ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 25 · 20/07/2001

08

208

רחוב, שכונת:

מספר התכנית

דרך חברון 123 , תלפיות

חלקה מ

122

מטרת התכנית :

פינוי והריסה של 4 מבני שיכון משנות ה-50 והקמת שני מגדלים חדשים מעל למסד משותף הוכלל שטחי

מגיש התכנית

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: :7

אזורים בניין בע"מ

חלקה עד

מסחר, שטחים למבני ציבור ומרתף חניה.

עיקרי התכנית :

= ]1 . שנוי ייעוד מאיוור מגורים 1 לייעוד משולב עבור מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור.

ה|2 ' קביעת סך השטתים למגורים ל- 28,786 מ"ר מתוכם, 20,016 מ"ר שטח עקרי מעל הקרקע ו- 8,770

עורך התכנית :

[הושמט]

בשלמות

| מייר שטח שירות מעל הקרקע המהווים 707% בניה מרבייס.

2

הו 00 04 ₪0 ס4

שטח ממוצע ליחייד (עיקרי+ ממייד/חדר מחוזק)- 137 מ"ר.

סמכות

[הושמט]

חוות הדעת מתייתסת לגרסת מסמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף : הוראות 8 תשריט 7

3 קביעת סך השטחים למבנים ומוסדות ציבור ל- 340 מ"ר מתוכם, 300 מ"ר שטח עקרי מעל הקרקע ו-

0 מ"ר שטח שירות מעל הקרקע.

קביעת סך השטחים למסחר ותעטוקה ל- 1,910 מ"ר מתוכם, 1,580 מ"ר שטת עיקרי מעל הקרקע ו-

0 מ"ר שטח שירות מעל הקרקע.

קביעת גובה מירבי ומספר קומות מירבי ל- 27 קומות.

. קביעת מספר יחייד מירבי במתחם ל-182 יתייד.

קביעת תנאים למתן חיתרי בניה.

קביעת תנאים למתן אישורי אכלוס.

, קביעת שטחים עט ויקת הנאה לציבור למעבר רגלי בתחומי החלקה ולגינות ציבוריות.

10 קביעת שטחי מסחר בחציתות הרחוב ושטחי מעברים צמודים להם המקורים במצללות

1 קביעת הוראות בגין מבנים וגדרות להריסה.

12 קביעת הוראות בגין איחוד וחלוקה.

[הושמט]

220

8 2

מגורים מסחר ומבנים ! ממ ממה

ומוסדות ציבור

(מבנים ומוסדות

ציבור), |

מגורים מסחר ומבנים | 182 ! 2%

ומוסדות ציבור

(מגורים)

מגורים מסחר ומבנים 190

ומוסדות:ציבור ‏ > /--

(מסתר ותעסוקה)

טח'יכ מגורים מטחר 4% > 6 | 728 אחוצי בניח מירבייס ומבנים ומוסדות

ציבור

דרך מאושרת : 10 3 מו מו :

דרך מוצעת 372 8

סת'יב 17 100

מבני שיכון משנות ח 50 בני שלוש קומות.

שרות ותכניות קודמות בשטח התכנית:

1 תכנית לשכונת ארנונה משנת 1% מייעדת אזור וה ליאזור, מגורים 1" 75 אחוזי בניה, 3 קומות.

9 תהכנית הייקו הכחוליי של הרכבת הקלה. החלקה כוללת בצידה המערבי דרך מאושרת קיימת.

היתרים:

0 תוספת בניה לדירות

7 תוספת בניה לדירות

8 תוספת בניה לדירות

כונתית / מדיני

1 אזור מגורים עירוני עד 6 קומות

2 תכנית האב ארנונה ייעדה את הרצועה בין הרחובות דרך חברון ושלום יהודה, למתחם להתחדשות עירונית שיבחן על פי תכוניות מפורטות.

3 מדיניות ציפוף לאורך רקל מאפשרת על קו רכס בינוי עד 30 קומות ו 1200 אחוצ , 25 אחוז לשימושים שאינט מגורים.

4. תקן חניח גבוה על פי תכנית 5166ב. תכנית האב ממליצה כי יתייד עד 45 מ"ר יהיו פתורות מחניה

\ בהתאם לרצון לעודד שימוש בתחבורה ציבורית לאורך צירי הרכבת.

ת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - - תמ''מ 1/ 10 ה

1

/

\

/

/

התובע העירוני

1

|

|

והסכמי חלף

(דרכים) |

חרשות הארצית

| חוות דעת של הלשכה המשפטית של עיריית ירושלים בתוכניות העומדות לדיון בפני

הוועדה לתכנון ולבנייה

תוכנית מס' 8-- תבייע 7783548

מיקום התוכנית: ירושלים, שכונת תלפיות ברחי שלום יהודה 20,22,24,26, ;גוש: 30116

חלקה: 122. %-/ 7

מהות התוכנית: במסגרת הליך של ייפינוי-בינוייי מבקשת התכנית לפנות ולהרוס ארבעה

בנייני שיכון משנות ה-50' ולבנות במקומט שני מגדלי מגורים חדשים בני 27 קומות מעל

למפלס רחוב שלום יהודה.

מכיוון שמדובר בתוכנית פינוי בינוי המבקשת להרוס את המבנים ולבנות מגדלי מגורים חדשים, אזי גס אס יש במקום עבירות בנייה הרי שהן יהרסו.

המלצתנו:

נוכח האמור, איננו מתנגדים לאישור התכנית.

לא התקבל

לא התקבל הב וב ה:

8

8 4

אגף מבָני ציבוה:

המתלי לתכנון לא התקבל

מבני ציבור |

0 || לא התקבל

אגף נכסי עוריית-.

מחי נכסים: \ לא התקבל

חברת השמל

לשראל | | | לא התקבל |

רשות העתיקות - .

אריכאולוג מרחב. | לא התקבל

ופיקות - מחי > = | לא התקבל

אנף לשיפוך פנר

העיר אגף שפייע = | לא התקבל

המח' לתחזוקת

בבושי ומדרכות

חוות הדעת של המחלקה למדייניות התכנון לתכנית 783548 - פינוי-בינוי בשלום יהודה 0 24 26

(חוות דעת זו מתייחסת לגרסה 8 של הוראות התכנית, וגרסה 7 של תשרלט מצב מוצע)

1. מיקום התכנית: התכנית ממוקמת בשכונת תלפיות-ארנונה, בין הרחובות שלום יהודה

0, 22, 24, 26, פינת דוסטרובסקי ודרך חברון; גוש 30116 חלקה 122. שטח התכנית 4.606 דונם.

המחי למדיניות = | :

התכנון = = | 2 מצב סטטוטורי מאושר: בתחום התכנית המוצעת חלות התכניות הבאות : תבייע

\ 1+ ותכנית מתאר 62 שהתכנית המוצעת מבקשת לשנות, וכן תבייע 178129 (תכנית לרקייל ייהקו הכחוליי, ללא שינוי).

3. תיאור התכנית: מדובר בתכנית התחדשות עירונית, שעיקרה הריסה ופינוי של 4 מבני

שיכונים הכוללים 48 יחידות דיור קיימות, ובניית 12 יחידות דיור חדשות במקומן (תוספת של 134 יחייד חדשות למצב המאושר) ב-2 מגדלים בני 27 קומות כ"א מעל מפלט שלוט יהודה. התכנית כוללת הפרשת שטת עיקרי בנוי של 300 מ"ר ועוד 40 מ"ר שטתי שרות למבני ציבור כהפרשה מבונה, וכן 1,910 מ"ר למסתר ותעסוקה (מתוכם 680 מ"ר שטת עיקרי מעל מפלס הכניסה ו-900 מ"ר שטת עיקרי מתחת למפלס הכניסה).

4. התייחסות לתכנית המוצעת :

- סה"כ שטח התכנית הינו 4.6 דונם. התכנית מפרישה 372 מ"ר להרחבת וכות דרך בדרך חברון וברח' דוסטרובסקי (8.11% משטח התכנית), וכן הפרשה מבונה למבני ציבור המסתכמת ב-300 מ"ר שטח עיקרי + 40 מ"ר שטחי שרות, וללא הפרשת שטח לשציים.

- פרוגרמה לצרכי ציבור: אוכלוסיית השכונה כיום מוגדרת כאוכלוסייה כללית מעורבת, והבחינה הפרוגרמתית התייחסה למצב מוצע באותה הצורה. על-כן, נתוני רקע פרוגרמתיים למצב המוצע הינם 3.8 נפשות לגודל,משק בית ממוצע, ו-2.2% מכלל האוכלוסייה גודל שנתון חינוך.

פרמטרים דמוגרפייס

מצב מוצע :

מטי יחידות דיור

12

גודל ממוצע של משק בית

8

| סה"כ אוכלוסייה (מחושב)

2 תושבים

% שנתון חינוך

2%

מספר ילדים לשנתון תינוך

15

ביקוש לשרותי ציבור

מצב מוצע

8

08 6

גני ילדים

2 כיתות גן:

הפרשה מבונה של 130 מ"ר שטת בנוי ועוב 5 מ"ר לחצר לכל כיתה ביייס

3 כיתות יסודי + 3 כיתות על-יסודי: יינתן פתרון אזוהי מחוץ לתכנית .

בתי כנסת (40% שומרת מסורת)

הפרשה מבונה של 150 מ"ר

מרחב ציבורי פתוח-סף החבית*

(3 מ"ר לנפש בהתחדשות עירונית)

1 דונם

- שטחים לצרכי ציבור הנדרשים עבור 182 יחייד לא הוגדרו כנדרש בתכנית המוצעת, ולכן ממסמכי התכנית לא ברור היכן מופרשיס שטחי ציבור אלה. כך למשל, אין לציין בסעיף 4.3.1 בהוראות התכנית בייעוד מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבורי לעניין השימושים כי יימוסדות ציבור בהתאם להנחיותיה של מחלקת פרוגרמות באגף מבני ציבור של עיריית ירושלים'י. בעיריית ירושלים אין מחלקת פרוגרמות, אלא מחלקה למדיניות התכנון שהיא חלק מאגף התכנון, על-כן הגדרה זו יוצרת בלבול ומטעח. על-כן, יש להגדיר חפרשת שטתים לצרכי ציבור בהתאם למדריך להקצאת שטחים לצרכי ציבור כבר בשלב התבייע, ולא כפי שצוין בסעיף 4.3.2 (ה). מכאן, יש לתקן סעיף 4.3.1 (שימושים) בייעוד מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור כדלקמן: 2 כיתות גני ילדים ובית כנטת. בנוסף, יש להגדיר בטבלה 5 (זכויות והוראות בניה) את השטחים הבנויים הנדרשים לצרכי ציבור ואת החצרות הצמודות אליהן. סה"כ שטח בנוי למבני ציבור שיש להפריש בתחום התכנית הינור 0 מ"ר (130 מ"ר שטח בנוי לכל כיתת גן + 150 מ"ר שטח בנוי לבית כנסת) ועוד 350 מ"ר לחצרות צמודות ורציפות (175 מ"ר לכל חצר). בנוסף, יש לתת פתרונות חניה לשטחים הציבוריים ע"פ התקן המאושר לעת מתן היתר בניה. יש להתייחס לכל אלה הן בטבלה 5 (לרבות לחצרות, כהתייחסות בהערות), הן בסעיף 4.3.1 והן בהוראות בינוי בהוראות

08 7

התכנית ובנספח הבינול.

- בטבלה 5 בהוראות התכנית בסעיף גי בהערות צוין כי יייותר ניוד של עד 20% בשטחי השירות בין השימושים'י. אין לאפשר ניוד זכויות בין השימושים הציבוריים לבין השימושים הסחירים.

- התכנית אינה מפרישה שטח לשצייפ, והשטח שבין שני המגדליםט שהייעוד שלו מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור מוגדר כשפייפ בנספח הבינוי, כאשר מתחתיו חניון תת-קרקעי. לפי המדריך להקצאת שטחים לצרכי ציבור, שטח הנדרש לשצייפ בתחום התכנית המוצעת הינו 2.1 דונם לפי 3 מ"ר לנפש סף הבית באזור התחדשות עירונית. לאור העובדה שהשטח המרכמי מיועד למגורים ולא נחשב כשצייפ, עיריית ירושלים לא תוכל לפתח אותו, לאסוף בו אשפה או להחליף תאורה, והשטח יתפקד בפועל כשפייפ, דבר שאנו מתנגדים לו, במיוחד לאור מחסור בשטחיט פתוחים בשכונה. על-כן, אני ממליצה כי התכנית המוצעת תכלול הוראות לתכנון תלת מימדי, שיאפשרו רישוט של הבעלויות בשכבות, לפי תיקון 33 לחוק המקרקעין. כמו-כן, יש להטמיע בהוראות התכנית טעיף לפיו השטח המרכני העילי בתכנית בין שני המגדלים יהיה בייעוד שצייפ ויירשם עייש עיריית ירושלים, ואילו השטח שמתחתיו - החניון, יירשם עייש הבעלים הפרטיים. כמו-כן, יש לעגן בהוראות התכנית טעיף שלביות ביצוע, לפיו תנאי לאכלוס מבני המגורים יהיה סיום פיתות השצייפ העילי בתחום התכנית, לשביעות רצון אגף שפייע וכאמור רישום השטחים הציבוריים (שצייפים ומבני ציבור) עייש עיריית ירושלים.

- מפלס הכניסה הקובעת בתכנית המוצעת הינו שלום יהודה. בטבלה 5 לא מצוין מס' קומות מתחת לכניסה הקובעת, וואת למרות ההפרשים הטופוגרפייס בין מפלס דרך חברון לבין מפלס שלום יהודה. יש לציין בטבלה 5 מסי קומות מתחת לכניסה הקובעת.

5. המלצות המחלקה למדיניות התכנון: המחלקה למדיניות התכנון ממליצה לאשר את

התכנית המוצעת בכפוף לתנאים הבאים :

- יש להתאים את התכנית המוצעת לתכנית האב לשכונת תלפיות-ארנונה, לרבות בכל הקשור להנחיות למרחב הציבורי, הורדת קיר תמך וקולונדה לכיוון דרך חברון ושלום יהודה, בינוי בקו 0 לדרך חברון, הרחבת דרך חברון, רתי דוסטרובסקי ושלום יהודה.

- יש להטמיע בתכנית המוצעת הפרשה מבונה המטתכמת בשטת בנוי של 410 מ"ר

ועוד 350 מ"ר לשטחי חצרות:

- 2 כיתות גני ילדים: לכל כיתה שטח בנוי 130 מ"ר + שטח מינימלי לחצר 175 מייר

- בית כנסת : שטת בנוי של 150 מ"ר

- יש לתקן סעיף 4.3.1 (שימושיסם) בייעוד מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור

8 8

כדלקמן: 2 כיתות גני ילדים ובית כנסת. ו ! י

- יש לתקן הפרשת שטחיט למבנים ומוסדות ציבור בטבלה 5 (וכויות והוראות בניה) ל-410 מ"ר שטח בגוי עיקרי ועוד שטחי שרות לפי התקן לחניה עבור 2 כיתות גן ובית כנסת. בנוסף, יש להגדיר בטבלה 5 בהערות 175 מ"ר לחצר צמודה ורציפה לכל כיתת גן.

- יש להתייחס בהוראות בינוי לשטחים למבני יבור בכל הקשור למרתב הציבורי, כניסה נפרדת לשטחי ציבור מהשטחים הִסְתירִים; הפניית התצרות של הִגְנים לכיוון רח'

שלום יהודה, גידור החצרות, וכן להתייחס לכל אלה בנספת הבינוי. באתריות עורך התכנית להציג פתרונות נגישות לשטתיס הציבוריים.

- יש להטמיע בהוראות התכנית בסעיף תנאים למתן חיתר בניה, כי תכנון השטחים למבני ציבור יתואם עס מחלקת תכנון מבני ציבור בעיריית ירושלים.

- אין לאפשר ניוד זכויות בין השימושים הציבוריים לבין השימושים הסתיריס, כפי שהוגדר בטבלה 5 בהוראות התכנית בסעיף גי.

- באחריות עורך התכנית לתקן לסעיף 6.8 (ה) בהוראות התכנית, המתייחסי

לתלוקה ו/או רישום, מ-ייתאי השטח המיועדים בתכנית זו לצרכי ציבור וכלוליס בחלוקה = | החדשה, יועברו לבעלות הרשות המקומית...' ל-יילשטחיס המיועדים בתכנית זו לצרכי

0. 0 ציבור וכלוליס בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות עיריית ירושלים עפ"י החלוקה החדשה

4 0 שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפציי.

- באחריות עורך התכנית לכלול הוראות לתכנון תלת מימדי, שיאפשרו רישום של הבעלויות בשכבות, לפי תיקון 33 לחוק המקרקעין. כמו-כן, יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף לפיו השטח המרכני העילי בתכנית בין שני המגדליט יהיה בייעוד שצייפ ויירשס עייש עיריית ירושלים, ואילו השטח שמתחתנו - החניון, יירשם עייש הבעלים הפרטיים.

- יש לעגן בהוראות התכנית סעיף שלביות ביצוע, לפיו תנאי לאכלוס מבני המגורים יהיה סיום פיתוח השצייפ העילי בתחום התכנית, לשביעות רצון אגף שפייע וכאמור רישום השטחים הציבוריים (דרך מוצעת, שצייפ, מבני ציבור והחצרות הצמודות

להן) עייש עיריית ירושלים.

\ - יש לציין בטבלה 5 מס' קומות מתחת לכניסה הקובעת.

בברכה,

מריאנה סיגלוב-קליין

0 אי תמוז תשייפ

חוות דעת אדריכל העיר לתוכנית 783548

אדריכל העיר

0

פינוי בינוי ברח' שלום יהודה 6 דר חברו\; ירושלים

הקשרים עירוניים ופיתוח

8 9

1 יש להציג הקשר עירוני רחב בכל מסמכי התוכנית, כולל תכנון עדכני של דרך חברון של הרקייל. יש לערוך תיאום מול צוות תוכנית אב לתתבורה.

2. במקום המעבר המוצע בין המגדלים לגישור וחיבור בין דרך חברון ורחי שלום יהודח,

מוצע לבתון הרחבת מעבר ציבורי קיים סטטוטורית מדרום על מנת לאפשר בו בנוסף למדרגות רגילות גס הנגשה מכנית. יש לערוך תיאום בנושא מול צתאייל כולל לעניין קביעות לגבי הקמה ותפעול של מעלית/דרגנועיס וכוי. מעבר זה צפוי להיות מפותח במסגרת פרוייקטים מצרנייס לרקייל.

3. החוית לדרך חברון תהיה חצית עירונית פעילה עס מסחר ו/או פונקציות ציבוריות

עירוניות. יש לדאוג לרוחב מדרכה ראוי בהתאם למדיניות הציפוף לאורך צירי רקייל.

4. יש לקבוע חובת כניסה למגדלי המגוהיס ישירות משטח ציבורי (רחוב או כיכר/שבייפ)

5. יש לשמור על אפשרות לכניסה למגדלי המגורים גם ישירות מדרך חברון

6. אין להציע ארקדה לרחוב שלום יהודה. יש לבתון את המסחר שמוצע שס. התאמת התך

הרחוב להנתיות תכנית האב תלפיות ארנונה.

0 7. יש לקבוע בהוראות התוכנית שתיאסר הקמת גדרות בכל הממשקים של שטח פרטי עם

ציבורי | י '

8 יש לקבוע בהוראות התוכנית שאסור להקים קירות תמך ו/או גדרות מעל גובה של 1.5 מי

9. יש לבחון היטב בסקר עצים האם אין עצים ראויים לשימור ו/או להעתקה (אס אפשרי).

לדוג'- עץ מסי 48 (בתשריט) נראה בתמונות כעץ ראוי לשימור בחצית לרחי דרך חברון ובהתאם למצב הפיזי שלו כדאי לשקול נסיגה קלה בבינוי על מנת לשמור עליו.

0. שטחים פתוחים לטובת הציבור (שצייפ/כיכר) מוצע לבחון בייעוד עירוני באמצעות

רישום בשכבות.

בינוי ואדריכלות

1. יש לשמור על גמישות בקווי בניין. מוצע לקבוע רק קו בניין אחד מקסימלי. למגדלים

יש להגדיר תכסית קומה מקסימלית (בהתאם למדיניות רקייל) ומרחק מינימלי בין 2 המגדלים ו/או מגבולות המגרש (רצוי לקבוע מרחק רק מדופן דרומית ומזרתית). במסגרת תכנון המפורט להיתר תיקבע העמדה מדויקת וטופית של המגדלים.

2. מוצע שהמסד יהיה בגובה 2 קומות ביחט לדרך חברון/קומה אחת ביחס לרתי שלום

יהודה. על גבי גג המסד לכיוון שלום יהודה ניתן להציע הפרשות מבונות עס חצרות וכדי.

3. מוצע לבחון שהמסד על רת' שלום יהודה יהיה רציף לרחוב עס חצר פנימית ו/או

חצר/כיכר שצייפ על הרתוב מוגדר עס דפנות של המסד.

4. יש לקבוע שתיאסר חקמת דירות גן/חצרות פרטיות במפלסיס הנושקיס לשטחים

| : ציבוריים (רחוב/כיכר/שצייפ). :

2 | 15 יש לקבוע שאם תוקם ארקדה לדרך חברון : היא תהיה במימדים מינימליים כדלהלן:

גובה ארקדה מינימלי יחיה 3.5 מי נטו בין רצפה לתקרה, עומק ארקדה מינימלי- רוחב המעבר נטו לא יקטן מ 1.8 מי. מפלס הקרקע של הארקדה יפותח כהמשך ישיר ונגיש למדרכה שברתוב ללא גדרות/הפרשי מפלסים וכדי.

אנף תה :

יוות בקרת תכגון

תנועה | |

אגף רישת

ופיקות - המתי

לחיטלו ה

מתכנן. 0

אוורי/שפונתי :

המחלקה:

לנגישות |

10

6. יש לקבוע כי נספת הבינוי מנחה למעט נושאים בהם יחיה מחייב (גובה וכדי) וכי הוא

מדגיס בלבד לנושאים של עיצוב אדריכלי: 7

7. תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא תיאום מול מהנדס העיר או מי מטעמו של

בינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי של כל שטת הפרוייקט.

8. יש להוסיף חתך ניצב לרחובות דרך המגדל.

9. מוצע לבתון חיוב בחברת ניהול לפרוייקט.

תנועה וחניה

0. תותר רק כניטה אחת לחניון תת קרקעי לכל שטח התוכנית, רצוי לא מכיוון דרך

חברון. \

1 יש לבחון ולתאס מול צתאייל ותושיייה את החניה המוצעת ברחוב לאורך דרך חברון.

2. יש לבחון צימצוס היקף החניות

3. כל פתרונות פריקה, טעינה ותברואה של כל הפרוייקט יהיו תת קרקעיים.

ינאי אפלבויט

אדריכל מרחב ציבורי

לא התקבל

פינוי בינוי

לא התקבל

על התכנון המפורט לעמוד בהוראות כדלקמן:

- חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנייח - 1998.

- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ח'1 --

בניין ציבורי חדש פרק אי.

- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 1970, חלק ח'1 -

נגישות בנייני מגורים פרק בי.

- תקנות שוויון וכויות לאנשים. עם מוגבלות (התאמות נ נגישות לשירות), התשעייג-

3.

- תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2, 3.1 , 3.2 , 4 , 6 בהתאמה.

08

ו ) \ -- : 08

- תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).

התכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים :

- ייקבע בהוראות התכנית כי, לא יותר סימון חניה נגישה מחוץ לתחום תא השטת עבור מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור בעת הליך להוצאת היתר בנייה.

- ייקבע בהוראות התכנית כי, תתוכנן רחבת היערכות בשטח המשותף בסמוך אל הכניסות ליחידות הדיור המתוכננות באופן שיתאפשר.תמרון לאדם המתנייד בכיסא גלגלים בכניטה ויציאה מחדירה, בהתאם לתייי 18 חלק 1 | /

- ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשת נגישות מתוייס כחוק - יש לבטל את סעיף 6.4 (6) לעניין אישור המתלקה לנגישות.

- ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא הצגת פתרון לדרך נגישה ברותב 130 סיימ (נטו) אל פתח מרחב מוגן מוסדי, בהתאם לתקנות ההתגוננות האורחית.

- ייקבע בהוראות התכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא הצגת פתרון להתגברות על הפרש גובה בין מפלס הרחוב לבין מפלס קומת המסחר, בתחום השטח הפרטי.

- כל המדרכות הקיימות והמוצעות בשטח התכנית יכללו רצועת מדרכה נגישה ופנויה למעבר, ברוחב של 1.30 מי נטו - הפתרון יתואם עס מחלקת צוות אדריכל ראשי.

- כל המעברים המוצעים בשטת התכנית יתוכננו ברותב.1.30 מ! נטו, לפתות, בהתאם לתקנות.

- יש להציע פתרון למדרכה ברוחב של 2.50 מי נטו, בסמוך אל הכניסה לשטחים המיועדים למבני ציבור, על מנת לאפשר לאדם המתנייד בכיסא גלגלים ירידה מרכב גבוה

= | אל המדרכה.

אגף פע - מחי

גננות-עצים = = | לא התקבל

ותכנון = |

לא התקבל

המתלקה לעבודה

קחילתית לא התקבל

200

| יייב/אייר/תשייפ

המחלקה לאיכות

הסביבת | הערות המחלקה לתכנית 783548 פינוי בינוי ברחי שלום יהודה

0 2. התכנית מבקשת להרוס 4 מבני מגורים קיימים בין הרחובות שלום יהודה ודרך חברון

8 12

ולבנות במקומט 2 מגדלים בני 27 קומות הכוללות מגורים, מסחר ומבני ציבור.

3. תנאים לחפקדת התכנית

4. הגשת פרק רעש בנספת הסביבתי ואושר על ידי המחלקה

5. השלמת הדרישות בנושא איכות האוויר (כפי שמפורט בסעיף 3.3.1)

6. תכנון מיקום חלופי עבור מבנה הציבור בבניין הדרומי על מנת למנוע מטרדי רות

בחצרות גני חילדים או תכנון שונה של המבנה באפן שיפחית את הרוח החזויה כפי שמופיע בסעיף 3.2.1.1)

7. התקבל מסמך סביבתי מאת חבי לשם שפר: לחלן ממצאי המסמך:

8 הצללות

9. ממצאי המסמך מעלים כי התכנית מייצרת הצללה משמעותית על גג מבנה ברח' דרך

חברון 108 ב' המשמש כבית כנסת ואינו מוגדר רגיש להצללה.

0. ממצאי המסמך מעלים כי התכנית מטילה צל באופן החורג מחקריטריון בתורף על

]| חויתות מבני המגורים הבאים: דרך חברון 108, 110, 112, 121, דרך בית לחס 87, שלוט-

יהודה 5, 7, 16.

1. בתוך התכנית המגדל הצפוני מקבל הצללה מהמגדל הדרומי.

2. רוחות ב

3. מבדיקת המסמך עולה כי קיימת הגברת רוחות לא נוחות באופן שתורג מהקריטריון

במפלס הרחבה המוגבה מעל דרך תברון: בשתי הפינות המערביות של המגדל הצפוני, בפינה הצפון-מערבית של המגדל הדרומי ובמרפסת הציבורית הדרומית של הבניין הדרומי.

4. המחלקה מקבלת את מסקנת המסמך להגבלת אזורי השהייה באזורים בהם קיימת

הגברת רוחות ועל כן יש למצוא מיקום חלופי למבנה הציבור המתוכנן בבניין הדרומי.

5. המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי תנאי להכנסה לדיון בוועדה מקומית

לתכנון ובנייה / רשות רישוי, יהיה דוח מיקרו-אקלים לעניין השפעת המגדל המתוכנן על השפעת הרוחות ומתן פתרונות אדריכליים מבונים למיתון הרוח.

6. המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי האמצעים למיתון הרוח יוטמעו

בבקשה לחיתרי הבנייה ולא יחושבו כשטחים עיקריים ותותר חריגה סבירה מקווי הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדס העיר.

7. ויהוס אוויר

8. טענת המסמך כי תוספת תנועת כלי הרכב לא:תשפיע על איכות האוויר אינה מספיקה.

יש להראות ואת ע"י מודל הכולל תרתישיס של תנועה זורמת / איטית / סטופאגו

9. הערות המחלקה הכוללות הוראות לתכנית

0. הנחיות למסחר

08 / /-/-/0-/ .3

1. השימושים במסתר יהיו טעונים אישור מאת המחלקה לאיכות הטביבה בעירית

ירושלים ואישורה יהיח תנאי למתן היתר חבנייה.

2. תנאי עבור כלל השימושים המסחריים, יהיה הצגת פרשה טכנית, אישורה על ידי

המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית-ירושלים והטמעת'מטקנותיה בתכניות העסק. פרשה טכנית זו תעסוק בכלל השפעותיו הסביבתיות של בית האוכל ופתרונותיו לרבות רעש, איכות אוויר וריחות, פסולת מוצקה ומחזור, חזות וכד'. כמו כן, יקבע פיר ייעודי לפליטת פליטות זיהום האוויר לגג הבניין הכולל מערכת מסנניס או פתרון שווה ערך למניעת

מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים.

3. היות והתכנית מציעה שטחי מסחר רבים בתוך אזור מגורים, מבקשת המחלקה כי

החנייה התפעולית התת-קרקעית המופיעה בנפח הבינוי תחויב להיתר בנייה ולקבוע כך

בהוראות התכנית.

4. חיות והתכנית נמצאת בליבו של אזור מגורים, המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות

== = | התכנית כי לא תותר השמעת מוסיקה וכריוּה מחוץ לכותלי בתי העסק וְבַמרתב הציבורי.

| 25. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית, כי מערכות האוורור והמיוּוג של המסחר

יהיו בקומת החניון התייק.

6. הנתיות לגג ירוק/חי

7 המתלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי גג המסחר יהיה גג חי או גג ירוק וכי תכסית הגג החי/הירוק תהייה בגודל של 90% משטח הגג.

8. אדמת הגג תהייה בעומק מינימאלי של 30 סיימ.

9. בתלופת גג ירוק, מומלצ להשתמש בחברת צומת יס תיכוני ספר מדברית המבוסטת על

ריבוי גיאופיטיס, חד שנתיים ממיניס שונים וכן רב שנתיים עמידים כגון צורית גבוהה (חברת צומח זו לא דורשת השקיה או כל תתזוקתה).

0. שטתי הגינון המחלחלים יסייעו גס לסינון והשהיית מי הנגר ולשיפור איכות המים

היוצאים מהמגרש. ניתן לשקול לתכנן גג ירוק שיתרוס גם הוא לניהול הנגר בתחום התכנית.

1. הנחיות לחניון והכניסה אליו. : :

2. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולצ

מהחניון יהיה מעל גג המבנה.

3. המחלקה מבקשת כי ברמפות הכניסה לחניון (הכניסה לרכבים הפרטיים והכניסה

לרכבי התפעול), יוקם קיר בגובה אפקטיבי באורך חמרבי האפשרי, משני צדי הרמפה, על מנת להפחית את המטרדיס הסביבתיים למבני המגורים הקיימים מצפון ומדרום ולמבני

המגורים המתוכננים.

4. הערות המחלקה לתכנית

5. סעיף 4.3 די (2) מאפשר חיפוי של 50% מקירות וחזיתות הבניין בחומרים שאינם אבן

כגון: אלומיניום, קירות מסך, וכוכית וכוי. המחלקה ממליצה לקבוע כי התזיתות

תכנית אב

לתחבורת

הדרומיות והמזרתיות יחופו באבן על מנת לחסוך בצריכת אנרגיה לקירור.

6. תנאי למתן היתר בנייה

7. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה/הריסה/תפירה

ראשון יהיה הכנת נספת ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה.

המסמך יכלול בין היתר התייחסות להיבטים הסביבתיים של עבודות החפירה והבנייה, חוות דעת לגבי ההיבטים הסביבתיים לרבות רעש ואיכות האוויר הצפויים למבני המגורים הקיימים והסמוכים לתכנית וכן פירוט האמצעים הנדרשים לעמידה בתקנות. הערות

המחלקה והאמצעים שיקבעו יוטמעו בתכניות הבקשה להיתר.

8. המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה יהיה הצגת

תכנית הנדטית המציגה את האמצעיםס לאיסוף. מי הנגר והחדרתם לתת-הקרקע ו/או השהייתם בנפת מתאיסם ו/או השהייתס בגג ירוק/חי בתחום התכנית בליווי נטפתח

הידרולוגי להנחת דעת המחלקה לאיכות הסביבה ואגף שפייע.

הנתיות לתכנית בהתאם למודל תכנון עירוני בריא

חברון, נמצאים במפלס גבוה יותר ממפלטי הרוחב והגישה היא דרך גרמי מדרגות ממורת וממערב. יש לקבוע הוראות בדבר תכנון המדרגות ו/או הרמפות באופן רחב, נגיש ומזמין ככל הניתן וכן לקבוע הוראות בדבר תאוְרה חזקה על מנת לייצר תחושת ביטחון ככל הניתן לתושבים ולמבקריס.

אותה תתושת ביטחון.

ולילדים ממשיכים להתגורר במקום, ממליצה המחלקה לקבוע תמהיל יתידות דיור הכולל דירות קטנות ו/או דירות להשכרה.

בברכה,

יעל צור

לא התקבל

8 14

- חברה

- השפייפ המרכזי בתכנית והגישה לכניסות לבניינים מרחובות שלום יהודה ודרך

- בנוסף, יש לקבוע פתחים וחלונות כלפי השפייפ וכלפי המדרגות למתן מענה עבור

- על מנת לאפשר שילוב אוכלוסיות בתכנית ולאפשר לתושבי השכונה, לצעירים

: החסרונות העיקר

התכנית מוסיפה יחייד בשכונה וצרכי

ציבור עבור תושביה.

8 15

התכנית מציגה עקירת עצים רביט. יש לבחון

האם ניתן לשמור על חלקם בהתאם לסקר

עצים.

המלצת מהנדס העיר

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לועדה המחווית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1 יש לשמור על גמישות בקווי בניין. מוצע לקבוע קו בניין אחד מקסימלי לכל מגדל . למגדליס יש להגדיר תכסית קומה מקסימלית (בהתאם למדיניות רקייל) ומרחק מינימלי בין 2 המגדלים ו/או מגבולות המגרש.

2 .= יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף לפיו השטח המרכצי העילי בתכנית בין שני המגדלים יחיה בייעוד שצייפ ויירשס עייש עיריית ירושלים, ואילו השטח שמתחתיו - החניון, יירשם עייש הבעלים הפרטיים.

באחריות עורך התכנית לכלול הוראות לתכנון תלת מימדי, שיאפשרו רישום של הבעלויות בשכבות, לפי תיקון 33 לחוק המקרקעין.

3 > במקום המעבר המוצע בין המגדלים לגישור וחיבור בין דרך חברון ורחי שלום יהודה, יש להרחיב את המעבר ציבורי הקיים סטטוטורית מדרום על מנת לאפשר בו בנוסף למדרגות רגילות גם הנגשה מכנית.-

המיקום של המעבר במיקום וּה הוא נכון יותר לאור המשך המעבר לכיוון מוּרת יש לערוך תיאום בנושא מול צוות תכנית אב לתחבורה '. מעבר זה צפוי להיות מפותח במסגרת פרויקטים מצרנייס לרקייל.

4 : יש לבטל את הארקדות הפונות לרתוב דרך חברון ולרחוב שלום יהודה. ברחוב שלום יהודה יש להתאים ו את חתך הרחוב להנחיות תכנית האב תלפיות ארנונה.- אין יתרון לארקדה במיקום זה מכיוון שאין לה המשכיות בפרויקטיט טמוכיס והיא תגרום להרחקת השימושים הפעילים מהרחובות הסמוכים.

5 תשריט התכנית מציג עקירת כלל העצים בחלקה, יש להציג סקר עצים כתנאי להפקדת התכנית

ולשנותה בהתאם לערכיות העצים בתיאום עס מחלקת שפייע ותכנון עיר.

4 > = יש לבטל את סעיף קטן ב בטבלה 5 בהוראות התכנית המאפשר לנייד 10% שטחי שירות לשטתים עיקריים.

7 לעניין סעיף קטן ד בטבלה 5 המאפשר גמישות עתידית ל-30 קומות ובהתאם לכך לשנות את גובה הבינוי

.10

.1

.3

14

15

.6

7

8

9

.1

2

.3

4

5

.6

7

58 16

- מקובל, אך יש להוסיף סעיף סטיה ניכרת למספר קומות מקטימלו של 10 קומות וגובה הבינוי.

התכנית קובעת בהוראות התכנית בסעיף 4(4.3) בי גובה דירות הפנטהאוו אינם מוגבליט בגובה - יש

לקובע במסגרת התכנית את הגובה המקסימלי של קומות אלה.

החזית לדרך חברון תהיה חזית עירונית פעילה עס מסחר/ משרדים ו/או פונקציות ציבוריות עירוניות.

יש לדאוג לרוחב מדרכה ראוי בהתאם למדיניות הציפוף לאורך צירי רקייל.

. הרחוב הוא בשיפוע וכולל את הרמפה בחלק המורתיוה-מיותר המסחר לכיוון שלום יהודה יהיה מסחר

בהיקף קטן ושכונתי באופיו, כאשר וה יוגבל בגודלו ובסוגו בהוראות התכנית, בתיאום עס מחלקת איכות הסביבה.

מעל קומת המסחר ברחוב שלום יהודה קיימות מרפטות נרחבות לקומת המגורים הראשונח. יש לקבוע

| הוראות לפיתוח שטח גה כחלק מחזית חמישית לבנייני המגורים.,

הכניסה אל גני הילדים אשר מבוקשים כהפרשה ציבורית תהיה ממפלס רחוב שלום להודה,

על פי תכנית האב ארנונה יש לקבוע תמהיל יחידות דיור כך ש-20% מסך יחידות הדיור המוצעות יחיו בשטת מירבי של 75 מ"ר (עיקרי+ממייד)

יש לקבוע חובת כניסה למגדלי המגורים ישירות משטח ציבורי (רחוב או ביבר/שצייפ)

ו יש לעגן במסמכי התכנית כי תהיה אפשרות לכניסה למגדלי המגורים גס ישירות מרחוב דרך חברון,

בנוסף לכניסה ממפלס רחוב שלום יהודה.

יש לקבוע בהוראות התוכנית שתיאסר הקמת גדרות בכל הממשקים של שטת פרטי עם ציבורי

יש לקבוע בהוראות התוכנית שאסור להקים קירות תמך ו/או גדרות מעל גובה של 1.5 מי

: יש לבחון חיטב בסקר עצים האם אין עצים ראויים לשימור:ו/אוו להעתקה (אס אפשרי). לדוגי- עץ מס'

8 (בתשריט) נראה בתמונות כעץ ראוי לשימור בחוּית לרחי דרך חברון ובהתאם למצב הפיוי שלו כדאי לשקול נסיגה קלה בבינוי על מנת לשמור עליו.

יש לקבוע בהוראות התכנית שתיאטר הקמת דירות גן/חצרות פרטיות במפלסיס הנושקיס לשטחים ציבוריים (רתוב/כיכר/שציים).

= יש לקבוע כי נספת הבינוי מנחה למעט נושאים בהם יהיה מחייב (גובה וכדי) וכי הוא מדגים בלבד

לנושאים של עיצוב אדריכלי.

תנאי לפתיתת תיק בקשה להיתר בניה יהא תיאום מול מהנדס העיר או מי מטעמו של בינוי, פיתות ועיצוב אדריכלי של כל שטת הפרוייקט.

+ מוצע לבחון חיוב בחברת ניהול לפרוייקט זה. : בר

לא תותר כניסה לתניון מדרך חברון, הוראה זו תהיה מחייבת וסטייה ממנה תחשב כסטייה ניכרת.יש לבחון ולתאס מול צוות תכנית אב לתחבורה ואגף תושיייה את החניה המוצעת ברחוב לאורך דרך חברון.

יש לקבוע את תקן החניה למקום חניה אחד לכל דירה בלבד ללא קשר לגודל הדירה.

. כל פתרונות פריקה, טעינה ותברואה של כל הפרוייקט יהיו תת קרקעיים במלואם.

יש להטמיע חווייד מחלקת מדיניות תכנון:

יש להטמיע בתכנית המוצעת הפרשה מבונה המטתכמת בשטת בנוי של 410 מ"ר ועוד 350 מ"ר לשטחל חצרות: 2 כיתות גני ילדים: לכל כיתה שטח בנוי 130 מ"ר + שטח מינימלי לחצר 175 מ"ר ובית כנטת

8 17

בשטח בנוי של 150 מ"ר.

8. יש לתקן סעיף 4.3.1 (שימושים) בייעוד מגורים מסחר ומבנים ומוטדות ציבור כדלקמן: 2 כיתות גני

ילדים ובית כנסת.

9. יש לתקן הפרשת שטחים למבנים ומוסדות ציבור בטבלה 5 (זכויות והוראות בניה) ל-410 מ"ר שטת בנול

; עיקרי ועוד שטחי שרות לפי התקן לחניה עבור 2 :כיתות גן. ובית כנסת. בנוסף, יש להגדיר בטבלה 5 בהערות 175 מ"ר לחצר צמודה ורציפה לכל כיתת גן.

0. יש להתייחס בהוראות בינוי לשטחים למבני ציבור בכל הקשור למרחב הציבורי, כניסה נפרדת לשטח?

ציבור מהשטחים הסחירים, הפניית החצרות של הגנים לכיוון רתי שלום יהודה, גידור החצרות, וכן להתייחט לכל אלה בנספח הבינוי. באחריות עורך התכנית להציג פתרונות נגישות לשטחים הציבוריים.

1 = יש להטמיע בהוראות התכנית בסעיף תנאים למתן היתר בניה, כי תכנון השטתיס למבני ציבור יתואם עם מחלקת תכנון מבני ציבור בעיריית ירושלים.

2. אין לאפשר ניוד וכויות בין השימושים הציבוריים לבין השימושים הסחיריס, כפי שהוגדר בטבלה 5

בהוראות התכנית בסעיף גי.

3 =- באחריות עורך התכנית לתקן לסעיף 6.8 (ה) בהוראות התכנית, המתייחס לחלוקה ו/או רישום, מ-ייתאי השטח המיועדים בתכנית זו לצרכי ציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות המקומית..." ל-יילשטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי ציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות עיריית ירושלים עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית וּו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפצ'יי.

6 ' יש לעגן בהוראות התכנית סעיף שלביות ביצוע, לפיו תנאי'לאכלוס מבני המגורים יחיה סיום פיתות

| השצייפ העילי בתחום התכנית, לשביעות רצון אגף שפייע וכאמור רישום השטחים הציבוריים (דרך מוצעת, שצייפ, מבני ציבור והחצרות הצמודות להן) עייש עיריית ירושלים.

5. יש להטמיע חוות דעת מחלקת איכות הטביבה:

6 תנאי להפקדת התכנית יהיה הגשת פרק רעש בנספת הסביבתי ואושר על ידי המתלקה

7. תנאי להפקדת התכנית יהיה השלמת הדרישות בנושא איכות האוויר (כפי שמפורט בסעיף 3.3.1)

8. תנאי להפקדת התכנית יהיה תכנון מיקום חלופי עבור מבנה הציבור בבניין חדרומי על מנת למנוע

מטרדי רוח בחצרות גני הילדים או תכנון שונה של המבנה באפן שיפתית את הרוח החזויה כפי שמופיע בסעיף 3.2.1.1)

9 = המחלקה מקבלת את מסקנת המסמך להגבלת אזורי השהייה באזורים בחס קיימת הגברת רוחות ועל כן יש למצוא מיקום חלופי למבנה הציבור המתוכנן בבניין הדרומי.

0 יקבע בהוראות התכנית כי תנאי להכנסה לדיון בוועדה מקומית לתכנון ובנייה / רשות רישוי, יחיה דוח מיקרו-אקלים לעניין השפעת המגדל המתוכנן על השפעת הרוחות ומתן פתרונות אדריכליים מבונים

> למיתון הרוח. / //

1. יקבע בהוראות התכנית כי האמצעים למיתון הרוח יוטמעו בבקשה לחיתרי הבנייה ולא יחושבו

כשטחים עיקריים ותותר תריגה סבירה מקווי הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדס העיר.

2 יש להציג בשלב החיתר הבניה מודל הכולל תרחישים של תנועה זורמת / איטית / סטופאגו זאת כתלק מהשפעות תנועת כלי רכב על איכות האויר.

3

4

.5

.>6

7

.8

9

.0

6

.5

.7

8

8 18

\ חשימושים במסחר יהלו טעונים אישור מאת המחלקה לאיכות הסביבה בעירית ירושלים ואישורה יחיה

תנאי למתן היתר הבנייה.

תנאי עבור כלל השימושים המסתריים, יהיה אישורה על ידי המחלקה לאיכות השביבה בעיריית ירושלים והטמעת מסקנותיה בתכניות העסק. האישוריכלול התייחסות לכלל השפעותיו הסביבתיות של

בית האוכל ופתרונותיו לרבות רעש, איכות אוויר וריתות, פסולת מוצקה ומחזור, חזות וכדי. כמו כן,

יקבע פיך ייעודי לפליטת פליטות ויהוס האוויר לג הבניין הכולל מערכת מסנניס או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות הטביבה בעיריית ירושלים.

החנייה התפעולית התת-קרקעית המופיעה בנספת הבינוי תחויב לחיתר בנייה ולקבוע כך בהוראות התכנית.

- יקבע בהוראות התכנית כי לא תותר השמעת מוסיקה וכריוה'מחו לכותלי בתי העסק ובמרחב הציבורי.

יקבע בהוראות התכנית, כי מערכות האוורור והמיווג של המסחר יהיו בקומת החניון התייק.

יקבע בהוראות התכנית כי גג המסחר מעל דרך חברון יהיה גג חי או גג ירוק וכי תכטית הגג החי/הירוק תהייה בגודל של 90% משטח הגג.

: אדמת הגג תהייה בעומק מינימאלי של 30 סיימ,

בחלופת גג ירוק, מומל\ להשתמש בחברת צומח ים תיכוני ספר מדברית המבוססת על ריבוי גיאופיטים, חד שנתיים ממינים שונים וכן רב שנתיים עמידים כגון צורית גבוהה (חברת צומח זו לא דורשת השקיה או כל תחזוקה).

שטחי הגינון המחלחלים יסייעו גס לסינון והשהיית מי הנגר ולשיפור איכות המים החיוצאיס מהמגרש.

" ניתן לשקול לתכנן גג ירוק שיתרוס גס הוא לניהול הנגר בתחום התכנית.

בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולץ מהחניון יחיה מעל גג המבנה.

ברמפות הכניסה לחניון (הכניסה לרכבים הפרטיים והכניסה לרכבי התפעול), יוקם קיר בגובה אפקטיבי באורך המרבי האפשרי, משני צדי הרמפה, על מנת להפתית את המטרדיס הסביבתיים למבני המגורים

< חקיימיס מצפון ומדרוס ולמבני המגורים המתוכננים,

סעיף 4.3 די (2) מאפשר חיפוי של 50% מקירות וחזיתות הבניין בחומרים שאינם אבן כגון: אלומיניום, קירות מסך, וכוכית וכוי. המחלקה ממליצה לקבוע כי החויתות הדרומיות והמזרחיות יחופו באבן על מנת לתסוך בצריכת אנרגיה לקירור.

יקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה/הריטה/תפירה ראשון יהיה הכנת נספח ביצוע

' סביבתי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה. המסמך יכלול בין' היתר התייתסות להיבטים

הסביבתיים של עבודות החפירה והבנייה, חוות דעת לגבי ההיבטים הסביבתיים לרבות רעש ואיכות האוויר הצפויים למבני המגוריסם הקיימים והסמוכים לתכנית וכן פירוט האמצעים הנדרשים לעמידה בתקנות. הערות המחלקה והאמצעים שיקבעו יוטמעו בתכניות הבקשה להיתר.

\ יקבע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה יהיה הצגת תכנית הנדסית המציגה את האמצעים לאיסוף מי הנגר והתחדרתם לתת-הקרקע ו/או השהייתם בנפח מתאים ואו השתייתם בגג ירוק/חי

בתחום התכנית בליווי נספת הידרולוגי להנחת דעת המחלקה לאיכות הסביבה ואגף שפייע.

יש לקבל חוות חוות דעת מחלקת תושיייה כתנאי להפקדת התכנית.

שכונה ארנונה תלפיות חינה שכונה ירוקה, יש לשמר ואת ולהתנות קבלת החיתר בניה בביצוע שתילה

8 \ 9

בתתאם להנחיות בנספח הנוף בתכנית האב וכמפורט בסעיף 6.5 ו-6.6 בהוראות תכנית האב.

.| התתום בין קו הבנין הקדמי לקו המגרש ברחוב שלום יהודה, יסומן בוּיקת הנאה לציבור ויפותח בצורה המשכית למדרכה הגובלת ברחוב. תחום וה יכלול: נטיעות, מקומות ישיבה ותאורת רחוב. גינות כיס . לאורך רחוב שלום יהודה, יתוכננו בממשק עס שימושי הציבור שיתוכננו במגרש.

0. השלמת חוות דעת ממהלקות העירייה שנדרשו: התובע העירוני, דרכים, כבאות, תברואה, רשות

העתיקות, שפייע, תושיייה ואיכות הסביבה והטמעתס במסמכי התכנית.

1 השנאי יהיה כחלק מהבניין ולא כמבנה נפרד וימוקס בחניון בתת הקרקע. יש למקם את המתקן בתת הקרקע - בקומות החניון בעדיפות לשמירת מרחק רב ככל האפשר מתאי השטת של מבני הציבור.

בתיאום עס המחלקה לאיכות הסביבה.

2, שליחת הודעות אישיות לכל בעלי החלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשיס המצרניים, גוש: 30116 חלקה 6.

3. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה : לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס. תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

41 יש להוסיף חתך ניצב לרחובות דרך המגדל.

2. יש לציין בטבלה 5 מס' קומות מתחת לכניסה הקובעת.

3 יש להוסיף בטבלה 5 עמודה לנתון גובה הבינוי.

5

מספר'התכנית:

5

רחוב, שכונה:

גוש

20007

7

20007

7

7 |

207

10007

20007

זוזי

שו

החלטות קודמות

תאריך.דיון

(7020

חלקה

1%55

16

108

15

14

16

19

177

14

התכנית ומטרותיה::

סוג דיון: תיקון החלטה להתנגדויות

מס' התכנית בסדר היום: 8

מגיש התכנית:

מאיר פלא

עורך התכנית:

[הושמט]

סמכות:

[הושמט]

[הושמט] "

2/0/08

קלנר אריה , קרית היובל המתחם ממוקם בין הרחוב עמנואל אולטוונגר מדרום, רחוב אריה קלנר מצפון [הושמט].

בשלמות

כן

כן

לא

כן

כן

כן

כן

כן

כן

החלטה

קוורום: עמיר שקד- יו"ר, שירה תלמי באבאי, אבי בן צור.

החלטה:

לאחר בחינת מסמכי התכנית, שמיעת טענות הצדדים והמלצת הוועדה המקומית, הוועדה שוקלת לבצע מספר שינוליס בתכנית (להמשיך את קידומה, בהתאם

למפורט להלן:

1 הוועדה בחנה את טענות רמייי לפיהן יש לקבוע חלקה שתוקצה לרמייי כמגרש עצמאי נפרד. לאחר בחינת הטענות, הוועדה סבורה כי בנסיבות של התכנית שבענייננו, לא נכון להיענות לבקשת רמייי לקבוע במסגרת התכנית מגרש נפרד אשר ניתן יהיה לממש את הבינוי המוצע בו באופן עצמאי וללא תלות במימוש יתר המגרשים בתכנית. 0י-- ,

2 הוועדה תציין כי התכנית קודמה על בסיס ראייה מתחמית, הכוללת חמישה מבנים רבי קומות בשני תאי שטח. בהתאם לנקודת המבט המתחמית, תוכננה חניה תת קרקעית משותפת לחמשת המבנים, נקבע מיקום ההקצאות לצרכי ציבור לכלל התכנית בשניים מתוך חמשת המבנים, ותוכנן מפלס ביניים הכולל שטתים פתוחים משותפים לחמשת המבנים. בנוסף, חוות הדעת הכלכלית שצורפה לתכנית, התבססה על המתווה התכנוני הכולל כאמור חמישה מבנים ו-484 יחידות דיור,

.ית-- / 5

מעבר לכך, היקף הבינוי המוצע בתכנית מבוסט על מדיניות התכנון לתכניות להתחדשות עירונית.

3 הוועדה סבורה כי קבלת טענות רמייי בעניין הקצאת מגרש.נפרד ועצמאי במסגרת התכנית, אינה עולה בקנה אחד עס הרעיון התכנוני העומד בבסיס התכנית, והדרוש ליישומה.

4 כך למשל, הוועדה סבורה כי גם אס ניתן בהתאמות מסוימות למקם את בניין די במגרש עצמאי, בתחום גבולותיה המקוריים של חלקה 14, הרי שלא ניתן להפריד בניין וה משאר הבינוי המוצע בתכנית ולנתק אותו ממימוש יתר הבינוי המוצע, וואת בהתייחס לשטתי הפיתוח המשותפים הקשורים בו במפלס הביניים, לשטחים הציבוריים המבוניס המוצעים בו ולשטתי החניון המשותף. בנוסף, קיים קושי משמעותי לייצר חניון תת קרקעי לבניין רב קומות, הכולל עירוב שימושים, בחלקה ששטחה כ-1000 מ"ר.

5 מעבר לכך, מבחינה תכנונית, אין הצדקה לקבוע במגרש נפרד ששטחו 995 מייר, בניין רב קומות הכולל 91 יחייד, שאינו חלק מפרויקט להתחדשות עירונית, וואת בהתחשב בכך שבהתאם לתכנית מתאר 2000 המתווה את מדיניות התכנון של הוועדה, היקף הבינוי במגרשים מסוג וה הוא 240% ב-6 קומות. '

6. מעבר לכך, נוכח ההתנגדות שהוגשה על ידי רמייי, הוועדה התרשמה כי ספק

אס ניתן יהיה לממש תכנית מתחמית, הכוללת בתחומה את המגרש המנוהל על ידי רמייי. בהמשך לכך, הוועדה תציין כי שיווקו של המגרש המנוחל על ידי רמייי בנפרד מהמהלך הכלכלי הכולל של הריסת המבנים הקלימיס ובניית חדשים תחתם, עלולה להפוך את התכנית ללא ישימח,

7 על כן סבורה הוועדה כי לא נכון לקבל את טענת רמייי בדבר תיקון התכנית כך שמבנה די יוצע בחלקה נפרדת אשר ניתן יהיה לממשה שלא במסגרת הליך הפינוי בינוי של המבנים הכלולים בתכנית.

8 עם ואת, ונוכח הטענות שהועלו במסגרת ההתנגדות, הוועדה שוקלת לצמצם את שטח התכנית, כך שחלקה 14 לא תיכלל בתחום התכנית ובניין די יבוטל, תוך

הפחתת נפח הבינוי המוצע במתחם, וזאת בהתאם למפורט להלף:

1. הקו הכחול של התכנית יצומצס כך שחלקה 14 לא תיכלל בתחום התכנית.

2. התכנית תציע ארבעה מבנים בלבד, הס מבנים א, ב, ג ו-ח, בהתאם לתכנית

המופקדת.

3 בכל מבנה תתווסף קומה מלאה, ביחס לתכנית המופקדת, תוך הוספת שש יחידות דיור בכל מבנה (ובסך הכל תוספת של 24 יחידות דיור בארבעת המבנים).

בהתאם לשינויים אלה, התכנית תציע 417 יחידות דיור.

64. ההפרשות המבונות המוצעות בתכנית תיבחנה פעם נוטפת נוכח השינויים

האמורים, בתיאום עס לשכת התכנון והמחלקה למדיניות תכנון בעיריית ירושלים, לרבות מיקום ההפרשות המבונות הנדרשות. ,

9 הוועדה תציין כי מבדיקה של היועצת השמאית של הוועדה עולה כי לאחר השינויים האמורים, הרוות היומי הצפוי לתכנית הוא כ-18%.

0. בהמשך לאמור, הוועדה קובעת כי יש לתקן את טבלת האיזון בהתאם לשינויים

הנשקלים בתכנית. בעניין וה, לאתר התייעצות עס היועצת השמאית, הוועדה מקבלת את הטענה ביחס לשווי של חלקה 105 במצב הנכנס. הוועדה קובעת כי יש לקבוע בטבלאות האיזון את שווי חלקה 105 המיועדת לשפייפ לפי שווי חצר למגורים, לפי מקדם אקוויוולנטי 0.2.

1179

9

9

9

5 3

1. לאור האמור לעיל הוועדה קובעת כי טבלאות ההקצאה והאיזון יעודכנו כך

שלא יכללו את חלקה 14 ויעודכן השווי של חלקה 105, וזאת בתאוס עס היועצת השמאית של הוועדה המחוזית. הטבלאות המתוקנות יאושרו על ידי חיועצת השמאית של הוועדה.

2. הוועדה קובעת כי מסמכי התכנית המתוקניס בהתאם להתלטה גו יפורסמו

באותה מתכונת בה פורסם דבר הפקדת התכנית, למעט פרסום ברשומות. בפרסום ייכתב כי ניתן ייה להגיש טענות בנוגע לשינויִיס הנשקליס המפורטים בהחלטה זו, וואת בפרק זמן של 45 ימים ממועד הפרסוט. ככל שתתקבלנה טענות, הוועדה תשוב ותדון בתכנית בדיון פומבי. ככל שלא תוגשנה טענות כאמור, הוועדה תשוב ותדון בתכנית בדיון פנימי. \

חתימת יו'יר הוועדה חתימת מזכיר הוועדה

תאריך החתימה: .

התכנית ירדה מטדר חיום: ...

התכנית עמדה בתנאי סף בתאריך 26.3.18 ומועד ה18 חודשים לטיפול התכנית חלף בתאריך 26.9.19.

הוועדה פונה ליוייר המועצה הארצית להאריך את התקופה כפי שנקבעה בסעיף 9 (ב)(1) לחוק התכנון והבניה לאישורהתוכנית שבנזזון, ולצורך השלמת הליך

= = | אישורה לתקופה של 12 חודשים עד לתאריך 30.9.20..

הוחלט:

הוועדה מחליטה לשוב ולדון בבקשה בדיון פנימי:.

להמליצ לועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף

מהנימוקים הבאים :

לדחות את ההתנגדות של רמייי לעניין בקשתה להגשת תכנית חדשה ובה ירוכזו

הזכויות שלה במגרש אחד.

התכנית מציעה את חידוש המתחמיט האדומים בהתאם לתכנית האב, זאת תוך שדרוג המרחב הציבורי והפרטי והגדלת היצע יחייד ומציעה תכנון ראוי להתחדשות עירונים במתחם.

לא ניתן לתכנן כך שאחד מתוך חמשת הבנליניס יבנה כבניין קטן בתלקה נפרדת מבלי לפגוע בתכנון המתתם כולו מאתר ולא ניתן להעמיס על יתַּךַ הבניינים את יתר יחידות הדיור, בנוסף מיקום בנלין נוסף אינו אפשרי מבתינת תכנונית מבתינת שמירת מרחקים ראויים ביניהם ושמירת זיקות ההנאה על מנת לאפשר קישוריות בין רחוב אולסוונגר וקלנר.

ולכן אין מנוט מלהכליל את הזכויות של רמייי במגרש הפרטי ולהקצות לה יחייד ולא מגרש נפרד.

יש לציין כי הנושא נידון בהרחבה בדיון להפקדה, שהתקיים בועדה המחוזית ביום 89, והוחלט לקדט את התכנית במתווה שאושר להפקדה ללא חתימת רמייל.

הוועדה מבהירה כי לא ניתן להקצות חלקה נפרדת ובניין בודד עברו זכויות המנהל

5 4

ובנוסף אין אפשרות לקדם את התכנית ללא איחוד וחלוקה ואת מכיוון שיש חלקות נוספות המשתנות בעקבות התכנית ולאור ואת הוועדה מבקשת מהצדדים להגיע להסכמות בעניין וח עד לדיון בוועדה המחוצית.

לדחות את ההתנגדות העצמית של הדיירים מרתוב ברזיל 100-101 בדבר תכנון שתל כניסות לחניה, בדיון להפקדה הוחלט על צמצוט שתי הכניסות לכניסה אחת ומיקומה במרכג החצית, ואת על מנת להרחיק את חצרות גני חילדים מהכניסות לחניה, ועל מנת לשמור על מעבר רציף ככל האפשר להולכי רגל ברחוב אולסוונגר.

לקבל חלקית את ההתנגדות העצמית של הדיירים מרחוב ברגיל 100-101 בדבר מספר הקומות המותר בבניינים- הוצגה הסכמה בין העוייד המייצג את הדיירים לבין היום כי מספר הקומות יישאר כפי שמוצע בתכנית ובשלב החיתר הבניה תהיה אפשרות להקטין את מספר הקומות ללא צורך בפרסוט הקלה בנְושא.

לקבל חלקית את התנגדות המנחל הקהילתי לגבי מפרץ העלאה והורדה לביייט ארגנטינה, במסגרת תכנית הפיתות של רחוב אולסוונגר, המסומן בנספת התנועה, מסומן מפרץ העלאה והורדה לביייס ארגנטינה.

יש לסמן את מפרץ ההעלאה וההורדה גס בנספת חבינוי. תנאי למתן היתר בניה אישור תכנית לפיתוח כביש ומדרכה לאישור מחלקת שפייע ואדריכל העיר, תנאי למתן טופס 6 ביצוע הנייל בפועל.

לדחות את ההתנגדות לעניין עריכת מסמך תנועתי לגבי קיבולת מקסימלית של הרחוב, בימים אלו נערך בהיית לכל האזור המציג התכנות לתוספת יחידות הדיור ומסתמן כי המצב הצפוי עס מימוש הפרויקט הוא כי מערכת התנועה צפויה לתפקד ברמת שרות סבירה.

בנוסף במסגרת התכנית מוצעת הרחבה סטטוטורית של רחוב אולסוונגר ונספת תנועה המגדיל ומייעל את החניות המודמנות לאורך הרחוב.

לדחות את ההתנגדות לעניין דו"ח השמאות ומקדם הציפוף, הרווח היומי ודוי'ח השמאות נבחן ע"י השמאית של הועדה המחוזית ונמצא תקין.

לדחות את ההתנגדות כי הקמת מסת בינוי גדולה באזור זה תפגע באתר מורשת נוף וטבע המועמד להכרזה כאתר מורשת עולמית, כי מדובר בנפתי הבניה מוגזמים ביחס לסביבה, וכי בינוי אינטנסיבי באמצע חר מהווה מפגע נופי. התכנית נבחנה בשלב ההפקדה ע"י הועדה המקומית והועדה המחוגית ונמצאה ראויה מבחינת נפחי הבניה והגובה, כן עפ"י תכנית האב מדובר במתתס אדום המיועד להתחדשות עירונית מעמיקה. הדמיות צורפו לנספח הבינוי.

8 לדחות את ההתנגדות כי בתכנון המוצע קלנר נותר כמעבר לרכב במקום להפוך לרחוב של ממש, וכי על פי התכנון הוא מהווה חיץ בין חמבניס לפארק ואינו מספק במפלס הפארק מטחר.

במסגרת התכנית מוצעת חזית פעילה של מסחר שתחיה את הרתוב ותתן מענה למשתמשי הפארק מעבר לרחוב, התכנון המוצע מציע מדרכות ראויות (2.5-3 מ')

בשני צידי הרחוב.

הוועדה אינה סבור שיש מקום לבטל את הרתוב של קלנר שמשמש מעבר לבית ספר ארגנטינה ומשמש גם למקומות חניה ציבוריות גס לאורחים של דיירי הבניינים וגם לפארק, בנוסף הכביש משמש גס ככניסה לשלושת הבניינים על רתוב קלנר ולחזיתות המסחריות שמצריכות גם פריקה וטעינה ונגישות

עס ואת יש להכניס סעיף סטיה ניכרת לגבי התאמת מפלסי החנויות למפלס המדרכה הסמוך, כן לגבי איסוך הקמת קירות תמך במפלס קומת הקרקע כלפי רחובות קלנר ואולסןןנגר.

5 גה ככ \ 5

לקבל חלקית את ההתנגדות על כך שהתכנית אינה מאפשרת נטיעת עצים בוגרים מעל החניון, בסעיף 4.1.2 אי סייק 8 נקבעו הוראות להבטחת עומק של 60 סיימ למילוי אדמת גן מעל גג החניון ולהבטחת מילוי בעומק 100 סיימ במקומות נבחרים לנטיעת עצים בוגרים בתיאום עם אגף שפייע לָעַת מתן הַהיתר. יש לשנות את הסעיף כך שמילוי האדמה במקומות נבתרים יהיה 1.2 מי לפתות לצורך נטיעת עצים בוגרים.

בנספת הבינוי ובחתכים יש להדגיס העמקה זו.

כן יש להוסיף בהוראות התכנית כי תנאי למתן חיתר בניה אישור תכנית לנטיעת עצים לאישור מחלקת שפייע עצים, ותנא? למתן טופס 4 ביצוע הָנִייל בפועל.

9.לדחות את ההתנגדות בדבר מטרדי רעש בשלב העבודות ואתחריהס אשר יפגעו בבריאות ובאיכות החיים.

בהוראות התכנית הוטמעו הנחיות למניעת מטרדים בשלב העבודות, לרבות רעש, עפ"י דרישות המחלקה לאיכות סביבה בעיריית ירושלים ובהתאם לתקנות בנושא.

0.לקבל חלקית את ההתנגדות בדבר בחינת ההשפעות הסביבתיות של הפרוייקט הן מבחינת משטר הרוחות והן מבחינת ההצללה, לתכנית צורף נספת סביבתי והוא נבדק ע"י המחלקה לאיכות הסביבה.

עפ"י קריטריון ההצללה של עיריית ירושלים, בדיקות הצללה נערכות למבנים הרגישיס להשפעות צל (מגורים וציבור) בחזיתות דרומיות ובגגות בעונת החורף, ביום ה 21.12- (חיוס בו השפעות הצל הן החמורות ביותר), בין השעות 09:00-15:00

אכן קיימות חריגות מהקריטריון למס' מבנים הגובלים בתכנית, אשר מקבלים 2-4 שעות הארה מתוך 6 שעות השמש האפקטיביות בעונת החורף, מצב וה הינו סביר ושכיח בסביבה עירונית.

לגבי תריגות מהקריטריון בשצייפ הסמוך, עולה כי השטת הפתוח מצפון לתכנית חשוף בפחות מ30% משטחו למינימום.4 שעות קרינת שמש ישירה ביום הקצר ועל כן אינו עומד בקריטריון. השצייפ יחיה מואר בתלקו המורתי למשך 4 שעות ובחלקו המערבי למשך שעתיים ועל כן יש לתכנן את אזורי השהות והמשחק בחלקים אלו של השצייפ בעונת החורף ובעונות המעבר.

למרות החריגות הוועדה סבורה כי ההצללה הנובעת מאישור התכנית אינה מצדיקה את דחיית התכנית למרות ההשפעה שלה על הבנייה הקיימת מסביב,

עפ"י ממצאי חוות הדעת הסביבתית שהוכנה לתכנית, משטר הרוחות סביב מבני המגורים לא השתנה באופן מחותי בהשוואה למצב הקיים' עיקר השינויים חס בתוך שטח התכנית המוצעת ולא מסביב.

אך יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי לדיון בתכנית בוועדת רישוי / בוועדת משנה מקומית יהיה הצגת תכנית פיתוח הכוללת אלמנטים מבניים ויישום פתרונות פיזיים המפחיתיס את התגברות הרוח בפני המחלקה לאיכות הסביבה ואישורה. ואת בנוסף לסעיף 6.14 סייק 3.

1 לדחות את ההתנגדות כי השינויים שהוכנסו לתכנית מייעדים את המבנים לאוכלוסיה החרדית, התכנית אינה קובעת את סוג האוכלוסייה הצפוי להתגורר בבניינים.

2 לדחות את ההתנגדות כי מכפלות הבניה בתכנית האב יובלים גנים מדברות על מכפיל של 2.5 כאשר למעשה המכפיל הוא 4 וכי צפויות חרבה יותר יחייד בשכונה ממה שצפתה תכנית האב.

25 6

בגרסה הסופית של תכנית האב שאושרה לא דובר כלל על מכפילים, כן נערכה בדיקה לאחרונה לגבי מס' יחידות הדיור הצפוניות בשכונה ומענה מבחינת תשתיות תנועה ומבני ציבור ונמצא כי השלד הציבורי בשכונה עונה על מס' יחידות הדיור הצפוי, ומבחינה תנועתית מס' פרוליקטיס הנמצאים כעת בתכנון יתנו מענה למסי יחייד הצפוי בשכונח.

3 לדתות את ההתנגדות לעניין העדר בניה של דירות קטנות בפרוייקט, שטח ממוצע של יחייד הינו 85 מ"ר, ממוצע סביר ואף נמוך לתכניות פינוי בינוי מסוג וח.

4 לדתות את שאר ההתנגדויות ולאשר את התכנית

5. תיקונים טכניים:

יש להשלים חתך רותב לבניין אי , ג' , חתך אורך לבניין די וחתך אורך ורוחב לבניין ה'.

על העצים המדידה להתאים לסימון מעמד העצים בתשריט

להוריד סעיף 6.15 טייק 15 לגבי אישור תכנית איחוד וחלוקה כתנאי להיתר בניה להוסיף להוראות התכנית כי שיטת פינוי האשפה ע"י פיר אשפה בתאוס עס אגף תברואה לעת הת

הוחלט:

|

\ | | לאחר בחינת מסמכי התכנית ושמיעת נציגי מגישי התכנית , עיריית ירושלים

ון מחליטה הוועדה כדלקמן:

1. | הוועדה דנה בעניינה של התכנית בתאריך 21.05.18 והחליטה על הפקדת

התכנית בתנאים.

2 התכנית הינה תכנית במתווה איחוד וחלוקה ללא הטכמה וכוללת בין היתר קרקע בבעלות רמייי המשולבת בתכנית כמגרש השלמה,

3 בהתאם לסעיף 13 בהחלטה להפקדת התכנית נדרש עדכון התקן השמאי של התכנית לאישורה של היועצת השמאית של הוועדה כך שיכלול הפחתה של היקף הבינוי והצגת התחשיב השמאי בפני הוועדה כתנאי להפקדת התכנית.

29

4. | הוועדה, לאחר שבחנה את שומת המקרקעין המעודכנת לתכנית ואת טבלאות

ההקצאה, ולאחר שעודכנה כי היועצת השמאית של הוועדה אישרה את המטמכיס, מאמצת את שומת המקרקעין וטבלאות האיזון. יצוין כי התתשיב המעודכן כלל הפחתה של כ-5000 מ"ר שטח עיקרי למגורים ובהתאם לתחשיב צפויה לפרויקט רווחיות של 25% וואת בהנחה כי חרשות המקומית תפטור את הפרויקט מתשלוסם היטל השבחה.

5. במהלך הדיון הפנימי הוצגו צמצום השטחים ותכטיות המבנים בשל הפחתת

השטחים למגורים וכן נצפות הפרויקט ממספך מבטיס רתוקיס.

6. בהתאם לסעיף 14 בהחלטה להפקדה נדרשה חתימת רמייי על נספח האיחוד

וחלוקה ועל טבלאות האיזון והקצאה כתנאי להפקדה.

7 בתאריך 9 נעשתתח פניה מצד יום התכנית ייחברת פלא מימושים קלנר בעיימיי באמצעות עו"ד חיים פרטוש אל יו"ר הוועדה. בפנייתו טוען יום התכנית כי הוא מנהל מגעים מול רמייי למתן חתימתה על מסמכי התכנית כקבוע בדרישות

455 7

הועדה המחוזית אך ללא הצלחה וזאת משום שרמייי מתנה את חתימתה בתנאים שלטעמו אינם קבועים בהחלטה 1519 של מועצת מקרקעי ישראל וכן טוען היום כי תנאים אלו אינם ישימיס כלל מבחינה תכנונית, אולם המייי עומִדִיס על דעתם ופתרון והסכמה אינם נראים באופק.

8 להלן בתמצית פירוט תנאי רמייי והקושי הנובע מהם כפי שהובאו על ידי יום

התכנית בפנייה האמורה אל יו"ר הוועדה:

1. שטח התוכנית הינו כ- 9 דונם עליהם עתידים להיבנות 5 מבנים בני עד 15

קומות ממעל למפלס רחי אריה קלנר ובסהייכ:484 יחייד. בכל בניין עתידיות להיות כ- 80 יחייד היות ומגבלת הגובה הוסכמה בין בעלי הזכויות ליזם וגורמי התכנון.

2. רמייי הינה כיום בעלים של מספר חלקות בתתוס הקו הכחול של התוכנית ולוס

התכנית מבקש לרכוש מרמייי חלקות השלמה בהתאם להחלטה 1519. חלקות אלו הינן חלק מחלקה 14 שייעודה מגורים בשטח של 1,003 מ"ר ואת חלקה 105 שייעודה שטח פרטי פתוח בשטח של 293.מ"ר.

3. במסגרת התוכנית בה יבוצע איחוד וחלוקה מחדש, יום התכנית ירכוש את שטת

המגרש להשלמה כפי שיהיה בתוכנית המאושרת ובהתאם לערך שמאי מוטכט שייקבע בהתאם להחלטה 1519.

4. מצב וכויות רמייי כיום מקנה לה וכויות בכ-רבע בניין, כ-23 יחייד. יחד עם זאת,

רמייי מבקשת לקבל חלקה רישומית נפרדת במצב התכנון הנוכחל, קרי - רישום זכויות רמייי בחלקה עליה ייבנה בניין של כ- 80 יחייד.

5 נטען כי רמייי אינה מעוניינת ברישום במושע והיא מתנה חתימתה ברישום נפרד לשמה בחלקה רישומית בתתוס התוכנית. נטען כי אחת הטענות שהועלו על ידי רמייי בהתנגדותה לרישום זכויותיה במושע (כי כאמור לעיל, לא ניתן לבצע בינוי באופן בו בחלקה המיוחדת לרמייי ייבנח מבנה קטן הכולל רק את וכויותיה, היות ולא ניתן להעמיס על יתר הבניינים את יתר יחידות הדיור) הינה כי כיום וכויותיה אינן רשומות במושע ובמסגרת התוכנית הללו.יירשמו במושע ואם התוכנית לא תצא אל הפועל אזי תמצא עצמה רמייי כבעלים במושע ובמצב פחות טוב ממצבח כיום.

6. לטענה זו הוצע על ידי היזם פתרון בדמות סעיף השמדה עצמית כך שאם

הפרויקט לא יצא אל הפועל במסגרת זמנים ידועה מראש, המצב הקיים כיום יחזור להיות אף במועד ביטול התוכנית.

7. נטען כי גס לפתרון וה רמייי מתנגדת והיא עומדת על דרישתה לרישום זכויותיה

בחלקה נפרדת וללא שינוי הבינוי.

9 לאור האמור לעיל, ולאור הימשכות הזמנים מאז מועד אישור הפקדת התוכנית בתנאים ולאור העובדה כי לא נראה שיימצא פתרון בומן הקרוב, מבקש יום התכנית להסיר התנאי לחתימת רמייי על המסמכים כתנאי להפקדת התכנית.

0; יובהר כי נציג רמייי הוזמן לדיון מבעוד מועד, כמו כן, טענות היום הועברו לנציגי רמייי לקבלת עמדתם. אולם נציג רמ''י בחר שלא להגיע לדיון. גס התייחסות רמייי בכתב לא הועברה לוועדה.

1. הנושא הועבר לקבלת התייתחסותן של היועצת השמאית לוועדה וכן היועצת

המשפטית לוועדה.

2. בהיבט השמאי הובהר כל רְמִייי כבעל קרקע בתחום התכנית וכאי לקבל

במסגרת הקצאה החדשה כ- 25 יחידות דיור, במובן ות אין מקום לאפשר לרמייי הקצאה בבניין נפרד בהיקף של 80 יחידות דיור. ככל שהיקף יחידות חדיור היה גדול יותר בהיקף המאפשר הקצאה נפרדת היה מקום לשקול את הדברים, אולם אין זה המצב בענייננו.

55 8

3. בחיבט המשפטי הובהר כי המדובר בתכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה,

המוגשת על ידי עיריית ירושלים בהתאם לדין, ועל כן, חתימת רמייי כבעל קרקע בתכנית אינה נדרשת לצורך הפקדתה. במצב דברים כאמור, ונוכח הליכי התכנון המתמשכים, היות והתכנית נמצאה ראויה תכנונית על ידי הוועדה, ומאווּנת שמאית על.ידי שמאית הוועדה, הוועדה,סבורה כ? אין:מקום להתנות את הפקדת התכנית בחתימת רמייי.

4. החלטת ההפקדה תותקן בהתאם לקבוע בהחלטה זו, כך שיוסר התנאי

לחתימת רמייי על מטמכי התכנית כתנאי להפקדה. יתר סעיפי ההחלטה על ההפקדה עומדים בעינס. 00

הוחלט: %-- \

לאחר בחינת מסמכי התכנית ושמיעת נציגי מגישי התכנית ועיריית ירושלים, החליטה הוועדה על הפקדת התכנית וזאת בכפוף לנאמר בסעיפים הבאים ולתיקון

התכנית כמפורט להלן:

1 הועדה סבורה כי התכנית מציעה מתווה ראוי לתכנית להתחדשות עירונית בירושלים אשר הוועדה רואה בח אפיק משמעותי לחידוש המתחמיט האדומים בהתאם לתכנית האב, ואת תוך שדרוג המרחב הציבורי והפרטי והגדלת היצע יחייד.

2 | ייקבעו קווי בניין נפרדים לכל תא שטח בייעוד מגורים. קו בניין צידי יהיה 3 מי, קו בניין קדמי כלפי דרך יהיה 0, שאר קווי הבניין בהתאם לבינוי המוצע. יקבעו קווי בניין נפרדים לכל בניין. המרחק המוערי בין המבנים בתא שטח 1 יהיה 10 מי ובין המבנים בתא שטח 2 יהיה 15 מי. קו הבניין המערבי בתא שטח 3 לא יכלול את

%-- השביל הקיים וייבקע בצמוד לו. 1 : :

3 יש לצמצם את ביטול הדרך ברחוב אולסוונגר בפינה הדרום מזרחית של מגרש 2 לפי קו קיר התמך הקיים לערך בתיאום עס לשכת התכנון.

4 תנאי להפקדה יהא תיאום עס יועצ התנועה של הוועדה. והטמעת התיקונים וההשלמות שנתבקשו על ידו.

0 | /-% | | 2008

\ \ 5 תיקבע זיקת הנאה לציבור בשטחי הפיתוח במגרשי המגורים במפלסיס 751.5 ו-755.3 וזיקת הנאה למעבר ממפלט 755.3 לרחוב קלנר בתיאום עס לשכת התכנון.

השביל המוצע בתא שטח 4 יתחבר עס מפלסים אלו כמוצג בנספח הבינוי ויתאפשר מעבר חופשי מן השביל לשטחי הפיתוח האמורים ולהיפך ללא כל מגבלה. תיקבע סטייה ניכרת על הוראה צו.

‎ < .6‏ תנאי למתן היתר בנייה יחיה הבטחת הקמת השטתים הציבוריים במבנה.

‏7 תנאי לאכלוס מבני המגורים יהא השלמת השטחים הציבורים ברמת המעטפת והבטחת רישומס על שס עיריית ירושלים במטגרת רישום הבית המשותף.

‏8 בהתאם לחווייד מחלקת מדיניות התכנון ייקבעו בתא שטח 2 שימושים ציבוריים בנויים. מיקום מוסדות הציבור כהפרשה מִבונְה במסגרת הוראות החלוקה החדשה לשימוש לחינוך, קהילח ודת יהיה מסומן בנטפת הבינוי במפלט 751.5.

מיקום המוסדות במפלט זה יהא מחייב. המיקום חטופי של המוסדות הציבוריים במפלס זה ייקבע לעת מתן היתר הבניה. בעלות העירייה בשטחים אלה תיוחד לרשות המקומית בשטח שסומן בנספח הבינוי במסגרת רישום הבית המשותף, ואת למעט השטחיט המיועדים לעמותה פרטית לשימוש לצרכי דת.

‏: 0/0 9 ייקבע כי תנאי למתן היתר הבניה יהיה רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות רג המקרקעין בדבר ייעוד השטחיט הציבוריים המבוניס לפי תכנית וו לחינוך, קחילה \ ודת בהתאם למסומן בנספת הבינוי, ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטת עייש

5 9

העיריית במטגרת רישום הבית המשותף.

0. גובה הקומה המסתרית יהא בהתאם להנחיות המרתביות. מפלסי החנויות יהיו

בהתאם למפלס המדרכה הסמוך.

1. לא יותרו קירות תמך במפלס קומת:הקהקע כלפי רחובות קלנר ואולסוונגר.

חזית קומת הקרקע כלפי רחובות אלה תכלול חזצית מסחרית, כניסות למבנים ושטת למוסד פרטי כמצוין בנספת הבינוי. לא תותר הקמת גינות פרטיות במפלטי קומות הקרקע כאמור.

2. בהתייחס למתכונת התכנית הכוללת איחוד וחלוקה ייבחן נושא מגרשי

ההשלמה בתיאום עס היועצת המשפטית של הוועדה והיועצת השמאית של הוועדה.

ברו

3. על פי תווייד שמאית הוועדה אשר הוצגה בדיון, ערבו השמאות ביחט לעלויות

הבניה חושבו על הצד הגבוה זאת בשעה שערכי דירות השיווק חושבו על הצד הנמוך.

הוועדה קובעת כי חווייד השמאית מטעם מגישי התכנית ביחס לרוותיות הפרויקט תתוקן בהתאם להערות שמאית הוועדה. הפחתת יח'יד בתכנית בהתאם לתוצאות התחשיב תיעשה בהנתיית לשכת התכנון תוך עדיפות לצמצום תכסית חמבנים ולא בהפחתת מספר הקומות. התחשיב השמאי המאושר יוצג בפני הוועדח.

4. יש להטמיע הוראות בדבר איחוד וחלוקה. תנאי להפקדת התכנית יהא חתימת

רמייי על נספח האיחוד וחלוקה ועל טבלאות האיזון והקצאה אשר יאושרו על ידי שמאית הוועדה המחוזית כמפרט להלן בסעיף 23 ויוצגו בפני הוועדה המחוזית כתנאי להפקדת התכנית.

5 בהנתיית לשכת התכנון יוכנו מספר חדמיות הכוללות את נצפות הבינוי המוצע.

6. יש לציין את שימוש המוסד הפרטי המוצע בחזית אולסוונגר.

7. על מנת להרחיק את חצרות גני הילדים מהכניסות לחניה, יש לבטל את

הכניסות המוצעות ולהציע כניסה אחת לחניון במרכז התזית ברחוב אולטוונגר.

מיקום הכניסה במרכז החצית יקבע כמחייב.

‎ .8‏ תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום התכנון עבור גני הילדים עס המחלקה למבני ציבור והמחלקה לאיכות הסביבה בהתייחס בין השאר להבטחת מענה למטרדי רוחות במידה ויהיו כאלו.

‏9. מעל מפלס גג החניון יובטח באזורי הפיתוח מילוי אדמת גן בעומק 60 טיימ לפחות. בתיאום עס מחלקת שפייע לעת היתר הבניה ייקבעו מקומות נבחרים בהם יובטח מילוי אדמת גן בעומק של 100 סיימ. יותר שימוש באדניות מוגבהות לצורך

‏0. גובה קירות תמך בתחום התכנית לא יעלה על 3 מי.

‏1. תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום המקווה המוצע עס המחלקה לאיכות הסביבה.

‏2 ייקבע כי שנאים בתחום התכנית יהיו תת קרקעיים בלבד. לא תותר הצבת אלמנטים טכניים בקומת הקרקע בתזיתות הפונות אל הרחוב.

‏3. תיקבע סטייה ניכרת לנושאים הבאים: מסי הקומות וגובה חמבנים, קווי בניין, מיקום שטחי המסחר, זיקת הנאה.

‏4 לא יותר ניוד שטחים בין השימושים השונים המואעים בתמנית ויקבע על כך סעיף טטיה ניכרת.

5 10

5, תנאי להפקדת התכנית הגשת חווייד סביבתית מעודכנת בהתתאס לדרישות ו : : המחלקה. במידה ולא תתקבל התייחטות המחלקה.בתום 60 יום ממועד מסירת ! | חווייד לה ייחשב הדבר כקיוס חובת ההיוועצות.

6. תנאי למתן היתר בניה יהא רישום תצייר בשטת התכנית.

7. רוחב מדרכות ברחוב אולסוונגר לא יפחת מ-3 מטרים.

8. יקבע כי לפחות 20% מיחייד יהיו בשטח של עד 80 מ"ר (כולל ממייד).

9. בהתאם לתווייד מתלקת מדיניות התכנון, השימושים במגרש 3 ייקבעו לבית

ספר, גני ילדים ומעון יום.

0. תנאי להפקדת יהא קבלת חווייד מחלקות היטלי השבחה, תנועה, כבאות,

גיחון, נכסים, תתייי, נגישות, שפייע עצים. והטמעתן בתיאום עס לשכת התכנון.

במידה ויחלפו יותר מ-60 יום ממועד הגשת מטמכי התכנית למתלקות ועד לקבלת חווייד, תותר הפקדת התכנית גס ללא קבלת חווייד.

1. תנאי להפקדת התכנית יהא תיאום הוראות התכנית עס יועמ"ש הוועדה

המחוזית.

2. תיקונים טכניים בהנחיית לשכת התכנון.

3. בשיסם לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות

התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפולי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

4. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למטור הודעות

בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות.הדואר.של הבניינים הקיימים בחלקות הכלולות בתחום התכנית ובחלקות מצרניות. הכל בהתאם להנחיות לשכת התכנון.

5. חובת תשלום היטל השבחה תהא בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק

התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

הערה: החלטה זו תהיה בטלה בתום שבעה תודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית ע"פ סעיף 86 ד' לחוק התוה'יב אס לא ימולאו התנאים הקבועים בהח.

קוורום: שירה תלמי באבאי- יו''ר, אבי בן צור, אילון ברנהרד, אמנון ארבל.

חתימת יו"ר הוועדה חתימת מזכיר הוועדה

תאריך החתימה: .| - %-.-

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

קווי הבניין יחיו 3 מי כללי מגבול החלקה, קו בניין 0 לכיוון הדרך בלבד . המרחקים בין הבניינים בתא שטח מסי ? יהיו 15 מי, המרחקים בין הבניינים בתא שטת מטי 2 28 יהיו 10 מי לפחות ועד 50% מהחצית הצידית בלבד. במגרשי המגורים לסמן קווי

\ בניין עיליים לכל תא שטח בנפרד.

עפ"י חו"ד תושיייה והמינהל הקחילתי ובשל מצוקת חניה- יש להשאיר את רוחב

רחוב אולסוונגר ברוחבו הקיים בפועל כיום (עד לקיר הקיים) ולא לצמצמו. יש לוודא כי סך השטתיס שנלקחו מחלקות 19, 106 לטובת מגרשי המגורים בְתאי

5 11

שטת 1 ו-2, ושטח ביטול הדרך, אינו עולה על השטח שניתנן להרחבת רחוב קלנר. על = מנת לשמור על מאון השטתים הציבוריים הנכנסים והיוצאיס.

בנוסף לבתון מפרץ העלאה והורדה לבית ספר ארגנטינה על רחוב אולטוונגר.

גובה הקומה המטחרית יהא לפי הנחיות מרתביות, יש להציע חזית רצופה כקומת מסד לשני הבניינים על רחוב אולסוונגר ולא ליצר גדר גבוהה כלפי הרחוב, קומת המסחר על רחוב אולסוונגר וקלנר תהא במפלס הרחוב בלבד. כן על הקולונדה שעל רחוב אולסוונגר להיות בגובה קומת המסתר ולא לעלות למעלה לקומת מבני הציבור.

לא יותרו קירות תמך וגדרות לכיוון רחובות קלנר ואולסוונגר, על רחובות אלו תותר חזית מסחרית ואו כניסות/חצרות למוסדות ציבוריים בלבד. כן לא יוצבו שס חצרות פרטיות. ב0ן

יש לפרט מהו המוסד הפרטי המוצע על חזית רחוב אולסוונגר, כאמור במפלס הרתוב יש להציע שטחים לגן הילדים ולא שטח למוסד פרטי, המוסד יוצע בקומה אחרת בבניין.

עפ"י חו"ד המחלקה למדיניות תכנון ואדריכל העיר יש לשפר את הנגישות לגני הילדים מרחוב אולסוונגר. הכניטות לגן הילדוס יהיו במפלס הרחוב, החצרות לא ימוקמו מעל הכניסות לחניון אלא מוגנות ככל האפשר מזיהוס אויר ורעש. יש להרתיק את חצרות גן הילדים מהאזור של רוחות מסוכנות התורגות מהקריטריונים (בפינה הדרום מזרחית), מיקום הגנים והחצרות יתואם מחדש עס המחלקה לאיכות הסביבה, המחלקה למדיניות תכנון והמחלקה למבני ציבור.

לקראת הדיון בועדה המחוצית יש להציג דו"ח חברתי מאושר.

מעל מפלס טופי של גג החניון או המחסנים יובטת מילוי אדמת גן בעומק של 100 סיימ לצורך שתילה.

תנאי להפקדה יהא הצגת נסתיס לחלקות 104 ו17, חתימות בעלים בחלקה 17 וחתימת רמייי על התכנית לעניין חלקה 14.

גובה קיר תמך לא יעלה על 3 מיי

נראח כי בטבלה 5 ניתנו מעט מדי שטחי שירות מתתת לקרקע ועודף שטחי שירות מעל הקרקע, כל שטתי החניה יהיו תת קרקעיים. יש להציג חישוב שטחים לצורך כך ולתקן את מסמכי התכנית בהתאם.

סעיף 6.2 לבטל את סעיף קטן 4, לא תותר תוספת קומות תת קרקעיות עבור תוספת שטחי חניה ואחסנה יש להציג את החניה בהתאם לתקן ואת הזכויות והקומות בהתאם

לתת הוראות לעת מתן התר בניה לעניין מקווה הטהרה בתאוס עס המחלקה לאיכות הסביבה

לבחון ביטול כניסה אחת לחניה על מ מנת לאפשר מעבר רציף להילכו רגל ברחוב אולסוונגר.

השנאי יהא תת קרקעי בלבד. לבטל סעיף 6.9 סייק 6 בהתאם

להוסיף סעיף סטייה ניכרת, מס' הקומות והגובה, לא יותר ניוד שטתים בין השימושים השונים המוצעים בתכנית ויקבע על כך סעיף סטייה ניכרת.

5 / : 0-7 2

המתודולוגיה המוצעת לבחינת רעש ואיכות אויר אינה מקובלת על המחלקה לאיכות הסביבה., תנאי להפקדה- הגשת נספת סביבתי מתוקן, עפ"י הנחיות המחלקה. בבינוי המוצע בפינה הדרום מזרחית קיימת הגברת רוחות באופן מסוכן שאינו עומד בקריטריונים, עד הדיון בועדה המחוזית יוצגו למחלקה לאיכות הסביבה חלופות/הצעות למיתון רוחות שיפחיתו את הגברת הרוח.

הטמעת סעיפים מחוייד איכות הסביבה בתקנון וההשלמות הנדרשות, וכן אישור טופי של המחלקה לאיכות הסביבה.

להטמיע הערות מחלקת תושליייה בתכנית': להציע פתרון להסדרת רחוב קלנר וברזיל, מדרכות ברוחב 3 מ' לפחות ללא מעבר תחת הקולונדה,.במידה ומוצע מסחר על רחוב אולסוונגר להציע חניה לרכב תפעולי ומקום תמרון לרכב לפינוי אשפה.

התכנית מכילה הוראות איחוד וחלוקה, מסמכי התכנית יוגשו בתאם לחוק, יש לקבל אישור המחלקה להיטלי השבחה. יש לקבל את התייתחסות השמאל המלווה לסוגיות שהועלו ע"י המינחל הקהילתי- השומא לא תכלול בניית שטחים ציבוריים בתא שטח 3 אלא רק בניית שטחים ציבוריים בתוך תא שטח 2.

יש להציע תמהחיל יחייד במתחם. לפחות 20% *חייד קטנות (עד 58 מ"ר כולל ממייד).

שטחי המרפסות יכתבו בעמודה נפרדת בטבלה 5.

רישום תצייר בשטח התכנית יהא תנאי למתן היתר בניח.

תא שטח 3 קו הבניין החדש לא:יכלול את השביל הקיים ואפשר שייצמד לשביל

| המוצע.

בתא שטח 3 יבוטל שימוש עבור מסחר ויתווסף שימוש עבור מבני דת

תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלה והטמעה של חווייד היטלי השבחה,, תנועה, כבאות, גיחון, נכסים, חתייי, נגישות, שפייע עצים.

יש לשלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בגוש 07304 חלקות 13 ו-18 המצרניות, ולכל בעלי הזכויות בשטח התכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון ותבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום חיטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המתלקה להיטל השבחה

הערות טכניות

כללי: לעדכן את המדידה לשנה האחרונה

תקנון

יש להוסיף סעיפי איחוד וחלוקה: - 50 3 -' י

התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי פרק גי לחוק התכנון והבנייה.

25 33

החלוקה תהיה בהתאם לטבלת: השטחיטישבתשריט ובתתוס החלוקה החדשה

המטומן בתשריט בקווים אלכסוניים שתורים בכיוון מצפון מערב לדרום מזרח ובהתאם לנספת איחוד וחלוקה המצורף.

מיד עס אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית/ מגישי הבקשה להיתר ועל

חשבונם תכנית לצרכי רישום (תצייר) שתוגש בתוך שלושה חודשים מיום אישור תכנית זו ,לאישור הוועדה המקומית..

לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף. ג' לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצייר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

השטחים המיועדים בתכנית וו לצרכי הציבור וכלוליס בתלוקה החדשה ,:ועברו לבעלות הרשות המקומית עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורת , כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפ\.

סעיף 1.4- לתקן, התכנית כן מכילה הוראות של תכנית מפורטת

סעיף 1.6- יש לקבוע יחס של החלפה לתכניות 1754 ומתאר 62 ולציין בהערה ליחס כי הן מבוטלות

סעיף 1.8.3- בעלי עניין בקרקע: למלא פרטי התקשרות : מייל או מסי טלפון לכל דיור

להסיר ממטרות התכנית את הסעיפים הבאים:

- שינוי משטת פרטי פתוח לאצור למגורים, לאוור למבנים ומוסדות ציבור, לשביל ולדרך.

- שינוי משטח פתוח ציבורי לאזור למבנים ומוסדות ציבור, לא

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]