ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 11 · 23/05/2001
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
- 1 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 01/05/2023 - י אייר תשפ"ג
מספר בקשה 2020/0261.00
מספר סידורי 0
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה עפ"י תמ"א 38
מספר ועדה 2023/11
כתובת ניקנור 34 , גבעת הורדים
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המתנגדים בקשו לצמצם חניה פורסם צמוצם החניה - תכנית חניה חדשה.
הוגשו 2 התנגדויות שאינן עוסקות בחניה חדשה.
לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים
ההתנגדויות הוקראו בפני הועדה .
ההתנגדויות של הגב' שריקי אינה עוסקת בחניה והועדה דוחה אותה .
דייר מבניין סמוך טענו לגבי שמירת מרחק .
לענין צובר גז הועדה דורשת כי יינתן אישור למיקום הצובר ושיהיה לפי התקן והחוק.
הועדה מאשרת את פתרון החניה המוצע בהתא לאישור מחלקת הסדרי תנועה.
יתר החלטת הוועדה מתאריך 21/07/2021
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות - 7788070110
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
- 2 -
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו - הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
- 3 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 01/05/2023 - י אייר תשפ"ג
מספר בקשה 2021/0370.00
מספר סידורי 0
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, בניית ממדי''ם ומרפסות
מספר ועדה 2023/11
כתובת הרב עוזיאל 26 , בית וגן
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
התקבלה פניה מטעם מגישי הבקשה והיזם על החלטת הוועדה לפרסם את הבקשה בעקבות תוספת המרפסות הכוללת את הפתרון החלקי וזאת מאחר ותוגש תכנית לשינוי קווי בניין עבור המרפסות הכוללת פתרון מרפסות סוכה עבור כל דיירי הבניין.
התקבלה חו"ד משפטית ע"י עו"ד מיכאלי אילנית אשר ניתן להחזיר את הבקשה להכרעת הוועדה עם המלצה לוותר על הפרסום בשלב זה היות ותכנית המרפסות תפורסם בשלב התב"ע וזאת בתנאי שאישור התב"ע למרפסות תהווה תנאי להיתר ולהודיע על כך למתנגדים.
הועדה מקבלת את הבקשה שיש בה הגיון.
הועדה קובעת תנאי להוצאות היתר בניה :
אישור תכנית שתכלול את 10 מרפסות הסוכה החסרות תנאי לטופס אכלוס : בנית המרפסות על פי התב"ע שתאושר .
הועדה מורה למחלקת הרישוי להעביר העתק מההחלטה למתנגדים.
יתר החלטת הוועדה מתאריך 30/11/22 ממשיכה לחול למעט הצורך בפרסום מרפסות הסוכה בשבלב זה.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות - 7788070110
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
- 4 -
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור תברואה למיקום מתקני אשפה מעודכנים.
אישור תבע עבור 10 מרפסות סוכה בהתאם להחלטת וועדה אישור מחלקת איכות הסביבה למתקן חניה החוסם חלון.
הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י.
אישור בקרת התנועה לעניין מיקום הכניסות לחנייה.
הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
- 5 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 01/05/2023 - י אייר תשפ"ג
מספר בקשה 2021/0520.00
מספר סידורי 0
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הריסת בניין קיים בן 2 קומות עם 2 יח"ד והקמת בניין
מגורים חדש בן 4 קומות עם 8 יח
מספר ועדה 2023/11
כתובת פטריה 23 , מנחת
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
בתאריך 03/11/2022 הבקשה הייתה בדיון בוועדת התנגדויות, לאחר שהוועדה שמעה את המתנגדים בקשב רב החליטה הוועדה להוריד את הבקשה מסדר היום על מנת לצאת לסיור במקום ולהכריע לעניין היקף זכויות הבניה במקום, ועל מנת לקבל חוות דעת מהיועצת המשפטית לענין האפשרות לאשר את הבקשה בהליך של תמ"א 38 על אף שחלק מהבנין נבנה לאחר שנת .1980
חברי הוועדה והצוות המקצועי יצאו לסיור במקום והתרשמו כי ניתן לאשר בניה בחלקה ללא שתהיה פגיעה חריגה באזור גרעין הכפר.
עם זאת, הוועדה רואה לנכון לאמץ את המלצת מחלקת התכנון והשימור ולצמצם את היקף זכויות הבניה ל%.130
לאחר הצמצום לא תדרש חוות דעת נוספת של הוועדה המחוזית.
בנוסף, הוועדה מקבלת את עמדת היועצת המשפטית לפיה ניתן לקדם בחלקה היתר עפ"י תכנית .10038
לענין ההתנגדויות:
לעניין התנגדות כי התכנית אינה יכולה להיות מבוקשת במסגרת תכנית 10038 מאחר ומבנה נשוא הבקשה נמוך וצמוד קרקע ואינו תואם להוראות .10038 הועדה דוחה את ההתנגדות הנ"ל מאחר ונושא זה אינו חל במקרים של תמ"א 38/2 ובהתאם לעמדתה של היועצת המשפטית של הוועדה.
התנגדות לנושא אחוזי בנייה, שטחים, מספר יח"ד וכן הגובה שלא בהתאם לתכנית .3718 הועדה דוחה את התנגדות זו מאחר ומדובר על תכנית שמבוקשת מכוח תמ"א 38/2 וכי הזכויות המבוקשות הינן מכוח תמ"א ולא מכוח התב"ע שחלה על המקום.
לעניין התנגדות לחפירת 15 מקומות חניה במתקנים רובוטים במרכז היסטורי וכי מדבור על חפירה מסיבית שתרעיד את השכונה כולה. הועדה דוחה את ההתנגדות הנ"ל. כל חפירה וכל בנייה נעשית בליווי של מהנדסים וכי עוד בשלב התכנון, מהנדסים נתנו את חוות דעתם לתכנון המוצע. כמו כן, החניה המוצעת הינה ע"פ תקן הנדרש ונותנת מענה מלא.
- 6 -
לעניין התנגדות כי לא קיים תיק מידע רלוונטי לבקשה הנ"ל. מבדיקה בארכיב אופטי של הרישוי, ניתן לראות כי ישנו קיים תיק מידע רלוונטי לבקשה. ע"כ, התנגדות זו נדחית.
לעניין התנגדות כי במהלך בחינה האם המבנה הוא טעון חיזוק ישנם 7 מסמכים שיש צורך במילוים, ומולא רק מסמך אחד. וע"כ הועדה דוחה טענה זו מאחר ולאחר בדיקה התברר כי אין כלל ברזל במבנה ועל כן אין צורך ביתר המסמכים כנדרש בד"כ.
התנגדות להנמכת הגבעה וכי הדבר יהווה סכנה אזורית לשכונה. כל עבודות החפירה בגבעה יבוצעו בליווי צמוד של בעלי מקצוע ומהנדסים. ע"כ , טענה זו נדחית.
להלן התיקונים לבקשה:
קווי בניין
קווי הבניין המותרים במקום עפ"י תכנית 10038 הינם 3 מטרים לחזית קדמית ואחורית ו2 מטרים לחזית צידית.
*יש לצמצם קו בניין בחזית דרומית למרחק של 3 מטרים מגבול מגרש.
ישנן חריגות בתכנית אשר לא ניתן לאשרן. חריגה בחזית דרומית מערבית צידית וחריגה בחזית דרומית מזרחית אחורית.
ישנה חריגה מחזית דרומית מערבית עבור חניון. ע"פ חתך ב-ב נראה כי החניון הינו תת קרקעי אך בתכנית הינו מוצג כעילי במפלס רחוב. יש להעביר 2 חתכים מקומיים(מסומן ע"ג תכנית )a בחניון על מנת לראות אם מדובר בחניון תת"ק או עילי.
יש לצמצם חריגות אלו לתחום קו בניין תמ"א!
תכנון
הבקשה מציעה חפירה משמעותית ושינוי במפלסי הקק"ט. לאחר תיאום מול מחלקת בקרת תכנון פיזי, מפלס כביש הגישה לחלקה המתכונן מוצג בהרמוניקה כראוי ועל כן מקובל. אמנם הנפחים המתקבלים בחתך חורגים מחתך טיפוסי של 3 קומות בהתאם לאופי השכונה, אך הגובה הסופי המתקבל שומר על דירוג עם הבנין הסמוך הנמצא ע"ג הגבעה. כלומר- כלפי חלקה ,45 מוצעת למעשה קומה אחת וחצי מעל מפלס הפיתוח של השכן ואילו כלפי הרחוב מוצעות 4 קומות. החריגה של קומה כלפי הרחוב מקובלת על מנת לשמור על הנפח כלפי הבינוי הקיים.
המבנה המוצע כולל מישורים ונפחים שונים, בהתאם לתצורת המגרש הלא רגולרית, אשר אינם תואמים את מאפייני המרקם. יש לייצר ככל הניתן מספר נפחים מוגדרים. בנוסף, יש להציג פרטי הבניין התואמים את המפורט בתכנית 3718 החלה במקום, יש להתאים לכל הוראות העיצוב בהתאם לתב"ע המאושרת לא הוצגו הדמיות המוכיחות את השתלבות התכנון בשכונה. הוצגה הדמיה ידנית שאינה מייצגת את התכנון המוצע -יש להשלים עד לדיון בוועדה
- 7 -
על מנת להבהיר את הנושא כניסות לחניה והמבנה יש להראות את המדידה עד לדרך הקיימת ולציין מפלסי פיתוח, שבילים קיימים וכו'.
בתכנית קומת הקרקע יש להציג את המדידה ואת המבנים השכנים ולהציג את המרחקים המוצעים מהם. יש לשמור על מרחקים סבירים בין הבניינים אשר לא יפחתו מכ4 מ'.
שטח מקורה בצמוד לכניסת המבנה יחשב כשטח עיקרי, בכפוף להוראות רישוי .
הבקשה מציעה בינוי בזיז כלפי מדרון/ רחוב שאינו תואם לאופי הבינוי באזור הוראות תב"ע המגדירות כי החל מקומה 2 יש לייצר נסיגה ב3 מ' מקונטור הקומה התחתונה כלפי מדרון.
יש להציע בינוי בהתאם.
בצד המזרחי אחורי של החלקה מוצע מילוי אדמה הגבוה יותר בכ- 2מ' מהמפלס החלקות הצמודות ושטח מרוצף עבור יח"ד מס' .5 אינו מקובל.
יש לצמצם את השטח המרוצף ולהציע בהתאם לקונטור קומה תחתונה. כמו כן יש להוריד את גובה המילוי באזור המחסנים כך שהמחסנים לא יבלטו מעל הקרקע מעל 110 ס"מ ולייצר דירוג קרקע כלפי החלקות הסמוכות בהתאם לתרשים המצ"ב. הדבר ייווצר שילוב מיטבי יותר לסיבה ללא גדרות פיתוח בגובה כ-2מ' ויותר.
חישוב שטחים
*יש לצמצם אחוזי בנייה ל%.130
שטחי המחסנים עוברים את %8 המותרים. לא פורסמה הקלה. לא ניתן לאשר. יש לצמצם את שטחי האחסנה ל%8 המותרים!.
מרפסות
המרפסות המוצעות הינן בתחום קו בניין תמ"א. אך ישנן מרפסות המוצעות כזיז וחורגות משטח של 14 מ"ר המותרים. חלק מהמרפסות שהוצגו כזיז הינן מרפסת גג. יש לשנות את ולהתאים את המרפסות כפי שהן וכמובן לעדכן בטבלת השטחים. יש לוודא כי המרפסות אינן עולות על שטח של 14 מ"ר עבור כל יח"ד וכן לא עולות על ממוצע של 12 מ"ר עבור כל מרפסות הבניין.
מחסנים
מוצעים 8 מחסנים חדשים כמספר יח"ד. שטח המחסנים חורג מ%8 המותרים. יש לצמצם את שטח המחסנים בהתאם. כמו כן, יש לסמן על גבי כל מחסן את שטחו במ"ר וכן את גובהו.
*יש לצמצם מחסן דרומי לתחום קו בניין תמ"א. לא ניתן לאשר חריגות של מחסנים מקו בניין.
תברואה
- 8 -
מוצעת נישת אשפה בצמוד לחניה מקורה ובמקביל לרחוב, בגובה 1.80 מ'. המיקום אינו מיטבי. בהתאם להנחיות המרחביות, במבנה חדש יש להציע חדר אשפה בתוך קונטור המבנה. ניתן להציעו משולב בחניה ואת החניות 1,2 ניתן להעביר לצד האחורי של החניה ולייצר משלישי חניה. במקום נישת אשפה יש להציע גינון. במידה ולא ישולב בחניה, ייבנה בהתאם לפרטי בנית גדר. יש להציע גובה קיר מינימלי הנדרש להסתרת פחי אשפה. כמו כן, מאחר וחדר האשפה הינו מקורה, לא ניתן להציעו מחוץ לקו בניין תמ"א. יש להציע תכנון חלופי בתאום עם מחלקת תברואה.
גדרות
גדרות לכיוון הרחוב יהיו עד גובה 1.2 מ' בלבד. מעבר לזה, ניתן להציע גדר חיה או קלה.
עצים
יש להציג התייחסות לעצים, ע"ג התכנית והמדידה, ולסמן את העצים לעקירה/העתקה/שימור.
יש להציג נטיעת עצים בוגרים חדשים. יינטע ו עצים כדוגמת העצים הקיימים בתחום החלקה, עץ לכל כ-50 מ"ר של שטח המגרש הפתוח.
לא יעקור עץ ללא רישיון. כל עץ אשר ייעקר יינט ע במקומו עץ חדש לפחות חצי בוגר.
התכנון יתואם מול מחלקת התכנון לאחר השלמת הנדרש.
מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת/ברז כיבוי אש-
המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכד') ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקחת בחשבון נגישות פיזית לתחזוקה וכד' (מיקום עקרוני מומלץ הוא על גדרות פנימיות הניצבות לרחוב).
חיבור תשתיות: חיבורי מים, הטלפון, גז וכיו"ב, בגבול המגרש אל הבניין יהיו תת קרקעיים
ולא יחרגו מגבול המגרש. כל המתקנים למעט גז שולבו בגדר המגרש ולא פונים לרחוב, מקובל.מוצע צובר גז משולב בגינון-מקובל
תוכנית פיתוח וניקוז מי נגר
יש להציג פתרונות חילחול לפי סעיף .6.19 יש להשלים תרשים ניקוז. במידה ולא ניתן להשאיר %50 משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חילחול- יש להציג פתרון חילחול אחר בתיאום המח' לאיכות הסביבה, כתנאי להיתר בניה.
- 9 -
סימונים גרפיים עפ"י תכנית a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר ונמצאה תקינה אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור תכנית הסדרי תנועה של רחוב פטריה/ולוס ע"י אגף תוש"יה.
הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקני חניה ע"פ ת"י.
הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
תיקונים ע"פ תכנית A
יש לקבל אישור לתיק תיעוד ממחלקת השימור
אישור חברת גז על מיקום צובר הגז
- 10 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 01/05/2023 - י אייר תשפ"ג
מספר בקשה 2005/0052.01
מספר סידורי 2
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה הגבהת גג וסגירת מרפסת
מספר ועדה 2023/11
כתובת סומך עובדיה 5 , מחנה יהודה
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
הבקשה היא להגבהת קירות היוצרת תוספת קומה מלאה, תוספת גג רעפים, מרפסת גג וסגירת מרפסת.
התכנית כוללת הוראות סטייה ניכרת לקווי בנין, מס' קומות, אחוזי בניה ותכסית.
התכנית חורגת משמעותית מאחוזי הבניה המותרים.
מבוקשת קומה שלישית וגג רעפים - מעל המותר.
התיק נסגר מנהלתית.
3 שנים לא הוגש ערר, וועדת ערר קבעה שהוועדה תקיים דיון בנוכחות המבקש.
דיון זה מתקיים בהתאם להחלטת וועדת הערר, המבקש הוזמן והתייצב לדיון.
במעמד הדיון הוועדה שאלה את המבקש מדוע לדעתו יש לאשר את הבקשה.
עם כל הרצון של הוועדה לסייע למבקש משיקולים הומניים, הוועדה לא יכולה לאש את הבקשה.
השטח המותר לבניה הוא שטח של 117.60 מ"ר ובשטח בנוי כבר יותר.
הוועדה מבהירה למבקש כי עליו להגיש בקשה לשינוי תב"ע.
הוועדה מחליטה להשאיר את הבקשה פתוחה לתקופה של 18 חודשים כדי לתת למבקש הזדמנות להתקדם בבקשה לאחר אישור התב"ע.
על כן מחליטה הוועדה לדחות את הבקשה במתכנות המוצעת.
פירוט סיבות דחיית המחלקה:
סטייה ניכרת:
עפ"י חוות הדעת שהתקבלה ע"י יועמ"שית הוועדה עו"ד אילנית מיכאלי:
- 11 -
"כל מה שהתב"ע לא נותנת הינו סטיה ניכרת מלבד סעיף (10יא).
(10יא)()1 "שיקום מרפסות"
(10יא)()2 "שיפוצים סניטריים".
(10יא)()3 "מדרגות לקומה העליונה".
(10יא)()4 "הוועדה המקומית באישור הוועדה המחוזית תהא רשאית להתיר שינויים ארכיטקטוניים ובלבד שלא תהיינה חריגות ממגבלת מספר הקומות, אחוזי הבניה, תכסית הבניה וקווי הבניין".
מכאן שכל חריגה ממגבלת מספר הקומות, אחוזי הבניה, תכסית הבניה וקווי הבניין תהיינה סטייה ניכרת".
נספח בינוי:
מוצע בבקשה:
תוספת קומה בשונה מנספח הבינוי, תוספת הקומה מהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית וע"כ לא ניתן לאשר.
הגבהת מדלפות בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה כללית לנדון.
גג הרעפים המוצע שונה מנספח מס' ,1 עפ"י החלטת וועדת ערר על אף שנספח גגות מנחה יש לפרסם הקלה, עורך הבקשה לא ביצע פרסום הקלה ספציפית בנדון.
שלביות ביצוע:
מאחר והבקשה המוצעת חורגת במספר נושאים מהותיים המהווים סטייה ניכרת מהוראות התכנית לעת עתה סעיף זה אינו רלוונטי, במידה והבקשה תאושר יש ליישם תנאים אלה עפ"י הוראות התכנית.
קווי בניין:
קומה א' (כניסה) מפלס ,+3.31 חזית מזרחית – מוצע הרחבה ליח"ד, פתח כניסה חדש לדירה ומדרגות חדשות לקומה מעל, המוצע בבקשה חורג מקווי הבניין המותרים דבר המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית – לא ניתן לאשר.
קומה ב' מפלס: +6.21
חזית מזרחית – מוצע הרחבה ליח"ד הכולל מדרגות פנימיות, המוצע בבקשה חורג מקווי הבניין המותרים דבר המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית – לא ניתן לאשר.
- 12 -
חזית מערבית –מוצע הגבהת קיר במקום המדלפות ושימוש כשטח עיקרי, הגבהת המדלפות בחלק זה הינם מעבר לקו בניין המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית – לא ניתן לאשר.
קומת עליית גג מפלס: +9.06
כל הגבהת הקומה הינה חורגת מקו הבניין.
חזית מזרחית – מוצע הרחבה ליח"ד הכולל מדרגות פנימיות לגג, מרפסת גג ויציאה אל מרפסת גג אשר גם היא בחריגה, המוצע בבקשה חורג מקווי הבניין המותרים דבר המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית – לא ניתן לאשר.
חזיתות מערבית, צפונית ומדרומית –מוצע הגבהת קיר במקום המדלפות עבור גג רעפים ושימוש בחלל זה, הגבהת המדלפות בחלק זה הינם מעבר לקו בניין המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית – לא ניתן לאשר.
שטחי בניה:
שטח עיקרי:
עיקרי מותר עפ"י תבע: %140 משטח החלקה, דהיינו: 84 (ש. חלקה) * %140 = 117.6
מ"ר.
ש. עקרי קיים: עפ"י המופיע בהרמוניקה בסך של 126.65 מ"ר.
ש. עיקרי מוצע: בסך של 60.27 מ"ר.
חישוב:
126.65 (קיים) + 60.27 (מוצע) = 186.92 מ"ר > 117.60 מ"ר המותרים, מכאן כי ישנו הגדלת אחוזי בניה משמעותיים מהמותר, דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית – לא ניתן לאשר.
מס' קומות:
מותר לפי תבע: סעיף (9ד) סך קומות של 2 קומות (עפ"י סימון קווי הבניין).
מס' קומות קיים: בסך של 2 קומות וגג רעפים.
מס' קומות מוצע: תוספת קומה מלאה וגג רעפים.
חישוב:
2 (קיים) + 1 (מוצע) = 3 > 2 קומות המותרים, מכאן כי ישנו חריגה ממס' קומות המותרים, דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית – לא ניתן לאשר.
- 13 -
גובה בניה:
תוספת קומה מלאה ומעליה גג רעפים נוסף פורף את 2 הקומות המותרים עפ"י הוראות התכנית, מכאן כי ישנה חרגיה בגובה המותר בהוראות התכנית – לא ניתן לאשר.
חלל גג רעפים:
עורך הבקשה מציע חלל גג בשטח של 57.21 מ"ר ע"ג קומה שלא ניתן לאשר אותה מאחר ומהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית, מה גם שעל פי הוראות התכנית סעיף (9ד) חלל גג הרעפים נכלל במס' הקומות המותרים, דהיינו: תוספת גג הרעפים יוצרת קומה נוספת המהווה סטייה ניכרת נוספת מהוראות התכנית - לא ניתן לאשר.
מרפסת גג:
מוצע בבקשה: חזית מזרחית במפלס +9.06 מרפסת גג בשטח של 7.90 מ"ר למניין שטח
מרפסות, מרפסת הגג המוצעת חורגת מקווי הבניין ומהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית לעניין קווי הבניין – לא ניתן לאשר.
חו"ד אדריכלית:
במצב הנוכחי שהוגשה הבקשה נמצא כי מומשו שטחי הבניה בכללם ואף מעבר, מאחר והמוצע בבקשה חורג מהמותר גם לעניין שטחי הבניה, גובה בניה, מס' הקומות המהווים סטייה ניכרת מהוראות התכנית - לא ניתן לאשר.
- 14 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 01/05/2023 - י אייר תשפ"ג
מספר בקשה 2022/0022.00
מספר סידורי 3
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה לבניין קיים ע"פ הוראות תמ"א 38 ותכנית
10038 לחיזוק הבניין מפני ר.אדמה
מספר ועדה 2023/11
כתובת שד לוי אשכול 48 , רמת אשכול
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).
הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.
לעניין ההתנגדויות -
הוגשה הסרת התנגדות ע"י מר ג'רמי הרשמן.
התנגדות זו הוסרה בכפוף לכך שיאושר גרם מדרגות מדירת המתנגד (דירה )33 אל הגג המשותף.
הוועדה מאשרת את גמר המדרגות בכפוף לאישור כיבוי אש.
חוו"ד הסדרי תנועה
התקבלה חוו"ד של שלומי רוטלוי מיום :23.8.2021
סה"כ בבניין 24 יח"ד קיימות ללא מקומות חניה קיימים. מבוקשות תוספת של 13 יח"ד להן דרוש 21 מקומות חניה. בתכנית הנ"ל לא מוצעות מקומות חניה.
המלצת הסדרי תנועה: התנגדות לתכנית. לא קיים פתרון חניה לדירות קיימות ולא מוצע
פתרון חניה ל13 יח"ד חדשות.
בפני הוועדה הוצג סקר חניה המראה כי התפוסה בחניון הינה כ %66 ובנוסף הוצגה בפני הוועדה החלטת וועדת הערר בבקשה 2020/248 בה ניתן פטור מחניה המסתמכת על אותה חניה משותפת
בהסתמך על החניות הקיימות הפנויות ובהסתמך על קרבה לציר רק"ל.
- 15 -
לאור הסקר שהוצג והקרבה לציר רק"ל הוועדה פוטרת מ21 מקומות חניה עבור 13 יח"ד חדשות
קווי בניין
מרפסות
ישנה חריגה של מרפסות זיז בחזית צפונית, מערבית ודרומית מחוץ לקו בניין תמ"א. יש לצמצם לתחום קו בניין תמ"א או לחלופין לפרסם הקלה מקו בניין תב"ע.(פורסמה הקלה לעניין עומק המרפסות אך לא לעניין בנייה במרווחים).
ישנה חריגה של חדר טרנספורמציה מקו בניין תמ"א מדובר בחדר טרנספורמציה תת"ק. אין מניעה לאשר.
יתר הבינוי מוצע בתחום קווי בניין תמ"א.
חישוב שטחים
יש להכין טבלה עם השטחים המוצעים עבור כל יח"ד ולהראות ששטח הרחבה עבור כל יח"ד אינו עולה על 25 מ"ר.
יש להציג בטבלה עמודה עבור מרפסות המוצעות ולפרט את שטחן, יש לוודא כי שטחה של כל מרפסת אינו עולה על 14 מ"ר ולוודא כי ממוצע כל מרפסות הבניין אינו עולה על 12 מ"ר.
ע"פ סעיף 4.1.2.1 בתכנית ,10038 טבלה ', מדובר במבנה מגורים גדול לו מוצע שדרוג הנדסי מלא. במקרה זה ניתן לאשר עד 2.5 קומות נוספות. ע" חו"ד תכנון עיר, יש להציג תכנון של הקומות החדשות כקומות מלאות עם נסיגות מינימליות על מנת לצמצם את השטח המוצע על הגג.
סך השטחים המותרים ב2.5 קומות המוצעות עומד במותר.
מחסנים
מוצעים 37 מחסנים חדשים 37 יח"ד.
שטח המחסנים מוצע מעבר ל %.8 בוצעה הקלה. אין מניעה לאשר.
יש לציין על גבי כל מחסן את שטחו במ"ר ואת גובהו(2.2 מ' נטו ללא הנמכות).
יש לבטל חלונות מחסנים מוצעים לרבות חלונות ממ"ד ביסודות הממ"דים ולאוורר דרך חלונות פנימיים ממחסן למחסן ולייצר תעלות ופתחי אוורור מרוכזים.
מרפסות
בחזית צפונית, מערבית ודרומית מוצעות מרפסות מחוץ לקו בניין תמ"א. לא פורסמה הקלה מהתכנית החלה על המקום עבור החריגות הנ"ל. על כן, יש לצמצם את החריגות או לחלופין לפרסן את המרפסות הנ"ל.
- 16 -
יש להציג בבירור על גבי התכניות אילו מרפסות קיימות ואת מספר ההיתר.
יש להציג בבירור פרטי ניתוק במרפסות בין 3 קירות.
עצים
קיימים בחלקה 22 עצים מהם 4 מוצעים לכריתה, 1 להעתקה והיתר לשימור. כמו כן, קיימים 2 פוליגונים של רצועות שיח בצד מערבי, 1 מוצע לשימור ו1 לכריתה.
יש להטמיע את סקר העצים בהרמוניקה לרבות מספור העצם.
עץ מספר 21 מסוג זית אירופאי בערכיות גבוהה מאוד, מסומן בסקר להעתקה ובהרמוניקה בצבע שחור. יש להדגיש בהרמוניקה שהעץ מיועד להעתקה. ההעתקה תתבצע בתוך תחום החלקה, יש לסמן מיקום להעתקת העץ.
יש לבטל את כריתת פוליגון (30/1רצוע שיחית של ליגוסטרום יפני) ולסמנו לשימור. לא תותר פריצת הגדר לכיוון שצ"פ ממערב לתכנית.
יש להציע נטיעות של 2 עצים בוגרים בשטח החלקה ולסמנם בהרמוניקה כפיצוי על עצים המוצעים לעקריה.
מקבץ עצים מס' 17,11-13 נמצאים בסמוך למיקום חדר טרנספורמציה תת"ק. יש לוודא כי הם מוגנים ובמרחק סביר ע"פ הנחיית אגרונום מבינוי מתוכנן.
נגישות
מדובר בבקשה בה מוצעות תוספות מעל 6 יח"ד. יש לקבל חו"ד מחלקת נגישות.
תברואה
קיימים פחים מוטמנים במגרש חניה המשותף מבוא תמנע. יש להוסיף מוטמן בנוסף ל2 הקיימים. בשלב קבלת תעודת גמר יש לבצע את המוטמן כולל תאום תשתיות.
מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג),. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו כל הניתן בתוך מעטפת הבניין ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בתוך שטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש לקחת בחשבון נגישות פיסית לתחזוקה.
יש להציג מיקום מסתורי מזגנים.
- 17 -
חדר טרפו
מוצע חדר טרפו תת"ק מחוץ לקווי בניין. אין מניעה לאשר.
ניקוז מי נגר
מצורפת תכנית סכמתית המראה שטחים פנויים ובנויים לרבות טבלה המראה %50.6 חלחול בחלקה. יש להפחית שבילים ומשטחים מרוצפים שאינם מחלחלים ולעדכן את הטבלה.
סימונים גרפיים עפ"י תכנית a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות - 7788070110
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תנאי להוצאת היתר בניה הינו הגשת מכתב תאום תכנית עם תכניות קו ירוק רק"ל מול צוות תכנית אב לתחבורה והינו קבלת אישור צוות בקרת תכנון פיזי סופי
- 18 -
להגיש ערבות נוספת של 240,000 ₪ בעבור שימור, פיצוי נופי והעתקת העצים (העתקה 16,000 ₪, פיצוי נופי 28,222 ש"ח)
- 19 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 01/05/2023 - י אייר תשפ"ג
מספר בקשה 2016/0607.02
מספר סידורי 4
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בניה על פי תב"ע חדשה מס' 884403
מספר ועדה 2023/11
כתובת שאול המלך 34 , סנהדריה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בניה
הבקשה תואמת תכנית לחלוטין. ההקלות הוסרו מהבקשה.
התבע היא לאחר תמא.
הוועדה שמעה את המתנגד מר ירוסלבסקי המתגורר בבנין הצמוד.
ההתנגדותש לאה שור ומשה בכלר הוקראה בפני הוועדה.
לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה
הבקשה תואמת תכנית הוראות ונספח בינוי.
והמקום להעלאת הטענות היתה במסגרת הגשת התבע.
לטענה כי יש מסחר בשטח - התקבל דוח פיוח ולפיו אין מסחר בשטח.
מובהר כי החלונות אינם פונים לכיוון המתנגדים אלא לצד השני ובמידה והמתנגד יעלה לגג הוא יהיה עליו לבנות זכוית לבנה כדי למנוע היזק ראיה.
הוועדה מורה למבקשים לבנות תוך שמירה על הדינים רלוונים וגרימת מטרד מנימלי למתנגדים
לאחר שהוועדה שמעה את צדדים וקראה את מכתבי ההתנגודת של המתנגדים שלא הגיעו לדיון החליטה:
הבקשה תואמת תבע במדוייק.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
- 20 -
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 21 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 01/05/2023 - י אייר תשפ"ג
מספר בקשה 2000/0747.12
מספר סידורי 5
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה בניית מרפסות זיז, ותוספות בניה.
מספר ועדה 2023/11
כתובת שד לוי אשכול 2 , גבעת המבתר
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
הבקשה היא לבניית תוספות ומרפסת זיז
בפתיחת תיק בקשו לעשות הקלה מתכנית צל אבל הגישו תכנית מתוקנת תואמת תכנית צל.
הגב ציפורה מיילס הסירה התנגדותה.
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים והוקראה בפניה התנגדויות המתנגדים שלא התייצבו, מחליטה וועדה לדחות את ההתנגדויות.
המתנד טען להשתלטות על הגג - עורכת הבקשה הבהירה כי הבינוי מבוקש בנישה קיימת ולא על הגג.
יחד עם זאת הוועדה מצאה כי קיימת אי התאמה בין המצב בשטח לבין המוצג בבקשה, ועל כן הוועדה דוחה את הבקשה במתכונת המצועת עד להגשת תכנית שמשקפת את המציאות. לאחר מכן הבקשה תובא לדיון פנימי ללא זימון הצדדים
- 22 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 01/05/2023 - י אייר תשפ"ג
מספר בקשה 2001/0437.03
מספר סידורי 6
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה הכשרת עברות בניה, 3 קומות סה"כ 3 יח"ד
מספר ועדה 2023/11
כתובת דיר אל-סנה סמ4 40 , ראס אל עמוד
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המתנגד לא התיייצב לדיוון התקימה עימו שיחה טלפונית עם מר מיאלה הובהר לו כי אין פגיעה בו כפי שחשש ווהשביל נשאר באדמתו.
לאור כך המתנגד הסיר את התנגדות וביקש שהדבר יצויין בהחלטה.
הוועדה סבורה כי הבקשה ראוייה תכנונית ומאשרת אותה תנאי בהיתר - השביל אל יעבור באדמתו של המנתגד
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות - 7788070110
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור מח' תברואה: יש לתכנן פח 1 350 ליטר בנפחו דרכים: תנאי להוצאת היתר בניה תיאום עם תכנון מעודכן של כביש 15 .
אישור שפ"ע עפ"י סעיף 6.6.8 עצים בוגרים לנטיעה