פרוטוקול החלטות

עיר: הוד השרון — ועדה מקומית
ועדה: planning
קטגוריה: רשות רישוי
תאריך: 27/05/2026
שעת התחלה: 09:00
מקור: הקובץ המקורי באתר הוד השרון — ועדה מקומית

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:28/05/2026 י"ב סיון תשפ" ו

פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי

ישיבה מספר: 202606 ביום רביעי תאריך 27/05/26 י"א סיון, תשפ"ו בשעה 09:00

השתתפו:

חברים:

מר רן יקיר - סגן ראש העיר ומ"מ יו "ר הועדה המקומית

אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר

מוזמנים:

אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון

אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי ופיקוח על הבניה

גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה

אינג' ליליה מאלשיב - מנהלת מח' תנועה

עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה

גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה

נעדרו

חברים:

מר אמיר כוכבי - ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה

מוזמנים:

גב' אלינה לובנצוב - סגנית מהנדסת העיר

עו"ד חנה דלוגין רענן - מנהלת תחום תו"ב ומקרקעין, לשכה משפטית

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

הישיבה התקיימה בלשכת מהנדסת העיר

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202606 בתאריך: 27/05/26 תאריך: 28/05/2026

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20241622 4093 6657 318 3 לוי נפתלי (טל) שנת היובל 14 ,הוד-

השרון

2 20240515 299 6410 293 7 קידר פרויקטים (ט.י)

בע"מ ע"י טל קידר

יסוד המעלה 33 ,הוד-

השרון

3 20251300 7432 6412 388 אביב דוד ברסי פדויים 6 ,הוד-השרון 12 4 20260245 2929 6454 291 24/2 אונגר איתן סמ אגוז 2 ,הוד-השרון 15 5 20260708 6497 6407 416 604 מקורות חב' המים בע"מ סוקולוב, הוד-השרון 16 6 20231738 11446 6653 84 87 בת חן הוורדי וקשי קיבוץ גלויות 28 ,הוד-

השרון

7 20240760 4382 6661 177 189 הלל פלג מודיעין 30 ,הוד-השרון 20 8 20260715 4584 6455 657 ו ועד בית גאולה 4- ישראל הוידה

הגאולה 4 ,הוד- השרון 23

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 1

סעיף 1 מספר בקשה: 20241622 תיק בניין: 4093 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202606 בתאריך: 27/05/2026

מבקש:

⬧לוי נפתלי (טל) הגשה 14/11/2024 ⬧ לוי אילנה

בעל הנכס:

⬧ לוי נפתלי (טל)

⬧ לוי אילנה

⬧ קורן אהרון

⬧ קורן נעמי

עורך:

⬧ דרור נח

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000430704

כתובת הבניין שנת היובל 14 ,הוד-השרון

שטח מגרש: 500.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 6657 חלקה: 318 מגרש: 3 יעוד: מגורים ב1

תכנית: 1002 ,תממ/21/3 ,מק/1/1001 ,מק/ 2/1/600 /ב, 1001 ,במ/ 2/1/600 ,160/ת/4 ,בניה ירוקה, 160 ,1/22/329

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 29.99

פירוט תאור הבקשה

שינויים ליח"ד דרומית במבנה דו משפחתי, הכוללים:

הגבהה ושינוי גג רעפים ותוספת עליית גג, שינוים בפתחים ובחזיתות, שינויים בפיתוח מגרש.

מובא לדיון נוסף לאחר בחינת המתחם וסיור מקצועי במקום.

התע"ת החלות:

ע"פי מתכנית: מק / 600 /1 /2 /ב ( בתוקף מ - 05/04/1998:)

מגורים ב 2.

מס' יח "ד למגרש - 2 .

סה"כ שטח בניה עיקרי - 14532 מ"ר

לכל יח "ד, כולל חדר על הגג בשטח 23 מ"ר ליח,ד.

שטח משני:

סה"כ שטח שרות: 9660 מ" ר

מבנה עזר :

חצרות משק - 15 מ" ר

מקסימום ליח,ד מקורות בקירוי קל.

שטח חניה מקורה ליח "ד- 18 מ"ר

מקסימום, כפוף לאישור תוכנית בינוי לחניות מקורות ע" י מהנדס הועדה.

גג וגגות, ומרפסות בלתי מקורות בשטח של עד 25 משטח הדירה.

קו בנין קדמי:

מתייחס לקומת הקרקע בקומה זו תותר הבלטה של הבנין ב-0.8 מ' לתוך קו הבנין קו בנין קדמי - 4 מ'

קו בנין לצד - 3 מ'

קו בנין אחורי - 5 מ'

עפ"י הר/1002 (בתוקף מ- 27.05.2003:)

10 מ"ר מחסן, 36 מ"ר חניה, ממ"ד.

בנייה על הגג - 30 מ"ר ברוטו (כולל היטל מדרגות), לסך השטחים בגובה 1.80 מ';

שטח שירות - 15 מ"ר לחניה אחת, 36 מ"ר מ-2 חניות, מבנה למטרת אחסון – 10 מ"ר ברוטו ליח"ד, בצמוד למבנה הראשי.

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

לכל יחידת דיור תהיה חניה מקורה אחת לפחות.

קווי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש או " 0 "

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המרבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 1 0.00 מגורים 164.95 1

2 0.00 בניה בחלל הגג 29.99

3 0.00 מקלט/ממ"ד 12.49

4 0.00 חניה 12.50

5 0.00 מחסן - מ. עזר 3.87

6 0.00 פרגולה 4.72

7 0.00 יח"ד קיימת בחלקה 1

164.95 29.99 28.86 2 4.72

סה"כ: 194.94 28.86 %בניה: 0.00% 4.72

המלצות מהנדס הועדה:

ביום 11.05.2026 התקיים סיור וכן, נבחנו כל ההיתרים במתחם.

מענה להתנגדות מנעמי ואהרון קורן, בעלי זכות בנכס, שכנים בקיר משותף בגוש 6657 חלקה 318 ברח' שנת היובל 14.

1 .לטענה כי הבקשה כוללת שינוי במבנה עליית הגג, בדרך של הגבהת הגג לצורך יצירת חלל בשטח של עד 70 מ"ר וכן החלפת גג הרעפים הקיים בגג חדש הכולל שכבות בידוד תרמי ויריעות איטום המגדילות את משקלו . עוד ניטען כי, בתוכנית מוצג גג רעפים גבוה מעל הקיר המשותף, מצב בו עלול המבקש לספח חלק משטחי הגג וזכויות הבניה .

לקבל את הטענה בחלקה, מהבקשה עולה כי מבוקשת עליית גג בשטח של כ-30 מ" ר בלבד, במסגרת השטחים המותרים, כאשר גובה הקירות ועליית הגג אינו עולה על 1.80 מ'. עם זאת אכן מבוקשת הגבהת הגג מעבר לנדרש לצורך ניצול הגג המבוקש וללא חישוב השטח כמוצע מאחר וגובה מתחת ל -1.80 מ'.

2 .לטענה כי שינוי גג הרעפים משנה את תחום הקירוי כפי שאושר בהיתר כך שהחלל הפתוח בחזית הקדמית בקומת הקרקע מקורה בחלקו באמצעות גג רעפים, בניגוד להיתר המקורי וללא תעלות ניקוז. לקבל את הטענה, נמצא כי מבנה הגג המבוקש שונה באופן מהותי מזה שאושר בהיתר ואינו תואם את מתאר הגג המקורי אשר כלל גם עם תעלות ניקוז וקרניז. מדובר בשינוי מהותי, שעה שמבוקשת הגבהת גג ביחידת דיור אחת בלבד, ולא בשתי יחידות הדיור באותה חלקה.

מבדיקת כלל המתחם עולה כי במקרים שבהם אושרו שינויים דומים, הם בוצעו באופן אחיד בשתי יחידות הדיור יחד, ולא נמצא תקדים לאישור שינוי גג ביחידת דיור אחת מתוך שתיים.

3 .לטענה, כי יישמרו גובהן ושיפוען של תעלות הניקוז, באופן שלא יגרם נזק בתפקודן של התעלות המשרתות את שני הבתים.

לדחות את הטענה, בהיתר המקורי אושר גג רעפים עם מעקה בנוי היקפי, ואילו בתוכנית המוצעת מתוכנן גג רעפים ללא מעקה בנוי, כאשר מתאר הגג בולט מעבר לקירותיו החיצונים.

4 .לעניין בקשת המתנגדת ליצירת נסיגה של 1 מ' מהקיר המשותף, לצורך ניתוב נפרד של מי הנגר באזור החיבור בין הגגות ולהפחתת תלות תחזוקתית בין הצדדים, כך שהמשקעים באזור החיבור לכל אורך הגג ינותבו ליציאות נפרדות.

לקבל את הטענה, מאחר שמדובר בחלל שאינו מיועד לשימוש, אין מניעה עקרונית ליצירת נסיגה מהקיר המשותף. יחד עם זאת פתרון זה יותר ניתוק בחזיתות הבינוי פוגע באחידות האדריכלית במתחם.

גם בהקשר זה, מבדיקת כלל המתחם עולה כי שינויים מסוג זה בוצעו ואושרו רק 6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

כאשר בוצעו במקביל בשתי יחידות הדיור, ולא נמצא תקדים לאישור שינוי בגג של יחידת דיור אחת בלבד.

5 .לעניין הבקשה לשינוי והגדלת חלונות במפלס עליית הגג, בחללים המוגדרים כחללי גג שאינם מיועדים לשימוש.

לקבל את הטענה, הוועדה סבורה כי אין הצדקה תכנונית לאישור הגדלת חלונות בחללים אשר מוגדרים כחללים שאינם מיועדים לשימוש.

לאור האמור לעיל, הוועדה מחליטה לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:

1 .מבדיקת כלל המתחם עולה כי שינויים בגג אושרו ובוצעו רק כאשר נעשו באופן אחיד בשתי יחידות הדיור יחד.

2 .לא נמצא תקדים תכנוני לאישור שינוי גג ביחידת דיור אחת מתוך שתיים.

3 .הוועדה אינה רואה לנכון ליצור תקדים תכנוני במתחם, אשר יאפשר שינוי מהותי בגג של יחידת דיור אחת בלבד, באופן הפוגע באחידות הבינוי והחזות האדריכלית של המתחם.

החלטות:

ביום 11.05.2026 התקיים סיור וכן, נבחנו כל ההיתרים במתחם.

מענה להתנגדות מנעמי ואהרון קורן, בעלי זכות בנכס, שכנים בקיר משותף בגוש 6657 חלקה 318 ברח' שנת היובל 14.

לקבל את הטענה בחלקה, מהבקשה עולה כי מבוקשת עליית גג בשטח של כ -30 מ"ר בלבד, במסגרת השטחים המותרים, כאשר גובה הקירות ועליית הגג אינו עולה על 1.80 מ'. עם זאת אכן מבוקשת הגבהת הגג מעבר לנדרש לצורך ניצול הגג המבוקש וללא חישוב השטח כמוצע מאחר וגובה מתחת ל-1.80 מ'.

3 .לטענה, כי יישמרו גובהן ושיפוען של תעלות הניקוז, באופן שלא יגרם נזק בתפקודן של התעלות המשרתות את שני הבתים.

גם בהקשר זה, מבדיקת כלל המתחם עולה כי שינויים מסוג זה בוצעו ואושרו רק כאשר בוצעו במקביל בשתי יחידות הדיור, ולא נמצא תקדים לאישור שינוי בגג של יחידת דיור אחת בלבד.

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

5 .לעניין הבקשה לשינוי והגדלת חלונות במפלס עליית הגג, בחללים המוגדרים כחללי גג שאינם מיועדים לשימוש.

לאור האמור לעיל, הוועדה מחליטה לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:

1 .מבדיקת כלל המתחם עולה כי שינויים בגג אושרו ובוצעו רק כאשר נעשו באופן אחיד בשתי יחידות הדיור יחד.

2 .לא נמצא תקדים תכנוני לאישור שינוי גג ביחידת דיור אחת מתוך שתיים.

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן - ===== 24/03/2026

עדכון התשריט בהתאם להחלטת וועדה.

עדכון הערות בתשריט להיתר.

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות חישובים סטאטיים

דו"ח מהנדס לשלביות ביצוע הריסה בקיר משותף בין שכנים.

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות ===== 24/03/2026

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

העתק פוליסת ביטוח צד ג' לכיסוי נזקים הנגרמים כתוצאה מהבניה הודעה לבעלי יח"ד שניה בקיר משותף על תחילת הריסות בקיר משותף.

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע ===== 24/03/2026

כפוף לנספחי ההיתר: סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח.

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר ===== 24/03/2026

אישור סופי ממכון מוסמך /הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור פקיד היערות.

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 2

סעיף 2 מספר בקשה: 20240515 תיק בניין: 299 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202606 בתאריך: 27/05/2026

מבקש:

⬧קידר פרויקטים (ט.י ) בע"מ ע"י טל קידר הגשה 01/05/2024

בעל הנכס:

⬧ עו"ד אילן שלומוביץ

עורך:

⬧ יואב רוטמן

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000503072

כתובת הבניין יסוד המעלה 33 ,הוד-השרון

גוש וחלקה: גוש: 6410 חלקה: 293 מגרש: 7 יעוד: מגורים מיוחד ג

תכנית: הר/ 7/150 ,1/189 ,1/38 ,1001 ,1002 ,160/ת/ 4 ,3/26/3 ,7/150 ,בניה ירוקה, מק/1/1001 ,תמ"א 38 ,תממ/21/3 ,160 , מתאר 2050 ,9/150

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים-תמ"א 38 תמ"א 38 - הריסה ובניה 7290.35 7521.97 71

פירוט תאור הבקשה

הריסת מבנה מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת עם 24 יח"ד ובניית 2 בנייני מגורים, בניין א' עם 35 יח"ד ובניין ב' עם 36 יח"ד. סה"כ 71 יח"ד.

לכל בניין 8 קומות+ קומת גג חלקית וקומת חדרים על הגג.

שני הבניינים עם מרתף משותף בן 3 קומות הכולל 71 מחסנים, חדר טרפו' , 83 חניות לרכבים ו-9 לאופנועים. צובר הגז יוצב בגבול מגרש דרום- מערב.

מדובר בבקשה להיתר (ללא פרסום הקלות) בהתאם לתוכנית מאושרת (הר/מק/ 13/150 )1207836-423 בתאריך 07.02.2025 .

בהתאם לתכנית המאושרת 1207836-423 מותר:

זכויות בנייה:

יעוד קרקע: מגורים ג'

שטח תא שטח למגורים: 1797.78 מ"ר

מס' קומות מותר: ק+8 +קומה בנסיגה + חדרים על הגג

שטח עיקרי מותר: 6603 מ" ר

שטח שירות מותר: 2840 מ"ר

שטחי מרפסות: 852 מ"ר

מס' יח"ד מותר: 71

הוראות בינוי: המרווח בין הבניינים לא יפחת מ-6 מ'

קווי בניין:

תא השטח למגורים גובל עם 3 רחובות - קו בנין דרומי 3 מ', קו בנין מערבי 2 מ', קו בנין צפוני 0.

קו בניין צידי מזרחי 2 מ'.

תמהיל דירות:

20% יח"ד קטנות בשטח ממוצע עד 80 מ"ר פלדלת - 14 יח"ד.

52% בשטח ממוצע של 81-120 מ"ר פלדלת - 37 יח"ד.

28% בשטח ממוצע מעל 121 מ"ר פלדלת - 20 יח"ד.

• תותר תוספת חדר על הגג עבור יח"ד בקומה האחרונה בשטח של 30 מ"ר לכל יח" ד.

הזכויות בהתאם להר/ 1002 ובתנאי שהקומה האחרונה תהווה 70% מהקומה שמתחת.

• חדר יציאה לגג, גובה החדר לא יעלה על 3 מ' נטו, וגובהו המרבי כולל מעקה יהיה 4.20 מטר.

• חדר יציאה לגג, יבנה במרחק של לפחות 2 מ' מקונטור הקומה הטיפוסית של הבניין.

• על גגות הבניין לא תהיינה הגבלות במיקומם של מערכות טכניות, ובמרחק שלהם ממעקה הגג.

מרתפים:

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

• תותר בניית מרתפים עד לגבולות מגרש בהבטחת תכסית פנויה של לפחות 15% משטח המגרש

• לכל עומק הקרקע, כך שתובטח השהיית מי נגר עילי וחלחול לתת הקרקע.

• תותר הקמת מחסנים בשטח המרתף, עד 6 מ"ר ליח" ד.

חניה:

• תקן החניה לדירות רגילות 1:1 ,לדירות גן/גג 1:2 ו 3- חניות נגישות.

• פתרון החניה יהיה בתחום מגרש המגורים מתחת לקרקע.

• התקנת תשתית לטעינת רכב חשמלי לכל מקומות החניה בבניין המשמשים את דירות המגורים וזאת בהתאם למדיניות הוועדה בנושא "בניה ירוקה".

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש -3.00 מרתף 1628.61

-2.00 מרתף 1602.61

-1.00 מרתף 1602.74

0.00 מגורים 423.34 514.88 24 71

1.00 מגורים 728.07 238.22

2.00 מגורים 804.87 234.66

3.00 מגורים 816.89 239.49

4.00 מגורים 832.26 232.92

5.00 מגורים 832.26 232.90

6.00 מגורים 819.41 245.44

7.00 מגורים 747.13 245.44

8.00 מגורים 684.88 215.55

9.00 מגורים 481.64 154.28

10.00 חדר על הגג 119.60 81.89

11.00 עליית גג 52.34

7290.35 7521.97 24 71

סה"כ: 7290.35 7521.97 %בניה: 0.00%

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה.

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016 .

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים

1. בקרת תכן תקינה

2. תשלום אגרות והיטלים

3. הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת

אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג2) לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016 .0.0.

החלטות:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה.

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו 10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) ( 2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה ) תשע"ו 2016.

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים

1. בקרת תכן תקינה

2. תשלום אגרות והיטלים

3. הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת

תמ"א38 ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן - =====

נספח סניטרי (לבדיקת מכון בקרה)

נספח ביסוס ( לבדיקת מכון בקרה)

חישובים סטאטיים (לבדיקת מכון בקרה)

מסמכים הנדסיים לתמ"א 38 (לבדיקת מכון בקרה)

נספח אוורור (לבדיקת מכון בקרה)

נספח בטיחות אש (לבדיקת מכון בקרה)

נספח מיגון (לבדיקת מכון בקרה)

דוח הידרולוגי + תכנית ניהול נגר מי גשם. (לבדיקת מכון בקרה)

נספח ניקוז (לבדיקת מכון בקרה)

אישור מכון הבקרה כי תוצאות הבקרה תקינות

מתן התחייבות וערבות להשלמת הליך הפרצלציה

אישור רשות מקרקעי ישראל- במידת הצורך ע "פ נסח טאבו איכה"ס- דוח היבטים סביבתיים לעניין הריסת המבנים לאישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה הפקדת ערבות בסף 10,000 ש"ח להבטחת שמירה על ניקיון וסדר בשטחים ציבוריים גובלים -בנייה ר התחייבות לדיפון וחפירת מרתפים

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הודעת קליטת הבקשה לתחילת עבודות ע "י מכון הבקרה אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר חברת חשמל- יש לפתוח הזמנה לפירוק חיבור לפני הריסה.

חברת חשמל- הזמנת עע "א להעתקת/המרת רשת עילית לתת קרקעית במידת הצורך אישור תכנית הסדרי תנועה זמניים לתקופת הבנייה כולל הצבת מכולות, בתיאום מול מח' תנועה תכנית ארגון אתר (חתומה ע "י יועץ בטיחות)

הסכם התקשרות מעבדה מאושרת

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד העתק פוליסת ביטוח צד ג' לכיסוי נזקים הנגרמים כתוצאה מהבניה - תמ"א 38 אישור שלב א ' לעמידה בתקן בניה ירוקה (ת" י 5281 )

=====תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח, מפת התארגנות א

===== תנאים לתעודת גמר =====

אישור מכון בקרה לתעודת גמר כולל חו"ד מסכמת שביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה אישור פיקוד העורף (במכון הבקרה)

אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה (במכון הבקרה)

רישום לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין

אישור שלב ב לעמידה בתקן בניה ירוקה (ת"י 5281 )

אישור סופי של פקיד היערות

אישור חברת החשמל

אישור נגישות לתעודת גמר

אישור מח ' תנועה לתעודת גמר

תצ"ר מאושר

הסכמות 100% בעלי זכויות במקרקעין לבקשה להיתר נספח סניטרי מאושר על ידי תאגיד המים ומחלקת תשתיות הסכמת 100% בעלי זכויות במקרקעין

11 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 3

סעיף 3 מספר בקשה: 20251300 תיק בניין: 7432 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202606 בתאריך: 27/05/2026

מבקש:

⬧אביב דוד ברסי הגשה 14/07/2025 ⬧ הדר ברסי

בעל הנכס:

⬧ אביב דוד ברסי

⬧ אש תומר

⬧ אש מיכל

⬧ גולדשטיין סטיבן

⬧ הדר ברסי

⬧ הלוי מנחם

⬧ הלוי נחמה

⬧ וקסלר דוד

⬧ וקסלר ליאת אור

⬧ סיודמק דוד

⬧ סיודמק רבקה

⬧ סנילביץ ויקטוריה

⬧ סנילוביץ אביחי

⬧ פייס בתיה

עורך:

⬧ מוניקה רוזה בורד

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000493606

כתובת הבניין פדויים 6 ,הוד-השרון שכונה: מגדיאל

שטח מגרש: 938.00 מ"ר שטח בניה מותר: 1050.56 מ"ר אחוזי בניה מותרים:112%

גוש וחלקה: גוש: 6412 חלקה: 388 יעוד: מגורים ג

תכנית: 1002 ,15/329/ד, מק /1/1001 ,מק/ 160 /ת/8/ב, 1001 ,160/ת/8 ,160 /ת/4 ,6/454 ,15/329 /ו, 160 ,מתאר 2050 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,160/ת/ 6 ,5/329 ,5/329/ד

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח שירות

מגורים-בנייה רוויה תוספת בניה 17.80

פירוט תאור הבקשה

שינויים בבניין מגורים קיים בן 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת - סה"כ 8 יח"ד.

השינויים המבוקשים עבור דירה מס' 4 בקומה 2 :

1.תוספת ממ"ד מעל קומת עמודים מפולשת בחזית אחורית .

2.תוספת מחסן.

3.הזזת חניה מקומת עמודים מפולשת .

התכניות החלות :

עפ"י הוראות הר/5/329/ד בסמכות הועדה המחוזית

התב"ע מכילה: תקנון , תשריט ונספחי בינוי מנחה

תב"ע אושרה ב- 31.12.80

מיקום / קווי בניין:

מבקשים בנית ממ"ד לדירה מס' 4 מעבר לקו בנין ובמרחק של מטר מגבול המגרש עפ"י המותר לפי סעיף 197 א'

תוספת חדר ממ"ד:

מבקשים תוספת ממ"ד ( עבור דירה מס' 4 )לפי תיקון 163 לבניין קיים

שטח ממ"ד מוצע: 11.81 מ" ר ( שטח רצפה 8.34 מ" ר + ממ"ד קירות 3.47 מ"ר)

עפ"י סעיף 197 א' ניתן לאשר גודל ממ "ד זה

12 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

מחסן:

מוצע מחסן במקום חניה מבוטלת עבור דירה מס' 4

שטח מחסן מוצע: 5.99 מ"ר .

סה"כ שטחים / זכויות בנייה -

שטח עיקרי קיים: 1096.55 מ"ר מוצע: ללא שינוי

שטח שירות קיים: 178.43 מ"ר , מוצע: 17.80 מ"ר (עבור מחסן + ממ"ד)

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 מגורים 1096.55 178.43 12

0.00 מקלט/ממ"ד 29.34 11.81

0.00 מחסן - מ. עזר 11.87 5.99

1096.55 219.64 17.80 12

סה"כ: 1096.55 237.44 %בניה: 0.00%

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת

אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42 (ג)

(2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

5 .אישור פיקוד העורף.

החלטות:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת

אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג)

(2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016 .

5 .אישור פיקוד העורף.

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן - =====

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות *במידת הצורך חישובים סטאטיים

נספח מיגון מאושר ע" י הג " א

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====

13 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, תצהיר בטיחות אש

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר

אישור פיקוד העורף

14 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 4

סעיף 4 מספר בקשה: 20260245 תיק בניין: 2929 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202606 בתאריך: 27/05/2026

מבקש:

⬧אונגר איתן הגשה 12/02/2026

בעל הנכס:

⬧ אונגר איתן

⬧ אונגר ענת

עורך:

⬧ דליה גל ברקוביץ

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מקוצר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000560955

כתובת הבניין סמ אגוז 2 ,הוד-השרון שכונה: שיכון עממי

גוש וחלקה: גוש: 6454 חלקה: 291 מגרש: 24/2 יעוד: מגורים א

תכנית: 1002 ,מק/ 1/1001 ,מק/160 /ת/8/ב, מק /160/ת/8 /א, 1001 ,59 ,160/ת/ 8 ,160 /ת/4 ,160

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-צמודי קרקע הליך רישוי בדרך מקוצרת

פירוט תאור הבקשה

בהליך רישוי בדרך מקוצרת: בניית גדר בחיפוי אבן + גדר קלה.

עבודות ומבנים בהליך רישוי בדרך מקוצרת

סימן א': סעיף 23

גדר וקיר תמך

23 .הקמת גדר או קיר תמך, שלא חלות עליהם תקנות הפטור ובלבד שמתקיימים בהם

תנאים אלה:

(1 )גובה הגדר או קיר התמך אינו עולה על 3 מטרים מפני הקרקע משני צדי הגדר או הקיר;

(2 )הם אינם בתחום חוף הים אלא אם כן הבנייה היא בקו בינוי ראשון ואילך;

(3 )הם אינם בתחום שטח פתוח באופן הפוגע ברצף אקולוגי, מעברים למטיילים ובעלי חיים, אלא אם כן הוקמו לפי תקנה 24 או 25 .

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע" י הוועדה).

החלטות:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) ( 2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה ) תשע"ו 2016.

15 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 5

סעיף 5 מספר בקשה: 20260708 תיק בניין: 6497 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202606 בתאריך: 27/05/2026

מבקש:

⬧מקורות חב' המים בע "מ הגשה 20/05/2026

בעל הנכס:

⬧ עיריית הוד השרון

עורך:

⬧ שמעון אריה מסינג במקום ערן הראל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

כתובת הבניין: סוקולוב, הוד-השרון

גוש וחלקה: גוש: 6407 חלקה: 416 מגרש: 604 יעוד: שטח ציבורי פתוח

תכנית: 1201 ,מק/ 1201/א, מק/1200/א, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,מח/113 ,מק/ 1/1001 ,1001 ,160 ,מתאר 2050 ,2/1201 , מח/54 /ג, 160/ת/4 ,בנ/1201 ,מח/162/א, 1002 ,423-0971390 ,מח/162/ב, 2/113/א, 1206 ,1206/א, 1/113 ,102 ,1202 , 329/א, מח/54/ד, מק/160/ת/8/א, מק/ 160/ת/8/ב, מק /55/329 ,מק/ד/6 ,תגפ/329 ,1/1202 ,18/329 ,3/113 ,9999 , מח/54/ד/1 ,תמ" מ/51/21/3 ,417-0982967 ,423-0496240 ,423-0914242 ,423-1294776

שימוש עיקרי תיאור בקשה

שטח ציבורי פתוח חידוש היתר בניה

פירוט תאור הבקשה

חידוש היתר בנייה מספר: 7008 מיום פקיעת תוקף הארכת ההיתר הראשונה שניתנה,

23.11.2025 עד לתאריך 23.11.2028 עבור הנחת קו מים בסמוך למתחם כיכר המושבה.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר חידוש היתר בנייה מספר 7008 מתן ההיתר עד לתאריך 23.11.2028 עבור הנחת קו מים, לאור מורכבות הביצוע וחשיבות האזורית של הפרוייקט.

החלטות:

להשלמת הטיפול בתיק, נא להמציא:

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

תנאים לתחילת העבודה:

-בכפוף לתנאי ההיתר המקורי 7008 מתאריך 24.11.2019

תנאים למהלך ביצוע:

-בכפוף לתנאי ההיתר המקורי 7008 מתאריך 24.11.2019

תנאים לתעודת גמר:

-בכפוף לתנאי ההיתר המקורי 7008 מתאריך 24.11.2019

תנאים לבקשה לתחילת עבודה:

-בכפוף לתנאי ההיתר המקורי 7008 מתאריך 24.11.2019

תנאים לבקשה למהלך הביצוע:

תנאים לבקשה לתעודת גמר :

16 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 6

סעיף 6 מספר בקשה: 20231738 תיק בניין: 11446 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202606 בתאריך: 27/05/2026

מבקש:

⬧בת חן הוורדי וקשי הגשה 01/11/2023 ⬧ שלום וקשי

בעל הנכס:

⬧ בת חן הוורדי וקשי

⬧ וקשי גיא

⬧ כרמי וקשי בת חן

⬧ שלום וקשי

עורך:

⬧ רעות מרים אייל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000317098

כתובת הבניין קיבוץ גלויות 28 ,הוד-השרון שכונה: גיל עמל

שטח מגרש: 1025.00 מ"ר שטח בניה מותר: 250.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:24%

גוש וחלקה: גוש: 6653 חלקה: 84 מגרש: 87 יעוד: מגורים א' - מבא"ת

תכנית: 1001 ,1002 ,160/ת, 160/ת/ 4 ,17/600/א/21 ,בניה ירוקה, מק/1/1001 ,מק/ 160/ת/8/ב, תממ/21/3 ,160 ,423-

0496240

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 224.86 36.92 1

פירוט תאור הבקשה

הקמת בית מגורים, יח"ד עורפית מערבית, בבנייה קלה, הכולל: 2 קומות, חניה מקורה, משטח חניה, פרגולות, גדרות ואישור תכנית פיתוח.

התכניות החלות:

עפ"י תוכנית הר /17/600 /א/21 (בתוקף מתאריך 14/06/2011:)

יעוד - מגורים א'

שטח עיקרי - 250 מ"ר ליח" ד אחת+ חדר על הגג לפי תכנית הר /1002 .

תכסית - 40% משטח המגרש.

מספר יח "ד - 2 ,ללא קיר משותף.

גובה מבנה - 9 מ'.

קווי בניין:

קדמי ואחורי 5 מ', צדדי 3 מ', וצדדי לזכות מעבר 4 מ'.

מספר קומות מעל כניסה קובעת- 2+עליית גג עפ" י הוראות הר/ 1002 .

שטח שירות מותר מעל הקרקע- 36 מ"ר לחנייה + 10 מ" ר לאחסנה+ 9 מ"ר לממד.(סה"כ 55 מ"ר).

עפ"י תוכנית הר / 1002 (בתוקף מתאריך 27/05/2003 :)

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה 3.20 מ'.

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

מרתף בקונטור קומת קרקע.

17 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

שטח יחסי:

ליח"ד אחת שטח יחסי עפ" י הסכם שיתוף מתאריך 30.6.2019 :1025/2=512.5 מ"ר.

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 250 מ"ר + 30 מ"ר עלית גג.

שטח שירות מותר מעל הקרקע: 10 אחסנה+36 מ"ר לחניות מקורה

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 חניה 15.00 1

0.00 מגורים 224.86

0.00 מקלט/ממ"ד 12.41

0.00 שטח שירות 9.51

0.00 פרגולה 39.13

0.00 מרפסת גג 8.55

224.86 36.92 1 47.68

סה"כ: 224.86 36.92 %בניה: 0.00% 47.68

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .אישור מנהל מקרקעי ישראל

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

החלטות:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .אישור מנהל מקרקעי ישראל

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן - ===== 06/10/2024

אישור לכתובת המבנה מול מחלקת יעודי קרקע ( פנימי).

אישור רשות מקרקעי ישראל

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ובנוסף אישור מחלקת תשתיות נספח ביסוס

חישובים סטאטיים

דו"ח הידרולוגי

נספח ניקוז

נספח מיגון

העתק פוליסת ביטוח צד ג' לכיסוי נזקים הנגרמים כתוצאה מהבניה (במידת הצורך)

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה יש לקבל חתימת שכנים על הריסות הפלישות שלו לתחום 24/05/2026 זיקת ההנאה. 24/05/2026

אישור יועץ בטיחות אש בבניה קלה (תצהיר לא עונה על הדרישה)

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

18 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

- כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

הריסת סככות כמסומן בתשריט ודו"ח פיקוח לכך.

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

אישור פיקוד העורף

אשור יועץ בטיחות אש

רישום זיקת הנאה בלשכת רישום המקרקעין, בדבר זכות מעבר לכלי רכב / להולכי רגל רגל לטובת יח"ד פנימית

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור ועדת תנועה לתעודת גמר

אישור פקיד היערות

19 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 7

סעיף 7 מספר בקשה: 20240760 תיק בניין: 4382 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202606 בתאריך: 27/05/2026

מבקש:

⬧הלל פלג הגשה 06/06/2024 ⬧ שרון פלג

בעל הנכס:

⬧ הלל פלג

⬧ עורקבי אילנה

⬧ עורקבי שלום

⬧ שרון פלג

עורך:

⬧ אייל אפל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000387761

כתובת הבניין מודיעין 30 ,הוד-השרון שכונה: נוה-נאמן

שטח מגרש: 1008.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 6661 חלקה: 177 מגרש: 189 יעוד: מגורים א;

גוש: 6660 חלקה: 83 מגרש: 189 יעוד: מגורים א;

גוש: 6574 חלקה: 183 מגרש: 189 יעוד: מגורים א

תכנית: 10/346 ,10/346/א, 1001 ,160 ,160/ת/ 4 ,160/ת/ 8 ,30/346 ,מק/ 1/1001 ,מק/ 160/ת/ 8/א, מק/ 160/ת/8/ב, 1002 , בניה ירוקה, מק/33/346 ,תממ/21/3 ,תגפ/ 346

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 8.39 - 1.09

פירוט תאור הבקשה

הכשרה בדיעבד: תוספת בניה ליח"ד מערבית קיימת בקיר משותף, הכוללת: תוספת

שטח בקומה א', שינויים פנימיים, שינויים בחזיתות, בפיתוח, הריסת גג קיים והקמת גג חדש, ביטול קירוי גג למרפסת גג, ביטול עמודי תמיכה לפרגולה, הגבהת מפלס 0.00.

התוכניות החלות:

לפי תב "ע: הר/ 10/346/א

ייעוד: אזור מגורים א '.

גודל מגרש מינימאלי - 600 מ"ר ל-1 יח" ד, 900 מ"ר ל -2 יח"ד במבנה אחד.

רוחב חזית מינימאלית: 20 מ"א.

מס' קומות מקסימאלי: עד 2 קומות, או קוטג'.

שטחי בנייה:

שטחים עיקריים:

אחוזי בניה מקסימאליים: 50% ,לכל המפלסים. (275 מ" ר)

אחוזי בניה בקומה: לא יותר מ- 30% במפלס אחד. (151.2 מ"ר)

שטחי שרות:

עבור מחסן וסככה לרכב: עד 30 מ"ר ליח "ד.

מכח הר/1002 :לא פחות מ- 15 מ"ר לחניה אחת 36 מ"ר לשתי חניות, ממ"ד, מחסן בשטח ברוטו של 10 מ"ר ליח "ד.

קווי בניין:

קדמי: 5 מ', לסככה למכונית 2 מ'.

צדדי: 4 מ', לסככה למכונית 2 מ' או אפס עפ"י החלטת הוועדה.

אחורי: 6 מ', למחסן 3 מ' או אפס עפ "י החלטת הוועדה.

מכח הר/1002 :

קו בנין קדמי "0 "ובתנאי שפתיחת השערים תהיה לכיוון פנים המגרש, או שער נגרר או שער מתרומם. קו בניין צדדי : מינימום 1.5 מ' מגבול המגרש, או "0 "בהסכמת בעל הנכס לפי תב "ע: הר/ 1002 (תוקף מ-27.05.2003 )

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.

קווי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "

20 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המרבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה 3.20 מ'.

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

מרתף בקונטור קומת קרקע.

עפ"י מסמכי מנהל, עבור גו "ח 6601/177+6574/183+6660/83 :

שטח יחסי: 504 מ"ר

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 275 מ"ר

שטח שירות מותר מעל הקרקע: 36 חניות + 10 אחסנה

שטח שירות מתחת לקרקע: מרתף בקונטור קומת קרקע-126.41 מ"ר

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש -1.00 מרתף 80.38

0.00 מגורים 126.41 36.00

1.00 מגורים 103.84 8.39 - 4.20 1.09

1.00 מרפסת 18.93

1.00 פרגולה 47.00

230.25 8.39 - 120.58 1.09 65.93

סה"כ: 221.86 121.67 %בניה: 0.00% 65.93

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

5 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן - ===== 22/09/2024

אישור רשות מקרקעי ישראל

חישובים סטאטיים

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

21 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות ===== 22/09/2024

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

כפוף לתצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פטור מפיקוד העורף, תצהיר בטיחות אש

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור אגף תנועה לתעודת גמר

22 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 8

סעיף 8 מספר בקשה: 20260715 תיק בניין: 4584 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202606 בתאריך: 27/05/2026

מבקש:

⬧ועד בית גאולה 4- ישראל הוידה הגשה 24/05/2026 ⬧ ועד בית הגאולה 4 - יאיר בססה

⬧ ועד בית הגאולה 4- דורון דגני

⬧ פרידמן מיכל

בעל הנכס:

⬧ דנציגר טובה

⬧ דורון דגני ואחרים עפ "י נסח טאבו

⬧ לימור איזבלה

⬧ אבסט רחל

⬧ אברהם מיה

⬧ איינהורן יעקב

⬧ איינהורן ראיסה

⬧ אלרועי אלית

⬧ אלרעוי אלית

⬧ בובליל דבורה

⬧ בובליל ניסים

⬧ בורנשטיין ליאת

⬧ בטלר מאיה

⬧ בטלר פולינה

⬧ בטלר רבקה

⬧ בן דוד בועז משה

⬧ בן דוד גיא יצחק

⬧ בן דוד לימור

⬧ בן צור דליה

⬧ בן צור יוסף

⬧ בססה אורית

⬧ בססה יאיר

⬧ גובר ג'ני

⬧ גובר זיו

⬧ גליקסמן טליה

⬧ גליקסמן יגאל

⬧ דגני אלעד

⬧ דגני אסף

⬧ דובוב נטלינ

⬧ דובור יורי ז "ל

⬧ דוידוביץ יהודה

⬧ דומאני ירדנה

⬧ דיין אביבה

⬧ דיין יעקב

⬧ דקל רביב יסמין

⬧ הבר לינדה

⬧ הבר שמחה

⬧ הוידה ישראל

⬧ הוידה רבקה

23 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

⬧ הוניגמן אריה

⬧ הוניגמן נעמי

⬧ הלל רונן

⬧ הלל שרית

⬧ הראל אילה

⬧ הראל ג'אן

⬧ וינשטוק פני

⬧ וקסלר ויויאן

⬧ זיברי כפיר

⬧ זים אדיטה

⬧ זים גוסטב

⬧ זמיר שמחה

⬧ חיון אבישי

⬧ טלמור מרדכי

⬧ טמיר אור

⬧ טמיר קרן דניאל

⬧ ישראל אמנון

⬧ ישראל צפורה

⬧ כרילקר אברהם

⬧ כרילקר מרי

⬧ לאופר יוסף

⬧ לאופר ישעיהו

⬧ לוחי אלי

⬧ לוחי לאה

⬧ לוין שומרי דפנה

⬧ לניאדו שמואל

⬧ לנמיאדו עליה

⬧ לפידות שושנה רות

⬧ לשניצר הלמינה

⬧ מכלים פריש שרה

⬧ מנה חנה

⬧ מרגולין רגינה

⬧ מרגולין תמרה

⬧ נתנאל אופירה

⬧ סהר סיוון

⬧ פז מיקי

⬧ פז שירלי

⬧ פיאנו גילה

⬧ פיאנקו אלחנדרו

⬧ פישר ערן

⬧ פלורסהים דבורה

⬧ פלורסהים רפאל

⬧ פלשר אסתר

⬧ פעמוני שושנה

⬧ פרידמן מיכל

⬧ פריצקי אילן

⬧ פריצקי דורית

⬧ פריש קרל

24 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

⬧ פרכטר אטי

⬧ פרכטר ישראל

⬧ צ'ישרני לב

⬧ צ'ישרני סבטלנה

⬧ קישון ליאורה

⬧ קליינרט צפורה

⬧ קשת אהרן

⬧ רבי דינה

⬧ רבי יוסף

⬧ רביב יצחק

⬧ רביד אדלה

⬧ רביד משה

⬧ רונן יצחק

⬧ שוהם יגאל

⬧ שוהם רבקה

⬧ שומרי רן

⬧ שועה מנחם

⬧ שלו ישראל

⬧ שלו רונית (רוניה)

⬧ שנקר נאוה

⬧ שנקר צבי

⬧ שרון דליה

⬧ שרון חיים

עורך:

⬧ בנימין נדלסטיצר

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

כתובת הבניין: הגאולה 4 ,הוד-השרון שכונה: רמתיים

גוש וחלקה: גוש: 6455 חלקה: 657 מגרש: ו יעוד: מגורים מיוחד ג

תכנית: 1002 ,מק/ 1/1001 ,1001 ,11/88 /א, 20/88 ,11/88 ,160 ,160/ת/ 4 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,מתאר 2050

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-בניין גבוה חידוש היתר בניה

פירוט תאור הבקשה

חידוש היתר בניה מס' 7641 מיום פקיעת ההיתר 11.07.2026 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 11.07.2029 ,עבור היתר לתוספת בניה לבניין קיים הכולל: שינויים בגודל הדירות הצפוניות בקומות 1 ,2 ,5 ,7 (שינויים פנימיים ללא תוספת שטח), הוספת 3 מרפסות בחזית דרום מערבית (קומות 1,3,8 ,)ביטול פרגולה דרום מערבית בקומה 7 הקמת קורה היקפית בקומה 8 והוספת 5 מחסנים בקומת הקרקע.

התוכניות החלות:

הר/1002:

מחסן עד 6 מ"ר ליח"ד בקומת הקרקע או המרתף.

מרפסת זיזית עד 12 מ"ר ליח"ד (עפ "י תקנות חישובי שטחים).

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר חידוש היתר בניה מס' 7641 מיום פקיעת ההיתר 11.07.2026 לשלוש שנים נוספות עד לתאריך 11.07.2029 ,עבור היתר לתוספת בניה לבניין קיים הכולל: שינויים בגודל הדירות הצפוניות בקומות 1 ,2 ,5 ,7 (שינויים פנימיים ללא תוספת שטח), הוספת 3 מרפסות בחזית דרום מערבית (קומות 1,3,8 ,)ביטול פרגולה דרום מערבית בקומה 7 הקמת קורה היקפית בקומה 8 והוספת 5 מחסנים בקומת הקרקע.

25 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

החלטות:

להשלמת הטיפול בתיק, נא להמציא:

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

====לשלב תחילת עבודות =====

בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7641 מיום 12.07.2023.

====לשלב ביצוע ===========

בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7641 מיום 12.07.2023.

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות התכנון והבניה ====לשלב תעודת גמר =======

בכפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7641 מיום 12.07.2023.

26 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202606 בתאריך: 27/05/26 גרסה XPA1.19.4 - קומפלוט בע "מ

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל

ועדת רישוי - ישיבה מספר 202606 מיום 27.05.2026 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר רן יקיר מהנדסת העיר סגן ר'הע ומ"מ יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה