ישיבת שימור אתרים מס 88 · 23/01/2001

עיר: ירושלים
תאריך: 2001-01-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-17). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 01/01/2023		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
88		מספר וועדה
5174		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
ארלוזרוב 17נ ת ונים כלליים		כתובת
אדריכל מנדי רוזנפלד		שם המבקש
היתר בניה		סיבת הפניה
2022/452		מספר בקשה להיתר בניה
ועדה מקומית		סמכות
אדריכלית קארין הלוי		איש קשר במחלקת השימור

בשלמות	חלקה	גוש
כן	70	30026


מהות: בקשה להיתר בניה מכוח תכניעתי קמרתיא הרת תכנקיפתה ו מ88ט9ר9ו תלליהא: ה קלות הכולל שימור חזית ראשית וחזיתות הצד, הריסה של החללים הפנימיים ובניתם מחדש עפ"י קו בנין מאושר ותוספת שתי קומות חדשות בחיפוי זכוכית.
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
מחוץ לעיר ההיסטורית	יםע יורא התירסיםטו לרשית ימ ור :	ה תייחסות למבני
	תכנית 9988 - הבנין מוגדר כ'בנין לשימור הכ ולל אפשרות לתוספות בניה' אתר מס' 3392 גדר לאורך קו מגרש מערבי הוגדרה כ'גדר לשימור' אסורה הריסתה. תכנית 3137 - הבנין מוגדר כ'בני ן אופייני' לא תותר הריסתו ולא יותר שינוי בצורתו החיצונית של הבני ן גדר לאורך קו מגרש מערבי הוגדרה כ'גדר ות ושער ים לשימור' לא תותר הריסתם או פגיעה כלשהיא בהם .	שימור סטטוטורי
	אתר מס' 3458	רשימת שימור
תיאור מצב קיים החלקה ממוקמת בחלקה המזרחי של שכונת רחביה על גבול שכונת טלביה. בתחום ה חלקה מצוי בנין מגורים אופייני בסגנון הבניה הבינלאומי שהוקם בשנות השלושים של המאה העשרים. במקור נבנה בן שתי קומות וקומת גג חלקית. בשנות החמישים הורחבה קומת הגג מכוח היתר .1950/2338 הבנין נבנה בתכסית בינוי בצורת ר' חזית קדמית א סימטרית בה ממוקמת הכניסה הראשית לחדר מדרגות אנכי המאופיין בחלון אנכי ואגף אחורי דירת גן שתוכננה עם גישה נפרדת בשטח החצר. המבנה נשמר בשלמות על פרטי הבניה המקוריים ללא שינויים מהותיים וכן נשמרו גדרות ושערים. בתחום החלקה והסביבה הקרובה נטועים 29 עצים בוגרים מהם שורות ברושים לאורך קו מגרש צפוני ודרומי ושורת אורנים לאורך קו מגרש מזרחי בעלי ערכיות גבוהה. שטח החלקה 838 מ"ר
תיאור מצב מוצע שימור חזיתות הבנין ההיסטורי למעט חזית מזרחית אחורית וחזית צפונית האגף הפנימי, הריסת החללים הפנימיים, חפירה קומת חניה תת קרקעית, בניה חדשה תוך הרחבת קונטור המבנה עפ"י קו בנין מאושר גובה מבנה מבוקש 4 קומות מלאות וקומה חמישית חלקית סה"כ מוצע 14 יח"ד.
תכניות מאושרות

