידת שטח בכל שטחי רסקו ג', צריך להיות זהה _____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
מאחר ושכונה זו הוקמה במסגרת תכנונית.
עו"ד אווה לוי: חלקות 62 ו-65 אלו חלקות לא רלוונטיות.
מר אלי זכאי: מישהו יוכל להסביר איך ירדו מ-13,700 מ"ר ל-5,000 מ"ר?
עו"ד אווה לוי: מה לקחת את הנתון של 13,700 מ"ר?
מר אלי זכאי: מהשמאות שלכם.
גב' אור רחמים: כשערכו את התחשיב, בדקו מה הוא השווי של המגרש בשלמות, לפי זכויות בנייה. כשמחשבים
שווי בשיטה שמאית, לוקחים את השטחים של הזכויות המותרות. שטח עיקרי במגרש הוא 300 מ"ר, לפי מקדם שטח עיקרי. יש לכל פרמטר גם מקדמים אחרים. סוכמים כמה הן בסה"כ זכויות הבנייה במגרש. הזכויות כשטח אקוויוולנט הסתכם ב-894.8 מ"ר. השווי של מטר מבונה, של מטר אקוויוולנט לפי ניתוח הזכויות, נקבע על 13,700 מ"ר. זה אומר שהכפילו את שווי למ"ר כפול השטח האקוויוולנטי, והגיעו לשטח של 12,588,760 מ"ר. משם רצו לחלץ כמה שווי למטר קרקע, מטר אדמה, לא מטר זכויות. את זה מחלקים את שווי המגרש בשלמות, חלקי כמה שטח קרקע שיש, שבמקרה הזה שטח החלקה הוא 2,464 מ"ר. 12,000,000 מ"ר חלקי השטח מגיע לשווי מ"ר קרקע בממוצע של .4,975 במעוגל, 5,000 ש"ח למטר קרקע, וזו דרך החישוב. השווי שיצא בסעיף 9.2 הוא 13,200 ₪ למטר מבונה, אז זה בדיוק אותו הסכום שלקחו בתחשיב למגרש הספציפי, 13,700 ₪. נעשתה כאן המרה משטח מבונה, ממ"ר זכויות למ"ר קרקע.
(מוזמנים יצאו מהדיון)
עו"ד אווה לוי: מקריאה את ההמלצה: ההמלצה היא לדחות את ההתנגדויות מהטעמים הבאים. מענה לעניין
שליחת הודעות אישיות. הודעות אישיות נשלחו ביום 30.10.2025 באמצעות דואר ישראל, בין
היתר גם לנמענים הבאים: עוזי הלפרין, ורד שושנה הר ציון, ורד זכאי ונורית ספיר. בין השמות
שפורסמו בהודעה בעיתונות לבעלי קרקע שלא אותרו, שזה ההליך שצריך לעשות לפי התקנות לבעלים שלא מאתרים. עושים פרסום בעיתונות, בנוסף כמובן לפרסום ברשומות והודעות בשטח. כהן עמיחי, אביו של אילן כהן. ב', מענה לעניין חלוקה, הפקעות שנעשו בעבר ללא פיצוי, וכן בניית בתים ללא ידיעה וללא הסכמת הבעלים. התכנית הנדונה אינה מפקיעה שטחים.
מטרתה לבצע איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, באמצעות טבלאות הקצאה ואיזון, ותשלומי איזון. ייעוד חלקה 66 הינו דרך קיימת, וזאת לתכנית הקודמת במקרקעין הר/,5/485 משנת .1980 ככל והיו הפקעות בעבר, הן אינן רלוונטיות לתכנית הנוכחית. גם טענות פיצוי בגין שימוש במקרקע ללא הסכמת המתנגדים, דינן להידחות. מוסד התכנון הדן בתכנית אינו הערכאה המתאימה לדיון זה. במהלך הדיון בהתנגדויות על טענות נוספות שלא באו לידי ביטוי בכתבי ההתנגדות בעניין שווי למטר שנקבע בשמאות מטעם רמ"י. הוועדה תשיב כי השווי נבחן על ידה ביחס לעסקאות השוואה בסביבה, וזה אומת בטבלאות ההקצאה והאיזון, והוטמע בתשלומי איזון לבעלי הזכויות הרשומים.
הערות לתיקון התכנית. א', להוסיף בתקנות התכנית הערה לעניין מפלס ה-,0.0 יתוכנן בגובה המינימלי הנדרש לניהול מי נגדר. ב', בהתאם לדו"ח פיקוח מיום ,26.1.2026 הוכשרו בהיתר 2 מבנים המסומנים להריסה במגרש 101 בצד מזרח. בהתאם לכך, ניתן למחוק את סימונם להריסה מכל המסמכים הרלוונטיים. לאשר את התכנית.
המלצות
להחלטת חברי הוועדה לאחר שמיעת ההתנגדויות.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
החלטה:
לאשר את התכנית בתנאים הבאים:
מדובר בתב"ע שמטרתה להסדיר רישומים קניינים של חלקות בייעוד מגורים , והיא מוגשת ע"י רמ"י כתכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
התכנית הופקדה להתנגדויות והוגשו לה 3 התנגדויות בנוסח זהה של בעלי זכות בקרקע בחלקה 6 ההיסטורית בגוש :6444
התנגדות מס' 1 - הוגשה ע"י עוזי הלפרין.
התנגדות מס' 2 - הוגשה ע"י ורד שושנה הר-ציון.
התנגדות מס' 3 - הוגשה ע"י אילן כהן, ורד זכאי ונורית ספיר (יורשי עמיחי כהן, תמר כהן ועוזי כהן).
עיקרי ההתנגדות:
.1החלטת הוועדה המקומית מיום 12.02.2025 לא נשלחה, וזאת בניגוד למופיע בהחלטה עצמה. גם מסמכי התכנית לא הועברו. יוצא מכך כי אין לבעלי הקרקע, את הזמן הדרוש להגיב על התכנית.
.2בהחלטת הוועדה המקומית מיום 12.02.2025 אין קביעת פיצוי לבעלי הקרקע על הפקעות של חלקות ,62 64 וכן 66 שבוצעה ע"י העירייה.
3. ההפקעות בוצעו בניגוד לדין ולא באופן שוויויני, כך שהשטח בבעלותנו הופקע יותר מאחרים וללא סיבה. ניתן לערוך
תכנית לפיה דרכי המעבר או שטחים ציבוריים אחרים יועברו ממקום אחר או בחלק יחסי במקום אחר, וכך ההפקעה הנקודתית תקטן.
4. אין בהחלטת הוועדה המקומית התייחסות לפיצוי על השימוש המתמשך בבתים הבנויים על חלקה 6 ההיסטורית.
העירייה וכן רמ"י אחראיים למצב זה, בכך שלא קיימו את החוק והתעלמו ממנו..0
לאחר שהועדה שמעה את המתנגדים, ונציגים מטעם רמ"י, הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את
התכנית, מהנימוקים הבאים:
מדובר בתכנית שהוגשה על ידי רמ"י ושמטרתה איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים הכוללת טבלאות הקצאה וכן תשלומי
איזון להסדרת הבעלויות במגרשים תכנוניים עליהם בנויים בין היתר מבני מגורים. הוועדה מצאה כי יש בתכנית כדי
לפתור את הבעייתיות הקניינית הקיימת בתחום הקו הכחול ולאחר ששמעה את המתנגדים ומגישת התכנית, החליטה
לאשרה, כדלקמן:
א. מענה להתנגדויות
.1מענה לעניין שליחת הודעות אישיות:
הודעות אישיות נשלחו ביום 30.10.2025 באמצעות דואר ישראל, בין היתר גם לנמענים הבאים:
עוזי הלפרין, ורד שושנה הר-ציון, ורד זכאי ונורית ספיר.
בין השמות שפורסמו בהודעה בעיתונות לבעלי קרקע שלא אותרו: כהן עמיחי – אביו של אילן כהן.
המתנגדים שהגישו התנגדות לוועדה המקומית – זומנו לדיון ונשמעו באריכות.
.2מענה לעניין חלוקה, הפקעה שנעשו בעבר – ללא פיצוי, וכן בניית בתים ללא ידיעה וללא הסכמת הבעלים:
התכנית הנדונה אינה מפקיעה שטחים. מטרתה לבצע איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים, באמצעות טבלת
איזון והקצאה ותשלומי איזון וללא שינוי בייעודי הקרקע המאושרים.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
ייעוד חלקה 66 הינו דרך קיימת וזאת בהתאם לתכנית הקודמת במקרקעין (הר/5/485 משנת .)1980 ככל והיו
הפקעות בעבר - הן אינן רלוונטיות לתכנית הנוכחית. גם טענות בעניין פיצוי נטען בגין שימוש בקרקע ללא
הסכמת המתנגדים- דינן להדחות. מוסד התכנון הדן בתכנית אינו הערכאה המתאימה לדיון בטענות מסוג זה.
3. במהלך הדיון בהתנגדויות, עלו טענות שלא הועלו ע"י המתנגדים בכתבי ההתנגדויות, בעניין שווי למ"ר שנקבע
בשמאות מטעם רמ"י (מנור-סגל). .0
הוועדה תשיב כי השווי נבחן על ידה ביחס לעסקאות השוואה בסביבה, וזה אומץ בטבלאות ההקצאה והאיזון
והוטמע בתשלומי איזון לבעלי הזכויות הרשומים ולא נפל כל פגם בקביעת השווי למ"ר קרקע.
