ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 1 · 23/01/2002

עיר: ירושלים
תאריך: 2002-01-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2018/0411.00

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה שימור קומת הקרקע, תוספת שתי קומות, מעלית,

מ"מדים ומדרגות חיצוניות

מספר ועדה 2023/1

כתובת אדהאן יחייא 10 , מורשה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוכנית שינויים להיתר קודם (שאושר ע"י וועדת ערר) עבור הסתת עמודת ממדים לכיוון מערב, הגדלת חדר מדרגות משותף, תוספת מעלית, תוספת מרפסת זיז בחזית הדרומית ושינויים בקומת המרתף פורסמה הקלה לשינויים המבוקשים:

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לחדות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בתנאים:

יצוין כי הוגשה תכנית מתוקנת על פי דרישות מחלקת הרישוי.

המתנגדים טוענים לפגיעה כתוצאה מהקומה הנוספת, להיזק ראיה מצוקת חניה ועוד.

טענות המתנגדים רלוונטיות להיתר הבניה שכבר אושר בהיתר קודם ואושר ע"י וועדת הערר (ויוטעם כי וועדת הערר היא שאישרה את הקומה השלישית הנוספת ברעפים)

והפך לחלוט, ולא לשינויים המבוקשים בבקשה זו.

שינוי המקום המבוקש בבקשה זו הינה בחזית הנגדית מדירות המתנגדים ולא לידם.

לא נטענו טענות נגד השינויים המבוקשים בבקשה זו.

מובהר כי אין שינוי בגובה הבניין מהיתר קודם.

חניות - לא תוכננו חניות עקב השימור ואף התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה וחלק והמתנגדים כבר בנו עפי התב"ע.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה בהתאם להמלצת הצוות המקצועי.

חו"ד אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .d

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 2 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור

יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור יש לעדכן את תיק התיעוד בממצאים החדשים בקומת המרתף. יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור

יש להגיש למחלקת השימור חוו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור יש לתכנן פח אחד בנפח 1000 ליטר

יש לתכנן פח אחד בנפח 1000 ליטר

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 1991/0766.05

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת יח"ד באמצעות תוספת בנייה, ומרפסות.

מספר ועדה 2023/1

כתובת שד גבעת משה 11 , עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להרחבת קומה ד' ותוספת 2 קומות עבור תוספת 6 יח"ד ומרפסות.

מדובר בבניה מקומה ד' ומעלה

הבקשה תואמת תב"ע למעט בקומה ד' : הרחבת יח"ד במקום תוספת יח"ד.

הוקראו ההתנגדויות של המתנגדים שלא הגיעו לדיון בוועדה.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

המתנגדים טוענים כי נכון היה לאשר להם תוספות גדולות יותר עפ"י התב"ע.

המבקש מסכים עם טענה זו אולם מבקש אל לעכב את הבניה שלהם מסיבה זו.

הוועדה רשמה בפניה את הצהרת המבקש לפיה הוא לא מתנגד לתב"ע שתקודם ע"י השכנים והוא מוכן להשתתף במימון ולסייע.

המתנגדים טוענים להיזק ראיה ופגיעה כתוצאה מהבניה המבוקשת - מובהר כי הבינוי אושר במסגרת התבע והמקום להתנגדויות אלה היה במסגרת ההתנגדויות לתב"ע.

לטענה למצוקת חניה - המבקש מוסיף 4 מקומות חניה, השינוי המבוקש בקומה ד' מקל על מצוקת החניה.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכונית ומאשרת אותה עפ"י המלצת הצוות המקצועי.

מרפסות זיז :

קומה ה' מפלס 13.91 :+

חזית צפונית: מרפסת זיז מקורה חלקית בעומק 1.82 מ' , ברוחב 7.23 מ' ובשטח של

13.16 מ"ר, המוצע תואם במדויק את נספח הבינוי אך המרפסות מקורות חלקית – על עורך הבקשה לחשב כשטח עיקרי מרפסות.

- 4 -

חזית דרומית: מוצעת מרפסת זיז מקורה חלקית פינתית – על עורך הבקשה לחשב כשטח

עיקרי מרפסות.

חדר מחוזק :

על עורך הבקשה לערוך תיקון לחישוב השטחים בחדרים המחוזקים ולחשב את השטח שהתווסף לחדר המחוזק בשונה מנספח הבינוי כחישוב שטח עיקרי מוצע.

מעלית:

על עורך הבקשה להציע תכנון התואם את המעלית הקיימת בפועל .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 1984/0082.04

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת לדירה קיימת +תוספת קומה

מספר ועדה 2023/1

כתובת אנטיגנוס 1 , גוננים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת לדירה קיימת, תוספת קומה וגשרון.

הגשרון מיועד לנכה על מנת לאפשר לו לצאת מדירתו. ללא צורך לעלות 21 מדרגות .

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה: לדחות את ההתנגדויות ולאשר את בקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

המתנגד טוען כי הבינוי המבוקש יפגע באפשרות לקדם פינוי הבינוי - לא הוגשה בקשה לפינוי בינוי

ולא קודם הליך ולכן הועדה דוחה טענה זו.

המתנגד טוען לפגיעה קניינית בשל הבניה בשטח משותף - הוגשו 2/3 חתימות בעלי הדירות כנדרש

ולכן הוועדה דוחה טענה זו.

המתנגד טוען לחשש ליציבות המבנה - הבניה תלווה ע"י מהנדס קונסטרוקציה שיבטיח את יציבות הבנין.

המתנגד טוען שהגשרון המבוקש מעל חלון דירתו יפגע בו – מדובר בחדר של המתנגד שלא אותר ההיתר שלו וכן ישן 2 חלונות לאותו חדר, כך שבאיזון בין האינטרסים שבין הצדדים מצדיק את הגשרון הנדרש לצרכי נגישות לנכה במיקום המוצע.

יצוין כי המידות של הגשרון של 1 מ' - מינימלי לצורך הנגשה.

הוועדה רואה חשיבות בהנגשה לנכה, הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת את הגשר כאשר יתר סעיפי הבקשה כבר אושרו בדיון בוועדה מיום 02.09.2020 .

יש להגיש הרמוניקה מתוקנת ע"פ ההערות ע"ג הרמוניקה e ובתיאום מול בוחנת הרישוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 6 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף הצהרת מהנדס / הנדסאי בניין וחישובים סטטיים

אישור צוות תכנית אב לתחבורה על בניה בציר הרק"ל.

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2009/0759.06

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה, מרפסות זיז, תוספת בנייה על הגג,

מרפסות גג

מספר ועדה 2023/1

כתובת סיון שלום 10 , רמות

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההכרעה בבקשה לשם הגשת תכנית מתוקנת בהתאם להחלטה זו.

הבקשה היא למימוש חלק מהבניה עפי התבע במפלס הקומה הקיימת וניוד החלק העודף לגג, לרבות ניצול השטח בגג ע"פ תב"ע

לדירה האחרת מבוקש ניוד החלק היחסי מלמטה ללמעלה, קיימת כבר בניה על הגג גלפי תב"ע בהיתר.

הוסרו ההתנגדויות למעט ההתנגדות אחת של יחזקאל מעיין ההתנגדות של מר ורטהיימר הוסרה

המתנגד מתגורר בדירה מתחת לבניה המבוקשת.

הבקשה הוגשה עי שני מבקשים מר שמאי ומר חוגי.

מר חוגי מבקש להוסיף על הבניה שכבר ביצע.

המתנגד טוען כי הבניה תכער את הבנין - הוועדה סבורה כי הבקשה ראוייה תכנונית ומבחינה עיצובית תיתן חזית אחידה.

מרפסות הזיז - כשהשכן ירצה לבנות יהפכו למרפסות גג ותוגש התחייבות לפירוק המרפסות בעת מימוש התב"ע.

