ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 1 · 23/01/2002

עיר: ירושלים
תאריך: 2002-01-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/1

מספר בקשה 2022/0278.00

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת ממ"ד

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש שמואלי אסתר

עורך הבקשה מר נטף יואן

מתכנן השלד חדש אהרן

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 16

כתובת האתר

יפה שמואל 12 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30690 82 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3603 תחילת תוקף 19/04/1991 1236 אזור מגורים כללי 1953 3603א תחילת תוקף 06/06/1991 1236 אזור מגורים כללי 1954 5/53/04 תחילת תוקף 06/08/2004 81 אזור מגורים כללי

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת, בחלקה הנידונה לא נמצאו היתרי בנייה שהופקו לאחרונה.

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים:

מדובר במבנה מגורים קיים בן 3 קומות וגג רעפים, מעל מקלט.

מצב מוצע:

- 2 -

במפלס +0.00 עבור יח"ד מספר 3 מוצע ממ"ד בחזית דרומית מערבית, צדית וכן שינוי בקירות פנים.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

"חריגה מקו בניין לצורך בניית ממ"ד".

תום מועד להגשת התנגדויות: .27.09.2022עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .82 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 21/12/2022

תכנונית : משלוח

הודעות לפי תקנה

מומלץ לבצע משלוח הודעות לפי תקנה :36

חוות דעת אדריכלית:

תכנית הצל המוצעת עבור העמודה הנגדית אינה מהווה פתרון אמיתי שכן סותרת מסמך מדיניות מהנדס עיר.

בבחינת ראש צוות את תכנית הצל מומלץ לתקן כפי שסומן ע"ג הרמוניקה a ובכפוף לחתימות של העמודה, שאם לא כן, תכנית הצל תידרש במשלוח הודעות לפי תקנה .36

יש להנמיך רום מעקה כפי המסומן ע"ג ההרמוניקה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

במפלס +2.90 על עורך הבקשה להציג את הגג המתקבל ולציין בהערה "גג ללא שימוש".

- 3 -

חוות דעת תכנונית 21/12/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5/53/04

תחילת תוקף:

06/08/2004

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

3603 א' תחילת תוקף 1991/06/06

כפיפות לתכנית מתאר 62

תקנות התכנון והבניה

מדניות מהנדס עיר

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי

עקרוני(קנ"מ )1:500 וחתכים עקרוני(קנ"מ ,)1:250 מחייבים. בהקלה שפורסמה לעניין חריגה מקווי בניין, ניתן להכיר גם לעניין זה.

קווי בניין:

התקבל תיק קווי בניין מהמחלקה למידע תכנוני מיום ,2022/03/20 להלן נתוני הבדיקה:

- 4 -

המוצע מבוקש בתוך תחום קווי הבניין המאושרים, למעט ממ"ד החורג לחזית הצדית בשיעור של 1.20 מ'. עפ"י מדניות מהנ"ע – הבליטה לחזית צדית לא תעלה על 2/3 מעומק המרווח, והקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום.

3 מ' מרווח קיים * 2/3 = 2 מ'. המוצע עומד בדרישה זו –

אין מניעה לאשר.

מוצע פתח לחזית דרום מזרח כאשר הקיר הפונה לחלקה גובלת, אטום – אין מניעה לאשר.

שטחי בנייה:

ממ"ד מוצע:

עפ"י מסמך מדניות מהנדס עיר ניתן לאשר ממ"ד בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות – כמוצע.

יצוין, עפ"י טבלה 9 ח' לתקנון תכנית 3603 א', שטחי הבנייה הינם מרביים, אולם לא ניתנה התייחסות לחדרים מוגנים בתקנון התכנית החלה.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

עפ"י מסמך מדניות מהנדס עיר "אישור ממ"ד בחריגה מקו בניין יינתן רק בעמודה שלמה או בקומת קרקע, בכפוף להצגת פתרון מיגון לכל יתר יח"ד בבניין או בכניסה" –

כמוצע.

חוות דעת אדריכלית:

תכנית הצל המוצעת עבור העמודה הנגדית אינה מהווה פתרון אמיתי שכן סותרת מסמך מדיניות מהנדס עיר.

בבחינת ראש צוות את תכנית הצל מומלץ לתקן כפי שסומן ע"ג הרמוניקה ,a בכפוף לחתימות של העמודה שאם לא כן תכנית הצל תידרש במשלוח הודעות לפי תקנה .36

יש להנמיך רום מעקה כפי המסומן ע"ג ההרמוניקה.

- 5 -

תימוכין קנייניים:

נבדק ע"י דסק רישוי ושמור בצרופות הבקשה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

במפלס +2.90 על עורך הבקשה להציג את הגג המתקבל ולציין בהערה "גג ללא שימוש".

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 06/09/2022

לפי סעיף 149 חריגה מקו בנין לצורך בניית ממ"ד -

לחוק

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

משלוח הודעות לפי תקנה 36

- 6 -

מומלץ לבצע משלוח הודעות לפי תקנה :36

חוות דעת אדריכלית:

תכנית הצל המוצעת עבור העמודה הנגדית אינה מהווה פתרון אמיתי שכן סותרת מסמך מדיניות מהנדס עיר. בבחינת ראש צוות את תכנית הצל מומלץ לתקן כפי שסומן ע"ג הרמוניקה a ובכפוף לחתימות של העמודה, שאם לא כן, תכנית הצל תידרש במשלוח הודעות לפי תקנה .36

יש להנמיך רום מעקה כפי המסומן ע"ג ההרמוניקה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

במפלס +2.90 על עורך הבקשה להציג את הגג המתקבל ולציין בהערה "גג ללא שימוש".

- 7 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/1

מספר בקשה 2022/0108.00

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, תוספת יח"ד באמצעות

סוג בקשה

תוספת בניה

שימוש עיקרי מגורים

תוספות בניה, הרחבה לבניין קיים, תוספת יחידה דיור

מהות בקשה

באמצאות תוספת בניה.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש מר מטלוב בועז

עורך הבקשה אדריכל אסתרקינד מיגל

מתכנן השלד מהנדס ון זוהרן שמואל

מספר מתנגדים 3

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

חכם שלום 7 , נחלת אחים

גוש חלקה בשלמות

30044 222 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

יעוד עפ"י תכנית

119214 תחילת תוקף 05/07/2014 1 9870

מאושרת קודמת

30044ג תחילת תוקף 16/07/1959 222 אזור מגורים 3 אזור מגורים 3

3837 תחילת תוקף 21/07/1994 222

מיוחד

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת לא נמצאו היתר בניה אחרון ורלוונטי שהופק בחלקה הנידונה.

מהות הבקשה :

- 8 -

מדובר במבנה קיים בן 3 קומות כאשר 2 מעל הכניסה הקובעת וקומה מתחת הכניסה הקובעת וכן בור

מים המשמש למגורים ברחוב: חכם שלום 7 זכרון יוסף גוש: 30044 חלקה .5222

מצב מוצע:

קומת בור מים קיים מפלס :-4.65

קיים בור מים

קומת מרתף מפלס -3.00 :

מוצע שינויים פנימיים עבור דירת מגורים ומבואת כניסה.

חזית דרומית – מוצעת מעלית ומדרגות.

#x200fחזית מזרחית#x200f#x200f – מוצע ממ"ד .#x200f קומת קרקע מפלס +0.00 :

מוצע שינויים פנימיים וכן קירות חיצוניים

חזית דרומית – מוצעת מעלית ומדרגות.

#x200fחזית מזרחית#x200f#x200f – מוצע ממ"ד .#x200f קומה א' מפלס +3.85 :

מוצע שינויים פנימיים וכן קירות חיצוניים

חזית דרומית – מוצעת מעלית ומדרגות.

חזית מזרחית – מוצע ממ"ד ומרפסת זיז לא מקורה.

#x200fחזית מערבית#x200f#x200f – מוצע מרפסת זיז לא מקורה.#x200f קומה ב' מפלס +7.10 :

תוספת קומה חדשה הכוללת תוספת יח"ד ומדרגות פנימיות לחלל גג רעפים.

חזית דרומית – מוצעת מעלית ומדרגות.

חזית מערבית – מוצע מרפסת גג לא מקורה.

קומת חלל הגג מפלס: +10.10

תוספת קומה כתוספת לדירה מוצעת מתחת הכולל מרפסת גג

- 9 -

וכן חדר מכונות למעלית.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

.1"הקלה בדבר בניית מרפסת זיז מחוץ לקו בנין עד 1.50 מ "

2. "הקלה בדבר בניית ממד"ם מחוץ לקו בניין "

.3" הקלה בדבר בניית פיר מעלית בגבול מגרש "

תום מועד התנגדויות נכון לתאריך 07.06.2022 ולפי נתוני המערכת לבקשה התקבלו 3התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,222 בוצע הליך פרסומי עפ"י סעיף 149 לחוק באחריות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה הנ"ל התקבלו 3 התנגדויות

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 21/12/2022

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה מהווה סטיה נכרת לעניין קווי בניין בחריגה של חדר מדרגות ומעלית וכן תוספת קומות וגובה בניה הכולל מדלפות וגובה קומה וכיוצא מזה שטחים כמו"כ יובא להכרעת הוועדה בעניין נוסח הקלה עבור הממ"ד וכן לא התקבל אישור שימור ואישור איכות הסביבה.

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים

שטחי בניה :

יש להסיר את הקומה המוצעת מהבקשה וכן את המובאת כניסה לדירות המהווים סטיה נכרת

- 10 -

מספר קומות:

יש להסיר קומה מוצעת מהבקשה המהווה סטיה נכרת

מהוראות התוכנית

מדלפות :

על עורך הבקשה להנמיך את גובה המדלפות ל -0.5 מ'

המהווה סטיה נכרת

גובה קומות :

קומת ב' , מפלס +7.10 :

– על עורך הבקשה להסיר את הקומה המבוקשת המהוה

סטיה נכרת

ממדי"ם :

להכרעת הוועדה האם לאשר את נוסח ההקלה שפורסמה

לעניין קו הבניין עבור הממ"ד.

מעלית :

על עורך להקטין את המעלית ע"מ שישאר מירווח של 1 מ'

לפחות.

מדרגות חיצוניות:

- על עורך הבקשה לצמצם את רוחב המדרגות ע"מ לעמוד במותר ולהתאים לצורתן בנספח.

– על עורך הבקשה להסיר גרם מדרגות זה מהבקשה.

מרפסת גג :

- 11 -

קומה ב' מפלס +7.10 :

- על עורך הבקשה להסיר את הקומה המוצעת וכן את

המרפסת גג.

קומת חלל הגג מפלס: +10.10

– על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו מהבקשה.

אישור שימור :

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כנדרש.

אישור איכות הסביבה :

על עורך הבקשה להמציא אישור איכות הסביבה כנדרש.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת התקבלו 3 התנגדויות.

* " לא מבין איך עיריית ירושלים מאשרת תוספת בניה על איזור שנקרא אצלם "מושה"

- יצוין ש-3 המתנגדים אינם בעלי דירות באותה חלקה של הבקשה המוצעת

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים

חוות דעת תכנונית 21/12/2022

- 12 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3837

תחילת תוקף:

21/07/1994

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 3 מיוחד

מספר נספח רלוונטי

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

*תכנית 119214 תחילת תוקף 05/07/2014 אזור מגורים 3 מיוחד.

*תכנית 3837 תחילת תוקף 21/07/1994 אזור מגורים 3 מיוחד.

*כפיפות לתכנית מתאר .62

*תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל יש סעיף סטייה ניכרת בעניין:

"תוספת קומות, תוספת גובה בניה, או הקטנת מרווחים שלא בהתאם לתכנית ולא בהתאם לתנאים המפורטים"

(ראה סעיף שטחי בניה)

(ראה סעיף מספר קומות)

(ראה סעיף קווי בניין)

נספח בינוי:

- 13 -

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי מס' 1 (פרטים), ונספח מס' 2 אשר הינם שותקים דהיינו מחייבים.

לעניין גובה גובה קומות, מדלפות , מדרגות חיצוניות ומרפסות זיז עפ"י נספלח מס' 1 ראה פירוט בסעיפים מטה.

שלביות ביצוע:

בתכניות הנ"ל אין סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

22/12/2020 ע"י המח' למידע תכנוני.

ומצאו חריגות מקווי בניין

(ראה סעיף ממ"ד)

(ראה סעיף מעלית)

(ראה סעיף ח.מדרגות)

(ראה סעיף מדלפות)

שטחי בניה:

עפ"י תב"ע סעיף 9 סעיף (א)()1 :אחוזי הבניה יהא פועל יוצא של קווי הבניין ומספר הקומות המירבי והוראות מפורטות.

קיים בבקשה: 161.99 מ"ר (עיקרי + שרות)

מוצע בבקשה: 206.72 מ"ר (עיקרי +שרות),

לעניין קווי בניין - בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציע בינוי אשר מחוץ לקווי בניין ומהווה סטיה ניכרת וכן מציע בינוי בתוך קווי בניין למבנה ארעי ומציע באזור זה מבואת כניסה לדירות והמהווה סטיה נכרת בשטחי הבניה .

לעניין מספר קומות - מוצע קומה נוספת מעבר למותר

- 14 -

המהווה סטיה נכרת בשטחי הבניה כאשר הם פועל יוצא של קווי בניין ומספר קומות המותרים – יש להסיר את הקומה המוצעת מהבקשה וכן את המובאת כניסה לדירות המהווים סטיה נכרת

מספר קומות:

מותר עפ"י תב"ע: עפ"י סעיף ()2(9ב) :" בשטחים מסומנים

בקו נקודתיים מספר הקומות המירבי הוא 2 קומות השטחים המסומנים בקו 3 נקודות מספ הקומות המירבי הוא 3 קומות ".

עפ"י סעיף ()2(9ו) :"יותר שימוש בחלל גג הרעפים ".

מס' קומות קיים:

2 קומות מעל קומת מרתף המשמשת למגורים סה"כ 3

קומות.

מוצע בבקשה:

תוספת קומה ומעליה שימוש בחלל הגג רעפים

חישוב:

3 ( קומות קיימות למגורים) + (1קומה מוצעת למגורים ) = 4 קומות סה"כ ושימוש בחלל גג הרעפים כאשר עפ"י תב"ע מותר 3 קומות ושימוש בחלל הגג רעפים – יש להסיר קומה מוצעת מהבקשה המהווה סטיה נכרת מהוראות התוכנית יובהר: שימוש בחלל הגג רעפים מותר למגורים מעבר לקומות המותרות עפ"י התב"ע.

מדלפות:

מותר לפי נספח (מס' )1 :גובה המדלפות 0.50 מ' .

מוצע בבקשה:

קומת חלל גג רעפים, מפלס :+6.00

מוצע שימוש בחלל הגג רעפים כתוספת קומה הכוללת

הוספת יח"ד חדשה , בבחינת הבקשה נראה כי גובה

המדלפות בקומה זו הוא 184 ס"מ כאשר עפ"י נספח גובה מדלפות 0.50 מ' כאשר גובה מהווה סטיה נכרת – על עורך הבקשה להנמיך את גובה המדלפות ל -0.5 מ' המהווה

- 15 -

סטיה נכרת

גובה קומות:

מותר עפ"י הוראות:

עפ"י סעיף (10א)()3 :"גובה קומה חדשה לא יעלה על 02.7 מ' מפני הרצפה ועד פני התקרה".

עפ"י נספח מס': 1" גובה רום הגג לא יעלה על 4.00 מ'

ממישור פני התקרה העליונה בהתאם לנספח מס 1".

מוצע בבקשה:

קומת ב' , מפלס +7.10 :

מוצע תוספת קומה בגובה של 2.70 מפני רצפה עד מתחת לתקרה קומה המהווה סטיה נכרת ממספר הקומות ולא ניתן לאשרה – על עורך הבקשה להסיר את הקומה המבוקשת

המהווה סטיה נכרת

קומת חלל גג הרעפים , מפלס +10.10 :

מוצע שימוש בחלל הגג רעפים עבור תוספת של יח"ד כאשר רום הגג אינו יעלה על 4.00 מפני הרצפה .

ממדי"ם:

מצב מוצע:

חזית מזרחית -

קומת מרתף מפלס -3.00 :

#x200fחזית מזרחית#–x200f#x200f# x200f#x200f

#x200f#x200f מוצע ממ"ד בשטח של 9 מ"ר נטו + עובי קירות #x200f

קומת קרקע מפלס +0.00 :

#x200fחזית מזרחית#–x200f#x200f# x200f#x200f

#x200f#x200f מוצע ממ"ד בשטח של 9 מ"ר נטו + עובי קירות#x200f

קומה א' מפלס +85.3 :

- 16 -

חזית מזרחית – מוצע ממ"ד בשטח של 9 מ"ר נטו + עובי קירות

קומה ב' מפלס +7.10 :

חזית מזרחית – מוצע ממ"ד בשטח של 9 מ"ר נטו + עובי קירות

בבבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציע ממ"ד בתוך קוו בניין (כחול) עבור מבנה לקומה אחת אך עורך הבקשה מפרסם הקלה לבניית ממ"ד מחוץ לקווי בניין - להכרעת הוועדה האם לאשר את נוסח ההקלה שפורסמה לעניין קו הבניין עבור הממ"ד.

מעלית:

המעלית נבחנה עפ"י תבע למעלית 5022 ו-5022א'

מותר עפ"י תוכנית /5022 5022 א :

בניית מעלית חיצונית בצמוד למבנה קיים ,המרווח בין הקיר החיצוני של מבנה המעלית עד לגבול מגרש לא יפחת מ- 1 מ'

מוצע בבקשה :

חזית דרומית – מוצעת מעלית חיצונית עד גבול חלקה בשונה מהמותר עפ"י 5022 ו-5022א'– על עורך להקטין את המעלית ע"מ שישאר מירווח של 1 מ' לפחות.

מדרגות חיצוניות:

מותר לפי תב"ע: מדרגות חיצוניות : בהוראות סעיף )2()3(9

"צידן האחד של המרפסות או המדרגות החיצוניות יהיה צמוד לבניין המסומן בקו בניין ג' וצדן האחר אינו בולט ממנו ביותר מאשר 1.50 מ' ".

מוצע בבקשה:

חזית דרומית - מוצע מדרגות חיצונית כאשר הם חורגות מקו בניין בכ -2.19 מ' - על עורך הבקשה לצמצם את רוחב המדרגות ע"מ לעמוד במותר ולהתאים לצורתן בנספח.

חזית מערבית – מוצע גדם מדרגות שאינו מובן למה נדרש –

על עורך הבקשה להסיר גרם מדרגות זה מהבקשה.

- 17 -

מס' יח"ד:

מותר עפ"י תקנות: ניתן להוסיף יח"ד מלבד ששטח הדירה

הנוספת לא יפחת מ-33 מ"ר והבקשה צריכה להיות מוגשת כשהיא חתומה בידי %66 מבעלי הזכויות בחלקה

מוצע בבקשה:

קומה ב' מפלס +7.10 :

תוספת יח"ד חדשה בשטח שמעל 33 מ"ר ונמצאו חתימות מכל בעלי החלקה כנדרש אך בבחינת הבקשה עורך הבקשה נדרש להסיר קומה זו מהבקשה היות ומהווה חריגה ממספר הקומות המותר.

(ראה סעיף מספר קומות)

2. הבקשה צריכה להיות

מרפסת זיז:

מותר לפי תב"ע: סעיף )2()3(9 "צידן האחד של המרפסות

או המדרגות החיצוניות יהיה צמוד לבניין המסומן בקו בניין ג'

וצדן האחר אינו בולט ממנו ביותר מאשר 1.50 מ' ".

מוצע בבקשה:

קומה א' מפלס +85.3 :

חזית מזרחית –מרפסת זיז לא מקורה בשטח של 4.88 מ"ר ובעומק של 1.30 מ' וברחב של 3.99 מ'

חזית מערבית – מרפסת זיז לא מקורה בשטח של 5.07 מ"ר ובעומק של 1.50 מ' וברחב של 3.25 מ'

מרפסת גג:

קומה ב' מפלס +7.10 :

חזית מערבית – מרפסת גג לא מקורה בשטח של 11.92 מ"ר כאשר עורך הבקשה מציע את הקומה הזו מעבר

לקומות המותרות עפ"י הוראות על כן בהתאם עורך הבקשה נדרש להסיר מרפסת זו - על עורך הבקשה להסיר את

הקומה המוצעת וכן את המרפסת גג.

- 18 -

קומת חלל הגג מפלס: +10.10

חזית מזרחית – מרפסת גג לא מקורה בשטח של 9.26 מ"ר כאשר המרפסת מוצעת מעל עמודת ממ"דים מחוץ לקווי בניין וכן קווי בניין מהווים סטיה נכרת – על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו מהבקשה.

אישור שימור:

התקבל דחיה אוטומטית מחלקת השימור בתאריך

06/11/2022 ע"י המערכת – על עורך הבקשה להמציא

אישור מחלקת השימור כנדרש.

אישור איכות הסביבה:

התקבלה דחייה אוטומטית מחלקת איכות הסביבה בתאריך 22/09/2022 – על עורך הבקשה להמציא אישור איכות הסביבה כנדרש.

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור הסדרי תנועה בתאריך 20/09/2022 ע"י שעיו גאולה ,תנאי שנדרש הוטמע במערכת

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה מהווה סטיה נכרת לעניין קווי בניין בחריגה של חדר מדרגות ומעלית וכן תוספת קומות וגובה בניה הכולל מדלפות וגובה קומה וכיוצא מזה שטחים כמו"כ יובא להכרעת הוועדה בעניין נוסח הקלה עבור הממ"ד וכן לא התקבל אישור שימור ואישור איכות הסביבה– על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת התקבלו 3 התנגדויות.

* " לא מבין איך עיריית ירושלים מאשרת תוספת בניה על איזור שנקרא אצלם "מושה"

- 19 -

- יצוין ש-3 המתנגדים אינם בעלי דירות באותה חלקה של הבקשה המוצעת

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים

השלמת פרסום 17/05/2022

לפי סעיף 149 הקלה בדבר בניית מרפסת זיז מחוץ לקו בנין עד 1.50 מ -

לחוק

הקלה בדבר בניית ממד"ם מחוץ לקו בניין -

הקלה בדבר בניית פיר מעלית בגבול מגרש -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

ביצוע תשלום קרן חנייה עבור 1 מ"ח בחניון השוק.

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במכונת המוצעת:

- 20 -

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים

שטחי בניה :

יש להסיר את הקומה המוצעת מהבקשה וכן את המובאת כניסה לדירות המהווים סטיה נכרת

מספר קומות:

יש להסיר קומה מוצעת מהבקשה המהווה סטיה נכרת מהוראות התוכנית מדלפות :

על עורך הבקשה להנמיך את גובה המדלפות ל -0.5 מ' המהווה סטיה נכרת גובה קומות :

קומת ב' , מפלס +7.10 :

– על עורך הבקשה להסיר את הקומה המבוקשת המהוה סטיה נכרת ממדי"ם :

להכרעת הוועדה האם לאשר את נוסח ההקלה שפורסמה לעניין קו הבניין עבור הממ"ד.

מעלית :

על עורך להקטין את המעלית ע"מ שישאר מירווח של 1 מ' לפחות.

- 21 -

מדרגות חיצוניות:

- על עורך הבקשה לצמצם את רוחב המדרגות ע"מ לעמוד במותר ולהתאים לצורתן בנספח.

– על עורך הבקשה להסיר גרם מדרגות זה מהבקשה.

מרפסת גג :

קומה ב' מפלס +7.10 :

- על עורך הבקשה להסיר את הקומה המוצעת וכן את המרפסת גג.

קומת חלל הגג מפלס: +10.10

– על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו מהבקשה.

אישור שימור :

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כנדרש.

אישור איכות הסביבה :

על עורך הבקשה להמציא אישור איכות הסביבה כנדרש.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת התקבלו 3 התנגדויות.

* " לא מבין איך עיריית ירושלים מאשרת תוספת בניה על איזור שנקרא אצלם "מושה"

- יצוין ש-3 המתנגדים אינם בעלי דירות באותה חלקה של הבקשה המוצעת המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים

- 22 -

- 23 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/1

מספר בקשה 2017/0900.04

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

בנית מחסנים, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית

סוג בקשה

מרפסת, ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה + ממד + מחסן + בנית מרפסת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש אזולאי ציפורה

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות חכמון תמר

מתכנן השלד טייבר פינחס

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 13

כתובת האתר

המ"ג 32 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30234 47 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

אזור מגורים

9763 תחילת תוקף 07/06/2006 47 1278

מיוחד

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר בניה ורלוונטי הופק בחלקה:

- בתאריך 09/03/2013 בת.ב 1992/347.06 עבור "תוספת בניה ", בהיתר זה אושרו 2.81 מ"ר למניין שטחים עיקריים, 12.00 מ"ר למניין שטחי שירות.

- בתאריך 25/11/2003 בת.ב 1992/347.04 עבור "תוספת בניה ", בהיתר זה אושרו 41.88 מ"ר למניין שטחים עיקריים, 46.33 מ"ר למניין שטחי שירות.

מהות הבקשה:

- 24 -

מצב קיים: מדובר בבניין קיים טורי בעל 3 כניסות , בן 5 קומות המשמש למגורים כאשר קומת הקרקע

משמת לאחסנה ומקלטים ברחוב המ"ג 32 , בשכונת רוממה גוש: 30234 , חלקה : .47 מצב מוצע:

קומת מחסנים מפלס: +0.00

חזית צפונית מערבית- מוצע שימוש במעטפת חלקית קיימת עבור מחסן ותוספת קיר חדש לסגירת המעטפת הקיימת.

קומה ב' מפלס: -5.50

חזית מזרחית- מוצע תוספת בינוי כהרחבה ליח"ד קיימת הכוללת שטח עיקרי ושטח ממ"ד.

חזית מערבית- מוצע תוספת בינוי כהרחבה ליח"ד קיימת ומרפסת גג לא מקורה.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

" שינוי מנספח בינוי".

"הוספת מחסן עד %8"

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך: 23/08/2022 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .47

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 21/12/2022

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים לאשר את הבקשה להיתר בניה בכפוף לשינויים ובתנאים:

- 25 -

ובתנאים

המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי למעט הבינוי המוצע בחזית מזרחית, כאשר מוצע תוספת בינוי שהינו עפ"י התב"ע אך מיקום התוספת הינו בשונה מנספח הבינוי והתאמה לבינוי הקיים מהקומה מטה וכן מוצע ממ"ד בשונה מנספח הבינוי ועומד במדיניות מהנדס העיר.

פורסמו הקלות כנדרש ולא התקבלו התנגדויות לבקשה.

כמו"כ התקבלו תנאים טרם דיון – שפ"ע ואיכות הסביבה וע"כ הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים.

שטחי בניה:

- על עורך הבקשה להתאים את חישוב השטחים הקיימים לנספח הבינוי.

נספח בינוי:

-על עורך הבקשה להגיש פרט חיבור שבין התוספת בניה המוצעות לבניין הקיים ועיצוב המעקות בהתאם לנספח מס'

חוות דעת תכנונית 20/12/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

4074

תחילת תוקף:

21/11/1991

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים מיוחד

מספר נספח רלוונטי 1-15

- 26 -

תכניות כפופות: 4074א'

התכנית כפופה לתכנית מתאר

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

4074 תחילת תוקף 21/11/1991 (אזור מגורים מיוחד).

4074א' תחילת תוקף .18/02/1998

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

"כל הוראות תכנית 4074 זו ממצות את אפשרויות מתן ההקלות בגבול סטיה בלתי ניכרת וכל שינוי בהוראות התכנית יראה כסטייה ניכרת כמשמעותה שעל פי סעיף 1 לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)"-סעיף גורף , סעיף מבוטל.

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי מנחה למעט לנושאים של מס' קומות , גובה בניה מירבי וקווי בניין מירביים, שהינם מחייבים.

תואם נספח בינוי מוצע בבקשה:

קומה ב' מפלס: -5.50

חזית מערבית- מוצע תוספת בינוי כהרחבה ליח"ד קיימת ומרפסת גג לא מקורה.

חזית צפונית מערבית- מוצע שימוש במעטפת חלקית קיימת עבור מחסן ותוספת קיר חדש לסגירת המעטפת הקיימת, המוצע לא תואם נספח בינוי ופורסמה הקלה לנידון- ראה סעיף מחסנים.

מוצע בבקשה ואינו תואם נספח בינוי:

קומה ב' מפלס: -5.50

חזית מזרחית- מוצע תוספת בינוי כהרחבה ליח"ד קיימת הכוללת שטח עיקרי ושטח ממ"ד, המוצע לא תואם נספח בינוי ופורסמה הקלה לנידון- ראה סעיף ממ"ד.

- 27 -

* לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

-על עורך הבקשה להגיש פרט חיבור שבין התוספת בניה המוצעות לבניין הקיים ועיצוב המעקות בהתאם לנספח מס'

שלביות ביצוע:

עפ"י תבע 4074א':

"סעיף מס' (10ג) שבהוראות תכנית מס' 4074 מבוטל בזאת ובמקומו תחול ההוראה הבאה:

תותר הוצאת היתר הבניה כאשר הבניה תהיה בשלבים

ותבוצע מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כלשהיא ובמקרה של ביצוע חלקי (למשל קומה ראשונה בלבד או ראשונה ושניה בלבד וכד') יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה , ריצוף וכיוצ"ב לרווחת הדירה מעליה".

"למרות האמור לעיל , יותר דילוג על אחת הקומות בעת בנית תוספת הבניה ובלבד שתתקבל הסכמה של כל הדיירים לכך ולאחר שפורסמה הודעה המפרטת את מהות הבקשה, בהתאם למפורט בסעיף 149 לחוק התכנון והבניה".

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

05/01/2022 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר בתב"ע: שטח עיקרי בסך 32.34 מ"ר עבור יח"ד מס'

43 (משפ' אזולאי).

ש. עיקרי קיים: 69.73 מ"ר עבור יח"ד מס' 43 (משפ'

אזולאי).

ש. עיקרי מוצע: 31.25 מ"ר התואם את נספח הבינוי.

- 28 -

על עורך הבקשה:

להתאים את חישוב השטחים הקיימים לנספח הבינוי.

ש. שירות:

מוצע בבקשה שטח שירות עבור ממ"ד ומחסן, ראה סעיף ממ"ד ומחסן.

מרפסות גג:

קומה ב' מפלס: -5.50

חזית מערבית- מוצעת מרפסת גג לא מקורה בשטח של

13.97 מ"ר, המוצע תואם את נספח הבינוי.

ממ"ד:

מוצע בבקשה:

קומה ב' מפלס: -5.50

חזית מזרחית- מוצע ממ"ד בשטח של 9.00 מ"ר +עובי קירות בתחום קווי הבניין אך בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה לנידון ולא התקבלו התנגדויות.

הממ"ד המוצע הינו ע"ג ממ"ד קיים מהקומה מטה.

מחסן:

קומת מחסנים מפלס: +0.00

חזית צפונית מערבית- מוצע שימוש במעטפת חלקית קיימת עבור מחסן ותוספת קיר חדש לסגירת המעטפת הקיימת, המוצע תואם את נספח הבינוי במיקום המחסן ופורסמה הקלה לשטח המחסן "הוספת מחסן עד %8"

- 29 -

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

אישור חיזוק מבנים:

הבקשה המוצעת אינה נדרשת לנוהל בקרה הנדסית עפ"י הצהרת מהנדס.

אישור שימור:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

חוות דעת אדריכלית:

פורסמו הקלות כנדרש ולא התקבלו התנגדויות לבקשה.

כמו"כ התקבלו תנאים טרם דיון – שפ"ע ואיכות הסביבה וע"כ הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 02/08/2022

לפי סעיף 149 שינוי מנספח בינוי - לצורך בנית ממ"ד לחוק

הוספת מחסן עד %8

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 30 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בכפוף לשינויים ובתנאים:

פורסמו הקלות כנדרש ולא התקבלו התנגדויות לבקשה.

כמו"כ התקבלו תנאים טרם דיון – שפ"ע ואיכות הסביבה וע"כ הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים.

שטחי בניה:

- על עורך הבקשה להתאים את חישוב השטחים הקיימים לנספח הבינוי.

נספח בינוי:

-על עורך הבקשה להגיש פרט חיבור שבין התוספת בניה המוצעות לבניין הקיים ועיצוב המעקות בהתאם לנספח מס' .1

- 31 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/1

מספר בקשה 1974/0162.02

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה על הגג ל2 דירות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש טויטו מיכאל

עורך הבקשה פלינק נפתלי

מתכנן השלד דב קוזלובסקי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 19

כתובת האתר

מעגלות הרב פרדס 53 , נוה יעקב

גוש חלקה בשלמות

30644 31 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1542 תחילת תוקף 13/04/1972 A1 אזור מגורים 4 30700 אזור מגורים רב

3907 תחילת תוקף 23/08/1991 108 1515

קומות

אזור מגורים רב

5/22/02 תחילת תוקף 20/03/1985 108 1515

קומות

642462 תחילת תוקף 02/10/2021 4 מגורים 1515

תאור הבקשה

מדובר בחלקה בשכונת נווה יעקב ברחב הרב פרדס, הכוללת מבנה מגורים משותף בעל 8 קומות מעל קומת מרתף.

במסגרת הבקשה מוצעות תוספת קומה חדשה לדירות 30,32 להלן פירוט השטחים והתוספות:

מפלס +14.00 קומה :7 מוצעת תוספת של גרם מדרגות חדש בכל אחת מהדירות לטובת תוספת קומה חדשה.

- 32 -

מפלס +16.80 קומה :8 מוצעת תוספת של קומה חדשה לכל אחת מהדירות בהיקף של כ-60 מ"ר לכל אחת.

במסגרת הבקשה אין תוספת יח"ד.

היתרים קודמים בחלקה: מעיון במערכת ייעודי קרקע ישנם שני בקשות בבניין זה המקודמות בהליכי

רישוי במחלקה.

תיק מספר 1974/162.1 במסגרתו מוצעת מרפסת זיזית לדירה מס' ,29 בקומה מתחת לדירת המבקשים.

תיק מספר 1974/162.3 במסגרתו מבקשים תוספת בניה בעמודה הרבה דירות ע"פ תב"ע, תיק זה טרם עבר לבדיקת המחלקה ונמצא בהשלמת תנאים.

על ע"ב לסמן את הבקשות הנ"ל ע"ג ההרמוניקה לרבות מספרי התיקים.

סוג בקשה: תוספת בניה ומרפסות

שימוש עיקרי: מגורים

פרסום הקלות:

בבקשה זו פורסמו הקלות בשלב פתיחת התיק, להלן נוסח ההקלות:

הקלה בשלביות ביצוע בגין בניה חלקית

במסגרת הבקשה בוצע הליך פרסום לפי סעיף 149 , תום מועד להגשת התנגדויות: ,20/09/2022 לא התקבלו התנגדויות.

תנאים טרם דיון:

בקרה מרחבית שפ"ע- התקבל בתאריך 17/11/2022 הוגשה התחייבות לשימור העצים.

חוות דעת איכה"ס- התקבל אישור בתאריך 24/11/2022 בעלויות:

הבדיקה נעשתה באחריות תחום דסק שירות לקוחות, מעיון בארכיב האופטי קיים נסח טאבו ובו מופיעים כנדרש בעלי הנכס המבקשים בבקשה החתומים עליה.

- 33 -

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 25/12/2022

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים מדובר בבקשה לתוספת קומה תואמת תב"ע.

ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה בהתאם לנכתב בחוות הדעת ובכפוף לתיקונים הבאים:

יש להתייחס לשאר הבקשות המבוקשות בבנין זה ולהראות ע"ג ההרמוניקה.

יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a חוות דעת תכנונית 18/12/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

642462

תחילת תוקף:

02/10/2021

ייעוד הקרקע:

מגורים

מספר נספח רלוונטי נספח מס' 3

תכניות כפופות: 3907,1978

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: תכנית זאת מחליפה את תכנית המתאר 62

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

התכנית החלה בחלקה זו כוללת סעיף סטייה ניכרת לנושאים הבאים:

- 34 -

גובה בניה מירבי

מס' קומות מירבי

מס' יחידות דיור

הבקשה אינה מהווה סטיה ניכרת

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מנחה המחייב לעניין מס' יח"ד מירבי, גובה בנייה מירבי, מס' רומות מירבי, שטחי בניה

הבקשה תואמת לנספח כמפורט להלן:

מפלס +14.00 קומה :7

מוצעת תוספת של גרם מדרגות חדש בכל אחת מהדירות לטובת תוספת קומה חדשה.

מיקום המדרגות אינו תואם נספח אולם הנספח אינו מחייב לעניין זה ואין מניעה לאשר.

מפלס +16.80 קומה :8

מוצעת תוספת של קומה חדשה לכל אחת מהדירות בהיקף של כ-60 מ"ר לכל אחת.

התוספות תואמות נספח במדויק ואין מניעה לאשר.

הבניה מבוקשת כבניה קלה מחופה אבן בהתאם לחוו"ד ההנדסית ואין מניעה לאשר.

קווי בניין

- 35 -

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע להיתר מספר 2021/6854

שנמסר בתאריך: 21/11/2021 ע"י המח' למידע תכנוני.

קווי הבניין לתוספות סומנו ע"פ תכנית 642462 זו.

התוספת המבוקשת עומדת בקווי הבניין.

מספר קומות

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 9 קומות

המוצע בבקשה תואם למותר, מבוקשת קומה נוספת בהתאם לתב"ע

גבהים

גובה בניה מקסימלי ע"פ נספח ותכנית הינו 19.60 +, ומעל זה יותרו מערכות ומעקות התוספת עומדת בגובה זה ואין מניעה לאשר.

מספר יחידות דיור

במסגרת הבקשה אין תוספת יח"ד,

בגין תוספת הקומה במידה ותאושר יידרש רישום הערת אזהרה בטאבו.

שלביות ביצוע:

- 36 -

עפ"י סעיף 7 להוראות התכנית ישנם הוראות לשלביות כדהלן:

תוספת הבניה בחזיתות הבניין תבוצענה בעמודות בגובה של 4 קומות לפחות מלמטה כלפי מעלה- לא רלוונטי

תוספת הקומה תיבנה בהינף אחד, לא תותר בניה בשלבים-

מדובר רק לתוספת קומה לשני יח"ד מתוך 4 , פורסמה הקלה בגין בניה שלא בהינף אחד.

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

התב"ע חלקה סך שטח מותר לכל דירה ונתנה טבלת

שטחים מפורטת בנספח.

שטח עיקרי מותר לדירה 32 הינו 66.08 מ"ר, סך שטח עיקרי מוצע בבקשה הינו 60.42 עומד במותר

סך שטח עיקרי מותר לדירה מס' 30 הינו 66.08 מ"ר, מוצע 61.68 מ"ר – עומד במותר.

ממדים

לא מבוקש,

תנאי לקבלת היתר יהיה אישור פקע"ר על תקינות מקלט קיים

חדרים מחוזקים

- 37 -

לא רלוונטי

השלמת דירת גג %5 - יש לבחון על פי מדיניות מה"ע לא רלוונטי

ניוד זכויות מצד המבנה אל גג המבנה

לא רלוונטי

מרפסות זיז

לא רלוונטי

תימוכין קניינים בשטח משותף

התקבלו חתימות של 15 דיירים אך אין צורך בהסכמות היות ומדובר בבניה תואמת נספח במדויק

תנאים טרם דיון

בקרה מרחבית שפ"ע- התקבל בתאריך 17/11/2022

- 38 -

הוגשה התחייבות לשימור העצים.

חוות דעת איכה"ס- התקבל אישור בתאריך 24/11/2022 התנגדויות

לא התקבלו

חוות דעת אדריכלית

בקשה תואמת נספח ואין מניעה לאשר

הכנת נוסח פרסום 11/08/2022

הקלה בשלביות ביצוע בגין בניה חלקית -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 39 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת קומה תואמת תב"ע.

אין מניעה לאשר את הבקשה בהתאם לנכתב בחוות הדעת ובכפוף לתיקונים הבאים:

יש להתייחס לשאר הבקשות המבוקשות בבנין זה ולהראות ע"ג ההרמוניקה.

יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a

- 40 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/1

מספר בקשה 2013/0139.02

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

בנין חדש בן 3 קומות מעל קומת מרתף עבור 6 יח"ד ,כיוון

מהות בקשה

שלא יצא היתר בבקשה 13/139

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש גברת שומאן נאלה אקרם

עורך הבקשה מר טחאן אמגד

מתכנן השלד מר טחאן אמגד

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 12

כתובת האתר

, בית חנינה ליד שכונת המורים

גוש חלקה בשלמות

30611 176 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

6671 תחילת תוקף 12/02/2002 rq11

תאור הבקשה

מבוקש בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת מרתף עבור 6 יח"ד.

( בקשה 139/13 שלא יצא היתר, מבוקשת נוסף)

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 20/12/2022

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים לאחר שהבקשה פורסמה לפי החלטת וועדה קודמת ובתנאים

התוכנית מובאת לאישור הבקשה בתנאים.

- 41 -

חוות דעת תכנונית 20/12/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

6671

תחילת תוקף:

12/02/2002

ייעוד הקרקע:

איזור מגורים 1 מיוחד

דברי הסבר:

בתאריך 10.9.19 הבקשה נידונה ב"רשות רישוי מקומית"

ובה הוחלט לפרסם "לפי סעיף 149"

הבקשה תוקנה ופורסמה בתאריך 1.11.22 , וכעת הבקשה מובאת לדיון חוזר לאישור.

השלמת פרסום 01/11/2022

לפי סעיף 149 תוספת במספר יחידות דיור עד 20 % מהמותר לחוק גובה גדר מעל 1.5 מ' מהמותרים

קיר תמך בגובה מעל 3 מ' המותרים

דיון ברשות הרישוי 10/09/2019

: לפרסם לפי .1 תוספת יח"ד אחת מעל המותר

סעיף 149 .2 גובה גדר מעל 1.5 מטר המותרים וכן קיר תמך בגובה מעל 3 מטר

תיקון תכניות: יש לתקן את התוכנית עפ"י תכנית a ותכנון

קומת החניה בצורה ת"ק עפ"י המפלסים הקיימים בשטח יש לתכנן את הקומות במפלסים מתאימים כך שתהווה

קומה ת"ק ע"פ התקנות אחרת היא תיחשב לשטח עיקרי

- 42 -

שטחי בניה: יש לעדכן את שטחי הבניה בתאום עם בוחן

הרישוי .

מחסנים : יש להוסיף טבלה המראה ששטח המחסן לא עולה על %8 משטח הדירה

הכנת המלצה 02/09/2019

תכנונית : לפרסם הבקשה מובאת לפרסום לדברים הבאים :

לפי סעיף 149 .1 תוספת יח"ד אחת מעל המותר

2. גובה גדר מעל 1.5 מטר המותרים וכן קיר תמך בגובה

מעל 3 מטר

תיקון תכניות: יש לתקן את התוכנית עפ"י תכנית a ותכנון

קומת החניה בצורה ת"ק עפ"י המפלסים הקיימים בשטח יש לתכנן את הקומות במפלסים מתאימים כך שתהווה

קומה ת"ק ע"פ התקנות אחרת היא תיחשב לשטח עיקרי .

שטחי בניה: יש לעדכן את שטחי הבניה בתאום עם בוחן

הרישוי .

מחסנים : יש להוסיף טבלה המראה ששטח המחסן לא עולה על %8 משטח הדירה

חוות דעת תכנונית 02/09/2019

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ תכנית תב"ע 6671 תחילת תוקף: 12.02.2002 (אזור מגורים 1

מיוחד) + תכנית המתאר לירושלים 62 + תקנות התכנון והבניה:

רקע לבקשה

בקשה זו אושרה בת.ב 2013/139.1 כאשר קיימת תוכנית b אשר קודמה לגורמים אך מכיוון ולא הגישו את האישורים בזמן המותר עפ"י תקנות החוק הבקשה נסגרה ונתחה

בקשה חדשה .

קווי בניין: עפ"י תיק קווי הבניין המבנה מתוכננן בתחום קוי

הבנין .

מספר יחידות דיור:

ע"פ סעיף (9ב) מותרים 5 יח"ד לדונם נטו , לחלקה הנידונה מותרים 5 יח"ד מוצעים 6 יח"ד

ניתן לבקש הקלה בסך של %20 מיח"ד המותרים דהיינו יח"ד אחת בלבד לא פורסמה הקלה יש לבצע הליך פרסומי כנדרש

מספר קומות: ע"פ תב"ע 6671 אזור מגורים 1 מיוחד סעיף

(9ג) מותרים 3 קומות מעל קומת מרתף...מבקשים 3 קומות מעל המרתף – המוצע עומד בדרישה כאשר עליית המדרגות לגג לא נחשב כתוספת קומה .

מרפסות:

- 43 -

יש להציג חישוב שטח המרפסות לכל דירה ולשמור על מקסימום 12 מ"ר לדירה - עומדים בהוראה הנ"ל .

חלק מהמרפסות מוצעות בעומק מעל 1.50 מ' ובתחום קוי הבנין לכן אין צורך בביצוע פרסום

מרפסות עם יותר משני קירות נחשבות לשטח עיקרי - חושב כעיקרי כנדרש

בינוי

קומת מרתף מפלס: -2.45

מבקשים קומת חניה ת"ק אשר הכניסה מהחזית המערבית ואשר מתוכנננת בתחום קוי הבנין

קומה זו כוללת מחסנים אשר מתוכננים עפ"י מדיניות המחלקה

גובה לא יעלה על 220 - מוצע כמותר

שטח המחסן לא יעלה על %8 משטח הדירה מוצע כמותר אך יש לצרף טבלה המראה זו

יובהר כי קומה זו לא מתוכננת בצורה ת"ק עפ"י המפלסים הקיים בשטח יש לתכנן את הקומות בצורה שתהווה ת"ק מידה ולא קומה זו נחשבת לקומה ויש לבטלה .

קומת קרקע מפלס +0.00 קומה א' מפלס ,+3.10 קומה ב'

מפלס ,+6.20

מבקשים בכל קומה חדשה אשר מתוכננת בתחום קוי הבנין כמותר הכוללת 2 יח"ד - ניתן לאשר

שטחי בניה :

ע"פ סעיף (9א) שטחי בניה עיקרים מותרים

אחוזי הבניה המרביים יהיו %75 משטח המגרש נטו

סה"כ מותר %75 768=%75 1024x , סה"כ שטח מותר

הינו 768 מ"ר אשר כוללים את כל שטחי הבניה שבתחום מעטפת הבנייה ולמעט מחסנים , מדרגות ,חניה ת"ק ומרחב מוגן

מוצע : 708.78 - כמותר .

שטחי שרות

מחסנים %8 משטח הבניה שהינו 56.7 מ"ר - מוצע :

20.46 כמותר

אך יש לצרף טבלה המראה ששטח מחסן לא עולה על %8 משטח הדירה אליה הוא משויך .

מדרגות ע"פ התקנות .מוצע : 84.36 מ"ר - כמותר .

חניה תת-קרקעית בהתאם לתקן . מוצע 263.63 מ,ר כמותר מרחב מוגן בהתאם לתקנות הג"א .מוצע +9 עובי קירות

- 44 -

כמותר וכן שטח עודף מחושב כעיקרי . .

קולטי שמש: הצבת קולטים בגגות שטוחים כאשר הדודים

יהיו חלק אינטגראלי מתכנון הגג- הפתרון התכנוני טעון אישור מהנדס העיר או מי שהוסמך לכך מטעמו .

גדרות ופיתוח שטח: ע"פ חוק התכנון והבניה ,תקנות בניה

במרווחים

תקנה 4.09 סעיף ()1 " גדר שגובהה 1.5 מטרים לכל היותר ובאזורים שאינם מיועדים למגורים -2 מטרים לכל היותר – מפני הקרקע הגבוהים ביותר, הסמוכים לגדר."

תקנה 4.09 סעיף ()2 "קיר תומך ובלבד שלגבי קיר תומך שבגבול מגרשים הגובלים זה עם זה, לא יעלה צירוף גובהו עם גובה הגדר הבנויה עליו מפני הקרקע הגובלת עמם – על 3 מטרים ..."

תקנה 4.09 סעיף ()9 " מדרגות וכבשים בלתי מקורים לירידה למרתפים, למשטחי חניה ולחצרות, למעט כבש ירידה לרכב ובלבד שגובהם אינו עולה על 1.5 מטרים " .

עורך הבקשה הציג פריסת גדרות עם התאמה לקרקע

הטבעית וציון מקומות החפירה והמילוי המבוקשים כך שהגדרות מתוכננים בגובה העולה על הגובה המותר יש לפרסם הקלה מתאימה כנדרש .

שלביות הביצוע: אין התייחסות התב"ע לשלביות הביצוע

חיזוק מבנים: אין התייחסות התב"ע לחיזוק מבנים

תיקון תכניות: יש לתקן את התוכנית עפ"י תכנית a

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

אישור רשות שדות התעופה

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

- 45 -

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור מנהל חינוך

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהבקשה פורסמה לפי החלטת וועדה קודמת

התוכנית מובאת לאישור הבקשה בתנאים.

- 46 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2023/1

מספר בקשה 1973/0594.03

מספר סידורי 14

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת, ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה לעמודה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש יפית לוי

עורך הבקשה בוטבול אבירם

מתכנן השלד דב קוזלובסקי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 7

כתובת האתר

מעגלות הרב פרדס 49 , נוה יעקב

גוש חלקה בשלמות

30644 33 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

642462 תחילת תוקף 02/10/2021

תאור הבקשה

מדובר בחלקה בשכונת נווה יעקב ברחוב הרב פרדס, הכוללת מבנה מגורים משותף בעל 8 קומות מעל קומת מרתף.

במסגרת הבקשה מוצעות תוספות בניה לדירות 4,8,16,20,2,12 וכן בניית מעטפת בקומת המרתף ומעטפת לדירה 12

להלן פירוט השטחים והתוספות:

מפלס -8.40 קומת קרקע תחתונה: מוצעת בניית מעטפת בחלק הצפון מזרחי של הקומה לטובת תוספות בניה מוצעות מעל.

מפלס -5.60 קומה :1 מוצעת תוספת בניה לדירה מס' 4 בחלק המזרחי של הדירה הכוללת שטח עיקרי בהיקף של 24.47 מ"ר וכן תוספת של ממ"ד בהיקף של 9 מ"ר נטו.

מפלס -2.80 קומה :2 מוצעת תוספת בניה לדירה מס' 8 בחלק המזרחי של הדירה הכוללת שטח

- 47 -

עיקרי בהיקף של 24.47 מ"ר וכן תוספת של ממ"ד בהיקף של 9 מ"ר נטו, בנוסף מוצעות שני מרפסות זיזיות בחזית המזרחית והצפונית בהיקף כולל של 25.53 מ"ר מפלס +0.00 קומה :3 מוצעת בניית מעטפת לדירה מס' 12 לטובת תוספות הבניה.

מפלס +2.80 קומה :4 מוצעת תוספת בניה לדירה מס' 16 בחלק המזרחי של הדירה הכוללת שטח עיקרי בהיקף של 24.47 מ"ר וכן תוספת של ממ"ד בהיקף של 9 מ"ר נטו, בנוסף מוצעת מרפסת זיזית בחזית המזרחית בהיקף של 12 מ"ר.

מפלס +5.60 קומה :5 מוצעת תוספת בניה לדירה מס' 20 בחלק המזרחי של הדירה הכוללת שטח עיקרי בהיקף של 24.47 מ"ר וכן תוספת של ממ"ד בהיקף של 9 מ"ר נטו, בנוסף מוצעת מרפסת זיזית בחזית הצפונית בהיקף של 12 מ"ר.

מפלס +8.40 קומה :6 מוצעת תוספת בניה לדירה מס' 21 בחלק המזרחי של הדירה הכוללת שטח עיקרי בהיקף של 24.47 מ"ר וכן תוספת של ממ"ד בהיקף של 9 מ"ר נטו, בנוסף מוצעות 2 מרפסות זיזיות בחזית הצפונית והמזרחית בהיקף כולל של 14 מ"ר.

במסגרת הבקשה אין תוספת יח"ד

היתרים קודמים בחלקה: מעיון במערכת ייעודי קרקע לא קיימים היתרים רלוונטים בבניין זה מלבד

ההיתר המקורי של הבניין שהופק בשנת 1972

בנוסף קיימת בקשה המקדמת בהליכי רישוי במחלקה בתיק רישוי 2016/144.3 במסגרתה בוקש מרפסות זיז לדירות 29 ו-30 וכן תוספת קומה לדירות אלו, יש להראות את בקשה זו ע"ג ההרמוניקה.

סוג בקשה: תוספת בניה ומרפסות

שימוש עיקרי: מגורים

פרסום הקלות:

בבקשה זו פורסמו הקלות בשלב פתיחת התיק, להלן נוסח ההקלות:

הקלה בדבר תוספת מרפסת בעומק עד 2 מ בתוך קו בנין הקלה משלביות ביצוע בגין בניה שלא בהינף אחד

- 48 -

הקלה בדבר שינויים בפתחים

הקלה בדבר בניית מרפסות קלות בחיפוי בדוגמת אבן במסגרת הבקשה בוצע הליך פרסום לפי סעיף 149 , תום מועד להגשת התנגדויות: 23/08/2022 , לא התקבלו התנגדויות.

תנאים טרם דיון:

בקרה מרחבית שפ"ע- התקבל בתאריך 03/10/2022

חוות דעת איכה"ס- התקבל אישור בתאריך 14/11/2022 בעלויות:

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 11/12/2022

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים יש להראות חישוב המראה עמידה במי נגר בהתאם לתב"ע ובתנאים

יש להתייחס לתוספת המבוקשת בבניין זה בתיק מס'

2016/144.3 ובשאר התיקים.

יש להסיר מן ההרמוניקה את המעטפות המוצעות בטעות בחזית הדרומית

יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a חוות דעת תכנונית 11/12/2022

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

642462

תחילת תוקף:

02/10/2021

- 49 -

ייעוד הקרקע: מגורים

מספר נספח רלוונטי נספח מס' 6

תכניות כפופות: ,3907 1978

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: תכנית זאת מחליפה את תכנית המתאר 62

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה

התכנית החלה בחלקה זו כוללת סעיף סטייה ניכרת לנושאים הבאים:

גובה בניה מירבי – אין תוספת גובה בבקשה

מס' קומות מירבי- אין תוספת קומות בבקשה

מס' יחידות דיור- אין תוספת יח"ד בבקשה.

הבקשה אינה מהווה סטיה ניכרת

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מנחה המחייב לעניין מס' יח"ד מירבי, גובה בנייה מירבי, מס' קומות מירבי, שטחי בניה מירביים, וקווי בניין מירביים.

הבקשה אינה תואמת לנספח הבינוי כמפורט:

מפלס -8.40 קומת קרקע תחתונה:

מוצעת בניית מעטפת בחלק הצפון מזרחי של הקומה לטובת תוספות בניה מוצעות מעל.

וכן מעטפת מוצעת בחלק הדרומי של הקומה אשר לא ברורה מהות מעטפת זו היות ולא מבוקשת בניה בקומה מעל ויש להסירה מהבקשה.

מפלס -5.60 קומה :1

- 50 -

מוצעת תוספת בניה לדירה מס' 4 בחלק המזרחי של הדירה הכוללת שטח עיקרי בהיקף של 24.47 מ"ר וכן תוספת של ממ"ד בהיקף של 9 מ"ר נטו.

השטח המוצע תואם במדויק נספח בינוי ואין מניעה לאשר.

מפלס -2.80 קומה :2

מוצעת תוספת בניה לדירה מס' 8 בחלק המזרחי של הדירה הכוללת שטח עיקרי בהיקף של 24.47 מ"ר וכן תוספת של ממ"ד בהיקף של 9 מ"ר נטו,

השטח המוצע תואם במדויק נספח בינוי ואין מניעה לאשר.

בנוסף מוצעות שני מרפסות זיזיות בחזית המזרחית

והצפונית בהיקף כולל של 25.53 מ"ר

המרפסת המוצעת בחזית המזרחית הינה בהיקף של 12

מ"ר.

המרפסת המוצעת בחזית הצפונית בשטח של 13.53 מ"ר.

שני המרפסות תואמות נספח בינוי במדויק ואין מניעה לאשר.

מפלס +0.00 קומה :3

מוצעת בניית מעטפת לדירה מס' 12 לטובת תוספות הבניה ע"מ לעמוד בשלביות ביצוע.

אין מניעה לאשר את המעטפות המוצעות

מפלס +2.80 קומה :4

מוצעת תוספת בניה לדירה מס' 16 בחלק המזרחי של

הדירה הכוללת שטח עיקרי בהיקף של 24.47 מ"ר וכן תוספת של ממ"ד בהיקף של 9 מ"ר נטו,

התוספת תואמת נספח במדויק ואין מניעה לאשר.

בנוסף מוצעת מרפסת זיזית בחזית המזרחית בהיקף של 12

- 51 -

מ"ר.

גם היא תואמת נספח ואין מניעה לאשרה.

מפלס +5.60 קומה :5

מוצעת תוספת בניה לדירה מס' 20 בחלק המזרחי של

הדירה הכוללת שטח עיקרי בהיקף של 24.47 מ"ר וכן תוספת של ממ"ד בהיקף של 9 מ"ר נטו

השטח המוצע תואם במדויק נספח בינוי ואין מניעה לאשר.

בנוסף מוצעת מרפסת זיזית בחזית הצפונית בהיקף של 12 מ"ר, התואמת נספח.

המרפסת המבוקשת מבוקשת כמרפסת קלה , ע"פ סיכום

ישיבה שנערכה בתאריך 09/6/2022 בין ממונה המחלקה והדרג המקצועי לבין המהנדסים מטעם משרד "ירון שמעוני שחם" וכן המהנדס מטעם מחלקת מבנים מסוכנים, וע"פ חוות דעתם, סוכם כי תתקבל אפשרות של הצגת תכנון מחומר קל באמצעות שיטת מערכת רצפה floor srong

בכפוף לכך כי בקשות אלו יועברו לבקרה ואישור של המהנדסים מטעם העירייה

מעיון בהצהרת המהנדס שהתקבלה עולה כי תוכננו

המרפסות מחומר קל זה ואין מניעה לאשר.

כמו כן במפלס זה מוצעת מעטפת לדירה 19 בחזית

הדרומית אשר אינה ברורה מעטפת זו היות ולא מבוקשת בניה/ מעטפת מתחת לקומה זו ,

מפלס +8.40 קומה :6

מוצעת תוספת בניה לדירה מס' 21 בחלק המזרחי של

הדירה הכוללת שטח עיקרי בהיקף של 24.47 מ"ר וכן תוספת של ממ"ד בהיקף של 9 מ"ר נטו,

- 52 -

השטח המוצע תואם במדויק נספח בינוי ואין מניעה לאשר.

בנוסף מוצעות לדירה זו 2 מרפסות זיזיות בחזית הצפונית והמזרחית בהיקף כולל של 14 מ"ר.

המרפסת המוצעת בחזית המזרחית מוצעת בהיקף של 8

מ"ר ותואמת נספח בינוי במדויק ואין מניעה לאשר.

המרפסת המוצעת בחזית הצפונית אינה תואמת נספח

ומבוקשת כהשלמה לשטח של 14 מ"ר מרפסת זיז לדירה.

בדיקת התאמת המרפסת לתקנות התכנון והבניה:

עומק:

המרפסת מוצעת בעומק של 2 מטר, מדובר בחלקה החלה עליה תכנית שבטלה את המתאר וניתן להתיר מרפסת

בעומק של מעל 1.5 מ' ללא צורך בפרסום הקלה, אך למרות זאת פורסמה הקלה בגין עומק המרפסת ואין מניעה לאשר.

שטח:

המרפסת מוצעת בשטח של 6 מ"ר כהשלמה ל-14 מ"ר

מרפסות לדירה זו, התקבל וויתור שכנים לעניין זה ואין מניעה לאשר.

מרווחים:

המרפסת מוצעת בתוך קו הבניין

תכנית צל:

הוצגה תכנית צל לדירה הסמוכה במפלס זה ,אשר רק לה

- 53 -

ישימה תכנית הצל היות ולשאר הדירות ישנם מרפסות ע"פ תב"ע בהיקף של 12 מ"ר

צמד מרפסות:

ישנם מרפסות רבות ע"פ הנספח בחזית זו לדירות מתחת המוצעות בדיורג הגיוני ע"פ לאפשר מרפסות סוכה , ובכך מתייתר הצורך לתכנן מרפסת צמד.

כמו כן במפלס זה מוצעת תוספת לדירה 22 בחזית הדרומית התואם נספח אשר אינה ברורה הרחבה זו היות והיא לא חושבה במניין השטחים.

מפלס +11.20 קומה :7

מוצעת תוספת לדירה 27 בחזית הדרומית אשר תואמת

נספח אולם גם בדירה זו שטח זה לא חושב במניין השטחים ויש לחשבו כנדרש.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע להיתר מספר 2022/5971

שנמסר בתאריך: 13/06/2022 ע"י המח' למידע תכנוני.

קווי הבניין לתוספות סומנו ע"פ תכנית 642462 זו.

התוספת המבוקשת עומדת בקווי הבניין.

מספר קומות

- 54 -

מס קומות מותר עפ"י התכנית: 9 קומות

המוצע בבקשה תואם למותר, אין תוספת קומות בבקשה גבהים

גובה בניה מקסימלי ע"פ נספח ותכנית הינו 19.60 +, ומעל זה יותרו מערכות ומעקות התוספת עומדת בגובה זה , אין תוספת גובה.

מספר יחידות דיור

במסגרת הבקשה אין תוספת יח"ד,

בגין התוספות במידה ויאושרו יידרש רישום הערת אזהרה בטאבו כתנאי להיתר הבניה.

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

סך שטח עיקרי מוצע לדירה 4 ע"פ תכנית הינו 24.43 מ"ר.

סך שטח עיקרי מוצע בבקשה הינו 24.47 מ"ר- עומד במותר אך יש לדייק במעט את השטח.

סך שטח עיקרי מוצע לדירה 8 ע"פ תכנית הינו 24.43 מ"ר.

סך שטח עיקרי מוצע בבקשה הינו 24.47 מ"ר- עומד במותר אך יש לדייק במעט את השטח..

- 55 -

סך שטח עיקרי מוצע לדירה 16 ע"פ תכנית הינו 24.43 מ"ר.

סך שטח עיקרי מוצע בבקשה הינו 24.47 מ"ר- עומד במותר אך יש לדייק במעט את השטח..

סך שטח עיקרי מוצע לדירה 20 ע"פ תכנית הינו 24.43 מ"ר.

סך שטח עיקרי מוצע בבקשה הינו 24.47 מ"ר- עומד במותר אך יש לדייק במעט את השטח..

סך שטח עיקרי מוצע לדירה 21 ע"פ תכנית הינו 24.43 מ"ר.

סך שטח עיקרי מוצע בבקשה הינו 24.47 מ"ר- עומד במותר אך יש לדייק במעט את השטח..

סך שטח עיקרי מוצע לדירה 22 ע"פ תכנית הינו 24.43 מ"ר, השטח המוצע לדירה זו לא חושב במניין השטחים ויש לחשבו כנדרש

סך שטח עיקרי מוצע לדירה 27 ע"פ תכנית הינו 24.43 מ"ר, השטח המוצע לדירה זו לא חושב במניין השטחים ויש לחשבו כנדרש

שטחי שרות:

לכל הדירות בבקשה מוצעים ממדי"ם בהיקף של 12 מ"ר ברוטו, השטח המוצע עומד בתכנית , התב"ע אפשרה לכל דירה 12 מ"ר שטחי שירות.

- 56 -

ממדים

מבוקשים ממדים בבקשה תנאי לקבלת היתר יהיה קבלת אישור פקע"ר.

חדרים מחוזקים

לא רלוונטי

השלמת דירת גג %5 - יש לבחון על פי מדיניות מה"ע לא רלוונטי

ניוד זכויות מצד המבנה אל גג המבנה

לא רלוונטי

מרפסות זיז

נבחן במפלס הקומה הרלוונטי

תימוכין קניינים בשטח משותף

- 57 -

התקבלו 27 חתימות שכנים מתוך 32 בעלי הדירות בבנין, יש 2/3 כנדרש.

תנאים טרם דיון

בקרה מרחבית שפ"ע- התקבל בתאריך 03/10/2022

חוות דעת איכה"ס- התקבל אישור בתאריך 14/11/2022 התנגדויות

לא התקבלו

שלביות ביצוע:

עפ"י סעיף 7 להוראות התכנית ישנם הוראות לשלביות כדהלן:

"תוספת הבניה בחזיתות הבניין תבוצענה בעמודות בגובה של 4 קומות לפחות מלמטה כלפי מעלה" – הבקשה

עמדות בהוראה זו, מוצעת מעטפת בקומות אשר לא מבוקש תוספת בניה.

"תוספת הקומה תיבנה בהינף אחד, לא תותר בניה

בשלבים"- לא רלוונטי לבקשה.

תכנית חיזוקים

תכנית זו כוללת סעיף לעניין חיזוק מבנים:

"היתר לתוספת בניה למבנה קיים אשר נבנה שלא בהתאם לת"י יותנה בחיזוק המבנה כולו ביחד עם התוספת..."

- 58 -

התקבל אישור חיזוק מבנים אשר מאשר את תוספות הבניה המוצעות המורחקות ע"י תפר תקני מהמבנה הקיים וביצוען בצורה זו אינו עובר את ה-%2 המותרים ממסת המבנה.

מי נגר:

ע"פ התכנית יוותרו לפחות %25 שטחים חדירי מים,

מבוקשת בניה הנוגעת בקרקע יש להראות חישוב המראה עמידה בסעיף זה

חוות דעת אדריכלית

מדובר בבקשה תואמת נספח ואין מניעה לאשר

השלמת פרסום 02/08/2022

לפי סעיף 149 הקלה בדבר תוספת מרפסת בעומק עד 2 מ בתוך קו בנין -

לחוק

הקלה משלביות ביצוע בגין בניה שלא בהנף אחד -

הקלה בדבר שינויים בפתחים -

הקלה בדבר בניית מרפסות קלות בחיפוי בדוגמת אבן -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 59 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להראות חישוב המראה עמידה במי נגר בהתאם לתב"ע יש להתייחס לתוספת המבוקשת בבניין זה בתיק מס' 2016/144.3 ובשאר התיקים.

יש להסיר מן ההרמוניקה את המעטפות המוצעות בטעות בחזית הדרומית יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a

- 60 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות

מתוקנות

מספר ועדה 2023/1

מספר בקשה 2015/0892.01

מספר סידורי 15

נתונים כלליים

סוג בקשה תוכנית שינויים, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוכנית שינויים ו תוספת בנין

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נוהל מוכתר

הכשרת עבירה לא

המבקש מר אבו חאמד מוחמד

עורך הבקשה הנדסאי שרבאתי לובנה

מתכנן השלד שרבאתי לובנה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

אל עומרי סמטה 3 22 , צור באהר

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

אזור מגורים 4

2302א תחילת תוקף 08/10/1999 327

מיוחד

תאור הבקשה

מדובר בבקשה בשכונת צור באהר 1/1

מבוקשת תוכנית שינויים מהיתר מס' 2015/892 שאושר מתאריך 28.11.2021 תוספת הרחבה לבניין שאושר, ושינוי גובה המבנה.

הבניין הסופי יכלול סה''כ 2 קומות מעל קומת חניה, בהן 4 יח''ד.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 22/12/2022

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

באם להכיר בהקלות שפורסמו עבור - הקלות שלא עברו פרסום.