ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 11 · 23/05/2001

עיר: ירושלים
תאריך: 2001-05-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 01/05/2023 - י אייר תשפ"ג

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 22001

מספר בקשה 1.77

מספר סידורי 1

בתונים כלליים

סוג בקשה שימוש חורג מתכנית

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה שימוש חורג ממגורים למבנה ציבור - מרכז רוחגי דתי ליהודי כורדיסטן.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש עמותת מרכז רוחני דתי ליהודי כורדיסטן

עורך הבקשה מר יוסוביץ שמואל

מתכנן השלד מר הילו משה

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 5

כתובת האתר

סלמן אליהו 14 , מחנה יהודה |

גוש | חלקה בשלמות

4 | 270 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטתח

224 תחילת תוקף | 02/12/2005 1

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה הינו:

- בתאריך 09.11.2006 בת.ב 1999/390.03 ובה אושר "תוכנית שינויים- שינויים בקיר מזרחי בקומת קרקע והתאמת ההיתר למציאות".

- בתאריך 16.07.2000 בת.ב 1999/390.01 ובה אושר "תוספת בניה בקומת כניסה של בנין קיים", בהיתר זה אושרו 26.28 מ"ר למניין שטח עיקרי.

- בתאריך 16.03.2000 בת.ב 1999/390.00 ובה אושר "תוספת בניה ושמוש חורג למרכז ללימוד תורה", בהיתר זה אושרו 65.09 מ"ר למניין שטח עיקרי.

מהות הבקשה:

מצב קיים: בניין בן 3 המשמש למגורים ברחוב סלמן אליהו 14 בשכונת זכרון יוסף גוש: 30044 חלקה:

מצב מוצע:

קומת כניסה מפלס 0.00-+:

כל אגף המזרחי של המבנה שימוש חורג ממגורים למבנה ציבור- מרכז רוחני דתי ליהודי כורדיסטן

המבנה כולל אולם בית כנסת, עזרת נשים, חדר מורשת, חדר הנצחה, חדר רב, מטבח, חדרי שירותים, חדר ממ"ד מחסן- בסה"כ כ135.69 מ"ר.

במסגרת הבקשה פורסמה ההקלה הבאה:

" שימוש חורג ממגורים למבנה ציבור- מרכז רוחני דתי ליהודי כורדיסטן".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2022/05/03 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 2 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבקשה מוצעת ע"ג חלקה מס' 270.

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק. ולפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 2 התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 2("

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני לזמן מתנגדים:

הועדה

בהתנגדויות מוצע שימוש חורג ממגורים למבנה ציבור מרכז רוחני.

המבנה משמש כמרכז מעל 20 שנה כאשר לפני כעשרים

שנה יצא היתר לשימוש חורג מאז לא יצא היתר בניה לשימוש חורג והמבנה שימש כמרכז רוחני ללא היתר

לשימוש חורג.

כיום מבוקש שימוש חורג מתב"ע אך קיימות 2 התנגדויות לנ"ל מלבד זאת נדרשת התייחסות מחלקת התברואה.

לאחר התנגדויות ואישור תברואה באם יאושר מובא להכרעת הועדה משך הזמן המאושר לשימוש חורג.

-.3-

הבהרה: בבקשה קודמת 2012 ניתן שימוש חורג ל 10 שנים אך לא יצא היתר לכך.

תברואה:

על עורך הבקשה המציא אישור מחלקת התברואה.

חוות דעת אדריכלית:

הערות ע"ג ההרמוניקה כפי המופיע בתכנית 8

התנגדויות:

על פי נתוני המערכת בבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות

להן עיקרן:

"לפני מס שנים ניתן פסק דין מבית המשפט האוסר את השימוש במבנה כמבנה ציבור. מאז ועד היום המבנה משמש כמבנה ציבור בניגוד להחלטת בי המשפט, וזאת מבלי שעיריית ירושלים נקטה צעד לאכיפת פסק הדין ולמניעת המטרד."

משנת 2000 שיצא היתר לשימוש חורג בתכנית כנדרש לא יצא היתר נוסף, אושרה בקשה להיתר בועדה מלפני כ10 שנים בת.ב. 1999/390.05 אך לא הושלמו תנאים להיתר ולא יצא היתר בניה. מאז המבנה מתפקד לא כמגורים ללא היתר לשימוש חורג.

"ב5 השנים האחרונות משמש המבנה אך ורק את קהילת החברים, קהילת יהודים מארה"ב ולא את עמותת יהודי כורדיסטאן."

- לא ניתן לבחון זאת, על המבקשים לענות על כך.

"נגד קהילת חברים מתנהל הליך בעיריה כבר שנים ועד היום לא ננקט שום צעד ולא הוגש כתב אישום. גם במקרה זה דגלה העירייה באי אכיפה."

"המבנה משמש כבית כנסת, אולם אירועים, בריתות,

שבתות חתן , תפילות המוניות, תוך רעש בלתי סביר בכל שעות היממה בימי חול ובשבתות ובחגים, דבר המהווה מטרד בלתי פוסק"

"מלבד הרעש קיים מטרד של ריח ועשן סיגריות מרחק ביתי

חוות דעת תכנונית

"(2

-4-

הינו מטר בודד מהמבנה"

"נסיונותי לבקש שקט והפסקת עשן הסיגריות נתקלו

בתגובות אלימות, עד כדי פריצת שער ביתי, ובכך תביעות הדדיות שנגמרו בצווי הרחקה."

מלבד זאת אין מדובר בתושבי השכונה הפוקדים את המקום

וקיים מענה של עשרות בתי כנסת ומבני ציבור בנחלאות ובאזור השוק המתנהלים באופן חוקי מבלי להפריע לסביבה.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

2214

תחילת תוקף:

20005(

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

4 תחילת תוקף 02/12/2005 אזור מגורים 3 מיוחד.

תכנית המתאר.

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתב"ע זו לא חל סעיף סטיה ניכרת.

שימוש חורג מהיתר או מתכנית:

מדובר בבקשה לשימוש חורג מתכנית.

בהיתר האחרון בתיק בניין 1999/390.00 - בתאריך

-5-

0 הופק היתר בניה עבור המרכז הרוחנ' --

שימוש חורג ממגורים, כעת מוצע שוב שימוש חורג עבור מרכז רוחני דתי ליהודי כורדיסטן.

היתר מקורי של מגורים לא נמצא במערכת.

בנוסף לפני כ10 שנים התבקש היתר לשימוש חורג מתכנית אושר בוועדה ל10 שנים אך לא יצא היתר לכך כיום מבוקש

שוב- יש לדון בהתנגדויות ע"מ להכריע בקבלת הבקשה או בדחייתה.

נספת בינוי:

בתכנית הנ"ל קיים נספח בינוי מס' 1 שותק דהיינו מחייב.

מותר ע"פ נספח ומוצע בבקשה תואם במדויק:

קומת כניסה מפלס 0.00-+:

כל אגף המזרחי של המבנה שימוש חורג ממגורים למבנה ציבור- מרכז רוחני דתי ליהודי כורדיסטן

אולם בית כנסת, עזרת נשים, חדר מורשת, חדר הנצחה, חדר רב, מטבח, חדרי שירותים, חדר ממ"ד מחסן- בסה"כ כ135.69 מ"ר.

הבהרה: תקנון התכנית מדבר על מגורים 3 מיוחד ללא אזכור המרכז.

אך בנספח הינו מפורט אחד לאחד המרכז הרוחני כפי המבוקש.

נראה כי הנספח פירט את המצב הקיים בפועל במשך שנים הגם שקיים היתר מלפני כ20 שנה ובו המרכז הרוחני.

שלביות ביצוע:

שימוש חורג -- לא רלוונטי.

קווי בניין:

מוצע שימוש חורג במבנה קיים בתוך קווי הבניין.

1 [

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

.6-

1 ע'"י המח' למידע תכנוני מוצע שימוש חורג

במבנה קיים בתוך קווי הבניין.

שטחי בניה:

מוצע בבקשה שימוש חורג של כ135.69 מ"ר.

ללא תוספת שטחים.

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 16.11.2022 ע"י רוטלוי שלומי.

תברואה:

קיימת דחיה אוטומטית של מחלקת התברואה- על עורך הבקשה המציא אישור מחלקת התברואה.

חיזוק מבנים:

היות ומדובר בשימוש חורג ללא בינוי אין צורך בתנאי זה.

חוות דעת אדריכלית:

מוצע שימוש חורג ממגורים למבנה ציבור מרכז רוחני.

המבנה משמש כמרכז מעל 20 שנה כאשר לפני כעשרים

שנה יצא היתר לשימוש חורג מאז לא יצא היתר בניה לשימוש חורג והמבנה שימש כמרכז רוחני ללא היתר

לשימוש חורג.

כיום מבוקש שימוש חורג מתב"ע אך קיימות 2 התנגדויות לנ"ל מלבד זאת נדרשת התייחסות מחלקת התברואה.

הערות ע"ג ההרמוניקה כפי המופיע בתכנית 8

התנגדויות:

השלמת פרסום 2

לפי סעיף 149

לחוק

תנאים -- באם תאושר הבקשה

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

-7-

על פי נתוני המערכת בבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות ו ו

להן עיקרן:

"לפני מס שנים נית| פסק דין מבית המשפט האוסר את השימוש במבנה כמבנה ציבור. מאז ועד היום המבנה משמש כמבנה ציבור בניגוד להחלטת בי המשפט, וזאת מבלי שעיריית ירושלים נקטה צעד לאכיפת פסק הדין ולמניעת המטרד."

"ב5 השנים האחרונות משמש המבנה אך ורק את קהילת החברים, קהילת יהודים מארה"ב ולא אות עמותת יהודי כורדיסטאן."

- לא ניתן לבחון זאת, על המבקשים לענות על כך.

"המבנה משמש כבית כנסת, אולם אירועים, בריתות,

שבתות חתן , תפילות המוניות, תוך רעש בלתי סביר בכל שעות היממה בימי חול ובשבתות ובחגים, דבר המהווה מטרד בלתי פוסק"

"מלבד הרעש קיים מטרד של ריח ועשן סיגריות מרחק ביתי הינו מטר בודד מהמבנה"

"נסיונותי לבקש שקט והפסקת עשן הסיגריות נתקלו

בתגובות אלימות, עד כדי פריצת שער ביתי, ובכך תביעות הדדיות שנגמרו בצווי הרחקה."

מלבד זאת אין מדובר בתושבי השכונה הפוקדים את המקום וקיים מענה של עשרות בתי כנסת ומבני ציבור בנחלאות ובאזור השוק המתנהלים באופן חוקי מבלי להפריע לסביבה.

שימוש חורג ממגורים למבנה ציבור - מרכז רוחני דתי ליהודי כורדיסטן. -

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

-8-

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

לזמן מתנגדים;

מוצע שימוש חורג ממגורים למבנה ציבור מרכז רוחני. המבנה משמש כמרכז מעל 20 שנה כאשר לפני כעשרים שנה יצא היתר לשימוש חורג מאז לא יצא היתר בניה לשימוש חורג והמבנה שימש כמרכז רוחני ללא היתר לשימוש חורג.

כיום מבוקש שימוש חורג מתב"ע אך קיימות 2 התנגדויות לנ"ל מלבד זאת נדרשת התייחסות מחלקת התברואה.

לאחר התנגדויות ואישור תברואה באם יאושר מובא להכרעת הועדה משך הזמן המאושר לשימוש חורג.

הבהרה: בבקשה קודמת 2012 ניתן שימוש חורג ל 10 שנים אך לא יצא היתר לכך.

תברואה:

על עורך הבקשה המציא אישור מחלקת התברואה.

חוות דעת אדריכלית:

הערות ע"ג ההרמוניקה כפי המופיע בתכנית ףּ

התנגדויות:

על פי נתוני המערכת בבקשה הנ"ל התקבלו 2 התנגדויות להן עיקרן:

"לפני מס שנים ניתן פסק דין מבית המשפט האוסר את השימוש במבנה כמבנה ציבור. מאז ועד היום המבנה משמש כמבנה ציבור בניגוד להחלטת בי המשפט, וזאת מבלי שעיריית

ירושלים נקטה צעד לאכיפת פסק הדין ולמניעת המטרד."

משנגת 2000 שיצא היתר לשימוש חורג בתכנית כנדרש לא יצא היתר נוסף, אושרה בקשה להיתר בועדה מלפני כ10 שנים בת.ב. 1999/390.05 אך לא הושלמו תנאים להיתר ולא יצא

-9-

היתר בניה. מאז המבנה מתפקד לא כמגורים ללא היתר לשימוש חורג.

"ב5 השנים האחרונות משמש המבנה אך ורק את קהילת החברים, קהילת יהודים מארה"ב 1

] ]

ולא את עמותת יהודי כורז יסטאן."

- לא ניתן לבחון זאת, על המבקשים לענות על כך.

"המבנה משמש כבית כנסת, אולם אירועים, בריתות, שבתות חתן , תפילות המוניות, תוך

רעש בלתי סביר בכל שעות היממה בימי חול ובשבתות ובחגים, דבר המהווה מטרד בלתי "ו

פוסק

"מלבד הרעש קיים מטרד של ריח ועשן סיגריות מרחק ביתי הינו מטר בודד מהמבנה"

"נסיונותי לבקש שקט והפסקת עשן הסיגריות נתקלו בתגובות אלימות, עד כדי פריצת שער ביתי, ובכך תביעות הדדיות שנגמרו בצווי הרחקה."

86 1 2

תאריך: 03/05/2022

הגשה

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

19007

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

222204

תואר שם פרטי שם משפחה

גברת לירון לייבנזון

כתובת המתנגד

יישוב שכונת רחוב

ירושלים נחלת אחים נהר פרת

מספר בית דירה תד

9 2

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

3 ב

כתובת למשלוח תשובה > מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

4 227 לירון לייבנזון

תואר 0 דואר אלקטרוני

גברת ההסט.811 חק())הס 2 הטסו 6[תסיו 1

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה | מיקוד

נהר פרת 9, דירה 2 8

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

מספר מטרים בודדים

[גמז. ********* 801/011/20220503/ה6 זכם/51:115 035619/1ם//:16

0 22

בימוקי ההתנגדות

| אנו מתנגדים לרעש הכרוך במקום פולחן דתי כלשהו, | לרבות בית כנסת. טקסים דתיים למיניהם מהווים מטרד + רעש, על אחת כמה וכמה בימי מנוחה וחופש כגון שבת וחג : ימי קודש, לא חול). בקשה זאת מוגשת גם בשם שותפיי,)

נדב אליאש ת.ז. *********, ומאיה רויזמן ת.ז.

13 [ז. ********* 1411/20220503/סצה/מ6 תכ) 5/7 150% 19/1 אנת ח//י 1

6 11

תאריך:

הגשה

222

2168

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

הגילה

תיק:

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחה

מר עמי מזרחי

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים מחנה יהודה סלמן אליהו

מספר בית דירה ת.ד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

221( 3" סו 001 סופ

כתובת למשלוח תשובה ;| מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה | | מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | מטר

אחד בודד

נימוקי ההתנגדות

מצ"ב מכתב התנגדות

[ומזם. 55343891 1/20220501ג0/1 זב/ת6 זכ) מ ל/ף ל 1/0/15

לכבוד:

א' באייר היתשפייב

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים 02

הנדון: התנגדות לשימוש תורג ממגורים למבנה ציבור - מרכז רוחני דתי ליהודי כורדיסטאן

ברחוב טלמן אליהו 14 מחנה יהודת

1. ברצוני להביע את התנגדותי הנחרצת לאישור הוועדה את הבקשה לשימוש חורג במבנה

שברחוב אליהו סלמן 14 מהטעמים הבאים :

א.

הבקשה להיתר הוגשה ע"י עמותת מרכז רוחני דתי ליהודי כורדיסטאן לשימוש במבנה כמבנה ציבור מרכז רוחני ליהודי כורדיסטאן.

לפני שנים רבות ניתן פסק דין מבית המשפט האוסר את השימוש במבנה כמבנה ציבור. מאז ועד היום המשיך המבנה לשמש כמבנה ציבור בניגוד להחלטת בית המשפט. זאת מבלי שעיריית ירושלים נקטה צעד לאכיפת פסק הדין ולמניעת המטרד.

ב-5 שנים האחרונות משמש המבנה אך ורק את קהילת חברים, קהילה של יהודים עולים מארהייב ולא את עמותת מרכז רוחני דתי ליהודי כורדיסטאן. נגד קהילת חברים מתנהל הליך בעירייה כבר שנים (תיק מסי 1999/390) ועד היום לא ננקט שום צעד ולא הוגש כתב אישום. גס במקרה זה דגלה העירייה באי אכיפה.

תמוהה בעיניי איך כבר יותר מ-10 שנים העירייה לא נקטה צעד בנוגע לשימוש החורג במבנה.

יש לציין שבין היתר, משמש המבנה לקהילת חבריט כישיבה, בית כנסת ואולם אירועים בו מתקיימות בריתות, שבתות חתן ותפילות המוניות. התפילות והאירועים מתקיימים תוך רעש בלתי סביר וצעקות בלתי פוסקות. בשעות מוקדמות, מאוחרות, בימי חול, בשבתות ובחגים. מה שגורם פגיעה חמורה בזכותי החוקית ליהנות מהנכסי שלי ומהווה מטרד בלתי פוסק.

בנוסף למטרד הרעש הבלתל סביר, קיים גס מטרד של ריח ועשן סיגריות כאשר בכל שעות היום אלו הפוקדיס את המקום מעשניט ללא הפסקה בסמוך למבנה שלי.

חשוב לציין שהמרחק בין המבנה נשוא הבקשה אל המבנה שלי לא עולה על מטר בודד (אך ורק שביל צר המוביל לסמטה בה מצויים בתים מסי 6-12 מפריד בין הבתים). מדובר באזור צפוף שמיועד למגורים בלבד.

ניסיונות שלי לבקש שקט ולהעיר על עשן הסיגריות נתקלו בתגובות אלימות מצד הפוקדיס את המקום. תגובות שהגיעו עד כדי איומים בנשק חם על בני ביתי ואף חדירה לחצר הפרטית שלי בכוח תוך פריצה של שער נעול כדי לתקוף אותי. בשל כך הוגשו תביעות הדדיות בבית המשפט שנגמרו בצווי הרחקה. אין שום סיבה בעולם שבביתי מבצרי אעמוד בסיטואציות אלו.

עוד יש לציין כי אין מדובר בתושבי שכונה שפוקדיס את המקום. בנוסף, קיים מענה חלופי בדמות עשרות בתי כנסת ומבני ציבור בשכונת נחלאות ובאזור שוק מחנה יהודה שמתנהליט באופן חוקי מבלי להפריע לסביבה.

מהטעמים שלעיל אני מתנגד נחרצות לאישור הבקשה. שכן, אישורה תכשיר נזק של שנים שנגרם בניגוד לחוק ובשל אי אכיפה של העירייה.

במקרה הצורך אצרף מסמכים התומכים ומעידים על הכתוב מעלה ואף סרטונים המתעדים את המקרים המוזכריס.

בברכח,

מזרחי עמי

ת.ז. ********

-10-

סדר יום לועדה מתאריך - 01/05/2023 - י אייר תשפ"ג

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

מגורים

הגבהת גג וסגירת מרפסת

לא

מר שריקי יורם

אדריכל קופיאצקי דוד

בורושנסקי אנטולי

סומך עובדיה 5 , מחנה יהודה

גוש | חלקה

5 | 5

תבע סטטוס

:1 תחילת תוקף

תאור הבקשה

בשלמות

לא

ת.סטטוס

2200007

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, לאחרונה לא הופק היתר בנייה בחלקה הנידונה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב סומך עובדיה 5, שבשכונת נחלאות בגוש: 30045 , חלקה: 5.

תא שטח

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

202001

201

יעוד

מדובר במבנה בעל כניסה אחת, בן 2 קומות וגג רעפים, המשמש למגורים.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

שטח

.11-

- במפלס 3.31+ בחזית מזרחית מוצעת הרחבת בנייה בנוסף להריסות ושינויים פנימיים.

- במפלס 6.21+ מבוקשת תוספת קומה, כאשר בחזית מזרחית ומערבית מבוקשות הרחבות בנייה.

- במפלס 9.11+ מוצעת הגבהה והשמשה של חלל גג רעפים, בנוסף למרפסת גג.

במסגרת הבקשה צוינה ההקלה הבאה:

1. "תוספת בנייה המעטפת קיים".

2. "הגבהת הגג על מנת להשמיש את עליית הגג".

3. "מימוש עליית גג".

תום מועד הגשת התנגדויות: 11/09/2018 . עפ"י נתוגי המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 5. פרסום הבקשה הנידונה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 3"

תכנונית : לדחות

את הבקשה

לדחות את הבקשה:

הבקשה מובאת לדחייה מוחלטת מאחר והמוצע בבקשה

בכללו מוצע בשונה מהמותר בהוראות התכנית ונספח

הבינוי, חריגות אלו הינם מהותיות ולא ניתנות לפרסום הקלה מאחר והינם מהווים סטייה ניכרת מהוראות התכנית לעניין קווי בניין, מס' קומות והגדלת אחוזי בניה, על כן לא ניתן לאשר כלל את הבינוי.

במתכונת נוכחית זו המלצת המחלקה לפנות למחלקת

התכנון לבירור לגביי תב"ע נקודתית.

סטייה ניכרת:

.12-

עפ"י חוות הדעת שהתקבלה מיועמשי"ת הוועדה עו"ד

אילנית מיכאלי:

"כל מה שהתב"ע לא נותנת הינו סטיה ניכרת מלבד סעיף 0 א).

0 'יא)(1) "שיקום מרפסות"

0 יא)(2) "שיפוצים סניטריים".

0 יא)(3) "מדרגות לקומה העליונה".

0 (יא)(4) "הוועדה המקומית באישור הוועדה המחוזית תהא רשאית להתיר שינויים ארכיטקטוניים ובלבד שלא תהיינה חריגות ממגבלת מספר הקומות, אחוזי הבניה, תכסית

הבניה וקווי הבניין".

מכאן שכל חריגה ממגבלת מספר הקומות, אחוזי הבניה, תכסית הבניה וקווי הבניין תהיינה סטייה ניכרת".

נספח בינוי;

מוצע בבקשה:

תוספת קומה בשונה מנספח הבינוי, תוספת הקומה מהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית וע"כ לא ניתן לאשר.

הגבהת מדלפות בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה

כללית לנדון.

גג הרעפים המוצע שונה מנספח מס' 1, עפ"י החלטת וועדת

ערר על אף שנספח גגות מנחה יש לפרסם הקלה, עורך הבקשה לא ביצע פרסום הקלה ספציפית בנדון.

שלביות ביצוע:

מאחר והבקשה המוצעת חורגת במספר נושאים מהותיים המהווים סטייה ניכרת מהוראות התכנית לעת עתה סעיף זה

אינו רלוונטי, במידה והבקשה תאושר יש ליישם תנאים אלה עפ"י הוראות התכנית.

קווי בגיין:

קומה א' (כניסה) מפלס 3.31+, חזית מזרחית -- מוצע

-13 -

הרחבה ליח"ד, פתח כניסה חדש לדירה ומדרגות חדשות לקומה מעל, המוצע בבקשה חורג מקווי הבניין המותרים דבר המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית - לא ניתן לאשר.

קומה ב' מפלס 6.21+:

חזית מזרחית - מוצע הרחבה ליח"ד הכולל מדרגות

פנימיות, המוצע בבקשה חורג מקווי הבניין המותרים דבר המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית -- לא ניתן לאשר.

חזית מערבית -מוצע הגבהת קיר במקום המדלפות ושימוש כשטח עיקרי, הגבהת המדלפות בחלק זה היגם מעבר לקו בניין המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית - לא ניתן לאשר.

קומת עליית גג מפלס 9.06+:

כל הגבהת הקומה הינה חורגת מקו הבניין.

חזית מזרחית - מוצע הרחבה ליח"ד הכולל מדרגות פנימיות לגג, מרפסת גג ויציאה אל מרפסת גג אשר גם היא בחריגה, המוצע בבקשה חורג מקווי הבניין המותרים דבר המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית -- לא ניתן לאשר.

חזיתות מערבית, צפונית ומדרומית --מוצע הגבהת קיר במקום המדלפות עבור גג רעפים ושימוש בחלל זה, הגבהת

המדלפות בחלק זה הינם מעבר לקו בניין המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית - לא ניתן לאשר.

שטחי בניה:

שטח עיקרי:

עיקרי מותר עפ"י תבע: 140% משטח החלקה, דהיינו: 84

(ש. חלקה) * 140% = 117.6 מ"ר.

ש. עקרי קיים: עפ"י המופיע בהרמוניקה בסך של 126.65

מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 60.27 מ"ר.

חישוב:

5 (קיים) + 60.27 (מוצע) = 186.92 מ"ר > 117.60 מ"ר המותרים, מכאן כי ישנו הגדלת אחוזי בניה משמעותיים

מהמותר, דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית -- לא ניתן לאשר.

-14 -

מס' קומות:

מותר לפי תבע: סעיף 9(ד) סך קומות של 2 קומות (עפ"י

סימון קווי הבניין).

מס' קומות קיים: בסך של 2 קומות וגג רעפים.

מס' קומות מוצע: תוספת קומה מלאה וגג רעפים.

חישוב:

2 (קיים) + 1 (מוצע) = 3 > 2 קומות המותרים, מכאן כי ישנו חריגה ממס' קומות המותרים, דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית - לא ניתן לאשר.

גובה בניה:

תוספת קומה מלאה ומעליה גג רעפים נוסף פורף את 2 הקומות המותרים עפ"י הוראות התכנית, מכאן כי ישנה חרגיה בגובה המותר בהוראות התכנית -- לא ניתן לאשר.

חלל גג רעפים:

עורך הבקשה מציע חלל גג בשטח של 57.21 מ"ר ע"ג קומה שלא ניתן לאשר אותה מאחר ומהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית, מה גם שעל פי הוראות התכנית סעיף 9(ד) חלל גג הרעפים נכלל במס' הקומות המותרים, דהיינו: תוספת גג הרעפים יוצרת קומה נוספת המהווה סטייה ניכרת נוספת מהוראות התכנית - לא ניתן לאשר.

מרפסת גג:

מוצע בבקשה: חזית מזרחית במפלס 9.06+ מרפסת גג

בשטח של 7.90 מ"ר למגיין שטח מרפסות, מרפסת הגג המוצעת חורגת מקווי הבניין ומהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית לעניין קווי הבניין -- לא ניתן לאשר.

חו"ד אדריכלית:

חוות דעת תכנונית

-15-

במצב הנוכחי שהוגשה הבקשה נמצא כי מומשו שטחי הבניה בכללם ואף מעבר, מאחר והמוצע בבקשה חורג מהמותר גם לעניין שטחי הבניה, גובה בניה, מס' הקומות המהווים סטייה ניכרת מהוראות התכנית - לא ניתן לאשר.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

20009

תחילת תוקף:

2200

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

התיק נידון בוועדת משנה ביום 04.09.2019 ובה הוחלט "לדחות במתכונת המוצעת ואף עבור מס' פרמטרים לפרסום הקלה ייעודית בנדון".

התקיימו מס' פגישות עם הבעלים ועורך הבקשה על מנת להגיש תכנית מתוקנת, הוגשו למחלקה מס' פעמים הגשות לא תקינות ולכן לא היה ניתן להתקדם בתיק.

התקיימה פגישה (אחרונה) עם אדר' דוד קופיצקי והעובדת

במשרדו אנה ובה נכחו בוחן התיק וראש הצוות ביום

2, בה הובהר לעורך הבקשה כי התיק לא תוקן

כנדרש ואף כי לא נמצאו שטחי בניה למימוש.

התיק נסגר מנהלתית במערכת מאחר ופג תוקף החלטה.

המבקש פנה בבל"מ לוועדת ערר.

ביום 09.01.2023 התקבלה החלטת וועדת ערר כמפורט

להלן:

-16-

1. "לעמדת מבקש ההיתר הבקשה תוקמנה בהתאם

להנחיית הוועדה המקומית.

2. לעמדת הצוות המקצועי הבקשה המתוקנת אינה עומדת

בהנחיות הוועדה המקומית.

3. הבקשה כפי שהוגשה תובא לדיון בפני הוועדה המקומית

(יש להניח עם המלצה שלילית מאת הצוות המקצועי) לקבלת

החלטה בבקשה.

4. מבקש ההיתר יוזמן לדיון בפני הוועדה המקומית, ככל

שנדרש פרסום נוסף על המבקש ההיתר לפעול לפרסום

כנדרש.

5. סמכות לדחות בקשה הינה של הוועדה המקומית.

6. לחילופין הצוות המקצועי בוועדה המקומית יפנה לסעיפים

הרלוונטיים בתקנות הרשמי (תנאי סף) המקנים לו סמכות לדחות את הבקשה בנסיבות עניינו".

הבקשה לא תוקנה כראוי הצוות המקצועי לא הפנה את התיק עם הליקויים לפרסום.

הבקשה נבחנה בשנית באופן מעמיק ובה נמצא כי בהוראות התכנית חל סעיף סטייה ניכרת לעניין מספר הקומות, אחוזי הבניה, תכסית הבניה וקווי הבניין, על כן הוכנה המלצה

תכנונית והמלצת מחלקה חדשה לוועדה בה יוזמן עור ן

הבקשה והמבקש עפ"י החלטת וועדת ערר.

פירוט בחינת הבקשה:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

- תכנית 3839 תחילת תוקף 22/09/1997.

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

-17 -

עפ"י חוות הדעת שהתקבלה מיועמשי"ת הוועדה עו"ד

אילנית מיכאלי:

"כל מה שהתב"ע לא נותנת הינו סטיה ניכרת מלבד סעיף 0( א0).

0 יא)(1) "שיקום מרפסות"

0 יא)(2) "שיפוצים סניטריים".

0 יא)(3) "מדרגות לקומה העליונה".

הבניה וקווי הבניין".

מכאן שכל חריגה ממגבלת מספר הקומות, אחוזי הבניה, תכסית הבניה וקווי הבניין תהיינה סטייה ניכרת".

המוצע בבקשה חורג:

מקווי הבניין - ראה פירוט בסעיף קווי בניין.

מספר הקומות -- ראה פירוט בסעיף מס' קומות.

אחוזי הבניה - ראה פירוט בסעיף שטחי בניה.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה, כוללת שני נספחי בינוי.

נספח מס' 1 לעיין תכנית ביגוי ופיתוח 1:250 הינו נספח מנחה.

נספח מס' 2 חוברת תכנית עקרונות הינו נסח מחייב.

מוצע בבקשה:

תוספת קומה בשונה מנספח הבינוי, תוספת הקומה מהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית וע"כ לא ניתן לאשר.

הגבהת מדלפות בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה

כללית לנדון.

גג הרעפים המוצע שונה מנספח מס' 1, עפ"י החלטת וועדת ערר על אף שנספח גגות מנחה יש לפרסם הקלה, עורך

-18-

הבקשה לא ביצע פרסום הקלה ספציפית בנדון.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף שלביות ביצוע 0 יב)

- "כתנאי למתן היתר בניה יש להגדיר את הערכות קבלן בשטח על ידי קביעת את הבניה, מיקום ריכוז חומרי הבניה והכלים וגידור השטח".

"יש לקבוע בהיתר הבניה הוראות לפינוי וניקוי השטח עם גמר ביצוע עבודות הבניה"

מאחר והבקשה המוצעת חורגת במספר נושאים מהותיים המהווים סטייה ניכרת מהוראות התכנית לעת עתה סעיף זה אינו רלוונטי, במידה והבקשה תאושר יש ליישם תנאים אלה עפ"י הוראות התכנית.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

7 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצא חריגות מקווי

הבניין המאושרים:

קומה א' (כניסה) מפלס 3.31+, חזית מזרחית -

מוצע הרחבה ליח"ד, פתח כניסה חדש לדירה ומדרגות חדשות לקומה מעל, המוצע בבקשה חורג מקווי הבניין המותרים דבר המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית - לא ניתן לאשר.

קומה ב' מפלס 6.21+:

חזית מזרחית - מוצע הרחבה ליח"ד הכולל מדרגות

פנימיות, המוצע בבקשה חורג מקווי הבניין המותרים דבר המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית - לא ניתן לאשר.

חזית מערבית --מוצע הגבהת קיר במקום המדלפות ושימוש כשטח עיקרי, הגבהת המדלפות בחלק זה הינם מעבר לקו בניין המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית - לא ניתן לאשר.

קומת עליית גג מפלס 9.06+:

כל הגבהת הקומה הינה חורגת מקו הבניין.

-19-

חזית מזרחית -- מוצע הרחבה ליח"ד הכולל מדרגות פנימיות לגג, מרפסת גג ויציאה אל מרפסת גג אשר גם היא בחריגה, המוצע בבקשה חורג מקווי הבניין המותרים דבר המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית - לא ניתן לאשר.

חזיתות מערבית, צפונית ומדרומית -מוצע הגבהת קיר במקום המדלפות עבור גג רעפים ושימוש בחלל זה, הגבהת

המדלפות בחלק זה הינם מעבר לקו בניין המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית - לא ניתן לאשר.

שטחי בניה:

שטח עיקרי:

עיקרי מותר עפ"י תבע: 140% משטח החלקה, דהיינו: 84

(ש. חלקה) * 140% = 117.6 מ"ר.

ש. עקרי קיים: עפ"י המופיע בהרמוניקה בסך של 126.65

מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 60.27 מ"ר.

חישוב:

5 (קיים) + 60.27 (מוצע) = 186.92 מ"ר > 117.60 מ"ר המותרים, מכאן כי ישנו הגדלת אחוזי בניה משמעותיים

מהמותר, דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית - לא ניתן לאשר.

מס' קומות:

מותר לפי תבע: סעיף 9(ד) סך קומות של 2 קומות (עפ"י

סימון קווי הבניין).

מס' קומות קיים: בסך של 2 קומות וגג רעפים.

מס' קומות מוצע: תוספת קומה מלאה וגג רעפים.

חישוב:

2 (קיים) + 1 (מוצע) = 3 > 2 קומות המותרים, מכאן כי ישנו

חריגה ממס' קומות המותרים, דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית -- לא ניתן לאשר.

-20 -

גובה בניה:

תנכסית:

סעיף 9(ה)(1) "תכסית הבניה המרבית בכל חלקה ששטחה עולה על 80 מ"ר לא תעלה על 80% משטח החלקה,

בחלקות ששטחן עולה על האמור לעיל תכסית הבניה

המותרת תהיה התכסית הקיימת".

דהיינו: בחלקה הנ"ל התכסית המותרת היא 84 * 80% = 0 מ"ר.

התכסית הקיימת בחלקה הינה בשטח של 71.50 מ"ר, מכאן שלא ניתן לפרוץ תכסית זו אע"פ שהינה מעבר ל-80% ועומדת בחלק השני של הוראות התכנית.

חלל גג רעפים:

מרפסת גג:

מוצע בבקשה: חזית מזרחית במפלס 9.06+ מרפסת גג

בשטח של 7.90 מ"ר למניין שטח מרפסות, מרפסת הגג

המוצעת חורגת מקווי הבניין ומהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית לעניין קווי הבניין -- לא ניתן לאשר.

מספר יח"ד:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות.

החלטת ועדת ערר

: לדחות

במתכונת המוצעת

- 21 -

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

אישור שימור:

התקבל אישור מחלקת השימור ביום 2022.02.01 ע"י גב'

הלוי נחמה.

חו"ד אדריכלית:

במצב הנוכחי שהוגשה הבקשה נמצא כי מומשו שטחי הבניה בכללם ואף מעבר, במתכונת נוכחית זו המלצת המחלקה לפנות למחלקת התכנון לבירור לגביי תב"ע נקודתית.

מאחר והמוצע בבקשה חורג מהמותר גם לעניין שטחי

הבניה, גובה בניה, מס' הקומות המהווים סטייה ניכרת מהוראות התכנית - לא ניתן לאשר.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

לעמדת מבקש ההיתר הבקשה תוקנה בהתאם לנחיית

הוועדה המקומית .

לעמדת הצוות המקצועי הבקשה המתוקנת אינה עומדת

בהנחיות הועדה המקומית .

הבקשה כפי שהוגשה תובא לדיון בפני הוועדה המקומית (יש להניח אם המלצה שלילית מאת הצוות המקוצועי 9 לקבלת

החלטה בבקשה .

החלטת ועדת ערר

: להעביר לועדת

המשנה

החלטת ועדת ערר

: לדחות את

ההכרעה

דיון ועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

2020

222020

-22-

מבקש ההיתר יוזמן לדיון בפני הוועדה המקומית ככל שנדרש פרסום נוסף על מבקש ההיתר לפעול לפרסום כנדרש.

סמכות לדחות בקשה הינה של הוועדה המקומית .

לחילופין הצוות המקצועי בוועדה המקומית יפנה לסעיפים הרלוונטים בתקנות הרישמי (תנאי סף)המקנים לו סמכות לדחות את הבקשה בנסיבות עניננו.

ראה החלטת וועדת הערר בארכיב האופטי.

החלטתי מיום 25.2.20 תתוקן כך שבסעיף 2 יובהר כי לא הוגשה התנגדות לבקשה.

יחד עם זאת אין באמור בבקשה לעיון חוזר כדי לשנות מהחלטתי הנל. על מבקשה ההיתר לפעול כפי שביקש

לעשות לאחר מתן החטת הוועדה המקומית אל מול הצוות המצקועי לתיקון בקשתו וכן לפרוסם הקלות ככל שנדרש בהתאם לדין.

הוועדה המקומית תדון בבקשה המתוקנת ועל החלטתה

תעמדו לעורר זכות ערר בהתאם לדי ככל שיידרש הדבר

נוכח האמור לעיל, הבקשה למתן אורכה להגשת ערר נדחת.

יחד עם זאת ובשים לב להתכתבות שקויימה בין מבקש ההיתר והאדריכל מטעמו עם הצוות המקצועי לפעול לקיום פגישה עם מבקש ההיתר והאדריכל מטעמו בתוך 30 יום .

כמו כן, בנסיבות הענין, יש לאפשר למבקש ההיתר להגיש בקשה מתוקנת מטעמו בהתאם להחניות הצוות המקצועי בוועדה המקומית בתוך 60 ימים ממועד קיום הפגישה עם הצוות המקצועי

נספח בינוי:

- המוצע מבוקש בשונה מנספח הבינוי, יש לפרסם

הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח הבינוי.

- יש לפרסם הקלה בדבר תוספת קומה.

קווי בניין:

לא ברור על בסיס מה מציע ע"ב את החריגות, הגם שלנידו [

לא פורסמה הקלה כמתבקש - בדבר בנייה בחריגה מקווי

בניין.

שטתי בניה:

1. הרחבת בנייה:

שטח עיקרי קיים בנוסף למוצע בשטח של 186.92 מ"ר.

בדיקת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

2209

- 23 -

המוצע כאמור חורג מהמותר, לא ניתן לאשר את הבקשה.

במידה ובפגישה מול בוחן התיק, יוכחו שטחי הבנייה כתקינים, ניתן יהיה לבחון את הבקשה בשנית.

2. חלל גג רעפים:

על עורך הבקשה למנות את שטח חלל הגג כשטח שירות ולא כשטח אחסון.

3 מרפסת גג:

מרפסת הגג המוצעת "כלואה" בין שלוש קירות ועל כן צריכה 1 1 ן

?הימנות, למניין שטחי עיקר.

לא ניתן לאשר כפי המוצע.

מספר קומות:

לא פורסמה הקלה בדבר תוספת קומה -- לא ניתן לאשר.

גבהים:

על עורך הבקשה לציין את אחוז שיפוע גג הרעפים.

אישור שימור:

ביום 08.08.2019 נדחתה הבקשה במחלקת השימור ע"י מורן בן הרוש, מהטעמים המצויים בחו"ד, הסרוקה בארכיב האופטי.

הערות גרפיות:

במידה ותאושר הבקשה, יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית 8.

תוקף החלטה היינו עד 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

נספח בינוי:

. המוצע מבוקש בשונה מנספח הבינוי, יש לפרסם

הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח הבינוי.

- יש לפרסם הקלה בדבר תוספת קומה.

קווי בניין:

לא ברור על בסיס מה מציע ע"ב את החריגות, הגם שלנידון לא פורסמה הקלה כמתבקש - בדבר בנייה בחריגה מקווי

חוות דעת תכנונית

-24-

בניין.

שטחי בניה:

1 הרחבת בנייה:

שטח עיקרי קיים בנוסף למוצע בשטח של 186.92 מ"ר.

המוצע כאמור חורג מהמותר, לא ניתן לאשר את הבקשה.

במידה ובפגישה מול בוחן התיק, יוכחו שטחי הבנייה כתקינים, ניתן יהיה לבחון את הבקשה בשנית.

2. חלל גג רעפים:

על עורך הבקשה למנות את שטח חלל הגג כשטח שירות ולא כשטח אחסון.

3 מרפסת גג:

מרפסת הגג המוצעת "כלואה" בין שלוש קירות ועל כן צריכה להימנות, למניין שטחי עיקר.

לא ניתן לאשר כפי המוצע.

מספר קומות:

לא פורסמה הקלה בדבר תוספת קומה -- לא ניתן לאשר.

גבהים:

על עורך הבקשה לציין את אחוז שיפוע גג הרעפים.

אישור שימור:

ביום 08.08.2019 נדחתה הבקשה במחלקת השימור ע"י מורן בן הרוש, מהטעמים המצויים בחו"ד, הסרוקה בארכיב האופטי.

הערות גרפיות:

במידה ותאושר הבקשה, יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית 8.

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

- תכנית 3839 תחילת תוקף 22/09/1997.

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

- 25 -

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה, כוללת נספחי בינוי עקרוניים כאשר נספח מספר 1, מנחה. נספח מספר 2, מחייב.

- המוצע מבוקש בשונה מנספח הבינוי, יש לפרסם

הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח הבינוי.

- יש לפרסם הקלה בדבר תוספת קומה.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

לסעיף הנידון, אין רלוונטיות לבקשה המוצעת.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

7 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע בבקשה הנידונה חורג מקווי הבניין המאושרים. לא ברור על בסיס מה מציע ע"ב את החריגות, הגם שלנידון לא פורסמה הקלה כמתבקש - בדבר בנייה בחריגה מקווי בניין.

שטחי בניה:

31 הרחבת בנייה:

שטח חלקה 84 מ"ר. 84 מ"ר * 140% = 117.6 מ"ר.

עורך הבקשה מציע הרחבת בנייה בשטח של 60.27 מ"ר.

שטח עיקרי קיים בנוסף למוצע בשטח של 186.92 מ"ר.

המוצע כאמור חורג מהמותר, לא ניתן לאשר את הבקשה.

במידה ובפגישה מול בוחן התיק, יוכח כי השטחים תקינים, ניתן יהיה לבחון את הבקשה בשנית.

2 חלל גג רעפים:

עפ"י סעיף 9 ה'(3) לתקנון התכנית: "אחוזי הבנייה העיקריים המרביים, כוללים, את כל שטחי הבנייה, שבתחום מעטפת

הבניין מלבד: שטחי מרתפים ת"ק , בורות מים, מרפסות זיז

וחללי גג".

- 26 -

- עורך הבקשה מציע חלל גג בשטח של 57.21 מ"ר -

ךר

כמותר.

- על עורך הבקשה למנות את שטח חלל הגג כשטח

שירות ולא כשטח אהסון.

3 מרפסת גג:

מוצעת מרפסת גג בשטח של 7.90 מ"ר למניין שטח

מרפסות. מרפסת הגג המוצעת "כלואה"

בין שלוש קירות ועל כן צריכה להימנות, למניין שטחי עיקר.

לא ניתן לאשר כפי המוצע.

בחינה עיצובית:

לאור הדברים דלעיל, הבקשה מובאת לדחייה במתכונת הנוכחית.

ממ"ד מוצע:

אין במוצע בקשה לממ"ד.

מספר קומות:

עפ"י נספח מספר 2 מותר: 2 קומות וחלל גג רעפים.

מוצע: 3 קומות וחלל גג רעפים. לא פורסמה הקלה בדבר תוספת קומה - לא ניתן לאשר.

גבהים:

עפ"י סעיף 9 ד'(5) לתקנון התכנית: "גובה קומה מקורית קיימת יישאר כפי שהוא. בבניינים קיימים בני 2 קומות לשימור, מותר לבנות את הגג מחדש ללא הגבלת גובה, בתנאי שזווית גג הרעפים לא תעלה על 30 מעלות".

- שיא גובה חלל גג רעפים הינו 11.50 מ' - אין מניעה לאשר.

- על עורך הבקשה לציין את אחוז שיפוע גג הרעפים.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

- 27 -

אישור שימור:

ביום 08.08.2019 נדחתה הבקשה במחלקת השימור ע"י מורן בן הרוש, מהטעמים המצויים בחו"ד, הסרוקה בארכיב האופטי.

הערות גרפיות:

במידה ותאושר הבקשה, יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית 8.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי

תקן ישראלי, ת"י 413

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

המלצת האגף

לדחות את הבקשה

לדחות את הבקשה:

הבקשה מובאת לדחייה מוחלטת מאחר והמוצע בבקשה בכללו מוצע בשונה מהמותר בהוראות התכנית ונספח הבינוי, חריגות אלו הינם מהותיות ולא ניתנות לפרסום הקלה מאחר והינם מהווים סטייה ניכרת מהוראות התכנית לעניין קווי בניין, מס' קומות והגדלת אחוזי בניה, על כן לא ניתן לאשר כלל את הבינוי.

- 28 -

במתכונת נוכחית זו המלצת המחלקה לפנות למחלקת התכנון לבירור לגביי תב"ע נקודתית.

סטייה ניכרת:

עפ"י חוות הדעת שהתקבלה מיועמשי"ת הוועדה עו"ד אילנית מיכאלי:

"כל מה שהתב"ע לא נותנת הינו סטיה ניכרת מלבד סעיף 10(יא).

0 יא)(1) "שיקום מרפסות"

0 (יא)(2) "שיפוצים סניטריים".

0 (יא)(3) "מדרגות לקומה העליונה".

0 יא)(4) "הוועדה המקומית באישור הוועדה המחוזית תהא רשאית להתיר שינויים ארכיטקטוניים ובלבד שלא תהיינה חריגות ממגבלת מספר הקומות, אחוזי הבניה, תכסית

הבניה וקווי הבניין".

מכאן שכל חריגה ממגבלת מספר הקומות, אחוזי הבניה, תכסית הבניה וקווי הבניין תהיינה סטייה ניכרת".

נספח בינוי:

מוצע בבקשה:

תוספת קומה בשונה מנספח הבינוי, תוספת הקומה מהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית וע"כ לא ניתן לאשר.

הגבהת מדלפות בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה כללית לנדון.

גג הרעפים המוצע שונה מנספח מס' 1, עפ"י החלטת וועדת ערר על אף שנספח גגות מנחה יש לפרסם הקלה, עורך הבקשה לא ביצע פרסום הקלה ספציפית בנדון.

שלביות ביצוע:

מאחר והבקשה המוצעת חורגת במספר נושאים מהותיים המהווים סטייה ניכרת מהוראות

התכנית לעת עתה סעיף זה אינו רלוונטי, במידה והבקשה תאושר יש ליישם תנאים אלה עפ"י הוראות התכנית.

קווי בניין:

-29-

קומה א' (כניסה) מפלס 3.31+, חזית מזרחית -- מוצע הרחבה ליח"ד, פתח כניסה חדש לדירה ומדרגות חדשות לקומה מעל, המוצע בבקשה חורג מקווי הבניין המותרים דבר המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית -- לא ניתן לאשר.

קומה ב' מפלס 6.21+:

חזית מזרחית - מוצע הרחבה ליח"ד הכולל מדרגות פנימיות, המוצע בבקשה חורג מקווי הבניין המותרים דבר המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית - לא ניתן לאשר.

חזית מערבית -מוצע הגבהת קיר במקום המדלפות ושימוש כשטח עיקרי, הגבהת המדלפות בחלק זה הינם מעבר לקו בניין המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית -- לא ניתן לאשר.

קומת עליית גג מפלס 9.06+:

כל הגבהת הקומה הינה חורגת מקו הבניין.

חזית מזרחית -- מוצע הרחבה ליח"ד הכולל מדרגות פנימיות לגג, מרפסת גג ויציאה אל מרפסת גג אשר גם היא בחריגה, המוצע בבקשה חורג מקווי הבניין המותרים דבר המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית -- לא ניתן לאשר.

חזיתות מערבית, צפונית ומדרומית --מוצע הגבהת קיר במקום המדלפות עבור גג רעפים

ושימוש בחלל זה, הגבהת המדלפות בחלק זה הינם מעבר לקו בניין המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית - לא ניתן לאשר.

שטחי בניה:

שטח עיקרי:

עיקרי מותר עפ"י תבע: 140% משטח החלקה, דהיינו: 84 (ש. חלקה) * 140% = 117.6

מ"ר.

ש. עקרי קיים: עפ"י המופיע בהרמוניקה בסך של 126.65 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 60.27 מ"ר.

חישוב:

15 (קיים) + 60.27 (מוצע) = 186.92 מ"ר > 117.60 מ"ר המותרים, מכאן כי ישנו

הגדלת אחוזי בניה משמעותיים מהמותר, דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית -- לא ניתן לאשר.

מס' קומות:

מותר לפי תבע: סעיף 9(ד) סך קומות של 2 קומות (עפ"י סימון קווי הבניין).

מס' קומות קיים: בסך של 2 קומות וגג רעפים.

- 30 -

מס' קומות מוצע: תוספת קומה מלאה וגג רעפים.

חישוב:

2 (קיים) + 1 (מוצע) = 3 > 2 קומות המותרים, מכאן כי ישנו חריגה ממס' קומות המותרים, דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית -- לא ניתן לאשר.

גובה בניה:

תוספת קומה מלאה ומעליה גג רעפים נוסף פורף את 2 הקומות המותרים עפ"י הוראות התכנית, מכאן כי ישנה חרגיה בגובה המותר בהוראות התכנית - לא ניתן לאשר.

חלל גג רעפים:

מרפסת גג:

מוצע בבקשה: חזית מזרחית במפלס 9.06+ מרפסת גג בשטח של 7.90 מ"ר למניין שטח

מרפסות, מרפסת הגג המוצעת חורגת מקווי הבניין ומהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית לעניין קווי הבניין -- לא ניתן לאשר.

חו"ד אדריכלית:

מדינת ישראל מספר בל'מ: | 1011/20

ועדת חערר לתכנון ובניה

מחוז ירושלים

?ויר הועדה: עו"ד שרית אריאלי בן-שמחון

העורריט: לורס וגאולה שרוקי

-נגדה

המשיבת: הועדה חמקומית לתכנון ובניה ירושלים

עזי בייכ עו"ד שושי מרוייב

החלטת

1. בפני בקשה למתן ארכה להגשת ערר על התלטת הוועדה המקומית מיום

9 בבקשה מטי 2005/0052.01 לתוטפת הרחבות בנייה, תוספת קומה, מרפסת גג הגבהה והשמשח של חלל גג רעפיט, ברחוב עובדיה 5 שבשכונת מתנה יחודת בירושלים (להלן - תבקשה).

2 לבקשה הוגשו התנגדויות וביום ל4.9.1 חיא נדונה בפני וועדת המשנה, אשר דחתה את הבקשת במתכונתה המוצעת וחורתה על הגשת בקשה מתוקנת בתוך 90 ימים בהתאם לתיקונים.

. מעיון בהחלטת הוועדה המקומית עולת כי בין יתר חליקויים שנמצאו על ידי

חוועדה המקומית, לא נתקבל אישור מחלקת חשימור, כמו כן לא בוצע פרסום של הקלות שונות.

אין חולק כי לא חוגש ערר במועד הקבוע בהתאם לדין, קרי 30 ימים מיום קבלת ההחלטה אצל מבקש החיתר.

ביום 4.2.2019 הגיש מבקש ההיתר, בקשה למתן ארכה להגשת. הערר.

במסגרת בקשתו הלין כנגד התנהלות הצוות המקצועי בוועדח המקומית, אשר לטענתו אשו מאפשר קיומה של פגישה מקצועית עס אדריכל מטעם המבקש, על אף, ניסיונות תוזרים לעשות כן. עוד נטען כי ביום 19.1.20 וועדת הערר דנה בבקשה נוטפות להיתר במגרש הסמוך למקרקעי המבקש ובמסגרת הדיון עלו עובדות שבגינם מתבקשת הגשת הערר.

בהתאם להחלטתי מיוט 6.2.20 נדרש המבקש להשלים טענותיו מה הן אותן עובדות אשר התבררו לו במסגרתת הדיון בערר אחר אשר יש בהם להוות נימוק למתן ארכה לתגשת ערר באיחור של חמישה חודשים, כאשר אין חולק כי העורר קיבל לידיו את החלטת חהוועזזיה המקומית כנדרש בסמוך לאחר שניתנח.

ביום 10.2.20 הוגשה השלמת טיעון מטעם המבקש במסגרתה הוא שב ומלין על התנהלות הצוות המקצועי בוועדה המקומית, אשר לא נעתר לקיום פגישה עימו. עוד נטען כי המבקש והאדריכל מטעמו הגיעו לשתי פגישות שנקבעו עמם מראש אולם חפגישות בוטלו על ידי הצוות המקצועי ללא טיבה, ונגרס למבקש עוול משום חתנהלות צו.

. הוועדה המקומית מטעמה, מבקשת לדחות את הבקשה להארכת מועד,

לטעמה החלטת הוועדה המקומית הומצאה למבקש ביום 9.9.2019 והעורר לא הצביע על סיבה או נימוק לאי הגשת הערר במועד. בבקשח נפלו פגמים רבים הדורשים תיקונה ועל כן התאפשר למבקש פרק ומן של 90 ימים לפעול לתיקון בקשתו. בהתליחס לטענות כלפי התנהלות הצוות המקצועי לא מתן מענה מטעסו הוועדה המקומית, אלא נטען כי. המבקש לא עמד במסגרת 90 חימיס שנקבעו לו על ידי הוועדה המקומית להגשת בקשה מתוקנת.

לאחר שעיינתי בטענות הצדדים לא מצאתי מקום להיעתר לבקשח להארכת המועד. מבקש החיתר לא הצביע על נימוק או הסבר מניח את הדעת לאיחור הניכר בהגשת הבקשה. כך גם לא הציג טענות לגופן בהתייתס לעצם ההתלטה שנתנה בבקשה על ידי הוועדה המקומית. מהתנהלות המבקש אשר ביקש לא אחת להיפגש עס הצוות המקצועי בוועדה המקומית, אנו למדים כי המבקש חשלים עס החלטת הוועדח המקומית מיום 4.9.19, וביקש לקיים פגישות מקצועיות עם הצוות המקצועי על מנת לפעול לתיקון: בקשתו בתתאם לתנחיות הוועדה המקומית בהחלטתה מיום 4.9.19.

כך גם, מעיון בהחלטת הוועדה המקומית עולח כי נדרש פרסום של הקלות שונות, ועל כן, ממילא לא בשלה העת לקיום דין לגופו בבקשה חן בפני הוועדה המקומית והן על ידי וועדת הערר.

0. בהקשר זה נציין, כי הוועדה המקומית לא חתייחטה במטגרת תגובתה כלל

לטענות העורר בהתליחט להתנהלות הצוות המקצועי בעניינו, ולביטול הפגישות שנקבעו עלמו. התנחלות כאמור אינה ראולה בעינל.

1. נוכח האמור לעיל, הבקשה למתן ארכה להגשת ערר נדחית. יחד עם זאת,

\ ובשים לב להתכתבות שקוימה בין מבקש ההיתר וחאדריכל מטעמו עס הצוות המקצועי בעירייה (צורפה כנספחיט להשלמת הטיעון) על הצוות המקצועי לפעול לקיום פגישה עם מבקש החיתר והאדריכל מטעמו בתוך 30

> ימים. כמו כן, בנסיבות העניין, יש לאפשר למבקש החיתר להגיש בקשה מתוקנת מטעמו בהתאם להנחיות הצוות המקצועי בוועדה המקומית בתוך 0 ימים ממועד קיום הפגישה עם הצוות המקצועי.

ניתנה היום לי בשבט תש'ים, 25 בפברואר 2020.

| |

----אלת נרדון] וי שרית אריאלי בן שמחון, עו''ד

מזכירת ועד ערר לו'יר ועדת ערר

מחוז ירושלם מחוז ירושלים .

בן חמו יעל

יום שלישי 07 דצמבר 2021 14:55

כהן דוד

0: עדכון החלטה בבל"מ 1011/20 יורם וגאולה שריקי

החלטת

יור.]0ק

דודו לתיוק בארביב

תודה רבה

שלום לכולם,

רחמין אורן

ומאת

:נשלח

:אל

:נושא

:קבצים מצורפים

עבור אססוטסהשג את

<ון. וחטרח. הה 9[67059]6 3 וה 5 סה 5>מרזייב שושי :מאת יום ראשון, 1 במרץ 2020, 11:49 :נשלח

שבת יואל; בלקלב אלה; בן חמו יעל; שנאור מיטל :אל

מ 1011/20 יורם וגאולה שריקי"עדבון החלטה בבל :נושא

מצ'ייב החלטה בבליימ 1011/20, מסי בקשה 2005/0052.01, 'ייורס וגאולה שריקי ני הוועדה המקומית לתכנון ובניה

ירושליסיי, שניתנה ביום 25.2.2020.

אני שמחה לבשר כי וועדת הערר קיבלה את עמדתנו לדחות את הבקשה להארכת מועד להגשת ערר.

2. בנוסף, וועדת הערר קבעה כי לא ראויה בעיניה התנהלות הוועדה המקומית בכך שקבעה פגישה עס המבקש אך לא

ביטלה אותה עת ליצאה לטיול אגפי, כן קבעה כי על הצוות המקצועי לפעול לקיום פגישה עס מבקש ההיתר והאדריכל

בברכה,

שושי

מטעמו תוך 30 ימים,

בנוסף, קבעה כי בנסיבות העניין, יש לאפשר למבקש ההיתר להגיש בקשה מתוקנת מטעמו, בהתאם להנתיות הצוות המקצועי וזאת בתוך 60 ימים ממועד קיום הפגישה עס הצוות המקצועי.

.31-

סדר יום לועדה מתאריך - 01/05/2023 - י אייר תשפ"ב

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

דיון בועדת המשנה

202201

22 00

תמ"א 38 - תוספות

מגורים

תוספת בניה לבניין קיים ע"פ הוראות תמ"א 38 ותכנית 8 לחיזוק הבניין מפני ר-אדמה

נסח טאבו

לא

חברה התחדשות קפיטל גולד

אדריכל שוהט אוריה רוזה

מהנדס נסים פז שלמה

שד לוי אשכול 48 , רמת אשכול

גוש | חלקה בשלמות

0 | 158 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד

100 תחילת תוקף | 13/06/1976 5 אזור מגורים 2

12א תחילת תוקף | 06/07/1971 24 אזור מגורים 2

0 תחילת תוקף | 09/12/1976 58 | אזור ה

ו אושרה | 06/06/1985 6 | אזור מגורים 4-3

קומות

תאור הבקשה

ת.ב. 22/22 רחוב שד' לוי אשכול 48 -- תמ"א 38

גוש: 30100

חלקה: 158

מהות הבקשה:

שטח

.2-

הבקשה היא לבניית תוספות לבניין קיים, מבנה א בן 6 קומות מעל חצי קומת עמודים מפולשת. קיימות 4 יח"ד. בהתאם לתמ"א 38 ותכנית 10038 לחיזוק הבניין מפני רעידות אדמה. במסגרת הבקשה יתווספו 2.5 קומות חדשות ו 13 יח"ד. סה"כ 37 יח"ד.

להלן תיאור הבקשה:

מבקשים לבנות מערכת קירות היקפית לצורך חיזוק הבניין הקיים ובניית ממ"דים בצמיחה מהקרקע.

קומת מחסנים - מפלס 1.07 - - מוצעים 37 מחסנים מחסנים חדשים כמספר יח"ד. מוצעים שטחי מעבר וכן מעלית. שטח המעבר מוביל לחדר טרנספורמציה הממוקם בחלקו בצפוני מזרחי של מהגרש.

קומת קרקע - 0.00 - קומה קיימת בה הכניסה חבניין אינה משתנה. מוצעת הרחבה ללובי תחת יסודות הממ"דים וכן מבואת כניסה נוספת. קיימות 2 יח"ד בקומה זו להן מוצעות הרחבות במסגרת 25 מ"ר המותרים כולל חדרי ממ"דים וכן חצרות מוצמדות. כמו כן, מוצעת יח"ד חדשה על חשבון חצי קומת העמודים המפולשת. יח"ד זו כוללת חדר ממ"ד.

קומות א' עד ה' - בכל קומה קיימות 4 יח"ד להן מוצעות הרחבות במסגרת 25 מ"ר הכוללות ממ"דים ומרפסות זיז.

קומה ו' -- קיימת חצי קומה ובה 2 יח"ד להן מוצעות הרבחות במסגרת 25 מ"ר המותרים כולל ממ"דים ומרפסות זיז. בנוסף בקומה זו מוצעת השלמה של חצי שומה וה מוצעות 3 יח"ד חדשות הכוללות ממ"דים ומרפסות זיז.

קומות ז' עד ח' - מוצעות שתי קומות חדשות מלאות, בקומה ז' מוצעות 5 יח"ד, ובקומה ח' מוצעות 3 ן 1

הכוללות ממ"דים ומרפסות זיז. כמו כן מוצע חדר מדרגות המשכי לחדר מדרגות קיים.

קומה ט' - מוצעת קומה חלקית ובה יח"ד אחת הכוללת ממ"ד ומרפסות גג. כמו כן, מוצעת יציאה לגג טכני מחלקו הפוני של חדר המדרגות.

מועד הקמת המבנה הינו משנת 1970 ע"פ מדידה בהיתר מקורי למבנה שכן בשדרות אשכול 46.

חוות דעת:

במגרש חלה תכנית 1442 א' המייעדת את המקום לאזור מגורים 2.

הבקשה מוצעת במסגרת תמ"א 38 ותכנית 10038 לצורך חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה.

התקבלה חוות דעת מאת צחי רוזליס בשם מהנדס העיר, להלן חוות הדעת:

מידע קודם