המתנגד טען לקיומן של עברות בניה הוועדה מחליטה כי תוגש תכנית מתוקנת המשקפת את מלוא הבניה בשטח לרבות מיקום המדרגות והבינוי הצמוד להן.

עבירות הבניה שלא מבוקשת הכשרתן יסמנו להריסה.

בנוסף התכנית המתוקנת תותאם להיתר הקודם ותאפשר את הגישה לגג ויסומן המיקום אליו יועתקו דודי השמש.

- 8 -

בנוסף יוגשו הצהרות כתנאי למתן היתר של מהנדס השלד שהבניה עומדת בתקנים ותבוצע בהתאם למותר וכן של מפקח הבניה שהכל תואם להיתר שהוגש לאחר הגשת התכנית המתוקנת הכוללת את שיקוף מצב הקיים בשטח התיק יחזור לדיון פנימי

- 9 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2004/0373.07

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תופסת בניה וממ"ד כהרחבה לדירה קיימת ותוספת

מרפסות.

מספר ועדה 2023/1

כתובת צונדק 8 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להשמשת ממ"ד בתוך מעטפת שנבנתה בהיתר כהרחבה לדירה קיימת ותוספת מרפסות.

הוגשה התנגדות אחת ע"י מר רונן גבאי - מהנדס בנין בעל דירה בבנין.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

מר גבאי טען כי הבניה עפי ההיתר הקודם בוצעה ללא פיקוח וסיכנה את יציבות הבנין שהוא בנין טרומי.

עוד טען כי התוספת שנבנתה מכוערת והבנין כולו התכער כתוצאה מהבניה , משורות האבן הלא אחידות שהוספו , המזגנים שהוצמדו לקירות החיצוניים ועוד.

הוועדה מבהירה כי טענות לענין ביצוע הבניה עפי ההיתר הקודם אין מקומן בדיון זה.

הדיון הוא לגבי הבקשה העומדת בפניה.

הוודעה סבורה כי הבקשה ראוייה תכנונית ומאשרת אותה.

הוועדה קובעת תנאי להיתר: הצהרת מהנדס קונסטרוקצהי על יציבות הבנין ועך כך שהבניה

בוצעה ותבוצע בתהאם להוראות כל דין.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

- 10 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הצהרת מהנדס קונסטרוקציה על יציבות הבניין ועל כך שהבניה תבוצע בהתאם להוראות כל דין

- 11 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2022/0056.00

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבות בנייה ותוספת 2.5 קומות מעל בניין בן 5 קומות

ע"פ תמ"א 38

מספר ועדה 2023/1

כתובת דרך בית לחם 98 , גאולים - בקעה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לעניין ההתנגדויות –

הוועדה האזינה בקשב רב לטענות המתנגדים ובעיקר לטענה המרכזית שנטענה בנוגע להעדפת פינוי בינוי במתחם. בפני הוועדה הוצג ע"י בא כח היזם כי לבקשה קיימת הסכמה מלאה של דיירי הבנין אשר נמצאים בהליך במשך שנים רבות. כמו כן הוועדה ראתה כי מדובר בחלקה עצמאית וכן לא הוצג בפני הוועדה חומר המראה על התקדמות כל שהיא בתחום הפינוי בינוי.

בנוסף הוצגה הגבלת הגובה הקיימת במגרש אשר מקשה מהותית על התקדמות פרוייקט של פינוי בינוי.

לאור האמור לעיל הוועדה לא רואה לנכון לדחות את הבקשה לחיזוק המבנה ודוחה את ההתנגדות הנ"ל.

לעניין החניה – מדובר בבנין הנמצא בקו שני לרכבת קלה ובמרחק של כ-80 מ' בשיפוע קל.

כיום בבנין לא קיימות חניות, הבקשה מציעה 4 חניות ולאור הקרבה המשמעותית לקו רכבת קלה הבקשה פוטרת מהתקנת מקומות חניה נוספים.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לעניין חריגה לשטח פתוח פרטי. הוצג בפני הוועדה כי הבקשה כולה הינה בתחום המגרש של המבקשים ללא חריגה לחלקות סמוכות.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לעניין פגיעה קונסטרוקטיבית. הוועדה מציינת כי הבניה מלווה במהנדס וכתנאי להוצאת היתר נדרש אף דו"ח של יועץ קרקע לענין שיטת הביסוס.

יצוין בנוסף כי הבקשה עברה בחינה של מהנדס קונסטרוקציה מטעם הוועדה.

- 12 -

להלן התיקונים הנדרשים:

קווי בניין

קווי הבניין הם לפי תכנית :10038 2 מטרים מחזית דמית וצידית ו3 מטרים מחזית אחורית.

הבינוי המוצע הינו בתחום קו בניין תמ"א למעט הממ"דים בחזית מערבית החורגים מקו הבניין עד לקו ,0 פורסמה הקלה לעניין זה.

כמו כן ישנה חריגה קלה בפינה הצפונית מערבית ביח"ד חדשה בקומה המפולשת, אך מדובר בקירות יורדים מקומה קיימת במפלס מעל.

חישוב שטחים

יש להציג בטבלה מסודרת את שטחי ההרחבות עד 25 מ"ר כולל ממ"ד.

יש להציג בטבלה עמודה עבור מרפסות זיז ולהראות כי שטחן של כל המרפסות הזיזיות עבר כל יח"ד אינו עולה על 14 מ"ר וכי ממוצע כל מרפסות זיזיות בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

שטח הקומות החדשות עולה על המותר. מותר 1985.37 מ"ר, מוצע 1986.71 מ"ר. יש לצמצם.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בקומות החדשות כהמשכיות למרפסות גג. לא ניתן לאפשר זאת. יש לבטלן או לשנות תכנון.

ישנן חלק מהמרפסות כי נראה שחלק מה הינן בתוך3 קירות, יש להראות פרט ניתוק או להציען כשטח עיקרי.

יש להראות בטבלה כי מרפסות זיז המוצעות אינן עולות על 14 מ"ר עבור כל יח"ד.

מחסנים

מוצעים 33 מחסנים חדשים במפלס הקרקע.

שטחי האחסנה עומדים ב%8 כנדרש.

יש להציג בתכניות ובחתכים כי גובה המחסנים אינו עולה על 2.2 מטרים.

ניקוז מי נגר

%50 משטח הקרקע הפנוי מבינוי יאפשר חלחול ע"פ בסעיף 6.19 בתכנית .10038

- 13 -

ע"פ המוצג בהרמוניקה, תכסית החלחול מוצעת כנדרש.

תברואה

מוצע פתרון אשפה בחזית מזרחית שלא פונה לרחוב הראשי. יש לצמצם את שטח המבנה אשפה ולהציע שתילה של עץ בוגר בחזית לרחוב ראשי.

תשתיות

יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג),. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו כל הניתן בתוך מעטפת הבניין ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בתוך שטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש לקחת בחשבון נגישות פיסית לתחזוקה.

סימונים גרפיים עפ"י תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

- 14 -

תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

יש לקבל אישור לתיק תיעוד ממחלקת השימור.

אישור חברת גז על מיקום צובר הגז

- 15 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2020/0569.00

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת בניין מגורים קיים והקמת בניין מגורים במסגרת

תמ"א 38

מספר ועדה 2023/1

כתובת סעדיה גאון 10 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לעניין ההתנגדויות –

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות לענין גובה המבנה והסתרת נוף ושמש. מדובר בבנין של 6 קומות בכל חתך כפי המותר בתכנית 9988 החלה במקום.

יצוין כי הבנין המבוקש נמצא בין 2 בנייני המתנגדים אשר ברשב"א 7 וברשב"א 9 ולכן מידת הפגיעה בהם פוחתת.

להלן התיקונים לבקשה:

מחסנים

אין מניעה לאשר בכפוף להצגת שטח כל מחסן כמותר עפ"י תכנית 9988 ( 10 מ"ר למחסן ול -3 הדירות מעל 160 מ"ר עד 105 משטח הדירה)

חדר טכני

אין מניעה לאשר מכוח תכנית 9988 המתירה חדרים טכניים בשטח של עד 30 מ"ר.

פיתוח שטח

יש להציג מיקום פתרון גז בכפוף לאישור חברת הגז אשר יהווה תנאי למתן היתר בניה.

יש להציג מיקום גמל מים ארונות תשתיות.

יש להוסיף מפלסי פיתוח נדרשים.

- 16 -

יש להציג שטח חלחול - %20 משטח הקרקע כנדרש עפ"י סעיף 6.19 בתוכנית 10038 פיתרון אשפה – התקבל אישור מח' תברואה – תנאי למתן היתר בניה יהיה הצגת 2 מיכלי אשפה בנפח 1000 ליטר.

גובה קירות תמך לא יעלה על 3 מ'.

בתכנית מוצע קו בניין תת קרקעי אפס עבור בניית החניון, לכן לפי תכנית ,9988 %50 מהשטחים בחלקה שנמצאים מחוץ לקווי הבניין המירביים העיליים, יהיו שטחי מילוי של אדמה, ללא בנייה תת קרקעית מתחתיהם כלל.

ניתן לאפשר הגדלת תכסית זו בהתאם לקונטור קומה .1 ייתרת השטח הפנוי מבנייה שעליו תקרת החניון תכוסה במצע גנני בעובי מטר לפחות מעל לפני תקרת הבטון,

וזאת כדי לאפשר נטיעת עצים בגבולות החלקה.

מרפסות זיז

מוצעות מרפסות זיז מקורות בחזית קדמית ואחורית בעומק של עד 2 מטר ובתחום קווי בניין המותרים עפ"י תמ"א –

אין מניעה לאשר מכוח תכנית 253286 בכפוף צמצום שטח כל מרפסת ל12 מ"ר בלבד כמותר עפ"י תכנית זו.

יש להוסיף מפלסי מעקות ורצפות מרפסות.

יש להציג מעקות מתכת בהתאם להנחיות המחלקה בנושא.

יש להציג קיר הפרדה בין מרפסות כלפי החזית הקדמית בגובה של 1.8 מ'

מרפסות שירות

אין מניעה לאשר בכפוף לצמצום שטח כל שטח מרפסת שירות ל 5 מ"ר בהתאם להוראות תכנית 10038

ובכפוף להתאמתן להוראות המחלקה בנידון.

גג הבניין

- יש להציג את כל המערכות טכניות הנדרשות למבנה בתוכנית הגג ובחתכים - יש להציג גישה משותפת לכל הדיירים למערכות הטכניות.

- יש להוסיף מפלסים נדרשים.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תוכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 17 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2020/0647.00

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה מועדון נוער

מספר ועדה 2023/1

כתובת צמח שלמה , יפה נוף צמח שלמה,

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה דנה בבקשה להקמת מבנה דו קומתי בשטח של 491.50 מ"ר (עיקרי ושירות), להקמת מועדון נוער בגוש ,30161 חלקה 249 ,בשכונת יפה נוף רחוב צמח שלמה.

על המקום חלה תכנית 1594ג' משנת 1978 המהווה שינוי לתכנית 1594ב' ,הכפופה לתכנית מתאר .62

ס' (8ב) קובע כי : שני המגרשים ( ,249 )248 מיועדים למועדוני נוער וכי במגרש א' ()248 יוקם מועדון נוער של הסתדרות הצופים.

התכנית לא קבעה זכויות בניה , בתאריך 27/10/2021 אושרה תכנית בינוי 382ב' בוועדה לפיה:

"לאחר אכלוס הבניין , ייהרס המועדון הקיים בחלקה מצפון (חלקה ,)248 לצורך שמירתו לשימושים עתידיים של השכונה ע"י הגשת תב"ע לשינוי השימושים בחלקה זו."

הושלמו התנאים טרם דיון.

לאחר פרסום התקבלו 37 מכתבי התנגדות .

מאחר ומדובר במועדון חדש המחליף את המועדון הקיים שאינו עומד בתקנים , המחייב שדרוג ושיפוץ עמוק.

מאחר ואין תוספת חניכים והמועדון משמש גם כ-30 ילדי צמי"ד.

ולאחר שהוועדה שמעה בקשב רב ובחנה לעומק את טענות הצדדים , הוועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.

הוועדה רואה בחיוב בניית מבנה חדש ותקני עבור שבט הצופים במקום זה, בזיקה לטבע וליער ירושלים.

לטענה בדבר המחסור במקומות חניה.

- 19 -

במסגרת הבקשה מוצעת הסדרת מקומות החניה , הוסדרו 13 חניות בתחום הדרך ומדרכה תוכננה ע"ח המגרש הציבורי כך שלא נפגעה שום זכות של התושבים , אשר יוכלו אף הם להשתמש בחניות.

החניות מאושרות ע"י המח' להסדרי תנועה.

לכן הוועדה דוחה טענה זו.

עומס תחבורתי:

אין תוספת חניכים ואף מוצעת הסדרת מקומות חניה, לכן הוועדה לא רואה בעיית תנועה נוספת שתיווצר.

הבקשה מציעה רווח בכך שמסדירה את החניות.

לכן הוועדה דוחה טענה זו.

בעיות בטיחות עקב פגיעה בתנועה:

במסגרת בדיקת הבקשה לאישור מח' תנועה ודרכים נבחן גם נושא בטיחות בדרכים .

נדגיש שהתקבל אישור מח' הדרכים לתוכנית.

הוועדה דוחה טענה זו.

פגיעה סביבתית בנוף, בטבע ובעצים:

פגיעה בנוף- המבנה המוצע מתוכנן בתכסית מצומצמת בשל תנאי טופוגרפיה קשים.

בגובה של 3 קומות כשרק קומת הכניסה הינה מעל מפלס הקרקע ושתי קומות נוספות הינן מתחת למפלס הקרקע ואף למפלס הכניסה נכנסים ע"י ירידה מהמדרכה ע"מ למזער את הבניה וחסימה לנוף .

קומת הכניסה במפלס 755.5 לעומת מפלס הרחוב : 756.68 כך שרמת הסתרת הנוף הינה מינימלית ביותר.

פגיעה בטבע ובעצים- בוצע סקר עצים ואושר ע"י אגף שפ"ע.

התקבל אישור בתאריך 06/04/2022 .

בנוסף, הובהר ע"י אד' ענת קליינמן כי יש תכ' מסודרת לנושא העצים , יעקרו כמה שפחות עצים ואת השאר יוסיפו או יעתיקו או ישתלו בהתאם להוראות המתכננים ואגף שפ"ע.

לכן הוועדה דוחה טענה זו.

לא תואם את צביון הרחוב:

הבקשה תואמת את השימושים שקבעה התכנית.

לכן הוועדה דוחה טענה זו.

- 20 -

רעש מהמועדון:

התקבל אישור מח' איכות הסביבה בתאריך:10/05/2022 בהתאם לדרישות המחלקה לאיכות הסביבה נערך דו"ח אקוסטי ע"י יועץ אקוסטיקה .

מאחר ואין תוספת חניכים אלא רק הגדלה ושיפור התנאים הקיימים ,המבנה המתוכנן , המרווח , ישמש את החניכים הבוגרים ,בחללים סגורים ,בכך הפעילות מחוץ למבנה תצומצם והרעש יפחת.

לכן הוועדה דוחה טענה זו.

אולם

האולם המוצע במסגרת הבקשה הינו אולם שהוא חלק מהמועדון בהתאם לפרוגרמה המקובלת של מועדוני נוער.

תנאי בהיתר – המבנה מיועד למועדון נוער ולא ללינה או הארחה.

לטענה בדבר מיקום המעלית –

מיקום המעלית נבחן ונמצא כנותן פתרון הולם לילדי צמי"ד ( כ-30 ילדים)

אשר מגיעים לפעילות בצופים .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

אישור חב' חשמל

- 21 -

אישור רשות העתיקות

- 22 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2022/0278.00

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"ד

מספר ועדה 2023/1

כתובת יפה שמואל 12 , פסגת זאב

החלטת הועדה

משלוח הודעות לפי תקנה 36

לבצע משלוח הודעות לפי תקנה :36

חוות דעת אדריכלית:

תכנית הצל המוצעת עבור העמודה הנגדית אינה מהווה פתרון אמיתי שכן סותרת מסמך מדיניות מהנדס עיר. בבחינת ראש צוות את תכנית הצל מומלץ לתקן כפי שסומן ע"ג הרמוניקה a ובכפוף לחתימות של העמודה, שאם לא כן, תכנית הצל תידרש במשלוח הודעות לפי תקנה .36

יש להנמיך רום מעקה כפי המסומן ע"ג ההרמוניקה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

במפלס +2.90 על עורך הבקשה להציג את הגג המתקבל ולציין בהערה "גג ללא שימוש".

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2022/0108.00

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה, הרחבה לבניין קיים, תוספת יחידה דיור

באמצאות תוספת בניה.

מספר ועדה 2023/1

כתובת חכם שלום 7 , נחלת אחים

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה מהווה סטיה נכרת לעניין קווי בניין בחריגה של חדר מדרגות ומעלית וכן תוספת קומות וגובה בניה הכולל מדלפות וגובה קומה וכיוצא מזה שטחים כמו"כ יובא להכרעת הוועדה בעניין נוסח הקלה עבור הממ"ד וכן לא התקבל אישור שימור ואישור איכות הסביבה.

שטחי בניה :

יש להסיר את הקומה המוצעת מהבקשה וכן את המובאת כניסה לדירות המהווים סטיה נכרת

מס' קומות:

יש להסיר קומה מוצעת מהבקשה המהווה סטיה נכרת מהוראות התוכנית מדלפות :

על עורך הבקשה להנמיך את גובה המדלפות ל -0.5 מ' המהווה סטיה נכרת גובה קומות :

קומת ב' , מפלס :+7.10 על עורך הבקשה להסיר את הקומה המבוקשת המהוה סטיה נכרת מעלית :

על עורך להקטין את המעלית ע"מ שיישאר מרווח של 1 מ' לפחות.

מדרגות חיצוניות:

- על עורך הבקשה לצמצם את רוחב המדרגות ע"מ לעמוד במותר ולהתאים לצורתן בנספח.

- 24 -

– על עורך הבקשה להסיר גרם מדרגות זה מהבקשה.

מרפסת גג :

קומה ב' מפלס +7.10 : על עורך הבקשה להסיר את הקומה המוצעת וכן את המרפסת גג.

קומת חלל הגג מפלס: +10.10 על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו מהבקשה.

אישור שימור :

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כנדרש.

אישור איכות הסביבה :

על עורך הבקשה להמציא אישור איכות הסביבה כנדרש.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a תוקף ההחלטה הינה 90 יום לצורך הגשת תכנית מתוקנת.

על

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2017/0900.04

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה + ממד + מחסן + בנית מרפסת

מספר ועדה 2023/1

כתובת המ"ג 32 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי בניה:

על עורך הבקשה להתאים את חישוב השטחים הקיימים לנספח הבינוי.

נספח בינוי:

על עורך הבקשה להגיש פרט חיבור שבין התוספת בניה המוצעות לבניין הקיים ועיצוב המעקות בהתאם לנספח מס' .1

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 1974/0162.02

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג ל2 דירות

מספר ועדה 2023/1

כתובת מעגלות הרב פרדס 53 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת קומה תואמת תב"ע.

אין מניעה לאשר את הבקשה בהתאם לנכתב בחוות הדעת ובכפוף לתיקונים הבאים:

יש להתייחס לשאר הבקשות המבוקשות בבנין זה ולהראות ע"ג ההרמוניקה.

יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2013/0139.02

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בנין חדש בן 3 קומות מעל קומת מרתף עבור 6 יח"ד

,כיוון שלא יצא היתר בבקשה 13/139

מספר ועדה 2023/1

כתובת , בית חנינה ליד שכונת המורים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהבקשה פורסמה לפי החלטת וועדה קודמת

התוכנית מובאת לאישור הבקשה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית כן

- 28 -

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

אישור רשות שדות התעופה

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור מנהל חינוך

- 29 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 1973/0594.03

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לעמודה

מספר ועדה 2023/1

כתובת מעגלות הרב פרדס 49 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להראות חישוב המראה עמידה במי נגר בהתאם לתב"ע יש להתייחס לתוספת המבוקשת בבניין זה בתיק מס' 2016/144.3 ובשאר התיקים.

יש להסיר מן ההרמוניקה את המעטפות המוצעות בטעות בחזית הדרומית יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2015/0892.01

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה תוכנית שינויים ו תוספת בנין

מספר ועדה 2023/1

כתובת אל עומרי סמטה 3 22 , צור באהר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בפתיחת תיק ככולל

הקלה לתכסית העולה על המותר בתכנית.

וכן ככולל הקלה לשטח מבנה העולה על 600 מ''ר כפי שמופיע בסעיף 9 (ו) .

תיקונים ע"פ ההערות בהרמוניקה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

אישור משרד הבריאות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ''ר

תנאי לפתיחת בקשה להיתר יהיה הוכחת זכות במקרקעין

- 31 -

היתר הבניה יוצא רק לאחר קביעת גובה הכביש הגובל תכנית מדידה וחתך בקנ''מ 1:250 של המגרש כולל סימון בנינים, טרסות, מצוקים, צים, סימון בנינים בחלקות הסמוכות ובנינים מעבר לדרכים הגובלות במגרש.

תכנית המדידה תחתם ע''י כל בעלי הזכויות במגרש

נספח פיתוח שטח בק''מ 1:100 בו יוצויינו הפרטים הבאים: גבהים סופיים של הקרקע, חניות, שבילים, סוגי ריצופים, גינון, נטיעת גדרות וקירות תומכים בציון חומרי בניה וגובה הגדרות, עצים קיימים וחדשים, מיקום תשתיות מתקני אשפה.

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2020/0530.00

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה תוספת בניה בקומת גג

מספר ועדה 2023/1

כתובת מרדכי אלקחי 4 , תלפיות מזרח

החלטת הועדה

להעביר לאישור הוועדה המחוזית

לעת כתיבת ההמלצה בתיק, התברר כי פורסם בחלקה לפי סעיפים ,77-78 וכי ישנה תכנית פינוי בינוי שהוגשה לבניית מגדלי מגורים של כ-900 יח"ד במקום 197 יח"ד הקיימות.

החלטת וועדה מחוזית בתיק 971705 הייתה לא לאפשר בחלקה הוצאת היתרי בניה וזאת לפרק זמן של שנה החל מיום ,15/08/2021 בתאריך 21/11/2022 נדון התיק שוב בוועדה מחוזית והוחלט להאריך את תוקף הפרסום לפרק זמן של 18 חודשים, כאשר כיום מקודמת תכנית .993907

הוועדה ממליצה לוועדה מחוזית להחריג מסעיף 77-78 , היות ומדובר בסה"כ בתוספת של 25 מ"ר על הגג אשר השפעתם מינורית לעומת תכנית הפינוי בינוי המקודמת וכן תיק הרישוי נפתח ב-09/2020 שנה לפני שהחל הליך 77/78 .

