ישיבת שימור אתרים מס 88 · 23/01/2001

תאריך 3 - ח טבת תשפ"ג

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2000008

מספר תיק 154

1-

כתובת - 7ד, רחביה

שם המבקש רוזנפלד מנדי

סיבת הפניה בקשה להיתר בניה

תיק רישוי 000( 2

איש קשר אדריכלית הלוי קארין

החלטת הועדה

הוועדה מאשרת את התכנית בהתאם לתנאים המפורטים:

1.נושא עיצוב וחומר הקומות החדשות יבחן סטטוטורית . ככל שניתן לאשרו (לרבות בהקלה )

יובא סעיף זה לדיון רוחבי באגף תכנון ואדריכל העיר ולאחר מכן בוועדת שימור.

2. אין התנגדות להריסת החללים הפנימיים המוצעים בבקשה לאור בחינת תיק התיעוד (חדר

המדרגות ישמר כפי שמוצע בבקשה זו ) תיק התיעוד מצביע כי מצב ההשתמרות וערכיות חללי הפנים אינו מצדיק את שימורם, פירוק חזית צפונית ומזרחית והרחבת הבנין בהתאם לקו בנין

מאושר בתנאי שיקבעו הוראות לשימוש חוזר בפרטי אבן הבניה מחזיתות לפירוק בקומות

התחתונות חזית צפונית ומזרחית הבניה החדשה.

3. אין התנגדות לתכנון ועיצוב תוספת הבניה החדשה מעל בנין (חזיתות) לשימור בהנגדה לקיים.

יש להבהיר בהרמוניקה מצב מוצע: בתכנית סומנו קירות בטון ובתיאור החזית חסר פירוט נדרש.

4. חזית מזרחית תתוכנן בהתאמה למבנה הקיים כאמור תוך שימוש משני באבן מפירוק.

5. שינויים בחזיתות לשימור יתואמו מול מחלקת השימור.

יש להוסיף במסמכי הבקשה שרטוט מצב קיים תכניות חזיתות חתכים.

יש לוודא התאמה בין מצב קיים למצב מוצע ולהציג בצבע כל שינוי מבוקש לבדיקה מפורטת.

6. ישוחזרו פרטים בפתחים בקומות התחתונות ופרטי מדרגות טראצו חדר מדרגות משותף.

7. אין לאשר שינויים בפרטי הבניה של הכניסה הראשית בנין לשימור קומת הקרקע חזית

מזרחית. ‏ יש לסמן לשימור פרט פיתוח מדרגות אבן חוץ מלאה ופרט דלת ברזל דו כנפית לשימור ושיקום. רמפה עבור נגישות תתחבר למדרגות הקיימות בצורה העדינה ביותר עם הפרה מינימלית ככל הניתן בחצר קדמית באישור יועץ נגישות.

8 יש להשלים תיאור חסר מרפסת חזית דרומית קומת הקרקע ולתכנן הרחבה למרפסת שתי הקומות הקיימות בהמשכיות לקים לצורך גישה (במקום דלת יציאה קיימת המתוכננת כחלון הדף).

9. אין התנגדות לשמירה על מרפסת זיז משלב הבניה המאוחר קומה ב' חזית ראשית מערבית.

מעקה המרפסת יבנה כמעקה אבן בנוי לצורך אחידות עיצובית כפי שמופיע בהדמיה (בשונה מחזית). יש לעדכן מרפסת קיימת בקו מבט בתיאור חזית צפונית.

0. אין לאשר מרפסת זיז חזית ראשית מערבית קומה ג' במתוכנת המוצעת מעבר לקונטור

חזיתות הבנין לשימור (שאינו תואם הדמיה), יש לתקן מצב מוצע בהתאמה לקונטור הבנין בקומה

מתחת.

1ו. גובה מעקה גג עליון יוגבל לגובה תקני מינימאלי נדרש 1.1 מ' (ולא 1.4 כמבוקש) מאחר והינו גג ללא שימוש למעט מערכות.

2. גדר אבן ושערי ברזל לאורך קו מגרש מערבי ישומרו וישוקמו בהתאמה למצב המקורי הקיים.

לא יותרו שינויים בגדר ושערים ולא תותר התקנת מערכות טכניות/תשתית מכל סוג שהוא ע"ג גדר ולא בשטח החצר הקדמית. יש להשלים פריסת גדר לשימור ולעדכן מיקום מערכות בית משותף.

יש להשלים התייחסות מהנדס שימור לייצוב מקטע דרומי גדר לשימור ככל שמצבה ההנדסי מחייב.

3. יש לבחון מול מח' תברואה חלופה למיקום חדר אשפה בתחום הבנין הפונה לרמפה צידית.

4. גדרות חצר היקפית בהתאם להנחיות מרחביות ותכנית 9988 גדר קדמית הינה גדר לשימור

ולא תותר הקמת גדר נוספת מאחוריה.

5. רמפת החניה דורשת עקירה של שורת עצים . העצים אשר מסומנים בשטח השכן לשימור

מצויים בסכנה אף הם. יש לבחון שימור כל עצי הברוש לרבות 5,607 הנטועים בקו מגרש צפוני תוך התאמות ככל שנדרשות בתכנון חפירה קומת חניה ורמפה לאורך קו מגרש; יש להוסיף נטיעות בחצר ההיקפית. בנוסף עץ 12 נמצא מחוץ לתחום הבינוי ואין מניעה לשמור עליו.

יש לסמן עצים לשימור בתכנית קומת מרתף וקומת כניסה בהתאמה לתכנית פיתוח.

6. רצוי לשמור על מאפיין חדר מדרגות מואר בעל גאומטריה סדורה וקיצור מסדרון מעבר פנימי.

7. קומה ב' אגף צפון מערבי הרחבת בניה משנות החמישים יש לסמן באפור קיים (לא סגול

שימור).

8. יש להבחין בין מקטע חזית לשימור והשלמת בניה עקב שינוי מפלס הקרקע חזית הצד

הצפונית.

9. יש לסמן בתיאור חזיתות וחתכים קו קרקע קיים.

0. יש להטמיע בהרמוניקה תכנית מדידה מתיק מידע 2022/5821 הכוללת סימון בנין וגדר

לשימור.

21. כתנאי למתן היתר יוגש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור. נספח הפרטים יכלול בין היתר

סימון כל פרטי הבניה המקוריים הקיימים לשימור ושיקום לרבות סורגים מקוריים קומת הקרקע, דלת ברזל דו כנפית הכניסה הראשית, פרט ברזל חלון אנכי חדר המדרגות לשיקום עפ"י המקור, שיקום בטון גגון מעל הכניסה הראשית, שימור ושיקום פרטי האבן חזיתות לשימור כל הפתחים ומרפסות ומעקות מרפסות וחזיתות בניה חדשה שימוש משני באבן מפירוק. נספח הפרטים יכלול רשימת הפרטים, שרטוט הפרטים והתייחסות לכל התערבות מוצעת בפרטים מקוריים קיימים;

וכן תיאור פרטי נגרות לשחזור בפתחים המקוריים של חזיתות לשימור ושיקום (וחזיתות לבניה חדשה הקומות התחתונות) ותיאור פרטי מדרגות טראצו חדר מדרגות לבניה מחדש וכן תיאור חזיתות המיועדות לפירוק ושימוש משני אבן הבניה וכן פרט התחברות/ניתוק לאבני פינה חזית דרומית וצפונית וכן פרט ניתוק פודסט חדר מדרגות מחלון אנכי חזית מערבית וכן פרט הרחבת מרפסת חזית דרומית וכן פרטי פתח אופייני חלון הדף חזית דרומית (מילוי אבן במישור הפנימי של פתח דלת קיימת) וכן פרט לשיקום מרפסת זיז לא מקורית קיימת חזית מערבית קומה ב' וכן תאום מלא פרטי הבניה החדשה חיפוי זכוכית מעל חלק תחתון בנוי אבן בנין (חזיתות) לשימור.

2. כתנאי למתן היתר תוגש חו'ד הנדסית שימורית המתייחסת לכל הבטי השימור הנכללים

4%

בבקשה לרבות הנחיות לפירוק אבן הבניה חזית צפונית ומזרחית לשימוש משני, הנחיות לייצוב זמני וקבוע חזיתות לשימור ומרפסות לשימור, פרטי התחברות חזיתות לשימור ומרפסות לשימור עם הבניה החדשה (פרט עיגון תמיכות למרפסות ופרט חיבור הנדסי מרפסות לתקרות חדשות), פרט התחברות קיר ממ"ד לקיר חזית דרומית לשימור, התייחסות לגגון יצוק מעל כניסה ראשית, התייחסות מפורטת גדר לשימור וכל הנדרש.

\ [

יו >

י"ר וועדת השזמור רכזת וועדת השימור

-4-

החלטת ועדת שימור

תאריך 3 - ח טבת תשפ'ג

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2000008

מספר תיק 5

כתובת רבי חייא -- 1, קטמון הישנה

שם המבקש עמיר פרבר

סיבת הפניה הגשת תוכנית בניין עיר

מס' תכנית 2

איש קשר אדריכלית הלוי קארין

החלטת הועדה

הוועדה מאשרת את התכנית בהתאם לתנאים המפורטים:

1. אין התנגדות להריסה מלאה בנין קיים שאינו היסטורי ואינו בעל ערכים אדריכליים לשימור.

2. כתנאי למתן היתר תוגש תכנית נטיעות חדשות שתהא ערוכה ע"י אדריכל נוף לאישור מח'

גננות לעצים בוגרים ונטיעות חדשות עצים אופיינים למרקם ההיסטורי אורנים וברושים כלפי חזית הרחוב , חזית אחורית וככל הניתן גם כלפי חזיתות צידיות וזאת על מנת לשמר את מרקם השכונה הירוקה.

3 תכנון מרפסות זיז לחזית ראשית מערבית ללא פינות קטומות.

4. להתאים גובה גדרות להנחיות מרחביות.

[ 1

י"ר וועדת השימור רכזת וועדת השימור

-5-

תאריך 3 - ח טבת תשפ"ג

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2000008

מספר תיק 5

נתונים כלליים

כתובת מקור חיים 27 , מקור חיים

שם המבקש גוטמן יאיר

סיבת הפניה תמ"א 38

מס' תכנית 16

איש קשר הנדסאית אדריכלות | מרציאנו חיה אושרת

החלטת הועדה

הוועדה מאשרת את התכנית בהתאם לתנאים המפורטים:

א. עצים- לאור חשיבות שכונת מקור חיים כ"שכונת גנים"- יש לנטוע עצים בתחום החלקה בדגש

לחזית הראשית לרחוב מקור חיים.

ב. פתחי ממ"ד- יש להתאים פרופורציות פתחי ממ"ד להנחיות מרחביות.

ג. מרפסות מוצעות- יש להציען בעומק אחיד.

ד. חניה- מוצעות חניות כלפי הרחוב. יש לשקול פטור מחניה - מאחר ומדובר ביחידות קטנות

והמבנה הנידון ממוקם בקרבה לציר רק"ל עתידי ולאור החשיבות לשתילת עצים בחזית לרחוב.

ה. גדרות- אופי גדרות מוצעות יהיה בהתאם להנחיות מרחביות ומחומרים אופייניים. כמו כן

קיימת עדיפות לשילוב גינון כלפי חזית הרחוב כאמור בסעיף קודם לעיל.

ו. חומרי גמר- יש לרשום חומרי גמר ע"ג החזיתות והגדרות. חומרי גמר יהיו בהתאם לחומרים

האופיינים לרוח המקום.

2/0

יו"ר וועשדת השימור רכזת וועדת השימור

!יק ₪

-6-

החלטת ועדת שימור

תאריך

סוג דיון

מספר ועדה

מספר תיק

כתובת

שם המבקש

סיבת הפניה

מס' תכנית

איש קשר

החלטת הועדה

3 - ח טבת תשפ"ג

ועדה לשימור

2000008

0

נתונים כלליים

מסריק 4 , מושבה גרמנית

זאב ארד

תמ"א 38

14

אדריכלית הלוי קארין

הוועדה מאשרת את התכנית בהתאם לתנאים המפורטים:

1. אין התנגדות להריסה מלאה בנין קיים שאינו היסטורי ואינו בעל ערכים אדריכליים לשימור.

2. כתנאי למתן היתר תוגש תכנית נטיעות חדשות שתהא ערוכה ע"י אדריכל נוף לאישור מח'

גננות לכל הפחות 16 עצים בוגרים נטיעות חדשות עצים אופיינים למרקם ההיסטורי אורנים וברושים. תכנית נטיעות תישלח לחברי הוועדה לשימור.

3 לצמצם את עומק מרפסות זיז בחזית צד מערבית ל-2 מטר.

4. יש להשלים פריסת גדר קדמית לרחוב מסריק ולהקפיד על הנחיות מרחביות הנוגעות לגובה

גדר.

וו ₪ 0

יו"ר וועחת תפומחד רכזת וועדת השימור

-7-

תאריך 3 - ח טבת תשפ"ג

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 2000008

מספר תיק 555

כתובת גימס א.ד. ל , מרכז העיר

שם המבקש בן שמחון אביגיל

סיבת הפניה הגשת תוכנית בניין עיר

מס' תכנית 6

איש קשר אדריכלית אביגיל בן שמחון

החלטת הועדה

הוועדה מאשרת את הבקשה.

יש להוסיף בהוראות התכנית פירוט לגבי שימור האנדרטה והגן, הוראות אחזקה ואחריות אחזקה.

₪ ₪ 7

יו"ר וועדת השימור רכזת וועדת השימור

-8-

החלטת ועדת שימור

תאריך

סוג דיון

מספר ועדה

מספר תיק

כתובת

שם המבקש

סיבת הפניה

תיק רישוי

איש קשר

החלטת הועדה

3 - ח טבת תשפ"ג

ועדה לשימור

2000008

09

הכותל, הרובע היהודי

כרמי מלמד עדה

בקשה להיתר בניה

22.3

אדריכלית אביגיל בן שמחון

הוועדה מאשרת את התכנית בהתאם לתנאים המפורטים:

1. מאחר ומדובר בגג שהינו לשימוש ציבורי על פי תב"ע, יכתב על גבי ההיתר כי גג המבנה

הינו לשימוש הציבור בכל שעות היממה כדברי המבקשים ( כפי שפתוחה רחבת הכותל).

2. מעקה הברזל יתוכנן בפלחים דקים ועיגונים מינימלים על מנת לא להסתיר את המבט

לכותל.

\ 1

וה 7

י"ר וועדת השימור רכזת וועדת השימור

-9-

תאריך 3 - ח טבת תשפ"ג

סוג דיון ועדה לשימור

מספר ועדה 200008

מספר תיק [נ

נתונים כלליים

כתובת עזרא 12, בוכרים

שם המבקש בלזם שמואל

סיבת הפניה הגשת תוכנית בניין עיר

מס' תכנית 50006

איש קשר הנדסאית אדריכלות | נפתלי אלונה

החלטת הועדה

הוועדה מאשרת את התכנית בהתאם לתנאים המפורטים:

תשריט:

1. יש לקבוע את הגדר ושער הכניסה בחזית מזרחית (מרחוב יחזקאל) לשימור.

2. יש להציג את כל הסככות ותוספות לא מקוריות להריסה.

נספח בינוי:

1. הקומה הראשונה הינה הקומה ההיסטורית, לא נמצא ערך בשימור הקומה העליונה אשר כנראה

נבנתה בשלב מאוחר יותר ע"פ טופס נתוני האתר ולכן יש להציע קומה זו להריסה.

א. יש לסמן את הקומה הראשונה וקומת המרתף לשימור בסגול כמקובל בכל התכניות, חתכים,

חזיתות.

ב. יש להציג עירוב שימושים בקומת הקרקע אשר ממוקמת בציר רק"ל עתידי פינת רחובות

יחזקאל ועזרא ולבטל את הדירות המוצעות בקומת הקרקע.

ג. בקומת הקרקע פינת הרחובות עזרא ויחזקאל קיימת סגירה קלה שאינה מקורית יש להציגה

להריסה, התכנון המוצע יתואם עם מחלקת השימור בשלב ההיתר

ד. יש להראות בתכנית ובחזית את שער הכניסה בחזית לכיוון רחוב יחזקאל ולסמנו לשימור.

2. יש להציג תכנון חדש של החזית עבור הקומות החדשות מעל קומת הקרקע, על מנת שתתקבל

חזית שתכנונה אינו מונוטוני יש להעזר בחוברת "הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים".

3. הוועדה ממליצה לבחון את הריסת הבניה המאוחרת שנעשתה בקומת הקרקע על גבי חצר

פנימית היסטורית למען ערכי השימור ולרווחת הדיירים.

מהלך המדרגות הקיים משמש את הקומות הקיימות בלבד, יש להציע תכנון חלופי אשר ימשיך את מהלך המדרגות הקיים לקומות המוצעות ולהוסיף מעלית בצמוד אליו.

4. קומת המרתף חלקית, ניתן להציע בינוי נוסף בקומה זו אשר ישמש למסחר/ מגורים, קיים חלון

בחזית המזרחית אשר אינו נראה מקורי ואין התייחסות אליו בתיק התעוד, יש להציג תכנון חדש לפתח הקיים, ניתן לשלב פתח חדש בקשת הסמוכה.

5. מרפסות:

א. המרפסות המוצעות מעל המבנה ההיסטורי יהיו בעלות זיז מינימלי ומעל שורת האבן

האחרונה.

ב. יש לתכנן את המרפסות בחזית הדרומית תוך שמירה על מרחק מקצה הבניין ומפתחים.

-10-

הוראות:

1 יש לקבוע הוראות שימור:

א. לא תותר הריסה / פירוק והרכבה של חזיתות המבנה, חלקי המבנה או פרטים מקוריים

שהוגדרו לשימור אלא רק בתיאום מחלקת שימור.

ב. לא תותר פגיעה באופיו האדריכלי, בסגנונו ובאלמנטים המקוריים שבו ובפרטי הבניין הקיימים

בו לרבות: סוג האבן ,פתחים ,כתובות, תבליטים, סיתות, כיחול, סורגים, גדרות ושערים .כל

סטייה מהוראות אלו תחשב סטייה ניכרת.

ג. תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת חו"ד מהנדס בעל נסיון מוכח בתחום השימור. חיזוק

מעטפת הבנין לטובת תוספות הבניה מכוח תכנית זו יעשה כחיזוק פנימי בלבד. לא יותר חיזוק חיצוני ולא יותר דיקוק הקירות או פירוק האבן.

ד לא תותר התקנת מערכות טכניות או צנרות חיצוניות על חזיתות המיועדות לשימור.

ה. יוסרו תוספות המאוחרות שאינן חלק מן הבניה המקורית.

2 יש להוסיף תנאים למתן היתרי בניה:

א. תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור תיק התיעוד ע"י מחלקת השימור.

ב. תנאי לקבלת היתר בניה לתוספות הבינוי כאמור יהיה בתיאום ופיקוח מלא של אדריכל בעל

ניסיון מוכח בתחום השימור.

ג. חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה ינוקו חזיתות הבניין הקיים ההיסטורי ויוסרו מערכות מיותרות

כגון: מזגנים, חיווטים וכו

ד. יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה.

ה. הבניה תבוצע ע'פ ההיתר והנחיות אדריכל שימור מלווה החתום על טופס דרישות מחלקת

השימור. הטופס יוחתם בשלב קבלת טופס 2.

ו. היתר זה כפוף לחו"ד הנדסית שימורית שאושרה במחלקת השימור.

ז. לא תותר הריסה או פירוק והרכבה של חזיתות המיועדות לשימור לרבות פרטי מסגרות ונפחות

מבניה המקורית.

ח. לא תותר התקנת מערכות טכניות או צנרות חיצוניות על חזיתות המיועדות לשימור.

ט. הבינוי יבוצע על פי הפרטים המפורטים במסמכי התוכנית וכל סטייה מהם תחייב תיאום עם

מחלקת השימור.

י. במידה וימצא בור מים או כל אלמנט היסטורי אחר יש להפסיק את העבודה מידית ולעדכן את

מחלקת השימור בירושלים.

יא. תנאי לתחילת עבודות בניה-הצגת אישור מחלקת השימור על מינוי אדריכל שימור.

יב. היתר זה כפוף לכתב התחייבות וערבות בנקאית שנמסרו למחלקת השימור.

יג. תנאי לתחילת חיפוי אבן הבניה החדשה-אישור אדריכל השימור המלווה.

יד. במידה ויידרש עקב תיאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור, יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר.

₪ ויו 0%

י"ר וועדת חשימור רכזת וועדת השימור