ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 1 · 23/01/2002

עיר: ירושלים
תאריך: 2002-01-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 02/01/2023 - ט טבת תשפ"ג

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 20001

מספר בקשה 0 22

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה שימור קומת הקרקע, תוספת שתי קומות, מעלית, מ"מדים ומדרגות חיצוניות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש מר פרידמן יעקב

עורך הבקשה אדריכל סולר דרור

מתכנן השלד מהנדס שפר דן

מספר מתנגדים 5

מספר שכנים שלא חתמו | 0

כתובת האתר

| אדהאן יחייא 10 , מורשה

גוש | חלקה בשלמות

9 | 266 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטת יעוד שטח

27 תחילת תוקף | 03/04/1998 60| אזר ב 212

תאור הבקשה

בקשות נוספות בחלקה:

5.-.- היתר לתוספת קומה אחת וחלל גג רעפים מעל המבנה הקיים, המהוות תוספת של 4

יח"ד חדשות. סה"כ שטחים שאושרו בבקשה: עיקרי: 232.06 מ"ר. שרות: 70.42 מ"ר. עפ"י דו"ח פיקוח מתאריך 23/12/2018 טרם הוחל בבניה, ותוקף ההיתר פג.

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים: בניין קיים לשימור בן קומה אחת מעל קומת מרתף ובו 2 יח"ד קיימות.

מצב מוצע:

-2-

בקומת המרתף: תוספת ממ"ד, שחזור ושיקום קומת המרתף הקיימת ע"י בניית מחודשת של

1 1 [

הקמרונות, פינוי אדמה, יצירת מעברים בין החדרים הקיימים, הריסת פיתוח שטח קיים ע"מ להסדירוּ

בבנייה מחודשת, בניית חלון אנגלי לאוורור בחזית צפונית.

בקומת הקרקע: תוספת ממ"ד, תוספת מדרגות חיצוניות ומעלית בחזית דרומית, הריסת קירות

פנימיים קיימים לשימור ובניית קירות חדשים דקים יותר.

בקומה א': תוספת קומה חדשה מעל המבנה הקיים שבה מוצעות 2 יח"ד חדשות. מוצע מ"ד וחדר

מחוזק. הגישה לקומה דרך המדרגות החיצוניות והמעלית. כמו כן, מוצעת מרפסת זיז לדירה אחת.

בחלל גג הרעפים: מוצעת קומה שניה המובלעת בתוך חלל גג הרעפים. בקומה המוצעות 2 יח"ד

חדשות, ממ"ד וחדר מחוזק, מרפסת גג ומרפסת זיז. הגישה לקומה דרך המדרגות החיצוניות והמעלית.

סה"כ קיים ומוצע: בניין בן שתי קומות וקומה מובלעת בחלל גג הרעפים מעל קומת מרתף קיימת ובו 6

יח"ד.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 266 הגובלת בקירות משותפים עם חלקה מס' 13, וגובלת ללא קירות עם חלקות מס' 274 ו-15. משלוח הודעות עפ"י סעיף 36ב' לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 02"(

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ובתנאים

המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים.

התכנית המוצעת עומדת בסיכום פגישה שהתקיימה

ובתאריך 21.06.2021 הוגשה תכנית מתוקנת עפ"י הסיכום שבה ניתן לראות כי קומת המרתף הינה בגובה של 2.20 מ'

לאחר הנמכת התקרה כפי שסוכם, כעת הבקשה מובאת

לדיון חוזר עם מתנגדים.

חו"ד אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית 0

התנגדויות :

* "המבנה נמצא כעת תחת צו הפסקת עבודה נוכח בגיה לא חוקית שבוצעה בשטח וכעת מנסים להכשירה בדיעבד".

- המבנה אכן נמצא כעת בצו הפסקת עבודה היות והבינוי המוצע שונה מהיתר 2013/335 לעניין מיקום הממדים, חדר המדרגות וקומת המרתף, לכן הבקשה להיתר הנ"ל באה להכשיר את המוצע.

* "התכנית לוקה בחסר ואינה משקפת את המצב בשטח

ואינה מציגה כראוי את התכנון בייחס לקיים בשטח ולהיתר קודם".

- מדובר בהכשרת עבירה על היתר שהופק, עפ"י הנאמר בהתנגדות לא מובן מה אינו משקף את המצב בשטח

ספציפית בכדיי שיהא ניתן לבדוק ולתת מענה עבורו,

* "הבקשה נוגדת את התכנית שחלה במקום ואינה עומדת בקנה אחד עם אופי הבינוי באזור".

- מדובר בשינויים להיתר 2013/335 שהופק בתאריך

5 ללא שינו בגובה הבינוי, לכן פורסמה הקלה

לשינויים המוצעים מהתב"ע החלה בחלקה לעניין חריגה מקו הבניין.

* "הבינוי המוצע יגרום לחסימה מלאה של האור והאוויר לדירתי שגם כך חשוכה נורא".

- מדובר בשינויים להיתר 2013/335 שהופק בתאריך

5 ללא שינו בגובה הבינוי ובנפחו.

* "הבינוי המוצע אינו נותן מענה לתשתיות הרעועות ברחוב ולפתרון חניה ראוי".

- על פי מחלקת הסדרי תנועה ישנה גישה מוטורית

סטטוטורית לחלקה, אך לא ניתן לתכנן חניות היות ומדובר בבניין ובאזור לשימור.

* "בין הבניין לו מבוקשת בקשת ההיתר לביתי מפריד שביל ברוחב כ-3 מטר בלבד, ההיתר מבקש לסוכך על דירתט".

- הבינוי המאושר בהיתר קודם 2013/335 הינו ע"ג קונטור קיים, לא מובן על איזה סוכך מדבר המתנגד.

* "הבקשה לתוספת ממדים הינה ניסיון להרוויח תוספת בניה ללא שינוי בתב"ע, ובוודאי למטרה לשמה נועד". ₪

חוות דעת תכנונית

- אין מניעה לאשר את הממ"ד המוצע מעבר לזכויות ומעבר לקו הבניין כמוצע היות והתב"ע החלה בחלקה לא נתנה פתרון מיגוני עבור יח"ד.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

107

תחילת תוקף:

(08

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 2 מיוחד

0% דברי הסבר 20086 אא:2001א20084א

- בתאריך 23.12.2015 הופק היתר בניה 2013/355.00 עבור תוספת 2 קומות מעל קומת קרקע קיימת הכוללות תוספות יח"ד, ממדים ומדרגות חיצוניות מעבר לקו בניין.

לאחר תחילת הבניה התגלה ע"י המבקש קומת מרתף

עתיקה שלטענתו שימשה למגורים, לאחר תחילת ריצופה ושיקום קומת המרתף שהתגלתה קיבל עורך הבקשה צו

הפסקת עבודה לצורך הכשרת קומת המרתף ובינוי ממדים וחדר מדרגות חיצוני בשונה מהיתר הקודם.

לאחר מכן פתח עורך הבקשה תיק רישוי 2018/411.00

לצורך הכשרת הבינוי בשונה מהיתר ועבור שימוש בקומת המרתף למגורים.

- בתאריך 25.11.2019 התיק הנ"ל נידון בוועדת משנה ובה

הוחלט: "לפרסם לפי סעיף 149

1. מוצעת עמודת ממ"דים בחריגה מקו הבניין הקדמי.

2. מוצעות מדרגות חיצוניות בחריגה מקו הבניין הקדמי

מקומה א' עד גג הרעפים לסגור בקיר מסך".

לאחר הוועדה הליך טיפול התיק הופנה לבוחן אחר היות

-5-

והבוחנת המקורית יצאה לחופשת לידה.

לאחר קבלת תכנית מתוקנת טרם פרסום עפ"י החלטת

הוועדה התיק נבחן בשנית ונמצא כי השימוש בקומת

המרתף המוצעת למגורים מעל גובה 2.20 מ' (הינה שטח עיקרי) יוצרת קומה רביעית בבניין ומהווה סטייה ניכרת מתקנות.

עפ"י הוראות תכנית 4457 :

- סעיף 10(ו) "מרתפים ושטחי שירות שאינם משמשים למגורים, לא יחושבו במניין אחוזי הבניה".

- סעיף 10(י)(3) "מרתף קיים שאינו משמש למגורים לא ייחשב במניין הקומות".

- בתאריך 28.04.2021 התיק נידון בוועדת משנה ובה

הוחלט: "לדחות במתכונת המוצעת, הבקשה הובאה לדחייה

במתכונת המוצעת היות והשימוש המוצע בקומת המרתף למגורים תיצור קומה רביעית המהווה סטייה ניכרת מתקנות וכך גם לעניין שטחי הבניה.

ותיווצר קומה נוספת אשר תהווה סטייה ניכרת מתקנות".

- לאחר הוועדה התקיימה פגישה עפ"י בקשת חבר המועצה

אלישע פלג ובה נכחו: הממונה על המחלקה מר יואל שבת,

בוחן התיק, חבר המוצע אלישע פלג, עו"ד המייצג את המבקשים גנוניאן, המבקש/בעלים עצמו ועורך הבקשה דרור סולר, בפגישה זו הוחלט ע"י הממונה כי יש להנמיך את גובה הגג בקומת המרתף שיהא 2.20 מק בכדיי שלא יהווה קומה ויהווה סטייה ניכרת עפ"י כל השתלשלות האירועים, במקביל המבקש/בעלים יקדמו תבע נקודתית לעניין קומת המרתף ושימושים בה.

- בתאריך 21.06.2021 הוגשה תכנית מתוקנת עפ"י הסיכום שבה ניתן לראות כי קומת המרתף הינה בגובה של 2.20 מ'

לאחר הנמכת התקרה כפי שסוכם, כעת הבקשה מובאת

לדיון חוזר עם מתנגדים.

מס' קומות:

מותר בתב"ע: עפ"י נספח הבינוי מותר 2 קומות וגג ישר.

מס' קומות קיים/מאושר: בסך 3 קומות, כאשר הקומה השלישית ניתנה בהקלה עפ"י החלטה של וועדת ערר בתיק רישוי 2013/335.00 אשר הופק בתיק זה היתר בתאריך 5.

מוצע בבקשה: שימוש בקומת המרתף עבור אכסנה בגובה

של 2.20 מ' לאחר הנמכות כפי שנתבקש עורך הבקשה, שימוש בקומת המרתף יהא עבור אחסנה ופונקציות שירות ואינם מהווים קומה - אין מניעה לאשר.

שטחי בניה:

מותר לפי תב"ע: סעיף 10(א): "זכויות הבנייה בבניינים

קיימים יהיו סה"כ השטחים הכלולים במעטפת הבניין הקיימת + תוספת למגורים בקומה נוספת ובחלל גג

הרעפים, בהתאם לתתכים בבניינים קיימים הנספח מס' 1."

עפ"י נספח 1 מותרת בחלקה בניית בניין בן שתי קומות עם גג שטוח, דהיינו כי הבינו המותר הינו בתחום קווי הבניין ובהתאם למספר הקומות, מדובר בתב"ע נפחית.

מוצע בבקשה: שימוש בקומת המרתף למגורים מתחת

לקונטור הבניין הקיים ואף מעבר לו ועד גבול חלקה, קומת המרתף הינה שטח שירות.

ממדי"ם:

מוצע בבקשה: הזזת עמודת ממדים שאושרה בהיתר קודם

מס' 2013/335.00 בחזית הדרומית לכיוון מערב עד קו תחילת הבניין, פורסמה הקלה בנידון עפ"י החלטת הוועדה -

אין מניעה לאשר.

ח. מדרגות:

מוצע בבקשה: שינוי במדרגות מאושרות מהיתר

0 מצעבר לקו בניין ובניתם מחדש בסמוך

לעמודת הממדים המוצעים תוך כדי בינוי פיר מעלית, סגירת חדר המדרגות יהא בחלונות וויטרינה, פורסמה הקלה בנידון עפ"י החלטת וועדה - אין מניעה לאשר.

איכות הסביבה:

עורך הבקשה נדרש להמציא תנאי איכות הסביבה בהחלטת וועדה מתאריך 28.04.2021.

אישור זה הומצא ביום 27.03.2022 - כנדרש.

אישור תברואה:

עורך הבקשה נדרש להמציא תנאי תברואה בהחלטת וועדה מתאריך 28.04.2021 אך אישור זה אישור זה הומצא ביום 1 - כנדרש.

שימור:

הבקשה נדחתה ע"י מחלקת השימור בתאריך 24/07/2019 ע"י בן שמחון אביגיל, בתמליל הוועדה מתאריך

9 ניתן לראות כי הוחלט ע"י יו"ר וחברי הוועדה

לדחות את דחיית מחלקת השימור, לכן התיק הופנה לפרסום בהחלטת הוועדה - על כן תנאי מחלקת השימור להיתר ושיירשם בהיתר נותרו בעינם.

חו"ד אדריכלית:

לאחר תיקון התכנית ישנם ליקויים טכניים נוספים שיש לבצע

- על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית 0

התנגדויות:

לפרסום שבוצע התקבלו 5 התנגדויות, לטענת המתנגדים:

* "המבנה נמצא כעת תחת צו הפסקת עבודה נוכח בניה לא חוקית שבוצעה בשטח וכעת מנסים להכשירה בדיעבד".

* "התכנית לוקה בחסר ואינה משקפת את המצב בשטח

דיון בועדת משנה

: לדחות את

111

.8-

ואינה מציגה כראוי את התכנון בייחס לקיים בשטח ולהיתר "

קודם".

- מדובר בהכשרת עבירה על היתר שהופק, עפ"י הנאמר בהתנגדות לא מובן מה אינו משקף את המצב בשטח

ספציפית בכדיי שיהא ניתן לבדוק ולתת מענה עבורו.

* "הבקשה נוגדת את התכנית שחלה במקום ואינה עומדת בקנה אחד עם אופי הבינוי באזור".

- מדובר בשינויים להיתר 2013/335 שהופק בתאריך

5 ללא שינו בגובה הבינוי, לכן פורסמה הקלה

לשינויים המוצעים מהתב"ע החלה בחלקה לעניין חריגה מקו הבניין.

* "הבינוי המוצע יגרום לחסימה מלאה של האור והאוויר לדירתי שגם כך חשוכה נורא".

- מדובר בשינויים להיתר 2013/335 שהופק בתאריך

5 ללא שינו בגובה הבינוי ובנפחו.

* "הבינוי המוצע אינו נותן מענה לתשתיות הרעועות ברחוב ולפתרון חניה ראוי".

- על פי מחלקת הסדרי תנועה ישנה גישה מוטורית

סטטוטורית לחלקה, אך לא ניתן לתכנן חניות היות ומדובר בבניין ובאזור לשימור.

* "בין הבניין לו מבוקשת בקשת ההיתר לביתי מפריד שביל ברוחב כ-3 מטר בלבד, ההיתר מבקש לסוכך על דירתנו".

- הבינוי המאושר בהיתר קודם 2013/335 הינו ע"ג קונטור קיים, לא מובן על איזה סוכך מדבר המתנגד.

* "הבקשה לתוספת ממדים הינה ניסיון להרוויח תוספת בניה ללא שיגוי בתב"ע, ובוודאי למטרה לשמה נועד".

המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים.

המלצת המחלקה כי אין לזמן את המתנגדים היות והבקשה

הבקשה להשלמת

תנאים לבקרה

מרחבית

הכנת המלצה

תכנונית : לדחות

את הבקשה

להשלמת תנאים

לבקרה מרחבית

227021

-9-

מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

דחייה נוספת במתכונת המוצעת לצורך השלמת תנאים היות ועורך הבקשה לא המציא תנאים הנדרשים טרם דיון עפ"י החלטת הוועדה מתאריך 28.04.2021, לאחר המצאת

תנאים אלה התיק יובא לדיון עם זימון מתנגדים.

* איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להמציא תנאי אישור איכות הסביבה לבינוי המוצע.

- חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית ₪

לדחות במתכונת המוצעת לצורך השלמת תנאים:

המלצת המחלקה כי אין לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

התכנית מובאת לדחייה נוספת במתכונת המוצעת לצורך השלמת תנאים היות ועורך הבקשה לא המציא תנאים

הנדרשים טרם דיון עפ"י החלטת הוועדה מתאריך

1, לאחר המצאת תנאים אלה התיק יובא לדיון

עם זימון מתנגדים.

איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להמציא תנאי אישור איכות הסביבה לבינוי המוצע.

אישור תברואה:

על עורך הבקשה להמציא תנאי אישור מחלקת תברואה

לבינוי המוצע.

חו"ד אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית 0

התנגדויות:

* "המבנה נמצא כעת תחת צו הפסקת עבודה נוכח בניה לא חוקית שבוצעה בשטח וכעת מנסים להכשירה בדיעבד".

- המבנה אכן נמצא כעת בצו הפסקת עבודה היות והבינוי המוצע שונה מהיתר 2013/335 לעניין מיקום הממדים, חדר

חוות דעת תכנונית

20201

-10 -

המדרגות וקומת המרתף, לכן הבקשה להיתר הנ"ל באה להכשיר את המוצע.

* "התכנית לוקה בחסר ואינה משקפת את המצב בשטח

ואינה מציגה כראוי את התכנון בייחס לקיים בשטח ולהיתר "

קודם".

- מדובר בהכשרת עבירה על היתר שהופק, עפ"י הנאמר בהתנגדות לא מובן מה אינו משקף את המצב בשטח

ספציפית בכדיי שיהא ניתן לבדוק ולתת מענה עבורו.

* "הבקשה נוגדת את התכנית שחלה במקום ואינה עומדת בקנה אחד עם אופי הבינוי באזור".

- מדובר בשינויים להיתר 2013/335 שהופק בתאריך

5 ללא שינו בגובה הבינוי, לכן פורסמה הקלה

לשינויים המוצעים מהתב"ע החלה בחלקה לעניין חריגה מקו הבניין.

* "הבינוי המוצע יגרום לחסימה מלאה של האור והאוויר לדירתי שגם כך חשוכה נורא".

- מדובר בשינויים להיתר 2013/335 שהופק בתאריך

5 ללא שינו בגובה הבינוי ובנפחו.

* "הבינוי המוצע אינו נותן מענה לתשתיות הרעועות ברחוב ולפתרון חניה ראוי".

- על פי מחלקת הסדרי תנועה ישנה גישה מוטורית

סטטוטורית לחלקה, אך לא ניתן לתכנן חניות היות ומדובר בבניין ובאזור לשימור.

* "בין הבניין לו מבוקשת בקשת ההיתר לביתי מפריד שביל ברוחב כ-3 מטר בלבד, ההיתר מבקש לסוכך על דירתנו".

- הבינוי המאושר בהיתר קודם 2013/335 הינו ע"ג קונטור קיים, לא מובן על איזה סוכך מדבר המתנגד.

* "הבקשה לתוספת ממדים הינה ניסיון להרוויח תוספת בניה ללא שינוי בתב"ע, ובוודאי למטרה לשמה נועד".

דברי הסבר:

בתאריך 23.12.2015 הופק היתר בניה 2013/355.00

עבור תוספת 2 קומות מעל קומת קרקע קיימת הכוללות תוספות יח"ד, ממדים ומדרגות חיצוניות מעבר לקו בניין.

-11-

לאחר תחילת הבניה התגלה ע"י המבקש קומת מרתף

עתיקה שלטענתו שימשה למגורים, לאחר תחילת ריצופה ושיקום קומת המרתף שהתגלתה קיבל עורך הבקשה צו

הפסקת עבודה לצורך הכשרת קומת המרתף ובינוי ממדים וחדר מדרגות חיצוני בשונה מהיתר הקודם.

לאחר מכן פתח עורך הבקשה תיק רישוי 2018/411.00 לצורך הכשרת הבינוי בשונה מהיתר ועבור שימוש בקומת המרתף למגורים.

- בתאריך 25.11.2019 התיק הנ"ל נידון בוועדת משנה ובה

הוחלט: "לפרסם לפי סעיף 149

1. מוצעת עמודת ממ"דים בחריגה מקו הבניין הקדמי.

2. מוצעות מדרגות חיצוניות בחריגה מקו הבניין הקדמי

מקומה א' עד גג הרעפים לסגור בקיר מסך".

לאחר הוועדה הליך טיפול התיק הופנה לבוחן אחר היות והבוחנת המקורית יצאה לחופשת לידה.

לאחר קבלת תכנית מתוקנת טרם פרסום עפ"י החלטת

הוועדה התיק נבחן בשנית ונמצא כי השימוש בקומת

המרתף המוצעת למגורים מעל גובה 2.20 מ' (הינה שטח עיקרי) יוצרת קומה רביעית בבניין ומהווה סטייה ניכרת מתקנות.

עפ"י הוראות תכנית 4457 :

- סעיף 10(ו) "מרתפים ושטחי שירות שאינם משמשים למגורים, לא יחושבו במניין אחוזי הבניה".

- סעיף 10(י)(3) "מרתף קיים שאינו משמש למגורים לא ייחשב במניין הקומות".

- בתאריך 28.04.2021 התיק נידון בוועדת משנה ובה

הוחלט: "לדחות במתכונת המוצעת, הבקשה הובאה לדחייה

ותיווצר קומה נוספת אשר תהווה סטייה ניכרת מתקנות".

- לאחר הוועדה התקיימה פגישה עפ"י בקשת חבר המועצה

אלישע פלג ובה נכחו: הממונה על המחלקה מר יואל שבת,

-12 -

- בתאריך 21.06.2021 הוגשה תכנית מתוקנת עפ"י הסיכום שבה ניתן לראות כי קומת המרתף הינה בגובה של 2.20 מ'

לאחר הנמכת התקרה כפי שסוכם, כעת הבקשה מובאת

לדיון חוזר עם מתנגדים.

מס' קומות:

מותר בתב"ע: עפ"י נספח הבינוי מותר 2 קומות וגג ישר.

מוצע בבקשה: שימוש בקומת המרתף עבור אכסנה בגובה

שטחי בניה:

מותר לפי תב"ע: סעיף 10(א): "זכויות הבנייה בבניינים

קיימים יהיו סה"כ השטחים הכלולים במעטפת הבניין הקיימת + תוספת למגורים בקומה נוספת ובחלל גג

הרעפים, בהתאם לחתכים בבניינים קיימים הנספח מס' 1."

מוצע בבקשה: שימוש בקומת המרתף למגורים מתחת

לקונטור הבניין הקיים ואף מעבר לו ועד גבול חלקה, קומת המרתף הינה שטח שירות.

ממדי"ם;

מוצע בבקשה: הזזת עמודת ממדים שאושרה בהיתר קודם

מס' 2013/335.00 בחזית הדרומית לכיוון מערב עד קו תחילת הבניין, פורסמה הקלה בנידון עפ"י החלטת הוועדה -

אין מניעה לאשר.

ח. מדרגות:

-13 -

מוצע בבקשה: שינוי במדרגות מאושרות מהיתר

0 מעבר לקו בניין ובניתם מחדש בסמוך

איכות הסביבה:

עורך הבקשה נדרש להמציא תנאי איכות הסביבה בהחלטת וועדה מתאריך 28.04.2021 אך אישור זה טרם הומצא - על עורך הבקשה להמציא תנאי אישור איכות הסביבה לבינוי המוצע.

אישור תברואה:

עורך הבקשה נדרש להמציא תנאי איכות הסביבה בהחלטת וועדה מתאריך 28.04.2021 אך אישור זה טרם הומצא - על עורך הבקשה להמציא תנאי אישור מחלקת תברואה לבינוי המוצע.

שימור:

הבקשה נדחתה ע"י מחלקת השימור בתאריך 24/07/2019 ע"י בן שמחון אביגיל, בתמליל הוועדה מתאריך

89 ניתן לראות כי הוחלט ע"י יו"ר וחברי הוועדה

לדחות את דחיית מחלקת השימור, לכן התיק הופנה לפרסום בהחלטת הוועדה.

חו"ד אדריכלית:

לאחר תיקון התכנית ישנם ליקויים טכניים נוספים שיש לבצע - על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית 0

התנגדויות:

לפרסום שבוצע התקבלו 5 התנגדויות, לטענת המתנגדים:

* "המבנה נמצא כעת תחת צו הפסקת עבודה נוכח בניה לא חוקית שבוצעה בשטח וכעת מנסים להכשירה בדיעבד".

* "התכנית לוקה בחסר ואינה משקפת את המצב בשטח

ואינה מציגה כראוי את התכנון בייחס לקיים בשטח ולהיתר קודם".

דיון בועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

הכנת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

חוות דעת תכנונית

-14 -

- מדובר בהכשרת עבירה על היתר שהופק, עפ"י הנאמר בהתנגדות לא מובן מה אינו משקף את המצב בשטח

ספציפית בכדיי שיהא ניתן לבדוק ולתת מענה עבורו.

* "הבקשה נוגדת את התכנית שחלה במקום ואינה עומדת בקנה אחד עם אופי הבינוי באזור".

- מדובר בשינויים להיתר 2013/335 שהופק בתאריך

5 ללא שינו בגובה הבינוי, לכן פורסמה הקלה

לשינויים המוצעים מהתב"ע החלה בחלקה לעניין חריגה מקו הבניין.

* "הבינוי המוצע יגרום לחסימה מלאה של האור והאוויר לדירתי שגם כך חשוכה נורא".

- מדובר בשינויים להיתר 2013/335 שהופק בתאריך

5 ללא שינו בגובה הבינוי ובנפחו.

* "הבינוי המוצע אינו נותן מענה לתשתיות הרעועות ברחוב ולפתרון חניה ראוי".

- על פי מחלקת הסדרי תנועה ישנה גישה מוטורית

סטטוטורית לחלקה, אך לא ניתן לתכנן חניות היות ומדובר בבניין ובאזור לשימור.

* "בין הבניין לו מבוקשת בקשת ההיתר לביתי מפריד שביל ברוחב כ-3 מטר בלבד, ההיתר מבקש לסוכך על דירתנו".

- הבינוי המאושר בהיתר קודם 2013/335 הינו ע"ג קונטור קיים, לא מובן על איזה סוכך מדבר המתנגד.

* "הבקשה לתוספת ממדים הינה ניסיון להרוויח תוספת בניה ללא שינוי בתב"ע, ובוודאי למטרה לשמה נועד".

המלצת המחלקה כי אין לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

הבקשה מוחזרת לוועדת משנה לבקשת חבר הוועדה אלישע פלג ובאישור היו"ר

דיון בועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

221

-15-

הבקשה הובאה לדחייה במתכונת המוצעת היות והשימוש המוצע בקומת המרתף למגורים תיצור קומה רביעית המהווה סטייה ניכרת מתקנות וכך גם לעניין שטחי הבניה.

ותיווצר קומה נוספת אשר תהווה סטייה ניכרת מתקנות.

-מס' קומות:

מס' קומות קיים/מאושר: בסך 3 קומות, כאשר הקומה השלישית ניתנה בהקלה עפ"י החלטה של וועדת ערר בתיק רישוי 2013/335.00 אשר הופק בתיק זה היתר בתאריך 5

מוצע בבקשה: שימוש בקומת המרתף עבור מגורים בגובה

של 3.01 מ'.

שימוש בקומת המרתף מהווה תוספת קומה רביעית כאשר מותר 2 קומות ובהקלה 3 קומות, שימוש בקומת המרתף למגורים תיצור קומה רביעית המהווה סטייה ניכרת מתקנות.

לאחר התייעצות עם יועמשי"ת הוועדה אילנית מיכאלי לעניין שימוש בקומת המרתף האם נחשבת קומה רביעית, ניתנה חו"ד חד משמעית כי כוונת סעיפי התב"ע המפורטים לעיל אינם מאפשרים שימוש בקומת המרתף למגורים כי תיווצר קומה נוספת אשר תהווה סטייה ניכרת מתקנות (ראה צירוף חו"ד יועמשי"ת אילנית מיכאלי אשר נשלחה לעורך הבקשה ולעורך דין אשר מייצגו).

יצוין: כי התנהל עם המבקש ועורך הדין מטעמו מס'

התכתבויות ופגישות (פגישות עם עורך הבקשה) שבה

הובהר להם כי אם ינמיכו את התקרה עם תקרת בטון או לחלופין יגביהו את הרצפה כך שקומת המרתף תהיינה מתחת לגובה של 2.20 מ' יהא ניתן לאשר את קומת המרתך לשימוש שירות, אך הם סירבו לכך.

מכל פירוט הסיבות לעיל לעניין שימוש מגורים בקומת המרתף - לא ניתן לאשר.

-שטחי בניה:

מותר לפי תב"ע: סעיף 10(א): "זכויות הבנייה בבניינים

קיימים יהיו סה"כ השטחים הכלולים במעטפת הבניין הקיימת + תוספת למגורים בקומה נוספת ובחלל גג

הרעפים, בהתאם לחתכים בבניינים קיימים הנספח מס' 1."

בדיקת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

-16-

מוצע בבקשה: שימוש בקומת המרתף למגורים מתחת

לקונטור הבניין הקיים ואף מעבר לו ועד גבול חלקה.

זאת אומרת ששימוש בקומת המרתף למגורים תהווה מעבר לקומה האסורה גם תוספת שטח עיקרי, דבר המהווה סטייה ניכרת מתקנות - לא ניתן לאשר.

-איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להמציא תנאי אישור איכות הסביבה לבינוי המוצע.

-אישור תברואה:

על עורך הבקשה להמציא תנאי אישור מחלקת תברואה

לבינוי המוצע.

-שימור:

הבקשה נדחתה ע"י מחלקת השימור בתאריך 24/07/2019 ע"י בן שמחון אביגיל. סיבות הדחיה: המעלית החורגת מקו גג הרעפים, חריגת המבנה מהגובה המותר עפ"י תב"ע, התנגדות להגבהת הקומה הקיימת ובעקבות כך להוספת מדרגות בגרם המדרגות החיצוני, התנגדות לבקשה שלא מציגה את שימור הקמרונות בקומת המרתף והקירות

הפנימיים, חלונות מתוכננים שלא עפ"י המלצת מחלקת השימור, לא הוצגו המבנים הסמוכים בחזיתות ובחתכים, מיקום החדרים המחוזקים אינו מקובל, עומק המרפסות אינו מקובל, לא הוצג פתרון לתשתיות בחלל גג הרעפים,

התנגדות לקוקייה המוצעת. בנוסף לכך, נדרשו תנאים למתן היתר ותנאים שיירשמו בהיתר במידה והבקשה תאושר

למרות דחיית מחלקת השימור. התנאים הוטמעו במערכת.

לדחות במתכונת המוצעת:

המלצת המחלקה כי אין לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והשימוש המוצע בקומת המרתף למגורים תיצור קומה רביעית המהווה סטייה ניכרת מתקנות וכך גם לעניין שטחי הבניה.

- 17 -

ותיווצר קומה נוספת אשר תהווה סטייה ניכרת מתקנות.

מס' קומות:

מס' קומות קיים/מאושר: בסך 3 קומות, כאשר הקומה השלישית ניתנה בהקלה עפ"י החלטה של וועדת ערר בתיק רישוי 2013/335.00 אשר הופק בתיק זה היתר בתאריך 5..

מוצע בבקשה: שימוש בקומת המרתף עבור מגורים בגובה

של 3.01 מ'.

יצוין: כי התנהל עם המבקש ועורך הדין מטעמו מס'

התכתבויות ופגישות (פגישות עם עורך הבקשה) שבה

מכל פירוט הסיבות לעיל לעניין שימוש מגורים בקומת המרתף - לא ניתן לאשר.

שטחי בניה:

מותר לפי תב"ע: סעיף 10(א): "זכויות הבנייה בבגיינים

קיימים יהיו סה"כ השטחים הכלולים במעטפת הבניין הקיימת + תוספת למגורים בקומה נוספת ובחלל גג

הרעפים, בהתאם לחתכים בבניינים קיימים הנספח מס' 1."

מוצע בבקשה: שימוש בקומת המרתף למגורים מתחת

לקונטור הבניין הקיים ואף מעבר לו ועד גבול חלקה.

זאת אומרת ששימוש בקומת המרתף למגורים תהווה מעבר לקומה האסורה גם תוספת שטח עיקרי, דבר המהווה סטייה

- 18 -

ניכרת מתקנות -- לא ניתן לאשר.

איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להמציא תנאי אישור איכות הסביבה לבינוי המוצע.

אישור תברואה:

על עורך הבקשה להמציא תנאי אישור מחלקת תברואה

לבינוי המוצע.

שימור:

התנגדות לקוקייה המוצעת. בנוסף לכך, נדרשו תנאים למתן היתר ותנאים שיירשמו בהיתר במידה והבקשה תאושר

למרות דחיית מחלקת השימור. התנאים הוטמעו במערכת.

התנגדויות:

* "המבנה נמצא כעת תחת צו הפסקת עבודה נוכח בניה לא חוקית שבוצעה בשטח וכעת מנסים להכשירה בדיעבד".

* "התכנית לוקה בחסר ואינה משקפת את המצב בשטח

ואינה מציגה כראוי את התכנון בייחס לקיים בשטח ולהיתר קודם".

- מדובר בהכשרת עבירה על היתר שהופק, עפ"י הנאמר בהתנגדות לא מובן מה אינו משקף את המצב בשטה

ספציפית בכדיי שיהא ניתן לבדוק ולתת מענה עבורו.

* "הבקשה נוגדת את התכנית שחלה במקום ואינה עומדת בקנה אחד עם אופי הבינוי באזור".

- מדובר בשינויים להיתר 2013/335 שהופק בתאריך

חוות דעת תכנונית

- 19 -

5 ללא שינו בגובה הבינוי, לכן פורסמה הקלה

לשינויים המוצעים מהתב"ע החלה בחלקה לעניין חריגה מקו הבניין.

* "הבינוי המוצע יגרום לחסימה מלאה של האור והאוויר לדירתי שגם כך חשוכה נורא".

- מדובר בשינויים להיתר 2013/335 שהופק בתאריך

5 ללא שינו בגובה הבינוי ובנפחו.

* "הבינוי המוצע אינו נותן מענה לתשתיות הרעועות ברחוב ולפתרון חניה ראוי".

- על פי מחלקת הסדרי תנועה ישנה גישה מוטורית

סטטוטורית לחלקה, אך לא ניתן לתכנן חניות היות ומדובר בבניין ובאזור לשימור.

* "בין הבניין לו מבוקשת בקשת ההיתר לביתי מפריד שביל ברוחב כ-3 מטר בלבד, ההיתר מבקש לסוכך על דירתנו".

- הבינוי המאושר בהיתר קודם 2013/335 הינו ע"ג קונטור [ [

קיים, לא מובן על איזה סוכך מדבר המתנגד.

* "הבקשה לתוספת ממדים הינה ניסיון להרוויח תוספת בניה ללא שינוי בתב"ע, ובוודאי למטרה לשמה נועד".

דברי הסבר:

בתאריך 23.12.2015 הופק היתר בניה 2013/355.00

עבור תוספת 2 קומות מעל קומת קרקע קיימת הכוללות תוספות יח"ד, ממדים ומדרגות חיצוניות מעבר לקו בניין.

לאחר תחילת הבניה התגלה ע"י המבקש קומת מרתף

עתיקה שלטענתו שימשה למגורים, לאחר תחילת ריצופה ושיקום קומת המרתף שהתגלתה קיבל עורך הבקשה צו

הפסקת עבודה לצורך הכשרת קומת המרתף ובינוי ממדים וחדר מדרגות חיצוני בשונה מהיתר הקודם.

לאחר מכן פתח עורך הבקשה תיק רישוי 2018/411.00 לצורך הכשרת הבינוי בשונה מהיתר ועבור שימוש בקומת המרתף למגורים.

- בתאריך 25.11.2019 התיק הנ"ל נידון בוועדת משנה ובה

הוחלט: "לפרסם לפי סעיף 149

1. מוצעת עמודת ממ"דים בחריגה מקו הבניין הקדמי.

- 20 -

2. מוצעות מדרגות חיצוניות בחריגה מקו הבניין הקדמי

מקומה א' עד גג הרעפים לסגור בקיר מסך".

לאחר הוועדה הליך טיפול התיק הופנה לבוחן אחר היות והבוחנת המקורית יצאה לחופשת לידה.

לאחר קבלת תכנית מתוקנת טרם פרסום עפ"י החלטת

הוועדה התיק נבחן בשנית ונמצא כי השימוש בקומת

המרתף המוצעת למגורים מעל גובה 2.20 מ' (הינה שטח עיקרי) יוצרת קומה רביעית בבניין ומהווה סטייה ניכרת מתקנות.

עפ"י הוראות תכנית 4457 :

- סעיף 10(ו) "מרתפים ושטחי שירות שאינם משמשים למגורים, לא יחושבו במניין אחוזי הבניה".

- סעיף 10(י)(3) "מרתף קיים שאינו משמש למגורים לא ייחשב במניין הקומות".

מכאן כי קומת מרתף שאינה למגורים סך שטחה ניתן מעבר למותר ועוד כי אם קומת המרתף אינה למגורים אזי כי שטחה יהא שירות הווי אומר בגובה שמתחת ל-2.20 מ'

ובכך אינה מהווה קומה במניין מס' הקומות - המוצע בבקשה הינו קומת מרתף למגורים שגם יש לחשבה במניין השטחים המותרים וגם במניין מס' הקומות המותרות לפי תקנות, המוצע בבקשה מהווה סטייה ניכרת - לא ניתן לאשר.

- סעיף 10(יא) "בבניינים בהם לא קיים מרתף המשמש למגורים, אסורנה תוספת מרתף למגורים".

עורך הבקשה המציא לראש הצוות דאז אדר' אלה בלקלב צילומים מתיק תיעוד שביצע ובו ביקש להוכיח כי אכן קומת המרתף שימשה למגורים.

תשובת אלה הייתה כחי קומת המרתף שימשה עפ"י

הצילומים מתיק התיעוד לבור מים ולא למגורים לפי טענת עורך הבקשה עפ"י החלונות הגבוהים והצרים, לכן מכוח זה אין לקבל את טענת עורך הבקשה כי קומת המרתף שימשה למגורים.

מעבר לכך גם אם קומת המרתף שימשה למגורים הרי היא מהווה קומה, מכאן כי קומת המרתף תיצור קומה רביעית המהווה סטייה ניכרת מתקנות -- לא ניתן לאשר.

עורך הבקשה דרש בכל תוקף להוציא את הבקשה לפרסום אע"פ שאינו תיקן את כל דרישות המחלקה ואף מראה את קומת המרתף למגורים.

-2[ -

במכתב תגובה של היועמשי"ת אילנית מיכאלי על דרישת עורך דין מטעם המבקש כי הוא דורש לצאת לפרסום אף שאינו תיקן את התכנית כנדרש נאמר לו במפורש כי יהא גיתן לפרסם אך המחלקה אינה מתחייבת לאשרה או לראות באישור הפרסום ככוונה לאישור.

מס' קומות:

מותר בתב"ע: עפ"י נספח הביגוי מותר 2 קומות וגג ישר.

מוצע בבקשה: שימוש בקומת המרתף עבור מגורים בגובה

של 3.01 מ'.

יצוין: כי התנהל עם המבקש ועורך הדין מטעמו מס'

התכתבויות ופגישות (פגישות עם עורך הבקשה) שבה

מכל פירוט הסיבות לעיל לעניין שימוש מגורים בקומת המרתף - לא ניתן לאשר.

שטחי בניה:

מותר לפי תב"ע: סעיף 10(א): "זכויות הבנייה בבניינים

קיימים יהיו סה"כ השטחים הכלולים במעטפת הבניין הקיימת + תוספת למגורים בקומה נוספת ובחלל גג

הרעפים, בהתאם לחתכים בבניינים קיימים הנספח מס' 1."

עפ"י נספח 1 מותרת בחלקה בניית בניין בן שתי קומות עם גג שטוח, דהיינו כי הבינו המותר הינו בתחום קווי הבניין

- 22 -

ובהתאם למספר הקומות, מדובר בתב"ע נפחית.

מוצע בבקשה: שימוש בקומת המרתף למגורים מתחת

לקונטור הבניין הקיים ואף מעבר לו ועד גבול חלקה.

זאת אומרת ששימוש בקומת המרתף למגורים תהווה מעבר לקומה האסורה גם תוספת שטח עיקרי, דבר המהווה סטייה ניכרת מתקנות - לא גיתן לאשר.

יהא ניתן להשתמש בקומת המרתף לפונקציות שירות מתחת לגובה של 2.20 מ' ועד קונטור הבניין ולא מעבר.

ממדי"ם:

מוצע בבקשה: הזזת עמודת ממדים שאושרה בהיתר קודם

מס' 2013/335.00 בחזית הדרומית לכיוון מערב עד קו תחילת הבניין, פורסמה הקלה בנידון עפ"י החלטת הוועדה -

אין מניעה לאשר.

ח. מדרגות:

מוצע בבקשה: שינוי במדרגות מאושרות מהיתר

0 מצעבר לקו בניין ובניתם מחדש בסמוך

לעמודת הממדים המוצעים תוך כדי ביגוי פיר מעלית, סגירת חדר המדרגות יהא בחלונות וויטרינה, פורסמה הקלה בנידון עפ"י החלטת וועדה - אין מניעה לאשר.

איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להמציא תנאי אישור איכות הסביבה לבינוי המוצע.

אישור תברואה:

על עורך הבקשה להמציא תנאי אישור מחלקת תברואה

לבינוי המוצע.

התנגדויות:

התיק יצא לפרסום עפ"י החלטת ועדת משנה מתאריך

9 בתאריך 04.02.2021 לאחר דין ודברים עם

עורך הבקשה, עורך דין מטעמו, ראש הצוות דאז (אדר' אלה בלקלב) בוחן הרישוי ויועמ"ש הוועדה.

לפרסום שבוצע התקבלו 5 התנגדויות, לטענת המתנגדים:

* "המבנה נמצא כעת תחת צו הפסקת עבודה נוכח בניה לא חוקית שבוצעה בשטח וכעת מנסים להכשירה בדיעבד".

- המבנה אכן נמצא כעת בצו הפסקת עבודה היות והבינוי

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

- 23 -

המוצע שונה מהיתר 2013/335 לעניין מיקום הממדים, חדר המדרגות וקומת המרתף, לכן הבקשה להיתר הנ"ל באה להכשיר את המוצע.

* "התכנית לוקה בחסר ואינה משקפת את המצב בשטח

ואינה מציגה כראוי את התכנון בייחס לקיים בשטח ולהיתר "

קודם".

- מדובר בהכשרת עבירה על היתר שהופק, עפ"י הנאמר בהתנגדות לא מובן מה אינו משקף את המצב בשטח

ספציפית בכדיי שיהא ניתן לבדוק ולתת מענה עבורו.

* "הבקשה נוגדת את התכנית שחלה במקום ואינה עומדת בקנה אחד עם אופי הבינוי באזור".

- מדובר בשינויים להיתר 2013/335 שהופק בתאריך

5 ללא שינו בגובה הבינוי, לכן פורסמה הקלה

לשינויים המוצעים מהתב"ע החלה בחלקה לעניין חריגה מקו הבניין.

* "הבינוי המוצע יגרום לחסימה מלאה של האור והאוויר לדירתי שגם כך חשוכה נורא".

- מדובר בשינויים להיתר 2013/335 שהופק בתאריך

5 ללא שינו בגובה הבינוי ובנפחו.

* "הבינוי המוצע אינו נותן מענה לתשתיות הרעועות ברחוב ולפתרון חניה ראוי".

- על פי מחלקת הסדרי תנועה ישנה גישה מוטורית

סטטוטורית לחלקה, אך לא ניתן לתכנן חניות היות ומדובר בבניין ובאזור לשימור.

* "בין הבניין לו מבוקשת בקשת ההיתר לביתי מפריד שביל ברוחב כ-3 מטר בלבד, ההיתר מבקש לסוכך על דירתנו".

- הבינוי המאושר בהיתר קודם 2013/335 הינו ע"ג קונטור קיים, לא מובן על איזה סוכך מדבר המתנגד.

* "הבקשה לתוספת ממדים הינה ניסיון להרוויח תוספת בניה ללא שינוי בתב"ע, ובוודאי למטרה לשמה נועד".

המלצת המחלקה כי אין לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

חריגה בקו בניין לממ"דים וחדר מדרגות.

לחוק

דיון בועדת משנה

: לפרסם לפי

סעיף 149

הכנת המלצה

תכנונית : לדחות

את הבקשה

229

-24 -

מוצעת עמודת ממ"דים בחריגה מקו הבניין הקדמי.

מוצעות מדרגות חיצוניות בחריגה מקו הבניין הקדמי.מקומה א עד גג הרעפים לסגור בקיר מסך .

לדחות את הבקשה;

אשר נדחתה ע"י מחלקת השימור מהסיבות הבאות:

המעלית החורגת מקו גג הרעפים,

חריגת המבנה מהגובה המותר עפ"י תב"ע,

התנגדות להגבהת הקומה הקיימת ובעקבות כך להוספת מדרגות בגרם המדרגות החיצוני,

התנגדות לבקשה שלא מציגה את שימור הקמרונות בקומת המרתף והקירות הפנימיים,

חלונות מתוכננים שלא עפ"י המלצת מחלקת השימור,

לא הוצגו המבנים הסמוכים בחזיתות ובחתכים,

מיקום החדרים המחוזקים אינו מקובל,

עומק המרפסות אינו מקובל,

לא הוצג פתרון לתשתיות בחלל גג הרעפים,

10.

התנגדות לקוקייה המוצעת.

המלצת מחלקת הרישוי אף היא לדחות את הבקשה

במתכונת המוצעת, מהסיבות הבאות:

חריגה ממס' הקומות המותר ומשטחי הבניה המותרים עפ"

תב"ע:

- 25 -

עפ"י נספח 1 מותרת בחלקה בניית בניין בן שתי קומות עם גג שטוח. לא ניתן לאשר את תוספת חלל הגג המוצע, וזאת מאחר וחורג מזכויות הבנייה הנגזרות מנספח מס' 1. יש להסיר את חלל הגג המוצע מהבקשה.

יש לצמצם את שטחי הממ"דים והחדרים המחוזקים

המוצעים ל-9.00 מ"ר נטו, המינימום הנדרש עפ"י תקנות ההתגוננות האזרחית.

חריגה מקווי הבניין המותרים עפ"י תב"ע:

מוצעת עמודת ממ"דים בחריגה מקו הבניין הקדמי. לא פורסמה ההקלה בנושא. אין מניעה לאשרם בכפוף לפרסום ולצמצום החריגה עד ל-3.00 מ', וזאת בהתאם למדיניות

מהנדס העיר: החריגה במרווח הקדמי לא תעלה על 50%

מהמרווח או 3.00 מ', לפי הקטן.

מוצעות מדרגות חיצוניות בחריגה מקו הבניין הקדמי. לא ניתן לתכנן מדרגות חיצוניות בחריגה מקו הבניין הקדמי, יש לתכנן את המדרגות בתחום קווי הבניין המותרים.

מוצעת מעלית בחריגה מקו הבניין הקדמי. עפ"י תב"ע 5022 תותר בניית מעלית בחריגה מקווי הבניין, וזאת במרחק של לפחות מטר אחד מגבול החלקה. כמו כן- בבניינים לשימור, במידה ומוצעת בחזית קדמית יש לתאם את מיקומה עם מהנדס העיר. המעלית לא אושרה ע"י מחלקת השימור

(מטעם מהנדס העיר). יש להתאימה לדרישות מחלקת

השימור.

יש לצמצם את עומק מרפסות הזיז המוצעות ל-1.50 מ', בהתאם למותר עפ"י תב"ע.

חריגה מהשימוש המותר עפ"י תב"ע:

יש להבהיר מהו השימוש בקומת המרתף שכן עפ"י סעיפים

0) ו-10(י)3 מרתפים שאינם משמשים למגורים לא

יחושבו במניין אחוזי הבנייה ובמספר הקומות. כמו כן עפ"י סעיף 10(יא) בבניינים בהם לא קיים מרתף המשמש

למגורים אסורה תוספת מרתף למגורים. במידה שקומת המרתף משמשת לאחסנה- אין מניעה לאשרה בהתאם

לקיים בפועל. אך במידה ומשמשת למגורים- יש להוכיח כי משמשת לכך עוד לפני תחילת תוקף תב"ע 4457, ורק

בכפוף לכך ניתן יהיה לאפשר את השימוש.

יש להשלים את החסרים הבאים טרם הבאת התכנית לדיון

חוזר:

חוות דעת תכנונית

2209

- 26 -

יש להציג חתך מקומי שבו ניתן לראות כי גודל החצר האנגלית הינה בהתאם לנדרש בתקנות.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

יש לתכנן את הפתחים ביחס אנכי של 2/3, בהתאם לנספח מס' 2.

יש להציג תכנית פריסת גדרות ופרטי הגדר המוצעת

בהתאם לנספח מס' 2.

יש להציג פרטי בניין בקנ"מ של 1:20 הכוללים: סורגים, מרפסות זיז, קצה הגג, פתחים אופייניים, ופינות הבניין.

יש להציג מיקום דודי שמש וקולטים בהתאם לנספח מס' 2,

יש להתאים את הבקשה לתכנית שאושרה ע"י מחלקת

השימור.

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

7 תחילת תוקף 03/04/1998

תקנות התכנון והבניה

1 נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה כוללת נספחי בינוי מפורטים

שהינם מחייבים (שותקים), נספח מס' 1 מציג את מס'

הקומות המותר, ואת סוג הגג המותר. נספח מס' 2 הינו נספח עקרונות עיצוב. התאמת הבקשה לנספחים בסעיפים הרלבנטיים.

2 | קווי בניין:

קווי הבניין שעל גבי התכנית לא סומנו בהתאם לתיק המידע.

יש לתקן את הסימון בהתאם.

מוצעות חריגות מקווי הבניין כמפורט:

- קומת המרתף הקיימת חורגת מקווי הבניין המותרים.

מאחר ומדובר בקומת מרתף היסטורית קיימת אין מניעה לאשר את השימוש בה כפי שקיימת, מעבר לקווי הבניין המותרים.

- 27 -

- מוצעת חצר אנגלית לחלון בקומת המרתף, בחריגה

מקו הבגיין האחורי-צפוני. אין מניעה לאשרה בהתאם לתקנות התכנון והבניה, בניה מותרת במרווחים סעיף

9. יש להציג חתך מקומי שבו ניתן לראות כי גודל

החצר האנגלית הינה בהתאם לנדרש בתקנות.

- מוצעת עמודת ממ"דים בחריגה מקו הבניין הקדמי.

לא פורסמה ההקלה בנושא. אין מניעה לאשרם בכפוף

לפרסום ולצמצום החריגה עד ל-3.00 מ', וזאת בהתאם

למדיניות מהנדס העיר: החריגה במרווח הקדמי לא תעלה

על 50% מהמרווח או 3.00 מ', לפי הקטן.

- מוצעות מדרגות חיצוניות בחריגה מקו הבניין הקדמי.

לא ניתן לתכנן מדרגות חיצוניות בחריגה מקו הבניין הקדמי, יש לתכנן את המדרגות בתחום קווי הבניין המותרים.

- מוצעת מעלית בחריגה מקו הבניין הקדמי. עפ"י תב"ע 2 תותר בניית מעלית בחריגה מקווי הבניין, וזאת

במרחק של לפחות מטר אחד מגבול החלקה. כמו כן-

בבניינים לשימור, במידה ומוצעת בחזית קדמית יש לתאם את מיקומה עם מהנדס העיר. המעלית לא אושרה ע"י

מחלקת השימור (מטעם מהנדס העיר). יש להתאימה

לדרישות מחלקת השימור, ובכפוף לכך, אין מניעה לאשרה.

