ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 5 · 22/03/2002

עיר: ירושלים
תאריך: 2002-03-22
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

ועדת משנה מקומית לתב'יע

מספר 2022/5 מתאריך 02/03/2022 - כט אדר א תשפ'יב

הבהרות :

מסמך וה נערך בהתאם להוראת טעיף 48ה' לחוק התכנון והבנייה, כפי שנקבעה בתיקון 101 לחוק.

המסמך כולל את ההחלטות שהתקבלו בישיבת הוועדה בלבד.

פירוט נוסף, בהתאם להוראות סעיף 48 די (ובכלל זאת, רקע, מהלך חדיון, ועוד), יובא בפרוטוקול חישיבה אשר יפורסם עס אישורו ע"י חברי הועדה.

מובחר כי המועדים שנקבעו בחוק ו/או בגוף ההחלטה מתייחסים למשמך זּה.

הוועדה נפתחה במניין חברים כנדרש כדין ובהתאם להוראות סעיף 42(א') לחוק התכנון והבניה.

20008 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/03/2022 - כט אדר א תשפ''ב תכנית מספר 1 : 934018

פרטי התכנית

סוג דיון

סמכות

מחות הבקשה | תוטפת קומה ושינוי קו בניין תת קרקעי ברח' משה קול, בית

מספר ועדה. ‏ | 2022/5

\ התנגדויות

הכרם, ירושלים

| ועדה מקומית

מאחר והתכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטים על דחיית

ההתנגדות ולתת תוקף לתכנית, להלן:

לדחות את ההתנגדות לעניין הצללה והחשכה על הגינה: גינת המתנגדים מצויה בחלקה המורתי של מבנה המתנגדים. התכנית מציעה תוספת קומה שביעית חלקית שלא מהווה הצללה והתשכה על התזית המזרחית לחלקת המתנגדים. כמו כן, כבר כיום מאושרים בתלקת נשואת ההתנגדות 2 מבנים בני 6 קומות. תוספת קומה חלקית אינה מהווה פגיעה בחלקת המתנגדים.

לדחות את ההתנגדות לעניין פתחי אוודור החניון: אין שום שינוי תכנוני בין המאושר בהיתר

0 למוצע בתכנית נשואת ההתנגדות. כמו כן, הרחבת החניון מוצעת בקומה חפורה תחת קירות התמך (חתך א-א בנין כ[ בהיתר הבנייה, חתך ב-ב בנספח הבינוי).

לדחות את ההתנגדות לעניין קו בנין אחורי: התנגדות לא ברורה. קו הבנין האחורי הן בהיתר הבנייה והן בתכנית נשואת ההתנגדות שומר על 4 מי קווי בנין. הכוונה כנראה למרחק מקירות התמך מעל קומת התנייה. כאמור קירות אלה אושרו במסגרת היתר הבנייה.

לדחות את ההתנגדות לעניין שביל הגישה: שביל הגישה אינו סטטוטורי. מדובר בשביל גישה שעבר דרך חלקת נשואת ההתנגדות לחלקת מבנה מגורי ההתנגדות. כיום, הגישה לחלקת המתנגדים מתבצעת מחלקה 85 בייעוד שביל סטטטורי ומשם לחלקת המתנגדים בייעוד מגורים.

לדחות את ו ולתת תוקף לתכנית.

יו"ר הוועדה זְמקומית מנהלת הוועדה המקומית

20006 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/03/2022 - כט אדר א תשפ'/ב תכנית מספר 2 : 906826

פרטי התכנית

סוג דיון

טמכות

מהות הבקשה | תוטפת *חידות דיור למתחט מורדות מלחה, שכונת מלחה, ירושלים מספר ועדת 202005

תתנגדויות

ועדה מקומית

החלטת הועדה

מאחר שהתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י טעיף 62 א(א) לחוק התכנון וחבניה, מחליטים לדתות

את ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית מהנימוקים הבאים :

לדחות את ההתנגדות כי הגדלת כמות יחייד עומדת בטתירה לסעיף סטייה ניכרת ביחסי לתוכנית המאושרת על ידי הוועדה המחוזית. התוכנית המקורית אמנם קובעת סעיף סטייה ניכרת לעניין כמות יחייד, אך עס וגאת מדובר בהגשת תוכנית נוספת אשר בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62 א (א) לחוק התוהייב להגדלת כמות יחייד. טעיף הסטייה הניכרת מתייחט לבקשה אפשרית להקלה בהיתר ואינו מונע שינוי באמצעות תכנית מפורטת חדשה כחוק.

לדתות את ההתנגדות כי לא התקבלה חוות דעת מהנדס העיר והיועץ המשפטי לעניין הגדלת כמות יחייד. חוות דעת מהנדס העיר ניתנה כחלק מההמלצה לקראת הדיון להפקדה בועדה המקומית. אישור היועץ המשפטי לעניין אישור התכנית בסמכות הוועדה המקומית גס הוא ניתן טרם חדיון בתאריך 13.10.20.

לדחות את ההתנגדות כי ישנה סתירה באשר לחוזה החכירה מול רמייי לעניין ההפרשה המבונה. המתנגד לא הסביר במסגרת הדיון מדוע יש סתירה לחוזה מול רמי ואיך החזרה של של דירת הרווחה אחרי 15 נה ליזם פותרת בעיה זו, | הגדלת כמות יחייד לבקשת מגיש התוכנית ללא הגדלת שטתי הבניה היא בסמכות הוועדה המקומית. משנעתה הבקשה להגדלת כמות יחייד מחד, עלה גס הצורך להפרשת שטח לטובת הציבור מאידך. הפרשות לשטתיס ציבוריים הן פועל יוצא של כמות יחייד מאושרות בהתאם לניתותים פרוגרמתיים. לא ואת אף זאת, השטח שלופרש הוא לשימוש ציבורי.

לדחות את ההתנגדות כי אין הצדקה להפרשת השטחים שכן התוכנית אינה מבקשת כלל הגדלת שטחים. כאמור, אין קשר בדרישה להפרשה לטובת הציבור על חשבון שטחים מבונים, לבין העובדה כי התוכנית אינה מבקשת תוספת שטחים. התוכנית מבקשת תוטפת יחייד, משמע תוספת משקי בית וביקוש לשירותי ציבור. על כן, הדרישה לשטחי ציבור נוספים היא טבירה בהחלט ומאזנת בין צרכי השכונה לבין תוספת יתייד.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתוכנית.

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

21 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/03/2022 - כט אדר א תשפ'/ב תכנית מטפר 3 : 737171

פרטי התכנית

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה | אזור תעסוקה עיסאוויה

מספר ועדת 20005

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר מתן תוקף לתכנית, בהתאם לפירוט

ראשית נבקש להתייחס להתנגדות התושבים שהוגשה ע"י סאמי ארשיד. יצוין שהתנגדות זו אשר מוצגת לכאורה כמוגשת בשם כל בעלי הענין בקרקע, מקיפה רק כמחצית מהם.

מהות התכנית היתה ועודנה טובת התושבים באמצעות הגדלת היקף המועסקים ושיפור רמת החיים. התנגדות זו מנוסחת באופן שאינו ראוי -- כאילו לא התקיימו שיח ותיאומים רבים לאורך ההליך עם התושבים ועם בא-כוחם.

למעשה התקיימו גם התקיימו מפגשים רבים באווירה חיובית: התכנון המוצע התגבש בתהליך תכנון משתף,;

במסגרתו נערך מיפוי צל יחד עם התושבים, התכנון המתגבש הוצג במספר נקודות זמן במסגרת מפגשי שיתוף הציבור, והתקיימו מספר סיורים בשטח במטרה להגיע לחלוקה מוסכמת, ולמיקום מוסכם של הדרכים ושטחי הציבור.

1 לקבל את ההתנגדות לעניין פיצול תאי שטח גדולים באופן שיקל על מימוש התכנית.

מבוקש להוסיף להוראות התכנית, במסגרת סעיף 15.6 -- גמישות לתכנית - את תתי-הסעיפים הבאים:

2 במסגרת הגשת בקשה להיתר בניה תותר הגשת תכנית בינוי המציעה פיצול תא שטח קיים ליצירת מספר מגרשים ובלבד שלא ישונה ייעודם.

3 המגרשים החדשים שייווצרו כתוצאה מההליך יעמדו בהוראות תכנית זו, וניתן יהיה לקבל היתר בנייה בנוגע למגרשים אלה, בהתאם להוראות תכנית זו.

4 התשריט יפרט באופן ברור את גבולות הקרקע, את גבולותיהם של המגרשים המוצעים, את דרכי הגישה לכל מגרש, בהתאם לתכנית ו/או בהתאם למבוקש במסגרת ההליך, וכל פרט שתדרוש הועדה המקומית כדי לאפשר לה לבדוק את התאמת ההליך המבוקש להוראות תכנית זו, לרכות הוראות סעיף זה.

5. גודל המגרשים שיתקבלו כתוצאה מההליך לא יפחת מ 1000 מ"ר.

6. היתר הבניה יגדיר את קווי הבניין החדשים וככול הניתן יציג תכנון לכל המגרש.

7 היתר הבניה יתייחס לכל תא השטח, ויבטיח כי הפיצול לא יפגע בזכויות הדרך ו/או המעבר של מגרשים אחרים. (א) דרך גישה פרטית למגרש אחורי תסומן בתשריט החלוקה ותשוייך למגרש האחורי. (ב) לגבי דרך גישה, המשמשת מספר מגרשים, תישמר דרך גישה למגרש העורפי שתמומש בשלב מאוחר יותר.

8 על אף האמור לעיל ניתן לעשות שימוש משותף בתת הקרקע ובכלל, זה הגדרת חניון תת קרקעי משותף.

9 לקבל חלקית את ההתנגדות לענין סעיף 7.1.3 בדבר תכנון מפורט של הדרכים בתחום התכנית כתנאי למתן היתר בניה ראשון, אי-בהירות לגבי משמעות "התכנון המפורט" וקביעת לוחות זמנים לביצוע ע"י העירייה.

המינוח "תכנון מפורט" ידויק ל"תכנון מפורט לביצוע", לא ייקבעו לוחות זמנים, ושלב 3 של שלביות הביצוע

1 2

המופיעה יימחק ומענה לגישה למגרשים יינתן באמצעות הותרת הסעיף הבא אחריו, לפיו מתן היתר בניה לתא שטח מסוים יותנה בביצוע הגישה לאותו תא השטח.

0. ללדחות את ההתנגדות המבקשת ניתוק התלות בין מימוש השצ"פים לבין מתן היתרי אכלוס למגרשים,

כמופיע בסעיף 6.4.3.

מטרת השטחים המיועדים לשצ"פים אינה לשמש כגני משחקים, אשר באמת אינם חיוניים להפעלת האזור

לשימושי תעסוקה, אלא עבור רצועות של מעבר הולכי רגל ותשתיות חיוניות. מאחר וכיום שטח התכנון נעדר כל

תשתית מסודרת שהיא, התניה זו של היתרי אכלוס בפיתוח התשתיות מחויבת המציאות.

11 לדחות את ההתנגדות המבקשת לשנות את יעוד הקרקע המוצע למגורים ע"מ לענות על המצוקה הקיימת.

הגדרת מגורים בתחום התכנית אינה עולה בקנה אחד עם מטרתה העיקרית של התכנית שהיא הקמת אזור תעסוקה חדש במזרח ירושלים, וכחלק ממהלך אסטרטגי לפיתוח כלכלי של שכונות מזרח העיר. תכנית המתאר לכלל השכונה הגדירה את השטח לתעסוקה ללא מגורים. התכנית הנדונה משפרת מצבו של המתנגד: כיום המגרש בשטח ללא תכנון, וע"פ תכנית מתאר 2000 השטח ביעוד נוף פתוח. בנוסף, שימוש למגורים אינו מתאפשר בתחום אזור התעסוקה מאחר ויגביל את פיתוח המתחם והעסקים המתוכננים בו בשל הגבלות סביבתיות.

2. ללדחות את ההתנגדות לענין כך שהתכנית אינה מבוססת על מצב הבעלויות ואינה מכבדת את זכות

הקנין, וכי יש לערוך אותה כתכנית איחוד וחלוקה ולצרף טבלת איזון.

הקרקע בתחום העבודה אינה מוסדרת ואינה רשומה, ולא נעשו בה פעולות של הליכי הסדר או רישום ראשון.

יתר על כן, לצוות התכנון לא הוצגו מסמכים להוכחת הבעלות, ומכאן שלא ניתן לשקף את מצב הבעלויות

לאשורו ולערוך טבלת איזון.

הן בשל היות הקרקע לא רשומה ומוסדרת, מה שמונע אפשרות לתכנית איחוד וחלוקה בהתאם לתקנות השמאים,

ובנסיבות של העדר רישום, כל שאפשרי הוא לבצע חלוקה תכנונית בלבד.

עם זאת, ביוזמת החברה לפיתוח מזרח ירושלים אשר מקדמת את התכנית, במסגרת הליך התכנון המשתף בוצע

מיפוי צל של תחום העבודה, על סמך הטוענים להיות בעלי עניין בקרקע (להלן: "הטוענים"). בתיאום עם

הטוענים ובהתאם לטענותיהם, נערך מיפוי של החלקות שהיווה את הבסיס לתכנון.

במסגרת תהליכי התכנון נעשה מאמץ גדול להשוואת תנאים בין הטוענים, בכל הנוגע להיקפי זכויות הבניה

(400%) והבטחת הגישה מדרך ציבורית.

במסגרת הכנת התכנית הוגדרו הצרכים בכל הקשור למרחב הציבורי בתחום התכנית. בהמשך לכך, בתיאום עם

הטוענים הוגדרו הדרכים, ככל שניתן, על גבי דרכים קיימות, שאינן משויכות קניינית לטוענים ונחשבות על פי

עדות הטוענים מעבר ציבורי משותף. הוסכם כי הדרכים הקיימות יורחבו וישופרו באופן שיאפשר מענה תחבורתי

ראוי לפיתוח המוצע בתכנית.

במקביל, במסגרת תהליך התכנון המשתף הוצע לטוענים (ובהם המתנגדים) לערוך הסכמים פנימיים ביניהם

באופן שיפצה את מי שנפגע או שנלקחו משטחו יותר מאחרים. עד כה לא ידוע על קידומם של הסכמים כאלה.

יצוין, כי אין מניעה לקדם הסכם כזה גם כיום.

3 ללדחות את הבקשה להוראות מעבר אשר יאפשרו השארתו של הבינוי הקיים בשטח.

הבנייה בכל המתחם (שהוא אזור ללא תכנון) איננה חוקית והוא הדין גם לשימוש הקיים. התכנית מבקשת לשנות את פניו של האזור ולהסדירו תוך מתן זכויות בניה משמעותיות ביותר. מימוש תכנית זו לא יכול להיות תוך הותרת

הבינוי הקיים על כנו, וודאי שיהיה פרק זמן, בדומה לתכניות פינוי-בינוי בהן יש לדאוג לשכירות חלופית, בו לא יתאפשר להותיר את המבנים הקיימים. יצוין שהריסת המבנים מהווה תנאי למתן היתר בניה.

7 3

‎ .4‏ לדחות את הבקשה לרשימת שימושים גמישה ושוויונית ולהכנסת שימושים התומכים בעסקי הבנייה.

התכנית המוצעת גובלת באזורי מגורים קיימים, כיוון שכך חלות על מגרשים אלה מגבלות שמטרתן מניעת מטרדים. האפשרות היחידה ליצירת רשימת שימושים שוויונית היא להחמיר במגבלות על כל המגרשים ולצמצם את מגוון השימושים המותרים - מצאנו כי מהלך כזה ימנע מיצוי מיטבי של הפוטנציאל הגלום בתכנית לענות על מגוון רחב של שימושים. כיוון שכך התכנית אכן מפרידה בין מגרשים הסמוכים לאזורי המגורים למגרשים מרוחקים מהם -- במגרשים המרוחקים מותרים גם שימושים מטרדיים (אם כי ללא חומרים מסוכנים). לגבי עסקי-בניין - כל עוד ימוקמו בשטח המאפשר שימושי 'מלאכה' הם מתאפשרים, אך מצריכים תיאומים בחינה לענין עמידה בהנחיות הנוגעות לאיכות הסביבה.

‏5. לדחות את הטענות הנוגעות לגבולות התכנית שצומצמו בהתאם לתכנית של הגן הלאומי.

‏במסגרת הליך תכנון תקין תואמה התכנית עם תכניות מצרניות ובכללן תכניות בהכנה ובהליכי אישור, כמתחייב.

כחלק מהליך זה נערך תהליך תיאום עם רשות הטבע והגנים. תכנית הגן הלאומי נמצאת בסטטוס של 'תכנית מופקדת' ועל כן יש לה מעמד סטטוטורי שתכנית חדשה נדרשת להתייחס אליו. באתר מינהל התכנון תכנית הגן הלאומי 1092 1א לא מופיעה כגנוזה ולא ברור על מה מבוססת טענה זו. כמו"כ הדיון בוועדת הערר של המועצה הארצית התקיים, כך ע"פ ההתנגדות, ב-2014, לאחר שנת 2013 בה נטען בהתנגדות כי התכנית נגנזה והתכנית משובצת לדיון בהתנגדויות בוועדה המחוזית במהלך החודש הקרוב.

‎ .6‏ ללדחות את הבקשה להרחבת תחום התכנון דרומה בהתאם לבעלויות או למיקום שפוכת העפר, ראשית, כמוסבר לעיל, גבול התכנון כפוף להתאמה לתכנית הגן הלאומי אשר יש לה מעמד סטטוטורי, וכל עוד לא התקיים דיון בה לא יצומצם גבולה בהתאם לבקשת המתנגדים. ככל שיתקיים בה דיון בקרוב (היא משובצת לדיון בוועדה המחוזית ב-1.3.22) ותתקבל החלטה אחרת בעניין הגן הלאומי וגבולותיו ניתן יהיה לשקול את בעתיד את תחום אזור התעסוקה בתכנית נפרדת..

‏שנית, שפוכת העפר לא הודקה כנדרש לטובת בנייה מעליה. היא ראויה להיות מפונה או משוקמת, ולא נכון להנציח על גביה את השפיכה הלא-מוסדרת שבוצעה.

‏שלישית הרחבת הקו הכחול תחייב הפקדה מחודשת של התכנית והוועדה סבורה כי מדובר בתכנית חשובה ואין הצדקה לעכבה בשלב זה.

‏17 לדחות את הטענה להסטת הטיילת דרומה בהתאם לקצה שפוכת העפר:

‏הדרישה של אגף איכות הסביבה בעיריית ירושלים הינה לרצועת חיץ בין שטחי תעסוקה לשטחים פתוחים באשר הם, וענין הגבול הדרומי של התכנית נקבע כמוסבר בסעיף הקודם.

‏8. לדחות את ההתנגדות הטוענת כי התכנית אינה מבוססת על בחינה פרוגרמטית כפי שחייבה ועדת המשנת לעררים של המועצה הארצית.

‏תכנית מתאר מפורטת לכלל השכונה 101-0790758 ערכה פרוגרמה מקצועית ומקיפה בנוגע לצרכי האוכלוסייה

‏וצרכי הפיתוח של עיסאוויה. במסגרת בחינה זו הוכפל שטח השכונה מכ-500 דונם בתכנית המאושרת לכ-1000

‏דונם בתכנית המופקדת, ונוספו שטחים רבים (בעיקר בשולי השכונה בשל הצפיפות במרכז השכונה) עבור צרכי

‏ציבור. כמו"כ נקבע כי תוספות בינוי על הקיים יותנו בהפרשות לצרכי ציבור. בכך הושג איזון בתכנון שכונת

‏עיסאוויה בין הגידול החזוי לבין הצרכים הפרוגרמטיים. התכנית הנדונה לתעסוקה מהווה נגזרת של תכנית

‏המתאר לשכונה.

‏כמו כן, התכנית הנדונה מבוססת על פרוגרמה כלכלית שנערכה ע"י צביקה מינץ ואזור התעסוקה המוצע בתכנית

‏זו הוא חלק מאזורי מסחר ותעסוקה נוספים שנקבעו במסגרת התכנית הכוללת.

‏לאור שתי בחינות אלו, בהחלט קיים ביסוס פרוגרמטי לתכנית הנדונה.

1 4

9 ללדחות את הטענות לענין בעיות בפרסום התכנית.

ההחלטה על הפקדת התכנית התקבלה בוועדה המחוזית ב-3.5.21 ותוקפה נקבע לשבעה חודשים. התכנית פורסמה בתוך שבעה חודשים ממועד זה (בילקוט הפרסומים ב-23.11.21, ובעיתון השלישי ב-3.12.21).

המדידה עודכנה כנדרש והתכנית נחתמה ע"י המודד בנובמבר 2021 - פחות מחודש לפני הפקדת התכנית. כך שהתכנית הופקדה בהתאם למועדים הקבועים בחוק.

