פרוטוקול החלטות

עיר: הוד השרון — ועדה מקומית
ועדה: planning
קטגוריה: רשות רישוי
תאריך: 05/08/2026
שעת התחלה: 12:00
מקור: הקובץ המקורי באתר הוד השרון — ועדה מקומית

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

הועדה המקומית לתכנון ובניה הוד השרון תאריך:09/08/2026 כ"ו אב תשפ" ו

פרוטוקול החלטות ישיבת רשות רישוי

ישיבה מספר: 202608 ביום רביעי תאריך 05/08/26 כ"ב אב, תשפ"ו בשעה 12:00

השתתפו:

חברים:

מר אמיר כוכבי - ראש העיר ויו"ר הועדה המקומית

אדר' מירב שניר - מהנדסת העיר

מוזמנים:

גב' אלינה לובנצוב - סגנית מהנדסת העיר

אדר' יואב רוביסה - אדר' העיר ומנהל אגף התכנון

אדר' דן תעוז - מנהלת אגף רישוי פיקוח על הבניה

גב' ענבר וינשטוק - מנהלת מח' הרישוי על הבניה

אינג' ליליה מאלשיב - מנהלת מח' התנועה

עו"ד אווה לוי - משנה ליועמ"ש לתכנון ובניה

עו"ד חנה דלוגין רענן - מנהלת תחום תו"ב ומקרקעין, לשכה משפטית

גב' חנה בגדדי - מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

הישיבה התקיימה בלשכת מהנדסת העיר

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר: 202608 בתאריך: 05/08/26 תאריך: 09/08/2026

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20260601 2737 6454 41 I עיריית הוד השרון אייר 1 ,הוד-השרון 4 2 20260163 7915 6660 18 183 הילה רוזנבלום מודיעין 34 ,הוד-השרון 6 3 20260690 2547 6453 233 109 מידנברג יהונתן חצב 4 ,הוד-השרון 9 4 20252204 4374 6661 154 72 גוטרמן ארז שמעון הצדיק 35 ,הוד-

השרון

5 20241354 11224 6445 442 22 אלה ואמה יזמות בע"מ נחל ירקון, הוד-השרון 15 6 20241353 11224 6445 442 22 אלה ואמה יזמות בע"מ נחל ירקון, הוד-השרון 21 7 20241349 11219 6445 437 17 אלה ואמה יזמות בע"מ נחל ירקון, הוד-השרון 23 8 20241356 11220 6445 438 18 אלה ואמה יזמות בע"מ נחל ירקון, הוד-השרון 28 9 20240419 11675 6408 55 חיים ארגמן החלוצים 16 ,הוד-

השרון

10 20240420 8497 6454 172 יצחק דהן הצבעוני 4 א, הוד -

השרון

11 20241599 11214 6445 432 12 אלטנוילנד א.י.ח אירופה ישראל בע"מ

המייסדים 3 ,הוד-

השרון

12 20241601 11207 6445 425 5 אלטנוילנד א.י.ח אירופה ישראל בע"מ

המייסדים 17 ,הוד-

השרון

13 20241602 11208 6445 426 6 אלטנוילנד א.י.ח אירופה ישראל בע"מ

המייסדים 15 ,הוד-

השרון

14 20241603 11211 6445 429 9 אלטנוילנד א.י.ח אירופה ישראל בע"מ

המייסדים 9 ,הוד-

השרון

15 20240685 2240 6446 221 138 חגית רוב תרשיש 20 ,הוד-השרון 44

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 1

סעיף 1 מספר בקשה: 20260601 תיק בניין: 2737 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202608 בתאריך: 05/08/2026

מבקש:

⬧עיריית הוד השרון הגשה 30/04/2026

בעל הנכס:

⬧ עיריית הוד השרון

עורך:

⬧ טובי גל

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000581718

כתובת הבניין אייר 1 ,הוד-השרון שכונה: מתחם 5

גוש וחלקה: גוש: 6454 חלקה: 41 מגרש: I יעוד: בניני צבור

תכנית: מק/ 5/600/א/8 ,תממ/21/3 ,1002 ,מק/5/600/ב, מק/1/1001 ,מק/160/ת/8/ב, 1001 ,בנ/מק/ 5/600/א/ 8 , מק/5/600/ג, 160 ,מתאר 2050 ,423-0443069 ,160/ת/4 ,במ/5/600/א, בניה ירוקה

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מבנה ציבור תוספת בניה 132.57 53.29

פירוט תאור הבקשה

שינויים להיתר מס' 7051 מיום 05/11/2019 עבור מרכז קהילתי ציבורי בן שתי קומות

מעל קומת מרתף, הכוללים:

תוספת מאגר מים וחדר משאבות בקומת המרתף, סגירת חלל כפול בקומה א', ללא שינוי בממ"מים.

השינויים המבוקשים כוללים התאמות פנימיות בחלוקת החללים, עדכון פתחים וחזיתות, ושינויים בפיתוח המגרש.

התכניות החלות:

מגרש 1:

לפי תוכנית הר/מק/5/600/א'/8 (בתוקף מתאריך 09/10/2007:)

שטח יחסי: 1,800 מ"ר.

תכליות: בית ספר, מעונות, גני ילדים, ספריה ו/או כל מבנה ציבורי אחר בהתאם לדרישות עיריית הוד השרון או באישור הוועדה.

אחוזי בניה לשימוש עיקרי: 120% (2,160 מ"ר) ב-3 קומות.

אחוזי בנייה לשטחי שירות 40% משטחי הבנייה העיקריים: 864 מ"ר.

תכסית מרבית 40% =720 מ"ר.

מס' קומות: 3 .

קווי בניין: קדמי- 5 מ', 3 מ' לדרך משולבת, צדדי- 5 מ', אחורי - 5 מ'.

ניתן לתכנן חניה תת קרקעית: בגבולות החלקה.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש -1.00 מרתף 144.89 4.48

-1.00 מתקנים ומערכות

טכניות 48.81

0.00 ציבורי 633.96 11.20 73.20

1.00 ציבורי 306.92 121.37

940.88 132.57 218.09 53.29

סה"כ: 1073.45 271.38 %בניה: 0.00%

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר בתנאים:

1 .אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות, בצרוף דו "ח עורך הבקשה כאמור בתקנה 52 לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע"ו 2016 .

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .אישור רשות כבאות והצלה.

4 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות, בצרוף דו"ח עורך הבקשה כאמור בתקנה 52 לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה ) תשע "ו 2016.

3 .בקרת תכן תקינה.

4 .תשלום אגרות והיטלים.

5 .אישור רשות כבאות והצלה.

6 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

• •

• • ציבורי / מסחרי/ משרדים- דרישות שלא הושלמו • • ===== שלב בקרת התכן -=====

• • אישור רשות מקרקעי ישראל

• • נספח סניטרי באישור תאגיד המים ואישור מחלקת תשתיות לניקוז • • התייחסות למיקום מערכות אלקטרו מכאניות בהיבט אקוסטי- לאישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה • • - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

• • - אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

• • - אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

• • ===== תחילת עבודות =====

• • אישור תחילת עבודות ממחלקת פיקוח על הבנייה.

• • כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

• • גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד • • היתר זה תקף למסומן בצבע בלבד.

• • הסכם התקשרות עם אתר מורשה לפינוי פסולת ותצהיר לכמות הפסולת.

• • הסכם התקשרות עם מעבדה מוסמכת.

• • הודעת קליטת הבקשה לתחילת עבודות ע"י מכון הבקרה.

• • הודעת ממכון הבקרה ללוח זמנים משוער לביצוע הפרויקט.

• • תיאום נציג ממח' הפיקוח על הבנייה מול מכון הבקרה.

• • עפ"י דרישות מכון בקרה בחוו"ד.

• • ===== תנאים למהלך ביצוע =====

• • עפ"י דרישות מכון בקרה בחוו"ד

• • כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף- אישור/ פטור, נספח סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח.

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

• • דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה • • ===== תנאים לתעודת גמר =====

• • הצהרת עורך הבקשה לעמידה בתנאי בטיחות אש לאחר ביצוע.

• • אישור סופי ממכון מוסמך/הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.

• • אישור מכון בקרה לתעודת גמר - כולל חוו"ד מסכמת שביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה.

• • אישור שלב ב לעמידה בת"י 5281 (בניה ירוקה • • אישור מח' תנועה לתעודת הגמר

• • אישור סופי פקיד היערות

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 2

סעיף 2 מספר בקשה: 20260163 תיק בניין: 7915 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202608 בתאריך: 05/08/2026

מבקש:

⬧הילה רוזנבלום הגשה 29/01/2026 ⬧ אלעד רוזנבלום

בעל הנכס:

⬧ הילה רוזנבלום

⬧ אלעד רוזנבלום

⬧ אריה ברוך

⬧ מקס ברוך

⬧ פרלה ברוך

עורך:

⬧ שרון וולמן

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 100005338371

כתובת הבניין מודיעין 34 ,הוד-השרון שכונה: נוה-נאמן

גוש וחלקה: גוש: 6660 חלקה: 18 מגרש: 183 יעוד: מגורים א;

גוש: 6661 חלקה: 158 מגרש: 183 יעוד: מגורים א

תכנית: 10/346 ,10/346/א, 1001 ,1002 ,160 /ת/4 ,בניה ירוקה, מק/ 1/1001 ,מק/ 160 /ת/8/ב, מק/ 33/346 ,תממ/21/3 ,160 , 30/346 ,160/ת/8 ,423-0971390

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מגורים-צמודי קרקע בניה חדשה 188.39 103.75

פירוט תאור הבקשה

הריסת בית קיים והקמת בית מגורים חדש, יח"ד מזרחית בקיר משותף, הכולל: 2 קומות מעל מרתף, חניה מקורה, משטח חניה, פרגולה, גדרות ופיתוח מגרש.

התכניות החלות:

עפ"י תב"ע הר/10/346/א ( בתוקף מ24.06.1982 :)

ייעוד: איזור מגורים א לפי תקנון, עפ" י התשריט – מגורים ב.

גודל מגרש מינימלי - 500 מ" ר ל-1 יח"ד.

רוחב חזית מינימלית: 20 מ" א. מס' קומות מקסימלי: עד 2 קומות, או קוטג'.

שטחים עיקריים:

אחוזי בניה מקסימליים: 50% ,לכל המפלסים, כולל מרפסות, מדרגות ומעלית.

אחוזי בניה בקומה: לא יותר מ- 30% במפלס אחד.

שטחי שרות:

עבור מחסן וסככה לרכב: עד 30 מ"ר ליח "ד.

קווי בניין:

קדמי: 5 מ', לסככה למכונית 2 מ'.

צדדי: 4 מ', לסככה למכונית 2 מ' או אפס עפ"י החלטת הוועדה.

אחורי: 6 מ', למחסן 3 מ' או אפס עפ "י החלטת הוועדה.

קו בניין מגבול משותף: 2 מ' מינימום, או על קו גבול.

על פי הר/ 1002 :

ממ"ד, מחסן בשטח ברוטו של 10 מ"ר ליח"ד, 36 מ"ר לשתי חניות.

שטח יחסי לחישוב זכויות 571 מ"ר:

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 258.0 מ"ר

שטח שירות מותר מעל הקרקע: לפי הר/1002 .

שטח שירות מותר מתחת לקרקע: 117.75 מ"ר.

שטחים

תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר 8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

חלקה /קומה קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 1 0.00 מגורים 188.39

2 0.00 מרתף 67.11

3 0.00 מקלט/ממ"ד 16.88

4 0.00 חניה 17.12

5 0.00 שטח שירות 2.64

6 0.00 מרפסת גג 37.21

7 0.00 פרגולה 24.15

188.39 103.75 61.36

סה"כ: 188.39 103.75 %בניה: 0.00% 61.36

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

החלטות

לאשר הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .תשלום אגרות והיטלים.

3 .קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר.

4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -===== 07/07/2026

אישור רשות מקרקעי ישראל.

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות לניקוז.

נספח ביסוס.

חישובים סטאטיים.

חו"ד והצהרת מהנדס קונסטרוקציה ליציבות ואטימות הבית בקיר משותף לאחר ההריסה.

הגשת תכנית מהנדס קונסטרוקציה המפרטת אופן פרוק המבנה ביחס לבית קיים בקיר המשותף כולל שלביות ביצוע ופרטי ביצוע להבטחת שלמות המבנה הנותר.

דו"ח מהנדס לשלביות ביצוע הריסה בקיר משותף לשכן.

נספח מיגון באישור הג"א.

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה.

תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות ===== 07/07/2026

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה.

כפוף לכתב התחייבות להיתר שהינו נספח להיתר ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

הגשת פוליסת ביטוח צד ג' להבטחת כל נזק שיגרם לבית בקיר המשותף עקב ההריסה .

חובת הודעה לשכנים גובלים לפני תחילת עבודות ההריסה.

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת.

הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים.

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק.

הזמנת פירוק חיבור חשמל קיים לפני הריסה.

===== תנאים למהלך ביצוע ===== 07/07/2026

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש, תכנית פיתוח.

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

ליווי אגרונום בדבר עצים לשימור במהלך ביצוע.

שמירה על הוראות למהלך עבודות עפ"י מפרט עצים לשימור, לרבות נקודות עצירה לביקור אגרונום.

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

אישור סופי ממכון מוסמך /הגורמים המאשרים של נספחי ההיתר.

רישום הערה בלשכת רישום מקרקעין, לפי תקנה 27 ,בדבר האיסור על כניסה חיצונית למרתף ויצירת יח"ד נוספת במבנה.

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

אישור 820 של אגף תנועה.

אישור פקיד היערות סופי.

- אישור לכתובת המבנה מול מחלקת יעודי קרקע (פנימי).

- אישור פרצלציה במחלקת מידע תכנוני (פנימי).

אישור פקיד היערות בכפוף להנחיות משרד החקלאות וביטחון מזון.

10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 3

סעיף 3 מספר בקשה: 20260690 תיק בניין: 2547 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202608 בתאריך: 05/08/2026

מבקש:

⬧מידנברג יהונתן הגשה 18/05/2026 ⬧ מידנברג נירית

בעל הנכס:

⬧ אבי בכר

⬧ גבריאל גליק

⬧ ליטל גליק

⬧ מידנברג יהונתן

⬧ מידנברג נירית

⬧ סרג' ו סלים שטח

⬧ עמוס קרוא

⬧ צמרת שטח ברוטפלד

⬧ רונן בר לב

⬧ רחל בחר

⬧ רעיה קרוא

⬧ שרון בר לב

עורך:

⬧ ויסר דנים

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000577806

כתובת הבניין חצב 4 ,הוד-השרון שכונה: מתחם 9+20

שטח מגרש: 1457.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 6453 חלקה: 233 מגרש: 109 יעוד: מגורים ב

תכנית: במ/20/9/600/א, בניה ירוקה, תממ/ 21/3 ,1002 ,מק/20/9/600/א14 ,מק/20/9/600/א10 ,מק/1/1001 , מק/160/ת/8/ב, מק/20/9/600/א/8 ,1001 ,160 /ת/4 ,מתאר 2050

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 23.34 3.66

פירוט תאור הבקשה

תוספת בניה ביח"ד דרומית , בחלקה בה קיימות 6 יח" ד טוריות.

הבקשה כוללת: תוספת בקומת קרקע ובקומה א', שינויים במדרגות ובפרגולה.

מבוקש להכשרה: פתיחת פתחים למרפסת שירות במפלס הגג.

התוכניות החלות:

עפ"י תב"ע: הר /במ/20/9/600/א' (תוקף 26.02.1996 )

ייעוד: מגורים ב'.

שטחי בנייה: שטח עיקרי: 80 (בכל הקומות).

שטח שרות: מרתף בקונטור קומת הקרקע, 15 מ"ר לחנייה.

מס' יח "ד: 6

מס' קומות: 2 .

קווי בניין:

קדמי לכיוון רח' הבנים- 0-3

קדמי לכיוון מערב – 4.65 מ'

קדמי לכיוון צפון- 2.50 מ'

צידי- 3 מ'

עפ"י תב"ע: הר /1002 (תוקף מ-27.05.2003 )

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.

קויי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "

בהסכמת שכנים.

11 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

גובה מבנה החניה המירבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה 3.20 מ'

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

מרתף בקונטור קומת קרקע

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 1457X80%(:6=194.26 .יש לציין כי 2.14 מ"ר נוידו בהיתר 6773 לטובת עלית הגג, ועל כן, סך שטחים מותרים מעל הקרקע (לא כולל עליית גג): 194.26-2.14 =192.12 מ"ר.

שטח עיקרי קיים + מוצע: 179.11 מ"ר.

שטח עלית גג: מותר 30 מ" ר – קיים בהיתר 32.14 מ"ר (ללא שינוי) במסגרת ניוד

בהיתר המקורי.

שטח שירות מותר מעל הקרקע: ממ"ד 9+עובי קירות+ 36 מ"ר חניה + 10 מ"ר מחסן

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 חניה 15.00

0.00 מגורים 155.77 23.34

0.00 מקלט/ממ"ד 7.50

0.00 שטח שירות 3.66

0.00 פרגולה 13.58

0.00 בניה בחלל הגג 32.14

187.91 23.34 22.50 3.66 13.58

סה"כ: 211.25 26.16 %בניה: 0.00% 13.58

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

3 .תשלום אגרות והיטלים.

החלטות

לאשר הבקשה בתנאים הבאים:

1 .בקרת תכן תקינה.

2 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה).

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

תוספות ושינויים למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -===== 19/07/2026

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ומחלקת תשתיות 19/07/2026 חישובים סטאטיים

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (ע"פ תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

12 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר 19/07/2026 הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה ושילוט ע"פ חוק ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: תצהיר בטיחות אש, כתב התחייבות להיתר.

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר

13 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 4

סעיף 4 מספר בקשה: 20252204 תיק בניין: 4374 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202608 בתאריך: 05/08/2026

מבקש:

⬧גוטרמן ארז הגשה 30/12/2025 ⬧ גוטרמן קארין

בעל הנכס:

⬧ גוטרמן ארז

⬧ גוטרמן קארין

עורך:

⬧ קרן אור הרלב

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000548210

כתובת הבניין שמעון הצדיק 35 ,הוד-השרון שכונה: נוה-נאמן

שטח מגרש: 1561.00 מ"ר שטח בניה מותר: 780.50 מ"ר אחוזי בניה מותרים:50%

גוש וחלקה: גוש: 6661 חלקה: 154 מגרש: 72 יעוד: מגורים א

תכנית: 1002 ,מק/ 33/346 ,מק/1/1001 ,מק/ 160/ת/8/ב, מק/160/ת/8/א, 1001 ,160 /ת/8 ,160/ת/4 ,10/346/א, 10/346 ,160 , 30/346 ,בניה ירוקה, תממ/21/3 ,423-0971390

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות מגורים-צמודי קרקע תוספת בניה 77.00 7.27

פירוט תאור הבקשה

תכנית שינויים ליח"ד צפון -מזרחית בקיר משותף, הכשרה בדיעבד, הכוללים: הגדלת מרתף, תוספת בקומה א', שינויים פנימיים, שינויים בחזיתות.

התוכניות החלות:

עפ"י תב"ע: הר /10/346 /א

ייעוד: אזור מגורים א '.

גודל מגרש מינימאלי - 600 מ"ר ל-1 יח" ד, 900 מ"ר ל -2 יח"ד במבנה אחד.

רוחב חזית מינימאלית: 20 מ"א.

מס' קומות מקסימאלי: עד 2 קומות, או קוטג'.

שטחי בנייה:

שטחים עיקריים:

אחוזי בניה מקסימאליים: 50% ,לכל המפלסים, כולל מרפסות,

מדרגות ומעלית -390.25 מ" ר

אחוזי בניה בקומה: לא יותר מ- 30% במפלס אחד.

שטחי שרות:

עבור מחסן וסככה לרכב: עד 30 מ"ר ליח "ד.

מכח הר/1002 :לא פחות מ-15 מ"ר לחניה אחת 36 מ"ר לשתי חניות, ממ"ד, מחסן בשטח ברוטו של 10 מ"ר ליח "ד.

קווי בניין:

קדמי: 5 מ', לסככה למכונית 2 מ'.

צדדי: 4 מ', לסככה למכונית 2 מ' או אפס עפ"י החלטת הוועדה.

אחורי: 6 מ', למחסן 3 מ' או אפס עפ "י החלטת הוועדה.

מכח הר/1002 :

קו בנין קדמי "0 "ובתנאי שפתיחת השערים תהיה לכיוון פנים המגרש, או שער נגרר או שער מתרומם. קו בניין צדדי : מינימום 1.5 מ' מגבול המגרש, או "0 "בהסכמת בעל הנכס

עפ"י תב"ע: הר /1002 (תוקף מ-27.05.2003 )

חניה עילית מקורה: 36 מ"ר ל-2 חניות. יחושבו בנוסף לשטחי השירות הקיימים בתב " ע.

קווי בניין לחניה עילית מקורה: קדמי: "0 ."צדדי: מינ' 1.5 מ' מגבול מגרש, או " 0 "

בהסכמת שכנים.

גובה מבנה החניה המרבי: לא יעלה על 2.40 מ'.

עליית גג: 30 מ"ר כולל שטח המדרגות.

שטח חדר יציאה לגג: לא יעלה על 30 מ"ר ברוטו, כולל שטח היטל המדרגות הפנימיות.

14 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

גובה חדר יציאה לגג: לא יעלה על 2.70 מ' נטו (מהתקרה לרצפה) וגובהו המרבי כולל

מעקה יהיה 3.20 מ'.

מרחק: חדר היציאה לגג יהיה מרוחק 2 מ' מהקו הפנימי של מעקות הבניין.

מרתף בקונטור קומת קרקע.

שטח יחסי: 780.5 מ"ר

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 390.25 מ"ר

שטח שירות מתחת לקרקע: 117.42 מ"ר

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 מגורים 117.42 77.00

0.00 שטח שירות 110.15 7.27

0.00 פרגולה 30.21

117.42 77.00 110.15 7.27 30.21

סה"כ: 194.42 117.42 %בניה: 0.00% 30.21

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .אישור רשות מקרקעי ישראל.

2 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

3 .בקרת תכן תקינה.

4 .תשלום אגרות והיטלים.

5 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

החלטות

לאשר הבקשה בתנאים הבאים:

1 .אישור רשות מקרקעי ישראל.

2 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

3 .בקרת תכן תקינה.

4 .תשלום אגרות והיטלים.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

אישור רשות מקרקעי ישראל

נספח סניטרי באישור תאגיד המים ובנוסף אישור מחלקת תשתיות לניקוז ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (עפ"י תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה)

דוח הידרולוגי

נספח ניקוז

נספח ביסוס

חישובים סטאטיים

נספח מיגון

תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות להטמעת דרישות כיבוי אש בתכנית הגשה תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

15 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

גידור סביב אתר הבניה לפני תחילת הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ושילוט ע"פ חוק כפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7882

=====תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, תצהיר בטיחות אש .

כפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7882

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

רישום הערה בלשכת רישום מקרקעין, לפי תקנה 27 ,בדבר האיסור על כניסה חיצונית למרתף ויציר תצהיר עורך הבקשה /יועץ בטיחות לביצוע דרישות כיבוי אש בבניה.

שחרור ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר.

כפוף לתנאי ההיתר המקורי מס' 7882

16 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 5

סעיף 5 מספר בקשה: 20241354 תיק בניין: 11224 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202608 בתאריך: 05/08/2026

מבקש:

⬧אלה ואמה יזמות בע" מ הגשה 18/09/2024

בעל הנכס:

⬧ עו"ד יורם הורן

עורך:

⬧ גדעון בר אורין

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000400908

כתובת הבניין נחל ירקון, הוד-השרון שכונה: מתחם המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 442 מגרש: 22 יעוד: מגורים ג'

תכנית: 46/485/א, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,160/ת/4 ,מתאר 2050 ,160 ,תגפ/485 ,בנ/46/485/א, 33/485

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מבוקש מגורים-בניין גבוה בניה חדשה 8780.08 6576.42 72

פירוט תאור הבקשה

הקמת ארבעה מבני מגורים מעל 2 קומות מרתף משותף כל בנין כולל ק.קרקע + 3 קומות טיפוסיות + קומת גג חלקית - בכל בנין 18 יח"ד , -סה"כ 72 יח"ד ל- 4 בנינים.

תכנית כוללת בינוי ופיתוח, שטח זיקת מעבר הדדית בין הבניינים , חדר טרפו, חדר חשמל, חדר גז, חדר משאבות , מאגר מים והריסת מבנים יבילים.

נספחי תב"ע:

במקום חלה תב"ע הר/ 485/46/א בסמכות ו.מחוזית - תחילת תוקפה בתאריך 10.9.2015

התב"ע מכילה: הוראות תכנית ותשריט מחייב , נספחים מנחה , למעט העמדת המבנים

וקווי הבניה שהינם מחייביים.

תכנית והוראות בינוי ופיתוח באישור הועדה המקומית מיום 8.4.2018 (תנאי להוצאת היתר בניה סעיף 6.4.1 )

יעוד: מגורים ג '

סעיף 4.3.2א: בינוי : בהתאם לנספח הבינוי המנחה.

סטייה ניכרת:

סעיף 5 .ג : "לא תותר המרת שטחי בניה ממסחר למגורים , הדבר יהווה סטייה ניכרת"

הקלות:

לא מבוקש

מבנים יבילים להריסה:

מוצע: מבנה יביל השייכים ליזם להתארגנות באתר

חניון תת קרקעי: -

סעיף 4.3.2 ב:

1 .כל החניות יהיו חניות ת" ק מרתפי החניה יתוכננו כך שיהיו מתחת לגובה הרחובות בהיקף התכנית.

2 .ביחס לתא שטח 23 לא תור כניסה לכלי רכב לחניון מכיוון רח' המייסדים , כניסה כלי רכס יהיה מרחוס ההדסים.

סעיף 4.3.2 ג:מרתף

1.תותר הקמת עד 2 קומות מרתף.- מוצע כמותר

2 .תכסית המרתף לא יעלה על 85% משטח המגרש . מוצע כמותר 3.תותר הקמת מרתפים עד גבול מגרש בכפוף למגבלות התכסית לעיל 4 .תותר הצמדה של חלקים מהמרתף .

5 .על המרתפים יחולו הוראות תכנית הר/ 1002 למעט עניין מס' הקומות.

מס' קומות מרתף חניה:

סעיף סעיף 4.3.2 ג:מרתף תותר הקמת עד 2 קומות מרתף.- מוצע כמותר 17 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

טבלה 5 :עד 2 קומות מרתף

מותר 2 קומות מוצע: כמותר

תקן חניה: 1:2

חניה מגורים מוצע: עבור 72 יח"ד מוצע: 138 מקומות חניה + 3 נכים

הגישה לחניון דרך שביל גישה בין בניינים 17 ו-18

גובה קומת חניון:

מוצע: עד 3.12 מ'

מיקום / קווי בניין:

קווי בניין: כמסומן בתשריט ובנספח הבינוי+ תיק מידע

6 מטר מגבול מגרש , בין הבניינים 8 מ' למעט שטח זיקת הנאה בין הבניינים 22C ו-22 B – 16.4 מ'

מפלס ה-0.00 :

סעיף 4.3.2.י: : גובה ה-0.00 בתכניות יהיה עד גובה 1.20 +מ' מפני הקרקע עפ "י הקבוע בחוק.

סעיף גמישות 5.1 בתקנון תכניתעיצוב ופיתוח:

"שינויים במפלסי ה-0.00 של המבנים בשלב היתר הבניה יהיה עד 0.5 מ' לכל כיוון "

מפלס 40.80 +בתכנית עיצוב

עפ"י אישור תשתיות אלכס בוקלן מיום התקבל ביום 11.5.26

מוצע:

בניניים ad 22 ,מוצע : 40.80+

בניניים BC 22 ,מוצע: 41.10 +

גובה:

עפ"י טבלה 5 מותר : 17.50 +מוצע: 17.50 +

בנינים : ad 22 : 17.50 +

בניינים BC22 : +17.50

מס' קומות:

עפ"י טבלה 5:

מתחת לכניסה הקובעת: 2 קומות , מוצע: 2 קומות

מעל הכניסה הקובעת: קרקע + 3 קומות + קומת גג חלקית

מוצע: כמותר

קומת גג חלקית:

סעיף 4.3.ד. 2" :תותר בניה של קומת גג חלקית בתכסית שלא תעלה על 65% משטח הקומה שמתחתיה"

סעיף 4.3.1 ד.3" :תותר הקמת דירות גג"

מותר: 343.2 =582X65% מוצע כמותר

גג חזית חמישית: -

בתקנון עיצוב ופיתוח:סעיף 2.2ד:

חזית חמישית: בקומת הגג יהיו מערכות טכניות המוסתרות ע" י מעקה גג בגובה של

1.50מ' מוצע כמותר

סעיף 4.3.2 1 " :יותר גגות שטוחים בלבד"מוצע כמותר

יח"ד:

מותר: 72 יח" ד מוצע : 72 יח"ד

מוצע 4 מבננים בכל בנין 18 יח"ד

יח"ד קטנות: לפי סעיף 6.11 :-

"לא פחות מ-20% מסך כל יח"ד בתכניות יהיו יח"ד קטנות בשטח כולל (עיקרי +שירות)

של 75 מ"ר.

שטחים / זכויות בנייה:טבלה :5

עיקר ע "ק מותר :8780.8 מ" ר + 864 מ"ר למרפסות זיז , סה"כ: 9645 מ"ר מוצע: 8780.08 מ"ר + 863.63 מ"ר למרפסות זיז

הערה: מבקשים להשתמש בשטח עיקרי לטובת שטחי שירות שירות ע "ק מותר: 1040 מ"ר מוצע: 1039.86 מ"ר

שירות ת" ק מותר: 7140 מ" ר מוצע: 6576.42 מ"ר

הערות לטבלה 5:

סעיף 5 :שטחי מרתפים שיוצמדו לדירות יחושבו כשטח עיקרי ויבואו על חשבון שטחי השירות הת"ק המותרים שיעורם יקבע לעת מתן היתר בניה לא מבקשים הצמדות מרתפים לדירות במגרש 22 .

ממ"ד:

מותר : 9 +עובי קירות ליח" ד

סה"כ שטח שירות מוצע: 808.51 מ"ר

שטח ממ"ד עיקרי מוצע: 45.88 מ"ר

18 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

מרפסות / גזוזטרא:

שטחי מרפסות מותר: בשטח של 864 מ"ר (טבלה 5 )

סעיף 2.2 לתקנון תכנית עיצוב ופיתוח אדריכלי :

"יותרו מרפסות הקפיות בשטח העולה על 14 מ' לדירה ע "ח שטחים עיקריים"

מותר: 864 מ"ר מוצע: 863.63 מ"ר

מרפסות עיקרי מוצע: 475.12 מ"ר

מרווחים ,קוו בנין:

מגורים ג ' - סעיף 2.2 לתקנון תכנית עיצוב ופיתוח אדריכלי :

"יותרו מרפסות הקפיות בשטח העולה על 14 מ' לדירה ע "ח שטחים עיקריים"

מבוקשות מרפסות לכיוון השצ"פים ניתן לאשר עד 1.20 מעבר לקו בנין כפי שאושורבמקרים דומים במתחם זה,

באופן בו מאושרת חריגה גזוזוטרא בקו בנן קדמי.

בקדמי מותר עפ" י התקנות עד 1.20 - מוצע כמותר סעיף 2.2 "יותרו אלמנטי הצללה ורטיקליים בקו המרפסות בהתאם להדמיות בנספח ובלבד שלא יעלה אורכן על 30% מאורך חזית המרפסות"

מוצע: כמותר

מחסנים:

מותר: 10 מ"ר ליח"ד מוצע : 496.73 מ"ר

סה"כ מוצע 72 מחסנים בשטח המותר .

מרפסות גג:

סעיף 2.2ב:

"במרפסות הגג תותר הקמת אלמנטיים להצללה כגון פרגולות וסוככים , ובתנאי שהפתרון העיצובי יהיה כחלק מהעיצוב הכולל של הבנין "

"מרפסות הגג לא יבלטו ממישור החזית של הבניין או קו המרפסות שבקומה הטיפוסית "

מוצע: כמותר

מסתורי כביסה:

סעיף 2.2 ג:יותרו מיסתורי כביסה בחזיתות הפונות לשצ" פים ושפ "פים יותר תכנון דירות ללא מרפסות שירות

גמר מעקות מרפסות וחלונות:

יש להציג פרטים למעקות המרפסות והחלונות + ציון חומרים ופרטי העיצוב עפ"י ת"י 5281

ועפ" י מפרטי התב "ע ונספחיו ועפ"י הנחיות מרחביות של העירייה כנדרש בפרק 2 י.

המבנים יעמדו בת" י 5282 (דרוג אנגרטי למבנים ) בדרוג B לפחות.

פרגולות:

סעיף 4.3.2 ד.5" :תותר הקמת פרגולות וקורות דקורטיביות מבטון , פרגולות אלו אפשר שיוקמו ללא נסיגה מהגג.

מוצע פרגולה בקומת הפנטאוז מבניה קלה

פרגולה מוצע מבטון

שטח פרגולה מוצע: 437.55 מ"ר

נדרש לעמוד לפי תקנה ¼משטח החצר/ גינה או 50 מ"ר לפי הגדול מבניהם

חדר אשפה:

חדר האשפה מוצע בקומה -1

תנאי לטופס 4 :חתימה על תצהיר בפני מח ' תברואה לשינוע העגלות ע" י חברת ניהול "

גגות:

סעיף 4.3.2 ד:

יותרו גגות שטוחים בלבד - מוצע כמותר

מתקנים טכניים כולל קולטי שמש, דודים ומזגנים יותקנו בצורה אסתטית ונסתרת מהרחוב- מוצע כמותר

סעיף 2.2.ד לתקנון תכנית עיצוב ובינוי :חזית חמישית:

בקומת הגג יהיו מערכות טכניות שיוסתרו בגובה של 1.50 מ'

מוצע גג בטון עם מעקה בגובה 150 מ' כמותר.

