ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 5 · 22/03/2002

עיר: ירושלים
תאריך: 2002-03-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

תכנית מס' 2

התנגדויות

תכנית 906826

מנחת

יהודה רוה

ליזה טרום

חיים שטרן

יובל גרייבסקי

יהודה גלט

אורי ימין

התפצ חגי אולמן ,

מתן בן-שאו

8 תת ה

6 כלב מ. מאיירס

אורלי קרונמן דגן

דוד יהב

ירושלים, 31 בינואך 2022 | א 3

לכבוד תמר מורן

הוועדה המקומלת לתכנון ובניה שריטל לנדסמן

כיכר ספרא 1 שרון פלורנטין

עזרא ברים

, ,

ירושלים עמית דר

נועה סולומון בן-מאיר

%.ג.ג,, שלומית הס וורצל

שרה שלום

גילעד קצב

ניר קמחי

הנדון: התנגדות עצמית לתכנית מספר 101-0906826 -תוטפת 20 יחידות דיור למתחם | נועם כהן דוד לנדי

מתן מנחם

אפרת קוצ'ינסקי

בשם מרשותי, בעלות הזכויות שבתוכנית, מוגשת בזאת לוועדה הנכבדה ‏ דינה הונ גר"

התנגדות - לפי סעיפים 100 ו- 103 לחוק התכנון וחבניה, התשכייה-1965 (להלן: - בוגים ה

'יהחוקיי), ביחס לתוכנית מס' 101-0906826 שבנדון (להלן: "התוכנית' אן = יבל ברוש

בסייד

'מורדות מלחה', ירושלים

חני זבולוני

''התוכנית המוצעתי). גילי רוה

פני יעקובוביץ' בויום

א. התוכנית המוצעת 1

דמיטרי זליק

מטרתה של התוכנית המוצעת הינה תוספת 20 יחייד לפרויקט שעתיד להיבנות | גבריאל קראוס יצחק כה

במתחתס יימורדות מלחהיי, שכונת מלתה, ירושלים הידוע כגוש 30452 חלקה 29 ללא דליתת בת תוספת זכויות בניה (להלן : ייהמקרקעין' ו-ייהפרויקטיי). לי אריאל מנשה

ב. המתנגדות שלי גורדון

₪ אלכסנדר ברודשנדל

המתנגדות הינן קבוצת מנרב בע"מ (לשעבר, מנרב אחזקות בע"מ) ומגוריט ישרא | דוד שטרנבוך 1 זינן ק עבר, מנרב אחזקות בע"מ) ומגוריט ישראל = בועז הניג בע"מ אשר הינן בעלות זכויות החכירה במקרקעין ויזמות ומגישות התוכנית (לחלו; | שיר בסאד רועי מור

'יהמתנגדות'י). מיכל חכים פדן

רותם קמחי

יאיר פיגלין

ג מבוא עדן עדיקא

חלי ראובן

1. מטרת התוכנית הינה תוספת של 20 יחייד לפרויקט, דהיינו הגדלת מספר יחהייד | מלכה פוירשטיין

שיר כהן-פרידמן

במקרקעין מ-79 ל-99 יחייד, וואת ללא תוטפת וּכויות בניה. יונתן פיוריץ נתנאל חבאני

2 הפרוייקט שווק במסגרת מכרז מסי י0ס/231/2017, שפורסט על ידי רשות מקרקעי | חיטל להב מוריה וינר

ישראל, דירה להשכיר -החברה הממשלתית לדיור והשכרה בע"מ (להלן: יידירת | שירה שורץ מאירמן וד מנשה

להשכיריי) ומשרד הבינוי והשיכון (להלן ‏ "'המכרז'') בו וכו המתנגדות, בהתאם, ליאור מדוצקי המתנגדות קיבלו ה מכבר את החזקה במקרקעיו. מור כהן אברהם לוינסקי

3 אמיר ברנשטיין

שחר גרשון

אלון כביר

תל אביב - בית רובינשטיין, רח' לינקוּלן 20, תל אביב, 67134 טל 03-5620303 פקס 03-5618558 מייל [604מ01876[0ט[6 שמד ו משרד עז"ד יהודה רוּה נשזת'

ירושלים - רח' אוסישקין 26, ת.ד. 7722, ירושלים, 91077 טל 02-5635232 פקס 02-5617101 מייל [.60.ת6ל6:8 הזח שמ ן / חיפה - בית אמות חיפה, דרך יפו 157, חיפה, 35251 טל 04-8555515 פקס 04-8555355 מייל [.6.60צ8:ץ30)ב : רע

המנחתצ

6 ד

.10

למותר לציין שהמתנגדות מחויבות לכל תנאי המכרז וחוזה התכירה ובכלל ואת לכך שהמקרקעין ישמשו בייעוד להשכרה לזכאים (כמשמעות מונח זה במסמכי המכרז) בלבד ובשכר דירה מפוקח.

על פי תנאי המכרז וחוזה החכירה המתנגדות התחייבו לתכנן ולהקים על המקרקעין מתתם מגורים בייעוד להשכרה ארוכת טווח למשך תקופה שלא תפחת מ-15 שנים. עוד התחייבו המתנגדות כי כל הדירות יושכרו ליזכאיסי בשכר דירה מפוקח בהנחה של כ- 20% ממחיר השוק. (ראה לענין זה ס' 16 (2) להסכט התכירה) .

זאת ועוד, הסכם התכירה קובע באופן מפורש בסעיף 16 (15) א (דף 7 להסכם) כי גם במקרה שתווספנה יתייד חרי שאלו יהיו כפופות אף הן לתנאי המכרז ויהיו בייעוד להשכרה בשכר

דירה מפוקת:

'ילמען הסר ספק, מובהר כי יח''ד שתתווספנה תשמשנה כדירות בשכר דירה מפוקח, כמתחייב בתנאי המכרז. למען הסר טפק החוכר לא יהא רשאי לבצע כל שינוי ייעוד וניצול במסגרת שינוי התוכנית יי

חוזה החכירה מצורף בוה כנטפח א'.

מגישות התוכנית הגישו את התוכנית במתכונת של תוספת יחייד בלבד ללא תוספת שטת.

תקנון התוכנית כפי שהוגש מצורף בזה כנספת ב'.

היועצת המשפטית של הועדה המקומית נתנה חוות דעת לפיה התוכנית במתכונת כפי שהוגשה היא בסמכות הועדה המקומית. חוות הדעת מצורפת בזה כנספח גי

הועדה המקומית בדיון ביום 19.5.2021 דנה בתוכנית והחליטה :

*ייש להציע הפרשת שטח מבונה לצרכי ציבור בהיקף של 70 מי/ר עבור יח' דיור מיוחד לבעלי מוגבלויות/צרכים מיוחדים. תנאי להיתר בניה יהיה תיאום תכנון עם המחלקה לתכנון מבני ציבור. השטח ירשם על שם עיריית ירושלים כתנאי לטופס איכלוט./י (להלן: ''הפרשה מבונה'י).

ההחלטה האמורה מצורפת בזה כנטפת ד/,

התוכנית הופקדה בהתאם להחלטה.

נימוסי ההתנגדות

כפי שבואר לעיל, המתנגדות התחייבו כי המקרקעין במלואם ישמשו להשכרה ארוכת טווח לפיכך, דרישת הועדה המקומית להפרשה מבונה מנוגדת להתתייבויות המתנגדות אליהן התחייבו במסגרת מסמכי המכרז ו/או תוזה התכירה.

זאת ועוד, דבר התוכנית הובא לידיעת דירה להשכיר שחרי שינוי התבייע דורש את אישורה.

דירה להשכיר הביעה את התנגדותה שכן כאמור, בהתאם להוראות המכרז המתנגדות

תל אביב - בית רובינשטיין, רח' לינקולן 20, תל אביב, 67134 טל 03-5620303 פקס 03-5618558 מייל [סט[ו[1001376נ61 ץבד ירושלים - רח" אוסישקין 26, ת.ד. 7722, ירושלים, 91077 טל 02-5635232 פקט 02-5617101 מייל 60.41 ב6 עמץ 0\תזתשומן חיפה - בית אמות תיפה, דרך יפו 157, חיפה, 35251 טל 04-8555515 פקס 04-8555355 מייל 60.1 בפטפצעשבּ)והת

משרד עו"ד יהודה רוה ושות*

שר

הכנותסץצ

6 דט תת

התחייבו כי מלוא שטח המקרקעין יחיה בייעוד להשכרה ארוכת טווח בלבד. מכתב התנגדות דירה להשכיר מצורף בזה כנספח ה'.

2 לא זו בלבד אל שדרישת הועדה המקומית לחפרשה מבונה אינה חוקית באשר אין בסמכותה של הועדה המקומית לקבוע שטחיט לצרכי ציבור בתוכנית שבסמכות הועדה המקומית.

3 לדרישה של ההפרשה המבונה לא ניתן אישור היועץ המשפטי של הועדה המקומית כנדרש בסעיף 61א (ג) (1) לחוק התכנון והבניה.

4. בנוסף התוכנית אינה מגדילה שטחים לכן אין הצדקה תכנונית לגרוע שטחים לצורך הפרשה

מבונה.

5 בלי לגרוע מהאמור ולצרכי פשרה, בהתאם ובכפוף למסמכי המכרז, לחוזה החכירה ולהוראות כל דין, המתנגדות לא תתנגדנה להסדר לפיו יתייד אחת תוקצה לצורך השכרתה לזכאי/ם (כמשמעות מונח זה במסמכי המכרז) אשר הינו גם אדם בעל מוגבלות, זאת למשך כל תקופת ההשכרה הקבועה בטעיף 16 (2) להסכם התכירה, דהיינו תקופה בת 15 שנה ומבלי לתייב בדמי שכירות, הכל בתאוס עס עיריית ירושלים.

6. אשר על כן ולאור האמור לעיל, ברי כי יש לתקן את התוכנית בהתאם לבקשת המתנגדות

ולאשרה ללא הפרשה מבונה.

7. המתנגדות מבקשות להזמין אותן לדיון בהתנגדויות ושומרות לעצמן את הזכות להוטיף

טענות בעל פה בעת הדיון בהתנגדויות.

להתנגדות זו מצורף תצהירו של מר מתי דב.

בכבוד רב,

ב''כ המתנגדות

העתק: הוועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים, שלומציון המלכה 1, ירושלים.

תל אביב - בית רובינטטיין, רח' לינקולן 20, תל אביב, 67134 טל 03-5620303 פקס 03-5618558 מייל [1.סט 61806ע1ת6 טד [ משרד עז"ד יהודה רזה ושות'

ירושלים - רח' אוטישקין 26, ת.ד. 7722, ירושלים, 91077 טל 02-5635232 פקס 02-5617101 מייל 60.1 מסטמזק 6 תותח 18 ו[ / חיפה - בית אמות חיפה, דרך יפו 157, חיפה, 35251 טל 04-8555515 פקס 04-8555355 מייל ].6[.00ט8:ץ231)36 | |

בס"ד

תצהיר

אני החיימ, מתתיהו דב ת.ז *********, לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מצהיך בזה בכתב כדלקמן:

3 תצהירי זה מוגש בתמיכה להתנגדות המוגשת לוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים בקשר לתוכנית מס' 101-0904826 בירושלים (להלן : *תתוכנית").

2 הנני מצהיר כי כל העובדות המפורטות בהתנגדות הנייל, נכונות לפי מיטב ידיעתי ואמונתי.

3 חנני מצהיר כי זה שמי, החתימה להלן היא תתימתי ותוכן תצהירי זה אמת.

