ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 5 · 22/03/2002

תכנית מס' 1

התנגדויות

תכנית 954018

בית הכרם

\\,

התנגדות |

מוגשת בואת התנגדות לתכנית מתאר מקומית מטסי 101-0934018 -- שינוי בינוי שאושך בחיתר לשט הרחבת יחידת דיור ותוספת יחידת דיור - שכונה רמת בית הכרם רחוב משה קול 44:

אנו, עינת ורועי לוי, תי'ו ********* ותייו ********* דיירים בבניין משה קול 42 דירח 1, הגובל לבניין ברחי משה קול 44 מתנגדים לשינוי הבינוי שאושר משלושה נימוקים עיקריים:

41 תוטפת קומת הבניה האחרונה, המבוקשת בתכנית המתאר המקומית, מצלה ומחשיכה את הגינה שלנו, ההיטל של הבניין החדש, בתוספת הקומה הנוספת יוצרת חיטל מכלוון מזרת ומחשיך את שעות ההנאה בבוקר מן הגינה שלנו. האמור ישפיע באופן קשח על הנאתנו מן הגינה בכל בוקר ובמיוחד בשבת בבוקר.

2 א. בנוטף, מרחק של 1 מי מגבול החלקה נפתחו פתחי איוורור לחניה שמוהמת את הכניסה לבניין 42, באופן בו כלל הגזים הנפלטים מן החניה נפלטיט אל הכניטה לבניין 2 הוא הבניין שלנו. הדבר יסכן את דיירי הבניין. האמור נעשה, בניגוד להמלצת מהנדס

העיר, מיום 21.6.21 בטעי 2 המצוטטת להלן:

ייש לקבוע בהוראות התכנית כי לא יותר אוורור חניונים ומערכות טכניות כלפיי מגרשים מצרניים,פתרון לאוורור יתואם עס המחלקה לאיכות הסביבה הנחיותיהם *וטמעו במסמבי התכנית'י.

כפי שניתן להיווכח בתמונות המצורפות - פתחי האיוודור של החניה נמצאים אל מול פתח הכניטה לבניין מס' 42 (גוש 30340 חלקה 86).

ב. בתכנית המתאר נקבעו גבולות החלקה האחורית עד 4 מ' מגבול החלקה. בניגוד,

לאמור חברת אפסילון לבניה, בנתה את הקו האחורי של הבניין במרחק של 1.17 מז מהכניסה לבניין משה קול 42 רצייב תמונות המוכיחות את הטענה. בניה זו, על הכניסה למבנה 2 מתשיכה את הכניסה לבניין, גורמת לכך שהדיירים החדשים יוכלו להסתכל על באי הבניין בכל שעות חיממה ופוגעת בפרטיות הדיירים.

3 בתכנית המתאר נקבעו גבולות חלקה אחורית, והיה שביל גישה לבניין 42, שביל וה בוטל, עס המבנה החדש, אשר גול מגבולות ההלקה, דבר שמקשה על הגישה לבניין מרחוב, משה קול. הדבר גורם לכניסה ארוכה, מפותלת ובעייתית לבניין, הכרוכה במעבר בשביל גישה ארוך מאד וצר.

בכבוד רב,

, ושלי . 8 עינת ורועי לול

עוףיית יר 7 הסט 000060911

2 ₪0 21

ועדת מקומית לתכנון ולבנית

נתקבל

תצהיר

אני החיימ, עינת לוי, תייז ********* לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר אמת שאם לא כן אהיה

צפויה לעונשיט הקבועים בחוק, מצהירה בכתב כדלהלן:

אני עורכת תצהירי זה בתמיכה להתנגדותי לתכנית מתאר מקומית מט' 101-0934018 האמור בתצהירי וה, הוא מידיעתי האישית, כבעליו של נכס ברח' משה קול 42.

1. תוספת קומת הבניה האחרונה, המבוקשת בתכנית המתאר המקומית, מצלה ומחשיכה

את הגינה שלי, ההיטל של הבניין החדש, בתוספת הקומה הנוספת יוצרת היטל מכיוון מזרח ומחשיך את שעות ההנאה בבוקר מן הגינה שלי. האמור ישפיע באופן קשה על הנאתנו מן הגינה בכל בוקר ובמיוחד בשבת בבוקר.

2 א. בנוסף, מרחק של 1.17 מי מגבול החלקה נפתחו פתחי איוורור לחניה שמזהמת את הכניסה לבניין 42, באופן בו כלל הגזיס הנפלטיס מן התניה נפלטים אל הכניסה לבניין 2, הוא הבניין שלנו. חדבר יסכן את דיירי הבנלין. האמור נעשה, בניגוד להמלצת מהנדס

העיר, מיום 21.6.21 בסעי 2 המצוטטת להלן:

יייש לקבוע בהוראות התכנלת כל לא לותר אוורור חנלונים (מערכות טכניותת כלפיי מגרשים מצרניים,פתרון לאוורור יתואם עם המחלקה לאיכות השביבה הנחיותיהם יוטמעו במסמכי התכנית'י.

כפי שניתן להיווכח בתמונות המצורפות -- פתחי האיוודור של החניה נמצאים אל מול פונח הכניטיה לבניין מסי' 42 (גוש 30340 חלקה 84).

ב. בתכנית המתאר נקבעו גבולות החלקה האחורית עד 4 מ'י מגבול החלקה. בניגוד,

לאמור חברת אפסילון לבניה, בנותה את הקו האחורי של הבניין במרתק של 1.17 מי מהכניטת לבניין משה קול 42 רצייב תמונות המוכיחות את הטענה. בניה צו, על הכניסה למבנה 42 מחשיכה את הכניסה לבניין, גורמת לכך שהדיירים החדשים יוכלו להטתכל על באל הבניין בכל שעות היממה ופוגעת בפרטיות הדיירים.

3 בתכנית המתאר נקבעו גבולות חלקה אחורית, והיה שביל גישה לבניין 42, שביל וה בוטל, עס המבנה החדש, אשר גזל מגבולות החלקה, דבר שמקשה על הגישה לבניין מרחוב, משה קול. הדבר גורם לכניסה ארוכה, מפותלת ובעייתית לבניין, הכרוכה במעבר בשביל

גישה ארוך מאד וצר.

4 וה שמי, זו חונימתי, ותוכן תצהירי אמת.

תאריך חתימה

אישו 3

אני החיימ דוד איסן, עו"ד, מאשר כי ביום .2/0224 כב הופיעה בפני גבי עינת הלר לוי

שויהתה עצמה ע"י תיז *********/המוכרת לי באופן אישי ולאחר שהזהרתיה כל עליה לאמר את האמת וכי תהיה צפויה לעונשיס הקבועים בחוק אס לא תעשה כן, אישרה את נכונות הצהרתה וו וחתמה עליה בפני.

21/0/]7\9 0

תאריך חתימה

א.ר יבייא

לול תתכנת

מספר התכנית: מגיש התכנית : עורך התכנית : סמכות : ועדה מקומית

28 בנין מזרתי בע"מ רכס אליעזר ת. עמידה ‏ | 21.6.21

רחוב, שכונה:

משה קול 44 , רמת בית הפרט

גוש חלקה מ הלקה עד בשלמות

0 3 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה

חוות הדעת מתייהסת לגרסת מסמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף: הוראות 10 תשריט 8

התכנית מציעה שינוי קווי בנין לטובת הרחבת קומת החנייה, השלמת קומה, תוספת קומה חלקית וקביעת קווי

בנין חדשים, להלן:

שינוי קו בניין תת קרקעי לצורך הגדלת החניון.

הוראות בינוי בגין תוספת קומה חלקית בגג המבנה בדירות העליונות (דירות דופלקס).

קביעת גובה בינוי ומסי קומות מרבי על פי המופיע בנטפח הבינוי.

קביעת תוספת שטחי בנייה מעל המאושר בתכניות 2005/5 ך-- 12290.

קביעת מסי יחייד על פי הקלה המאושרת בהיתר בנייה 2018/0797.00 לפי תקנות שבס - להלן:

מטי יחייד מאושרות בתבע - 19 יחייד

מסי יחייד שאושרו בהקלה --23 (4+)

מס' יחייד מוצעות בתכנית -- 24 יחיד (1+)

השלמת קומה 6 לצורך תוספת דירה והגדלת דירה קיימת.

תוספת קומה 7 חלקית לדירות העליונות (דירות דופלקס).

