ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 27 · 21/12/2001
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2007/0278.14 | מספר בקשה |
| 1 | מספר סידורי |
| דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת למרפסת קיימת | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת אבא אבן 8 , קרית האומה |
- 1 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא להשלמת מרפסת זיז מקורה קיימת.
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים והקריאה את ההתנגדות של עו"ד איתמר הכהן, מחליטה הועדה לדחות את התנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
לעניין ההתנגדות של עו"ד איתמר הכהן (לא הופיע לדיון):
המתנגד טוען כי שאלת תימוכין קניינים היא שאלה קניינית שאינה בסמכות הוועדה והוועדה אינה יכולה לדון בה - הוועדה מבהירה כי אמנם אינה נכנסת לשאלות קנייניות אולם שאלת התימוכין זו שאלה שמחובתה לבדוק.
יצוין - כי המתנגד טען טענותיו בפני ועדת הערר ואף הגיש עתירה לבית המשפט במסגרת תיק 17/749.1 והומלץ למתנגד ע"י בית המשפט למשוך את התנגדותו ובכך הגיעו להסכמות.
המתנגדים טוענים לפגיעה בכניסת שמש ואור לדירתם - המבקשים הביאו מטעמם את אד'
מנחם גרוס שהבהיר כי לא תיפגע כניסת שמש לדירת המתנגד בשל היות חזית מערבית ואף המציא במעמד הוועדה חו"ד מקצועית של מומחה.
עמדה מקצועית זו מקובלת גם על ראש הצוות והועדה מאמצת אותה ולכן דוחה את טענת המתנגדים.
- הוועדה השתכנעה כי הפגיעה בכניסת אור ושמש ובמדיה ואכן תגרם תהיה קטנה ובאיזון האינטרסים בין הצדדים ראוי לאשר את הבקשה.
- הוועדה השתכנעה כי אישור הבקשה יקטין את הפגיעה בפרטיות של השכנים, בנוסף סבורה הועדה כי נכון וראוי לאשר בקשה זו בשל היותה דומה לבקשות אחרות שכבר אושרו בבניין .
לעניין זכויות הבניה - המבקשים הגישו ויתורי זכויות חתומות להנחת ראש הצוות כתנאי לבחינת הבקשה.
קווי בניין:
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה |
- 2 -
על עורך הבקשה להמציא תיק מידע מעודכן ע"י מחלקת מידע תכנוני שיעמוד בתווך שנה כנדרש.
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2018/0811.00 | מספר בקשה |
| 2 | מספר סידורי |
| דיון בועדת המשנה | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| בניין שימוש מעורב, מסחר ומגורים | מהות הבקשה | מ | |||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת אל מאמון , שועפט חדש |
- 3 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לבנית בניין לשימוש מעורב למסחר ומגורים , לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדות
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :
ההתנגדות אינה לבניה אלא למיקום האשפה חזית הבינין .
הוועדה השתכנעה כי לא ניתן להעביר את חדר האשפה לקומת המרתף בהעדר נגישות לרכב הפינוי .
הוועדה מקבלת את הפתרון שהוצע בדיון לפיו חדר האשפה יבנה במיקום המוצע , בתנאים הבאים :
1. חדר האשפה יקרה בקירוי קבוע.
2. הגדר החוצצת בין חלת המבקשים לחלקת המתנגדים תוגבה לגבוה של 2 מ'.
3. לא תתאפשר גישה מהרחוב לחלל שנוצר מצד שמאל למתן האשפה .
תוגש תכנית מתוקנת בהתאם .
הוועדה סבורה שיש בפתרון שאושר משום איזון ראוי בין האנטרסים שבין הצדדים בהתחשב באילוצים הקיימים בשטח. .
הבקשה נידונה בדיון ברשות רישוי בתאריך 10/09/19 והוחלט לפרסם הקלה, התכנית תוקנה ופורסמו ההקלות בנושאים אלו:
הקלה לגובה קומת חנייה מעל 2.20 מ'
הקלה לתוספת גובה מירבי 804.96 במקום 797.20
הקלה לתוספת יח"ד 1 סה"כ 5 יח"ד במקום 4 יח"ד
הקלה לייעוד כל הבנייה בקומות מעל קומת המסחר למגורים במקום %70 עד כה התקבלה התנגדות אחת לבקשה בנושאים תכנוניים כאשר מתנגדים למיקום פחי
- 4 -
האשפה וכן מתנגדים לכל בניה בקוו אפס
עם החלקה שלהם (המתנגדים הנם בעלי החלקה הדרומית הצמודה).
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2017/6773 שהוגש מיום 28/01/2018 ע"י המח' למידע תכנוני.
1. קווי הבניין שלאורך חזית דרך רמאללה הם קווי בניין מחייבים ואינם ניתנים לשינוי.
2. קוו בניין a – קו אדום מקוטע עם נקודה אחת (כחול) – מתייחס לקומות בתת קרקע
ולקומה א' בחזית שפונה לדרך רמאללה – מוצעות קומות החנייה וקומת קרקע+א', ללא חריגה מקווי הבניין.
3. קוו בניין b – קוו אדום מקוטע עם שתי נקודות (אדום) מתייחס לקומות ב' וג' בנסיגה
של 3 מ' מדרך רמאללה – מוצעת חריגה בקומה ב' (מסומנת בתכנית כקומה א' יש לתקן) -
תוקן.
4. קוו בניין c – קוו אדום מקוטע עם שלוש נקודות (ירוק) מתייחס לקומות ד' ו-ה'
בנסיגה של 5 מ' מדרך רמאללה – מוצעת חריגה קלה בקומה ד' יש לתקן ולעמוד במותר, או לחילופין לפרסם הקלה – תוקן, אין צורך בפרסום.
5. בחזיתות הפונות אל תאי שטח שכנים תותר פתיחת פתחים בתנאי שהמרחק בין
החזיתות בו מוצעים הפתחים ובין גבול תא השטח לא יפחת מ 3 מ' – אין חריגה.
6. לא יותרו פתחים בחזית הבניין בקוו בניין אפס צדדי – אין חריגה.
אחוזי בנייה
טבלה 5 זכויות בנייה
שטח המגרש 485 מ"ר * %270 , סה"כ מותרים 1309.5 מ"ר חישוב שטח:
מותרים:
מוצעים:
הערות:
עיקרי מגורים
מסחר
משרדים
1309.5 מ"ר
מתוכם %70 מגורים
- 5 -
726.11 מ"ר
+ הפרשים ממ"דים 13.05 מ"ר
213.76 מ"ר
321.19 מ"ר
סה"כ 1274.11 מ"ר
יש לפרסם הקלה לשימוש %100 מגורים במקום %70 בקומות א,ב,ג.- פורסמה הקלה ממ"ד
ממ"ק
9 מ"ר נטו לכל
יח"ד ממ"דים+ממ"ק למסחר ומשרדים
93.90 מ"ר
27.60 מ"ר
יש לחלק את הממ"דים לפי מספר יח"ד ולעמוד בשטח המותר- תוקן חניה
תת קרקעית
1379.75 מ"ר
כמותר
מבואות ומדרגות
תקנות 1992
97.52 מ"ר
להפריד שטחי חנייה
ממדרגות ומבואות - תוקן
קומת עמודים
מפולשת ומקמרות
תקנות 1992
- 6 -
96.45 מ"ר
לעמוד בהוראות סעיף 9ו'(לעניין הארקדה) – תוקן בהתאם למותר תכסית בנייה ע"פ סעיף 9ט': לא תעלה על %80 משטח תא השטח נטו" - 378 מ"ר / שטח חלקה 485 סה"כ %78 כמותר.
מרפסות גג: בשטח 147.28 מ"ר - כמותר.
מספר קומות
מס קומות מותר עפ"י התכנית: 5 קומות מלאות וקומה שישית חלקית מעל קומת חנייה תת-
קרקעית.
מס קומות מוצע: 5 קומות מלאות, קומה שישית עבור יציאת מדרגות לגג ו-3 קומות חנייה
תת-קרקעיות - מספר הקומות עבור חנייה מוגזם, יש לנסות ולתאם מול מחלקת חנייה תכנון יותר מוקפד עבור 2 קומות חנייה ולא 3 קומות כפי שמוצע, בנוסף יש לתכנן מדרגות ומעלית אשר יופרדו בשימושם בהתאם לקומה הרלוונטית כפי שמוצע בקומות המשרדים ובכך ניתן לוותר על קומת מרתף 1 ולתכנן את החניות ב- 2 קומות בלבד - בפגישה עם ר"צ ויועץ תנועה מטעם המבקש מיום ,24/12/19 הובהר כי מאחר ושטח המגרש קטן ומשמש למסחר ומשרדים וכולל בתוכו ארקדיה לכיוון דרך רמאללה, ניתן להשאיר 3 קומות חנייה, התקבל אישור מחלקת חנייה מיום 5/1/21 התואם את התכנית.
בנוסף ע"פ אישור חברת חשמל נדרש חדר טרנספורמציה שהוקם בקומת חנייה .-1 מספר יחידות דיור
מס יח"ד מותר עפ"י התכנית:
בתכנית 7623 אין הוראה מיוחדת לעניין מס' יח"ד.
לכן נחזור לתכנית הקודמת 3456א' אזור מסחרי מיוחד ששם ע"פ אישור מר אילן גויכמן, מתאם מערכות המידע הגאוגרפי בעירייה, במייל מיום 10.04.19 מתויק בא. אופטי) שטח האזור הינו 64.8 דונם וע"פ סעיף (10ז') בתכנית 3456א' סה"כ קיבולת יח"ד באזור קיים+מוצע הינו 520 יח"ד.
לכן /64.80 520 =8 יח"ד/דונם.
שטח החלקה: 485 מ"ר, מותר: 4 יח"ד לשטח זה, מס' יח"ד מוצע: 6 יח"ד
- ניתן להוסיף יח"ד 1 בהקלה, יש להסיר יח"ד 1 – הוסרה יח"ד ,1 כעת מוצע: 5 יח"ד כמותר.
הוראה לשימושים מותרים סעיף 9ה':
השימושים המותרים יהיו כדלקמן:
1. בקומת המרתף: מחסנים מקלט, חנייה, חדרי הסקה וכיו"ב
- 7 -
2. קומת הקרקע תהיה קומת מסחר ותבנה במפלס המדרכה של דרך רמאללה
שבחזית כל תא שטח. השימושים המותרים למסחר יהיו כדלקמן:
- מסחר קמעונאי וסיטונאי
- מלאכה בתנאי שאין בה מטרד לבניין ולאזור
- מסעדות, בתי קפה, מזנונים
- מועדונים בתנאי שאין בהם מטרד לבניין ולאזור
3. בקומה שמעל קומת הקרקע יותר שימוש מעורב למסחר, משרדים ומגורים, בתנאי
שתיבננה כניסות למסחר ולמשרדים הנפרדות מן המגורים
4. ביתר הקומות העליונות
- בתי מלון
- משרדים
- מגורים
אם ייבנו דירות מגורים בבניינים באזור מסחרי מיוחד, לא יעלה סה"כ השטח שישמש למגורים בקומה שנייה, שלישית ורביעית על %70 משטח קומות אלה -כמותר היות ומבקשים %100 שימוש למגורים בקומות אלו, יש לפרסם הקלה מתאימה ובדומה לתיק 11/610 והחלטת הערר בנושא -פורסמה הקלה בנוסח זה: "יעוד כל הבנייה בקומות מעל קומת המסחר למגורים במקום %70 משטח הבנייה".
הוראות סעיף 9ו' לחזית הפונה לדרך רמאללה: יש לעמוד בהוראות אלו ולתכנן עמודי קולונדה בהתאם למפורט במדוייק - תוקן
גבהים: גובה בניינים: לעמוד בגובה המפורט בתשריט מס' 5 בתב"ע 3456א', גובה מירבי 797.20 – פורסמה הקלה (יש סתירה בתקנון).
הוראות סטייה ניכרת: אין התייחסות להוראה זו.
הוראות שלביות ביצוע: אין התייחסות להוראה זו.
פיתוח ופריסת גדרות
יש להציג בתכנית ולעמוד בתקנות בנייה במרווחים עד 3 מ' גובה קיר תמך או לחילופין לדרגו בהתאם לחוק כל 0.6 ס"מ - הוצג
קומת חניה תת קרקעית
גישה לחנייה מרחוב סמוך בחזית מערבית, ע"י רמפה המתחילה בגובה הכביש: 781.12 מ',
גובה מרתף: 779.76 מ', הפרש גובה: 1.36 מ'.
עפ"י תקנות סטייה ניכרת סעיף :8 "מרתף-חלק מבניין שחלל שבין רצפתו לתחתית תקרתו
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | |
| אישור משרד הבריאות | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413 | |
| חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית | |
| בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית | |
| אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת | |
| אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר | |
| חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית | |
| אישור רשות העתיקות | |
| אישור רשות שדות התעופה | |
| אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| אישור חברת החשמל | |
| הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות | |
| סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז | |
| חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית |
- 8 -
נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או פני הרחוב לאורך יותר מפאה אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ 1.20 מ' מפני הקרקע האמורים או מפני הרחוב" – מוצע ע"פ התקנות. יש להסיר קומת חנייה 1 בהתאם להנחיות מעלה, ולעדכן אישור חנייה בהתאם – עודכן.
אישורים נדרשים לבקשה:
אישור הסדרי תנועה: התקבל אישור מתאריך 20/06/19 המאשר 15 מקומות חנייה עבור מגורים, מסחר ומשרדים - אישור זה אינו תואם לתכנית שהוגשה - יש להתאים - תוקן
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | |
|---|---|
| הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף | |
| אישור מנהל חינוך | |
| אישור מחלקת דרכים |
- 9 -
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 1982/0737.07 | מספר בקשה |
| 3 | מספר סידורי |
| דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת יששכר 5 , גאולים - בקעה |
- 10 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בניה בבנין יש 5 יחידות דיור .
הוגשה התנגדות מטעם יחידת דיור אחת .
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .
לטענה כי התכנית אינה משקפת את המציאות - הוועדה התרשמה כי התכנית משקפת את המציאות בתנאם להסבר שניתן בועדה ולעמדת ראש הצוות לטענה לעבירות בניה - הועדה רואה בחומרה עברות בניה במקרה הנדון נטען ע"י המבקשים כי החלו בביצוע עבודות בשל טעות , הפסיקו כשהגיע למקום הפיקוח על הבניה והבהירו שמבוצעות עבירת בניה , וכי הם מבקשים להכשיר את העבירות .
לטענה לתוספת שטחי בניה בניה מעבר למותר בתב"ע .
זכויות הבניה המבוקשות לניצול 4/5 מהזכויות בחלקה , המתנגדת היא יחידת דיור אחת בלבד ויש ויתור של יחידה אחת כך שמדובר בשטחים השייכים למבקשים . יצויין כי תיקון הבית המשותף (סעיף )6 מכנה למבקשים זכויות בניה .
יצויין כי %6 הקלה - ניתנת על סמך התכנית הקודמת ,מאחר שהתכנית החלה לא קבעה שטחי בניה .
בהיבט הקנייני - הוועדה אינה מכריעה בטענות קנייניות ובמידה ותתקבל החלטה סותרת ע"י המפקחת על הבתים המשותפים , הועדה תכבד , כמובן כל החלטה שתינתן .
לעניין הסכמות: עפ"י תקנון הבית המשותף - סעיף 6 (ז) ניתן לנצל את זכויות הבניה ללא
הסכמות שכנים .
לענין העתקת שעוני חשמל ומים לרכוש המשותף .- ישנה הסכמה של %83 מבעלי הזכויות , ודי בכך כדי לאשר את הבקשה בועדה זו , מסיבה זו גם ניתן לעשות שינויים ברכוש המשותף .
לעניין מיקום חדר האשפה ובלוני הגז - הועדה מקבלת את התנגדוות ומחליטה כי הם יישארו
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413 |
- 11 -
במקום . המבקשים יציגו אותם במיקום זזה בתכנית מתוקנת .
לעניין סימון בצהוב מרפסת קיימת - למרפסת אין היתר בניה ולכן יש לסמן אותה בצהוב , המרפסת לא תהרס במסגרת היתר זה מאחר שאינה שייכת למבקשים .
לענין החניה - לא יחול שינוי במיקום החניות .
לעניין הגבהת גג הרעפים - גג הרעפים סומן כקיים הוועדה מאשרת הגבהת גג הרעפים כל עוד המיקום החדש של הגג יהיה מתחת לרצפת הדירה הממוקמת מעל , ובכפוף להוכחת זכויות.
- לעניין יחידות הדיור - מובהר כי בבקשה זו לא יהיה שינוי במספר יחידות הדיור . תשתנה החלוקה ביניהם .
המתנגדים מתנגדים לתכנון יח"ד נוספת, אולם למבקש מס' יח"ד בקומת הקרקע אשר 2 מהן הוא מאחד לדירה אחת ובקומת המרתף הוא מציע יח"ד נוספת, כך שבסה"כ מדובר ב2 יח"ד כמו שקיים.
כמו"כ ישנה התנגדות לכך שמדובר באחוזי בניה גבוהים מהמותר- התכנית נבדקה ונמצאה ראויה תכנונית ואחוזי הבניה עומדים במותר ואינם גורעים מהמתנגדים.
המלצת המחלקה הינה:
לאשר את הבקשה בתנאים בכפוף לתכנית .c
התנגדויות
התקבלו 2 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט והתייחסות לטיעוני המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:
תמצית ההתנגדויות:
- אחוזי הבניה גבוהים מהמותר.
- התכנון כולל תוספת 2 יח"ד בשונה מהמוצג.
- מוצע לפתוח פתח מעבר להוראות התכנית.
- המחסנים הם %10 ולא %8 כפי המותר וכן מדובר במערכת מחסנים לדירה אחת.
- המבקש מעוניין בכל השטחים כאילו רק הוא בבניין.
התכנית נבדקה ונמצאה תקינה, לרבות ויתור זכויות שהוגש.
| בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית | |
|---|---|
| אישור רשות העתיקות | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | |
| הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף | |
| לפני דיון חוזר נדרש דוח פיקוח. האם התכנית משקפת את המציאות |
- 12 -
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2020/0456.00 | מספר בקשה |
| 4 | מספר סידורי |
| דיון בועדת המשנה | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| חיזוק המבנה, תוספת שטחים וקומות ותוספת יח"ד | ב | מהות הבקשה | מהות הבקשה | ||
| חיזוק המבנה, תוספת שטחים וקומות ותוספת יח"ד במסגרת תמ"א 38 | |||||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת בית וגן 63 , בית וגן |
- 13 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
2020/456
החלטה : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
היא לבניית תוספות לבניין קיים בן 3 קומות מעל קומת כניסה מפולשת וקומה תחתונה.
הבניין בעל 8 יח"ד בהתאם לתמ"א 38 ותכנית 10038 לחיזוק הבניין מפני רעידות אדמה.
במסגרת יתווספו 2.5 קומות חדשות ו 7 יח"ד. סה"כ 15 יח"ד.
הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).
הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.
התנגדויות
הוועדה דנה בהתנגדויות שהוגשו ולהלן החלטתה בנידון :
התנגדות מר פרידמן – בית וגן 61 אשר התנגד לבניה ופתיחת פתחים לכיוון דירתו.
התנגדות גב' נעמה מרזל בשם מש' אנגלרד ומש' לאמפר – דיירים בבניין נשוא הבקשה אשר התנגדה לתכנון המוצע והגישה לוועדה הצעה לשינוי תכנון מיקום התוספות לחזית הקדמית לכיוון רחוב בית וגן וכן הצעה לשינוי תכנון החניה.
הוועדה החליטה לקבל את ההתנגדויות הנ"ל ומורה לבחון את החלופה התכנונית שהוצגה בפניה ובכך יינתן מענה עבור ההתנגדויות – על עורך הבקשה להגיש תוכניות עם השינוי התכנוני הנ"ל למח' תכנון עיר ולמח' הסדרי תנועה ולקבל את אישורם.
לאחר מכן הבקשה עם התכנון החדש תופנה לביצוע הליך פרסומי.
הוועדה מורה כי הבקשה תשובץ לדיון חוזר בוועדה בתוך 60 יום.
- 14 -
התנגדות כי לא מוצע לדירות 25 מ"ר המותרים וכי נלקח משטח הדירה כ-2 מ"ר לטובת מעלית – הוועדה מקבלת התנגדות זו ומורה להציע לכל יח"ד 25 מ"ר כמותר עפ"י תמ"א 38 וכן להחזיר שטחים קיימים הנלקחים מהדירות במיקום אחר לדירה בתחום קווי הבניין המותרים.
להלן החלטת הוועדה לנושאים שהועלו ע"י עורך הבקשה :
התנגדות לדרישה לתכנון מרפסות עוקבות בחזית – הוועדה מורה כי במסגרת תיאום התכנוני החדש הנדרש הנ"ל תוצע לכל דירה מרפסת סוכה ראויה.
הרחבה מוצעת ליח"ד מס' 8 מכוח זכויות אפשריות ל2.5 הקומות החדשות – עפ"י הוראות תכנית 10038 לא ניתן להציע ליח"ד הקיימות שטחים מעבר ל25 מ"ר וכן לא ניתן להעביר זכויות מהקומות החדשות ליח"ד הקיימות – ניוד זכויות אלו מהווה סטייה ניכרת עפ"י תכנית 10038 סעיף 6.20 – ע"כ מורה הוועדה להציע 25 מ"ר כמותר ליח"ד מס' 8 , ואת סל זכויות המותר (שטח של קומה טיפוסית קיימת ומורחבת x2.5 קומות) לתכנן רק בתחום הקומות החדשות העליונות.
בקשה להשארת חדר מדרגות בנוי לגג טכני – הוועדה מקבלת את המלצת המחלקה בנושא ומורה להציג בתחום הקומה החלקית דירה אחת בלבד ומרפסת גג ליח"ד זו , בנוסף יש להציג במפלס זה גג טכני למערכות עבור הדיירים וגישה משותפת אליו עבור כלל הדיירים מתוך גרם המדרגות המשותף, ובכך מתייתר הצורך בעליה לקומה נוספת עבור גג טכני אשר יוצרת בינוי שאינו ראוי תכנונית.
חניה
נושא החניה הובא להכרעת הוועדה בהתאם לנתונים הבאים:
קיימות בבניין 8 יח"ד קיימות ו 8 מקומות חניה. מוצע תוספת של 7 יח"ד. מס' מקומות חניה דרוש עבור תוספת הינו .12 דרוש עבור הקיים והמוצע 20 מקומות חניה. מוצע בתכנית 8 מקומות חניה. חסרים 12 מקומות חניה.
תכנון מקובל. לאחר תיאומים מול מחלקת התכנון ואגף תוש"יה. הבקשה מחזירה 8 מקומות חניה בהיתר בפתרון מכפילים. לא ניתן להציע פתרונות חנייה ליח"ד החדשות.
דנה בנתוני החניה שהוצגו בפניה והחליטה לאשר את מספר מקומות החניה המוצע ולפטור משאר מקומות החניה הנדרשים עפ"י התקן וזאת מכוח סמכותה החוקית , ולאור חשיבות חיזוק המבנה וביצוע תמ"א .38 וכן פוטרת מכופר חניה מאחר ולא קיים חניון עם כופר חניה באיזור.
חישוב שטחים
- יש להכין טבלה עם השטחים המוצעים עבור כל יח"ד ולהראות ששטח הרחבה עבור כל יח"ד אינו עולה על 25 מ"ר.
- שטח ממ"דים אינו עולה על 9 מ"ר עקב חריגה מקו בניין תמ"א. מקובל.
- יש להציג בטבלה עמודה עבור מרפסות המוצעות ולפרט את שטחן, יש לוודא כי שטחה של כל מרפסת אינו עולה על 14 מ"ר ולוודא כי ממוצע כל מרפסות הבניין אינו עולה על 12 מ"ר.
- שטח הקומות החדשות עומד במותר ע"פ תמ"א .38 מותר 625 מ"ר, מוצע 590 מ"ר. מוצע
- 15 -
כמותר.
- מוצעים שטחי שירות המוסבים לשטחים עיקריים. השטחים הנ"ל נבדקו בהיתר המקוריים.
ניתן לאשר.
מחסנים
- שטח המחסנים מוצע מעבר ל %.8 בוצעה הקלה. אין מניעה לאשר.
- יש לשייך מחסנים ליח"ד וכן לסמן את גובה המחסנים.
- יש לציין במ"ר שטח כל מחסן.
מרפסות
מוצעות מרפסות זיז ומרפסות גג בקומות הקיימות החדשות. ישנן מרפסות החורגות מקו בניין תמ"א. יש לצמצם מרפסות אלו לתחום קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 .
עץ קיים לשימור
יש להסיט את גרם מדרגות הפיתוח המוצעות ולהציג את העץ הקיים לשימור.
תברואה
יש להציג פתרון תברואה בפינת המגרש.
פיתוח שטח - יש להציג תכנית פיתוח צבועה כמקובל.
מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג),. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו כל הניתן בתוך מעטפת הבניין ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בתוך שטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש לקחת בחשבון נגישות פיסית לתחזוקה.
ניקוז מי נגר
יש להציג פתרונות חלחול לפי סעיף 6.19 בהוראות תכנית .10038 במידה ולא ניתן להשאיר %50 משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חלחול- יש להציג פתרון חלחול אחר בתיאום עם המחלקת לאיכות סביבה כתנאי למתן היתר.
גג
יש למצוא פתרון מול כיבוי אש איך ניתן לבטל את חדר המדרגות למתקני הגג.
הקומה החלקית
יש להציג דירות בשטח של עד 80 מ"ר בשטח הקומה החלקית וזאת עפ"י הוראות תכנית 10038 סעיף 4.1.2.1 ()6 ז
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | |
| כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית | |
| הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר | |
| הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה | |
| - ת..1 הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את י המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית | |
| , ת..2 בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע רתו. | |
| - תיקונים עפ"י תכנית A | |
| מתן תוקף לתכנית 615880 |
- 16 -
סימונים גרפיים עפ"י תכנית a
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2013/1027.03 | מספר בקשה |
| 5 | מספר סידורי |
| דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| הקמת ת"ת 18 כיתות | ה | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת ראשון לציון 6 , רוממה אזור תעשיה |
- 17 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
התייחסות להתנגדות לבקשה להיתר מס' 2013/1027.03 מדובר בבקשה להיתר אשר עברה מספר גלגולים בפני הוועדה המקומית, לאחר שלאחרונה הוחזרה שוב על ידי ועדת הערר לדיון בפני הוועדה המקומית. מדובר בבקשה להיתר להקמת מבנה בן 3 קומות עבור 18 כיתות לימוד של תלמוד תורה (ת"ת) במקרקעין הידועים כרחוב ראשון לציון 6 בשכונת רוממה בירושלים בגוש 30235 חלקה .299 כמו כן, מצורפת לבקשה תכנית צל, המציגה אפשרות לבינוי עתידי של בית כנסת מעל כיתות תלמוד התורה.
על המקרקעין חלה תכנית 5934 אשר פורסמה למתן תוקף ביום .2.4.2010 בהתאם להוראות התכנית, המקרקעין מיועדים לשטח לבנייני ציבור ובו מותרים השימושים שלהלן:
"תלמוד תורה ו/או 3 כיתות מעון יום ומעליהם בית כנסת, 2 כיתות גני ילדים ומעליהם בית כנסת".
במסגרת גלגולים קודמים של הבקשה להיתר אשר נידונה בפני הוועדה המקומית ובפני ועדת הערר, הועלו טענות שונות על ידי תושבים המתגוררים בסמיכות לבקשה להיתר כנגד שימוש ילדי תלמוד התורה בשצ"פ הסמוך כחצר להתאווררות (שימוש אשר במסגרת הבקשה להיתר הנוכחית כבר לא קיים ואינו רלוונטי עוד), עוד העלו טענות אודות הפגיעה הנובעת לכאורה מהבקשה להיתר ועל העובדה כי לא נבנה בית כנסת במקום כפי שנדרש לטענתם על ידי התכנית החלה. בנוסף הוגשה התנגדות על ידי העמותה ירושלים שקופה אשר התנגדה אף היא לבקשה להיתר, אשר העלתה טענות דומות כמו גם טענות כנגד פתרונות החניה, כנגד השימוש המבוקש, וכנגד הבינוי המוצע.
ביום ,21.4.21 התקבלה החלטה נוספת של ועדת הערר אשר הורתה פעם נוספת על השבת הדיון בבקשה להיתר לוועדה המקומית. וועדת הערר התרשמה כי החלטת הוועדה המקומית התבססה על נתונים חסרים ומשכך, נתבקשה הוועדה המקומית ליתן התייחסותה בהחלטתה למספר סוגיות, כמפורט מטה:
יש להציג פרוגרמה עדכנית של המחלקה למדיניות תכנון המתייחסת לשימושים הדרושים באזור. בנוסף, נדרש להציג בפני הוועדה התייחסות לצורך בהוספת בתי כנסת בשכונה.
על הוועדה לתת את הדעת לתכנית צל המציגה את אפשרויות מימוש הזכויות הבלתי מנוצלות בהיקף של כ-1,100 מ"ר עבור בינוי לטובת מבנה ציבור. ככל ולא ניתן יהא לממש את מלוא הזכויות, על הוועדה המקומית ליתן התייחסותה לסוגיה זו.
- 18 -
על הוועדה לתת דעתה לפרשנות הוראות התכנית במסגרת בינוי מעבר ל-3 קומות, עולה לכדי סטיה ניכרת מתכנית, ולאפשרות ניצול יתרת מלוא הזכויות העתידיות בקרקע. ובכלל זה האם נספח הבינוי והוראות הסטייה הניכרת לעניין הבינוי מכוחו חלות גם על המגרשים המיועדים לשטחי ציבור.
על הוועדה להבהיר מה היקף התלמידים שצפויים ללמוד בת"ת וכן החלוקה לכיתות לרבות כיתות חינוך מיוחד.
בסופה של החלטה נקבע כי תכנית הצל, תועבר לידי העוררים, אשר יהא בכוחם להגיש התנגדותם לבקשה להיתר. עוד נקבע סד זמנים לדיון בבקשה להיתר ובהתנגדויות.
לאחר ההחלטה, ובעקבות הערות ועדת הערר, בנוגע לאפשרויות הניצול העתידי של המקרקעין, הוכנה תכנית צל מעודכנת המבקשת למקסם את אפשרויות ניצול הבינוי העתידי במקרקעין. תכנית הצל המעודכנת כמו גם, תכנית הצל הקודמת הועברו לידיהם של המתנגדים.
בעקבות החלטה כאמור והעברת תכניות הצל, הוגשה התנגדות משותפת על ידי מר יעקב הייזלר, הרב נתן קרמר, וה"ה יוסף וצביה שפירא. במסגרת כתב ההתנגדות חזרו המתנגדים על טענות אשר נידונו בעבר בפני וועדת הערר ובפני הוועדה המקומית.
בפני הוועדה המקומית הוצגו פרוגרמה לשטחי הציבור בשכונת רוממה המציגה מחסור של שטחים ציבורים בתחומה ובכללן מחסור של מבנה תלמוד תורה. כמו כן, הוצג בפני הוועדה התייחסותו של מנהל מינהלת מבני דת המציגה גם היא מחסור של בתי כנסת בתחומה.
בפני הוועדה המקומית הוצגה תכנית הצל העדכנית המלמדת כי ניתן יהא בעתיד לממש את בית הכנסת לכשיוחלט על הקמתו. הוועדה המקומית קיבלה את הסברי אדריכל הבקשה ולפיו המגבלות התכנוניות של המגרש כמו גם השימוש המבוקש, אשר תואם את התכנית החלה ומצריך מתן מענה של חצרות פתוחות אינן מאפשרות לנצל את מלוא הזכויות בתחום המגרש ומשכך ייווצר פער של זכויות בלתי מנוצלות אותן לא ניתן יהא לכאורה לממש.
באיזון שבין הצורך החיוני, בהתאם לדרישות משרד הבריאות, לחצרות לטובת ילדי הת"ת, לבין הצורך בניצול מקסימאלי של זכויות הבניה, סבורה הוועדה כי יש לראות בחצרות כניצול מיטבי של זכויות הבניה הקיימות וזאת גם בשים לב לכך שהתב"ע אפשרה את הכשרת השימוש לטובת תלמוד התורה.
כמו כן, הוצג לוועדה המקומית חוות דעת משפטית מטעם משרד שרקון, בן עמי אשר ושות'
אשר אושרה על ידי המחלקה המשפטית בעיריית ירושלים ואשר עוסקת בפרשנות הוראות התכנית ונספח הבינוי. בלי לקבוע מסמרות, הוועדה מקבלת את הפרשנות לפיה סעיף הסטייה ניכרת אינו חל על השטח המיועד לבנייני ציבור ולכן נראה שלא תהיה מניעה בעתיד לבקש הקלה בגובה המבנה. לפיכך, ככל ותוגש בקשה עתידית הכוללת הקלה בגובה הבניין, ניתן יהא לכאורה, בכפוף לכל דין, לנצל זכויות נוספות, שלא נוצלו במסגרת הבקשה דנא, מכוח בקשה עתידית כאמור ובהתאם לשיקול דעת הוועדה.
הוועדה התרשמה כי הבינוי המוצע כעת לטובת כיתות תלמוד תורה הינו חיוני לשכונה ויש בו בכדי לתת מענה לצרכים העירוניים של השכונה. הוועדה מודעת לכך כי לא ניתן יהא לנצל את מלוא היקף הזכויות מכוח התכנית אשר נובעים מאילוצים תכנוניים ולפיכך בנסיבות המקרה הספציפי הוועדה רואה לקדם את הבקשה במתכונת הנוכחית ובעתיד לקדם את הבינוי של בית הכנסת. במסגרת בינוי עתידי כאמור, תיבחן האפשרות להגשת הקלה בגובה לצורך ניצול נוסף של זכויות בניה – בקשה עתידית כאמור תבחן בעתיד תוך בחינת המשמעויות לסביבה הקיימת כתוצאה מהגבהת הבינוי.
- 19 -
לאחר דיון בטענות המתנגדים להלן תובא התייחסות הוועדה לטענות.
זכות עמידה, טענה זו נוגעת אך למתנגדת ירושלים שקופה ולרב קרמר, שכן יתר המתנגדים מתגוררים בסמיכות לבקשה להיתר, לגביהם קבעה ועדת הערר כי הנ"ל זכאים להתנגד לבקשה. אשר לירושלים שקופה ולמר קרמר, הרי שאלו חסרי מעמד בפני הוועדה המקומית ויש לדחות התנגדותם על הסף. לגבי הרב קרמר – הנ"ל מתגורר במרחק של מאות מטרים מהמקרקעין מושא החלטת הוועדה, ובקרבת מגוריו בתי כנסת נוספים לגביהם הציג בעבר כי נוהג להתפלל בהם. באופן דומה, ירושלים שקופה נעדרת מעמד של מתנגדת ציבורית ונפנה בעניין זה לאמור ערר (י-ם) 1050/20 "ירושלים שקופה"- שקיפות במנהל הציבורי בירושלים (ע"ר) נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים.
סתירות ואי בהירות בשימושים המבוקשים – לטענת המתנגדים מהגרמושקה לא ברור האם הבקשה להיתר הינה עבור גן ילדים, תלמוד תורה ו/או בית ספר דבר אשר יש לו השלכות לתקני החניה –לדחות את הטענה. במסגרת מהות הבקשה להיתר, ואף במסגרת הדיון בוועדת הערר, הובהר כי מטרת הבקשה הינה בניית 18 כיתות במבנה תלמוד תורה לפיכך יש לדחות את הטענה לפיה מבוקש להקים במקרקעין בית ספר. בנוסף, מבנה תלמוד התורה כולל ילדים בגילאי 3 עד 14 ומכאן שיש מספר שכבות גיל במבנה, כאשר לגילאי 3-5 ישנן 2 כיתות גני ילדים ("חיידר") מסיבה זו מצוין בבקשה להיתר כי זו כוללת חצרות עבור כיתות גן.
השימוש לת"ת הינו בניגוד לתכנית התקפה –לדחות את הטענה. סעיף (12א) לתכנית קובע מפורשות כי בין השימושים המותרים הינו גם תלמוד תורה.
הבינוי נדרש להיעשות בהינף אחד – מוצע לדחות את הטענה. בהתאם לחוות הדעת מטעם עו"ד יניב טיאר מהמחלקה המשפטית שהוצגה עוד בדיון הקודם, אין מניעה להקים המבנה בשלבים ולשם כך אף הוצגה תכנית צל המציגה את אפשרויות הבינוי העתידי במקרקעין.
הבינוי המוצע אינה מאפשר לנצל את מלוא נפח הבניה וגם בינוי עתידי לא יאפשר זאת –
לדחות את הטענה. בהתאם לתכנית הצל ניתן יהא לממש חלק ניכר מיתרת הזכויות לטובת בית כנסת. כפי שהוצג בחוות דעתו של עורך הבקשה, אדריכל רייפר' אילוצים תכנוניים הנובעים מצורת המגרש (אי רגולרי) ולנוכח השימושים השונים דוגמת כיתות הגן המצריכות הקצאת חצרות וכו', ממילא לא ניתן בתנאים הקונקרטיים לנצל את מלוא הזכויות המוקנות על פי התכנית החלה ומשכך יוותרו יתרת זכויות בלתי מנוצלות. יתכן ובעתיד יתרת הזכויות תנוצל אם במסגרת בקשה הכוללת הקלה, שתיבחן לגופה, ואם במסגרת הליך אישור תכנית חדשה.
הבקשה אינה כוללת מעונות יום, בתי כנסת וגני ילדים ונותנת עדיפות לשימוש של ת"ת בלבד –לדחות את הטענה. בהתאם לפרוגרמה עדכנית שהועברה ע"י המחלקה למדיניות תכנון ובהתאם לעמדת המחלקה למבני דת, בשכונה קיימים חוסרים של שימושים ציבוריים.
לצד זאת, עולה כי עתיד להיווצר מחסור חמור בכיתות תלמוד תורה ומשכך קיימת כיום עדיפות לביצוע השימוש המוצע. כמו כן, וכפי שהוצג בתכנית הצל, במגרש האמור ניתן יהא לנצל במסגרת הזכויות הבלתי מנוצלות גם שימוש לטובת בית כנסת.
תכנית הצל אינה מגשימה את תכליתה של התכנית–לדחות את הטענה. הנספח שצורף להתנגדות הינו משנת 2005 ואילו התכנית אושרה בשנת ,2010 מאז חלו שינויים בצרכים הציבוריים של השכונה, צרכים אשר חלקם, גם אם לא כולם, מקבל ביטוי במסגרת הבקשה להיתר. כמו כן, ההתנגדות מתייחסת לתכנית צל שהוצגה בוועדת הערר, תכנית זו שונתה על ידי תכנית עדכנית אשר מציגה ניצול מיטבי של זכויות הבניה הבלתי מנוצלות המגרש.
- 20 -
גובה הבינוי המוצע מהווה סטיה ניכרת בהיותו שונה מנספח הבינוי –לדחות את הטענה.
המבנה הינו בגובה של 3 קומות כפי שמותר על פי הוראות התכנית החלה. בנוסף, וכעולה מחוות דעת משפטית פרשנות של הוראות התכנית מלמד כי ההוראה בתכנית הנוגעת לסטייה מנספח הבינוי אינה מתייחסת לתא השטח הנוגע למבני הציבור אלא אך ורק לתא שטח מבנה המגורים.
שימוש בגג כחצר משחקים יש בה בכדי לפגוע בדירתו של המתנגד הרב שפירא מבחינת רעש, הסתרת שמש, אוויר ופרטיות – לדחות את הטענה. עמדת ועדת הערר כפי שהובאה זה מכבר בשורה של החלטות גם בעניינה של ירושלים שקופה (ערר 1022/20 "ירושלים שקופה" - שקיפות במנהל הציבורי בירושלים נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים וכן ערר 746/98 אגודת אולפנא בית אהרון וישראל נ' רשות הרישוי המקומית ירושלים) ולפיהן שטח לבניין ציבורי כולל בתוכו גם שימוש בגג הבניין כחצר משחקים וכי שימוש בחצר הגג אין בו בכדי לגרום לרעש עודף מעבר לשימוש הקיים במבנה. שימוש כאמור אין בו גם לגרום להסתרה של השמש ו/או האוויר בהיותו שימוש פתוח. הוועדה תוסיף ותפנה לאמור בהחלטת ועדת הערר מושא הבקשה להיתר (ערר )1183 במסגרתה ניתנה התייחסות לטענות הנוגעות לפגיעה עקב מטרדי רעש, חסימת אור, והיזקי ראיה ולפיהן מדובר בטענות התוקפות את עצם השימוש והבינוי המבוצע במקרקעין אשר נדרש היה להעלותן במועד הליך תקיפת התכנית ולא כעת.
הוספת השימוש לתלמוד תורה והגדלת זכויות נעשו מבלי שנערך הליך לפי סעיף (106ב) –
לדחות את הטענה. מדובר בטענה התוקפת את הליכי אישור התכנית שאושרה כאמור לפני עשור ולכן אינה רלוונטית במסגרת דיון בבקשה להיתר.
היעדר פתרונות חניה לפי תקן החניה - לדחות את הטענה. בהתאם להוראות תכנית 5166 ו-5166ב' לעניין תקן החניה בעיר ירושלים, הרי שביחס לשימוש של תלמוד תורה לא נדרש היה ליתן מקומות חניה במגרש אלא נדרש קיומו של מפרץ הורדה לאוטובוס, כאשר תנאי זה מתקיים. כמו כן, ובהתאם להוראות תקן החניה, ניתן לפטור גם גני ילדים מהוראות התקן -
בשים לב לאופי המגרש כמפורט לעיל, הרי שקיימת הצדקה לפטור כאמור.
פרסום הבקשה – לדחות את הטענות. סוגיה זו נידונה בפני ועדת הערר אשר הורתה בהחלטתה כי ההתנגדות תשמר אך ורק לצדדים שהיו בהליך בפניה. לפיכך, אין להידרש לטענה זו הנוגעת לפרסום.
במסגרת הדיון בוועדה הועלתה טענה נוספת אשר לא באה לידי ביטוי במסגרת כתב ההתנגדות אשר נוגעת להעדר נגישות לנכים לבית הכנסת בקומה העליונה – היות והטענה לא הועלתה במסגרת כתב ההתנגדות הרי שיש לדחותה על הסף. למעלה מן הנדרש נדגיש שקיימת נגישות באמצעות מעלית שבת לבית הכנסת אשר ממילא לפי התב"ע נדרש היה להיות ממוקם מעל תלמוד התורה.
התייחסות לפניית מינה"ק רוממה
בנוסף להתנגדות המפורטת לעיל, הוגש לתיק הבניין מכתב מאת הרב חנוך קסטנר שהינו יו"ר המנהל הקהילתי רוממה אשר כותרתו "התייחסות להיתר מינה"ק רוממה". כבר יאמר כי אין מדובר בהתנגדות לבקשה להיתר וככל וכוונת המכתב הייתה בכדי להוות התנגדות, הרי שהמועד להגשת ההתנגדויות חלף זה מכבר וכפי שפורט בהחלטת הועדת הערר הזכות להגשת התייחסות לבקשה ניתנה אך ורק למגישי הערר. מטעמים אלו וככל ומודבר בהתנגדות לבקשה להיתר הרי שדינה להידחות כבר על הסף.
למעלה מן הנדרש, ובשים לב לכך שההתייחסות האמורה הוכנסה לתיק הבניין ולארכיב הוועדה, נתייחס בתמצית לגופם של דברים:
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| כן | אישור פיקוד העורף הג"א |
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | |
| כן | אישור משרד הבריאות |
| אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | |
| הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף |
- 21 -
אשר לבקשת התושבים באשר לסוג החלונות – הפתחים במבנה תוכננו בהתאם לדרישת משרד החינוך, אישור יועץ בטיחות והנחיות מחלקת איכות הסביבה בעיריית ירושלים (לרבות לנושא האקוסטיקה) החלונות הינם חלונות לפתיחה רגילה ונפתחים חלקית בהתאם לדרישות והתקנים השונים. מטרת החלונות הינם מצד אחד הכנסת אור טבעי לכיתות ומן הצד השני מתן אפשרות לילדים לראות את מרחב הסביבה. כל זה בהתאם לדרישות משרד החינוך. לאור זאת אין אפשרות להחליף את הזיגוג לחלבי.
אשר לדרישה להקצאת בית הכנסת – הקצאת המקרקעין ובית הכנסת אינה בסמכות הוועדה המקומית. חזקה על עיריית ירושלים שכשתחליט לפעול לפי נוהל הקצאות היא תעשה זאת לפי כל דין.
אשר לדרישה לבחינת החלופות שהוצעו בפנייה – היתר הבניה הוגש בהתאם לפרוגרמת לצרכי ציבור ודרישת הרשות – היתר הבנייה הינו לת"ת הכולל כיתות גן, כיתות הגן דורשות חצרות בהתאם לדרישות משרד החינוך.
אשר לצורך בבית כנסת – במסגרת הבקשה להיתר הוכנה תכנית צל אשר תאפשר בינוי עתידי של בית כנסת במקרקעין.
אשר לדרישה לנגישות – נדגיש כי המבנה המתוכנן הינו נגיש לבעלי מוגבלויות באישור מורשה הנגישות וכך גם יהא בית הכנסת העתידי לכשיקום.
אשר לקידום תכנית עתידית על המקרקעין – בשלב זה אין תכנון עתידי ישים.
אשר לפתרונות היזק הראיה והרעש – מדובר בבינוי ראוי וסביר, במציאות התכנונית של העיר ירושלים. הוועדה סבורה שאין בבינוי המוצע בכדי לגרום להיזקים שלא היו ידועים במועד אישור התב"ע וראה בעניין זה גם התייחסות הוועדה לעיל במענה להתנגדותו של הרב שפירא.
- 22 -
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2020/0211.00 | מספר בקשה |
| 6 | מספר סידורי |
| דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| בי"ס יסודי 8 כיתות | ב | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת הרב מן ההר 10 , חומת שמואל |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | |
| אישור משרד הבריאות | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413 | |
| אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת | |
| כן | אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| כן | סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה |
| כן | הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף |
| יש לסמן את ביתן השומר כמוצע - קונטור אדום | |
| יחישוב שטחים - יש להפריד בין שטח עקרי לשטחי שירות | |
| חזיתות- יש להוריד את הצבעים מחלונות ויש לציין במלל את סוג החומרים | |
| אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תכנית ארגון אתר | |
| חוות דעת אייכות הסביבה - בקרה מרחבית |
- 23 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
המתנגד לא הופיע לוועדה למרות שהוזמן, ולאחר שהוועדה בחנה את התנגדות הכתובה הוועדה החליטה לדחות את התנגדות ולאשר את הבקשה.
הוועדה החליטה לאשר את החניות כפי שהן מוצעות בבקשה.
- 24 -
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 1996/1134.03 | מספר בקשה |
| 7 | מספר סידורי |
| דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות המקצועי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| בקשה לשימוש חורג להיתר עבור מגורים 65 יח"ד, פינת | ר | מהות הבקשה | מהות הבקשה | ||
| בקשה לשימוש חורג להיתר עבור מגורים 65 יח"ד, פינת רחוב הלל וקינג ג'ורג ' | |||||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת המלך גורג 0 , מרכז העיר |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | |
| אישור משרד הבריאות | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה |
- 25 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
הוועדה אישרה שימוש חורג, כאשר בהתאם להמלצת מדיניות תכנון והסכמת המבקשים נקבעו דירות להשכרה ארוכת טווח .
לאחר שהתברר למבקשים כי בתנאי זה יש משום פגעיה כלכלית בהם מבקשים לבטל את התנאי של השכרה ארוכת טווח.
יצויין כי מדינות תכנון עיר תיקנה את חוות דעתה כך שאף היא תמוכת בבקשה בחוות דעתה המעודכנת מיום 15.11.21 .
הועדה בחנה את הבקשה וסבורה כי היא ראויה ומאשרת אותה.
מובהר כי באישור זה יש משום קבלת ההתנגדות המנהל הקהלתי בענין הדירות להשכרה וכי יתר התנגדויות כלל לא עסקו בענין זה .
הועדה מאשרת את הבקשה לביטול התנאי לפיו הדירות ישמשו להשכרה ארוכת טווח.
למעט שינוי זה החלטת הועדה מיום 15.2.21 עומדת בעינה.
על עורך המבקשת לתקן התכניות בהתאם לדרישות הועדה מיום 15.02.2021 בתאום עם צוות הרישוי.
מובהר כי במידה ובעתיד יזמי התכנית יקדמו תכנית חדשה ויוסיפו יחידות דיור תידרש הפרשת שטחים לצרכי ציבור.
| מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413 | |
|---|---|
| כן | חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית |
| אישור רשות העתיקות | |
| אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| אישור חברת החשמל | |
| סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | |
| הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף | |
| אישור מנהל חינוך | |
| שפ"ע | |
| כן | נגישות |
| אישור סופי של מח' השימור למילוי התנאים הנדרשים לקבלת היתר | |
| אישור סופי של אדריכל העיר | |
| בדיקת שטחי הממ"ד המקופל בהתאם לדרישות הג"א - בתיאום עם בוחן הרישו י |
- 26 -
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2020/0122.00 | מספר בקשה |
| 8 | מספר סידורי |
| דיון בועדת המשנה | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה, תוספת ממ"דים | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת צפניה 24 , גאולה |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413 |
- 27 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
שטחי בניה :
על עורך הבקשה נדרש לחשב את שטח מרפסת זיז הקיימת בקומה א' חזית צפונית כשטח עיקרי קיים ולוודא כי שטח עיקרי הקיים הינו בסך של 133.30 מ"ר.
חוות דעת אדריכלית :
על עורכת הבקשה:
1. עורכת הבקשה מראה סימוני סגירות חלקיים ע"ג ההרמוניקה, בתכנית b ישנם סימוני
סגירות להריסה אשר נדרשים לסמן ומה שאינם נדרשים בסימון הריסה – על עורכת הבקשה לתקן את סימוני ההריסות כמופיע ע"ג תכנית .b
2. לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b
| אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת | |
|---|---|
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | |
| הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף | |
| אישור רשות העתיקות | |
| מחלקת שימור - לא תותר התקנת מערכות טכניות על חזיתות המיועדות לשימור |
- 28 -
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 1991/0659.02 | מספר בקשה |
| 9 | מספר סידורי |
| דיון בועדת המשנה | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה+ בניית ממ"ד | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת משה רחמילביץ 96 , פסגת זאב |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה |
| כן | אישור פיקוד העורף הג"א |
| כן | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה |
| כן | 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות |
| כן | תשלום אגרת בניה |
| כן | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים |
| כן | חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן |
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה |
- 29 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
בבדיקתה של יועמשי"ת הוועדה לגבי נוסח הפרסום ואישורה, הוועדה מאשרת כי הפרסום שבוצע מקו בנין מספיק, ובדיעבד אין צורך לפרסם הקלה מנספח בינוי כי מהפרסום היה ברור שמבוקש שינוי מנספח הבינוי – כאשר מוצעת הקלה מקווי הבניין .
הערות גרפיות:
יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2012/0227.02 | מספר בקשה |
| 10 | מספר סידורי |
| דיון בועדת המשנה | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוכנית שינויים | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת תובל 7 , רוממה |
- 30 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
המוצע בבקשה חורג מהגובה המותר מהתקנות המהווה סטייה ניכרת מעבר לכך מוצעים פירים ומבואות מעבר לקו בניין צידי קדמי אשר אינם עומדים בתקנות בניה במרווחים ואכן גם מהווים סטייה ניכרת.
ניתן לאשר/לתקן:
גובה קומה:
קומות הבניין - שינוי כל מפלסי קומות הבניין בשונה מהיתר קודם אך ללא שינוי בגובה בניין מקסימלי כפי שאושר בהיתר קודם- אין מניעה לאשר.
גובה קומות מרתף - על עורך הבקשה להנמיך ל 2.2 כפי שאושר בהיתר קודם.
ח. טרפו:
אין מניעה לאשר את חדר הטרפו ע"ג חניה קיימת.
שינויים פנימיים:
אין מניעה לאשר את השינויים פנימיים המוצעים בקומות.
ביטול חלק מקומה:
אין מניעה לאשר ביטול חלק מקומה 4 -, מפלס -12.05 בחלקה המערבי.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את כל הליקויים המופיעים בתכנית a .
לא ניתן לאשר:
קווי בניין:
מבואת חדר הטרפו המוצעת מחוץ לקו בניין קדמי - לא ניתן לאשר.
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | |
| אישור משרד הבריאות | |
| כן | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | |
| הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף | |
| יש לתכנן מכבש לקרטונים ומתקן ל2 עגלות אשפה 1000 ליטר | |
| אישור חברת חשמל |
- 31 -
יובהר: אם ע"ב יציע מבואת חדר הטרפו ע"ג חניה קיימת שאושרה בהיתר קודם יש להמציא אישור מחלקת הסדרי תנועה נוסף.
שטחי בניה:
תוספת שטח נוסף למבואת חדר הטרפו – לא ניתן לאשר.
גובה בניה:
על עורך הבקשה לבטל את העלייה לגג ע"מ למנוע סטייה ניכרת בגובה הבניין ומספר הקומות.
יצוין כי בהחלטת ועדה בהיתר המקורי לא אושר קומת היציאה לגג כמוצע בבקשה ואין סיבה לאשר בבקשה זו - לא ניתן לאשר.
לעניין שינויים קיימים בגובה קופינג הגג, הגבהת חדר המדרגות ופיר המעלית, עקב שינוי גבהי הקומות בבניין – לא ניתן לאשר את גובה המוצע בבקשה, יש לבטל הגבהת חדר מדרגות ופיר המעלית ושיעמוד בגובה של +22.50 מ' המותרים עפ"י תקנות.
ליקויים גרפיים:
יש להראות ע"ג ההרמוניקה בצהוב את המאושר מהיתר קודם אשר מוצע בגינו שינוי במדויק הכולל מפלסים נכונים.
- 32 -
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 1970/0054.11 | מספר בקשה |
| 11 | מספר סידורי |
| דיון בועדת המשנה | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת מרפסת זיז. | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת עזרת תורה 12 , עזרת תורה |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| כן | חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן |
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה |
- 33 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מרפסות זיז:
על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.
חוות דעת תכנונית:
על עורך הבקשה לתקן את הליקויים הגרפיים המופיעים ע"ג תכנית a ולהציג מצג אמת של המצב הקיים ולסמן "להריסה" את המרפסות הסגורות ללא היתר.
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2020/0087.00 | מספר בקשה |
| 12 | מספר סידורי |
| דיון בועדת המשנה | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| הוספת מרפסת במפלס +7.35 | ה | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת הקרן הקיימת לישראל 19 , רחביה |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413 | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| כן | חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן |
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה |
| הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף | |
| כן | ביצוע סקר עצים המתייחס לעצים בחלקה ובמרחק של עד 2.00 מ' ממנה. הסקר יובא לאישור היערות |
| כן | ליווי ופיקוח ע"י אגרונום מקצועי אשר יוודא כי אין פגיעה בעצים קיימים |
| יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור | |
| יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י טופס דרישות מחלקת השימור | |
| יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית לאישור מחלקת השימור. על הערבות להיות בתוקף יים מיום הגשתה למ |
- 34 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 1989/0345.07 | מספר בקשה |
| 13 | מספר סידורי |
| דיון בועדת המשנה | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| פיצול מהיתר 89/345.6 עבור חלקה 30 . | פ | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת ירמיהו 1 , רוממה |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| כן | אישור שירותי הכבאות - 7788070110 |
| כן | 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות |
| כן | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים |
| כן | אישור יועץ בטיחות . |
- 35 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
·
· שלביות ביצוע:
- יש לכלול במסגרת פיצול ההיתר את ביצוע העבודות המפורטות בסעיף 7.1 ()2 - תחת הכותרת טופס 4 לאכלוס השלב הראשון דהיינו את העבודות המפורטות להלן: (תנאים שירשמו בהיתר לתעודת גמר). יצוין כי סעיפים אלו מעוגנים בסעיף סטייה ניכרת.
- השלמת ביצוע בפועל של השצ"פ המצרני והמעברים( כמצוין בנספח מספר )3 לשביעות רצון מחלקת תושי"ה, שפ"ע ומהנדס העיר בעירית ירושלים.
- גמר ביצוע בפועל של הרחבת דרך רחוב ירמיהו לשביעות רצון מחלקות תושי"ה , שפ"ע ומהנדס העיר בעירית ירושלים.
- השלמת טיפול ציפוי באבן של חזיתות הבניין הקיים, להנחת דעת מהנדס העיר.
- ביצוע בפועל של מבנה המקווה בהיקף של 1,000 מ"ר ובמיקום המוצג בנספח הבינוי, המחייב לעניינים אלו.
·תנאים להיתר בניה:
אישור יועץ בטיחות.
·חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תוכנית .a
- 36 -
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2014/0123.05 | מספר בקשה |
| 14 | מספר סידורי |
| דיון בועדת המשנה | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| חידוש היתר 2014/123.02 - הרחבת דירה קיימת | ח ת | מהות הבקשה | מהות הבקשה | ||
| חידוש היתר 2014/123.02 - הרחבת דירה קיימת תוספת מחסנים ומרפסות | |||||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת הרואה 20 , רמות |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| כן | תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי |
- 37 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לחדש היתר בניה בתנאים
ניתן להאריך את תוקפו של ההיתר ל-3 שנים נוספות כהשלמה עד 6 שנים, עד לתאריך .28.11.22
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2003/0366.06 | מספר בקשה |
| 15 | מספר סידורי |
| דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| הרחבת יח"ד+תוספת ממד | ה | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת לבנה אליעזר 2 , נוה יעקב |
- 38 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
ההתנגדויות הוקראו במעמד הוועדה ,לאחר שהועדה בחנה את ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על בסיס ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .
הבקשה תואמת תב"ע לחלוטין, במסגרת הבקשה בוצע משלוח הודעות לפי תקנה 36 תאריך תום מועד התנגדויות הינו: 12.11.2020
התקבלו 2 התנגדויות, עיקרי ההתנגדות:
· שני המתנגדים מציינים כי דירתם תוחשך.
· מפגע חזותי
· לא ידעו על הגשת הבקשה בגלל שהוא עיוור.
· כיוון שיש בניה בכל צד יש פגיעה באוורור הדירות.
· פגיעה בפרטיות.
