ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 3 · 23/02/2001
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
1
פרוטוקולעיקרי דיונים בועדה מספר: 2023/3 מתאריך 01/02/2023 י שבט תשפ"ג בשעה 09:30 באולם הנהלה 2
השתתפו
פרטי משפחה תפקיד הערה
אליעזר ראוכברגר סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה
יוחנן ויצמן חבר מועצה
ישראל קלרמן חבר מועצה
אדיר שוורץ חבר מועצה
אלישע פלג סגן ראש העיר הגיע בתכנית 2
חיים כהן סגן ראש העיר נכנס בתכנית 18
אריאל גולן חבר מועצה נכנס בתכנית 11
יונתן יוסף חבר מועצה הגיע בתכנית 14
חסרים
פרטי משפחה תפקיד הערה
אברהם בצלאל סגן ראש העיר
צביקה כהן חבר מועצה
מיכאל הלברשטאם חבר מועצה
יובב צור חבר מועצה
יעקב הלפרין חבר מועצה
דוד בלומנשטוק חבר מועצה
צביקה אסולין חבר מועצה
יהודה פרוידנגר חבר מועצה
משה גורא חבר מועצה
יוסף שנייזר חבר מועצה
אבישי כהן חבר מועצה
ימית יואלי חברת מועצה
צוות מקצועי
פרטי משפחה תפקיד
אמי ארבל סגן מנהל האגף וממונה על התכנון
אילנית מיכאלי יועצת משפטית לועדה
הילה בכר סגנית מנהל האגף וממונה על התכנון
גבריאל אבזבקייב מנהל מחלקת מיפוי ומדידות
טל פרי נציגת המשרד להגנת הסביבה
יונתן ניסים יו"ר ארגון הקבלנים
עמנואל זלטס ראש לשכת יו"ר הועדה ומ"מ ראש העיר
נרשם ע"י: רלי חיים מנהלת הועדה
2
תכנית מספר 1 תיק 896183
אדר' אליה קוטינצקי הגענו להסכמות עם המתנגדת, לאור הסכם שהגענו אליו, המתנגדת מחליטה להסיר את ההתנגדות.
גברת הדס- בשל ההסכם מאשרת.
מבקשת שיירשם שההסרה היא בעקבות ההגעה להסכם, שלא יחזרו בהם.
אליעזר ראוכברגר: הדיון כולו מוקלט
דיון פנימי
אליעזר ראוכברגר - לאור הסכם שהתקבל בין הצדדים ומשיכת ההתנגדות בהתאם , חברי הועדה מאשרים את התכנית למתן תוקף.
תכנית מספר 2 תיק 1048347
אמי ארבלמציג רקע לדיון
ההקלטה הופסקה בשעה 11:37 לצורך התייעצות
ההקלטה הוחזרה בשעה 12:42
אליעזר ראוכברגר– מגישי התכנית הוזמנו לדיון להציג את התכנית בפני הועדה, הם לא הגיעו בשיחה עם משרד האדריכלים, נאמר לנו כי התקבלה הנחיה מרשות מקרקעי ישראל שלא להגיע לדיון.
לאור זאת הועדה מחליטה להוריד את התכנית מסדר היום.
תכנית מספר 3 תיק 1069764
אמי ארבל מציג סקירה ורקע לדיון
אדר' יגאל לוי מציג לחברי הועדה את התכנית באמצעות מצגת
אלדד יועץ תנועה, תואמים את תכנית אב שנעשתה, גם דרך הרחבת הדרך.
מראה על המפה.
אנחנו לא ממש קרובים לרכבת הקלה, אבל אנחנו במיקום טוב. אנחנו עמודים בתקנים של החניות.
אדר' יגאל לוי - הפרשה של מבני ציבור כ- 1800 מ"ר
אלון טופשיט – יועץ סביבתי- רעש וזיהום אויר מהכביש הסמוך – יהיה לנו צורך במיגון אקוסטי
בני גגוניאן – מייצג את הדיירים – יש לנו רוב.
אלירן עבדי – לא כל הדיירים חתמו, יחתמו בהמשך ככל שהתכנית תקודם.
הדיירים מקבלים עידכון שוטף, יש מגוון של דיירים, השכרה ובעלי דירות, סהכ מתאים לאופי השכונה. רובם גרים שם שנים.
נגה דקלבאום – קיבלנו את הדוח החברתי לפני שלושה ימים.
מבקשת לדעת פרטים על שיתוף ציבור, פגישות וכו.
יוגב- בניין 4- חצי הבניין עבר הרחבה, במסגרת שיקום שכונות בבנין עצמו יש 9 בעלי דירות שמתגוררים שם
גם בעלי הדירות שלא חתמו, הם לא חותמים כי בעבר, היה יזם שהיה בפשיטת רגל אבל הם יחתמו.
דייר בן מרטין 6 – יש לנו קבוצת ווצאפ, יש לנו קשר עם היזם יש הקלטות של המפגשים.
3
הנציגות גם עשתה סקר בבניין
היה כנס לכל בעלי הדירות.
יש מוטיבציה מאוד גבוהה של בעלי הדירות להמשיך ולקדם את התכנית.
נגה דקלבאום- הדוח החברתי מראה על תקשורת טובה, ואנחנו מבקשים לפעול לפי זה.
איתן שטנברג – מינהל קהילתי – רק שבוע הבא, יש כנס, אז אנחנו לא רוצים להביע את עמדתנו.
אליעזר -קרן אחזקה ל10 שנים
בני גוגנאין- יקרה.
דיון פנימי
אליעזר ראוכברגר – תכנית לא מורכבת, אלא פשוטה ומעניינת.
נעשתה עבודה טובה, מבחינת שיתוף הציבור, ויש להם הסכמות רבות וזה מבורך.
הסעיף לגבי המכפיל קצת גבוה, צריך להשוות לתכניות אחרות בסביבה.
לגבי צורכי ציבור, סעיף 12 2- להוריד את המילה יתכן
אדיר שוורץ– מציע במקום בית כנסת אחד של 400 מ"ר לעשות 2 בתי כנסת
אליעזר ראוכברגר- 200 זה מעט
אריאל גולן– לפחות 250 מטר לכל אחת
אליעזר ר אוכברגר- אם כך סעיף 2 במבני ציבור– לתקן בהתאם – 500 מ"ר בסעיף 2 – פנאי תרבות להוסיף דת– שאם במידה ולא יבנו את בית הספר, יוכלו לבנות בית כנסת במידה וירצו עוד.
סעיף 3- להוסיף- השימוש עבור בית ספר, יהיה השימוש המרכזי ובסטיה ניכרת, כדי שהשטח ישוריין לבית ספר.
סעיף 10 – אם אפשר לדייק אותו קצת, שימור עצים בתיאום אגף שפע
אדיר שוורץ - מחודד בסעיף 27.
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון
תכנית מספר 4 תיק 928176
אמי ארבל נותן סריקה ורקע לדיון
אדר' מנדי רוזנפלד מציג לחברי הועדה את התכנית באמצעות מצגת
יונתן ברלא – תחבורה - מציג את מערכת הדרכים בסביבת הפרויקט על גבי מצגת.
הגר צור – פיתוח -הפרשי מפלסים שיפוע מאוד משמעותי, תכנון חכם יצרנו שלוש רחבות יחסית מפולסות מעברים והנגשה. יש מעבר רציף לאורך רחוב הקצין סילבר ומעברים וקישור לפרויקט הסמוך.
מראה על גבי המצגת את המשך הפיתוח.
דורית דרפונקלר – סקר חברתי – מראה על גבי מצגת – שני מבננים, 8 כניסות במבנן 68 יח"ד במבננן התחלנו את התהליך לפני כשנה, עשינו שיחות וסקר דיירים, 44% מענה. יש 87 חתימות התושבים מאוד רוצים את הפרויקט.
רוב הדיירים אוכלוסייה קשת יום. יש מגוון רחב של דיירים, חלק שוכרים, חלק בעלי דירות, מבוגרים, יש קצת משפחות עם ילדים. יחד עם זאת, יש חשש של הדיירים האם יצליחו לחזור לגור שם אחרי השידרוג.
עשינו סקר לגבי איזה מקומות חסרים לדיירים בשכונה.
גם לגבי תכנון השטחים ומבני הציבור, מי יתחזק אותם.
4
אורן אליטים– מנהל הפרויקט- מציג את נספחי הפרוגרמות לתוספת יח"ד על גבי מצגת.
מנדי רוזנפלד – אני חושב שמחלקת מדיניות תכנון צריכים לראות את התמונה הרחבה של כל הפרויקטים באזור , ובעקבות זאת
לדייק בכל פרויקט איזה צרכים הם יתנו לטובת הדיריים.
ענת לרנר – מנכלית חברת אורה –אנחנו כחברה, שתי החלופות טובות לנו, כאדריכלית ואשת מקצוע, אני חושבת שחלופת בינוי א טובה יותר, גני ילדים נגישים לבאי הפרויקט.
נגה דקלבאום- מי מלווה את התושבים?
ענת לרנר- אנחנו עושים צעדים קטנים גם מול הדיירים, אחרי שהתכנית תאושר, נוכל לקחת מתרגמים (לאוכלוסיה האתיופית), ולהתקדם איתם צעד צעד.
רן מילר – בנובמבר עשינו כנס הגיעו 110 דיירים מתוך 130 דיירים
עו"ד שלמה אמסלם – טפסי החתמה של הדיירים – היו מתורגמים בכנס, מפגשי החתמה והגיע עו"ד דובר אמהרית, חלק מהנציגות הם דוברי השפה. מתוך 30 דיירים אתיופים חתמו 29 דיירים חלק מהנציגות מעורבת בפרויקט, ומחכים שיתחיל הפרויקט.