הגדלת מספר הקומות להלן:

הגדלת מט' קומות היחס למאושר בתבייע - 4 ומות

תוספת מט' קומות בהקלה --6 קומות (2 קומות בהקלה)

מס' קומות מבוקש בתבע - 7 (1+ קומה חלקית)

9. קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי.

₪ ו ה

₪ 4 םס

הסבר:

בחלקה נשוא התכנית 2 בניינים בני 6 קומות ו-23 יחייד אשר ניתן להם החיתר בנייה בתיק בניין מסי 2018/797 התכנית החלה במקוט אזור מגורים 2 מיוחד ע"פ מתאר 62

התכנית מוגשת לצורך:

א. שינוי קו בניין תת קרקעי (עפ"י המסומן בתשריט) לצורך הגדלת החניון בכדי לאפשר תוטפת מקומות חניה

ע"פ התקן.

ב. תוספת יחייד אחת.

ג. תוספת 20% משטח המגרש.

ד. תוספת קומה חלקית (מעל המאושר בהיתר) לדירות גג קיימות וליחייד החדשה.

הבניה המוצעת אינה חורגת מקונטור הבניינים המאושר בהיתר.

תיור כמותי של המוצע בתכנית. . 0

*יעוד הקרקע מטי' יחייד | שטת המגרשים | היקפי בניה מי'ר - הערות ביעוד מרבי מעל לקרקע

מ'יר %

מגורים בי 64 11.7 100 על פי המאושר בתכניות ‏ | על פי המאושר בתכניות 2005ח ור 5 ו-12290 -12290

מצב מאושר בתבע - שטח | * 24 יחייד בהתאם למאושר כולל עיקרי: הקלה מאושרת בהיתר

%)ָ ָ 22656 7 לספי תקנות שבס.

מייר היקפי בנייה מירביים מעל

בהיתר -- 2567.7 מ"ר הקרקע

(169+ הקלה)

מבוקש בתבייע: 26413.5 סה"כ מירבי מוצע לאחר תוספת

מי"ר (+4%) כולל שטחי שירות - 3780 מ'יר

תיאור המצב הקיים

חלקה ריקה מבינוי. בתחום החלקה אושר היתר בנייה 2018/0797.00 לטובת מבנה מגורים חדש. ראה בסעיף היתרים.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכגית

תנכנית 2005 משנת 2014 אשר ייעדה את החלקה לייעוד מגורים בי. התכנית אישרה זכויות בנייה בת.ש 16 , על פי הוראות תכנית 2005/6 שקבעה וכויות על פי אצור מגורים ? - 1891 מ"ר.

תכנית 12290 משנת 2008 אשר ליעדה את החלקה לייעוד מגורים בי. ת.ש 1.

התכנית אישרה קווי בנין לחניית רכב בתחוט תלקת ייעוד המגורים, ללא שינוי בוכויות בנייה מאושרות בתכנית 2005/6.

חיתרים:

1 לטובת היתר שינויים - בניין 4. תוספת קומות ו-7 יחייד -- הבקשה נטגרה.

0-.ָ הופק היתר בנייה. 2- 12/2020

בשכונת בית הכרם, במגרש מטי 5 על פי תכנית 2005/6 הממוקם דרומית לרחי משח קול מבקשים בניית 2 בניינים בני 6 קומות עייק מעל קומת חניה תייק סה"כ 23 יחייד .

הבקשה נבדקה על פי מתאר 62 וכן על פי תבייע 12290 הקובעת שינויים בקווי הבניין עבור חניה,

בחליך פוניחת התיק בוקשו הקלות שונות לתוספת שטח, תוספת יחייד והקלה בגובה קומת החניה.

לצייו כי בתכנית 2005ח' בוצעה פרצלציה במגרש 5 כך שנוצרה חלוקה של מגרש 16 (בקשה נוכחית)

רקע :

בעקבות יצירת פרצלציה בחלקה 2 (2005 חי) וחלוקתה ל-2 חלקות : 16 ו-17 (ראה תשריט), נקבעו גבולות חדשים.

מגרש 17 - לו הופקו היתרים בתיקי בניה 12/506.1 , 07/23

מגרש 16 -- המבוקש בבקשה נוכחית

זכויות הבנייה יחולקו באופן שווה לפי תכנית 2005/6 בין הבניינים במגרשים השונים.

פרסום:

במסגרת פתיחת התיק פורסמו ההקלות הבאות:

: הקלה 6% - לפי מתאר 62

: הקלה 5% (2.5% כפול 2 קומות)

הקלה 5% עבור תוספת מעלית

הקלה לתוטפת 5 יתייד

הקלה בגובה קומת חניה מ - 2.20 מי ל- 4.40 מי

פירוט הבניה המוצעת :

בכל הקומות מוצע חדר מדרגות, פיר מעלית ופרי חשמל אוורור וצנרות

מפלט 5.60-: מוצעת קומת חניה תת קרקעית מלאה, בקומה זו מוצעים גס מחסנים.

מפלס 2.58- : מוצעת קומה חלקית ייצפהיי. חלק מהקומה מהווה המשך ל-:3 יחייד מהקומה מעל - ליחייד אלה מוצע מחטן מתוך לחייד -- יידרש לבטל, לא ניתן לבקש מחטן צמוד לדירה. כמו כן מוצעות גינות עבור יחייד.

התבטלו מחטניט מתוך הדירות, לציין כי המפלס בין המחטנים למגורים שונה

בקומה זו מוצעים מחסנים בכל אגף עבור יחייד העליונות.

יש להוסיף פיתוח בקומה זו על מנת לבחון את הממשק בין המפלטים.

קומת קרקע 0.00: בכל בניין מוצעות 2 יחייד בקומה, להן מוצעות מרפסות שירות וגלנותת.

טומה 1 - מפלס 3.85+ : בכל בניין מוצעות 2 יחייד בקומה, להן מוצעות מרפסות שירות ומרפסות גג וז קומה 2 עד קומה 4: בכל קומה מוצעות 2 יחייד בקומה, להן מוצעות מרפסות שירות ומרפסת זי

יחייד 9- היא יחידתת דופלקס וכוללת עליה לקומה 5.

קומה 5 במפלט 17.85+ :

בבניין המערבי כ: מוצעות 2 יחייד בקומה, להן מוצעות מרפסות שירות ומרפסת זיז וגג -- לקומות אלה מוצעת

יציאח לגג עליון מחדר מדרגות פנימי.

בבניין המורחי ₪ : מוצעת יחייד חדשה אחת וכן המשך יחייד מטי 9 .

סומת גג: מוצע יציאה לגג בטון שטוח מחדר המדרגות,

בבניין המערבי בניין כ]- מוצעות מרפטות גג עבור יחייד העליונות בצדו הדרומי מערבי.

חניה

מוצעת קומת חניה תייק ברובה משותפת ל-2 הבניינים, כאשר חזית מזרחית חשופה ומהווה כניסה לחנית.

קומת החניה כוללת 5 מחטנים וכן 2 גרמי מדרגות עליה לקומות. (קומת הביניים כוללת 18 מחסנים)

מאזן חניח -- מוצעת טבלת מאזן חניה המציג עמידה בתקן כאשר נדרש 46 מייח ומוצע 46 מייח.

התפרטמה הקלה בגובה קומתת חניה מ - 2.20 מ' ל- 4.40 מי -- לצורך מכפילי החניה.

הכניסה לחניה מוצעת מכוון רחי משה קול ע"י רמפת ירידה לחניה המבוקשת לאורך החזית המזרחית.

גובה קומת החנוך

גובה קומת ההניון מגיע ל - 4.5 מי - זאת לצורך התקנת מכפילי חניה.

פורסמה הקלה בגובה קומת חניה מ --2.20 מי ל- 4.40 מי

מיקום / קווי בנייך

קווי הבניין בתיק קייב 2018/5074 בוקשו לפי התכניות הבאות:

קוו בניין עלי - על פי תכניות 2005/6 ו -- 2005

קוו בניין תייק - על פי תכנית 12290

קומת החניה התייק מבוקשת בתחום קווי הבניין הונייק המותרים.

הופק החיתר בניית.

התייחטות למבנים ואתרים לשימור

התאמת התכנית לתפנית המתאר/ לתכנית שכונונית / מדינלות תכנית מתאר 2000. איוור לא לציפוף, הרחבות בלבד. תקן חנייה גבוה.

התאמת התכנית לתכניות המאר המחויות - מ"מ 1/ 30

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמיא 35

תמ''א 3

תמ''א 18

תמ''א 22

אחרת - תמא 15

מענה פרוגרמטי לצרכי חציבור ,

שימוש מדרש 599 מוצע הערות

תדריך ההקצאות | בתבנית

שצ'ים

מבנל ציבור

עתודות / אחר

חוות דעת מחלקות עירייה שנדרשו בפתיחת תיק

התובע העירוני

אגף רישוי

ופיקוח - מח! לא התקבל

המידע התכנוני

אגף תושייח -

צוות בקרת תכנון | לא התקבל

תנועה

לא התקבל

מטקנות בליקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים וו

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית התאמה לחזון העיר

פלכלת הליש וב/

הרשות:

השפעות הברתיות:

תשתלות ותהבורה:

סביבה ונוף:

אחר:

ו המלצת מהנדס העיר ₪

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

מאחר והתכנית הינה בסמכות המקומית עפ"י טעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, ממליצים על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים :

1 קווי הבניין חתת קרקעיים המוצעיט (בחלק הדרומי של המגרש) יתוקנו בהתאם לקווי הבניין מעל הקרקע, באופן זה הבינוי המיועד לתת הקרקע כמו קומת החניה, אך הינו למעשה מעל פני הקרקע כלפיי המגרשים המצרניים כפי שאושר בהיתר הבניה, יחיה בהתאם לקווי הבניין והבינוי מעל פני הקרקע דבר שיאפשר שמירה על תכטיית תת קרקעית להלהול מי נגר ואפשרות לפיתות יש לקבוע בהוראות התכנית כי לא יותר אוורור חניונים ומערכות טכניות כלפיי מג פתרון לאוורור יתואם עס המחלקה לאיכות הסביבה הנחיותיהם יוטמעו במטמכל התכנלתיה סאל

| יש לקבוע הנחייה המחייבת נטיעות עצים בוגרים בתחוט המגרש בשטח בין קו הבניין למגרשים המצרניים המיועדים למבני ציבור ומגורים בתאוס ואישור אגף שפייע, תנאי לטופס 4 יהיה לפחות נטיעת 6 עצים בוגרים לפחות, שלושה כלפיי כל חזית (דרום מערבית ודרום מזרחית)

4. תנאי לטופס אכלוס הינו נטיעת שלושה עצים בוגרים לפחות כלפי הרחוב בתחום מגרשי המגורים

בתיאום עס אגף שפייע.

יש להטמיע בנטפת הבינוי טבלת מאזן חנייה בתאום אגף תושיייה.

יש להציג את דירוג קירות התמך בנספח הבינוי בשטח התכנית, קירות תמך יבנו עד 3 מי לכל היותר

באופן שיאפשר פיתוח ונטיעות.

נספת הבינוי עמוס בפריטים ברמת היתר בנייה, יש לתאם את נספת הבינוי עס מחלקת התכנון.

לפרט את טבלה 5

לקבוע שלביות ביצוע להינף אחד למבוקש בתכנית זו.

1. העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וליקבע על פי היתר הבניה הראשון

שיינתן.

1. יש להוסיף סעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן 413: 'יהיתר לתוספות הבנייה למבנה קייט מותנה בבדיקה

בדבר הצורך בחיווק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי תייי 413.

2. לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה.

3. תנאי להפקדת התכנית קבלת והטמעת חוויד מידע ותושיייה.

4 בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות ההוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית

באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטה התכנית ובמגרשיס המצרניים, לגוש 30340 חלקות 1 ו 86 וגוש 30868 חלקה 15.

תו

רוי

החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמטרה למגיש התכנית עפ"י טעיף 86 די לחוק התוייב,

אס לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערת :

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ח 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה לחיטל

השבחה.

עורך חוות הדעת

שם תפקיד תאריך חתימה

לצמן אפריט מתככן ערים | שם שני 02 אפי זלצמן

| אוגוסט

₪ 8

- את/ה

לפני שתי דקות

₪8 ו

3 את/ה 4% <

לפני שתי דקות

בב 9 ₪

עריכה מידעצ מחיקה