פרוטוקול החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202603 בתאריך: 18/02/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:19/02/2026 ב' אדר תשפ "ו
פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 202603 ביום רביעי תאריך 18/02/26 א' אדר, תשפ"ו בשעה 10:30
השתתפו:
חברים:
מר אמיר כוכבי - ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית
אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר
מוזמנים:
אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון
אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי פיקוח על הבניה
גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה
אינג ליליה מאלשיב - מנהלת מח' תנועה
עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה
גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית
נעדרו
מוזמנים:
גב' אלינה לובנצוב - סגנית מהנדסת העיר
עו"ד חנה דלוגין רענן - עו"ד מנהלת תחום תו "ב ומקרקעין, לשכה מ 2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202603 בתאריך: 18/02/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
הישיבה התקיימה בלשכת ראש העיר
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202603 בתאריך: 18/02/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202603 בתאריך: 18/02/26 תאריך: 19/02/2026
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20251070 9331 6411 76 עיריית הוד השרון נצח ישראל 41 ,הוד-
השרון
4
2 20231222 4627 6661 140 103 שניאורסון דנה אלעזר 5 ,הוד-השרון 5 3 20250130 11350 6412 1027 101 אלטנוילנד א.י.ח מגרש 312
אהבה 32 ,הוד-השרון 8
4 20251647 482 6411 371 1 עמרי שובלי נטעים 53 ,הוד-השרון 10 5 20241682 8092 6661 201 30 רונן הורוביץ התמר 8 ,הוד-השרון 13
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202603 בתאריך: 18/02/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20251070 תיק בניין: 9331 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202603 בתאריך: 18/02/2026
מבקש:
⬧עיריית הוד השרון הגשה 08/06/2025
בעל הנכס:
⬧ עיריית הוד השרון
עורך:
⬧ רחלי יצחק
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000485858
כתובת הבניין נצח ישראל 41 ,הוד-השרון
גוש וחלקה: גוש: 6411 חלקה: 76 ;77 יעוד: בניני צבור
תכנית: 1001 ,1002 ,160/ת/ 4 ,329 /ג, 329/ה, בניה ירוקה , מק/1/1001 ,תממ/21/3 ,160 ,423-0443069 ,מתאר 2050
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מבנה ציבור בניה חדשה 150.74 42.19
פירוט תאור הבקשה
הקמת מבנה ציבור מקווה 2 בורות טבילה, מבנה בן קומה אחת בנצח ישראל וחיבור שבילים למערכת השבילים הקיימת במגרש.
זכויות בניה:
עפ"י תכנית הר/329 /ה (בתוקף מתאריך 09/10/1986 :)
ייעוד: בנייני ציבור
סה"כ שטחי בניה: 45% (675.45 מ"ר).
שטח בניה בקומה: 25% =(375.25 מ"ר)
גובה בניין מירבי - 6.5 מ'
קווי בניין: צדדי - 5 מ', אחורי - 6 מ'.
עפ"י תכנית הר/329/ג (בתוקף מתאריך 01/04/1982:)
שטח מגרש מינימלי: 1000 מ"ר.
קו בניין: ברשות הוועדה להתיר בניה בקו 0 בחלקות סמוכות בהסכמת השכן.
- היתר בניה לא יינתן אלא לאחר תוכנית פיתוח על רקע מפה מצבית הכוללת טופוגרפיה.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 מקלט/ממ"ד 16.03
0.00 ציבורי 150.74 26.16
0.00 יח"ד קיימת בחלקה 158.10 51.88
158.10 150.74 51.88 42.19
סה"כ: 308.84 94.07 %בניה: 0.00%
החלטות
יורד מסדר היום
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202603 בתאריך: 18/02/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20231222 תיק בניין: 4627 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202603 בתאריך: 18/02/2026
מבקש:
⬧שניאורסון דנה הגשה 09/07/2023
בעל הנכס:
⬧ אערג אליהו
⬧ ארז אבנר
⬧ ארז מנחם
⬧ גרשון רבקה
⬧ ימיני אורלי
⬧ לוי כנרת
⬧ משה סהר
⬧ משה שגיא
⬧ פריוב אביגיל
עורך:
⬧ גלעד דב רווה
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000278436
כתובת הבניין אלעזר 5 ,הוד-השרון שכונה: נוה-נאמן
שטח מגרש: 1004.00 מ"ר שטח בניה מותר: 502.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:50%
גוש וחלקה: גוש: 6661 חלקה: 140 מגרש: 103 יעוד: מגורים א
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 238.59 35.22
פירוט תאור הבקשה
הריסת יח"ד מערבית הקמת יח"ד חדשה במקומה, בקיר משותף, הכוללת: קומת קרקע, קומה א', חניה מקורה, משטח חניה, פרגולה, גדרות ופיתוח מגרש.
התוכניות החלות:
לפי תב "ע: הר/ 10/346/א
ייעוד: אזור מגורים א '.
גודל מגרש מינימאלי - 600 מ"ר ל-1 יח" ד, 900 מ"ר ל -2 יח"ד במבנה אחד.
רוחב חזית מינימאלית: 20 מ"א.
מס' קומות מקסימאלי: עד 2 קומות, או קוטג'.
שטחי בנייה:
שטחים עיקריים:
אחוזי בניה מקסימאליים: 50%,לכל המפלסים, כולל מרפסות, מדרגות ומעלית 1327/2
אחוזי בניה בקומה: לא יותר מ- 30%
שטחי שרות:
עבור מחסן וסככה לרכב: עד 30 מ"ר ליח "ד.
מכח הר/1002 :לא פחות מ-15 מ"ר לחניה אחת 36 מ"ר לשתי חניות, ממ"ד, מחסן בשטח
ברוטו של 10 מ"ר ליח"ד.
קווי בניין:
קדמי: 5 מ', לסככה למכונית 2 מ'.
צדדי: 4 מ', לסככה למכונית 2 מ' או אפס עפ"י החלטת הוועדה.
מכח הר/1002 :קו בנין קדמי "0 "ובתנאי שפתיחת השערים תהיה לכיוון פנים המגרש, או שער נגרר או שער מתרומם. קו בניין צדדי: מינימום 1.5 מ' מגבול המגרש, או " 0 "
בהסכמת בעל הנכס הגובל.
עפ"י תכנית הר/1002 (בתוקף מתאריך 27/05/2003:)
חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202603 בתאריך: 18/02/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "
בהסכמת שכנים.
גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.
שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.
גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל
מעקה יהיה
3.20 מ'. מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.
מרתף בקונטור קומת קרקע.
שטח יחסי: 502 מ"ר
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 251 מ"ר
שטח שירות מותר מעל הקרקע: ממ"ד 12.39 מ"ר + מחסן 10 מ"ר + 2 חניות 36 מ"ר + 30 מ"ר עליית גג.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 חניה 15.00
0.00 מגורים 130.29
0.00 מקלט/ממ"ד 12.54
0.00 שטח שירות 7.68
3.50 מגורים 108.30
3.50 מרפסת 25.81
3.50 פרגולה 49.74
238.59 35.22 75.55
סה"כ: 238.59 35.22 %בניה: 0.00% 75.55
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1 .אישור מנהל מקרקעי ישראל.
2 .בקרת תכן תקינה.
3 .תשלום אגרות והיטלים.
4 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.
5 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .
החלטות:
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .אישור מנהל מקרקעי ישראל.
2 .בקרת תכן תקינה.
3 .תשלום אגרות והיטלים.
4 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
בניה חדשה למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -===== 20/01/2026
אישור רשות מקרקעי ישראל.
נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות נספח ביסוס
חישובים סטאטיים
נספח מיגון
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202603 בתאריך: 18/02/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות ===== 20/01/2026
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
חברת חשמל-הזמנת פירוק חיבור קיים לפני הריסה הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר ===== תנאים למהלך ביצוע ===== 20/01/2026
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, תכנית פיתוח.
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי בניה.
===== תנאים לתעודת גמר ===== 20/01/2026
אישור פיקוד העורף
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.
אישור ועדת תנועה לתעודת גמר
אישור פקיד היערות לתעודת גמר - משרד החקלאות ופיתוח הכפר אישור תאגיד המים לפני ביצוע ההריסה
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202603 בתאריך: 18/02/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20250130 תיק בניין: 11350 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202603 בתאריך: 18/02/2026
מבקש:
⬧אלטנוילנד א.י.ח מגרש 312 הגשה 19/01/2025
בעל הנכס:
⬧ עיריית הוד השרון
עורך:
⬧ טל שפיגלמן
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000454481
כתובת הבניין אהבה 32 ,הוד-השרון
גוש וחלקה: גוש: 6412 חלקה: 1027 מגרש: 101 יעוד: בניני צבור;
חלקה: 1031 מגרש: 505 יעוד: שטח ציבורי פתוח
תכנית: 5/3/600 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,423-0443069 ,מתאר 2050 ,160 ,במ/3/600 /א, בנ/5/3/600 ,423-0971390
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים הריסה
פירוט תאור הבקשה
הריסת מבנים קיימים: בגוש: 6412 חלקה ,1024 (חלקות מקור: 90 ,786 )
הריסת מבנים קיימים ע"פ דרישת התב"ע הר/5/3/600 סעיף 13.3.4 :
בגוש: 6412 חלקות מקור: 786 ,327
המלצות מהנדס הועדה:
בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .
החלטות:
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.
בניה חדשה למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -===== 10/02/2026
הגשת דוח היבטים סביבתיים לעניין הריסת המבנים, לבדיקה ואישור היחידה לאיכה"ס סקר אסבסט ע "י סוקר מוסמך ע"י המשרד להגנ" ס.
ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות =====
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו גידור סביב אתר הבניה (גדר מדברת) לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע "פ חוק חברת חשמל- הזמנת פירוק חיבור קיים לפני הריסה 9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202603 בתאריך: 18/02/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
אישור תאגיד המים לניתוק מים
כפוף לאישור תכנית התארגנות אתר מאושרת ע" י יועץ תנועה יועץ בטיחות ומ.אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ביצוע ההריסה בכפוף לסקר עצים מאושר ושימור העצים הנדרשים תחת פיקוח אגרונום.
הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת ===== תנאים למהלך ביצוע =====
כפוף לנספחי ההיתר: היחידה האזורית לאיכות הסביבה , תוכנית התארגנות אתר.
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה
===== תנאים לתעודת גמר =====
אישור פקיד היערות
שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202603 בתאריך: 18/02/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20251647 תיק בניין: 482 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202603 בתאריך: 18/02/2026
מבקש:
⬧עמרי שובלי הגשה 11/09/2025 ⬧ נועה שובלי דישון
בעל הנכס:
⬧ עמרי שובלי
עורך:
⬧ יוסף אלטלף
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000514476
כתובת הבניין נטעים 53 ,הוד-השרון
גוש וחלקה: גוש: 6411 חלקה: 371 מגרש: 1 יעוד: מגורים א
תכנית: בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/ 1/1001 ,מק/ 160/ת/ 8/ב, 1/517 ,1001 ,160/ת/4 ,מתאר 2050 ,160 ,102 ,47/329 , 423-0605345
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 91.07 108.49
פירוט תאור הבקשה
הקמת בית מגורים חדש, יח "ד דרומית בקיר משותף, הכולל: קומה אחת מעל קומת מרתף, שתי חניות מקורות, פרגולות, גדרות.
אישור תכנית פיתוח.
התכניות החלות:
עפ"י תב"ע הר/1/517 (בתוקף מתאריך 26/04/1998:)
יעוד: מגורים א'
מס' יח "ד: 2 .
שטחי בנייה:
סה"כ שטח עיקרי: 50% (25% בקומת הקרקע ו- 25% בקומות העליונות)
מרתף בקונטור הקומה שמעל
סה"כ שטח שירות: 40 מ"ר ( בקומת הקרקע- 15 מ"ר + 32 חניה מקורה + 12 מ"ר
פרגולה בקירוי קל. בקומות העליונות- 25 מ"ר) – לכל יח "ד מבנה העזר יהיה משולב בעיקר הבניין.
עליית גג/ חדרי יציאה לגג: 35 מ"ר. (שלא במסגרת אחוזי הבניה).
מס' קומות: 2 .
גובה מירבי: 9 מ'.
קווי בניין: קדמי- 4 מ', צדדי - 3 מ', אחורי - 5 מ'.
קווי בניין לפרגולה: קו בנין קדמי 2.0 מ, קו בנין צידי – 0 מ', קו בנין אחורי- 0 .מ'
חניה: תותר בקו בניין צד 0 ובחזית- 2 מ'.
"לא יוצא היתר בניה לאחר אישור תוכנית פיתוח המגרש " מכח תב" ע הר/ 1/517 סעיף 20 (תנאים בהיתר).- `
התב"ע מ-12.11.1997 אז היה ממ"ד 5 מ"ר נטו שזה 7.50 מ"ר בנוסף ל-40 מ"ר (שטחי השירות הניתנים עפ" י התב " ע) ניתן לתת עוד 4.50 מ"ר על השינוי של ממדים מ-7.50 ל-
12 מ"ר.
כלומר שטחי שרות 40 מ"ר + 4.50 מ"ר
עפ"י תכנית הר/1002 (בתוקף מתאריך 27/05/2003:)
חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.
קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "
בהסכמת שכנים.
גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202603 בתאריך: 18/02/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל
מעקה יהיה
3.20 מ'.
מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.
מרתף בקונטור קומת קרקע
שטח שירות - 15 מ"ר לחניה אחת, 36 מ"ר מ-2 חניות, מבנה למטרת אחסון – 10 מ"ר ברוטו ליח"ד, בצמוד למבנה הראשי.
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 חניה 34.12
0.00 מגורים 91.06
0.00 מקלט/ממ"ד 0.01 12.21
0.00 מרתף 47.16
0.00 פרגולה 29.74
0.00 מחסן - מ. עזר 15.00
0.00 יח"ד קיימת בחלקה 180.12
180.12 91.07 108.49 29.74
סה"כ: 271.19 108.49 %בניה: 0.00% 29.74
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר בתנאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016 .
החלטות:
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016 .
בניה חדשה למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -=====
נספח סניטרי באישור תאגיד המים ואישור מחלקת תשתיות לניקוז נספח ביסוס
חישובים סטאטיים
נספח מיגון באישור הג"א
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות =====
אישור תחילת עבודות ממחלקת פיקוח על הבנייה.
כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו גידור סביב אתר הבנייה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ', ושילוט על פי תו "ב.
הסכם התקשרות עם אתר מורשה לפינוי פסולת ותצהיר לכמות הפסולת.
הסכם התקשרות עם מעבדה מוסמכת.
העתק פוליסת ביטוח צד ג' לכיסוי נזקים שיגרמו במהלך וכתוצאה מהבניה.
אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר 12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202603 בתאריך: 18/02/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
===== תנאים למהלך ביצוע =====
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה
===== תנאים לתעודת גמר =====
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.
אישור סופי ממכון מוסמך /הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.
רישום הערה בלשכת רישום מקרקעין, לפי תקנה 27 , בדבר האיסור על כניסה חיצונית למרתף ויצירת יח "ד נוספת.
אישור פיקוד העורף.
אישור ועדת תנועה ל- 818
אישור סופי פקיד היערות
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202603 בתאריך: 18/02/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20241682 תיק בניין: 8092 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202603 בתאריך: 18/02/2026
מבקש:
⬧רונן הורוביץ הגשה 26/11/2024 ⬧ דורית הורוביץ
בעל הנכס:
⬧ רונן הורוביץ
⬧ דורית הורוביץ
עורך:
⬧ אייל אפל
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000324946
כתובת הבניין התמר 8 ,הוד-השרון שכונה: נוה-נאמן
שטח מגרש: 815.00 מ"ר שטח בניה מותר: 407.50 מ"ר אחוזי בניה מותרים:50%
גוש וחלקה: גוש: 6661 חלקה: 201 מגרש: 30 יעוד: מגורים א
תכנית: בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/ 33/346 ,מק/ 1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, 1001 ,160 /ת/8 ,160/ת/ 4 ,10/346/א, 10/346 ,160 ,30/346 ,423-0971390
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 77.30 52.72 1
פירוט תאור הבקשה
שינויים בבית מגורים קיים, יח"ד מערבית, הכוללים: תוספות, שינויים פנימיים, שינויים בחזיתות, חניה מקורה והריסות.
הקמת יח"ד חדשה הכוללת: קומת קרקע, פרגולה, גדרות, פילרים, חניה מקורה,
משטח חניה ופיתוח מגרש.
מובא לדיון לאחר בדיקת התכנות שימור עץ מספר 18 .
התוכניות החלות:
ע"פ תב" ע: הר/10/346/א (בתוקף מ 24.06.1982 )
ייעוד: אזור מגורים א '.
גודל מגרש מינימאלי - 600 מ"ר ל-1 יח" ד, 900 מ"ר ל -2 יח"ד במבנה אחד.
רוחב חזית מינימאלית: 20 מ"א.
מס' קומות מקסימאלי: עד 2 קומות, או קוטג'.
שטחי בנייה עיקריים:
אחוזי בניה מקסימאליים: 50% ,לכל המפלסים, כולל מרפסות, מדרגות ומעלית.
(415=830X50% שטח מקסימלי עבור 2 יח"ד)
אחוזי בניה בקומה: לא יותר מ- 30% במפלס אחד.
(249=830X30% )
שטחי שרות:
עבור מחסן וסככה לרכב: עד 30 מ"ר ליח "ד.
קווי בניין:
קדמי: 5 מ', לסככה למכונית 2 מ'.
צדדי: 4 מ', לסככה למכונית 2 מ' או אפס עפ"י החלטת הוועדה.
אחורי: 6 מ', למחסן 3 מ' או אפס עפ "י החלטת הוועדה.
לפי תב "ע: הר/מק /33/346 (בתוקף מתאריך 08.08.2002:)
מס' יח "ד: במגרשים שגודלם 1500 מ"ר ומעלה, תותר תוספת של 2 יח"ד על 2 יח"ד הקיימות בתכנית הר/10/346/א', ללא שינוי אחוזי הבנייה.
2 יח"ד החדשות יהיו צמודות זו לזו במבנה אחד או לחילופין רחוקות זו מזו לפחות 6 מ'.
לפי תב "ע: הר/ 1002 (תוקף מ-27.05.2003 )
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202603 בתאריך: 18/02/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
מבנה למטרת אחסון – 10 מ"ר ברוטו ליח"ד, בצמוד למבנה הראשי
חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. ולא פחות מ- 15 מ"ר לחניה אחת.
קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "
בהסכמת שכנים.
גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
שטחים מותרים:
שטח המגרש היחסי: 830 מ"ר (ע"פ הסכם חכירה)
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 50% =415 מ"ר
שטח שרות מותר מעל הקרקע: חניה 36 מ"ר, אחסנה 10 מ"ר, ממ"ד 12 מ"ר
שטחים
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 1 0.00 חניה 18.00 16.93 1
1 0.00 מגורים 223.10 38.99
1 0.00 מקלט/ממ"ד 4.82
1 0.00 שטח שירות 4.48
1 0.00 מרפסת גג 40.52
2 0.00 חניה 15.00
2 0.00 מגורים 38.31
2 0.00 מקלט/ממ"ד 11.99
2 0.00 שטח שירות 8.80
223.10 77.30 27.30 52.72 1 40.52
סה"כ: 300.40 80.02 %בניה: 0.00% 40.52
המלצות מהנדס הועדה:
לאחר שינוי התוכנית לפיה עץ מס' 18 מוצע לשימור, לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
5 .הגשת דו" ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42 (ג) (2 )לתקנות התו "ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016 .
החלטות
לאחר שינוי התוכנית לפיה עץ מס' 18 מוצע לשימור,
לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) ( בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.
5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו" ב (רישוי ובנייה ) תשע"ו 2016.
בניה חדשה למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -=====
אישור רשות מקרקעי ישראל
נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות נספח ביסוס
חישובים סטאטיים
נספח ניקוז
נספח מיגון ליח"ד העורפית( בניה חדשה)
דו"ח מהנדס לשלביות ביצוע הריסה בקיר משותף לשכן (במידת הצורך)
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202603 בתאריך: 18/02/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
העתק פוליסת ביטוח צד ג' לכיסוי נזקים הנגרמים כתוצאה מהבניה (במידת הצורך)
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות =====
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
פתיחת הזמנה בתשלום בחברת החשמל להעתקה/פירוק כתנאי לתחילת עבודו הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, כנית פיתוח
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה
===== תנאים לתעודת גמר =====
אישור פיקוד העורף
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.
אישור אדום לבן בועדת תנועה
אישור פקיד היערות
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202603 בתאריך: 18/02/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל
ועדת רישוי - ישיבה מספר 202603 מיום 18.02.2026 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר אמיר כוכבי מהנדסת העיר ראש העיר ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה