פרוטוקול החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202604 בתאריך: 15/04/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:16/04/2026 כ"ט ניסן תשפ "ו
פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי
ישיבה מספר: 202604 ביום רביעי תאריך 15/04/26 כ" ח ניסן, תשפ"ו בשעה 10:30
השתתפו:
חברים:
מר אמיר כוכבי - ראש העיר ויו"ר ויו"ר הועדה המקומית
אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר
מוזמנים:
גב' אלינה לובנצוב - סגנית מהנדסת העיר
אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון
אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי פיקוח על הבניה
גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה
אינג' ליליה מאלשיב - מנהלת מח' תנועה
עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה
עו"ד מיכל פוקס - תובעת עירונית
גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה
נעדרו
מוזמנים:
עו"ד חנה דלוגין רענן - מנהלת תחום תו"ב ומקרקעין, לשכה משפטית 2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202604 בתאריך: 15/04/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
הישיבה התקיימה בלשכת ראש העיר
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202604 בתאריך: 15/04/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202604 בתאריך: 15/04/26 תאריך: 16/04/2026
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20231564 4279 6660 159 מוסך אוטומקס בע"מ היובלים 12 ,הוד-השרון 4 2 20251295 1206 6442 675 18 ורד זכאי האורנים 23 ,הוד-השרון 7
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202604 בתאריך: 15/04/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20231564 תיק בניין: 4279 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202604 בתאריך: 15/04/2026
מבקש:
⬧מוסך אוטומקס בע"מ הגשה 12/09/2023
בעל הנכס:
⬧ ק.ב.י אחזקות בע"מ
עורך:
⬧ מרים צפורה בוגרד
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000301528
כתובת הבניין היובלים 12 ,הוד-השרון שכונה: איזור תעשיה נווה נאמן
גוש וחלקה: גוש: 6660 חלקה: 159 יעוד: מלאכה ותעשיה קלה
תכנית: 19/346 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/ 1/1001 ,1001 ,160/ת/4 ,15/346 ,8/346 ,160 ,תגפ/346 ,מק/ 33/346 , מק/160/ת/8/ב, 160 /ת/8 ,10/346/א, 10/346 ,בנ/6660-30 ,30/346 ,מתאר 2050
שימוש עיקרי תיאור בקשה
תעשייה תוספת בניה
פירוט תאור הבקשה
בקשה להיתר למוסך אוטובוסים, הכוללת: הריסות מבנים, תוספת שטח בקומת קרקע, תוספת קומה, תוספת תנור צבע, שני ממ"מים.
התכניות החלות:
עפ"י תכנית הר/15/346 (בתוקף מתאריך 09/09/1976 :)
מטרות התוכנית: להתאים את התכנית למצב העובדתי הקיים בשטח היינו המרת שטח
חניה לשטח תעשיה ולצרפו לחלקה 109 .
בניה ליד חומה אטומה: על גבול המגרש, מותרת בקו בניין אפס.
זכויות בנייה:
עפ"י תכנית 19/346 (בתוקף מתאריך 06/08/1989:)
יעוד: תעשיה ומלאכה
שטח מגרש מינימלי: 1000 מ"ר
סה"כ שטחי הבניה: 120% - כולל מדרגות, מעליות וכל הנספחים.
שטח בניה בקומה: 40% מקסימום.
מס' קומות: 3 או עד 12 מ' גובה.
תוספת שטחי שירות: עפ "י החלטת ועדת משנה 2007018 מתאריך 11.12.2007 - יותרו
60% שטחי שירות עיליים.
קווי בנין: קדמי - 5 מ', צדדי - 5 מ' (או אפס באישור הועדה המחוזית), אחורי - 6 מ'.
שטחים מותרים (שטח מגרש 3910 מ"ר)
סה"כ שטחי הבניה: 120% =4,692 מ"ר
שטח בניה בקומה: 40% =1,564 מ"ר
המלצות מהנדס הועדה:
לסרב לבקשה מנימוקים הבאים:
לאחר בחינת הבקשה והמסמכים שצורפו לה נמצא כי המפה המצבית שהוגשה עודכנה ושונתה באופן שאינו משקף נאמנה את המצב הקיים בפועל בשטח. במסגרת השינויים שנערכו בין גרסאות הבקשה, הושמטו מן המפה המצבית סימונים של חריגות בנייה ופלישות מעבר לגבולות המגרש, אשר הופיעו בגירסה קודמת של הבקשה, ואינם מוצגים עוד בגרסה הנוכחית.
כמו כן, על אף שניתנו למגיש הבקשה הערות מפורטות לתיקון ולהשלמת הבקשה,
לרבות ביחס לליקויים המפורטים:
1 .הוסר רקע המדידה מעבר לגבולות מגרש מגירסה אחרונה, לפיכך לא סומנו והוצגו להריסה כל חריגות הבניה בגבולות המגרש.
2. תכנית הריסה לא תוקנה ע"פ הערות.
3 .שכבות רובוט השטחים אינו מופיע ע "ג הקומות כאשר השכבה דלוקה. הערה 5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202604 בתאריך: 15/04/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
לא טופלה. לא ניתן לראות את השטחים המוצעים והקיימים.
4 .כלוב בלוני גז, קומפרסור, עמדת שריפת גז. לא ניתן להם מפלסים כנדרש.
5 .קירות המגרש בגבולות אינם תואמים למיקומם במפת מדידה שהוגשה בגירסה הקודמת - הגדרות חרגו מגבולות מגרש, בתכנית קומת קרקע הנ"ל בתשריט המובא לדיון הגדרות מוצגות על גבול מגרש.
6 .גג המבנה חורג ב 1.25 מ' מעבר לקו בנין צידי.
7 .יש לסדר קוי מידה חיצוניים למבנה בקומת גלריה, חלה סטייה. הערה לא תוקנה.
8 .גדרות בחתכים לא תואמים למדידה, בחתכים נראים הגדרות מחוץ לגבולות.
בהיתר היתה גדר רשת בלבד כעת מוצג בחתכים גדר בנויה.
9 .חתך א-א חריגת הגג מחוץ לק.ב. לא תואם לתכנית. לא תוקן.
10 .חתך ב-ב הגג צבוע כחתך למרות שלא נחתך. לא תוקן .
11 .לא סומנו קוי מידה בין קוי בנין לגבולות מגרש כנדרש בחתכים ובחזיתות.
12 .חזית מערבית לא ניתן מפלס לקיר הפיתוח כנדרש.
13 .חזית דרומית מוצעת גדר חדשה מחוץ לגבלות מגרש.
14 .חזית דרומית מאגר מים וממ"מ, לא נראה בהתאמה לתכנית, המאגר מים מוסתר עי הממ"מ.
15 .חדר פחים מקורה מחוץ לקו בנין קדמי לא יעלה על 1.5 מ' ע" פ בניה במרווחים.
16 .יש לחשב גלריה בשטח עיקרי.
17 .לא התקבל אישור פיתוח .
לא בוצעו התיקונים הנדרשים ולא הוגשו מסמכים מתוקנים המשקפים את המצב העובדתי והתכנוני לאשורו.
הבקשה מובאת לסירוב מאחר שהליקויים המהותיים בהגשה לא תוקנו, וזאת בניגוד להנחיות הצוות המקצועי של הוועדה.
יחד עם זאת, הוועדה מבקשת לציין את החשיבות שבהסדרת העסקים בעיר, הן בהיבט הכללי והן ביחס לעסק זה בפרט.
לפיכך, הוועדה מנחה את בעל ההיתר להגיש בקשה חדשה ומעודכנת, בהתאם לכל ההערות והדרישות שניתנו.
החלטות:
לסרב לבקשה מנימוקים הבאים:
לאחר בחינת הבקשה והמסמכים שצורפו לה נמצא כי המפה המצבית שהוגשה עודכנה ושונתה באופן שאינו משקף נאמנה את המצב הקיים בפועל בשטח. במסגרת השינויים שנערכו בין גרסאות הבקשה , הושמטו מן המפה המצבית סימונים של חריגות בנייה ופלישות מעבר לגבולות המגרש, אשר הופיעו בגירסה קודמת של הבקשה, ואינם מוצגים עוד בגרסה הנוכחית .
כמו כן, על אף שניתנו למגיש הבקשה הערות מפורטות לתיקון ולהשלמת הבקשה,
לרבות ביחס לליקויים המפורטים:
1 .הוסר רקע המדידה מעבר לגבולות מגרש מגירסה אחרונה, לפיכך לא סומנו והוצגו להריסה כל חריגות הבניה בגבולות המגרש.
2 .תכנית הריסה לא תוקנה ע"פ הערות.
3 .שכבות רובוט השטחים אינו מופיע ע"ג הקומות כאשר השכבה דלוקה. הערה לא טופלה. לא ניתן לראות את השטחים המוצעים והקיימים.
4 .כלוב בלוני גז, קומפרסור, עמדת שריפת גז. לא ניתן להם מפלסים כנדרש.
5 .קירות המגרש בגבולות אינם תואמים למיקומם במפת מדידה שהוגשה בגירסה הקודמת - הגדרות חרגו מגבולות מגרש, בתכנית קומת קרקע הנ"ל בתשריט המובא לדיון הגדרות מוצגות על גבול מגרש.
6 .גג המבנה חורג ב 1.25 מ' מעבר לקו בנין צידי.
7 .יש לסדר קווי מידה חיצוניים למבנה בקומת גלריה, חלה סטייה. הערה לא תוקנה.
8 .גדרות בחתכים לא תואמים למדידה, בחתכים נראים הגדרות מחוץ לגבולות.
בהיתר הייתה גדר רשת בלבד כעת מוצג בחתכים גדר בנויה.
9 .חתך א-א חריגת הגג מחוץ לק.ב. לא תואם לתכנית. לא תוקן.
10 .חתך ב-ב הגג צבוע כחתך למרות שלא נחתך. לא תוקן.
11 .לא סומנו קווי מידה בין קווי בנין לגבולות מגרש כנדרש בחתכים ובחזיתות.
12 .חזית מערבית לא ניתן מפלס לקיר הפיתוח כנדרש.
13 .חזית דרומית מוצעת גדר חדשה מחוץ לגבלות מגרש .
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202604 בתאריך: 15/04/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
14 .חזית דרומית מאגר מים וממ"מ, לא נראה בהתאמה לתכנית, המאגר מים מוסתר עי הממ"מ.
15 .חדר פחים מקורה מחוץ לקו בנין קדמי לא יעלה על 1.5 מ' ע"פ בניה במרווחים.
16 .יש לחשב גלריה בשטח עיקרי.
17 .לא התקבל אישור פיתוח.
לא בוצעו התיקונים הנדרשים ולא הוגשו מסמכים מתוקנים המשקפים את המצב העובדתי והתכנוני לאשורו.
עפ"י חוות דעת התביעה העירונית הצווים הופרו מספר פעמים.
לפיכך, הבקשה מובאת לסירוב מאחר שהליקויים המהותיים בהגשה לא תוקנו, וזאת בניגוד להנחיות הצוות המקצועי של הוועדה.
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202604 בתאריך: 15/04/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
BAKPI RUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20251295 תיק בניין: 1206 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202604 בתאריך: 15/04/2026
מבקש:
⬧ורד זכאי הגשה 14/07/2025
בעל הנכס:
⬧ ורד זכאי
⬧ ספיר נורית
עורך:
⬧ ורד גרנות
סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000496565
כתובת הבניין האורנים 23 ,הוד-השרון
גוש וחלקה: גוש: 6442 חלקה: 675 מגרש: 18 יעוד: מגורים א
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 17.02 66.19
פירוט תאור הבקשה
תוספת בניה לשתי יח"ד חד קומתיות בקיר משותף, הכוללת:
לכל יחידה תוספת שטח בקומת קרקע ותוספת ממ"ד, 2 חניות, אחד מהן מקורה, שינויים בפתחים וחזיתות, שינויים פנימיים, גדרות ופיתוח מגרש. הריסות.
התכניות החלות:
עפ"י תכנית הר/3/38/88 (בתוקף מתאריך 13/11/1994 :)
ייעוד: מגורים א'.
גודל מגרש: 810.50 מ"ר.
מס' יח "ד במגרש: 2( .צפיפות - 4 יח"ד לדונם)
גובה בניין מירבי: 8.50 מ'.
מס' קומות מעל הכניסה הקובעת: 2 .
שטח עיקרי: 50% משטח המגרש לבנייה ב -2 קומות.
בניה בקומה אחת 35 .%
שטחי שירות: מבנה עזר - 30 מ"ר, חניה מקורה ליח "ד - 25 מ"ר.
קווי בניין: קדמי - 5 מ', צדדי - 4 מ', אחורי - 6 מ'.
גגות: רעפים או גגות שטוחים.
בניית חדרי יציאה על הגג בשטח 23 מ"ר, השטח אינו כלול באחוזי הבנייה.
עליית גג: לא תחשב לקומה ושטחה לא יחושב באחוזי הבניה. שיא גובה עליית גג לא
יעלה על 2.80 מ' מעל החלק העליון של גג קומה עליונה.
חניה מקורה בקווי בניין צדדיים וקדמי מקו 0.00 בתנאי פתיחת השער עילית או הזזה .
עפ"י תכנית הר/1002 (בתוקף מתאריך 09/03/2003:)
חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.
קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "
בהסכמת שכנים.
גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.
עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.
שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.
גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל
מעקה יהיה 3.20 מ'.
מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.
מרתף בקונטור קומת קרקע
שטח מגרש עבור 2 יח"ד 810.5 מ"ר.
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 405.25 מ"ר ליח"ד 1 שטח שירות מותר מעל הקרקע: 118.09 מ"ר
שטח שירות מותר מתחת לקרקע: אינו מבוקש.
שטחים
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר 8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202604 בתאריך: 15/04/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
חלקה /קומה קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 1 0.00 מגורים 221.13 17.02 2
2 0.00 מקלט/ממ"ד 26.09
3 0.00 חניה 30.00
4 0.00 שטח שירות 3.03
5 0.00 מחסן - מ. עזר 7.07
6 0.00 פרגולה 46.65
221.13 17.02 66.19 2 46.65
סה"כ: 238.15 66.19 %בניה: 0.00% 46.65
המלצות מהנדס הועדה:
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע" י הוועדה).
4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016 .
החלטות:
לאשר בקשה, בתנאים הבאים:
1 .בקרת תכן תקינה.
2 .תשלום אגרות והיטלים.
3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).
4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016 .
תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה
===== שלב בקרת התכן -===== 12/04/2026
תיקון הערות מסומנות על התשריט בדיון .
נספח סניטרי באישור תאגיד המים ובנוסף אישור מחלקת תשתיות חישובים סטאטיים
נספח מיגון מאושר ע" י הג " א
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)
- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)
- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)
===== תחילת עבודות =====
אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה
אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====
כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש
דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה
===== תנאים לתעודת גמר =====
תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.
שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר
אישור סופי של פקיד היערות
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202604 בתאריך: 15/04/26 גרסה XPA1.14.1 - קומפלוט בע"מ
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל
ועדת רישוי - ישיבה מספר 202604 מיום 15.04.2026 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר אמיר כוכבי מהנדסת העיר ראש העיר יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה