פרוטוקול החלטות

עיר: הוד השרון — ועדה מקומית
ועדה: planning
קטגוריה: רשות רישוי
תאריך: 14/07/2026
שעת התחלה: 11:30
מקור: הקובץ המקורי באתר הוד השרון — ועדה מקומית

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:19/07/2026 ה' אב תשפ"ו

פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי

ישיבה מספר: 202607 ביום שלישי תאריך 14/07/26 כ" ט תמוז, תשפ"ו בשעה 11:30

השתתפו:

חברים:

מר רן יקיר - סגן ראש העיר ומ"מ יו "ר הועדה המקומית

אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר

מוזמנים:

גב' אלינה לובנצוב - סגנית מהנדסת העיר

אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון

אדר' דן תעוז - מנהל אגף רישוי ופיקוח על הבניה

גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' רישוי על הבניה

עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה

עו"ד חנה דלוגין רענן - מנהלת תחום תו "ב ומקרקעין, לשכה משפטית

גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה

נעדרו

חברים:

מר אמיר כוכבי - ראש העירייה ויו"ר הועדה המקומית

מוזמנים:

גב' ליליה מאלשיב - מנהלת מח' התנועה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

הישיבה תתקיים בלשכת ראש העיר

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202607 בתאריך: 14/07/26 תאריך: 19/07/2026

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20250605 11347 6412 1022 310 אלטנוילנד א.י.ח מגרש 310 שותפות מוגבלת

ידידות 16 ,הוד-השרון 4

2 20251779 11358 6407 492 309 ינוב בניה ופיתוח בע"מ מורשת 8 ,הוד-השרון 6 3 20252203 5626 6451 446 1842 אור שפירא טל אור צליל 6 ,הוד-השרון 8 4 20251488 1718 6445 401 31/1 גטלשטיין גבריאל הדסים 4 ,הוד-השרון 11 5 20251620 586 6412 829 18/7 אלינור אדרי מזל גדי 16 ,הוד-השרון 14 6 20260483 4401 6661 218 אורן יגודה החשמונאים 6 ,הוד-

השרון

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 1

סעיף 1 מספר בקשה: 20250605 תיק בניין: 11347 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202607 בתאריך: 14/07/2026

מבקש:

⬧אלטנוילנד א.י.ח מגרש 310 שותפות מוגבלת הגשה 26/03/2025

בעל הנכס:

⬧ אלטנוילנד א.י.ח מגרש 310 שותפות מוגבלת

עורך:

⬧ טל שפיגלמן

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000468461

כתובת הבניין ידידות 16 ,הוד-השרון שכונה: מתחם מורשת

שטח מגרש: 2400.00 מ"ר שטח בניה מותר: 93840.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:***%

גוש וחלקה: גוש: 6412 חלקה: 1022 מגרש: 310 יעוד: מגורים ג

תכנית: 5/3/600 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,160/ת/ 6 ,מתאר 2050 ,160 ,במ/ 3/600/א, בנ/ 5/3/600

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-בניין גבוה חפירת יסודות וגידור

פירוט תאור הבקשה

עבודות חפירה, דיפון ועוגנים זמניים עבור 2 קומות מרתף, במגרש 310 עבור בניין מגורים בן 10 קומות, 34 יח"ד.

נפח חפירה 14,547 מ"ק.

התכניות החלות:

עפ"י תוכנית הר /5/3/600 יעוד: מגורים ג' (תוקף 01.01.2015 )

מס' מגרש מתב" ע: 310

שטח מגרש: 2400 מ"ר

קווי בניין: קדמי - 3 מ' לקומת קרקע , 5 מ' לקומות עליונות

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה.

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה.

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

דוח קרקע וביסוס

תכנית מפורטת לנקיטת אמצעי בטיחות חתומה ע" י מהנדס בטיחות חישובים סטאטיים לנושא עבודות הדיפון+ הצהרת מהנדס חתומה מקורית תכנית תאום תשתיות תת קרקעיות, חתומה על ידי כל גורמי התשתית דוח הידרולוגי + תכנית ניהול נגר מי גשם.

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

הפקדת ערבות בסף 10,000 ש"ח להבטחת שמירה על ניקיון וסדר בשטחים ציבוריים גובלים תצהיר התחייבות בנושא עוגנים בנוסח שינוסח עפ"י יועצת משפטית תצהיר התחייבות לדיפון וחפירת מרתפים (כיסוי בור חפירה) בנוסח שינוסח ע "י יועצת המשפטית תצהיר התחייבות להחזרת המצב לקדמותו (בהתאם להוראות תכנית הר/1002 ,נוסח בתיאום מול היועמ תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה אישור הוועדה למבנה כולו 27/05/2026

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

=====שלב בקרת תכן - מכון בקרה ====

חוות דעת מכון בקרה המאשרת את השינויים המבוקשים ===== תחילת עבודות =====

הודעת קליטת הבקשה בתחילת עבודות ע "י מכון בקרה אישור מחלקת פיקוח על הבניה לתחילת עבודות

תכנית ארגון אתר חתומה ע" י יועצי בטיחות ותנועה מטעם העירייה ומנהל אגף פיקוח המצאת חוזה התקשרות לנושא פינוי עודפי עפר למרכזים מורשים, תואם למאזן החפירה.

חתימה על כתב התחייבות להבטחת פינוי עודפי העפר מהאתר הזמני בסיום הבנייה וכתנאי לתעודת ג קבלת מינוי אחראי לביקורת .

מינוי אחראי לביצוע השלד - טופס מס ' 5 חתום ע "י מתכנן השלד.

הצגת חוזה עם קבלן רשום לביצוע השלד והחפירה (+ צילום רישיון הקבלן).

צילום ת.ז. של מתכנן השלד + רישיון עבודה.

העתק פוליסת ביטוח צד ג לכיסוי נזק (במידה ויגרם) בהתאם להוראות תכנית הר/1002 גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר מהנדס לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדה מוסמכת עפ" י פירוט בדיקות נדרשות של הוועדה המקומית.

===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: תכנית התארגנות אתר

אישור מכון בקרה לשלב הביצוע

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי בנייה.

===== תנאים לתעודת גמר =====

מכון בקרה - חוות דעת מסכמת שבוצעה הבקרה ונמצאה תקינה

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 2

סעיף 2 מספר בקשה: 20251779 תיק בניין: 11358 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202607 בתאריך: 14/07/2026

מבקש:

⬧ינוב בניה ופיתוח בע"מ הגשה 21/10/2025

בעל הנכס:

⬧ טרי ביולה

⬧ שניצר מלכה

⬧ טרי גארי

⬧ טרי ג'פרי שמואל

עורך:

⬧ איילת עומר

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000539788

כתובת הבניין מורשת 8 ,הוד-השרון שכונה: מתחם מורשת

שטח מגרש: 2090.00 מ"ר שטח בניה מותר: 4600.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:220%

גוש וחלקה: גוש: 6407 חלקה: 492 מגרש: 309 יעוד: מגורים ג

תכנית: 5/3/600 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,מתאר 2050 ,160 ,במ/3/600/א, 1/184 ,בנ/5/3/600

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-בניין רב קומות תוספת בניה

פירוט תאור הבקשה

עבודות חפירה, דיפון ועוגנים זמניים עבור 2 קומות מרתף, במגרש 309 עבור בניין מגורים בן 9 קומות מעל קומת הקרקע + חדרי יציאה לגג, 44 יח"ד.

נפח חפירה 12,450 מ"ק.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה.

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה.

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

הפקת ערבות בסך 10,000 ש"ח להבטחת שמירה על נקיון וסדר בשטחים ציבורים גובלים תצהיר התחייבות לדיפון וחפירת מרתפים (כיסוי בור חפירה) בנוסח שינוסח ע "י היועצת המשפטית.

כתב התחייבות לעוגנים בנוסח שינוסח ע"י היועצת המשפטית + ערבות תכנית תאום תשתיות תת קרקעיות, חתומה על ידי כל גורמי התשתית תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה 7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

תנאי למתן היתר - ביצוע הריסת המבנים בפועל עפי היתר מס' 7957 בקשה 20250573 ודו"ח פיקוח לכך

===== תחילת עבודות =====

הודעת קליטת הבקשה בתחילת עבודות ע "י מכון בקרה אישור מחלקת פיקוח על הבניה לתחילת עבודות

תכנית ארגון אתר חתומה ע" י יועץ בטיחות, יועץ תנועה ומנהל אגף רישוי ופיקוח גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד.

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר מהנדס לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדה מוסמכת עפ" י פירוט בדיקות נדרשות של הוועדה המקומית.

במקרה של הריסת מבנה קיים בשטח- נדרש תיאום מול חח"י לפירוק חיבור חשמל קיים בטרם הריסה ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: תכנית התארגנות אתר, כתבי התחייבות.

אישור מכון בקרה לשלב הביצוע

דיווחים לפי תקנה 83 87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

מכון בקרה - חוות דעת מסכמת שבוצעה הבקרה ונמצאה תקינה שיחרור ערבות לאחר קיום תנאי ההיתר.

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 3

סעיף 3 מספר בקשה: 20252203 תיק בניין: 5626 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202607 בתאריך: 14/07/2026

מבקש:

⬧אור שפירא טל אור הגשה 30/12/2025 ⬧ טל אוהד

⬧ יוסף אילן

⬧ יוסף רויטל

⬧ מנשה יונתן

⬧ מנשה שירי

עורך:

⬧ אייל אפל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000546311

כתובת הבניין צליל 6 ,הוד-השרון שכונה: מתחם האצבע

שטח מגרש: 757.00 מ"ר שטח בניה מותר: 492.05 מ"ר אחוזי בניה מותרים:65%

גוש וחלקה: גוש: 6451 חלקה: 446 מגרש: 1842 יעוד: מגורים ב

תכנית: בניה ירוקה, בינוי 26-27 ,26 ,תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,מק/ 160/ת/8/ב, מק/160/ת/8/א, 1001 ,160 /ת/4 ,160 , מתאר 2050 ,14 ,'423-0971390

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 30.32 3.78-

פירוט תאור הבקשה

תכנית שינויים ל-3 יח"ד, הכולל:

ביח"ד קדמית-דרומית (בית מס' 2 בתשריט) ביטול בריכה וחדר מכונות.

שינויים פנימיים ובפתחים, שינויים בפילרים, גדרות ופיתוח מגרשים.

התכניות החלות:

לפי תב "ע הר /26 (בתוקף מ-29.12.2005 :)

ייעוד: מגורים ב.

מס' יח "ד: עד 2 יח"ד

שטח עיקרי: 65% - 325 מ" ר .

שטח שירות: 30% מהשטח העיקרי (97.50 מ"ר).

מס' קומות: 2 קומות 9.0 מ' גובה מקס ' מ- 0.00 המבנים יהיו בעלי גגות שטוחים או

רעפים.

תותר בנית פרגולות עד מרחק 1.0 מ' מקו מגרש

תותר בניית פרגולות עד קו המגרש, בכניסה לחניות ושבילי כניסה

קווי בניין: קדמי - 3 מ', צדדי - 3 מ', אחורי - 3 מ' כבנספח הבינוי.

עפ"י תכנית הר/ 1002 :

שטח שירות - 15 מ"ר לחניה אחת, 36 מ"ר מ-2 חניות, מבנה למטרת אחסון – 10 מ"ר ברוטו ליח"ד, בצמוד למבנה הראשי.

קווי בניין: כבנספח הבינוי.

עפ"י הר/מק/ 160 /ת/ 8 ב' ( בתוקף מ-26.08.1999 : )

גודל מגרש מינימלי להקמת בריכת שחיה - 500 מ"ר.

חומרי הבנייה - בטון.

קווי בניין: בין בריכה לגבולות המגרש - לא פחות מ-2 מ'.

בין בריכה לבית מגורים - 3 מ'.

גודל הבריכה לא יעלה על 12% משטח המגרש הפנוי, נפחה לא יעלה על 150 מ"ר.

עומק מקסימלי של הבריכה - 2.2 מ'.

גדר המגרש במקביל לבריכה בגובה 1.80 מ'.

ככל הניתן מבני עזר יוצמדו למבנה העיקרי, במסגרת קווי הבניין או בקו בניין "0 ( "צדדי/אחורי).

שטחים

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 1 1.00 מגורים 192.55 10.00 1

2 1.00 מרתף 71.07

3 1.00 מקלט/ממ"ד 12.00

4 1.00 חדר מכונות לבריכה 3.78

5 1.00 בריכת שחיה 15.82

6 1.00 מרפסת 16.52

7 1.00 שטח שירות 41.06

8 2.00 מגורים 192.73 10.32 1

9 2.00 מרתף 70.35

10 2.00 מקלט/ממ"ד 12.00

11 2.00 חדר מכונות לבריכה 3.78 3.78-

11 2.00 בריכת שחיה 14.75-

13 2.00 שטח שירות 31.52

14 2.00 מרפסת 9.78

15 3.00 מגורים 193.21 10.00 1

16 3.00 מרתף 70.34

17 3.00 מקלט/ממ"ד 12.00

18 3.00 חדר מכונות לבריכה 3.78

19 3.00 מרפסת 16.96

20 3.00 שטח שירות 41.98

619.55 30.32 332.60 3.78- 3 44.33

סה"כ: 649.87 328.82 %בניה: 0.00% 44.33

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר בתנאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

5 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

אישור רשות מקרקעי ישראל *במידת הצורך 27/05/2026 נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות חישובים סטאטיים 27/05/2026

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות ===== 27/05/2026

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק כפוף לתנאים בהיתר מס' 7738 משנת 2023 .

=====תנאים למהלך ביצוע ===== 27/05/2026

כפוף לנספחי ההיתר: תצהיר בטיחות אש,תכנית פיתוח.

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

כפוף לתנאים בהיתר מס' 7738 משנת 2023 .

=====תנאים לתעודת גמר ===== 27/05/2026

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר

כפוף לתנאיים בהיתר מס'

11 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 4

סעיף 4 מספר בקשה: 20251488 תיק בניין: 1718 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202607 בתאריך: 14/07/2026

מבקש:

⬧גטלשטיין גבריאל הגשה 06/08/2025 ⬧ גטלשטיין צינציה

בעל הנכס:

⬧ גטלשטיין גבריאל

עורך:

⬧ אייל אפל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000514395

כתובת הבניין הדסים 4 ,הוד-השרון שכונה: מתחם הדסים

שטח מגרש: 710.00 מ"ר שטח בניה מותר: 355.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:50%

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 401 מגרש: 31/1 יעוד: מגורים א

תכנית: 17/485 ,6/R ,בניה ירוקה, בינוי "הדסים", תממ /21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,מק/160 /ת/8/ב, מק /160/ת/8 /א, 1001 , 160/ת/ 4 ,160 ,תגפ/ 485 ,מתאר 2050

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי

מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 8.57

פירוט תאור הבקשה

שינויים ותוספות לבית מגורים מזרחי קיים, הכוללים:

הכשרת מצב קיים: תוספת שטח בקומת קרקע, הגדלת מרפסת קיימת בקומה

ראשונה, פיתוח מגרש והריסות.

התכניות החלות:

עפ"י תכנית הר/17/485 בתוקף מתאריך 10/12/2001 :)

יעוד: מגורים א'.

שטח מגרש מינימלי 500 מ" ר – 1 יח"ד למגרש. בשטחים הגדולים מ-500 מ"ר תינתן האפשרות להקים מס' יח"ד נפרדות על מגרש אחד, בצפיפות מירבית של 2 יח"ד לדונם.

תכסית: 35% .

שטח עיקרי: .50%

שטחי שירות מעל מפלס הכניסה: 20% מהשטח העיקרי.

שטחי שירות מתחת למפלס הכניסה: בקונטור הקומה שמעליו.

גובה המבנה: 9 מ' לגג רעפים או 7.5 מ' לגג שטוח.

גגות: הגג יהיה מרעפים בשיפוע 40-50% ו/או שטוח.

מרתף: בשטח היקף הקומה שמעליו.

גובה מרתף: 2.40 מ'.

קווי בנין –קדמי: 5 מ', צדדי : 3 מ', אחורי- 6 מ'.

עפ"י תכנית הר/1002 (בתוקף מתאריך 27/05/2003:)

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח היטל המדרגות.

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה 3.20 מ'.

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

מרתף בקונטור קומת קרקע.

שטח יחסי של המבקשים: 700 מ"ר

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 350 מ"ר

12 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

שטח שירות מותר מעל הקרקע: 70 מ"ר

שטח שירות מותר מתחת לקרקע: בקונטור קומת הקרקע.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 חניה 30.00

0.00 מגורים 241.44 8.57 6.76

0.00 מקלט/ממ"ד 7.50

0.00 מרתף 49.70

0.00 מרפסת גג 3.53

0.00 יח"ד קיימת בחלקה 151.44

392.88 8.57 93.96 3.53

סה"כ: 401.45 93.96 %בניה: 0.00% 3.53

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר בתנאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות 19/04/2026 חישובים סטאטיים

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור תחילת עבודות ממחלקת פיקוח על הבנייה.

כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

היתר זה תקף למסומן בצבע בלבד

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת

אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

13 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

אישור סופי ממכון מוסמך /הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.

רישום הערה בלשכת רישום מקרקעין, לפי תקנה 27 ,בדבר זכות מעבר לכלי רכב / להולכי רגל לטובת יח "ד פנימית.

שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר.

14 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 5

סעיף 5 מספר בקשה: 20251620 תיק בניין: 586 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202607 בתאריך: 14/07/2026

מבקש:

⬧אלינור אדרי הגשה 07/09/2025 ⬧ אור אדרי

⬧ ברוך אזואלוס

⬧ ציונה אזואלוס

בעל הנכס:

⬧ אלינור אדרי

⬧ אור אדרי

⬧ ברוך אזואלוס

⬧ ציונה אזואלוס

עורך:

⬧ רמי שחר

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000522637

כתובת הבניין מזל גדי 16 ,הוד-השרון שכונה: מתחם 11

גוש וחלקה: גוש: 6412 חלקה: 829 מגרש: 18/7 יעוד: מגורים ב

תכנית: 1001 ,1002 ,160 ,במ/11/600/א, מק /1/1001 ,מק/11/600/ב, מק /11/600 /ג, מק/160 /ת/8/ב, 160/ת/4 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,מתאר 2050 ,423-0971390

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מבוקש מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 289.00 245.88 2

פירוט תאור הבקשה

בית מגורים חדש, 2 יח"ד בקיר משותף, הכוללות: שתי קומות מעל קומת מרתף, שתי חניות- כאשר אחת מהן מקורה, פרגולה, גדרות ופיתוח מגרש

התכניות החלות:

עפ"י תכנית במ/11/600/א (בתוקף מתאריך 08/02/1996 :)

מס' יח "ד: 2

תכסית קרקע מירבית: 36% (כולל עיקרי ושירות)

מס' קומות: 2 +עליית לגג.

שטח בנייה עיקרי:

בקומת הקרקע: 30%

בקומה א': 26%

עליית גג: 9%

שטחי שירות: 10% בקומת הקרקע משטחי הבניה העיקריים.

מרתף בהיקף הקומה שמעליו, גובה המרתף 2.20 מ'.

גגות: מרעפים ובשיפוע של 40%-50%

קוי בנין: קדמי - 5 מ', צדדי - 3 מ', אחורי - 6 מ'.

עפ"י תכנית מק/11/600/ב (בתוקף מתאריך 21/12/1999 :)

גובה הבנין: 9 מ' עד שיא גג הרעפים

עפ"י תכנית הר/1002 (בתוקף מתאריך 27/05/2003:)

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.

קווי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

מרתף בקונטור קומת קרקע

15 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 65% =340.60 מ"ר

שטח שירות מותר מעל הקרקע: 10% מתוך השטחים העיקריים = 34.06 מ"ר שטח שירות מותר מתחת לקרקע: בקונטור קומת הקרקע

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 חניה 15.92

0.00 מקלט/ממ"ד 12.42

0.00 מרתף 79.08

0.00 שטח שירות 15.54

0.00 פרגולה 24.42

0.00 מרפסת גג 17.54

1 0.00 חניה 15.92

1 0.00 מגורים 144.34 1

1 0.00 מקלט/ממ"ד 12.42

1 0.00 מרתף 79.08

1 0.00 שטח שירות 15.50

1 0.00 פרגולה 24.42

1 0.00 מרפסת גג 16.59

2 0.00 מגורים 144.66 1

289.00 245.88 2 82.97

סה"כ: 289.00 245.88 %בניה: 0.00% 82.97

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות

לאשר הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ואישור מנהל מח' תשתיות לניקוז נספח ביסוס

חישובים סטאטיים

נספח מיגון באישור הג"א

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

16 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת

===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור סופי ממכון מוסמך /הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.

אישור אגף תנועה לתעודת גמר

17 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 6

סעיף 6 מספר בקשה: 20260483 תיק בניין: 4401 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202607 בתאריך: 14/07/2026

מבקש:

⬧אורן יגודה הגשה 14/04/2026 ⬧ יונת יגודה

בעל הנכס:

⬧ יונת יגודה

עורך:

⬧ קרן אור הרלב

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000569522

כתובת הבניין החשמונאים 6 ,הוד-השרון שכונה: נוה-נאמן

גוש וחלקה: גוש: 6661 חלקה: 218 יעוד: מגורים א

תכנית: 10/346 ,10/346/א, 1001 ,160 ,160/ת/ 4 ,160/ת/ 8 ,30/346 ,הכרזה חקלאית 84 ,מק/1/1001 ,מק/160/ת/ 8/א, מק/160/ת/8/ב, 1002 ,בניה ירוקה, מק/ 33/346 ,תממ/21/3 ,423-0971390

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 42.32 29.88

פירוט תאור הבקשה

תכנית שינויים לבית קיים, יח"ד צפונית בקיר משותף , הכוללת:תוספת שטח עיקרי, חניה אחת מקורה, משטח חניה, שינוים בחזיתות, גדרות, פיתוח מגרש והריסות.

התכניות החלות:

לפי תב "ע הר /346/10/א ייעוד: אזור מגורים א' (תוקף 24.06.1982)

שטח המגרש היחסי: 525.0 מ"ר

שטח חלקה מינימלי במ"ר - 750 מ"ר ועד 1250 מ"ר מותר 2 יח"ד.

מעל לכניסה הקובעת: 50% (262.5 מ" ר) ולא יותר מ-30% במפלס (157.5 מ"ר)

גובה המבנה – עד 2 קומות קוטג'

קווי בניין: קדמי: 5 מ', לסככה למכונית 2 מ', צדדי: 4 מ', לסככה למכונית 2 מ' או אפס

עפ"י החלטת הוועדה.

אחורי: 6 מ', למחסן 3 מ' או אפס עפ "י החלטת הוועדה.

רוחב מינימלי של חזית מגרש ב-מ': 20 מ' או כמסומן במפת הגוש קו בניין מגבול משותף לא פחות מ-2 מ' או על קו הגבול.

לפי תב "ע הר /מק/33/346 ייעוד: אזור מגורים א' (תוקף 07.02.2002 )

תוספת יח"ד תהיה בתוך קווי הבניין מותרים במגרש עפ" י הר/10/346/א'. במגרשים הגדולים מ-1,500 מ"ר, 2 יח"ד החדשות יהיו צמודות זו לזו במבנה אחד או לחלופין רחוקות זו מזו 6 מ' לפחות. בכל מקרה מרחק בין מבנים חדשים לישנים במגרש לא יקטן

מ-6 מ'.

לפי תב "ע: הר/ 1002 (בתוקף מ-03.02.2003)

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה

3.20 מ'.

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

מרתף בקונטור קומת קרקע.

18 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 1 0.00 מגורים 89.69 42.32 1

2 0.00 מקלט/ממ"ד 12.62

3 0.00 חניה 17.26

89.69 42.32 29.88 1

סה"כ: 132.01 29.88 %בניה: 0.00%

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

4 ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

החלטות

לאשר הבקשהבתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

4 ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) (בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -===== 13/07/2026

אישור רשות מקרקעי ישראל.

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות חישובים סטאטיים

נספח מיגון מאושר ע" י הג " א

- אישור לכתובת המבנה מול מחלקת יעודי קרקע (פנימי).

- אישור פרצלציה במחלקת מידע תכנוני (פנימי).

קבלת היתר כריתה בר תוקף כדין מפקיד היערות.

אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות ===== 13/07/2026

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר כפוף לתצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע ===== 13/07/2026

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח.

ליווי אגרונום בדבר עצים לשימור במעלך הביצוע.

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר ===== 13/07/2026

19 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

אישור סופי ממכון מוסמך /הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור תנועה לתעודת גמר.

אישור סופי של פקיד היערות.

שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר.

אישור פיקוד העורף.

20 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202607 בתאריך: 14/07/26 גרסה XPA1.20 - קומפלוט בע "מ

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

א ש ו ר ה פ ר ו ט ו ק ו ל

ועדת רישוי - ישיבה מספר 202607 מיום 14/07/2026 &&&&&&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

_______________________ ________________________ אדר' מירב שניר רן יקיר מהנדסת העיר סגן רה"ע ומ"מ יו"ר הועדה המקומית לתכנון ובניה