חכ 500 חו ד גזבר ומהנדס הרשות
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
חוזה
שנערך ונחתם בעין כרמל ביום
בין
המועצה האזורית חוף הכרמ ל
"( המועצה )שתקרא להלן - "
מצד אחד
לבין
חברת פיתוח
אצל עו"ד ליאור עמר מדרך יפו
"( החברה)שתקרא להלן - "
מצד שני
והמקרקעין המהווים את כל שטח תכנית מתאר מקומית חכ והואיל "( הינם המקרקעין בגוש התכניתבגוש
חלקות
"; פרטי הגושים והחלקות העדכניים מפורטים בנספח י"ז להלן. המקרקעין- "
והחברה מצהירה כי בעלי מניותיה הינם בעלי מגרשים מתוך המקרקעין המיועדים והואיל ל
ויש לבצע עבודות פיתוח במקרקעין כדי לאפשר את הקמת שכונת המגורים על פי והואיל התכנית הנ"ל הכוללת
ובתחומי המקרקעין ובסמוך להם נדרש לבצע עבודות פיתוח ציבורי וטרם נחתמו והואיל חוזים לביצוען, ובין היתר נדרש להתקין תשתיות ביוב ומים וכן לבצע עבודות ניקוז שטח, תיעול, גינון, עבודות עפר, סלילת כבישים ומדרכות , תאורת רחובות, פיתוח נופי, תשתיות בזק, תשתיות טל"כ, גדרות, פיתוח שצ"פ ושפ"פ העתקת ונטיעת "(; עבודות הפיתוחעצים הנחת מובילי מים קרקעיים ועוד )להלן – "
והחברה פנתה ביוזמתה למועצה בבקשה להתיר לה לבצע עבור המועצה ובמימון והואיל עצמי את כל עבודות הפיתוח בכל תחום המקרקעין התחום על פי התשריט המצורף " גבולות ביצוע נספחכנספח א' לחוזה זה ו המהווה חלק בלתי נפרד הימנו )להלן - "
2
"( וזאת על מנת להשלים ביעילות את בניית השכונה הקו הכחול של התכניתו-"
וזאת בשטח התחום בצבע כחול כמפורט "בנספח גבולות ביצוע" וכמוגדר להלן;
ומליאת המועצה אישרה בישיבתה מ יום והואיל
במתחם חכ
ומליאת המועצה אישרה בי שיבתה מיום והואיל
בהסכם זה;
והחברה מצהירה כי ביכולתה לבצע את העבודות, באופן המקצועי ביותר ובידיה והואיל כל הכלים והאמצעים הדרושים לביצוע העבודות;
והמועצה נעתרה לבקשת החברה, בתנאים ובכפוף להוראת חוזה זה ותנאיו והואיל המפורטים להלן;
אי לכך הוצהר, הוסכם והותנה בין הצדדים כדלקמן:
מבוא
המבוא לחוזה זה על תנאיו ונספחיו, מהווים חלק בלתי נפרד הימנו ומחייבים לכל דבר ועניין. .1
פרשנות והגדרו ת
בחוזה זה יהיו למונחים ולביטויים הבאים המשמעות המתוארת בצדם כדלקמן: .2
כהגדרתם במבוא"המקרקעין"
עבודות הפיתוח הציבורי עבור שכונת מגורים בת כ "הפרויקט "
ציבור, על
הפרויקט מחולק לשלבי ביצוע בהתאם לתיאום מוקדם שנערך בין החברה המצורף להסכם זה. לנספח ב' "שלבי ביצוע"למועצה ובהתאם "שלבי
ביצוע"
מי שמונה על ידי מהנדס המועצה להבטחת איכות על עבודות הפיתוח שיבוצעו בפרויקט בתחומי השטחים הציבוריים בהתאם לתוכניות וכמפורט . בנספח י"ח - הבטחת ובקרת איכות
"מנהל
הבטחת
איכות"
3
"המפקחמי שמונה על ידי מהנדס המועצה לבצע פיקוח על עבודות הפיתוח שיבוצעו בפרויקט.
"מנהל בקרת
איכות"
מי שמונה על ידי החברה לבקרת איכות על עבודות הפיתוח שיבוצעו בפרויקט בנספח י"ח – בתחומי השטחים הציבוריים בהתאם לתוכניות וכמפורט . הבטחת ובקרת איכות
מי שמונה על ידי החברה ועל חשבונה ואושר ע"י המהנדס לניהול ותאום תכנון וביצוע הפרויקט.
"המנהל" או
"מנהל
הפרויקט"
"המעבדה" חברת ביצוע בדיקות חומרים ואיכות ביצוע עבודות הנדסיות מוסמכת ומאושרת, שתועסק ע"י החברה ועל חשבון החברה. המעבדה תהיה אחראית על בקרת האיכות של העבודות שתבצע החברה. בקרת האיכות תבוצע ע"פ המפרטים וע "פ נספח י "ח. המעבדה תופעל ע "י מנהל בקרת האיכות ומעבדה נוספת תופעל ע "י מנהל הבטחת האיכות.
תכנית מתאר מפורטת חכ"התכנית"
"ספר כחול" המפרט הבין משרדי - מפרט טכני הנדסי הכולל הוראות והנחיות לפיתוח התשתיות והשטחים הציבוריים.
הצדדים מסכימים כי מפרט הספר הכחול מהווה את הבסיס לתכנון ולביצוע, העבודות יבוצעו על פי התכנון המפורט המופיע במפרטים ובתוכניות העבודה המצורפות כנספחים לחוזה.
"התכנון "
התכניות והמפרטים לביצוע עבודות הפיתוח והתשתי ות הציבוריות לתחום התכנית כפי שתאושרנה בכתב, בטרם תחילת ביצוע, על ידי המועצה ותצורפנה כנספחים לחוזה זה. התכניות יחשבו כחלק בלתי נפרד מחוזה זה.
"עבודות
הפיתוח"
העבודות במקרקעין ו/או בסמוך להם, אשר יבוצעו על ידי החברה ועל אחריותה על פי התכניות, המפרטים וכתבי הכמויות המאושרים ע"י המועצה ומצורפים כנספחים להסכם זה, ובתנאים המפורטים בהסכם זה
ולפי הוראות מהנדס המועצה:
כולל: עבודות עפר, ביסוס ומבנה מסעה, סלילת כבישים ומדרכות א.
מצעים, אספלט, אבני שפה, אבני גן, אבני תעלה, אבן משתלבת במדרכות, קירות תומכים, תיעול, ניקוז לרבות מערכות ניקוז תת- קרקעי, תאורה לרבות מרכזיות, עמודי תאורה ופנסים, חשמל לרבות הנחת קווי חשמל תת קרקעיים, פילרים והכנות לחדרי שנאים ככל שידרשו ע"י חח"י, 4
מעקות, ריהוט רחוב לרבות ספסלים ואביזרי עזר, עצים, גדרות תמרורים, צביעת כבישים ואבני שפה, שילוט רחובות, הנחת מערכות תקשורת תת קרקעית, וכל עבודה אחרת שתידרש להשלמת הפרויקט על פי התכנון המאושר על ידי מהנדס המועצה והועדה המקומית.
בתוואי הצבוע מחוץ לתחום המקרקעין סלילת כל הכבישים והמדרכות ב בצבע אדום בתשריט המסומן כנספח "ג" לרבות עבודות תיעול וניקוז בתוואי כמסומן בצבע ירוק בתשריט המסומן כנספח "ג" המצורף לחוזה
זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו, וחיבורם לכבישים הקיימים כולל:
סלילת הכבישים והמדרכות ברוחבם המלא, לרבות עבודות עפר, מצעים, אספלט, אבני שפה, אבני גן, אבני תעלה, אבן משתלבת במדרכות, קירות תומכים, תיעול, ניקוז לרבות מערכת ניקוז תת קרקעי, תאורה לרבות מרכזיות, עמודי תאורה ופנסים, וחיבורם לכבישים ולתשתיות קיימים של המועצה.
הנחת כל קווי המים לרבות קווי אספקה – עבודות הנחת קווי המים ג לבתים, מערכת הידרנטים, ומערכת השקיה לרחובות ושצ"פים בתחום המקרקעין והנחת כל קווי המים מחוץ לקו הכחול בתוואי הצבוע בצבע סגול בנספח ד' "ביוב ומים" המצורף לחוזה זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו על פי תוכניות ומפרטים כפי שיאושרו ע"י המועצה ו/או החברה למים עד לנקודת החיבור לקו המים הקיים של המועצה כולל תכנון ופיקוח בתנאים כמפורט בחוזה זה ע ל פי אישור הרשות הממשלתית למים וביוב בהתאם להוראות חוק העזר: חוק עזר לעתלית )אספקת מים( התשנ"ח
התקנת כל קווי הביוב הציבורי והביב –עבודות התקנת קווי הביוב ד המאסף על פי תכני ות עבודה ומפרטים כפי שיאושרו ע"י המועצה ו/או החברה למים לרבות אספקת והתקנת קווים, שוחות וחיבורי חלקות בכל תחום הקו הכחול ומחוץ לקו הכחול בתווא י הצבוע בצבע אדום בנספח ד'
"ביוב ומים" המצורף לחוזה זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו וחיבורם לביב הציבורי הקיים של המועצה על פי תוכניות מאושרות על ידי המועצה והועדה לתכנון ובניה ו/או החברה למים.
עבודות הביוב כוללות גם שוחת ביוב בתווך הציבורי שתתן מענה לכל מגרש, כולל "ניפל" עד מעבר לגבול המגרש לשירות כל אחת מיחידות הדיור על חשבון החברה, או על חשבון הבעלים, לפי הענין .
החברה תבצע את כל עבודות פיתוח השצ"פ – עבודות פיתוח השצ"פ ה.
)לרבות הסוללה האקוסטית וחיבורה לסוללה האקוסטית הגובלת מצפון( כמוגדר בנספח ו' וכמסומן בצבע ירוק וכמוגדר בנספח עבודות פיתוח השצ"פ על פי תכניות, מפרטים וכמויות שיאושרו על ידי המועצה ובכפוף להיתרי הועדה המקומית, לרבות עבודות גינון והשקיה וביצוע מתקני 5
משחקים ומגרשי ספורט ע"פ התכנון המאושר על ידי מהנדס המועצה והועדה המקומית.
הועדה המקומית לתכנון ובניה חוף הכרמל.
"הועדה
המקומית"
החברה לטיפול במי חוף הכרמל בע"מ. "החברה
למים"
מהנדס המועצה או מי מטעמו. "המהנדס"
"המתכנן"
כל מי שיקבע על ידי החברה ויאושר על ידי המועצה/המהנדס לתכנון כל עבודה מהעבודות המפורטות בהסכם זה. המתכנן יתכנן את התוכניות המפורטות ויערוך את המפרטים והתנאים המיוחדים על פי דרישות המהנדס. החברה היא הנושאת במימון המתכנן ועבודות התכנון. תוצרי התכנון יובאו לאישור המהנדס והועדה המקומית לתכנון ובניה.
פירושו מספר יועצים ו/או מתכננים המומחים כל אחד בתחומו. –מתכנן כחלק מהסכם זה יועברו כל תוצרי התכנון במלואם למועצה ולחברה למים.
"המדד" המתפרסם על ידי הלשכה המרכזית – המדד הכללי –מדד מחירים לצרכן לסטטיסטיקה בגין כל חודש קלנדרי.
המדד האחרון הידוע שהתפרסם ביום חתימת חוזה זה )מדד חודש אוגוסט 2022
"המדד
היסודי"
מדד מחירי תשומה בסלילה ובגישור המתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בגין כל חודש קלנדרי.
"מדד
תשומות
הסלילה"
נספחי החוזה
נספחי חוזה זה מהווים חלק בלתי נפרד הימנו והם מסומנים כמפורט להלן: .3 נספח גבולות ביצוע א
נספח שלבי ביצוע )טבלה ותשריט(. ב
נספח תכנון תשתיות כבישים, ניקוז ותיעול, תנועה תמרור ותיאום מערכות. ג נספח תכנון ביוב ומים לביצוע. ד
נספח תכנון חשמל תקשורת תאורה וכבלים לביצוע. ה.
נספח תכנון נופי ושצ"פ לביצוע. ו.
6
נספח לוחות זמנים לביצועז.
שיעורי הקיזוז בגין מגרשי החברה, ככל שיהיו. ח.
טבלת הגשת חשבון. ט.
ביטוח. י'.
י"א. המפרט הכללי של האוגדן הכחול בהוצאת הועדה הבין- משרדית שיסופק ע ל ידי המתכנן )לא מצורף למסמכים(.
י"ב. מפרט מיוחד.
תקנון התב"ע ותשריט התב"ע על נספחיה. י"ג
י"ד. תחשיב אגרות והיטלים.
ט"ו. נוסח ערבות בנקאית.
ט"ז. אומדן הנדסי לעבודות וכתב כמויות.
י"ז. דו"ח תצ"ר
י"ח. הבטחת איכות ובקרת איכות.
י"ט. נספח שמירת מצב העבודות וטיפול בנזקים עד המסירה.
נוהל מסירת תשתיות + תיק מסירה. כ'.
כ"א. נספח גידור.
תשלום היטלים ואגרות, התחשבנות ותמור ה
הצדדים מסכימים כדלקמן: .4
בעלי כל המגרשים לבנייה במקרקעין יחויבו בתשלום מלוא האגרות מובהר בזאת כי .4.1 של המועצה לרבות האגרות וההיטלים הבאים: תשלומי הקמה לביוב והיטלי הפיתוח היטל סלילה, היטל תיעול, היטל שצ"פ ותשלומי הקמה למים, זאת כקבוע בחוקי העזר של המועצה ובכללי המים והביוב )תשלומים בעד שירותי מים וביוב במועצות אזוריות(, התשע"ח
פירוט סכומי ההיטלים והאגרות הנקובים לעיל, בסכומם המעודכן נכון ליום חתי מת . תחשיב אגרות והיטליםהסכם זה נכלל בנספח י"ד
מוסכם כי סכום זה מובא בנספח לשם המחשה בלבד, וכי סכום האגרות וההיטלים בהם יחויבו בעלי הקרקע יהיה כקבוע בחוקי העזר ובכללי הביוב ובהתאם להוראות הקבועות בהם.
מוסכם כי החברה תבצע על חשבונה את התכנון הכולל למתחם ואת עבודות הפיתוח .4.2 וזאת בהתאם להוראות חוזה זה ונספחיו
התכנון יבוצע ע"י המתכנן שיאושר ע"י המהנדס. באחריות החברה לוודא קיום ביטוח מקצועי הולם למתכנן.
ההתקשרות עם המתכננים תהיה של החברה ועל חשבונה, ללא כל התחייבות כספית של המועצה מכל סוג שהוא )גם במידה ולא ייחתם הסכם פיתוח(. מבלי לפגוע באמור לעיל, אם יושלם התכנון ויאושר ע"י מהנדס המועצה והועדה לתכנון ובניה ומסיבה כלשהי לא 7
ייחתם הסכם ה פיתוח עם ה חברה, הרי שאם תרצה המועצה לחתום על הסכם פיתוח עם יזם/בעלים אחרים זולתה על בסיס התכנון הנ"ל, תחייב המועצה את אותו יזם לרכוש מהחברה את תוצרי התכנון במחיר מוסכם ובלבד שלא יעלה על מחירון משרד השיכון או משרד הביטחון )הזול מהשתיים( בהינתן הנחה של
מוסכם כי החברה תבצע על חשבונה את מלוא עבודות הפיתוח למתחם )לרבות התכנון .4.3 ₪. סכום הביצוע כולל בצ"מ ותכנון בהתאם 47,694,048 הכולל למתחם( בסך מוסכם של "( עפ"י אומדן הנדסי כללי לביצוע "התמורה לפירוט ב נספח י"ד להסכם זה )להלן וזאת בהתאם להוראות חוזה זה ונספחיו. המצורף כנספח ט"ז העבודות במתחם כולו, . החברה תוציא חשבונית מס כדין בגין ביצוע העבודות כאמור סכום התמורה כולל בצ"מ בשיעור של
כולל נספח י"ד לחוזהמובהר בזה במפורש, כי תקציב הפרויקט כפי שבא לידי ביטוי ב
של המועצה, בשיעורהשתתפות מוגדלת
בגין תשתיות -העל הנרחבות המשרתות את הפרויקט )לרבות התחברות לשכונות גובלות,
השתתפות בצירי תנועה ראשיים ובמובלי ניקוז, סוללה אקוסטית ועוד(, וסך נוסף של
361,380
עדכון מחירים כאמור בנספח י"ד לחוזה, ובסה"כ
המועצה כאמור הופחת הפער בין תחשיב היטלי הפיתוח המיועדים להעברה לחברה, לפי , לבין עלות העבודות. סכום זה יועבר ל חברה באופן הבא: נספח י"ד לחוזה מתוך ההיטלים שתגבה המועצה בתחום התכנית, זכאית המועצה לחלק מן ההיטלים . חלקה של המועצה בהיטלים )לא כולל החלק המיועד לעבור נספח ח' לחוזה כמפורט ב לחברה למים( יכונה "היטלי על". היטלי העל הראשונים שייגבו בתחום התכנית יועברו לחברה בהתאם לסעיף ההתחשבנות עד לסך של
העבודות כאמור בחשבון מס
לתחזיות פוטנציאל הגביה, גביית מרכיב הקרקע לא תספיק כדי לכסות את הסך של 5,361,380
הבניה למגורים הראשונים שיינתנו במתחם
39,364,665 חלקה של ה חברה בהיטלים עומד, בהתאם לנספח י"ד, על סך של סכום זה הוא התקבול המירבי שלו זכאית החברה הפרשי ההצמדה לפי סעיף לפי הסכם זה, הסכום הוא סופי ולא ישתנה מכל סיבה שהיא, בין כתוצאה משינויים במדד המחירים לצרכן )למעט לפי סעיף
הפיתוח, ובין מכל סיבה אחרת.
] .4.4
8
הצדדים מצהירים ומסכימים בזאת כי הסכם זה הינו פאושלי וכל הפרש אשר יהא קיים .4.5 לבין עלויות ביצוע העבודותבנספח ט "זבין עלויות ביצוע עבודות הפיתוח המפורטות בפועל, ישולם ע"י החברה. למען הסר ספק מובהר כי החברה מתחייבת לבצע ולסיים כל העבודות המפורטות בהסכם זה על נספחיו ללא כל דרישות כספיות נוספות מעבר לתעריפי חוקי העזר של המועצה. למרות האמור, במקרה ותדרוש המועצה עבודות נוספות אשר אינן כלולות בתכולת העבודה המפורטת בתכניות, במפרטים או בכתבי הכמויות, תשלם המועצה לחברה תוספת כמפורט בסעיף מקרה בו לא יגיעו הצדדים להסכמה, תהיה המועצה רשאית להפעיל קבלן מטעמה לביצוע העבודות הנוספות והחברה מתחייבת לשתף פעולה ולאפשר את העבודות שתבצע המועצה ע"י כל מי מטעמה גם במקרקעין בו מתבצעות עבודות מטעם החברה באותו מועד.
מוסכם כי מתוך אגרות והיטלי פיתוח שתגבה המועצה בפועל )אם וכאשר תגבה, על פי .4.6 הדין( מכל בעלי המגרשים בתחום התוכנית )על פי התעריפים שיהיו תקפים במועד ביצוע החיוב( יועבר לחברה החלק היחסי בקיזוז המרכיבים המגיעים למועצה על פי הקבוע להסכם. להסיר ספק, במקרה ושווי הגביה מבעלי המגרשים יעלה על שווי בנספח ח'
העבודות בפועל אזי יועבר לחברה הסכום הדרוש להשלמת העבודות עד לגובה חלקה של קרי , כולל הסך של נספח י"ד להסכם החברה בהיטלי הפיתוח על פי והפרשי ההצמדה על פי סעיף
מוסכם ומובהר בזאת כי ככל שהחברה תהפוך לבעלת מגרשים בתחום המקרקעין ותהיה חייבת, על פי חוקי העזר, בתשלום אגרות והיטלי פיתוח, אזי תשלום התמורה לחברה לא יתבצע באמצעות תשלום בעין, אלא על דרך ביצוע קיזוז חיובים בגין מגרשי החברה על פי הוראות חוק החוזים, אל מול חיובי החברה למועצה בגי ן אגרות והיטלי פיתוח.
. מובהר ומודגש בזאת, כי ככל שסכום בנספח ח' להסכם הקיזוז יתבצע באופן המפורט ההיטלים והאגרות יהיה גבוה מעלות העבודות, תשלם החברה למועצה את יתרת האגרות וההיטלים.
על אף האמור בסעיף זה לעיל, בחלוף
ביצוען של כל עבודות הפיתוח עד למועד האמור, )או אם הושלמו העבודות אך טרם שולמה מלוא התמורה על פי החשבונות המאושרים(, תעצור החברה את ביצוע עבודות הפיתוח באופן שלא יהווה סכנה או מפגע בטיחותי, ותמסור אותן למועצה בהתאם להוראות סעיף
עלות ביצוע עבודות הפיתוח )שטרם שולמה( אשר תחושב בהתאם לעקרונות הבאים:
התשלום יהיה בהתאם לכמויות שבוצעו על ידי החברה בפועל, עד למלוא חלקה של החברה בהיטלים לפי נספח י"ד ושיאושרו על ידי המועצה , וזאת גם אם המועצה לא גבתה את מלוא היטלי הפיתוח מסיבה כלשהי.
9
יובהר כי חלקה של ה חברה בהיטלים, כאמור לעיל, כולל את חלקה מגביית ההיטלים מבעלי המגרשים לפי נספח י"ד וכן את התשלום החד פעמי בסך 5,361,380
מוסכם בין הצדדים כי התשלום המגיע לחברה בגין ביצוע מלוא העבודות מהווה 82.5%
לפי סעיף
ממלוא היקף העבודות, התשלום לחברה לא יעלה על
בתוספת ההצמדה לפי סעיף
אין באמור כדי למנוע מהמועצה להטיל על החברה את המשך ביצוע העבודות שטרם הושלמו, כולן או מקצתן, בכפוף לתשלום בעד ביצוען בהתאם לחשבונות מאושרים, בכפוף להסכמת החברה.
הכספים יועברו ל חברה בתוך .4.7
עבודות בהיקף כספי שאינו פחות משיעור הכספים שהועברו לחברה עד לאותו מועד. ככל שערך העבודות שבוצעו בפועל גבוה משיעור הכספים שאמורה המועצה להעביר לחברה, יועברו הכספים לחברה בתוך
בנספח ח' הכספי של העבודות שבוצעו בפועל. עקרונות לביצוע החישוב מפורטים להסכם.
בכל תום רבעון, תתבצע בדיקה של ערך העבודות שבוצעו בפועל )ע"י הצגת חשבון ביניים וכמויות ביצוע( מול סכום ההיטלים שהועברו ו/או נגבו בפועל באותו מועד.
מובהר כי לצורך ביצוע הקיזוז, תוצמד עלות העבודות כפי שנקבעה במועד חתימת ההסכם .4.8 בשיעור ההצמדה למדד הקבוע בחוקי העזר ו/או התקנות הרלוונטיות : למעטיובהר, כי התמורה לחברה אינה נושאת הצמדה מכל מין וסוג שהוא, עבודות שלבים ב' ו-ג' ישאו הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן, כאשר מדד הבסיס הוא מדד חודש
תשלום החשבון, אך למעט עבודות אספלט שכבה שניה;
עבודות אספלט שכבה שניה, הכלולות בעבודות שלב ב', ישאו הפרשי הצמדה למדד תשומות הסלילה, כאשר מדד הבסיס הוא מדד חודש
15.04.2021
המועצה מתחייבת שלא יינתן כל היתר בניה או אישור להעברת בעלות על מקרקעין ללא .4.9 גביית ההיטלים ע"פ הדין, וללא קבלת אישור החברה על קיום תשתיות על פי הסכם זה במגרש לגביו מבוקש היתר הבניה. מוסכם כי החברה תבדוק ותאשר קיום תשתיות בכל מגרש שיועבר לבדיקתה, בתוך פרק זמן סביר. עוד מוסכם כי לא יינתן כל היתר בניה למגורים במקרקעין עד ל עמידה בכל התנאים שנקבעו בתכנית כתנאים למתן היתר בניה )סעיפים
1 0
מוסכם בזה על ידי הצדדים כי אומדן עבודות הפיתוח הנקוב בסעיף .4.10 והחברה תהיה מנועה מלערער עליהם ו/או לדרוש אופן התשלום והקיזוז הינם סופיים תשלום נוסף כלשהו הואיל ועל יסוד הסדרים אלו הסכימה המועצה להתקשר עם החברה על פי חוזה זה.
בעצם החתימה על הסכם זה מוותרת בזאת החברה על כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה כנגד המועצה ו/או כל מאן דהוא אחר בכל הקשור במישרין ו/או בעקיפין לחוקי העזר של המועצה המוזכרים בחוזה זה, תיקונם והתוספות להם.
אם תפר החברה את האמור לעיל תשפה היא את המועצה על כל נזק שיגרם לה עקב כך.
מובהר ומודגש בזאת, כי החברה לא תהיה זכאית לכל תשלום נוסף מעבר לאמור .4.11 בסעיפים דלעיל ובמועדים הקבועים בהם
למען הסר ספק מובהר בזאת כי לפני תחילת העבודות אספקת מים למתחם ה"חברה" - .4.12 במקרקעין תתקין המועצה, באמצעות החברה למים, על חשבון החברה, מד מים ראשי אחד לביצוע העבודות הנחוצות במקרקעין והוא יספק מים לכל עבודות הפיתוח והבניה, וזאת רק לבקשת החברה בכתב. צריכת המים תקבע לפי קריאת מד מים זה ותשולם על ידי החברה. כמו כן, אם תבקש זאת החברה מהמועצה, תתקין המועצה )באמצעות החברה למים( מד -מים נפרד עבור קבלן או קבלן-משנה שי חפוץ בכך, אולם הפרש הצריכה שבין מד המים הכללי לפרויקט לבין מד המים של קבלן -המשנה ישולם ע"י החברה.
– למען הסר ספק מובהר בזאת כי לכל אספקת מים למבני המגורים .4.13 באותו מגרש יותקן מונה מים למדידת הצריכה המשותפת וניטור הפחת, מונה זה יותקן על חשבון החברה או בעלי הקרקע, בהתאם לזהות מבקש התקנת מונה המים, עד למועד העברת המבנים לידי הרוכשים )דיירים( וחיבור מונה קבוע לדיירים. מונה המים יהיה מסוג קר"ם )קריאה מרחוק(. לא יתאפשר אכלוס יחידת דיור ללא מד- מים משותף למגרש, אף אם באותו מגרש נבנתה יחידת דיור אחת בלבד.
מונה האב שהותקן לכל אספקת מים לבעלי הנכסים – .4.14 הדיירים לכשירכשו מונה דירתי במסגרת הבנייה. יודגש כי התשלום בגין מד מים לכל יחידת דיור ישולם על ידי התושב ישירות למועצה במעמד הצגת טופס
מכל סכום שעל המועצה להעביר לחברה בהתאם להסכם זה )למעט בגין תכנון ובצ"מ(, וכתנאי .5 לתשלום כל חשבון מאושר, תותיר המועצה בידיה
תכנון ובצ"מ( וזאת למימון עלות שכר המפקח, בקרה תקציבית והבטחת איכות. החברה מסכימה להפחית מהתמורה המגיעה לה בגין ביצוע העבודות, את הסך של 1 1
את התמורה על פי הקבוע בנספח י"ד להסכם זה, ולא תהיה לה כל טענה או תביעה כלפי המועצה בקשר לכך.
למרות האמור לעיל, עבור חלק מעבודות שלב א' כמפורט בנספח י"ד לחוזה , ישולם שכר פיקוח בשיעור
למועצה.
ערבויות .6
להבטחת קיום כל התחייבויות החברה על פי הסכם זה תמסור החברה למועצה ערבות .6.1 בנקאית אוטונומית לפקודת המועצה באופן ובשיעורים המפורטים להלן. הערבות תומצא בתוך
תמסור החברה למועצה ערבות בנקאית שלב א', להבטחת ביצוע העבודות א "(. הערבות הראשונה אוטונומית בסך
לאחר קבלת אישור מהנדס המועצה על גמר ביצוע עבודות שלב א', החברה תחליף ב את הערבות הראשונה בערבות "בדק", בשיעור
ערבות בדק שלב א' )ללא מע"מ( שתהא בתוקף לתקופה של "(. המועצה תהא רשאית לחלט ערבות זו בכל מקרה של הימנעות החברה ראשונה לתקן ליקויים שנתגלו בעבודות הפיתוח אשר באחריות החברה.
עם תום תקופת ערבות הבדק הראשונה, החברה תחליף אותה בערבות "אחריות", ג בשיעור
"(. המועצה תהא רשאית ערבות אחריות ראשונה לתקופה של לחלט ערבות זו בכל מקרה של הימנעות החברה לתקן ליקויים שנתגלו בעבודות הפיתוח אשר באחריות החברה. על אף האמור, תקופת האחריות למסעות ולמערכות בתחומי המסעות תעמוד על
מבלי לפגוע בכל האמור לעיל בקשר עם הערבות הראשונה, ולכל המאוחר ד תמסור החברה למועצה ערבות בנקאית שלבים ב' ו- ג'לפני תחילת ביצוע העבודות בשיעור
"(. הערבות השנייהידי מהנדס המועצה )להלן "
ערבות זו תוחלף בערבות "בדק", ולאחר מכן בערבות "אחריות", כאמור בסעיפים קטנים )ב( ו -)ג( בשינויים המחויבים.
מוסכם בזאת, כי במידה וקיימים בידי המועצה סכומים שגבתה כאמור בסעיף ה להסכם ואשר טרם הועברו לחברה – מסכימים הצדדים כי החברה רשאית על ידי מתן הודעה בכתב למועצה מראש, להמיר את הערבות הראשונה ו/או השנייה בסכומים אלה אשר יישארו בידי המועצה כערובה.
המועצה תהיה רשאית להפחית את סכום הערבו יות במידה ויימסרו רק חלק מן ו העבודות ולהעמידה על
1 2
על אף האמור לעיל, רשאית המועצה לפטור את החברה ממתן ערבות ביצוע בלבד ז )לא ערבות בדק(, אם ראתה כי סכום הערבות הנדרש על פי החוזה מהווה פחות מ-
50%
כל ערבות שתינתן למועצה תהייה בלתי מותנית, אוטונומית, צמודה למדד המחירים .6.2 .המצורף להסכם כנספח ט"ולצרכן ובהתאם לנוסח
החברה מתחייבת להאריך מעת לעת את תקופת תוקפה של הערבות הרלבנטית כך שתהא .6.3 בתוקף כל תקופת ההסכם עד למועד החלפתה בערבות אחרת על פי ההסכם
הוצאות הוצאת הערבויות וכן הארכת תוקפן יחולו על החברה בלבד. .6.4
המועצה רשאית לפי שיקול דעתה הבלעדי להקטין את שיעור הערבות באופן יחסי לאחר .6.5 מסירה סופית של חלק מעבודות הפרויקט
מע"מ .7
החברה תגיש חשבוניות מס כדין בגין עבודות הפיתוח שיבוצעו על ידה עבור המועצה
ביצוע עבודות ע"י החברה .8
החברה מתחייבת בזאת לבצע על חשבונה ואחריותה, בעצמה או ע"י קבלני משנה .8.1 מטעמה, עבור המועצה את כל עבודות הפיתוח המפורטות בחוזה זה ובנספחיו ובהתאם לתנאים המפורטים בחוזה ונספחיו. להסרת ספק יובהר כי הסכם זה אינו מתייחס לביצוע עבודות בתחומי מגרשים לבנייה, והמועצה לא תישא בכל חבות או אחריות בקשר לביצוע עבודות בתחומי מגרשים לבנייה. למען הסר ספק יובהר במפורש, כי באחריות החברה לבצע תיאום מערכות ותשתיות מול מזכירות היישוב ומול כלל גופי התשתיות הרלוונטיים לרבות חברת החשמל, בזק, הוט, וכד', לפקח על עבודות גופי התשתית בשטח ולוודא השבת המצב לקדמותו בסיום עבודותיהם וכן לוודא הגעת התשתיות הרלוונטי ות עד לראש מגרש בהתאם לתכנון המאושר.
מובהר כי קבלני המשנה אשר יועסקו ע"י החברה יהיו קבלנים מורשים על פי כל דין .8.2 לבצע את העבודות, ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל יהיו בעלי סיווג מתאים על פי חוק רישוי קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, התשכ"ט המועצה, מראש, כל קבלן משנה אשר יועסק על ידה בעבודות הפיתוח.
1 3
כן מוסכם בזאת על הצדדים כי כל הוראה שתינתן על ידי המהנדס ו/או על ידי מנהל .8.3 הבטחת איכות ו/או בקרת האיכות לחברה ו/א ו למי מנציגיה המוסמכים תהיה סופית ותהווה חלק בלתי נפרד מחיובי החברה וכאילו נכללה מפורשות במסגרת חיובי החברה על פי הוראות חוזה זה ונספחיו, ובלבד שאין בה להטיל מטלות נוספות על החברה שהינן מעבר לקבוע בהסכם זה ונספחיו.
כן מוסכם על הצדדים כי נהלי העבודה, קביעת ישיבות, מתן דיווחים וכיו"ב יקבעו על .8.4 ידי מהנדס המועצה ו/או מנהל הבטחת או בקרת האיכות ויחייבו את החברה
החברה מתחי יבת לבצע את כל העבודות על פי תכניות המתכנן אשר יוכנו במימונה כפי .8.5 שתאושרנה ע ל ידי המהנדס וזאת באמצעות קבלנים ה רשומים כדין בפנקס הקבלנים לכל סוג עבודה מהעבודות הנ"ל ובסיווג הקבלני ו הכספי המתאים לאותה עבודה.
החברה מתחייבת לקבל אישורו המוקדם של המהנדס לכל התקשרות עם כל קבלן מהקבלנים הנ"ל. לקבלן בתחומי עבודות ביוב ומים נדרש בנוסף אישור החברה למים .
כן מתחייבת החברה להמציא למועצה העתקי החוזים עובר לחתימתם למעט הנספח "(. ההסכם עם הקבלןהכספי )להלן - "
החברה מתחייבת כי בכל הסכם עם קבלן ו/או מתכנן ו/או יועץ שתעסיק )להלן בסעיף
זה "הקבלן"( ייכללו הסעי פים הבאים:
סעיף המחייב את הקבלן להישמע לכל הוראות מנהל הפרוייקט ו/או המהנדס .8.5.1 ו/או המפקח ו/או מנהל בקרת האיכות
סעיף בו מאשר קבלן המשנה כי הינו מוותר על כל טענה או תביעה כנגד המועצה .8.5.2 בגין עבודה זו וכי לא יהיה רשאי לחזור על המועצה באופן ישיר או בתביעות שיבוב, גם אם לא שולמה לו ע"י החברה תמורה בגין עבודתו מכל סיבה שהיא.
כי המועצה תהיה מוטבת לפוליסת ביטוח העבודות הקבלניות ו/או ביטוח .8.5.3 המעסיקים ו/או ביטוח צד ג' שיערוך הקבלן ללא זכות שיבוב כנגד המועצה
למען הסר כל ספק- לשלם את שכר המתכננים מטעמה בגין –החברה מתחייבת בזאת .8.6 כל עבודה מהעבודות הנ"ל
החברה תעסיק קבלנים, מנהלי עבודה, מפקחים, מהנדסי ביצוע, מודדים, מעבדה .8.7
מאושרת ומוסמכת וכל בעל מקצוע נדרש לצורך בקרת איכות ביצוע עבודות הפיתוח
על הפיקוח ובקרת האיכ ות להישמע לכל הוראות ודרישות מנהל הבטחת האיכות.
בדיקות מעבדה יבוצעו ע"י מעבדה מאושרת ומוסמכת ויימסרו למפקח, לבקרת האיכות .8.8 ולהבטחת האיכות. שכר המעבדה ישולם ע"י החברה
1 4
הבטחת האיכות ת ועסק ע"י המועצה. מנהל הבטחת איכות יהיה רשאי להזמין בדיקות .8.9 מעבדה עצמאיות לאישור בקרת האיכות ועלותן תשולם ע"י המועצה. יובהר כי החברה תישא בעלות המעבדה עבור בדיקות בקרת האיכות של החברה.
למען הסר ספק מודגש בזאת כי אין בפיקוח המבוצע על ידי המהנדס ו/או מנהל הבטחת .8.10 איכות ו/או המעבדה כדי לשחרר את החברה מחובתה להעסיק על חשבונה ומטעמה מנהל פרויקט ומהנדס ביצוע צמוד לניהול ביצוע כל עבודה מעבודות הפיתוח המפורטות בהסכם זה ונספחיו.
החברה מתחייבת להגיש למהנדס ולמפקח דו"חות מפורטים ושוטפים בכתב על .8.11 התקדמות ביצוע העבודות, לרבות דו"חות חודשיים, ולדווח על כל סטייה צפויה או קיימת מלוח הזמנים של כל שלב.
החברה מתחייבת לנהל באמצעות מנהל הפרויקט ומהנדס הביצוע מטעמה יומן עבודה .8.12 לגבי ביצוע העבודות, ולספק על חשבונה שמירה, גידור ושאר אמצעי זהירות לביטחונו ולנוחיותו של הציבור. החברה מתחייבת להעסיק יועץ בטיחות ולמנות ממונה בטיחות אשר יגיש דו"חות בטיחות למועצה לפי הוראות המפקח, ולא פחות מפעמיים בחודש.
החברה מתחייבת להגיש לועדה המקומית בקשות לקבלת היתרי בניה לכל עבודה .8.13 הטעונה היתר מעבודות המתוארות בחוזה זה ובנספחיו. מוסכם בזאת על ידי הצדדים למען הסר כל ספק כי החברה תישא בכל אגרה ו/או תשלום לועדה המקומית ולרשויות הרלוונטיות הקשורים בהגשת בקשות לקבלת היתרי בניה שגופים אלה מוסמכ ים לגבותם על פי כל דין, וזאת בגין כל בקשה לקבלת היתר בניה שתוגש. אגרות בניה עבור היתרים לביצוע עבודות ציבוריות, תשתיות ציבוריות, וכאלו שהינם בבעלות הרשות המקומית, תשולם האגרה על ידי המועצה.
החברה מצהירה בזאת כי ידוע לה שלאור העובדה שבמקרקעין לא בוצעו כמעט בכלל .8.14 עבודות תשתית ופיתוח סביבתי תחתום המועצה על בקשות להיתרי בניה ליחידות הדיור שיוגשו על ידי החברה בכפוף לקיומן או הבטחת ביצוען של התשתיות ועבודות הפיתוח הנדרשות בהתאם להוראות הרלוונטיות בהסכם זה ונספחיו, ובתכנית.
החברה מצהירה כי ידוע לה, כי תכולת העבודות חולקה לשלבים באופן, שעבודות שלב א' הן עבודות שעל פי טיבן, השלמתן כנדרש מספיקה לצורך מתן היתרי בניה ליח"ד ואף לצורך מתן תעודת גמר )טופס אכלוס( ליח"ד; וכי עבודות שלבים ב'+ג' הן כל יתר העבודות הדרושות על פי התכנית. עוד ידוע לחברה והיא מאשרת כי חלוקת העבודות לשלבים ב', ג
עבודות הפיתוח, וכי המועצה אינה חייבת להזמין מהחברה את עבודות שלב ב' ו/או ג', כולן או מקצתן, וכי שיקול הדעת בעניין זה מסור למועצה בלבד. ככל שלא יוזמנו עבודות 1 5
מעבודות שלבים ג
בלבד של העבודות שלא יוזמנו.
מבלי לפגוע באמור לעיל, מוסכם על ידי החברה והיא מאשרת בזאת, כי לא תהא זכאית .8.15 לקבלת אישור הרשות המאשרת על פי דין לחיבורי הקבע של חשמל, מים וטלפון, למבנים שתבנה החברה במקרקעין )טופסי
עד לאותו מועד את כל עבודות נשוא הסכם זה לשביעות רצונו. המהנדס רשאי לדרוש )על חשבון החברה( חוות דעת יועץ בטיחות לבחינת דרישות ההשלמה של עבודות הפיתוח המתחייבות לביצוע לצורך מתן טופס
החברה מתחייבת ללא כל התניות וסייגים, לא להנפיק אישורי חברה לפני אכלוס של אף .8.16 אחת מיחידות הדיור עד להשלמת עבודות שלב א', וכן מילוי כל הדרישות לרבות קבלת אישור יועץ הבטיחות. האמור אינו פוגע בחובת החברה להשלמה ומסירה סופית של כל עבודות הפיתוח והתשתיות הנוגעות למתחם בשלב בו יורה על כך המהנדס.
החברה מתחייבת לבצע את העבודות על פי לוח הזמנים ובשלבים כמפורט בנספח שלבי .8.17 הביצוע ובנספח לוחות הזמנים המצורפים לחוזה זה. מבלי לגרוע מכל האמור לעיל החברה מתחייבת להשלים את עבודות הפיתוח של כל שלב במועד הקבוע בנספח ב' )שלבי ביצוע(, וכן מתחייבת לבצע במקביל וברצף את כל עבודות תת-הקרקע לפני תחילת ביצוע תגמירים במקטעים השונים.
כל שינוי בתוכניות המאושרות על ידי המועצה לביצוע וכל עבודה מהעבוד ות שיש בהסכם .8.18 זה לא יעשה אלא בהסכמה בכתב ומראש של המהנדס
מוסכם בזה בין הצדדים כי החברה תהא חייבת להכניס בכל תוכנית מהתוכניות .8.19 שתוגשנה על ידה לאישור המועצה את כל השינויים ו/או התיקונים שידרשו על ידי המהנדס וזאת עד למועד שיקבע על ידו להשלמת כל שינוי ו/או תיקון כאמור. להוראות החוזה, המפרטים, הנספחים והספר הכחול.
מוסכם על ידי החברה ומוצהר בזה על ידה כי ידוע לה שכל שטח מהמקרקעין המיועד .8.20 לפי התוכנית לשצ"פ ו/או כבישים ו/או כל השטחים הציבוריים ואשר בין היתר בתחומו יבוצעו עבודות הפיתוח על פי הוראות חוזה זה הופקעו ו/או מיועדים להפקעה לצורכי ציבור ו נרשמו כולם על שם המועצה.
בלי לגרוע מהאמור לעיל, מתחייבת החברה לבצע את כל העבודות ברמה מקצועית .8.21 נאותה, בהתאם לתכניות כפי שיאושרו ע ל ידי המהנדס ובהתאם להנחיות ומפרטי הספר הכחול )אליו יפנו הצדדים במידה ואין התייחסות במפרטי המתכננים( והנחיות מנהל הבטחת האיכות לכל עבודה מהעבודות הנ"ל.
1 6
:שינויים ותוספות בתכולת העבודה ע"פ הסכם זה .8.22 מבלי לגרוע מהאמור בסעיף
העבודה הכלולה במסמכי חוזה זה. שינויים ותוספות שביוזמת החברה או בעלי מגרשים שבתחום הפרויקט יהיו כפופים לאישור מראש ובכתב של המהנדס.
ערכם ועלותם של שינויים ותוספות ייקבעו ע"י המהנדס ע"פ הכללים הבאים:
עבור עבודה או חומר שערכם מופיע בכתב הכמויות - לפי כתב הכמויות ובצמוד למדד לפי הגדרתו בהסכם זה כאשר מדד הבסיס הוא מדד חודש מרץ עבור עבודה או חומר דומים לערך שמופיע בכתב הכמויות- לפי כתב הכמויות ובצמו ד למדד לפי הגדרתו בהסכם זה כאשר מדד הבסיס הוא מדד חודש מרץ עבור עבודה או ערך אחרים לפי מחירון "המאגר המשולב" או "דקל" עדכני לעבודות בהיקף גדול ובהנחה של
המהנדס יהיה הפוסק האחרון בעניין מחיר השינוי או התוספות הנדרשות וכל זאת בתנאי שתוספות אלה לא יגדילו את סה"כ היקף העבודות.
החברה תהא זכאית לתשלום דמי פיקוח ורווח קבלני בשיעור הנוספות שיאושרו.
מובהר ומוסכם בזאת כי ככל שהמועצה תבטל מטלה כלשהי מעבודות הפיתוח, מכל סיבה שהיא, ייגרע שווי המטלה מאומדן העבודות ולא ייכלל במסגרת קיזוזי הכספים בהסכם זה.
: בטיחות, ניקיון ומניעת מטרדים .8.23
יובהר כי עד לסיום שלב א' של העבודות, לא תתאפשר כניסת בעלי קרקע או מאן א דהוא שאינו נציגי הפיקוח מטעם המועצה, מזכירות עתלית, נציגי החברה ועובדי הקבלן או מי מטעמם, למתחם התכנית. החברה תחסום את הכניסות למתחם התכנית ותאפשר כניסה ויציאה אחת למתחם וממנו, שתוסדר בהסדרי תנועה מתאימים, ותציין בשילוט מתאים את העובדה שמדובר באתר עבודות ושהכניסה אליו אסורה. החברה מתחייבת להתקין, לספק ולתחזק, על חשבונה, גידור בהתאם לתכנית הגידור המצורפת להסכם זה )נספח כ"א(, תמרורי אזהרה, אמצעים להסדרי תנועה ושאר אמצעי זהירות לביטחון העבודה הקבלנית ולביטחונו של הציבור כנדרש על פי כל דין, נוהג או הוראה מחייבת של רשות מוסמכת בעניין זה וכן לספק אמצעי בטיחות מיוחדים בהתאם להוראות המהנדס או מנהל הבטחת איכות ועל פי חוק לצורך ביצוע סעיף זה, על החברה להעסיק ממונה בטיחות שיכין דוחות והנחיות למנהל בתדירות של אחת לחודש ימים לכל הפחות.
לאחר סיום שלב א ', יחלו עבודות בניית בתי המגורים במגרשים הפרט יים. המועצה ב תפעל על מנת שבהיתרי הבנייה תיכללנה דרישות גידור ופינוי פסולת באופן מסודר על ידי הבונים.
בעת ביצוע עבודות החברה באתר, החברה מתחייבת לשמור על נקיון האתר לרבות ג ביצוע עבודות סילוק פסולת בניין ומניעת אבק ומטרדים לרבות הרטבה מתמדת של דרכים ומערומי עפר. החברה מתחייבת להשמע להוראותיו המחייבות של המהנדס/ 1 7
מנהל הבטחת או בקרת האיכות ולבצע בכל פעם שידרוש זאת על חשבונה, פעולות תחזוקה ונקיון באתר. כמו כן תשמור את החברה את דרך הגישה לאתר )בהתאם להסדרי התנועה שיאושרו בשכונת השדות( נקיה ממפגעים בטיחותיים אשר עלולים להיגרם עקב נסיעת כלי רכב וצמ"ה.
החברה תפעל למנוע ולמזער עד כמה שניתן מטרדים העלולים להוות הפרעה באתר ד העבודות או מחוצה לו, לרבות פגיעה בהסדרי תנועה זמניים, הפרעות לניקוז טבעי של מי נגר, הצטברות מים עומדים, מטרדי אבק, סדקים למבנים סמוכים וכיוצא באלה. כחלק מן האמור לעיל, תבצע החברה, בין היתר, תיאום מוקדם עם מהנדס המועצה לפני חסימת כל תוואי בו זורמים מי נגר ותדאג לביצוע ניקוז זמני, ותבצע הרטבה מתמדת של כל הדרכים טרם סלילתן אשר מתבצעת בהם תנועת כלים ורכבים בזמן ביצוע העבודות.
החברה רשאי ת להפעיל באתר מגרסה לגריסת סלעים וכד' בכפוף ולאחר קבלת ה רשיון עסק מתאים ועמידה בכל תנאיו, לרבות קבלת אישור המשרד להגנת הסביבה, ותוך נקיטת אמצעים מספקים למזעור מטרד אבק כגון הרטבה מתמדת של החומרים ושימוש בתותחי מים. כמו כן תבוצע הרטבה מתמדת או כיסוי של מערומי חומרים למניעת פיזורם ברוח.
החברה תפעל למנוע גלישה של בוץ ופיזור אבק בגין תנועת משאיות הפוקדות את ו האתר בכבישים סלולים סמוכים לאתר. יובהר, כי תנועת המשאיות תתבצע רק לפי תכנית הסדרי תנועה זמניים מאושרת במשטרה.
המועצה רשאית לדרוש שימוש באמצעים למזעור מטרד אבק נוספים בה יוועצות עם ז המשרד להגנת הסביבה ואיגוד ערים לאיכ ות הסביבה, ובהתאם לחוק.
במקרה של נזק שנגרם למבנה המצוי מחוץ לאתר העבודות, והנזק נגרם כתוצאה מן ח העבודות נשוא הסכם זה, תישא החברה באחריות לתיקון הנזק ו/או לפיצוי בעל הנכס, על פי חוק, בכפוף לזכותה של החברה להציג הגנתה כנגד הטענות. החברה רשאית לגרום לכך שהתיקון ו/או הפיצוי ייעשו במסגרת ביטוחי העבודות הקבלניות אך לא יהא בכך כדי לגרוע מאחריות ה לפי סעיף זה.
מסירת העבודות .9
מובהר ומודגש בזאת כי לאחר השלמת כל עבודות הפיתוח במתחם כולו תתבצע מסירה .9.1 ,("מסירה סופיתסופית של כל העבודות במתחם והעברת אחריות עליהן למועצה )להלן "
. נספח כ' להסכםבהתאם לנוהל מסירת תשתיות ותיק מסירה המצ"ב כ
מובהר בזאת כי עד למועד מסירה סופית של כל העבודות כאמור לעיל, החברה אחראית .9.2 באופן בלעדי לכל תקלה או קלקול הנובעים משימוש בחומרים לא טובים או עבודה לקויה, גם במידה וחלק מהמקבצים/יחידות הדיור אוכלסו לפני המסירה הסופית.
ערבויות הטיב שתעמיד החברה לפי סעיף
התחייבויות החברה בעניינים אלה, כל עוד ערבויות אלה בתוקף לפי סעיף 1 8
למען הסר ספק, המועצה לא תישא באחריות לתחזוקת העבודות או כל חלק מהן עד למסירתן הסופית לידיה.
להסכם זה . לנספח י"טשמירת העבודות מיום סיום שלב א' תתבצע, בהתאם
בגמר ביצוע כל עבודה מהעבודות המפורטות בחוזה זה ונספחיו תמציא החברה למועצה .9.3 )המפרט המיוחד( וכמפורט להלןבנספח י"ב (. ע"פ הנדרש AS MADEמסמכי עדות ( חתומות על ידי מודד מוסמך והמתכנן של אותה AS MADE)תכניות עדות של GIS עבודה לרבות בפורמט אשר יאפשר יצירת שכבה מתאימה במערכת ה המועצה.
אישורי קבלת העבודה ע"י המתכננים, כל מתכנן בתחומו.
תוצאות בדיקות מעבדה.
תעודות ומסמכי יצרנים וספקים.
לקראת השלמת ביצוע כל עבודה מהעבודות המפורטות בחוזה זה ונספחיו, יקבע .9.4 המהנדס מועד לב יקורת בתיאום עם נציגי החברה והקבלן ומנהל הבטחת איכות ומנהל בקרת האיכות ומזכירות היישוב, ויערך סיור לבדיקת העבודה.
לגבי מערכות המים והביוב, הרי שאלו יימסרו למועצה בתיאום עם החברה למים, לאחר .9.5 סיום שלב א', טרם מסירת האתר לבנייה. כמו כן יימסרו למועצה לאחר סיום שלב א עמודי תאורות הרחובות, טרם מסירת האתר לבנייה. למען הסר ספק, כל יתר העבודות שאינן נקובות במפורש בסעיף זה, תימסרנה רק בסיום הפרויקט.
החליט המהנדס שעל החברה לבצע תיקונים באותה עבודה ימסור לחברה רשימת .9.6 תיקונים שיש לבצעם והחברה תדאג להשלמת הביצוע תוך התקופה שתקבע על ידי המהנדס.
לאחר השלמת התיקונים תיערך בדיקה נוספת לקבלת אישור המהנדס שיוכל לאשר את .9.7 סיום ביצוע העבודה וקבלתה או להורות על תיקונים נוספים שעל החברה לבצע
למען הסר ספק מוצהר על ידי הצדדים ומוסכם ביניהם כי אך ורק קבלת אותה עבודה .9.8 על ידי המהנדס כאמור לעיל על פי תעודת גמר חתומה ע ל ידו שתימסר לחברה תחשב "(. קבלת העבודה על ידי המועצהכמסירת העבודה למועצה ולבעלותה )להלן – "
אחריות החברה לכל עבודה מהעבודות הנ"ל תהא בשני שלבים, כדלקמן: .9.9
1 9
שלב ראשון – שנת בדק: אחריות כוללת לשנה אחת מתאריך המסירה הסופית .9.9.1 וקבלת כל העבודות ע"י המועצה
שלב שני – תקופת אחריות .9.9.2
המערכות הטמונות. על אף האמור ץתקןפת האחריות למסעות ולמערכות בתחום המסעות תעמוד על
יובהר כי ככל שיימסרו למועצה עבודות לאחר שלב א', כאמור בסעיף תקופת הבדק של עבודות אלה מיום מסירתן.
החברה תהיה אחראית במשך תקופות הבדק והאחריות לתיקון כל ליקוי שיתגלה .9.10 בעבודות נשוא הסכם זה למעט ליקוי הנובע מתחזוקה לקויה או חסרה ונזקי שבר החברה מתחייבת לתקן כל ליקוי בהתאם לדרישה שתועבר אליה על ידי המועצה וזאת בהתאם למועד שנקבע בדרישה.
כן מתחייבת החברה להעביר למועצה את כל המסמכים בעניין החומרים בהם נעשה שימוש ואחריות היצרנים לטיבם ובכלל זה תוקפה של אחריות זו.
לא תיקנה החברה את הליקוי תהיה רשאית המועצה אך לא חייבת לתקן את הליקוי .9.11 בעצמה ולחלט את הערבות הבנקאית שנמסרה לה על ידי החברה וזאת בנוסף לכל סעד אחר אשר תהא זכאית לו על פי כל דין.
מוסכם כי מימוש הערבויות יעשה לאחר שנתנה המו עצה לחברה התראה של עשר( יום לפני מימוש הערבויות. ההתראה תישלח בדואר רשום עם אישור מסירה.
אחריות ושיפוי בנזיקין, וביטוח .10
אחריות ושיפוי בנזיקין
מיום תחילת עבודות התכנון ועבודות הפיתוח )להלן יקראו יחדיו בסעיפי אחריות וביטוח: .10.1 "( תהיה החברה אחראית לשמירת העבודות ואתר העבודות, לרבות לעבודות העבודות"
שבוצעו קודם לחתימת הסכם זה ו/או התחלת ביצוע העבודות על ידי החברה, ולהשגחה עליה ן. בכל מקרה של נזק לעבודות ו/או לאתר העבודות מסיבה כלשהי יהיה על ה חברה לתקן את הנזק על חשבונה בהקדם האפשרי ולהביא לידי כך שעם השלמתן תהיינה העבודות במצב תקין וראוי לשימוש ולשביעות רצון המועצה והמתאימות בכל פרטיהן להוראות החוזה. אין באמור לעיל כדי למנוע או להגביל את זכותה של החברה לפעול נגד כל מזיק או מעוול או גורם נזק.
בוטל. .10.2
בוטל .10.3
החברה ת היה אחראית כלפי המועצה לכל נזק ו/או תקלה ו/או אבדן ו/או קלקול לרבות .10.4 נזקים הנובעים ו/או הקשורים בין במישרין ובין בעקיפין תוך כדי ביצוע העבודות או בקשר עמן לרבות נזקים הנובעים מליקוי ו/או פגם בציוד ו/או חוסר התאמתו לדרישות המועצה ו/או חוסר התאמתו לתקנים הנדרשים מן הציוד, אשר יגרמו לגוף ו/או לרכוש של המועצה ו/או עובדיה ו/או שלוחיה ו/או אנשים הנמצאים במקום בצוע העבודות ו/או 2 0
צד ג' כלשהו בכל הנובע ו/או קשור לעבודות ו/או מעשה או מחדל ו/או טעות ו/או השמטה של החברה ו/או עובדיה ו/או כל מי שפועל מטעמה, והיא תנקוט בכל האמצעים למניעתם.
החברה מתחייבת לפצותם ו/או את יורשיהם ו/או את התלויים בהם בגין כל נזק כאמור לעיל שיגרם להם, בכפוף למתן הודעה לחברה על כל אירוע או נזק או תביעה בגינן ומתן אפשרות לחברה להתגונן בפני הטענות.
החברה ת היה אחראי ת לכל אבדן ו/או נזק מכל סוג, לגוף ו/או לרכוש שיגרמו לעובדיה, .10.5 לקבלני משנה של החברה ועובדיהם, לשלוחי ה חברה ולכל מי שפועל בשמה ו/או מטעמה תוך כדי ו/או עקב ו/או בקשר עם ביצוע העבוד ות, וה י א מתחייבת לפצותם ו/או את התלויים בהם ו/או יורשיהם , בכפוף למתן הודעה לחברה על כל אירוע או נזק או תביעה בגינן ומתן אפשרות לחברה להתגונן בפני הטענות
החברה ת היה אחראית בלעדית לכל אבדן, נזק או קלקול לעבודות ו/או לציוד ו/או לרכוש .10.6 מכל סוג שהוא ו/או לציוד המשמש את החברה במסגרת העבודות ו/או מכונות ו/או לציוד ו/או למתקנים מכל סוג ותאור הנמצאים בשימושה בקשר עם ביצוע העבודות, והי א פוטרת את המועצה ו/או עובדיה ו/או כל אדם הנמצא בשרותה מכל אחריות לכל אבדן ו/או נזק לרכוש כאמור. אין באמור לעיל כדי למנוע או להגביל את זכותה של החברה לפעול נגד כל מזיק או מעוול או גורם נזק מלבד המועצה ו/או מי מטעמה למעט אם הנ"ל גרמו לנזק בזדון.