ב. הערות לתיקון התכנית:
.1להוסיף בתקנון התכנית הערה לעניין מפלס ה-0.0 - יתוכנן בגובה המינימלי הנדרש לניהול מי נגר.
.2בהתאם לדו"ח פיקוח מיום ,26.01.2026 הוכשרו בהיתר 2 מבנים המסומנים להריסה במגרש 101 בצד מזרח.
בהתאם לכך, ניתן למחוק את סימונם להריסה - מכל המסמכים הרלוונטיים..0.0
ג. בכפוף לתיקונים כאמור, הוועדה מאשרת את התכנית לתוקף. .
הצבעה:
ההחלטה נתקבלה פ"א
רן יקיר, יעל עבוד ברזילי, ארנון אברמוב, נדב דואני
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| סעיף: 6 תכנית מפורטת: 423-1216449 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
|---|
| ספרועטיוקףו:ל ו ע ד6ת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
מס' דף:20
שם: הרחבת מרפסות לבניין בגוש 6407 חלקה 316 - הר/מק/11/1200 נושא: דיון למתן תוקף
שטח התוכנית: 1,697.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפופה לתכנית הר/הר/1001
שינוי הר/הר/1002
שינוי הר/הר/1200
החלפה הר/הר//160ת/4
כפופה לתכנית הר/הר//160ת/6
שינוי הר/הר/2050
כפופה לתכנית הר/הר/2050
כפופה לתכנית הר/הר/מק/1001/1
שינוי הר/הר/מק//1200א
בעלי עניין:
sיזם: אבי רובין
s יוסף ששון
s אביב הוד
sמתכנן: אברהים תלאווי
s בני נדלסטיצ'ר
sבעל עניין בקרקע: אביב הוד
s אבי רובין
s יוסף ששון
sמגיש: יוסף ששון
s אבי רובין
s אביב הוד
כתובת:
רחוב גולדה מאיר 12 , הוד-השרון
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 6407
316 ,
מטרת הדיון
דיון למתן תוקף.
מטרת התכנית:
הרחבת מרפסות קיימות.
מהלך הדיון
גב' ורד א. פרידמן: גולדה מאיר .12 בקשה לתוספת של שטחים למרפסות. התכנית הופקדה, לא היו התנגדויות.
אנחנו ממליצים לאשר, בכפוף לתיקון טכני, לתת תוקף לתכנית, בתנאי שנספח הבינוי יצוין בשובל לחייב חלקית לנושא מיקום התוספת למרפסות, שיהיה בהתאמה לחותמת המים. לתת תוקף לתכנית.
המלצות
לאשר את התכנית בתנאים הבאים:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
הצוות המקצועי ממליץ לתת תוקף לתכנית, בתנאי שבנספח הבינוי יצוין בשובל: מחייב חלקית לנושא מיקום התוספת למרפסות (כפי שמופיע בחותמת מים).
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
החלטה:
הוועדה המקומית מאשרת את התכנית בכפוף לתיקון:
יש לתקן בנספח הבינוי את השובל ולציין כי הינו: מחייב חלקית לנושא מיקום התוספת למרפסות (כפי שמופיע בחותמת
מים).
הצבעה:
ההחלטה נתקבלה פ"א
רן יקיר, יעל עבוד ברזילי, ארנון אברמוב, נדב דואני
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| עמ. | כתובת | פרטי המבקש | מגרש | גוש חלקה | תיק בניין | בקשה | סעיף |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 | האגודה ,28 הוד-השרון | חן ביתן | 6445 61 61 | 1751 | 20241110 | 1 | |
| 22 | הפלמ"ח ,15 הוד -השרון | ברא'ז אריק אהרון | 6566 395 222/1 | 3789 | 20231572 | 2 | |
| 25 | אם הקבוצות ,29 הוד- השרון | ענת דובדבני | 6442 736 8 | 5303 | 20241555 | 3 | |
| 29 | אליהו הנביא ,22 הוד - השרון | אביב לוזון | 6443 460 169 | 5264 | 20241616 | 4 | |
| 32 | המדרגות ,2 הוד-השרון | ערן מאיר לוי | 6445 92 | 1764 | 20241644 | 5 | |
| 35 | סמ האתרוג ,9 הוד- השרון | שלמה תייר | 6443 266 425 | 1630 | 20231158 | 6 |
מס' דף:23
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26 תאריך: 09/02/2026
רשימת הבקשות
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| סעיף:1 מספר בקשה: 20241110 תיק בניין: 1751 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
|---|
| ספרועטיוקףו:ל1 ועדת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
מס' דף:24
מבקש:
s חן ביתן הגשה 30/07/2024
בעל הנכס:
s חן ביתן
עורך:
s קרן ודיעה חשפיה
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא הקלות/שימוש חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000394307
כתובת הבניין: האגודה ,28 הוד-השרון שכונה: מתחם המדרגות
גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 61 מגרש: 61 יעוד: מגורים א
תכנית: ,1001 ,1002 /160ת/,4 /160ת/,8 ,17/485 ,24/485 ,3/485 בינוי "הדסים", בנ/,24/485 בניה ירוקה, מק/,1/1001 מק//160ת//8ב, מתאר ,2050 תממ/,21/3 ,160 תגפ/,485 33/485
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 583.72 358.78
פירוט תאור הבקשה
הריסת מבנה קיים ובניית 2 יח"ד הכוללים:
מבנה :1 שתי קומות מעל מרתף, 2 חניות מקורות, בריכת שחייה וחדר מכונות,
גדרות ופיתוח מגרש.
מבנה 2 : מבנה חד קומתי ללא מרתף, 2 חניות מקורות, גדרות ופיתוח מגרש.
אישור תכנית בינוי ועיצוב.
הקלות שפורסמו ב-16.08.2024 (גמר פרסום ב-:)28.11.2024
1. הקלה להקמת מחסן נפרד מבית המגורים במקום הצמדתו לבית המגורים לפי
התב"ע.
2. הקלה להקמת חדר מכונות מחוץ לקווי בניין במרחק של 0.90 מ' מגבול מגרש
3. הקלה להקמת חצר מונמכת.
4. הקלה לקירוי חצר אנגלית.
5. הקלה בקו בניין קדמי נקודתי לטובת קיר דקורטיבי אטום בעובי 33 ס"מ
6. הקלה להקמת פרגולה מחוץ לקו בנין צפוני ומערבי במרחק של 0.65 מ' מגבול מגרש
צפוני במקום 2.40 מ' המותרים ו - 1.50 מ' מגבול מגרש מערבי במקום 3.60 מ'
המותרים.
7. הקלה לשטח מבנה עזר לבריכה 15.5 מ"ר במקום 5 מ"ר המותרים
8. הקלה בגובה גדרות 3 מ' במקום 1.80 המותרים
9. הקלה לקירוי חניה מבטון במקום קירוי מחומר קל המותר
.10הקלה להקמת מרתף בגובה 2.70 במקום 2.40 מ' המותרים.
התכניות החלות:
לפי הר/,24/485 הופקדה בתאריך :08.11.2025
מגורים א'
שטח מגרש מינימלי 440 מ"ר – 1 יח"ד למגרש
שטח מגרש מינימלי 750 מ"ר – 2 יח"ד למגרש
שטח עיקרי: %50 - 621 מ"ר עבור מגרש 1242 מ"ר.
שטחי שירות מרביים – מעל :0.00 חניה מקורה 30 מ"ר ל-2 מכוניות + ממ"ד + 8 מ"ר אחסנה/מתקניים
טכניים בקומת קרקע כחלק מהמבנה העיקרי לכל יח"ד.
שטחי שירות מרביים – מתחת :0.00 מרתף בהיקף קומת קרקע.
תכסית: %40
קווי בנין – כבתכנית בינוי.
גובה הבניין – מרתף + 2 קומות מגורים + עליית גג בחלל גג רעפים/חדר על הגג (במקרה של גג שטוח). סה"כ 9 מ' לרום הגג. חדרים על הגג ייבנו עפ"י הנחיות הר/.1002 לפי הר/מק/ /160 ת/ 8 ב' הופקדה בתאריך :20/05/1999 גודל מגרש מינימלי להקמת בריכת שחיה - 500 מ"ר.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | |||
| 583.72 | מגורים | 0.00 | 1 | |||||||
| 266.71 | מרתף | 0.00 | 2 | |||||||
| 27.16 | מקלט/ממ"ד | 0.00 | 3 | |||||||
| 59.92 | חניה | 0.00 | 4 | |||||||
| 59.79 | מרפסת | 0.00 | 5 | |||||||
| 57.97 | בריכת שחיה | 0.00 | 6 | |||||||
| 4.99 | חדר מכונות לבריכה | 0.00 | 7 | |||||||
| 121.22 | פרגולה | 0.00 | 8 | |||||||
| 238.98 | 358.78 | 583.72 | ||||||||
| 238.98 | %בניה: %0.00 | 358.78 | 583.72 | סה"כ: |
מס' דף:25
חומרי הבנייה - בטון.
קווי בניין: בין בריכה לגבולות המגרש - לא פחות מ-2 מ'. בין בריכה לבית מגורים - 3
מ'.
גודל הבריכה לא יעלה על %12 משטח המגרש הפנוי, נפחה לא יעלה על 150 מ"ר.
עומק מקסימלי של הבריכה - 2.2 מ'.
