ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 3 · 23/02/2001

ועדת משנה מקומית לתב'יע

מספר 2023/3 מתאריך 01/02/2023 - י שבט תשפ'ייג

הבהרות :

מסמך זה נערך בהתאם להוראת טעיף 48ה' לחוק התכנון והבנייה, כפי שנקבעה בתיקון 101 לחוק.

המסמך כולל את ההתלטות שהתקבלו בישיבת הוועדה בלבד.

פירוט נוסף, בהתאם להוראות סעיף 48 די (ובכלל ואת, רקע, מהלך חדיון, ועוד), יובא בפרוטוקול חישיבה אשר יפורסם עס אישורו ע"י חברי הועדה.

מובהר כי המועדים שנקבעו בחוק ו/או בגוף ההחלטה מתייחסים למסמך זה.

הוועדה נפתחה במניין חברים כנדרש כדין ובהתאם להוראות סעיף 42(א') לחוק התכנון והבניה.

03 1

פרוטוקול תהחלטה מתאריך:01/02/2023 - י שבט תשפ"ג : תכנית מספר 1 : 896183

פרטי התכנית

סו דיו = = | תתנגדויות..

מהות הבקשה | תוספת בניה מעל בנין קיים ברח' אפרתה 35, ירושלים מספר ועד 223 /

ועדה מקומלת. ו |

סמפות:

התלטת הועדת

בתחילת הדיון הציגו היזמים הסכם והמתנגדת הסבימה לכך.

המתנגדת הודיעה לוועדה שהיא מסירה את ההתנגדות

התכנית תקבל תוקף על פי סעיף 108 ג לחוק התכנון והבניה

%=] 6 יי

יו"ר הוועדה המקגמית מנהלת הוועדה המקומית

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/02/2023 - י שבט תשפ"ג תכנית מספר 2 : 1048347

פרטי התכנית

סוג דיו 00| הפקדת

מחות הבקשה | מוקד אזלחי - פייר קניג

מספר ועדה/ = | 2023/3 |

סמכות = = | ועדה מחוזית

מגישי התכנית הוזמנו להציג את התכנית בפני הוועדה ולא הגיעו בשיחח עס אדריכלית התכנית המטפלת בתכנית התברר

כי התקבלה הנחיה מרשות מקרקעי ישראל שלא להגיע לדיון לאור ואת הוועדה מחליטה להוריד את התכנית מסדר חיוס

, 1

יו"ר הוועדה המק 4 מית מנהלת הוועדה המקומית

7

4 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/02/2023 - + שבט תשפ'יג תכנית מספר 3 : 1069764

פרטי התכנית

סג דלון

לחמליצ

310

.1

מחות הבקש

הפקדת .7

| התחדשות עלרונית סן מרטלן 4-6 , ירושלים.

0-8 |

ועדה מחוזית

לוועדֶה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

התכנית מציעה מכפיל יחייד של 4.3. לפי בחינה מכפיל גה חריג ביחס לתכניות אחרות להתחדשות עירונית שקודמו בשכונה, כאשר מכפיל של 3.5 חינו המכפיל הממוצע. בהתאם לכך, יש לבחון את תקן 1 המוגש לתכנית על ידי השמאית של הוועדה המחווית ובמידת הצורך לצמצם את וכויות הבניה ויחידות הדיור המוצעות באמצעות הקטנת מספר הקומות בבניינים המוצעים.

במסגרת התכנית מוצע מרחק של כ-28 מי בין מבני המגורים, מדובר על מרחק יחסית גדול. ניתן לצמצם את המרחק לכ-15- 20 מי במטרה להגדיל את השטת לצורכי ציבור למקסימום האפשרי .

בהתאם לכך, יש לצמצם את מגרש המגורים ולהציע בהתאם הגדלה של השטח בייעוד מבנים ומוסדות ציבור, ואת על מנת שניתן ייה לתכנן הפרשה ציבורית לטובת בית ספר בשטת גדול ככול הניתן .

התכנית מציעה חניון תתייק תחת השצייפ הקיים בפינה דרום מורחית וקובעת את ייעוד הקרקע למגורים, ואת כאשר כל העצים הבוגרים מסומנים לשימור. מדובר בתכנון שאינו ראוי. על מנת לשמר את השצ'ייפ הקיים יש להציע שטח זה בייעוד שצייפ באופן המשכי לשצייפ המוצע בתייש מסי 3. בהתאם לכך, פתרון החנייה המוצע תחת שטח השצייפ הקיים יעבור לחניית התתייק המוצעת תחת מגרש המגורים.

התכנית מציעה מעבר שביל להולכי רגל המסומן כויקת הנאה בחלקו בתחום מגרש המגורים ובחלקו בשטת בייעוד מבנים ומוסדות ציבור. יש לסמן מעבר וה בייעוד שביל ולמקמו בין השטח החום לשטת המגורים או לחילופין למקמו בין מגרש המגורים לשטח השצייפ, יש לאפשר בהוראות התקנה של אמצעים מכנים לגישור על הטופוגרפיה הקיימת מהציר הראשי לשכונה..

על פי נספת הבינוי בחתך 2-2, החוית המוצעת רח'י אלמליח הינה בקיר תמך עם נגישות בגרס מדרגות להפרשה המבונה בקומת קרקע. יש להימנע מתכנון חזית אטומה לחוית רחוב. בהתאם לכך, יש לתכנן את מפלס קומת הקרקע בהתאם למפלס הרתוב. ההפרשה המבונה הנדרשת לצרכי ציבור תוצע לחוית רתוב אלמליח ובה יוצעו שימושים לתרבות, פנאי וקהילה.

יש להראות תכנית פיתוח עס חוית המקושרת לרחוב עס מדרכה במרףתק סביר מחצית בניין, כניסות לבניינים עס מרחק סביר לרחוב. נושא המפלסים בתכניות אינו ברור דיו. בתאוס מול אדריכל העיר.

יש לתכנן מדרכות ברוחב 3.5 מ' לפתות. בהתאם לצורך, יש להציע הרחבת זכות הדרך על תשבון שטת התכנית בתיאום עס תושיייה ובהתאם למוצע בתכנית האב.

1 פרוגרמה לצרכי ציבור:

בהתאם לחוות דעת מחי מדיניות תכנון להלן ההפרשות לצרכי ציבור הנדרשות :

1 אשכול מעון יום (3 כיתות) נדרש 440 מ"ר בנוי + 305 מ"ר חצרות.

. שני בתי כנסת בשטח של 250 מ"ר כל אחד, הפרשה מבונה בקומות מסד הבניין הפונה לשצייפ.

2. כיתות גן בגודל 130 מ"ר כ"א וחצר בגודל 175 מ"ר כ"א.

. שטת עבור קחילה/ תרבות בשטח של 1000 מ"ר

. תנאי להפקדת התכנית יהיה תאום מבנה הציבור וההפרשות המבונות מול אגף מבני ציבור

שטח למבנים ומוסדות ציבור

יש להגדיר וכויות בניה בשטח הקרקעי למבנייצ 320% בניה ב- 8 קומות, גמישות לקווי 0 כלפי

+ > הרחובות ומרחק של 3 מי כלפי מגרשי המגורים.

יש לקבוע שימושים לטובת בית ספר ושטתיס עבור פעילות קחילתית של פנאי ותרבות ודת-

41 השימוש עבור בית ספר בתחום השטח הציבורי יחיה השימוש המרכזי ויחיה בסטייה ניכרת. כל היתר בניה שיוגש לשימושים נוספים מעבר לכך ייקח ואת בחשבון במסגרת התכנון.

2

3

4

5

ב

1

יש לבחון חלופת תכנון להצרחת השטחים. השטח החום יוצמד לשטח השצייפ לאור רצון למקסם וליעל את התכנון העירוני העתידי במתחם וה כמו כן בצד צפון מזרחי של התכנית יש ריבוי עצים שיש לדאוג

.12

3

64

5

.6

7

.8

9

0

1

22

3

07

5

6

7

.8

9

0

1

.3

6

5

6

7

1=4 2

לשמרס יתכנו כחלק מחצרות בית ספר עתידי. וכן לאור הצללות ותנאי מיקרו אקלים בעיתיים.

יש להראות קשר בין השצייפ המוצע ומבנייצ להתחברות לצירי שבילים בשכונה.

1 תנועה וחנייה:

יש.להשלים את התיאום ולקבל את אישור אגף תושיייה.

יש להראות חצית בניניט שאינה מוגבהת לרחוב אלמלית עם מפלסי חניות, כמו כן נדרשת בחינה של התכנון המוצע ביחס לצומת סן מרטין- גולומב.

פתרון פריקה וטעינה תינתן לחוית הרחוב בתיאום עס אגף תושיייה בשלב היתר הבניה.

אין לתכנן חניות עיליות בכל שטח התכנית, למעט חניות מודמנות לאורך הדרך.

ניתן לאפשר תקן חנייה מופחת של 1 :1 עבור יחייד מעל 95 מ"ר.

התכנית גובלת בביצוע תשתיות תכנית אב לתחבורה, יש לבצע תאום מלא לנושא הכבישים החניות וצרכי פריקה וטעינה ומפרצי חניה לטובת מוסדות החינוך בתכנית זו.

1. איכות הטביבה:

המסמך הסביבתי לא ערוך על פי הנחיות המחלי לאיכות הסביבה, יש להגיש את המסמך בהתאם להנחיות המחלקה כתנאי להפקדת התכנית.

יש לקבל הנחיות איכות הסביבה לשטת החום (מבנייצ) (רעש אקוסטיקה הצללות וזיחום אוויר) לאור מיקום התכנית על כביש ראשי והצללות המגדלים ומיקום כניסות ויציאות החניונים.

יש להשלים על פי הנחיות איכות הסביבה לנושאי תנועה, איכות אוויר, מטרדי רעש, פתרונות נגר וחילחול, הצללה ומשטר רוחות. /

אין ציון בנטפתי תתכנית לשטתי המשחר. יש לתאם מול מחלקת איכות סביבה ולקבל הנחיות בהתאם.

שטתי המסתר יופנו לחזית רחי סן מרטין.

1. עציט:

תכנית מטמנת עצים לעקירה, כאשר חלק מהעצים הינם בעלי ערכיות גבוחה.

כאמור, יש לשמר את כל העצים בתחום השצייפ המורתב ולבטל את תכנון החנייה תחת השצייפ הקיים.

יש לקבוע תובה לנטיעה של לפחות ע בוגר אחד לכל 50 מ"ר שטח מגרש פנוליס מבינוי על קרקעי.

יש לקבל חווייד אגף שפייע מחלקת גננות. 7

1 נכסים:

התכנית תערך כתכנית איחוד וחלוקה , השטחים הציבורים - בקרקע ובשטחים בנויים יירשמו על שס העירייה במסגרת האיחוד וחלוקה

יש להשלים טבלת מצב מאושר בטבלת 3.2 בהוראות התכנית. היקף נכס ציבורי בבעלות ציבורית במצב הנכנס צריך לצאת במצב חיוצא ביעוד ציבורי ולהירשם עייש הרשות המקומית כאשר הוא נקי מכל שימוש ומטרה אחרת (מפנים הקרקע ועד הרקיע) שכן הרשות המקומית לא יכולה להעביר וכויות במקרקעין.