- 33 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2008/0233.01

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה

מספר ועדה 2023/1

כתובת הורקניה 9 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

הבקשה מובאת לביצוע פרסום עבור הקלה ל" חריגה מקו בנין אחורי בשיעור שאינו עולה על %40 " עבור המרפסות המבוקשות בקומה ב' בחזית דרומית וחזית מערבית וחורגות מקו בנין .

טרם פרסום יש להגיש תכנית הכוללת הערות המצוינות ע"ג תכנית c כולל התאמת המצב הקיים בקומה החדשה לשטח וכן הסרת הקלה לעניין " הקלה בשונה מנספח בינוי מאושר מס 5804 " מטבלת ההקלות היות והתאימו את הבינוי לנספח התב"ע והקלה זו מתייתרת וכן יש להתאים את הפתחים לבינוי הקיים

להלן הבינוי המבוקש לדירה מספר 3

קומה ב'

מבקשים להכשיר מצב קיים עבור דירה מספר 4 אשר קיימת בחזית הדרומית של החלקה כאשר דירה זו קיימת על דירה מספר 1 אשר לה קיים היתר בניה לקומה אחת בלבד בבקשה .1976/425

יש לציין כי קיימת מרפסת גג בחזית דרומית המהוה שימוש בגג מאושר בת.ב 1976/425 החורגת מקו בנין – מדובר בחזית קדמית היות והחלקה גובלת עם מעבר ציבורי ולכן ניתן לאפשר חריגה של %40 מקו בנין לא פורסמה הקלה מתאימה ולכן יש לבצע פרסום לעניין "

חריגה מקו בנין קדמי בשיעור שאינו עולה על %40 חריגה מקו בנין " .

וכן יש לציין כי קיימת מרפסת בחזית מערבית מעל מרפסת המאושרת בת.ב 1976/425 המרפסת המבוקשת בעומק של 170 ס"מ בשונה מהעומק המוצג בנספח הבינוי אך באופן העומד בחריגה מקו בנין אחורי לפי תקנות החוק בעומק שלא עולה על %40 לא פרסמו הקלה לעניין החריגה מקו בנין יש לפרסם הקלה בדבר " חריגה מקו בנין אחורי בשיעור שאינו עולה על %40 " .

מבקשים לאטום את הכניסה הראשית לדירה כאשר לא ניתן לסגור פתח זה וזאת לפי צו בית משפט ולכן יש להסיר את הסגירה .

- 34 -

קומה ג'

מבקשים קומה חדשה מכוח נספח תב"ע 5408 הבינוי תואם לנספח הבינוי – ניתן לאשר .

יש לציין כי בפתיחת התיק ביקשו בינוי השונה מהנספח והחורג מקו בינוי ולכן פרסמו את ההקלות הבאות

"הקלה מקו בניין צידי בעומק של 6.2 מ בשיעור של %10 עם פתחים "

"הקלה מקו בניין צידי בעומק של 1.37 מ בשיעור של %10 עם פתחים "

"הקלה בשונה מנספח בינוי מאושר מס 5804 "

הקלות אלו מתייתרות ויש להסירם מטבלת ההקלות .

יש לציין כי לא ניתן להכיר בהקלות אלו עבור החריגה המבוקשת למרפסות מקו בנין היות וההקלות התייחסו לבינוי בקומת הגג .

בקומה זו קיים גרם מדרגות בין הבינוי למרפסת שיש להציגו באופן נכון ואשר מהווה גישה לטיפול בדודים בגג

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2022/0087.00

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה

מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז

מספר ועדה 2023/1

כתובת קורא הדורות 54 , ארנונה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה נדונה ברשות רישוי בתאריך 26/07/2022 והוחלט לדחותה במתכונת המוצע כיוון שלא בוקשה ההקלה הנדרשת לגבי תוספת מרפסת זיז בשונה מהוראות תוכנית ,2966 אין התאמה בין ההיתר המקורי, בבקשה מס' -1987/180.00 יש להציג את השינויים ולבקש את תוספת השטחים כנדרש, במידה וניתן במגבלות סעיף סטיה ניכרת ואחוזי הבניה, המרפסת המבוקשת לא עומדת בהנחות המחלקה לגבי הצגת "צמד מרפסות".

הבקשה תוקנה כנדרש ונשלחה להשלמת פרסום כנדרש.

פרוט ההקלות שפורסמו:

-תוספת %6 זכויות בניה.

-הקלה מהוראות תוכנית 2966 בקשר למרפסת זיז.

ההקלה פורסמה כנדרש, לא התקבלו התנגדויות מצד שכנים גובלים, תום מועד להתנגדויות .06/12/2022

הבקשה מציגה את השינויים הנדרשים בהתאם להיתר בניה המקורי בבקשה מס'

,1987/180.00 כולל הצגת השטחים הנדרשים כמוצעים.

המרפסת המבוקשת לא כוללת "צמד מרפסות"- באישור הממונה על הרישוי הבקשה מציגה מרפסת זיז עתידית לדירה הסמוכה.

פרוט תוספות הבניה המבוקשות:

תוכנית קומה א' מפלס +2.49

מבוקשת מרפסת זיז בחזית דרומית מעבר לקו בניין בעומק של 1.00 מ' ובשטח של 6.89 מ"ר.

המרפסת המבוקשת הינה מעבר לשטח שאושר בעבר כשטח למרפסות שרות, בהרמוניקה המתוקנת שטח "מרפסת השירות" מבוקש כתוספת שטח עיקרי לדירה מכוח הקלה כמותית

- 36 -

של תוספת %.6

סך הכל שטח תוספת הבניה המוצע הינו 10.33 מ"ר.

ע"ב הציג חישוב כי בבניה המקורית לא מומשו כל אחוזי הבניה האפשריים- נותר 1.125 מ"ר עבור כל יח"ד, 614 x %6= 36.84 מ"ר.

עבור כל דירה ניתן לממש 9.21 מ"ר= סה"כ מימוש אפשרי לכל דירה 10.34 מ"ר, ניתן לאשר את השטח המוצע.

המרפסת המבוקשת מוצעת כ"מרפסת בודדת"- ובסמוך לה מוצגת מרפסת זיז עתידית, תכנון שאושר ע"י הממונה על המחלקה, ללא הצגת "צמד מרפסות".

יש להוסיף מידות חוץ מלאות ע"ג השרטוט.

מרפסות זיז

עפ"י תוכנית 2966 בסעיף 11 ז' מצוין כי לא תותרנה מרפסות זיז- פורסמה הקלה לבניית מרפסת זיז, ניתן לאשר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 1981/0869.03

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות המקצועי

מהות הבקשה בניית בריכה ופריצת 2 חלונות

מספר ועדה 2023/1

כתובת יצהר 30 , גילה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה מובאת לוועדה לאישור מיקום הבריכה בשל הצורך בהוספת חדר מכונות לפי החלטת וועדה וזאת לאחר משלוח הודעות טרם הוועדה כאשר לא הוגשו התנגדויות יש לציין לגבי פריצת החלונות המבוקשים בקומה א' תיכננו אותם בתכנית החדשה באופן המשתלב עם החזית הקיימת ו- ניתן לאשר חלונות אלו

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

יש להגיש תצהיר המאשר שתכנון הבריכה לפי תקנות החוק סעיפים 21.1.1.1-21.1.1.5 כן אישור גיחון כן

- 38 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2021/0460.00

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חיזוק בניין ותוספת 2 קומות וקומה מובלעת בגג רעפים

עפ"י תמ"א .38

מספר ועדה 2023/1

כתובת מאה שערים 110 , שכונת החבשים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התיק הובא להכרעת הוועדה המקומית לעניין החניה. מדובר בבקשה בה מוצעות 8 יח"ד נוספות להן דרושים 2 מקומות חניה. מדובר בבקשה בה יח"ד המוצעות הן מתחת ל45 מ"ר, על כן, ע"פ חו"ד הסדרי תנועה, תקן חניה הינו 1 ל3 יח"ד ונדרש להציע 2 מקומות חניה.

בבקשה אין חניה מוצעת, על כן, המלצת הסדרי תנועה היא לשלם כופר עבור 2 מקומות החניה הנ"ל בחניון גוש .50

הוועדה מחליטה לפטור מ- 2 מקומות חניה ולדרוש עבורם כופר בחניון גוש 50 בהתאם להמלצת הסדרי תנועה.

חו"ד הסדרי תנועה: אושר ע"י המחלקה.

המלצת מח' הסדרי תנועה: אין התנגדות לתכנית מוצע 8 יח"ד חדשות במסגרת תמ"א 38/1

דרוש 2 מק"ח עפ"י תקן 5166 ב 14.1.5 לא ניתן פתרון חנייה בגבולות החלקה. קיים קרן חניה בחנין גוש .50

המלצת תכנון עיר לנושא חניה:

לא מוצעת חניה בפרויקט. עפ"י חו"ד מחלקת תוש"יה יש לבצע תשלום עבור 2 מקומות חניה בחניון "גוש 50" ולאחר מכן לקבל אישור סופי ממחלקת תושי"ה .

להלן התיקונים לבקשה:

קומות קיימות

מוצעות תוספת בנייה של 49.47 מ"ר ליח"ד קיימת בקומה א' הבקשה מציעה 25 מ"ר בהתאם לשטחים המותרים במסגרת תמ"א 38 ותכנית ,10038 יתר השטחים המוצעים הינם מכוח תכנית החלה 448753 בהתאם לנספח בינוי – אין מניעה לאשר.

יש לחשב שטחי חדרים המחוזקים כשטח עיקרי.

להוסיף מידות מלאות בכל התכנית.

- 39 -

חו"ד תכנון עיר: בקומות קרקע נראה הקיר ההיסטורי לשימור מחוץ לגבולות המגרש. בקומה

א' ובקומות החדשות מוצעת נסיגה אל תוך גבולות החלקה מקובל.

קומות חדשות

קומה ב' - ג' מוצעות קומות חדשות ובהם 6 יח"ד.

סעיף 4.1.2.1 ()4 בתכנית 10038 קובע כי:

תותר תוספת קומה עבור יח"ד חדשות ...בתנאים הבאים:

א." התוספת תותר מעל המבנה הקיים ומעל הרחבות הדיור האמורות לעיל ולא תחרוג מקו ההיקף של הקומה שמתחתיה..." – המוצע עומד בדרישה.

ב. "שטחה של כל יח"ד נוספת יכלול מרחב מוגן"– המוצע עומד בדרישה – מוצעים ח.

מחוזקים בכל יח"ד מקובל על מח' התכנון, אין מניעה לאשר בכפוף לאישור הג"א.

להוסיף מידות פנימיות בכל המפלסים.

לחשב את החדרים מחוזקים כשטחים עיקריים.

קומה ד' מוצעת קומה חדשה ובה 2 יח"ד

שטחים מוצעים מכוח תכנית החלה בחלקה 448753 ובהתאם לנספח בינוי – אין מניעה לאשר.

קומת גג:

הבקשה מציעה גג רעפים.

בחלל גג רעפים מוצע מפלס עבור מתקנים טכניים, גישה לחלל ע"י סולם ממבואת קומה ד'.

להוסיף תכנית של מפלס +16.75 עבור מתקנים טכניים.

חו"ד תכנון: מצורף פרט להשתלבות פיר האוורור עם גג הרעפים. מקובל.

מחסנים

מוצעים סה"כ 3 מחסנים ברחבת קומת הכניסה – לפי נספח 448753 שטח הכניסה מופיע כשטח המיועד למחסן.

להוסיף מידות מלאות בכל הקומה.

חו"ד תכנון עיר: בחלקה המזרחי של ק"ק מוצעת רחבת כניסה ענקית ובה מעלית וכניסה

לחדר מדרגות מרכזי. במסמכי תב"ע מאושרת מס' 448753 מיועד השטח הנ"ל למחסנים.

יש לשייך את שטחי המחסנים .

מרפסות

- 40 -

מוצעות מרפסות זיז כדוגמת הקיים בחזית קדמית מעבר לקווי בניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ובעומק עד 1 מטר - אין מניעה לאשר, מקובל על מח' התכנון.

מוצעות מרפסות גג בקומה א' ובקומת ד' – אין מניעה לאשר.

חו"ד תכנון עיר:

מוצע עומק מרפסות 1 מ' . מקובל.

נגישות

נדרש להציג אישור מורשה נגישות מעל ל-6 יח"ד מוצעות – להגיש כתנאי להיתר.

חו"ד תכנון לנושא נגישות: מוצעת מעלית המנגישה את כלל יח"ד במבנה. מעל 6 יח"ד יש

לקבל חו"ד מחלקת נגישות.

תברואה

חו"ד תכנון לנושא תברואה: לא מוצג פתרון לפינוי אשפה. יש להציג פתרון תברואה ולקבל

חו"ד מחלקת תברואה ומחלקת תכנון (למעט פטור או כופר).

ממתין לחו"ד תברואה.

פיתוח שטח

מיזוג אוויר , צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת/ברז כיבוי אש –

חו"ד תכנון: יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג). המערכות הללו כולל

הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכד')

ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקחת בחשבון נגישות פיזית לתחזוקה וכד' (מיקום עקרוני מומלץ הוא על גדרות פנימיות הניצבות לרחוב).

להציג פתרון גז.

להציג מיקום גמל מים.

ניקוז מי נגר

המבנה הקיים בנוי על תכסית של %100 ועל כן לא קיימים פתרונות לחילחול – בהתאם לתכנית 448753 מי הנגר יופנו למערכת הניקוז העירונית.

חו"ד תכנון עיר: יש להציג פתרונות חילחול לפי סעיף .6.19 במידה ולא ניתן להשאיר %50

משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חילחול- יש להציג פתרון חילחול אחר בתיאום המח'

לאיכות הסביבה, כתנאי להיתר בניה.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית a

- 41 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר

יש להגיש נספח פרטים לאישור מח' השימור שיצורף להיתר הבניה. נספח הפרטים ייערך ע"י אדר' שימור

יש לצרף לפרויקט זה אדר' שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טפסי דרישות המחלקה, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל.

יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למח' השימור

יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממח' השימור

יש להגיש למח' השימור חו"ד מהנדס שימור לאישור מח' השימור. יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתכנית האדריכלית בהתאמה לחו"ד ההנדסית השימורית המאושרת תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

אישור המחלקה לאיכות סביבה עבור פתרון מי נגר בהתאם לתכנית 448753 כתנאי להוצאת היתר ייקבע מיקום גמל המים בכפוף לאישור הלשכה המשפטית המוצע בתחום דרך

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2022/0074.00

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת מבנה קים ובנית מבנה חדש בן 4 קומות מעל

קומת מחסנים לפי תמ"א 38 2 ותכ 10038

מספר ועדה 2023/1

כתובת בצלאל אשכנזי 44 , בית ישראל

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

דחייה לצורך השלמת תנאים טרם דיון(איכות סביבה, תברואה).

לאחר השלמת התנאים תובא הבקשה להכרעת ועדה לעניין חו"ד המחוזית ולעניין החניה.

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2022/0403.00

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה השלמת מחלף רמת שלמה לדרום באמצעות גשר וכביש,

כולל זרוע של הכביש וגשר להר חוצבים

מספר ועדה 2023/1

כתובת א - זבאדי 0 , הר החוצבים

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

לדחות לצורך השלמת תנאים טרם דיון(איכות הסביבה).

