ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 5 · 23/03/2001

1

פרוטוקול לועדת משנה- תב"ע

ועדה ועדת משנה - תב"ע

2023/5

01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג

השתתפו

פרטי משפחה תפקיד הערה

אליעזר ראוכברגר יו"ר הוועדה

יוחנן ויצמן חבר וועדה

יהודה פרוידיגר חבר וועדה

ישראל קלרמן חבר וועדה

אלישע פלג חבר וועדה למעט תכנית 5

ימית יואלי אלה חברת וועדה

אריאל גולן חבר מועצה

יהונתן יוסף חבר וועדה

אדיר שוורץ חבר וועדה

צוות מקצועי

פרטי משפחה תפקיד

רועי לביא מנהל אגף תכנון העיר

אמי ארבל סגן מנהל האגף וממונה על התכנון

אילנית מיכאלי יועצת משפטית לועדה

גבריאל אבזבקייב מנהל מחלקת מיפוי ומדידות

ורד קוקיה מנהלת המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות אסף שגיא המשרד לאיכות הסביבה

עמנואל זלטס ראש לשכת יו"ר הועדה ומ"מ ראש העיר נפתלי לוי עוזר מקצועי ליו"ר הועדה

רשמה: מיכל כהן

2

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 1 : 1048347

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה מוקד אזרחי - פייר קניג

מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

חברי הוועדה הנוכחים בדיון: יוחנן ויצמן, אלישע פלג, ישראל קלרמן, אדיר שוורץ, אריאל גולן, ימית

יואלי אלה, יהודה פרוידיגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

אליעזר ראוכברגר: חלקה 199 שכלולה בתכנית היא כלולה בתבע לפני כמה חודשים אושרה בתכנית הזו

תכנית בינוי.

עידו אלונים- משרד אלונים גורביץ, מציג על גבי מצגת את הפרוייקט.

נדב ישעיהו- יועמ"ש במרחב , לא נתחיל לשווק מגרש לפני שתיפתר סוגיית חדש השנאים של הרכבת הקלה שאמור להיות במקום.

השאלה האם יש אפשרות בסיוע העירייה לשתף מול רק"ל פעולה ולמצוא מקום לתחמ"ש מבחינת לוחות הזמנים.

באם יוטלו עוד מטלות ציבוריות לא יוקם פרוייקט דיור להשכרה באם יתווספו עוד בעלי קרקע.

לאור כך אני מבקשים לאשר את התכנית במתכונת שהוגשה ללא חלקה 44 .

נדב ישעיה- רמ"י מציעה לראות במכלול את קידום התכנית.

אנחנו מעדיפים להפריד קניינית בין שטחים של רמ"י לבין שטחים פרטיים.

הקרקע לא הופקעה ואין לנו שאיפה לכך.

אמי ארבל: ישנה המלצה לפנינו לתמוך בפרוייקט שייתן תמורות משמעותיות

ועל מנת למנוע עיכוב בביצוע הפרוייקט מומלץ להוציא את חלקה 44.

הוחלט להוציא את חלקה 199 מהקו הכחול של התכנית, היות ומדובר בשטח קטן שכולל גם במסגרת

תצר שמקודם על השטחים מדרום.

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

3

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 2 : 1033869

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה התחדשות עירונית ברחוב בר יוחאי 1-3- מתחם 01 מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

חברי הוועדה הנוכחים בדיון: יוחנן ויצמן, אלישע פלג, אריאל גולן, אדיר שוורץ, יהודה פרוידיגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

אדריכל עמית מנדלקרן מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי מצגת תכנית התחדשות עירונית בקטמונים על ציר רק"ל מתחם משולש על פינת בר יוחאי

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

4

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 3 : 1025295

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה התחדשות עירונית בן זכאי 31, ירושלים מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הוועדה הנוכחים בדיון: ישראל קלרמן, אלישע פלג, ימית יואלי ,יהודה פרוידיגר

אדריכל יגאל לוי מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי מצגת נגה דקלבאום מבקשת סקירה חברתית

ברכה ארגואני, נציגת תושבים בפרוייקט

אליעזר ראוכברגר: מבקש להוסיף כי יתאפשרו מרפסות מקורות ובלתי מקורות

ימית יואלי אלה: ישנם המון מגדלים שבקומה הראשונה אנחנו בונים מסחר ובעוד כמה שנים המסחר

עומד ריק והמקום יהפוך לפיל לבן.

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

5

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 4 : 947598

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה מתחם תמיר

מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

התכנית יורדת מסדר היום ותובא לדיון בתאריך 29.03.23

6

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 5 : 976597

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה נוף זהב- מלונאות ומגורים

מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הוועדה הנוכחים בדיון: אריאל גולן, יהונתן יוסף , יוסף שפייזר, יהודה פרוידיגר, יעקב הלפרין

משרד פייגין אדריכלים מציג את התכנית לחברי הוועדה אודי

אמי ארבל: ביקשנו שיוצגו חלופות נוספות שיתקבלו גם בשלב ההתנגדויות

אליעזר ראוכברגר: מציע לאשר להמליץ להפקדה , ותנאי להפקדה בפועל יהיה מילוי הדרישות

שמופיעות בהמלצה.

לעניין הקומות מציע להשוות את הבניה למבנה המשטרה.

לעניין החניה, לבחון את ההצעה של אמי בכפוף להיתכנות כלכלית

יוסי חביליו, מציע לכבד את עמדת מהנדס העיר כפי שהוצגה על ידי אמי ארבל, היזם מבקש קיצור דרך מדובר באיזור רגיש מבחינה נופית ומבחינת מורשת וזו לא העת לאשר תכנית כזו.

וכמובן לא לבנות באיזור הזה לגובה בכלל .

בעד ההצעה של ראוכברגר: יעקב הלפרין, ישראל קלרמן, חגית משה, אבישי כהן, חגית משה , צביקה אסולין, יהונתן יוסף ,אלישע פלג

מתנגד יוסי חביליו

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

7

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 6 : 1067826

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבות דיור ותוספת קומות רח' עזרא 24 ירושלים מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

הוחלט כי המרפסות יתואמו עם לשכת התכנון בהתאם לחזית שהוצגה בוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

8

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 7 : 1142637

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הגדלת זכויות בניה בשכ' בית חנינה,ירשלוים מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף

9

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 8 : 1152693

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבות דיור אהלי יוסף 6

מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מקומית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

סעיף שלביות הביצוע לא יחול על המרפסות אלא על הבינוי .

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

10

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 9 : 1059351

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבת דירות בבניין ברח' המחנכת ,שכונת גילה ירושלים.

מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מקומית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

11

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 10 : 1085141

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הכשרת עבירות בניה ופיתוח שצ"פ בשכונת בית חנינה ירושלים מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

12

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 11 : 1063809

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת בניה ברחוב בורוכוב 6 בירושלים מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

13

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 12 : 1084300

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת קומות למבנה ברח' הנביאים 43, ירושלים מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

14

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדרתשפ"ג

תכנית מספר 13 : 1157148

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת קומות ושטחי בניה ברחוב יפו 186 מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

אריאל גולן: מבקש לאשר ליזם 11 קומות ולהתאים את התכנית לבניינים ליד

יוחנן ויצמן: התוצאה התכנונית טובה בעיניי.

אני מבקש להתייחס לנושא הנסיגה לחצר ולצמצמם את המרחק ל- 2.5 מ"ר

אליעזר ראוכברגר: זה בניין שחולק ל-2 ותכנונית זה לא נכון אין גישה מקומה חמישית לאגף השני.

בעד הצעה לצמצם את מספר הקומות – אדיר, אריאל , ישראל , יוחנן ויצמן יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר בעד המלצת מהנדס העיר

הוחלט כי קומה 11 תהיה בתכסית של חצי קומה בנסיגה מהרחוב ותשמש כהרחבה של הדירות

שבקומה שמתחת.