יש לתאם מול הנכסים טעיפים נדרשים להבטחת רישומס של השטתים הבנויים לצורכי ציבור עייש העיריה.

41 רישום, איחוד וחלוקה:

התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי פרק גי לתוק התכנון והבנייה .

החלוקה תהיה בהתאם לטבלת השטתיס שבתשריט.

מיד עס אישורה של תכנית זו תוכן ע"י מגישי התכנית ומגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום (תצייר) שתוגש בתוך שלושה חודשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית השטחיסם המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור וכלוליס בתלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפ\..

לא הוגשה תכנית כאמור, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצייר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

יש לחוסיף סעיף הפקעה כללי כמפורט מטה:

1 הפקעה

לא הוכן תצייר לא נרשמו השטחים על שס עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

תחת תנאים למתן היתר בניה יופיע:

1. << 1 תנאי להיתר בניה יהא רישום תצייר.

2 > 2 תנאי לחיתר יהא תיאום מיקום השטח הציבורי חבנוי ואופי הבינוי שלו מול המחלקה לתכנון

.8

.9

.0

1

.2

3

4

5

6

7

8

9

.0

1

72

.3

.6

5

6

.7

.8

.9

0

41

גל

3

6

5

6

7

8

4)4 ' 3

מבני ציבור, ובהתאם לפרט בסעיף 4.1 בהוראות התכנית.

3 תחת שלבי ביצוע יופיע חסעיף הבא: ביצוע השטת הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו : תנאי למתן טופס 4.

4 כללי:

ש להוסיף לתכנית סעיף השמדה עצמית של 7 שנים,

יש להוסיף סעיף בעניין קרן תתזוקה למשך 10 שנים כפי שמקובל בתכניות פינוי בינוי בעיר

תנאי להפקדה יהיה קבלת חוות דעת של המחלקה לעבודה קחילתית .

תנאי להיתר בניה יהיה מיפוי אזרחיט וותיקים וקבלת חוות דעת של המחלקה לעבודה קהילתית.

יש לקבוע סעיפי שלביות ביצוע בתיאום עס מחי תכנון עיר.

יש להטמיע בהוראות התכנית את הסעיפים להלן בנושא הכנת תשתיות-להטענת רכב חשמלל:

יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי המבנה.

תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גס את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין.

התשתלת תכלול בין היתר חלליט, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות החשמל הראשלים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדותן טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.

יש לקבוע יחס של החלפה לתכניות מאושרות קודמות לרבות תכנית מתאר 62.

תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חוויד הבאות: צוות בקרת תכנון פיזי, חרשות לכבאות והצלה, מבני ציבור, תברואה, חשמל, שפייע מדרכות וכבישים, היטלי השבחה, אדריכל העיר, תושיייה תנועה ותנליה, שפייע מחלקת גננות.

בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של המבנים הקיימים בתתוס התכנית ולמבניס בחלקה המצַרנית ממערב.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הוראות תכנית:

סעיף 1.6: יש לתקן להלן:

יש להסיר תכנית 6187 שהינה לא רלוונטית כלל לתתוס התכנית.

יש להוסיף תכניות 5177 ו 4481 ביחס החלפה.

סעיף 1.8.3 יש לחסיר בעלי ענין פרטיים

טעיף 2.1 2.21

יש לתקן בהתאמח:

התכנית מציעה הריסת מבנים קיימים כחלק מהתחדשות עירונית ובניית מגדלי מגורים ומבנייצ, לחלן:

קביעת יעודי קרקע למגורים, מבני ציבור ושטת ציבורי פתות.

הוראות בינוי בגין חקמת 2 מבני מגורים בתא שטת 2:

מגדל מגורים בן 30 קומות, 262 יחייד ומבנה מגורים בן 18 קומות, 108 יחייד.

קביעת מטי יחייד ל -- 280. מכפיל 4.3. : .

2 קומות ראשונות חינם קומות להפרשות ציבוריות מובנות.

הוראות בינוי בגין הקמת מבנה ציבורי בתא שטח 1 בן 6 קומות.,

65

17

71

2

3

.%

5

56

7

58

9

.0

.1

2

3

4

.5

.6

.7

.8

.9

0

41

2

1.04 4

הוראות בגין שימוש שבייפ בת.ש 3.

קביעת שטחי בנייה ל-- 54722 מ"ר מתוכם:

תא שטת 1: מבנים ומוסדות ציבור: 1700 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת.

תא שטת 2:

מבנים ומוסדות ציבור: 500 מ"ר שטח עיקרי ו-- 200 מ"ר שטתי שירות מעל הכניטה הקובעת.

מגורים: 27140 מ"ר שטח עיקרי ו- 8112 מ"ר שטח שירות מעל הכניטה הקובעת.

מסחר: 1000 מ"ר שטח עיקרי ו - 500 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת.

קביעת הוראות בינוי ופיתוח בהתאט לנספח בינול.

קביעת הוראות בדבר הריסת מבנים קיימים.

קביעת הוראות חנייה בגין 2 קומות תתייק, ירידה ברמפה מרח' אלמליח.

סעיף 3.2 יש להטמיע טבלת שטתים מצב מאושר.

סעיף 4 ריק מתוכן -- יש להטמיע סעיפים סטנדרטים רלוונטים.

טבלה 5:

יש להוסיף עמודת תאי שטת.

יש להוסיף עמודת שימושים.

יש להסיר הערה סייק בי לנושא ניוד שטת עיקרי תת קרקעי לקרקע ולחיפך.

ציון 18 קומות למבנה המגורים מסומן בשורת הטבלה למבנייצ המוצע, יש לתקן.

להלן: מבנייצ -- 4 קומות. בהתאם יש לפרט מבנה מגורים פר ת.ש שטח ולציין קומות ומסי יחייד.

יש להוסיף סעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן 413: ייהיתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיווק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי תייי 413.

יש להטמיע שלביות ביצוע להלן:

תנאי למתן היתר בנייה ראשון יהיח תאום ביצוע ההפרשות הציבוריות המבונות בתאוס אגף מבני ציבור.

תנאי למתן היתר בנייה ראשון יהיה תאום פיתוח השצייפ בתאוס אגף שפייע עצים - מחלקת גננות.

תנא? לטופס 4 ביצוע הפרשות ציבוריות מבונות לשביעות אגף מבני ציבור.

תנאי לטופס 4 ביצוע השייפ לשביעות אגף שפייע עצים -- מחלקת גננות.

6 6 רוי

יו"ר הוועדה המקופית מנהלת הוועדה המקומית

32

פרטי התכנית

סוג דיוך. >

מהות הבקשה | הקצין סילבר

10

11

.3

206 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/02/2023 - י שבט תשפ"ג תכנית מטספר 4 : 928176

הפקדת '

| 2023/3-- 0

> ועדה מחוזית

התלטת הועלת

להמליץ לוועדה המתווּית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

יש לבתון את תקן 21 המוגש לתכנית על ידי השמאית של הוועדה המחוזית ובמידת הצורך לצמצם

את זכויות הבניה ויתידות הדיור המוצעיט בהתאם.

יש לבחון חלופה של העמדת המגדלים המוצעים על פי הפירוט הבא .

בחלקה מצרנית בחזית דרומית (גוייח 30092/31) מאושרת תכנית מס' 454553 להתחדשות העירונית, בתכנית וו אושרו 2 מגדלים מצרניס לתזית דרך חברון ו-2 מבני מגורים לחוית דרך בית לחס, כאשר מגדל אחד אושר בפינת החלקה לחצית דרך חברון ומבנה מגורים בפינת החלקה לחצית רת' דרך בית לחם: בִין המבנים אושר מבנייצ בבינוי נמוך ושצייפ.

על מנת לא ליצור המשכיות של מסת בינוי רציפה לחויתות דרך חברון נדרך בית לחם, וכדי לרווח ככול הניתן בין הבניינים המוצעים בשתי התכניות יחד, יש לשנות את העמדת המגדלים המוצעים בהתאם

לנספת הבינוי להלן:

4. העמדת מגדל 4 לפינה צפון מזרחית לחצית דרך חברון ויבירת כיכר עירונית במקום שמתייתר.

בכך ייווצר מרחק ראוי בין מגדל המגורים המוצע למגדל המגורים המאושר בחלקה המצרנית.

5. העמדת מגדל ₪ למרכז החלקה בחזית צידית דרומית בסמוך למבנייצ המאושר בחלקה מצרנית,

כאשר השטח שמתייתר יתפקד שצייפ. בכך תיווצר כניסה ראשית מחצית רח' הקצין טילבר לכל מתחם המגורים. כל זאת תוך השארת המעבר להולכי רגל המוצע בחלק הדרומי של התכנית.

6 העמדת מגדל 0 לפינה צפון מערבית לחצית רתי דרך בית לחס, כאשר יתרת השטח לוצע כשצייפ.

בכך גס במקרה זה, ייוצר מרחק ראוי בין מגדל המגורים המוצע למבנה המגורים המאושר בחלקה מצרנית.

7. בהתאט לחלופה זו מסת הבינוי המוצעת והמאושרת ישמרו על מרחקים ראויים. כמו כן, השצייפ

הכלוא יייפורקיי ל-3 מתחמים ירוקים ונגישיס יותר משלושת הרחובות המקיפיס את המתתם.

8 בהתאם לכך, יש לחלק את המתחם המוצע לתאי שטח. תאי שטת נפרדיט למגדלי המגורים ותאי

<< שטח נפרדים-למתחמי השצייפ (סה"כ 6 במספר לכל המתחם).

תותר הקמת חניון תתייק משותף בין תאי השטת למקומות התנייה הפרטיים והציבורים. באמצעות רישום בשכבות בתיאום עס מחלקת נכסים.

יש להרחיב את הקו הכחול של התכנית על מנת להסדיר את רחוב הקצין סילבר לצורך שינוי ייעוד הרחוב ממגורים ושצייפ לדרך משולבת, לצורך כך הוועדה המקומית מצטרפת כמגישה לתכנית.

נדרשת בחינה של נושא קווי הבניין שיוצעו בתאי השטח של המגרשים הסחירים. יש לקבוע קו בניין כללי בהתאם לבינוי המוצע תוך השארת גמישות לשלב התכנון המפורט בהיתר.

יש לתאם את התוכנית עס צוות תוכנית אב לתחבורה , לעניין הקו הכחול העתידי בעניין מעבר הרכבת בדרך חברון .

בהתאם לתשריט מצב מאושר, גבול התכנית כולל ייעוד דרך לחוית רחוב דרך חברון שהינה ציר

רקייל. לא תותר ביטול ייעוד הדרך שנקבעה בתכנית 178129. יש להשלים חווייד תושיייה ותכנית אב לתחבורה בנושא הנייל.

= פרוגרמה וצרכי ציבור:

16

לפי חוות דעת מחלקת מדיניות תכנון, יש להקצות שימושים לטובת מעונות יום, גני ילדים ובית כנסת. הפרשות אלו יוצעו כחפרשות מבונות במפלס קומת הביניים ובקומת מפלס דרך תברון.

הפרשות למעונות יום וגני ילדים יוצעו לתוית אחורית ולא לחזית דרך תברון. היקף הבינול יוצע עפ"י

הפירוט להלן:

1 מעונות לוס - 6 כיתות. 880 מ"ר בנוי + 610 מ"ר חצרות. כהפרשה מבונה ויבנה כאשכול

ללא הפרדת כיתות עס גישת חצרות ישירה.

206 2

2 גני ילדים - 4 כיתות. 520 מ"ר בנוי + 175 מ"ר עבור כל חצר כיתת גן. כהפרשה מבונה יש לפור בכל 3 המבנים 2 גנייי בבניין ככל הניתן ולא לרכזס למניעת ריכוז וציפוף תנועתי במוקד אחד.

3 יש לפזר שימושיט אלו בכל שטח התכנית ולא לרכוס במתחם אחד.

4 = בתי כנסת - 2 בתי כנסת, 400 מ"ר בנוי כל אחד. בשטחים בנויים בקומות מסד חבניינים.

, ארון קודש-מחוץ לקווי בנין.

5. ההפרשות המבונות ימוקמו עס כניסות ישירות ממפלט הקרקע של המרתב הציבורי. הפרשות

ציבוריות ימוקמו למעט גני ילדים הנדרשים בחצר, לכיוון מתחמי השצייפים (על פי התלופה לעיל).

יש להשליט תיאומים בנושא מול מחי תכנון מבני ביבור.

6. על מנת לצמצם את השטחים הפתוחים בבעלות פרטית ולצורך במצוס תחזוקת השטחים הפתוחים,

השטחים המוצגים בנספת הבינוי כשטתיס פתוחים/ כיכרות יוגדרו כשטחים ציבוריים בייעוד שצייפ (על פי החלופה לעיל).

7 השטחים הציבוריים יועברו וירשמו על שס עיריית ירושלים.

8. יש לקבל את אישור מחי תכנון מבני ביבור כתנאי להפקדת התכנית.

9 יש להוסיף את השימושים הבאים בסעיף 4.2 בהוראות התכנית תחת הייעוד מבנים ומוסדות ציבור:

חינוך כגון גני ילדים, מעונות יום , שטחי דת.

0. יש לקבוע שלביות ביצוע של השטחים הציבוריים המבוניס בהינף אחד עם שלביות ביצוע הבנלינים.

פיתוח ובינול:

1 יש לצרף לתכנית נספת פיתוח של השטתיס הציבורים המוצעים , מפלסים וחיבור שלהם לשטחים

[ הציבורים המצרנים, הן הרתובות הסובבים והן השצייפ מדרום ליצירת שטח ציבורי אפקטיבי | ורביף.

2 תמהיל דירות : יש לקבוע כי לפחות 20% מהדירות המוצעות בתכנית יהיו דירות קטנות עד לשטח של 50 מ"ר פלדלת שטח ממוצע של יתר יחידות הדיור ללא דירות אלה יחיה 100 מ'ייר מרבי..

3. תיאסר הקמת גינות פרטיות בדפנות למרתב ציבורי ו/או לוּיקות הנאה.

4. במסגרת התכנון תיאסר הקמת קירות תמך של יותר מ-3 מי גובה. יש להימנע בכלל מקירות תמך

ככל.הניתן.

5 מפלטי הכניסה למבנה יהיה במפלס המדרכה הצמודה או בהפרש של עד 0 סיימ לכל היותר ממנה,

\ יקבע על כך סעיף סטייה נכרת.

6. תנאי להפקדה יהיה הצגת חתכי פיתוח ובתינה של אופן השתלבות הבינוי בטופוגרפיה המוצעת תוך

צמצום קירות תמך ופיתוח ראוי בתיאום אדריכל העיר.

7 יש להציע שבילים ומדרגות לגישור על הפרשי טופוגרפיה כחלק מפיתוח השטח ולא כמבני מדרגות עצמאלים.

8. התכנית תכלול פירוט של הבינוי המוצע בקומת הקרקע ובכלל ואת ציון שטחי ומפלסי פיתוח,

מיקוט מבואת הכניטה למבנה, מיקום שטחי המסחר וחלוקת שטחי המטתר, ציון מפלסי החנויות

ו בהתאם למפלט דרך בית לחס, הקצין טילבר ודרך חברון, מיקום השטתיס הטכניים.

9 יש לתכנן את מפלס הכניסה הקובעת של מבני המגורים והמסחר בהתאם למפלס שלושת הרחובות \ המצרנייס למתחם.

0. על מנת להבטית ממשק פעיל ומיטבי עס המרחב הציבורי יקבע בהוראות התכנית כי תיאסר הקמת

גדרות בכל הממשקים בין השטחים הפרטיים לשטתחיס הציבוריים לרבות מתחמי השצייפים (על פי החלופה לעיל) המוצעים בתכנית. תקבע סטייה ניכרת לנושא זה.

1 בטבלה 5, יש לפרט.זכויות בנייה פר בנין ולא כפי שרשום פר תא שטת. כמו כן , נראה כי קיים פער

\ בנפת הבינוי המוצע בנספח הבינוי לבין המוצג בטבלה 5, יש לבחון זאת ולתקן את התכנית בהתאם.

מסחר:

2. יש לקבוע מילולית בתקנון, שכל חזיתות הבינוי הפונות למרחב ציבורי יהיו תויתות פעילות ו/או

מסחריות (לרבות מבואות כניסה ושימושים ציבוריים אחרים) המפלסים השונים בקומות הקרקע יתואמו עס המפלסים של המדרכות הסמוכות.

3. יש לחייב כי כל יחידות המסחר יכללו כניסה נגישה ישירה מהמרחב הציבורי ו/או מויקת ההנאה/

. שצייפ. ניתן להרתיב יחידות מסחר אל מעל/מתחת לקרקע בתנאי שכל יחידה כאמור נגישה בכניסה | במפלס הקרקע.

4. יש לאפשר חזית מסחרית מיטבית (10 מי עומק מינ)

5. קומת המסחר תותאס להנחלות המרתביות למסחר , כולל גובה קומה מקסימאלית למסתר.

6. יקבע כי לא תותר ייסגירת תורף'י או קירוי לילי עבור עסקים לאורך ציר הרקייל אלא אס יוותר רוחב

מדרכה מיוערי של 3.5 מי מעבר לסגירת החורף.

חנייה ותנועה:

.7

8

9

.1

2

.5

.6

20006 3

בתיאום עס תושיייה, יש להבטיח שתוצע מדרכה של לפחות 3.5 מי כלפי דרך חברון ורוחב מדרכה

כלפי רתי דרך בית לחם עפ"י חתך הרחוב הנדרש בתכנית האב. במידת הצורך, תיקבע רצועה

להרְחבת זכות הדרך על חשוב התכנית.

*יקבע תקן חנייה מופחת של 1:1 ללא קשר של גודל יחייד. עבור יתר השימושים שאינם למגוריט מטי

מקומות החנייה יקבע עפ"י התקן התקף לעת מתן היתר בנייה.

בהתאם לאמור לעיל, יש להשלים את התיאום מול אגף תושיייה תוך התייחסות להערות הבאות:

41 יש להגיש את נספת התנועה בקני'מ 250 :1 חסר סימון קווי זכות הדרך , יש להשלים את קווי זכות הדרך בדרך חברון , דרך בית לחס , קצין סילבר.

2 על אף שהפרויקט נשען על דרך חברון, בנטפת לא מפורטים: ציר דרך חברון בצורה מלאה ,

= מדרכות ונתיבים וכיו. יש להשלים ולהציג את מלוא ּכות הדרך .

3 *יש להציג את מערכת הדרכים מטביב לשטת הפרויקט בצורה ברורה לרבות רצועת ההליכה 3 ורוחבה.

4 יש להראות פתרונות תנועתיים לפריקה וטעינה , העלאה הורדה בשטת התוכנית .

5. יש לחציג פתרון פינוי האשפה בתחום התוכנית , להציג תימרון של רכב האשפה באזור

הדתסנית בכניסה וביציאה לאוור הדחסנית .

6. אין התאמה בין מס' יחידות הדיור שמופיע בתקנון לבין יחידות הדיור שמופיע בנספת התנועה .

חשוב להציג התאמה מלאה .

7 יש לציין בתקנון שלא תחיה גישה לרכב מדרך חברון לשטח התוכנית .

8 יש להפריד את מקומות החניה שמיועדים למסתר , לסמן את המקומות למסחר בצבע אחר .

9 יש להראות את החניה התפעולית בצורה ברורה , למספרס במספור ובצבע שונה .

10. התוכנית מציעה מעל 700 מקומות חניה שנשעניס על כניסה /יציאה אחת. יש לבחון על פתרון

להוספת כניסה /יציאה .

1. יש להציג את התכנון העתידי של הרכבת הקלה בדרך חברון , להראות את תחנת הרכבת

הקלה ואת החיבור הולכי רגל מהפרויקט לכיוון התחנה המוצעת.

> איכות הטביבת:

0

יש להשלים את התיאום מול מת' איכות הסביבה ולקבל את אישור המחלקה כתנאי להפקדת התכנית.

יש להשליט כתנאי להפקדת התכנית את המסמך הסביבתי הכולל ניתוח מיקרו-אקלימי ולעדכן את

המסמכים הבאים: אקוסטי, ניקו ונגר עילי. לאחר השלמת המסמכים הסביבתיים הנדרשים יש

לתאם הטמעת הנחיות סביבתיות בהוראות התכנית מול המחלקה.

שטח החילחול המוצע קטן מ 20% לשטחי חילחול מי נגר. יש להציע אמצעים מכאניים לאיטוף / חילחול מי נגר בתאוס והנחיות מחלקת איכות סביבה.

עצים:

3

יש לקבוע חובת מלנימום נטיעות עצים בוגרים חדשים במגרש בחיקף של לפחות עץ בוגר אחד לכל 0 מ"ר פנוי מבינוי במגרש ונטיעות אינטנסיביות יותר ברצועת השצייפ המוצעת. יש לקבוע בהוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, תושאר עומק אדמה איכותי של 1.5 מי לכל הפחות לנטיעת עצץ בוגר (על גגות ניתן להסתפק ב-1 מי לעצים ובחצי מי לגינון).

תשתיות:

4

יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרויקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (אשפה, פריקה וטעינה, תשתיות תשמל וכו). פירי אוורור למיניהם ישולבו ככל הניתן בתוך מסת הבינוי ויוטמעו בחזיתות ו/או בספסלי פיתות וכדי. תיאסר הוצאת פיריס ומיקום תשתיות עיליות (ברוּי כבאות וכדי)

בתחום זיקות ההנאה ו/או בחזּית למרחב ציבורי.

יש לתאם מול חתייי ולהטמיע במסגרת התכנון פתרונות השנאה גדולים מהנדרש לפרויקט עצמו לטובת מענה לצרכי תשתיות התשמל הקיימות ו/או העתידיות במרחב (כולל ביטול שנאים על עמודים וכדי בקרבת הפרוייקט). לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרך אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך מבנה בלבד.

יש להטמיע בהוראות התכנית את הסעיפים להלן בנושא הכנת תשתיות להטענת רכב חשמלל:

41 יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דירי חמבנה.

2 = תכנון מערכות התשמל בבניין ייקח בחשבון גס את גודל החיבור הנדרש לצורך החקמת עמדות טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי חמבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות

7

8

9

.0

2006 4

. החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דין.

3 התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות התשמל הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.

4 יש לקבוע הנחיות בדבר פתרון לחשמל בשעת חרום.

איחוד וחלוקה, הוראות רישום ונכסי עיריית:

התכנית תיערך כתכנית איחוד וחלוקה והשטחים הציבורים ( קרקע + שטחים בנויים) יירשמו על שס העירייה במסגרת האיתוד וחלקוה בתיאום עס מחלקת נכסים. \

יש לקבל חווייד צוות רקייל שכן התכנית חודרת לתוך תחום תכנית 178129.

בתתוס התכנית שטח בבעלות עיריית ירושלים. תנאי להפקדת התכנית יהא חתנימת הנכסיט על מסמכי התכנית.

סוג ההפרשות לצרכי ציבור, היקפט ומיקומס יהיו בהתאם לחווייד מחלקונ מדיניות התכנון. בהתאם, יש להטמיע בהוראות התכנית טעיפים נדרשים להבטחת רישומט עייש העיריה.

> בללי:

1

72

3

6

.6

7

8

.9

0

1

2

.3

הערה :

יש להוסיף סעיף בעניין קרן תחזוקה למשך 10 שנים כפי שמקובל בתכניות פינוי בינוי בעיר תנאי להפקדה יהיה קבלת חוות דעת של המחלקה לעבודה קהילתית .

תנאי להיתר בניה יהיה מיפוי אורתיס וותיקים וקבלת חוות דעת של המחלקה לעבודה קהילתית.

יש להוסיף סעיף פקיעת תוקף לתכנית: לפיו התכנית תיפקע במידה ולא יופק היתר להריסת הבניין הקיים בתוך 7 שנים מיום אישור התכנית.

במידה והתכנית מבקשת להשתמש בקרקע בבעלות עיריית י-ס, יש לערוך הסכם בגין הקרקע בבעלות העיריה אשר בתתוס התכנית כתנאי להפקדת התכנית.

בשל גודלה ומורכבותה של התוכנית, ולאור השינויים המשמעותיים במבוקשיט במסגרת חוויד זו-

תנאי להפקדת התוכנית (או לכל הפחות תנאי להיתר בניה ראשון) יהא אישור אדריכל העיר לתוכנית בינוי ופיתוח לכל שטח התוכנית בסניימ 500 :1.

תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדט העיר או מי מטעמו לבינוי, פיתותח ועיצוב אדריכלי.- ‏ >

יש לתאם את הפיתוח המוצע בתכנית מול צתייל לרבות התייחסות לפיתוח המרחב הציבורי המקודס במסגרת תכנית הרקייל.

יש להשלים את התיאום מול מחי נגישות עפ"י החלופה האמור לעיל.

יש לקבוע יחס של החלפה לתכניות מאושרות קודמות מלבד תכנית הרקי'יל מס' 101-0178129.

תנאי להפקדת התכנית קבלת והטמעת חווייד הבאות : צוות בקרת תכנון פיזי, כיבוי והצלה, איכות סביבה, תברואה, אדריכל העיר, מבני ציבור, היטלי השבחה, הרלייי-- התחדשות עירונית, | מבני ציבור, חברת חשמל, רשות עתיקות, שפייע כבישים ומדרכות, שפייע מחלקת גננות, עבודה קהילתית.

בעת פרסוט דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטת התכנית ובמגרשים המצרניים. לשטת בית הספר המצרני יש לשלוח הודעות בדואר רשום.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכט תחול עליך תובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון וחבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה לחיטל השבחה.

הוךראות תכנית:

4

.65

.6

.7

.8

יש להטמיע סעיף סטייה ניכרת ל: מסי קומות, קוו בנין, גובה.

יש להסיר בעלי ענין פרטיים מטבלת סעיף 1.8.

סעיף 3.2 - יש לחוסיף טבלת שטחים מאושרים.

הערות תחת טבלה 5:

לא יותר ניוד משטחי בנייה שאינם למגורים לשטתי מגורים.

206 5

9. לא יותר ניוד משטתי בנייה מתחת לכניסה הקובעת למעל הכניטה הקובעת.

70 לא יותר ניוד שטחים משטחי שירות לעיקרי לרבות שטחי שירות עבור מרפטות ויו לשטח עיקרי.

1 יש להוסיף סעיף חיווק מבנים עפ"י תקן 413: ייהיתר לתוטפות הבנייה למבנה קייט מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי תייי 413.

יש לתקן סעיף שלביות ביצוע בהתאם לחלוקת המתחם ל 6 תאי שטח.

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

12 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/02/2023 - י שבט תשפ'ייג תכנית מטפר 5 : 1145952

פרטי התכנות. \

סג דיו 0 | תפקדה 7

מחות חבקשה. תוספות בניה לבנין קיים רח' דוד חזן ל ירושלים .

מספר ועדה | | 2023/3

סמכות "= | ועדת מקומית

התלטת הועדת:

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון וחבניה מחליטים להפקיד את

התכנית בתנאים הבאים :

1 חריגה מ- 3 מ' תותר כלפיי רחוב דוד חזן עבור מרפסות ויז בעומק שלא יעלה על 1.5 מי , רק עבור מרפטות

2 בהמשך לטעיף חנייל, יש לבחון חנמכה של הקרקע שמוצגת בנספח כיותר במפלס יותר גבוח ממפלט

\ המדרכה בתתך בב לכיוון רח' דוד חזן. קומה זו נחשבת לקומה עיקרית וָבה שטחים בניה איכותיים

מאוורריסוראוי היה להשמיש אותה ככזאת, יש לתקן את התכנית באופן בה יוצעו שטחים עיקריים במקום קומת המחסנים מעל פני הקרקע, יש לעדכן ואת בטבלה 5. תיעשה בדיקה מחודשת לשטחים החדשים המוצעים, על מנת לוודא כי ניתן להמשיך ולקדם את התכנית בסמכות מקומית.- יש לבחון שטחים אלה כהרחבה עד 140 מ"ר לדירות שמעל .

3 קיים בינוי בשטח החצר הקדמית בדרום מזרח לכיוון רח' דוד תזן שנבנה ללא היתר. יש לסמנו להריסה.

תנאי לתתילת עבודות יהיה הריסה בפועל.

4 אין לבטל חניות מאושרות בהיתר. יש להחזיר את סימון החניה שאושרה בתמייא 38 בקומת הקרקע לכיוון רתי דוד חזן.

5. התכנית מציעה גישה מיחי'יד מסי 9 לגג הבניין דרך מרפסת פתוחה, ככל והכוונה להצמיד חלק מהגג

המשותף לדירה 9 יש להציג ואת בקומת הגג, המדרגות יוצעו מפנים הדירה ולא במרפסת.

מאחר והתכנית כוללת דרך מאושרת, יש להוסיף להוראות התכנית סעיף הפקעה:

*י השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שס הרשות המקומית

בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, ובכפוף לכל דין"י.

לקבוע סעיף סטיה ניכרת לנושא הגובה, מס' קומות, קווי בניין ועניין ההריסה.

תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר

ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

10. השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות : מידע תכנוני ותושייה.

1. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית

באמצעות הנחת הודעות בתיבוות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים, חלקות 90,91,93 בגוש 30084.

2 התכנית תיערך ע"י המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות.

3. החלטה גו תהא בטלה בונוס ארבעה חודשים מיום שנמטרה למגיש התכנית עפ"י טעיף 86 די לחוק

התוייב, אס לא ימולאו התנאים הקבועים בח.

4 ₪

סל סל

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערת:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות

התוספת השלישית בחוק התכנון וחבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוּת - המחלקה להיטל

השבחה.

07 59065

יו"ר הוועדה המקומ?

6 חייש

מנהלת הוועדה המקומית

12

1 / 1ב

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/02/2023 - י שבט תשפ"ג תכנית מספר 6 : 6421ב

פרטי התכנית

סוג'דיון = = = = | תכנית בינול

מהות הבקשה | סגירת קומת גג לאולם ספורט.

מספר ועדה = | 2023/3 55 0

טמכות " ועדה מקומית. 77

החקטת תועדה

הוועדה המקומית מחליטה לאשר את תכנית חבינוי המוצעת

יו"ר הוועדה המקזמית מנהלת הוועדה המקומית"

2 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/02/2023 - י שבט תשפ"ג תכנית מספר 7 : 1024272 /

פרטי התכנית

סו דיון הפקדה | \ ₪

מחות הבקשה | רכבת קלה ירושלים - דרך חברון (מפגש עם רחובות התנופה ואשר ‏ |

וינר) ו[

מספר ועדה. | 2023/3 2 0 ₪

סמכות. = | | | ועדה מקומית 0

החלטת הועדה

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף 62(א)(א) לחוק התכנון והבניה מחליטים על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים :

. הוועדה המקומית מחליטה להיות מגישת התכנית על מנת לאפשר את קידומה.

2 בהתאם לחוות דעת אגף נכסים יש לשנות נוסח סעיף ההפקעה (המופיע בסעיף 6.13) לנוטח

סטנדרטי כמפורט מטה: 'יהשטחיס המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית

ויירשמו על שס הרשות המקומית בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, ובכפוף לכל דיויי.

3 בהתאם לחוות דעת אגף שפייע:

\ יש לשקם מדרכת, כביש וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה מעבודות הבניה לשביעות רצונו של האגף.

5. יש להגיש סקר עצים ונטפח מעודכן לפני מתן היתר הבניה ולאשרו מול האגרונוס העירונל.

6. תנאי לתעודת גמר בצוע הנייל בפועל.

7 תנאי לתתילת עבודות יהא הריסת הבינוי המוצע במסגרת התכנית.

8 השלמת חוות דעת ועדכון התכנית במידת הצורך מהמחלקות השונות כפי שנדרשו אדריכל העיר, : המחלקה לאיכות הטביבה ומחלקת שימור.

9 לבצע עריכה של התכנית בתיאום עס המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולהטמיע תיקונים טכנלים.

10. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד ילחוק

התוייב, אס לא ימולאו התנאים הקבועים בח.

1 לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח

התכנית.

הערת:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה לחיטל השבחה.

> 0

56?] 6+ וי קש

יו"ר הוועדה המקומות מנהלת הוועדה המקומית

7 ' 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/02/2023 - י שבט תשפ"ג תכנית מספר 8 : 791467

פרטי התכנית

סוג דיוך = = | | תתנגדויות

מהות הבקשה | התחדשות עירונית עין צורים, ירו

מספר ועדה. = | 2023/3 ו

סמכות = | ועדה מחוזית

החלטת הועדת

להמלי> לוועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית, להלן:

1. לקבל את ההתנגדות לנושא צפיפות יח''ד ,כדאיות כלכלית ומרחב תכנון: לפי בדיקה בתכניות

טמוכות לתכנית נשוא ההתנגדות התקבל מכפיל יחייד נמוך יותר (בין 3.75 ל 3.9) וכי בתכנית ואת מוצע מכפיל 4.75. בתאוס מול יועצ השמאי של הוועדה מחוגית, יש לבחון מחדש את נושא תקן 21 ולצמצם בהתאם. גס תכנית האב שאושרה קובעת כי היקף הזכויות בציר זה יחיה בהתאם לבחינה של תקן 21 .

2 לקבל את ההתנגדות לנושא קווי בניין למרפסות: יותר להציע בינוי של מרפסות זיז מעבר לקו חבניין המוצע עד 3 מי מגבול תלקה הפונה לרחי שלום יהודה ו-5 מי מגבול חלקה הפונה לחצית רחוב דרך חברון. מרפסות עד 2 מי עומק, עד 14 מ"ר לכל יתייד ו 12 מ"ר ממוצע שטחי מרפטות לכלל מגדל המגורים.

3 לקבל את ההתנגדות לנושא איכות הטסביבה: הוועדה בחנה את נושא ההצללה בשלב הפקדת התכנית וסברה כי למרות חמשמעולות של ההצללה של הבניין המוצע בתכנית , יש מקום לקדט את התכנית לאור החשיבות בהתחדשות עירונית והמדיניות המאפשרת ואת על ציר רקייל.

נושא הרוחות ייבחן בשלב היתר הבניה ובהתאם יינקטו האמצעים לטיפול בנושא במסגרת הפיתות והבינוי המוצעים בתיאום עס המחלקה לאיכות הסביבה.

4 לקבל חלקית את ההתנגדות מס' 5: תנאי לפתיחת תיק היתר יהא תיאום מול המחלקה לעבודה קהילתית הנושא הטיפול באוכלוסייה המבוגרת המתגוררת במתחם.

5 לקבל את ההתנגדות לנושא תחזוקת מגדל מגורים: יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף לנושא הקמת קרן תתווקה למשך 10 שנים עבור הדיירים הקיימים כפי שמקובל בוועדות בירושלים בתכניות דומות.

6 לקבל חלקית את ההתנגדות לנושא מיקום גן ילדים: נספת הבינוי הינו מנחה. מיקום מדויק למבנח גני הילדים והחצרות ויתר ההפרשות המבונות לצרכי ציבור יקבעו בתאוס מול אגף מבני ציבור בהליך רישוי. בהתאם לכך, תנאי לפתיחת תיק היתר בנייה יחיה קבלת אישור מחי תכנון מבני ציבור בכל הנוגע להפרשות המבונות. מיקום ההפרשות המבונות יוצע בקומות הקרקע כלפי דרך חברון ורתי רבדים תוך הפרדת כניסות של המגורים והשימושים האחרים מהפונקציות הציבוריות.

7 לקבל חלקית את ההתנגדות לנושא פיצוי כטפי: כל הרואה עצמו נפגע מהתכנית המופקדת וככל שימצא לנכון יוכל לנסות ולפעול למיצוי הטענות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

38 לדחות את ההתנגדות לנושא תשתיות לקויות: נושא התשתיות נבחן לעת הליך היתר בנייח. כמו כן, מוטמע בחוראות התכנית בסעיף 4.1 סעיף יייג טייק 4, כי תנאי למתן היתר בנייה יחיה תאום תשתיות עס מהנדט העיר.

9 לדחות את ההתנגדות לנושאי תעבורה בשכונה ,עומס תחבורתי, פתרונות חנייה ומדרכות: לאור סמיכות התכנית לציר רקייל, התכנית קובעת תקן חנייה מופתת לשימושים הציבורים בתכנית. כמו כן, תקן החנייה הינו 1:1 לשימוש המגורים. הנושא נבחן מול יועץ התנועה של הוועדה המחוצית.

כמו כן, התכנית מציעה בינוי בהתאם למדיניות הרקייל. מדיניות הרקייל נשענת על תשתית של הסעת חמונים, ככלי אשר יכול לשאת לאורכו בינוי עירוני מובהק המאופיין בבינוי גבוה יותר, בריכוצ יחייד, בעירוב שימושי מגורים, מסחר, תעסוקה ושימושים ציבוריים אחרים וביצירת חצית עירונית פעילה, וזאת מתוך מגמות רווחות בתכנון העירוני לניצול מיטבי של משאב הקרקע אשר הולך ואוול, ויצירת מרחבים עירוניים מגוונים ופעילים ועירוב שימושים והמדיניות המכוונת לשימוש בתחבורה ציבורית בהיקף נרחב.

10 לדחות את ההתנגדות לנושא מימוש מגדלי מגורים לאורך ציר הרק'יל: לאורך ציר הרקייל אושרו מסי תכניות בהתאם למדיניות רקייל אשר הציעו בנייה גבוהה אף יותר מהבינוי המוצע. בסופו של ענין תכניות אלה ימומשו בפועל במסגרת הפקת היתרי בנייה, הנושא נבתן גס במסגרת תכנית האב של השכונות תלפיות וארנונה והוחלט במסגרת אישור תכנית האב, כי ניתן היה לקדם תכניות לבנייה גבוהה על ציר הרקייל גס בשכונה, בהתאם לבחינה של התכנון ותקן 21.

1. לדחות את ההתנגדות לנושא שיקול תכנוני חדש לתכנית האב: תכנית האב גובשה תוך ביצוע הליך

27 2

שיתוף ציבור. מתפקידה לקבוע מדיניות גובה, אתוזי בנייה ופרמטרים נוטפים. על בסיטה ניתן להגיש תכנית מפורטת נקודתית בהתאם לבחינת וועדות התכנון- התכנית המוצעת מיישמת את המדיניות שנקבעה.

12. לדחות את ההתנגדות לנושא כי מבנה המגורים נשוא התכנית מפריד בין מרקמי בינוי שונים: בבינוי

הקיים בפועל, המבנה המוצע אכן מייצר קו מפריד בין מרקמי בינוי, אך על פי מדיניות תכנית האב כל המבנים לכל אורך רחוב שלום יהודה ובהמשכו לחלק מרתי רבדים, הינם מתחם להתחדשות עירונית על פי תכניות מפורטות שיוגשו, כלומר מרקם חבינוי חקייס כיום השתנה בהתאם לבינוי גבוה במסגרת תכנית האב ותכניות מפורטות להתחדשות עירונית.- תכנית האב קבעה תבניה בנייה שונה בין כל השכונה לבין ציר הרקייל כפי שבא ליידי ביטוי בתכנית.

3. לדחות את ההתנגדות לנושא אופי השכונה: נושא וה נבחן במסגרת תכנית האב כאשר תכנית האב

קבעה מתחמים להתחדשות עירונית לחזית הפונה לרחי דרך חברון שהינו ציר רקייל וואת כאשר פנים השכונה מאופיין בבינוי נמוך על פי תכנית האב לשימור אופי והוואי השכונה.

מענה להתנגדות - נתן קרמר - עמותת ''ירושלים השקופת'י.

לגבי וכות העמידה של המתנגד מר נתן קרמר - מצורפת החלטה של וועדת ערר 1077/20 :

סעיף 100 לחוק קובע ומגדיר את הרשאיס להגיש התנגדות לתכנית :

4 כל מעונין בקרקע, בבנין או בכל פרט תכנוני אחר

5. הרואה את עצמו נפגע על ידי תכנית מיתאר מחוזית או מקומית או תכנית מפורטת שהופקדו,

רשאי להגיש התנגדות להן, וכן רשאים להגיש התנגדות להן --

6. ועדה מקומית, או מהנדס ועדה מקומית, שמרחב התכנון שלה כלול בתחוט התכנית או גובל

אותו;

7 רשות מקומית, לרבות ועד מקומי כאמור בסעיף 3 לפקודת המועצות המקומיות, שאזור שיפוטהח 0 כלול בתתוס התכנית או גובל אותו;

8. גוף ציבורי או מקצועי שאושר לכך בדרך כלל על ידי שר הפנים בצו ברשומות ושיש לו ענין ביבורי

בתכנית ;

9. כל משרד ממשרדי הממשלח;

20. מתכנן המחו - לתכנית שבסמכות הועדה המקומית.

1. הסעיף מאזן בין וכות ההתנגדות שיסודותיה בדמוקרטיוציה של החהליך התכנוני, בשיתוף ציבור

בזכות העמידה לבין ייעול ההליך התכנוני ופישוטו, כמו גס הצפת מוסדות התכנון בהתנגדויות רבות של מי שאין לחס ויקה אישית לקרקע נשוא התכנית המופקדת ושאינם עשויים לחיפגע ממנה. לא ו בלבד, המחוקק יצר הבחנה חדה וברורה בין מי שעשוי לחיפגע מהתכנית פגיעה אישית לבין מטרות ציבוריות רחבות וביניהן שמירה על שלטון החוק; ולא בכדי.

2. נדמה כי המחוקק ביקש להבדיל בין שני הטיפוסיס המגישים התנגדות לתכנית, שכן לא חרי מי

שנפגע פגיעה אישית מתכנית כמי שבא להגן על אינטרס ציבורי. העוררים שבפנינו מנסים לחבר ביו שני טיפוסי המתנגדים ולעניינו נגלה טיפוס שלישי שהמחוקק כלל לא התכוון אליו והוא בעל הפרנְציפ.

3, כפי שניתן לראות מרחק רב מפריד בין בית העורר 3 למקרקעין מושא הערר שבפנינו .מספר רב

ן של חלקות ובנייניס מפרידים, כאשר מדובר במבנים גבוהים, ובהפרשי מפלסיים המונעיט כל שדה ראיה בין בית העורר לחלקה הנדונה.

4. טענת העורר כי תוסר במבני ציבור ושטחים פתוחים מקניס לו ויקה ישירה למקרקעין לא ברורה

לנו כלל ועיקר. המדובר בתכנית להרחבת מרפסות שיאפשר לכל דייר בבניין מרפסת סוכה, כך שלא יצטרך לטרות בתג הסוכות ולרדת לחצר המשותפת. האם בשל מרפטת הסוכה ידרשו יותר מבני ציבור!: האם גודלה של המשפחה ישתנה אך בשל העובדה כי לא תצטרך לטרות בחג הסוכות ולבנות את טוכתה בחצר המשותפת!

5. הפסיקה קבעה כי יש להראות ויקה מהותית למקרקעין. המבחן הדומיננטי שהוכר בפסיקה

בדבר זכות העמידה להגיש התנגדות בהליכי רישוי בדומה ליחס להגשת התנגדות לתכנית הוא יימבחן הפגיעהיי. העורר 3 לא הצביע או הציג פגיעה של אינטרס אישי שלו שנפגע עקב אישור

התכנית.

6. מכל האמור השתכנענו שהעורר 3 לא נפגע מהתכנית.

7 האם מי מבין העוררים הוא בעל מעמד של עורר ציבורי: שאלה זו נידונה בפני ועדת הערר

הנכבדה ביחס לאותם ייעורריסיי שבפנינו, המיוצגיס כולם על ידי נתן קרמר, בערר )י-ס( 1046/20

ירושלים שקופה שקיפות במנהל הציבורי ירושלים ני הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים

)פורסם בנבו, 26.3.2020 (, )להלן: ייערר 1046 יי( ואין לנו אלא לשוב ולחצור על דברים שנכתבו:

ייאין בידי לקבל את עמדת העוררות 1 ו- 2 כי המדובר בעמותות או גופים המוקנית להם וכות עמידה כעוררים ציבורים. כך גס לא ברור אס המדובר בייעמותותיי המהוות אישיות משפטית.

מכל מקום מקובלת עלי עמדת הוועדה המקומית כי העוררת 2 הינה עמותה הפועלת במזכרת בתיה, כאשר לא ברורה כלל ועיקר ויקתה לעיר ירושלים וכך גס לא ברורה זיקתו של העורר 3

7 3

פפעילות העמותה ; כך גס העוררת 1, אינה אישיות משפטית ולא ברור כלל מעמדה; מכל מקום, לעמותה זו לא ניתן מעמד של גוף ציבורי לפי חוק התכנון והבניה...

8. בהתייחס לעורר 3 , יש לציין, כי רשימת הרשאיס להגיש התנגדות במסגרת פרטום הקלה אינה

מוגבלת לבעלי קרקע גובלים בלבד, יחד עס זאת על המתנגד להצביע על פגיעה שנגרמת לו. על פני הדברים, שוכנעתי כי העורר 3 לא נפגע משינוי הבינוי בבקשה. העורר 3 אינו מתגורר בסמוך למקרקעין, כי אס ברחוב תכלת מרדכי בשכונת רוממה, המצוי במרחק של קו אוויר הקרוב ל

: 5 ק''מ.

9 לאחר שעיינתי בערר, בקשה לסילוק על הסף, התגובות לה והשלמת הטיעון מטעם הוועדה המקומית, ותמליל הדיון בפני הוועדה המקומית במלואו )המצוי באתר המקוון של עירית שלוו התרשמתי כי אין המדובר בענייננו בטענות של אי חוקיות מובהקת המצדיקה ליתן

עורר

3 , מעמד כעותר ציבורי...יי. )בנוסף ראו: ערר )י-ס( 1013/20 יירושליס שקופהיי- שקיפות במנחל הציבורי

בירושלים ני הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים )פורסם בנבו, 27.7.2020 .))

0. גם כאן לא הראו העוררים מה טעם יש ליתן להם מעמד של ייעורר ציבורייי או ייעותר ציבורייי,

שכן הס לא הוסמכו לכך לפי סעיף 100 (3 ( לתוק, ואת בניגוד לרשימה ארוכה של עמותות שקיבלו הסמכה כאמור.

1. על מנונ למנוע טענות שיכולות לעלות מצד העוררים נפנה לדברים שאמרה ועדת הערר בערר 1046

, שס )סעיף 20 להחלטה( ציינה ועדת הערר כי בפסיקה הוכרה, אמנם, האפשרות של ייעותר ציבורייי אלא שוזו צומצמה למקרים בהם מדובר בפגיעה אנושה בשלטון החוק ובעקרונות חוקתייס, דבר שכלל לא קיים במקרה שבפנינו. עוד נפסק כי על עותר ציבורי, המבקש לתקן מה שנראה בעיניו כעוול אך אינו פוגע בו במישרין, להראות שפגיעתו של המעשה המנהלי הינה חמורה וקשה והיא בגדר פגיעה מהותית בשלטון החוק, וכי אין די בהעלאת טענה לפגיעה פוטנציאלית בציבור ויש להוכיח מעבר לפגיעה יידבר מה נוסף'י )ראו: פטקה 20 להחלטת ועדת הערר בערר 1046 והפניות שס(; כאמור במקרה שבפנינו פעלה הרשות בסמכות ובסבירות ולא נפל פגם בהחלטתה, כפי שיורחב להלן.

2. גס בתכנית וה לא הצביע מר קרמר על פגיעה מכוח התכנית המצויה קילומטרים רבים משכונת

מגורר ועל כן אין לקבל את ההתנגדות שלו לתכנית.

3 אין למתנגד מעמד לא כמתנגד הנפגע מן התכנית ואין לו מעמד כעותר ציבורי כפי שהוחלט בהחלטות רבות של וועדה מקומית וועדה מחוזית וועדת ערר.

התייחסות לגוף הטענות -- למעלה מן הצורך:

4. לקבל את ההתנגדות לנושא פגמים בתכנית התייחטות כבאות : יש להטמיע בהוראות התכנית כי תנאל

לפתיחת תיק היתר יהיה תיאום וקבלת אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה.

5 לדחות את ההתנגדות לנושא פגמיט בתכנית המופיעים בסעיף 6.3(ו): טענה לא ברורח. אין סייק וי / בהוראות התכנית.

66 לדחות את ההתנגדות לנושא פגמים בתכנית לעניין נטיעת עצים: נושא העצים נבתן על פי סקר עצים שהוגש. כמו כן, ישנו סעיף נפרד -- סעיף 6.4 המפרט הנחיות לשמירה על עצים בוגרים.

7. לדחות את ההתנגדות לעניין ליקוי בהליך פרסום: על פי מסמכי התכנית הנלווים הליך הפרסום בוצע

על פי חוק ופורסם בעיתון נפוץ.

8. לדחות את ההתנגדות לנושאי תכנון על פי תכנית מתארית, היתכנות בה''ת, היתכנות שטחי

, ציבור, עומס תשתיות והיבטים סביבתיים, עיבוד נתונים תכנוניים: להתנגדות זו נפנה את המתנגד לפסק הדין שהתקבל בעתיימ 40952-06-21 מיום 22.3.22, מדובר בפסק דין מפורט ומנומק בו נדחו אחת לאחת כל טענות העותרים, דגש ניתן לקביעה של בית המשפט כי קיומה של מדיניות מנחה הוא מצב רצוי, ומכל מקום שימוש במטמך מדיניות איננו אסור מכוח הדין. בית המשפט אימץ אל פסק דינו את הפנייתנו לשימוש בתכנית המתאר 2000 כמסמך מדיניות, שימוש שאושר בפסק דינה של כבי השופטת נאוה בן אור בעתמ 51297-06-11.

בית המשפט הדגיש כי גורמי התכנון רשאים, ואף חייבים, להפעיל בכל מקרה את שיקול דעתם ביחס לתכנית אשר אישורה נבחן ולשקול התנגדויות שיוגשו, אם יוגשו. בית המשפט חידד כי גופי התכנון אינם רשאים להסתמך על ההנחיה המנהלית מבלי לשקול-את נסיבותיו המיותדות של כל מקרה העומד לפניהס, ובהתקיים נימוקים תכנוניים פרטניים המצדיקים ואת, על הרשות לסטות ממסמך המדיניות. ואת ועוד, בית המשפט ציין כי שימוש במסמכי מדיניות שאינם סטטוטוריים הוכר ה מכבר בפסיקה.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

נושאים נוטפים :

9

10

1

2

17 4

התכנית לא מתייחסת בצורה טובה בתכנון המוצע לממשק של המגרש עס שדרת עין צורים, דופן זו סמוכה מאוד, כ-2 מ', לגשר ממערב וקיים הפרש טופוגרפיה בין דרך חברון לשדרה ולרחוב רבדים של כ-

4 מי. לפי התכנון המוצע לא ברור איך חזית וו מתפקדת, והאם מדובר על חוית אטומה כלפיי צפון.

על מנת לייצר שטת עירוני פעיל ובטוח בחזית הצפונית והמשכיות של דרך חברון לרתוב רבדים, יש להציע רמפה שתחבר ותנגיש בין דרך חברון לרחוב רבדים ועין צורים , הרמפה תוצע במרוות בין קו הבניין לגבול המגרש, לאורך התוית הצפונית, ותשתלב בשטח בייעוד שצ'יפ, חלקה 55 מצפון מורח.

הנייל יתואם עס פיתוח ושדרוג עין צורים במסגרת פרויקטים המצרנייס של הרקייל, בהתאמה לכך תסומן זיקת הנאה לציבור במרווח בין קו הבניין לגבול המגרש הצפוני, תנאי להיתר יהיה הצגת פיתות הרמפה והתיבור לשצייפ בתאוס שפייע, נגישות, ואדריכל העיר וצוות אב לתחבורח, תנאי לטופס 4 יהיה ביצוע פיתוח בפועל של האמור.

בהתאם לכך, יש לבטל את פיר המדרגות והמעלית לחצית רחי דרך חברון. אמצעי נגישות זה מוצע מחוצ לקווי בנין ויוצר קיר תמך לחזית שצייפ עין צורים. כמו כן, אמצעי וה משרת אך ורק את באי ומשתמשי ההפרשה המבונה לחצית רתי דרך חברון. בהתאם לצורך, ניתן להציע פיר מדרגות ומעלית בתחום מסת הבינול.

בתקנון התכנית בסעיף 4.1 ה 5 וכן בסעיף 6.3 4. יש למחוק את המילים ברמת המעטפת.

יש להטמיע טעיף בהוראות התכנית להכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי:

.3

4

5

יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתיות התשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי המבנה.

תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גס את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק התשמל ותקנותיו ועל פי כל דין.

התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלוחות החשמל הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.

קש 6 6/7 רציי

יו"ר הוועדה המקועלת מנהלת הוועדה המקומית

5 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/02/2023 - י שבט תשפ"ג תכנית מספר 9 : 875955

פרטי התכנית

1

סוגדיוך = = | התנגדויות:

מהות הבקשה. | הרחבות דיור ותוספת קומות

מספר ועדה = | 72025/3 -

סמכות | = | ועדה מחוזית

החלטת הועדת

להמליץ לועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית בתנאים הבאים:

לדחות את ההתנגדות בעניין מתנגדים נוספים מקרב בעלי יח"ד בתחום התבנית- טענה זו מוצגת בהתנגדות מספר 2 ו- 3 אך לא הוצגו בהתנגדויות תצהירים של בעלי יח"ד אלו.

לדחות את ההתנגדות כי לא התקבלו הסבמות מרוב נדרש של 60% מבעלי הבית המשותף ולעניין ההסבם שנעשה בעניין הגבלת הגובה והשמשת הגג - הזכות להגשת תכנית בבית משותף נבחן בעת הגשת התכנית בשלב תנאי הסף על ידי לשכת התכנון המחוזית, אשר מצאה בי התכנית עומדת בתנאי הסף ועל כן התקדמה התכנית לדיונים בוועדות התכנון.

לקבל חלקית את התנגדות בעניין סימון זית הנאה בחלק משטח המעבר המשותף בחלקה -- זיקת ההנאה נועדה להבטיח את השטח הזה כמעבר וגישה חופשית לכל בעלי הדירות בחלקה. יש לרשום את זיקת ההנאה כמעבר לבעלי הדירות בחלקה בהתאם לרישום המשותף. 7

לדחות את ההתנגדות לעניין תכנון לקוי שנוגד את התכנון המקורי של המתחם- המדיניות למתחם זה עפ"י תכנית מתאר 2000 מאפשרת תוספת עד 2 קומות והרחבה. כל בעלי העניין בקרקע רשאים להציע תכנון במסגרת מדיניות זו כבפי שכבר נעשה במסגרת תוכניות 1035492 (בהפקדה) ו- 361006 (מאושרת) החלות בחלקה 4.

לדחות את ההתנגדות להכללת גרם המדרגות המשותף של המקלט בשטח התכנית- התכנית אינה קובעת בינוי בשטח זה, ולאור כך שמדובר בשטח בית משותף של בל החלקה, אין סיבה לגרוע אותו מגבול התבנית.

לדחות את התנגדות לעניין תוספת בינוי של 15 מטר החוסם את היח"ד שבבניין ממול (מספר 7 ו-9):

ההרחבה המוצעת רחוקה מאוד מהבניין ממול ומוצעת בשטח המוצמד בלבד ובקונטור הבניין הקיים ואינה צפויה לייצר פגיעה בדירת המתנגדת.

לדחות את ההתנגדות לעניין תוספת בלתי סבירה של חניות ברחוב- מדובר בתוספת של 5 יח"ד ולא 6 יח"ד כאשר פתרון החנייה והתנועה אושר ע"י היועץ התחבורתי של הועדה המחוזית. מקומות החניה מוצעים בשטח המוצמד לבעלי הדירות, ולפיכך לא נגרעת חניה משטח הבית המשותף.

בנוסף, מדובר באזור של תקן חנייה נמוך כאשר מוצעת תוספת זניחה של 5 מקומות חניות, באשר מקום חנייה אחד הוא במכפיל, התוספת זניחה ולא אמורה להעמיס על המרחב

8

לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין ביטול סימון בינוי להריסה בחלק המערבי של התכנית- הסימון הינו בהתאם להחלטת הועדה המחוזית מיום 08/05/2022 והועדה המקומית עבור בינוי החורג מגבול התבנית. יש לציין בי ועדות התבנון מבקשות סימון בינוי ללא היתר שלא ניתן להבשיר להריסה במסגרת תכניות ואין מדובר בבקשה חריגה, קל וחומר כשמדובר על עבירת בניה שחורגת מגבול המגרש אל תחום שטחים ציבוריים.

לדחות את ההתנגדות לעניין שהבינוי המוצע ישנה את אופי המתחם ויגרום להסתרה של אור, אוויר ונוף-

ההרחבות המוצעות ממוקמות מרחק סביר מבינוי קיים, מדובר על תוספת סבירה של 2 קומות בלבד

5 : 2

בקונטור הבינוי הקיים, ללא פתחים קרובים וללא חסימת פתחי שכנים

10 לדחות התנגדות לעניין ירידת ערך הנכסים- התכנית תואמת מדיניות, הועדה לא דנה בבושאים קניינים במסגרת התנגדויות וככל שסבור המתנגד כי נפגע מהתכנית זכותו להגיש תביעה בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה

1. לדחות את ההתנגדות לעניין עומס על תשתיות עקב תוספת יח"ד- באמור מדובר בתוספת זניחה של 5

יח"ד שאינה מצריכה עדכון פרוגרמתי ותוספת שימושים ציבוריים

2. לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית

הערות טכניות

3 יש להוסיף סימוני קווי בניין של 3 מטר מההרחבות המוצעות בחזית צפונית

4. יש לסמן בתשריט מצב מוצע ובנספח הבינוי עצים בוגרים שנמדדו

בהתאם להמלצת הועדה המקומית מיום 19/01/2022, יש לסמן להריסה את בל הפלישות לכיוון צפון

.5

בשטח בייעוד שמורת הטבע, כולל חלק משטח המקלט הבנוי בפועל בשטח ייעוד שמורת הטבע.

ל 6 רו חיק

/

יו"ר הוועדה המקוולת מנהלת הוועדה המקומית

14 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/02/2023 - י שבט תשפ"ג תכנית מספר 10 : 1016484

פרטי התכנית

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה | תוטפת קומות לבנין למג

מספר ועדה/ == | 2023/3- = 7

| סמכות ‏ > | ועדה מחוזית

וב בן יהודה 42, ירושלים ...

להמליץ לוועַדֶּה המחוזית לדחות את ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית מהסיבות הבאות:

41 לדחות את ההתנגדות הקניינית

עפ"י הנסח קיים 9 בעלים שרשומים במושע. נושא הבעלויות והזכות להגיש תכנית נבחן ע"י ידי הוועדה המחוזית בשלב תנאי הסף ולפיבך מוקדמת התבנית. ככל שלמתנגד ישבם טענות קנייניות נוספות/ אחרות יפנה לערכאות המתאימות לבך.

2 לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין פגיעה באלמנטים אדריבליים

בגרסה המופקדת של התכנית דנן ניתן לראות בתשריט שהמבנה סומן לשימור ושבנספח הבינוי חלל המדרגות וקירותיו סומנו לשימור, למעט קומה ג בה מוצע שינוי בחדר המדרגות, ויש לקבוע את שימורו בהתאם לקומוּת התחתונות. כמו כן, נקבע בהוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה יהיה תאום ואישור מחלקת השימור, לרבות אישורהנדסי, שחזור פרטי בניה, חומרי גמר ועוד תנאי למתן תעודת גמר השלמת שימור המבנה, ניקוי חזיתות ואישור מחלקת שימור בעיריית ירושלים, וכי הוראות השימור מחייבות ונקבעו בסטיה נכרת.

3 לדחות את ההתנגדות לעניין הריסת המרפסת

מדובר על סימון סגירת המרפסת להריסה ולא המרפסת ההיסטורית עצמה. סגירת המרפסת הקיימת נבנתה ללא היתר בניה. מדובר על סגירה שאינה תואמת למדיניות, פוגעת בחזית המבנה שהינו היסטורי וסומן לשימור במסגרת התננית.

4. לדחות את ההתנגדות לעניין היקף הבניה והיעדרות חנית

. התכּנית נבחנה ונמצאה כי תואמת מדיניות מבחינת שימושים והיקפי בניה, יצויין בי התכנית נמצאת במרכז העיר, אזור שמאופיין בבינוי אינטנסיבי וריבוי ועירוב שימושים ובאזור עתיר תחבורה ציבורית על סוגיה.. יודגש כי המבנה מצוי במרחק של ב- 175 מ' מציר רק"ל מאושר בקינג' ג'ורג' ו ב- 470 מ' מציר רק"ל קיים ומתפקד ברח' יפו, הדבר אשר מבטיח את קיומו של מענה תחבורתי למצב הקיים והמוצע.

5 לדחות את ההתנגדות לעניין עומס על התשתיות הקיימת בבניין

יודגש כי במסגרת הבניה החדשה יוחלפו תשתיות קיימות ותוקם מערכת חדשה שתתן מענה למצב הקיים והחדש.

נקבע בהוראות בסעיף 4.1 יב ג. שתנאי להיתר בניה תאום תשתיות עם מהנדס העיר או מי מטעמו המצויים בתוך

תחומי המקרקעין ובסמוך אליו.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתבנית.

6=] 0 רצוי כ

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

4

18 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/02/2023 - י שבט תשפ'יג תכנית מספר 11 : 1106178

פרטי התכנית

טוג דיוך. | תפקדת 0

מהות הבקשה | רח' הדף ח*ומי 1 רמות, ירושלים

מספר ועדה = \ 2023/3 557 0

סמכות/ = = | ועדה מחוזית 0

התלטת הועדת

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

הוועז 7 מאשרת תוספת 2 יחידות דיור ופתרון לחניה נוספת אחת בלבד - סה"ב 3 מקומות חניה ללא מבפילים ו

בתיאום עם אגף תושיה , וזאת לאור עובדה שאין מצוקת חניה באזור.

41 יש להציע עמודת ממ"דים שיורדת עד ליסודות בהתאם לתקנות.

2. גרם המדרגות החיצוני המוצע אינו מקובל- הוא חורג מקונטור הבינוי המאושר וחוסם את חלונות עמודת

הממ"דים. יש להציע תבנון ראוי ליצירת גישה ליח"ד המוצעות, ללא חסימת פתחים קיימים.

33 תנאי להפקדה הוא השלמת חוו"ד של תושי"ה, מחלקת מידע תכנוני ותברואה

. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות בגוש ולכל בעלי העניין שבשטח התוכבנית.

5. בשים לב לבך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי בנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה: לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח -

המחלקה להיטל השבחה.

6. יש להסיר קווי בנין מנספח בינוי

7 יש לתקן את המפלסים ולקבוע את מפלס הרחוב כמפלס ה- 0.0 יש להוסיף לחתבים העקרוניים את הבינוי הקיים בחזית הצפונית

/ , :-2/ /

4 24 2 יי

יו"ר הוועדה המקומ מנהלת הוועדה המקומית

2200051 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/02/2023 - י שבט תשפ'יג תכנית מספר 12 : 930081

פרטי התכנית

סוג דיון = = = = | התנגדויות:

מחות הבקשה | מגדל סלמר פיתוח למסחר מלונאות ותעסוקה על ציר הרק''ל בבנפי = | נשריסי 5

| מספר ועדה/ = | 2023/3 --

| סמכות 7 ועדה מחוזית

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלק מהתנגדויות ולתת תוקף לתוכנית בתנאים הבאים:

1. לקבל את ההתנגדות בי גודל המגרש קטן במעט מ-2.5 ד' המאפשר מתן זכויות של 750%, ב-24 קומות,

על מנת לאפשר מבחינה כלכלית הריסה ובינוי חדש ,וליצור נפח בינוי משמעותי תוך הפרשה מבונה לצורבי ציבור, וחיזוק אינטנסיביות לאורך רחוב כנפי נשרים וציר הרק"ל, בפי שמדיניות תוכנית אב מעודדת. - הוועדה סבורה בי בנייה של בניין חדש ומודרני באמצעות הריסה ובניה מחדש היא חלופה עדיפה על פני בנייה על הבניין הקיים.

2 לדחות את ההתנגדות להוספת יעוד מלונאות לתוכנית המוצעת. בשל קונפליקטים העלולים להיווצר בין

שימושי התעשיה והמלונאות גם במתקני תעשיה קיימים וגם בתוכניות עתידיות בסביבה ובשל השימושים המותרים ע"פ מדיניות תוכנית אב, לא ניתן להוסיף שימוש מלונאות.

3 לקבל חלקית את ההתנגדות להארכת תוקף התכנית ל-10 שנים. לאור מורכבותה של התבנית ניתן

להאריך את תוקף התכנית ל-7 שנים, במקובל בתכניות של הריסה ובניה.

4. לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית

יו"ר הוועדה המקו%ת מנהלת הוועדה המקומית'

12 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/02/2023 - י שבט תשפ"ג תכנית מטפר 13 : 1120252 .

פרטי התכנית

טוג דיון =

מחות הבקשה. | אהליאב 34

מספר ועדה/ = = | 2023/35

סמכות<<

.10

41

.2

.3

4

.5

הפקדה.:

= > | ועדה מחוזית

החלטת הועדת

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התבנית בתנאים הבאים:

התכנית מציעה השלמת קומה חלקית ותוספת קומה, כך שיש תוספת של 2 קומות בחלק בחתך, עבור

מימוש יחידת הדיור העשירית שאושרה בתכנית קודמת. התכנית מציעה יח"ד בודדת בהיקף של ב- 400 מ"ר (עיקרי+ שירות) בקונטור זהה לקומה במפלס שמתחת.

