ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 25 · 20/07/2001

עיר: ירושלים
תאריך: 2001-07-20
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

| 1

1 7 יווה . 3 ₪ /

| ועדת משנה מקומית לתב'יע

מספר 2020/25 מתאריך 01/07/2020.:- טי תמוז תש"יפ

| מסמך וה זנערד בהתאם להוראת סעיף 8 לתוק' התכנון והבניית, כפי שנקבעה בתיקון 101 לחוק. ;

המסמך כולל את ההחלטות שהתקבלו בישיבת הוועדח בלבד.

פירוט נוסף; בחהתאם להוראות סעיף 488 די (ובכלל זּאת, רקע, מהלך חדיון, ועוד), ובא בפרולווקול הישיבה אשר יפורסם עס אושורו עזי חבָרי הועהה.

|| ב גר כי מועדים שנקבעו בחוק או בגוף ההחלטה מתייחסים: למסמך ח.

הוועדה נפתחה במניין חברים כנדרש כדין ובהתאם להוראות סעיף 42(א') לחוק התכנון

והּבניה.

| 1 ו ו |

ו ו ו[ |

ו ו |

| ו [ [ ו

|| ו ן

1 |

| ו

[ | !

0 | [ / [ ו | | |

| | ו | !

|ן 1

]

ו ו[ |

[ | |

| | | |

| 1 ) ו

[ [ 1 ו ] | | ו

] | -- 1 [ ן [

| / [

| 1

| ן

| !

| | ! | !

וָּ 1 3 | / ו ַ

1 | ו | צן ווו 1 / 1 י ו וו

|| 1 |

ו 1

ורן

| ן ַ | |

1 1 / / 4 ְ 1 :

ו 0 1 0 ו ו 1

ו | [ : ז ו !

ו !

ַ ו ו 1

ו ] [ [

ו ו 1 רן 0

ו | ן 1 %-/ 617027

| פרוטוקול החלטה מתאריך:01/07/2020 - טי תמו תשייפ 0 ה 1 || תכנית מספר 1 817027 וטו | |

' פרטי התכנית

| תחלטת הועדת' ' ' : ן

התכנית יורדת מסדר היום : 0/ ן

] ו 1 שרין ן יי

0 | 4 | | וו

| [ ו וו 1 |

ו[ | ו [

| , 4 | [ /

| .- חח 0-- | [ /

| | ו ו | | ז

: | |

וָּ | 1 | 1

ו ו / ו ו / 00 | 1 ו

ו וי ג ו 1 /

ו 1 / ו! 0 1 1 ו 0

החלטת הועדה. ו | 7 ו

מאחר והתכנית בסמכות מקומית בהתאם לסעיף 62 א א לחוק | התכנון והבניה מחליטים לקבל חלקית את

ההתנגדויות ולתת תקוף לתכנית בהתאם לפירוט הבא:

| / ו 0

615880 = |

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/07/2020 - ט' תמוז תש''פ תכנית מספר 2 ו

לדחות את ההתנגדויות הנוגעות לחוסר סמכות ; סעיף 33 לתמ"א 8 אינו קובע א הסמכות . הסמכות נעשית בהתאם לְהְוראוְת החוק. תכנית 615880 נוגעת, | לשינוי קוור בניז, \ שינוי קווי בניין בהתאם לסעיף 62 א א 4

< הינו בסמכות הוועדה המקומית . - / (ה ין '

לדחות את ההתנגדויות הנוגעות להעמסה פרוגרמתית על השכונות - התכנית אינה מציעה תוספת יחידות דיור אלא משנה את קווי הבניין בלבד עבור מרפסות ומחסנים אשר מוצעים מכח 8, שינויים אלה אינם משפיעים או מעמיסים על הפרוגראמות השכונתיות,

לדחות את ההתנגדות שאין לקדם שינוי לתמ"אן 38 או 8 | לאור החלטה על ביטול תמ"א 38 . מטרת התכנית הינה עבור שיפור בקשות להיתר מכח תמ"א . אשר מוגשות ועוד יוגשו עה | ביטול. התמ"א מדובר במספר לֶא מבוטל של בקשוּת ובצורך שמשרת את הדיירים בכל רחבי העיר.. ‏ | /

לדחות את ההתנגדות הנוגעת להעדפה של מתחמי פינוי בינוי - הליך תוספות בהתאם לתמ"א 38 והוראות 8 נעשים בהתאם להוראות החוק ובהתאמה למדיניות התכנון וברוב המוחלט.של המקרים אינם פוגעים במתחמים המועדפים לפינוי בינוי הן משום שבדה"כ בקשות לתמ"א מוגשות על מגרשים קטנים והן משום שכאשָר קיים חִששַ לפגיעה במתחמי התחדשות עירונית הוועדה המקומית והוועדה| המחוזית מונעות הוצאת היתרים אלו על ודי הכרזה על 77-78 אן פשוט על ידי דחית בקשה להיתר על מנת לבחון. פינוך בינוי למתחם בפי שנעשה בלרך/חברון , רחוב הגפן בגילה , מתחם בן טבאי [קטמונים ף ו-ט. ‏ > |

בפני הוועדה הוצגה הסכמה בעניין רחוב הפלמח 24 וזאת לאחר קבלת הבהרה שמאחר שהמרפסות המבוקשות הם בסמכות הוועדה על פי התמ"א המאושרת ואגף התכנון מסכים לבחון בחיוב את המרפסות המוצעות וזאת בכפוף לתיאום העיצוב האדריכלי בשלב בחינת היתר הבניה. \

יש להוסיף סעיף לתקנון התכנית שיאפשר שימוש בגגות של ממדים המוצְעים מעבר לקווי בניין וזאת ככל והם

מופנים כּלפי יקעוה דהך, שצ"פ או חניון ; 7-ה \ ורוו רן ןו

ורופף [ ודו רן וו

יובהר בי המושג מרפסות זיז בתכנית זו מתייחס גם למרפסות אשר יוצאות משני קירות . ככל ותידרש הגדרה נוספת נושא זה ; יכלל בהוראות התכנית .

לעניין סטיה ניכרת לנושא קווי בניין יש לשנות את המלה שטח | בין קו בניין לגבול, מגרש לצמצום מרווח 4.1.2ב לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנין.. |

1 1

[ [

1 [ ון

[ |

מנהלת הוועדה המקומית

יו" הוועדה ב

1 | : ן 1

| |

0/7

[ ₪0

ו | ו

פרוטוקול החלטת מתאריך 2 - טי תמוז תש"

תכנית מטספר 3 0031

פרטי התבג

החלטת הועדה' / | | |

| || מאתר וחתכנות חינה בטמכות חמקומית עעפיר סעיף. 1 ₪ א לחוק התכנון וחבנלה, מחליטים קבל חלק

| מההתנגדויות ומתן תוקף לתכנית , להלן:

1 לדחות את ההתנגדות לעניין הטעיית הדיירים בשם התכנית: בעקבות פרטום הכתובת רק על כניטה ן אחת ולא על השנייה - לדחות את ההתנגדות לעניין אי תקינות פרטום דבר הפקדת התכנית: אכן

נרשמה הכתובת ברחוב פרנקפורטר 12 ולא צוינח כניטה 10 , אולם (רשם גם/כי מיקום התכנית הוא

| בחלקה 2 בגוש:30719 ומדובר על בניין אחד הכולל שתי כניטות , וניתן להבין מכל מסמכי חתכנית

| := האתרים שכלוהבניין נמצא בתכנית ולא הייתה כל כוּונה של מגלשי התכנית'להטעות את הדיירים בבניין

1 - ג החתימות שהוגשו במסגרת בדיקת תנאי הסף כולליט חתימות של דיירים מכניטה 10 .

| | 2 לדחות את ההתנגדות לעניין נושא הליך פרסום: על פי המערכת העירונית , חליך הפרסום נעשת על פל \ * | דין תצהירים בעניין קיימים בתיק התכנית.

| |3) | לדחות את ההתנגדות לעניין היטל השבחה.-- התכנית הי תכנית סטנדרטית ז להרתבות דיור מסודרות )| = | | | לְכליַהבנִייץן - חיטל חשבחה משלמים במימוש בניה אן מכלרה וְבְשלב זה ניתן להנות מתוספת הבניה | | | || המוצעת בתכנית: 0% |

| 6 לדחות את ההתנגדות לעניין היתר בניה מקביל לתב''ע המוצעת : היתר הבנייה מטי 99/157.5 שבחליך, | | מסומן בקומה החדשה בנספת הבינוי. היתר זה אינו סותר את המוצע בתכנית. חבינוי המבוקש בהיתר ן ן משתלב עס הרחבת הקומה המלאה החדשה. השינוי היחי הוא ביטול החדרים המחוזקים והפיכתם

לחדרים רְגילְיֶס בשל תוספת עמודות הממייד. | | | | | [ [ וו

לקבל את ההתנגדות לעניין עמודת ממ'יד + לבטל \ את שת עמודות הממדיט המוצעות בתכנית ואת לאוך הפגיעה במרפסות קיימות ובפתחיס של הדירה הקילמת.

0/0 | לדחות את ההתנגדות לעניין חתימות שכניט: בשלב תנאי הסף לתכנית הוגשו 60% הסכמת שכנים על פי

. לדחות את יתר ההתנגדויות'ולתת תוקף לתכנית.

כ | | /-ם. |

יר הוועדה הל מנהלת הוועזה המקומית

000 0-9

פרוטוקול החלטה מתאריך 7-ל - טי תמון | תש"ים

00000 תכמת מספר 4: 721050 [9ו | | |

החלטת הועדת

לקבל את ההתנגדויות ולאשר את התוכנית למתן תוקף מהנימוקים הבאים:

על מנת לממש את התכנית, ומאחר ומדובר בהתנגדות | לעניין | בינויי בתת הקהקע ללא הגדלת שטח, ניתן | לקבל את ההתְנגדות: ולתקן את התכנית. כך שארבעת, מפלסי. החניה המתוכננים יפוצלו באופן חלקי

| לשבעה מפלְסים. 0% 0-7 0 | /

מאחר ומדובר בהתנגדות לעניין בינוי בתת הקרקע ללא הגדלת שטח, ללא שינוי במפלס הכניסה, ללא פג יעה בפרטיות, בנוף או באור, אין צורך בהפקדה מחודשת או פרסום נוסף עפ"י סעיף 106 ב'.

לדחות את כל שאר ההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף.

ו | [ 0 1 / [ | וו

[ | . ו ו ןָ |

יו ו הוועדה המקומ . מנהלת וע המקומית

1 1 | | ןָ

4 | 1 [ | ו

0 1 |

ה ו 0 ו [ | וו

ו ו | ו | ו

תחלטת הועדה. 7 %----

21 )00( |

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/07/2020 - ט' תמוז תש''פ תכנית מספר 5 מ

| מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פ פי סעיף ₪ א א א לחוק ן התכנון והבנייה מחליטים להפקיד את

התכנית בתנאים הבאים:

עיצוב החציתות של כל התוספת תתואם עס מחלקת ה תּכנון עיר בהתאם לעקרונות שהוצגו בפני הוועדה.

שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתפנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנלת, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות יבתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח'התכנית ובמגרשים המצרניים,

3 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפול כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 ! לחוק התכנון והבניה.

4 תנאי למתן תוקף יהיה ביצוע בפועל של שינוי וי החויתות בפועל.

5 | [|

| הערה: לידקעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחןל עלוך ח חובת תשפוס היטל [השבתה בהתאם ל הוּרָאות התוספת השלישית בחוק התכנון וחבנייה תשכ"ה 1965. !

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה. /

[ | |

1 ו 1 31 1 / 1

יו'/ך הוועדה בנג מנהלת הוועך המקומית

[ / ו ₪ יו ו [ יו [ ן יּ

ו ו ו ו

| 0| 64 %ו ןוי -ש 0

[

פרטי התכנית -'

צורך, בהגשת תפנית נוספת בעניין.זה.

י / 83

פרוטוקול ל החלטה 1 מתאריך 0 - טי תמוז תש'"'פ

תכנית מספר 6' : 520163 | [ ו | :

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המקומית לקבל חלקית את ההתנגדויות על פי הפירוט.הבא:

הת

לקבל חלקית את ההתנגדויות בעניין שהתְכנית מבטלת: תְ כל השימושים הקיימים במתחם מבלי לתת להם חלופה במיקום אחר ( מתחם מלחה עונה על מגוון של שירותים לוגיסטיים הכרחיים לתפקוד המתנגדת כנותנת שירותי התחבורה בעיר - השירותים כוללים מוסך, חניון אוטובוסים, מתקני שטיפה, תחנת תדלוק, מבנה סניפי המשמש את הסניף בגדול ביותר בירושלים ועוד מתקנים שכולם חיוניים ונדרשים לצורך תפקודה ההכרחי השוטף והיעיל של המתנגדת במתן שירותי התחבורה הציבורית העירונית בעיר, חניון האוטובוסים משמש לחניה

של כ % מצי האוטובוסים הפעיל בירושלים, כמו כן המתקן משמש כתחנת קצה לקווים בירושלים וניתנים

, במתקנים שירותי הרווחה החיוניים לנְהג כגון מקום מנוחה ושירותים) וכי יש לדאוג לרצף פעילותה של

המתנגדת. - שלביות הביצוע הקבוע בסעיף 7 של התכנית קובעת כי תנאי|לתחילת עבודות בתא שטח אחד בו קיימים המתקנים יהיה סיום הכשרת חניון/ חניונים חלופי בהיקף דומה לחניון הקיים, יש להוסיף לסעיף כי המיקום החלופי שיימצא יכלול את כל השימושים הקיימים בחניון הקיים במטרה לאפשר מעבר של כל השימושים הקיימים בתא שטח אחד למקום החלופי ולא לפגוע:ברציפות של הפעילות.

לקבל את ההתנגדות בעניין כי יש לקבוע כי כול עוד לא נמצא אתר חלופן המתנגדת לא תידרש להרוס או לפנות את המתחם- יש.להבהיר במסמכי התכנית כי עד 3 להשלמת האתר החלופי בל הפעולות הקיימת במתחם לא תיפגע אלא אם שני הצדדים הגיעו להסכמה אחרת בעניין. > | = |

לקבל את ההתנגדות בעניין שכל עוד לא נמצא פתרון ראוי כאמור לא ייחשב השימוש במתחם כשימוש חורג-

תקנון התכנית יאפשר את כל השימושים הקיימים במתחם עד לביצוע המיקום החלופי ותחילית העבודות בתא שטח 1 והשימושים לא ייחשבו כשימוש חורג.

לקבל את ההתנגדות של רכבת ישראל ולהוסיף את הסעיפים הבאים לתקנון התכנית על פי הפירוט הבא

בסעוף 5 יש\להוסיף כי בייעוד מסילה.מאושרֶת יתאפשרו כל השימושים בהתאם לתכנית 3419א ולתמ"א 23 לרבות מתחם דפו רכבתי, תכנית הדפו הרכבתית תתחשב במתחם דיפו הרכבת הקלה ולא תיפגע בהקמתו ותפעולו.

בסעיף 6.2.4 -תנאים למתן היתר בניה : היתר בניה לקונסטרוקציה בתא שטח 3 , רצועת מסילת ברזל כבדה, יינתן רק לאחר בדיקה ואישור רכבת ישראל. %/-

כניסה לשטח וביצוע עבודות במקרקעי רכבת ישראל יבוצעו בתיאום. ובאישור רכבת ישראל על פי נוחלי

העבודה של רפפת ישראל.: היער (רטי | /

נספח הניקוז לשלב ביצוע יתואם ויאושר על ידי רכבת ישראל.

יש להוסיף בסעף 1.6 כפיפות לתת"ל 18. ,

לקבל חלקית אֶת ההתנגדות בעניין שלדפו הרכבתי יאוש נספח בינוי בוועדה המחוזית אז יכלול את זכויות הבניה עבורו ויְתואם עם צוות צתא"ל- יש לקבל חוות דפףת משפטית אם נּיתן להציע זאת במסגרת התכנית או יש

ו ו /

לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין שבהוראות התכנית המוצעת אין זכר למתנגדת, בעלת הזכויות במקרקעין עליהם מתוכנן הדיפו ונכתב רק כי התכנית כוללת מקרקעין בבעלות מדינה ובבעלות רשות מקומית וכן נכתב כי רכבת ישראל גם היא בעלת עניין בקרקע- הנושא ייבחן וככול שמבחינה משפטית יש צורך לרשום את המתנגדת

2 -- 7

[

4 ויו /

]

7 7-ו ְ וו 0 ן

כבעלת קרקע בתחום התכנית, היא תירשם ככזאת במסמכים, עובדה זו אינה משנה את העובדה כי התכנית מוגשת על ידי מי שרשאי להגיש תכנית על פי חוק והתכנית מייעדת את כל הקרקע להפקעה.

לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין כי אי רישום זכויות המְתִנגדֶת היווה מצג שגוי ומוטעה שהוצג בפני הוועדה המחוזית בדיון להפקדה ונראה על.פי פרוטוקול | הדיון כאשר הוועדה החליטה על הפקדת התכנית היא לא הייתה

< כלל:מודעת לזכוִיות: .המתנגדת בקרקע ולא הייתה.לוועדה אינפורמציה מדויקת בעניין והוצג לה שאין בעיה של

בעלויות במתחם- נראה כי מדובר בפגם שאינו וורד לשוחשו של עניין אף מוצע לקבל חוות דעת משפטית בעניין זה ולפעול על פיה.

לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין שבז הוראות התכנית המוצעת אין זכר למתנגדת, בעלת הזכויות במקרקעין עליהם מתוכנן הדיפו ונכתב רק כי התכנית כוללת מקרקעין בבעלות מדינה ובבעלות רשות מקומית וכן נכתב כי רכבת ישראל גֶם היא בעלת עניין בקרקע- הנושא ייבחן ובכולישמבחינה משפטית יש צורך לרשום את המתנגדת כבעלת קרקע בְּתחו 'התכנית, היא תירשם ככזאת במסמפים, עְובְדֶה זו אינה משנה את העודה כי התכנית מוגשת על ידי מי שרשאי להגיש תכנית על פי חוק והתכנית מייעדת את כל הקרקע להפקעה.

לדחות את ההתנגדות כי יש לקבוע כי תנאי להפקדת התכנית יהיה הפקדה של תכנית חדשה שתבטיח את העתקת השימושים הקיימים כיום במתחם למקום חלופי בתחום שיפוט העיר ירושלים בדרום העיר ולאפשר במתחם החדש את כל הפעילויות הקיימות כיום במתחם הקיים:בתחום התכנית- התכנית כבר הופקדה ולא ניתן לקבוע תנאי בעניין זה, סעיף 7 בתקנון וסעיף 1 להחלטה זו יאפשר את המשך הפעילות ללא פגיעה.

לדחות את ההתנגדות כי תנאי להיתר בניה על פי.התכנית|יותנה בהוצאת היתר בניה למתחם החלופי ומציאת

מקורות מימון לבניה ומעבר למתחם החדש.- הסעיפים שנקבעו מבטיחים'כי לא יהיה ניתן להתחיל את העכודות בתא שטח אחד ללא סיום הכשרת החלופה כאמור .

לדחות את ההתנגדות בעניין הבקשה לקבוע כי תנאי לאכלוס על פי התכנית יותנה באכלוס של המתחם החדש -

סעיף 7 לתקנון מבטיח זאת.

לדחות את ההתנגדות בעניין שעל פי תכנית המתאר ניתן לקדם תכנית מפורטת במתחם לאזור תעסוקה כולל 0% בניה בבינוּיישל 12 קומות, והמתחם הואיחלק מהתכנון האורבאנץ הכולל של כל אזור התעסוקה- תכנית המתאר החדשה קבעה ייעודי קרקע ברמה של תכנית כוללת ולעיתים בתכנון מפורט יותר כפי שנעשה במקרה זה נמצא כי יש ייעוד או שימוש החשובים יותר לעיר ולצורך כך קודמה תכנית מפורטת זו.

לדחות את ההתנגדות בעניין שקיימות חלופות תכנוניות למקום הדיפו לרבות בחלקה סמוכה למקרקעי המתנגדת אשר להם היתכנות תנועתית מחד ומאִידך אינן פוגעות בקניין הפרטי- טהֶם בחירת החלופה שהופקדה נבחנו חלופות אחרות באזור לרבות החלופה של חניון הרכבת הכבדה שמצויה ממערב. החלפות נפסלו מסיבות שונוּת ונמצא פי יהחלופה המיטבית מבחינת שטף המגרש ומיקומו היא החלופה שוםחרה.

לדחות את ההתנגדות בעניין כי הפקעת כל הקרקע היא פגיעה קשה במתנגדים והיא צעד דרסטי ופגיעה חמורה בזכות הקניין של הפרט- הפקעת קרקע במלואה מבעלי קרקע היא פעולה שאכן מהווה פגיעה בבעלי הקרקע והיא נעשית במקרים בהם הצורך הציבורי גובר על הקניין הפרטי והחשיבות בהפקעה היא חיונית ומשרתת את הציבור , מכיוון שהתכנית קובעת שיינתן מקום, חלופי בתמורה למתקנים הקיימים, וההפקעה היא בפיצוי מלא, הרי שניתן מענה הולם להפקעה כאמור, יש לבחון את האפשרות להפקיע רק את השטחים מתחת לקרקע ולאפשר. לבעלי הקרקע לקדם תכנית לבנייה במפלסים שמצל לקרקע בתכנית נפחחת..

לדחות את ההתנגדות בעניין שאי התחשבות בזכויות המתנגדת הם גם אפליה מכיוון שחלק מהחלופות האחרות נפסלו על רקע'של בעלויות על הקרקע -- החלופה שנבחרה היא החלופה המיטבית מבחינת גודל המגרש ומיקומו ולכן היא נבחרה.

לדחות את ההתנגדות בעניין שיש להציע את החניון של תחנת הרכבת הכבדה כחלופה לתכנית המוצעת - מדובר על קְרְקע בבעלות מדינה עם חכירה לרכבת ישראל ובפועל המגרש לא פעיל למעט פעם בשבוע וחוא לא משמש את משתמשי הרכבת -- חלופה זו נבחנה ונפסלה בגלל שטת המגרש והתאמתו לדפו המוצע ובשל העובדה שרפבת ישראל מייעדת את המגרש בעתיד לתחנת רכבת.'

לדחות את ההתנגדות בעניין שיש לשקול לצמצם את תחום הדיפו כך שיהיה רק בתחום מסילת הרכבת הכבדה ומחוץ למקרקעי המתנגדת- לא ניתן מבחינת הצרכים של הדפו לצמצם את התכנית באופן שלא תכלול את חלקה

0. | |

לדחות את ההתנגדות בעניין שיש לכלול בקו הכל את מקרקעי הרכבת ולהציע. בתכנית הוראות איחוד וחלוקה

ו[

/ו שו

203 ּ 3

1 | ן

בין שָני המגרשים כך שלמתנגדת * יוקצה שטח הליסו לבניות השימושים הקיימים במתחם- - אין כל סיבה תכנונית או משפטית לכלול בקוו הכחול את מקרקעי הרכבת ולהציע איחוד וחלוקה ביניהם - פיצוי על הפקעת הקרקע יינתן בהתאם להוראות החוק ויימצא מקום חלופי למתקנים הקיימים.

לדחות את ההתנגדות בעניין שאישור התכנית יוביל לתביעה על פי סעיף/197 לחוק התכנון והבנייה ויחשוף את הוועדה המקומית לתביעות כספיות רחבות היקף ושיקול זה בפני עצמו צרִיך להובְיָל לדחיית התכנית מכיוון

. שהכסף הוא על חשבון הציבור -התכנית שהופקדה ראויה מבחינה תכנונית ויש צורך ציבורי בביצועה. הפיצוי

וואי רן

לפי סעיף 197 נכלל, בעיקרו, בתוך פיצויי ההפקעה, |

לדחות את ההתנגדות בעניין שבכל מקרה אין לתת תוקף לתכנית לפני שימצא מקום ם חלופי לכל הפעילות המתקיימת במתחם- התכנית קובעת כי תנאי לתחילת עבודות יהיה מציאת מיקום חלופי וסיום הכשרתו בפועל --

תנאי זה מבטיח את רציפות הפעילות של המתקנים הקיימים ואת רציפותהפעלתם.:

לדחות את ההתנגדות בעניין שאין להסתפק בסעיפים הקבועים בתקנון התכנית מכיוון שהם אינם מבטיחים שתקודם: תכנית שמתאימה לצרכים של המתנגדת, יולפוטנציאל של הֶקרקע שלהם- התכנית והחלטה זו מבטיחים את המשך הפעילות הרציף של המתנגדים ומבטיחים כי הם לא יפונו עד להכשרת המיקום החליפי.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית בכפוף לסעיפי ההחלטה ולתיקונים טכניים בסמכות מהנדס העיר.

ו + השועו , 1 7

/ -

יק הוועדה ב מנהלת הש המקומית

/ / /

/ 1

ו 1 [ וו

/ 7 ו ון +

| | קליטת החלטות בוועדה מתאריך:01/07/2020 - ט' תמוז תש'ים תכנית מספר 7 : 783548

לחמלוא לונְעדהָ המחווית לתפקוד את:התכנית בתנאים הבאים: 11 0010 | 00 | ו ּ יש | לשמוך על גמישות בקווי בניין. מוצע לקבוע קו בניין אחד מקסימלי לכל מגדל . למגדלים יש להגדיר תכסית קומה מקסימלית (בהתאם למדיניות רקייל) ומרחק מינימלי בין 2 המגדלים ו/או מגבולות המגרש.

4 להטמיע בהוראות התכנית סעיף לפיו השטת המרכצי העילי בתכנית בץץ שני המגדלים יחיה בייעוד שצייפ וירשם עייש ערִיית יהושלים, ואילו השטת שמתחתיו - החנוה לירשם עייש הבעלים הפרטיים.

באחרלות עורך חתכנית. לכלול הוראות לתכנון תלת מימדי, שיאפשרג רישום של הבעלויות בשכבות, לפי תיקון 33 לחוק המקרקעין.

'במקום המעבר המוצע בין המגדלים לגישור וחיבור בין דרך חברון ורתי שלום יהודה, יש להרתיב את |המעבר ציבורי הקיום סטטוטורית מדרום על מנת לאפשר בו בנוסף למדרגות רגילות גס חנְגשח מכנית.-

: המיקוּס של המעבר: בְּמיקום זה הוָּא נכון יותר לָאור המשך המעבּך. לכיוון מורח יש לערוך תיאום בנושא מול צוות תכנית אב |לתחבורה י. מעבר וח צפוי לחיות-מפותח במסגרת פרוּיקטים מצרנייס לרקייל.

תשריט 1 תכנית מציג עקירת כלל העצים בחלקה, יש להציג סקר עצים כתנאי להפקדת התכנית ולשנותה בהתאט לערכיות העצים בתיאום עס מחלקת שפייע ותכנון עיר. ו

יש לבטל את סעיף, קטן ב בטבלה 5 בהוראות התכנית המאפשר לנווף 10% שטחי שירות לשטחים עקדם | | | . הוה : 0-7 3 | מו רן /

|לעניקי סי יף קטן ד בטבלה 5 המאפשר גמישות עתידית ל-30 קומות ובחתאם לכך לשנות את גובה חבינול : מקובל | , אך יש לחוסיף סעיף טטיה ניכרת למספר קומות מקסימלי של 0 קומות וגובה הבינוי.

התְכנית קובעת בהורָאות התכנית בסעיף 444.3) כי גובה דירות הפנטהאוו אינם מוגבקים בגובָה - יש לקובע

במסגרת התכנית א הַגְובַה תְמֶקסִיָמלי של קומות אלה. 4 :

| \

התוול לדרך חברון תהית חזית עירונית פעילה עס מסחר/ משרדים | חאו פונקציות ציבוריות עירוניות.

יש לדאוג לרותב מדרכה רָאוי בהתאם למדיניות הציפוף לאורך צירי רק'יל.

המטחר לבווון שלום יהודה יהיה מסחר בהיקף קטן ושכונתי באופיו, כָאשר זה יוגבל בגודלו ובסוגו בהוראות התכנית, בָתיאוּם ₪ מחלקת איכות הטביבת: 2 | | |

.20

| 2

| 3

| אקריכלו של כל שטח הפהוייקט \ 100 . [בפו | 0

\ בעטות בנוי של 20 מיר |

מעל קומת המטתר ברתוב שלום.יתודה קיימות מרפסות נהחבות לקומת, המגורים הראשונת. יש לקבוע הוראות לפותות שטח ₪ כחלק מחזית חמישית לבניונר המגורִים.. )| /

3ן וו 1 ה 7 ו

\ הכניסה : 2 חילדים אשר מבוקשים כהפרשה ציבורית תהיה ממפלס רחוב שלום'יחודה.:

על פי תפנית האב ארנונה יש לקבוע תמהיל יחידות דיור כך ש-20% מסך יחידות הדיור המוצעות יחיו בשטח מיָרבי של 80 מ"ר (עיקרי+ממייד)

יש לקבוע חובת כניטה למגדלי המגורים ישירות משטח. צובורי (רחוב, או ביכר/שצייף)

יש לעגן במסמכי התכנות כי ול אפשרות לכניסה למגדלי המגורים ג ישירות מרתוב דרך חברון, בנוסף לכניסה ממפלס רחוב שלום יהודה.

יש לקבוע בהוראות התוכנית שתיאסר הקמת גדרות בכל הממשקים של שטח פרטי עם ציבורי למעט

באישור מהנדס העיך במקְרים בחַס יש צורך כגון גדר של גןלָדים. ‏ | | | 1

יש לסבו בהוראות התוכנית שאסור להקים קירות תמך ו/או גדרות מעל גובח של 5 .1 מי ||

ישו לבחון. חיטב בסקר עצים האם אין עצים ראויים לשימור \ו/או להעתקה' (אם אפשרס. לדוגי- עץ מס' 48 (בתשריט) נראה בתמונות כעץ ראוי לשימור בחזית לרחי דרך חברון ובהתאם למצב הפיוי שלו כדאי לשקול נסיגה קלה בבינוי על מנת לשמור עליו.

יש לקבוו בהוראות התכנית. ' שתיאסר הקמת דירות ג נן/חצרות פרטיות\ במפלטים הנושקים לשטחיף יו 7 וג [ | וו | | ו

ציבורנֶים (החוב/כיכר/שצייפ), 0 0/0 ן

וש |לקבוע כי נספת הבינוי מנחה למעט נושאים בהם יהיה מתליב (גובה וכדי) וכי חוא מדגיס בלבד לנושאים של עיצוב אדריכלי.

ת תנאי תחת תיק בקשה להיתר בניָה יהא תיאום מול מהנהס העיר או מי מטעמו של בינוי, פיתות ועיצוב

| | |

מוצע לבון חיוב בחברת גיחול לפרוייקט וה.

לא תותה כניסה לתניון מדרך חברון, הוראה זו תהיה מתייבת וסטייה ממנה תחשב כסטייה ניכרת.יש

לבחון ולאס מול צוות תכנית אב לתחבורה ואגף תושיייה אֶת החניה המוצעת ברחוב לאורך ידרך חברון.

\ יש לקבוע את תקן החנהה למקום חניה אחד לכל דירה בלבד ללא קש לגודל הדירה 0

ןיו 4 וו | יו

|כל פתרונות 'פריקה, טעונת ותברואה של כל הפרוייקט יהיו תת קרקעיים במלואט. ו ן

ש לחטמיע' תווייד מחלקת מדיניות תכנון:

וש להטמיע בתכנית המוצעת הפרשה מבונה המסתכמת בשטת בנוי של 0 מ"ר ועוד 0 מ"ר לשטחי חצרות 1 כיתות גל ילָדים :לכל כיתה שטח בנןל 10 מייה + שטת. מנימלי לחצר 175 מייה ובית כנסת

יש \לתקו סעיף 1 (שימושים) בייעוד מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור כדלקמן: 2 כיתות גני ילדים ובית כנסת. \

יש לתסן חפרשת שטחים למבנים ומוסדות ציבור בטבלה 5 (וכויות וחוראות בניה) 410-9 מ"ר שטח בנוי

// יקי ועוד שטחי שרות לפ התקן לחניה עבור 2 כיתות גן ובית כנסת. בנוסף, יש לדיר בטבלה 5 בהערות

2 מ"ר לתצר צמודה ורציפה לכל כיתת גן. =" / 0% ו

0. |

| .4

| .5

| 3

| 4ן ו ו וו 7% ו וו

0 0

| | יש להףייחס בהוראוּת בונ לשטחים למבני ציבור בבל הקשור למהחב הציבורי, כָּנִיסח נפרדת לשטתל --

ציבור מהשטחים הטחלרים, ‏ הפניית החצרות של הגנים לכיוון רת? שלוט יהודה, גידור החצרות, וכן לחתיוחס לכל אלה בנספח הבינוי. באחריות עורך התכנית להציג פתרונות נגישות לשטחיט הציבוריים.

ישי לחטמיע בהוראות התכנית בסעיף תנאים למתן היתר בנית, כל תכגון השטתים למבני ציבור יתואם עס | מחלסת תכנון מבני ציבוה בעריית ירושלים.: | 7 | | /

| ְ הו הפ פדופףה ]ופי | /

א לאפשר נלוד זכויות בין השימושים הציבוריים לבין השימושים הסתירים, כפי שהוגדר בטבלה : 5 בחוראות התכנית בסעיף גי. ואין לאפשר ניוד של עד 20 אחוז בשחי שרות בין השימושים השונים בטעיף - התכנית צריכה לחהגדיר את השטתיס לכל שימוש בצורה ברורה הן זן לענללך השימושים והן לעניין שטחים עיקרים (שטחי שרוף. 0 / | | ן

באחריות עורך התכנית לתקן: לסעיף 8 (ה) בהוראות התכנית, חמת'יחסו לחלוקה או רישום, מ-י'תאי

השטת המיועדיט בתכנית וזו לצרבי ציבור וכלוליס בחלוקה החדשה , לועברו לבעלות חרשות המקומית...

ל-יילשטחים המיועדים בתכנית ו לצרכי ציבור וכלוליס בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות עיריית ירושלים עפייו התלוקת החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנולים מכל מבנה, גר וחפצין.

יש לעגן בהוראות התכנית סעיף שלביות ביצוע, לפיו תנאל לאכלוק מבני המגורים יחי סוס פיתוח השצייפ העילי בתחוט ם התכנית, לשביעות רצון אגף שפייע וכאמור וררישוט השטחים הצובורייס (דרך מוצעת, שצייפ, מבני ציבור והתחצרות הצמודות להן) עייש עיריית ירושלים.

ן יש לחטמיע חוות דעת מחלקת איכות הסביבה:

תנאי להפקדת התכנלת יהיה הגשת פרק רעש בנספת הסביבתי ואושר, על ידי המחלקה

תנאי להפקדת התכנית היה השלמת הדרישות בנושא איכות האוויה (כפו שמפורט בסעיף 1

תנאי להפקדת התכנית יחיה תכנון מיקום חלופי עבור מבנה הציבור בבניין הדרומי על מנת למנוע מטרדי רוח בחצרות גני הילדים או תכנון שונה של המבנה באפן שיפחית את הרוח החצויה כפי שמופיע בסעיף 1 |

0 המחלקה מקבלת את מסקנת המסמך להגבלת אצורי השחייה. ה באזורים בהם קיימת, הגברת ,הותות ועל כן

\ יש |למצון מיקום חלופי למבנה הציבור המתוכנן בבניין הדרומי. | ו |

יקבע בהוראות התפנית כי תנאי להכנסה לדיון בוועדה מקומית לתכנון ובנייה / רשות רישוי, יהיה דוח מיקרו- -אקלים לעניין השפעת המגדל המתוכנן על השפעת. הרוחות ומתן פתרונות אדריכליים מבונים

למיתון רו == | ה ן || |

יקבע בְּהוְראות 2 התכנית כל האמצעים למיתון הרוח יוטמעו בבְקשה לחיתהו חבנייה ולא וחושבו כשטחים עיקְריים ותותר הריגה סבּירה מקווי הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדט העיר.

| אש לחצין בשלב היתר הבניה מודל הכולל תרתישיס של תנועה זורמת / איטית / סטופ 8 גר זאת כחלק מהשפעות תנועת כלו רכב על איכות האויר. | |

< השימוּש?ם במסחר יחו טעוניֶס אישור מאת המחלקה לאיכות הסביבה ‏ ז בעירית לרושלום ואישורה יהיה |תנאי למ : החיתר הבניה. 3. %-/ 0/0 |

תנאי עבור כלל השימושים המסחריים, יהיה אישורה על ידי המחלקת לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים והטמעת\ מסקנותיה בתכניות העסק. האישוריכלול התייחסות לכלֶל השפעותיו הסביבתיות של בית

| 7

-ן

[

| 7

| .5

לאיטוף מל הֶנגר והתדרתס לתתת-הקרקע ואו השהליתס בנפף מתאיי

| בהתאם הנחת בְפחַ ז הנוה בִּתכְניֶת האב וכמפורט בסעיף: 5 6

| וון 0 0% :)| 04 |

[ 5 300ן

ו1ר0ן

האוכל ופתרונותיו לרבות רעש, איכות אוויר וריחות, פסולת מוצקה ומתזור, תזות וכדי. כמו כן, יקבע פיר עודי לפליטת פליטות זיהום האוויר לגג הבניין הכולל מערכת מסננים או פתרון שווף הערך למניעת מטרדי 4 אשה יאושר על ודי המחלקה. לָאיכות הסביבה בעיריית ורושלים., ו

[ וו

[ 1 ו - ו

הנייה 1 מתפעולית התת-קרקעית המופיעה בנספח הבינוי תחויב לחיתר בנייה ולקבוע כך בהוראות התכנית | ן

יקבע בהוראות התכנית כי לא תותר השמעת מוטיקת וכריוה מתוץ לבותלו בתי העטק ובמרחב הציבורי.

יקבע בחוראות התכנית, כי מערכות האוורור והמיווג של המסחר יחו בקומת החנלון התייק: או במיקום

7 ו %9 1 ון

אחר באשור המחלקה לאיכות הסביבה. . / צר . הטורן 1 | |

יקבע בחוראות התכנית פי גג'המסחר מעל דרך חברון היה גג חל או גג ירוק וכי תכסית הגג החי/הירוק תהייה בנודל של 90% משטח הגג.

|אדמת הג תייה בעומק מינימאלי של 30 סיימ. 3 | ן

ן || |

בחלופת : ֶרוט, מומלא לֶהשְתְּמש יבחברת צומח יס תיכּוני סִפר דרת המְבַּוססת/על ריבול גיאופיטיס, חד שנתיוט |ממינים|שונים וכן רב שנתיים עמידים כגון צורית גבוחה (חברת צומח / לא דורשת השקיה

או'כל תתווקה).

שטחי הגינון המחלתלים *סייעו גם לסינון והשהיית מי הנגר ולשיפור איכות המים היוצאים מהמגרש.

ניתן לשקול .לתכנך גג'ירוק שיתרוס גס הוא לניחול הנגר בתחום התכנלת. | |

בקוראות התכנית מי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולץ 'מהחניון. ייה מעל ג? המבנה או במיקום אקֶר באישור המחלקה לאיכות הטביבה.

|ברמפות הכניסה לחניון (הכניסה לרכבים הפרטיים והכניסה לרכבי התפעול), יוקם קיר בגובה אפקטיבי באורך המרבי האפשרי, משני צדי הרמפה, על מנת להפחית את המטרדים הטביבתיים למבני המגורים

הקיימים מצפון ומדרום ולמבנן המגורים המתוכננים. | 000% | 1 \ /

| 4 0% וו מא 6 הפי | יפו [ ון [ ו

סעיף : 4 ד (2) מאפשר חלפוי של % מקירות וחויתות הבניין בתומריס שאינם אבן כגון: אלומיניום, קירות מסך, וכוכית וכוי. המחלקה ממליצה לקבוע כי התזיתות הדרומיות והמזרחיות יחופו באבן על מנת לחסוך. בצריכת אנרגיה לקירור.

|יקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתּן היתר בנייה/הריסה/תָפירה ז ראשון היה הכנת נספח ביצוע סביבתי לבדיקה (אשור המחלקה לאלכות הסביבה. המסמך יכלול בי יהיתר התייחסות לחלטים הטביבתיים של

. עבודות החפירה והבנייה, חוות דעת לגבי ההיבטים הסביבתיים לרבות ' 'רעש ואיכות האוויר הצפויים

למבני המגורים חקיימיס והסמוכיס לתכנית וכן פירוט האמצעים הנדרשים לעמידה בתקנות. הערות המחלקת והאמצעים שיקבעו יוטמעו בתכניות הבקשה להיתר. |

יקבע בחוראות התכנית כי תנאל למתן היתר בנייה יהיה הצגת תכנות הנדסית המצינה את 2 האמצעים ואר השהייתס בגג ירוק/חי בתתום

התכנות בליווי נספת הידרולוגי להנחת דעת המחלקה לאיכות הסביבה ואגף שפייע. :

יש לקבל |חוות חוותידעת מחלקת תושלייה כתנאי להפקדת התכנית.

שפונה ארנונה תלפיות הינה שכונה ירוקה, יש לשמר ואת ולהתנות קבלת היתר בניה בביצוע שתילה : 6 | בהוראות ,תכנית האב ,

| 2

הער

התתוס > קו הבנין. הקדמי לְקו יהמגרש ברתוב שלום זהודה. לסו בויקת הנאת לבור ויפותח בצורה המשכות | למדרכה הגובלת ברְתוב. תתום ה יכלול: : נטיעות," מקומוות ישיבה' ותאורת רתוב. גינות כיס לאורך רחוב שלום יחודה; יתוכננו בממשס עס שימושי הציבור שיתוכננו במגרש.

חשלמת חוות דעת ממחלקות העירייה שנדרשו: התובע העירוני, דרכים, כבאות , תברואת, רשות העתיקות, שפייע, תושיייה ואיכות הסביבה והטמעתס במטמכי התכנקת. |

השנאי יהִיה כחלק מחבניין ולא כמבנה נפרד ולמוקס בחניון בתת הקרקע. יש למקם את המתקן בתת הקרקע ד - בקומות החניוף בעדיפות לשמירת מרחק רב פכל האפשר, (מתאי השטת של מבני חציבור.

בתיאום עס המחלקת לאיכות הסביבה.

שליחת הודעות אישיות לבל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום ידבר הפקדת התכנית; ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבך הפקדת התכנית באמצעות הנחת .חודעות בַּתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטת התכנית ובמגרשיס המצרניים, גוש: 30116 חלקה 6 |

|בשים לבו לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, , אך הנהנה

\ |העיקהי מְמנֶה. ז צפוי להיות מגיש הַתְכְנית, הוועדה מחליטה לבקש בב שוקור כנגד תביעות 4 סעיף 197

|לתוק התכנןן והבנמתי 0 0 7 \ \ 0

ה: לידָיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול. עליך חובת תשלום חיטל השבחה בהתאם

להוראות חתוספת חשלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

השב

יחה

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישוָר רישוי ופיקות - המחלקה ליטל

ו ו

/ . ו ו ין

/ | % ו ויו [ 0% ה ורוו ורפי

ו |

יש להוס ף חתך מלצך להחובות דרך המגדל. 7 > א ו | וו | 1

יש לצייך בטבלה 5 מטי קומות מתחת לכניסה הקובעת.

יש לחוסיף בטבלח 5 עמודה לנתון גובה חבינוי.

| + וו . י הכ רין 7 ו וו

| יו"ר/הוועדה המקומית/] מנהלת הוועדה//המקומית

[

ו[

הַתכָנִית יורדת מסדה היום

5-ב ן

יו הוועדה המקומית" ]||

1 [

ו ז [

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/07/2020 - ט' תמוץ תש'ים תכנית מספר 8 : 468355

> |

7 ו וו

מנהלת "7 המקומית

7 0

[-:: ות /

ן | ,

1 ו וו

ְ 1 / טרכו

ו 1

[ ו

[ / ו

ופפ 0ן

| ו

[ [ [

ו [

[ וֶּ /

1 1

[ |

ו ו ו

ו 1 :

[ : ְ

ְ ו

1 %/ 006

| |

פרוטוקול החלטת מתאריך 0 - ט! תמו תשים

| | תכנית מספר 9 91066 |

פרטי התכנית

ן ,

החלטת הועדה "

מכווו שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף - (א) לחוק | חתכנון וחבניח מחליטים להפקיד | את התכנית בתנאים הְבאים: בב %--- 0

[ 1 7 גו ןו י 3 . ו וו ו ון

י 1 : - כלוון' שדבר הפקדת התכנית כבר פורסם בילקוט הפרסומים, לעת מתן תוקף יושמט הסעיף המחייב לרשום תצייר כתנאי להיתר בניה.

2 יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה מתאריך 0 *משיכו לחול.

/ / ₪3 2ב | | 2 / :

ן יר'ך)הוועדה ו מנהלת ₪3

[ /

1 | [ |

] ו | | ו

| 1 |

| / 1 / ו | | |

| !

ו 1 | | |

פרוטוקול החלטה מתאריך 0 - טי תמון תש"פ

ו : תכנית מספר 10 0 ,

וי ו 4 ו |

ו יו ו ויו -% /0 0 | . | ו

החלטת הועדת:

התכנית יורדת מסדר היום ותובא לדיון בוועדה שתתקיים בתאריך 10

שו 0% וו

ייץ הוועדה ב | מנהלת הוועדה/המקומית

! ן | |

| 0 ו / | |

| 1 ו 1 ו ו זי ' ] ו ו

ו / 1 | [ 1

| |

0 |

[ !

| + 1 וַ ו

| 0 | ן

ו [ ו ו | יו

: | | |

ו | | :

1 \ / 4 1 [ וו

\ 41 , / / ו ו ו | ון

ו ו[ |

| | | /

| 7"7- שה | ו 1

1 4 1 | | ו

ו | / 4 ] ו 1 ון

ו פרוטוקול החלטה מתאריך 0 - ט' תמוז תש""יפ

| תכנית מספר 11 : 63208 | |

/ החלטת תועדה * | 4 הטוס | ו הר"

| לדחות את ההתנגדויות ולתתת תוקף לתכנותת מחנימוטים: ב 1 בסיום הוועדה הקודמת חודיע המתנגד כל הוא מושך את ההתנגדות.

| 2 : בבדיקה של הטענות בנושא החניה עלה כי בתכנית 396960 המאושרת, כמו גם בחיתר 10/350.1, כבר | | אושרו 8 יחייד ו-12 מקומות חניה בחלקה 554. במסגרת התכנית המוצעת אין שינוי במספר יחידות 5 הדיור ולא במספך.מקומות החניה, ולכן אין מניעה ולאשר את התכנות כפי שחוגשה.

]| ב יי המקומית %] ' | ן מהלת ה | המקומִית

[ | | | 1

| 1

0 | \ \

[ | / ו וו [ ו ו [

[ 0 0ף ן [ : [ ו ו

| ו ו / / | 1 [ יוו [ ון

| | .ה ו [ י

"תח-- קש

פרוטוקול התלטה מתאריך 0 - טי תמו תשיפ

תכנית מספך 2 7

החלטת הועדת .

לזמל לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1 יש לְהטמיְע במסמכי התכנית את התלטת הועדה המחוזית בנוגע למדיניות חהרקייל במגרשים עד 1.5

: | דונם: קווי הפניין יִחָיו 0 מי קו קדמי כלפי ציר רקייל, 3 צחדי, 5 אחורי. תכסית הבניין ת תחיה על השטח ו הכלוא בקווי הבנן. . 0-7 0 ן /

| !| בהתאם לסעיף הנייל יש להרחיב את קווי הבניין ולהצמיד את מסת קומת הקרקע (מסחר ומשרדים)

| | לקו.0 לרתוב דב יוסף.

\ נספח הבינוי מציע ארכדה ברותב 4 מטרים. יש לבטל.ארכדה זו ולהגביל מימוש של ארכדה לרתוב דב יוסף במסמכי התכנית. מדובר על מסחר נקודתי על רחוב דב יוסף כאשר אין אופי של רחוב מסחרי לאוךך ההחוב. יש להציע בינוי בהתאם לקו הקרקע הטבענ. איו לייצָר חפירה גלויה עבור מחטנים מאוורריס באופן טבעי.

יש להציג'כניסה לבניין המגורים מתוך שכונתי בית צפפא , מחדופן המערבית של התכנית.

יש להציע בינול עבור בניין המגורים חשומר על קווים אורטוגונלים ואינו מייצר שבירות במשת הבינול.

קיימים מבנים רבים להריטה בתוך תחום החלקה החורגים מעבר לגבול התלקה לכיוון השצייפ.

במסגרת תכנית וו יש להרוס את כל המבנים המסומנים להריסה בכלל, ואלו אשר ממוקמים על גבול //0 החלקה בפרט. בנוסף יש להרוס את המשך המבנה הממוקם על תחוּם חלקת השצייפ, גוש 30507 חלקה | ו | 83, וגוש 30277 חלקה 50. כל ההריסות המסומנות יהיו חל מחיתה הבניה.הראשון בחלקה צר

7 | ש לחותיר שטָח מגןנן ואין לרצף את מרבית מהשטת] כָפִי שמוצג בנספח הבינוי. יש להטמיע בהוראות

התפנית פל תנאי לטופס 4 יחיה'נטיעת 3 עצים בוגריף לשביעות רצון מחלקת שפייע. :

88 > להוסיף. סעיף סטייה ניכרת לנושא גובה הבניה.

9 | עלפיסעיף 47 בהחלטת הועדה המחוזית למדיניות הרק'יל יש לקבוע הוראה בדבר פקיעת תוקף התכנית ל5 שנים . ואת, על מנת לקדם מימוש התכנית, את פיתות המרתב הציבורי וחידוש הרחוב.

10 + יש לקבוע הערה לטבלה 5 כי תכסית הבניה חתת קרקעית תהווה עה 0 אחוא משטח התלקה לטובת |

בר תא

חלתול מי נגר:

תנאל לתפקדה | התכנית יהיה קבלת חוות דעת במחלקת אופות הסביבה בנוגע (למסחר המוצע בקומת הקהקע של המבנה.

תנאי להפקדת התכנית יהיה חוות דעת מחלקת מדיניות תכנון והטמעתה במסמכי התכנית.

תנאי להפקדת התכנית יהיה חוות דעת של תכנית האב לתחבורה. החזית המזרתית של החלקה פונה לכיוון דב יוסף בו מאושרת תכנית 209593 חקו הירוק של הרכבת הקלה.

4. ;| השלמת חוות:דעת ממחלקות העירייה שנדהשו + התובע העירוני, תושיייה, כבאות, תברואה, חברת

1 חשמל, מידע, ושפייע; תושיייה ואיכות הסביבה והטמעתס בְמסמבי התכנית.; | 5 | שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתפנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום ן (ן דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת | הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרֶשים חמצרניים, גוש: 30277 | חלקות 1 ו-4.

6. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תּואמַת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

| | | העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית, הוועדה מתלוטן לבקש כַתֶּב שיפור בנגד תביעות ע"פ סעיף 197 | | | | | = לחוק התכנון והבניף. . 4 |

| | הערה: לידיעתך אט עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכטל \ תחול עליך חובת תשלום חלטל. השבחה בהתאם

ל הוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והחבנייה תשכ"ה 5

ו[

| 4

השבחה.

| הערות טכמות 1 | 11 |1]

יש להוסיף חתך מורח מערב לנסת הבינוי. >

יו"ר/קוועדה המקומית

0099

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית *רושלים- קישור רישוי ופיקות - המחלקה לחיטל

1 ו 006

ן פרוטוקול החלטה מתאריך: 01/07/2020 = - טי תמו תש'יפ

/ תכנית מספר 13 : 794396" |

רטי התכנית

החלטת הועדת

להמל יץ לוועדה המחוז ית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים;

4 יו . . 4. 7 [ 0 יְ וו

וו

התְכְנִית עוסקת במבנה שהעבודות עליו טרם נסתיימו, ונותר נטוש במשך כשני עשורים, לאחר שהוגשו כתבי אישום והוצא צו הריסה. לאור הנסיבות ומתוך ההבנה שיש להביא את הבניה לסיומה ולאפשר את אכלוס המבנה, וכן מאחר שהמדיניות באזור מאפשרת להוסיף את שטחי הבניה הנדרשים להכשרת העבירות, ניתן להפקיד/את התכנית במסגרת המדיניות.

יש לצמצם את התוספת המוצעת להכשרף .ע"פ המד יניות, לתוספת של 50% משטחי הבניה

העיקריים המאושרים.: 0-7 ו | 0

השלמת חוות דעת של המחלקות הבאות והטמעתם ם בכל מסמכין התכנית: התובע העירוני ומח' המידע התכנוני.

תנאי לטופס 4 לבניין יהיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתחום החלקה בשטח הפונה לחזית הראשית של

המגרש בתאום עם אגף שפ"ע. :

5 : תיקון התכנית עפ"י הנספח הטכני. |

לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין; בחלקות המצרגיות 4 165 | -436 בגוש מ ולכל בעליי : העניץ בשטח התכנית. | ור | ו | י

| בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הצרה: | ן

| לודיותך אם עקב אישול התוכנית יעלה שווי הנכס תחול [עליך חובת תשלום השל, |השבחה בהתאם להוראות התוספת | השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן 1 לקרוא באֶתר האינטרנט של עירית ירושלים -

קישוָר רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

| | = להצע גבהים אבסולוטוים / ב

| פַּ ן לסמן סימון קו אדום מרוסק עבור הכשרת עבירות:

מצב מאושר:

10 להציג מספרי מגרשים מאושרים ,

תקנון: 04|

1. | לתקן פרטי התקשרות עורך ראשי 04|

21 | = להוסיף למטרות הפשהת עבירות בניה. : 4 |כ9ו | /

13| | לקבוע שימוש מגורים בסעיף 4.1.1

יו"ר הוולה המקומית | "' | מנהלת הוועד: המקומית

ו 1 ו

/ 1 % [ //

יף 3 ו רן

!+ = | להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבא ים: :

1 '

4 1

פרוטוקול התלטה מתאריך 0 - ט' תמוז תש"'ים

תכנית מספר 4 7-ו

החלטת הועדה, .> | ||

בשל הגדלת שטחי המסחר בפרוייקט יש להציע הפרשת 140 מ"ר בתחום המבנה בשטחי המסחר לצרכי ציבור. לאור מיקומו המרכזי של המתחם ניתן להקים פונקציה ציבורית שעוסקת ברווחה (שילוב בעלי צרכים מיוחדים בכלכלה העירונית כגון בית קפה קהילתי כמנוף לשילובם בחברה). יש להראות את השטח בנספח הבינוי ולהטמיע הוראות מתאימות בהוראות התכנות בתאום עם] | המחלקה למדיניות תכנון! מחלקת

יש להסיר: 'ממטרות התכנית סעיף ב ב לגבי ש שינוי במפלסי הבינוי |וסעיף ג לעניין שינוי בבינוי הגשר מאחר

!| ושינויים אלו לא מוצעים בתכנית.

8 > לטובת קביעת בינוי תת קרקעי מתחת לזכות דרך- הוועדה המקומית ממליצה לאשר לעיריית ירושלים להצטרף

= | למגישי התכנית.

כל שאר הסעיפים מתכניות קודמות 2, 9 3 ייןוטמעו בתכנית זו ויוחלפו על ידה.

עפ" חו"ךְ אדִּיכָּל העיר התכנון במפלסי הקחקע יותאם למאושָר. .בתוכנית התקפה. /-/

לצרף, לנספח הבינוי טבלת מאזן חניה ומספור החניות ולאשר את פתרון התנועה במחלקת תושי"ה

להשלים חו"ד המחלקות הבאות: היטלי השבחה, כבאות, תברואה, חשמל ומידע תכנוני.

לשלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בתחום התכנית ובחלקה המצרניתן גוש 30107 חלקה 152

2 החלטה זו תהא בֶטלה בתום ארבעה חודשים מיןם | שנמסרה ו למניש המכנית עפ"י סי 6 ד ' לחוק התו"ב, אם 0 לא ימולאו התנאים הקבועים בה: 0-7 | ן

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מודע מפורט בנשא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישוך רישון ופיקוח -המחלקה ליטל השבחה.

מ ישי וי

אוו /-- ַ

נספח בינוי- יש להסיר את קו הבניין מהתכניות

/ 1

קונטור חניון קומה 6- אינו ברור

ו 0 בב %-/-/ ב

יו"ר/קוועדה המקומית * ]| מנהלת הוועקה המקומית

| [

| |

1 זֶ [ וצמוצש ד ד וה ד- ְ ד

ן | |

ו ו

ו ןוו

פרוטוקו? החלטה מתאריך: ו

: תכנית מספר 15 : 2349 |

יו"ר חנועדה המקומית

]

ו 1

. ו

ו 1

0 7

וועדה המקומית' ממלוצה לאשר את תכנית הבעוי, /

[ ודו 0ן

9ב

- ט' תמוז תש'פ

] המקומִית

.| הו

| | | לאוה בקשת השוף מָקרקעי ישראל יש לתאם

כנית בתנאים הבאלס: | |

0 | 00 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/07/2020 - ט' תמוז תש'יפ | תכנית מספר 16 : 560110 : 0%

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה, מחליטיכו להפקיד את

[

| ו יז 7 :| [ ו | יר ון [ !

שינוי בקווי בניין: העילייס המוצעים בכל המגרשים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור לקו בניין 0,

כשהם גובלים בדרך, שצייפ וכיכר עירונית. %-/

הגדלת תכסית עילית במגרשים המיועדיט למבנים ומוסדות ציבור מ-45% ל-80%, כדי לאפשר ניצול יעיל יותר של המגרשים המיועדים למבנים ומוסדות ציבוך ובינוי עירוב שימושים ציבורייסם במגרש עפ"י שיקולי ביצוע ותקציב. ה | /

בהמשך לאיחוד שני תאי השטח 100 ו-102 מַההתלטות הקודמות בתּכנית קביעת גובה בינוי וככל וידרש

4 | = גם תוספת קומות בתא שטח חדש 101 עד לגובה מרפי של מפלס הקרקע הסמוך של השצ'ייפ העילי בתא

שטת 202 כדי לאפשר נגישות ישירה לתא שטח חדש 101 משכונת תלפיות-ארנונה הקיימת לשכונה התחשה --; מורדות ארנונה וזאת מבלי לפרוץ את עקרונות התכנון אשר נקבעו בתכנית המאושרת.

במסגרת התכנון המפורט להיתר של תא שטח 101 החדש תיבחן תריגה מגובה מפלס השצייפ העילי בתא שטח 202 רק לשם יצירת אמצעי הנגשה מכאני (מעלית/דרגנועיס וכדומה) לחבור השכונה הוותיקה לחדשה באמצעות השטת הציבורי. 0%

יש לְתְקן בהתאם את כל מסמכי התכנית המוצעת.: | | | | | ן

את התכנית עס רמִי לפני הפקהתה. + |

יתר הסעיפים שתתקבלו בהתלטות מתאריך 9 וכן 6/05/2020 ימשיכו לחול.

יר'ך/הוועדה/המקומית / %-%---

מנהלת ו המקומית

ן / |

| |

ו [

| ו . . / 0%

| ! ו ו ופא כן. וכ ן ו

| \ 1 |

ו 1

ָ | [ [ /

ו ן ו 1 ו 1

| 1 0% / | 0% 0

ו / ו | 1 י /. .5 ! וו

| 1 ו

: |[ ו[

: ו | ו

ְ ו | ו

[ ו 34| ְ [ ו /

1 7 [ ון ו

ו [

פרטי התכנית

8ב

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/07/2020 - ט' תמוז תש'יפ

תכנית מספר 17 : 348ב

מנהלת חן המקומית

החלטת הועדה | 0 |

\ הוועדה המקומית מחליטה לאשר את תכנית חבינור המוצעת בתנאים הבאים. יפן

1) יש לסמן אֶת הגשר המוצע בפוליגון אדום כשטח מוצע. = = | 0

2 הבינוי המוצע מעבה שטחי בית ספר בתכנון ראוי ומקובל. , | 1 יי 7 |

/ / ב - |

| "ודה המקומית 7

ין %ון 7 7 ו | | וו

ו ז

| ! ו ו

₪ [ 4 [ [ [ ו

ו / / ו ו ו וו

ו \ 1 | | [

! 1 4 ורווף ו ו 0

ו וו ו ו ו ון

ו ן ו 1

0 1

ו 50 | 54 ְ וו ו /

ן פרוטוקול החלטת מתאריך: 01/07/2020 - = 0 תמוז תש"פ

תכנית מספר 18 : 775940:

ו ו פרטי התכנית

| החלטת הועדה / ₪

| | מאחר והתכנית בסמכות מקומית לפי סעיף 2 א א לחוק התכנון והבניה ממליצים לוועדה המקומית נלתת ו| ארכה של 10 יום להגשת התנגדויות לתכנית וזאת עד לתאריך ( 0..

0 , ין - המקומית > - 1 מנחלת .=

1 | 1 0

1 ,

ו ו צי|ן ו | 1 ו ון

| |

| | : ו ו[ | |

1 |[ | / ון [ 1" ו [ ון [

| | ! | [

1 ו | [ ו וו וא ודו [ [ |

| | | |

| פרטי

וש

להמליצ לוועדה המתוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

פרוטוקול החלטה מתאריך:01/07/2020 - ט' תמוז תש''פ תכנית מספר 19 : 854950 |

ו |

התכמית. .| 11 :|

במסגרת מדיניות רקייל, ניתן להגיע לבינוי 10 קומות לכיוון חרקייל . התכנית מציעה 11 קומות לתצית רחוב. קומת מסחר ו - 10 קומות למגורים. בחתאס למדיניות, יץ לצמצם קומה 11 לתזית רתוב. יש לבטל מרפסות גג ולתייד 66 ר-- 67. 0 [ | | |

יש לְתִת פטור'תנליה מלא על פי סעיף חנייה 44.1 למדוניות ציר רקייל. / וכו נושא החנֶייה נבחן במסגרת בקשה לתמייא 38/2. נעשו תיאומים בנושא, הוחלט שבשל סמיכות המבנה לציר רקייל לא ניתן להנגיש תנועת רכביט לחנייה בתחום החלקה. על כן, ניתן פטור מלא בתחום התלקה לחנייה.

החניות המוצעות בצידי המגרש נראות לא ישימות בשטת ולא מקובלות תכנונית . כמו כן 5 מקומות החנייה בחלקה 129 נראות לאי ישימות ונגישות (בְדוִ'יכ פתרון חנייה מוצע בתחום החלקה ולא מחוצה 0% 1 ו ג 1.

4 וו ו 98| 7 | ₪

צן |וו 4 7 1 ון

הגדלת נפת הבינוי ותוספת יחייד במסגרת מדיניות הרקייל, מגבירה את הצורך הציבורי, על כן, עפ"י סעיף שימושים 22: |

תכנית 12852 אישרה הפרשה ציבורית בגודל 100 מ"ר בקומת קרקע. אך לא פירטח שימוש ספציפי.

במסגרת בקשה לתמייא 38/2, תואם מול' מחלקת :מדיניות תכנון כי ההפרשה תהיה למועדונית או מועדון לקשיש. הכניטה תהיה חיצונית ולא כניסה מלובי המבנת. ‏ | בנוסף, יוקצה בקומת הקרקע שטח בנוי בגודל 128 מ"ר עבור כיתת גן ילדים, ולצדה חצר צמודה בשטח

< של 175:מ"ר, נלְתן לבחון שחלק,מהחצר תהזת מקורתי: = | ו ן 1 בו

בינור ומיקום השטח הציבורי יתואמו מול המחלקה לתכנון מבני ציבור.

על פ? הנחיות מרחביות : ו ,

יש לבחון ההחבת המדרכה, ככל שהדבר נדרש, בהתאם לעקרונות מדוניות הציפוף לרקייל ולייצר מדהכה ברוחב מינמלי של 3.5 מטרים בחזית הרתוב.| | | 331 | 0

< קומת המרתף יהמוצעת יכולה לשמש גם פשטת עיקרי למסתר ובלבד שהיא מחוברת למסחר בקומת הקהקע. כך שפל המסחר יהיה עס ציקה ישיה לרחוב,במפלט הקרקע. = = | חזית קומת הקרקע לרחי שרי ישראל/ציר:הרקייל תהיה חזית עירָונית פעילה עס מסתר ו/או כניסות לפונקציות אחרות במבנה ו/או שימושים אחרים עם אופי ציבורי מוצע למקם את השימושים הציבורים בחזית האתורית תוך שימוש בחצר הנוצרת על גג קומת המסחר (בשל הפרשי המפלסים) במפלט הקרקע האחורי. מומלצ לשלב כניטה להפרשה ציבורית שכזו גם מכיוון רתי שרי ישראל. [ 100 | ן 0

יש לבחון: היתְכנות ליצירת מעבר להולכי רְגל מרתז/שרי, ישראל לכיוון רח! תורה מציון מצפון למבנה

המוצע דרך ההלקה המצרנית"מס' 143. נראה שהקָבר אפשרי מבחינת הִבִינוי הקיים שם, אך הדבר מצהיך תִיָאום מול בעלי החלקה ובמידת האפשר קביעת שביל ציבורי ו/או זיקת הנאה למעבר חולכי רגל. נראה כי מעבר שכזּה כבר קיים בפועל פיזית באופן חלקי, ומוצע לשפרו ולהופכו לציבורי סטטוטורי כאמור. \

יש להציג בשלב התבייע פתרון עקרוני לנושאי תברואהּ באלשור מח' תברואה ואדריכל העיר יש לבחון קביעת זיקת הנאה לטובת פתרונות פריקה וטעינה למסחף בדופן האחורית של המבנת (מנספת הבינוי נראה שיש זיקת בעלות כלשהיא לחניון חקיים שס בחלקה 129)

תנאי להפקדת: התוכנית יהא הטמעת מודל גושני במודל העיף ותנאי להותר בניה יהא: הטמעת מודל

מפורט במודל חעיר: | ב( | 0ן . /

[

| | 1 / יְ ו 00(

3 | תנא? ל להפקדת: הַתכְנִית יהיה קבלת והטמעת חוויה הבאות: (כבאות וְהְצֶלֶה, תברואה, חברת חשמל, ן עתיקות, מידע, תכנית אב לתחבורה ושפייע גננות.. 3 | | ּ 4 תנאו למתן תוקף יחיה קבלת מסמך מטעם היום למשיכת בקשה להיתר תמייא 2. בתאוס מחלקת . רישוי.

5 בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לצּרישות החוק, |יש למסור הודעות' \ בדבר הפקדת התכנית + | | = באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר שלי הבכלינלם, הקיימים בשטח התְכנלת ובמגרשים המצרניים, 0 לגו 5 חלקות 129 ו-- 80 (גוש 30077 לקת 3

התלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנְמִסרָה למגיש | התכנית עפייר סעיף 86 די לחוק התנ'ב, אס לא א ימולאו התנאים הקבועים בח. | | | \ | לו דיעתך אס ועקב אישור התוכנלת יעלה. שווי הנכס תחול עלוך ו חובת תשלום |חיטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית' ירושלים- קישור רישון ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

|| תל הועדה ב מנהלת הוועז/] המקומית

| 1 / . : ְ ְ /

ו -ן / ורוו [ [ ו | ו ו ון ו

1 | 4 1 1

| ּ

ו | 7 יפו | 0

| 1 ! | | |

[ ! [ 7-ו [ : אהו | ודו | ון |

ו ו[ 4 ןוו : היפוי | יכ ן ון |

ו 5%

07 | 1

1 ן [

ו ו: / ו

| פרוטוקול החלטה מתאריך ו - טל תמוז תש''פ

ו : תכנית מספר 20 7007

פרטי התכנית

החלטת הועדת

מכקון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף. א א לתוק | התכנון וו והבניה מחליטים להפקיד את

| | התכנית בתנאים הבאים > ' . ו 4 תה וקו ן 0

1 | ביחס לסעיף מסי:1 בהחלטת ה הוועדה מתאריך 0 בנושא החצר הקיימת הבנולה מחוץ לגבולות :| החלקה, התנאִי לביצוע האמור בסעיף וה יחא כתנאי.למתן חיתר בנייה ולא כתנאי להפקדת התכנית.

2 טעיף 4 בהחלטת הוועדה בנושא מתן פתרון חנייה בתחום המגרש יבוטל ואותו יחליף הסעיף הבא: יש | להציע פתרון חנייה עבור תוספת יח'יד המוצעות במסגרת התכנית עפ"י התקן בתיאום עם תושיייה. בשל מיקום החניות הקלימות ניתן לאפשר באופן תלקי את פתרון החנייה גם מחוץ לגבול חלקת מבנה

המגורים שבנדון. | :

י | תה |הסעיפים: ושהתקבלו בהחלטה מתאריך 22.01.20 ימשיכו לחוכ. | ו 0

ו ה הוועדה 0 ו | מנהלת הוועדה חמקומית

| !

81604 00008 ---% 5

פרוטוקול החלטה מתאריך :0 = |0! תמוז תש'פ

0 ו 0 תכנית מספר 11 : 816746 | 7

פרטי התכנית

החלטת הועדה

[

ו ו

1 , ן ו ו

₪ מל י לוועדה. המחוזית ילהפקיד את התכנית בתנאים הבאים: 3

ה /.

1. יש לבטל את השימוש מגורים ולהסירו מהוראות התכנית.

2. יופרש שטח לצרכי ציבור בשיעור של % מכל שטחי הבניה. השטח ישמש לצרכי

| חברה וקהילה כגון מועדון קשישים או מועדונית, | בתיאום: עם המחלקה למדיניות \ : התכנון. תנאי להיתר יהיה אישור השימוש על יהי מהנדס העיר; | < גובה קומת הקרקע המסחרית יצומצם לפי הגובה הקבוע בהנחיות המרחביות לגובה מקסימלי של 5.25 מ'.

4. לאור העובדה שהתכנית מציעה בניין גבוה מסביבתו וגבוה מהתכנית המאושרת -

גובה הקומה האחרונה יהיה בגובה כל הקומות ולא כפי שמוצע. גובה קומה ן | טיפוסית לא יעלה על 3.5 מ', ע"פ ההנחיות המהְחביות; !

= )5642 1 התכנית מציגהּ 5 קומות תת-קרקעיות לחניה (בכל קומה 16 חניות), כאשר ' * בטבלת מאזן החניה נדרשים 19 מקומות חניה בלבד. יש להציג תכנית חניה בהתאם לתקן החניה, ללא חניות עודפות, בתיאום עם אגף תושי"ה.

6. יש לבחון צמצום רוחב הכניסה לחניון למינימום האפשרי, ולקרות את המקסימום

האפשרי מהרמפה בכניסה לחניון = | |

= 7 := יש להציג חישוב תקן, חניהָ עבור פיי , לסמן את מקומות החְנִיה ולהציע יי %' מתקנים משלימים לרוכבים, כגון מלתחות' וחניות מאובטחות. שטחי בניה שישמשו | למלתחות וכדומה בתת הקרקע לא יחשבו במניין שטחי הבניה המירביים.

8 הבינוי התת-קרקעי מוצע ב-100% תכסית, ולא מאפשר חלחול מי נגר, בשונה מהתכנית המאושרת. יש להקטין אֶת התכסית התת-קרקעית ולהציג תכנית הנדסית לחלחול מי נגר בתיאום עם המְחלְקה לזיכות ה הסביבה כתנאי להיתר

|| 07 במה. / ן :

1 97% | כל מערכות התשתית, מערכות האוורור ופליטת. |מזהמים ימוקמו בהתאם לחזות הדעת של המחלקה לאיכות הסביבה, ותנאי להיתר בניה יהיה אישור המחלקה לעניין זה ולעניין אישור שימושי המסחר והתעסוקה.

0 שטח זיקת ההנאה יהיה מיושר עם מפלס הרחוב, כך שמְרחב ההליכה יהיה רציף

ּ ונגיש לחלוטין. ו | ן

- - :11 :י יקבע בהוראות התכְנִית כ י יתכן שיָמָוש מסחרי בקומה העוקבת לקומת הקרקע, כל

3 | | עוד הכניסה היא ישירה מהרחוב. יש לשמור על גמישות תכנונית לעניין חלוקת שטחי

| המסחר. מומלץ להציע חנויות קטנות לטובת יצירת מרכז מסחרי שכונתי מגוון,

\ בהתאם לחוות הדעת של אדריכל העיר.

44 | 2

ו 1

[ ₪7 , 00 והאוך ה אוו ן 0

7 0- / % | /

2. : * תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא תיאום עם אדריכל העיר לכל נושאי הבינוי, פיתוח

ועיצוב אדריכלי. י

3. יש לערוך סקר עצים על ידי אגרונום. העצים שסומנו לעקירה ממוקמים בשולי

| המגרש והשפעתם על הבינוי היא זניחה לעומת התועלת הציבורית שלהם, על כן 0 יש לשקול לשמרם. עצים ערכיים שאינם פולשניים יסומנן לשימור, בתיאום עם אגף | + 14. " ש לאפשר נטיעת עצים הן ע"י הקטנת' התכסית' התת-קרקעית כאמור לעיל והן ע"י

0. העמקת גג החניון בחזיתות הפונות לרחוב.

5 כל המעברים והכניסות אל המגרש ובתוכו יהיו נגישים לבְעלי מוגבלויות בהתאם | > לחוות הדעת של מחלקת נגישות. | | |

16000 השלמת חוות הדְעת והטמעתן של הגורמים הבאים; כבאות , תברואה, מידע תכנוני, אגף | | : תושי"ה (צוות בקרת תכנון תנועה), אגף שפ"ע (מח' עצים ותכנון).

‎ .7‏ לשלוח הודעות אישיות לבעלי העניין בחלקה 2 בגוש 30398 ולכל בעלי עניין בקרקע בשטח התכנית.

‎ .8 /‏ תאי לטופס 4 לבניין יהיה נטיעה של 3 עצים בוגרים בכל חזית הפונה לרחוב (6 בסה"כ)

‏ו בתחום המגרש בתאום עם אגף שפ"ע. | \

‏43| / .9. | בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקוּלתית אשר אמנם חואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, 0 !: אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון:והבנייה.

‏הערה:

‏לודיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול | עליך חובת תשלום היטל, השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון וְהבנייה תשכ"ה 1965, מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינְטרנט של ע עירית ירושלים -

‏| קישור רישויופיקוח = המחלקה להיטל השבחה. 5 8 33 יפה |

‎- 0-7 \ / /

‏תשריט מצב מאושר:

‏2 להסיר תרש"צ

‏תשרִיט מצב.מוצע: 1 \:: י %-

3 לסמן להריסה גדרות בשלמותן

נספח בינוי:

‏4 לסמן חתכים על גבי תכניות הקומה ּ

‏8 לקבוע יחס החלפה לתכנית 259275

9 | לתקן סוג מגיש התכנית (ס' 1.8.1) | |

‏5 בסעיף. בו מפורְטִים חומרי גמר, יש להסיר:את הגדרת ממוםן 2% .אב /

‏| ה 0

יה הקודה המקומות ל = מנהלת הוועדק המקומית

‏[ -ן / ו ו / | 0% 0 | וו

החלטת הועדה.

0 פרוטוקול החלטה מתאריך:01/07/2020 + ט' תמוז תש'יפ תכנית מספר 22 : 77997 |

| | | וו . | זגו - [ ןו

ורוו : 2 וי לוס | ו 0ן ון

מאחר וחתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ''י סעיף ער לחוק חתפנו וחצנית ממליצים על הפקדת

התכנית בתנאיט הבאים :

11 מרפטות גי יחושבו עד לשטת 14 מ"ר לכל יחייד ובממוצע לא יותר מ-12 מירְ לכל יחייד.

2 | עפיל חוות דעת אגף תושיייה - צוות בקרת תכנון תנועה פתרון התנלה המוצע בנספח הבינוי אינו מקובל.

4 | = יש לעוהך תיאום מחדש עס צוות בקרת תכנון תנועה באגף תושיייה ומתי תכנון עיר בנושא פתרון התניה.

| | | | במידת חצורך, מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם.

3 | תנאי לחיתר בניה הוא הגשת תכנית חניה עפ"י התקן ועפייי מידות תקניות..

4 שלביות ביצוע: הבנייה תבוצע בעמודות שלמות בהינף אחד. הבנייח בקומת הגג תיבנה בחינף אחד.

ן הבנייה המוצעת בקומת המרתף תיבנה בהינף אחד.

5 יש לסמן להכשרה בנייה קיימת ללא היתר בנייח. בנייה קיימת ללא היתר בנייה מעל הקרקע הנמצאת במרחק של פחות מ-3 מי מגבול המגרש תסומן לחריסה. | | |6 השלמת חוות דעת הַתובע העירוני ועדכון התְּכנית במידת הצורך עפ"י חוות: הדעת. \ יו . לבצע עריכה של התכנית בתיאום עם המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולחטמיע תיקונים טכניים.

8 גובה גדרות חדשות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מק | 9 החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד 'לחוק ו התוייב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

10. שליחת' הודעות אישיות לכל בעלי הבניינים המצרניים לתכנית שהינם בעלי העניין בחלקות 116, 117 ו-

146 בגוש 30236, ולכל בעלי העניין בשטת התכנית.- | | |

בשים לב לכך: שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

+ חעיקרי:ממנה צפול לחיות מגיש: התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפולכ יפנגד תביעות על פי סעיף 197 לחול התכנון והבנייה. [ 00 [

הערת:

לודיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תתול עליך תובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוטפת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965. | מידע מפורט בנושא נקתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקות - המחלקה לחיטל שפח 1-ה ---. 0 ו |

| [ ו

הערות טבניות:

12 התכנית בסמכות מקומית ולכן תיערך ע"י המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות.

3. בסעיף 1.6 בהוראות התכנית, יש להוסיף יחס של החלפה לתכנית מתאר 62.

4 יש לבחון.ולתקן בהתאם את אי ההתאמה המופיעה השטרְ המגרש בטבלת מצב מוצע בסעיף 3.2 | ובטבלה בסעיף 5.

יש לתאם בין שטח? הבניה המוצגים בהוראות התכנו טבלת: 5 ואת שטחי הבניה המוצגים בנספת הבינוי, בהתאם לכל התיקונים דלעיל. לוודא חישוב שְטחיֶם ועמידה בסמכות מקומית אחרי כל התיקונים.

4 | ה המקומית 7 / = מנהלת חן המקומית

החלטת הועדה

פרוטוקול החלטה מתאריך 0 - ט' תמו תש"ם

תכנית מספר 3 ג 66 |

0 ץראו ו גוו ות 4. 0

| י ו

- לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

ו | | 0-0

0 כיווןשְהָמְרפסְוֶת לא חורגות מקווי הבניין המאושרים מתכנית 2" חן ?אושרו ע'יפ המוצע.

|< יש לציקן כי לא.מדובר על בקשה לניוד שטתים כי אס בתוספת של זּכויות בניה וזאת מכיוון שזכויות

הבניה לא אושרו בשום תכנית קודמת.

טבלה 5 בהוראות התכנית תציין כי מספר יחידות הדיור והשטחים המאושרים הינם ע"פ היתר מסי

72 1

יש לוודא.כי אין מדובר בתוספת יחייד, לתקן מספור לח'יד |בנטפת הבִינוי 390

לשלוח הודעות אישיות לבעלי הוכויות בתחןם התכנקת ובחלקות המצרניות 0 , 30100/170,

4 ו /

ו לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה ז אך הנהנה העיקרי

ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון

וָבנייה.

הערה: |

לודיעתך אם: עקב אישוך התוכנית *עלה שווי חנכסי תחול עליך חובת תשלום חיטל השבחה בהתאם להוראות

| התוטפת השלישית בתוק התכנון וחבניה תשכ"ה 5 0-77 /

3 ו ן ו

מידע מפורט' בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים -- קישור רישוי ופיקות - המחלקה לתיטל השבחה.

0] | < 0

קוו דה המקומית /| = מנהלת ₪ : המקומית

ו ו 1 ּ

3 | ו | 4 וו . , /0 ופ 603 1 [ ון

1 ו - | 8 ו / :/ 820548

| פרוטוקול החלטה מתאריך:01/07/2020 - 0 תמו תשיים | 0 תכנית מספר 2 : 820568 | ן |

חחלטת הועדה. ו -//.

| מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 2 א א לחוק התכנון והבנייה

מחליטה הוועדה המקומית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

| ₪ הודעוף אלשיות לבעלי הזכויות בתחום התכנִית לקת המצרניות: :37,58,59 בגוש. 30657 |

י | ו רת 1 1 1 1

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך הנהנה העיקרי ממני צפוי לוות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערת: 0 ו | |

\ לודיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום חיטל השבחה בהתאם להוראות

| התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"הָ 1965.

ודע מפורט' בנושא נלתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישול ופיקות - המחלקה להיטל קשבחה.

ורורוף

סעיף 2 בתקנון ל"ר

יש להתאים את קווי הבניין בתשריט המוצע למופיע בנספח הבינוי. לא לסמן בינוי בחלקת השכנים אלא אם כן מתכוונים להכשירו ואז יש להראותו גם בנספח-הבינוי ולעדכן טבלה ּ בהוראוףת התכנית.

יש לסמן להריסה בתשריט מוצע ונספח הבינוי את עבירת הבניה של הבניה הקלה הקיימת.

| | \ |

ן | ור ה מנהלת "זז המקומית

+ | ו | ] י 1 [ [ /

| 1 ן | 1

ו / ו ו וו 1 ו ו0ף ו | [

: פרטי התכנית

החלטת הועדה ן |

הפהוייקט במודל העיה ע' 'י מגישי הבקשה להית

| סעיף 117 לחוק התכנון והבנייה.

22000

> | ו ויו הפ ו 4 ה* ‏ :רה-ף וו וֶּ /

[

פרוטוקול החלטה מתאריך 0 - טי תמוז תש"פ

| תכנית מספר 25 00

מאחר. והתוְניתָּ הינה בּסְמְכות הועדְףּ המקְוָמית: לפ עף 2 )יא ' לחוק הִתְכְנון והבניה, מחליטים על

הפקדת התוכנית בתנאים הבאים: ' / 0% ו |

1 קונטור הבינוי יהיה בהתאם לקונטור המאושר בהיתר, לכל גובה המבנה;

בשלב היתרְ; הבניה יתואמו החומרים לסגירת המדרגותן עם| מהנדס העיר. לצורך ייצירת בינוי התואם לביגוי המקובל בשכונה. \ | | 1

2 בשטח מאושרות 2 יח"ד, ניתן להוס יף עוד יחיזדת דיור ללא מתן פתרון חניה, ‏ בהתאם לתקן החניה החל בשטח. מס''יח"ד ייקבע על 3 סה"כ

8 מרפסות הזיז המוצעות מעל זכות הדרך מקובלות, רוחב המרפסות יקבע במרחק של 25 ס"מ מכל צד של קצה החלקה.

4 לסמן את כל עבירות הבָניה להריסה. תנאי למתן היתר בניה עבור כל אחת מהיחידות הכלולות בתוכנית

| הינה הריסת עבירות הבנייה והסרת כל המפגעים החזותיים מחזיתות הבניין (חוטי חשמל ותקשורת, צנרת

מים: | וביוב וכו') של מגיש/י הבקשה להיתר. * | | | |

5 .יש להסיר את כל השילוט מחזיתות הבניין. יש להוסיף הוראה ; לתיאום השילוט:

6 תיאסר הקמת גדרות בכל שטח התוכנית

ק תנאי להפקדת התוכנית יהיה השלמת כל חוות הדעת שנדרשו בעת פתיחת התיק: תוש"יה, כבאות, תבהואה. | | )| ן

| 8 \ יְקבע בהוראות התכנית סעיף סטייה ניכרת לעניין שלביות בי מצוע, 'קוון בניין, גובה 7 בניין ומספר יח"ד.

9 יש להוס יף הנחיית שלבי ביצוע- בניה בהינף אחד 0 לתקן סעיף 1.2 בתקנון שטח התכנית 76.8 מ"ר ולא 768 מ"ר.

17 .. תוסף סעיף בהוראות התכנית כדלְהלן- תנאי למתן היתֶר בניה, הוא)הטמעת מודל מפורט של על חשבונם, בתיאום |בהנחית מנהל בית המודל

1.|התכנ ית|תערך ע"י המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות איטו | /

| 18. לשלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בתחום התכנית ובחלקות המצרניות: גוש 0 חלקות 213, 6

168 ,7

4. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך

הנהנה העיקרי ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש תב שיפוי כנגד תביעות על פי

1 |החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים "מיום ₪ שנמסרה למגיש, התכנית: עפ"י סעיף 86 ד' לחוק

| הת "ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

ל דיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך \ חובת תשלום היטל השבחה בהתאם

4 | ןוו 0006

[

ירד הוועדה המקומ%ת/

[. ו 0%

וו ו 4ן |וו

| / 1 ו ו

| \

| . ו

ו / 0 :

/ [

ו 0 ו

| 1 וו

| !

ו[ , 7

| וי ו )וו

ו . ו 1

ו[ 1 וו

| 9 | ו |:ו

ו[ 1

[ / 7-ו

ו[ 1 ו

| | ָ

| ויו

| |

\ |

[ | : ון

2-20 | | 1

: להורְאות התְוספת השלישית בחוק התכנון והבניה 1906 | /

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של" עירית ת ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

ו |

/ ו ור כן 1

גו | תו ן ₪ :

| ! וָּ

ו | |

1 | |

: ו ו

וו )| 0

ו ו | ו :

| ו[ [

| |

| ו

-₪ \ [ [ ,

| וכ | ₪ ו

| |

| :

ְ | |

| | | |

1 | [- ו[ ון

ו ו ו

ו ו | |

ו[ | | |

0 [ ו

4 [ ה רן וו

|' ורוו וו 0ן ון

: ַ

ה ן וֶּ ו

[

0% 0

0% ו 1

[

20009 , 0/0 1

/ 3 /- 4 ופא ו

פרוטוקול החלטת מתאריך + - טי תמו תש''פ

תכנית מספר 26 : 844969

פרטי התכנית

המליצ לוועדה המחווית'להפקיד את התכנית בתנאים הבאלס: ‏ | "7" | /

יש להטמיע בחוראות התכנית כי השפה האדריכלית של הבניין תהיה בסגגון: אדריכלי אחד ולא בריבוי

| סגנונות כפי שמציג נספת הבינוי.

|2 התוספת לבניין הקיים לשימור תחיה בפרופורציות דומות לקיים, כך שכל חִזִּיתות הבניין יהיו הרמוניות

י | = וללצרו בניין אחד שלם. יש לתת לכך ביטוי בנספח הבזנוי ובהוראות בינוי בהוראות התכנית.

| 3 | = קימס: +חלליט:רבים בתכנית אשר לא נכתב בצמוה השימוש. .*ש לפרט שימוש לכל חלל בנספת הבינול.

| | = יש לפתח חזית חמישית ראויח לבניין ולפרט בהוראות התכנית מה תכיל חזית זו. אין צורך להציג

פרגולה על שטת הגג, במידת הצורך יהיה ניתן לבקש פרגולה בחיתר הבניה.

5 חזיתות חבניין הקיים פורקו ונבנו מחדש לא בהתאמה למקור, אמנט ככל הנראה באותו המיקום ותוך ו[ שימוש משני בפרטי אבן, חלקן בצמידות לחלל הפנימי וחלקן במנותק, איבדו את ערכן האדרוכלי -

ן שימורי ואינן אותנטיות. נבקש להציג במסגרת התכנקת המוצעת שחזור מצב.מוצע של החזית הצפונית

| > || תוך התאמה וְהֶתייחסות לשיקולים התכנונלים. , ל

[ 61 | = יש להשלים בתיק התיעוד ניתות אדריכלי (תוכניות, חתכים וחזיתוות) של שלבי הבניה ההיסטוריים עד ן למצב הקיים. יש להציג בתיאור האדריכלי מצב קיים חלקי בנין מקוריים בהבחנה מחלקי בנין מאוחריס. יש'להוסיף פרק ניתוח אדריכלי המציג מצב מקורי משוער.

אין התנגדות ככל שייקבעו בתכנית הוראות בגין הריסה של חלקי בנין קיים שאינו מקורי.

יש לקבוע את מעמד נספח הבינוי כמנחה לעניין עיצוב חזיתות. יש להציג חלוּפה של עיצוב חציתות

| תתואמת את אופיו של המתחם הקיים ומתייחסת לחציתות המיועדות לשתזור , תוך צמצום ממדי

1 | | = הפתחים והקשתות שכן מדובר במבנה בְתחום רקמה/היסטורית. ‏ | 0

ן !| נספח הבינוי יהיה מנחה בלבד למעט הנושאים בהם יוגדריכמחייב (קווי בניין, גובה ומספר הקומות)

‎ .0‏ יקבע בהוראות התכנית כי תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהיה קבלת אישור מחלקת שימור.

יקבע בהוראות התכנית כי תנאי לפתיחת תיק בקשתה להיתר בניה יהיה הגשת סקר הנדסי שימורי.

0 יקבע בהוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה יחיה הפקדת מינוי אדריכל שימור מלווה, מינוי מהנדט 0/0 | :| שימור מלווה והפקדת כתב התתייבות להבטחת ביצוע הורְאות שימור.

| ]13| "יש לְקָבוע שבמְסגְרַת חיתר הבניה יש לדאוגילפיתות כל השטְחָיֶס הפנוליס מצנוי בחלקה וכן את שטתל | | | | הדהכים והשביליס המקיפיס את המבנה ממזרת , מצפון וממערב. ‏ |

4. | = יש לבטל את חדר המדרגות והמעלית היורדיס לקומת המרתף, המוצעים בחזית המורחית . מערכות

התנועה כולן יהיו בתוך מסת המבנה.

1 יש לסמן בנספת הבינוי את האלמנטים לשימור בתניאוס עס מחלקת שימור,

1 יש לָהוסיף ולהרתיב בסעיף 4.1.1 את השימושים למבנה וף. | /

1.| .יש להוסיף סעיף סטייה ניכרת לעניין מטפר, הקומות וגובה הבינוי. | 1

1 יש לחוסיף להוראות התכנית סעיף תנאים למתן. החיתר בנלח. ן /

1. * | יש להוסיף להוראות התכנית סעיף הריסות ופינוייס.

0. יש להטמיע בהוראות התכנית סעיפים סטנדרטיים ומפורטים בנוגע'לשימור בהתאם להתלטת ועדת

ו שימור, כתנאי להפקדת התכנית.

1 השלמת חוות דעת של מחתלקות הבאות : כבאות, חברת חשמל, רשות העתיקות, שפייע, תושיה, חברת

0000

| חשמל.

2. | שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות ג המצרנלות לתכנת ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום

| > דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק,. יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת

| * הודעות בתיבות הדואר של הבנליניס הקימים בשטתן'התקנית' ובמגשיס המצרניים, גוש 30036 חלקות

.31,102/231 | |

3. ' | בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית, הוועדה מחלָיטת לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197

לחוק התכנון והבניה.

הערה : לידיעתך : אס עקב אישור התכנית יעלה \ שווי הנכט, תחול עליך / חובת תשלום היטל השבחה בהתאם

לחוראות: התוספת ג השלישית בחוק התכנון והבניה תשביה 5 מור ו ון | |

מודע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית קרושלים = קישור !ישוי ופיתוח' -- המחלקה לחיטל השבחה.

4--| | הלוו | ₪

7 נספת הבינוי יוגדר כמנתה.

5. פריסת חזית הרתוב שמוצגת בנספת אינה נכונה- לא מוצג.המבנה הקיים בחלקה 81, ובמבט מרתוב דוד

המלך המבנה המוצע לבית גשר יוסתר ברובו מאחורלן. יש לתקן חאו [ו להציג חִזית של רחי בן שמעון שמשתלב לתו רחי דוד המלך. '

ן 8 %ווף 4 וו. ו 0 4 וה 4

21 / ו 4 דיון ו י 1 וו

7 הוועדה המקומית" מנהלת - זמקומית

4ן ויו [ י ו ו רוף 7 וו

106

פרוטוקול החלטה מתאריך :0 - 0' תמו תשיים

תכנית מספר 27 : 4559%6?\ 4/)

להמליץ לוועדה המחוזית לדחות את התכנית מהסיבה הבאה: |

במקרה של תכנית המציעה תוספת יחידות דיור מחוובת גישה סטטוטורית למגרש ופתרון חניה בתחום החלקה. בתכנית זו מוצעת תוספת של 4 יחייד ביחס למצב המאושר. ישנן שתי בעיות עיקריות בפתרון המוצע : ;

הגישה עס רכב למגרש מוצעת בייעוד מגורים; | ללא' ויקת הנאה ז, ותוך התבססות על שטחים שאינם בבעלות המגיש (אינם כלולה בגבולות התכנית).

0 1 / | - 4 . 7

פתרון החנייה אינו ישים מבחינה פיוית מאחר והשטח המוצע לחניה ממוקם גבוה במספר מטרים מתגישח המוצעת. לא נראה ריאלי לחצוב שטח זה.

לאו זאת לא'ניתן לאשר את התכנית. : , ותו | 1

| 1 \ | !

/ 0 [ ו ו ו | ו

יו"ך 6 \ || מנהלת קית

[ וי ןו ודו % | יו ו ו זורו ו וו

0 \ [ | 0

| ו / 0 1 ו ו 1

! [ [

1 1

ו 1

ן / 751438

| פרוטוקול החלטה מתאריך:01/07/2020 - ט' תמוז תשי/פ 4 | 009 תכנית מספר 28 . : 751438 | 0% /

פרטי התכנית

! 1 1 [ 1

החלטת הועדת י

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1 = לכל|יתידות חדיור המתווספות. בתכנית נדרש פתרון | חנה. מספר, \יחידות הדיור שהתכנון יכול להציע = | = יהיח:פועל יוצְאָ שלימספר החניות. פתרון התנייה הצע חנליה טורית, מתאים רק ליחידות דיור של | אותח משפחח ולא למשפחות נפרדות. [ | |

2 בחזית הדרומית של המגרש, מחוץ לתחום חבינוי, מוצעת חנייה לא תקנית ללא רדיוס סיבובי בפניה לחנליה.

3 תנאי להפקדה יהיה תאום הסדרת הכביש (תאי שטת מטי 100, 0 הגישה עם רכב למגרש, ופתרון

ו החניה המוצעת עבור המגורים עס אגף תושיה. |

\ הבינוי המוצע ישמור על 4 קומות מעל פני הקרקע בכל חתך ועל 1% היקף בנייה מרבי. במידה וקומת החנליה תהיה!עילית, היא תיכלל במנלין הקומות" והשטתים ומסמכי התכנית 'יתוקנו בהתאם.

גובה גדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מי

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]