החברה ת היה אחראית לכל נזק ו/או קלקול שיגרם לכביש, דרך, מדרכה, שביל, רשת מים, .10.7 ביוב, תיעול, חשמל, טלפון וצינורות להעברת דלק או מובילים אחרים על קרקעיים ו/או תת-קרקעיים וכיו"ב, תוך כדי ביצוע העבודות, בין שהנזק ו/או הקלקול נגרמו באקראי ובין שהיו מעשה הכרחי וצפוי מראש לביצוע העבודות. החברה ת תקן את הנזקים ו/או הקלקולים כאמור על חשבונ ה, באופן יעיל ביותר ולשביעות רצונה של ה מועצה. על ה חברה לדאוג מראש לקבל מהרשויות המוסמכות תכניות עדכניות של כל הקווים התת-קרקעיים העוברים במתחם העבודות. אין באמור לעיל כדי למנוע או להגביל את זכותה של החברה לפעול נגד כל מזיק או מעוול או גורם נזק מלבד המועצה ו/או מי מטעמה למעט אם הנ"ל גרמו לנזק בזדון.
מוסכם בזה בין הצדדים כי האחריות עבור ביצוע העבודות המוטלות על החברה בהסכם, .10.8 בגין כל היפר חובה מקצועית שמקורה במעשה ו/או מחדל טעות או השמטה במסגרת תפקידה ומקצועה של החברה, עובדיה ו/או מי מטעמה - תחול על החברה. אין באמור לעיל כדי למנוע או להגביל את זכותה של החברה לפעול נגד כל מזיק או מעוול או גורם נזק מלבד המועצה ו/או מי מטעמה למעט אם הנ"ל גרמו לנזק בזדון.
החברה פו טרת את המועצ ה ו/או עובדיה ו/או שלוחיה ו/או כל מי מטעמה מאחריות לכל .10.9 נזק ו/או תאונה ו/או חבלה לגוף ו/או לרכוש שהם באחריות החברה על-פי הסכם זה ו/או על פי דין, למעט כלפי מי שגרם לנזק בכוונת זדון. אין באמור לעיל כדי למנוע או להגביל את זכותה של החברה לפעול נגד כל מזיק או מעוול או גורם נזק מלבד המועצה ו/או מי מטעמה למעט אם הנ"ל גרמו לנזק בזדון.
החברה מתחייבת לשפות ו/או לפצות את ה מועצה ו/או כל הפועל מטעמה בגין כל אחריות .10.10 שתוטל עליה ו/או כל סכום שתחויב לשלם בגין מקרה שהאחריות לגביו מוטלת על החברה 2 1
מכוח האמור לעיל לרבות הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד. המועצה תודיע לחברה על כל תביעה כאמור ותאפשר ל ה להתגונן.
בוטל. .10.11
ביטוח
מבלי לגרוע מהתחייבויות ה חברה על פי חוזה זה ומאחריותה לנזקים להם היא אחראית .10.12 על פי דין מתחייב ת החברה, בין בעצמה ובין באמצעות מי מטעמה, לבטח לפני תחילת העבודות, על חשבונה היא, את העבודות בביטוחים על פי שיקול דעתה, ובלבד שלא יפחתו נספח י'מגבולות האחריות והתנאים המפורטים בטופס האישור על קיום ביטוחים, " ו/או טופס האישור על קיום ביטוחיםהמהווה חלק בלתי נפרד מהסכם זה )להלן: "
עם חתימת ההסכם ה חברה תמציא את טופס האישור על קיום ".(אישור ביטוח העבודות"
ביטוחים. החברה מתחייבת להמציא למועצה את טופס האישור על קיום ביטוחים חתום כדין על ידי מבטחיה, חברת ביטוח בעלת רישוי מטעם המפקח על הביטוח לעסוק בביטוח בישראל, במשך כל תקופת העבודות ו/או במועד תקופת התחזוקה ) המאוחר מבין המועדים( על פי תנאי הרחבת תחזוקה מורחבת בפוליסת עבודות קבלניות, וזאת מבלי צורך בקבלת דרישה כלשהי מצד המועצה. המצאת טופס האישור על קיום ביטוחים חתום ותקין מטעם מבטחי החברה , מהווה תנאי מהותי בהסכם .
ביטוח כלי רכב- החברה תערוך או תדרוש מקבלני המשנה מטעמה הפועלים באתר, ביטוח .10.13 לכל כלי רכב המשמש במישרין או בעקיפין לביצוע העבודות לכל אורך תקופת ההתקשרו ת מפני כל חבות שחובה לבטחה על פי דין לרבות ביטוח נזקי גוף בגבולות אחריות בלתי מוגבלים )ביטוח חובה( לכלי הרכב הנדרשים לכך על פי דין וכן ביטוח חבות בגין נזק לרכוש בסכום גבול אחריות שלא יפחת מ
כלי רכב מעל לגבולות האחריות הסטנדרטים של פוליסת כלי הרכב בבעלות הקבלן המבצע ו/או מטעמו וכן לנזקי גוף שאינם חייבים על פי דין בביטוח רכב חובה בהתאם להגדרות ה פלת"ד. למען הסר ספק מוסכם כי המונח "כלי רכב " כולל מנופים, מלגזות, טרקטורים, מחפרים, גוררים וכן כלים נעים ממונעים מכל סוג.
"כלי רכב " כאמור, אשר אין חובה חוקית לבטחו בביטוח חובה יערך עבורו גם ביטוח .10.14 אחריות מפני נזקי גוף בגבולות אחריות שלא יפחתו מ ביטוח "אחריות מקצועית" )בגבול אחריות משותף עם אחריות מוצר( – החברה תוודא כי .10.15 הקבלן מטעמה יערוך ו יקיים ביטוח בכל תקופה בה הוא עשוי להימצא אחראי על פי על פי דין לנזק הנובע מהיפר חובה מקצועית. עם חתימת ההסכם החברה תמציא את טופס האישור על קיום ביטוחים למועצה המעיד על ביצוע ביטוח "אחריות מקצועית" בביטוח שלא יפחת מגבולות האחריות והתנאים המפורטים בטופס האישור על קיום ביטוחים.
החברה מתחייבת להמציא למועצה את טופס האישור על קיום ביטוחים חתום כדין על ידי חברת ביטוח בעלת רישוי מטעם המפקח על הביטוח לעסוק בביטוח בישראל למשך שנים נוספות לאחר סיום העבודות, וזאת מבלי צורך בקבלת דרישה כלשהי מצד המועצה.
המצאת טופס האישור על קיום ביטוחים בקשר לביטוח אחריות מקצועית חתום ותקין מטעם מבטחי החברה, מהווה תנאי מהותי בהסכם.
2 2
ביטוח " אחריות מוצר" )בגבול אחריות משותף עם אחריות מקצועית( – החברה תוודא .10.16 כי הקבלן מטעמה יערוך ויקיים ביטוח אחריות מוצר החל ממועד מסירת העבודות )או חלקן( למועצה, בגין נזק ממוצר לו אחראי הקבלן. החברה מתחייבת להמציא לידי המועצה, לא יאוחר משבעה ימים לפני מועד מסירת העבודות )או חלקן( אישור על ביטוח "אחריות המוצר" בהיקף ובתנאים שלא יפחתו מאלה המפורטים בטופס האישור על קיום ביטוחים. החברה מתחייבת להמציא למועצה את טופס האישור על קיום ביטוחים חתום כדין על ידי חברת ביטוח המורשית כחוק לעסוק בביטוח בישראל, ולחזור ולמסור למועצה אישור על קיום ביטוחים תקף בכל עת שתוקף האישור הקודם יפוג מכל סיבה שהיא, וכך במשך
מצד המועצה. המצאת טופס האישור על קיום ביטוחים בקשר לביטוח אחריות המוצר חתום ותקין מטעם מבטחי החברה, מהווה תנאי מהותי בהסכם.
החברה מתחייבת כי פוליסת "כל הסיכונים" עבודות קבלניות תכלול את ההרחבות להלן. .10.17 פרק ב' – צד ג
גבול אחריות/פירוט ההרחבה הרחבת הכיסוי
מעל לסכומים המבוטחים תחת סעיפי הכיסוי של רכוש 1)
סמוך ורכוש עליו עובדים, כמפורט בפרק א', אולםלרכוש סמוך, ולכל רכוש אחר של גבול האחריות הכולל של המבטחת בגין נזקים כאמור המועצה למעט רכוש המבוטח במסגרת לא יעלה על גבול האחריות על פי פרק ב'. פרק א'.
למען הסדר הטוב, יובהר כי ההרחבות המפ ורטות לעיל הינן בנוסף להרחבות המפורטות באישור הביטוח ולא במקומן.
סכומי ההשתתפות העצמית בפוליסת העבודות הקבלניות לא יעלו על הסכומים .10.18 המפורטים להלן אלא אם ידווח אחרת לפני תחילת העבודות ויתאפשר למועצה להגיב עד
עד
תעלה על
למעט כיסוי רעידת אדמה ונזקי טבע בכפוף להשתתפויות עצמיות כמקובל לגבי סיכונים אלה.
פרק ב' – צד ג א
לגביהן ההשתתפות העצמית המרבית לא תעלה על
פרק ג' – חבות מעבידים ב
סכום השתתפות עצמית ביתר הפוליסות, בגין מקרה ביטוח אחד או סדרה של ג מקרי ביטוח הנובעים מסיבה מקורית אחת לא יעלה על סך
: בכל הפוליסות הנזכרות מתחייבת החברה לכלול את הסעיפים הבאים .10.19 שם "המבוטח" בפוליסות הינו – ה חברה ו/או המועצה (1 "ה מועצה" לעניין הכיסוי הביטוחי: מועצה אזורית חוף הכרמל ו/או חברות בת ו/או עובדים של הנ"ל. סעיף זה יחול רק על פוליסת העבודות הקבלניות אולם 2 3
לעניין ביטוח אחריות כלפי צד שלישי, אחריות מקצועית וחבות המוצר הנ"ל יחולו בהתאם להרחב השיפוי הכלול באישור הביטוח וכמפורט כדלקמן.
ביטוח אחריות מקצועית מכסה את אחריות המועצה בגין ו/או בקשר עם הפרת (2 חובה מקצועית של החברה ו/או אחריות החברה בגין מי מטעמה בקשר עם העבודות.
ביטוח חבות המוצר מכסה את אחריות המועצה בגין ו/או בקשר עם ביצוע (3 העבודות ו/או המוצרים של החברה ומי מטעמה בקשר עם השירותים ביטוח אחריות מקצועית ו/או ביטוח חבות המוצר – יכלול תאריך רטרואקטיבי (4 לא יאוחר ממועד תחילת ביצוע העבודות
.ביטול זכות השיבוב ו/או התחלוף כלפי המועצ ה, למעט כלפי מי שגרם לנזק בזדון (5 חריג רשלנות רבתי לא יחול בפוליסות אך לא יהיה בכך כדי לפגוע בזכויות המבטח (6 וחובות המבוטח על פי דין
סעיף "ביטוח ראשוני", כלפי המועצה המזכה אותה במלוא השיפוי המגיע לפי (7 תנאי הביטוח, ללא זכות השתתפות בביטוחיה מצד חברת הביטוח של החברה ו/או מי מטעמ ה מבלי שתהיה לחברת הביטוח של ה חברה זכות תביעה ממבטחי המועצה להשתתף בנטל החיוב כאמור בסעיף
1981
הנ"ל
היקף הכיסוי בפוליסות יהיה על פי תנאי "הראל ביט" )למעט ביטוח אחריות (8 מקצועית
בוטל. .10.20
עריכת הביטוחים ו/או תיקונם והמצאת פוליסות הביטוח ו/או האישורים על קיום .10.21 ביטוחים למועצה לא יהוו אישור כלשהו מהמועצה על התאמת הביטוחים ולא יטילו עליה אחריות כלשהי בקשר לכך ו/או לא יהא בכך כדי לצמצם את אחריותה של ה חברה על -פי הסכם זה או על- פי דין.
בוטל. .10.22
בוטל .10.23
בוטל .10.24
בוטל .10.25
בוטל .10.26
בוטל .10.27
בוטל .10.28
נוהלי טיפול בתביעות ודרישות
2 4
מוסכם על הצדדים כי כל אימת שהמועצה ו/או מנהל הפרויקט תתבע לשלם כל נזק שנגרם .10.29 עקב מעשה ו/או מחדל של החברה בקשר עם העבודות נשוא הסכם זה תשפה החברה את המועצה ו/או את מנהל הפרויקט על כל נזק שיתבעו לשלמו כאמור על פי פסק דין סופי, בתנאי שהמועצה ו/או מנהל הפרויקט יודיעו לחברה על התביעה ויאפשרו לחברה, באם תבחר לעשות כן, להתגונן בתביעה.
בכפוף לאמור לעיל, ומבלי לגרוע מהאמור בו, תחולנה ההוראות כדלהלן: .10.30
החברה תיידע את המועצה אודות כל דרישה מצד מתלונן כלשהו, בגין כל .10.30.1 אירוע באתר או סמוך לו, בתקופת פעילות ה, לרבות דרישה הנמוכה מגובה ההשתתפות העצמית, ולרבות דרישה אותה סילקה כנגד כתב ויתור.
המועצה תיידע בכתב את החברה בדבר כל דרישה כספית שתוגש ל ה, בגין .10.30.2 נזקים שאירעו, על פי טענת המתלונן, בעת פעילות ה באתר העבודה, ובקשר עם פעילותה באתר, לרבות דרישה עד לגובה ההשתתפות העצמית על פי הפוליסה.
החברה מתחייבת, בתוך תקופה של
או למסור למ ועצה כתב ויתור או סילוק מצד המתלונן;
או להעביר אל המועצה הודעה בדבר הסתייגות מהתביעה, תוך פירוט מדויק של טענותי ה כנגדה;
החברה מסמי כה בזאת את המועצה לסלק כל תביעה עד לסך בו תעמוד .10.30.3 ההשתתפות העצמית כלפי המבטח, מעת לעת, וזאת על חשבונה של החברה ועל פי שיקולי ה של המועצה, ובלבד ששוגרה לחברה הודעה כאמור, והחברה לא פעל ה כמפורט בסעיף קטן
תאפשר המועצה לחברה להגיש את הגנתה ול נהל את התביעה בפני הערכאות המתאימות. חיובה של החברה יהיו בהתאם לתוצאות ההליך המשפטי שיינקט.
לא פעלה החברה כאמור בסעיף .10.30.4
שיקול דעתה הבלעדי, לחייב את חשבון החברה בכל עת, ממועד קבלת הדרישה לתשלום. במקרה ושולם החשבון הסופי, ת היה החברה חייבת לשלם מייד את הסכום על פי הוראת המועצה. המועצה תהא רשאית לקזז את הסכום מכל חוב אחר אותו היא חייבת לחברה בקשר עם החוזה, או מכל חוב אחר, בין אם קצוב ובין אם לא.
האמור לעיל יחול, בשינויים המחויבים, גם על תביעות שתוגשנה לבית .10.30.5 המשפט, לרבות בית משפט לתביעות קטנות
Dummy Text
2 5
הסבת זכויו ת
החברה לא תוכל לשעבד ו/או להעביר את הזכויות והחובות אותן נטלה על פי חוזה זה לצד ג' .11 ללא אישור מראש ובכתב מהמועצה. המועצה לא תסרב ליתן הסכמה לשעבד את זכויות החברה לטובת בנק מממן.
מוסכם על החברה כי המועצה תהיה רשאית להעביר זכויות ו/או חיובים על פי הסכם זה לאחר וזאת למעט סמכויות שלטוניות.
החברה לא תהיה רשאית להקצות מניות או זכויות בה לצדדים שלישיים למעט בעלי מגרשים נוספ ים בתכנית.
הפרה יסודי ת
בנוסף לאמור בכל דין ייחשבו האירועים המפורטים להלן להפרה יסודית של החוזה ויקנו .12 למועצה את הזכות לבטל את ההסכם בנוסף לכל הזכויות המוקנות לה על פי הסכם זה ועל פי הדין.
אם העבודות יבוצעו בסטייה שהינה לדעת המהנדס ו/או מנהל הבטחת האיכות סטייה א מהותית מהתוכניות והמפרטים המצורפים לחוזה זה. החברה תהיה זכאית להביא תוך 30
הסטייה אם בכלל
אם העבודות יבוצעו בסטייה מהותית מלוח הזמנים של שלבי הביצוע למעט סטייה אשר ב נגרמה עקב עיכוב או מחדל של המועצה, מוסדות התכנון או עקב כוח עליון.
אם ביצוע עבודות הפיתוח באותו שלב יופסק לתקופה רצופה העולה על ג התלויות בחברה ולא מסיבות של כח עליון.
אם יינתן נגד החברה צו פ ירוק או צו כינוס נכסים או צו פשיטת רגל שלא יבוטל תוך ד יום ממועד הטלתו או מיום ההחלטה בבקשה לביטול הצו אשר הוגשה על ידי החברה, לפי המאוחר מביניהם.
מוסכם על הצדדים כי תינתן לחברה הזדמנות לתקן את ההפרה, תוך ה הודעה מן המועצה על ההפרה. אם לא תתוקן ההפרה תוך המועצה לבטל את החוזה.
ביטול החוז ה
2 6
בוטל החוזה על ידי המועצה מחמת הפרה יסודית של החברה תהיה המועצה רשאית לחלט את .13 הערבות שבידה, לסלק את ידם של החברה או מי מטעמה מהשטחים הציבוריים שבמקרקעין ולסיים את ביצוע העבודות בעצמה או על ידי מי מטעמה.
בוררות
כל הסכסוכים ו/או חילוקי הדעות שיתעוררו בין הצדדים בקשר לחוזה זה, או סעיף מסעיפיו .14 יועברו להכרעת בורר ניטרלי שיתמנה ע ל ידי הצדדים. בהעדר הסכמה ביניהם למינוי בורר יתמנה הבורר על ידי הממונה על מחוז חיפה במשרד הפנים וזאת לבקשת אחד הצדדים.
הבורר לא יהיה משוחרר מהוראות הדין המהותי, אך יהיה משוחרר מ התקנות הדיו ניות ודיני הראיות ויהיה מוסמך ליתן החלטות ביניים ו/או סעדים זמניים, בנוסף על סמכותו ליתן פסק דין סופי. פסק הבורר יהיה מנומק.
תנאים כלל יים
החברה מצהירה כי בינה ו/או מי מטעמה לבין המועצה ו/או מנהל הבטחת האיכות ו/או המפקח .15 ו/או מנהל בקרת האיכות לא מתקיימים יחסי עובד מעביד וכי אין בהסכם זה או בתנאי מתנאיו כדי ליצור יחסי עובד מעביד ו/או סוכנות בין הצדדים.
תנאי מתלה: מוסכם על הצדדים כי חוזה זה יכנס לתוקפו לאחר אישורו ע"י מליאת המועצ ה .16
בהתאם לסעיף
חוזה זה מבטל כל מצג ו/או הסכמה בין בע ל פה ובין בכתב מכל סוג במידה והיו כאלה עובר ועד .17 לחתימה על חוזה
החברה תודיע על זהות נציגה המוסמך של החברה לכל דבר ועניין הקשור בביצועו של הסכם .18 זה תוך
ובלבד שנתנה על כך הודעה בכתב למועצה.
כתובות הצדדי ם
כתובות הצדדים לצורך חוזה זה יהיו כאמור בכותרת להסכם זה. .19 תחשב כהודעה שהגיעה למענה בתום–כל הודעה אשר תשלח לצד בדואר רשום לכתובתו הנ"ל 72
:ולראיה באו הצדדים על החתום
Dummy Text
2 7
המועצ ה החבר ה
אישור:
אני הח"מ אסנת הירש, עו"ד
מאשר/ת כי אסיף איזק וחגי עטיה
חתמו על ההסכם בשם המועצה וכי
חתימתם בצירוף חותמת המועצה
מחייבת את המועצה על פי דין.
אישור:
אני הח"מ איקה בר, עו"ד מאשרת כי
החברה קיבלה את כל ההחלטות
הנדרשות לשם התחייבותה בהסכם
זה )פרוטוקול החברה מצ"ב(, וכי
ה"ה
עו"ד ליאור עמר ת.ז
חתימה ו- .................... ת.ז. ................... .
ו- .................... ת.ז. ................... .
ו- .................... ת.ז. ................... .
ו- .................... ת.ז. ................... .
חתמו על ההסכם בשם החברה וכי
חתימתם בצירוף חותמת החובה
מחייבת את החברה על פי דין.
איקה בר, עו"ד
Dummy Text
2 8
נספח ח' לחוזה
שנערך ונחתם בעין כרמל ביום
בין
המועצה האזורית חוף הכרמ ל
"(המועצה )שתקרא להלן – "
מצד אחד
לבין
חברת פיתוח
"( החברה )שתקרא להלן – "
מצד שני
: הצדדים מסכימים כי קיזוז החיובים יתבצע כמפורט להלן
מתוך חיובי החברה בהיטלי ואגרות פיתוח בגין מגרשי החברה, יתבצע קיזוז חיובים בגין התשתיות הצמודות בלבד, כאשר החלק היחסי בגין תשתיות העל יוותר בידי המועצה. שיעור הקיזוז )דהיינו
הכספים שיקוזזו בגין התשתיות הצמודות( יהיה כדלהלן :
100% מהיטל ביוב )מרכיב ביב ציבורי
0% מהיטל ביוב )מרכיב ביב מאסף
0% מהיטל ביוב )מרכיב מט "ש
100% מהיטל שצ"פ
60.6% מהיטל סלילה
100% מהיטל תיעול
40% מאגרת הנחת צינורות
בנוסף לאמור לעיל, יתבצע קיזוז חיובים בסך
סיפא להסכם.
עקרונות לביצוע החישוב:
, אשר מחלקת את כל עבודות הפיתוח לפרקים הנדסיים טבלת אבני דרך מצ"ב לנספח זה .1 על פי כתב הכמויות )שורות בטבלה(, ולמקטעים/חלקים הניתנים לזיהוי פיזי בשטח )עמודות בטבלה(. הטבלה מפרטת בנוסף את עלות ביצועו של כל פרק, כפי שנקבעה בהסכם שנחתם בין החברה לבין הקבלן המבצע.
2 9
מדי חודש קלנדרי ועד ל .2
הקבלנים המבצעים( בגין עבודות הפיתוח שבוצעו בחודש הקלנדרי החולף, לאחר שחשבונות אלה נבדקו ואושרו )במלואם או בחלקם( על ידי המפקח מטעם החברה.
החברה תציין בטבלה, ביחס לכל פרק הנדסי ולכל מקטע/חלק, האם הושלם )יסומן בטבלה .3 1"
המועצה, יאושר חלק שבין
לאישור המפקח מטעם המועצה. במקרה זה ישולם החלק של העבודה בהתאם לאחוז הביצוע.
המועצה תבדוק את דרישת החברה ותקבע אילו עבודות הושלמו בכל אחד .4 מהמקטעים/חלקים על פי הטבלה
תהיה סופית ומחייבת.
קביעתה של המועצה תשמש לשני צרכים: .5
לצורך חישוב הסכום שעל המועצה לשלם לחברה על פי הסכם זה, ולעניין זה שוויו א של כל פרק יחושב על פי הסכומים הנקובים בכתב הכמויות )נספח ט"ז להסכם(.
לצורך חישוב הסכום שהחברה תשלם לקבלן המבצע )הקבלנים המבצעים(, ולעניין ב זה שוויו של כל פרק יהיה על פי הסכומים המפורטים בטבלה ואשר משקפים את סכום התמורה על פי ההסכם שבין החברה לבין הקבלן המבצע )הקבלנים המבצעים(;
התשלום של המועצה לחברה יהיה בהתאם להוראות ההסכם, לרבות הוראות הנוגעות .6 לניכויים והפחתות. יודגש כי התשלום לחברה יהיה אך ורק מתוך תקבולי אגרות והיטלי בקופת המועצה. במידה והסכום המגיע לחברה נמוך מהתקבולים בפועלפיתוח שהתקבלו כאמור, תשלם המועצה את הפרש הסכום המגיע בתוך
בסך הנדרש בפועל.
התשלום יהא על פי שלבי הביצוע בהתאם לנספח הגשת החשבון המצורף להסכם זה נספח .7 ט
3 0
– אישור עריכת ביטוחים נספח י'
אישור ביטוח זה מהווה אסמכתא לכך שלמבוטח ישנה פוליסת ביטוח בתוקף, בהתאם למידע המפורט בה. המידע המפורט באישור זה אינו כולל את כל תנאי הפוליסה וחריגיה. יחד עם זאת, במקרה של סתירה בין התנאים שמפורטים באישור זה לבין התנאים הקבועים בפוליסת הביטוח יגבר האמור בפול יסת הביטוח למעט במקרה שבו תנאי באישור זה מיטיב עם מבקש האישור.
מבקש האישו ר המבוט ח מען הנכס המבוטח / כתובת ביצוע העבודות* מעמד מבקש האישו ר נותן היתר העבוד ה שם הקבלן: מועצה אזורית חוף הכרמל )המועצה ו/או חברות בנות _ _______ ועובדים של הנ"ל
ו/או קבלני משנ ה
העבודות: עבודות תכנון ופיתוח לרבות תשתיות
חשמל, תקשורת, מים וביוב, ניקוז, תיעול, גינון, עבודות עפר, סלילת כבישים ומדרכות בשכונת
חכ
54 ,21
נלוו ת
ת.ז./ח.פ. ת.ז./ח.פ
מען מען
ד.נ. חוף כרמ ל
עין כרמל
כיסויי ם
פרקי הפוליס ה
חלוקה לפ י גבולות
אחריו ת או סכומי
ביטו ח
מספר
הפוליס ה
נוסח
ומהדורת
פוליס ה
תאריך
תחיל ה
תאריך
סיו ם
גבול האחריות / סכו ם ביטו ח / שווי העבוד ה כיסויי ם נוספים בתוקף וביטול חריגי ם יש לציי ן קוד כיסוי בהתאם לנספח ד ' סכו ם מטבע ₪ ביט כל הסיכונים עבודות
_ _____קבלניות
הרחבות לדוגמה )ניתן
לפרט בהתאם לפרק י
הפוליסה (:
309
313
316
318
328
324 ₪גבול אחריות בסכום השווה לרכוש עליו עובדי ם מערך העבודות אך לא פחות מ-
₪ על בסיס נזק ראשון. 2,500,000
₪גבול אחריות בסכום השווה לרכוש סמו ך
מערך העבודות אך לא פחות מ-
₪ על בסיס נזק ראשון. 2,500,000
₪גבול אחריות בסכום השווה לפינו י הריסו ת
מערך העבודות אך לא פחות מ-
₪ על בסיס נזק ראשון. 2,500,000
₪גבול אחריות בסכום השווה לנזק ישיר הנובע
מערך העבודות אך לא פחות מ-מתכנון / עבודה /
₪ על בסיס נזק ראשון. 2,500,000 חומרים לקויי ם ₪ במלוא גבול האחריו ת נזק עקיף הנובע
מתכנון ו/או עבודה
ו/או חומרים
לקויי ם
₪ כלו ל תקופת תחזוקה בת
24
צד ג16,000,000
₪302
307
309
315
312
318
322
328
329
נזק ישיר למתקנים
ו/או כבלים תת
קרקעיי ם
עד
בפוליסה.
לגבי נזקים עקיפים
₪
רעידות והחלשות
משען
עד₪
304 ₪ 20,000,000 אחריות מעבידי ם
309
319
328
: )בכפוף לשירותים המפורטים בחוזה בין המבוטח למבקש האישור. יש לציין את קוד השירות מתוך הרשימה המפורטת בנספח גפירוט השירותי ם 007
ביטול/שינוי הפוליסה
. לאח ר משלוח הודעה למבק ש האישור בדבר השינוי או הביטול 60 שינוי לרעת מבקש האישור או ביטול של פוליסת ביטוח, לא ייכנס לתוקף אלא חתימת האישו ר
המבטח :
Dummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy Text 3 1
תאריך הנפקת האישור אישור קיום ביטוחים
אישור ביטוח זה מהווה אסמכתא לכך שלמבוטח ישנה פוליסת ביטו ח בתוקף, בהתאם למידע המפורט בה. המידע המפורט באישור זה אינו כולל את כל תנאי הפוליסה וחריגיה. יחד עם זאת, במקרה של סתירה בין התנאים שמפורטים באישור זה לבין התנאים הקבועים בפוליסת הביטוח יגבר האמור בפוליסת הביטוח למעט במקרה שבו תנאי באישור זה מיטיב עם מבקש האישור .
מעמד מבקש האישו ר אופי העסק ה המבוט ח מבקש האישו ר בעל חוזה )מזמינת שירותי ם ש ם מועצה אזורית חוף הכרמל שירותים / מוצרים ( )המועצה ו/או חברות בנות ועובדים של הנ"ל (
אחר
אחר :
עבודות תכנון ופיתוח לרבות
תשתיות חשמל, תקשורת,
מים וביוב, ניקוז, תיעול,
גינון, עבודות עפר, סלילת
כבישים ומדרכות בשכונת
חכ
חלקות )ישנות
ח"ח )ישנות
עבודות נלוו ת
ת.ז./ח.פ . ת.ז./ח.פ .
____________
מע ן מע ן
ד.נ. חוף כרמ ל
עין כרמל
כיסויי ם
סוג הביטו ח
חלוקה לפי גבולו ת
אחריות או סכומ י
ביטוח
מספר
הפוליס ה
נוסח
ומהדורת
הפוליס ה
תאריך
תחיל ה
תאריך
סיו ם
גבול האחריות /
סכום ביטו ח
כיסויים נוספים בתוקף
וביטול חריגים
יש לציין קוד כיסוי בהתאם לנספח ד ' סכו ם מטב ע אחריות
מקצועית
בגבול אחריות
משותף עם
אחריות
המוצר
ת. רטרו:
______
4,000,000 ₪301
302
304
309
מבקש האישור
325
עובדי ם
327
מקרה ביטו ח
328
332
חודשים
חבות מוצר
בגבול אחריות
משותף עם
אחריות
מקצועי ת
ביט
______
ת. רטרו
______
4,000,000 ₪302
304
309
מבקש האישור
328
332
חודשי ם
פירוט השירותים )בכפוף, לשירותים המפורטים בהסכם בין המבוטח למבקש האישור, יש לציין את קוד השירות מתוך
הרשימה המפורטת בנספח ג'(* :
007
ביטול/ שינוי הפוליסה
שינוי לרעת מבקש האישור או ביטול של פוליסת ביטוח, לא ייכנס לתוקף אלא בדבר השינוי או הביטול .
חתימת האישו ר
המבטח:
Dummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy TextDummy Text 3 2
נספח ט"ו – נוסח ערבות בנקאי ת
לכבוד
המועצה האזורית חוף הכרמל
ערבות בנקאית מספרהנדון:
"( אנו ערבים כלפיכם החברהלבקשת חברת פיתוח
לסילוק סכום עד לסך של
"( שתדרשו מאת החברה בקשר לחוזה מס סכום הערבותחדשים( )להלן: "
עבודות פיתוח במתחם חכ
סכום הערבות הינו צמוד למדד המחירים לצרכן, כאשר מדד הבסיס הינו המדד שפורסם עבור חודש הפרשי אוגוסט
"(. הצמדה
אתם תהיו רשאים לדרוש מאיתנו לשלם כל סכום עד לגובה סכום הערבות, בצירוף הפרשי ההצמדה, מעת לעת ובלבד שסכום הדרישה הכולל לא יעלה על סכום הערבות הנ"ל.
אנו מתחייבים לסלק סכום הדרישה, לפי דרישתכם הראשונה בכתב, מבלי להטיל עליכם לנמק דרישתכם ומבלי לטעון כלפיכם כל טענת הגנה שיכולה לעמוד ל חברה בקשר לחיובים כלפיכם.
אנו מוותרים על כך שתהיו חייבים תחילה לדרוש את קיום החוב מאת החברה.
ערבות זו תישאר בתוקפה עד ליום
ערבות זו אינה ניתנת להמחאה או להסבה.
חתימה תאריך
Dummy TextDummy Text
3 3
נספח י"ט – נספח שמירת מצב העבודות וטיפול בנזקים עד המסירה
החל מסיום שלב א' כפי שיאושר על ידי המהנדס בחשבון מצטבר לכלל עבודות שלב א', 1 המאפשר מתן היתרי בניה לצורך בניית בתי המגורים ואכלוסם, תהא החברה אחראית לשמירת מצב העבודות ולתיקון נזקים לתשתיות הציבוריות ולמיסעות במתחם התכנית שביצעה החברה, וזאת למשך
התכנית, ובהתאם למפורט להלן בנספח זה.
לוחות זמנים לטפול בתקלות ונזקים 2
תיקון בורות באספלט- כל חצי שנה תיקון כל הבורות במתחם. במקרה של בור מסוכן יבוצע מלוי בבטון/מצע, בהתאם לדחיפות או לסכנת הבטיחותית, ולא יאוחר מ עסקים, בהתאם לקביעת מהנדס המועצה.
תיקון תאורת רחוב- פנס לא דולק. החלפת/תיקון פנס לפנס חליפי תוך החלפת עמוד במידת הצורך תוך
תיקון ביוב- תקלה בשטח הציבורי אשר לא מונעת שימוש לבתים הפרטיים ואינה כרוכה בזרימת שפכים לרשות הרבים -תוך
שעות, ובמידה והדבר אינו מתאפשר תודיע החברה ללא דיחוי למוקד השירות של המועצה ו/או לחברה לטיפול במי חוף הכרמל, אשר תטפל בתקלה ותגבה מהחברה את העלויות כמפורט בסעיף
תיקון פיצוץ מים -תיקון פיצוץ בצנרת או תקלת מים המונעת מים מבתי המגורים – לגבי בית מגורים המאוכלס, עד שעתיים, ובמידה והדבר אינו מתאפשר תודיע החברה ללא דיחוי למוקד השירות של המועצה ו/או לחברה לטיפול במי חוף הכרמל אשר תטפל בתקלה, ותגבה מהחברה את העלויות כמפורט בסעיף
בהתאם לדחיפות ולא יאוחר מ
התמורה בעד טיפול בתקלות ובנזקים 3
החברה תספק שירות תיקון ליקויים ונזקים כאמור בנספח זה, תמורת ס ך של בתוספת מע"מ לשנה, למשך
התשלום ישולם לחברה מאת המועצה בנוסף לסכום התמורה בהסכם וללא תלות בגביית היטלים.
אין באמור לעיל כדי למנוע או להגביל את החברה מלדרוש או לתבוע מכ ל גורם שיזיק או יגרום לנזק או לתקלה, את עלות תיקון הנזק והעלויות לחברה בשל כך.
היה ולא תפעל החברה לתיקון הליקויים ו/או הנזקים במועדים הקבועים בנספח זה, תהא 4 רשאית המועצה, לאחר מתן הודעה לחברה שגם לאחריה לא פעלה החברה לתקן, לבצע את התיקון באמצעות בעלי מקצוע מטעמה ולחייב את החברה בעלות התיקון, על ידי ניכוי עלותו משכר החברה על פי נספח זה.
במידה וניתן מענה לתקלות מים וביוב בימי חג ו/או שבת ו/או מעבר לשעות הפעילות על ידי החברה למים של המועצה ו/או לבקשת החברה, החברה מתחייבת לשלם לחברה למים את עלות התיקון בהתאם לתעריפים בהם מחויבת החברה למים לנותני השירותים מטעמה. לא שילמה החברה את התשלום, רשאי החברה למים לדרוש את ניכויו מהתשלום לחברה על פי נספח זה.
התשלום לחברה ישולם לה מדי שנה, בשני תשלומים: תשלום ראשון בסך 5 בתוספת מע"מ, לאחר
בסך