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

15

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 14 : 888024

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבת יח"ד קיימות ברח' שח"ל 54 שכונת גבעת מרדכי, ירושלים מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מקומית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

אליעזר ראוכברגר: תנאי להריסת המדרגות הקיימות יהיה ביצוע בפועל של המדרגות החלופיות, כך

שיישמר המעבר בין הרחוב העליון לתחתון

לשאלת חבר הוועדה יהודה פרוידיגר: לגבי התנאי לפתיחת תיק להיתר לאישור תצ"ד מדובר באישור יו"ר על התצ"ר

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

16

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 15 : 1160027

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת בנייה ויח"ד רחוב רשב"ם 7-9, ירושלים מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

לאור בקשת רשמת בית הדין להקדשות התכנית לא תובא לדיון ותרד מסדר היום

17

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 16 : 1163088

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת בניה מעל בניין קיים בשכ' בית צפפה-ירושלים מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

18

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 17 : 1095124

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תחמ"ש ירושלים דרום

מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

אסף שגיא: אישור אגף קרינה להיתר סוג , המשרד צריך לתת היתר ובשלב ההפקדה,

דבר נוסף, ישנו במקום מבנה של ישיבה ויש לתת התייחסות לנושא הקרינה.

תחנת הכיבוי תתואם עם האגף לאיכות הסביבה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

19

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 18 : 738484

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה רחוב בית ישראל 4, ירושלים

מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

20

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 19 : 1052216

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת בניה ברחוב אריך מנדלסון 11, ירושלים מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

21

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 20 : 1074822

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבות יח"ד ותוספת יח"ד ברח' רובין 40, ירושלים מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

יוחנן ויצמן: מציע להעביר את הנושא

אלישע פלג: נושא מעבר החניה יהיה בכפוף הסכמת השכנים.

הוסר סעיף פיר האיוורור, יש לעמוד בתקנות לעניין איוורור חלון אנגלי???

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

22

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 21 : 1072818

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבת יח"ד, רח' זכרון יעקב 10, רוממה מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מקומית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

סעיף 4 תנאי ל היתר בניה יהיה סימון להריסה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

23

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 22 : 1116961

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבות יח"ד ברח' זריצקי 12, רמות, ירושלים מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

24

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 23 : 1018878

פרטי התכנית

סוג דיון מתן תוקף לתכנית

מהות הבקשה הרחבות דיור בבניין ברח עליית הנוער 32 רמות, ירושלים מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מקומית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

25

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 24 : 1125087

פרטי התכנית

סוג דיון תיקון החלטה להפקדה

מהות הבקשה הרחבות יח"ד ותוספת 2 יח"ד חדשות ,משה דיין 73 מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מקומית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

26

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 25 : 1175934

פרטי התכנית

סוג דיון תיקון החלטה להפקדה

מהות הבקשה תוספת קומת מרתף למסעדה ברחוב שמואל ברוזה 1. ירושלים מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מקומית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

27

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 26 : 1103571

פרטי התכנית

סוג דיון תיקון החלטה להפקדה

מהות הבקשה תוספת שטחי בניה וקומות תת קרקעיות ושנוי בנוי, בית צפאפא,ירושלים

מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מקומית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

28

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 27 : 1156868

פרטי התכנית

סוג דיון תיקון החלטה להפקדה

מהות הבקשה הרחבות דיור ברחוב סיירת גולני 24 ,פסגת זאב, ירושלים מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מקומית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

29

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 28 : 914507

פרטיהתכנית

סוג דיון תיקון החלטה להפקדה

מהות הבקשה בית מוסדות קק''ל - תוספת זכויות, ירושלים מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם

30

פרוטוקולדיון מתאריך:01/03/2023 - ח אדר תשפ"ג תכנית מספר 29 : 1083856

פרטי התכנית

סוג דיון תיקון החלטה להפקדה

מהות הבקשה שינוי קווי בניין ברח עטרות 8, מתחם תעשייתי עטרות מספר ועדה 2023/5

סמכות ועדה מחוזית

דיון

יו"ר הוועדה אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצת האגף בהתאם