הוראות בינוי ופיתוח 1:250:

יש לעמוד על הוראות התב "ע ועל הוראות תקנון תכנית עיצוב אדריכלי לתכנית המייסדים מיום 12.4.2018

התכנית תוגש בקנ"מ 1:250 לפחות, יקבעו העמדת הבנין , מפלסי הבינוי ופיתוח וקירות תומכים

התקבל אישור פיתוח ביום 7.5.26

גינון משותף / זיקת הנאה:

עפ"י סעיף 4.3.2י:

19 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

1.עד 20% משטח המגרש יוקצה לטובת גינון משותף לככל הדיירים 2 .בשטח זה ישמר עומק מילוי מינמלי של 90 ס"מ

3.זיקת הנאה/ גינון משותף :

4.סעיף 4.3.ח: "בהתאם למסומן בתשריט תרשם זיקת הנאה לציבור למעבר רגלי במפלס הקרקע "

5.שטח זה יפותח באופן שיתאפשר מעבר בלתי מופרע לציבור.

מוצע: 30%

מי נגר:

עפ"י סעיף 6.10 :

מותר : 15% מוצע: 14.45%

התקבל אישור יועצת פיתוח ב- 7.5.26

פריסת גדרות וקירות תמך:

עפ"י ההנחיות המרחביות:

גובה גדר: לא יעלה על 1.80 מ'

ובתנאי שגובה גדר ממפלס הקרקע הגבוה ביותר יתוכנן בגובה של 1.05 מ'.

בניה ירוקה:

תנאים למתן היתר בניה:

סעיף 4.1 :חומרי הגמר עפ" י הנחיות מרחביות של העירייה סעיף 4.2 :המבנים בתכנית זו יעמדו בת" י 5281 או/ו מדיניות הועדה המקומית בנושאי בניה ירוקה וזאת בהתאם להנחיות המרחביות כפי הנדרש בפרק 2.י.

סעיף 4.3 :המבנים יעמדו בת "י 5282 (דרוג אנרגטי למבנים) בדרוג B לפחות.

סעיף 4.6 :כתנאי לקבלת היתר בניה יכין היזם תכנית ארגון אתר וסדרי תנועה הכוללת בין היתר, גידור, שילוט, מיקום מבנים זמניים לבניה , מיקום כניסות ויציאות לאתר בניה, הסדרי תנועה,מיקום מנוף וכיוצ"ב.

מיקום חדר גז:

בכל בנין מוצע בקומת הקרקע חדר גז.

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 חניה 4324.35

0.00 מגורים 8259.08 72

0.00 מקלט/ממ"ד 45.88 808.51

0.00 מרפסת 475.12 863.50

0.00 שטח שירות 945.10

0.00 פרגולה 437.55

0.00 מחסן - מ. עזר 498.46

0.00 מרפסת גג 657.22

8780.08 6576.42 72 1958.27

סה"כ: 8780.08 6576.42 %בניה: 0.00% 1958.27

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה.

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .אישור רשות הכבאות וההצלה.

4 .תשלום אגרות והיטלים.

החלטות:

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה.

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .אישור רשות הכבאות וההצלה.

20 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

4 .תשלום אגרות והיטלים.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן - במכון בקרה=====

דוח קרקע וביסוס

חישובים סטאטיים

נספח סניטרי

דוח הידרולוגי + תכנית ניהול נגר מי גשם.

נספח ניקוז

נספח בטיחות אש

נספח מיגון

נספח אוורור

אישור מכון הבקרה כי תוצאות הבקרה תקינות

===== שלב בקרת התכן - בוועדה=====

תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה הפקדת ערבות בסף 10,000 ש"ח להבטחת שמירה על ניקיון וסדר בשטחים ציבוריים גובלים -בנייה ר התחייבות לדיפון וחפירת מרתפים

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הודעת קליטת הבקשה לתחילת עבודות ע "י מכון הבקרה הודעת ממכון הבקרה ללוח זמנים משוער לביצוע הפרויקט תיאום נציג ממח' הפיקוח על הבנייה מול מכון הבקרה תכנית ארגון אתר חתומה ע" י יועץ בטיחות ויועצת תנועה מטעם העירייה ומנהל אגף פיקוח הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד עפ"י דרישות מכון בקרה בחו"ד

===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח, מפת התארגנות א

לפני יציקת קומת קרקע - תוכנית מדידה מצב קיים מעודכנת למרתפי חניה.

עפ"י דרישות מכון בקרה בחו"ד

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובנייה.

===== תנאים לתעודת גמר =====

אישור מכון בקרה לתעודת גמר - כולל חוו"ד מסכמת שביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תק אישור שלב ב לעמידה בתקן בניה ירוקה (ת"י 5281 )

שחרור ערבות להבטחת קיום תנאי ההיתר לשמירה על נקיון וסדר בשטחים ציבורים אישור ועדת תנועה לתקינות רמזורים

21 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 6

סעיף 6 מספר בקשה: 20241353 תיק בניין: 11224 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202608 בתאריך: 05/08/2026

מבקש:

⬧אלה ואמה יזמות בע" מ הגשה 18/09/2024

בעל הנכס:

⬧ עו"ד יורם הורן

עורך:

⬧ גדעון בר אורין

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000370250

כתובת הבניין נחל ירקון, הוד-השרון שכונה: מתחם המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 442 מגרש: 22 יעוד: מגורים ג'

תכנית: 46/485/א, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,160/ת/4 ,מתאר 2050 ,160 ,תגפ/485 ,בנ/46/485/א, 33/485

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים-בניין גבוה תוספת בניה

פירוט תאור הבקשה

עבודות חפירה, דיפון, ביסוס ועוגנים זמניים עבור הקמת ארבעה מבני מגורים מעל 2 קומות מרתף משותף.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .ערבות בנקאית עפ "י תקנה 70 (X10 אגרות בניה) ,בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

6 .הגשת דו "ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב (רישוי ובנייה) תשע "ו 2016 .

1 .אישור מכון בקרה.

החלטות:

לאשר הבקשה, בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה.

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .ערבות בנקאית עפ"י תקנה 70 (X10 אגרות בניה ) ,בנוסח שיקבע ע"י הוועדה.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן -=====

אישור רשות מקרקעי ישראל- במידת הצורך

דוח קרקע וביסוס

חישובים סטאטיים לנושא עבודות הדיפון+ הצהרת מהנדס חתומה מקורית דוח הידרולוגי + תכנית ניהול נגר מי גשם.

תכנית מפורטת לנקיטת אמצעי בטיחות חתומה ע" י מהנדס בטיחות תכנית תאום תשתיות תת קרקעיות, חתומה על ידי כל גורמי התשתית הפקדת ערבות בסף 10,000 ש"ח להבטחת שמירה על ניקיון וסדר בשטחים ציבוריים גובלים תצהיר התחייבות לדיפון וחפירת מרתפים (כיסוי בור חפירה)

כתב התחייבות לעוגנים + ערבות בנוסח שינוסח ע" י היועצת המשפטית.

22 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

עמידה להתייחבות להחזרת המצב לקדמותו בהתאם להנחיות הר/1002 תצהיר התחייבות להחזרת המצב לקדמותו (בהתאם להוראות תכנית הר/1002 ,נוסח בתיאום מול היועמ תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה אישור הוועדה למבנה כולו

- אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח על הבניה לתחילת עבודות

הודעת קליטת הבקשה לתחילת עבודות ע "י מכון הבקרה הודעת ממכון הבקרה ללוח זמנים משוער לביצוע הפרויקט תיאום נציג ממח' הפיקוח על הבנייה מול מכון הבקרה עפ"י דרישות מכון בקרה בחו"ד

תכנית ארגון אתר חתומה ע" י יועץ בטיחות, יועץ תנועה ומהנדס העיר.

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר מהנדס לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדה מוסמכת עפ" י פירוט בדיקות נדרשות של הוועדה המקומית.

גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד ===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: תכנית התארגנות אתר

עפ"י דרישות מכון בקרה בחו"ד

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובניה

===== תנאים לתעודת גמר =====

אישור מכון בקרה לתעודת גמר - כולל חוו"ד מסכמת שביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה.

שחרור ערבות לאחר קיום תנאי ההיתר.

23 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 7

סעיף 7 מספר בקשה: 20241349 תיק בניין: 11219 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202608 בתאריך: 05/08/2026

מבקש:

⬧אלה ואמה יזמות בע" מ הגשה 18/09/2024

בעל הנכס:

⬧ עו"ד יורם הורן

עורך:

⬧ גדעון בר אורין

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000400820

כתובת הבניין נחל ירקון, הוד-השרון שכונה: מתחם המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 437 מגרש: 17 יעוד: מגורים ב'

תכנית: 46/485/א, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,160/ת/4 ,מתאר 2050 ,160 ,תגפ/485 ,בנ/46/485/א, 33/485

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מבוקש מגורים-בנייה רוויה בניה חדשה 1648.98 1748.16 12

פירוט תאור הבקשה

הקמת מבנה בן 4 קומות הכולל ק. קרקע + 2 קומות + קומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתפי חניה - סה"כ 12 יח" ד.

תכנית כוללת בינוי ופיתוח שטח +חדר משאבות ומאגר מים והריסת מבנים יבילים .

מובא לדיון נוסף לשינוי גודל המרפסות ועדכון תכנון פירים .

התכניות החלות:

במקום חלה תב"ע הר/ 485/46/א בסמכות ו.מחוזית ,תחילת תוקפה בתאריך 10.9.2015

התב"ע מכילה: הוראות תכנית ותשריט מחייב , נספחים מנחה , למעט העמדת המבנים

וקווי הבניה שהינם מחייביים.

תכנית והוראות בינוי ופיתוח באישור הועדה המקומית מיום 8.4.2018 (תנאי להוצאת היתר בניה סעיף 6.4.1 )

יעוד: מגורים ב'

סטייה ניכרת:

סעיף 5 .ג : "לא תותר המרת שטחי בניה ממסחר למגורים , הדבר יהווה סטייה ניכרת"

הקלות:

לא מבוקש

מבנים להריסה:

מוצע להריסה מבנים יבילים ומכולות השייכים ליזם

חניון תת קרקעי: -

סעיף 4.2.2 .ב :

א. החניה תסודר בתחום המגרש ועל פי תכנית בינוי ופיתוח הכוללת למתחם.

ב. כל החניות יהיו חניות ת " ק מרתפי החניה יתוכננו כך שיהיו מתחת לגובה הרחובות

בהיקף התכנית.

סעיף 4.2.2.ג:

ו.תותר הקמת מרתף אחת, בטבלת שטחים מותר עד 2 מרתפי חניה.

ז.תכסית המרתף לא יעלה על 85% משטח המגרש

ח.תותר הקמת מרתפים עד גבול מגרש בכפוף למגבלות התכסית , מוצע כמותר ט.תותר הצמדה של חלקים מהמרתף ?

י.על המרתצפים יחולו הוראות תכנית הר/ 1002 למעט עניין מס' הקומות.

מוצע חניה ת "ק ב-2 קומות , הכניסה לחניון מרחוב נחל הירקון.

תקן חניה:

חניה מגורים מוצע: עבור 12 יח"ד , 24 חניות +1 נכה

מס' קומות מרתף חניה:

סעיף 4.2.2.ג: תותר הקמת מרתף אחת

24 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

טבלה 5 :עד 2 קומות מתרתף

מותר 2 קומות מוצע: 2 קומות מרתף

גובה קומת חניון:

מוצע: עד 3.12 מ'

מיקום / קווי בניין:

קווי בניין: כמסומן בתשריט ובנספח הבינוי+ תיק מידע

קדמי - 5 ,אחורי- 4 מ', צידי ימני -3 מ' , צידי שמאלי - 3מ'

מפלס ה -0.00 :

סעיף 4.1.2ה: גובה ה-0.00 בתכניות יהיה עד גובה 1.20 +מ' מפני הקרקע עפ "י הקבוע בחוק.

סעיף גמישות 5.1 בתקנון תכנית עיצוב ופיתוח:

"שינויים במפלסי ה-0.00 של המבנים בשלב היתר הבניה יהיה עד 0.5 מ' לכל כיוון "

עפ"י אישור תשתיות ופיתוח: -

צד מזרחי מגרש 17 מותר:36.40 , +מוצע: 36.00 + צד מערבי מגרש 18 מותר :37.10 , +מוצע :36.65 +

גובה:

עפ"י טבלה 5 מותר: 14.70 +מוצע:14.40 +כולל גג עליון

מס' קומות:

עפ"י טבלה 5:

מתחת לכניסה הקובעת: 2 קומות , מוצע: 2 קומות

מעל הכניסה הקובעת: קרקע + 2 קומות + קומת גג חלקית

מוצע: כמותר

יח"ד:

מותר :12 יח"ד מוצע :12 יח"ד

יח"ד קטנות: לפי סעיף 6.11 :-

"לא פחות מ-20% מסך כל יח"ד בתכניות יהיו יח"ד קטנות בשטח כולל של 75 מ"ר(עיקרי +שירות) .

שטחים / זכויות בנייה:

טבלה :5

עיקר ע "ק מותר : 1715 מ"ר מוצע: 1648.98 מ"ר (כולל מרפסות עיקרי)

הערה: מבקשים להשתמש בשטחים העיקריים הנותרים לטובת שטחי שירות

הערות לטבלה 5:

סעיף 5 :שטחי מרתפים שיוצמדו לדירות יחושבו כשטח עיקרי ויבואו על חשבון שטחי השירות הת"ק המותרים

שיעורם יקבע לעית מתן היתר בניה – אין דירות מוצמדות בקרקע שירות ע "ק מותר: 274 מ"ר, מוצע: 267.99 מ"ר

שירות ת" ק מותר: 1700 מ" ר , מוצע: 1480.17 מ"ר

ממ"ד:

מותר : 9 +עובי קירות ליח" ד

סה"כ שטח מוצע שירות: 132.55 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 17.93 מ" ר

מרפסות / גזוזטרא:

שטחי מרפסות:

עפ"י טבלה 5 סעיף 1

מותר: 12 מ"ר ליח"ד ולא יותר מ-14 מ"ר ליח"ד ועד 144 מ"ר סעיף 2.2 לתקנון תכנית עיצוב ופיתוח אדריכלי : "יותרו מרפסות הקפיות בשטח העולה על 14 מ' לדירהע" ח שטחים עיקריים"

מוצע : 143.63 מ"ר

מרווחים ,קוו בנין:

סעיף 2.2 לתקנון תכנית עיצוב ופיתוח אדריכלי :"במגורים א' ו-ב' תתאפשר בניה של מרפסות לחזיתות אחורית וקדמית"

מוצע מרפסות בחזית קדמית מעבר לקו בנין

בקדמי מותר עפ" י התקנות עד 1.20 - מוצע כנדרש

מחסנים:

מותר: 10 מ"ר ליח"ד מוצע : 80.77 מ"ר

מרפסות גג:

סעיף 2.2ב:" במרפסות הגג תותר הקמת אלמנטיים להצללה כגון פרגולות וסוככים, ובתנאי שהפתרון העיצובי יהיה כחלק מהעיצוב הכולל של הבנין "

"מרפסות הגג לא יבלטו ממישור החזית של הבניין או קו המרפסות שבקומה הטיפוסית "

25 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

מוצע: כמותר , שטח מוצע: 143.63 מ"ר

מסתורי כביסה:

סעיף 2.2 ג:יותרו מיסתורי כביסה בחזיתות הפונות לשצ" פים ושפ "פים יותר תכנון דירות ללא מרפסות שירות.

מוצע: מתקני כביסה מתקפל מטעם היזם

פרגולות:

תותר הקמת פרגולות וקורות דקורטיביות מבטון , פרגולות אלו אפשר שיוקמו ללא נסיגה מהגג.

מוצע: 46.76 מ"ר

חדר אשפה:

במפלס הקרקע מוצע חדר אשפה נפרד למגורים

גגות:

סעיף 4.2.ד:

3.יותרו גגות שטוחים בלבד - מוצע כמותר

4.מתקנים טכניים כולל קולטי שמש, דודים ומזגנים יותקנו בצורה אסתטית ונסתרת מהרחוב.

סעיף 2.2.ד לתקנון תכנית עיצוב ובינוי :חזית חמישית:

בקומת הגג יהיו מערכות טכניות שיוסתרו בגובה של 1.50מ'

מוצע גג בטון עם מעקה בגובה 150 מ' כמותר.

הוראות בינוי ופיתוח 1:250:

עפ"י הוראות התב"ע והוראות תקנון תכנית עיצוב אדריכלי לתכנית המייסדים מיום 12.4.2018

התקבל אישור פיתוח

מי נגר:

עפ"י סעיף 6.10 :

מותר : 15% מוצע: 15.94%

פריסת גדרות וקירות תמך:

עפ"י ההנחיות המרחביות:

גובה גדר: לא יעלה על 1.80 מ'

ובתנאי שגובה גדר ממפלס הקרקע הגבוה ביותר יתוכנן בגובה של 1.05 מ'.

בניה ירוקה:

תנאים למתן היתר בניה:

סעיף 4.3 :המבנים יעמדו בת "י 5282 (דרוג אנרגטי למבנים) בדרוג B לפחות.

מקרא חומרי גמר:

חיפוי אבן, זכוכית, חלונות, טיח, קורות המרפסת, חומרי המעקה, מצללה, גגון/ סוכך,ריצוף הגג, פילירים

עפ"י הוראות התב "ע ונספחיו ובאישור אדר' העיר.

מיקום בלוני גז :

סומן צובר גז בקומת הכניסה .

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 חניה 1249.57

0.00 מגורים 1568.92 285.27

0.00 מקלט/ממ"ד 17.93 132.55

0.00 מרפסת 62.13 143.63

0.00 שונות 12

0.00 פרגולה 46.76

0.00 מחסן - מ. עזר 80.77

0.00 מרפסת גג 158.27

26 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 1648.98 1748.16 12 348.66

סה"כ: 1648.98 1748.16 %בניה: 0.00% 348.66

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר את הבקשה כולל שינוי בגודל המרפסות ועדכון תכנון פירים, בכפוף להחלטת וועדת רישוי מספר: 202601 מ:07/01/26 בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה.

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .אישור רשות הכבאות וההצלה.

4 .תשלום אגרות והיטלים.

החלטות

1 .אישור מכון בקרה.

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .אישור רשות הכבאות וההצלה.

4 .תשלום אגרות והיטלים.

5 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן - במכון בקרה=====

דוח קרקע וביסוס

חישובים סטאטיים

נספח סניטרי

דוח הידרולוגי + תכנית ניהול נגר מי גשם.

נספח ניקוז

נספח בטיחות אש

נספח מיגון

נספח אוורור

אישור מכון הבקרה כי תוצאות הבקרה תקינות

===== שלב בקרת התכן - בוועדה=====

תצהיר התחייבות להשלמת הבנייה בהתאם להיתר הבנייה הפקדת ערבות בסף 10,000 ש"ח להבטחת שמירה על ניקיון וסדר בשטחים ציבוריים גובלים -בנייה ר - אישור על תשלום היטלים מקומיים, בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הודעת קליטת הבקשה לתחילת עבודות ע "י מכון הבקרה הודעת ממכון הבקרה ללוח זמנים משוער לביצוע הפרויקט תיאום נציג ממח' הפיקוח על הבנייה מול מכון הבקרה תכנית ארגון אתר חתומה ע" י יועץ בטיחות ויועצת תנועה מטעם העירייה ומנהל אגף פיקוח שחרור ערבות להבטחת קיום תנאי ההיתר לשמירה על נקיון וסדר בשטחים ציבורים הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד עפ"י דרישות מכון בקרה בחו"ד

===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח, מפת התארגנות א

27 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

לפני יציקת קומת קרקע - תוכנית מדידה מצב קיים מעודכנת למרתפי חניה.

עפ"י דרישות מכון בקרה בחו"ד

דיווחים לפי תקנה 83-87 לתקנות רישוי ובנייה.

===== תנאים לתעודת גמר =====

אישור מכון בקרה לתעודת גמר ,כולל חוו "ד מסכמת שביצע בקרת ביצוע על הבנייה ונמצאה תקינה.

אישור שלב ב לעמידה בתקן בניה ירוקה (ת"י 5281 )

אישור יועץ תנועה לתקינות רמזורים

עפ"י דרישות מכון בקרה בחו"ד

28 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

BAKPI RUT0000 8

סעיף 8 מספר בקשה: 20241356 תיק בניין: 11220 פרוטוקול רשות רישוי ישיבה מספר: 202608 בתאריך: 05/08/2026

מבקש:

⬧אלה ואמה יזמות בע" מ הגשה 18/09/2024

בעל הנכס:

⬧ עו"ד יורם הורן

עורך:

⬧ גדעון בר אורין

סוג בקשה: בקשה להיתר רישוי מלא

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000400895

כתובת הבניין נחל ירקון, הוד-השרון שכונה: מתחם המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 6445 חלקה: 438 מגרש: 18 יעוד: מגורים ב'

תכנית: 46/485/א, בניה ירוקה, תממ/21/3 ,1002 ,מק/1/1001 ,1001 ,160/ת/4 ,מתאר 2050 ,160 ,תגפ/485 ,בנ/46/485/א, 33/485

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד מבוקש מגורים-בנייה רוויה בניה חדשה 1651.62 1738.20 12

פירוט תאור הבקשה

הקמת מבנה בן 4 קומות הכולל ק. קרקע + 2 קומות + קומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתפי חניה, - סה "כ 12 יח"ד.

תכנית כוללת בינוי ופיתוח שטח +חדר משאבות ומאגר מים.

מובא לדיון נוסף לשינוי גודל המרפסות ועדכון תכנון פירים .

התכניות החלות:

במקום חלה תב"ע הר/ 485/46/א בסמכות ו.מחוזית -

תחילת תוקפה בתאריך 10.9.2015 .

התב"ע מכילה: הוראות תכנית ותשריט מחייב , נספחים מנחה , למעט העמדת המבנים

וקווי הבניה שהינם מחייביים.

תכנית והוראות בינוי ופיתוח באישור הועדה המקומית מיום 8.4.2018 (תנאי להוצאת היתר בניה סעיף 6.4.1 )

יעוד: מגורים ב'

סטייה ניכרת:

סעיף 5 .ג : "לא תותר המרת שטחי בניה ממסחר למגורים , הדבר יהווה סטייה ניכרת"

הקלות:

לא מבוקש

חניון תת קרקעי: -

סעיף 4.2.2 .ב :

א. החניה תסודר בתחום המגרש ועל פי תכנית בינוי ופיתוח הכוללת למתחם.

ב. כל החניות יהיו חניות ת " ק מרתפי החניה יתוכננו כך שיהיו מתחת לגובה הרחובות

בהיקף התכנית.

סעיף 4.2.2.ג:

ו.תותר הקמת מרתף אחתבטבלת שטחים מותר עד 2 מרתפי חניה.

ז.תכסית המרתף לא יעלה על 85% משטח המגרש

ח.תותר הקמת מרתפים עד גבול מגרש בכפוף למגבלות התכסית , מוצע כמותר ט.תותר הצמדה של חלקים מהמרתף

י.על המרתפים יחולו הוראות תכנית הר/ 1002 למעט עניין מס' הקומות.

מוצע חניה ת "ק ב-2 קומות , הכניסה לחניון מרחוב נחל הירקון.

תקן חניה:

חניה מגורים מוצע: עבור 12 יח"ד , 24 חניות +1 נכה

מס' קומות מרתף חניה:

סעיף 4.2.2.ג: תותר הקמת מרתף אחת

טבלה 5 :עד 2 קומות מתרתף

29 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

מותר 2 קומות מוצע: 2 קומות מרתף

גובה קומת חניון:

מוצע: עד 3.12 מ'

מיקום / קווי בניין:

קווי בניין: כמסומן בתשריט ובנספח הבינוי+ תיק מידע

קדמי - 5 ,אחורי- 4 מ', צידי ימני -3 מ' , צידישמאלי - 3מ'

מפלס ה-0.00 :

סעיף 4.1.2ה: גובה ה -0.00 בתכניות יהיה עד גובה 1.20 +מ' מפני הקרקע עפ "י הקבוע בחוק.

סעיף גמישות 5.1 בתקנון תכניתעיצוב ופיתוח:

"שינויים במפלסי ה-0.00 של המבנים בשלב היתר הבניה יהיה עד 0.5 מ' לכל כיוון "

לאחר פגישה עם הצוות המקצועי תשתיות פיתוח אושרו מפלסי ה-0.00 .

צד מזרחי מגרש 17 מותר:36.40 , +מוצע: 36.00 + צד מערבי מגרש 18 מותר :37.10 , +מוצע :36.65 +

גובה:

עפ"י טבלה 5 מותר : 14.70+מוצע:14.40 כולל גג עליון

מס' קומות:

עפ"י טבלה 5:

מתחת לכניסה הקובעת: 2 קומות , מוצע: 2 קומות

מעל הכניסה הקובעת: קרקע + 2 קומות + קומת גג חלקית

מוצע: כמותר

חדר יציאה לגג /קומת גג חלקית

תותר בניה של חדר יציאה לגג בתכסית כוללת שלא תעלה על 65% משטח הקומה שמתחתיה

מוצע: כמותר

יח"ד:

מותר :12 יח"ד מוצע :12 יח"ד

יח"ד קטנות: לפי סעיף 6.11 :-

"לא פחות מ-20% מסך כל יח"ד בתכניות יהיו יח"ד קטנות בשטח כולל של 75 (עיקרי +שירות) .

שטחים / זכויות בנייה:

טבלה :5

עיקר ע "ק מותר : 1715 מ"ר מוצע: 1651.62 מ"ר

הערות לטבלה 5:

סעיף 5 :שטחי מרתפים שיוצמדו לדירות יחושבו כשטח עיקרי ויבואו על חשבון שטחי השירות הת"ק המותרים

שיעורם יקבע לעת מתן היתר בניה – אין דירות מוצמדות בקרקע

שירות ע "ק מותר: 274 מ"ר, מוצע: 266.76 מ"ר

שירות ת" ק מותר: 1700 מ" ר , מוצע: 1471.44 מ"ר

הערה: מבקשים להשתמש בשטחים העיקריים הנותרים לטובת שטחי שירות ע "ק .

ממ"ד:

מותר : 9 +עובי קירות ליח" ד

שטח שירות מוצע: 133.01

שטח עיקרי מוצע: 18.04 מ" ר

מרפסות / גזוזטרא:

שטחי מרפסות מותר: בשטח של 144 מ"ר (טבלה 5 )

סעיף 2.2 לתקנון תכנית עיצוב ופיתוח אדריכלי :

"יותרו מרפסות הקפיות בשטח העולה על 14 מ' לדירה ע "ח שטחים עיקריים"

מותר: 144 מ"ר מוצע: 143.62 מ"ר

מרפסות עיקרי מוצע: 62.10 מ"ר

מרווחים ,קוו בנין:

סעיף 2.2 לתקנון תכנית עיצוב ופיתוח אדריכלי :"במגורים א' ו-ב' תתאפשר בניה של מרפסות לחזיתות

אחורית וקדמית"

מוצע מרפסות בחזית קדמית מעבר לקו בנין

בקדמי מותר עפ" י התקנות עד 1.20 ללא הקלה - מוצע כנדרש.

סעיף 2.2 "יותרו אלמנטי הצללה ורטיקליים בקו המרפסות בהתאם להדמיות בנספח 30 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

ובלבד שלא יעלה אורכן על 30% מאורך חזית המרפסות"

מחסנים:

מותר: 10 מ"ר ליח"ד מוצע :91.65 (9.1 מ"ר לדירה)

מרפסות גג:

סעיף 2.2ב:" במרפסות הגג תותר הקמת אלמנטיים להצללה כגון פרגולות וסוסכים , ובתנאי שהפתרון העיצובי יהיה כחלק מהעיצוב הכולל של הבנין "

"מרפסות הגג לא יבלטו ממישור החזית של הבניין או קו המרפסות שבקומה הטיפוסית "

שטח מוצע: 157.71 מ"ר

מסתורי כביסה:

סעיף 2.2 ג:יותרו מיסתורי כביסה בחזיתות הפונות לשצ" פים ושפ "פים יותר תכנון דירות ללא מרפסות שירות

מוצע: מתקני כביסה מתקפל מטעם היזם

פרגולות:

תותר הקמת פרגולות וקורות דקורטיביות מבטון , פרגולות אלו אפשר שיוקמו ללא נסיגה מהגג.

שטח מוצע: 46.76 מ"ר

חדר אשפה:

במפלס הקרקע מוצע חדר אשפה נפרד למגורים

גגות:

סעיף 4.2.ד:

3.יותרו גגות שטוחים בלבד - מוצע כמותר

4.מתקנים טכניים כולל קולטי שמש, דודים ומזגנים יותקנו בצורה אסתטית ונסתרת מהרחוב.

סעיף 2.2.ד לתקנון תכנית עיצוב ובינוי :חזית חמישית:

בקומת הגג יהיו מערכות טכניות שיוסתרו בגובה של 1.50מ'

מוצע גג בטון עם מעקה בגובה 150 מ' כמותר.

הוראות בינוי ופיתוח 1:250:

יש לעמוד על הוראות התב "ע ועל הוראות תקנון תכנית עיצוב אדריכלי לתכנית המייסדים מיום 12.4.2018

התקבל אישור פיתוח

מי נגר:

עפ"י סעיף 6.10 :

מותר : 15% מוצע: 15%

פריסת גדרות וקירות תמך:

עפ"י ההנחיות המרחביות:

גובה גדר: לא יעלה על 1.80 מ'

ובתנאי שגובה גדר ממפלס הקרקע הגבוה ביותר יתוכנן בגובה של 1.05 מ'.

בניה ירוקה:

תנאים למתן היתר בניה:

סעיף 4.3 :המבנים יעמדו בת "י 5282 (דרוג אנרגטי למבנים) בדרוג B לפחות.

מקרא חומרי גמר:

חיפוי אבן, זכוכית, חלונות, טיח, קורות המרפסת, חומרי המעקה, מצללה, גגון/ סוכך,ריצוף הגג, פילירים

עפ"י הוראות התב "ע ונספחיו ובאישור אדר' העיר.

מיקום בלוני גז :

סומן צובר גז בקומת הכניסה .

שטחים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 12

31 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ "ר קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש 0.00 חניה 1242.07

0.00 מקלט/ממ"ד 18.04 133.01

0.00 מרפסת 62.10 143.62

0.00 פרגולה 46.76

0.00 מחסן - מ. עזר 91.65

0.00 מדרגות

0.00 מרפסת גג 157.71

1344 0.00 מגורים 1571.48 271.47

1651.62 1738.20 12 348.09

סה"כ: 1651.62 1738.20 %בניה: 0.00% 348.09

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר הבקשה לשינויים המבוקשים בכפוף לתנאי החלטת וועדת רישוי מיום 07.01.2026

בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

החלטות

לאשר הבקשה לשינויים המבוקשים בכפוף לתנאי החלטת וועדת רישוי מיום 07.01.2026

בתנאים הבאים:

1 .אישור מכון בקרה

2 .בקרת תכן תקינה.

3 .תשלום אגרות והיטלים.

4 .הגשת דו"ח עורך הבקשה המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה ככל שנערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או היוועצות או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים לפי תקנה 42(ג) (2 )לתקנות התו"ב ( רישוי ובנייה) תשע"ו 2016.

בניה חדשה למגורים ת. השלמה

===== שלב בקרת התכן - במכון בקרה===== 24/12/2025 דוח קרקע וביסוס

חישובים סטאטיים

נספח סניטרי

דוח הידרולוגי + תכנית ניהול נגר מי גשם.

נספח ניקוז

נספח בטיחות אש

נספח מיגון

נספח אוורור

דו"ח יועץ בטיחות, הכולל סקר סיכונים בכל אחד משלבי הבנייה עד לקבלת ת.גמר+ת .מורשה בטיחו אישור מכון הבקרה כי תוצאות הבקרה תקינות

===== שלב בקרת התכן - בוועדה=====

- אישור על תשלום אגרת בניה בתום השלמת יתר הסעיפים (פנימי)

- אישור על תשלום היטל השבחה (פנימי)

===== תחילת עבודות =====

אישור מחלקת פיקוח בניה לתחילת עבודות הבניה

הודעת קליטת הבקשה לתחילת עבודות ע "י מכון הבקרה 32 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מספר : 202608 בתאריך: 05/08/26 גרסה XPA1.20.1 - קומפלוט בע "מ

הודעת ממכון הבקרה ללוח זמנים משוער לביצוע הפרויקט תיאום נציג ממח' הפיקוח על הבנייה מול מכון הבקרה תכנית הסדרי תנועה זמניים לתקופת הבניה כולל מיקום מכולות (בתיאום מול אגף תנועה)

הסכם עם אתר מורשה לפינוי פסולת+ תצהיר לכמות פסולת הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

גידור סביב אתר הבניה בגדר אטומה בגובה 2 מ' ועליה תמונות בהתאם להנחיות מרחביות בלבד עפ"י דרישות מכון בקרה בחו"ד

===== תנאים למהלך ביצוע =====

כפוף לנספחי ההיתר: פיקוד העורף, סניטרי, בטיחות אש, נגישות, תכנית פיתוח, מפת התארגנות א

לפני יציקת קומת

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]