תכנית מתאר מס' 9988 בתוקף מתאריך 25/08/2015 יעוד קרקע אזור מגורים חדש ב' קו בנין מאושר קדמי 6 מ' צדי 4 מ' אחורי 5 מ'. מספר קומות מרבי 5 קומות. הקומה החמישית תיבנה בנסיגה מחזית קדמית לכל אורכה בעומק שלא יפתח מ 2.5 מ'. תכנית מתאר מס ' 3137 בתוקף מתאריך 15/10/1989 יעוד קרקע אזור מגורים 2 מיוחד
היתרים מאושרים לא נמצא היתר הבניה המקורי. היתר בניה 1950/2338.00 (רישיון בנין )8095 להרחבת הבניה בקומת הגג היתר בניה 1950/2338.01 לא נמצא בארכיב האופטי *בקשה 15409 להיתר הריסה ובניה מחדש מכוח תמ"א 2/38 נגנזה בגין חוסר סמכות ואי התאמה להוראות השימור והבינוי שנקבעו בתכנית מתאר תקפה .9988 לא נדונה בועדת השימור העירונית.
הבקשה מוגשת לוועדת השימור בהתאם לסעיף 4.1.2 טו 13 בהוראות תכנית המתאר .9988 חו"ד זו מתייחסת להרמוניקה מקוונת משלב פתיחת תיק רישוי ,09/11/22 תיק תיעוד מדצמבר 2021 וסקר עצים מתאריך .02/05/22
	וועדת שימור:
המלצת מחלקת השימור ל ועדת ה שימור העויורעודנתית ש מיסמ'ו ר:8:8 לאשר את הבקשה בתנאים המפורטים : .1 אין התנגדות להריסת החללים הפנימיים, פירוק חזית צפונית ומזרחית ו הרחבת הבנין בהתאם לקו בנין מאושר בתנאי שיקבעו הוראות לשימוש חוזר בפרטי אבן הבניה מחזיתות לפירוק בקומות התחתונות חזית צפונית ומזרחית הבניה החדשה. .2 אין התנגדות לתכנון ועיצוב תוספת הבניה החדשה מעל בנין (חזיתות) לשימור בהנגדה לקיים. יש להבהיר בהרמוניקה מצב מוצע: בתכנית סומנו קירות בטון ובתיאור החזית חסר פירוט נדרש . .3 חזית מזרחית תתוכנן בהתאמה למבנה הקיים כאמור תוך שימוש משני באבן מפירוק. .4 לא יותרו שינויים בחזיתות לשימור למעט שינויים הכרחיים לגביהם תינתן התייחסות פרטנית. יש להוסיף במסמכי הבקשה שרטוט מצב קיים תכניות חזיתות חתכים. יש לוודא התאמה בין מצב קיים למצב מוצע ולהציג בצבע כל שינוי מבוקש לבדיקה מפורטת. .5 ישוחזרו פרטי נגרות בפתחים בקומות התחתונות ופרטי מדרגות טראצו חדר מדרגות משותף. .6 אין לאשר שינויים בפרטי הבניה של הכניסה הראשית בנין לשימור קומת הקרק ע חזית מזרחית. יש לסמן לשימור פרט פיתוח מדרגות אבן חוץ מלאה ופרט דלת ברזל דו כנפית לשימור ושיקום . .7 יש להשלים תיאור חסר מרפסת חזית דרומית קומת הקרקע ולתכנן הרחבה למרפסת שתי הקומות הקיימות בהמשכיות לקים לצורך גישה (במקום דלת יציאה קיימת המתוכננת כחלון הדף). .8 אין התנגדות לשמירה על מרפסת זיז משלב הבניה המאוחר קומה ב' חזית ראשית מערבית. מעקה המרפסת יבנה כמעקה אבן בנוי לצורך אחידות עיצובית כפי שמופיע בהדמיה (בשונה מחזית) . יש לעדכן מרפסת קיימת בקו מבט בתיאור חזית צפונית. .9 אין לאשר מרפסת זיז בחריגה מקו בנין מזרחי קומה א' מפלס +3.4 חלק אחורי לבניה חדשה. .10 אין לאשר מרפסת זיז חזית ראשית מערבית קומה ג' במתוכנת המוצעת מעבר לקונטור חזיתות הבנין לשימור (שאינו תואם הדמיה), יש לתקן מצב מוצע בהתאמה לקונטור הבנין בקומה מתחת. .11 יש להביא לידיעת הועדה כי מבוקש חדר מדרגות בהמשכיות עד קומת הגג חזית קדמית ללא נסיגה 2.5 מ' כנדרש בהוראות תכנית המתאר.

12. גובה מעקה גג עליון יוגבל לגובה תקני מינימאלי נדרש 1.1 מ' (ולא 1.4 כמבוקש).

13. גדר אבן ושערי ברזל לאורך קו מגרש מערבי ישומרו וישוקמו בהתאמה למצב המקורי הקיים.

לא יותרו שינויים בגדר ושערים ולא תותר התקנת מערכות טכניות/תשתית מכל סוג שהוא ע"ג גדר ולא בשטח החצר הקדמית. יש להשלים פריסת גדר לשימור ולעדכן מיקום מערכות בית משותף.

יש להשלים התייחסות מהנדס שימור לייצוב מקטע דרומי גדר לשימור ככל שמצבה ההנדסי מחייב.

14. יש לבחון מול מח' תברואה חלופה למיקום חדר אשפה בתחום הבנין הפונה לרמפה צידית.

15. אין לאשר בניה של גדרות בשטח חצר היקפית ובפרט קדמית בנין לשימור שתוכנן עפ"י עקרונות

עיר גנים. ייכתב בהיתר הבניה כי לא תותר התקנת גדרות בשטח החצר המקיפה את הבנין לשימור.

16. ממליצים לקבוע את שטח החצרות והגג העליון כשטח משותף עבור סוכות לדיירי הבנין.

17. יש לקבוע הוראות שימור עצי ברוש 5,6,7 הנטועים בקו מגרש צפוני תוך התאמות ככל

שנדרשות בתכנון חפירה קומת חניה ורמפה לאורך קו מגרש; יש להוסיף נטיעות בחצר ההיקפית.

יש לסמן עצים לשימור בתכנית קומת מרתף וקומת כניסה בהתאמה לתכנית פיתוח.

18. רצוי לשמור על מאפיין חדר מדרגות מואר בעל גאומטריה סדורה וקיצור מסדרון מעבר פנימי.

19. קומה ב' אגף צפון מערבי הרחבת בניה משנות החמישים יש לסמן באפור קיים (לא סגול שימור)

20. יש להבחין בין מקטע חזית לשימור והשלמת בניה עקב שינוי מפלס הקרקע חזית הצד הצפונית.

21. יש לסמן בתיאור חזיתות וחתכים קו קרקע קיים.

22. יש להטמיע בהרמוניקה תכנית מדידה מתיק מידע 2022/5821 הכוללת סימון בנין וגדר לשימור.

23. כתנאי למתן היתר יוגש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור. נספח הפרטים יכלול בין היתר

סימון כל פרטי הבניה המקוריים הקיימים לשימור ושיקום לרבות סורגים מקוריים קומת הקרקע, דלת ברזל דו כנפית הכניסה הראשית, פרט ברזל חלון אנכי חדר המדרגות לשיקום עפ"י המקור, שיקום בטון גגון מעל הכניסה הראשית, שימור ושיקום פרטי האבן חזיתות לשימור כל הפתחים ומרפסות ומעקות מרפסות וחזיתות בניה חדשה שימוש משני באבן מפירוק. נספח הפרטים יכלול רשימת הפרטים, שרטוט הפרטים והתייחסות לכל התערבות מוצעת בפרטים מקוריים קיימים; וכן תיאור פרטי נגרות לשחזור בפתחים המקוריים של חזיתות לשימור ושיקום (וחזיתות לבניה חדשה הקומות התחתונות) ותיאור פרטי מדרגות טראצו חדר מדרגות לבניה מחדש וכן תיאור חזיתות המיועדות לפירוק ושימוש משני אבן הבניה וכן פרט התחברות/ניתוק לאבני פינה חזית דרומית וצפונית וכן פרט ניתוק פודסט חדר מדרגות מחלון אנכי חזית מערבית וכן פרט הרחבת מרפסת חזית דרומית וכן פרטי פתח אופייני חלון הדף חזית דרומית (מילוי אבן במישור הפנימי של פתח דלת קיימת) וכן פרט לשיקום מרפסת זיז לא מקורית קיימת חזית מערבית קומה ב' וכן תאום מלא פרטי הבניה החדשה חיפוי זכוכית מעל חלק תחתון בנוי אבן בנין (חזיתות) לשימור.

24. כתנאי למתן היתר תוגש חו"ד הנדסית שימורית המתייחסת לכל הבטי השימור הנכללים בבקשה

לרבות הנחיות לפירוק אבן הבניה חזית צפונית ומזרחית לשימוש משני, הנחיות לייצוב זמני וקבוע חזיתות לשימור ומרפסות לשימור, פרטי התחברות חזיתות לשימור ומרפסות לשימור עם הבניה החדשה (פרט עיגון תמיכות למרפסות ופרט חיבור הנדסי מרפסות לתקרות חדשות), פרט התחברות קיר ממ"ד לקיר חזית דרומית לשימור, התייחסות לגגון יצוק מעל כניסה ראשית, התייחסות מפורטת גדר לשימור וכל הנדרש.

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 01/01/2023		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
88		מספר וועדה
5335		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
חזקיהו המלנךת 3ונ1י/םר בכיל חלייייםא 1		כתובת
קטרוזה יצחק/עמיר פרבר		שם המבקש
בקשה להיתר מכוח תמ"א 38 מסלול הריסה ובניה מחדש		סיבת הפניה
15672		מספר בקשה
ועדה מקומית		סמכות
אדריכלית קארין הלוי		איש קשר במחלקת השימור

בשלמות	חלקה	גוש
לא (עפ"י תיק מידע תכנוני 2022/5387 )	24	30004

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות:בקשה להיתר מכוח תמ"א 2/38ע ביקמרסיל הולת כהנרייתס הומ מטלראותהי הב:ני ן קיים שאינו היסטורי ובניה חדשה.
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
מחוץ לעיר ההיסטורית		ימעוירר : ה יסטורית	ה תייחסות למבנים ואתרים לשי
		לא מסומן	שימור סטטוטורי (מתאר 62 )
		לא מסומן	רשימת שימור עירונית
		לא מסומן יעוד שימור מרקמי ותוספת מתונה	תכנית אב המושבות
תיאור מצב קיים : יעוד שימור מרקמי ותוספת מתונה החלקה ממוקמת במתחם לשימור קטמון הישנה העיר ההיסטורית, בסמיכות למבנה ציבור בית אלישבע המוגדר לשימור בתכנית האב למושבות. בתחום החלקה מצוי מבנה מגורים משותף בן 3 קומות וגג שטוח מחופה טיח נבנה לפי הערכה בשנות החמישים. בחלקה ובסמיכות לה נטועים 17 עצים בוגרים. שטח המגרש 490 מ"ר
תיאור מצב מוצע : הריסת הבנין הקיים ובניה חדשה בנין מגורים עפ"י קווי בנין 10038 בגובה 5 קומות מעל 2 קומות תת קרקעיות, סה"כ מוצעות 14 יח"ד. העצים בתחום המגרש מיועדים לעקירה למעט עץ 15
לא נמצא היתר הבניה המקורי. התקבל תשריט בית משותף משנת 1962
חו"ד זו מתייחסת להרמוניקה שהופנתה לגורמים בתאריך 13/11/22 וסקר עצים מתאריך 13/01/19
	וועדת שימור:
וועדת שימור: המלצת מחלקת השימור ל ועדת שימור מס' :88 לאשר את הבקשה ב תנאים הבאים: .1 אין התנגדות להריסה מלאה בנין קיים שאינו היסטורי ואינו בעל ערכים אדריכליים לשימור. .2 כתנאי למתן היתר תוגש תכנית נטיעות חדשות שתהא ערוכה ע"י אדריכל נוף לאישור מח' גננות לכל הפחות 17 עצים בוגרים נטיעות חדשות עצים אופיינים למרקם ההיסטורי אורנים וברושים. .3 נבקש לתכנן פינה צפון מערבית וחזית מזרחית בקווים ישרים מבנה מלבני ולא מבנה עקום הנובע ממיצוי קו בנין .10038 נציין שקווי הבנין אינם תואמים את הוראות תכנית האב למושבות. וכן לתכנן מרפסות זיז חזית ראשית מערבית ללא פינות קטומות. .4 להתאים גובה גדרות להנחיות מרחביות.

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 01/01/23		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
88		מספר וועדה
5219		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
עזה 56-58 נתונים כלליים		כתובת
יצחק קטרוזה/עמיר פרבר		שם המבקש
בקשה להיתר מכוח תמ"א 38 מסלול חיזוק ותוספות		סיבת הפניה
15674		מספר בקשה
ועדה מקומית		סמכות
אדריכלית קארין הלוי		איש קשר במחלקת השימור

בשלמות	חלקה	גוש
כן (עפ"י תיק מידע 2021/5779 )	150	30025

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות: בקשה להיתר מכוח תמ"א 1/38ע יבקמרסי להותלכ חנייתזו קומ בטנריןו תקייהים: שאינו היסטורי והרחבות/תוספות בניה
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
מחוץ לעיר ההיסטורית		ריםע ילרש היימסוטר :ור ית	ה תייחסות למבנים ואתר
		לא מסומן חזית דרום מזרחית לרחוב עזה מוגדרת כ'חזית רחוב לשימור' עליה חלות הוראות השימור המפורטות בסעיף 6.1 ד' לפיהן "יש לשמר את רוח המקום וערכי הצניעות האדריכלית במרחב הציבורי, בכבישים, במדרכות, בחומרי הגמר ובעיצוב"	שימור סטטוטורי 9988
		לא מסומן	רשימת שימור עירונית
תיאור מצב קיים : מדובר בחלקה לא רגולרית פינתית בעלת נצפות גובהה במתחם לשימור רחביה העיר ההיסטורית. בתחום החלקה מצוי מבנה מגורים בן 3 קומות מעל קומת מרתף וגג רעפים שנבנה בשנות השישים. המבנה מתוכנן בשני אגפים צמודים, במרכזו שטח מקורה בקומת הקרקע המשמש כניסה משותפת לשני חדרי מדרגות נפרדים. בחלקה וסביבתה נטועים 15 עצים בוגרים. שטח מגרש 1189 מ"ר
תיאור מצב מוצע: חיזוק חיצוני הבנין הקיים, הרחבות בניה וממ"דים לדירות קיימות ותוספת בניה חדשה מעל הבנין 16 יח"ד. מוצע מתקן חניה בחזית ראשית לרחוב עזה. 11 עצים בתחום הבינוי מבוקשים לכריתה.
תכנית מתאר תקפה לרחביה מס' 9988 בתוקף מתאריך 25/08/2015 חלקה ביעוד אזור מגורים חדש ג' מספר הקומות המרבי 6 ממפלס הכניסה. קומת הגג בנסיגה 2.5 מ ' קו בנין קדמי 6 מ' רחוקי 5 מ' צדי 4 מ'. חזית דרום מזרחית לרחוב עזה מוגדרת כחזית מסחרית
לא נמצא היתר הבניה המקורי. התקבל תשריט בית משותף משנת 1960 שאינו תואם את מצב הבינוי בפועל קיים שטח מקורה כניסה משותפת בקומת הקרקע ויחידת דיור נוספת בקומת הגג. היתר בניה 51843 תיק בנין 2003/347 לתוספת מרפסת בקומה ב' הונפק בתאריך 29/12/2003
חו"ד זו מתייחסת להרמוניקה שהופנתה לגורמים בתאריך 31/10/22 וסקר עצים מתאריך 19/05/22
	וועדת שימור:
וועדת שימור: המלצת מחלקת השמור ל ועדת שימור מס' 88 :

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1. בניה בזיז בקומות החדשות חזית דרומית אינה מקובלת ואינה תואמת את הוראות .9988

המרפסות המוצעות מכסות כמעט לחלוטין את כל חזיתות המבנה בעיקר בקומות החדשות. ניתן להציע מרפסת בנסיגה בקומות החדשות.

2. אין לאשר תוספת דירה 16 יחידה בקומות הגג העליון מעבר לשתי קומות תוספת הבניה החדשה

לצורך שמירה על גובה בינוי אחיד שאינו מדורג ואף מייצר מרווח קל בין מאסות הבניה בשני האגפים כמו כן עליה למרפסת גג מדירה 16 למפלס נוסף אינה סבירה ואינה מקובלת ויש לבטלה.

הגגות יכולים להיות ציבוריים עבור כלל דיירי הבניין המשותף.

3. כמפורט בחו"ד המחלקה לתכנון העיר אין לאשר מתקן חניה כלפי רחוב עזה אלא שימור עצים.

4. כתנאי למתן היתר תוגש תכנית נטיעות חדשות שתהא ערוכה ע"י אדריכל נוף לאישור מח' גננות

לכל הפחות 11 עצים בוגרים נטיעות חדשות עצים אופיינים למרקם ההיסטורי אורנים וברושים.

5. להשלים פריסת גדרות ולהתאימה להוראות תכנית רחביה .9988

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 01/01/23		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
88		מספר וועדה
5180		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
מסריק 4 נתונים כלליים		כתובת
אדריכל זאב ארד		שם המבקש
תמ"א 38 מסלול הריסה ובניה מחדש		סיבת הפניה
15664		מספר בקשה
ועדה מקומית		סמכות
אדריכלית קארין הלוי		איש קשר במחלקת השימור

בשלמות	חלקה	גוש
לא (עפ"י תיק מידע תכנוני 2021/7095 )	2	30003

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות: בקשה להיתר מכוח תמ"א 2/38ע יבקמרסי להותלכ הנירתיס והמ טמרלואתהיה ב:נ ין קיים שאינו היסטורי ובניה חדשה.
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
מחוץ לעיר ההיסטורית		עיר היסטורית
		לא מסומן	שימור סטטוטורי 2154
		לא מסומן	רשימת שימור עירונית
		לא מסומן	תכנית אב המושבות
תיאור מצב קיים : החלקה ממוקמת במתחם לשימור מושבה גרמנית העיר ההיסטורית, חלקה בגודל 1.04 דונם. בתחום החלקה מצוי מבנה מגורים בן 3 קומות מעל קומת מרתף מקורה גג רעפים רב שיפועים שנבנה בשנות השישים מכוח היתר 14439 תיק 1963/743.00 בתכנית בינוי H שני אגפים נפרדים 18 יח"ד; בתחום החלקה והסביבה הקרובה נטועים 25 עצים.
תיאור מצב מוצע : הריסת הבנין הקיים ובניה חדשה עפ"י קווי בנין 10038 בגובה 6 קומות מעל 2-3 קומות תת קרקעיות 32 יח"ד. העצים בתחום החלקה מיועדים לכריתה
תכנית מתאר ותכנית אב : .1 תכנית מתאר 2154 בתוקף מתאריך 18/09/1980 הגדירה את המבנה בנספח בינוי כ'בנין חריג' הוראות התכנית סעיף 10 קובעות כי תותר הריסתו. קו בנין כמפורט בסעיף 11 ג' בהוראות התכנית . בניה חדשה במקומו תהיה לפי המסומן בנספח ובהתאם להנחיות המופיעות בסעיף 11 (בניה חדשה ) נספח הבינוי בתכנית מסמן 5 עצים בשטח החצר הצפון מערבית. עפ"י הוראות התכנית לא תותר עקירה או פגיעה כלשהי בעצים קיימים בגבולות התכנית. .2 תכנית אב למושבות מהווה מסמך מדיניות משנת 2015 קבעה יעוד שימור מרקמי ותוספת מתונה
חו"ד זו מתייחסת להרמוניקה שהופנתה לגורמים בתאריך 17/11/22 וסקר עצים מתאריך 03/09/19
	וועדת שימור:
וועדת שימור: המלצת מחלקת השימור ל ועדת שימור מס ' 88 : לאשר את הבקשה בתנאים הבאים :

1. אין התנגדות להריסה מלאה בנין קיים שאינו היסטורי ואינו בעל ערכים אדריכליים לשימור.

2. כתנאי למתן היתר תוגש תכנית נטיעות חדשות שתהא ערוכה ע"י אדריכל נוף לאישור מח' גננות

לכל הפחות 16 עצים בוגרים נטיעות חדשות עצים אופיינים למרקם ההיסטורי אורנים וברושים.

3. בהתייחס לסעיף 7 בחו"ד מהנדס העיר אין לאשר חפוי אקרילי אשר אינו אופייני לאופי השכונה

ההיסטורית אלא אבן בעיבוד לבחירת אדריכל.

4. לצמצם את עומק מרפסות זיז בחזית צד מערבית ל-2 מטר.

5. יש להשלים פריסת גדר קדמית לרחוב מסריק ולהקפיד על הנחיות מרחביות הנוגעות לגובה גדר.

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 01/01/23		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
88		מספר וועדה
5375		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
ג'יימס רוטשניתלודנ ים כלליים		כתובת
סימון אבנר		שם המבקש
תב"ע		סיבת הפניה
986786		מספר תכנית
וועדה מקומית		סמכות
אדריכלית אביגיל בן שמחון		איש קשר במחלקת השימור

בשלמות	חלקה	גוש
	12	31324

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות: הכרזה על גן הראל כאתר לאומעיי קערםי ההתורכאנויתת מומיוטחרדוותתי הו:א תר הנצחה כמשמעותו בחוק גנים לאומיים, שמורות טבע, אתרים לאומיים ואתרי הנצחה תשנ"ח .1998 תכנית 4300 המגדירה את האזור כשצ"פ נשארת תקפה .
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
מחוץ לעיר ההיסטורית		ורע :י ר היסטורית	ה תייחסות למבנים ואתרים לשימו
			שימור סטטוטורי
			כרטסת
			מבנן מיוחד
✓			לא מסומן
תיאור מילולי: אתר הנצחה לחללי חטיבת פלמ"ח הראל בשוליים המערביים של גן סאקר מול בית המשפט העליון. האתר כולל גן ובמרכזו אנדרטה שהוקמה ע"י הפסל דני קרוון ז"ל בשנת .2013 האנדרטה כוללת חומה כפולה עגולה שבצדה הפנימי חקוקים שמות 438 חללי חטיבת הראל שנפלו במלחמת העצמאות. בצדה החיצוני של החומה חרוטים סמלי הפלמ"ח וציטוט מההמנון. בין שני הקירות שביל משופע העולה אל החלק הגבוה של האנדרטה ממנו ניתן להשקיף על נוף גן סאקר. בצידי השביל מצוינים הקרבות. במרכז העיגול ניצב עץ אלה שהיה נטוע שם קודם לכן. את הגן עיצב אדריכל הנוף צבי דקל ועיצוב הכיתובים ע"י הטיפוגרף ינק יונטף .
תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית: תכנית 4300 – שצ"פ גן סאקר
התאמת התכנית לתכנית המתאר : ייעוד לפי תכנית- שצ"פ
	וועדת שימור:
המלצת מחלקת השימור ל ועדת שימור מס ' ו8וע8 ד:ת שימור: לאשר את הבקשה. יש להוסיף בהוראות התכנית פירוט לגבי שימור האנדרטה והגן, הוראות אחזקה ואחריות אחזקה .

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 01/01/23		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
88		מספר וועדה
5209		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
רחוב הכותלנ,ת הונריוםב עכ להלייהיםו ד י		כתובת
הקרן למורשת הכותל המערבי		שם המבקש
היתר בנייה		סיבת הפניה
2016/911.03		מספר תכנית
וועדה מקומית		סמכות
אדריכלית אביגיל בן שמחון		איש קשר במחלקת השימור

בשלמות	חלקה	גוש
	178	30739


התייחסות למבנים ואתרים לשימור : ע יקרי התכנית ומטרותיה:
מחוץ לעיר ההיסטורית	ורע :י ר היסטורית	ה תייחסות למבנים ואתרים לשימו
	✓	שימור סטטוטורי
		כרטסת
		מבנן מיוחד
		לא מסומן
תיאור מילולי: האתר ממוקם בפינה הצפון מערבית של רחבת הכותל המערבי, למרגלות מצוק הסלע הגבוה המפריד בין הרובע היהודי ורחבת הכותל. מצפון מדרגות המובילות לרובע היהודי . באתר נערכו חפירות ארכאולוגיות מאז .2005 הממצאים שנחשפו שייכים לתקופות היסטוריות שונות בתולדותיה של העיר והינן חלק מהמורשת הבנויה של העיר העתיקה .
תיאור המצב הקיים : בשנים האחרונות הוקם מבנה חדש בן 3 קומות לטובת מרכז חינוכי למורשת הכותל המערבי שאושר בהיתרים 2016/911.00-02 ע"פ תב"ע .11053 המבנה תוכנן ע"י משרד אדריכלים עדה כרמי. המפלס התת קרקעי הינו מפלס סלע האם וכולל את הממצאים הארכאולוגיים שנתגלו במהלך החפירה שביצעה רשות העתיקות באתר. מחשוף הסלע בחלק המערבי של האתר שומר ומו צג לכל גובהו כהמשך למפלס הממצאים הארכאולוגיים התת קרקעיים. שתי הקומות העליונות כוללות את השימושים הבאים: מבואה, ספריה/חלל עיון, כיתות לימוד, מרכז למידה, חדרי צוות, משרדים, מרפסת תצפית וגג עליו ן במפלס רחוב הכותל המוגדר כשטח ציבורי . מהות הבקשה: שינויים בגובה מעקה הגג המערבי הפונה לסימטת הכותל מ-1.50מ' ל-2.50 מ' במבנה בית הליבה שהוקם ברחבת הכותל המערבי. הדיון מופנה לוועדת שימור לאחר שהתקיים דיון בוועדה משנה להיתרי בנייה בתאריך .30.11.2022 החלטת הוועדה: לאחר שהועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההכרעה לצורך קיום דיון בוועדת שימור. הדיון שהתקיים בעבר בוועדת שימור לא עסק בנושא הגדר. הוועדה מדגישה כ י צריכים להישמר מספר תנאים:

הגג יישאר פתוח לציבור בהתאם לדרישת המתנגדים. נציג המשטרה נשמע בפני הוועדה, ולכ ן תכנונית נכון לדחות טענות המתנגדים ויש להיצמד להמלצת המשטרה. התיק יחזור לדיון לאחר החלטת ועדת השימור. זכות הערר להחלטה בכללותה - לאחר קבלת החלטה סופית בבקשה.
תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית: עמ/9 תכנית מתאר לעיר העתיקה וסביבתה – הגדרת כל האזור לשימור ושיקום. תכנית 2185 : תכנית מתאר לרובע יהוד י תכנית 11053 משנת 2016 – מבנה ציבורי בית הליבה .
היתרים: 2016/0911.00 אושר בשנת 2017 2016/0911.01 היתר שינויים אושר בשנת 2022 2016/0911.02 חידוש היתר
התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות : ייעוד לפי תכנית- מבנים ומוסדות ציבור
	וועדת שימור:
וועדת שימור: החלטות קודמות בוועדת שימור: תאריך הדיו ן החלטה 20.12.2016 הוועדה מאשרת את הבקשה . וועדה מס' 51 המלצות העיצוב של מחלקת השימור והערות חברי הוועדה ייבחנו במשותף בין אדריכל התכנית לצוות השימור ויובאו בפני מהנדס העיר.
המלצת מחלקת השימור ל ועדת שימור מס ' 88 : לאשר את הבקשה בתנאים הבאים : .1 מאחר ומדובר בגג שהינו לשימוש ציבורי על פי תב"ע, יכתב על גבי ההיתר כי גג המבנה הינו לשימוש הציבור . .2 מעקה הברזל יתוכנן בפלחים דקים ועיגונים מינימלים על מנת לא להסתיר את המבט לכותל.

החלטה	תאריך הדיו ן
הוועדה מאשרת את הבקשה . המלצות העיצוב של מחלקת השימור והערות חברי הוועדה ייבחנו במשותף בין אדריכל התכנית לצוות השימור ויובאו בפני מהנדס העיר.	20.12.2016 וועדה מס' 51

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 01/01/23		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
88		מספר וועדה
5367		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
עזרא 12 בוכנרתיוםנים כלליים		כתובת
שמואל בלזם		שם המבקש
תב"ע		סיבת הפניה
999706		מספר תכנית
וועדה מחוזית		סמכות
הנדסאית אדריכלות אלונה נפתלי		איש קשר במחלקת השימור

בשלמות	חלקה	גוש
35	116	30085

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות: הרחבת יח"ד קיימות, תוספת אעריקברעי קהותמכונתי תע לומ שטתריו תקיוהמ:ות קיימות לשימור. הוספת 24 יח"ד חדשות עם חדר מדרגות ומעלית ושינוי בקווי הבניין .
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
מחוץ לעיר ההיסטורית		ורע :י ר היסטורית	ה תייחסות למבנים ואתרים לשימו
			שימור סטטוטורי
		✓	רשימת שימור
			מבנן מיוחד
			לא מסומן
תיאור מילולי: המבנה מסומן לשימור בכרטסת אתר מס' 3685 ובסקר שנערך לשכונת הבוכרים נקבע לשימור בדרגה ב'. בציר רק"ל מתוכנן.
תיאור המצב הקיים: מבנה אבן דו-קומתי עם גג רעפים הניצב על פינת שני רחובות בעל חצר משותפת, המבנה נבנה בשני שלבים - קומה ראשונה מקורית וקומה שניה תוספת .החלק הדרומי של החזית המזרחית הרוס בחלקו .בקומת הקרקע פרטי אבן כגון קרניז בין הקומות וקרניז קישוטי מעל הפתחים . בחזית מרחוב יחזקאל קיימים גדר ושער מקוריים .
תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית: 3276 - המגדירה חלקה 35 כדרך וחלקה 116 מגורים 3 ואת חלק מהמבנה לשימור.
היתרים: לא נמצאו היתרים קודמים למבנה .
התאמת התכנית למדיניות : מע"ר צפון- התכנית מציעה 6 קומות בהתאם למדיניות.
	וועדת שימור:
וועדת שימור: המלצת מחלקת השימור ל ועדת שימור מס ' 88 : לאשר את הבקשה בתנאים הבאים :

תשריט:

1. יש לקבוע את הגדר ושער הכניסה בחזית מזרחית (מרחוב יחזקאל) לשימור.

2. יש להציג את כל הסככות ותוספות לא מקוריות להריסה.

נספח בינוי:

1. הקומה הראשונה הינה הקומה ההיסטורית, לא נמצא ערך בשימור הקומה העליונה אשר כנראה

נבנתה בשלב מאוחר יותר ע"פ טופס נתוני האתר ולכן יש להציע קומה זו להריסה.

א. יש לסמן את הקומה הראשונה וקומת המרתף לשימור בסגול כמקובל בכל התכניות, חתכים,

חזיתות.

ב. יש להציג עירוב שימושים בקומת הקרקע אשר ממוקמת בציר רק"ל עתידי פינת רחובות יחזקאל

ועזרא ולבטל את הדירות המוצעות בקומת הקרקע.

ג. בקומת הקרקע פינת הרחובות עזרא ויחזקאל קיימת סגירה קלה שאינה מקורית יש להציגה

להריסה, התכנון המוצע יתואם עם מחלקת השימור בשלב ההיתר

ד. יש להראות בתכנית ובחזית את שער הכניסה בחזית לכיוון רחוב יחזקאל ולסמנו לשימור.

2. יש להציג תכנון חדש של החזית עבור הקומות החדשות מעל קומת הקרקע, על מנת שתתקבל

חזית שתכנונה אינו מונוטוני יש להעזר בחוברת "הנחיות מרחביות למבנים היסטוריים".

3. כל תוספות הבינוי המאוחרות בחצר ההיסטורית יסומנו להריסה .מוצע מהלך מדרגות חדש אשר

מקטין את שטח החצר הפנימית, החצר הפנימית הינה אופיינית למבנה ולשכונה ויש חשיבות רבה לשמור עליה לא מבונה.

מהלך המדרגות הקיים משמש את הקומות הקיימות בלבד, יש להציע תכנון חלופי אשר ימשיך את מהלך המדרגות הקיים לקומות המוצעות ולהוסיף מעלית בצמוד אליו.

4. קומת המרתף חלקית, ניתן להציע בינוי נוסף בקומה זו אשר ישמש למסחר/ מגורים, קיים חלון

בחזית המזרחית אשר אינו נראה מקורי ואין התייחסות אליו בתיק התעוד, יש להציג תכנון חדש לפתח הקיים, ניתן לשלב פתח חדש בקשת הסמוכה.

5. מרפסות:

א. המרפסות המוצעות מעל המבנה ההיסטורי יהיו בעלות זיז מינימלי ומעל שורת האבן האחרונה.

ב. יש לתכנן את המרפסות בחזית הדרומית תוך שמירה על מרחק מקצה הבניין ומפתחים.

הוראות:

.1יש לקבוע הוראות שימור:

א. לא תותר הריסה / פירוק והרכבה של חזיתות המבנה, חלקי המבנה או פרטים מקוריים שהוגדרו

לשימור אלא רק בתיאום מחלקת שימור.

ב. לא תותר פגיעה באופיו האדריכלי, בסגנונו ובאלמנטים המקוריים שבו ובפרטי הבניין הקיימים

בו לרבות: סוג האבן ,פתחים ,כתובות, תבליטים, סיתות, כיחול, סורגים, גדרות ושערים .כל סטייה

מהוראות אלו תחשב סטייה ניכרת.

ג. תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת חו"ד מהנדס בעל נסיון מוכח בתחום השימור. חיזוק מעטפת

הבנין לטובת תוספות הבניה מכוח תכנית זו יעשה כחיזוק פנימי בלבד. לא יותר חיזוק חיצוני ולא יותר דיקוק הקירות או פירוק האבן.

ד לא תותר התקנת מערכות טכניות או צנרות חיצוניות על חזיתות המיועדות לשימור.

ה. יוסרו תוספות המאוחרות שאינן חלק מן הבניה המקורית.

.2יש להוסיף תנאים למתן היתרי בניה:

א. תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור תיק התיעוד ע"י מחלקת השימור.

ב. תנאי לקבלת היתר בניה לתוספות הבינוי כאמור יהיה בתיאום ופיקוח מלא של אדריכל בעל

ניסיון מוכח בתחום השימור.

ג. חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה ינוקו חזיתות הבניין הקיים ההיסטורי ויוסרו מערכות מיותרות

כגון: מזגנים, חיווטים וכ"ו

ד. יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה.

ה. הבניה תבוצע ע"פ ההיתר והנחיות אדריכל שימור מלווה החתום על טופס דרישות מחלקת

השימור. הטופס יוחתם בשלב קבלת טופס .2

ו. היתר זה כפוף לחו"ד הנדסית שימורית שאושרה במחלקת השימור.

ז. לא תותר הריסה או פירוק והרכבה של חזיתות המיועדות לשימור לרבות פרטי מסגרות ונפחות

מבניה המקורית.

ח. לא תותר התקנת מערכות טכניות או צנרות חיצוניות על חזיתות המיועדות לשימור.

ט. הבינוי יבוצע על פי הפרטים המפורטים במסמכי התוכנית וכל סטייה מהם תחייב תיאום עם

מחלקת השימור.