גדר המגרש במקביל לבריכה בגובה 1.80 מ'.
מבנה עזר יכלול רק מתקנים הדרושים להפעלת הבריכה + שירותים מינימליים ולא יעלה על 5 מ"ר. ככל הניתן מבני עזר יוצמדו למבנה העיקרי, במסגרת קווי הבניין או בקו בניין "0" (צדדי/אחורי).
לפי תב"ע: הר/1002 ( בתוקף מ-:)27.05.2003
חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב"ע.
קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0". צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או "0"
בהסכמת שכנים.
גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 620.50 מ"ר
שטח שירות מותר מעל הקרקע: ממ"ד, 8.0 מ"ר- אחסנה, 30 מ"ר - עבור 2 חניות- לפי
הר/ .24/485
שטח שירות מותר לפי תכנון מתחת לקרקע:305.11 מ"ר
שטחים
המלצות מהנדס הועדה:
א. לאשר את הבקשה לרבות ההקלות הבאות:
1. העמקת גובה חצר אנגלית עד מפלס רצפת מרתף – תואם מדיניות הוועדה.
2. הקלה בגובה מרתף מבוקש 2.45 מ' במקום 2.40 מ' המותר עפ"י התכנית הר/24/485
-בהתאם למדיניות הוועדה.
ב. ההקלות שאינן רלוונטיות:
1. הקלה בקו בניין קדמי נקודתי לטובת קיר דקורטיבי אטום בעובי 33 ס"מ, -
עפ"י התשריט המובא לדיון משמעות ההקלה:
הקלה מקו בניין קדמי 20 ס"מ לבליטת כרכוב - בהתאם לתקנות הבנייה במרווחים - לא נדרש בהקלה.
1. הקלה להקמת מחסן נפרד מבית המגורים במקום הצמדתו לבית המגורים לפי
התב"ע - בתשריט מתוקן להיתר מחסן בוטל.
2. הקלה להקמת חדר מכונות מחוץ לקווי בניין במרחק של 0.90 מ' מגבול מגרש -
הוראת תב"ע מק//160ת//8ב מאפשר מיקום חדר מכונות מחוץ לקווי בניין.
3. הקלה לקירוי חצר אנגלית - בתשריט המובא לדיון מבוקשת סבכה חלקית מעל חצר
אנגלית ולא מבוקש קירוי, לא נדרש בהקלה.
4. הקלה להקמת פרגולה מחוץ לקו בנין צפוני ומערבי במרחק של 0.65 מ' מגבול מגרש
צפוני במקום 2.40 מ' המותרים ו - 1.50 מ' מגבול מגרש מערבי במקום 3.60 מ'
המותרים - הפרוגלה מבוקשת בתחום קווי בניין בהתאם לתקנות לא נדרש בהקלה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
5. הקלה לשטח מבנה עזר לבריכה 15.5 מ"ר במקום 5 מ"ר המותרים - עפ"י התשריט
המובא לדיון מתוכנן חדר מכונות 5 מ"ר בהתאם להוראות התב"ע ולזכויות המותרות.
6. הקלה לקירוי חניה מבטון במקום קירוי מחומר קל המותר - לא רלוונטית התיכנון
הינו בהתאם להוראות התב"ע.
ג. הקלה לא מאושרת:
1. הקלה בגובה גדרות 3 מ' במקום 1.80 המותרים - עפ"י תקנות בנייה במרווחים סעיף
4.09
" קיר תומך ובלבד שלגבי קיר תומך שבגבול מגרשים שגובלים זה עם זה לא יעלה צירוף גובהו עם גובה הגדר הבנויה עליו מפני הקרקע הגובלת עמם - עד 3 מ', ואולם אם בשל הפרש גבהים שבין אותם מגרשים, יש לבנות קיר כאמור בגובה העולה על 3 מ' - לא יהא הקיר רצוף אלא מדורג בקפיצות אופקיות של 0.6 מ'. "
ההקלה מתייחסת לגדר בגבול מגרש צפוני- יש לתכנן את הגדרות עפ"י המפורט בסעיף 4.09גובה הגדר/קיר תומך בממשק בין חלקת המבקש לחלקה הגובלת, מספר ,62 לא יעלה על 1.80 מטר בלבד ובנוסף נסיגה של 60 ס"מ לגדר מדורגת ותיקנית.
ד. בתנאים הבאים:
1. בקרת תכן תקינה.
2. תשלום אגרות והיטלים.
3. הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל
שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה (42ג) ()2 לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו .2016
מהלך הדיון
גב' ענבר וינשטוק: מציגה את הבקשה: גוש ,6445 חלקה .61 האגודה .28
הריסת מבנה וקיים, ובניית 2 יחידות דיור הכוללים מבנה אחד, 2 קומות מעל מרתף, 2 חניות מקורות, בריכת שחייה, חדר מכונות, גדרות ופיתוח מגרש. מבנה ,2 המבנה הזה. מבנה חד קומתי ללא מרתף, 2 חניות מקורות, גדרות ופיתוח מגרש. אישור תכנית בינוי ועיצוב אדריכלי.
במסגרת הבקשה פורסמו מספר הקלות.
ההמלצה היא לאשר את הבקשה, לרבות ההקלות הבאות:
העמקת גובה חצר אנגלית עד מפלס רצפת מרתף, תואם מדיניות הוועדה.
הקלה בגובה מרתף, מבוקש 2.45 מ' במקום 2.40 מ', המותר עפ"י תכנית ,24/485 בהתאם למדיניות הוועדה.
ישנן מספר הקלות שאינן רלוונטיות. הקלה בקו בניין קדמי נקודתי לטובת קיר דקורטיבי אטום בעובי 33 ס"מ. עפ"י התשריט המובא לדיון, משמעות ההקלה, הקלה בקו בניין קדמי 20 ס"מ לבליטת כרכוב. בהתאם לתקנות הבנייה במרווחים לא נדרש בהקלה.
הקלה להקמת מחסן נפרד מבית המגורים, במקום הצמדתו לבית המגורים לפי התב"ע. בתשריט מתוקן להיתר, המחסן בוטל.
הקלה להקמת חדר מכונות מחוץ לקווי בניין, במרחק 0.9 מ' מגבול מגרש. הוראות תב"ע מק//160ת//8ב מאפשר מיקום חדר מכונות מחוץ לקווי הבניין. הקלה לקירוי חצר אנגלית.
בתשריט המובא לדיון מבוקשת סבכה חלקית מעל חצר אנגלית, ולא מבוקש קירוי. לא נדרש בהקלה.
הקלה להקמת פרגולה מחוץ לקווי בניין צפוני ומערבי, במרחק של 0.65 מ' מגבול מגרש צפוני, במקום 2.40 מ' המותרים, ו-1.50 מ' מגבול מערבי, במקום 3.60 מ'. הפרגולה מבוקשת בתחום קווי בניין. בהתאם לתקנות לא נדרש בהקלה.
הקלה לשטח מבנה עזר לבריכה, 15.5 מ', במקום 5 מ'. עפ"י התשריט המובא לדיון מתוכנן חדר _____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
מכונות 5 מ', בהתאם להוראות התב"ע, ולזכויות המותרות. הקלה לקירוי חנייה מבטון במקום קירוי מחומר קל. לא רלוונטית.
התכנית הינה בהתאם להוראות התב"ע. יש כאן הקלות לא מאושרות.
הקלה בגובה גדרות 3 מ', במקום 1.80 מ', עפ"י תקנות בנייה במרווחים, סעיף .4.09 קיר תומך ובלבד שלגבי קיר תומך שבגבול מגרשים שגובלים זה עם זה לא יעלה צירוף גובהו עם גובה הגדר הבנויה עליו מפני הקרקע הגובלת עמם עד 3 מ', ואולם אם בשל הפרש גבהים שבין אותם מגרשים, יש לבנות קיר כאמור בגובה העולה על 3 מ'. לא יהא הקיר רצוף, אלא מדורג בקפיצות אופקיות. ההקלה מתחייבת לגדר בגבול מגרש צפוני. יש לתכנן את הגדרות עפ"י המפורט בסעיף .4.09 גובה הגדר/קיר תומך בממשק תומך בממשק בין חלקת המבקש לחלקה הגובלת, מס' ,62 לא יעלה על 1.80 מ' בלבד. בנוסף, נסיגה של 60 ס"מ לגדר מדורגת ותקנית.
הגדר גבוהה, ולכן המבקש יצטרך לבצע דירוג.
מר נדב דואני: השכן יראה דירוג?
גב' ענבר וינשטוק: כן.
מר נדב דואני: אז הוא יכול לעשות 3 מ', או שזה 1.80 מ'.
גב' ענבר וינשטוק: כן. ברגע שיש דירוג, אז זה לא 3 מ' רצופים.
אדר' מירב שניר: זה מקסימום 3 מ', נסיגה של 60 ס"מ, ואז ההמשך.
מר רן יקיר: לא. מקסימום 1.80 מ', נסיגה של 60 ס"מ, ואז ההמשך.
גב' ענבר וינשטוק: מותר 3 מ' לפי התקנות.
אדר' יואב רוביסה: בשביל לעשות את המעקה מעל ה-3 מ', המבקש עשה קיר של 3 מ', ואת את המעקה בנסיגה.
הצוות המקצועי ממליץ למתן את המופע כלפי השכן.