מו 4 /)

אישור עורך -דיו

)א סק 20 .\ פס

אני החיימ, עו"ד מאשר בזה כי ביום הופיע בפני מר מתתיהו דב תו 222)0ל 52 ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצחיר את האמת וכי יהיה צפוי לעונשיס

הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהחרתו הנייל וחתס עליה.

שלומית שלסקי, עו"ד

30. ,ע509/88 )9101

מ.ר. 9585 וא/

לי פכת ,עו"ד -

בסייד

רשימת נספחים להתנגדות עצמית לתכנית מספר 101-0906826

03 ו חוזה חכירה

.יינרו ...יינ ... תקנון התוכנית כפי שהוגש ע"י המתנגדות 3 יניביליוב.ייב.. ווה ינווי פוורוווצוו....ווווושווובבבבוג... חוות דעת לענין טשימכות 23 יגבנרייירווייטיויביי.. גב החלטת הוועדה המקומית להפרשת שטח מבונת

23 ֶ1 בננווויוויוובוווינייווויוונו. ... מכתב התנגדות דירת להשכיר

בטייד

נספח א

חוזה חכירת

רשות מקרקעי ישראל

צוות שלווק ופידיון

חי אלול, תשע"ה

9 אוגוסט, 2018

מסי תיק: 10659257

לכבוד

מר ליאור מימון, עויד

ש.חורביץ ושות' - משרד עו"ד

רחוב אחד העם 31

תל-אביב 6520204

שלום רב,

הנדון: מכרז יס/231/2017 - שכוגת מנחת, ירושלים -- מגוריט ישראל בע''מ + מנרב אחזקות בע'/מ

מצייב חווה תכירה ותשריט חתומים ע"י רשות מקרקעי ישראל.

(טפסים)

מרחב ירושלים: רחוב יפו 216, "שערי העיר" ירושלים תד 36259, מיקוד: 91361 טל" 02-5318888, פקס: 02-5318706

דף 1 מתוך 13 15:30:24 10/01/2018

רשות וקרקעי ישראל

ימסיתיק :| 10659257א

מסי חשבון: | 971779855

חוזה חכירה

מהוון

שנערך ונחתם ב- 7 2 /2| 1 ביום 9 לחודש % שנת 8

ביום לחודש שנת

בין

רשות מקרקעי ישראל המנחלת את קרקעות מדינת ישראל, רשות חפיתוח וקרן קימת לישראל (שתיקרא להקן יהמהכירה'י), שכתובתה לצורך חוזּה זה היא: שערי העיר, יפו 216, קומת \', ירושלים

מצד

אחד;

לבין

מגוריט ישראל בע"מ מט' ויחוי/תאגיד 51543407 = החלק בנבס: 3/5 מנרב אחזקות בע''ימ מט' זיהוי/תאגיד 520034505 = החלק בנכס: 2/5 (לתלן ייהתוכריי), שכתובתו לצורך חוזה זה היא: דרך אבא הלל 12 רמת גן מצד

שני;

מבוא

חמבוא לחוזה התכירה מהווח חלק בלוני נפרד מתנאי החכירה המצורפים לו וביחד חינם מחוולס את חוזה

החכירת.

תנאי התכירה חנייל פורסמו בילקוט פרסומים מטי 4818 ביום 4.11.99 (לחלן -ייתנא? החכירחי).

הוא :ל ו- מדינת ישראל/רשות תפיתוח היא הבעלים של המקרקעין חמפורטיס להלן במבוא זה (לחלן -

ייהמותכריי) ;

והוא יל והחוכר מצהיר בוח כי לפי הוראות סעיף 19(א')(3) לתנאי התכירה לא חלה עליו מגבלה באשר להתקשרותו עס המתכירה בתוזח זה וכי ידוע לו שרק בתנאי מוקדם ויטודי זה מוכנה המתכירה להתקשר עמו

על-פי תוזח חכירח זח;

ו הוא יל ומשמעות המונחים שבתוזה זה תהיה בהתאם לאמור לחלן במבוא זה, אלא אס מהקשר הדברים

מתחייבת משמעות אחרת על-פי חחוזה :

חוזה :251/10. 213 0 ת הפקה: 15:30:12 10/01/2018 10659257א קר בע

מרב עקות 2 שש

'יחמוחכריי :המגרש המתואר בתרשים הרצוף בזת שהוכן ע"י המחכירה ואשר פרטיו הם:

מרחב ירושלים: רח' יפו 216, "שערי העיר" ירושלים ת.ד. 56259 מיקוד: 91364 טל': 02-5318888, פקס: 02-5518706

|1.ש0ף.0ה0].וו | מוקד טלפוני: 03-9411011 / 5575* = | | שער הממשלה: !.0ף.צואואי עס

> 7 דף 2 מתוך 13 15:30:24 10/01/2018

רשות סקרקעי ישראל

חמקום: ירושלים השטח: 5,460 ממייר בערך

גוש רשום: 30452 הלקות: 29 (בשלמות)

מגרש(ים) מט' 109 לפי תכנית מפורטת מס' 12736

יייוס אשור העסקחיי: התאריך שבו אושרה העסקה נשוא חוזה זה על-ידי הנהלת המתכירת.

ייתקופת התכירהיי: 98 שנים, החל מיום אשור העסקת דחיינו מ -- 03.01.2018 ועד -- 02.01.2116 .

ייתקופת תכירה נוספניי: 98 שנים החל מתום תקופת התכירה.

יימטרת החכירהיי: לבניית 79 *חיד - מגורים ד.

ייקיבולת תבניחיי: על פי תכנית תקפה חחלה על המוחכר במועד חתימת חוזה זה.

ייהתמורו'י:

סך של 7,700,000.00 ש"ח, נכון ליום אשור חעסקה.

מבלי לגרוע מתנאים אחרים שנקבעו בחוזה זה, בניה מעבר לקיבולת הבניח כמוגדר לעיל, תהיה בפופת לונכנית

מאושרת, החלה על המותכר וטעונת הטכמת המתכלרה.

לא תידרש תמורה נוספת תמורת הסכמת המתכירה לבניה מעבר לקיבולת הבניה כמוגדר לעיל.

החוכר לא יהיח זכאי לחשבה של כל חלק מדמי התכירה , אף אס בפועל, לא נבנתה קיבולת הבניח בגינה שולם.

החוכור ימציא למתכירה במעמד חתימת החוזה, אישור על הפקדת התמורה במלואה לוכות המתכירה.

יום אישור העסקה ייחשב כתתילת תקופת החכירה לכל דבר ועניין, לרבות המועדים על פי חוזת זה, וכן לעניין החזקה, האחריות בעד נזקים, והתשלום עבור מיסים, תשלומי חובח וחוצאות פיתוח.

ייהערך היסודי של המוחכריי: 8,461,538.46 ש'יח ( שמונה מיליון ארבע מאות שישים ואחד אלף חמש מאות

שלושיט ושמונה ש'ית + 66 אג' ) ליום אישור חעסקה האמור לעיל.

ייהמדד היסודייי: מדד המתירים לצרכן האחרון שחיה ידוע ביום אשור העטקה האמור לעיל.

ייהיעודיי: מגוריט ד.

"המועד להשלמת הבניה": לא יאוחר מתום 36 חודשים מיומ אשור העסקה.

והואיל ואם החוכר הוא יותר מאדם או מתאגיד אחד, התחייבויותיהם של האנשים או התאגידים המהווים את החוכר תהיינה ביחד ולחוד ואילו זכויותיהם על-פי חוזה זה תהינה רק ביחד;

וח וא יל והמתכירה מעמידה בזה את המוחכר לרשות החוכר, והחוכר מקבל בזה את המוחכר לרשותו, לשם פיתוחו ובניית חמבניס בהתאט לאמור לעיל ובתתאס לתכניות שתאושרנה על ידי המתכירה ועייי מוסדות התכנון.

וה ואיל ובנוטף לתנאי תתכירח מסכימים הצדדים כי *חולו תתנאיס תמלוחדים הבאים (להלן -- ייהתנאים

המיוחדים') :

ת.הפק :112 18 7 א

:206/11

בַע"מ

מרחב ירועולים: רח' יפו 216, "עוערי העיר" ירושלים ת.ד. 56259, מיקוד: 91364 טל': 02-5518888, פקס: 02-5318706

מָנרב 8

10/01/2018 15:30:24 13 ‏דף 3 מתוך‎ <

רשות סקרקעי ישראל

הצהרות ותתתליבויות החוכר

1. התמורת

(א) | תמורת התתייבויות המתכירה ישלם החוכר למתכירה את התמורה כהגדרתה במבוא זה.

כן ישלם התוכר למחכירה את ייהחיוביס הנוספיםיי, כהגדרתם במבוא זת, אט פורטו תשלומים מנייל,

(ג) | חחוכר ימציא למתכירה במעמד חתימת התוזה אישור על הפקדתס לוכות המתכירה של חסכומים אותם נדרש לשלם, כמפורט בסעיפיט קטנים (א) ו- (ב) לעיל.

2 | התוכר מתחייב כי עד לרישום זכויות עייש צדדים שלישיים שיבנת עבורם, במידה ויבנח, מבנים או דירות על חמותכר (להלן: 'ירוכשי חיחידותיי) בלשכת רישום חמקרקעין, יחיה חוא האחראי תבלעדי לכל הפעולות המשפטיות הנדרשות והכרוכות בטיפול ברוכשי היחידות, לרבות העברת זכויות, רישום עיקולים, מתן התחייבויות לרישום משכנתא, רישום משכנתאות לטובת רוכשי היחידות, בדיקת אישורי מיסים ורישום זכויותיחט של רוכשי היחידות בלשכת רישום המקרקעיו.

במידה והמוחכר נרשם כיחידת רישום נפרדת, מצהיר החוכר, כי ידוע לו שניתן לרשום את זכות החכירה במוחכר על שמו בלשכת רישום המקרקעין, ולפיכך ממועד חתימת הרשות על המסמכים הדרושים צורך רישום זכות התכירה על שמו, בלשכת רישום המקרקעין, תהא הרשות פטורה מלתת לחוכר ו/או לרוכשי היחידות ממנו כל שרות בגין המוחכר \/או הזכויות בו, לרבות התחייבות לרישום משכנתא.

3 | החוכר מתחייב להכין ולהגיש למתכירה לאישורח את תוכניות הבניה של המבנים שהוא מבקש לבנות על המוחכר, מפת מדידה של המוחכר ערוכח על-ידי מודד מוסמך וכל מסמך אחר שיידרש לצורך הבנייה האמורה (לחלן : ייהתכניות'י או 'יתכניות הבנייהיי).

4 חחוכר מתחייב להגיש לרשויות התכנון המוסמכות רק את תכניות הבנייה שאושרו על ידי המתכירה ולעשות את כל הנדרש לקבלת היתר בנייה כדין מרשויות התכנון המוסמכות - וחכל מיד עס קבלת אישור

המחכלרה לתכניות הבניה.

5. | החוכר מתחייב לסיים בניית חמבנים כדי אפשרות איכלוסם ו/או הפעלתם ואו שימוש בהט בהתאם

למטרת ההקצאה עד המועד להשלמת הבניה ( (36 חודשים מיוט אישור העטקה)).

6 | במידח והמותכר טרם נרשם כיתידת רישום נפרדת, התוכר מתחייב לחכין ולטיים עד המועד להשלמת הבניה ( (36 חודשים מיום אישור העסקה) את כל הפעולות חדרושות לשם רישום המגרש כיחידת רישום נפרדת ולבצע לשם כך על חשבונו כל פעולה שתידרש, לרבות: פרצלציה, מדידה, הכנת מפות, איהוד, הלוקה, תלוקה מחדש, הפרדה וכיוייב, וכן לרשום את המגרש בלשכת רישום המקרקעין כיחידת רישום

נפרדת עד למועד זת.