ההתנגדויות הן למעשה התנגדויות לתב"ע ומקומן אינו במסגרת היתר הבניה אלה מקומן היה בשלב אישור התב"ע לפיכך הוועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה בהתאם לפירוט להלן כאשר יש לציין שבוצע משלוח הודעות ע"פ תקנה 36 בשלב פתיחת התיק כך שכלל הנוגעים בדבר אמורים היו לקבל הודעה מתאימה כדין :
מספר תכנית שחלה בחלקה: ,185686 תחילת תוקף: 13.08.2016
אזור מגורים ב'.
נספח מספר 1 רלוונטי לבקשה.
תכניות ,1542 ,1978 1978א', 3907 ו-8448 גם הן תקפות במגרש.
תקנון התב"ע ביטל את הכפיפות לתכנית מתאר 62 לירושלים.
- 39 -
נספח בינוי
קיים נספח בינוי מפורט.
כל מסמכי התב"ע מחייבים מלבד נספח הבינוי אשר מחייב חלקית.
הבקשה תואמת לנספח הבינוי.
היתרים קודמים
חמישה היתרים יצאו במגרש לדירות אחרות בבניין.
על עורכ/ת הבקשה לסמן את ההיתרים שיצאו במגרש ע"ג הרמוניקת הבקשה.
מהות הבקשה
מדובר בבניין קיים בן 4 קומות מעל קומת מקלט
במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה לדירה מספר 11 כמפורט להלן:
קומת מרתף מפלס -3.90
מוצעת תוספת קומה מתחת לקומה קיימת.
קומת קרקע מפלס -1.40
מוצעת תוספות בניה בחזית דרומית.
סטייה ניכרת
התכנית החלה בחלקה הנדונה כוללת סעיף מספר (4.1.2ד') בתקנון התב"ע לעניין סטיה ניכרת:
· גובה הבניה, אין תוספת גובה לבניין הקיים.
· קווי הבניין, אין חריגות מקו הבניין בבקשה.
· מספר יח"ד, אין תוספת יח"ד בבקשה בגין תוספת הקומה תרשם הערת אזהרה בטאבו.
· שלבי ביצוע, עומד בדרישה.
חיזוק מבנים
לפי סעיף (4.1.2י') בתקנון התב"ע נדרשת התאמת התוספת לדרישות תקן .413 התקבל אישור מהנדס התמ"א לתוספת לפיו מדובר על שינוי מותר כיוון שהתוספת מופרדת מהבניין הקיים בתפר. עומד בדרישה.
קווי בניין
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים |
- 40 -
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2020/5472.00 מתאריך 09.03.2020 ע"י המחלקה למידע תכנוני.
לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.
שטחי בניה – שטחים עיקריים
שטח עיקרי מוצע בבקשה: 63.50 מ"ר.
שטח עיקרי מותר מכוח התכנית: 1963.1 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.
שטח עיקרי מותר מכוח התכנית: 522.52 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת.
בקומת מרתף מוצע שטח קטן משטח המותר לפי נספח בשל סלח סביב יסוד הבניין אשר לא ניתן להתקרב אליו.
קומת קרקע תואמת במדויק לנספח, יש עמידה בשטחים המותרים.
שטחי בניה – שטחי שרות
שטחי שירות מוצעים בבקשה: 11.38 מ"ר.
שטח השירות המוצע הינו עבור בניית ממ"ד, עומד בשטחים מותרים.
שלבי ביצוע
בסעיף 7.1 בתקנון התב"ע מצוין:
· "הקמת תוספות הבניה בחזיתות הבניין, הבנייה תבוצע בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כלשהיא [...]" מוצעת התוספת בעמודה בקומת הקרקע, עומד בדרישה.
· "הקמת תוספת הקומה במפלסים +8.40 +9.80 ו-11.20 תבוצע כל עמודה בנפרד וללא תלות בתוספות הבניה האחרות" לא רלוונטי לבקשה זאת.
· "הקמת המחסנים והרחבות הדיור המוצעים בקומת מרתף ייבנו ללא תלות בבניית העמודות בחזיתות המבנה" מוצעת תוספת בקומת מרתף כמותר בסעיף שלבי הביצוע.
תיקונים המסומנים ע"ג התכנית במערכת המקוונת.
| שרים | |
|---|---|
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | |
| הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף |
- 41 -
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 1998/0198.05 | מספר בקשה |
| 16 | מספר סידורי |
| דיון בועדת המשנה | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה ומרפסות | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת קהילות שו"ם 11 , רמות |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה |
- 42 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה, לאחר שהועדה בחנה את ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על בסיס ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .
הבקשה תואמת תב"ע כאשר לא פורסמו הקלות.
התקבלה התנגדות אחת, כאשר נטען:
"הבניה תחסום חלון של הדירה, אויר וכן תיצור חושך לחדר."
הועדה בחנה את הבקשה והשתכנעה כי הבקשה תואמת תכנית לחלוטין . המקום להגשת ההתנגדות היה במסגרת הליך אישור התכנית .הבקשה סבירה אין הצדקה שלא לאשר את הבניה עפ"י התב"ע .
לפיכך, החליטה הוועדה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים ע"פ הפירוט להלן:
במפלס +2.80 דירה 24 מוצעת תוספת בניה בחזית מזרחית – בהתאמה לנספח.
במפלס +5.60 דירה 26 מוצעת תוספת בניה בחזית מזרחית ומרפסת זיז בחזית מערבית –
בהתאמה לנספח.
במפלס +8.40 דירה 28 מוצעת מרפסת גג על תוספות הבניה – בהתאמה לנספח.
יש לתקן הבקשה על פי המסומן בהרמוניקה המקוונת.
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
|---|---|
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה |
- 43 -
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2018/0392.02 | מספר בקשה |
| 17 | מספר סידורי |
| דיון בועדת המשנה | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה מכח %5 השלמת קומת גג ומרפסת. | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת שד נוה יעקב 70 , נוה יעקב |
- 44 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מהות הבקשה
מדובר בבניין קיים בן 4 קומות וקומה חמישית חלקית.
במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן:
עבור דירה מספר 23 בקומה ג', מפלס ,+8.25
מוצעת תוספת בנייה במסגרת %5 השלמת דירת גג, ושינוי מיקום גרם המדרגות הקיים בדירה.
נבדקה ונמצאה התאמה להיתרים קודמים אשר אושרו בחלקה.
%5 השלמת דירת גג ניתנת מכוח תכנית מתאר 62 לירושלים, תכנית התב"ע החלה בחלקה כפופה לה ולכן יש עמידה בדרישה זאת.
כיוון שמדובר על קומת גג קיימת באופן חלקי, השלמת הקומה מהווה שיפור אדריכלי כנדרש בסעיף זה בתכנית.
מדובר על בניין משותף ועל קומה בהיתר ולכן יש עמידה גם בדרישה זאת.
לפי האמור יש עמידה במסמך למדניות מהנדס העיר לעניין %5 השלמת דירת גג מתאריך .10.01.2021
בנוסף לתוספת מוצעת גם יציאה לשטח גג קיים מעל תוספת בנייה אשר אושרה בהיתר 2011/535.00 אשר ישמש כמרפסת גג
נספח בינוי
בתכנית התב"ע קיים נספח בינוי מפורט.
בתקנון התב"ע לא מצוין אם הנספח מחייב או מנחה ולכן ע"פ החלטה משפטית מדובר על נספח מחייב, וכל שינוי ממנו מחייב הקלה.
- 45 -
פורסמה הקלה רלוונטית על תוספת %5 השלמת דירת גג ותוספת שטח למרפסת גג בשל השוני מנספח.
סטייה ניכרת
אין סעיף סטיה ניכרת בתכנית החלה בחלקה.
קווי בניין
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מתאריך 04.05.2021 ע"י המחלקה למידע תכנוני.
התוספת המוצעת ממוקמת בתוך קו הבניין.
גבהים
אין התייחסות לגובה מותר בתכנית.
תוספת הבנייה מתיישרת עם גובה הקומה הקיים.
מספר יחידות דיור
מספר יח"ד מותר הינו .32
אין תוספת יח"ד בבקשה.
יש צורך ברישום הערת אזהרה או הצגת הערה רשומה כתנאי להוצאת ההיתר כיוון שמדובר על תוספת במפלס שונה ממפלס הדירה המקורית.
שטחי בניה – שטחים עיקריים
שטח עיקרי מוצע בבקשה: 17.91 מ"ר.
מדובר על שטחים שאינם מכוח התכנית המקורית אלה מכוח תכנית מתאר.
שטח החלקה 2,867 מ"ר
%5 משטח החלקה הינו 143.35 מ"ר
מספר דירות הגג הקיימות בחלקה הינו 8 יח"ד.
143.35 חלקי 8 שווה 17.91 מ"ר. כמוצע בבקשה.
ממ"ד / חדרים מחוזקים
במסגרת הבקשה לא מוצעת תוספת חדר מחוזק או ממ"ד, כתנאי להוצאת ההיתר יידרש אישור פיקוד העורף.
פרסום הקלות / משלוח הודעות
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה |
- 46 -
במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:
1. תוספת %5 השלמת קומת גג.
2. תוספת שטח למרפסת גג,
תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: ,10.08.2021 לא הוגשו התנגדויות.
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2020/0493.01 | מספר בקשה |
| 18 | מספר סידורי |
| דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים, סגירת מרפסת, בניית | מ | מהות הבקשה | מהות הבקשה | ||
| תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים, סגירת מרפסת, בניית מרפסת | |||||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת שלמה זלמן דרוק 5 , רמת שלמה |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור פיקוד העורף הג"א |
- 47 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לענין סימון עבירות בניה מובהר כי ככל שהן מצויינות בתשריט התכנית עליהן להיהרס כתנאי להיתר בניה עפ"י הוראות התב"ע.
ככל שעבירות הבניה אינן מסומנות בתשריט התכנית ואינן מוצעות להכשרה במסגרת הבקשה– אזי הריסתן תהווה תנאי לתחילת עבודות , אולם במידה ויתברר כי כלל הבניה המוצעת בבקשה כבר קיימת בפועל כעבירה אזי הריסתן תהווה תנאי להיתר הבניה .
מפלס +0.00 קומת קרקע:
בחלק הצפון מערבי של הדירה מוצעת תוספת שטח עיקרי תואם תב"ע הקיים בשטח ללא היתר ומוצעת הכשרתו, בהיקף של 25.81 מ"ר, תוספת זו תואמת במדויק נספח בינוי ואין מניעה לאשרה.
וכן בקומה זו מוצעים שינויים פנימיים בדירה ופריצת חלון. השינויים בדירה ופריצת החלון אינם תואמים נספח אך אין מניעה עקרונית לאשר מאחר והנספח מנחה בלבד מפלס +2.86 קומה א':
בחלק הצפון מערבי של הדירה מוצעת תוספת שטח עיקרי הקיים בשטח ללא היתר ומוצעת הכשרתו בהיקף של 23.74 מ"ר,
התוספת המבוקשת בפינת המשפחה הינה תואמת תב"ע ואין מניעה לאשרה, בנוסף מוצעת מרפסת גג מצד ימין של התוספת התואמת נספח במדויק ואין מניעה לאשרה.
בנוסף מוצעים שינויים פנימיים לדירה ואין מניעה עקרונית לאשרם מאחר והנספח הינו מנחה ולא מחייב .
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
|---|---|
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | |
| דוח פיקוח להריסת עבירות הבניה הקימות של המבקשים ואשר מסומנים בתשריט התכנית ב. |
- 48 -
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2010/1074.02 | מספר בקשה |
| 19 | מספר סידורי |
| דיון בועדת המשנה | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| לדירה מס' 6 מבקשים תוספת מרפסת ומחסן | ל | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת עלית הנוער 14 , רמות |
- 49 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
הועדה מחליטה לדחות את הכרעה על ע"ב להגיש אישור חשמלאי מוסמך המתייחס למצב קיים ומתוכנן המראה מה צריך להעביר ובאם תהווה פגיעה / השפעה על דיירים וספים .
המבקש יגיש תצהיר חתום ע"י עו"ד הכולל תמונות המציגות את מיקום הדלת הקיימת בפועל לכניסה למתחם המחסנים ( בהתאם להנחיית ר"צ .)
בנוסף להשלמת חתימות 2/3 שכנים מהכניסה לבניה בשטח משותף, כאשר לאחר בדיקה נוספת מול עורכת הבקשה ובדיקת ההבהרות שהציגה לבוחנת ולר"צ טרם הדיון התברר שהוצגו 5 חתימות מתוך 10 דירות בכניסה המהווים %50 בלבד- יש להשלים ל-.2/3 לאחר ההשלמות האמורות לעיל יחזור התיק לדיון פנימי.
יש להשלים את הנדרש תוך 30 ימי עבודה .
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2020/0352.02 | מספר בקשה |
| 20 | מספר סידורי |
| דיון בועדת המשנה | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה, ממ"דים ומרפסות . | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת צוקרמן ברוך 4 , נוה יעקב |
- 50 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות החליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים , ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה .
במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:
· בניה שלא בהינף אחד
· בניה בשונה מנספח הבינוי
תום מועד להגשת התנגדויות: 09.02.2021 כאשר התקבלו 2 התנגדויות, עיקריהן :
· גרימת קושי בריאותי לשכנה מבוגרת בגלל הבנייה.
· סכנת קריסה למבנה בגלל קרבה למי סחף.
הוועדה סבורה כי היות והבקשה תואמת תכנית מלבד לעניין שלביות הביצוע ושינוי בתכנון הפנים והפתחים וכן היות וההתנגדויות לא נוגעות להקלות שפורסמו אלה לעניין הבניה עצמה, אז הוועדה לא רואה לנכון לזמן את הצדדים ומצאה שהבקשה ראויה תכנונית , לכן דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה .
כאשר יש לציין שהבקשה קיבלה אישור חיזוק מבנים כאשר התוספת המוצעת הוגדרה בתור שינוי מותר היות והנה מופרדת מהבניה הקיימת ע"י תפר.
ההתנגדויות הן לבניה עצמה ולא להקלות המבוקשות . המתנגדים טוענים למטרד בזמן הבניה וכן לפגיעה כתוצאה ממימוש התב"ע ע"י המתנגדת עצמה ושינוי החלון עפ"י התב"ע ובאיזון האינטרסים שבין הצדדים הועדה סבורה כי יש לדחות את הטענות .
הוועדה מורה כי הבניה תעשה תוך שמירה קפדנית על החוקים לעניין שמירה על שעות העבודה המקובלות והקפדה יתרה לצמצום רעשים, אבק ולכלוך לפגיעה מינימלית במתנגדים .
להלן פירוט הבקשה:
קומת קרקע מפלס -0.00
- 51 -
בקומה זו מבקשים בניית קירות יסוד לממ"ד היוצרות מעטפת ומגדילות את מבואת הכניסה, הבקשה תואמת תב"ע למעט פתחים מוצעים - אין מניעה לאשר בכפוף לאישור ר"צ לפתחים.
קומה א' מפלס +2.82
לדירה מספר 11 מבקשים תוספת שטח לדירה הכוללת שטח עיקרי, ממ"ד ומרפסת זיז, הבקשה תואמת תב"ע למעט תכנון הפנים ופתחים – הנספח מנחה לעניין זה אין מניעה לאשר בכפוף לאישור ר"צ לפתחים.
קומה ב' מפלס +5.64
לדירה מספר 15 מבקשים תוספת שטח לדירה הכוללת שטח עיקרי, ממ"ד ומרפסת זיז, הבקשה תואמת תב"ע למעט תכנון הפנים ופתחים – הנספח מנחה לעניין זה אין מניעה לאשר בכפוף לאישור ר"צ לפתחים.
שטחי בניה
נספח התב"ע כולל פרוט שטחים לכל דירה בו מצוין כי שטח עיקרי מותר לדירות 11 ו-:15 40.83 מ"ר לכל דירה.
מוצע: 38.13 מ"ר – כמותר.
יש להוסיף לחישוב את החלק היחסי הנדרש מהקירות.
שטחי שרות - ממ"ד:
מותר: 12 מ"ר לכל דירה.
מוצע: 12.31 מ"ר - כמותר
מרפסות
מוצעות מרפסות לדירות 11 ו-15 בחזיתות צפונית ומערבית בתחום קווי הבניין, בעומק של 2 מטרים ובשטח של 12 ו-13.20 מ"ר- המרפסות תואמות נספח במדויק - אין מניעה לאשר.
חיזוק מבנים
עפ"י סעיף .4.1ה..4 בתקנון התב"ע נדרשת בדיקה לחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה, בתאריך 29.03.2021 התקבל אישור חיזוק מבנים על פיו:
"תוספות הבנייה המוצעות עונות לדרישות ת"י 413 חלק ,3 סעיף 7.2.5.2 ומוגדרות בתור "שינוי מותר" כיוון שהתוספת מופרדת מהמבנה הקיים ע"י תפר. אי לכך, אין כל מניעה מבחינתנו מלקדם תיק זה במחלקת רישוי"
שלביות הביצוע
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה |
- 52 -
בסעיף .7.1 מפורטים סעיפי שלביות הביצוע הבאים:
"הבניה תבוצע בשלבים מהקרקע כלפי מעלה, ללא דילוג על קומה כלשהי ובמקרה של ביצוע חלקי יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיוצ"ב לרווחת הדירה שמעליה"
תוספת הקומה תיבנה בהינף אחד בלבד. לא תותר בנייתה בשלבים" – לא רלוונטי לבקשה.
מוצעת בניה בקומות קרקע, א' ו-ב'- פורסמה הקלה לעניין בניה בשונה משלביות הביצוע , אין מניעה לאשר, יש להציג מרפסת תקינה בקומה ג', כנדרש.
אישורים שהתקבלו טרם דיון
· אגף שפ"ע התקבל לאחר הדיון הראשון בתאריך 05.10.2021 לפי האישור הוגש מכתב התחייבות לפיצוי נופי בשווי 1,000 ₪ ולשימור 2 העצים הנוספים. הבקשה אושרה.
· היחידה לאיכות הסביבה התקבל בתאריך 18.03.2021 הבקשה אושרה.
תיקונים ע"פ ההערות ע"ג הרמוניקה המקוונת.
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2018/0302.00 | מספר בקשה |
| 21 | מספר סידורי |
| דיון בועדת המשנה | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| הקמת בניין חדש בן שלוש קומות מעל קומת חניה סכ"ה | 6 | מהות הבקשה | מהות הבקשה | ||
| הקמת בניין חדש בן שלוש קומות מעל קומת חניה סכ"ה 6יח"ד . | |||||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת אל הודא סמטה 8 1 , בית חנינה |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה |
- 53 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
הבקשה נידונה בדיון בוועדת התנגדויות בתאריך 29/01/20 והוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לתנאים.
בדיון נוסף בוועדת משנה בתאריך 20/04/21 הוחלט לדחות את ההכרעה ל- 60 יום על מנת לתת לצדדים הזדמנות להגיע להסכמות, לבקשת בא כוח המבקשים .הוועדה החליטה לדחות לבקשת בא כוח המבקשים.
בעקבות פנייתו של עו"ד גרשון קליינר, וכן נוכח העובדה כי כיום מתקיימים הליכים משפטיים בין הצדדים לעניין הבעלויות, ובהמשך להתייעצות עם עו"ד יניב טיאר, עמדתנו הנה להמליץ על דחיית התוכנית במתכונת המוצעת עד לליבון הסוגייה המשפטית בביהמ"ש.
בהמשך לכך, התקבל מייל מעו"ד דורון מלכא
בהמשך לתכתובת מטה, מעדכן כי בהתאם לפרוטוקול שהוצג בפנינו ובו מעוגנת הסכמת הצדדים בדיון שהתקיים בבית משפט השלום ביום 1.1.20 אין מניעה לקדם את הליך הרישוי.
ראו מהות ההסכמה בין הצדדים, מתוך פרוטוקול ביהמ"ש " ב"כ הצדדים: בהמשך להצעת בית המשפט ותוך שהצדדים שומרים על מלוא טענותיהם הצדדים מצהירים כי כמובן שאין בדעתם לבצע עבודות בנייה בשטח הטעונות היתר ללא היתר בנייה כדין
ומוסכם עליהם כי ככל שמי מהם יקבל היתר בנייה כדין הוא יודיע זאת לצד שכנגד באופן מיידי, וזאת מבלי שיש בכך כדי להודות בזכויות הצד שכנגד, על מנת לאפשר לצד שכנגד לשקול לפנות בבקשה מתאימה לבית המשפט ".
לפיכך, התיק מוחזר לדיון בוועדה כאשר המלצת המחלקה נשארת בעינה כפי שהוצגה מיום .20/04/21
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
|---|---|
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413 | |
| חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית | |
| כן | בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית |
| אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר | |
| אישור רשות העתיקות | |
| אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| אישור חברת החשמל | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| כן | חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | |
| הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף | |
| אישור מחלקת דרכים | |
| אישור מחלקת מידע לתצ"ר כשרה לרישום. |
- 54 -
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2021/0204.00 | מספר בקשה |
| 22 | מספר סידורי |
| דיון בועדת המשנה | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת הרחבה, תוספת קומה ומרפסת | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת שירת חנה 3 , נוה יעקב |
- 55 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
משלוח הודעות לפי תקנה 36
או לחילופין החתמת הדיירים הרלוונטיים לשינוי בתכנית הצל למרפסות ולתוספת בגג.
מספר תכנית שחלה בחלקה: 3907 תחילת תוקף: 23.08.1991 יעוד: אזור מגורים כללי.
על תכנית זאת חלות הוראות תכנית מתאר 62 לירושלים.
תכניות ,403386 ,9831 1713 ו-1542 חלות אף הן בהחלקה.
נספח בינוי
נספח בינוי מספר 12 מפורט ורלוונטי לבקשה.
פירוט הבניה המוצעת
לדירה מספר 13 מוצעת תוספת בנייה כמפורט להלן:
קומה ג' מפלס +7.00
בחזית צפונית מוצעת סגירת מרפסת שירות לשטח עיקרי.
סגירת המרפסת המוצעת הינה מכוח תוספת %6 הקלה כמפורט בהקלות שפורסמו בפתיחת התיק. אין מניעה לאשר את סגירת מרפסת השירות כמוצע לאחר שהוצג עבורה ויתור זכויות של %6 הקלה שפורסמה וחולקה לכלל הדיירים.
בחזית דרומית מוצעת תוספת בנייה מעל תוספת קיימת בהיתר בקומות תחתונות, הכוללת שטח עיקרי ומרפסת סגורה.
תוספת הבנייה תואמת נספח, אין מניעה לאשר.
מרפסת סגורה המוצעת הינה תואמת תכנית בסעיף 11ג' התקנון מצוין "אופן סגירת המרפסות וחומרי הסגירה יהיו אחידים לכל חזית הבניין ויצויינו בהיתר הבניה" אין מניעה לאשר מרפסת סגורה תואמת תב"ע בכפוף לחישובה לשטחי מרפסות ולא מרפסת שירות כפי שבוצע, ולתכנונה באלומניום וזכוכית כנדרש.
- 56 -
בחזית מזרחית מוצעת בניית מרפסת זיז.
מרפסת זיז:
בתיק המידע סומן קו כתום המאפשר בניית מרפסות בהתאם לסיכום מתאריך .01.10.2020 תב"ע 3907 החלה בחלקה הופקדה לפני תאריך 01.01.2010 ולכן ניתן לאשר מרפסות בשטח 12-14 מ"ר לדירה.
בסעיף 10ז' מצוין "לא תותר בניית מרפסות זיז" סעיף זה אינו מהווה סטיה ניכרת.
בבניינים עם נקודה שחורה קו הבניין מהווה סטייה ניכרת, מדובר על בניין ללא נקודה שחורה.
בהתאם לחו"ד של עו"ד יניב טיאר מתאריך 03.02.2019 למרפסות זיז בתב"עות 3907 ו-
3907א' לפיה ניתן לאשר מרפסות כמפורט: "[...] לאור חוות הדעת של מנחם גרשוני ולאור החלטת ועדת הערר בעניין ובשילוב המלצת מהנדס העיר והרצון למצוא פתרון משפטי סביר ומידתי אשר ייתן מענה למצוקת התושבים בשכונת נווה יעקב, לאחר שערכתי את האיזון המתבקש, המלצתי היא כי יש לאפשר בניית מרפסות זיז עד 1.5 מטרים ללא פרסום הקלה בתכניות 3907 ו-3907א' כולל הבניינים המסומנים עם נקודה שחורה, מרפסת מעל 1.5 מטרים ועד 2 מטרים יש צורך לפרסם הקלה [...]"
לבניין 2 חזיתות קדמיות, מזרחית ומערבית, מדובר על חזית קדמית, ולכן לפי חוק התכנון והבנייה תקנות סטייה ניכרת מתכנית, סעיף (5א') "בניית גזוזטרות הנמצאות 2.50 מטרים מעל מפלס פני הקרקע הסופיים [...]" המרפסת המבוקשת נמצאת במפלס +7.00 קומה ג'.
עומדת בדרישה.
ולפי סעיף (5א') באותן תקנות "בניית גזוזטרות [...] שאינן בולטות מעבר לקו האמור יותר מ-
2 מטרים או %40 מהמרווח הקדמי של המגרש, הכל לפי הבליטה הקטנה[...]" המרפסת המוצעת חורגת ב-88 ס"מ אשר קטן מ-%40 מהמרווח.
בנוסף, בבקשות למרפסות יש להגיש תכנית צל לתכנון מרפסות סוכה לכל העמודה ועמידה בצמד מרפסות, זאת לפי נוהל המחלקה.
תוכננה תכנית צל למרפסות, עבור צמד מרפסות תוכננה מרפסת דמה לדירה מסר 5 באותה חזית ולדירה מספר 9 תוכננה מרפסת בתכנית צל בנסיגה מהמרפסת המוצעת עבור מרפסת סוכה לכל 3 הדירות, יש חשיבה תכנונית.
מרפסת הדמה המוצעת הנה בדילוג על קומה לכן לא עומדת בנוהל המחלקתי, הוועדה החליטה לקבל את מרפסת הדמה כמוצע בבקשה.
מרפסות צל בחזיתות צפונית ודרומית הנן צידיות ולא עומדות בתקנות סטיה ניכרת לכן יש לצמצם לעומק של 1.50 מטרים בהתאם לחו"ד עו"ד יניב טיאר המפורטת לעיל כאשר בכל הדירות שעבורן הוצגה תכנית צל למרפסות יש לוודא שסה"כ המרפסות לכל דירה (כולל מרפסת התואמת נספח) לא יעלה על המותר.
על תכנית הצל יש לקבל אישור ראש צוות לעניין עיצובי.
לעניין שטח המרפסת, לפי חוק התכנון והבנייה תקנות חישוב שטחים, סעיף א'()1 בהוראות
- 57 -
מעבר "גזוזטרה ששטחה עד 14 מ"ר לא תבוא במניין השטח המותר לבנייה, ובלבד ששטחן הכולל של כל הגזוזטרות בבניין לי יעלה על 12 מ"ר כפול מספר הדירות בבניין" מרפסת בזיז ביחד עם מרפסת הזיז התואמת נספח עוברת את השטחים המותרים, יש להקטין את המרפסת למותר, ותקן בהתאם גם את תכנית הצל ואת מרפסת הדמה.
קומה ד' מפלס +9.80
מוצעת תוספת קומה הכוללת בתוכה חדר מחוזק אשר חושב לשטח עיקרי כנדרש.
בסעיף (10ה') מצוין "הוועדה המקומית תהא רשאית לדון בתוספת בנייה לדירות במפלס הגג. זאת בתנאי שהתוספת לא תפגום במראה הבניין. שטח התוספת לא יעלה על 25 מ"ר ברוטו ותיבנה בנסיגה של 1.2 מטרים לפחות מקו הבנייה הקיים."
מוצעת תוספת לדירה אחת מתוך 4 דירות הגג, שטח התוספת הינו כ-30 מ"ר, השטח שמעל ה-25 מ"ר המותרים הינו מכוח %6 כפי שפורסם בפתיחת התיק בהקלה.
תכנית הצל שתוכננה ליתר דירות הגג הינה שונה במהותה מהמוצע בבקשה, גם במיקום על גבי גגות הדירות וגם בצורה. המטרה בתכנון תכנית צל הינה יצירת שפה תכנונית אחידה. יש לתכנן תכנית צל חדשה בשפה זהה למוצע בבקשה, לקבל עליו את אישור ראש הצוות ולסגירת תיק להגיש חתימות דיירים חדשות לתכנון החדש.
יש לציין כי לא נשמרה הנסיגה הנדרשת אך פורסמה הקלה בעניין, ההקלה לאי ביצוע נסיגה מוצדק כיוון שרוחב הדירה הנו יחסית קטן ושימוש בכלל הרוחב מאפשר תכנון חדר פונקציונלי יותר.
רוב קנייני נדרש
כיוון שהתוספת בגג הינה מעל 25 מ"ר המותרים ע"פ תב"ע וזאת מכוח הקלה של %6 יש צורך בהגשת רוב קנייני של 2/3 מבעלי הזכויות בנכס על בנייה בגג משותף.
ע"ג נסח הטאבו אשר נמצא בארכיב אופטי סומנו הדיירים אשר חתמו טרם פתיחת התיק, עומד בדרישה.
קווי בניין
עפ"י תיק קווי הבניין מספר 2020/7281.00 שנעשה ע"פ תב"ע 3907 סומן קו אדום לתוספות כחול למרפסות סגורות וכתום לבניין הקיים. יש חריגה מקו הבניין המותר, בהתאם למפורט לעיל.
שטחי בניה
תוספת הבנייה בחזית דרומית תואמת תב"ע, ולכן עומדת בשטחים מותרים.
ניתן לאשר תוספת הבנייה בחזית צפונית כאשר מקור השטחים הנו מכוח %6 הקלה כמותית כמפורסם בפתיחת תיק.
תוספת הבנייה על הגג לכל דירה הינה 25 מ"ר כמותר לפי תב"ע.
יש חריגה של 5 מ"ר מכוח %6 כמפורט ע"ג הרמוניקת הרישוי.
- 58 -
סה"כ לכל דירה 4.56 מ"ר הוגש ויתור זכויות אחד. סה"כ לדירה מכוח %6 הקלה 9.12 מ"ר.
מרפסות הזיז לדירה ביחד עם מרפסת הזיז התואמת נספח חורגת מהמותר, יש להקטין ל 12-14 מ"ר כנדרש.
מספר יח"ד
תוספת יח"ד מהווה סטיה ניכרת כמפורט לעיל, בבקשה אין תוספת יח"ד, בגין תוספות הבניה, במידה ותאושר יידרש רישום הערת אזהרה בטאבו.
פרסום הקלות
במסגרת הבקשה נעשה הליך פרסומי לפי סעיף ,149 ההקלות שפורסמו:
| 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2007/0077.10 | מספר בקשה |
| 23 | מספר סידורי |
| דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| לדירות מס' 13 ו-25 מבקשים תוספת בנייה, ממ"ד, | ל מ | מהות הבקשה | מהות הבקשה | ||
| לדירות מס' 13 ו-25 מבקשים תוספת בנייה, ממ"ד, מחסנים ומרפסות | |||||
| מספר ועדה 2021/27 | |||||
| כתובת סולם יעקב 30 , רמות |
- 59 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הקלות שפורסמו:
קונטור תוספת בניה לדירה 13 בשונה מנספח הבינוי 12801 ללא תוספת שטחים - צרכי הדיירים
חריגה מקו בנין לצורך תוספת ממ"ד – מיגון – לא רלוונטי ולכן הוסר מטבלת ההקלות.
פיתוח שטח חצר בשונה מנספח הבינוי - איוורור התוספת במפלס קומת המרתף שינוי קונטור מדרגות פנימיות בשונה מנספח הבינוי - צרכי הדיירים.
תוספת מחסנים בשטח %8 משטח כל דירה - צרכי הדיירים בניית מרפסת זיז בעומק 2 מ לכוון מזרח בשונה מנספח הבינוי -שם מופיעה מרפסת גג - אי הסכמת שכנים מתחת לבניית תוספת/מעטפת לדירתם
שינוי מנספח בינוי לענין גובה קומת מרתף מ--3.00 מ ל--3.40 מ - צרכי הדיירים בניה שלא בהינף אחד - קשה לארגן מס רב של דיירים על פי המערכת נרשם כי המתנגד הסיר את התנגדויות – יש לצרף מכתב הסרת ההתנגדות.
דירה 13
במפלס -3.10 מוצעת קומה תחתית המקושרת לדירה הקיימת מעל באמצעות מדרגות פנימיות.
פיתוח שטח – מוצעת יציאה וריצוף חצר בפיתוח השטח הכולל חפירה של מפלס הקרקע, גדרות, קירות תמך ושער כניסה בהתאם לאישור הממונה.
מחסן – מחסן מוצע מעבר לקווי הבניין האדומים אך בתוך קו הבניין הכתום כאשר בבקשה המתוקנת הכניסה למחסן תוכננה מתוך הדירה בתוספת מדרגות פנימיות ליצירת גובה של 2.2 מטר.
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | |
| הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף |
- 60 -
דירה 25
שינויים פנימיים במיקום המדרגות מהיתר קודם בתיק 07/77.2 ללא תוספת או שינוי בשטחים. ע"ב הציג תרשים לבקשת ר"צ לפיו אין שינוי בשטח המדרגות שמבקשים להעביר.
מרפסת - מבוקשת מרפסת זיז בסך 12מ"ר בבליטה של 2 מטר – בהקלה – במקום בו אמורה להבנות מרפסת גג מעל תוספת בניה שהתוכנית נותנת לקומה תחתונה. מאחר והקומה לא מימשה את הבניה, מבוקשת מרפסת זיז במקום גג – על פי תקנות החוק לנושא חישוב שטחים – מאחר והתוכנית המאושרת במקום מאושרת בסמכות מקומית אין מניעה לאשר את המוצע בתנאי לקבלת התחייבות לפירוק המרפסת כאשר השכנים יבקשו לממש את הבניה שעל פי התוכנית כאשר הוועדה החליטה שבמקרה זה אין צורך בצמד מרפסות היות ומדובר בחזית אחורית.
מחסן - מבוקש בהקלה של %8 מחסן בחפירה בקומת מרתף, הגישה למחסן מוצעת מחדר מדרגות משותף וכולל פריצת פתח מחדר מדרגות – המחסן מחושב במסגרת %8 והמעבר מחושב כשטח שירות נוסף. מוצעת חצר אנגלית לאוורור. התקבל תיק מידע שמספרו 20/7041 - המחסן מבוקש בתוך קו בניין כתום וכוללת שינוי בתוכנית הצל – יש להחתים את הדיירים הרלוונטיים על השינוי המבוקש בתכנית הצל מפתיחת תיק.
שטח מחסן מבוקש 9.6 מ"ר במסגרת %8 משטח הדירה + מבוקש מעבר המחושב כמבואות וחדרי מדרגות – אין מניעה לאשר.
בתוכנית קודמת הוצגה חפיפה עם תכנית צל לממ"דים לעמודה והבולטת בסמוך לדירת המתנגד אך הממ"ד ותוכנית הצל הוסרו מהבקשה המתוקנת.
שינוי בפתחים - עבור המוצע לא התקבל אישור עיצובי - יש להתאים החלונות בקומת הכניסה לחזית העתידית ביתר הקומות ע"פ נספח.
הסכמת שכנים- התקבלה הסכמת שכנים בסך %73 מהכניסה.
הערות מסומנות על גבי התוכנית.