ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 27 · 21/12/2001

עיר: ירושלים
תאריך: 2001-12-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות

המקצועי

מספר ועדה 2021/27

מספר בקשה 1996/1134.03

מספר סידורי 7

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניה חדשה / בניין חדש,

סוג בקשה

בניית מרפסת

שימוש עיקרי דרכים/תחנות, מגורים, מגורים + מסחר, מסחר, משרדים

בקשה לשימוש חורג להיתר עבור מגורים 65 יח"ד, פינת

מהות בקשה

רחוב הלל וקינג ג'ורג'

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש מגוריט ישראל בע"מ ---

עורך הבקשה אדריכל לוי יגאל

מתכנן השלד מהנדס גוטמן יעקב

מספר מתנגדים 8

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

המלך גורג 0 , מרכז העיר

גוש חלקה בשלמות

30037 5030 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

דרך חדשה או

2184 תחילת תוקף 16/11/1978 2

הרחבה

62 תחילת תוקף 16/07/1959

תאור הבקשה

בפינת הרחובות הלל וקינג ג'ורג' בבניין קיים, מבקשים בקשה לשימוש חורג להפיכת משרדים קיימים ל – 54 יח"ד קטנות ב-6 קומות עליונות מעל מסחר קיים ותוספת 5 יח"ד בצד האחורי של 2 קומות מסחר קיימות, סה"כ 59 יח"ד

יש לציין, כי הדירות המבוקשות במסגרת הבקשה יהיו במסגרת דיור להשכרה לטווח ארוך עוד יצוין כי לבקשה פורסמה הקלה ליידוע הציבור היות ובעיני הציבור הבניין הנדון נתפס כבניין משרדים ולא כמגורים.

תב"ע

התכנית החלה בחלקה היא תכנית מתאר .62

- 2 -

עליה חלה תב"ע 2184 הקובעת הרחבה לדרך חדשה ע"י הפקעה.

פרסום והתנגדויות

הערה: לאחר פרסום ההקלה וייעוץ משפטי בנושא, נקבע כי מתייתר הצורך בפרסום הקלה לשימוש חורג היות והבניין המקורי הופק כבניין מגורים, והיות ותכנית המתאר אינה מגבילה במס' יח"ד. אך היות ובעיני הציבור הבניין נתפס כבניין משרדים, נמצא כי ראוי לפרסם הקלה אשר תהווה סוג של "יידוע הציבור".

פורסמה הקלה לשימוש חורג מהיתר משרדים למגורים

עד תום מועד להגשת התנגדויות הוגשו 8 התנגדויות התנגדות ע"י דיירת הגרה בסמיכות בקיר משותף עם הבניין המבוקש:

· מדובר בבניינים מחוברים אשר כל נגיעה בבניין אחד משפיעה על הבניין השני · המבנים ישנים והבנייה עלולה להרוס את המבנה פגיעה בקירות שברים סדקים ובתשתיות.

· חסימת נוף ואויר – לא רלוונטי

· תשתיות רקובות וצרות ותוספת יח"ד המשתשמים בתשתיות זהות ייצור מפגע תברואתי.

· דרכי גישה לבניינים מוגבלת, ובעקבות תוספת הדיירים תהיה מוגבלת יותר · הגברת מצוקת החניה

· שינוי אופי הסביבה

התנגדות ממנהל קהילתי "לב העיר" ע"י ד"ר אופיר לנג יו"ר מינהל קהילתי לב העיר התנגדותם נובעת מתמהיל יח"ד המבוקש עד 45 מ"ר, לטענתם, דירות 45 מ"ר לא מהוות פתרון דיור גמיש מספיק לתושבי מרכז העיר: לא לתושבים זמניים כמו סטודנטים ולא לתושבי קבע.

עבור צעירים סטודנטים גודל שכזה יקר מידי לסטודנט הממוצע, עבור זוגות צעירים מעבר לשלב מיסוד הזוגיות אלו זקוקות לדירות 3 חדרים שלא ניתן לתכננן ב-45 מ"ר.

אישור חניה

התקבל אישור מח' חניה מתאריך 24.11.2019 : "אין התנגדות לתכנית – דירות עד 45 מ"ר פטורות מחובה להתקין מקומות חניה באזור מע"ר, חניות נכים קיימות ברחוב הלל".

דיור להשכרה

בהתאם לחוות דעת מדיניות התכנון יש לקבל מסמך רשמי המעיד כי הדירות המבוקשות מוצעות כדירות להשכרה ארוכת טווח, ויש לשלב בהיתר סעיף המוודא כי הדירות אכן ישמשו למטרה זו.

בתאריך 19.10.20 התקבל אישור מעו"ד שרון מנדלבאום להשכרת דירות ע"י חברת מגוריט ישראל בע"מ לדבריה האישור מעיד אישור כי הנכס עתיד לשרת דירות להשכרה לטווח ארוך, שכן החברה

- 3 -

מגישת הבקשה עוסקת באופן בלעדי בדירות להשכרה.

להלן אישור מדיניות תכנון להשלכות הפרוגרמתיות :

אישור מדיניות תכנון

בתאריך 20.10.20 התקבלה חוות דעת מח' מדיניות תכנון:

אין לנו התנגדות לאישור הבקשה, בכפוף להתייחסות לסוגיות הבאות:

א. אזור מרכז העיר עובר בשנים האחרונות תהליכי התחדשות עירונית במסגרתם

נוספו בו כ- 4,000 יח"ד כמעט ללא תוספת של שטחי ציבור.

ב. כאמור ככל הנראה כלל הבניין בעת הקמתו כ- 30 דירות. לפי פלט נתוני ארנונה

משנת 1995 היו בבניין 15 דירות. עוד ידוע כי במשך השנים היו שינויים והסבות של שימושים בעיקר בקומות העליונות של הבניין, ממגורים למשרדים ולהיפך.

יש לציין כי הבקשה הנוכחית לא כוללת תוספת של שטחים חדשים.

ג. באופן עקרוני, על כל תוספת משמעותית של יח"ד למגורים נדרש מענה ציבורי.

עם זאת, אין אפשרות לקבל שטח ציבורי במסגרת בקשה להיתר בהליך רישוי.

ד. בנוסף לכך, לפי מידע שהובא לידיעתנו מדובר בדירות שמיועדות להשכרה

ארוכת טווח, וכיוון שמדובר בדירות קטנות, יש יסוד סביר להניח כי עבור האוכלוסייה שתתגורר בהן, כגון סטודנטים וזוגות צעירים ללא ילדים, יידרשו פחות שטחים לשירותי ציבור.

ה. השימוש המוצע לדירות להשכרה מעודד פעילות ותורם להחייאת מרכז העיר.

ו. יש לקבל מסמך רשמי המעיד כי הדירות המבוקשות מוצעות כדירות להשכרה

ארוכת טווח, ויש לשלב בהיתר סעיף המוודא כי הדירות אכן ישמשו למטרה זו.

ז. במידה ותוגש בעתיד בקשה להיתר עבור דירות מגורים שאינן למטרת השכרה,

תידרש חוות דעת חדשה של המחלקה למדיניות תכנון אשר תבחן בין השאר את מצב שירותי הציבור באזור באותה עת.

בתאריך 15.11.2021 התקבל במייל חוות דעת נוספת ממנהלת מח' מדיניות תכנון עופר אהרן כמפורט:

א. מדובר כאמור במבנה מנדטורי שנבנה בתקופת המנדט. למיטב הבנתנו היתה בו חזית מסחרית

- 4 -

ומעליו מגורים ואולי אף משרדים. היזם הציג בפני מחלקת הרישוי תכנית עם 30 דירות. להבנתנו הדירות היו גדולות יותר מהדירות המבוקשות כיום ששטחן עד 45 מ"ר

ב. הבקשה הנוכחית נוגעת לבנין כפי שהוא ואין תוספת שטחים. אלא חלוקה חדשה של השטחים

הקיימים.

ג. מדובר במבנה מנדטורי לשימור.

ד. התכנית החלה במקום היא תכנית מתאר ,62 לפיה ייעוד הקרקע הוא אזור מסחרי כללי. בייעוד זה

מותרים גם שימושים של מגורים ומשרדים.

כל הנ"ל מביא אותי למסקנה כי במקרה הנוכחי לא תדרש הפרשת שטח לטובת הציבור. במידה ובעתיד יזמי התכנית יקדמו תכנית חדשה ויוסיפו יחידות דיור תדרש הפרשת שטחים לצרכי ציבור."

ה. מכיוון שמדובר בדירות שמיועדות להשכרה ארוכת טווח, וכיוון שמדובר בדירות קטנות, יש יסוד

סביר להניח כי עבור האוכלוסייה שתתגורר בהן, כגון סטודנטים וזוגות צעירים ללא ילדים, יידרשו פחות שטחים לשירותי ציבור.

לאור כל הנ"ל אני סבור כי ניתן יהיה להסיר את התנאי של סעיף 6 ו' כי יש לשלב בהיתר סעיף המוודא כי הדירות ישמשו למטרה זו. יחד עם זאת אני מבקש לעגן בסעיף נפרד ובהסכם חוזי עם היזמים כי במידה ותוגש בעתיד בקשה להיתר או לתב"ע עבור דירות מגורים שאינן למטרת השכרה או תוספת בניה חדשה ידוע לו כי תידרש הפרשה ציבורית שהיקפה ייבחן בהינתן נתוני הפרויקט החדשים ונתוני הפרויקט הנוכחיים.

אישור מח' שימור

התקבל אישור מח' שימור מתאריך 15.10.2020

יש לעמוד בכל התנאים הנדרשים באישור מח' השימור אישור אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 13.01.2020 על תכנית ישנה לא התקבל אישורו על בקשה מתוקנת ויש לקבל את אישורו הסופי כתנאי לקבלת היתר.

הפקעה על פי תב"ע 2184 :

תכנית 2184 החלה על החלקה קובעת הפקעה להרחבת זכות דרך במפלס הרחוב בלבד לטובת ארקדה.

· באישורו של אדריכל העיר: עמדת מח' תכנון אמי ארבל היא שיש בפועל להתעלם מהתוכנית דנן מכיוון שההיתר לא מציע שינויים בחזית הקיימת ו/או בחנויות הקיימות (למעט חיזוק במבנים)

קווי בניין / מיקום

לא מבוקשת חריגה מקווי הבניין המותרים – המוצע מבוקש במסגרת הבניין הקיים.

מס' קומות

- 5 -

ללא שינוי, המבוקש מוצע בבניין קיים

מס' יח"ד ושימוש חורג

מוצע: 59 יח"ד

תכנית המתאר אינה קובעת הגבלה למס' יח"ד המותר.

רקע:

· בעת בדיקת הבקשה עלתה השאלה ע"י בא כח היזם האם נדרש שימוש חורג ממשרדים למגורים כאשר ההיתר המקורי משנת 1935 שימש למגורים · בייעוץ משפטי שהתקבל ע"י עו"ד יניב טיאר בתאריך 02.09.20 : ככל ותתקבל הודעה ממחלקת השימור שהמבנה המקורי שימש למגורים לא יהיה צורך להגיש בקשה לשימוש חורג.

· בבדיקה שנערכה ולאחר שאותר ההיתר המקורי מפלט נתוני הארנונה של הבניין ונמצא כי הוא נבנה כבנין מגורים – מתייתרת השאלה ונמצא כי אין מקום לשימוש חורג.

· מאחר והמבנה שימש בשנים האחרונות בעיקר למשרדים (ללא שימוש חורג) ולא למגורים, ובעיני הציבור הוא נתפס כבניין משרדים בפועל, סברו כי ראוי לפרסם הקלה אשר תהווה סוג של "יידוע הציבור".

· התקבלו התנגדויות לתוספת יח"ד – ראה סעיף פרסום והתנגדויות מעלה.

שטחי בניה

הבקשה מוצעת במסגרת בינוי קיים,

היתר מקורי הופק לבקשה ב- 28.03.1935 (ראה סרוק בארכיב האופטי)

עורך הבקשה ערך תכנית חישוב שטחים מקורית לבניין המסתמכת על מדידת השטח הקיים בפועל כיום, (ראה בבקשה) כלל השטח חושב כשטח עיקרי פרט לחדרי המדרגות ולפודסטים בכניסה לדירות. יש לתקן פודסט כניסה לדירות בטח שירות

היות ותוכננו חדרי ממ"ק בקומות השונות וכן בקומות המרתף, ניתן "לחלץ" שטח עיקרי, בכל קומה נוספו 18.28 מ"ר

כמו כן נוספה מרפסת זיז אשר יש לחשבה בעיקרי היות ומתוכננת בין 3 קירות או להציג פרט ניתוק.

סה"כ שטח עיקרי קיים על פי מדידה (ללא מסחר): 2,685.36 מ"ר סה"כ שטח עיקרי קיים בבקשה (ללא מסחר): 2522.19 מ"ר סה"כ 163.17 מ"ר נותרו – יש לנצלם לחישוב פודסט כניסה לדירות ועבור מרפסת זיז בין 3 קירות.

מחסנים

- 6 -

מוצעים 4 מחסנים בדופן האחורית בתת הקרקע

חזית מסחרית

לא מבוקש שינוי בחזית המסחרית,

מוצעת מעלית לביטול בתוך חנות – לא הוגש אישור בעלי קומת המסחר (חנות הפרחים)

מרפסות

מרפסות בחזית קדמית המהוות מרפסות שימוריות– ללא שינוי מרפסות בחזית מזרחית – קיימות, ללא שינוי

מוצעת מרפסת הכלואה בין 3 קירות – יש לבטלה היות ולא ניתן להוסיף שטחים מעבר לקיים.

מפלס ה-0.00

0.00 = 801.70 , בניין קיים

הכניסה למגורים

מוצעת כניסה למגורים מכוון רחוב הלל מתוך חדר מדרגות קיים.

גז

אין שימוש בגז

יידרש תצהיר כי אין שימוש בגז והחימום בבניין נעשה באמצעות חשמל בלבד.

בעלויות

התקבלה חתימת מורשה חתימה מטעם חברת מגוריט

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 24/11/2021

תכנונית לאשר לקבל את חוות הדעת המעודכנת מיום 15.11.2021 של מר את הבקשה עופר אהרון מח' מדיניות תכנון, לביטול התנאי לפיו הדירות להיתר בניה ישמשו להשכרה ארוכת טווח.

בתנאים במידה ובעתיד יזמי התכנית יקדמו תכנית חדשה ויוסיפו יחידות דיור תידרש הפרשת שטחים לצרכי ציבור.

כמו כן יידרש לתקן התכניות בהתאם לדרישות ועדה מיום 15.02.2021 בתאום עם צוות הרישוי.

הכנת המלצה 24/11/2021

בתנאים במידה ובעתיד יזמי התכנית יקדמו תכנית חדשה ויוסיפו יחידות דיור תידרש הפרשת שטחים לצרכי ציבור.

- 7 -

כמו כן יידרש לתקן התכניות בהתאם לדרישות ועדה מיום 15.02.2021 בתאום עם צוות הרישוי.

בדיקת המלצה 24/11/2021

בתנאים במידה ובעתיד יזמי התכנית יקדמו תכנית חדשה ויוסיפו יחידות דיור תידרש הפרשת שטחים לצרכי ציבור.

כמו כן יידרש לתקן התכניות בהתאם לדרישות ועדה מיום 15.02.2021 בתאום עם צוות הרישוי.

חוות דעת תכנונית 24/11/2021

במסגרת חוות דעת של מח' מדיניות תכנון מתאריך

20.10.2020 נקבע בסעיף 6ו' כי יש לקבל מסמך רשמי המעיד כי הדירות המבוקשות מוצעות כדירות להשכרה ארוכת טווח, ויש לשלב בהיתר סעיף המוודא כי הדירות אכן ישמשו למטרה זו.

בתאריך 15.11.2021 התקבל במייל חוות דעת נוספת

ממנהלת מח' מדיניות תכנון עופר אהרן כמפורט:

א. מדובר כאמור במבנה מנדטורי שנבנה בתקופת המנדט.

למיטב הבנתנו היתה בו חזית מסחרית ומעליו מגורים ואולי אף משרדים. היזם הציג בפני מחלקת הרישוי תכנית עם 30 דירות. להבנתנו הדירות היו גדולות יותר מהדירות המבוקשות כיום ששטחן עד 45 מ"ר

ב. הבקשה הנוכחית נוגעת לבנין כפי שהוא ואין תוספת

שטחים. אלא חלוקה חדשה של השטחים הקיימים.

ג. מדובר במבנה מנדטורי לשימור.

ד. התכנית החלה במקום היא תכנית מתאר ,62 לפיה ייעוד

הקרקע הוא אזור מסחרי כללי. בייעוד זה מותרים גם שימושים של מגורים ומשרדים.

כל הנ"ל מביא אותי למסקנה כי במקרה הנוכחי לא תדרש הפרשת שטח לטובת הציבור. במידה ובעתיד יזמי התכנית יקדמו תכנית חדשה ויוסיפו יחידות דיור תדרש הפרשת שטחים לצרכי ציבור.

לאור כל הנ"ל אני סבור כי ניתן יהיה להסיר את התנאי של סעיף 6 ו' כי יש לשלב בהיתר סעיף המוודא כי הדירות ישמשו למטרה זו. יחד עם זאת אני מבקש לעגן בסעיף נפרד ובהסכם חוזי עם

היזמים כי במידה ותוגש בעתיד בקשה להיתר או לתב"ע עבור דירות מגורים שאינן למטרת השכרה או תוספת בניה חדשה ידוע לו כי תידרש הפרשה ציבורית שהיקפה ייבחן

- 8 -

בהינתן נתוני הפרויקט החדשים ונתוני הפרויקט הנוכחיים.

הבקשה מובאת לדיון בוועדה לביטול התנאי לפיו הדירות ישמשו להשכרה ארוכת טווח בהתאם לחוות הדעת החדשה.

בהתייחס להתנגדות שהוגשה ע"י המנהל הקהילתי אשר נגע לגודל תמהיל הדירות ואופי השימוש שהתבקש בזמנו

במעמד הדיון לדירות לשכירות ארוכת טווח יודגש כי -

מהות הבקשה ואף בפרסום שנערך במעמד פתיחת התיק

צוין כי תוספת יח"ד הינו למגורים בלבד .

כמו כן - גודל הדירות איננו משתנה כעת והחלטת הוועדה מיום 15/02/2021 עומדת בעינה .

לעניין מהות אופי השימוש - השינוי המבוקש כעת למגורים וזאת במקום מגורים לשכירות ארוכת טווח הינה בעצם מתיישבת עם התנגדותם זו כך שהבקשה כיום הינה למגורים .

חוות דעת תכנונית 23/11/2021

במסגרת חוות דעת של מח' מדיניות תכנון מתאריך

בתאריך 15.11.2021 התקבל במייל חוות דעת נוספת

ממנהלת מח' מדיניות תכנון עופר אהרן כמפורט:

א. מדובר כאמור במבנה מנדטורי שנבנה בתקופת המנדט.

ב. הבקשה הנוכחית נוגעת לבנין כפי שהוא ואין תוספת

שטחים. אלא חלוקה חדשה של השטחים הקיימים.

ג. מדובר במבנה מנדטורי לשימור.

ד. התכנית החלה במקום היא תכנית מתאר ,62 לפיה ייעוד

הקרקע הוא אזור מסחרי כללי. בייעוד זה מותרים גם שימושים של מגורים ומשרדים.

לאור כל הנ"ל אני סבור כי ניתן יהיה להסיר את התנאי של סעיף 6 ו' כי יש לשלב בהיתר סעיף המוודא כי הדירות ישמשו למטרה זו. יחד עם זאת אני מבקש לעגן בסעיף נפרד

- 9 -

ובהסכם חוזי עם

היזמים כי במידה ותוגש בעתיד בקשה להיתר או לתב"ע עבור דירות מגורים שאינן למטרת השכרה או תוספת בניה חדשה ידוע לו כי תידרש הפרשה ציבורית שהיקפה ייבחן בהינתן נתוני הפרויקט החדשים ונתוני הפרויקט הנוכחיים.

הבקשה מובאת לדיון בוועדה לביטול התנאי לפיו הדירות ישמשו להשכרה ארוכת טווח בהתאם לחוות הדעת החדשה.

בהתייחס להתנגדות שהוגשה ע"י המנהל הקהילתי אשר נגע לגודל תמהיל הדירות ואופי השימוש שהתבקש בזמנו

במעמד הדיון לדירות לשכירות ארוכת טווח יודגש כי -

מהות הבקשה ואף בפרסום שנערך במעמד פתיחת התיק

צוין כי תוספת יח"ד הינו למגורים בלבד .

כמו כן - גודל הדירות איננו משתנה כעת והחלטת הוועדה מיום 15/02/2021 עומדת בעינה .

הכנת המלצה 23/11/2021

בתנאים במידה ובעתיד יזמי התכנית יקדמו תכנית חדשה ויוסיפו יחידות דיור תידרש הפרשת שטחים לצרכי ציבור.

כמו כן יידרש לתקן התכניות בהתאם לדרישות ועדה מיום 15.02.2021 בתאום עם צוות הרישוי.

דיון בועדת משנה 15/02/2021

לאשר את הבקשה הבקשה היא לשימוש חורג לצמיתות ממשרדים למגורים בכפוף לשינויים לדירות קטנות.

ובתנאים

בפינת הרחובות הלל וקינג ג'ורג' בבניין קיים, מבקשים בקשה לשימוש חורג להפיכת משרדים קיימים ל – 65 יח"ד קטנות ב-6 קומות עליונות מעל מסחר קיים ותוספת 5 יח"ד בצד האחורי של 2 קומות מסחר קיימות, ולביצוע התאמות הנדרשות במבנה לשם כך.

יש לציין, כי הדירות המבוקשות במסגרת הבקשה יהיו במסגרת דיור להשכרה לטווח ארוך. החברה מבהירה כי הדירות יושכרו לפחות ל 20 שנה כאשר החוזים הם לפחות ל 10 שנים (5 שנים +אופציה ל 5 שנים נוספות) מובהר כי מדובר בקרן ריט ולא בחברה הפועלת לפי חוק השקעות הון לאחר פרסום ההקלה וייעוץ משפטי בנושא של צוות ייעוץ, נקבע כי מתייתר הצורך בפרסום הקלה לשימוש חורג היות והבניין המקורי הופק כבניין מגורים, והיות ותכנית המתאר

- 10 -

אינה מגבילה במס' יח"ד. אך מאחר שבעיני הציבור הבניין נתפס כבניין משרדים, נמצא כי ראוי לפרסם הקלה אשר תהווה סוג של "יידוע הציבור".

לבקשה פורסמה הקלה ליידוע הציבור כאמור.

התכנית החלה בחלקה היא תכנית מתאר .62

עד תום מועד להגשת התנגדויות הוגשו 8 התנגדויות.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את

ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף ל שינויים ובתנאים בהתאם להמלצת המחלקה

לטענה להעמסה על התשתיות ויצירת מטרד תברואתי - בעל החברה התחייב כי יעשה ככל שניתן כדי לא להעמיס על התשתיות ולהשתמש בתשתיות חדשות.

· לטענה כי מדובר בבניינים מחוברים אשר כל נגיעה בבניין אחד משפיעה על הבניין השני וכי המבנים ישנים והבנייה עלולה להרוס את המבנה פגיעה בקירות שברים סדקים ובתשתיות – הוועדה דוחה טענה זו. הבניה תלווה ע"י מהנדס קונסטרוקציה שיבטיח את יציבות הבניינים.

המבקש אף הבהיר כי אן פגיעה ביסודות בנין הבקשה וכי לא נחסמת הגישה אליו.

המבקש הבהיר בפני הוועדה כי הוא מתחייב לתקן לשפות את הדיירים בגין כל נזק שייגרם עקב הבניה.

עוד הבהיר המבקש כי נעשה עיבוי לעובי הקירות דבר שיעזור לבניין הסמוך למניעת רעש.

הוועדה רושמת בפניה את ההתחייבות.

לטענה לחשש ליציבות הבניה ופגיעה ביסודות הבנין -

המבקש הבהיר כי אן פגיעה ביסודות בנין הבקשה וכי לא נחסמת הגישה אליו.

עוד הבהיר המבקש כי נעשה עיבוי לקירות דבר שיעזור לבניין הסמוך למניעת רעש.

לטענה להגברת מצוקת החניה – מדובר בדירות קטנות שאינן דורשות תקן חניה.

לטענה בדבר פגיעה באופי הסביבה - המבקשים הבהירו כי מדובר בחלוקה פנימית שונה ומאחר ומדובר בבניין לשימור לא מבוקש שינוי חזיתות אלא רק שיפוץ פנימי וחלוקה פנימית.

- 11 -

כמו כן, לא מבצעים שינויים בקומת המסחר השייכת להם.

לעניין פתרון המיגון - מבקשים יחידות דיור במקום חדרים מחוזקים.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה בכפוף לאישור פיקוד העורף.

התנגדות ממנהל קהילתי "לב העיר" ע"י ד"ר אופיר לנג יו"ר מינהל קהילתי לב העיר -

ההתנגדות נובעת מתמהיל יח"ד המבוקש עד 45 מ"ר.

לטענתם דירות בשטח 45 מ"ר לא מהוות פתרון דיור גמיש

מספיק לתושבי מרכז העיר: לא לתושבים זמניים כמו

סטודנטים ולא לתושבי קבע.

נטען כי עבור צעירים וסטודנטים גודל שכזה יקר מידי (לסטודנט הממוצע), עבור זוגות צעירים מעבר לשלב מיסוד הזוגיות – גודל זה לא מתאים כי הן זקוקות לדירות 3 חדרים שלא ניתן לתכננן ב-45 מ"ר.

הוועדה דוחה את ההתנגדות.

הוועדה סבורה כי דירות בגודל המבוקש מתאימות למרכז העיר ותואמות את המדיניות.

דיור להשכרה

בהקשר זה, יצויין כי בתאריך 19.10.20 התקבל אישור מעו"ד שרון מנדלבאום להשכרת דירות ע"י חברת מגוריט ישראל בע"מ לדבריה האישור מעיד כי הנכס עתיד לשרת דירות להשכרה לטווח ארוך, שכן החברה מגישת הבקשה עוסקת באופן בלעדי בדירות להשכרה.

התקבל אישור מדיניות תכנון להשלכות הפרוגרמתיות.

אישור מח' שימור

התקבל אישור מח' שימור מתאריך 15.10.2020 - יש לעמוד בכל התנאים הנדרשים באישור מח' השימור.

אישור אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 13.01.2020 על

גרסה קודמת

- 12 -

ולא התקבל אישורו על בקשה מתוקנת ויש לקבל את אישורו הסופי כתנאי לקבלת היתר.

מוצעת מעלית לביטול בתוך חנות – לא הוגש אישור בעלי קומת המסחר (חנות הפרחים)

מרפסות

מוצעת מרפסת הכלואה בין 3 קירות – יש לבטלה היות ולא ניתן להוסיף שטחים מעבר לקיים.

לעניין הגז – לא מבוקש שימוש בגז. תנאי להיתר יהיה הגשת תצהיר כי אין שימוש בגז והחימום בבניין נעשה באמצעות חשמל בלבד.

השימוש החורג המבוקש הוא מהיתר השימוש למגורים

מותר על פי תכנית המתאר וזה גם היה השימוש ההיסטורי.

הוועדה רואה בשימוש למוגרים התאום את תכנית המתאר כשימוש ראוי תכנונית ומאשרת שימוש חורג לצמיתות .

המבקשה הבהיר בפני הוועדה כי הוא מתחייב לשפות ולתקן את הדיירים בכל נזק שייגרם עקב הבניה והועדה רושמת בפניה התחייבות זו.

בדיקת המלצה 02/12/2020

תכנונית לזמן לאחר שמיעת ההתנגדויות המלצתנו לאשר את הבקשה מבקשים בכפוף לשינויים ובתנאים

ומתנגדים בפני יודגש כי הוצג ההיתר המקורי לבניין אשר ניתן בשנת הועדה 1935 עבור מגורים, אך ברבות השנים הדירות הפכו בהתנגדויות למשרדים, היות וכך פורסמה הקלה לשימוש חורג ממשרדים למגורים, אך בעקבות חוות דעת משפטית שהתקבלה,

הומלץ לראותה כהליך של יידוע הציבור לתוספת יח"ד.

יש לראות את ההקלה שפורסמה לשימוש חורג כהליך של יידוע הציבור

תיקונים נדרשים :

· יש לערוך עדכון בחישובי השטחים בתיאום עם בוחן הרישוי

· יש לקבל אישור אדריכל העיר סופי לאחר דיון

· מרפסת זיז בין 3 קירות יש לתאם עם בוחנת הרישוי · מוצעת מעלית לביטול בתוך חנות בקומת המסחר -

יש לבטל הריסתה במפלס החנות ובמפלס שמתחתיו. יש להציג ביטול המעלית מקומה ראשונה והלאה בלבד.

· יידרש תצהיר כי אין שימוש בגז והחימום בבניין

- 13 -

נעשה באמצעות חשמל בלבד.

הכנת המלצה 22/11/2020

תכנונית לזמן לאחר שמיעת ההתנגדויות המלצתנו לאשר את הבקשה מבקשים בכפוף לשינויים ובתנאים

הומלץ לראותה כהליך של יידוע הציבור לתוספת יח"ד.

יש לראות את ההקלה שפורסמה לשימוש חורג כהליך של יידוע הציבור

תיקונים נדרשים :

· יש לערוך עדכון בחישובי השטחים בתיאום עם בוחן הרישוי

· יש לקבל אישור אדריכל העיר סופי לאחר דיון

· מרפסת זיז בין 3 קירות יש לתאם עם בוחנת הרישוי · מוצעת מעלית לביטול בתוך חנות בקומת המסחר -

יש לבטל הריסתה במפלס החנות ובמפלס שמתחתיו. יש להציג ביטול המעלית מקומה ראשונה והלאה בלבד.

· יידרש תצהיר כי אין שימוש בגז והחימום בבניין נעשה באמצעות חשמל בלבד.

חוות דעת תכנונית 22/11/2020

מבקשים הפיכת משרדים קיימים ל – 59 יח"ד קטנות בניין קיים הממוקם בפינת הרחובות הלל וקינג ג'ורג'.

הדירות המבוקשות במסגרת הבקשה יהיו במסגרת דיור להשכרה לטווח ארוך.

הוצג ההיתר המקורי לבניין אשר ניתן בשנת 1935 עבור מגורים, אך ברבות השנים הדירות הפכו למשרדים, היות וכך פורסמה הקלה לשימוש חורג ממשרדים למגורים, אך

בעקבות חוות דעת משפטית שהתקבלה, הומלץ

לראותה כהליך של יידוע הציבור לתוספת יח"ד – התקבלו 8 התנגדויות.

בחוות דעת מח' מדיניות תכנון נכתב כי לאחר שהובא לידיעתם כי מדובר בדירות שמיועדות להשכרה מארוכת טווח, וכיוון שמדובר בדירות קטנות, יש יסוד סביר להניח כי עבור

האוכלוסייה שתתגורר בהן, כגון סטודנטים וזוגות צעירים ללא ילדים, יידרשו פחות שטחים לשירותי ציבור וכי יש לקבל מסמך רשמי המעיד כי הדירות המבוקשות מוצעות כדירות להשכרה ארוכת טווח, ויש לשלב בהיתר סעיף המוודא כי

- 14 -

הדירות אכן ישמשו למטרה זו.

לבקשה התקבלו 8 התנגדויות, ביניהם התנגדות המנהל הקהילתי, ההתנגדויות מפורטות בתיאור הבקשה.

עוד יציין כי הבקשה הוצגה למהנדס העיר בהמלצת הייעוץ המשפטי, וקיבלה את אישורו לתכנון המאפשר יח"ד קטנות להשכרה ארוכת טווח.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית, שטחי הבניה חושבו על פי מדידה בשטח בשילוב של חישוב מחודש לאחר התכנון הסופי תוך קיזוז שטחים לצורך חילוץ שטח עיקרי, יידרש לתאם את חישוב השטחים עם בוחנת הרישוי

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון תכניות עם בוחן הרישוי

השלמת פרסום 03/12/2019

לפי סעיף 149 הקלה לשימוש חורג מהיתר ממשרדים למגורים לחוק

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור מנהל חינוך

שפ"ע

נגישות כן

הדירות ישמשו כדירות להשכרה ארוכת טווח

אישור סופי של מח' השימור למילוי התנאים הנדרשים לקבלת היתר אישור סופי של אדריכל העיר

- 15 -

בדיקת שטחי הממ"ד המקופל בהתאם לדרישות הג"א - בתיאום עם בוחן הרישוי

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לקבל את חוות הדעת המעודכנת מיום 15.11.2021 של מר עופר אהרון מח' מדיניות תכנון, לביטול התנאי לפיו הדירות ישמשו להשכרה ארוכת טווח.

במידה ובעתיד יזמי התכנית יקדמו תכנית חדשה ויוסיפו יחידות דיור תידרש הפרשת שטחים לצרכי ציבור.

כמו כן יידרש לתקן התכניות בהתאם לדרישות ועדה מיום 15.02.2021 בתאום עם צוות הרישוי.

- 16 -

סדר יום לועדה מתאריך - 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/27

מספר בקשה 2020/0122.00

מספר סידורי 8

נתונים כלליים

סוג בקשה ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה, תוספת ממ"דים

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה כן

המבקש מייזליש יעקב

עורך הבקשה שולמן תמר

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 2

כתובת האתר

צפניה 24 , גאולה

גוש חלקה בשלמות

30082 71 לא

30082 72 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

אזור מגורים 3

5375 תחילת תוקף 08/12/2007 71 192

מיוחד

אזור מגורים 3

5375 תחילת תוקף 08/12/2007 72 180

מיוחד

תאור הבקשה

מהות הבקשה :

מצב קיים: בניין למגורים (חלקה 72 המוצעת, הגובל עם קיר משותף לחלקה )71 בן 2 קומות וגג

רעפים כאשר בקומת הקרקע יש בית מדרש, בקומה א' יש חצי בית מדרש ובחציה השני יח"ד ברחוב צפניה 24 בשכונת גאולה גוש: 30082 חלקה:.72

מצב מוצע:

קומת קרקע מפלס: 0.00

חזית דרומית – מוצע תוספת עפ"י תבע ועל גבה תוספת ממ"ד מעבר לקו בניין ועד לגבול חלקה.

- 17 -

קומה א' מפלס: +3.60

חזית דרומית – מוצע תוספת עפ"י תבע ועל גבה תוספת ממ"ד מעבר לקו בניין ועד לגבול חלקה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 14/11/2021

תכנונית לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ובתנאים

שטחי בניה :

על עורך הבקשה נדרש לחשב את שטח מרפסת זיז הקיימת בקומה א' חזית צפונית כשטח עיקרי קיים ולוודא כי שטח עיקרי הקיים הינו בסך של 133.30 מ"ר.

חוות דעת אדריכלית :

על עורכת הבקשה:

1. עורכת הבקשה מראה סימוני סגירות חלקיים ע"ג

ההרמוניקה, בתכנית b ישנם סימוני סגירות להריסה אשר נדרשים לסמן ומה שאינם נדרשים בסימון הריסה – על עורכת הבקשה לתקן את סימוני ההריסות כמופיע ע"ג תכנית .b

2. לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b

בדיקת המלצה 14/11/2021

תכנונית לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ובתנאים

שטחי בניה :

- 18 -

חוות דעת אדריכלית :

על עורכת הבקשה:

1. עורכת הבקשה מראה סימוני סגירות חלקיים ע"ג

2. לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b

חוות דעת תכנונית 14/11/2021

חוות דעת תכנונית

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

5357 תחילת תוקף ,08.12.2007 אזור מגורים 3 מיוחד (נספח .)1

30082ג' תחילת תוקף ,16.07.1959 אזור מגורים .3 תקנות התכנון והבניה.

דברי הסבר:

התיק הנ"ל נידון בוועדת משנה בתאריך 02.12.2020 ובה הוחלט: "לדחות במתכונת המוצעת", היות התכנית מובאת לדחייה במתכונת המוצעת עקב מס' סיבות המפורטות מטה,

- 19 -

המוצג בבקשה מהווה בחלקו מצג שווא, עורך הבקשה אינו מסמן את כל הסגירות והתוספות מעבר למותר כלל, בנוסף מוצע ממ"ד לפונקציה ציבורית אשר עפ"י תקנות נדרש לתכנן ממ"מ, הפיכת הממ"ד לממ"מ ידרוש שינויים תכנוניים הכוללים הפחתת שטחים, הממ"ד אינו עומד בהנחיות

מהנדס העיר, לא התקבל אישור מחלקת השימור ואישור איכות הסביבה כתנאי לדיון היות ועורך הבקשה לא השלים את דרישות המחלקות בזמן.

כעת, הוגשה למחלקה הרמוניקה מתוקנת עפ"י החלטת

וועדה כמפורט מטה:

שטחי בניה:

שטחי בניה המותרים עבור חלקה .72

ש. עיקרי מותר: בסך 220.46 מ"ר.

ש. עיקרי קיים: בסך 129.74 מ"ר (עפ"י נספח הבינוי שטח

עיקרי קיים הינו בסך 133.30 מ"ר).

ש. עיקרי מוצע: בסך 10.74 מ"ר.

חישוב:

129.74 (עיקרי קיים) + 10.74 (עיקרי מוצע) = 140.48 מ"ר.

בבדיקת התכנית אל מול נספח הבינוי נמצא כי השטח העיקרי הקיים הינו בסך של 133.30 מ"ר, עורך הבקשה מראה שטח עיקרי קיים בסך של 129.74 מ"ר - על עורך הבקשה נדרש לחשב את שטח מרפסת זיז הקיימת בקומה א' חזית צפונית כשטח עיקרי קיים ולוודא כי שטח עיקרי הקיים הינו בסך של 133.30 מ"ר.

קווי בניין:

"על עורך הבקשה לסמן ע"ג תכנית המדידה את סימוני קווי הבניין כפי שהתקבלו בתיק המידע", עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת ובה סימוני קווי הבניין כפי שהתקבל מתיק המידע – כנדרש.

- 20 -

ממ"דים:

"קומת קרקע מפלס ,0.00 חזית דרומית – על עורך הבקשה להפוך את המוצע לממ"מ כנדרש בהנחיות הג"א ולהכניס את הממ"מ/ממ"ק לתוך הבינוי המוצע מכוח התב"ע, כולל שינויים פנימיים כך שישמר 1 מ' מגבול החלקה כנדרש בהנחיות מהנדס העיר", עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת הכוללת תיקון הממ"מ לשטח של 10 מ"ר + עובי קירות, רווח של 1 מ' מגבול החלקה כנדרש עפ"י הנחיות מהנדס העיר –

אין מניעה לאשר.

"קומה א' מפלס ,+3.60 חזית דרומית - על עורך הבקשה:

להוכיח כי מדובר ב-2 בתי מדרש ולא בבית מדרש אחד בעל 2 קומות", ניתן לראות בנספח הבינוי כי מדובר ב-2 בתי מדרש נפרדים, הבקשה המוצעת תואמת את נספח הבינוי לעניין זה – אין מניעה לאשר.

"להפוך את המוצע לממ"מ כנדרש בהנחיות הג"א ולהכניס את הממ"מ/ממ"ק לתוך הבינוי המוצע מכוח התב"ע, כולל שינויים פנימיים כך שישמר 1 מ' מגבול החלקה כנדרש בהנחיות מהנדס העיר", עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת הכוללת תיקון הממ"מ לשטח של 10 מ"ר + עובי קירות, רווח של 1 מ' מגבול החלקה כנדרש עפ"י הנחיות מהנדס העיר –

אין מניעה לאשר.

איכות הסביבה:

"על עורך הבקשה להשלים דרישות מחלקת איכות הסביבה ולקבל את אישורם טרם בחינה חוזרת", התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך 28.10.2021 ע"י גב' שירה אדלר – כנדרש.

אישור שימור:

"על עורך הבקשה להשלים דרישות מחלקת השימור ולקבל את אישורם טרם בחינה חוזרת", עורכת הבקשה המציאה אישור מחלקת השימור מתאריך 05.10.2021 ע"י אד' לאה הלל – כנדרש.

תנאי שנדרש הוטמע במערכת.

- 21 -

חוות דעת אדריכלית:

1. "להציע ממ"מ עבור פונקציה ציבורית העומד בהנחיות

הג"א (הכולל תכנון פנימי חדש)", עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת הכוללת תיקון הממ"מ לשטח של 10 מ"ר + עובי קירות, רווח של 1 מ' מגבול החלקה כנדרש עפ"י הנחיות מהנדס העיר – אין מניעה לאשר.

2. "להעתיק את האבן מהחזית הדרומית הקיימת לגב

הממ"מ שיוצע בחזית הדרומית".

3. "להכניס את הממ"מ לתוך ההרחבה הניתנת מכוח

התב"ע, כך שישמר 1 מטר מגבול החלקה כנדרש בהנחיות מהנדס העיר" עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת הכוללת תיקון הממ"מ לשטח של 10 מ"ר + עובי קירות, רווח של 1 מ' מגבול החלקה כנדרש עפ"י הנחיות מהנדס העיר – אין מניעה לאשר.

.4"להראות פתחים מוצעים בנפחים של הבינוי הקיים", עורכת הבקשה המציאה תכנית מתוקנת הכוללת פתחים

בנפחים התואמים את הבינוי הקיים – אין מניעה לאשר .

5. "לסמן את הסגירות הקיימות בחזיתות הבניין כפי שקיים

בפועל ולא יהווה מצג שווא", עורכת הבקשה מראה סימוני סגירות חלקיים ע"ג ההרמוניקה, בתכנית b ישנם סימוני סגירות להריסה אשר נדרשים לסמן ומה שאינם נדרשים בסימון הריסה – על עורכת הבקשה לתקן את סימוני

ההריסות כמופיע ע"ג תכנית .b

6. "להראות את הפיתוח כפי שהוא הכולל את הגדרות

המקפיות את החלקה", עורכת הבקשה המציאה תכנית

מתוקנת הכוללת את סימוני גדרות הפיתוח – כנדרש.

7. "לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית a", עורכת

הבקשה תקנה את התכנית ברובה, אך נותרו תיקונים – על עורכת הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל אין סעיף שלביות ביצוע.

תימוכין קנייניים:

בחלקה 72 ניתן לראות כי ישנם 3 בעלים כאשר ישנה חתימה אחת של יעקב מייזליש.

- 22 -

התקבל במעמד פתיחת התיק 2 ייפויי כוח של מרים שקלר ואברהם מייזליש (הבעלים הנותרים) אשר הם מסכימים שיעקב יוציא היתר איתם ועבורם, מכאן כי יש %100 חתימות – כנדרש.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת בבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

דיון בועדת משנה 02/12/2020

לדחות במתכונת התכנית מובאת לדחייה במתכונת המוצעת עקב מס' סיבות המוצעת המפורטות מטה, המוצג בבקשה מהווה בחלקו מצג שווא, עורך הבקשה אינו מסמן את כל הסגירות והתוספות מעבר למותר כלל, בנוסף מוצע ממ"ד לפונקציה ציבורית אשר עפ"י תקנות נדרש לתכנן ממ"מ, הפיכת הממ"ד לממ"מ ידרוש שינויים תכנוניים הכוללים הפחתת שטחים, הממ"ד אינו עומד בהנחיות מהנדס העיר, לא התקבל אישור מחלקת השימור ואישור איכות הסביבה כתנאי לדיון היות ועורך הבקשה לא השלים את דרישות המחלקות בזמן, לאחר

שהתכנית תתוקן עפ"י הנחיות ראש הצוות וכלל הסעיפים המפורטים לעיל התכנית תבחן בשנית ותעלה לוועדה

לאישור.

· שטחי בניה:

ש. עיקרי קיים: על עורך הבקשה לחשב שטח בסך 5.38

מ"ר כשטח עיקרי קיים ע"ג ההרמוניקה.

· קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג תכנית המדידה את סימוני קווי הבניין כפי שהתקבלו בתיק המידע.

· ממ"דים:

- 23 -

קומת קרקע מפלס ,0.00 חזית דרומית – על עורך הבקשה להפוך את המוצע לממ"מ כנדרש בהנחיות הג"א ולהכניס את הממ"מ/ממ"ק לתוך הבינוי המוצע מכוח התב"ע, כולל שינויים פנימיים כך שישמר 1 מ' מגבול החלקה כנדרש בהנחיות מהנדס העיר.

קומה א' מפלס ,+3.60 חזית דרומית - על עורך הבקשה:

- להוכיח כי מדובר ב-2 בתי מדרש ולא בבית מדרש אחד בעל 2 קומות.

- להפוך את המוצע לממ"מ כנדרש בהנחיות הג"א ולהכניס את הממ"מ/ממ"ק לתוך הבינוי המוצע מכוח התב"ע, כולל שינויים פנימיים כך שישמר 1 מ' מגבול החלקה כנדרש בהנחיות מהנדס העיר.

· איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להשלים דרישות מחלקת איכות הסביבה ולקבל את אישורם טרם בחינה חוזרת.

· אישור שימור:

על עורך הבקשה להשלים דרישות מחלקת השימור ולקבל את אישורם טרם בחינה חוזרת.

· חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- להציע ממ"מ עבור פונקציה ציבורית העומד בהנחיות הג"א (הכולל תכנון פנימי חדש).

- להעתיק את האבן מהחזית הדרומית הקיימת לגב הממ"מ שיוצע בחזית הדרומית.

- להכניס את הממ"מ לתוך ההרחבה הניתנת מכוח התב"ע, כך שישמר 1 מטר מגבול החלקה כנדרש בהנחיות מהנדס העיר.

- להראות פתחים מוצעים בנפחים של הבינוי הקיים.

- לסמן את הסגירות הקיימות בחזיתות הבניין כפי שקיים בפועל ולא יהווה מצג שווא.

- להראות את הפיתוח כפי שהוא הכולל את הגדרות

המקפיות את החלקה.

- לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

- 24 -

לדחות המתכונת המוצעת:

התכנית מובאת לדחייה במתכונת המוצעת עקב מס' סיבות המפורטות מטה, המוצג בבקשה מהווה בחלקו מצג שווא, עורך הבקשה אינו מסמן את כל הסגירות והתוספות מעבר למותר כלל, בנוסף מוצע ממ"ד לפונקציה ציבורית אשר עפ"י תקנות נדרש לתכנן ממ"מ, הפיכת הממ"ד לממ"מ ידרוש שינויים תכנוניים הכוללים הפחתת שטחים, הממ"ד אינו עומד בהנחיות מהנדס העיר, לא התקבל אישור מחלקת השימור ואישור איכות הסביבה כתנאי לדיון היות ועורך הבקשה לא השלים את דרישות המחלקות בזמן, לאחר

שהתכנית תתוקן עפ"י הנחיות ראש הצוות וכלל הסעיפים המפורטים לעיל התכנית תבחן בשנית ותעלה לוועדה

לאישור.

· שטחי בניה:

ש. עיקרי קיים: על עורך הבקשה לחשב שטח בסך 5.38

מ"ר כשטח עיקרי קיים ע"ג ההרמוניקה.

· קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג תכנית המדידה את סימוני קווי הבניין כפי שהתקבלו בתיק המידע.

· ממ"דים:

קומה א' מפלס ,+3.60 חזית דרומית - על עורך הבקשה:

- להוכיח כי מדובר ב-2 בתי מדרש ולא בבית מדרש אחד בעל 2 קומות.

· איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להשלים דרישות מחלקת איכות הסביבה ולקבל את אישורם טרם בחינה חוזרת.

· אישור שימור:

- 25 -

על עורך הבקשה להשלים דרישות מחלקת השימור ולקבל את אישורם טרם בחינה חוזרת.

· חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- להציע ממ"מ עבור פונקציה ציבורית העומד בהנחיות הג"א (הכולל תכנון פנימי חדש).

- להעתיק את האבן מהחזית הדרומית הקיימת לגב הממ"מ שיוצע בחזית הדרומית.

- להכניס את הממ"מ לתוך ההרחבה הניתנת מכוח התב"ע, כך שישמר 1 מטר מגבול החלקה כנדרש בהנחיות מהנדס העיר.

- להראות פתחים מוצעים בנפחים של הבינוי הקיים.

- לסמן את הסגירות הקיימות בחזיתות הבניין כפי שקיים בפועל ולא יהווה מצג שווא.

- להראות את הפיתוח כפי שהוא הכולל את הגדרות

המקפיות את החלקה.

- לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

בדיקת המלצה 25/11/2020

תכנונית לדחות לדחות המתכונת המוצעת:

במתכונת המוצעת

שהתכנית תתוקן עפ"י הנחיות ראש הצוות וכלל הסעיפים המפורטים לעיל התכנית תבחן בשנית ותעלה לוועדה

לאישור.

· שטחי בניה:

ש. עיקרי קיים: על עורך הבקשה לחשב שטח בסך 5.38

מ"ר כשטח עיקרי קיים ע"ג ההרמוניקה.

· קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג תכנית המדידה את סימוני קווי

- 26 -

הבניין כפי שהתקבלו בתיק המידע.

· ממ"דים:

קומה א' מפלס ,+3.60 חזית דרומית - על עורך הבקשה:

- להוכיח כי מדובר ב-2 בתי מדרש ולא בבית מדרש אחד בעל 2 קומות.

· איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להשלים דרישות מחלקת איכות הסביבה ולקבל את אישורם טרם בחינה חוזרת.

· אישור שימור:

על עורך הבקשה להשלים דרישות מחלקת השימור ולקבל את אישורם טרם בחינה חוזרת.

· חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- להציע ממ"מ עבור פונקציה ציבורית העומד בהנחיות הג"א (הכולל תכנון פנימי חדש).

- להעתיק את האבן מהחזית הדרומית הקיימת לגב הממ"מ שיוצע בחזית הדרומית.

- להכניס את הממ"מ לתוך ההרחבה הניתנת מכוח התב"ע, כך שישמר 1 מטר מגבול החלקה כנדרש בהנחיות מהנדס העיר.

- להראות פתחים מוצעים בנפחים של הבינוי הקיים.

- לסמן את הסגירות הקיימות בחזיתות הבניין כפי שקיים בפועל ולא יהווה מצג שווא.

- להראות את הפיתוח כפי שהוא הכולל את הגדרות

- 27 -

המקפיות את החלקה.

- לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 23/11/2020

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

· 5357 תחילת תוקף ,08.12.2007 אזור מגורים 3

מיוחד (נספח .)1

· 30082ג' תחילת תוקף ,16.07.1959 אזור מגורים

· תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל אין סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

בתכנית הנ"ל יש נספח בינוי מס' 1 שותק (מחייב), המוצע בבקשה הינו גם מוצע חלקי וגם בשונה מנספח הבינוי, פירוט:

קומת קרקע מפלס: 0.00

מותר לפי נספח:

חזית דרומית – (עבור חלקה )72 תוספת הרחבה לדירה עבור שירותים, הריסת בינוי קיים ללא היתר.

מוצע בבקשה:

חזית דרומית – מוצע תוספת בינוי עפ"י תבע עבור שירותים ועל גבה תוספת ממ"ד מעבר לקו בניין ועד לגבול חלקה.

קומה א' מפלס: +3.60

מותר לפי נספח:

חזית דרומית – (עבור חלקה )72 תוספת הרחבה לדירה עבור שירותים, הריסת בינוי קיים ללא היתר.

חזית צפונית (פנימית) – הריסת חלק מתקרה עבור מדרגות פנימיות לקומה מעל.

מוצע בבקשה:

חזית דרומית – מוצע תוספת עפ"י תבע ועל גבה תוספת

- 28 -

ממ"ד מעבר לקו בניין ועד לגבול חלקה.

חזית צפונית (פנימית) – לא מוצע הריסת תקרה ומדרגות פנימיות לקומה שמעל, הבינוי המוצע בקומה זו הינו חלקי, פורסמה הקלה בדבר בינוי בשונה מנספח בינוי.

קומה ב' מפלס: +7.20

מותר לפי נספח:

תוספת קומה עבור הרחבה ליח"ד הכוללת מדרגות פנימיות בחלק הצפוני, מעל התוספת גג רעפים לא בשימוש.

בבקשה לא מוצע תוספת קומה כניתן בתב"ע, נספח הבינוי הינו מחייב לעניין זה, פורסמה הקלה בדבר בינוי בשונה מנספח בינוי.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל אין סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

24/12/2019 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים:

קומת קרקע מפלס ,0.00 חזית דרומית – מוצע תוספת ממ"ד ע"ג תוספת מכוח הרחבה עפ"י התב"ע מעבר לקו הבניין ועד לגבול החלקה, פורסמה הקלה בדבר בינוי מעבר לקו הבניין עבור ממ"ד, לעניין מדיניות מהנדס העיר לממ"ד המוצע - (ראה סעיף ממ"דים).

קומה א' מפלס ,+3.60 חזית דרומית – מוצע תוספת ממ"ד ע"ג תוספת מכוח הרחבה עפ"י התב"ע מעבר לקו הבניין ועד לגבול החלקה, פורסמה הקלה בדבר בינוי מעבר לקו הבניין עבור ממ"ד, לעניין מדיניות מהנדס העיר לממ"ד המוצע -

(ראה סעיף ממ"דים).

על עורך הבקשה לסמן ע"ג תכנית המדידה את סימוני קווי הבניין כפי שהתקבלו בתיק המידע.

שטחי בניה:

שטחי בניה המותרים עבור חלקה .72

ש. עיקרי מותר: בסך 231.66 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך 22.18 מ"ר, חישוב כללי: 133.30 +

22.18 = 155.48 מ"ר.

- 29 -

ש. עיקרי קיים: בסך 127.92 מ"ר, ניתן לראות בחישוב

שטחים בהוראות התכנית ובנספח הבינוי כי סך שטח עיקרי הקיים הינו בסך 133.30 מ"ר, חישוב: 127.92 – 133.30 = 5.38 מ"ר אשר עורך הבקשה אינו מחשבו כשטח עיקרי קיים – על עורך הבקשה לחשב שטח בסך 5.38 מ"ר כשטח

עיקרי קיים ע"ג ההרמוניקה.

ממ"דים:

מותר לפי חוק: ממ"ד בשטח של 9 מ"ר נטו, 12 מ"ר ברוטו.

מותר לפי מדניות מ. העיר: הבליטה למרווח אחורי – לא תעלה על 3 מטר מקיר הבניין, ובכל מקר ישמר מרחק של 1 מטר לפחות מהגבול, הקיר הפונה לחלקה הגובלת יהא אטום.

תימוכין קנייניים: המצאת 1/3 חתימות כאשר 2/3 מהעמודה.

מוצע בבקשה:

קומת קרקע מפלס ,0.00 חזית דרומית – מוצע תוספת ממ"ד בשטח של 9.01 מ"ר נטו (12.28 מ"ר ברוטו) מקווי הבניין ועד לגבול החלקה ללא שמירת 1 מ' כנדרש במדיניות מהנדס העיר, מעבר לכך מדובר בתוספת ממ"ד עבור בית מדרש, ממ"ד הינו עבור דירת מגורים ולא פונקציה ציבורית, עבור פונקציה ציבורית נדרש ממ"מ/ממ"ק ולא ממ"ד (ממ"ד נדרש עבור יח"ד) – על עורך הבקשה להפוך את המוצע לממ"מ כנדרש בהנחיות הג"א ולהכניס את הממ"מ/ממ"ק לתוך הבינוי המוצע מכוח התב"ע, כולל שינויים פנימיים כך שישמר 1 מ' מגבול החלקה כנדרש בהנחיות מהנדס העיר.

קומה א' מפלס ,+3.60 חזית דרומית - מוצע תוספת ממ"ד בשטח של 9.01 מ"ר נטו (12.28 מ"ר ברוטו) מקווי הבניין ועד לגבול החלקה ללא שמירת 1 מ' כנדרש במדיניות מהנדס העיר, מעבר לכך מדובר בתוספת ממ"ד עבור בית מדרש, ממ"ד הינו עבור דירת מגורים ולא פונקציה ציבורית, עבור פונקציה ציבורית נדרש ממ"מ/ממ"ק ולא ממ"ד (ממ"ד נדרש עבור יח"ד) – על עורך הבקשה:

- להוכיח כי מדובר ב-2 בתי מדרש ולא בבית מדרש אחד בעל 2 קומות.

לעניין תימוכין קנייניים:

- 30 -

בחלקה 72 ניתן לראות כי ישנם 3 בעלים כאשר ישנה חתימה אחת של יעקב מייזליש.

איכות הסביבה:

בהליך פתיחת התיק טרם דיון עורך הבקשה נדרש להמציא מס' תנאים טרם דיון, לפי נתוני המערכת אישור איכות הסביבה נמצא בהמתנה, היות וחלפו 14 יום מתחילת טיפול התיק במחלקת איכות הסביבה ללא מתן תיקונים של עורך הבקשה התכנית נדחתה – על עורך הבקשה להשלים

דרישות מחלקת איכות הסביבה ולקבל את אישורם טרם בחינה חוזרת.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

אישור שימור:

בהליך פתיחת התיק טרם דיון עורך הבקשה נדרש להמציא מס' תנאים טרם דיון, לפי נתוני המערכת אישור מחלקת השימור נמצא בהמתנה, היות וחלפו 14 יום מתחילת טיפול התיק במחלקת השימור ללא מתן תיקונים של עורך הבקשה התכנית נדחתה – על עורך הבקשה להשלים דרישות

מחלקת השימור ולקבל את אישורם טרם בחינה חוזרת.

חוות דעת אדריכלית:

מדובר באזור שימורי, עורך הבקשה לא קיבל את אישור מחלקת השימור היות ולא השלים את דירות המחלקה, התיק הועבר לטיפול טכני, לאחר בחינת ראש הצוות את

המוצע ניתן לראות כי הבינוי המוצע עבור הממ"ד אינו עומד בהנחיות מהנדס העיר, המוצע אינו תואם את הבניין הקיים ויש להמציא עבור פונקציה ציבורית ממ"מ ולא ממ"ד, עורך הבקשה נדרש להמציא תכנית מתוקנת הכוללת את הערות המחלקה לעניין הבינוי המוצע, לאחר קבלת תכנית זו התיק ייבחן מחדש ויעלה לוועדה - על עורך הבקשה:

- להציע ממ"מ עבור פונקציה ציבורית העומד בהנחיות הג"א (הכולל תכנון פנימי חדש).

- להעתיק את האבן מהחזית הדרומית הקיימת לגב הממ"מ שיוצע בחזית הדרומית.

- להכניס את הממ"מ לתוך ההרחבה הניתנת מכוח התב"ע,

- 31 -

כך שישמר 1 מטר מגבול החלקה כנדרש בהנחיות מהנדס העיר.

- להראות פתחים מוצעים בנפחים של הבינוי הקיים.

- לסמן את הסגירות הקיימות בחזיתות הבניין כפי שקיים בפועל ולא יהווה מצג שווא.

- להראות את הפיתוח כפי שהוא הכולל את הגדרות

המקפיות את החלקה.

- לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת בבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

הכנת המלצה 23/11/2020

תכנונית לדחות לדחות המתכונת המוצעת:

במתכונת המוצעת

שהתכנית תתוקן עפ"י הנחיות ראש הצוות וכלל הסעיפים המפורטים לעיל התכנית תבחן בשנית ותעלה לוועדה

לאישור.

· שטחי בניה:

ש. עיקרי קיים: על עורך הבקשה לחשב שטח בסך 5.38

מ"ר כשטח עיקרי קיים ע"ג ההרמוניקה.

· קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג תכנית המדידה את סימוני קווי הבניין כפי שהתקבלו בתיק המידע.

· ממ"דים:

- 32 -

קומה א' מפלס ,+3.60 חזית דרומית - על עורך הבקשה:

- להוכיח כי מדובר ב-2 בתי מדרש ולא בבית מדרש אחד בעל 2 קומות.

· איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להשלים דרישות מחלקת איכות הסביבה ולקבל את אישורם טרם בחינה חוזרת.

· אישור שימור:

על עורך הבקשה להשלים דרישות מחלקת השימור ולקבל את אישורם טרם בחינה חוזרת.

· חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- להציע ממ"מ עבור פונקציה ציבורית העומד בהנחיות הג"א (הכולל תכנון פנימי חדש).

- להעתיק את האבן מהחזית הדרומית הקיימת לגב הממ"מ שיוצע בחזית הדרומית.

- להכניס את הממ"מ לתוך ההרחבה הניתנת מכוח התב"ע, כך שישמר 1 מטר מגבול החלקה כנדרש בהנחיות מהנדס העיר.

- להראות פתחים מוצעים בנפחים של הבינוי הקיים.

- לסמן את הסגירות הקיימות בחזיתות הבניין כפי שקיים בפועל ולא יהווה מצג שווא.

- להראות את הפיתוח כפי שהוא הכולל את הגדרות

המקפיות את החלקה.

- לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

השלמת פרסום 23/06/2020

לפי סעיף 149 הקלה לתוספת 12 מ"ר ממ"ד בבניה מחוץ לקוי בנין ובשונה לחוק מנספח הבינוי -

הכנת נוסח פרסום 24/02/2020

הקלה לתוספת 12 מ"ר ממ"ד בבניה מחוץ לקוי בנין ובשונה מנספח הבינוי -

- 33 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור רשות העתיקות

מחלקת שימור - לא תותר התקנת מערכות טכניות על חזיתות המיועדות לשימור

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטחי בניה :

חוות דעת אדריכלית :

על עורכת הבקשה:

1. עורכת הבקשה מראה סימוני סגירות חלקיים ע"ג ההרמוניקה, בתכנית b ישנם סימוני

סגירות להריסה אשר נדרשים לסמן ומה שאינם נדרשים בסימון הריסה – על עורכת הבקשה לתקן את סימוני ההריסות כמופיע ע"ג תכנית .b

2. לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b

- 34 -

- 35 -

סדר יום לועדה מתאריך - 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/27

מספר בקשה 1991/0659.02

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת, ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה+ בניית ממ"ד

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש צלמרו דוד

עורך הבקשה מר נטף יואן

מתכנן השלד חדש אהרן

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 5

כתובת האתר

משה רחמילביץ 96 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30690 102 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

דרך חדשה או

3144 תחילת תוקף 05/06/1986 590

קיימת

3144 תחילת תוקף 05/06/1986 64 אזור מגורים כללי 83200 3603 תחילת תוקף 19/04/1991 1237 אזור מגורים כללי 3646 3603א תחילת תוקף 06/06/1991 1237 אזור מגורים כללי 3646 5/53/04 תחילת תוקף 06/08/2004 101 אזור מגורים כללי

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, בחלקה הנידונה לא נמצאו היתרי בנייה שהופקו לאחרונה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב משה רחמילביץ 96 שבפסגת זאב, בגוש: 30690 , חלקה: .102 מדובר במבנה מגורים בן 3 קומות וגג רעפים מעל קומת מרתף חלקית.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

- 36 -

- עבור יח"ד מספר 1 במפלס +0.00 בחזית דרום מזרח אחורית מוצע ממ"ד.

- עבור יח"ד מספר 4 במפלס +3.00 בחזית דרום מזרח אחורית ע"ג הממ"ד המוצע, מוצעת מרפסת גג.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

.1"חריגה מקו בניין לצורך בניית ממ"ד".

תום מועד הגשת התנגדויות: 03/08/2021 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .102 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 16/11/2021

תכנונית מובא המלצת מחלקה:

להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה:

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי עקרוניים, מחייבים. המוצע מבוקש בשונה מנספח(קונטור מבנה).

לנידון לא פורסמה הקלה . מובא להכרעת וועדה באם ניתן להכיר בפרסום שבוצע לעניין חריגה מקו בניין גם לעניין בינוי בשונה מנספח.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a

הכנת המלצה 14/11/2021

תכנונית מובא המלצת מחלקה:

להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה:

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי עקרוניים, מחייבים. המוצע מבוקש בשונה מנספח(קונטור מבנה).

הערות גרפיות:

- 37 -

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a

חוות דעת תכנונית 14/11/2021

רקע לבקשה:

הבקשה נידונה בר"ר מיום 07.11.2021 ובה הוחלט לפרסם לפי .149

התקבלה פנייה לממונה המחלקה בטענה כי פורסמה הקלה לעניין חריגה מקו בניין והמגיש מבקש להכיר בפרסום שבוצע גם לעניין בנייה בשונה מנספח.

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3603 א' תחילת תוקף .06/06/1991

- כפיפות לתכנית מתאר.

- כפיפות לתכנית .3603

- כפיפות לתכנית .3601

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

תכנית 3603 א' החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי עקרוניים, מחייבים. המוצע מבוקש בשונה מנספח(קונטור מבנה).

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות אולם עפ"י מדיניות מהנדס עיר, יש להציע ממ"דים בצמיחה מלמטה כלפי מעלה – כמוצע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

20/04/2021 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

מוצע ממ"ד ומרפסת גג החורגים מקו בניין דרום מזרחי

- 38 -

בשיעור של 0.4 מ'. פורסמה הקלה לחריגת ממ"ד.

את החריגה של מרפסת הגג ניתן לאשר במסגרת חריגה מותרת של %10 במרווח (מרווח של 4 מטר).

שטחי בניה:

- ממ"ד מוצע:

מוצע ממ"ד בשטח של 9 מ"ר בנוסף לעובי קירות – אין מניעה לאשר.

- מרפסת גג:

מוצעת מרפסת גג בשטח של 13.65 מ"ר – אין מניעה

לאשר.

ממ"ד מוצע:

פורט תחת תת כותרות: "קווי בניין" ו"שטחי בנייה".

מעלית:

אין במוצע דרישה למעלית.

גובה בנייה:

אין במוצע שינוי בגובה הבנייה הקיימת.

מספר קומות:

אין במוצע שינוי במספר הקומות הקיימות.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד קיימות.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

חו"ד אדריכלית:

לאחר התייעצות עם ראש צוות הוחלט כי הבקשה ראויה, כפי שהוגשה.

לעניין הפתח המוצע ניתן לאשרו כמוצע מאחר וכך פורסמה הבקשה ולה כאמור, לא התקבלו התנגדויות.

יובהר כי בחזית בה מוצע הפתח/חלון ממ"ד, ישנם מספר

- 39 -

פתחים קיימים.

תימוכין קנייניים:

עפ"י נסח טאבו השטח בו מבוקש הממ"ד הינו בבעלות המבקש ובשל כך אינו נדרש בחתימות.

אישור שימור:

אזור לא לשימור – לא נדרש.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

דיון ברשות הרישוי 07/11/2021

לפרסם לפי סעיף נספח בינוי:

149

לנידון לא פורסמה הקלה כמתבקש ויש לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

הכנת המלצה 28/10/2021

תכנונית לפרסם מומלץ לפרסם את הבקשה לפי 149 לחוק:

לפי סעיף 149

נספח בינוי:

לנידון לא פורסמה הקלה כמתבקש ויש לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

בדיקת המלצה 28/10/2021

תכנונית לפרסם מומלץ לפרסם את הבקשה לפי 149 לחוק:

לפי סעיף 149

נספח בינוי:

לנידון לא פורסמה הקלה כמתבקש ויש לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 28/10/2021

- 40 -

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3603 א' תחילת תוקף .06/06/1991

- כפיפות לתכנית מתאר.

- כפיפות לתכנית .3603

- כפיפות לתכנית .3601

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

תכנית 3603 א' החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי עקרוניים, מחייבים. המוצע מבוקש בשונה מנספח(קונטור מבנה).

לנידון לא פורסמה הקלה ויש לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי.

שלביות ביצוע:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

20/04/2021 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

מוצע ממ"ד ומרפסת גג החורגים מקו בניין דרום מזרחי בשיעור של 0.4 מ'. פורסמה הקלה לחריגת ממ"ד.

את החריגה של מרפסת הגג ניתן לאשר במסגרת חריגה מותרת של %10 במרווח (מרווח של 4 מטר).

שטחי בניה:

- ממ"ד מוצע:

מוצע ממ"ד בשטח של 9 מ"ר בנוסף לעובי קירות – אין מניעה לאשר.

- 41 -

- מרפסת גג:

מוצעת מרפסת גג בשטח של 13.65 מ"ר – אין מניעה

לאשר.

ממ"ד מוצע:

פורט תחת תת כותרות: "קווי בניין" ו"שטחי בנייה".

מעלית:

אין במוצע דרישה למעלית.

גובה בנייה:

אין במוצע שינוי בגובה הבנייה הקיימת.

מספר קומות:

אין במוצע שינוי במספר הקומות הקיימות.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד קיימות.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

חו"ד אדריכלית:

לאחר התייעצות עם ראש צוות הוחלט כי הבקשה ראויה, כפי שהוגשה.

לעניין הפתח המוצע ניתן לאשרו כמוצע מאחר וכך פורסמה הבקשה ולה כאמור, לא התקבלו התנגדויות.

יובהר כי בחזית בה מוצע הפתח/חלון ממ"ד, ישנם מספר פתחים קיימים.

תימוכין קנייניים:

עפ"י נסח טאבו השטח בו מבוקש הממ"ד הינו בבעלות המבקש ובשל כך אינו נדרש בחתימות.

אישור שימור:

אזור לא לשימור – לא נדרש.

- 42 -

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 13/07/2021

לפי סעיף 149 חריגה מקו בניין לצורך בניית ממ"ד -

לחוק

הכנת נוסח פרסום 13/06/2021

חריגה מקו בניין לצורך בניית ממ"ד -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

המלצת מחלקה:

מובא להכרעת הוועדה:

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי עקרוניים, מחייבים. המוצע מבוקש בשונה מנספח(קונטור מבנה).

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a

- 43 -

סדר יום לועדה מתאריך - 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/27

מספר בקשה 2012/0227.02

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

סוג בקשה תוכנית שינויים

שימוש עיקרי משרדים, מסחר

מהות בקשה תוכנית שינויים

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש שלום ושלווה בניך בע"מ

עורך הבקשה אדריכל קאסוטו עודד

מתכנן השלד קוזניצוב משה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

תובל 7 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30077 138 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

אזור מסחרי

3614 תחילת תוקף 18/06/1989 4 מיוחד עם 875

מלאכה

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתר אחרון ורלוונטי שהופק לבניין זה בחלקה זו:

- בתאריך 20/09/2015 ב-ת.ב. 2012/227.00 עבור "בניה חדשה", בהיתר זה אושרו 2,032.34 מ"ר למניין שטחים עיקריים, 1689.63 מ"ר למניין שטחי שירות, 197.76 מ"ר למניין שטחי מרפסות.

מהות הבקשה:

מדובר במבנה בן 6 קומות המיועד למשרדים, מרפאות ומעבדה כולל מסחר בקומת הקרקע מעל 3 קומות חניה וחדרים טכניים. בנוסף קומת מינוס 4 נוספת עבור מאגר מים וחדר מכונות. המבנה בעל גג שטוח כולל מאגר מים וחדר מכונות מעלית, פונה לרחוב תובל. בשכונת רוממה גוש: 30077 חלקה:

.138

מצב מוצע:

- 44 -

קומה -4 מפלס :-12.05

הקטנת הקומה המאושרת בהיתר קודם, הריסת מדרגות וקירות חיצוניים, שינוי מיקום למאגר מים וחדר מכונות, פיר סניקה, הרחבת פיר מעלית, שינוי מפלס הקומה ושינויים פנימיים.

קומה -3 מפלס :-8.95

הגדלת הקומה, תוספת חדר טרפו ומבואה לחדר טרפו

הרחבת פיר מעלית, חדר חשמל, שינוי מפלס הקומה ושינויים פנימיים.

קומה -2 מפלס :-6.15

הגדלת הקומה, הרחבת פיר מעלית, פירים לשחרור וכניסת אויר לחדר טרפו, שינוי מפלס הקומה ושינויים פנימיים.

קומה -1 מפלס :-2.95

הגדלת הקומה, הרחבת פיר מעלית, פירים לשחרור וכניסת אויר לחדר טרפו שינויים בפתחים חיצוניים, שינוי מפלס הקומה ושינויים פנימיים.

קומת קרקע מפלס: +0.30

הרחבת פיר מעלית, שינויים בפתחים חיצוניים, שינוי מפלס הקומה ושינויים פנימיים.

קומה א' מפלס: +4.40

הרחבת פיר מעלית, פריצת תקרה לפירי אוורור חדשים שינויים בפתחים חיצוניים, שינוי מפלס הקומה ושינויים פנימיים.

קומה ב' מפלס: +7.70

הרחבת פיר מעלית, פריצת תקרה לפירי אוורור חדשים שינויים בפתחים חיצוניים, שינוי מפלס הקומה ושינויים פנימיים.

קומה ג' מפלס: +11.10

הרחבת פיר מעלית, פריצת תקרה לפירי אוורור חדשים שינויים בפתחים חיצוניים, שינוי מפלס הקומה ושינויים פנימיים.

קומה ד' מפלס: +14.30

הרחבת פיר מעלית, פריצת תקרה לפירי אוורור חדשים שינויים בפתחים חיצוניים, שינוי מפלס הקומה ושינויים פנימיים.

קומה ה' מפלס: +17.60

הרחבת פיר מעלית, פריצת תקרה לפירי אוורור חדשים שינויים בפתחים חיצוניים, שינוי מפלס הקומה ושינויים פנימיים.

- 45 -

קומת גג מפלס: +21.05

הרחבת פיר מעלית, הרחבת חדר מכונות ומאגר מים. פירי אוורור חדשים שינויים בפתחים חיצוניים, שינוי מפלס הקומה ושינויים פנימיים.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו הקלות.

· הקלה בגין הגבהת גג המעלית בשיעור של 88 ס"מ מהמאושר בהיתר המקורי 2012/227.00 עקב תוספות מערכות טכניות. ראה סעיף גובה קומה.

· הקלה מכוח סעיף 4 לתקנות סטיה ניכרת בדבר בניית יציאת פיר אוורור בגובה 1.90 מ' בשונה מהקבוע בתקנה -4.90 בניה במרווחים וזאת לפי דרישת חברת החשמל. ראה סעיף קווי בנין.

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 25.02.2020 , ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .138

הליך פרסומי בוצע בתיק פרסום לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק. ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 18/11/2021

תכנונית לאשר לאשר חלק מהבקשה:

בתנאים חלק

מהבקשה המוצע בבקשה חורג מהגובה המותר מהתקנות המהווה סטייה ניכרת מעבר לכך מוצעים פירים ומבואות מעבר לקו בניין צידי קדמי אשר אינם עומדים בתקנות בניה במרווחים ואכן גם מהווים סטייה ניכרת.

שאר השינויים המוצעים בבקשה אין מניעה לאשרם וכן שינויים בפתחים

קווי בניין:

על עורך הבקשה להציע את מבואת חדר הטרפו בתוך קווי הבניין- לא ניתן לאשר.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להכניס את הבינוי במוצע לתוך שטח הבינוי הקיים.

גובה קומה:

- 46 -

על עורך הבקשה להנמיך גובה קומות מרתף ל 2.2 כפי שאושר בהיתר קודם.

גובה בניה:

על עורך הבקשה לבטל את העלייה לגג ע"מ למנוע סטייה ניכרת בגובה הבניין ומספר הקומות ולהראות ע"ג

ההרמוניקה .

יצוין כי בהחלטת ועדה בהיתר המקורי לא אושר קומת היציאה לגג כמוצע בבקשה ואין סיבה לאשר בבקשה זו- לא ניתן לאשר.

בנוסף קיימים שינויים בגובה קופינג הגג עקב שינוי גבהי הקומות בבניין יש לסמן זאת בהיתר- ניתן לאשר עד לגובה 22.5 מ'.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את כל הליקויים המופיעים בתכנית a .

בדיקת המלצה 18/11/2021

תכנונית לאשר לאשר חלק מהבקשה:

בתנאים חלק

שאר השינויים המוצעים בבקשה אין מניעה לאשרם וכן שינויים בפתחים

קווי בניין:

על עורך הבקשה להציע את מבואת חדר הטרפו בתוך קווי הבניין- לא ניתן לאשר.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להכניס את הבינוי במוצע לתוך שטח הבינוי הקיים.

גובה קומה:

על עורך הבקשה להנמיך גובה קומות מרתף ל 2.2 כפי שאושר בהיתר קודם.

גובה בניה:

על עורך הבקשה לבטל את העלייה לגג ע"מ למנוע סטייה

- 47 -

ניכרת בגובה הבניין ומספר הקומות ולהראות ע"ג

ההרמוניקה .

יצוין כי בהחלטת ועדה בהיתר המקורי לא אושר קומת היציאה לגג כמוצע בבקשה ואין סיבה לאשר בבקשה זו- לא ניתן לאשר.

בנוסף קיימים שינויים בגובה קופינג הגג עקב שינוי גבהי הקומות בבניין יש לסמן זאת בהיתר- ניתן לאשר עד לגובה 22.5 מ'.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את כל הליקויים המופיעים בתכנית a .

חוות דעת תכנונית 18/11/2021

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

· 3614 תחילת תוקף 18/06/1989 "אזור מסחרי

מיוחד עם מלאכה"

· תכנית מתאר 62

· תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתב"ע 3614 לא חל סעיף סטיה ניכרת כללי.

בסעיף שימושים אסורים: נגריות מסגריות פחחות רכב

ומוסכים מהווים סטיה ניכרת.

נספח בינוי:

בתב"ע 3614 נספח הבינוי אינו עבור חלקה זו ואינו רלוונטי.

שלביות ביצוע:

בתב"ע 3614 לא חל סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

24/09/2019 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים:

מותר: עפ"י תקנות בניה במרווחים סעיף 4.09 ()4 "חדר שנאים תת קרקעי, לרבות מהלך מדרגות מקורה בגובה המזערי הדרוש וכן תחנת טרנספורמציה זעירות עיליות

- 48 -

ששטחם אינו עולה על 10 מ"ר וגובהם אינו עולה על 1.8 מ'

מוצע בבקשה:

קומה -3 מפלס -8.95 חזית צפונית מערבית- מוצע בינוי עבור חדר טרפו על גבי חניה קיימת ומבואה לחדר טרפו מעבר לבינוי הקיים מחוץ לקו בנין.

קומה -2 מפלס -6.15 חזית צפונית מערבית - בינוי עבור פיר כניסת אויר ויציאת אויר.

קומה -1 מפלס -2.95 חזית צפונית מערבית - בינוי עבור פיר כניסת אויר ויציאת אויר.

בבקשה מוצעת מבואה לחדר הטרפו מעבר לקו בנין צפונית מערבית, סעיף תקנות בניה במרווחים אינו מדבר על מבואה אלא על חדר טרפו או חדר שנאים בלבד, לכן לא ניתן לאשר חדר מבואה ופירים מוצעים מחוץ לקו בנין - על עורך הבקשה להציע את מבואת חדר הטרפו בתוך קווי הבניין- לא ניתן לאשר.

שטחי בניה:

שטחי הבניה המותרים עפ"י תיק המידע הינם %224 ב-4 קומות בהתאם לאזור תעשיה ששונה לאיזור מסחרי מיוחד עם מלאכה. השטחים המדוברים עפ"י תכנית המתאר הינם שטחים עיקריים בלבד.

לא מבוקשים שטחים עיקריים בבקשה רק שטחי שירות

שתכנית המתאר ותכנית 3614 אינה נוגעת לגבם.

שטחי שירות קיימים: 2422.63

שטחי שירות מוצעים: 75.05

סה"כ שטחי שירות: 2497.68

ניתן לאשר שטחי שירות רק במידה וישנה הצדקה ובהתאם לתקנות- המבואה המוצעת לחדרי הטרפו בקומת המרתף בחזית מערבית אינה מוצדקת היות ולא מובן מדוע נדרש מבואה לחדר הטרפו מעבר לקו הבניין) ואף לא ניתן לאשר מכוח התקנות (ראה סעיף קווי בנין) ולכן לא ניתן לאשר- על עורך הבקשה להכניס את הבינוי במוצע לתוך שטח הבינוי הקיים.

שימושים:

עפ"י תב"ע 3614 סעיף (11ב,ג) מותרים שימושים רבים בקומת הקרקע ובקומות העליונות אין סתירה בבקשה זו.

- 49 -

סעיף (11ד) שימושים אסורים: נגריות מסגריות פחחות רכב ומוסכים מהווים סטיה ניכרת. כנ"ל אין שימוש סותר מבוקש בבקשה.

גובה קומה:

מותר: בתב"ע 3614 אין הגבלת גובה קומה.

מוצע בבקשה:

קומות הבניין - שינוי כל מפלסי קומות הבניין בשונה מהיתר קודם אך ללא שינוי בגובה בניין מקסימלי כפי שאושר בהיתר קודם- אין מניעה לאשר.

קומות המרתף - מוצעת הגבהת קומות המרתף- יש להנמיך לגובה 2.2 כפי שאושר בהיתר קודם.

גובה בניה:

לא חל סעיף גובה בניה בתב"ע .3614

מותר עפ"י תכנית מתאר: גובה מקסימלי של 15 מ' ו- 4

קומות.

מוצע בבקשה: הגבהת חדר מדרגות ליציאה לגג ופיר מעלית

גובה של +25.81 מ' ו- 6 קומות בנוסף לעליית המדרגות והמעלית לגג, פורסמה הקלה בגין הגבהת גג המעלית בשיעור של 88 ס"מ מהמאושר בהיתר המקורי

2012/227.00 עקב תוספות מערכות טכניות.

דהיינו חריגה של כ- 10.81 מ' בגובה הבניין המהווים %72 מהגובה המותר.

ע"פ תקנות סטייה ניכרת סעיף ()8(2ב) ניתן בהקלה לאפשר תוספת של עד 2 קומות לארבע הקומות המותרות המהווה %50 מהגובה המותר – המוצע לא עומד בדרישה- על עורך הבקשה לבטל את העלייה לגג ע"מ למנוע סטייה ניכרת בגובה הבניין ומספר הקומות ולהראות ע"ג ההרמוניקה .

יצוין כי בהחלטת ועדה בהיתר המקורי לא אושר קומת היציאה לגג כמוצע בבקשה ואין סיבה לאשר בבקשה זו- לא ניתן לאשר.

בנוסף קיימים שינויים בגובה קופינג הגג עקב שינוי גבהי הקומות בבניין יש לסמן זאת בהיתר- ניתן לאשר עד לגובה 22.5 מ'.

מס' קומות:

- 50 -

מותר עפ"י התב"ע: 4 קומות, פורסמה ואושרה הקלה ל6

קומות בהיתר מקורי.

בבקשה הנ"ל אין שינוי במס הקומות.

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 15.03.2021 ע"י רוטלוי שלומי.

איכות הסביבה:

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך

09.11.2020 ע"י אדלר שירה.

תברואה:

התקבל אישור תברואה בתאריך 23.06.2020 ע"י מזרחי שני.

תנאים שנדרשו הוטמעו במערכת תנאי להיתר.

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה חורג מהגובה המותר מהתקנות המהווה

סטיה ניכרת מעבר לכך מוצעים פירים ומבואות מעבר לקו בניין צידי קדמי אשר אינם עומדים בתקנות בניה במרווחים ואכן גם מהווים סטיה ניכרת.

שאר השינויים המוצעים בבקשה אין מניעה לאשרם וכן שינויים בפתחים

על עורך הבקשה לתקן את כל הליקויים המופיעים בתכנית a .

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

השלמת פרסום 04/02/2020

לפי סעיף 149 הקלה בגין הגבהה גג המעלית בשיעור של 88 ס"מ לחוק מהמאושר בתיק 12/227 עקב תוספת מערכות טכניות. -

הקלה נוספת: הקלה מכוח סעיף 4 לתקנות סטייה ניכרת

בדבר בניית יציאת פיר איוורור בגובה 1.90 מ בשונה מהקבוע בתקנה -4.09 בניה במרווחים וזאת לפי דרישת חברת חשמל. -

הכנת נוסח פרסום 25/12/2019

הקלה בגין הגבהה גג המעלית בשיעור של 88 ס"מ

מהמאושר בתיק 12/227 עקב תוספת מערכות טכניות. -

- 51 -

הקלה נוספת: הקלה מכוח סעיף 4 לתקנות סטייה ניכרת

בדבר בניית יציאת פיר איוורור בגובה 1.90 מ בשונה מהקבוע בתקנה -4.09 בניה במרווחים וזאת לפי דרישת חברת חשמל. -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף יש לתכנן מכבש לקרטונים ומתקן ל2 עגלות אשפה 1000 ליטר

המלצת האגף

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

לאשר חלק מהבקשה:

המוצע בבקשה חורג מהגובה המותר מהתקנות המהווה סטייה ניכרת מעבר לכך מוצעים פירים ומבואות מעבר לקו בניין צידי קדמי אשר אינם עומדים בתקנות בניה במרווחים ואכן גם מהווים סטייה ניכרת.

שאר השינויים המוצעים בבקשה אין מניעה לאשרם וכן שינויים בפתחים קווי בניין:

על עורך הבקשה להציע את מבואת חדר הטרפו בתוך קווי הבניין- לא ניתן לאשר.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להכניס את הבינוי במוצע לתוך שטח הבינוי הקיים.

גובה קומה:

על עורך הבקשה להנמיך גובה קומות מרתף ל 2.2 כפי שאושר בהיתר קודם.

גובה בניה:

על עורך הבקשה לבטל את העלייה לגג ע"מ למנוע סטייה ניכרת בגובה הבניין ומספר הקומות ולהראות ע"ג ההרמוניקה .

- 52 -

יצוין כי בהחלטת ועדה בהיתר המקורי לא אושר קומת היציאה לגג כמוצע בבקשה ואין סיבה לאשר בבקשה זו- לא ניתן לאשר.

בנוסף קיימים שינויים בגובה קופינג הגג עקב שינוי גבהי הקומות בבניין יש לסמן זאת בהיתר- ניתן לאשר עד לגובה 22.5 מ'.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את כל הליקויים המופיעים בתכנית a .

- 53 -

סדר יום לועדה מתאריך - 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/27

מספר בקשה 1970/0054.11

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת מרפסת זיז.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש גברת הלר בלומה

עורך הבקשה גרינפלד טובה נחמה

מתכנן השלד מר הילו משה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 27

כתובת האתר

עזרת תורה 12 , עזרת תורה

גוש חלקה בשלמות

30079 15 לא

30079 14 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

אזור מגורים 3

5174 תחילת תוקף 21/04/2000 6 775

מיוחד

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת היתר אחרון שהופק לבניין זה בחלקה זו:

בתאריך 09/11/2016 ב-ת.ב. 70/54.10 עבור "תוספת בניה והרחבה לבניין קיים", בהיתר זה אושרו 181.39 מ"ר למניין שטחים עיקריים, 24.10 מ"ר למניין שטחי שירות.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב עזרת תורה 12 שבשכונת עזרת תורה בגוש:30079 חלקה:15 , מדובר במבנה למגורים בן 5 קומות, כאשר קומת הקרקע הינה קומת עמודים המשמשת לחניון ומקלט.

בניין בעל כניסה 1 , בבניין 16 יח"ד.

- 54 -

במסגרת הבקשה מוצעות התוספת הבאה:

קומת ג' מפלס +9.01 , חזית דרומית:

פריצת פתח חדש בקיר קיים לצורך גישה עבור מרפסת זיז לא מקורה מוצעת.

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

1. "שינוי מנספח בינוי מחייב ".

2. "הקלה בדבר בניית מרפסת זיז בעומק של 2.00 מ' במקום 1.50 מ' המותרים כחוק".

3. "שינוי מהוראות התכנית".

4. "בניה שלא בהינף אחד".

5. "הקלה מקווי בניין".

תום מועד הגשת התנגדויות: 17/08/2021 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלה התנגדות אחת

והוסרה.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .15

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלה התנגדות אחת והוסרה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 18/11/2021

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים מרפסות זיז:

ובתנאים

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט

קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים הגרפיים המופיעים ע"ג תכנית a ולהציג מצג אמת של המצב הקיים ולסמן "להריסה"

את המרפסות הסגורות ללא היתר.

בדיקת המלצה 18/11/2021

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים מרפסות זיז:

ובתנאים

- 55 -

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט

קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים הגרפיים המופיעים ע"ג תכנית a ולהציג מצג אמת של המצב הקיים ולסמן "להריסה"

את המרפסות הסגורות ללא היתר.

חוות דעת תכנונית 18/11/2021

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 5174 תחילת תוקף 21/04/2000 אזור מגורים 3 מיוחד.

- כפיפות לתכנית מתאר .62

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית החלה בחלקה לא חל סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

לתכנית 5174 החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מחייב חלקית לעניין:

מס' יח"ד מרבי, גובה בניה מרבי, מס' קומות מרבי, שטחי בניה מרביים, קווי בניין מרביים.

התוספת המוצעת בחזית הדרומית אינה תואמת את נספח הבינוי אך אינה נכללת בסעיף סטיה נכרת וכן פורסמה הקלה לעניין בינוי בשונה מנספח הבינוי - אין מניעה לאשר.

שלביות ביצוע:

עפ"י סעיף (9ה) "שלבי הביצוע יבוצעו בהינף אחד לכל עמודה בנפרד, היתר הבניה יהיה על סמך תכנית המראה את כל תוספות הבניה המוצעות לעמודה, ולאחר קבלת התחייבות משפטית המלווה בהסכם עם קבלן בניה רשום אחד לביצוע בו זמני של כל התוספות כאמור, כולל גמר נאות של מעטפת הבניין והחזרת מצב השטחים המשותפים בבניין ובמגרש לקדמותו, תוך תקופת זמן קצובה שתקבע ע"י הוועדה המקומית" , הבינוי המוצע בבקשה אינו מכוח התבע החלה בחלקה אלא בשונה ואף פורסמה הקלה בכך.

קווי בניין:

התקבל תיק מידע אשר נראה בו כי מרפסת הזיז הינה מעבר

- 56 -

לקו הבניין, מבדיקת המחלקה אל מול מחלקת המידע לקווי הבניין למיקום המרפסת הובהר כי יש לשנות את תיק המידע שהתקבל עקב טעות סופר של מחלקת המידע.

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין עדכני שהוגש מיום 11/11/2021 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים – אין מניעה לאשר.

שטחי בניה:

בבקשה לא מוצע שטח עיקרי או שירות כלל אלא מרפסת זיז.

מרפסות זיז:

מותר עפ"י מתאר: חזית צידית מותרת חריגה מקווי הבניין

עד 1.50 מ' ללא פרסום פרסום הקלה ו-2 מטר עם הקלה, במידה ומוצעת מרפסת בתוך קווי הבניין מותרת עד 2 מ' עם פרסום הקלה.

קומה ב' מפלס ,+5.60 חזית דרומית (צידית) – עבור יח"ד מס' 9 מרפסת זיז לא מקורה בעומק 2.00 מ', רוחב 4.05 מ'

ובשטח של 8.10 מ"ר.

עומקה הינו 2.00 מ' כאשר מותר ללא הקלה 1.50 מ', פורסמה הקלה לעניין המרפסת.

המרפסת מוצעת בחזית צידית ואינה חורגת מקווי בניין, בחזית זו קיימות מרפסות - אין מניעה לאשר.

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט

קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה זו.

אישור שימור:

החלקה הנידונה אינה נמצאת בתחום לשימור.

חוות דעת תכנונית:

המרפסת המוצעת הינה בחזית צידית הכוללת מס' מרפסות קיימות, כך שמיקום המרפסת הינו בנישה ואינה מהווה פגיעה חזותית - על עורך הבקשה לתקן את הליקויים הגרפיים המופיעים ע"ג תכנית a ולהציג מצג אמת של המצב הקיים ולסמן "להריסה" את המרפסות הסגורות ללא היתר.

התנגדויות:

- 57 -

עפ"י נתוני המערכת התקבלה התנגדות אחת לבקשה,

והוסרה.

השלמת פרסום 27/07/2021

לפי סעיף 149 שינוי מנספח בינוי מחייב -

לחוק

הקלה בדבר בניית מרפסת זיז בעומק של 200 מטר במקום 150 מטר המותרים כחוק. -

שינוי מהוראות התכנית. -

בניה שלא בהינף אחד -

הקלה מקווי בנין -

הכנת נוסח פרסום 30/06/2021

שינוי מנספח בינוי מחייב -

הקלה בדבר בניית מרפסת זיז בעומק של 200 מטר במקום 150 מטר המותרים כחוק. -

שינוי מהוראות התכנית. -

בניה שלא בהינף אחד -

הקלה מקווי בנין -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת.

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים הגרפיים המופיעים ע"ג תכנית a ולהציג מצג אמת של המצב הקיים ולסמן "להריסה" את המרפסות הסגורות ללא היתר.

- 58 -

- 59 -

סדר יום לועדה מתאריך - 01/12/2021 - כ"ז כסלו תשפ"ב

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2021/27

מספר בקשה 2020/0087.00

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה הוספת מרפסת במפלס +7.35

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש אזרחי אילן

עורך הבקשה אביטבול מתנאל

מתכנן השלד חדש אהרן

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו 2

כתובת האתר

הקרן הקיימת לישראל 19 , רחביה

גוש חלקה בשלמות

30038 5068 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

9988 תחילת תוקף 25/08/2015

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

-1975/808 היתר להריסת מבנים קיימים בחצר.

-1975/808.1 היתר לבניית האגף הדרומי של הבניין.

-1975/808.2 היתר לבניית מרפסות זיז בעמודה בחזית מערבית.

-1975/808.3 היתר לשינויים בבניין הקיים.

-2018/791 היתר לסגירת חורף עבור עסק קיים בקומת הקרקע.

- 60 -

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים: מבנה קיים ובו שני אגפים, בן 3-4 קומות מעל קומת מרתף חלקית, ובו 5 יח"ד ו-3 חנויות.

מצב מוצע: במפלס ,+7.35 לדירת משפ' אזרחי מוצעת תוספת מרפסת זיז בחזית צפונית.

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .68 משלוח הודעות עפ"י סעיף 36ב' לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 18/11/2021

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

את הבקשה

להיתר בניה

בתנאים

בדיקת המלצה 18/11/2021

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

את הבקשה

להיתר בניה

בתנאים

חוות דעת תכנונית 18/11/2021

דברי הסבר:

- התיק הנ"ל נידון בוועדת משנה עם מתנגדים בתאריך 28.04.2021 ובה הוחלט: "משלוח הודעות לפי תקנה ,36

1. לעניין מיקום המרפסת - המתנגד המיוצג ע"י עו"ד רועי

אוחיון הבהיר והסכים כי המרפסת המבוקשת תועתק מעורף הבניין לחזית הדרומית, ההסכמה מקובלת על הצדדים ועל הצוות המקצועי מבחינה תכנונית".

בבירור החלטת הוועדה מול הממונה על המחלקה נמצא כי שינוי מרפסת זיז לחזית הדרומית פנימית בעומק של 2 מ'

בשונה מהוראות התוכנית טעונה הקלה (דהיינו פרסום לפי 149 או משלוח הודעות במידה וישנם %100 חתימות מבעלי החלקה), גם בחו"ד של מחלקת השימור עורך הבקשה

נתבקש לצמצם את מרפסת הזיז לעומק של 1.60 מ' כמותר.

- התיק הנ"ל נידון בוועדת משנה בתאריך 21.07.2021 ובה הוחלט: "לפרסם לפי סעיף ,149 הוועדה מאפשרת הרחבת מרפסת זיז לעומק של 2 מ' בכפוף לפרסום הקלה בשונה מהמלצת מחלקת השימור לצמצם אותה ל-1.60 מ' מהוראות התוכנית היות והמרפסת המוצעת הינה בתוך קווי הבניין ואין סעיף סטייה ניכרת לעניין זה.

יש לבצע משלוח הודעות מכוח סעיף 149 היות וישנה הקלה