י. במידה וימצא בור מים או כל אלמנט היסטורי אחר יש להפסיק את העבודה מידית ולעדכן את

מחלקת השימור בירושלים.

יא. תנאי לתחילת עבודות בניה-הצגת אישור מחלקת השימור על מינוי אדריכל שימור.

יב. היתר זה כפוף לכתב התחייבות וערבות בנקאית שנמסרו למחלקת השימור.

יג. תנאי לתחילת חיפוי אבן הבניה החדשה-אישור אדריכל השימור המלווה.

יד. במידה ויידרש עקב תיאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור, יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר.

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 01/01/23		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
88		מספר וועדה
5255		מספר תיק שימור

	נתונים כלליים
מקור חיים 7נ2ת ונים כלליים		כתובת
גוטמן יאיר		שם המבקש
תמ"א 38/2 מסלול הריסה ובניה מחדש		סיבת הפניה
15656		מספר תכנית
וועדה מקומית		סמכות
הנדסאית אדריכלות חיה מרסיאנו		איש קשר במחלקת השימור

בשלמות	חלקה	גוש
כן	48	30141


מהות: הריסה מבנה קיים ובנית בנין חעידקשר יב הן ת4 כקנוימתו תומ מטערולת קיהומ: ת מרתף
התייחסות למבנים ואתרים לשימור :
מחוץ לעיר ההיסטורית	ורע :י ר היסטורית	ה תייחסות למבנים ואתרים לשימו
		שימור סטטוטורי
	מתחם לשימור מס' 1233 מקור חיים	רשימת השימור העירונית
	✓	מבנה היסטורי
תיאור המצב הקיים: המבנה הנידון שוכן בשכונת מקור חיים ש הוקמה בשנת 1924 על ידי קרן קיימת לישראל, מדרום למושבה הגרמנית וסמוך למסילת הברזל הישנה. השכונה תוכננה על ידי האדריכל ריכארד קאופמן כ"עיר גנים". נשמרו בה מבנה השכונה המקורי, מעט מן המבנים המקוריים והרבה מן הצמחיה, כולל שדרת ברושים ועצי אורן. תיאור המבנה: בחלקה המתועדת קיימים שלושה מבנים : .1 בית ראשי - שנבנה בן הבתים הראשונים של השכונה , מסומן ברשימת השימור אתר מס' ,554 נבנה בתקופת המנדט הבריטי. .2 המבנה הנידון - שנת הקמה מתוארכת בין השנים ,1947-1949 אינו מסומן לשימור, ממוקם במתחם לשימור מס' 1233 מקור חיים, מחוץ לתחום העיר ההיסטורית. מסומן בתכנית אב מתחם תלפיות – מתחם בינוי -B 6 קומות. קיים תיק תיעוד. .3 מבנה נוסף – שנת הקמה מתוארכת בין השנים 1947-1949 . המבנה הנידון נבנה בין השנים 1947-1948 וככל הנראה שימש למבנה עזר של הבית הראשי . בתחילה נבנה כמבנה חד קומתי מבלוקים או קירות בטון מחופים טיח וגג רעפים. לפני הבית גינה צרה וארוכה. בשנות ה 60 נוספו תוספות בניה למבנה. בשנת 2000 אושרה תכנית מס' 6009 המייעדת את המבנה לאזור מגורים מיוחד– ואישרה תוספת קומה מעל המבנה וקומת מרתף מתחת.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית: 6009 - קביעת בינוי להרחבת בית קיים - תחילת תוקף- 18/08/2000 - אזור מגורים מיוחד 3045 - תכנית המתאר למגורים בשכונה- אזור מגורים 1
היתרים: לא קיימים היתרים עבור מבנה זה . קיימים היתר בניה עבור המבנה המרכזי, המסומן לשימור.
התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות : א. ייעוד לפי תכנית- אזור מגורים מיוחד. ב. תכנית שכונתית- תכנית אב מתחם תלפיות- מתחם בינוי B מקור חיים- 6 קומות
	וועדת שימור:
המלצת מחלקת השימור ל וועדת שימור מסו' ו8ע8ד:ת שימור: לאחר בחינת הבקשה ועפ"י ממצאי תיק התיעוד שהוגש נראה כי למבנה לא נותר ערך שימורי , נוספו לו תוספות בניה מאוחרות, פרטיו המקוריים לא נשתמרו. פנים המבנה וכל פרטיו חודשו על ידי בעליו הנוכחיים . על כן, מחלקת השימור ממליצה לאשר את התכנית המציעה הריסה מלאה של המבנה ובנית בנין חדש בן 4 קומות מעל קומת מחסנים בתנאים הבאים: א. עצים- לאור חשיבות שכונת מקור חיים כ"שכונת גנים"- יש לנטוע עצים בתחום החלקה בדגש לחזית הראשית לרחוב מקור חיים. ב. פתחי ממ"ד- יש להתאים פרופורציות פתחי ממ"ד להנחיות מרחביות. ג. מרפסות מוצעות- יש להציען בעומק אחיד. ד. חניה- מוצעות חניות כלפי הרחוב. יש לשקול פטור מחניה - מאחר ומדובר ביחידות קטנות והמבנה הנידון ממוקם בקרבה לציר רק"ל עתידי ולאור החשיבות לשתילת עצים בחזית לרחוב. ה. גדרות- אופי גדרות מוצעות יהיה בהתאם להנחיות מרחביות ומחומרים אופייניים. כמו כן קיימת עדיפות לשילוב גינון כלפי חזית הרחוב כאמור בסעיף קודם לעיל. ו. חומרי גמר- יש לרשום חומרי גמר ע"ג החזיתות והגדרות. חומרי גמר יהיו בהתאם לחומרים האופייניים לרוח המקום .