המחכירה תהיה רשאית להודיע לחוכר, מראש ובכתב, כי בכוונת המחכירה לבצע את הפעולות האמורות, או איזו מהן, במקום החוכר ובמקרה זה תהיה המחכירה רשאית לבצע את כל הפעולות האמורות, כולן או חלקן, בעצמה ועל חשבון החוכר, והחוכר מתחייב לשלם למחכירה כל הוצאה שתוציא המחכירה לשם ביצוע הפעולות האמורות, לפי חשבון שיוגש לו, תוך 30 יום מתאריך הגשת החשבון.

החוכר מתחייב כי לאחר רישום המקרקעין כיחידת רישום נפרדת, התוכר ירשום את זכויות החכירה שלן במקרקעין בהתאם לאמור בחוזה זה.

= במידה והמוחכר נרשם כיחידת רישום נפרדת, ירשום החוכר את זכויות החכירה שלו במקרקעין בהתאם לאמור בחוזה זה מיד ולא יאוחר מ - 60 יום לאחר חתימת החוזה על ידי הרשות,

5 8 7

"מ

רחב ירושלים: רח' יפו 246, "שערי העיר" ירושלים ת.ד. 56259, מיקוד: 91364 טל: 02-6548888, פקס: 02-5518706

0.0 חם]. שש | | סוקד טלפוני: 03-9411044 / 5575* = | | שער הממשלה: !ש0ף.וצואו עס

3 אחזק

דף 4 מתוך 13 15:30:24 10/01/2018

רשות סקרקעי ישראל

7 התוכר מתחייב להכין ולטיים את כל הפעולות הדרושות לשם רישום המבנים כבית משותף או בתים משותפים לפי חוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969 עד המועד להשלמת הבניה או עד ל חודשים ממועד רישום חפרצלציה, מקום שנעשתה ע"י הרשוו, ולבצע לשם כך, על חשבונו, כל פעולה שתדרש, לרבות הכנת תשריטים, צווי רישום, תקנוניס וכיוייב, וּכן לרשום את המבנים כבית משותף או כבתים משוונפים עד

למועד האמור.

המתכירח תהיה רשאית לחודיע לחוכר, מראש ובכתנ, כי בכוונת חמתכירה לבצע את הפעולותת האמורות, או איזו מחן, במקום תחוכר ובמקרה זה תהיה המתכירת רשאית לבצע את הפעולות האמורות, כולן או

ו[ חלקן בעצמת ועל תשבון החוכר, והחוכר מתחייב לשלם למתכירה כל הוצאה שתוציא המתכירה לשם ביצוע הפעולות האמורות, לפי חשבון שיוגש לו, תוך 30 יום מתאריך הגשת החשבון.

במקרת זה מתתייב התוכר למטור למתכירח כל מסמך שידרש לצורך ביצוע חפעולות חאמורות עייל המחכלרה.

\ עד מועד רישום הבית כבית משותף, לא תאפשר המתכירה העברת זכויות בדרך של חכירה משותפת (מושע) לפיה יהיו התוכר ורוכשי חיחידות תוכריס במשותף מאת המחכירה.

בכפוף לרישום זכויותיו של החוכר בלשכת רישום המקרקעין, תאפשר המתכירת וחינה נותנת בזאת את הסכמתה, לרישוט חערות בפנקסי המקרקעין בגין העברת זכויות לרוכשי היחידות.

8 החוכר מתחייב לחופיע במשרדי המחכירה ו/או בכל מקום אחר, בהתאם לצורך, במועד שיתואס עם המחכירה מראש, ולחתום על כל מסמך, שטר, תעודה וכד', כפי שיידרש לשם ביצוע רישום החכירה בגין המגרש והמבנים שהוקמו עליו ו/או כל יחידה בבית משותף, שנרשם כאמור לעיל, לפי המקרה. לא תואם מועד כאמור על-

| ידי החוכר, מתחייב החוכר להופיע בכל מועד שייקבע ויודע לו על-ידי המחכירה.

במידה והמוחכר נרשם כיחידת רישום נפרדת, יחתום החוכר במעמד חתימת חוזה זה גם על שטר חכירה, וכן על כל מסמך, שטר, תעודה וכד' אחרים, כפי שיידרש, לשם ביצוע רישום זכויותיו בגין המקרקעין. החוכר מתחייב לרשום את זכויותיו עפ"י שטר החכירה בלשכת רישום המקרקעין לא יאוחר מ- 60 יום מיום חתימת החוזה.

9 המוחכר מכח חוזה זה הינו המרחב שמעל שטח פני הקרקע, אלא אם כן הוקנו לחוכר במפורש זכויות במרחב שמתחת לשטח פני הקרקע. האמור בסעיף זה אינו בא לגרוע מזכויות שהוענקו לחוכר בתכנית תקפה ובכלל זה אישור לבניית מרתף.

0. הפרה יסודית

בנוסף לאמור בסעיף 19 לתנאי התכירה, חפרת החוראה כלשחי מחוראות סעיפים 2, 5, 6, 7, 8 למבוא וּת, תחשב לחפרה יסודית של תוזח וח ומבלי לגרוע מהאמור בתנאי התכירה רשאית המתכירה לבטל חוזה זח בשל תפרח כאמור.

לעניין האמור בסעיף 5 רשאי המתכיר לתת הסכמתו להארכת מועדים וזאת בתנאים שיקבע.

1. אי-התאמח ופינוי מחזיקים

(א) | החוכר מצהיר בוה כי ראח את המוחכר, בדק את מצבו הפיזי והמשפטי, ומצא אותם מתאימים לכל צרכיו למטרת ביצוע החוזה.

(ב) | מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, אס ימצאו על המגרש מחזיקים אשר נמצאו במגרש עד מועד

אישור העסקה:

(1) | לא יחולו על המחכירה חובת פינויים של המחזיקים ו/או הוצאות חפינוי, בכל צורה שחיא

(2) | הימצאות מחזיקים במגרש, כאמור, לא תשמש עילה ו/או חצדקה לאי-מילוי חוראת כלשחי של החוזת על-ידי החוכר ובפרט על חובתו לעמוד בלוח הזמנים שבחוזה זה

(3) | התוכר יתיה רשאי, לא ?אוחר משלושה חודשים אחרי תאריך חתימתו של חוזה זה,

חוזה :251/10 ה תִונָאים:206/11 מגורלש + ְ

ב"ל

מנרב ב השלים: רח' יפו 246, "שעדי העיר" ירושלים ת.ד, 36259, מיקוד: 94564 טל: 02-5318888, פקס: 02-5518706

||.וסף. ח0]. שוש | | מוקד טלפוני: 03-9411011 / 5575* | | | שער הממשלה: |\.\סף. אאא סט

= דף 5 מתוך 13 15:30:24 10/01/2018

רשות סקרקעי ישראל

לחודיע למתכירה כי בשל חימצאותס של מחזיקים במגרש תוא מעוניין בביטול חחוזת.

במקרה זה, ובכפוף לאישור המתכירה את עובדת הימצאותם של מחזיקים כאמור, תהית המתכירה מוכנה לתסכים לביטול החוזה ללא חיוב בחוכר בפיצוייס מוסכמים, על הביטול יחולו חוראות סעיפים 19 (ב) ו19 (ג) לתנאי התכירח, בשינויים המחויבים.

2. ריבית והצמדה על פיגורים בתשלום

(א) | כל תשלום שהתוכר חייב למחכירה עפ"י חוזה זה ואשר לא ישולם על ידו במועדו ישא חפרשי הצמדח ו/או ריבית שיחושבו עד ליום התשלוט בפועל ויהיו בשעוריס אשר יהיו מקובלים במתכירח בעת חתשלוס לגבי פיגורים בתשלום, זאת מבלי לפגוע בכל זכות אחרת של המחכירת לפי החוזה או על-פי כל דין.

₪ כלתשלום שישולם על-ידי החוכר ייזקף לפי הסדר הבא: הוצאות הגביה, הריבית, הפרשי ההצמדה ולבסוף הקרן.

3 תשלום הוצאות פיתוח -

החוכר מתחייב לשאת בכל הוצאות הפיתוח, בין שאלה חלות על המוחכר או בגינו או בגין השימוש בו במועד חתימת חוזה זה, בין לפני חוזה זה או אחרי מועד חתימת חוזה זה, בין ששולמו על-ידי המחכירה לפני מועד חתימת חוזה זה ובין שלא שולמו על ידו. החוכר מתחייב לשלם את הוצאות הפיתוח על-פי דרישתה של המתכירה ו/או של הגורם המוסמך מטעמה לדרוש את תשלומן ו/או על פי דרישתו של הגורם שהוציא את הוצאות הפיתות.

החוכר מתתייב להתציר למתכירה, לפל דרלשה, כל תשלום ששולט על ידי המתכירה עבור הוצאות הפיתוח, וזאת תוך 30 יום מתאריך דרישתח של המתכירה.

בסעיף וח יהוצאות פיתוח'' - הוצאות ו/או חיטליס ו/או אגרות מכל טוג שהוא בגין פיתוח מערכות תשתית \/או תשתית - על ו/או כל תשתית אחרת המהוות תנאי לפיתוח המוחכר או לבנייה בו, לרבות פריצת דרכי גישח למותכר, ת:עול, סלילת כבישים ומדרכות, תאורח, מים, ביוב וכזו"יב.

4. על אף האמור בסעיפים 9(ג) ו14(ד) לתנאי החכירה לא תתנה המחכירה את הסכמה לשינוי יעוד, שינוי

בקיבולת חבניה, בנייה נוספת, פיצול והעברת זכויות בתשלום כשפי.

5. ידוע לתוכר כי כל החוצאות ו/או התשלומים הכרוכים בביצוע הפעולות חאו הרישום עפ"י חוזה וה יחולו

עליו בלבד.

6. תנאים מוחדים:

1. ידוע לחוכר בי מכרז מס' ים/231/2017 הינו מכרז משותף של רשות מקרקעי ישראל (להלן: ''רמ'ייי'),

משרד חבינוי והשיכון (להלן: ''המשרד/) ודירה להשכיר -- תחברה הממשלתית לדיור ולהשברה בע'ימ מט' חברה 515009652 (לתלן: ''החברה'י).

מובחר לחוכד כי חוברת מכרז מט' י2 םט/231/2017 על נטפחיה לרבות ההטכס העיקרי שייחתם בין הזופת לחברה על נטפחיו (להלן: ''ההטכס העיקרייי), החלטת מועצת מקרקעי ישראל מט' 1466 שעניינה !'מסלול ייחודי להקצאת קוקע לבניית דירות להשכרה'' (להלן: ''החלטת המועצה'') והודעות ההבהרה שפורסמו, הינט חלק בלתי נפרד מחוזה זה (להלן: ''המכרזיי).

2. מבלי לגרוע מתנאי המכוז, ידוע לחוכר כי מטרת החוזה הינה לשט תכנון והקמה של מתחם מגורים

אשר יכלול 79 דירות לפחות, שתיועדנה למטרת השכרה ארוכת טווח למגורים למשך תקופה שלא תפחתת מ-15 שנה ברציפות (להלן: ''תקופת ההשכרה'). בתוט תקופת ההשכרת יהא רשא החוכר למכור את זכויותיו בדירות המיועדות להשכרח כולן או חלקן.

מובהר כי בתקופת ההשפרת, יהיה החוכר מחוייב להשכיר את הדירות המלועדות לתהשכרה לזכאיט בשכר דירה מפוקח והכל בהתאם לתנאי המכרז על נספחיו,

3. הצעת תחוכר חינה עבור הקרקע בלבד.

4. תוך ולא יאוחר מ- 90 לוס מיום החלטת ועדת המכרזיט על הזוכה במכרז (להלן: '/אישור ועדת

המברזים"/''המועד הקובע'') על הזוכהָ לשלם ישירות לרמ''י את טכום חתמורה עבור הקרקע בונוספת

2. 18 7

ע*מ

חוזה :251/10 = הנאים: |

מָנרֶב אחז

"דף 6 מתוך 13 15:30:24 10/01/2018

.." = ₪

רשות סקרקעי ישראל

מע''מ כדין, הכל כמפורט בחוברת המכרז.

5. א. בנוסף לתשלוט לרמייי עבור חקרקע:

1. תוך ולא יאוחר מ- 90 ?וס ממועד אישור ועדת מכרזים, על הזוכה לגשת לי'ערים חברה לפיתוה

בעי/מיי (לחלן: ''חברת ערים'') לשלם את הוצאות הפיתוח הכללי ולהסדיר את כל התהייבויותיו כלפי חברת ערים, הכל כמפורט בחוברת המכרז.

2. תוך ולא יאוחר מ- 90 יום מיום אישור ועדת המכרזים על הזוכה לגשת למשרד לשלם את 'יטת'יב

התשלום למשרד ולהטדיר את כל התתייבויותיו כלפי המשוד, תכל כמפורט בחוברת המכרז.

על הזוכה להמציא אישור בכתב מאת המשרד על הסדרת כל תתחייבויותיו כאמור. אישור זח מהווה, בין חיתר, תנאי מוקדט לחתימת רמ'יי על חוזת ההכירת.

ב. מובתר בזאת כי הרשות המקומית היא האחראית הבלעדית בכל הנוגע להקמת מבני הציבור ומיקומם,

לרבות איבות ורמת הפיתוח וכן בגין שדרוג התשתלות בשכונות הותיקות. החוכר לא *בוא בבל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי המשרד ו/או רמ'י ו/או החברה בעניין זה.

ג. אם יחוקקו על ידי הרשות המקומית חוקי עזר לגביית אגרות ו/או תיטליס עבור חקמת מבני ציבור

אשר יהיו בשיעורים גבוהים *ותר מהסכומים ששולמו במטגרת המברז בגין רכיבים אלו, תחא הרשות המקומית רשאית לגבות מהחוכד את התפרש בין החיוב על פי חוקי העזר לבין תטכומים ששולמר על ידו במכוז בגין רכיבים אלו.

6. בנוטסף לתשלום לרמייי עבור הקרקע והוצאות הפיתוח כאמור בסעיף 5 לעיל, תוך ולא יאוחר מ- 90 יום

מהמועד הקובע על החוכר לגשת למשרדי החברת ולהסדיר את התחייבויותיו כלפי החברה, הכל כמפורט בחוברת המכרז.

מובהר בזאת, כי רמ''י תתנה את חתימתה על הוזה התכירה, בין היתר, בקבלת אישור בכתב מאת החברה, בדבר השלמת התחייבויות החוכר כלפי החברה, הכל כמפורט בחוברת המכרז.

7. בהתאם לסיכום בין המשרד לבין עיריית ירושלים (להלן: '/העירייה') נקבע כי, העלרייה תקזז חיטלי

סלילת כבישים, מדרכות ואגרות תיעול עבור 80% משטח הקרקע ו- 80% משטחי הבנייח המותרים, במגרשים הסחיריט על פי התכנית נשוא המכוז. ככל שיתווטפו זכויות בנית נוספות מעבר לאלו שחוקנו במסגרת התוכנית נשוא המכרז, ואשר בגינן יגבו המשרד וחברת ערים הוצאות פיתוה, יחול ההסדר

הנייל, ובלבד שטרם בוצעה מטירת עבודות הפיתוח מהמשרדד ה/או מי מטעמה לידי חעיריית.

8. בנוטף לתשלום עבור הקרקע לרמ'יי, תשלום הוצאות תפיתוח לחברת ערים וסה'/כ תשלום למשרד,

ישלם החוכר לעירייה היטלי סלילת כביש*ס, מדרכות ואגרות תיעול עבור 20% משטח הקרקע ועבור % משטחי הבנייה המותרים, במגרש בו זכה ועד מלוא הזכויות ע''פ התכנית נשוא

חמכרז.

בנוסף לאמור לעיל, ישלם החוכר דמי הקמה לתאגיד המים וחביוב ''תאגיד הגיחון"' (להלן://תאגיד

הגיחון''), בהתאם לדין לחוקי העזר התקפים ולכל דין.

החוכר לא יחזור אל רמ'*י ו/או המשרד ו/או החברת ו/או מי מטעמם בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בלשה* בגין האמור לעיל.

9. באחריות החוכר לבדוק ברשות המקומלת ובתאגיד הגיחון כל נתון רלוונטי בעניין אגרות וח*טל? פיתוח

ודמי הקמה, לרבות קיומם של חובות קוזימיט. מובהר כי תחוכר ישא בכלל תחיובים, האגרות, ההיטלים, דמי החקמה והוצאות תפיתות מכל מין וסוג שתוא תחלים ו/או שיחולו על המגרש נשוא ההוזה, לרבות חובות עבר לרשות המקומית ותאגיד הגיחון בגין פיתוח שבוצע טרט פרסום המכרז, ולרבות כל פיתות עתידי שיחול בהתאם לדין ולחוקי העזר העירונליט, החוכר לא יבוא בכל טענת ו/או דרישח ו/או תביעה בגין האמור לעיל.

בכל מקרה שבו תתקבל דרישת על פי דין מאת חרשות המקומית ו/או תאגיד הגיחון כלפי רמ'יי ו/אד המשרד לתשלוט הוצאות פיתוח, דמי חקמה, היטליסם ו/או אגרות בגין המגרש נשוא החוזה, מתחליב תחוכר לשלט את כלל תיובי הפיתוח מיד עם קבלת דרישה ראשונה מאת רמ'יי ו/או המשרדו/או החברתה לשלמם.

0. מובהר בזאת לתוכר כי עבודות הפיתוח והתשתלות בתחום התוכנית לרבות לוחות חזמנים לביצוען

יבוצעו בהתאם לאמור בחוברת המכרז על נספחיה ועל פי הנחיות המשוד, חברת ערים ו/או מי מטעמם.

1, באחריות החוכר לבדוק את כלל היבטי חמס הכרוכים בהתקשרות ביחט לפרויקט, ומבלי לגרוע מכלליות האמור- היבטי המע''מ, מט הרכישה, מט השבח ומט ההכנסה הרלוונטיים, והכל כמפורטי בחוברת המכרז. החוכר ישא בכל המיסים החלים עליו בהתאט לדין.

2. זכויות הבניה לרבות ש*עור הניצול, שטח הבניה, הצפיפות וכל ההוראות ותתנאים הנדרשים לצורך

קבלת החיתר בניה הינן בהתאם לתוכנית מס' 12736 על נספחיה (להלן: ''התכנית'') ועל פי כל דין, ובהתאם להנחיות שלינתנו ע'יי הרשות המקומית ו/או ועדות התכנון המוסמכות.

3, בכל מקרה של העדר אפשרות לממש את זכויות תבנייה המרביות המוגדרות בתכנית, אם בשל מגבלות התכנית, ואם בשל הנחיות שיינתנו על- ידי הרשות המקומית או ועדות תתכנון המוסמכות ו/או תנאי הוברת המכרז על נטפחלת - *הולו ההוראות המגבילות, (החוכר לא יבוא אל החברת ו/או אל רמיי?

(קל 2ש 1309 10/01/2018 10659257א

חוזה :251/10 | תנאים:206/11

4 א זקותי

דף 7 מתוך 13 15:30:24 10/01/2018

רשות סקרקעי ישרא

ו/או אל המשרד בטענה ו/או תביעה כלשהל בעניין זת.

4. בהתאם להוראת סעיף 6.1 לתקנון התכנית, 20% מכלל הדירות בתכנית מיועדות לדיור בהישג יד

להשכרה לתקופה שלא תפחת מ-10 שנים ובהתאם לתנאים שנקבעו בעניין זה בתקנות חוי'''ל. שיווק המקרקעין במסגות המכרז נעשה כפוף לתקנות אלו, במקדה של סתלרה בין הוראות התקנות לתוראות המכרז, תגברנה ההוראות המחמירות לותר.

5, עד לתום תקופות ההשכרה, החוכר (או מ? מטעמו) ו/או חליפו לא יורשה לבבע כל שינוי בתכנית התקפה או לקדם תכנית חדשה, זאת למעט בקשת הקלה לפי טעיף 147 לחוק התכנון והבנליח, תשכ"ה-

5 (להלן: ''חוק התכנון והבניה'') וכן לא יהיה החוכר (או מי מטעמו) ו/או חליפו רשאי לנייד זכויות בנייח שלא נוצלו על ידו במסגרת הפרויקט, לפרויקטים אחרים. *ח''ד נוספות שיאושרו, אם יאושרו, במסגרת הקלה כאמור, תיבננה במהלך תקופת חבנייח ולא לאחר מכן.

רמ''י לא תגבה תמורה נוספת עבור הקרקע בגין הטכמתה להקלה לפי סעיף 147 לחוק התכנון והבנייה.

על אף האמור בטעיף זה לעיל, החוכר יהיה רשאי לקדם ולפעול לאישויה של תכנית שתאפשר לנצל את מלוא הזכויות המוקנות בתכנית כהגדרתה לעיל (להלן: 'ישינוי התכנית') ובכפוף לקיוט התנאים

תמפורטים להלן במצטבר:

א. מטרת שינוי התכנית יהא להוסיף יח'יד ו/או קומות לבנייה המתוכננת במגרש, באופן שניתן יחיה

לנצל את מלוא זכויות הבניה המוקנות בתכנית למגרש נשוא החוזה. למען הטר ספק, מובהר כי יח'יד שתתווספנה תשמשנה כדירות בשכר דירת מפוקח, כמתנחייב בתנאי המכרז, למען הסר טפק, החוכר לא יהא רשאי לבצע כל שינוי ייעוד וניצול, במטגרת שינוי התכנית,

ב. הבנליה הנוספת שתבוצע מכוח שינוי התכנית תבוצע במהלך תקופת הבנייח, ובכל מקרה לא במהלך

תקופת ההשכרה.

ג. לא לחיה בקידום שינוי התכנית כאמור כזיי לפגוע בלוחות הזמנים הקבועים בחוברת המכרז, לדבות

בשלבי התכנון וחבנייח כפי שנקבעו במכרז.

ד. באחריות החוכר לקבל את אישור החברה ורמ''י לשינוי התכנית בכתב וזאת בטרט הגשת התכנית

לשינוי לאישור רשויות התכנון המוטמכות.

ת. תתוכר יישא בכל היטל, מס אגרה ו/או כל תשלום אחר שינבע כתוצאה מקידוס שינוי התכנית כאמור,

לרבות (ומבלי לגרוע מכלליות האמור) היטל השבחה והוצאות פיתוח מכל מין וסוג שהוא . החוכר לא *חזור אל רמ''י ו/או כלפי החברח ו/או כלטי המשרד בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי בגין תהאמור בסעיף זת.

למען תטר ספק, החוכר לא ישלם סכומים נוספים עבור הקרקע לרמ'יי בגץ הזכויות שתתווספנת עקב שינוי התבנית.

אין באמור לעיל כדי לחוות מצג או הבטחה בדבר היתכנותו ואישורו של כל הליך לשינוי התכנית כאמור, ולחוכר לא תהיה כל דרישח ו/או טענה ו/או תביעה כלפי החברה ו/או כלפי רמ''י ו/או כלפי המשרד בקשר עס היכולת לקדם את שינוי תתכנית ולכל תוצאת הנובעת מקידומו ו/או מאז היכולת לקדמו.

6. קודם הגשת הבקשה להיתר בניה לחתימת רמ'י ו/או לאישור רשויות התכנון יידרש החוכר לתאם

את הבקשה להיתר עם החברה, כמתחייב מההסכם העיקרי, למען הטר ספק, רמ'י'י לא תחתום על בקשה לחיתר בנייה ללא אישור החברה בכתב, וחוכר לא יחזור אל רמ''י ו/או אל המשרד ו/או אל החברה ו/או אל מי מטעמט בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלשהי בגין האמור בסעיף זה.

7, אט התכנית הנוכחית (התקפה) תשונה ע''י גוויס אחר שאינו החופד או מי מטעמו ו/או חליפו ותשינוי יגרום לתוטפת זכויות מעבר לזכויות הקיימות על פי התכנית הנוכחית (לרבות תוספות ו/או הקלות מכוח התכנית תחדשה), החוכר ו/או מי מטעמו ו/או חליפו לא *וכל לממש את הזכויות הנוספות אלא באישור של רמ''י, המשרד והחברה בכתב ועל םי שיקול דעתט בלבד. מכל מקוט, ההוכר לא ישלם סכומיט נוספיט עבור הקרקע לרמ'יי בגין הזכויות הנוספות.

יובהר כי, לא יותר שימוש בקרקע אשר אינו תואם את הכללים האמורים בחוברת המכרז על נספחיה.

8. בגין השבחה שתחול עד ליום קביעת הזוכה במכרז, גובה הרשות המקומית חלף היטל השבחת

מחרשות על פי חוק. חבות בהיטל השבחה שתחול, ככל שתחול, לאחר קביעת הזוכה במכרז, תוטל במלואה על חזוכה ללא זכות להשבה מאת הרשות /או מאת המשרד ו/או מאת החברה.

9 אס תאושר על ידי גורמי התכנון המוסמכים בקשה לתיתר שבמסגרתה יגדל מספר הדירות שניתן לבנות במקרקעין, במסגרת הקלת בהתאם לחוק התכנון וחבנייה התשכ'יה - 1965 והתקנות שהותקנו מכוחו (ו/או פל החלטה אחרת במטגרתת יגדל מספר הדירות), מתחייב תתוכר לבנות ולהשכיר 100% מהדירות הנוספות כדירות להשכרה לטווח ארוך אשר תיועדנה לדיור בשכר דירה מפוקח לזכאים.

במקרת זה התוכר מתחייב לשפות את החברה ו/או את רמ'יי ו/או המשוד בגין כל טענח ו/או דרישת ואו - תביעה, אם תהיה, מכל גורם שחוא בשל סעיף זה, כאמור לעיל, רמ'י לא תגבה תמורה נוספת עבור הקרקע בגין הסכמתת להגדלת מספר יחידות הדלור.

0, בגין כל שינוי ו/או הקלח בתוכנית/בתכנון הגורם לפי קביעת המשרד ו/או חברת ערים לתגדלת הוצאות תפיתוח, יישא תחוכר בתעמלוטתוטוי פיי גם אס שינוי התוכנית/תכנון אינו בגדר

7 זו כש מגוריגי

יראל קה: 12 18 א

ו מרחב ירושלים: רח' יפו 246 "שערי העיר" ירושלים ת.ד. 36259, מיקוד: 91364 0ל: 02-5518888, פקס: 02-6318706

0.0 חס].ש שש | מוקד טלפוני: 03-9411044 / 5575* = | = שער הממשלה: |שסף.אואו עס

דף 8 מתוך 13 15:30:24 10/01/2018

רשות סקרקעי ישראל

שינוי תכנית ואינו גורם לתוספת זכויות מעבר לזכויות הקיימות. כמו כן ישא החוכר בתשלומי אגרות וחיטלים לרשות המקומית בהתאם לחוקי העזר העירוניים ובתשלוט דמי הקמה לתאגיד המיט והביוב בהתאם לכל דין, הכל כמפורט בחוברת המכרז על נספחלה לרבות בחוזה התשתיות. החוכר לא יחזור אל רמ''י ו/או לחברת עריט ו/או למשרד ו/או לחברה בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בגין האמור בסעיף זּת.

1, על החוכר לבדוק בעצמו ו/או באמצעות אנשי מקצוע מטעמו את המידע התכנוני המלא ברשות המקומית וברשויות התכנון המוסמכות, לרבות מטמכי התכנית על נספחיה החלה על המגרש, תיק המידע ברשוות תמקומית, זכויות בניה, גבולות המגרש, שטחים גובלים, קווי בנין, התנאים להוצאת היתר בניה, וכל מידע תכנוני ו/או מידע אחר הרלוונטי לצורך הגשת ההצעה ולביצוע מלוא התחייבויות החוכר על פי מטמכי ותנא? תמכרז. אין במידע המוצג במסגדת המכרז משום מצג מחייב מצד החברת ו/או מצד רמ''י חאו מצד המשרד. על החוכר לערוך בדיקות עצמאיות כמפורט לעלל, והוא לא *בוא אל החברה ו/או אל רמ'יי ו/או אל המשרד בכל טענה ו/או דרישח ו/או תביעת בעניין (לרבות טענת הטתמכות על המידע הנייל),

2. במידח ובמגרשיט הסמוכים קיימים מבנים, על תחופר לנקוט בכל אמצעי הבטיחות וזהירות

ולהתחשב בחט, בין היתר, מבחינה הנדטית בכל הקשור לעבודות הציבה ופיתוח במגרש אשר עלולות לגרוט נזק למבנה במגרש חהסמוך בעת ביצוע עבודות העפר ועבודות בניית הבניין/המגרש.

3, המגרש מצוי בטמיכות לבתי מגורים מאוכלטים, ולפיכך על החוכר לתאם את כל נושאי איכות הסביבה עם הגורמים המוסמכים, ולעמוד בכל תנאי התכנית, ובין היתר, בכל הקשור לנושאי הרעש, רעידות, ואיכות האוויר.

4. מבלי לגרוע מהולאות התכנית, מובא בזאת לידיעת החוכר בי בהתאם לקבוע בטעיף 6.6 שעניינו:

'יתנאים להיתרי בניה'/, סעיף קטן 7 י'תנאי לחיתר בניה יהא בחינת מיקומם של מחילות ז'ורבניס ויונקים נוספים בתחום התכנית והעתקתן לשטחים הפתוחיט, בסיוע אקולוג מומחה, להנחת דעת המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים''. החוכר לא יחזור אל רמ'יי ו/או אל המשרד ו/או אל החברה ו/או מי מטעמם, בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה, בגין האמור בסעיף זח.

5. מובחר לחוכר בי המגרש מצוי בשכונה חכבנית על גבי מדרון תלול, ומעל לכביש בעיל, ויש לנקוט

באמצעיט השונים למניעת דרדרת ושמירה על המדרון במצבו הטבעי, הכל כמפורט בהוראות התכנית.

6. מבלי לגרוע מהוראות התכנית, מובהר בזאת לחוכר כי בטעיף 4 להוראות התכנית שעניינו: ''ייעודל

קרקע ושימושים", נקבע בטעיף 4.2.2 סעיף ב' כדלחלן:

'יתותר הקמת חדרי שנאים בכל אחד מהמגרשים בהתאם לצורך החשמלי ועל פי דרישות והנתיות חברת החשמל במסגרת הבקשות לה*תרל בניח'י.

באחריותו הבלעדית של החוכר לבדוק מול חברת תחשמל וכל גורם רלוונטי אחר את תהוראות ותהנחיות הנדרשות בעניין האמור בסעיף זה לרבות סעיף 6.9 להוראות התכנית שענמלנו ''חשמליי ויתר הוראות התכנית ולפעול בתתאם להוראות התענית והנתיות הרשויות המוסמכות הרלוונטלות. החוכר לא יחזור אל ! רמ''י ו/או אל המשרד ו/או אל החברה \/או אל מ* מטעמם בכל טענה ו'או דרישה ו/או תביעה כלשתי בגין חהאמור בסעיף זה,

7, מבלי לגרוע מהוראות התכנית מובהר בזאת לחוכר כי בטעיף 4 להוראות התכנית שעניינו: *'ייעודי

קרקע ושימושים'י, נקבע בסעיף 4.2.2 סעיף ב' כדלהלן:

'*25% מהדירות בכל מגרש, יהיו דירות קטנות ששטחן הבולל 63 מ''ר בתוטספת שטח של ממ'יד, יתר *חידות הדיור יהלו בשטח דירה מירבי ממוצע של 120 מ'"יר (בול ממ'יד)'י.

עוד ידוע לחוכר כי בסעיף 6.17 שעניינו ''סטייה ניכרת'' נקבע בסעיף 2 כי: '/25% מסך *חידות הדיור בכל מגרש יהיו דירות בשטח דירת* מירבי של 63 מ'יר + ממ'יד, וכל שינוי בגודלן יחשב בסטייה ניכרת בתתאם לתקנות חוק התכנון ותבנליח (טטייה ניכרת מתוכנית) התשס''ב 2002'/, החוכר מתחליב למלא אחר הולאות התכנית והנחיות רשויות התכנון המוטמכות הרלוונטיות והוא לא *חזור אל רמ'/י ו/או אל המשרד ו/או אל החברה ו/או אל מי מטעמם בכל טענת ו/או דרישה \/או תביעה.

8. מבלל לגרוע מחוראות התכנית, מובהר בזאת לחוכר כי בסעיף 6.8 להוראות התכנית שענלינוז

''תשתיות חשמל, מים וביוב'', נקבע בטעיף 3 כדלהלן:

'תותר העברת מעדכות תשתית עירוניות בתחום מגרשי המגורים ומגרשים אחרים, רק במקריט בהם לא ניתן להעביר ביעוד ציבורי ותינתן לעירייה אפשרות גישה לאחזקה ותיקונים כפי שיקבע ע'יי מתנדטי העיר. מתן זכות זו תרשם בלשכת רשם המקוקעין כזיקת מעבר מערכות תשתית עירונית".

החוכו מתהייב לרשום בעצמו ועל חשבונו את זכות זיקת ההנאה, כאמוד בפנקטי המקרקעין, כקבוע בתכנית על נספחיה וכבמתחייב על פי כל דין.

9. מבלי לגרוע מיתר חוראות התכנית, מובהר בזאת לחוכר כי בהוראות התכנית נקבעו תנאים להיתרי

בניה ושלביות ביצוע, על החוכר לעיין היטב בהוראות התכנית ולבדוק את כל הדרוש בדדיקה ברשויות התכנון המוטמכות והרלוונטיות, ברשות המקומית לרבות תמהלקה לאיכות הסביבה ובכל גורם רלוונטי אחר כמתחייב מהודאות תתכנית (7 נחיות הרשויות המוסמכות הרלוונטיות והוא לא יבוא בכל טענת ו/או ים:206/11 ג

אלז 3090 15:30:12 10/01/2018 10659257א

| *דק

חזק

א מרחב ירושלים; רח' יפו 246, "שערי העיר" ירושלים ת.ד, 56259, מיקוד: 4 90 8, פפכס: 02-5518706

דף 9 מתוך 13 15:30:24 10/01/2018

רשות וקרקעי ישראל

דרישה ו/או תביעה כלפי רמ''י חאו כלפי החברה ו/או כלפי המשרד בעניין האמור בסעיף זח.

0, ידוע לחוכר כי ''המועד להשלמת הבניה'' כתגדרתו במבוא לחוזה זה יהא 48 חודשים ממועד אישור ועדת המכרזים או במקרה בו קלים חוזה תשתית - מהמועד בו נמסר המגרש לחוכר בפועל, בהתאם להודאות חוזה התשתית, ובכפוף לקבוע בהסכם העיקרי ולא כאמור בחוזה. יתר שלבי התכנון והבניית יהיו כקבוע בחוברת המכרז (סעיף 4.7.3) ובהסכם העיקרי.

1, ככל שההצעה למתחט ח*נה הצעה משותפת, תעשה התתקשרות עם כל יחידי המציע במשותף ועט הזוכיט ייחתם חוזה חכירה אחד לכל יחידות הדיור במתחם באופן שיחייב את הזוכים ביחד ולתוד ובערבות הדדית.

רמ''י ו/או החברת ו/או המשרד אינם אחראים ליחסי השיתוף שבין הזוכים במתחט לרבות במקרת בו רמ'יי ו/או תחברה ו/או המשרד יבטלו את הזכייח במידה ומי מהזוכים יחזור בו מזכייתו ו/או לא *חתום על חוזה החכירה ו/או על ההטכם העיקרי ו/או לא יעמוד בהתחייבויותיו בהתאם לתנאי המכרז ו/או ההטכם העיקרי ו/או חוזה התכירה.

הזוכים במתחם מצהירים ומתתייבים ביחד ולחוד כי במקרת בו תבוטל זכייתם במכרז עקב אי עמידה בתנאי המכרז או בתנאי ההטכט העיקרי/חוזה התכירה, ע''י חזוכיט או מי מהט, שלא לחזור אל רמ''י ו/או החברה ו/או המשדד בכל טענת ו/או דרישת ו/או תביעח בעניין.

2. עד לתום תקופת ההשכרה, רמ'יי לא תקנה לחוכר זכות בעלות במקוקעין נשוא המכרז.

3 העברת זכולות ההכירה במקרקעין במתלך ועד לתום תקופת ההשכרה הינה אטורה, אלא אם תבוצע בהתאם להוראות סעיף 18 להסכם העיקרי ובכפוף לכך שעד לתום תקופת התשכרה, העברת זכויות החכירה תתבצע כחטיבה אחת או בחלק יחסי (במושע) ובכל מקרת בעלי חזכויות במקרקעין לא יעלו על שלושת.

בקשה להעברת זכויות כאמור תותנה, בין היתר, באישור מראש ובכתב של תחברת בי מקבל הזכויות הסדיר את כל התחליבויותיו כלפי החברה כמתחייב מתנאי תמכרז וההטכט העיקרי לרבות סעיף 18 לט העיקרל, וכי הוא המציא לרמייי, למשרד ולחברח את כל האישורים הדרושים על פי תנא* המכר+ או על פי דין.

מקבל הזכויות יתחייב למלא אחר כל תנאי המכרז על נספחיו וכל התנאים הקבועים לרבות ההסכם העיקרי המצורף כמטמך ''ג'' לחוברת המכרז.

6. ידוע לחוכר כי היה והמקרקעלן נשוא חוזה זה הוכרז ו/או *וכרז כאתר עתיקות ע'יי רשות העתיקות,

החוכר ישא בעלויות הביצוע של סקר ארכיאולוגי, פיקוח, חפירות בדיקה וחפירות הצלה במגרש. חהיקף העבודות יקבע על ידי רשות העתיקות ובהתאט לכל דין.

מבלי לפגוע בכלליות האמור:

היקפי הפיקוח, חפירות הבדיקה וחפירות ההצלה וכיוצ'/ב יהיו, כפי שייקבעו ע"י רשות העתיקות בהתאם לחוק העתיקות, תשל''ח-1978 (להלן: ''חוק העתיקות'/), הוראות התכנית ועל-פי כל דין.

החוכר מתחייב לפעול על-פי חוק העתיקות ולבצע בין היתר חפירות הצלה במקום לשחרור השטח לבנייה על חשבונו, במימונו ועל אחריותו בלבד, הכל כמפורט בחוברת המכרז.

החוכר מצהיר ומתחייב כי אין ולא תהיינח לו כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות מכל מין ווג שהוא;

כספיות ו/או אחרות, כלפי רמייי ו/או מי מטעמה, בגין האמור לעיל.

5. החוכר יהיה אחראי לטיפול בכל עודפי החפירת לרבות חול, אדמה אבן, פסולת וכיו'/ב שימצאו בשטת

המגרש במועד מסירת המגרש לחוכר או שנוצרו על ידי החוכר ו/או מי מטעמו כתוצאת מפיתוח המגרש ו/או במהלך הבנייה, וזאת בהתאם להוראות כל דין, והוא לא יבוא בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בספית או אחרת, כלפי רמ''יי ו/או בלפי העירייה ו/או כלפי המשרד \/או כלפי החברה ו/או מי מטעמם, ידוע לחוכר כי כל הסעיפים להלן חלים גם על קבלני משנה מטעמו. רמ'יי לא תגבה מהחוכר תמודה עבור העודפיט האמורים, בכל שיחיו.

על החוכר לטפל בפסולת ועודפי חפירה, בהתאם להוראות הדין. החוכר מתחייב לא לשרוף ולא לקבור כל מסולת שתיא.

6. החוכר מצהיר כי ראה ובדק את המגרש כולל השטחיט התפוסיס, מהובריס הקיימים במגרש,

המטרזייט/ממצאים הקיימים במגרש, לרבות המטרדיט/הממצאיט תהנדסייס העיליים והתת-

קרקעיים, שיפועי הקרקע, טופוגרפיה, מפלסים, דרכי תגישח, ומצב הפיתוח והתוכניות החלות על המגרש, וכי ישא בכל ההוצאות והעלויות הכרוכות בפינוי המחזיקים, המטדדים, המפגעים ההנדסיים והתת קרקעיים, ולא יבוא לרמ'י ו/או למשרד בכל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה בגין האמור לעיל.

7, מובא לידיעת החוכר בי פנ? המגרש משופע ובסמוך למגרש עובר קו מתח גבוה של חברת ההשמל.

עוד מובא לידיעת חחוכר כי במגרש קיימים עצים חמיועדים לעקירה/ שימור/העתקה כקבוע בתכנית על נספחיה. כל הטיפול הכרוך בעקירה/שימור/העתקת של העצים יבוצע על ידי החוכר ועל חשבונו כמתהליב מהוראות התכנית על נספחיה ובתאום עם הרשויות המוסמכות הרלוונטיות לרבות קק'יל ו/או כל גורם נדרש אחר, בהתאט לכל דין.

מובהר כי פירוט מצב המגרש לרבות המטרדים והמפגעיט שפורטו לעיל מובאים למיטב הידיעה ואין

חוזה :251/10 ( . 06 אימ:206/11 ,24 וו ת הפקה: 15:30:12 10/01/2018 10659257א

מרחב ירושלים: רח' יפו 216, "שערי העיר" ירושלים ת.ד. 56259, מיקוד: 91364 טל: 02-5318888, פקט: 02-5318706

דף 10 מתוך 13 15:30:24 10/01/2018

רשות וקרקעי ישראל

באמור לחוות פירוט כל המטרדים ו/או המפגעים ו/או כל מידע אחר בקשר למגרש. באחריות החופר לבדוק את מצב המגרש בפועל. על החוכר לערוך בדיקות עצמאיות והוא לא יבוא אל רמ'יי ו/או למשרד בכל טענה ו/או דרישה ו/או תבלעה בעניין זה לרבות טענת הסתמכות.

8. חמגרש משווק במצבו התכנוני, המשפטי ותפיז? תנוכתי (18 88). החוכר מצחיר כי ראה את המגרש

ואת טביבתו ובדק אותו ואת מצבו מבחינח פיזית, תכנונית, משפטית, והנדסית על כל חלקיהם, ומצא את המגרש מתאים לצרכיו ולשביעות רצונו המלאה, והנו מוותר בזאת על כל טענה מכל סוג ומין שחוא ביחסי למגרש, לרבות טענת ברירה מחמת מום ו/או פגם ו/או אי התאמת.

על אף האמור לעיל, מובהר בזאת כל רמ'יי או כל גורם מפתח אחר לרבות הרשות המקומית או המשרד, או חברה מנחלת, יהיו רשאים על פי שיקול דעתם הבלעדי לבצע עבודות חפירה ו/או מילוי בשטח המגרש טרם מטירתו לחוכר, החוכר לא יבוא בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כספית או אחרת בגין ביצוע עבודות כאמוי במגרש טרם קבלתו.

9. ידוע לחוכר כי הקרקע נשוא תחוזה עברה הליך חלוקה (פרצלצית) והחלוקה נרשמה בלשכת רישום

המקרקעין.

על החוכר יהיה לחתוט מיד לאחר החתימת על הוזה החכירת על שטרי שכירות ולבצע בעצמו ועל חשבונו את הפעולות הדרושות לשט רישום השכירות על שמו בלשכת רישום המקרקעין. כל עסקה במקרקעין ו/או בדירות טעונה אישור של תמנהל כמפורט בתקנה 12 לתקנות הוד'יל ואישור רמ'יי.

ידוע לחוכר כי הוא לא יקבל כל שירות מרמ''י קודם חתימח על שטול השכירות ורישום השכירות בלשכת רישוט המקרקעין.

כן ידוע לחוכר, כי רמ''י לא תבצע כל פעולת רישום בספריה, ובכלל זה, התחייבות לרישום משכנתא, הערת האזהרה, העברת זכויות. פעולות אלו ככל שתידרשנה, תתבצענת ע''י החוכר בלשכת רישוט המקרקעין.

אין באמור כדי לגרוע מיתר הוראות המכרו (לרבות ההטכם העיקרי), בדבר הכללים להעברת זכויות חיזם,

0. תחוכר מתחייב לרשום כנגד וכתנאי לרישוט החכירה על שמו בטפרי רשט המקרקעין את הערת

האזחרה, לטובת החברה. כתגדרתה בהסכם העיקרי, על מלוא שטחי המקוקעין, בהתאם לתנאי המכרז, להוראות ההטכם העיקרי ובהתאם לכתב ההתחייבות המצורף כנספח ג'(10) למסמכי המכרז.

1 החוכד *ה*ה אתראל לכל הפעולות המשפטיות הנדרשות והכרוכות בטיפול ברוכשי היחידות (מבלי לפגוע מחובת השכרת חדיויות למשך תקופת התשכרת) עד לרישוט זכויותיחם בלשכת רישום המקרקעין (להלן: ''רישוט הזכויות''), לרבות הכנת תכניות מדילה ורישומן בלשכת רישום המקרקעין, העברת זכויות, רישום עיקולים, מתן התחייבויות לרישום משכנתא, רישום משכנתאות לטובת רוכש* ה*הידות, רישוט בית משותף במבנים בעלי שתי יחידות דיור ומעלה, בדיקת אלשורי מיטיס ורישוט זכויות.

למען הטר טפק, *ובחר כי כל פעולה שתחול על החוכר עפ''י החוזה \/או מכוח הדין, לעניין רישום הזכויות, תבוצע ותרשם על ידו בלשכת רישום המקרקעין בלבד ולא במשודי רמ'יי וספריה, והחוכר לא יהיה רשאי להפנות אל רמ''י את רוכשי יחידות הדיור במתחם לצורך קבלת שירותים, לרבות: התחייבות לרישום משכנתא, העברת זכויות, רישום הערות אזהרת.

אין באמור כדי לגרוע מחובת החוכר לעמוזי במועדיט שהוקצבו לרישום הבית המשותף, כמפורט בהסכם העיקרי, נספת ג'.

2 תחוכר מתחייב להימנע מלנקוט אפליה פסולה בעת שיווק והשכרת יחידות הדיור ו/או מכירת יחידות הדיור (בתוט תקופת תהשכרה) ולא יתנה השכרת ו/או מכירת יחידות דיור כאמור בתשלום, ו/או במתן טובת הנאה אחרת, בגין עצם הזכות או קבלת עדיפות לשכור ו/או לרכוש יחידות דיור וכן לא יתנת השכרה ו/או מכירה כאמור בהשכרת ו/או רכלשת הצמדות ליחידת דיור, השכרת ו/או רכישת ציוד או שדרוג המפרט תמחייב, או בכל תנאי שהינו בלתי סביר בנטיבות העניין.

החוכר מצהלר בזאת, כי הוא ?ודע שאם יפר התחייבות זו, תחברה ו/או רמ''י ו/או תמשרד ו/או מי מטעמם יחיו רשאיט, מבלי לפגוע מכל סעד אחר העומד לזכותט על פי דין, לבטל זכייתו במכרז ולבטל את החוזים שייחתמו עמו בעקבות הזכייה במכר, ו/או לדרוש ולקבל ממנו פיצויים מוסכמים בשיעור % מחתמורה בצרוף הפרשי הצמדת בין תמדד היסודי למדד המחירים לצרכן האחרון שיהא ידוע במועד התשלום, ולא יהיו לו כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות כלפי החברה ו/או רמ''יי ו/או המשרד במקרה זה.

3 החוכר יהיה מחויב כלפי שוכרי הדירות בתקופות תאחריות והבדק על פי חוק המכו (דירות), תשלי/ג-1973, וזאת הן ביחס לדירות והן ביחט לרכוש המשותף. תקופות הבדק והאחריות יחלו להימנוות, לגבי כל בניין המיועד להשכרה בנפרד, מיום אכלוס הדירח חראשונה בבניין. מבלי לגרוע מכך ומכל דין אחר, *ישא החוכר באחריות המלאה לניהולו ואחזקתו התקינה של המתחם, באמצעות חברת אחזקת בהתאם לחוראות ההסכם העיקרי לרבות לפי מפרט התחזוקה (המצורף כנטפת ג(3) להסכם העלקרי). מן יתיה מחולב החוכר, במשך כל תקופת ההשכרה, אף במלוא חתיקונים של כל ליקוי או פגם תנובעיט מבלאי טביר, הן ביחס לדירות עצמןהן ביחט לרכוש המשותף, מבלי לגרוע מיתר התחייבויותיו, כמפורט ת.הפקה: 15:30:12 18 7

:0 תנאים:1 6/1

בע"מ

מרחב ירושלים: רח' יפד 216, "וערי העיר" ירושלים תד. 36259, מיקוד: 91364 טל: 02-5348888, פקס: 02-6348706

שמ

" דף 11 מתוך 13 15:30:24 10/01/2018

רשות סקרקעי ישראל

בהסכט העיקרי.

4. אט מכל סיבה שהיא לא יעמוד התוכר בתנאי תמכרז וזכייתו תבוטל על ידי רמ"י, אזי ישיבו תהמשרד

וחברת ערים להוכר את סה''כ התשלוט למשלד ותשלום הוצאות הפיתוח הכללי ששולמו על ידו רק לאחר שהמגרש ישווק מחדש והמשרד וחברת ערים *גבו את התשלומים מהזוכה החדש.

5. במקרה של אי עמיזיה בשלבי התכנון וחבנייה, תהיה החברה רשאית לגבות מחוכר את טכומי

הקנסות חנקובים בתסכט העיקרי, ובתנאים הנקובים בהטכם העיקרי, ואולם טכוס הקנסות שייגבה בקשר עם אי עמידה בשלבי התכנון והבנייה, בכל מקרה לא יעלה על 20,000,000 ₪. למען הטר ספק מובחר שקנטות אלו ה*נם בנוסף לפיצויים וליתר הסעדים המוקנים לרמ''י, כמפורט בחוזה החכירת וליתר הטעדים המוקניס לחברה.

6. *ידועות לחוכר כל הנחיות רמ''ל, ביחט להקמת המתחם, שיווקו ואכלוטו, לרבות החלטת מועצת

מקרקעי ישראל בדבר דיור להשכרה המצורפת כנטפח ((5), החוכר יה*ה מחויב לכל שזנוי בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל, כפי שתהיינה מעת לעת ואשר לפי עמדת רמ''י יחייב את החוכר. למען הטר ספק, רמ'ייי לא תחליב את החוכר בשינוי בהחלטה בדבר דיור להשכרה, אס *חול פזה בעתיד, שעניינו הגדרת ''המחיר המפוקה'י.

7 מובהר במפורש שזכות החוכר לרשום הערות בגין העברת זכויות כמפורט בפטקה האחרונה בטעיף 7 לחוזה תחפירה, לא תחול עד תום תקופת ההשכרה, ושזכות הביטול המוקנית לחוכר כמפורט בטעיף 11 (ב)(3) לחוזה החכירה, לא תחול כלל.

8. ידוע לחוכר כי בכל מקרה של סתירה בין חוברת המכרז וההסכם העיקרי לבין ההחהלטה בדבר דיור

להשכרה (נספת ג'ח לחוברת המכרז), תקבענה הוראות התחלטת בדבר דיור להשכרה. החוכר לא יבוא בכל טענה ו/או דרישת ו/או תביעת כלפי רמ'יי ו/או החברה בגין האמור בסעיף זה,

9. *דוע לחוכר כי בכל מקרה של סתירה או אי תהתאמת בין הוראות ההטכט העיקרי לבין הוראות חוזה

זה, תחייב ההודראה המחמלרה כלפי ההוכר מבין השתיים, כפי שיקבע על ידי רמ''י והחברה לפי שיקול דעתן הבלעדי, החוכר לא יבוא בכל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי רמ'י ו/או החברה בגין האמור בסעיף זה.

החוכר מתחייב להמנע מלנקוט אפליה פסולה בעת שיווק יחידות דיור, והוא מצהיר בזאת כי חוא *ודע, שאם יפר התחייבות זו, המחכיר יחא רשאי, מבלי לפגוע מכל טעד אחר העומד לזכותו על פי דין, לבטל חוזה זה ו/או לדרוש ולקבל ממנו פיצויים מוסכמים בשיעור של 15% מהערך היסודי של המגרש בצירוף הפרשי הצמדה בין המדד היסודי למדד המחירים לצרכן תאחרון שיהיח ידוע במועד התשלום, ולא יהיו לו כל טענות ו/או זרישות ו/או תביעות כלפי המחכיר במקרה כזה.

7 במקרת של סתירה בין התנאים המיוחדים המפורטים לעיל לבין תנאי החכירה, יגבר האמור בתנאים המיוחדים.

, בי עט ו במ

מָנול אחזן/

חוזה :251/10 = תאיםוג 206/1 = תהפקה:15:30:12 10/01/2018 10659257א

מרחב ירועולים: רח' יפו 246, "שערי העיר" ירושלים ת.ד. 36259, מיקוד: 91564 טל: 02-5318888, פקס: 02-5518706

דף 12 מתוך 13 15:30:24 10/01/2018

רשות סוקרקעי ישראל

ולראיה באו הצדדים על החתום+

המחכירה: החוכר:

1 שם 1 שם

תואר המשרה מטי זיהוי

חתימת חתימה

2 שם 2 שס

תואר המשרה מסי זיהוי

חתימה חתימה

3 שם

מטי זיחוי

חתימה ו ה

4. שם

מסי זיחןי

חתימה

5 שס

מסי זיחול

חתימה

6 שם

מטי זיהו?

חתימת

חוזה :251/10 | תואים:206/11 = תתפקה: 15:30:12 10/00/2018 10659257א

מרחב ירושלים: רח' יפד 216, "שוערי העיר" ירושלים ת.ד. 56259, מיקוד: 91364 0ל': 02-5518888, פקס: 02-5318706

" דף 13 מתוך 13 15:30:24 10/01/2018

- .א

רשות כוקרקעי ישראל

המאשר :ז

אני חי מטה מאשר כי זיחיתי את התוכר הניל מסמכי חזיהוי שחוצגו בפני וכי החוכר חתם, על חוזה זח

בנוכחות 0% 9 0

ה אה

ב טי תואר חמשרה "מ 8% > חתימת המאשר

*ער , ג יצ מ

ו רב 9 ב

15| 10/01/2018 א

חחה :251/10 | תנאימ:ן206/1 5 = תהפקה-

מגוריט ישראל בפ'/מ

מרחב ירושלים: רח' יפו 216, "שערי העיר" ירושלים ת.ד. 36259, מיקוד: 91561 טל': 02-5518888, פקס: 02-5318706

|[,0ף.0ח0!.ששש ‏ | מוקד טלפוני: 03-9411014 / 5575* = | = שער הממשלה: |-\סף.אואווי עס

- תיק 10659257א

רשות טוקרקעי ישראל

מרחב ירושלים תחום מיפוי ומדידות

ישוב ‏ : ירושלים

גושים -: 30452

חלקות ‏ : 29 בשלמות

מגרש -: 109

שטח העסקה: 5.460 דונם

רשות מקרקעי ישראל

מרחב עסקי ירושלים

תארך ‏ 77

מוזדות מרחב 2 טקי *רושליט

רטות מקרקעי ישראל

בוד

לי 4

ללמ 4

תשריט זה הוכן עפ"י הזמנה ממחלקת שיווק ופדיון

מטרת התרשים: מכרז

הערות: :

1. התשריט מבוסס על מפת גוש רשום 22

התשריט מבוסס על תכנית בנין ערים מס' 12736

התשריט מבוסס על

של מודד

מתאריך

2. התשריט הוכן ע"י יהודה הורן

נבדק ע"י | דניאלה לוי

בתאריך 10/11/2016

מס' עבודה 3000/368

לא לצרכי רישום 6 10:33:11

2244

211 6

21 0

22037

שאוה. ירושליט\10659257א\10659257א\6015[סז עס 1 \פוט 0818 /15 \65 ח וס בוחר

2 20

0 ו 21 21000

(דרר-שולוב. אה

1- 10

5+ ל צָ

רפ

4 8

/ 4

] שטת בדנס | נשא| | תיל 4

0 | |מכרו|10659257א -

] ד זז ט 0

| 2010 20000 20000 20000 0000

2004 2004

212

2004

204

נטפח ב'

תקנון התוכנית

כפי שהוגש ע''י המתנגדות

חוק התכנון והבניה, התשכייה - 1965

הוראות התכנית

תכנית מט' 101-0906826

תוספת יחידות דיור למתחם מורדות מלחה, שכונת מלחה, ירושלים

מחוז ירושלים

מרחב תכנון מקומי ירושלים

טוג תכנית תכנית מתאר מקומית

אישוריט

ניתן לצפות במסמכי התכנית ובהחלטות בעניינה באתר תכנון זמין:

32 +אק 33. 5/10/53 11/1880 סש הגסות. 31 ות// :קט

דברי הסבר לתכנית

התכנית ממוקמת במורדות הדרומיים של שכונת מלחה בירושלים, מצפון לכביש 39, ממערב לרתוב אגודת ספורט הפועל וממזרת לכביש גן החיות.

גמקום חלה תכנית מספר 12736.

על פי תכנית 12736 החלה במקום, הייעוד המאושר בשטח הוא מגורים די. בנוסף לכך מתירה התבייע תוספת קומה לכל בניין.

התכנית משנה את מספר היחייד בגבול התכנית מ79 ל99 יחייד.

שינוי מספר יחידות הדיור מבוקש עקב חוזה שנחתם מול דירה להשכיר, המאפשר בניית דירות בשטת מקסימלי של 100 מ"ר.

תבייע מספר 12736 המאושרת במקום מתירה בניה של 79 יחייד, אך שינוי גודל הדירות לדירות ששטחן 100 מ"ר מאפשר תוספת

של 20 יחייד ללא חגדלת זכויות הבניה המותרות בתכנית 12736.

מגיש התכנית הינו תאגיד מגוריט שוכה במכרז דירה להשכיר וחוכר את החלקה ממנחל מקרקעי ישראל בעל הקרקע.

דף ההסבר מהווה רקע לתכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים.

1.4

| זיהוי וסיווג התכנית

| שם התכנית

ומטפר התכנית

= שטח התכנית :

סיווג התכנית

שם התכנית תוספת יחידות דיור למתחם מורדות מלתה, שכונת מלחה, ירושלים

מספר התכנית 6

3 דונם

טוג התכנית תכנית מתאר מקומית

האם מכילה הוראות כן

של תכנית מפורטת

ועדת התכנון המוסמכת מקומית

להפקיד את התכנית

לפי סעיף בחוק

היתרים או הרשאות תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתריסם או הרשאות

סוג איחוד וחלוקה ללא איחוד וחלוקה

האם כוללת הוראות לא

לענין תכנון תלת מימדי

1.5 מקום התכנית

1 נתונים כלליים = = מרחב תכנון מקומי

קואודדינאטת ג

קואודדינאטה ץ

2 תיאור מקום

3 רשויות מקומיות בתכנית והתייחסות לתחום הרשות, נפת

נפת

14 כתובות שבהן חלה התכנית

שכונת

5 גושים וחלקות בתכנית

מספר גוש

מלחה

סוג גוש

מוסדר

ירושלים

22007

221

| חלק / כל הגוש

חלק

הכל על-פי הגבולות המסומניט בתשריט בקו הכחול.

6" גושים ישנים

7 מגרשים / תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כתלקות

8 מרחבי תכנון גובלים בתכנית

לא רלוונטי

מספרי חלקות

בשלמותן

₪ יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות

מספרי חלקות

בחלקן

מספר תכנית

מאושרת

סוג יחטי

שנוי

הערה ליחטי

תכנית זו משנה רק את

המפורט בתכנית זו וכל יתר

הוראות תכנית 12736

ממשיכות לחול.

מספר

ילקוט

פרסומים

מט' עמוד

בילקוט

פרטומים

233

תאריך

060000 06 )₪60 6)ש)ש אא 4 ב 000 )₪ 06 6 0006 '0₪060 006 )> םש

00 ₪ 06 06 60406 יטטא 60006 וא-6 טנ טא שג 060 ו 2 66 ₪66 6 6 0 6

4)א)טס

066 6+

א 40640

)א

ורוי 110

02/00 1

אצ

66 6א) )ו א1א

6 אא וא

+ 6א6>) ופא

6 6א)) .ותא

7.0

(00

)אש

ורי

₪

וי

ששטט

א 060

1 0.

טסט 6[ט טק 408 ן

"00-1019000

הנסזָך'סס ישן

90100

6 או

גיב

0-0

=] ,0

5% ול

בי

גכ

אסא .161

בי

כ ו

אסא 161

כי)

אצ םה 6%

| 6א.\+

ב | 0066 ₪06

שאה | +6 אטםה

0 0

ב אצ ₪

אצ םה 0%

סה או / ו

06) ט)וששש 1 דדפיל

ואם

- שא אום

66 :ו

בה אם

ג דפת

שאו

סה %אום א

₪ דיפיך

46+ 006660 006% 406) 00606 /0.2 606 )066

וטנסןדרססינן

ןת

120

ב ו

יו

ב )א

)אש ו

6666

6א) וא

בס

א 1

6%ם

+א)

/ 0

קלוק

9 הגדרות בתכנית .

לא רלוונטי

כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו, תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה

התשכ''ה -- 1965 (להלן ''החוק'') או בתקנות שהותקנו מכוחו, וזאת בהיעדר כוונה אחרת משתמעת.

2 | מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה

|2.1 | מטרת התכנית = =

שינוי מספר יחידות הדיור המאושרות מ79 ל 99 יחייד.

2 עיקרי הוראות התכנית

1. שינוי מספר יחייד בגבול התכנית מ79 ל99.

3 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית

3.1 | טבלת יעודי קרקע ותא שטח בתכנית

יעוד תאי שטת

| מגורים די 1

2 טבלת שטחים =

מצב מאושר.:

יעוד מ"ר

מגוריט די 8

טת'יב 8

מצב מוצע

*עוד מד מחושב

מגורים די 8

סה'יב 8

אחוזיט

100

אחוזים מחושב

100

4 = יעודי קרקע ושימושים

1.1

מגורים ד'

שימושים:

1. מגוריט 2. חניה 3. אחסנה

הוראות

בינוי ו/או פיתוח

1. גודל דירה לא יעלה על 100 מ"ר, בהתאם למוגדר בתכנית דירה להשכיר.

2. מספר יחידות הדיור יגדל מ79 יחייד ל99 יחייד, על ידי הוספה של 20 יחייד

וללא שינוי בשטחים בקווי בניין או בגובה המבנים.

גגות

1. גג המבנה יחיה שטות. 2. הצבת מתקנים טכניים לרבות דודי שמש, קולטי שמש, יחידות מ.א,

פרגולות לסוכות וכו' תיעשה בצורה מטודרת ואחידה בגג המבנה. 3. לא יחויב שימוש בקולטי שמש בפתרון לאספקת מים חמים.

עיצוב אדריכלי

1 כל הקירות החיצוניים של המבנה וכן עמודים וכל קיר אתר הגובל בדרך או בשפייפ יחופו באבן טבעית מרובעת ומסותת. 2.על אף האמור לעיל יותר שילוב מתכת, בטון אדריכלי, עץ, וכוכית ושילוביס שלהם בחצית המבנה. 3.יותר שימוש במעקות זכוכית.

4. תותר בניה ללא נסיגות או דירוג בין הקומות. 5.בגובה חבנייניס הסופי כפי שמופיע בתבייע

6 לא יכללו מתקנים טכניים מצומצמים כגון חדר מעלית, מאגר מים, יציאת חדר מדרגות משותף וכוי. 6. תותר בניית קומת גג כמאושר בתבייע 12736 ללא הגבלת השטת ל60% משטח הקומה שמתחתיה. 7. לא תחוליב נסיגה בקומת הגג.

קווי בנין

קווי הבניין הנס בהתאם למפורט בתשריט. 2. קו בניין חוא עבור בינוי מעל מפלס הכניסה הקובעת. 3. קו בניין תחתי/תת קרקעי, הוא עבור בינוי מתחת למפלס הכניסה הקובעת.

"0 6 0 0 64 606 0 ₪0 2 שא ל

00 0.6 0 ₪0 62 סא ()

"0 6000 (?)

"00000 665 0% ₪ 645 סא (1)

:ו שא -- 66 ש)א))ט) ש)ו) 60064 שיאש

ואצ 6 )וט טא ם) 62 0% אש 466 060% מס ₪406

6 00/0 6 04 66 א 606640 666 0006 060% )שש 6

שא 06 60046 שאש)6 606 ₪%א 60066 ס%

אש סאוש 40 \ שש צ)א)טש ₪ )שא 606004 )א 06 '₪ם 6 שש ' ו ש6 ססס ששאט

006 0 ₪ ( (₪) 9 7+ 01 6 | )6658 | (6) 0917 | 66 976 | (6) 0926 | 8ץ9\ 1 <6 06>] 5 0-0 ₪ (₪ 60 0 9 6 1 6 021 | 0999 | (990169 | 00600 | 6975 1 | 5 0 066 0 (₪] ₪0 ₪ 0 1 5 1 2 60

1 | 6 סשם ו

.אה 6 | טבססע [ 6%

1% אא ‎ -‏ | 2-0 | נטקצס 6 וו 1% | 0.0 |ם- 2

םש שב טש | 20581 שם 0 ₪06

(66) (00₪)

1 ם

1 מ

3 בנבן (00) 0-6 45 (66) (6)

-0 בב 06 ו ₪ שס שח | סה אש | 5

6 א - ₪6 4)א)0) )16 066 -%

הוראות נוטפות =

עיצוב אדריבלי ‏

1. כל הבניה בתחום התכנית תהיה באבן טבעית מלבנית מסותתת מטודרת בשורות אופקיות.

הבניה באבן נסורה חלקה שאיננה מסותת אסורה.

2. כל הגגות יהיו גגות בטון שטוחיט.

3. למרות האמור לעיל בס.ק.1. לעיל לדירת הגג במפלס העליון בלבד של כל בניין יותר גג קל

משופע או מקומר מפח אבצ או חומר דומה (ללא גג רעפים).

4. לכל בנייני המגורים תותר בניית קומת גג, בנוסף על מספר הקומות, בהתאם לשטחי הבניה

המותרים בטבלה 5. לא תחוייב נסיגה בקומת הגג.

פסולת בניין

יש לפנות פסולת בניין לאתר מאושר ע"י המשרד לאיכות הסביבה בהתאם לתקנה 16 (ג) לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאי ואגרות) התשייל 1970.

7 ביצוע התכנית

1 שלבי ביצוע

מספר שלם

2 מימוש התכנית

תאור שלב התנייה

הבניה תעשה בהינף אחד לא תותר בניה בשלבים

מימוש התכנית עד 10 שנים מיום אישור התכנית.

בסייד

נספח ג'

חוות דעת לענין סמכות

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה

(שם הוועדה)

טופס

114

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי לעניין סמכות

(ב

(ג

"רגילה" (שעוד לא

המכה)

סוג הרשות

שם הרשות (בה חלה התכנית)

ירושלים

מקומית, כמפורט להלן:

הגדלת מספר 'ו חידות דיור

יואל אבן

אוןית. אי

מספר התכנית שם התכנית מגיש התכנית

2006 תוספת יח"ד מורדות מגוריט

מלחה

סג הוועדה (יש לסמן אחד בלבד)

עצמאית

סוג הרשות (יש לסמן אחד בלבד)

התכנית הינה בסמכות ועדה מחוזית כיון! שהיא עוסקת גם בנושאים שלא הוגדרו בחוק כנושאים"

בסמכות מקומית, כמפורט להלן:

יש ש לפרט נושא אחד לפחות שבו התכנית עוסקת, והוא לא בסמכות מקזמית ] התכנית הינה בסמכות ועדה מקומית כיון שהיא עוסקת רק בנושאים שהוגדרו בחוק כנושאים בסמכות

ברקתי את סוגיית הסמכות של התכנית לעיל, ומצאתי כי התכנית היא בסמכות ועדה מקומית/מחפי, (מחקו את המיותר) כמסומן בסעיף (ג) בטופס זה.

שם ושם משפחה מספר ת.ז. חתימה

שם ושם משפחה מספרנפ: 100 1 חתימה

393 שש

עצמאית מיוחדת

ו 0 | ] תוספת יח"ד ללא תוספת זכויות

עורך התכנית

יגאל לוי

6 עצמאית עם

תכנית מתאר כוללנית

תכנית כוללנית בשטח התכנית

תאריך

ם 20 / 6 ]135

בסייד

נטפח ד

החלטת הוועדה המקומית

להפרשת שטח מבונה