ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 25 · 20/07/2001

| לפבוד

: מזכורותוועדת המשנה

= הנדון: הצעת התלטה לוועדת המשנה לתכנון ולבניה ו ולבמה, תשכ"ה-2965 (יחוקיי) עילת התביעה : תכנית 202481 /ותוספת שטחי מסתר ומגורים

.א, פרט

₪

מחלקת השמ

ו ₪

*יח סלון תשייפ

0 יונ 2020

טימוכין: 2020-0321-224

2020/0001 8.3

ברח אליהו קורן הר חומת?:

התביעה: /

תכנות 202481 וספת מיום : 18/02/2017

שמות התובעים,

הלקה 53 -

רחי אליחו קורן 17/3, שכונת

חומת שמואל (הר חומה]ן

ורושלוס

רחי אליהו קורן 17/5, שכונת

חומת שמואל (הר חומה),

ירושלים

ל

2

רחז אליהרקורן 17/9, שכונת

חומו שמואל (הר חומח);

ירושלים

?9037/93/9

רח' אללתו קורן 17/11, שבונת

חומ שמואל (הר חומת),

לרושלים

רתי אליתו קורן 17/12, שכונת

חומת:שמואל (הר חומה

*רושלים

27/51

3

1 הוף [ ו י

ו

רעות.שרעבי תת

05

טל שרעבי .1 *********

שלמה אטולין ת-ף

1+

י | סמיפר'אמת+., ‏ |

7

אורלי מרציאנו .ד

2

לובלכתן ת: %' *********‏ ;

גיל נתרת.ו ******** .

דוד ברדא/ ת-ו*********

אנאל ברדאית.\ *********

מחלקת השמאות העלרונית והיטל השבחה

טח ה35008008609053160ה :ופוח

טלפוך: 02-6297650 פקס: 02-6297412 .

קבלת קהּל במחלקה- בזימון תזר בקישור: 11 ומח בתס[058 ושן-1008://05ם/. לימים שלישי

וחמישי 10:00-13:00

₪8

5

/

5

ב

2

ות העירונית והיטל השבחה

0/7

מחלקת השמאות העירונית והיטל השפחה

| חלקה 56

רחי אלעזר מנתס בלרנטר :

41 | 2937/5601 | 178, שכונת חומת שמוּאל 7 3

(הרחומה), ירושלים = | רחלעמדי ת.ו *********

/ 0 / לוכו -בשלרל

הח אלעורמנתם גלרנטר 0

י |< 2 | 299377562 | :17/2 שבונת תו אל 0 5

0 ו -- -- שוש בשו | | 70607700 וי

ו ב

רת אלעטר מנתס גלהנטר 1 /

לרון רבין .+ *********

3 | 29937505 | 1775, שכונת חומת שמואל \ ₪ 5 ו רומו רביך ת-+ *********

(חר חומה), *רושלים |

| / ללה ביטון תיז

| > . הת אלעזּר מנתס גלרנטר | + ! מ ו %-/ :

| 6 | 17/6, שכונת חומת שמואל 0 8 ו

ו \ שלמה ביטנן 3+

(הר-חומה), ירושליט

77"

רתי אלעזר מנתם גלרנטר שושנה אלהב פול

; . ב פולא

5 | 29937589 | /17/9, שכונת תומת שמואל טנה אלחב פולאק כ / ת.ז *********

(הר חומה), ירושלים : :

שם בא כחהתובעיסו: . עו"ד שי פרץ - חכם סימן טוב עהייד

מאריד קבלת התביעת: 30/10/2019

\ ספום התביעות הכולל : , 3,499,956 ₪

| ב, ביחט לתכנלת הנ'יל ק*ים כתב שיפול מאת חברת אגם בהר:בע'/מ ח.ם. 514795434

ג. תמצית התביעה - תכנלת-202481 הלה על הלקה 6 בגוש' 27 ומשנה את יעוד המקרקעין

מייעוד שטת למסחר בבינו של 3 קומות: ,לייעוד למסתר ורס בבינןל של 6 קומות מגורים מעל לקומת מסחה. "לטענת התובעים, .הבול המוצע:גרט לורידת / ערך 'דורותיהם כתוצאה מפגיעה.

בפרטיות, תחושת צפיפות,. הסתרת נוף; חסימת אור ואוויר נגידול בתנועת כל הרכב.

ג. המלצת המתלקה: לדחות את תביעת הפיצוליטי

| מחלקת השמאות העירונית והיטל הָשְבחָה

: . 58 :הוח

// \ ;= > >> טלפון: לש פקס; 0096297412 04| :

| קבלת קהל במחלקה- בזימון תור בקישור: [ נפטו תפס שפנו לִימַ ים | שלישי וחמישי 0 :10

ו

ו

|

מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה

| לאוף האמור בחוות הדעת המשפטלת של עו"ד אמיר בירנבויס ממשרד עפר שפור ושותי הנתמכת | בחוות דעת שמאלת של אמיר חופשי שמאי מקרקעין מטעם הועדה המקומית וכ אמור בתנות , ן דעת של השמאר יניב וב ארי מטעם המשפה , ובתמצית / 0/0

1 לדתות על הסף את תִבִּיעתס של התובעִים בתלקה 54 שכן נמצא.כל חלקה 56 אינתה גובלת בתחום התכנקת ולא-עומדת בקריטריוך עפ"י הלכת ויטנך עעיומ-2775/01+

2 תכנית 2 לא גרמח' לפגיעה בתכונות המקרקעין. ומהוה חלק מהפתות האורכאנו

0 הצפוי והסביר לסביבה שאינו מוכה בפוצוי לפי טעיף לוק

3 יש לדחות את הטענות. לפגיעה שיסודה בהגדלת הצפיפות, פגיעה בפרטיות: ותסימת: נוף ואוויר- הו משום שהתכנית לא יצרח פגיעה כמפורט בתוות דעת שמא תועדה וכן בתוות דעת: שמאי מטעם המשפה, בין היתר בשים' לב למרתקים, בין דירות התובעים לתתוּס

התכנית וחזיתות חפונות לתחום: התכנית ולחפרשי הגבהים ביך תמגרשלם.

4 בהתאט לחוות הדעת השמאית של שמאי המשפה בו נערכה סקירת שמאית ובו השוואה בין דירות רגילות לדירות קלצון אשר זוכות ליתרון לעניין נוף, אזר ואוּורור בפרויקט הנדון ובפרויקטיט נוספים, נמצא כי לא קיים יתהון שווו כזה או אחר לדירות הקיצון לעומת:

*יתר הדירות.

%- לדחות את הטענה לפגיעה שיסודה בהגברת עומטי התנועה והחנלת = הן משום ישלא:

| נתמכה בחוות דעת תהבורתית והן משום. שלא כמצאו/פי התכנלת גורמת התרפה כלשה%.

| ביבט התחבורתל.

4

. מצורפים מסמכי התביעה, חוות: דעת משפטיות ותות דעת שמאית מטעם הועדה המקומית וכן תות דעת שמאית מטועס המק

בברכה,

קרן שמואל גירטי- שמאית מקרקעןן. /

= השמאית העירונית והממונה על חיטל השבחה- \ .

/ - ה

טלפון :02-6297650 פק: 7

קבלת ק קהל במחלקת- בזימון תור בקישו 111 ותד 0מ25816ד000/101//: 6 לימים שלישי

זחמישי 10:00-13:00