קרן אחזקה – 50% ל10 שנים
אליעזר ראוכברגר – המדיניות של הועדה 10 שנים מימון מלא
עו"ד שלמה אמסלם -אנחנו נשמח.
מנדי רוזנפלד- עובר המלצת מהנדס העיר, מבקש להתחשב בכמה נושאים ומקריא אותם.
דיון פנימי
אמי ארבל – מסכם את הדיון. קרן אחזקה ישונה ל 10 שנים
אליעזר ראוכברגר - סעיף 14- לגבי הפרשה להוריד את המילה יתכנו.
יוחנן ויצמן – סעיף 2- במקום המילה לשנות, לבחון את עמדת המגדלים המוצעים, ולהוסיף על פי הפירוט הבא
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון
תכנית מספר 5 תיק 1145952
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות הדעת לחברי הועדה
יוחנן ויצמן – מבקש לבטל סעיף 1 וסעיף 3
סעיף 4 החדש– לשנות יש לבחון הנמכה במקום המילה להנמיך.
חברי הועדה מחליטים לקבל את ההמלצה ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון
תכנית מספר 6 תיק 421ב
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 7 תיק 1024272
אמי ארבל מציג את התכנית באמצעות מצגת של תכנית אב לתחבורה ואת חוות דעת לחברי הועדה 5
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 8 תיק 791467
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 9 תיק 875955
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה
ישראל קלרמן – הם לוקחים לדיירים חלק מהמקלט לטובתם?
אמי ארבל – לא.
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 10 תיק 1016484
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 11 תיק 1106178
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה
אליעזר ראוכברגר – סעיף 1 אין צורך במכפילים, לאור העובדה שמדובר ב2 יח"ד, ואין מצוקת חניה באזור וסעיף תצר לבטל – אין צורך.
ישראל קלרמן– סעיף 3– מרפסתמערבית – לבטל את הסעיף, לא רלוונטי.
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון
תכנית מספר 12 תיק 930081
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 13 תיק 1120252
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה
ישראל קלרמן– לבטל סעיף 4 – אין צורך להציג נסיגה מדובר במשפחה מרובת ילדים .
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם לתיקונים שנקבעו בדיון
תכנית מספר 14 תיק 1077189
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה
יונתן יוסף – זה לא נוהל מוכתר, אבל אני מציע להעביר התייחסות לאפוטרופוס כללי, לעניין הבעלויות.
אילנית מיכאלי- ממליצים לבקש התייחסות האפוטרופוס הכללי והאפוטרופוס לנכסי נפקדים לעניין הבעלויות.
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון
6
תכנית מספר 15 תיק 918045
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 16 תיק 1083856
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 17 תיק 1175934
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 18 תיק 1131259
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה
יוחנן ויצמן- מבקש להיצמד להוראות השימור
אמרנו שאת הפתחים אין צורך לשימור.
אמי ארבל - זה רק שינוי של הפתחים.
רק הפרצלציה תישמר.
לא ברור איך זה פוגע ביזם או בתכנון ויש בכך חשיבות רבה יוחנן ויצמן – סעיף 11- אין צורך בשימור באמרכלים, מדובר בחזית מכוערת, מגעילה אין צורך שימורי שם סעיף 13 – להוסיף בחזית הצפונית. להוריד ריצופים-אי אפשר להחליט לאדם פרטי, כיצד תיראה דירת רצפתו.
למחוק דיקוק הקירות.
למחוק תותר תוספת בניה בכפוף לאישור מחלקת השימור.
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם לתיקונים שנקבעו בדיון
תכנית מספר 19 תיק 1142132
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה
אליעזר ראוכברגר:
סעיף 1- המשך המשפט מומלץלהגדיל את קו הכחול, אין צורך בהמשך הסעיף.
הוא בהליך היתר.
סעיף 4- קווי בניין 3 מטר- יש לבטל את הסעיף.
סעיף 5- זכויות בניה- יש לתקן את הסעיף הוא לא ברור מספיק, שיהיה ברור שתוספת 50 אחוז היא מעבר לזכויות המאושרות
סעיף 6- מחסן– אין לו, קיים רק לדירה השניה – לבטל את הסעיף
סעיף 8- תכנון– תוספת קומה, שיהיה בגובה כמו כולם בסביבה.
סעיף 7- חדר מוגן– לבטל.
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון
תכנית מספר 20 תיק 1109594
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה, על גבי מצגת
7
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון
תכנית מספר 21 תיק 1133156
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה, על גבי מצגת
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון
תכנית מספר 22 תיק 1132893
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 23 תיק 1037209
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 24 תיק 1061902
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 25 תיק 1072545
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם
תכנית מספר 26 תיק 1080910
אמי ארבל מציג את התכנית ואת חוות דעת לחברי הועדה
חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם