ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 5 · 23/03/2001

עיר: ירושלים
תאריך: 2001-03-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

1163088

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/5 בתאריך 01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 16

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ת.עמידה:

1163088 עלייאן מוחמד אבו גנאם מוחמד ועדה מחוזית

19/01/2023

רחוב, שכונה

בית צפפה - רחוב אל-טהארה 35

גוש חלקה בשלמות

30278 108 לא

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 4 תשריט 4

מטרת התכנית

תוספת 2 קומות עם 9 יח"ד חדשות , מעל בניין בן 3 קומות בהדרגה עם 6 יח"ד בתהליך בנייה ע"פ היתר סה"כ 15 יח"ד

בית צפפה -ירושלים

עיקרי הוראות התכנית:

1. שינוי יעוד הקרקע מאזור מגורים 5 למגורים ג

2. קביעת שטחי בנייה מרביים בתחום התכנית

קביעת שטחי בנייה ל – 3133 מ"ר מתוכם

1,957 מ"ר שטח עיקרי ו– 172 מ"רשטח שירות מעל הכניסה הקובעת. ומתחת לקרקע 2,126 מ"ר שטח עיקרי, ו – 947 מ"ר שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת לפי המצוין בטבלה 5.(בחישובאחוזי בנייה בפועל וכן מהנספח בינוי נראה שישנה טעות במספרים ולא נראה שמוצע שטח עיקרי מתחת לכניסה הקובעת).

3. הגדלת מספר יחידות הדיור המירבי מ-6 יח"ד תואמות היתר (בשלבי בנייה), לסה"כ15

יח"ד(בטבלה 5 מופיע 12 ,אך בפועל מהנספח בינוי ישנם סה"כ 15 יח"ד).

4. הגדלת גובהבנייה ומספר הקומות המירבי מ-3 (בניין מדורג), ל-5 קומות מעל הכניסה הקובעת

5. קביעת קווי בניין המרביים

6. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח

7. קביעת הוראות בגין גדרות להריסה

8. קביעת הוראות לעצים בוגרים לשימור והעתקה

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מעל הכניסה

הקובעת

הערות

מ"ר %

מגורים ג' 9 1183.68 100 2,129 180% בנייה מרבים תיאור המצב הקיים

ע"פ צילום החלה בנייה על פי היתר 2017/515.01 .

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

1163088

תכנית 3365 משנת 1992 אשר ייעדה את החלקה לאזור מגורים 5

היתרים

2017/0515.00 במסגרת הבקשה מוצע שני בנינים חדשים שתי קומות מעל קומת מרתף סה"כ 12 יח"ד. הבקשה לא קודמה.

2017/0515.01 במסגרת הבקשה מוצע בניין מגורים חדש בן 3 קומות מעל קומת חניה סה"כ 6 יח"ד. המבנה מוצע בדירוג. הופק היתר בנייה.

עבירות בניה:

אין פירוט במערכת העירונית.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

ל"ר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. על פי תכנית המתאר 2000 נמצא בתחום אזור מגורים עירוני עד 6 קומות.

2. תכנית שכונתית– תכנית אב בית צפפה. בחלקות פחות מ 1.5 דונם 180% בנייה בינוי עד 5 קומות

בבנייה חדשה, תוספת 2 קומות על בניין קיים.

3. תקןחנייה עירוני – בינוני.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 בסמוך לתכנית קיים סימון לדרך פרברית מהירה

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 1 תואם– סמוך לתכנית קיים סימון לדרך פרברית מהירה.

אחרת ל"ר

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ לא מענה פרוגרמתי לתוספת יח"ד המוצעות

בתכנית יינתן ברמת השכונה

מבני ציבור לא

עתודות / אחר

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

התובע העירוני

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

לא התקבל

אגף תושייה -

צוות בקרת תכנון

תנועה

לא התקבל

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר התכנית מאפשרת ציפוף

כלכלת היישוב/

הרשות:

ל"ר

השפעות חברתיות: ל"ר

1163088

תשתיות ותחבורה החניה אינה מוצעת בתת הקרקע - ראה המלצה מטה

סביבה ונוף: גובה הבינוי תואם למדיניות

אחר:

המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. ישלהגדיל את הקו הכחול של התכנית כך שהתכנית תכלול את כל החלקה בשלמ ות, מאחר והחלקה

כוללת עוד זכויות בנייה בצידה הצפוני לבנייה בעתיד וכי לא ניתן לפצל את החלקה בפועל לשני תאי שטח ללא התייחסות תכנונית לחלק שלא נכנס לתכנית.

2. ניתן להציע פיצול של החלקה לשני מגרשים, אך קווי הבניין יסומנו במרחק של 3 מ' מגבול תאי

השטח. מרחק בין המבנים יהא לפחות 6 מ'.

3. יש לבטל את קו הבניין בחלק המזרחי והצפוני שאינו רלוונטי לאור הקמת הבניין- קו הבניין יסומם

בהתאם לקונטור הבניין + התוספות המוצעו.

4. יש לציין כי התנהלות היזם שקבע עובדות בשטח במסגרת היתר בניה ועכשיו מבקש תוספת

משמעותית של יחידות דיור עם פתרון חניה עילי- היא לא מקובלת.

5. מאחר ומדובר בבנייה שהחלה בשטח על פי היתר מספר 2017/515.01 ,ניתן לאפשר תוספות כמבוקש

עד 5 קומות בכל חתך, כל זאת בכפוף למתן פתרון חנייה בתחום החניון התת קרקעי. (נראה שניתן הרחיב את החניון התת קרקעי לכיוון דרום ומזרח) לא יותר פתרון חנייה מעל הקרקע., ככול ולא ניתן להציע חניות בתת הקרקע יש לצמצם באופן משמעותי את תוספות הבניה לתוספת של 2 קומות בלבד וצמצום יחידות דיור בהתאם.

6. יש להוסיף סטייה ניכרת בנושא גובה הבינוי.

7. נראה כי החזיתות הפוכות כולן – המימד הארוך של הבניין הוא בחזית צפונית ודרומית ולא כפי

שמצוין.

8. נראה שחתך א אינו מציג נכון את ההפרש בין קומת החניה והבינוי שמעל שאינם ממוקמים באותו

קוו וגם אינו מציג נכון את גבול התכנית שצמוד לבניין ולא במרחק של מספר מטרים – יש לתקן בהתאם למציאות.

9. חישוב השטחים בטבלה 5 אינו ברור– על פי מפלס ה 0.00 שמסומן בחתךכל קומות המגורים הם

מעל למפלס ה -0.00 ומתחתיו רק קומת החניה ואילו בטבלה רשומים 2162 מ"ר עיקרי מתחת למפלס הכניסה , יש להבהיר את חישוב השטחים ולתקן בהתאם.

10. בנוסף חישוב השטחים בתקנון בטבלה 5 מסתכם בשטחי בניה בהיקף של 3133 ,גם אם לא מחשבים

את השרות התת קרקעי, מוצעים 4255 מ"ר שהם 359 אחוז– יש להבהיר זאת בצורה ברורה ולצמצם את זכויות הבניה בהתאם למדיניות ל 180 אחוז בלבד.

11. יש להשלים חוות דעת מחלקות כבאות, חברת החשמל, המידע תכנוני, שפ"ע - המח' לתחזוקת כבישים

ומדרכות, תושי"ה - צוות בקרת תכנון תנועה, שפ"ע - מח' גננות-עצים ותכנון, אגף רישוי ופיקוח – מח'

מיפוי ומדידות, ולהטמיע בהתאמה במסמכי התכנית את הנחיותיהם.

12. תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות

13. לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח

התכנית.

14. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

1163088

הערות טכניות

1. בדברי הסבר לתוכנית, יש לתקן את סך מספר היח"ד ל15 .

2. בטבלה 5 יש לתקן את

1. אחוזי בנייה כוללים- 180% .

2. סה"כ שטחי בנייה

3. למחוק את ה "עיקרי" מתחת לכניסה הקובעת

4. מספר יח"ד– 15.

3. יש לעדכן מספר פלאפון של עורךראשי.

1095124

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/5 בתאריך 01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 17

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ת.עמידה:

1095124 נגה ניהול אייזן אילן פליקס ועדה

מחוזית

18/01/2023

רחוב, שכונה

שדרות משה ברעם – המתחם כלול בין אזור תעשייה תלפיות לשכונת גבעת המטוס.

גוש חלקה בשלמות

30128 23 לא

30128 24 לא

30128 4 לא

30128 5 לא

30128 2 לא

30128 19 לא

30128 3 לא

30128 21 לא

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 22 תשריט 13

התכנית מציעה הקמת תחנת חשמל (תחמ"ש) להלן

1. שינוי ייעודי קרקע בתחום התכנית משטח ציבורי פתוח, דרך מאושרת ואזור תעשייה למתקנים

הנדסיים ודרך מוצעת.

2. קביעת מסגרת תכנונית לתחמ"ש

3. קביעת הוראותוזכויות הבניה בשטח התכנית.

4. הוראות בגין ביטול דרך מאושרת ושינוי הייעוד לטובת מתקנים הנדסיים

5. קביעת הוראות לדרך מוצעת חדשה המחברת בין שדרות משה ברעם מצפון לשכונת גבעת המטוס

מדרום.

6. קביעת שטחי בנייה ל– 5,500 מ"ר מתוכם

3000 מ"ר שטח עיקרי ו– 500 מ"ר שטחשירות מעל הכניסה הקובעת. 1500 מ"ר שטח עיקרי ו– 500 מ"ר שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת

7. הוראות בגין סימון עצים לעקירה והעתקה

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

דרך מאושרת 1098.9 20.11

דרך מוצעת 2390.71 43.74

מתקנים הנדסיים ------ 1975.93 36.15 5000

253% בנייה מרביים

סה"כ 5465.54 100

תיאור המצב הקיים

שטח ציבורי פתוח עם חורשת עצים וכביש גישה לחלקות פנימיות ממשה ברעם.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

1095124

תכנית 4539/א משנת 2002 אשר ייעדה חלק מהחלקה (פינה צפון מזרחית) לייעוד דרך תכנית 5253 משנת 1999 אשר ייעדה את החלקה לדרך ושטח לבניין ציבורי. התכנית אישרה הקמת תחנת כיבוי אש ותחנת מד"א והסדרת דרך לנגישות משדרות משה ברעם.

תכנית 1718 משנת 1974 אשר ייעדה את חלקה הצפוני של התכנית לייעוד דרך. התכנית הסדירה דרכים בתחומי אזור תעשייה תלפיות ושכונת מקור חיים.

תכנית 1513 משנת 1969 אשר ייעדה חלק מהחלקה המערבית של התכנית לייעוד דרך. התכנית אישרה הקמת מוסך אוטובוסים לחברת "אגד"

תכנית 115220 משנת 2020 אשר ייעדה את החלקה לייעוד מתקניים הנדסיים. התכנית הציעה הוראות לטובת הקמת תחמ"ש. התכנית נגנזה לאחר שלא הוגשו האישורים המתאימים והרלוונטיים על פי החלטת הוועדה המחוזית.

תכנית 5834ג- גבעת המטוס – החלק הצפוני - הופקדה בתאריך 26.6.2008 וכללה את המגרש שלהתחמש בת.ש 80 בייעוד מתקנים הנדסיים. התכנית קבעה 80% בנייה מירבים כולל שטחי שירות ובינוי עד קומה אחת תנאי להיתר הבנייה הינו הגשת תכנית בינוי ותסקיר השפעה על הסביבה. לאישור המחלקה לאיכות סביבה.

המבנה יתוכנן כמבנה אטום וסגור בעל מערכות אוורור מאולצות.

התכנית נדחתה ע"י הוועדה המחוזית בשלב המענה להתנגדויות, לאור היקף התנגדויות משמעותית במגרשים שאינם קשורים לבניין התחמ"ש.

היתרים:

2015/0311.00 לטובת הקמת תחנת כיבוי אש. הופק היתר בנייה

עבירות בניה: החלקה ריקה מבינוי.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

ל"ר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר– מרכז ומערב התכנית מסומן כאזור מגורים עירוני. חלקה המזרחי מסומן

כמגורים עירוני מוצע ותעסוקה.

2. התייחסות לתבנית הבנייה–

אזור מגורים עירוני: בינוי עד 8 קומות 280-320 אחוזי בנייה

מגורים עירוני מוצע ותעסוקה: שימושים לתעשייה עתירת ידע ושירותים נלווים.

3. תכנית שכונתית– ל"ר.

4. תקן חנייה עירוני - בינוני

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 תואם

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 1 תואם

אחרת תמ"א 10 – תכנית מתאר ארצית חלקית לתחנות כח ורשת חשמל מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ לא

מבני ציבור לא

עתודות / אחר כן מתקנים הנדסיים – תחנת חשמל

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

התובע העירוני

לא התקבל

הרשות הארצית

לכבאות והצלה

לא התקבל

המחלקה לאיכות

הסביבה

1. בתאריך 15/12/2020 נמסרה חוו"ד המחלקה ניתנה לגרסה הקודמת של תכנית

115220 תחמ"ש ירושלים דרום

2. חוו"דהנוכחית מתייחסת למסמכים העדכניים של התכנית וכן למסמך הסביבתי

שהתעדכן, בין הייתר, בעקבות הערות המחלקה.

3. בחוו"ד הקודמת נכתב כי לא ברור למחלקה מדוע נדרשת דרך גישה חדשה

1095124

המוצעת עבור התחמש במזרח התכנית כאשר קיימת גישה מצפון התכנית מדרך משה ברעם. על פי דברי ההסבר במסמך הסביבתי, הדרך נדרשת בשל דרישת העירייה לרוחב רצועת דרך. אם כך, מבקשת המחלקה לבטל את סימון הדרך לכיוון דרום ולמנוע עקירת עצים לשם כך.

4. המחלקה חוזרת על בקשתה לצמצם את החדר האנגלי הפונה לכיוון צפון לדרך

משה ברעם על מנת לאפשר מניעת עקירת עצים או שתילת עצים חדשה על מנת להחזיר את המראה והנצפות של העצים מהכביש?

5. המסמך הציג התייחסות לתכנית האב החדשה של תלפיות. המחלקה מבקשת כי

בסעיף 3.1.5 שעוסק בתכנית הנופית, יש להציג ניתוח נצפות והדמיות

6. יש לשקול הטמנה של התחמ"ש בתת -הקרקע ולהותרת שטח עבור שתילת עצים

בדומה למופע הקיים היום.

7. כפי שנכתב גם בחוו"ד הקודמת- על פי היתר קרינה מס' 129 של המשרד להגנת

הסביבה (שמתאים לבקשה של התחמ"ש) יש לשמור על מרחק מינימאלי של 35 מטר בין גדר התחנה לבין בניין מאוכלס. בין התחמ"ש המבוקש לבין מבנה מכבי האש, שעל פי פרשנות המחלקה נחשב בניין מאוכל ס כיוון שכבאים ישנם שם במשמרות, קיים מרחק של כ 10 מ' וכן לאחד המבנים של מוסד איתרי (על אף שאינו קיים בהיתר) קיים מרחק של כ11 מ

8. הדוחות, החיזויים, שיכול הפאזות והצגת האיזופלטות וכן הוועדה הבינלאומית

להגנה מקרינה בלתי מייננת והמלצת וועדת המומחים שמינה המשרד להגנת הסביבה לא משנים את היתר הקרינה של המשרד.

9. במידה והתחמ"ש מתבסס על היתר קרינה אחר של המשרד להגנת הסביבה, יש

לציין במסמך הסביבתי את מס' ההיתר ואת ההגבלות הנגזרות ממנו.

10. במידה והמשרד להגנת הסביבה מחליט לאור מסקנות המסמך הסביבתי לאפשר

את הקמת מבנה התח מ"ש בהיבטים של בטיחות קרינה, הדבר מקובל על ידי המחלקה.

11. נושא האקוסטיקה במסמך מאושר. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן

היתר בנייה יהיה חוות דעת אקוסטית עבור החפירה והבנייה.

12. הערות המחלקה להוראות התכנית (מונה הדפסה 8 :)

1. יש לקבוע בהוראות התכנית עמידה בסוג ההי תר של המשרד להגנת

הסביבה.

2. בהתייחס לסעיף 6.2ב' לא ניתן להתבסס על הנחיות ICNIRP הוועדה

הבינלאומית להגנה מקרינה בלתי מייננת. כמו כן, נכתב בהוראות התכנית כי חברת החשמל תפעל על פי דוח ועדת המומחים לעניין שדות מגנטים מרשת החשמל וכו... האם אותו דוח אומץ באופן מלא על ידי המשרד להגנת הסביבה האמון ע"פ חוק לבטיחות קרינה?

3. יש לעדכן את ההנחיה בסעיף 6.2ד' כי שימור וניהול מי הנגר לא יהיו

בהתאם לתמ"א 34 אלא לתמא 1/8

אגף נכסי עיריה

מונה תדפיס הוראות 22 מונה תדפיס תשריט 13

תחמ"ש ירושלים דרום

בדיקת נכסים ובעלויות בתחום התכנית

גוש/ חלקה 30128/4 רשום בעלות לאחר הסדר, רשות הפתוח, בשלמות, שטח החלקה 4,851 מ"ר

גוש/ חלקה 30128/5 רישום פנקס השטרות , בעלות מפעךי תחנות בע"מ, בשלמות, שטח החלקה 65,604 מ"ר

גוש/ חלקה 30128/19 רישום בעלות לאחר הסדר, עיריה, בשלמות , שטח החלקה 726 מ"ר גוש/ חלקה 30128/21 רישום בעלות לאחר הסדר, עיריה, בשלמות, שטח החלקה 23,802 מ"ר, בתחום התכנית כ643 מ"ר

הערות הנכסים

יש לערוך התכנית כתכנית עם הוראות איחוד וחלוקה לפי פרק ג סימן ז'

לחוק.היקף שטח ציבורי בבעלות ציבורית במצב הנכנס צריך לצאת במצב היוצא ביעוד ציבורי ולהירשם ע"ש הרשות המקומית כאשר הוא נקי מכל שימוש ומטרה אחרת.

השטחים לצרכי ציבור יירשמו ע"ש עיריית ירושלים.

חברת חשמל

1095124

לישראל לא התקבל

רשות העתיקות -

אריכאולוג מרחב

י-ם

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

לא התקבל

אגף לשיפור פני

העיר אגף שפ"ע -

המח' לתחזוקת

כבישים ומדרכות

לא התקבל

אגף שפ"ע - מח'

גננות-עצים

ותכנון

לא התקבל

אגף תושייה -

צוות בקרת תכנון

תנועה

1095124

תחמ''ש ירושלים דרום

יועץ תנועה – מת''י , סילבן רטוביץ'

אין התנגדות לקידום התכנית בתנאים באים:

1 .תנאי להוצאת היתר הבניה הוא הגשת תכנית הסדרי תנועה מפורטת לאורך רחוב משה ברעם, כולל תכנון צומת מלא משה ברעם – האומן – ישיבת איתרי

2. יש להטמיע בהוראות התכנית כי תנאי לביטול דרך קיימת לתחנת הכיבוי, ותחילת

עבודות בניה ופיתוח במגרש תחמ''ש הוא סלילת כביש הגישה החדש.

3. נספח תנועה הוא מנחה בלבד (תאריך עדכון 27.12.22 )

4. מפני שמדובר על תכנון וסלילת כביש חדש, שכולל קירות תמך רצוי לקבל התייחסות

צוות בקרת תכנון פיזי.

צוות בקרת תכנון

פיזי

להלן חו"ד המח' לבקרת תכנון פיזי לתכנית מס' 101-1095124 עבור תחמ"שירושלים

דרום :

התכנון הפיזי המופיע בתכנית מקובל עקרונית בתנאים הבאים :

קווי הגובה והתנוחה שמופיעים בתכנית הינם בכפוף ובהתבסס על תוואי הדרכים המוצעות ו גיאומטריית הדרכים והסדרי התנועה ש אושרו ע"י בקרת תכנון התנועה.

בעת הגשת בקשה להיתר בניה על עורך הבקשה/ היזם להגיש תכנון פיזי מפורט ( על ידי מתכנן כבישים ) לכל הדרכים בתכנית כולל הצמתים וכולל ההתחברויות עם מערכת הכבישים הקיימות - המהווה גישה אל ה תחמ"ש ו אל תחנת כיבוי האש וגישה ל ישיבת איתרי- בכפוף ובהסתך על תכנון הסדרי התנועה ועפ"י הגבולות שיקבעו ע"י אגף תושי"ה.

התכנון הפיזי הנ" ל יכלול בין הייתר : תנוחה , חתכים לאורך , חתכים לרוחב, פרטי מבנה כבישים , דו"ח יועץ מבנה כביש , תכנון ניקוז מאושר ע"י הגיחון וכו'

בעת הגשת בקשה להיתר בניה על עורך הבקשה/ היזם להגיש תכנון של קירות התמך לדרך מהצד המזרחי למגרש התומכות חניון אגד : עפ"י החתכים רואים קירות בגובה עד 7 מ

בעת הגשת בקשה להיתר בניה על עורך הבקשה/ היזם להגיש אישורי יועץ קרקע ו קונסטרוקטור , ולהגיש תכנון עבור הדיפון והעוגנים ברחוב מהצד המזרחי למגרש -צד חניון אגד.

תנאים לטופס 4 יהיה ביצוע בפועל של הדרכים המופיעות בתכנית כולל הצמתים וכולל התחברויות עם מערכת כבישים קיימות (המהווה גם גישה אל תחנת כיבוי האש וגישה אל ישיבת איתרי) הביצוע יהיה עפ"י הגבולות שיקבעו ע"י אגף תושי"ה.

1095124

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר תיגבור מערך החשמל לאזור תלפיות בהתאם לפיתוחה של העיר

כלכלת היישוב/

הרשות:

אספקת חשמל ללקוחות פרטיים,

מסחריים ותעשייתיים.

השפעות חברתיות:

תשתיות ותחבורה: הסדרת דרך חדשה המחברת בין

שדרות משה ברעם לשכונת גבעת

המטוס מדרום

סביבה ונוף: עקירת חורשת עצים קיימת

אחר:

המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

איכות סביבה:

1. יש לצמצם את החדר האנגלי הפונה לכיוון צפון לדרך משה ברעם על מנת לאפשר מניעת עקירת

עצים או שתילת עצים חדשה על מנת להחזיר את המראה והנצפות של העצים מהכביש.

2. ישלהטמין ככול הניתן את התחמ"ש בתת-הקרקע לצורך הקטנת חזות הבניין לכיוון רחוב ברעם

שהוא כביש ראשי ומשמעותי בעיר ולהותרת שטח עבור שתילת עצים בדומה למופע הקיים היום.

3. על פי היתר קרינה מס 129 של המשרד להגנת הסביבה (שמתאים לבקשה של התחמ"ש) יש לשמור

על מרחק מינימאלי של 35 מטר בין גדר התחנה לבין בניין מאוכלס. בין התחמ"ש המבוקש לבין מבנה מכבי האש הקיים, (מוגדר כבניין מאוכלס – חדרי מגורים ללוחמי האש), קיים מרחק של כ10 מ' וכן לאחד המבנים של מוסד איתרי (על אף שאינו קיים בהיתר) קיים מרחק של כ11 מ

4. הדוחות, החיזויים, שיכול הפאזות והצגת האיזופלטות וכן הוועדה הבינלאומית להגנה מקרינה

בלתי מייננת והמלצת וועדת המומחים שמינה המשרד להגנת הסביבה לא משנים את היתר הקרינה של המשרד. במידה והתחמ"ש מתבסס על היתר קרינה אחר של המשרד להגנת הסביבה, יש לציין במסמך הסביבתי את מס' ההיתר ואת ההגבלות הנגזרות ממנו.

5. תנאי להפקדת התכנית יהיה תאום וקבלת חוו"ד המשרד להגנתהסביבה לנושא עמידה במרחקי

בטיחות קרינה.

6. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה יהיה חוות דעת אקוסטית עבור החפירה

והבנייה.

7. יש לקבוע בהוראות התכנית עמידה בסוג ההיתר של המשרד להגנת הסביבה

8. בהתייחס לסעיף 6.2ב' לא ניתן להתבסס על הנחיות ICNIRP הוועדה הבינלאומית להגנה מקרינה

בלתי מייננת. כמו כן, נכתב בהוראות התכנית כי חברת החשמל תפעל על פי דוח ועדת המומחים לעניין שדות מגנטים מרשת החשמל וכו'- יש לתאם ניסוח סעיף זה מול מח' איכות הסביבה.

9. יש לעדכן את ההנחיה בסעיף 6.2ד' כי שימור וניהול מי הנגר לא יהיו בהתאם לתמ"א 34 אלא לתמא

1/8 .

תנועה

10. יש להשלים את התיאום מול אגף תושי"ה כתנאי להפקדת התכנית

11. תנאי להוצאת היתר הבניה הוא הגשת תכנית הסדרי תנועה מפורטת לאורך רחוב משה ברעם, כולל

תכנון צומת מלא משה ברעם – האומן – ישיבת איתרי.

12. יש להטמיע בהוראות התכנית כי תנאילביטול דרך קיימת לתחנת הכיבוי, ותחילת עבודות בניה

ופיתוח במגרש תחמ''ש הוא סלילת כביש הגישה החדש.

13. קווי הגובה והתנוחה שמופיעים בתכנית הינם בכפוף ובהתבסס על תוואי הדרכים המוצעות

וגיאומטריית הדרכים והסדרי התנועה שאושרו ע"י בקרת תכנון התנועה.

1095124

14. בעת הגשת בקשה להיתר בניה על עורך הבקשה/ היזם להגיש תכנון פיזי מפורט (על ידי מתכנן

כבישים) לכל הדרכים בתכנית כולל הצמתים וכולל ההתחברויות עם מערכת הכבישים הקיימות -

המהווה גישה אל התחמ"שואל תחנת כיבוי האש וגישה ל ישיבת איתרי - בכפוף תכנון הסדרי התנועה ועפ"י הגבולות שיקבעו ע"י אגף תושי"ה.

15. התכנון הפיזי יכלול בין היתר : תנוחה , חתכים לאורך , חתכים לרוחב, פרטי מבנה כבישים , דו"ח

יועץ מבנה כביש , תכנון ניקוז מאושר ע"י הגיחון וכו'

16. בעת הגשת בקשה להיתר בניה על עורך הבקשה/ היזם להגיש תכנון של קירות התמך לדרך מהצד

המזרחי למגרש התומכות חניון אגד : עפ"י החתכים רואים קירות בגובה עד 7 מ

17. בעת הגשת בקשה להיתר בניה על עורך הבקשה/ היזם להגיש אישורי יועץ קרקע וקונסטרוקטור ,

ולהגיש תכנון עבור הדיפון והעוגנים ברחוב מהצד המזרחי למגרש -צד חניון אגד.

18. תנאים לטופס 4 יהיה ביצוע בפועל של הדרכים המופיעות בתכנית כולל הצמתים וכולל התחברויות

עם מערכת כבישים קיימות (המהווה גם גישה אל תחנת כיבוי האש וגישה אל ישיבת איתרי) הביצוע יהיה עפ"י הגבולות שיקבעו ע"י אגף תושי"ה.

כללי

19. יש לערוך התכנית כתכנית עם הוראות איחוד וחלוקה לפי פרק ג סימן ז' לחוק

20. תנאי להפקדתהתכנית יהיה קבלת חוו"ד: כיבוי והצלה, עתיקות, מידע, שפ"ע כבישים ומדרכות,

ושפ"ע גננות – עצים.

21. תנאי להיתר בניה יהיה תיאום עם מהנדס העיר לעניין חזיתות הבניין ועיצוב המבנה לכיוון צפון כדי

שלא לייצר בניין אטום לרחוב.

22. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית

באמצעות הודעות בדואר רשום לתחנת הכיבוי המצרנית ולישיבת איתרי.

23. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הערה:

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

הוראות תכנית:

יש לתקן סעיף 2.1 ו2.2 בהתאם

התכנית מציעה הקמת תחנת חשמל (תחמ"ש) להלן:

1. שינוי ייעודי קרקע בתחום התכנית משטח ציבורי פתוח, דרך מאושרתואזור תעשייה למתקנים

הנדסיים ודרך מוצעת.

2. קביעת מסגרת תכנונית לתחמ"ש

3. קביעת הוראות וזכויות הבניה בשטח התכנית

4. הוראות בגין ביטול דרך מאושרת ושינוי הייעוד לטובת מתקנים הנדסיים

5. קביעת הוראות לדרך מוצעת חדשה המחברת בין שדרות משה ברעם מצפון לשכונת גבעתהמטוס

מדרום.

6. קביעת שטחי בנייה ל– 5500 מ"ר מתוכם

3000 מ"ר שטח עיקרי ו– 500 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת 1500 מ"ר שטח עיקרי ו– 500 מ"ר שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת

7. הוראות בגין סימון עצים לעקירה והעתקה

738484

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/5 בתאריך 01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 18

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ת.עמידה:

738484 ספקטור יוסף ספקטור יוסף ועדה

מחוזית

12/01/2023

רחוב, שכונה

רחוב בית ישראל 4, שכונת בית ישראל

גוש חלקה בשלמות

30088 102 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 9 תשריט 7

מטרת התכנית

1. תוספת קומה חדשה מתחת לבניין הקיים קומת מרתף תחתונה במפלס 5.83- לטובת שני

משרדים.

2. הרחבת קומת מרתף קיימת במפלס 3.00- לטובת יח"ד מס 6 והפיכת שטחי מחסנים לטובת

יח"ד מס' 5 .

3. הגדלת חדרים מחוזקים/ ממ"דים בחזית דרומית עד קו אפס

עיקרי הוראותיה:

1 .קביעתהשימושים המותרים למגורים ולמשרדים.

2 .קביעת הוראות בניה

- תוספת 2 קומות מתחת למפלס הקרקע במפלסים 3.00- ,5.83 -

- תוספת ממ"דים במפלסים 0.00 ,3.32 ,+6.84 ,+9.56 + 3 .קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח 4 .קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.

5 .קביעת סך השטחים ל624 מ"ר סה"כ מתוכם 479 מ"ר שטח עיקרי 145 מ"ר שטח שרות 6 .קביעת הוראות בגין עצים לשימור

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

מגורים ומשרדים 6 156.35 100 292

סה"כ 156.35 100

738484

תיאור המצב הקיים

בניין קיים בן 6 קומות עם ריבוי עבירות בניה . הבינוי הקיים בקו אפס כלפי כל החזיתות תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

תכנית 14327 משנת 2014 לתוספת קומה חמישית (כלפי רחוב בית ישראל ו4 קומות כלפי חזית דרומית

היתרים:

קיים היתר לשינויים בת.ב. 09/496.1 משנת 2018 לתוספת פיר מעלית וגרם מדרגות בחזית מזרחית, הוספת חדרי מיגון בחזית דרומית ותוספת קומה חמישית במפלס 9.56+ (כלפי חזית צפונית רח' בית ישראל

עבירות בניה:

קיים הליך משפטי בת.ב. 09/496.1 עבור חפירת קומה מתחת לבניין ותוספת קומה שישית בפועל קיימות עבירות בניה נוספות מעבר להליך המשפטי, כגון בינוי בקו אפס כלפי חזית צפונית ודרומית ובניית מרפסות סגורות בקו אפס כלפי חזית מזרחית.

הליך משפטי מתנהל נגד יפה מרדכי מגיש התכנית.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

שימור – המבנה אינו לשימור.

עיר היסטורית – החלקה בתחום העיר ההיסטורית.

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר 2000 - אזור מגורים עירוני

2. התייחסות לתבנית הבנייה – אזור מגורים לשימור לפי תכנית מפורטת.

3. תכנית שכונתית – לפי מדיניות מע"ר צפון התכנית בתחום של מתחם לתכנון כולל בהתייחסות מיוחדת

ובראייה מתחמית כוללת. אך מאחר ומדובר בשורת מבנים ביעוד מגורים לפי תכנית מאושרת, המדיניות תהיה בהתאם למרקם האזורי לעניין הקומות.

4. תקן חנייה עירוני – תקן נמוך בתוספות 1:3.

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות- תמ"מ 1 /30 תואם אזור פיתוח עירוני

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 1 תואם

תמ"א 18 תואם

אחרת

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ ל"ר

מבני ציבור ל"ר

עתודות / אחר ל"ר

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

התובע העירוני

לא התקבל

738484

צוות בקרת

תכנון פיזי

לא התקבל

אגף תברואה

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

לא התקבל

אגף תכנון העיר

- מח' השימור

לא התקבל

אגף תושייה -

צוות בקרת

תכנון תנועה

לא התקבל

יחידת ממג

באגף בתכנון

תכנית מס' 738484 תואמת את המצב המאושר בשטח ולכן אין התנגדות לאישורה

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר התכנית אינה משקפת את המצב בפועל ומתעלמת מעבירות בניה רבות הקיימות

במקום אותם אינה מסמנת.

תכנית מדידה חתומה מצב בינוי לא עדכני.

כלכלת היישוב/

הרשות:

ל"ר

השפעות חברתיות: ל"ר

תשתיות ותחבורה: מוצעות יח"ד חדשות ללא מקומות חניה

סביבה ונוף: ל"ר

אחר:

המלצת מהנדס העיר

להמליץ לדחות את התכנית ולא להפקידה

להמליץ לועדה המחוזית לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

1. הצגת מסמכי התכנית

1. מסמכי התכנית אינםמציגים נאמנה את הבינוי הקיים בפועל.

הבינוי הקיים בפועל כולל עבירות בניה רבות אשר לא סומנו במסמכי התכנית כגון: קומה שישית , מרפסות על העמודים בקו אפס בחזית המזרחית , בינוי בקו אפס בחזית הצפון מערבית.

2. מסמכי התכנית מציעים בינוי חדש מתחת לבניין והרחבת בינוי בחזית דרומית, כאשר הבינוי המוצע קיים

בפועל ולא סומן כהכשרת עבירות בנייה בהתאם לסימונים המקובלים.

738484

3. בדברי הסבר צוין כי בבניין קיימות היום 3 קומות מעל מפלס הכניסה 4), בפועל קיימות 6 קומות כלפי

רחוב בית ישראל ו 5 קומות כלפי חזית אחורית

4. בדברי הסבר צוין כי לא קיימים הליכים משפטיים כנגד בעלי הקרקע. בפועל קיים הליך משפטי בת.ב

09/496.1 בגין בניה בסטייה מהיתר נגד מגיש התכנית יצוין כי התכנית אינה ראויה לבחינה מאחר ואינה משקפת את המצב בפועל. בעת קבלת ההחלטה בתכנית, הועדה מתבססת על מסמכי התכנית והצגת נתונים שגויים הינו מעשה חמור ועבירה על החוק בהתאם לסעיף 249 לחוק תכנון ובניה

5. חריגה ממדיניות – עפ"י מדיניות תכנית מתאר 2000 התכנית מוצעת בתחוםאזור מגורים

לשימור לפי תכנית מפורטת ובמתחם לתכנון כולל עם התייחסות מיוחדת בראייה מתחמית כוללת לפי מע"ר צפון.

1. התכנית הוגשה כתכנית נקודתית וללא ראייה מתחמית כוללת

2. אילו היו מבקשים להכשיר את הקומה השישית הבנויה ללא היתר , לא ניתן היה להכשירה מאחר וחורגת

מהגובה המותר באזור.

3. קומת מרתף – מוצעים שטחים עיקריים במפלס 5.83- עבור משרדים. משרד מס' 1 מציג אוורור לא ראוי,

משרד מס' 2 מוצג ללא אוורור כלל . השימושים לא מקובלים מאחר ולא ניתן לאפשר שימוש עיקרי במפלס מרתף ללא אוורור ראוי או ללא אוורור כלל.

1052216

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/5 בתאריך 01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 19

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ת.עמידה:

1052216 שרעבי איתמר בר לב דן ועדה

מחוזית

30/01/2023

רחוב, שכונה

מנדלסון אריק 11 , רמות

גוש חלקה בשלמות

30710 61 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 12___ 11

תוספת בנייה והגבהת גג רעפיםכדלקמן:

1. שינויייעוד מאזור מגורים 5 מיוחד לאזור מגורים ב

2. הגדלת שטחים עיקריים מ- 230 מ"ר מאושרים ל- 310 מ"ר והקטנת שטחי שירות מ- 162 מ"ר

מאושרים ל- 65.72 מ"ר

3. הגדלת מס' הקומות מ-2 קומות + גג רעפים ל- 4 קומות באמצעות תוספת קומת מרתף במפלס 3.85-

והגבהת גג רעפים ושימוש בחלל גג הרעפים

4. קביעת בינוי לתוספות בנייה בקומת קרקע (0.97-) ובקומה העליונה 2.88 ,+1.98 )+

5. קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבנייה

6. קביעת תנאים למתן היתר בניה

7. קביעת הוראות בגין עצים לעקירה/ לשימור

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

מגורים ב' 1 280 100 376 134% בנייה מירביים, כולל שטחי השרות המוצעים

בפועל מעל הקרקע

סה"כ 1 280 100 376

תיאור המצב הקיים

מבנה מגורים בודד עם גג רעפים. המבנה הוא חלק משורת קוטג'ים עם מאפיינים דומים.

עפ"י מערכת ה- GIS, יש בינוי עם קיר תמך שחורג מגבול החלקה, תופעה זו חוזרת על עצמה במספר מבנים סמוכים

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

1052216

4284, שינוי הבינוי במתחם ע"פ3162 (רח' מנדלסון), מאושרת משנת 1994- אזור מגורים מיוחד 5, מגרש 5 התכנית הגדילה את מספר ה קומות המאושרות מ- 2 קומות ל-2 קומות וגג רעפים, ואת שטחי הבנייה המירביים בכל מגרש. התכנית קבעה למגרש זה שטחי בנייה בהיקף של 230.72 מ"ר מהם 162.79 מ"ר שטחים עיקריים ו- 67.93 מ"ר שטחי שירות

היתרים:

1986/0334, תוספת מבנה- מגרש בנוי, היתר הופק בשנת 1986- הקמת בניין חדש בהתאם לתכנית 3162 , סה"כ159 מ"ר שטחי בנייה 2 קומות

1986/0334.01, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 1995- הגבהת גג רעפים למטרות מגורים, סה"כ שטחים שאושרו בהיתר הם 230.72 מ"ר

עבירות בניה:

לא נמצאו עבירות במערכת

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

ל"ר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר- אזור מגורים עירוני

2. התייחסות לתבנית הבנייה- אזור לא לציפוף; ניתן להציע תוספת של עד 50% מהשטח העיקרי

המאושר, ללא תוספת יח"ד.

3. תקןחנייה עירוני- גבוהה

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 תואם

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 1 תואם

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ ל"ר

מבני ציבור ל"ר

עתודות / אחר ל"ר

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

התובע העירוני

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

לא התקבל

אגף שפ"ע - מח'

גננות-עצים

ותכנון

לא התקבל

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

1052216

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר שיפור רווחת הדיור התכנית אינה מתייחסת לבינוי ללא היתר שחורג מעבר לגבול החלקה

כלכלת היישוב/

הרשות:

השפעות חברתיות:

תשתיות ותחבורה:

סביבה ונוף:

אחר:

המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. יש לסמן להריסה את הבינוי החורג מגבול החלקה. תנאי לפתיחת תיק היתר יהיה הריסת השטח

החורג.

2. התכנית מציעה שטחי שירות בהיקף של 43 מ"ר בקומת המרתף שלמעשה מצויים מעל הקרקע

ואילו חללי המגורים שבאותו מפלס נמצאים בחלק האחורי בתת הקרקע. עקב כך, התכנית חורגת מהמדיניות של האזור. בשל כך ועל מנת ליצור תכנון נכון עם אוורור ולהימנע מכריתת העצים שבמקום , יש למקם את שטחי השרות בשטח המילוי מאחורי השטח המוצע כעיקרי.

3. התכנית מציעה קומה רביעית בקו בניין קטן ממטר כלפי מגרשי המגורים הסמוכים יש לקבוע כי

תוספת הקומה החדשה כלפי צפון מערב תוצע בנסיגה של 3 מ' מגבול המגרש (כלפי דרום מזרח אין צורך בנסיגה כיוון שקיים מעבר ציבורי ברוחב של כשני מ').

4. קו הבניין יהיה אחיד ויסומן בהתאם לבינוי המוצע והמאושר, ללא קו בניין תת קרקעי וללא סימוני

מדרגות ומערכות טכניות.

5. יש לסמן את חלל גג הרעפים כקומה מספר 4 בטבלה 5.

6. בשטח התכנית קיים גשרון לכניסה לקומה השניה (בנוסף לכניסה בקומת הקרקע), אך הוא אינו

מופיע בהיתר הבניה. יש לסמנו להכשרה ולקבוע סטיה ניכרת לתוספת ליח"ד בכדי למנוע פיצול יח"ד .

7. המבנה שבחלק הצפוני נפרד ממסת הבינוי אינו מופיע בהיתר ואינו מקובל. יש לסמנו להריסה

ולהציעו כחלק משטחי השירות המוצעים בקומת המרתף.

8. תנאי לתחילת עבודות הוא הריסת כל עבירות הבנייה בשטח החלקה.

9. יש לקבל חוו"ד פקיד היערות לעניין כריתת העצים

10. תנאילתעודת גמר יהיה נטיעת עצים בוגרים חלופיים בתיאום עם אגף שפ"ע.

11. תנאי להפקדה הואהשלמת חוות הדעת מחלקת מידע תכנוני.

12. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית

13. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה

1052216

הערה

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח – המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

14. קיים פער בין גודל המגרש בטבלה 3.2 וגודל המגרש בטבלה 5- יש להתאים ולתקן את מסמכי

התכנית בהתאם

15. יש לסמן את מיקומי החתכים בתכניות הקומה

16. יש להסיר סימוני מדרגות חיצוניות ולסמן רק שטחיבניה בקו אדום

1074822

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/5 בתאריך 01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 20

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ת.עמידה:

1074822 הראל בנימין פלינק נפתלי ועדה

מחוזית

11/01/2023

רחוב, שכונה

הרב מ.ל. רובין 40 , רמות

גוש חלקה בשלמות

30734 7 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 6__ 4

הרחבות יח"ד קיימות, תוספ ת מחסנים ותוספת 2 יח"דכדלקמן:

1. שינוי יעודמאזור מגורים ב לאזור מגורים ג

2. הגדלת מספר יח"ד מאושרות מ- 12 ל- 14

3. הגדלת מספר קומות מאושרות מ- 6 קומותל- 8 קומות מעל מפלס הקרקע וקומת מחסנים מתחת

לקרקע

4. תוספת שטח עיקרי בהיקף של 1,057.71 מ"ר בהיקף של לצורך הרחבת יח"ד

5. תוספת מרפסות

6. פתרון חניה ע"י מכפילי חניהבחלקה צמודה- מוגש בתכנית מס :101-1023175

7. קביעת קווי בניין

8. הוראות לעניין עצים בוגרים

9. קביעת הוראות להריסת בינוי ללא היתר

10. קביעת שלביות ביצוע

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

מגורים ג' 14 1,135 100 2,155 189% בנייה מירביים סה"כ 14 1,135 100 2,155

תיאור המצב הקיים

בניין מדורג בין 6 קומות

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

1074822

4312, ול"ל, מאושרת משנת 1992- אזור מגורים 2, מגרש 4 ,84% בנייה 12 יח"ד

היתרים:

1994/0363.02, היתר שינויים, הופק בשנת 1998- שינוי בחלוקה הפנימית של המחסניםבמפלס 0.0

1994/0363, בניין חדש, היתר הופק בשנת 1995- ההיתר כולל מבנה בן 6 קומות ו- 12 יח"ד, וסה"כ 1054.20 מ"ר שטחי בנייה מהם 887.29 מ"ר שטחים עיקריים 96 מ"ר לממ"דים 70.91 מ"ר שטחי אחסנה והיתר שטחי שירות.

עבירות בניה:

לא נמצאו תיקים במערכת

בפועל קיימות עברות בנייה

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

ל"ר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר- אזור מגורים עירוני

2. התייחסות לתבנית הבנייה- אזור לבינוי של עד 6 קומות 240% במגרש הקטן מ- 1 דונם. אזור לבינוי של

עד 8 קומות 320% בנייה במגרש הגדול מ- 1 דונם

3. תקן חנייה עירוני- בינוני

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 תואם

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 1 תואם

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ ל"ר

מבני ציבור ל"ר

עתודות / אחר ל"ר

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

הרשות הארצית

לכבאות והצלה

לא התקבל

רשות העתיקות

- אריכאולוג

מרחב י-ם

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

לא התקבל

אגף שפ"ע - מח'

לא התקבל

1074822

גננות-עצים

ותכנון

המחלקה

לאיכות הסביבה

לאשר את התכנית

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר שיפור רווחת מגורים התכנית אינה מסמנת להכשרה בנייה ללא היתר

כלכלת היישוב/

הרשות:

השפעות חברתיות:

תשתיות ותחבורה: פתרון חניה אינו מקובל

סביבה ונוף: התכנית מציעה כריתה של 4 עצים עבור

מכפיל חנייה, לא הוגש סקר עצים

אחר:

המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית מציעה תוספת 2 יח"ד עם פתרון חניה של מכפיל סמוך לחזית הקדמית עם כניסה

מהחלקה הסמוכה. התכנית המוצעת משתמשת ברחבת התמרון שמוצעת בתכנית 1023175 בשטח החלקה הסמוכה לא ברור כיצד מוצע פתרון זה ללא הסכמת החלקה הסמוכה, טרם הפקדת התכנית שמקודמת בה וללא אישור אגף תושי"ה. תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת הסכמת החלקה הסמוכה (מס' 6) וסימון בתכנית 1023175 זיקת הנאה לצורך מעבר ולצורך מקומות החניה שמוצעים במקום החניה שבוטלה ברחוב, באישור אגף תושי"ה. ככל שלא ימולא התנאי, לא תותר תוספת יח"ד ומסמכי התכנית יצומצמו בהתאם.

2. תנאי לפתיחת תיק היתר בניה יהיה תכנון פתרון החניה במלואו בשתי החלקותתנאי לאכלוס

יהיה ביצוע והתקנת מתקני החניה.

3. בצידי המבנה קיימות עבירות בניה בקו 0 ללא התייחסות בתכנית זו. יש לסמנן להריסה במסמכי

התכנית ותנאי למתן היתר בניה של כל מגיש בקשה יהיה הריסת עברות הבניה בדירות המבקש.

4. התכנית מציעה הרחבות דיור בתת הקרקע במפלס קומת הקרקע עבור דירות בקומה א

הרחבות אלו מקבלות אוורור באמצעות חצרות אנגליות באמצע החצר המשותפת. ההרחבות אינן מקובלות ויש לבטלן.

5. התכנית מציעה תוספת של 14 מחסנים חדשים במפלס קומת המרתף ומייתרת את שטחי

המחסנים המאושרים בקומת הקרקע. לפיכך, ניתן להציע הסבת מחסנים אלו לשטחים עיקריים בהסכמת הבעלים, כהרחבה לדירות במפלס או לדירות שמעל.

6. יש להבהיר מדוע נדרש פיר איוורור- מדובר בשטחים מבוזבזים שאינם מייצרים איוורור איכותי

עבור יח"ד המורחבות . הפיר אינו מאושר בהיתר. ככל שאין הצדקה לפיר יש לבטלו.

1074822

7. נספח התנועה ונספח הבינוי מסמנים 4 עצים בוגרים לכריתה, למרות שעצים אלו מסומנים

לשימור בתשריט המוצע. יש לקבל חוו"ד פקיד היערות לעניין זה ויש לטעת עץ חדש על כל עץ שנכרת כתנאי לתעודת גמר, בתיאום עם אגף שפ"ע.

8. גובה הקומות החדשות המוצעות יהיה בהתאם להנחיות מרחביות

9. לדיירים תישמר גישה חופשית לגג לפיכך, יש להציגבנספח הבינוי את גרם המדרגות המשותף

עד למפלס הגג.

10. תנאי לתחילת עבודה יהיה הריסות כל עבירות הבניה שסומנו להריסה.

11. תנאי להפקדה יהיה קבלת חוות דעת של מחלקת מידע תכנוני ואגף תושי"ה

12. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית

13. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה

הערה:

הערות טכניות

1. יש לתקן את מספר יח"ד המוצעות בסעיף 4.1.2 בהוראות התוכנית

2. יש לסמן בתוכניות קומות 16.80+ ו- 19.60+ קו אדום מוצע עבור הרחבות ותוספת יח"ד

1072818

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/5 בתאריך 01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 21

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ת.עמידה:

1072818 בן ישי יעקב גלר דינה ועדה

מקומית 08/02/2023

רחוב, שכונה

זכרון יעקב 10 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30234 54 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 12__ 10

הרחבת חלק מיח"דמאושרות ברח' זכרון יעקב 10 כדלקמן

1. שינוי יעוד מאזור מגורים מיוחד לאזור מגורים ג'

2. קביעת שטחי בנייה בהיקף של 8,038 מ"ר מהם 7189 מ"ר שטחים עיקריים ו- 489 מ"ר שטחי שירות

הכל מעל למפלס הכניסה הקובעת

3. קביעת בינוי לתוספת קומה לשם הרחבת יחידות דיור בקומה העליונה

4. קביעת קווי בנין

5. הכשרת סגירת מרפסות בחזית הצפונית שלהבנין בכל הקומות

6. קביעת שטחי בניה בתחום התכנית

7. קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבניה

8. קביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי

9. קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח

10. קביעת הוראות בגין חריגות בניה להריסה

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

מגורים ג' 70 2,599.29 100 8,038.93 309% בנייה כוללים סה"כ 70 2,599.29 100 8,038.93

תיאור המצב הקיים

מבנה שיכון טורי בן 4 קומות, פונה בחזיתו הקדמית לרחוב זכרון יעקב ובחזיתו האחורית למתחם שטחי ציבור יש פלישות רבות לשטחים ציבוריים.

בשטח החלקה קיים נכס עירוני מספר 4432 מקלט ציבורי בהיקף של כ- 124 מ"ר. המקלט משמש גם כבית כנסת

1072818

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

4066, תוספות בניה סטנדרטיות עפ"י נספח-זכרון יעקב, תכנית מאושרת משנת 1991- שינוי יעוד לאזור מגורים מיוחד, קביעת בינוי לתוספות בנייה סטנדרטיות. הגדלת סך הבנייה בחלקה 54 ב- 1,940 מ"ר כולל שטחי מחסנים, מהם 1622.06 מ"ר למגורים 279.90 למחסנים ו- 413 מ"ר למרפסות. התוכנית קבעה כי הבנייה תהיה בעמודות שלמות.

4066א, התרת בנייה בשלבים, תכנית מאושרת משנת 1998- התכנית משנה את הוראות הבינוי בדבר בנייה בעמודות בלבד, ומתירה בנייה בשלבים מלמטה למעלה

היתרים:

1992/0098, בניית מרפסת, היתר הופק בשנת 1992- מרפסות סוכה בקומות א' ו-ד', חזית צפונית 1992/0752, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 1995- תוספת 4 ממ"דים, מרפסות ומחסנים 1992/0752.01, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 1995- לא נמצאה הרמוניקה מאושרת 1992/0752.02, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 1996- לא נמצאה הרמוניקה מאושרת, בתיאור הבקשה נרשם כי מדובר בהרחבות הכוללות תוספת של 5 ממ"דים

1992/0752.03, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 1997- תוספת בנייה בעמודה מלאה, לא נמצאה הרמוניקה מאושרת 1992/0752.05, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 2000- אישור חריגות בנייה שבוצעו בפועל בחזית צפון מזרחית במסגרת מימוש היתרים מאושרים

1992/0752.06, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 2005- הרחבת יח"ד במפלס 2.80+ וחדר מחוזק 1992/0752.07, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 2005- בנית מרפסות זיז ל-2 יח"ד בחזית דרומית מערבית (אחורית ההיתר מציין מיקום מקלט ציבורי סמוך למבנן

1992/0752.08, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 2007- לא נמצאה הרמוניקה מאושרת 1992/0752.09, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 2006- הרחבה ותוספת מרפסת בעמודה, אושרה חריגה מקו בניין בהתאם לשאר הבינוי המאושר בחזית צפונית מערבית

1995/0625.01, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 1999- תוספת של מחסן, ממ"ד והרחבה ליח"ד בקומה א 2000/0057, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 2001- תוספת ממ"דים והרחבות דיור בעמודה שלמה עבור 3 קומות 3 יח"ד

2006/0135, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 2009- תוספת חדרים, ממ"ד ומרפסת ליח"ד אחת במפלס 2.80 + 2006/0135.01, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 2008- הרחבת 2 יחד במפלסים 2.8 ,+8.4+ ותוספת מרפסת, ללא תוספת ממ"דים. בהחלטת ועדת הרישוי בשנת 2008 נקבע כי ש לבטל את הדרישה של אישור הג"א בהסתמך על פטור מחובה לבניית מקלט.

2006/0135.02, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 2007- תוספת ל- 5 יח"ד ומרפסות עבור 2 יח"ד וכן שני מחסנים משותפים. בקןמה א' אושר ממ"ד אחד, הרחבות אושרו עד גבול המגרש בחזית מערבית ומעבר לקו הבניין 2006/0135.03, תוספת בניי,ה היתר הופק בשנת 2008- הרחבות ותוספת מרפסות בעמודה שלמה, אין חריגה מקווי בניין

2006/0135.05, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 2015- תוספת מחסן, הרחבה ותוספת ממ"ד ליח"ד במפלס קומה א'

2006/0135.06, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 2013- הרחבות ותוספת מרפסות. בבקשה מצויינת "קו בניין למרפסות" אך גם מקו זה יש חריגה

2016/1305.01, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 2020- הרחבה ותוספת מרפסת ליח"ד במפלס קומה ד', עלייה לגג 2019/0382, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 2020- הרחבות הכוללות תוספת מחסן, ממ"ד, תוספת מרפסת 2006/0135.07, נדונה בועדה המשנה בשנת 2022- הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד. פרטי הבקשה מוצגים בנספח הבינוי של התכנית המוצעת

עבירות בניה:

2000/5522, ניתן צו הריסה שיפוטי- הוצב קרוון מעל מקלט ציבורי ונבנתה תוספת בנייה בצמוד, סה"כ כ- 21 מ"ר. עפ"י מערכת ה-GIS, נראה שהעבירה עדיין קיימת

2013/5950 ,הופקה טיוטת כתב אישום/אי ציות- בינוי ללא היתר בהיקף של כ- 34 מ"ר במפלס 2.80+ . היתר מספר 2019/0382 מכשיר חלק מעבירה זו

2012/7020 ,הופקה טיוטת כתב אישום/אי ציות- בינוי ללא היתר

1072818

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

ל"ר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר- אזור מגורים עירוני

2. התייחסות לתבנית הבנייה- בינוי של עד 6 קומות 240% בנייה

3. תכנית שכונתית- ל"ר

4. תקן חנייה עירוני- נמוך

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1 /30 תואם

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 1 תואם

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ ל"ר

מבני ציבור ל"ר

עתודות / אחר ל"ר

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

התובע העירוני

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

לא התקבל

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר שיפור רווחת הדיור

כלכלת היישוב/

הרשות:

השפעות חברתיות:

תשתיות ותחבורה:

סביבה ונוף:

אחר:

1072818

המלצתמהנדס העיר

להפקיד את התכנית בתנאים

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה, ממליצים להפקיד את

התכנית בתנאים הבאים:

1. יש להציע עמודת ממ"דהיכן שמוצעות ההרחבות בחזיתות דרום וצפון.

2. יש לסמן להריסה את הבינוי הקיים מעל גג המקלט

3. יש להסיר את הסימון להריסה מהמדרגותהחיצוניות הקיימות לגג המקלט, ולסמן אותם בזיקת הנאה

למעבר הולכי רגל. מדרגות אלו מהוות גישה ישירה מהרחוב לגג המקלט, ולשצ"פ שכלוא בין מגרשי המגורים

4. יש לקבל חוו"ד מאגף חירום וביטחון לנושא המקלט הציבורי, לרבות הבינוי מעליו, המעבר, ובטיחות

המבנה

5. יש לקבוע נטיעת עץ בוגר אחד לפחות בשטח המסומן להריסה בחזית המזרחית

6. במחסנים המסומנים להכשרה או להקמה, יש לסמן לאטימה פתחים מלבד כניסות למחסן משטח הבניין

7. יש לסמן את כל הבינוי המוצע והמאושר בקו בניין אחיד.

8. יש לקבוע שימוש למגורים בלבד בסעיף 4.1.1

9. לא תותר סגירת מרפסות בחומרים קלים

10. יש לתקן את ההוראות לשלביות הביצוע ולקבוע כי הבניה תבוצע מלטה כלפי מעלה בלבד, לא תותר

בנייה על עמודות .

11. יש לסמן גרמי מדרגות משותפים לגג המבנה.

12. יש להוסיף מספראבסולוטי של מפלס לכל תכנית קומה

13. יש להעתיק מתקנים טכניים (כגון דוודי שמש, קולטנים ומערכות נוספות) אל גג המבנה.

14. תנאי להפקדה הוא חו"ד מחלקת מידע תכנוני

15. התכנית תערך במחלקת בקרת תכניות

16. תנאי לתחילת עבודה יהיה הריסות כל עבירות הבניה

17. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית

18. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

19. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה– 1965, החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים

מיום שנמסרה למגיש התכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

הערה:

1116961

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/5 בתאריך 01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 22

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ת.עמידה:

1116961 ברנד משה גדרון עמוס ועדה

מחוזית

02/02/2023

רחוב, שכונה

הרב זריצקי 12 , רמות

גוש חלקה בשלמות

30727 70 לא

30618 270 לא

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 12__ 9

הרחבות דיור קיימות, כדלקמן

1. שינוי ייעוד ממגורים בלמגורים ג'

2. קביעת שטחי בניה מירביים בהיקף של 2,043.45 מ"ר מתוכם 1,936.7 מ"ר עיקרי ו-106.75 מ"ר

שירות

3. קביעת קווי בניין

4. קביעת תנאים למתן היתר בניה

תיאור כמותי של המוצע בתכנית

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מ"ר –

מרבי מעל

לקרקע

הערות

מ"ר %

מגורים ג' 10 893.6 100 2,043.45 228% בנייה מירביים סה"כ 10 893.6 100 2,043.45 לא נקבעו שטחי שירות מתחת למפלס הכניסה הקובעת

תיאור המצב הקיים

מבנה מדורג בן 5 קומות- 2 קומות וקומת עמודים מפולשת פונות לכיוון רחוב זריצקי 5 קומות מדורגות פונות לכיוון השטח הפתוח ממזרח. קיימת כניסה לבניין מרחוב זריצקי ומכביש לא סטטוטורי הגובל בשטח תכנית השלד של מורדות נחל שורק

קיים בינוי צידי במפלס 9+ המחבר בין המבנים הגובלים תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

3136ג, שנוי למג'1 מיוחד וב"צ ובנוי(רובין-מורסקי), תכנית מאושרת משנת 1992- אזור מגורים 1, מגרש 9 .

77% אחוזי בנייה

1116961

64394 ,הרחבת יח"ד ברח' זריצקי 12 רמות, תכנית מאושרת משנת 2014- הגדלת מספר הקומות מ- 4 ל-5 קומות, קביעת סך שטחי בנייה בהיקף של 1,261.92 מ"ר מהם 1154.72 מ"ר שטחים עיקריים ו- 107.2 שטחי שירות

היתרים:

1994/0407, בניין חדש, היתר הופק בשנת 1994- הקמתבניין חדש בן 5 קומות, סה"כ שטחי בנייה 896.38 מ"ר. המבנה כולל מקלט במפלס 3+, לא נכללו מקומות חנייה

2015/0096, תוספת בנייה, היתר הופק בשנת 2016- הרחבת יח"ד עפ"י תב"ע מאושרת. תוספת קומה על הגג במפלס 12+ הכוללת חדרים מחוזקים ותוספת מרפסת גג במפלס 9+ עבירות בניה

2019/3442- פיצול יח"ד לאחר מימוש היתר לתוספת המיועדת להרחבת יח"ד. העבירה הוסרה והתיק נסגר התייחסות למבנים ואתרים לשימור

ל"ר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

1. ייעוד לפי תכנית המתאר- אזור מגורים עירוני

2. התייחסות לתבנית הבנייה- בינוי של עד 6 קומות במגרש הקטן מ- 1 דונם 240%

3. תכנית שכונתית- ל"ר

4. תקן חנייה עירוני- בינוני

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות – תמ"מ 1 /30 תואם

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 תואם

תמ"א 1 תואם

מענה פרוגרמטי לצרכי הציבור

שימוש נדרש עפ"י

תדריך ההקצאות

מוצע בתכנית הערות

שצ"פ ל"ר

מבני ציבור ל"ר

עתודות / אחר ל"ר

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

התובע העירוני

לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח – מח'

המידע התכנוני

לא התקבל

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר שיפור רווחת המגורים בינוי של חללי מגורים בתת הקרקע כלכלת היישוב/

1116961

הרשות

השפעות חברתיות:

תשתיות ותחבורה:

סביבה ונוף:

אחר:

המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית מציעה הרחבת יח"ד בתת הקרקע עם חללים ללא אוורור, בעוד שיש שטח ריק נרחב

בתחום החלקה מעל הקרקע שניתן להרחיב אליו. האוורור המוצע אינו מיטבי, ובמיוחד לאור התוספות המוצעות מעל, המקרות את החצרות האנגליות. על כן יש לבטל את שטח ההרחבות המוצעות בתת הקרקע שאינן ניתנת לאיוורור ולהציע כהרחבה רק את החלק הקדמי שכן ניתן לאיוורור כלפי החזית המזרחית. יש לבחון הרחבת יח"ד במפלס 3.00-

2. קו הבניין יכלול את הבינוי הצידי המחבר בין מבני המגורים הגובלים במפלס 9+ ובהתאם לקווי

הבניין בתכנית המאושרת 64394. חצרות אנגליות לא יכללובקווי הבניין.

3. יש לתקן את מספר הקומות המוצע בטבלה 5 בהוראות התוכנית כך שיהיו 5 קומות מעל מפלס

הכניסה הקובעת ו- 1 קומה מתחת למפלס הכניסה הקובעת

4. יש לתקן בהתאם את נתוני השטחים מעל ומתחת למפלס הכניסה הקובעת

5. יש לקבוע סטיה נכרת על מספר יח"ד

6. יקבע בשלבי הביצוע כילא תותר בנייה על עמוד ים , הרחבות הבנייה בחזית מזרחית ייבנו מלמטה

למעלה בלבד

7. יש לסמן להריסה בינוי ללא היתר בצידי המבנן

8. תנאי לתחילת עבודות הוא הריסת הבינוי שהוא ללא היתר בדירות של מגיש הבקשה להיתר.

9. תנאי להפקדה הוא השלמת חוו"ד מידע תכנוני

10. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית

11. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים– קישור רישוי ופיקוח – המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

יש לסמן את התוספת האופציונאלית בהאצ' אפור בהיר 1

1018878

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/5 בתאריך 01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג

סוג דיון: מתן תוקף לתכנית

מס' התכנית בסדר היום: 23

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ת. עמידה

1018878 בלייברג לילך גלר דינה ועדה

מקומית 01/02/2022

רחוב, שכונה

עלית הנוער, רמות

גוש חלקה בשלמות

30723 6 לא

עיקרי התכנית ומטרותיה

התכנית מציעה הרחבות דיור ותוספת קומה להלן:

1. שינוי במערך ייעוד קרקע מאזור מגורים מיוחד לאזור מגורים ג

2. קביעתסך שטחי הבנייה ל – 727 מ"ר

3. קביעת מס' קומות מ3 קומות לחזית רחוב עליית הנוער ל4 קומות

4. תוספת בינוי במפלס קומת קרקע, המוצע בהליך היתר בנייה 1999/0791.02 ליח"ד1, תוספת ממ"ד

מחסן ושטח עיקרים, כמופיע בנספח הבינוי.

5. תוספת ממ"דים שטחים עיקריים ושטחי שירות במפלס קרקע, קומה ב' וקומה ג'

6. תוספת קומה חדשה לטובת הרחבת יח"ד 4, הכוללת שטחים עיקריים ומרפסות גג

7. קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבנייה

8. קביעת הוראות הבינוי, וקביעת תנאים למתן היתרי בניה בשטח

9. קביעת הוראות בגין עצים לשימור

החלטות קודמות

תאריך דיון החלטה

13/07/2022

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון

והבניה מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

תכנית דירה מספר 1 במפלס 00.00 (685+) מציעה שטח ללא שימוש בפינת הממ"ד, עם שבירות בקונטור של הבינוי, ועם חלל כלוא ללא שימוש, ועם חצר אנגלית לא רגולרית. יש להציע הרחבה רגולרית , עם שטחים אפקטיביים, באופן יעיל יותר, עם פתרון אוורור לפי התקנות.

היתר מספר 99/0791.0219 לטובת תוספת ממ"ד, שטחים עיקריים ומחסן ליח"ד נדון בועדת המשנה בתאריך 9.3.22 ונדחה במתכונת המוצעתיש לתקן את הסימונים בנספח המתייחסים להיתר זה ולעדכן את טבלת השטחים בהתאם

יש לסמן בתכנית המוצעת את הבינוי המוצע לדירה מספר 1 בקו אדום ולעדכן את טבלת השטחים בהתאם.

יש להציג בנספח הבינוי את חישוב השטחים על פי טבלת השטחים המעודכנת של 2

1018878

המחלקה לבקרתתכניות ממוחשבות

יש להציע פתרון אוורור ע"פ התקנות בדירות מספר 1, מספר 2 ומספר 4

יש להבהיר את תכנית דירה מספר 4 במפלס 8.40+ קיימים סימונים לחלל בצד דרום וכן מוצעת מרפסת מערבית שאינה קיימת עפ"י מערכת ה- gis

תכנית דירה 4 במפלס מוצע 11.20+ תעודכן בהתאם להבהרות שלעיל

יש לקבוע בהוראות התכנית כי לא תותר בניה על עמודים, הבניה תבוצע מהקרקע כלפי מעלה

יש להעתיק מתקנים טכניים (כגון דוודי שמש, קולטנים ומערכות נוספות) אל גג המבנה. לדיירים תישמר גישה חופשית לגג

תנאי להפקדה הוא השלמת חוות הדעת התובע העירוני לעניין עבירות הבניה.

תנאי לטופס 4 לבניין יהיה נטיעה של עצים בוגרים בתחום החלקה ובתאום עם אגף שפ"ע

התכנית תערך במחלקת בקרת תכניות

בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה1965, החלטה זו תהה בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה

שליחת הודעות לחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965 .

מידע מפורט בנושא ניתןלקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח – המחלקה להיטל השבחה.

02/03/2022

מאחר והתכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון

והבניה, מחליטים על דחיית התכנית מהנימוקים הבאים:

1 .התכנית מציעה שטח מפולש נוסף על עמודים בצמוד לשטח המפולש הקיים לטובת שביל מעבר הולכי רגל לחזית צידית מזרחית במפלסים קרקע וקומה א'. לא ניתן להציע שטחים עיקריים זיזים ליח"ד 1 ו-2, הנתמכים בעמודי תמך

בהתאם לכך, התכנית מציעה עמודי תמך נוספים היוצרים שטחים מפולשים נוספים בטופוגרפיה יורדת, ללא ניצול ראוי בשטח המפולש.

2 .התכנית מציעה ליח"ד1 הרחבות בחזית צידית מערבית. שטחים אלה מבוקשים במסגרת הליך היתר 1999/0791.02. שטחים אלה כוללים ממ"ד ומחסןהמאווררים 3

1018878

ע"י חצר אנגלית בתוך שטחי מילוי. לא ניתן לאשר את שטח המחסן, שכן מדובר במחסן בעל נגישות פנימית ליח"ד ולא נגישות חיצונית.

בחזית דרומית במפלס קומה א', ישנו שטח מחסנים קיים לרווחת הדיירים.

3 .התכנית מציעה שטח עיקרי נוסף בתוך שטחי המילוי, כהרחבה נוספת לשטח העיקרי הקיים ליח"ד 1, שטח זה חפור בתוך שטחי המילוי ללא פתרון אור ואוויר ראוי.

5 .התכנית מציעה הרחבות ל4 יח"ד בלבד מתוך מכלול גדול של רצועת מגורים גדולה. יש להגיש תכנית כוללנית יותר, לכל הפחות 2 מבני מגורים ולא חלק מהמבנה ברח' עליית הנוער 32.

תיאור למתן תוקף

התכנית תוקנה בהתאם להחלטת הועדה המקומית להפקדה מיום 13.7.2022

ביום 11.12.2022 התקבלה הערה מלשכת התכנון הקובעת שישלצמצם את השטחים החורגים מהשטחים המותרים בהתאם לסעיפים 62א(א12 ו62א(א16 ולדייק את סך שטחי הדירות כך שלא יעלה על 727 מ"ר, בהתאם לאמור.

לאור קביעה זו של שר הפנים , יש לצמצם את זכויות הבניה בתכנית , לכלול ממדים במסגרת התוספות של ה 20% אחוז או הרחבות עד 140 מ"ר ולתקן את כל מסמכי התכנית בהתאם.

בתקופת ההפקדה לא הוגשו התנגדויות לתכנית.

המלצת מהנדס העיר

לאשר את התכנית למתן תוקף

מאחר והתכנית בסמכות מקומית לפי סעיף 62 א(א) לחוק התכנון והבניה, ממליצים לתת תוקף לתכנית בתנאים

הבאים:

מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם להערת השר כך ששטחי הממ"דים יוצעו רק כשטח שרות במסגרת הרחבת יח"ד עד 140 מ"ר (סעיף 62א(א)( 12)) או במסגרת התוספת של 20% משטח המגרש(סעיף 62א(א)(16) )

1125087

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/5 בתאריך 01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג

סוג דיון: תיקון החלטה להפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 24

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ת. עמידה:

1125087 אהרן אורי שרגא ראם מרים ועדה

מקומית 2/10/2022

רחוב, שכונה

שד משה דיין 73 , פסגת זאב דרום

גוש חלקה בשלמות

30628 18 לא

עיקרי התכנית ומטרותיה

תוספת זכויות בניה עיקריות ותוספת קומה ויח"ד על גבי בנין קיים 1.תוספת קומה חמישית על גבי 4 קומות קיימות וקומת מרתף בשטח של 110 מ"ר שהינם 20% משטח המגרש 2.הגדלת שטחי דירות קיימות בתחום קווי הבניין הקיימים והשוואת החזית לכיוון רחוב חיל האוויר על פי סעיף 62 א8 המאפשר להגדיל דירות קיימות עד 140 מ"ר וכדלהלן בקומת קרקע וראשונה דירות קיימות בשטח של כ 93 מ"ר + תוספת של 16 מ"ר לכל דירה, סה"כ גודל הדירות כ 109 מ"ר

בקומה שניה דירות קיימות בשטח של כ84 מ"ר + תוספת של 25 מ"ר . סה"כ גודל הדירות כ109 מ"ר בקומה שלישית דירות קיימות בשטח של כ 78 מ"ר + תוספת של 31 מ"ר . סה"כ גודל הדירות כ109 מ"ר 3.תוספת 2 יח"'ד נוספות בקומההחדשה המוצעת המשמשת כמרפסות גג רשומות בטאבו עבור בעלי הקומה האחרונה וזאת בנוסף ל8 יח"ד הקיימות בבנין לפי סעיף 62 א4 , סה"כ10 יח"ד בבניין 4.שינוי בהוראות בינוי וקביעת קווי בנין

החלטות קודמות

תאריך דיון החלטה

09/11/2022

מאחרוהתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף 62(א)(א) לחוק התכנון והבניה

ממליצים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

המבנה בנדון הינו חלק מתוך מבנה המכיל בתוכו שתי כניסות שנבנו באותו אופן, כחלק ממבנן המכיל שישה מבנים זהים, כאשר החזית הקדמית נבנתה בקו בינוי אחיד ובעיצוב זהה. במסגרת התכנית מוצעת תוספת בנייה על גבי החזית הקדמית שלא בהתאמה לחלקו הנוסף של המבנה וליתר המבנים במתחם. על כן, בינוי כלפי חזית זו אשר תוצע בכל הדירות במבנה, בעיצוב הדומה לעיצוב החזית הקיימת.

מעקה המרפסת יהיה מאבן אשר ימשיך את קיר החזית הקיימת.

כיוון שמדובר בשתי יח"ד קטנות בעלות שטח עיקרי של 56 מ"ר ו– 54 מ"רומאחר ומדובר בבניין הנמצא במרחק של כ- 50 מ"ר מתחת רכבת פעילה, ניתן לאשר פטור מחניה.

1125087

יש להוסיף טבלת חישוב שטחים בנספח הבינוי המפרטת את גודל יח"ד על פי הקיים ועל פי המוצע, כמו כן, יש לציין את הסעיף המתאים מחוק התכנון והבניה.

לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה

לבצע עריכה של התכנית בתיאום עם המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולהטמיע תיקונים טכניים.

החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י

סעיף 86 ד' לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה

יש לשנות את סעיף מימוש התכנית למימוש משוער ולא עד 10 שנים כפי שרשום

השלמת חוות דעת ועדכון התכנית במידת הצורך מהמחלקות השונות כפי שנדרשו תוכנית אב לתחבורה, אגף רישוי ופיקוח - מח' המידע התכנוני, הרשות הארצית לכבאות והצלה, אגף תושייה - צוות בקרת תכנון תנועה.

לבצע תיקונים על פי ההערות הטכניות.

הערות טכניות

בנספח הבינוי, בחתך א'– א' ובחזית הדרומית יש להוסיף את פיר המדרגות במבט.

בנספח הבינוי, יש למספר יח"ד.

יש להוסיף מקרא לנספח הבינוי.

יש לעדכן את מספרי הקואורדינטות בהתאם למיקום המגרש.

תיאור לתיקון החלטה

התכנית נדונה בועדה המקומית, החלטת הועדה הייתה להפקיד את התכנית בתנאים.

לבקשת יו"ר הוועדה התכנית מוחזרת לדיון לצורך שינוי סעיף 1 וביטול ההחלטה לתוספת דומה לכל הבניין.

על כן, תכנית זו מובאת לאישור הועדה המקומית על מנת לתקן את התכנית בהתאם.

1125087

המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה מחליטים להפקיד את

התכנית בתנאים הבאים:

1. סעיף 1 מהחלטת הוועדה מתאריך 9/11/2022 יבוטל לאור פנייה של מגישי התכנית ליו"ר הוועדה

והסבר שלא ניתן לקבל הסכמה של דיירי הבניין על האגף שלא הוגשו בו תוספות בתכנית שעמדו בתנאי סף והם אינם מעוניינים בתוספת המוצעת.

2. יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה ימשיכו לחול

1175934

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/5 בתאריך 01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג

סוג דיון: תיקון החלטה להפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 25

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ת. עמידה:

1175934 ל.א.י2003 בע"מ חן

אביב

משרד נישה יצחק

קטורזה

ועדה

מקומית 23/1/2023

רחוב, שכונה

שמואל ברוזה , רמת מוצא שמואל ברוזה 1, ירושלים

גוש חלקה בשלמות

30312 49 לא

עיקרי התכנית ומטרותיה

קביעת שטחים לתוספת קומת מרתף במסעדה ברחוב שמואל ברוזה 1. ירושלים .1. קביעת הוראותבינוי לתוספת מרתף.

2. קביעת בינוי לשינויים בקומה הקיימת עבור גישה לקומת המרתף

3. קביעת שטחי הבניה ומספר הקומות

4. קביעת תנאים למתן היתרי בניה

5. קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית

6. תוספת של 100 מ"ר עיקרי מתחת לקרקע ותוספת של 6.63 מ"ר שרות מתחת לקרקע

החלטות קודמות

תאריך דיון החלטה

01/02/2023

מכיוון שהתוכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף 62א(אלחוק התכנון

והבניה, מחליטים להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים:

התוכנית מציעה תוספת שטחי בניה בתת הקרקע בלבד לצורכי השימוש המאושר, ואינה משפיעה על סביבתה ומטרתה לאפשר תפקוד טוב יותר של המסעדה המוצעת, ולפיכך התוספת מקובלת. יש לקבוע יחס של שינוי לתוכנית המאושרת. תוכנית זו משנה רק את המפורט בתוכנית זו, וכל יתר הוראות תכנית 101-0217364 המאושרת ימשיכו לחול, לרבות שימושים, תנאים למתן היתר וסטיה ניכרת.

מאחר ששטח התכנית חל על חלקה שרשומה עדיין על שם עיריית ירושלים, יש לקבל חוות דעת מאגף נכסים, וככל הנדרש להטמיעה בהוראות התכנית.

תוכנית הבינוי אינה נהירה. יש לערוך את נספח הבינוי בתיאום עם מחלקת תכנון לרבות חתכים ותוכנית העמדה.

המבנה המסומ ן במדידה בשטח החלקה נהרס בפועל והשטח ריק מבינוי. בנוסף שני 2

1175934

עצים שנמדדו בתוכנית המאושרת אינם מופיעים. יש לעדכן תוכנית המדידה בהתאם לקיים, ולקבל חוות דעת מחלקת מידע התכנוני.

יש לתאם עם אגף שפע עקירת העצים במגרש והפיצוי הנופי.

יש לתקן את גודל המגרש בטבלה 5 לפי טבלה 3.2

שליחת הודעות בדבר הפקדת התכנית לכל בעלי העניין בשטח התכנית ובחלקות המצרניות

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה

הערה: לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים– קישור רישוי ופיקוח – המחלקה להיטל השבחה.

תיאור לתיקון החלטה

התכנית נדונה בועדה המקומית בתאריך 1/2/2023 , החלטת הועדה הייתה להפקיד את התכנית בתנאים .

הוגשה בקשה להגבהה של הקומה של המסעדה ללא תוספת זכויות בניה כדי לאפשר קומה טכנית שיש בה צורך.

הבקשה המתוקנת היא לגובה של 4.7 ברוטו כפי שמוצע בנספח הבינוי המתוקן על כן, תכנית זו מובאת לאישור הועדה המקומית על מנת לתקן את התכנית בהתאם.

1175934

המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה מחליטים להפקיד את

התכנית בתנאים הבאים:

1. תותר הגבה של הבניין מ4 מטרברוטו על פי התכנית המאושרת ל 4.7 מטר ברוטו כפי שמוצע בתכנית

שהוגשה.

2. עיצוב הבניין יתואם בשלב היתר הבניה מול אדריכל העיר

3. גובה הבניין יהיה הוראה מחייבת וסטיה ממנה תחשב סטיה ניכרת

4. יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה מתאריך 1/2/2023 ימשיכו לחול

1103571

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2023/5 בתאריך 01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג

סוג דיון: תיקון החלטה להפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 26

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ת. עמידה:

1103571 געאביס עאדל יונס חאזם ועדה

מקומית

7.11.22

רחוב, שכונה

רח' טבליא בית צפפה חלק מחלקה 34

גוש חלקה בשלמות

30286 34 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

התכנית מציעה תוספת שטחי חנייה בתת הקרקע, הגדלת שטחי מסחר ושינוי בינוי על פי המאושר בתכנית 691667, להלן

1. הוראות בינוי בגין תוספת 3 קומות תת"ק לחנייה מהמאושר – סה"כ 5 קומות חנייה

2. הוראות בינוי בגין שינוי מיקום שטחי ההפרשה המבונה(גן ילדים/ מעונות יום) ללא שינוי בשטחי

ההפרשות הציבוריות המאושרות – סה"כ 440 מ"ר

3. הוראות בגין הגדלת שטחי מסחר מאושרים במפלס קומת קרקע, ע"י ניוד שטחי מגורים מאושרים

למסחר – 63.40 מ"ר

4. תוספת שטחי שירות לשטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת– סה"כ 185.47 מ"ר

5. קביעת שטחי בנייה ל– 12,512.67 מתוכם:

1. מבנים ומוסדות ציבור לחינוך 440 מ"ר שטח עיקרי מתחת לכניסה

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]