גב' ענבר וינשטוק: מקריאה את ההמלצה: בקרת תכן תקינה, תשלום אגרות והיטלים, והגשת דו"ח עורך הבקשה.
החלטות:
א. לאשר את הבקשה לרבות ההקלות הבאות:
1. העמקת גובה חצר אנגלית עד מפלס רצפת מרתף – תואם מדיניות הוועדה.
2. הקלה בגובה מרתף מבוקש 2.45 מ' במקום 2.40 מ' המותר עפ"י התכנית הר/24/485
-בהתאם למדיניות הוועדה.
ב. ההקלות שאינן רלוונטיות:
1. הקלה בקו בניין קדמי נקודתי לטובת קיר דקורטיבי אטום בעובי 33 ס"מ, -
עפ"י התשריט המובא לדיון משמעות ההקלה:
הקלה מקו בניין קדמי 20 ס"מ לבליטת כרכוב - בהתאם לתקנות הבנייה במרווחים
- לא נדרש בהקלה.
1. הקלה להקמת מחסן נפרד מבית המגורים במקום הצמדתו לבית המגורים לפי
התב"ע - בתשריט מתוקן להיתר מחסן בוטל.
2. הקלה להקמת חדר מכונות מחוץ לקווי בניין במרחק של 0.90 מ' מגבול מגרש -
הוראת תב"ע מק//160ת//8ב מאפשר מיקום חדר מכונות מחוץ לקווי בניין.
3. הקלה לקירוי חצר אנגלית - בתשריט המובא לדיון מבוקשת סבכה חלקית מעל חצר
אנגלית ולא מבוקש קירוי, לא נדרש בהקלה.
4. הקלה להקמת פרגולה מחוץ לקו בנין צפוני ומערבי במרחק של 0.65 מ' מגבול מגרש
צפוני במקום 2.40 מ' המותרים ו - 1.50 מ' מגבול מגרש מערבי במקום 3.60 מ'
המותרים - הפרוגלה מבוקשת בתחום קווי בניין בהתאם לתקנות לא נדרש בהקלה.
5. הקלה לשטח מבנה עזר לבריכה 15.5 מ"ר במקום 5 מ"ר המותרים - עפ"י התשריט
המובא לדיון מתוכנן חדר מכונות 5 מ"ר בהתאם להוראות התב"ע ולזכויות המותרות.
6. הקלה לקירוי חניה מבטון במקום קירוי מחומר קל המותר - לא רלוונטית התיכנון
הינו בהתאם להוראות התב"ע.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
ג. הקלה לא מאושרת:
1. הקלה בגובה גדרות 3 מ' במקום 1.80 המותרים - עפ"י תקנות בנייה במרווחים סעיף
4.09
" קיר תומך ובלבד שלגבי קיר תומך שבגבול מגרשים שגובלים זה עם זה לא יעלה
צירוף גובהו עם גובה הגדר הבנויה עליו מפני הקרקע הגובלת עמם - עד 3 מ', ואולם
אם בשל הפרש גבהים שבין אותם מגרשים, יש לבנות קיר כאמור בגובה העולה על
3 מ' - לא יהא הקיר רצוף אלא מדורג בקפיצות אופקיות של 0.6 מ'. "
ההקלה מתייחסת לגדר בגבול מגרש צפוני- יש לתכנן את הגדרות עפ"י המפורט
בסעיף 4.09גובה הגדר/קיר תומך בממשק בין חלקת המבקש לחלקה הגובלת,
מספר ,62 לא יעלה על 1.80 מטר בלבד ובנוסף נסיגה של 60 ס"מ לגדר מדורגת
ותיקנית.
ד. בתנאים הבאים:
1. בקרת תכן תקינה.
2. תשלום אגרות והיטלים.
3. הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל
שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו
בבקשה שינויים לפי תקנה (42ג) ()2 לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו .2016
הצבעה:
ההחלטה נתקבלה פ"א
רן יקיר, יעל עבוד ברזילי, ארנון אברמוב, נדב דואני
גיליון דרישות: ת. השלמה
בניה חדשה למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -===== 13/01/2026
אישור לכתובת המבנה מול מחלקת יעודי קרקע (פנימי).
אישור פרצלציה במחלקת מידע תכנוני (פנימי).
נספח סניטרי באישור תאגיד המים ובנוסף מחלקת תשתיות דוח הידרולוגי
נספח ניקוז
נספח ביסוס
חישובים סטאטיים
יש לתקן את התשריט בדבר גובה גדר בגבול החלקה צפונית בין השכנים ל-1.50 מ'
לפי החלטת ועדה.
נספח מיגון
כתב התחייבות ומתן ערבות להשלמת תהליך פרצלציה
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות =====
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
פתיחת הזמנה בתשלום בחברת החשמל להעתקה/פירוק כתנאי לתחילת עבודות הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק.
קבלת היתר כריתה בר תוקף כדין מפקיד היערות.
===== תנאים למהלך ביצוע ===== 13/01/2026
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח.
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה.
===== תנאים לתעודת גמר =====
רישום הערה בלשכת רישום מקרקעין, לפי תקנה ,27 בדבר האיסור על יצירת יח"ד נוספת במבנה.
תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
אישור ועדת תנועה לתעודת גמר.
תצ"ר מאושר.
כיסוי חשמלי הרמטי לבריכת שחיה.
אישור פיקוד העורף.
אישור סופי של פקיד היערות.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| סעיף:2 מספר בקשה: 20231572 תיק בניין: 3789 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
|---|
| ספרועטיוקףו:ל2 ועדת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | |||
| 169.55 | מגורים | 0.00 | 1 | |||||||
| 12.12 | מקלט/ממ"ד | 0.00 | 2 | |||||||
| 4.15 | שטח שירות | 0.00 | 3 | |||||||
| 36.00 | חניה | 0.00 | 4 | |||||||
| 44.29 | פרגולה | 0.00 | 5 | |||||||
| 18.98 | מרפסת גג | 0.00 | 6 |
מס' דף:30
מבקש:
s ברא'ז אריק אהרון הגשה 13/09/2023
s ברא'ז איה
בעל הנכס:
s ברא'ז אריק אהרון
s בראז' איה
עורך:
s זינגר קורן ענבר
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא הקלות/שימוש חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000303733
כתובת הבניין: הפלמ"ח ,15 הוד-השרון שכונה: נוה הדר
גוש וחלקה: גוש: 6566 חלקה: 395 מגרש: 222/1 יעוד: מגורים א
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 169.55 52.27
פירוט תאור הבקשה
בית מגורים חדש ,יח"ד מזרחית, הכוללת: קומת קרקע, קומה א', 2 חניות מקורות,
פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש
מהות ההקלה שפורסמה ב-22.09.2023 ( גמר פרסום ב-:)16.01.2024
הקלה בבינוי מגגות משופעים עם 2 שיפועים שינוי לגג שטוח.
התכניות החלות:
לפי הר / 367 / 6 ( בתוקף מ-:)18.11.1986
מגורים א. גודל מגרש מינימלי: 500 מ"ר - יח"ד ,1 750 מ"ר - 2 יח"ד.
שטח הבניה סה"כ - %50 כולל מדרגות, מרפסות, מבני עזר, למעט מקלט.
מס' קומות - ,2 שטח בניה בקומה - %.30
גובה גדר בנויה - 0.60 מ' מקסימום לחזית.
גגות הבתים יהיו משופעים עם 2 שיפועים לפחות, שיא הגג - 9 מ' מהכניסה הקובעת.
רוחב חזית מינימלית - 18 מ'.
קווי בניין: קדמי - 5 מ', צדדי - 4 מ', אחורי - 6 מ' .
שטחי שירות ע"פ תכנית הר/:1002
בנייה על הגג - 30 מ"ר ברוטו (כולל היטל מדרגות), לסך השטחים בגובה 1.80 מ';
שטח שירות - 15 מ"ר לחניה אחת, 36 מ"ר מ-2 חניות, מבנה למטרת אחסון – 10 מ"ר ברוטו ליח"ד, בצמוד למבנה הראשי.
שטח מגרש יחסי 560 מ"ר.
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 280 מ"ר
שטח שירות מותר מעל הקרקע: לפי הר/:1002 36 מ"ר לחניות מקורות, ממ"ד 12.12 מ"ר,
10 מ"ר
שטחים
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | |||
| 63.27 | 52.27 | 169.55 | ||||||||
| 63.27 | %בניה: %0.00 | 52.27 | 169.55 | סה"כ: |
מס' דף:31
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר את הבקשה כולל ההקלה לשינוי אופן הגג: גג שטוח במקום גג משופע לפי תב"ע - כפי שאושר במקרים הקודמים.
בתנאים הבאים:
1. בקרת תכן תקינה.
2. תשלום אגרות והיטלים.
3. קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
4. הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל
שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה (42ג) ()2 לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו .2016
מהלך הדיון
גב' ענבר וינשטוק: מציגה את הבקשה: בית מגורים חדש ברח' הפלמ"ח.
יחידת דיור מזרחית, הכוללת קומת קרקע, קומה א', 2 חניות מקורות, פרגולה, גדרות ופיתוח מגרש.
במסגרת הבקשה, פורסמה הקלה. ההמלצה היא לאשר את הבקשה, כולל ההקלה לשינוי אופן הגג. גג שטוח במקום גג משופע, לפי תב"ע, כפי שאושר במקרים קודמים.
בתנאים הבאים. בקרת תכן תקינה, אגרות, הסכמת רמ"י, והגשת דו"ח עורך הבקשה.
החלטות
לאשר את הבקשה כולל ההקלה לשינוי אופן הגג: גג שטוח במקום גג משופע לפי תב"ע -
כפי שאושר במקרים הקודמים.
בתנאים הבאים:
1. בקרת תכן תקינה.
2. תשלום אגרות והיטלים.
3. קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
4. הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל
שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו
בבקשה שינויים לפי תקנה (42ג) ()2 לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו .2016
הצבעה:
ההחלטה נתקבלה פ"א
רן יקיר, יעל עבוד ברזילי, ארנון אברמוב, נדב דואני
בניה חדשה למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -===== 14/12/2025
אישור רשות מקרקעי ישראל
אישור פרצלציה במחלקת מידע תכנוני (פנימי).
אישור לכתובת המבנה מול מחלקת יעודי קרקע (פנימי).
נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות
חישובים סטאטיים
נספח מיגון
נספח ביסוס
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה _____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות ===== 14/12/2025
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק אישור אגרונום לכך שבוצעו כל ההכנות המפורטות במפרט עצים לשימור.
קבלת היתר כריתה בר תוקף כדין מפקיד היערות.
===== תנאים למהלך ביצוע ===== 14/12/2025
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח,
מפרט לשימור עצים.
ליווי אגרונום בדבר עצים לשימור במהלך ביצוע.
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה.
===== תנאים לתעודת גמר =====
הצהרת עורך הבקשה לעמידה בתנאי בטיחות אש לאחר ביצוע.
אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.
רישום זיקת הנאה בלשכת רישום המקרקעין, בדבר זכות מעבר לכלי רכב ולהולכי רגל לטובת יח"ד מזרחית לפי תשריט להיתר.
אישור פיקוד העורף
תצ"ר מאושר
אישור תנועה לתעודת גמר
אישור אגרונום כי העבודות הושלמו עפ"י מפרט עצים לשימור.
אישור סופי של פקיד היערות לרבות נטיעת עצים בחלקה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| סעיף:3 מספר בקשה: 20241555 תיק בניין: 5303 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
|---|
| ספרועטיוקףו:ל3 ועדת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
מס' דף:33
מבקש:
s ענת דובדבני הגשה 04/11/2024
בעל הנכס:
s ענת דובדבני
עורך:
s סהר יאיר נעימי
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא הקלות/שימוש חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000417608
כתובת הבניין: אם הקבוצות ,29 הוד-השרון שכונה: מתחם גרינברג
גוש וחלקה: גוש: 6442 חלקה: 736 מגרש: 8 יעוד: מגורים א
תכנית: בניה ירוקה, ,3/1304 בינוי ,1304 ,1304 תממ/,21/3 ,1002 מק/,1/1001 מק//160ת//8ב, ,1001 /160ת/,4 ,160 מתאר 2050
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 440.16 212.44
פירוט תאור הבקשה
בית מגורים חדש , 2 יח"ד בקיר משותף הכולל, לכל יח"ד: 2 קומות מעל מרתף , 2
חניות מקורות, פרגולה, גדרות ופיתוח מגרש
מהות ההקלות כפי שפורסמו בתאריך 01.12.2024 (גמר פרסום בתאריך :)24.12.2024
1. הקלה במיקום החניה מתכנית הבינוי והפיתוח המאושרת.
2. הקלה לביטול חניה מקורה מתכנית הר/1002
3. הקלה בגודל מגרש מינימלי לבריכה
4. הקלה בגבולות בריכה : 1 מ' במקום 2 מ' מגבול מגרש
5. הקלה בגובה מרתף מבוקש: 2.45 מ' במקום 2.3 מ'
6. יציאה ממגרש החניה לכביש בהילוך אחורי
7. הנמכת גובה אדמה בחצר אנגלית למפלס -1.8 מ' ממפלס ה- 0.0
התוכניות החלות:
עפ"י הר/1304 (תוקף )15.02.2005
גודל מגרש יחסי: 600 מ"ר
יעוד: מגורים א'
מס' יח' למגרש: 2 יח'.
שטח עיקרי - %60 משטח המגרש ( 600/2=300*%60= 180 מ"ר ליח"ד)
שטחי שירות - %15 + חניה 60 מ"ר עבור 2 יח"ד –(600/2=300*%15=45 מ"ר ליח"ד + 30 מ"ר לחניה
תותר בניית מרתף בשטח ביקף הקומה שמעליו.
תכסית קרקע לקומות טיפוסיות בלבד – %40 (599/2*%40=119.80 מ"ר)
גובה מירבי – 9.0 מ' - 2 קומות.
חדר יציאה לגג בשטח של עד 35 מ"ר.
קווי בנין: קו בנין קדמי: 4.0 מ' , קו בנין צידי: 3.0 מ', קו בנין אחורי: 5.0 מ'
המבנים יהיו בעלי גגות רעפים ו/או שטוחים מבטון ו/או משולב עפ"י הוראות בינוי ועיצוב לבניה צמודת קרקע בהר/1304 -
מיקום ומידות פילרים שעוני מים ובלוני גז יהיו עפ"י פרט ונספח נופי בינוי ופיתוח מחייב.
מיקום חניות עפ"י תוכנית בינוי ופיתוח מחייב.
עפ"י תכנית הר/1002 (בתוקף מתאריך )27/05/2003
מרתף בקונטור קומת קרקע
גובה מרתף: 2.30 מ'
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 180 מ"ר ליח"ד = ל-2 יח"ד 360 מ"ר
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | |||
| 11.64 | מקלט/ממ"ד | -1.00 | 1 | |||||||
| 89.57 | מרתף | -1.00 | 1 | |||||||
| 5.01 | חדר מכונות לבריכה | -1.00 | 1 | |||||||
| 25.16 | בריכת שחיה | -1.00 | 1 | |||||||
| 220.08 | שטח כולל | 0.00 | 1 | |||||||
| 11.64 | מקלט/ממ"ד | 0.01 | 2 | |||||||
| 89.57 | מרתף | 0.01 | 2 | |||||||
| 5.01 | חדר מכונות לבריכה | 0.01 | 2 | |||||||
| 25.16 | בריכת שחיה | 0.01 | 2 | |||||||
| 220.08 | שטח כולל | 0.01 | 2 | |||||||
| 50.32 | 212.44 | 440.16 | ||||||||
| 50.32 | %בניה: %0.00 | 212.44 | 440.16 | סה"כ: |
מס' דף:34
שטח שירות מותר מעל הקרקע: ליח"ד 45 מ"ר+30 מ"ר לחניה = ל-2 יח"ד 90 מ"ר +
60 מ"ר חנייה.
שטח כולל - עיקרי ושירות מעל הקרקע ליח"ד= 225 מ"ר + 30 מ"ר חניה
שטח שירות מותר מתחת לקרקע: 252.54 מ"ר + 5 מ"ר חדר מכונות
שטחים
המלצות מהנדס הועדה:
א. לאשר הבקשה לרבות ההקלות המבוקשות כדלקמן:
1. הקלה מתוכנית הבינוי שינוי במיקום החניות בתוך המגרש - אין מניעה תכנונית.
2. הקלה לביטול חניה מקורה מתכנית הר/-1002 אין מניעה תכוננית.
3. הקלה בגודל מגרש מינימלי לבריכה שחייה – בהתאם למדיניות הוועדה.
4. הקטנת המרחק בין בריכת השחיה לגבול מגרש – לפחות 1 מ' במקום .2.0
עפ"י התשריט המתוקן המובא לדיון מבוקש 1.20 מ' מרווח שהייה בהתאם למדיניות הוועדה.
5. הקלה בגובה מרתף מבוקש 2.45 מ' במקום 2.30 מ' המותר עפ"י התכנית הר/1002
- בהתאם למדיניות הוועדה.
6. העמקת חצר אנגלית מ - 1.80 מ' עד מפלס רצפת המרתף - בהתאם למדיניות
הוועדה.
ב. הקלות לא רלוונטיות -
1. יציאה ממגרש החניה לכביש בהילוך אחורי - התוכנית נבחנה מבחינה תנועתית
וקיבלה אישור יועצת תנועה.
ג. בתנאים הבאים:
1. בקרת תכן תקינה.
2. תשלום אגרות והיטלים.
3. הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל
שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה (42ג) ()2 לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016
מהלך הדיון
גב' ענבר וינשטוק: מציגה את הבקשה: אם הקבוצות .29
בית מגורים חדש, 2 יחידות בקיר משותף, הכולל לכל יחידת דיור 2 קומות מעל מרתף, 2 חניות מקורות, פרגולה, גדרות ופיתוח מגרש.
במסגרת הבקשה, פורסמו מספר הקלות. ההמלצה היא לאשר את הבקשה, לרבות ההקלות המבוקשות כדלקמן:
,1 הקלה מתכנית בינוי, שינוי מיקום חניות בתוך המגרש, אין מניעה תכנונית. הקלה לביטול _____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:35
חנייה מקורה מתכנית הר/,1002 אין מניעה תכנונית.
הקלה בגודל מגרש לבריכת שחייה בהתאם למדיניות הוועדה.
הקטנת המרחק בין בריכת השחייה לגבול מגרש, לפחות 1 מ' במקום 2 מ'. עפ"י התשריט המתוקן המובא לדיון, מבוקש 1.20 מ' מרווח שהייה בהתאם למדיניות הוועדה.
הקלה בגובה מרתף, מבוקש 2.45 מ' במקום 2.30 מ', המותר עפ"י .1002 בהתאם למדיניות הוועדה.
העמקת חצר אנגלית מ-1.80 מ' עד מפלס רצפת מרתף, בהתאם למדיניות הוועדה.
הקלה לא רלוונטית, זה יציאה מחנייה לכביש בהילוך אחורי. התכנית נבחנה מבחינה תנועתית וקיבלה אישור יועצת תנועה. כפוף לבקרת תכן תקינה, תשלום אגרות, והגשת דו"ח עורך הבקשה.
מר נדב דואני: תסבירי מה זה הרוורס.
אדר' דן תעוז: לא היה צורך בבקשת את ההקלה הזאת בכלל.
מר רן יקיר: החוק השתנה. אין יותר הקלות, אבל אלה עוד תיקים מ-.2024
גב' ענבר וינשטוק: בינתיים האריכו את זה.
מר רן יקיר: האריכו, אבל על מה?
גב' ענבר וינשטוק: על בתים קיימים.
עו"ד אווה לוי: לא. עדיין אפשר לבקש חלק מההקלות. קווי בניין לדוגמה, גם בתקנות החדשות אפשר.
גב' ענבר וינשטוק: אבל מצומצם.
אדר' מירב שניר: מצומצם מהותית.
החלטות
א. לאשר הבקשה לרבות ההקלות המבוקשות כדלקמן:
1. הקלה מתוכנית הבינוי שינוי במיקום החניות בתוך המגרש - אין מניעה תכנונית.
2. הקלה לביטול חניה מקורה מתכנית הר/-1002 אין מניעה תכוננית.
3. הקלה בגודל מגרש מינימלי לבריכה שחייה – בהתאם למדיניות הוועדה.
4. הקטנת המרחק בין בריכת השחיה לגבול מגרש – לפחות 1 מ' במקום .2.0
עפ"י התשריט המתוקן המובא לדיון מבוקש 1.20 מ' מרווח שהייה בהתאם
למדיניות הוועדה.
5. הקלה בגובה מרתף מבוקש 2.45 מ' במקום 2.30 מ' המותר עפ"י התכנית הר/1002
- בהתאם למדיניות הוועדה.
6. העמקת חצר אנגלית מ - 1.80 מ' עד מפלס רצפת המרתף - בהתאם למדיניות
הוועדה.
ב. הקלות לא רלוונטיות -
1. יציאה ממגרש החניה לכביש בהילוך אחורי - התוכנית נבחנה מבחינה תנועתית
וקיבלה אישור יועצת תנועה.
ג. בתנאים הבאים:
1. בקרת תכן תקינה.
2. תשלום אגרות והיטלים.
3. הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל
שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו
בבקשה שינויים לפי תקנה (42ג) ()2 לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו .2016
הצבעה:
ההחלטה נתקבלה פ"א
רן יקיר, יעל עבוד ברזילי, ארנון אברמוב, נדב דואני
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:36
בניה חדשה למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -=====
אישור לכתובת המבנה מול מחלקת יעודי קרקע (פנימי).
נספח סניטרי באישור תאגיד המים ובנוסף אישור ניקוז ממחלקת תשתיות נספח ניקוז
נספח ביסוס
חישובים סטאטיים
נספח מיגון
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות =====
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק
===== תנאים למהלך ביצוע =====
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה
===== תנאים לתעודת גמר =====
תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.
אישור וועדת תנועה לתעודת גמר
רישום הערה בלשכת רישום המקרקעין, לפי תקנה ,27 בדבר האיסור על יצירת יח"ד נוספת במבנה
אישור פיקוד העורף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| סעיף:4 מספר בקשה: 20241616 תיק בניין: 5264 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
|---|
| ספרועטיוקףו:ל4 ועדת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
מס' דף:37
מבקש:
s אביב לוזון הגשה 14/11/2024
בעל הנכס:
s אביב לוזון
s גרוסגולד בני
s גרוסגולד כרמית
s הילה עוזר
עורך:
s ברר נחום
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא הקלות/שימוש חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000426454
כתובת הבניין: אליהו הנביא ,22 הוד-השרון שכונה: מתחם גרינברג
שטח מגרש: 600.00 מ"ר שטח בניה מותר: 360.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%60
גוש וחלקה: גוש: 6443 חלקה: 460 מגרש: 169 יעוד: מגורים א
תכנית: בניה ירוקה, ,3/1304 בינוי ,1304 ,1304 תממ/,21/3 ,1002 מק/,1/1001 מק//160ת//8ב, ,1001 /160ת/,4 ,160 מתאר 2050
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 167.55 147.89 1
פירוט תאור הבקשה
בית מגורים חדש, יח"ד דרומית, בקיר משותף, הכולל: שתי קומות מעל קומת מרתף,
חניות מקורות, פיתוח שטח וגדרות.
ההקלות שפרסמו בתאריך 18.11.2024 (גמר פרסום בתאריך :)06.07.2025
1. הקלה בקו בניין צדדי קיר עם פתחים עד %10 - 2.70 מ' מגבול המגרש
במקום 3.0 מ' מותר.
2. תוספת של עד %6 משטח המגרש
3. הקלה בקו בניין אחורי קיר עם פתחים עד %10 - 4.50 מ' מגבול המגרש
במקום 5.0 מ' מותר.
התכניות החלות:
ע"פ הר/1304 בתוקף מ: 15.02.2005
יעוד: מגורים א
שטח מגרש: 600 מ"ר, שטח יחסי: 300 (ע"פ נסח טאבו)
שטח עיקרי: %60 משטח המגרש ( 180 מ"ר ליח"ד).
שטחי שירות: מעל פני הקרקע %15 (45 מ"ר) + חניה 60 מ"ר עבור 2 יח"ד.
תכסית קרקע: %40 = 120 מ"ר
שטח שרות בתת הקרקע: %30 = 90 מ"ר
גובה מירבי – 9.0 מ',
מס' קומות: 2 קומות.
מס' יח"ד: 2 יח"ד.
קווי בנין: קו בנין קדמי - 4.0 מ', קו בנין צידי - 3.0 מ', קו בנין אחורי - 5.0 מ'
המבנים יהיו בעלי גגות רעפים ו/או שטוחים מבטון ו/או משולב.
מותר להקים חדרים ליציאה לגג בשטח של עד 35 מ"ר. שטח זה יהיה בנוסף לשטח עיקרי.
חניה באזור מגורים א' קו בניין צדדי "0" ובחזית "0", וכן המבנה שרות בגב החניה ובקו בניין צדדי "0".
שטחים מותרים (יחסי לחלקה אחת)
שטח המגרש היחסי: 300 מ"ר
שטח עיקרי: %60 משטח המגרש = 180 מ"ר ליח"ד
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | |||
| 1 | 29.90 | חניה | 0.00 | |||||||
| 167.55 | מגורים | 0.00 | ||||||||
| 87.90 | מרתף | 0.00 | ||||||||
| 30.09 | שטח שירות | 0.00 | ||||||||
| 25.84 | פרגולה | 0.00 | ||||||||
| 25.84 | 1 | 147.89 | 167.55 | |||||||
| 25.84 | %בניה: %0.00 | 147.89 | 167.55 | סה"כ: |
מס' דף:38
שטחי שירות: מעל פני הקרקע %15 = 45 מ"ר+ חניה 30 מ"ר
שטחים
המלצות מהנדס הועדה:
א. לאשר את הבקשה לרבות ההקלות הבאות:
1. הקלה בקו בניין צדדי קיר עם פתחים עד %10 - 2.70 מ' מגבול המגרש במקום
3.0 מ' מותר – אין מניעה תכנונית לאשר.
2. הקלה בקו בניין אחורי קיר עם פתחים עד %10 - 4.50 מ' מגבול המגרש במקום
5.0 מ' מותר – אין מניעה תכנונית לאשר.
ב. הקלות לא רלוונטיות:
1. תוספת של עד %6 משטח המגרש – התכנון המובא לדיון תואם השטחים המותרים
עפ"י הוראות התב"ע החלה.
ג. בתנאים הבאים:
1. יש להנמיך את מפלס ה-0.00 ב-20 ס"מ כפי שאושר בתיק המידע ובהתאמה לשכן
גובל.
2. בקרת תכן תקינה.
3. תשלום אגרות והיטלים.
4. הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל
שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה (42ג) ()2 לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו .2016
מהלך הדיון
גב' ענבר וינשטוק: מציגה את הבקשה: אביב לוזון, אליהו הנביא .22
בית מגורים חדש, יחידת דיור דרומית בקיר משותף הכולל 2 קומות מעל קומת מרתף, חניות מקורות, פיתוח שטח וגדרות. במסגרת הבקשה פורסמו מספר הקלות. ההמלצה היא לאשר את הבקשה, לרבות ההקלות הבאות.
הקלה בקו בניין צדי, קיר עם פתחים עד %,10 2.70 מ' מגבול מגרש במקום 3 מ', אין מניעה תכנונית.
הקלה בקו בניין אחורי, קיר עם פתחים %,10 4.5 מ' מגבול מגרש במקום 5 מ', אין מניעה תכנונית לאשר.
הקלות לא רלוונטיות, זה תוספת %6 משטח המגרש. התכנון המובא לדיון תואם השטחים המותרים עפ"י הוראות התב"ע החלה.
בתנאים הבאים: יש להנמיך את מפלס ה-0.0 ב-20 ס"מ, כפי שאושר בתיק המידע, ובהתאמה
לשכן גובל. ,2 בקרת תכן תקינה, אגרות ודו"ח עורך הבקשה.
החלטות
א. לאשר את הבקשה לרבות ההקלות הבאות:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:39
1. הקלה בקו בניין צדדי קיר עם פתחים עד %10 - 2.70 מ' מגבול המגרש במקום
3.0 מ' מותר – אין מניעה תכנונית לאשר.
2. הקלה בקו בניין אחורי קיר עם פתחים עד %10 - 4.50 מ' מגבול המגרש במקום
5.0 מ' מותר – אין מניעה תכנונית לאשר.
ב. הקלות לא רלוונטיות:
1. תוספת של עד %6 משטח המגרש – התכנון המובא לדיון תואם השטחים המותרים
עפ"י הוראות התב"ע החלה.
ג. בתנאים הבאים:
1. יש להנמיך את מפלס ה-0.00 ב-20 ס"מ כפי שאושר בתיק המידע ובהתאמה לשכן
גובל.
2. בקרת תכן תקינה.
3. תשלום אגרות והיטלים.
4. הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל
שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו
בבקשה שינויים לפי תקנה (42ג) ()2 לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו .2016
הצבעה:
ההחלטה נתקבלה פ"א
רן יקיר, יעל עבוד ברזילי, ארנון אברמוב, נדב דואני
בניה חדשה למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -===== 18/01/2026
אישור רשות מקרקעי ישראל במידת הצורך
נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות
דוח הידרולוגי
נספח ניקוז
נספח ביסוס
חישובים סטאטיים
נספח מיגון
דו"ח מהנדס לשלביות ביצוע הריסה בקיר משותף לשכן במידת הצורך תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות =====
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
העתק פוליסת ביטוח צד ג' לכיסוי נזקים הנגרמים כתוצאה מהבניה הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק
===== תנאים למהלך ביצוע =====
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, תכנית פיתוח.
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה
===== תנאים לתעודת גמר =====
רישום הערת אזהרה בלשכת רישום מקרקעין, לפי תקנה ,27 בדבר האיסור על כניסה חיצונית למרתף ויצירת יח"ד נוספת במבנה.
תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.
אישור ועדת תנועה לתעודת גמר
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| סעיף:5 מספר בקשה: 20241644 תיק בניין: 1764 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
|---|
| ספרועטיוקףו:ל5 ועדת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
מס' דף:40
מבקש:
s ערן מאיר לוי הגשה 18/11/2024
בעל הנכס:
s ערן מאיר לוי
עורך:
s אייל אפל
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא הקלות/שימוש חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000426324
כתובת הבניין: המדרגות ,2 הוד-השרון שכונה: רמת הדר
גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 92 יעוד: אזור פיתוח ()R
תכנית: 160/6 ,/Rת/,8 ,1001 ,1002 /160ת/,4 בניה ירוקה, מק/,1/1001 מק//160ת//8ב, תממ/,21/3 ,160 מתאר ,2050 תגפ/485
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 142.64 63.33
פירוט תאור הבקשה
שינויים לבית מגורים, יח"ד אחת בת קומה אחת, הכוללים: בריכת שחייה ו- 2 חניות
מקורות.
הכשרת מצב קיים: הגדלת קומת הקרקע, תוספת מחסן וממ"ד, תוספת פרגולות.
והריסות.
מהות ההקלות כפי שפורסמו בתאריך 02/03/2023 (גמר פרסום :)12/03/2023
1. הקלה %6 תוספת שטחים עיקריים.
2. ביטול חניה מקורה מתכנית הר/1002 (לא רלוונטי).
3. מבוקשת בריכה במרחק של 1.00 מ' מגבול מגרש במקום 2.00 מ' המותר בתכנית.
התכניות הקלות:
עפ"י תוכנית R/6 (בתוקף מתאריך :)26/031942
יעוד: אזור פיתוח
גודל מגרש מינימלי: 1,000 מ"ר
סה"כ שטח בניה: 150 מ"ר (או %15 - הנמוך מביניהם) – למבנה מגורים.
מס' קומות: 2 ולא יותר מ- 9 מטר.
קווי בניין (עפ"י תכנית מופקדת הר/-)160 קדמי- 5 מ', צידי- 4 מ'.
עפ"י תוכנית הר/ 1002 (בתוקף מתאריך :)27/05/2003
חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב"ע.
קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0". צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או "0"
בהסכמת שכנים.
גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.
שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.
גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל
מעקה יהיה 3.20 מ'.
מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.
מרתף בקונטור קומת קרקע.
עפ"י תכנית הר//160ת//8ב (בתוקף מתאריך :)26/08/1999 גודל מגרש מינימאלי שניתן להקים עליו בריכה 500 מ"ר.
חומרי הבניה לבריכה יהיו מבטון בלבד.
קווי בנין – קווי הבניין לבריכה יהיו מרוחקים מגבולות המגרש במרחק שלא יפחת מ-2 מ'.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | |||
| 35.98 | חניה | 0.00 | ||||||||
| 1 | 142.64 | 147.94 | מגורים | 0.00 | ||||||
| 12.50 | מקלט/ממ"ד | 0.00 | ||||||||
| 9.85 | שטח שירות | 0.00 | ||||||||
| 46.21 | פרגולה | 0.00 | ||||||||
| 5.00 | חדר מכונות לבריכה | 0.00 | ||||||||
| 82.03 | בריכת שחיה | 0.00 | ||||||||
| 128.24 | 1 | 63.33 | 142.64 | 147.94 | ||||||
| 128.24 | %בניה: %0.00 | 63.33 | 290.58 | סה"כ: |
מס' דף:41
מרחק מבית מגורים – המרחק המינימאלי בין בית המגורים והבריכה יהא 3 מ'.
גידור המגרש – יגודר בגבולותיו במקביל לבריכה בגובה 1.80 מ'.
גודל הבריכה – לא יעלה על %12 משטח המגרש הפנוי והמבנים ונפחה לא יעלה על 150 מ"ר.
מבני עזר – לא יעלה על 5 מ"ר, ויוצמדו כלל הניתן למבנה העיקרי, או בקו בנין "0" צידי ואחורי.
עומק הבריכה לא יעלה על 2.20 מ'
שטחים
המלצות מהנדס הועדה:
א. לאשר הבקשה לרבות ההקלות המבוקשות כדלקמן:
1. תוספת שטחי בנייה עיקריים במסגרת %6 לשיפור התכנון- אין מניעה תכנונית.
2. הקטנת מרחק בריכת השחייה- 1.00 מ' מגבול מגרש במקום 2.00 מ' המותר בתכנית-
תואם למדיניות הוועדה.
ב. הקלה אשר מתייתרת:
ביטול חניה מקורה מתכנית הר/1002 – מבוקשות 2 חניות מקורות בתשריט הבקשה להיתר בניה.
ג. בתנאים הבאים:
1. בקרת תכן תקינה.
2. תשלום אגרות והיטלים.
3. ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4. הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל
שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה (42ג) ()2 לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו .2016
מהלך הדיון
גב' ענבר וינשטוק: מציגה את הבקשה: שינויים לבית מגורים. יחידת דיור אחת בת קומה אחת, הכוללים בריכת
שחייה, 2 חניות מקורות, הכשרת מצב קיים, זה הגדלת קומת קרקע.
מר נדב דואני: זו בנייה חדשה לגמרי?
גב' ענבר וינשטוק: לא. התבקשה תוספת בנייה במסגרת קווי בניין. הכשרת מצב קיים, הגדלת קומת קרקע, תוספת
מחסן וממ"ד, ותוספת פרגולה והריסות.
במסגרת הבקשה, פורסמו הקלות. ההמלצה. לאשר את הבקשה, לרבות ההקלות המבוקשות כדלקמן:
תוספת שטחי בנייה עיקריים במסגרת %6 לשיפור תכנון. אין מניעה תכנונית. ,2 הקטנת מרחק בריכת השחייה, 1 מ' מגבול מגרש, במקום 2 מ' המותר בתכנית, תואם למדיניות הוועדה.
הקלה אשר מתייתרת, זה ביטוח חנייה מקורה מתכנית .1002 מבוקשות 2 חניות מקורות בתשריט הבקשה להיתר הבנייה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:42
בתנאים הבאים: בקרת תכן, תשלום אגרות והיטלים, וערבות, והגשת דו"ח עורך הבקשה.
החלטות
א. לאשר הבקשה לרבות ההקלות המבוקשות כדלקמן:
1. תוספת שטחי בנייה עיקריים במסגרת %6 לשיפור התכנון- אין מניעה תכנונית.
2. הקטנת מרחק בריכת השחייה- 1.00 מ' מגבול מגרש במקום 2.00 מ' המותר בתכנית-
תואם למדיניות הוועדה.
ב. הקלה אשר מתייתרת:
ביטול חניה מקורה מתכנית הר/1002 – מבוקשות 2 חניות מקורות בתשריט הבקשה
להיתר בניה.
ג. בתנאים הבאים:
1. בקרת תכן תקינה.
2. תשלום אגרות והיטלים.
3. ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4. הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל
שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו
בבקשה שינויים לפי תקנה (42ג) ()2 לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו .2016
הצבעה:
ההחלטה נתקבלה פ"א
רן יקיר, יעל עבוד ברזילי, ארנון אברמוב, נדב דואני
תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -=====
מפרט לשימור עצים ע"י אגרונום
נספח סניטרי באישור תאגיד המים ואישור מחלקת תשתיות לניקוז חישובים סטאטיים
נספח מיגון
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות =====
אישור תחילת עבודות ממחלקת פיקוח על הבנייה.
כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.
גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק היתר זה תקף למסומן בצבע בלבד
אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר
הסכם התקשרות עם אתר מורשה לפינוי פסולת ותצהיר לכמות הפסולת.
הסכם התקשרות עם מעבדה מוסמכת.
===== תנאים למהלך ביצוע =====
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה
===== תנאים לתעודת גמר =====
תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.
אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.
אישור ועדת תנועה ל- 818
אישור פיקוד העורף
אישור סופי של פקיד היערות
גדר קבועה בטיחותית מסביב לבריכה.
שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| סעיף:6 מספר בקשה: 20231158 תיק בניין: 1630 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
|---|
| ספרועטיוקףו:ל6 ועדת משנה ישיבה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/2026 |
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | |||
| 95.84 | מרתף | -1.00 | ||||||||
| 45.59 | 63.28 | מגורים | 0.00 |
מס' דף:43
מבקש:
s שלמה תייר הגשה 28/06/2023
בעל הנכס:
s שלמה תייר
עורך:
s אייל אפל
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא הקלות/שימוש חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000265149
כתובת הבניין: סמ האתרוג ,9 הוד-השרון שכונה: גני צבי
גוש וחלקה: גוש: 6443 חלקה: 266 מגרש: 425 ; חלקה: 265 מגרש: 425 יעוד: מגורים
תכנית: מק//52א/,13 בניה ירוקה, /52א, תממ/,21/3 ,1002 מק/,1/1001 מק//160ת//8ב, ,1001 /160ת/,4 מתאר ,2050 ,160 423-1239342
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 139.12 141.43
פירוט תאור הבקשה
בית מגורים חדש, הכולל: 2 קומות מעל קומת מרתף, חניה מקורה, משטח חניה,
גדרות, פיתוח מגרש והריסת מבנה קיים.
מהות ההקלות כפי שפרסמו בתאריך 14/07/2023 (גמר פרסום בתאריך 22/10/2023
1. הנמכת חצר אנגלית לגובה רצפת מרתף, במקום בעומק -1.5 מ' עפ"י התקנות
2. גובה מרתף - מבוקש 2.45 מ' במקום 2.3 מ' המותר בתקנות .
התוכניות החלות:
עפ"י תכנית הר//52א' (בתוקף מתאריך :)06/07/2006 ייעוד: איזור מגורים א'
גודל מגרש מינימלי - 400 מ"ר, 750 מ"ר ל-2 יח"ד.
שטח עיקרי: %60 מגודל המגרש.
שטח שירות מותר מתחת לקרקע: בקונטור קומת הקרקע שטח שירות מירבי תת קרקעי: בקונטור קומת הקרקע.
גובה הבניין: 9 מ' לרום גג הרעפים. 7.5 מ' לפ.בטון מה-0.00 (לא כולל חדר יציאה לגג
שטוח).
קו בניין קדמי: 5.0 מ' או לפי התשריט.
קו בניין צדדי: 3.0 מ'.
תכסית (כולל חניות מקורות) עד %45 ליח"ד אחת, עד %45 לשתי יחידות.
לא יאושר ניוד שטחי שירות מיעוד חניה לשימושים אחרים.
לא תאושר אחסנה בנפרד אלה אך ורק בצמוד או משולב במבנה קיים.
מרתף תת קרקעי בקונטור קומת הקרקע.
לפי תב"ע: הר/1002 (תוקף :)27.05.2003
שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.
גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל
מעקה יהיה 3.20 מ'.
מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין. מרתף בקונטור קומת קרקע.
תותר הקמת מבנה חניה עילי בתחום המגרש בשטח שלא יפחת מ-15 מ"ר לחניה אחת.
שטח שירות מירבי על קרקעי: ממ"ד, אחסנה בקומת קרקע עד 10 מ"ר.
שטחים
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
| שטח אחר במ"ר | מס' יח"ד | שטח שירות במ"ר | שטח עיקרי במ"ר | שימוש | מפלס /קומה | תת חלקה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | קיים | |||
| 6.38 | 75.84 | מגורים | 1.00 | |||||||
| 5.36 | מתקנים ומערכות טכניות | 2.00 | ||||||||
| 11.74 | 141.43 | 139.12 | ||||||||
| 11.74 | %בניה: %0.00 | 141.43 | 139.12 | סה"כ: |
מס' דף:44
המלצות מהנדס הועדה:
א'. לאשר הבקשה כולל ההקלות הבאות:
1. הנמכת חצר אנגלית לגובה רצפת מרתף, במקום בעומק -1.5 מ' עפ"י התקנות – אין
מניעה תכוננית לאשר.
2. גובה מרתף - מבוקש 2.45 מ' במקום 2.3 מ' המותר בתקנות – אין מניעה תיכנונית
לאשר.
ב'. בתנאים הבאים:
1. בקרת תכן תקינה.
2. תשלום אגרות והיטלים.
3. אישור מנהל מקרקעי ישראל.
4. הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל
שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה (42ג) ()2 לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו .2016
מהלך הדיון
גב' ענבר וינשטוק: מציגה את הבקשה: בית מגורים חדש, הכולל 2 קומות מעל קומת מרתף, חנייה מקורה, משטח
חנייה, גדרות, פיתוח מגרש והריסת מבנה קיים.
במסגרת הבקשה, פורסמו הקלות. ההמלצה היא לאשר הבקשה, כולל ההקלות הבאות:
הנמכת חצר אנגלית לגובה רצפת מרתף במקום בעומק 1.5 מ" עפ"י התקנות, אין מניעה תכנונית לאשר. גובה מרתף, מבוקש 2.45 מ' במקום 2.30 מ', המותר בתקנות, אין מניעה תכנונית לאשר.
בתנאים הבאים: בקרת תכן תקינה, תשלום אגרות והיטלים, אישור רמ"י, והגשת דו"ח עורך
הבקשה.
החלטות
א'. לאשר הבקשה כולל ההקלות הבאות:
1. הנמכת חצר אנגלית לגובה רצפת מרתף, במקום בעומק -1.5 מ' עפ"י התקנות – אין
מניעה תכוננית לאשר.
2. גובה מרתף - מבוקש 2.45 מ' במקום 2.3 מ' המותר בתקנות – אין מניעה תיכנונית
לאשר.
ב'. בתנאים הבאים:
1. בקרת תכן תקינה.
2. תשלום אגרות והיטלים.
3. אישור מנהל מקרקעי ישראל.
4. הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל
שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו
בבקשה שינויים לפי תקנה (42ג) ()2 לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו
.2016
הצבעה:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:45
ההחלטה נתקבלה פ"א
רן יקיר, יעל עבוד ברזילי, ארנון אברמוב, נדב דואני
בניה חדשה למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -=====
אישור לכתובת המבנה מול מחלקת יעודי קרקע (פנימי).
אישור רשות מקרקעי ישראל
נספח סניטרי באישור תאגיד המים ובנוסף אישור מחלקת תשתיות לניקוז נספח ביסוס
חישובים סטאטיים
נספח מיגון
חו"ד והצהרת מהנדס קונסטרוקציה ליציבות ואטימות הבית בקיר משותף לאחר ההריסה.
הגשת תכנית מהנדס קונסטרוקציה המפרטת אופן פרוק המבנה ביחס לבית קיים בקיר המשותף כולל שלביות ביצוע ופרטי ביצוע להבטחת שלמות המבנה הנותר.
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות =====
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
חברת חשמל-הזמנת פירוק חיבור קיים לפני הריסה
אישור מתאגיד המיים לפני הריסת הבית הקיים.
הגשת פוליסת ביטוח צד ג' להבטחת כל נזק שיגרם לבית בקיר המשותף עקב ההריסה.
חובת הודעה לשכנים גובלים לפני תחילת עבודות ההריסה.
תכנית הסדרי תנועה זמניים לתקופת הבניה כולל מיקום מכולות (בתיאום מול אגף תנועה)
הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק
===== תנאים למהלך ביצוע =====
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש,תכנית פיתוח
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה
===== תנאים לתעודת גמר =====
רישום הערת אזהרה בלשכת רישום מקרקעין, לפי תקנה ,27 בדבר האיסור על כניסה חיצונית למרתף ויצירת יח"ד נוספת במבנה.
תצהיר עורך הבקשה/יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.
אישור ועדת תנועה לתעודת גמר
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:46
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל
ועדת משנה - ישיבה מספר2026001 מיום 08/02/2026
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&
________________________ _______________________
אדר' מירב שניר רן יקיר
מהנדסת העיר סגן ראש העיר, מ"מ יו"ר הועדה
המקומית לתכנון ובניה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה אושר בישיבת ועדת משנה 2026003 בתאריך 01/03/2026
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2026002 בתאריך: 08/02/26
גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