פרוטוקול ועדת הקצאות מס' 71 מתאריך 18.6.2024

עיריית חולון

MUNICIPALITY HOLON

מינהל ההנדסה

מ ח ל ק ת מ ק ר ק ע י ן

כה' סיון, תשפ"ד

1 יולי, 2024

מר ארז ניסים/מנכ"ל העירייה

עו"ד יונת דיין/ היועצת המשפטית

עו"ד חמד לביא/ השירות המשפטי

אדר' אביעד מור/מהנדס העיר

מר דני פדר/מ"מ גזבר העירייה

הנדון: סיכום דיון ועדת הקצאות מס' 71 ביום 18.6.2024

1. בקשה להקצאה עבור העמותה יגל יעקב בית הכנסת זכור לאברהם - ברחוב מפרץ שלמה 100 גוש

6750 חלקה 321 )שטח חלקה-2,037 מ"ר, שטח מבנה-454 מ"ר ב- 3 קומות(

רקע:

- על בסיס רישומי מח' מקרקעין העמותה מחזיקה בנכס החל משנת 2021 - עמותת יגל יעקב הגישה בקשה להקצאה ב .12/2021 - הליך ההקצאה הוקפא בשל חריגות בניה, לרבות קומת מרתף בשימוש חורג ללא היתר.

הוצג לוועדה במהלך הדיון דוח פיקוח על הבנייה מיום 17/6/2024 - טרם התקבל דוח פיקוח עדכני על אף מספר פניות.

- ב- 7/2022 נשלח מכתב לעמותה לפיו על העמותה להסדיר את חריגות הבניה שאילולא זאת לא ניתן יהיה לקדם את הליך ההקצאה. הוצג לוועדה במהלך הדיון נוסח המכתב ואישור מסירה.

- ב-6/2023 העמותה הגישה בקשה לתיק מידע לצורך הסדרת חריגות הבניה אך לאור העובדה שאין להם הקצאה לא ניתן לקדם את תיק המידע.

- מנגד לא ניתן לקדם הליך הקצאה כל עוד קיימות חריגות בניה.

מבוקש:

- לאור העובדה שקיימת סתירה בין היכולת להסדיר הליך הקצאה לבין הצורך להסדיר חריגות בנייה מבוקש מהוועדה לקבוע מדיניות בנושא.

החלטה:

באחריות מח'

- ביצוע שימוע לעמותה בכדי להבין את הצרכים, היכולת הכלכלית וכן את המענה אשר מקרקעין

בכוונתם לתת לחריגות הקיימות.

באחריות מנהל

- בהתאם להביא הצעה לפרה רולינג למועצת העיר ביחס למתווה להסדרה הכוללת חו"ד הנדסה והשירות פרוגרמתית, כשברקע הדברים החל תהליך ברשות לבחינת ריענון התבחינים העירוניים. המשפטי רחוב ויצמן 58 ת.ד. 1 מיקוד 58373 חולון. טל: 03-5027474 פקס': 03-5027044

עיריית חולון

MUNICIPALITY HOLON

מינהל ההנדסה

מ ח ל ק ת מ ק ר ק ע י ן

רחוב ויצמן 58 ת.ד. 1 מיקוד 58373 חולון. טל: 03-5027474 פקס': 03-5027044

עיריית חולון

MUNICIPALITY HOLON

מינהל ההנדסה

מ ח ל ק ת מ ק ר ק ע י ן

2. בקשת הקצאה עבור תנועת הצופים העבריים בישראל )חידוש הקצאה( ברחוב פרופ' שור גוש

6779 חלקה 65 )שטח חלקה 6660 מ"ר, שטח מבנה-667 מ"ר(

רקע:

- ב- 4/5/2014 נחתם חוזה ההקצאה בין הרשות לבין תנועת הצופים העבריים בישראל.

- ב- 5/2024 פג תוקף חוזה ההקצאה. מצ"ב ההסכם.

- ע"פ חו"ד התכנונית השימוש תואם את האזור ומגמות הפיתוח בסמוך לשדרה הירוקה וניתן לחדש ההקצאה.

- הוצג לוועדה חו"ד כספית שלאורה זומנו נציגי התנועה.

- ע"פ חו"ד הגורם המקצועי מנהלת מח' נוער מיה כספי אשר זומנה לוועדה זאת מומלץ לקדם את ההקצאה.

מבוקש:

- חידוש הקצאה.

החלטה:

1. אישור לפרסום ראשון להקצאה ל-10 שנים.

2. בעת חידוש הסכם ההקצאה יש להתייחס מבחינת הפיתוח וההגדרות לתכנית השדרה באחריות מח'

הירוקה לרבות חידוש המרחב הציבורי -יש להעביר כחלק מטיוטות הסכם ההקצאה מקרקעין להתייחסות גורמי המקצוע בתכנון.

רחוב ויצמן 58 ת.ד. 1 מיקוד 58373 חולון. טל: 03-5027474 פקס': 03-5027044

עיריית חולון

MUNICIPALITY HOLON

מינהל ההנדסה

מ ח ל ק ת מ ק ר ק ע י ן

3. בקשת הקצאה עמותת אלי בעזרי מפי עוללים-בקשה להסדרת הקצאה של גני ילדים במבנה בית

ספר מפי עוללים ברחוב שיבת ציון ,3 גוש 7126 חלקה 118 )שטח חלקה-7,100 מ"ר, שטח מבנה-

1,720 מ"ר בשתי קומות(

- מבוקשת הסדרת הקצאה לשני גני ילדים קיימים בחלק ממבנה בית הספר עטרת ראובן.

- בהמשך להחלטת וועדת הקצאות מס' 57 מיום 3/5/2022 הנושא ייבחן מחדש לאחר הכנת תכנית אדריכלית הכוללת את המיקום החדש של גני הילדים ולאחר שתוגש בקשה הקצאה חוזרת, הליך ההקצאה ייבחן מחדש.

- מסמכי העמותה הושלמו ב .4/2024

- ע"פ חו"ד של אדר' נגה אלבוים מיום 2.2024 התקבל אישור עקרוני של התכנון של אדריכל מטעם משרד החינוך, ובתוך שבועיים יאשרו התיקונים והחומר יצא למשרד החינוך - ביום 6.5.2024 התקבל עדכון מאדר' נגה אלבוים לפיו ,התכנון אושר ע"י משרד החינוך אך טרם התקבלה הגרמושקה עם החתימה של משרד החינוך והספח של אישור אדריכלי.

- ע"פ חו"ד כספית של ס. גזברית מר דני פדר לא היו הערות על הדוחות הכספיים.

מבוקש:

- קבלת החלטה על תקופת ההקצאה

- לקבל את אישור הוועדה לפרסום ראשון

החלטה:

- לזמן את נציגי תשתיות וחינוך הבקיאים בפרטי הפרוגרמה לגנים במטרה לאשרה עקרונית ע"י גורמי המקצוע.

באחריות מח'

- לאתר סיכום מנכ"ל כתוב לגבי אישור הפרוגרמה במקום. מקרקעין - לבדוק את ההקצאה הקיימת , ולדרוש הסכמת העמותה בדבר ויתור על השטח המתוכנן במתחם לטובת העמותה לרבות חתימה על המסמכים הנדרשים בדבר הויתור.

- יש לקדם ההליכים בתוך 3 חודשים עד לחודש אוקטובר.

- יש להביא עדכון סטטוס לוועדה הבאה.

רחוב ויצמן 58 ת.ד. 1 מיקוד 58373 חולון. טל: 03-5027474 פקס': 03-5027044

עיריית חולון

MUNICIPALITY HOLON

מינהל ההנדסה

מ ח ל ק ת מ ק ר ק ע י ן

4. בקשה להקצאה עבור בית כנסת )הסדרת הקצאה קיימת( עמותת בית כנסת שערי ציון ברחוב יאיר

גלעדי פינת רחוב הנביאים , גוש 6018 חלקה 369 )שטח חלקה 999 מ"ר, שטח מבנה-347 מ"ר(

- בוועדת הקצאות מיום 14/2/2022 הוחלט כי תקופת ההקצאה תהא ל- 10 שנים ואופציה ל-

5 שנים נוספות.

- פרסום ראשון בעיתונות נעשה ביום 6.4.2022

- תום ימי פרסום שני 4.9.2022 שבמהלכם הגישה עמותת ברכת יוסף תורה התנגדות להקצאה.

- לאחר זימון ושימוע לשתי העמותות בוועדת הקצאות מס' 61 ביום 13/12/2022 זאת האחרונה המליצה לאשר ההקצאה לעמותת בית כנסת שערי ציון.

- המלצת הוועדה למועצת העיר כללה תנאי בטרם התקדמות להסכם של כיסוי החוב של תאגיד המים וכן פינוי הנכס ממחזיקים נוספים בכדי לעמוד בנוהל משרד הפנים.

- מועצת העיר בישיבתה שמן המניין מס' 65 מיום ,05.02.2023 אישרה את נוסח ההחלטה בעניין התנאים לאישור ההקצאה לעמותת "שערי ציון".

- חוב המים בתאגיד שולם.

- במועד הסיור שנערך ביום 31.3.2024 בנכס, לא נראו נציגי עמותה נוספת.

מבוקש:

יש להביא את ההקצאה לאישור מועצת העיר הקרובה.

באחריות מח'

מקרקעין

החלטה:

הוחלט להביא את ההקצאה לאישור מועצת עיר.

רחוב ויצמן 58 ת.ד. 1 מיקוד 58373 חולון. טל: 03-5027474 פקס': 03-5027044

עיריית חולון

MUNICIPALITY HOLON

מינהל ההנדסה

מ ח ל ק ת מ ק ר ק ע י ן

רחוב ויצמן 58 ת.ד. 1 מיקוד 58373 חולון. טל: 03-5027474 פקס': 03-5027044

עיריית חולון

MUNICIPALITY HOLON

מינהל ההנדסה

מ ח ל ק ת מ ק ר ק ע י ן

5. הקצאה לעמותת אביי )הנילוס(- העמותה לשילוב יהודי אתיופיה בחולון ברחוב פרופ' שור פינת

דבורה עומר גוש 6779 חלקה 65 )שטח חלקה-6,660 מ"ר, שטח מבנה-403 מ"ר(

- מדובר במבנה הממוקם בפינת רחובות פרופ' שור ורח' דבורה עומר.

- המבנה נבנה ע"י העירייה ויועד לקהילה האתיופית.

- ביום 4.6.2023 אישרה מועצת העיר את חוזה ההקצאה.

- ביום 13.2.2024 נחתם חוזה הקצאה עם העמותה.

- במסגרת ניהול תיקי הקצאות נמצא כי לעמותה אין טופס ניהול תקין.

- על אף פניות חוזרות ונשנות לנציגי העמותה, טרם התקבל הטופס הנדרש - מבדיקה מאתר גיידסטאר עולה כי סטאטוס ניהול תקין הינו "ממתין להשלמות"

מבוקש:

להביא לעדכון הוועדה ולהחלטה כיצד לנהוג

החלטה:

להוציא מכתב כי ככל ולא תתקבל אישור ניהול תקין העירייה תבחן את המשך ההקצאה לטובת באחריות מח'

העמותה.

מקרקעין

יש להביא לוועדת הקצאות הבאה לאחר תגובת העמותה.

רחוב ויצמן 58 ת.ד. 1 מיקוד 58373 חולון. טל: 03-5027474 פקס': 03-5027044

עיריית חולון

MUNICIPALITY HOLON

מינהל ההנדסה

מ ח ל ק ת מ ק ר ק ע י ן

6. בקשת הקצאה עמותת מעיין החינוך התורני בארץ ישראל בני יוסף –בקשה להקצאה בית ספר

בנות יעל ברחוב קדושי קהיר 14 גוש 7132 חלקה 198 )שטח חלקה-6,256 מ"ר, שטח מבנה-732

מ"ר(

- בית הספר נמצא ברחוב קדושי קהיר 14 בגוש 7132 חלקה .198 - ישנו חוזה בין העירייה לעמותה למתן זכות שימוש מיום .31/8/2022 - תקופת האופציה בהתאם לחוזה תסתיים ביום .31/8/2024 מצ"ב ההסכם.

- על אף מס' פניות ,העמותה טרם שילמה שכ"ד לשנת 2023/24 בסך של למעלה מ 237 א' ₪.

מצ"ב פנייה אחרונה בנושא.

- אישור ניהול תקין ניתן לעמותה ביום ,9/4/2024 קיימת הערה ולפיה לעמותה גרעון כספי מצטבר.

- העמותה הגישה מסמכי בקשה להקצאה במהלך שנת 2023 - ביום 10/6/2024 נשלח מייל לעמותה לצורך תיקוף המסמכים.

- טרם התקבלו חו"ד כספית ותכנונית.

- מבוקש:

להביא לעדכון הוועדה ולהחלטה כיצד לנהוג

באחריות מח'

החלטה:

יציאה לפרסום ראשון. מקרקעין

במקביל לפעול במישור המשפטי מול מעיין החינוך התורני בדרישה לתשלום החוב. באח' השירות המשפטי

רחוב ויצמן 58 ת.ד. 1 מיקוד 58373 חולון. טל: 03-5027474 פקס': 03-5027044

עיריית חולון

MUNICIPALITY HOLON

מינהל ההנדסה

מ ח ל ק ת מ ק ר ק ע י ן

אדר' אביעד מור-חבר ועדה _________________ תאריך: ___________________ עו"ד יונת דיין- חברת ועדה _________________ תאריך: ___________________ מר דני פדר- חבר ועדה _________________ תאריך: ___________________ מר ארז ניסים מנכ"ל העירייה ויו"ר הועדה ________________ תאריך: ____________ עותקים:

משתתפים

אדר' תומר לאווה/אדר' העיר

אושרת צירין- מח' מקרקעין

רחוב ויצמן 58 ת.ד. 1 מיקוד 58373 חולון. טל: 03-5027474 פקס': 03-5027044