- מוצעות מרפסות זיז בחריגה מקו הבניין הקדמי. אין מניעה לאשרן בהתאם לסעיף 11(י"ג לתקנון התב"ע: "תותר בניית מרפסות זיזיות בעומק של עד 1.50 מ' בתוך שטח החלקה באופי הבנייה הקיים." יש לצמצם את עומקן ל-1.50 מ', ולהוסיף פרטים בקנ"מ 1:20 עפ"י נספח 2.

החלקה הינה בבעלות המבקש בלבד, כך שאין צורך להציג חתימות בעלים נוספים לעניין הממ"דים והמעלית המוצעת.

3 מס'קומות:

מס' קומות מותר עפ"י נספח מס' 1: 2 קומות עם גג שטוח.

מס' קומות קיים: מרתף + 1 עם גג רעפים.

מס' קומות מוצע: 1 + חלל גג רעפים המשמש למגורים. לא

ניתן לאשר את חלל גג הרעפים המשמש למגורים, שכן חורג מהמותר עפ"י תב"ע. יש להסירו מהבקשה, ולתכנן את הקומה השנייה המוצעת עם גג שטוח, בהתאם לתב"ע.

- 28 -

יש להבהיר מהו השימוש בקומת המרתף שכן עפ"י סעיפים

0) ו-10(י)3 מרתפים שאינם משמשים למגורים לא

יחושבו במניין אחוזי הבנייה ובמספר הקומות. כמו כן עפ"י סעיף 10(יא) בבניינים בהם לא קיים מרתף המשמש

למגורים אסורה תוספת מרתף למגורים. במידה שקומת המרתף משמשת לאחסנה- אין מניעה לאשרה בהתאם

לקיים בפועל. אך במידה ומשמשת למגורים- יש להוכיח כי משמשת לכך עוד לפני תחילת תוקף תב"ע 4457, ורק

בכפוף לכך ניתן יהיה לאפשר את השימוש.

1 | גבהים:

בפרמטר זה תהיה התייחסות (ככל שמפרטת התכנית)

לגבהיי קומה, גבהים לעניין רום הגג, שיא הגג, מדלפות הגג וצורת הגג.

לא צוין גובה ספציפי לגבי המגרש הנידון (מס' 10) בתקנון התב"ע.

2 שטחתי בנייה:

עפ"י סעיף 10(א): "זכויות הבנייה בבניינים קיימים יהיו סה"כ השטחים הכלולים במעטפת הבניין הקיימת + תוספת

למגורים בקומה נוספת ובחלל גג הרעפים, בהתאם לחתכים בבניינים קיימים הנספח מס' 1."

עפ"י נספח 1 מותרת בחלקה בניית בניין בן שתי קומות עם גג שטוח. בבקשה מוצע בניין עם 2 קומות וחלל גג רעפים המשמש למגורים. לא ניתן לאשר את תוספת חלל הגג

המוצע, וזאת מאחר וחורג מזכויות הבנייה הנגזרות מנספח מס' 1. יש להסיר את חלל הגג המוצע מהבקשה.

מוצעים ממ"דים בחריגה מקווי הבניין- וממילא בחריגה מאחוזי הבניה המותרים. אין מניעה לאשרם מאחר ושטחי מרחבים מוגנים ניתנים מעבר לאחוזי הבנייה המותרים, וזאת בכפוף לצמצום שטחם ל-9.00 מ"ר נטו, המינימום הנדרש עפ"י תקנות ההתגוננות האזרחית.

3 | מס ח"די

לא קיימת מגבלה בנושא יח"ד עפ"י תב"ע.

קיימת יח"ד אחת בבניין. מוצעות חמש יח"ד נוספות.

- 29 -

4 | חסרים נוספים בבקשה:

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

יש לתכנן את הפתחים ביחס אנכי של 2/3, בהתאם לנספח מס 2.

יש להציג תכנית פריסת גדרות ופרטי הגדר המוצעת

בהתאם לנספח מס' 2.

יש להציג פרטי בניין בקנ"מ של 1:20 הכוללים: סורגים, מרפסות זיז, קצה הגג, פתחים אופייניים, ופינות הבניין.

יש להציג מיקום דודי שמש וקולטים בהתאם לנספח מס' 2.

יש להתאים את הבקשה לתכנית שאושרה ע"י מחלקת

השימור.

5 | שימור:

הפנימיים, חלונות מתוכננים שלא עפ"י המלצת מחלקת השימור, לא הוצגו המבנים הסמוכים בחזיתות ובחתכים, מיקום החדרים המחוזקים איגו מקובל, עומק המרפסות אינו מקובל, לא הוצג פתרון לתשתיות בחלל גג הרעפים,

התנגדות לקוקייה המוצעת. בנוסף לכך, נדרשו תנאים למתן היתר ותנאים שיירשמו בהיתר במידה והבקשה תאושר

למרות דחיית מחלקת השימור. התנאים הוטמעו במערכת.

6.| חניה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה על הבקשה בתאריך 8 ע"י ספיבק גלינה: "אין התנגדות לתכנית. יש

גישה מוטורית סטטוטורית לחלקה עפ"י תב"ע 315945, אבל בגלל שימור לא ניתן לתכנן חניה בחלקה."

- 30 -

7 התנגדויות:

לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות - 7788070110

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי

תקן ישראלי, ת"י 413

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור

יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור

יש לעדכן את תיק התיעוד בממצאים החדשים בקומת המרתף. יש לקבל אישור לתיק

התיעוד ממחלקת השימור

יש להגיש למחלקת השימור חוו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור

יש לתכנן פח אחד בנפח 1000 ליטר

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים.

התכנית המוצעת עומדת בסיכום פגישה שהתקיימה ובתאריך 21.06.2021 הוגשה תכנית מתוקנת עפ"י הסיכום שבה ניתן לראות כי קומת המרתף הינה בגובה של 2.20 מ' לאחר הנמכת התקרה כפי שסוכם, כעת הבקשה מובאת לדיון חוזר עם מתנגדים.

בוצע

-31-

חו"ד אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית 0.

התנגדויות :

* "המבנה נמצא כעת תחת צו הפסקת עבודה נוכח בניה לא חוקית שבוצעה בשטת וכעת מנסים להכשירה בדיעבד".

* "התכנית לוקה בחסר ואינה משקפת את המצב בשטח ואינה מציגה כראוי את התכנון בייחס לקיים בשטח ולהיתר קודם".

- מדובר בהכשו ת עבירה על היתר שהופק, עפ"י הנאמר בהתנגדות לא מובן מה אינו מש?

את המצב בשטח ספציפית בכדיי שיהא ניתן לבדוק ולתת מענה עבורו.

*70 ובקשה נוגדת את התכנית שחלה במקום ואינה עומדת בקנה אחד עם אופי הבינוי / 1 1

באזור".

- מדובר בשינויים להיתר 2013/335 שהופק בתאריך 23.12.2015 ללא שינו בגובה הביגוי, לכן פורסמה הקלה לשינויים המוצעים מהתב"ע החלה בחלקה לעניין חריגה מקו הבניין.

* "הבינוי המוצע יגרום לחסימה מלאה של האור והאוויר לדירתי שגם כך חשוכה נורא".

- מדובר בשינויים להיתר 2013/335 שהופק בתאריך 23.12.2015 ללא שינו בגובה הבינוי ובנפחו.

* "הבינוי המוצע אינו נותן מענה לתשתיות הרעועות ברחוב ולפתרון חניה ראוי".

- על פי מחלקת הסדרי תנועה ישנה גישה מוטורית סטטוטורית לחלקה, אך לא ניתן לתכנן חניות היות ומדובר בבניין ובאזור לשימור.

* "בין הבניין לו מבוקשת בקשת ההיתר לביתי מפריד שביל ברוחב כ-3 מטר בלבד, ההיתר מבקש לסוכך על דירתנו".

- הבינוי המאושר בהיתר קודם 2013/335 הינו ע"ג קונטור קיים, לא מובן על איזה סוּכ 1 1 ו

מדבר המתנגד.

* "הבקשה לתוספת ממדים הינה ניסיון להרוויח תוספת בניה ללא שינוי בתב"ע, ובוודאי למטרה לשמה נועד".

2 [1 סג

תאריך: 04/03/2021

הגשה

2222002

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

2200

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

55|

תואר שם פרטי שם משפחת

יוסף בהן

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים מורשה אדהאן יחייא

מספר בית דירה תד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

9 24 28118.0 50140502 611 >

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

אדהאן יחייא 16

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת ‏ 10

ה המתבזכ) בעומוחית

[גנטוג. 54580105 1811/20210304ת0ז8/ת6ז0 ו 5/5 050115/129ת//:16ת

2 2 6 שגק

222202

נימוקי ההתנגדות

| המבנה נמצא כעת תחת צו הפסקת עבודה נוכח בניה לא (1 : חוקית שבוצעה בשטח וכעת מנסים להכשירה בדיעבד דבר : שאינו מקובל בשום קנה מידה. 2) מעיון בתכניות הבקשה

שהוגשה התכנית לוקה בחסר ואיגה משקפת את המצב

בשטח ואינה מציגה כראוי את התכנון ביחס לקיים בשטח

ולהיתר קודם (ממש מצג שווא). 3) הבקשה נוגדת את התכנית שחלה במקום ואינה עומדת בקנה אחד עם אופי הבינוי באיזור שחשוב לציין כי מדובר באיזור לשימור מחמיר ויושב על אחד הצירים המרכזיים מה שגורם לפגיעה של ממש. 4) הבינוי המוצע יגרום לחסימה מלאה של האור והאויר לדירתי שגם כך חשוכה גורא . 5) הבינוי המוצע אינו נותן מענה לתשתיות הרעועות ברחוב ולפתרון חניה ראוי . חשוב לציין כי קיימת מצוקת חניה קשה מאוד . 6)

הצפיפות שנוצרה באיזור נוכח הינוי מסביב הפכה את הרחוב ואת האיזור כולו לבלתי נסבל וממש הפך למחנה פליטים. אבקש להזמין אותי לדיון בוועדה המקומית ו/או לכל דיון נוסף ולהציג את טענותיי וטענות נוספות באמצעות

. בעלי המקצוע הרלוונטיים

[מזג. 54580105 810/91/20210304/ת055/500026 0056708/125ם//:1316

60 1 2

תאריך: | 04/03/2021

הגשה

2222022

1116

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

100 2

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

21"

תואר שם פרטי שם משפחת

אליהו שיטרית

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים מורשה אדהאן יחייא

מספר בית דירה תד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

8 811800 א(911.50110502)0

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

אדהאן יחייא 16 \

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה | מיקוד

נתוגנים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת = 10

[הזות. 58295361 81021/1811/20210304/ת16כ)מ 5/3 8 15 16://0156157ת

6 2 2

2222002

בימוקי ההתנגדות

\ המבנה נמצא כעת תחת צו הפסקת עבודה נוכח בניה לא (1 : חוקית שבוצעה בשטח וכעת מנסים להכשירה בדיעבד דבר : שאינו מקובל בשום קנה מידה. 2) מעיון בתכניות הבקשה | שהוגשה התכנית לוקה בחסר ואינה משקפת את המצב

בשטח ואינה מציגה כראוי את התכנון ביחס לקיים בשטח ולהיתר קודם (ממש מצג שווא). 3) הבקשה נוגדת את התכנית שחלה במקום ואינה עומדת בקנה אחד עם אופי הבינוי באיזור שחשוב לציין כי מדובר באיזור לשימור מחמיר ויושב על אחד הצירים המרכזיים מה שגורם לפגיעה של ממש. 4) הבינוי המוצע יגרום לחסימה מלאה של האור והאויר לדירתי שגם כך חשוכה גורא . 5) הבינוי המוצע אינו נותן מענה לתשתיות הרעועות ברחוב ולפתרון חניה ראוי . חשוב לציין כי קיימת מצוקת חניה קשה מאוד . 66 הצפיפות שנוצרה באיזור נוכח הינוי מסביב הפכה את הרחוב ואת האיזור כולו לבלתי נסבל וממש הפך למחנה פליטים. אבקש להזמין אותי לדיון בוועדה המקומית ו/או לכל דיון נוסף ולהציג את טענותיי וטענות נוספות באמצעות

.בעלי המקצוע הרלוונטיים

[נגות. 58295361 10/181]/20210304/מ6 זכ)ם/065 56719/125//: 16

2 1 ספגק

תאריך: 23/02/2021

הגשה 18

2220202

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

2018/0411.00

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתגגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

072 |

תואר שם פרטי שם משפחה

חיה הלוי

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים מורשה אדהאן יחייא

מספר בית דירה תד

14 1

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

288 הוזסס. [7381ז 860 1 1186855812

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

.אדהאן יחיא 14, ירושלים |

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת = -3

מטר בלבד, צמוד וממול הבניה ממש 4

זממוכ) :

[ותזת. 33841362 810/081/20210223/מ20כ)51-5/13 15018/1 וזת//:16ת

6 22

22222

נימוקי ההתנגדות

| בין הבניין לו מבוקשת. בקשת ההיתר לביתי מפריד שביל

ברוחב כ 3 מטר בלבד. ההיתר מבקש לסוכך על דירתנו, וסוגר לנו כל קרן אור וחוסם אויר לבית שלנו. מלבד זאת

המדובר בשכונה לשימור מהעתיקות ביותר, תוספת כל | קומה על הקיים וכל שכן מעלית ומדרגות חיצוניות, מכחיד

את היופי העתיק של השכונה, משנה את הרחוב המאופיין בבתים נמוכי קומה, ובין שאר הנזקים שיגרמו גם יוריד מערך השכונה והנכסים. הבקשה לתוספת ממדי"ם הינה ניסיון להרוויח תוספת בבניה ללא שינוי תב"ע, ובוודאי לא למטרה לשמה נועדת התוספת, ללא מחשבה על הנזקים

הכרוכים בכך. גם היום תושבי השכונה מתמודדים עם בעיית חוסר מקומות חניה, ואלצים לחנות במקומות מרוחקים ולהגיע לביתם רגלית, כל תוספת ריבוי נפשות שיתגוררו ברחוב תגדיל את הבעיה ואנו עלולים לסבול. אנו מוכנים להשתתף בכל מפגש ולהסביר את עמדתנו הנחרצת לנזק ולסבל שיכול היה היתר בניה זה לגרום לנו לו יאושר, ללא ספק תוספת בניה

[ומזון. 33841362 8100/01/20210223/מ0076ת 55/1 0150719/115ם//- 1816

2 1 שג

תאריך:

הגשה

22222

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

2 0

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

220

תואר שם פרטי שם משפחה

מנשה לוי

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים מורשה אדהאן יחייא

מספר בית דירה תד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

01109100

קד ושי

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

אדהאן יחייא 16

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | 10

₪

5116321031 10/1811/20210304ה/מ6 00 5/1 0 56715/115ג0ם//-1516

2 2 שג

2222002

נימוקי ההתנגדות

\ המבנה נמצא כעת תחת צו הפסקת עבודה נוכח בניה לא (1 : חוקית שבוצעה בשטח וכעת מנסים להכשירה בדיעבד דבר

שאינו מקובל בשום קנה מידה. 2) מעיון בתכניות הבקשה

: שהוגשה התכנית לוקה בחסר ואינה משקפת את המצב : בשטח ואינה מציגה כראוי את התכנון ביחס לקיים בשטח

ולהיתר קודם (ממש מצג שווא). 3) הבקשה נוגדת את התכנית שחלה במקום ואינה עומדת בקנה אחד עם אופי הבינוי באיזור שחשוב לציין כי מדובר באיזור לשימור

\ מחמיר ויושב על אחד הצירים המרכזיים מה שגורם לפגיעה

של ממש. 4) הבינוי המוצע יגרום לחסימה מלאה של האור והאויר לדירתי שגם כך חשוכה נורא . 5) הבינוי המוצע אינו נותן מענה לתשתיות הרעועות ברחוב ולפתרון חניה ראוי . חשוב לציין כי קיימת מצוקת חניה קשה מאוד . 66 הצפיפות שנוצרה באיזור נוכח הינוי מסביב הפכה את הרחוב ואת האיזור כולו לבלתי נסבל וממש הפך למחנה פליטים. אבקש להזמין אותי לדיון בוועדה המקומית ו/או לכל דיון נוסף ולהציג את טענותיי וטענות נוספות באמצעות

.בעלי המקצוע הרלוונטיים

1632101 51 1/8811/20210304ת0ז8/מ6 זכ) 55/15 8/125)ספנטת//:16ה

800 [| 2

תאריך:

הגשה

2221

111

22222

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

2018/0411.00

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

8 |

תואר : שם פרטי שם משפחה

דוד הלור

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים מורשה אדהאן יחייא

מספר בית דירה תד

4 0

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

0 הוהסס.10811ש 860[ 118085583

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

אדהאן יחיא 14, ירושלים

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

-3

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המכוקשת

מטר בלבד, צמוד וממול הבניה ממש 4

.32865958 810/1811/20210223/ת6 זכ) 5155/15 150115/15 חם//:16ת