בסה"כ מציעה התכנית מבנה הבולל 9 קומות (8 קומות מעל מפלס ה- 0.0 וקומת חנייה ומחסנים מתחת

למפלס הכניסה הקובעת) ובהיקף של 343% מירביים.

לאור העובדה שמדובר בהרחבת דיור בלבד ולא בתוספת של יחידות דיור ניתן לקדם את הבקשה

קווי הבניין המוצעים יהיו בהתאם לבינוי הקיים ויסומנו על הקונטור שלו. התכנית המוצעת אינה משנה

את קווי הבניין המאושרים ואינה משנה את קונטור הבינוי המאושר. יש להסיר סימון קו בניין עילי ולבלול

את כל הבניין בקו בניין אחד ולתקן את מסמבי התבנית בהתאם.

בהוראות תכנית 154815 נקבע בי לא תאושר גישה מהשצ"פ לבניין המגורים. הוראה זו תבוטל וייקבע כי

תתאפשר גישה לבניין מהשצ"פ עבור הולבי רגל בלבד. הגישה ללובי הכניסה של הבניין תישאר חופשית

כפי שמסומן בנספח הבינוי ויירשם על כך סעיף סטייה ניכרת.

לאור העובדה שהוצגה תכנית הפיתוח של השצ"פ הבולל מדרגות לכל אורך החזית המערבית של החלקה

כולל המדרגות הקיימות - ניתן לאשרם.

גובה הקומות המוצעות וגובה חדרי המדרגות המובילים למפלס הגג יהיו בהתאם להנחיות המרחביות. יש

לתקן את מסמכי התכנית בהתאם.

בנספח הבינוי מצויין במפורש היכן קיים בינוי ללא היתר. יש לסמן בינוי זה להריסה וכן כל בינוי נוסף

שהוא ללא היתר ואינו מצוין כך בנספח הבינוי

תנאי לתחילת עבודות יהיה הריסת הבנייה ללא היתר של מגיש הבקשה להיתר וקבלת אישור לכך

ממחלקת הפיקוח

לדיירי הבניין תישמר גישה חופשית לגג, יש להציג גישה דרך גרעין המדרגות המשותף בבספח הבינוי

יש להעתיק מתקנים טכניים (בגון דוודי שמש, קולטנים ומערכות נוספות) אל גג המבנה על חשבון מגיש

הבקשה להיתר לתוספת והרחבת הקומות. \

יש לקבוע יחס שינוי לתכנית המאושרת. כל ההוראות של התכנית המאושרת ימשיבו לחול פרט לשינויים

שקובעת תכנית זו.

יש לעדכן את תכנית המדידה ולהציג את המדידה של המדרגות בשצ"פ ושל יתר הבינוי והפיתוח הגובל

שליחת הודעות לבל בעלי העניין בחלקות המצרניות בגוש ולכל בעלי העניין שבשטח התובנית.

בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי

סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

12 2

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשב"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית'

09 / 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/02/2023 - י שבט תשפ"ג תכנית מספר 14 : 1077189

פרטי התכנית

סוג דיו | תפקדה

מחות הבקשה | שינוי ייעוד למג

מספר ועדה | 2023/3 7

סמכות = = | ועדה מחוזית

ד'בבית חנינה, ירושלים

להמליפ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. הוועדה מבקשת התייחטות של האפוטרופוס הכללי לעניין הבעלויות.

במסגרת התכנית מוצעת הסדרת דרך גישה שתקשר את רתי אלזיתונה לסמטה 8. יש לתאם נושא זה ולקבל את חוות דעת תושיייה כתנאי להפקדת התכנית. על מנת לאפשר את הסדרת הדרך ולשנות את המיקום של השטח הציבורי , הוועדה המקומית מחליטה להצטרף כמגישה לתכנית.

3 לצורך הסדרת הדרך מוצע חילוף בין השצייפ המאושר בתחום התכנית למגרשי המגורים בתאי שטח 5 ו-

6. שטחי מגרשי המגורים יוצעו בשטח אהה לשטח המאושר במצב הנכנס. היקף זכויות הבנייה והוראות

הבינוי למגרשים הנייל יוצעו בהתאם למאושר.

4 עפ"י המדיניות משטח הנוף הפתות המאושר נדרשת הפרשת קרקע לצרכי ציבור בהיקף של 40% וזאת בנוסף לשטחיט המאושרים לצרכי ציבור הקיימים בתחום התכנית. לפי בחינה היקף השטח חציבור הנדרש אינו עומד במדיניות. על כן, יש להגדיל את היקף שטחי הציבור המוצעים בהתאם למדיניות. על חשבון מגרש המגורים הצפוני.

5. לאור השינוי התכנוני המפורט לעיל, תנאי להפקדת התכנית יהא קבלת חוות דעת עדכנית מהמהלקה

למדיניות תכנון ומאגף נכסים- מסמכי התכנית יעודכנו בהתאם להערות המחלקות.

6. תנאי לפתיחת תיק היתר בניה- יהא רישום תצייר/ אישור אגף הנכסים-(כאשר מדובר בשטח לא

7 מוסדר).

7 בהוראות התכנית יש להוטסיף סעיפי חלוקה ו /או רישום כמפורט להלן:

8 מיד עס אישורה של תכנית וו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום (תצייר) שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.

9 השטתים המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור וכלוליס בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות

המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפ\.

10 לא הוגשה תכנית :כאמור בסעיף בי לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצייר : והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטת.

1. יש לעדכן את סעיף ההפקעה בהתאם לניסוח הבא : לא הוכן תצייר לא נרשמו השטתיס על שם עיריית

ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון וחבניה תשכ"ה - 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

2 יש לקבוע כי נספח חבינוי מנחה בלבד למעט גובה בינוי, מספר קומות, קווי בניין ויתייד.

3. על מנת להבטיח ממשק פעיל ומיטבי עס המרתב הציבורי יקבע בהוראות התכנית כי תיאסר הקמת

4. גדרות בכל הממשקים בין השטחים הפרטיים לשטחים הציבוריים לרבות כלפי יעוד דרך, שביל, שבייפ

5. וכו'. תקבע סטייה ניכרת לנושא זח. :

6. יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף הכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי. להלן:

7 יבוצעו הכנות שיאפשרו העברת כל תשתלות החשמל הנדרשות לטעינת רכב חשמלי עבור כל דיירי חמבנה.

8. תכנון מערכות החשמל בבניין ייקח בחשבון גס את גודל החיבור הנדרש לצורך הקמת עמדות

טעינת רכבים חשמליים לכל דיירי המבנה, לרבות חדרי השנאה. תכנון מערכות החשמל יבוצע על פי חוק החשמל ותקנותיו ועל פי כל דיו.

9 התשתית תכלול בין היתר חללים, גומחות, מעברים, מובילים, השארת מקומות בלותות החשמל הראשיים ובלוחות חלוקה וכל הנדרש לאפשר חיבור פוטנציאלי לעמדות טעינה ללא צורך בעבודות בנאיות מכל סוג שהוא.

000 2

0. תנאי לטופס 4 ותנאי איכלוס יהיה נטיעת עצים בוגרים בתחום החלקה בדגש כלפי הרחוב, בתאום אגף

שפייע.

1. יש לסמן פיתוח שקיים ללא היתר בנייה כדוגמת גדרות וכוי להריסה ולקבוע כי תנאי לתחילת עבודות

יהא הריסת הבינוי המוצע להריסה במסגרת התכנית.

2. השלמת חוות דעת ועדכון התכנית במידת הצורך מהמחלקות השונות כפי שנדרשו התובע העירוני, אגף

רישוי ופיקוח - מחי המידע התכנוני, צוות בקרת תכנון פיזי, אגף מבני ציבור, אגף תברואה, רשות העתיקות, אגף תושייה - צוות בקרת תכנון תנועה, אגף שפייע - מחי גננות - עצים ותכנון, אגף שפויע -

המתי לתחזוקת כבישים ומדרכות, אגף נכסי העירייה, אגף תכנון העיר - -- המחלקה למדיניות תכנון.

3 תיקון התכנית על פי ההערות הטכניות כמפורט להלן.

4 לשלות הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

5. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי טעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערת:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום חיטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בתוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המתלקה להיטל השבחה.

6. יש להוסיף לדברי הסבר לתכנית בהוראות התכנית כי מדובר בגוש 30607 חלקות 105, 99.

7. עיקרי הוראות התכנית וטבלה 3.2 , יש לציין ייעודי קרקע על פי ייעודי הקרקע במצב המאושר.

8. הוראות התכנית, סעיף 4.2.1 יש לכתוב בשימושים: מגורים.

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

205 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/02/2023 - י שבט תשפ'ייג תכנית מספר 15 : 918045

פרטי התכנית

סוג דיו = = | התנגדויות

| מחות הבקשה | שינוי יעוד למסחר, תעסוקה ומגורים מספר ועדה. = | 2025/3 0-3

| סמכות > | ועדה מחוזית "

להמליצ לוועדה המחוזית לקבל חלקית את ההתנגדות ולתת תוקף לתכנית מהנימוקים הבאים :

41 לדחות את ההתנגדות בעניין הסתרת האור ודרך גישה פרטית. טענות אלו לא ברורות מאחר והמתנגד מציין כי הוא מתגורר בבניין 88 המוצע להריסה במסגרת התכנית. התכנית מציעה הקמת מבנה חדש בן 8 קומות על פי המדיניות החלה בשכונת בית חנינה והסדרת דרך ציבורית המובילה לשטח ציבורי פתוח.

2 לקבל חלקית את ההתנגדות בנושא בעלויות. ההתנגדות מפרטת נושאי בעלויות, ירושה ווּכויות קנייניות. נושא הבעלויות נבחן בשלב תנאי סף בוועדה המחווית, יש לקבל חוות דעת של חיועצת המשפטית של הוועדה המתוזית ולבחון נושא זה. ככל שיש מחלוקת בנושאי קניין יש לפנות לערכאות המתאימות לכך.

41 הוועדה מבקשת התייחסות של האפוטרופוט הכללי לעניין הבעלויות.

33 יש לתקן את הנושאים הבאים בתקנון התכנית : 4

' יש להוסיף בסעיף 6.1 את הסעיף:

5 השטתים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפף ו/או שיעבוד.

6. יש לשנות נוסח סעיף הפקעה לנוסת מטה:

. הפקעה

8 לא הוכן תצייר לא נרשמו השטחים המבוניס על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטתיס הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

9 יש להוסיף תחת תנאים להיתר בניה

10. תנאי למתן היתר בניה יהא אישור אגף הנכטיס.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

7 6 רייק

יו"ר הוועדה המקומית // מנהלת הוועדה המקומית

8

הערה:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבתה בהתאם להוראות התוספת השלישית בתוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

1106 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/02/2023 - י שבט תשפ'יג : תכנית מספר 16 : 1083856

| סוג דיוך | הפקדת 0 0 ₪

מחות הבקשה | שינוי קוו בניין ברח' עטרות 8, מתחם תעשייתי עטרות -

| מספר ועדח = | 2023/58 0 ו

סמכות. 7 (עדה מחוזית 2

התלטת הועדת

מא

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]