- 44 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2018/0572.01

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות בהתאם לתב"ע 690370 ושינויים קלים

בבנין קיים

מספר ועדה 2023/1

כתובת מעבר המיתלה 3 , רמת אשכול

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

סימונים גרפיים:

יש לתקן את ההרמוניקה לפי תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור משרד הבריאות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2020/0442.00

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חיזוק וחידוש הבניין ע"פ תמ"א 38 ותכנית 10038

מספר ועדה 2023/1

כתובת הרב עוזיאל 113 , בית וגן

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הנ"ל הובאה להכרעת ועדה לאחר שהוחלט בוועדה הקודמת לדחות את ההכרעה לצורך קבלת התייחסות מעורך הבקשה והסדרי תנועה לנושא תכנון החניה ומציאת פתרונות חניה הולמים יותר. עורך הבקשה הציג בפני הדרג המקצועי מספר חלופות לחניה המוצעת.

כל חלופה שהוצגה למעשה אינה ישימה בפועל עקב שיקולים תכנוניים וכלכליים אשר יכבידו על הדיירים של בניין נשוא הבקשה. בנוסף, מדובר במגרש בו ישנו קושי להציע את מספר החניות הדרושות ע"פ תקן וכן מדובר באזור בו ישנה קרבה לציר רק"ל.

אי לכך ובהתאם לזאת, הועדה מחליטה לאשר את הבקשה ומחליטה כי ישולם כופר עבור 20 מקומות חניה בחניון בייט.

להלן התיקונים לבקשה:

מחסנים

ניתן לאשר בכפוף לתנאים הבאים:

1. יש לציין גובה מחסנים – עד 2.20 מ' נטו.

2. יש לציין שטח מחסנים עד 20 מ"ר.

3. יש להציג גודל חלון מחסן עד 60/80

4. יש להסיר מחסנים עודפים – מספר המחסנים לא יעלה על מספר יח"ד.

5. יש לבטל חיזוקים הגורמים לחללים אטומים בחזית אחורית בצמוד למחסנים

שטחים טכניים

- 46 -

אין מניעה לאשר שטחים טכניים בכפוף להצגת שטחם עד %2 משטח החלקה.

קומת עמודים מפולשת

ניתן לאשר את יח"ד המוצעת בכפוף לקבלת אישור מורשה נגישות כתנאי למתן היתר בניה.

פיתוח שטח

1. יש להציג מיקום פיתרון גז וארונות תשתיות .

2. יש להציג תוכנית פיתוח כנדרש – כולל גדרות , מפלסים , צביעה וכו'.

3. הוצג ניקוז מי נגר יותר מ %50 משטח המגרש הפנוי עפ"י סעיף 6.19 בהוראות תכנית

.10038

4. עצים - יש לסמנם להעתקה את עצים מס' 4 ו – 5 .

קומות קיימות

תוספות בניה -– בשטח עד 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א 38 ותוכנית -10038 ניתן לאשר.

תוספת שטחים מעבר ל-25 מ"ר – ניתן לאשר – יש להציג כמוצע בתוכניות ובחישובי השטחים בהתאם לתב"ע חדשה המאושרת בחלקה. יש להציג בטבלה הפרדה בין שטחים מכוח התמ"א ושטחים מכוח התב"ע(.)822304

יח"ד 17 – לעדכן חישוב שטחים ע"פ תב"ע שאושרה ולשנות מיקום דלת כניסה.

מרפסות

מרפסות קיימות –

יש להציג מרפסות קיימות כקיימות.

יש להציג הריסת סגירות מרפסות קיימות בצהוב להריסה .

מרפסות מוצעות והרחבת מרפסות קיימות –בתוך תחום קווי הבניין המותרים עפ"י התוכנית החלה בחלקה- אין מניעה לאשר בכפוף לצמצום עומק המרפסות עד 2 מטר .

לא ניתן להציע מרפסת זיז כהמשך למרפסת גג בהתאם להנחיות המרחביות. אך קיימת תב"ע נקודתית(,)822304 אשר ישנן מרפסות התואמות את נספח הבינוי. אי לכך ובהתאם לזאת, ניתן לאשר את המרפסות הנ"ל.

יש להוסיף מידות ומפלסים למעקות ורצפות המרפסות.

קומה ו' - קומה חלקית חדשה מוצעת ובהן 3 יח"ד :

ניתן לאשר את הקומה החלקית החדשה בכפוף להצגת שטחה בהתאם להוראות תכנית 10038 (%.)50

קומת הגג

- 47 -

1. יש להציג מיקום מנועי מיזוג.

2. יש להציג שיפועים וניקוזים.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

- הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

תשלום כופר חניה

- 48 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2017/0513.00

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת 18 יח"ד קיימות ותוספת 8 יח"ד חדשות

במסגרת תמ"א .38

מספר ועדה 2023/1

כתובת שד לוי אשכול 12 , רמת אשכול

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הובאה בפני הוועדה להכרעת בנושא החניה. בתאריך 11.4.19 נידון התיק בוועדה ואושר בכפוף לשינויים ובתנאים. במעמד הוועדה הקודמת התכנית הציעה חניות תת"ק.

לאחר שהוגש למחלקת רישוי חו"ד הנדסית ותנועתית להיתכנות חניה תת"ק, עולה כי אין אפשרות לחפור חניה תת"ק. על כן, הביא עורך הבקשה תכנית מתוקנת עם חניה עילית ובה 11 חניות. ע"פ תקן נדרשים 19 מקומות חניה.

עקב תנאי המגרש ואי היכולת לפור חניה תת"ק ועצם הימצאות המגרש בקירוב לציר רק"ל, מחליטה הועדה לפטור מ8 מקומות חניה ולאשר את הבקשה.

יתר החלטת ועדה מתאיך 11.4.2019 ומתאריך 22/05/2022 עומדות בעינן.

תיקונים לבקשה:

תיקונים גרפיים בהתאם למסומן על גבי תכנית .a1

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית כן

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור רשות העתיקות

- 49 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

- כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית.

- הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא נמצא לו היתר.

- הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע

תנאי להוצאת היתר בניה יהיה הפקדת תכנית לשינוי קווי בנין אישור מחלקת איכות סביבה

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2016/1107.02

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חידוש היתר מקורי 2016/1107.00

מספר ועדה 2023/1

כתובת הרב הרצוג 79 , גבעת הורדים

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

רקע לבקשה

ביום 30.04.2019 הונפק היתר בניה מס': ,113754 לתיק בנין מס': 2016/1107.00 עבור "בניית תוספות בהתאם לתמ"א 38 ותכנית 10038 – חיזוק מפני רעידות אדמה".

תוקפו של היתר זה יפה היה, עד לתאריך: .30.04.2022 עתה להיתר זה מבוקש חידוש היתר הכולל שינוי עורך הבקשה.

עפ"י סעיפים ,59 60 לתקנות תכנון ובנייה ניתן להאריך את תוקפו של ההיתר ב- 3 שנים נוספות, כהשלמה עד 6 שנים.

להלן נימוק ע"ב לחידוש היתר הבנייה כפי שהתקבל בדף הבקשה: לא התקבל נימוק.

עת מתן היתר בניה מקורי ע"ב החתום הינו: אדר' גיא איגרא ת"ז .******** כעת התקבלה בקשה לשינוי שם בעלי ענין בהיתר, מבוקש החלפת ע"ב בקשה ל:

אדר' פרי חמם ת"ז ******** בעל רישיון מס' .4382867 התקבלו מסמכים הנדרשים לחידוש ההיתר ולשינוי ע"ב.

- 51 -

ניתן לחדש היתר בנייה בשלוש שנים נוספות מיום פקיעתו וסה"כ עד להשלמת 6 שנים -

היינו עד ליום .30.04.2025

ללא מניעה לאשר את החלפת עורך הבקשה בהתאם למסמכים שהוגשו.

יובהר כי לאחר תום מועד זה, לא ניתן יהיה להאריך את תוקפו של ההיתר.

- 52 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2016/1105.02

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חידוש היתר מקורי 2016/1105.00

מספר ועדה 2023/1

כתובת הרב הרצוג 77 , גבעת הורדים

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

רקע לבקשה

ביום 05.05.2019 הונפק היתר בניה מס': ,113772 לתיק בנין מס': 2016/1105.00 עבור "בניית תוספות בהתאם לתמ"א 38 ותכנית 10038 – חיזוק מפני רעידות אדמה".

תוקפו של היתר זה יפה היה, עד לתאריך: .05.05.2022 עתה להיתר זה מבוקש חידוש היתר הכולל שינוי עורך הבקשה.

עפ"י סעיפים ,59 60 לתקנות תכנון ובנייה ניתן להאריך את תוקפו של ההיתר ב- 3 שנים נוספות, כהשלמה עד 6 שנים.

להלן נימוק ע"ב לחידוש היתר הבנייה כפי שהתקבל בדף הבקשה: לא התקבל נימוק.

אדר' פרי חמם ת"ז ******** בעל רישיון מס' .4382867 התקבלו מסמכים הנדרשים לחידוש ההיתר ולשינוי ע"ב.

ניתן לחדש היתר בנייה בשלוש שנים נוספות מיום פקיעתו וסה"כ עד להשלמת 6 שנים -

היינו עד ליום .05.05.2025

- 53 -

ללא מניעה לאשר את החלפת עורך הבקשה בהתאם למסמכים שהוגשו.

יובהר כי לאחר תום מועד זה, לא ניתן יהיה להאריך את תוקפו של ההיתר.

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 2020/0415.01

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה מרפסת גג

מספר ועדה 2023/1

כתובת מרקו ברוך 17 , קרית היובל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהועדה בחנה את הבקשה וההתנגדות מחלטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .

הבקשה היא לפריצת פתח לגג התוספת שנבנתה מתחת לדירת המבקש ופריצת פתח לגג.

הבקשה תואמת תב"ע אשר ציינה במפורש כי גג התוספת ישמש כמרפסת לדירה שמעליה .

ההתנגדות הוקראה בפני הועדה, לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים בתנאים :

המתנגד מר משה שניצר ,בעל התוספת שנבנתה,טוען כי המבקש אינו עומד בהסכמים שנחתנו ביניהם ובפסק הדין שצירף .

פסק הדין שצורף ע"י המתנגד לא נמצא הגבלה על שימוש המבקש בגג התוספת בהתאם לתב"ע.

ההתנגדויות קניינית ,הועדה מבהירה כי אין מקומה בפני הועדה אלא בפני הערכאות המוסמכות להכריע במחלוקת הקניינית .

לדעת ראש הצוות אין בעיית נראות ואין פגיעה בחזות המבנה .

הבקשה תואמת תב"ע הועדה סבורה כי היא ראויה תכנונית ומאשרת אותה .

כל מהות הבקשה, "מרפסת גג". שלכאורה רשום בתבע כי תרוצף ע"י הדיירי מתחת.

דבר שלא נעשה ומבוקש עתה בהיתר.

בשכונת קרית יובל, רחוב מרקו ברוך 17

- 55 -

מבוקשת:

בניית מרפסת גג

ע"ג תוספת קיימת מאושרת בהיתר בתיק 80/805.10

הוראות התכנית סעיף 9ט"ז()6 קבעו:

"תותר הוצאת ההיתר לתוספות הבניה בקומת קרקע תחתונה, בקומת קרקע ובקומה א בתנאי

שהבניה בוצע בשלבים כלומר מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כלשהיא ובמקרה של ביצוע חלקי (למשל קומת קרקע תחתונה בלבד או קומת קרקע תחתונה וקומת קרקע בלבד וכדומה) יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיוצ"ב לרווחת הדירה שמעליה"

אמנם בתיק רישוי 80/805.10 המבקש בן חמו לא בנה מרפסת גג לרווחת הדירה שמעליו, אולם הסעיף מתיר שימוש בשטח זה למרפסת גג לרווחת הדירה שמעל התוספת המותרת לפי תב"ע.

זאת ועוד, עפ"י חתך נספח בינוי שטחי הגגות מהוות מרפסות גג לדירות שמעליהן.

הוועדה אינה דנה בנושאים קניינים, על בעלי הדירות להגיע להסכמים בינהם.

זאת ועוד, בפסק הדין שצירף המתנגד נכתב כי בעלי דירה מס' 2 (מתחת המבקשים), יאפשרו לבעלי דירה מס' 4 (המבקשים) לבנות על גג הבית תוספת בהתאם לתכנית ועוד מרפסת על תוספת הבניה שאושרה לדירה מס' 2 בקומת קרקע ללא כל תשלום.

יש לתקן הערות בתכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 56 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 57 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 1990/0394.09

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה + מחסן + ממ"ד לפי תב"ע 12774

מספר ועדה 2023/1

כתובת א.ד. גורדון 4 , קרית היובל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים

,הבקשה היא לתוספת בניה ממ"ד ומחסן לפי נספח בינוי של התב"ע ההתנגדות הוקראה בפני הועדה ,

לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שלמה נתיב המתנגד טוען כי עפ"י הסיכום באספת הדיירים על כל השכנים לבנות בהינף אחד ,התב"ע מאפשרת ביצוע חלקי מלמטה למעלה.

הוועדה מבהירה כי דנה בטענות תכנוניות בלבד ודוחה טענה זו .

המתנגד טוען כי יש לטפל בבורות הביוב ,יש להעתיקם וליצור גישה אליהם במסגרת הבקשה - הוועדה מקבלת טענה זו ומבהירה כי תנאי להיתר בניה הוא איור הגיחון .

אישור הגיחון מסדיר גם נושא זה.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית .הבקשה תואמת תב"ע והוועדה מאשר אותה.

הבקשה תואמת נספח. וללא פרסום הקלות מעל בנייה קיימת ובהיקף ודמיון זהה יש לתקן הערות המסומנות בתכנית a

- 58 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

מספר בקשה 1972/0052.03

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בנייה+סגירת מרפסת+ מחסן +מרפסות

מספר ועדה 2023/1

כתובת ששת הימים 43 , גבעת המבתר

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

מדובר בבקשה להכשרת עבירה קיימת ברח' ששת הימים ,43 שכונת גבעת המבתר.

קיים בית דו משפחתי בן 2 קומות מעל קומת מרתף ובו- 2 יח"ד.

במסגרת הבקשה מוצעים תוספות לדירה מס' 2 משפחת בוטח.

לדירה הצמודה הופק היתר בניה מס' 117106 בתאריך 19.5.2022 יש להתאים את הבקשה המוצעת בדיוק להיתר המאושר

ולצאת לפרסום כמפורט מטה.

להלן פירוט הבקשה והתיקונים הנדרשים :

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 9.1.2022 ע"י המח' למידע תכנוני בחזית קדמית

מוצעת הגדלת מרפסת זיז קיימת החורגת מקווי הבניין בכ-0.92מ'

לא פורסמה הקלה בגין החריגה – נדרש לפרסם

- 60 -

שטח עיקרי

שטח עיקרי מותר עפ"י תכנית: לא יותר מ-%30 משטח המגרש לקומה אחת או %50 משטח המגרש ל-2 קומות.

706*%30=211.80

211.80/2

105.90 מ"ר

706*%50=353

353/2=176.50 מ"ר

פורסמה הקלה כמותית %6

המתאפשרת בתכנית שהופקדה עד יום 1.8.1989 ,

706*%6=42.36 מ"ר

42.36/2= 21.18 מ"ר

פורסמה הקלה לתוספת קומה %2.5

706*%2.5=17.65 מ"ר

17.65/2= 8.82 מ"ר

סה"כ שטח מותר – 206.5 מ"ר

סה"כ קיים + מוצע – 206.5 מ"ר

עומד במותר