ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 25 · 20/07/2001

עיר: ירושלים
תאריך: 2001-07-20
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

07 1

סוג דיון: תיקון החלטה להפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 20

מספר יהתכנית: | ' מגיש התכנית: עורך התכנית: | סמכות:. = | ועדה מקומית

7 | טנללר יורי-עוזיאל | ברלב דן ת עמידה. | 0512119

רחוב, שכונה:

הרב פניזל 6 , נוה יעקב

גוש , חלקה מ חלקה עד = בשלמות

7 | 5 | 007 לא 0

הרחבות דיור ותוספת 2 יחייד הקיימות ברחי הרב פנלז'ל.6,8 ירושלים..

עיקרי הוראות התכנית:

שינוי יעוד מאזור מגורים 5 מיוחד למגורים גי.

קביעת בינוי לתוספות בנייה בקומות 2-, 1-, קרקע ,א', בי, גי לשם הרחבת יתידות הדיור הקיימות בהן, בהתאם לנספת בינוי ובהתאם לקיים בשטח.

שינוי בקווי בניין.

| | תוספת 2 יחידות דיור ל-15 יחייד הקיימות - סה"כ במסגרת הַתכנָית 17 יתייד.

= קביעת מסי הקומות ל-4 קומות מעל הכניסה הקובעת עפ"י המוצע בהוראות התכנית.

= קביעת שטתי בנייה בהתאם להוראות חתכנית.

קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בנייה בשטח.

קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית

תו גר סל

החלטות קודמות

תאריך.דיון \ החלטה

: מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף 0 לחוק התכנון והבניה ו י ממליצים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים: !

22220

חלק מהחצרות הקיימות בחזית האחורית חורגות מחוץ להלקת מבנה המגורים.

לאור זאת, תנאי להפקדה יהיה ביטול של החָצרות הקיימות מעבר לגבול החלקה 0/0 לקדמותו ובניית גדר חדשה בקצה לועוד המגורים .יש לקבל את אישור מחי פיקוח

ן על כך: י

היות ומוצע הריסה ושינוי בשטח הרתבה לצד שניתן לדירה מטס' 30 במסגרת בקשה להיתר בנליה מס' 2015/0310.00, יש לקבל את הסכמת בעלי תת חלקה 30.

היות ובמסגרת התכנית מוצעת הרחבת יתייד ותוספת יחייד במבנה קיים, יש להוסיף סעיף סטייה ניכרת בנושא מט' הקומות. ,

ז /

0007 2

יש להציע פתרון חנייה מלא בתחום המגרש בתיאום עם אגף תושַיייה. יש לעדכן את נספת החנליה בהתאם. 3 5% 7 |

קווי הבניין יסומנו עפ"י קונטור המבנה.

במסגרת הבקשח מוצעת חריגה קטנה בהיקף השטח שניתן לאשר בתכנית במסכות מקומית, יש לצמצם שטח זה בהתאם בתיאום עס מחי תכנון עיר.

יש להציע פתרון אוורור עבור יתייד בהתאם לתקנון כתנאי למתן היתר בנייח.

יש לעדכן את גובה הקומות של 2 יחייד החדשות וגובה הקומות של ההרחבות החדשות עפ"י הנדרש בתקנות לגובה קומה - לפחות 2.5 מי נטו.

יש להציע פתרון מיגון עבור כלל יחייד בתכנית.

מספר מקומות החניה יקבע בהתאם לתקן החניה החל במקוט לעת אישור הבקשה להיתר.

להוסיף בהוראות התכנון, תנאי להיתר בנייה הינו הגשת תכנית חניה מפורטת בתחום התכנית בלבד. תנאי לטופס אכלוס הינו ביצוע חניה בפועל.

השלמת חוות דעת ועדכון התכנית במידת הצוּרך מהמתלקות הָשונות כפי שנדרשו התובע העירוני, תברואה, מידע תכנוני ותושייה - צוות בקרת תכנון תנועה.

לבצע עריכה של התכנית בתיאום עם המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולהטמיע תיקונים טכניים.

גובה גדרות חדשות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מי.

החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י

סעיף 86 ד ילחוק התוייב, אס לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

שליחת הודעות אישיות לכל בעלי הבניינים המצרנייס לתכנית שהינם בעלי העניין חלקות 6, 21 ו-53 בגוש 30647, ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר/אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון וחבנייה.

הערה:

. [ ו 0

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקות - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות :

0|7 3

התכנית בסמכות מקומית ולכן תיערך ע"י המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות.

עדכון התוכנית והוספת הוראות נוספות כפי שיידרשו ע"י המחלקות והגורמים השונים מהם יש לאסוף חוות דעת.

| | בטבלה בסעיף 1.6 בוראות התכנית, יש להוסיף יחס עפ"י הנדרש לתכנית מאושרות אחרות בהתאם למטרות התכנית בתיאום עם מחי תכנון עיר.

יש לעדכן את מס' הקומות בטבלה שבסעיף 5 בהתאם למסי הקומות המוצע בנספת הבינול.

7---/- | בסעיף 1.7 יש להוסיף כי נספח הבינוי מחייב לָעניין גובה, מסי קומות.

בסעיף 7.2 יש להוסיף כי ומן משוער למימוש התכנית הינו 10 שנים מיום אישורה.

תיאור לתיקון החלטה.: \

התכנית נַדונָה בוועדה המקומית בתאריך 22.01.20, החלטת הועדה הְייתךְ להפקיך את התכנית בתנאים:

במטגרת ההחלטה בסעיף מסי 1 נקבע כי ייחלק מהחצרות הקיימות בתזית האחורית חורגות מחוץ לתלקת מבנה המגורים. לאור ואת ,תנאי להפקדה יהיה ביטול של החצרות הקיימות מעבר לגבול החלקה לקדמותו ובניית גדר חדשה בקצה ייעוד המגורים. יש לקבל את אישור מחי פיקות על כך.

לאור פנייה שהתקבלה שבה מתואר כי קיים קושי בביצוע תנאי וה , ניתן לאפשר ואת ג כתנאי למתן היתר בנייה ולא כתנאי לחפקדה ; : 0/0 0% ,

הגדרות חורגות בערך בכ-1 מטר, מדובר במשפחה שהאמא במצב סופני וקשה מאוד, הס מחכים לתבייע עיימ שיהיה מקום לעובדת הסיעודית לדור עימה ובפרט בגלל התקופה, הביצוע כעת כמעט בלתי אפשרי.

כמו כן, במסגרת התכנית מוצע להוסיף ? יחייד, לפיכך בסעיף 4 להחלטת הוועדה נדרש לתת פתרון חנייה מלא בתחום המגרש. לאחר תיאום עם תושיייה עולה כי קיים קושי לתת פתרון חניה בתחום התכנית בלבד. יצוין כי | | גבול התכנית סומן באופן מצומצם יותר ביחס לגבול החלקה: בנוסף, הַתִנִינֶת הקיימות נמצאות בגבול החלקה, | | כך שחלקן מהתניות נמצאות באופן חלקי בתוך החלקה ומחוצה לה. לאור זאת, יש להציע פתרון חנייה עבור תוספת יחייד עפ"י התקן- בשל מיקום החניות הקיימות ניתן לאפשר באופן חלקי את פתרון התנייה גס מחוצ לגבול החלקה.

על כן, תכנית וו מובאת לאישור הועדה המקומית על מנת לתקן את התכנית בהתאם,

להפקיד את התכנית בתנאים |

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה מתליטים להפקיד את

התכנית בתנאים הבאים :

1 | ביחט לסעיף מסי 1 בהחלטת הוועדה מתאריך 20 .1 1 בנושא החצר הקיימת הבנויה מחוצ לגבולות

07 0

החלקה, התנאי לביצוע האמור בסעיף וה יהא כתנאי למתן היתר בנייה ולא כתנאי להפקדת התכנית.

סעיף 4 בהחלטת הוועדה בנושא מתן פתרון חנייה בתחום המגרש יבוטל ואותו יחליף הסעיף חבא: יש להציע פתרון חנייה עבור תוספת יח'יד המוצעות במסגרת התכנית.עפ"י התקן בתיאוט עס תושיייה. בשל מיקום החניות הקיימות ניתן לאפשר באופן חלקי את פתרון החנייה גס מתוץ לגבול חלקת מבנה

; המגורים שבנדון. : / %---- /

יתר הסעיפים שהתקבלו בהחלטה מתאריך 22.01.20 ימשיכו לחול.

0 ב "7" ₪ 4

סוג דיון: הפקדה

0-- : .| מס' התכנית בסדר היום: 21 |

ועדה מחוזית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות:

04 א.ב.נ.ר אבן ישראל אוסטרובסקי אלכסנדר ת. עמידה | 18/5/2020 ! רזידנט |

רהוב, שכונה:

קליינמן 4, קרית היובל

גוש חלקה בשלמות

20088 1 כן

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 11 תשריט 4

התכנית מציעה להרוס בניין קיים והקמת בניין חדש בן 8 קומות עבור תעסוקה ומסחר כדלקמן:

1 שינוי יעוד הקרקע מגורים ומבנים ומוסדות ציבור ליעוד מסחר ומשרדים 2 | קביעת סך שטחי הבניה למסחר בהיקף של 469 מ"ר, מתוכם 277 מ"ר עיקרי ו-192 מ"ך שירות; קביעת סך | : שטחי הבניה/למשרדים בהיקף של 4154 מ"ר. ס"כ שטחי הבניה מעל הקרקע הוא 4623 מ"ר.

3 סך שטחי הבניה התת קרקעיים הינו 4320 מ"ר

4. קביעת סך הקומות ל-8 קומות מעל 5 קומות תת קרקעיות.

5. קביעת מבנים להריסה

6. קביעת עצים לעקירה

7 קביעת קווי בניין חדשים

שטח המגרשים ביעוד

מ | 0

מסחר'ומשרדים ‏ : 0 155 0 . * 4623 % מירבי

סה"כ. | 0 105 100

יאור המצב הקיים , ה

בשטח התכנית קיים\ מבנה מסחרי בן קומה אחת ומבני עזר נוספים.

תכניות. מאושרות ותכניות קודו ות בשטח התכנית == . 2 :

תכנית: 259275 שאִושרה בשנת 2016, יעדה את השטח, למגורים | ומבּנים ומוסדות ציבור. אחוזי הבניה

המירביים נקבעו בשיעור של %, והם כוללים הפרשה לצרכי ציבור של 346 מ"ר מירבי. מספר

הקומות המאושר הוא 7 קומות מעל 4 קומות חניה.

היתרים:

110 תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים מ- 10/1/1967

1 | ייעוד לפי תכנית המתאר - אזור מגורים עירוני :

2 : התייחסות לתבנית הבנייה - מגורים עד 6 קומותי+ ‏ 155 1 > :

3 תכנית שכונתית -- תכנית האב לא קבעה בשטח תבנית בניה חדשה

4 תקן חנייה עירוני. - לפי תקן משרדים ומסחר

לא התקבל

לאיכות הסביבה

1 הערות המחלקה לתכנית

2 הערות המחלקה הכוללות הוראות לתכנית

3 תנאי למתן היתר בנייה

004 2

מוצע בתכנית::

המחלקה סבורה כי עקירת העצים המוצעים בתתוס קו הבניין התת-

קרקעי אינה מוצדקת. העצים'אינם מפריעים לבינוי ולפלתוח וראוי לקחת אותם בחשבון בתכנון ולצמצם מעט את הבינוי התת-קרקעי לטובת הישארותס.

הנחיות למטחר

1 השימושים במסחר יהיו טעונים אישור מאת המחלקה לאיכות הטביבה בעירית ירושלים ואישורח יהיה תנאן למתן היתר הבנייה. : '

2 עבור כלל השימושים המסחריים, יקבע פיר ייעודי לפליטת פליטות ויהוס האוויר לגג הבניין הכולל מערכת מסנניס או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים.

3 המחלקה מבקשת שיקבע בחוראות התכנית, כי מערכות האוורור והמיווג, המערכות האלקטרו-מכאניות, אצירת אשפה, מחצור

וכוי של המסחר: יהיו בקומתיהחניון התת-קרקעי.

הנחיות לחניון והכניסה אליו.

31 המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולא מהחניון יהיה מעל גג המבנה.

המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות חתכנית כי תנאי למתן היתר בניית יהיה אישור המחלקה לאיכות הסביבה.

המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בניית יהיה הצגת תכנית הנדסית המציגה את האמצעים לאיסוף מי הנגר והחדרתס לתת-הקרקע ו/או השהייתס בנפח מתאים בתחום התכנית.

4 // 3

לא התקבל

אגף רישוי:

ופיקות -|מח' לא התקבל

המידע התכנוני.

שכונת קריית היובל עתידה לגדול בכ: 3,600. יחייד בשנים הבאות, לנוכת לתחלובל התחדשות עירונית המתרחשים בשכונה ‏ ובהתאם לתכנית. האב יובלים-גנים. כפועל יוצא מכך צרכי האוכלוסייה באזור יגדלו.

על פי התכנית המאושרת (משנת 2016) , בשטת יופרש שטח למבני ציבור בגודל של כ-270 מ"ר עבור צרכי חברה וקהילה. לאחר התייעצות עם המתכננת האורבנית ולאור צרכי השכונה, והעובדה כי מסי חיחידות הסופי עוד לא ידוע וצפוי להשתנות, אנו ממליצים כי ההחפרשה הציבורית תישאר כפי שאושרה בתבייע.259275, קרי שטח אשר ישמש עבור צרכי חברח וקהילה (כגון מועדון לקשיש/מועדונית). השימוש הסופי יינתן לעת מתן חיתר בנייה, ובהתאם להתקדמות תכניות בסביבה אשר נתבקשו בהפרשה ציבורית גם כן.

| 3 יש לעגן בתקנון התכנית סעיף המפנה בעת מתן היתר הבנייה למחלקה למדיניות התכנון, שתקבע את חשימוש הספציפי.

על השטת להיות עם עדיפות לקומת הקרקע, ועליו להיות. נְגיש ובעל כניסה

נפרדת.

יש לתאם את מיקום והבינוי מול המתי לתכנון מבני ציבור ולשביעות רצונם של אגף חברה.

אגף תושיה -

\ צוות בקרת | לא התקבל ,

תפנון תנע

1 על התכנון המפורט לעמוד בהוראות כדלקמן:

1 חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח -- 1998.

תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק 0 ח'1 - בניין ציבוריי חדש פרק א'. '

3 תקנות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות (התאמות ו נגישות לשירות), התשע"ג-2013.

תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2 , 3.1 , 3.2 , 4 , 6 בהתאמה.

תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).

= ת

התכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים:. !

1 ייקבע בהוראות התכנית כי, לא יותר סימון חניה נגישה מחוץ לתחום תא השטח עבור מסחר ומשרדים בעת הליך להוצאת היתר בנייה.

2 ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשה נגישות מתו"ס כחוק.

3 ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא הצגת פתרון

| להתגברות על הפרש גובה בין מפלס הרחוב לבין מפלס קומת המסחר, בתחום השטח הפרטי.

4 יש להציע פתרון למקומות חניה נגישים, בתחום תא השטח, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח1 פרק

, 0 א'.

53 כל המדרכות המוצעות בשטח התכנית יכללו רצועת | מדרכה נגישה ופנויה

\ למעבר, ברוחב של 1.30 מ' נטו.

ותכנון

אלכל ו

גננות נבעצים :

|44 / -

6. כל המעברים המוצעים בשטח התכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מ' נטו, לפחות,

בהתאם לתקנות.

לא התקבל

4 מסחר

4 כל שטחי המטחר יהיו עס וּיקה ישירה למפלס הקרקע, כמסחר רחוב עירוני

2 | ניתן להציע שטחי מסחר נוספים מעל/מתחת למפלס הקרקע, ובתנאי שכל פונקציה מסחרית תקבל כניסה ישירה ממפלט הרתוב (חנות אחת בכמה מפלסים)

3 יש לשמור על גמישות תכנונית לעניין חלוקת שטחי המסתר. מוצע ריבוי חנויות קטנות לטובת יצירת מרכז מסחרי שכונתל.

4. רצוי להציע עקרונית בתוכנית הפיתוח שטתים להוצאת שולתנות וכסאות

לטובת המטחר. \ -/ \

2 מרחב ציבורי "5" - \ /

1 שטת ויקת ההנאה יפותח באופן רציף, נגיש והמשכי למרחב הציבורי של המדרכות

2 יש לקבוע חובת פיתות ונטיעת עצים ברחובות שמקיפיט את המבנה בשלב התכנון המפורט להיתר והביצוע

3 חניה

4 יש לצמצם את היקף החניות בהתאם לתקן התניה

2 יש לצמצם את רוחב הכניסה לחניון ל3 מ', לשמור על מדרכה רציפה עם אבן עליה לרכב (ולא הנמכת המדרכה בכניסה). יש לתכנן את רמפת הכניסה לתניון כך שתהיה חשופה לשמים כמה שפחות (קירוי כמה שיותר)

3. יש לבחון צימצוס תכסית בינוי תת קרקעית לטובת תילחול מי נגר

4. יש לקבל אישור תושיייה לתכנון התנועתי של החניון. התתייק וכן לחניות

המוצעות ברחוב |

4 כללי 0

4 יש לקבוע כי נספח הבינוי מנחה בלבד למעט הנושאים שבהם הוא יחיה מחייב (גובה, מסי קומות, קו בניין), וכי הוא מדגיס בלבד לנושאים של עיצוב אדריכלי.

2 תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא תיאום מול מהנדס העיר או מי מטעמו לכל נושאי הבינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי.

3 בסעיף בו מפורטים חומרי גמר, יש לחסיר את הגדרת מינימום 25% אבן.

היתרונות העיקריים של התכנית | >

ניצול יעיל יותר של הקרקע ועירוב

שימושים 0%

תוספת שטחי תעסוקה בשכונת

מגורים; שדרוג המרכז המסחרי

ביטול של שטחי הציבור שהופרשו בתכנית

המאושרת

חניה: ע"פ התקן בתת ‏ הקרקע.

במלואה

אין שטחי חלחול לנגר עילי; עקירת עצים

0 | | 5 ב | | 44|

ללא סקר וחו"ד גננות

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

/ 31 יש לבטל את השימוש מגורים ולהסירו מהוראות התכנית. /

!| 2 מאחר ובכוונת היזם להקים מרפאות בשטח זה, ומאחר וזהו שימוש עם יתרונות רבים עבור שכונת מגורים, ומכיוון שזהו שימוש בעל אוריינטציה ציבורית, ניתן לפטור את התכנית מהפרשת שטח לצרכי ציבור. ככל שיקבע במסגרת היתר בניה שימוש עבור תעסוקה, יופרש שטח לצרכי.ציבור בשיעור של 5% מכל שטחי

ו הבניה. השטח ישמש לצרכי חברה וקהילה כגון מועדון קשישים או מועדונית,

| .| בתיאום עם המחלקה למדיניות התכנון.. תנאי להיתר יהיה אישור השימוש על ידי

0 \ מהנדס העיר.

3 גובה קומת הקרקע המסחרית יצומצם לפי הגובה הקבוע בהנחיות המרחביות

לגובה מקסימלי של 5.25 מ'.

4 לאור העובדה שהתכנית מציעה בניין גבוה מסביבתו וגבוה מהתכנית המאושרת -

| גובה הקומה האחרונה יהיה בגובה כל הקומות ולא כפי שמוצע. גובה קומה - טיפוסית לא יעלה על 3.5 מ', ע"פ ההנחיות המרחביות.

\ 5 התכנית מציגה 5 קומות תת-קרקעיות לחניה (בכל קומה 16 חניות), כאשר בטבלת מאזן החניה נדרשים 19 מקומות חניה בלבד. יש להציג תכנית חניה בהתאם לתקן החניה, ללא חניות עודפות, בתיאום עם אגף תושי"ה

6. יש לבחון צמצום רוחב הכניסה לחניון למינימום האפשרי, ולקרות את המקסימום

0% האפשרי מהרמפה בכניסה לחניון.

ן 0 7 יש להציג חישוב תקן חניה עבור אופניים, לסמן את מקומות החניה ולהציע

מתקנים משלימים לרוכבים, כגון מלתחות וחניות מאובטחות. שטחי בניה שישמשו למלתחות וכדומה בתת הקרקע לא יחשבו במניין שטחי הבניה המירביים.

8 הבינוי התת-קרקעי מוצע ב-100% תכסית, ולא מאפשר חלחול מי נגר, בשונה מהתכנית המאושרת. יש להקטין את התכסית התת-קרקעית ולהציג תכנית הנדסית לחלחול מי נגר בתיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה כֶתנאי להיתר בניה. 0

9 כל מערכות התשתית, מערכות האוורור ופליטת מזהמים ימוקמו בהתאם לחוות הדעת של המחלקה לאיכות הסביבה, ותנאי להיתר בניה יהיה אישור המחלקה

| לעניין זה ולעניין אישור שימושי המסחר והתעסוקה.

ן 0 שטח זיקת ההנאה יהיה מיושר עם מפלס.הרחוב, כך שמרחב ההליכה יהיה רציף | ;= > ונגיש לחלוטין. "0 \ /

1 = יקבע בהוראות התכנית כי יתכן שימוש מסחרי בקומה העוקבת לקומת הקרקע, כל עוד הכניסה היא ישירה מהרחוב. יש לשמור על גמישות תכנונית לעניין חלוקת שטחי המסחר. מומלץ להציע חנויות קטנות לטובת יצירת מרכז מסחרי שכונתי מגוון, בהתאם לחוות הדעת של אדריכל העיר.

2. תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא תיאום עם אדריכל ה העיר לכל נושאי הבינוי, פיתוח

7 ;= = ועיצוב אדריכלי.

ן י | 3. יש לערוך סקר עצים על ידי אגרונום. העצים שסומנו לעקירה ממוקמים בשולי

2004 \ 6 |

המגרש והשפעתם על הבינוי היא זניחה לעומת התועלת הציבורית שלהם, על כן יש לשקול לשמרם. עצים ערכיים שאינם פולשניים יסומנו לשימור, בת'אום עם אגף שפ' 'ע. וו ] [ / 0 י

4 יש לאפשר נטיעת עצים הן ע"י הקטנת התכסית התת-קרקעית כאמור לעיל וה| ע"י העמקת גג החניון בחזיתות הפונות לרחוב.

5. כל המעברים והכניסות אל המגרש ובתוכו יהיו נגישים לבעלי מוגבלויות בהתאם

לחוות הדעת של מחלקת נגישות.

| = == 16 = השלמת חוות הדעת והטמעתן של הגורמים הבאים: קֶבאות, תברואה, מידע תכנוני, אגף ן תושי"ה (צוות בקרת תכנון תנועה), אגף שפ"ע (מח' עצים ותכנון).

7. לשלוח הודעות אישיות לבעלי העניין בחלקה 72 בגוש 30398 ולכל בעלי עניין בקרקע

בשטח התכנית.

‎ .8‏ תי לטופס 4 לבניין יהיה נטיעה של 3 עצים בוגרים בכל חזית הפונה לרחוב (6 בסה"כ)

בתחום המגרש בתאום עם אגף שפ"ע.

וו | | = 19 > בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם'תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, | אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם.להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא' באתר האינטרנט של עירית ירושלים -

קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה,

טכגיות

תשריט מצב מאושר:

1 * להסיר תרש"צ : ן הרו

תשריט מצב מוצע:

2 לסמן להריסה גדרות בשלמותן

נספח בינוי:

3. לסמן חתכים על גבי תכניות הקומה

4.. . להציג בטבלת מאזן החניה תקן אופניים ודו גלגלי כנדרש:

5 | להסיר מספרי חניות מחוץ לקו הכחול

6. לתקן שם רחוב רבינוביץ

תקנון

4 לקבוע יחס החלפה לתכנית 259275

2 * לתקן סוג מגיש התכנית (ס' 1.8.1) : 0%

3 בסעיף בו מפורטים חומרי גמר, יש להסיר את הגדרת מינימום 25% אבן

07 1

סוג דיון: הפקדה'"

מס' התכנית בסדר היום: 22

מספר התכנית: מגיש התכנית : עורך התכנית : סמכות : ועדה מקומית

207 פויד לאה קטורזה יצחק ת. עמידה | 6.5.20

רחוב, שכונה: / ו \ 0

תכלת מרדכי 19 , רוממה

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

6 1156 לא

עיקרי התכ ות ומטרותות =

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי חמבאיית שעמדו בתנאי סף + הוראות תשריט 4

מטרת התכנית:

הרתבות דיור ותוספת יחייד אחת ברחי תכלת מרכי 19, בשכונת רוממה.

עיקרי הוראות התכנית :

שינוי יעוד קרקע מאזור מגורים מיוחד לאזור מגורים די.

קביעת בינוי לשם הרחבת יחידות הדיור הקיימות ותוספת יחייד בקומת המרתף, בהתאם לנספת בינול.

שינוי בקווי בניין.

תוספת יחידות דיור אחת, סה"כ במטגרת התכנית 30 יחייד.

קביעת מס' הקומות ל-8 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומת אחת מתחת לכניטה הקובעת.

קביעת שטתי בנייה בהתאם להוראות חתכנית.

< קביעת הוראות בינוי וְקָבִיעת תנאים למתן היתר בנייה בשטח.

קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.

0 ה :0 סט

שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה

, מ"ר

מ מהבי מעל.

מגורים די 10 9 || 100 6 מ"ר | כ-334% בנייה מרבי ללא שטח

שירות מתחת

לכניסה

הקובעת

סת''ב 8 100 16

| תיאור המצב הקיים .

מבנה מגורים קיים בן 7 קומות מעל קומת חניה, מחסנים. יצויךה כי בקומת החניה מאושרת לחייד אחת.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית

עפ"י תכנית מס' 8327 המאושרת משנת 2005 ייעוד הקרקע נקבע למגורים" מיוחד: נוספה קומה וארבע יחלדות דיור בבניין ואושרו הרחבות דיור .

יצוין כי תכנית מס' 485763 המאושרת משנת 2019 חינה עבור הרחבות דיור למבנה השני הקיים בתחום החלקה.

היתרים :5

להלן רשימת הבקשות להיתרי בנייה הרלוונטיות בתחום התכנית :

41 2 - תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים - הופק-הוצא חיתר בניה 19/09/2006 2 3 - תוספת בניה / הרחבה לבניין קייט - הופק-הוצא היתר בניה 02/07/2007

007 2

3 | 1998/058706 -סגירת מרפטת - הופק-הוצא חיתר בניה 13/01/7011 4 1 - תוספת בניה לדירות - הופק-הוצא היתר בניה 16/07/2018

התייחסות למבנים ואתרים לשימור =

לא רלוונטי

התאמת התכנית לתכנית ה

ייעוד לפי תכנית המתאר- אוור מגורים עירונל [

2 התייחסות לתבנית הבנייה- בינוי עד 6 קומות

3 תכנית שכונתית-

4 תקן חנייה עירוני- בינוני על פי 5166 ב

התאמת התכנות לתכניות המתאר המחוזיות - תמ''מ 1/ 30 ,

תואם- אזור פיתוח עירוני.

מוצע בתכנית

לא מוצע / / \

לא מוצע ן מ ]

התובע העירוני 1

לא התקבל

אגף רישה שכונח: רוממה

ופיקות - - מחי <> | מאשרת מפת המדידה הנושאת חתימתי'מיום 25.12.2019.

המידע. התכנוני בנתוני המודד יש לציין חלק מחלקה 116 ושטחו היחסי.

0 | אין התנגדות לתכנית בתנאים : תנאי להיתר בניה הוא הגשת תכנית חניה עפ"י התקן ועפייי ₪ מידות תקניות .

במידה ופתרון חניה יינתן ע"י מתקנים מכניים, יש להגיש תכנית חניח ע"י יועץ תנועה

ו ליח -

ה רשום/רשוי בלבד

תנועה, , אם לא ימצא פתרון חניה עפ"י התקן, ניתן יהיה לשלם לקרן חניה בחניון ציבורי שעומד

להפתח במרחק התקני מהמגרש . מספר מקומותיחניה עבור תשלום הכופר יקבע בהיתר בניה.

(פתרון חניה המוצע בנספת בינוי לא מקובל).

יקרייס של התכנית

התכנות מציעה הרחבות דיור במסגרת

המדיניות

לייר

לייר התכנית | מציעה ביטול מקומות חניה

מאושרים וכפתרון חלופי מוצע מכפילי חנייה

בצמוד לדירה הקיימת והמוצעת.

לייר

החלטות קודמות

תאריך דיון החלטה

| 2 4 . התכנית יורדת מסדר יום לבקשת היוייר ותובא לדיון בוועדה הבאה

3--- ב 007

המלצת מהנלט העלף.

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ''י סעיף 62(א)(א) לחוק התכנון והבניה ממליצים על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים:

41 יחייד המוצעת בקומת המרתף אינה מקובלת מהסיבות הבאות: לא מוצע אוורור ראוי ליחייד זו, מוצע : לבטל מקומות חניה מאושרים וכפתרון חלופי מוצע מכפילים בצמוד ליחייד הניל וליתייד הטמוכה

הקיימת. ניתן להציע מתסניס בשטח יחייד הנייל בתיאום עס מחי תכנון עיר, וואת רק במידה ויוצע פתרון חנייה המקובל ע"י תושיייה ומחי תכנון עיר.

2 קווי הבניין יסומנו בהתאם לקונטור המבנה המאושר והמוצע. קו בניין זה יכלול את כל המרפסות ולא יתאפשרו מרפסות מעבר לקו בניין וּה, יש לקבוע על כך סעיף סטייה ניכרת.

3 מרפסות יו יחושבו עד לשטח 14 מ"ר לכל יתייד ובממוצע לא יותר מ-12 מ"ר לכל יחייד.

4 עפ"י חוות דעת אגף תושיייה - צוות בקרת תכנון תנועה פתרון החניה המוצע בנספת הבינוי אינו מקובל.

יש לעורך תיאום מחדש עס צוות בקרת תכנון תנועה באגף תושיייה ומת' תכנון עיר בנושא פתרון החניה.

: במידת הצורך, מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם.

5. ככל שמוצע שינוי במערך מקומות החניה המאושרים, יש להציע פתרון חניה חלופי עפ"י התקן בתחום

המגרש בלבד. תשלום כופר חניה אינו מקובל.

תנאי להיתר בניה הוא הגשת תכנית חניה עפ"י התקן ועפייי מידות תקניות.

שלביות ביצוע: הבנייה תבוצע בעמודות שלמות בהינף אחד. הבנייה בקומת הגג תיבנה בהינף אחד.

הבנייה המוצעת בקומת המרתף תיבנה בהינף אחד.

8 יש לסמן להכשרה בנייה קיימת ללא היתר בנייה. בנייה קיימת ללא היתר, בנייה מעל הקרקע הנמצאת

. במרחק של פחות מ-3'מ' מגבול המגרש תסומן להריסת. יי 5 -'

9 השלמת חוות דעת התובע העירוני ועדכון התכנית במידת הצורך עפ"י חוות חדעת.

10. לבצע עריכה של התכנית בתיאום עס המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות ולהטמיע תיקונים טכניים.

1 גובה גדרות חדשות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מי.

12 החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד ילחוק התוייב, אס לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

3. שליחת' הודעות אישיות לכל בעלי הבניינים המצרנייס לתכנית שהינם בעלי העניין בחלקות 116, 117 ו-

+ = . 146 בגוש 30236, ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

8 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

₪ זר

הערח:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום חיטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחח.

הערות טכניות:

41 התכנית בסמכות מקומית ולכן תיערך ע'יי המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות.

2 בסעיף 1.6 בהוראות התכנית, יש להוסיף יחט של החלפה לתכנית מתאר 62.

3 "= יש לבחון ולתקן בהתאם את אי ההתאמה המופיעה בשטח המגרש בטבלת מצב מוצע בסעיף 3.2 ובטבלה בטעיף 5.

4 יש לתאם בין שטחי הבניה המוצגים בהוראות התכנית טבלה 5 ואת שטחי הבניה המוצגים בנטפת הבינוי, בהתאם לכל התיקונים דלעיל. לוודא חישוב שטחים ועמידה בטמכות מקומית אחרי כל התיקונים.

6 / -% 3%

סוג דיון: הפקדה. . >

מס' התכנית בסדר ה'ום: 23

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

6 אא תמ"א 38 מנדלקון עמית ת. עמידה | 04/06/20 : ירושלים בע"מ \ ב

רחוב, שכונה: מבוא רפידים 2,

רמת אשכול

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

12000 1=|08 כן

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הראות 10 תשריט | 4 |

מצב קלים:

אזור מגורים 2

ע"פ 1442א תכנית המתאר לרמת אשכול מאז 1971

כרגע בשטח התכנית מבנה בן 5 קומות

מצב מוצע:

הגדלת מרפסות מעבר ל- 14 מ"ר ע"מ לאפשר מרפסות סוכה

תוספת קומה להרחבת יח"ד בקומה שמתחתיה

תוספת 63 מ"ר

יעוד ע"פ תכנית 9 ‎ 1528|‏ |100 4 |184%

מאושרת אחרת

בשימוש מגורים

| תיאור המצב הקיים\ =

06 2

קיים מבנה בן 5 קומות, 39 יח"ד. במקום חלה תכנית מספר 501262 אשר מטרתה הייתה שינוי בקווי והרחבת יחידות דיור. אושר היתר בנייה מספר 2016/0030.0.עפ"י תמא 38 תוספות. התכנית דנן מבקשת להוסיף כ- 58 מ"ר שטח עיקרי, לשסם הרחבת יחידות דיור.

/ . ֶ קו מות בשטח התכנית -

12 -- רמת אשכול, תכנית המתאר לשכונה -- 1971

1 -- תוספת הרחבת דיור ו - 2.5 קומות במסגרת תמ"א 38 2 - שינוי קווי בניין ותוספת שטחי בניה למבנה קיים 8.

היתרים:

0" - בניה חדשה -- משרד השיכון

0 - בניית מרפסת - ברוך מרדכי רוט

1 - הרחבה לבניין קיים - דנה אליאס -- הבקשה נסגרה עקב התנגדות הדיירים בחלקה הגובלת.

0 - תמ"א 38 תוספות

272-171 נַית שינויים תמ"א 38 - 2016/01/062017/03/29 בע"מ אוו( ,תמ"א 8

תאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות = 1 ייעוד לפי תכנית המתאר אזור מגורים עירוני

2 התייחסות לתבנית הבנייה 2000- עד 6 קומות.

3 תכנית שכונתית

- * תקן חנייה עירוני- גבוה

תאמ וכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ 1/ 30

מוצע בתכנית

התובע העירוני: = | איננו מתנגדים לאישור התכנית.

אגף תכנון העיר

- המח' למדיניות (חוות הדעת מתייחסת לגרסה 6 של הוראות התכנית וגרסה 2 של התשריט)

, ו מצב סטטוטורי: במקום חלה תכנית מספר 501262 אשר מטרתח חייתה שינוי בקווי התכנון: : והרחבת יחידות דיור.

אגף | רישוי .

ופיקות - המח'

להיטלי השבחה

אגף תברואה

אגף לשיפור פני

העיר אגף שפ"ע

- המח 5

לתחזוקת ,

כבישים \

ומדרכות.

יחידת ממג'

באגף תכנון.

החלטות קודמות

תאריך דיון

222000

אושר היתר בנייה מספר 2016/0030.0 עפ"י תמא 38 תוספות.

שטח החלקה 1.528 דונם.

שטחי הְבנִייה העיקריים המאושרים בשטח הס 2,584.19 מ"ר.

התכנית המוצעת: התכנית דנן מבקשת להוסיף כ- 58 מ"ר שטח עיקרי, לשם הרחבת

יחידות דיור.

המלצת המחלקה למדיניות התכנון: אין התנגדות לתכנית.

לא נערכה בדיקה שמאית לתכנית מכיוון שכבר היה דיון להפקדה בועדה המקומית.

במידה ויש עדיין רלוונטיות להערות שמאיות, יש להפנות שוב את התכנית למתן חו"ד שמאית.

לא התקבל

תכנית 758466 תואמת את המצב המאושר בשטת, ועל כן אין התנגדות לאישורה.

החסרונות העיקריי

היתרונות העיקריים של התכנית :

התכנית באה להשלים שטחים

נדרשים להרחבות מכח תכנית תמ"א

החלטה

והבניה, מחליטים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים :

ע"פ המוצע.

מכיוון שוכויות הבניה לא אושרו בשום תכנית קודמת.

מאחר והתכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62א (א) לחוק התכנון

כיוון שהמרפסות לא חורגות מקווי הבניין המאושרים מתכנית 501262 הן יאושרו

יש.לביין כי לא מדובר על בקשה לניוד שטחים כי אס בתוספת של זכויות בניה וזאת

6 4

אין להציג נספת בינוי כנספת של תכנית מאושרת, אלא כנספת מנחה של התכנית הנוכתית ולעדכן את המקרא והפרטיס בהתאט.

טבלה 5 בהוראות התכנית תציין כי מספר יחידות הדיור והשטחים המאושרים הינם ע"פ היתר מס' 2016/0030.01

לשלות הודעות אישיות לבעלי הוכויות בתחום התכנית ובחלקות המצרניות:

4, 30100/170, 30100/164

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך הנהנה העיקרי ממני צפוי לחיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון וחבניית.

החלטה וו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י

סעיף 86 די לחוק התוייב, אס לא ימולאו התנאים הקבועים בה,

הערת:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה. 7"

הערות טכניות

התכנית תיערך ע"י המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות.

המלצת מהנדס העיר/:

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1 כיוון שהמרפסות לא תורגות מקווי הבניין המאושרים מתכנית 501262 הן יאושרו ע"פ המוצע.

יש לציין כי לא מדובר על בקשה לניוד שטחיסם כי אס בתוספת של וכויות בניה וואת מכיוון שזכויות הבניה לא אושרו בשום תכנית קודמת.

3 \ טבלה 5 בהוראות התכנית תציין כי מספר יחידות הדיור והשטחים המאושרים חינם.ע"פ היתר מסי 2231

4 יש לוודא כי אין מדובר בתוספת יחייד, לתקן מספור יתייד בנספת הבינוי ל 39.

5. לשלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בתחום התכנית ובחלקות המצרניות : 30100/164, 30100/170,

4\(4 7

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך הנהנה העיקרי

ממני צפוי לחיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי טעיף 197 לחוק התכנון

והבנייה. : בת \

הערת:

06 5

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

2008 / --

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 24 :

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מקומית

120008 גבאי יהודה ברלב דן ת. עמידה | 10.5.20

רחוב, שכונה:

ששת הימים 28 , גבעת המבתר

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

207 6 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה . \ \ 0 0

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 2 תשריט - 2

מטרת התכנית:

תוספת בניה ברח' ששת הימים 28, ירושלים

עיקרי הוראות התכנית:

1.תוספת בניה לשם הרחבות ליחידה הקיימת בחלקו המזרחי של הבניין.

2.קביעת קווי בניין, כאמור

3 הגדלת שטחי הבניה המרביים בבניין.

4 קביעת הוראות בינוי ותנאים למתן היתר בניה בשטח.

5 קביעת הוראות בגין עצים לשימור/לעקירה

יעוד הקרקע שטח המגרשים ביעוד .

מ" 0%

4 |100 ה 1%

מגורים ב

סה"כ

תיאור המצב הקיים: 0 :

בשטח קיים מבנה מגורים דו משפחתי בעל 3 קומות.

76924 | - 100| 4

חצי המבנה משמש כמבנה מגורים, התכנית המוגשת על כל החלקה מתייחסת רק לחלקו המזרחי המשמש בפועל כמוסד חינוכי. הוצא היתר לשימוש חורג משנת 2017 ל5 שנים קיימת תוספת בבניה קלה ללא היתר אשר מבוקשת להסדרה

בבניה מסודרת.

תכניות מאושרות. ותכניות. קודמות בשטח התכנית .

המגרש בקומה אחת או 50% משטח המגרש ב-2 קומות).

היתרים::

04 הופק היתר בשנת 2017 לשימוש חורג.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור/ = ==

ל"ר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניו

1 ייעוד לפי תכנית המתאר 2000- אזור מגורים עירוני

2. התייחסות לתבנית הבנייה -אזור ללא ציפוף.

3 תכנית שכונתית- אזור ללא ציפוף ניתן לאשר תוספת שטחים של 50% מהמאושר בתב"ע המקורית, ללא תוספת יח"ד.

- ! תקן חנייה עירוני- גבוה

ית לתכניות מתאר ארציות

תואם

מוצע בתכנית

ל"ר לא מוצע

. " משמש כמוסד פרטי

0 0

התוב תְצירו לא התקבל

אנף תִבְרְוָאה לא התקבל

אגף רישוי

ופיקוח - מח' לא התקבל

4 משנת 1976 אזור מגורים 5 מיוחד (שתי קומות, אחוזי בניה מותרים- - לא יותר מ 0% משטח

20008

המידע התכנוני :

- המח' למדיניות

התכמ]. 4 =

מתכנן

אזורי/שכונתי

אגף שפ"ע - מח'

גננות-עצים.

ותכנון\ |

אגף תכנון העיר :

השפעות חברתיות: .

תיות ותחבורה;. בשל השימוש החורג יכולה להיווצר

20008 3

[ חוות דעת וו מתייחסת לגרסת הוראות 2 ולגרסת תשריט מוצע 2 מתאריך 22.12.2019 ]

1. המקום : גבעת המבתר, רח'י ששת הימים 28, גוש 30657 חלקות 36. שטח התכנית 0.744

דונם.

2 מצב סטטוטורי: במקום חלה תבייע 1424, לפיה השטת מיועד לאזור מגורים 5 מיוחד.

השטח המאושר לבנייה הוא 591.88 מ"ר שטת עיקרי.

במקום קיים מבנה דו-משפחתי בן 2 קומות מעל קומת מרתף, בו קיימות 2 יחייד. יחייד אחת בצד המזרתי משמשת למוסד ע"פ היתר שימוש חורג ל-5 שנים משנת 2017.

3. מצב מוצע:

- שינוי יעוד למגורים ב'.

- תוספת בנייה לשם הרחבת יחידת הדיור בצד המזרחי של המבנה אשר משמשת למוסד.

- מוצע שטח כולל בסך 759.24 מ"ר, מתוכם 643.88 מ"ר שטח עיקרי. מדובר בתוספת של 52 מ"ר.

4. הערכת התכנית :

5. בעבר פעל המוסד חנייל כפנימייה עס לינה של תלמידות, ללא היתר מתאים, ולאחר

הגשת כתב אישום בוטל השימוש לפנימייה.

6. המוסד עליו מדובר הוא סמינר לבנות אשר לא מוכר לאגף החינוך החרדי, ואנו סבורים

כי מוסד חינוך מטוג ה לא יכול להתקיים בדירת מגורים, בשל חוסר תנאים נאותים להפעלתו ופוטנציאל למטרדיס עבור התושבים בסביבה של בתים פרטיים.

7. הבנייה המוצעת כוללת חדר על קו בניין 0 בגבול המגרש בצד מורת, אשר צמוד לגרס

מדרגות הקיים במגרש הסמוך.

לאור המתואר לעיל אנו מתנגדים לתכנית המוצעת.

לא התקבל

יים של התכנית: של התכנית

ל"ר

העמסה על מקומות החנייה.

2008 /-/% --

= | ל"ר ל"ר

להפקיד את התכנית בתנאים

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א.א לחוק התכנון והבנייה ממליצים

לוועדה המקומית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

4 קיומו של מוסד במקום זה אינו רצוי מבחינת העירייה, כמופיע בחוות הדעת של המחלקה למדיניות תכנון ושל המחלקה המשפטית. מאידך, מכיוון שתכנית מציעה שימוש למגורים ובשכונה זו ניתן להרחיב יחידות דיור

קיימות (ללא תוספת יחידות דיור) יש לקבוע את התנאים הבאים:

1 השימוש היחידי שייקבע בתכנית הוא שימוש למגורים והוראה זו תהיה מחייבת וסטייה ממנה תחשב כסטייה ניכרת.

22 תנאי להיתר בניה לתוספות הבניה יהיה פינוי של המוסד הקיים בשטח והחזרת השימוש לשימוש מגורים .

3 הבינוי החורג מקווי בנין של 3 מ' מגבולות המגרש אינו מקובל ויסומן להריסה במסמכי התכנית 4 תנאי להפקדת התכנית יהיה הריסה בפועל של כל השטחים המסומנים להריסה בנספח הביגוי.

5. לשלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בתחום התכנית ובחלקות המצרניות: 37,58,59 בגוש 30657

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת אֶת מדיניות התכנון של הוועדה אך הנהנה העיקרי ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה,

הערה:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תתול עליך חובת תשלוט היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים.-- קישור רישו ופיקות - המחלקה להיטל השבחה. ,

סעיף 6.12 בתקנון ל"ר

יש להתאים את קווי הבניין בתשריט המוצע למופיע בנספח הבינוי. לא לסמן ביגוי בחלקת השכנים אלא אם כן מתכוונים להכשירו ואז יש להראותו גם בנספח הבינוי ולעדכן טבלה 5 בהוראות התכנית.

יש לסמן להריסה בתשריט מוצע ונספח הבינוי את עבירת הבניה של הבניה הקלה הקיימת.

2000

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 25

מנחם (אורבוך) 11 , מקור ברוך

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

9 99 לא

10009 4 כן

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות:

200 שרבני יהושוע ברוך | אפרת אילן ת. עמידה | 3.5.20

רחוב, שכונה:

ועדה מקומית

עיקרי התכנית ומטרותיה 0 0

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות ...0

1. שינוי יעוד קרקע מאזור מגורים מיוחד לאזור מגורים ד'.

ב. קביעת בינוי לתוספות בניה, בהתאם לנספח בינוי ובהתאם לקיים בשטח וכמפורט להלן:

1. הרחבת הקומה העליונה והגבהת גג הרעפים תוך שימוש בחלל שבתוכו לשם הרחבת יחידת דיור מאושרת.

2. תוספת מרפסות זיזיות בחזית מערבית בשיעור 1.20 מ' מעל דרך.

3 קביעת בינוי להכשרת חלקית של מדרגות חיצוניות, בחזית המזרחית של הבנין.

4. הסדרת מחסן קיים.קטן מתחת לגרמי המדרגות בקומת מרתף והצעה למחסן נוסף כהמשך למחסן חקיים.

ג. הגדלת מס' יחידות הדיור המירב מ-2 יחידות ל-3 יחדות ע"י פיצול יחידת דיור המאושרת בקומת הקרקע ובקומה א'

לשתי יחידות דיור (יחידת דיור בכל קומה)

ד. קביעת קווי בניין לתוספות הבניה כאמור.

ה. הגדלת שטחי הבניה המירביים ל-317.77 מ"ר, מתוכם 263.64 מ"ר שטחים עיקריים ו-54.13 מ"ר שטחי שרות.

ו. קביעת הוראות בנוי ותנאים למתן היתר בניה בשטח.

1. קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבניה.

ח.קביעת הוראות בגין חלקי בנין להריסה.

תשריט 5

זמגרשים ביעוד .

100

\ ומצב הקיים : |

בחלקה קיים בנין בן 3 קומות וקומה רביעית מובלעת בגג רעפים בשימוש, הבניין הינו בן 2 ייד עפ"י היתר בניה מס '1 .5 . ככל הנראה רק קומת הקרקע היסטורית

. תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית.

2200 2

התכנית החלה בשטח היא 8409 משנת 2004- אישרה תוספת בינוי עד 4 קומות, 2 יח"ד, חדר מדרגות פנימי " \ 9

4. אושרה להפקדה בתנאים בין השאר נקבע כי קונטור הבינוי יהיה בהתאם לקונטור המאושר

בהיתר, התכנית נגנזה מאחר ולא מולאו התנאים להפקדה.

החלטת וועדה מתאריך 18/02/2019 : להפקיד את התכנית בתנאים

מאחר והתוכנית הינה בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 (א) א' לחוק התכנון והבניה, מחליטים על

הפקדת התוכנית בתנאים הבאים:

תכנון וקווי בניין

התכנון העקרוני מקובל- השלמת בינוי לסה"כ 4 קומות מלאות, בהתאם למדיניות מע"ר צפון.

קונטור הבינוי יהיה בהתאם לקונטור המאושר בהיתר, לכל גובה המבנה. חדר המדרגות החיצוני יהיה לגובה.שתי הקומות הראשונות וייכנס לתחום הבניין בקומה השלישית..

המצב החוקי הוא של 2 יח"ד, כך שניתן להוסיף עוד 2 יח"ד ללא מתן פתרון חניה (שלא אפשרי במקרה זה). מס' יח"ד ייקבע על 4 סה"כ.

היקף השטחים המבוקש בתוכנית חורג מסמכות הוועדה המקומית (זוהי בניה לא רווייה, ולכן מעבר להרחבְת יח"ד קיימות, ניתן סה"כ רק עוד 7% שטחים מירביים שהם שווי ערך לְלכ 5.4 מ"ר). יש לצמצם היקף שטחי הבניה המוצעים כדי להישאר בגבולות הניתן חוקית בסמכות הוועדה המקומית, או להפוך את התוכנית לתוכנית בסמכות הוועדה המחוזית. במקרה זה, החלטת וועדה זו תהפוך מהחלטת הפקדה להמלצה של הוועדה המקומית לוועדה המחוזית.

המרפסות המוצעות מעל זכות הדרך מקובלות בעומקן אבל לא ברוחבן (מלוא רוחב חזית החלקה). יש לצמצם הוחב המרפסות בהתאם לרוחב המרפסת המאושרת בהיתר. .

הוועדה המקומית ממליצה לאשר לעיריית ירושלים להצטרף למגישי התכנית לטובת קו בניין עילי למרפסות.

שימור-

יש'לקבל אישור מח' שימור על תיק התיעוד

יש להטמיע הנחיות שימוריות רלוונטיות במסמכי התוכנית (תקנון/תשריט/נספח בינוי) בתיאום מח'

השימור.

תנאי להפקדת התכנית יהא קביעה בהוראות התכנית כי הנספח מחייב לעניין הנחיות השימור שבו.

שונות

יש לסמן את כל עבירות הבניה להריסה. תנאי למתן היתר בניה עבור כל אחת מהיחידות הכלולות בתוכנית הינה הריסת עבירות הבנייה והסרת כל המפגעים החזותיים מחזיתות הבניין (חוטי חשמל ותקשורת, צנרת מים וביוב וכו') של מגיש/י הבקשה להיתר.

יש להסיר את כל השילוט מחזיתות הבניין. יש להוסיף הוראה לתיאום השילוט

תיאסר הקמת גדרות בכל שטח התוכנית

תנאי להפקדת התוכנית יהיה השלמת כל חוות הדעת שנדרשו בעת פתיחת התיק: תושיה, כבאות, תברואה, נכסים, רשות העתיקות, מידע תכנוני, שימור

היתרים:

1. משנת 2007- מימוש התבע- בינוי של 3.5 קומות, 2 יח"ד. חדר מדרגות פנימי

0 נייח ות למבני

מתחם לשימור

3 מקור ברוך מקור ברוך מסחר ומגורים מסחר ומגורים ניתוח והערכה אושר

ייעוד לפי תכנית המתאר- איזור מגורים עירוני

< התייחסות לתכנית הבנייה- איזור העיר ההיסטורית, בהתאם לחתך רחוב קיים ומאושר תכנית שכונתית- מע"ר צפון- מייעדת במגרש זה בניה של 4 קומות תקן חנייה עירוני- נמוך (1:3) על פי 5166 ב

זת התכ המחוזיות - תמ"מ 1/ 30.

מוצע בתכנית הערות

ל"ר

| ל"ר

התובע העירוני:

= | לא התקבל

הרשות הארצית

לכבאות |הצלה = | לא התקבל

רשות העתיקות :

- אריכאולוג: לא התקבל

| 0 הנדון: הערות לתכנית: 821520

אגף רישוי

0 שכונה: מקור ברוך

ופיקוח - מת

המידע התכנוני.: | מאשרת מפת המדידה הנושאת חתימתי מיום 31.5.2020.

אגף תכנון העיר

22000

200 4

ר מח! השימור הבית והמבנן כולו עברו שינויים רבים עם השנים. במבנה הנדון בוצעה בנייה ללא היתר. נראה כי 0 המבנה ההיסטורי לא נשמר. תאריך בניית המבנן ככל הנראה בין 1926-1937.

כיום כולל המבנה 4 קומות וגג שטוח. 3 קומות נכנו ללא היתר. כנראה נבנה בסביבות 2008.

רקע תכנוני -

תכנית מתאר 62 משנת 1959 - התכנית מייעדת את המגרש לאזור מגורים 4

תכנית 8409 משנת 2004 -- בינוי בחלקות 213, ו- 214 הנדונה: 3 קומות וגג רעפים. התכנית איפשרה בחלקה 214 מדרגות חיצוניות לעלות לקומה א'. מדרגות לקומה ב' הן פנימיות. ע"פ

התקנון בחלקה 214 תותר תוספת מעל קומה קיימת ללא הריסת הקיים (סעיף פא')

תכנית 599274 - הוגשה לצורך הכשרת עבירות הבנייה במבנה בחלקה 214. נגנזה ב-2019 בשל אי השלמת תנאים.

> > | מדיניות מע"ר צפון - בינוי עד 4 קומות וגג רעפים ללא הגבהה.

היתר 1994/35 משנת 1993 -- תוספת קומת גג רעפים מוגבה עם קוקיות. לא בוצע.

בין 2010-2012 הוגשו 4 בקשות להיתר. אף אחת מהן לא אושרה. '

| 8 / / שימור - סימון שימור ע"ג דרום המבנן שנשמר. כרטיס שימור 3098 מירון 4.

דיון בוועדות:

דיון בוועדה מקומית מ-18.2.19 בתכנית 599274 שנגנזה -

מאחר והתוכנית הינה בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 (א) א' לחוק התכנון והבניה, [

מחליטים על הפקדת התוכנית בתנאים הבאים:

תכנון וקווי בניין

התכנון העקרוני מקובל- השלמת בינוי לסה"כ 4 קומות מלאות, בהתאם למדיניות מע"ר צפון.

קונטור הבינוי יהיה בהתאם לקונטור המאושר בהיתר, לכל גובה המבנה. חדר המדרגות החיצוני יהיה לגובה שתי הקומות הראשונות וייכנס לתחום הבֶניין בקומה השלישית. , :

| 2 היקף השטחים המבוקש בתוכנית חורג מסמכות הוועדה המקומית (זוהי בניה לא רווייה, ולכן וו מעבר להרחבת יח"ד קיימות, ניתן סה"כ רק עוד 7%. שטחים מירביים שהם שווי ערך ללכ 5.4

200 5

מ"ר). יש לצמצם היקף שטחי הבניה המוצעים כדי להישאר בגבולות הניתן חוקית בסמכות הוועדה המקומית, או להפוך את התוכנית לתוכנית בסמכות הוועדה המחוזית, במקרה זה, החלטת וועדה זו תהפוך מהחלטת הפקדה להמלצה של הוועדה המקומית לוועדה המחוזית.

המרפסות המוצעות מעל זכות הדרך מקובלות בעומקן אבל לא ברוחבן (מלוא רוחב חזית החלקה).

יש לצמצם רוחב המרפסות בהתאם לרוחב המרפסת המאושרת בהיתר.

הוועדה המקומית ממליצה לאשר לעיריית ירושלים להצטרף למגישי התכנית. לטובת קו בניין עילי למרפסות.

שימור-

יש לקבל אישור מח' שימור על תיק התיעוד

יש להטמיע הנחיות שימוריות רלוונטיות במסמכי התוכנית (תקנון/תשריט/נספח בינוי) בתיאום מח' השימור.

תנאי להפקדת התכנית יהא קביעה בהוראות התכנית כי הנספח מחייב לעניין הנחיות השימור שבו.

חוות דעת מחלקת שימור לתב"ע 599274;:

במחלקת שימור נפתח תיק רק לאחר החלטת הוועדה שאישרה את הבקשה. בִין השאר אושרו 2 קומות של מדרגות חיצוניות (לא כולל מרתף) מתוך 4 שנבנו מעל הקרקע.

חוו"ד מחלקת שימור לתב"ע 599274 מ -18.6.19:

המבנה הוא חלק ממבנה טורי. קומת הקרקע במקורה היסטורית משנות ה-30 של המאה ה-20.

מעליה נבנו קומות נוספות אליהם מגיעים במדרגות חיצוניות. חלק מהפעולות נעשו ללא היתר.

1. המדרגות החיצוניות שנכנו פוגעות בחזית הבניין. לפי החלטת וועדה יש להשאיר חלק

מהמדרגות עד מפלס קומה ב'. מומלץ לא לאשר מדרגות אלו עד גובה זה. במבנים היסטוריים קיימים גרמי מדרגות חיצוניים אך בד"כ לגובה של קומה א'. לפיכך מומלץ לאשר מדרגות חיצוניות עד קומה א' ולבנות חדר מדרגות פנימי מקומה זו ואילך. בכל מקרה, יש לבנות את המדרגות החיצוניות מחדש באופן מעודן יותר. המדרות שנבנו ללא היתר הן מאסיביות ופוגעות במראה המבנה, המבנן והשכונה. |

2 גג - המבנה הינו מבנה טורי. הגג של המבנה אינו אלמנט עצמאי ויש לחברו לחלקות הסמוכות במבנן מבחינת גובה הרכס והשיפוע.

3 3. המרפסות על הגג - יש להרחיק את המרפסות מקצה הגג כך שבחתך יהיה 1.05 מ' מעקה פנימי 0 ללא צורך במעקה נוסף שיבלוט ממישור הגג. המרפסות המוצעות בגג רחבות מדי ולא משאירות

> | הרבה רעפים. חלק מהגג יכוסה בקולטים. לפיכך יש לצמצם את רוחב המרפסות כך שלא יחרגו

| = | מ-30% מאורך הגג של החלקה.

00 | 8

4. מרפסות בחזית מערבית - יש לצמצם את אורך המרפסות כך שיתרחקו מהפינות לפחות 60

ס"מ על מנת ליצור חזית נקייה יותר מבחינה אדריכלית ועל מנת לאפשר בעתיד מרפסות לחלקות הסמוכות שלא יבנו בצפיפות רבה מדי. יש לעצב את המרפסות כשהזיז הוא בעל גובה מינימלי כפי שאופייני לבנייה בשכונה.

5. יש להוסיף לתקנון הסרת מפגעים מהחזית.

חוו"ד שימור נוספת ניתנה ב-7.8.19:

ע"פ החלטת וועדה, יש לתת הנחיות לסעיפים בהוראות התכנית:

המדרגות החיצוניות ייבנו מחדש מחומרים קלים, ללא קירות וללא דלת כניסה/שער.

יש לשחזר פתחים מקוריים בקומת הקרקע.

גג הרעפים יהיה שלם ללא מרפסות.

מרפסות זיז יתאפשרו במרחק 60 ס"מ מכל צד של קצה החלקה.

יש להסיר מפגעים מחזיתות הבניין.

תשתיות חדשות וקיימות כגון צנרת, חיווטים, מזגנים וכו' יוצנעו בתוך המבנה..

ו - יש לדאוג להגנת המבנים הסמוכים לשימור.

עיצוב החזיתות יתואם עם מחלקת שימור כתנאי למתן היתר,

התכנית המבוקשת -

תב"ע בסמכות מקומית להכשרת עבירות הבניה - הכשרת קומה א', ב', ג'. השלמת קומה רביעית לקומה מלאה ותוספת גג רעפים מוגבה. מכוקשת הכשרת המדרגות החיצוניות.

המלצות -

התכנית מאושרת בתנאים הבאים --

1.גג הרעפים יהיה דו שיפועי שלם ללא מרפסות. המרפסות המוצעות איגן משאירות כמעט שטח גג רעפים. ניתן לפתוח חלון ברוחב 80 ס"מ או צמד חלונות מכל צד במישור הגג. יש להתאים את 0 | גובה המדלפות לבניין המצרני מצפון. מערכות יותקנו בחלל גג הרעפים. יש לְצִיין זאת בהוראות 0 התכנית.

0 0 2 חדר המדרגות החיצוני הינו מפגע וויזואלי ואורבני, יש לתכנן את גרם המדרגות בתוך הבניין ולא מחוץ לו. בהיתר המאושר 1994/35 אושרו מדרגות לקומה א'. עם זאת, ההיתר לא בוצע והוא אינו בתוקף. ההיתר הנ"ל איפשר מדרגות חיצוניות לצורך שמירה על קומת הקרקע ההיסטורית. מכיוון שהיא לא נשמרה, אין מניעה מלתכנן גרם מדרגות בתוך הבניין.

אם יוחלט לאשר את הבקשה למדרגות חיצוניות, יש לבנותם מחדש מחומרים קלים ללא קירות או

220 7

שער, בתיאום מחלקת שימור.

3.מרפסות זיז יתאפשרו במרחק 60 ס"מ מכל צד של קצה החלקה.

4.גראה כי לא נותרו אלמנטים לשימור בחלקה. במידה ויימצאו במהלך הבנייה, יש לעדכן את ל שימור ולקבל הוראות לשימורם.

5 יש להוסיף להוראות התכנית -

+הסרת מפגעים מחזיתות הבניין. \

*תשתיות חדשות וקיימות כגון צנרת, חיווטים, מזגנים וכו' יוצנעו בתוך המבנה.

*יש לדאוג להגנת המבנים הסמוכים לשימור אם קיימים *אם יימצאו בחלקה אלמנטים לשימור או בור מים, יש לעדכן את מחלקת שימור ולקבל הוראות לשימורם.

*עיצוב החזיתות יתואם עם מחלקת שימור כתנאי למתן היתר.

יים של התכנית | ז העיי של התכ

ציפוף עפ"י מדיניות הכשרת גרם מדרגות בקו והוצאתו אל [

מחוץ לקונטור המבנה

המלצת מהנדס העיר/!

להפקיד את התכנית בתנאים

מאחר והתוכנית הינה בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 (א) א' לחוק התכנון והבניה, ממליצים על

הפקדת התוכנית בתנאים הבאים:

1 גג הרעפים יהיה שלם ללא מרפסות. יש להתאים את גובה המדלפות לבניין המצרני ממזרח.

2. קונטור הבינוי יהיה בהתאם לקונטור המאושר בהיתר, לכל גובה המבנה. לא מקובל שינוי מיקום חדר

המדרגות מהמאושר בתוכנית התקפה ובהיתר הבניה (הוצאתו אל מחוץ לחזית המבנה)- יש לקבוע את חדר המדרגות בתוך קונטור המעטפת של הבניין, בגלל: המרחקים הקטנים בין המבנים. קו הבניין ייקבע בצמידות לקונטור זה.

חדר המדרגות החיצוני הינו מפגע וויזואלי ואורבני. יש לתכנן את גרם המדרגות בתוך הבניין ולא מחוץ לו.

בהיתר המאושר 1994/35 אושרו מדרגות לקומה א'. עם זאת, ההיתר לא בוצע והוא אינו בתוקף. ההיתר הנ"ל איפשר מדרגות חיצוניות לצורך שמירה על קומת הקרקע ההיסטורית. מכיוון שהיא לא נשמרה, אין מניעה מלתכנן גרם מדרגות בתוך הבניין.

אם יוחלט לאשר את הבקשה למדרגות חיצוניות, יש לבנותם מחדש מחומרים קלים ללא קירות או שער, בתיאום מחלקת שימור.

3. בשטח מאושרות 2 יח"ד, ניתן להוסיף עוד יחידת דיור ללא מתן פתרון חניה, בהתאם לתקן החניה החל

בשטח. מס' יח"ד ייקבע על 3 סה"כ

4. מרפסות הזיז המוצעות מעל זכות הדרך מקובלות, רוחב המרפסות יקבע במרחק של 60 ס"מ מכל צד

של קצה החלקה. . ,

220 /-% / 8

5. יש לקבל אישור מח' שימור על תיק התיעוד ולהטמיע הנחיות שימוריות רלוונטיות במסמכי התוכנית

בתיאום מח' השימור. הנחיות השימור יהיו מחייבות.

6. לסמן את כל עבירות הבניה להריסה. תנאי למתן היתר בניה עבור כל אחת מהיחידות הכלולות בתוכנית

הינה הריסת עבירות הבנייה והסרת כל המפגעים החזותיים מחזיתות הבניין (חוטי חשמל ותקשורת, צנרת מים וביוב וכו') של מגיש/י הבקשה להיתר.

7 יש להסיר את כל השילוט מחזיתות הבניין. יש להוסיף הוראה לתיאום השילוט

8 תיאסר הקמת גדרות בכל שטח התוכנית

9. תנאי להפקדת התוכנית יהיה השלמת כל חוות הדעת שנדרשו בעת פתיחת התיק: תוש"יה, כבאות,

תברואה ושימור. :

0 יקבע בהוראות התכנית סעיף סטייה ניכרת לעניין שלביות ביצוע, קווי בניין, גובה בניין ומספר יח"ד.

1. יש להוסיף הנחיית שלבי ביצוע- בניה בהינף אחד

2. לתקן סעיף 1.2 בתקנון שטח התכנית 76.8 מ"ר ולא 768 מ"ר.

3. תוסף סעיף בהוראות התכנית כדלהלן- תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של

הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

4. התכנית תערך ע"י המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות .

5 לשלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בתחום התכנית ובחלקות המצרניות: גוש 30069 חלקות 213, 6, 168

6. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך

הנהנה העיקרי ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחל יטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

7. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד' לחוק

התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם לְהוראות: התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

מספר התכנית מגיש התכנית: עורך התכנית סמכות ועדה מחוזית

ן סוג דיון: הפקדה

ן ו \ מס' התכנית בסהר:היום: 26 ! \

ל שרקי דוד שוקי דוד ת. עמידה | 25/04/2020

רחוב, שכונה:

הרב דוד בן שמעון 4 סלבית

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף: הוראות .10 תשריט 8

מטרת התכנית :

הקמת מרכו לתרבות, חינוך ומורשת ישראל.

ו ו וו ו י 4 הכף [ , ון

רן

קרי התכנית :

1 שינוי יעוד משטח למוסד לשטח למבניסם ומוסדות ציבור.

2 קְביעת בינוי לשם הרחבה.

3 קְביעת שטת בניה עיקרי מעל הקרקע 4,791 מ"ר, שטח שירות מעל הקרקע 356 מ"ר, סתייכ 6,791 מ"ר

שטח מירבי, \ -0/-/ |

+ קביעת קווייבנין חדשים. | |

' הגדלת מספר הקומות מ-4 קומות מעל ו הכניטה ל-6/ קומות ת מעל הכניטה הקובעת.

קביעת שימושים עבור מוסד פרטי לתרבות וחינוך.

קביעת הוראות בינוי.

קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.

קביעת תנאים למתן היתר בניה.

קביעת הוראות בגין מבנה לשימור.

> 0 0 4

-9

מבנים ומוסדות ציבור | 7 19| |10 1 | 417 אחוזי בניה מירביים

קיים מבנה משוחור.בן שתי קומות אשר נבנה מכוח החיתר בניה משנת 1990. על גבו נבנתה קומה שלישית,

חדשה. חזית ראשית לרתוב בן שמעון נבנתה מחדש כחלק מההרחבה של הבניה החדשה.

0000 2

בבנין פעל ביץ השנים 1991-2015 ייבית גשריי והוא שימש מרכו לחינוך ולתרבות. משנת 5 הבנין נותר ללא

3 משנת 1990 קבעה הוראות לשינוי יעוד לשטח למוסד, שטחי בניה והוראות בינוי מפורטות. קבעה שטתי

בינוי של |2,650 מ"ר (מהם 1,000 מ"ר קיימים)

3 משנת 2008 התווספו 151 מ"ר לשטחי התכנית.

היתרים:

0 מימוש תבייע 3983

171

האתר ממוקם בשכונת מחנה ישראל (המערביט), מהשכונות היהודיות הראשונות שנבנו מחוצ לחומות העיר העתיקה, השכונה הוקמה ע"י ועד העדה המערבית ביוומת חרב בן שמעון, על שמו נקרא הרחוב.

המתחם ההסטורי בחלקה נשוא התכנית, נבנה במספר שלבי בניה היסטוריים, המהווים הרתבה והתפתחות לאותו גרעין בנין מקורי וכוללים תוספת אגף דרומי שתחס חצר פנימית. המבנה במתכונת הבנויה עד שנות ה-

0 היח בנוי מערך חדרים המקפיס חצר פתוחה, בגובה שתי קומות ומקורה גג רעפים. הבניה נעשתה בטכנולוגיה מטורתית של קירות אבן מקומית נושאים תקרות אבן מקומרות.

תאו ל תכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות |

1 על פי תכנית המתאר החלקה באזור מגורים עירוני לשימוה על פי תכניות מפורטות. [ 2ן | . מדיניות לשכונת מחנה ישראל מציגה מצב מוצע של 3 קומות ותוטפת קומת חלקית הפונה לרחוב בן .| שמעון. סה''כ שטח מירבי מוצע על פי מדיניות מוצעת 2,995 מי'ר. תוספת של 162 מ"ר מעבר למאושר בתכנית. המדיניות לשכונת מחנה ישראל לא אושרה בוועדות התכנון.

3 על פי תכנית 5166ב תקן חניה גבוה.

התאמו . לכות המתאר המחוזיות - תמ'ימ 1/ 30 :

התובע העירונל. :

הרשות הארצית

פכנונל. >

09 3

מבדיקה במערכות העירוניות עולה כי לא אותרו תיקי עבירות בניה בגבולות התבייע.

המלצתנו:

נוכח האמור, איננו מתנגדים לאישור התכנית.

לא התקבל

המלצת מחלקת שימור לוועדת שימור מטי 34

להשלים בתיק התיעוד ניתוח אדריכלי )תכניות, חתכים וחזיתות( של שלבי חבניה ההיסטוריים עד למצב הקיים. יש להציג בתיאור האדריכלי מצב קיים חלקי בנין מקוריים בהבחנה מחלקי בנין מאותריס.

יש להוסיף פרק ניתוח אדריכלי המציג מצב מקורי משוער.

יש לתקן בטבלה 1.7 את מעמדו של תיק התיעוד כמסמך רקע ,

אין התנגדות ככל שייקבעו בתכנית הוראות בגין הריסה של חלקי בנין קיים שאינו מקורי.

חזיתות הבנין הקיים שפורקו ונכנו מחדש לא בהתאמה למקור, אומנם ככל הנראה באותו המיקום ותוך שימוש משני בפרטי אבן, חלקן בצמידות לחלל הפנימי וחלקן במנותק, איבדו אֶת ערכן הַאדרִיכלי- שימורי ואקנך אותנטיות. נבקש להציג במסגרת התכנית המוצעת שחזור מצב מוצע של החזיתות הראשיות

הצפונית והמורחית, תוך התאמה ובהתייחס לשיקולים התכנוניים.

החלליט הפנימיים שנשמרו, על אף ההתערבות ההנדסית במטגרת הבניה שבוצעה בשנות ה 90, מוצעים לשימור בתכנית המוצעת. ממליצים לבתון במסגרת הבקשה שחוור חלקי החצר הפנימית האופיינית למרקם הבניה ההיטטורי של שכונת המערבים, כך שהחזיתות הפנים יפנו לשטח פתו

יש לקבוע את מעמד נספח הבינוי כך שיהא מנחה לעניין עיצוב חזיתות. נבקש להציג חלופה של עיצוב תזּיתות התואמת את אופיו של המתחט הקיים ומתייחסת לחזיתות המיועדות לשחצור, תוך במצוס ממדי הפתחים והקשתות - שכן מדובר

> 6-6 / י י

1% 7 0% / ו

במבנה מוסד פרטי בתחום רקמה היסטורית.

6. ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי לפתיחת תיק בקשה לחיתר יחא קבלת אישור

מחלקת שימור.

27 ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי לפתיחתת תיק בקשה להיתר יהא הגשת סקר הנדסי שימורי.

8 ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי להיתר יהא הפקדת מינוי אדריכל שימור מלווח, מינוי מהנדס שימור מלווה והפקדת כתב התתייבות להבטחת ביצוע הוראות השימור. | 0

ייקבע תנאי להפקדה אישור שימור תור למסמכל התכנית מתוקנים

החלטת ועדת שימור מסי 34

התקיים דיון פנימי

הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לתנאים המפורטים-

41 יש להשלים בתיק התיעוד ניתוח אדריכלי )תכניות, חתכים וחוּיתות( של שלבי

| הבניה ההיסטוריים עד למצב הקיים. יש להציג בתיאור האדריכלי מצב קיים

חלקי בנין מקוריים בהבחנה מחלקי בנין מאוחריס. יש להוסיף פרק ניתוח

אדריכלי המציג מצב מקורי משוער.

יש לתקן בטבלה 1.7 את מעמדו של תיק התיעוד כמסמך רקע

2 אין התנגדות ככל שייקבעו בתכנית הוראות בּגין הריסה של חלקי בנין קיים שאינו מקורי.

3 חזיתות הבנין הקיים שפורקו ונבנו מחדש לא בהתאמה למקור, אומנם ככל הנראה באותו המיקום ותוך שימוש משני בפרטי אבן, חלקן בצמידות לחלל הפנימי וחלקן במנותק, איבדו את ערכן האדריכלי-שימורי ואינן אותנטיות. נבקש להציג בְמסגרת התכנית המוצעת שחזור מצב מוצָע של החזית הצפונית תוך התאמה ובהתייחס לשיקולים התכנוניים.

4. יש לקבוע את מעמד נספת החבינוי כך שיהא מנחה לעניין עיצוב חזיתות. נבקש

להציג חלופה של עיצוב חזיתות התואמת את אופיו של המתחם הקיים ומתייחסת לחציתות המיועדות לשחזור, תוך במצוס ממדי הפתחים והקשתות - שכן מדובר

במבנה מוסד פרטי בתחום רקמה היסטורית.: 0%

5. ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר

יהא קבלת אישור מחלקת שימור

6 ייקבע בהוראות התכנית כי תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר יהא הגשת סקר הנדסי שימורי.

ל ייקבע בחוראות התכנית כי תנאי להיתר יהא הפקדת מינוי אדריכל שימור מלווה, מינוי מהנדט שימור מלווה והפקדת כתב התחייבות להבטחת ביצוע הוראות השימו

8 תיבחן נסיגה בחזית הצפונית בקומות החדשות.

הוועדה לא רואה ערך שימורי בגדר החיסטורית לשימור.

המחלק

לנגישות: |

2009 5

בית גשר לחינוך, תרבות ומורשת ישראל, טלביה ירושלים

1. היקפי הבינוי נראים מתאימיט למרחב אך ידוייקו מול מתי תכנון עיר בהתאמה

למדיניות.

2. מכיוון שהחזית הקדמית-מזרחית מוצעת כחדשה לגמרי- מוצע לשקול קביעת קו בניין 0

בהתאמה לאופי הבינוי ברתוב ובטביבה. במידת הצורך ניתן לקבוע הרחבת דרך נקודתית

עבור מדרכה: ₪ ְ וו

3. יש לקבוע שנספח הבינוי הוא מנחה בלבד למעט הנושאים בהם יוגדר כמחייב (קווי בניין,

גובה, מס' קומות, הוראות שימוש וכדי). כמו כן, יש לקבוע שבחיבטים של עיצוב אדריכלי נספח הבינוי הוא מדגיס בלבד.

4. יש לקבוע כי תנאי לפתיחת תיק להיתר בניה יחא תיאום הבינוי, העיצוב האדריכלי

והפיתות מול מהנדס העיר או מי מטעמןי 939 | טור | /

5 יש לקבוע שבמסגרת היתר הבניה יש לדאוג לפיתוח של כל השטחים הפנויים מבינוי בחלקה (ככל שיהיו) וכן את שטחי הדרכים והשבילים שמקיפיס את המבנה ממצרחת, מצפון וממערב.

6. הפיתוח ישאף לרציפות מפלסית, נגישותית ועיצובית של המרחב הציבורי המקיף את

המבנה כאמור. ה 99 מותרר | 0

7. חדר המדרגות והמעלית המוצעים בחזית המזרתית שמורידים לקומת המרתף לא

מקובלים. מערכות התנועה כולן יהיו בתוך מסת הבניה.

8 יש לתאם התכנון מול מח' שימור ולסמן בצורה ברורה איה רכיבי בינוי היסטורי לשימור (סִימון בסגול) ואיזה להריסה (סִימון בצהָוב) . \

9. לטובת פשטות ובהירות סטטוטורית מוצע לקבוע ביטול של תוכניות קודמות ולתקן את

הסימונים והצביעה בתשריט בהתאמה.

0. פריסת חזית הרחוב שמוצגת בנספח אינה נכונה- לא מוצג המבנה הקיים בתלקה 81,

ובמבט מרחוב דוד המלך המבנה המוצע לבית גשר יוסתר ברובו מאחוריו. יש לתקן ו/או להציג חזית של רח'י בן שמעון שמשתלב לתוך הח דוד המלך.

ינאי אפלבוים

אדריכל מרחב ציבורי

על התכנון המפורט לעמוד בהוראות כדלקמן:

- חוק שוויון וכויות לאנשים עס מוגבלות, התשנייח - 1998.

- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ח'1 -

בניין ציבורי חדש פרק אי. ה גפ ן ו 0

. - תקנות שוויון וכויות לאנשים עס מוגבלות (התאמות נגישות לשירות), התשעייג-

.,3

וחידת ממג באגף

התכנון

0009 0 0 6

- תקנות שוויון וכויות לאנשים עס מוגבלות (התאמות נגישות למקום ציבורי שהוא בניין קיים), תשע"ב-2011.

- תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2, 3.1 , 3.2 , 4, 6 בהתאמת.

- תקן'ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות). י :

התכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים:

- ייקבע בהוראות התכנית כי, לא יותר סימון חניה נגישה מחוא / לתחום תא השטח עבור יעוד עייפי תכנית מאושרת אחרת בעת הליך להוצאת החיתר בנייה. '

- ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן החיתר בניה יהא אישור מורשה נגישות מתוייס כחוק.

- יש להציע פתרון מפורט לדרך נגישה, בתחום המגרש, שהיא הדרך העיקרית המיועדת לשימוש הציבור, המובילה ממדרכה או משביל נגיש, אל הכניסות הראשיות לבניין. 8 0 \ \

- יש להציע פתרון לדרך נגישה מכניסה ראשית לבניין אל השימושים השונים במפלסים 0.00+ ו- 2.90+.

- יש להציע פתרון לבתי שימוש נגישים, בהתאם לתקנות.

- יש להציע פתרון למקומות חניח נגישים, בתחום תא השטח, בהתאט לתקנות

| התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ה1 פרק אי

- כל המעברים המוצעים בשטח התכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מי נטו, לפחות, בהתאם לתקנות.

תכנית 844969 תואמת את המצב המאושר בשטח ולכן אין התנגדות לאישורה.

הנדון: חוות דעת מחלקת מדיניות התכנון- תכנית מט' 844969, בית גשר לחינוך, תרבות ומורשת ישראל, שכונת המערביים

התכנית התבקשה בחווי'ד המחלקה למדיניות התכנון.

מונה תשריט 4, מונה תדפיט הוראות התכנית 5.

41 מיקום: התכנית המוצעת ממוקמת בין רחוב חרב דוד בן שמעון בקצה חזית

מורחית שכונת המערביים. גושי: 30036, חלקות 167. שטח התכנית : 1.1 דונם.

2 מצב סטטוטורי: בתחום התכנית המוצעת ‏ חלות התכניות הבאות: מתאר 62

| התכנית מציעה מבנה בשטת פרטי

| עבור שימושים ציבוריים - בית כנסת,

| מקווה טהרה, מוויאון, ‏ קפיטריה,

ל : 09

מגורים 3983 בי. יעוד מוסד שימש עד לפני סגירתו את עמותת גשר.

תיאור התכנית: שינוי יעוד ממוסד ליעוד מתכנית אחרת(1) , הוספת 2 קומות מעל

המבנה, הוספת כ- 2200 מ"ר שטחי בנייה. קביעת הוראות שימור .השימושים הם עבור חינוך תרבות משרדים ומסחר(). ‏ |

המלצות המחלקה למדיניות התכנון נ

א. באזור מרכו העיר קיים מחטסור בשטחי ציבור.

ב. לעמותת ייגשריי אושרה בשנת 2014 הקצאה שטח במבנה קיים ייבית חיבייהיי

ברתי' הרצוג 75, תוקף ההקצאה חינו עד שנת 2039.

יּ / ו וו

ג. מדובר במבנה לשימור.

ד. יש לשנות את יעוד הקרקע המוצע מייתכנית מאושרת אחרתיי לייעוד למבני

ציבור.

ה . בהינתן כל הנייל אנו סבורים כי יש לבחון את ההיבטים המשפטייט והציבורייס

בטרם ניתן יהיה לקדם אותה תכנונית. ההקצאה ניתנה לעמותת גשר באזור 'ירסקויי שבו אושרה תכנית אב לקידום אלפי יחידות דיור בעוד שהפתרונות לשטחי ציבור מעטים ומורכבים.

ה. במידה ויוחלט לאפשר בכל ואת לקדם את התכנית, אנו סבורִים כי יש להקצות

שטת בגודל 200 מ"ר לטובת תרבות (כגון: שלוחת מתנייס) אשר תחייח נגישה ובכניסה נפרדת יתכן אף מחזית אחורית של המבנה לחצר שכונת המערביים, ובנגישות מלאה. יש לערוך הסכם טרום תבייע להקצאה זו בתאוס מחלקת הנכסים ולשכה משפטית. השימושים לשכונה ולתושבים כגון: חוגים, הרצאות, פעילות

קהילתית, פעילות תרבותית, מועדון קשישים, כיוייב. ‏ +

ו רו

התכנית אינה תואמת למדיניות שכונת מחנה

ישראל

אולם הרצאות ואולם כנסים.

אין פתרון חניה עבור חלקה זו.

זמלצת מהנד

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

1 יש להטמיע בהוראות התכנית כי השפה האדריכלית של הבניין תהיה בסגנון אדריכלי אחד ולא בריבוי סגנונות כפי שמציג נספת הבינול.

2 התוטפת לבנלין הקיים לשימור תהיה בפרופורציות דומות לקיים, כך שכל חזיתות הבניין יחיו הרמוניות וייצרו בניין אחד שלם . יש לתת לכך ביטוי בנספת הבינוי ובהוראות בינוי בהוראות התכנית.

3 | ' קיימים חללים רבים בתכנית אשר לא נכתב בצמוד השימוש. יש לפרט שימוש לכל חלל בנספת הבינוי.

4 יש לפתת חוית חמישית ראויה לבניין ולפרט בהוראות התכנית מה תכלל חזית זו. אין צורך להציג פרגולה על שטח הגג, במידת הצורך יהיה ניתן לבקש פרגולה בהיתר הבניה.

5. חציתות הבניין הקיים פורקו ונבנו מחדש לא בהתאמה למקור, אמנם ככל הנראה באותו המיקום ותוך

שימוש משני בפרטי אבן, חלקן בצמידות לחלל הפנימי וחלקן במנותק, איבדו את ערכן האדריכלי -

שימורי ואינן אותנטיות. נבקש להציג במסגרת התכנית המוצעת שחזור מצב ב מוצע של החזית הצפונית

; :> תוך התאמה והתייחסות לשיקולים התכנוניים.

6. יש להשלים. בתיק התיעוד ניתוח אדריכלי (תוכניות, | חתכים וחזיתות) של שלבי הבניה ההיסטוריים עד

\ לֶמצב הקיים. יש להציג בתיאור האדריכלי מצב קיים חלקי בנין מקוריים בהבחנה מחלקי בנין מאוחרים. יש להוסיף פרק ניתוח אדריכלי המציג מצב מקורי משוער.

. איןו התנגדות ככל שייקבעו בתכנית הוראות בגין הריסה של חלקי בנין קיים שאינו מקורי.

8 יש לקבוע את מעמד נספח הבינוי כמנחה לעניין עיצוב חזיתות. יש:להציג חלופה של עיצוב חזיתות

= התואמת את אופיו של המתחם הקיים ומתייחסת לחויתות המיועדות לשחזור , תוך צמצום ממדי

+ \ = : הפתחים והקשתות שכן מדובר במבנה בתתוס רקמה היסטוחית. ' ' י

9 = נספח הבינוי ייה מנחה בלבד למעט הנושאים בהם יוגדר כמחייב (קווי בנילן, גובה ומספר הקומות)

10 יקבע בהוראות התכנית כי תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהיה קבלת אישור מחלקת שימור.

1 יקבע בהוראות התכנית כי תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהיה הגשת סקר הנדסי שימורי.

‎ .2‏ יקבע בהוראות התכנית כי תנאי לחיתר בניה יהיה הפקדת מינוי אדריכל שימור מלווה, מינוי מהנדט שימור מלווה והפקדת כתב התתייבות להבטחת ביצוע הוראות שימור.

‏3 : יש לקבוע שבמסגרת היתר הבניה יש לדאוג לפיתוח:כל השטתים הפנויים מבינוי בחלקה וכן את שטח?

‏/ הדרכים והשביליס המקיפיס את המבנה ממצרח, מצפון וממערב.

‏4 יש לבטל את חדר המדרגות והמעלית היורדיס לקומת המרתף, המוצעים בחזית המזרתית . מערכות התנועה כולן יהיו בתוך מסת המבנה.

‏5. יש לסמן בנספת הבינוי את האלמנטיט לשימור בתיאום עס מחלקת שימור.

‏6. יש להוטיף ולהרתיב בסעיף 4.1.1 את השימושים למבנה זה.

‏7 | יש לְהוסיף סָעיף סטייה ניכרת לעניין מספר הקומות וגובה הבינויו \

‏8 יש להוסיף להוראות התכנית סעיף תנאים למתן היתר בנית.

9 יש להוסיף להוראות התכנית סעיף הריסות ופינוייס.

0 יש להטמיע בהוראות התכנית סעיפים סטנדרטיים ומפורטיס בנוגע לשימור בהתאט להחלטת ועדת שימור, כתנאי להפקדת התכנית.

1 -- חוות דעת של מחלקות הבאות : כבאות, חברת חשמל, רשות העתיקות, שפייע, תושיה, חברת - חשמ י י

‏72 | שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכניתת ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת

09 9

ַ הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטת התכנית ובמגרשיס המצרנילם, גוש 6 חלקות 41 2

3. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לָידיעתּך: אס עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום חיטל השבחה בהתאם | לחוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ'יה 3.1965 = ! | מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים -- קישור ירישוי ופיתוחי - המחלקה להיטל השבחה.

6. נספת הבינוי יוגדר כמנחה.

5 פריסת חגית הרתוב שמוצגת בנספת אינה נכונה- לא מוצג המבנה הקיים בחלקה 81, ובמבט מרחוב דוד המלך המבנה המוצע לבית גשר יוסתר ברובו מאחוריו. יש לתקן ו/או להציג חזית של רתי בן שמעון שמשתלב לתוך רתי דוד המלך.

6 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 27

ועדה מחוזית

| מספר יהתכנית: | ' מגיש התכנית: = | עורך התכנית? = סמכות:

| | 745996 עדנאן עבדו אפרת אילן ת. עמידה | 31/05/2020

רחוב, שכונה:

עבדו 20 , ג'בל מוקאבר

המוכתריס החתומיט על התכנית הס איברהים אבו דהיס ויוסף קונבר- מוכתריס בגיאבל מוקבאר, מרשימת המוכתרים המאושרים.

[ [ ו ו

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

1 קרקע לא מוסדרת 1

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות: 4 = תשריט: 4

| מטרת התכנית:

הכשרת 2 בניינים ללא היתר.

| | עקרי מטרותיה:

| ו

ו |

1.שינוי יעוד קרקע מאזור מגורים 6 לאזור מגורים א'.

2.קביעת שטחי בנייה מירביים בתחום התכנית,

3 קביעת קווי בניין חדשים.

4.קביעת מס' יח"ד המירבי.

5 הגדלת מספר קומות.

6.קביעת הוהאות בגין מבנה וגדרות להריסה.

7.קביעת הוראות בגין הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה.

8 קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.

שטח המגרשים ביעו

מגורים א' 6 0.5 7 100 | 702 % הילף בנייה מרבי

702 1 2 [ 5-