הפרסום בעיתון אלסנארה עומד בדרישות ההפקדה שהוכתבו ע"י הוועדה המחוזית, והוא רק אחד מהאמצעים לפרסום, ומתווסף לאמצעים אחרים שננקטו -- תליית מודעות ומסירת הודעות אישיות, תוך מאמץ להבאת התכנית לידיעת מירב הגורמים הרלוונטיים. במהלך הדיון היועצת המשפטית של הוועדה בחנה שוב את נושא הפרסומים בעיתונים ועלה כי העיתונים שבהם פורסמה התכנית בהנחייית לשכת התכנון המחויזת הם על פי הרישמה שאושרה על ידי לשכת התכנון המחוזית.

המושג 'בעלי הקרקע המקוריים' המופיע בהתנגדות ככאלו שאליהם צריך היה לשלוח הודעה בדבר הפקדת התכנית אינו תקף שכן אין רישום של בעלי קרקע. לפנים משורת הדין, ניתנו הודעות אישיות לכל בעלי העניין המוכרים לצוות התכנון.

התכנית מוגשת ע"י הוועדה המקומית ועל כן אינה צריכה להיות חתומה ע"י בעלי העניין בקרקע.

במסגרת הפרסום בעתונות ובשילוט תורגמו עיקרי הוראות התכנית לערבית.

20. לדחות את הטענה לפיה העירייה משבשת את מימוש מטרת הקמת אזור התעסוקה, שהיא הפעלתו ע"י

התושבים.

ראשית, טענה זו אינה טענה תכנונית. התכנית אינה קובעת מי יממש אותה. עניינה הוא ביצירת התנאים

התכנוניים המיטביים למיצוי מלא של הזכויות בקרקע. שנית, מימוש התכנית נתון בידי בעלי הזכויות בקרקע, אם

על ידי עצמם או אם בהשתדכות ליזמים (באמצעות עסקאות קומבינציה או כל קונסטלציה אחרת -- שתיקבע על

ידם).

1. ללדחות את ההתנגדות לתוספת שימוש למגורים בשטח התכנית -- התכנית מציעה שינוי ייעוד מאזור ללא

תכנון למסחר ותעסוקה ותעשייה כחלק מהפרוגרמה והצרכים שנבחנו במסגרת התכנית הכללית לכל השכונה , שימוש למגורים אינו תואם ואינו אפשרי יחד עם שימושים אלה ולכן לא ניתן לאשרו.

2. | חלוקה ו/או רישום

3. מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום(תצ"ר)

שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.

4 השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפץ,

5 לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב' לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצ"ר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

6. הפקעה

7. לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את

השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

8. לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

1 5

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

04 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/03/2022 - כט אדר א תשפ'יב תכנית מספר 4 : 1002054

פרטי התכנית

סוג דיו

טמכות

מהות הבקשה | התחדשות עירונית יצחק שדה-קטמונים מטפר ועדה 71 ]

הפקדת

ועדה מחוזית

החלטת הועדת

להמלי\

.10

.12

לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים חבאיס :

התכנית בנדון מקודמת במקביל לתכנית מס' 950493 להתחדשות עירונית הנמצאת במתחם הסמוך ממזרח. במסגרת תכנית 950493 החליטה הוועדה המקומית להציע תילוף שטחים בין מגרש המגורים למגרש בייעוד מבנים ומוסדות ציבור, כך שהשטת הציבורי יוצע בתלק המערבי של התכנית הנייל. כל זאת על מנת להפיק שטח ציבורי משמעותי לצורכי ציבור באופן מאוחד בשתי התכניות, שיאפשר בין היתר בחינה של הקמת בית ספר חדש. לאור זאת, יש להציע שטח בייעוד מבנים ומוסדות ציבור בהיקף של לפחות 1.8 דונם אשר ישמש כהשלמה לשטח בייעוד מבנים ומוסדות ציבור בתכנית 950493.

בהתאם לאמור בסעיף 1, צוות התכנית נדרש להגיש חלופה של שטת ציבורי בתלק המזרחי של התכנית ובמגרשי המגוריט בינוי של 2 מגדלי מגורים בני 35 קומות תוך ביטול מבנה המגורים בן 0 קומות. מבתינה משותפת עם צוות התכנית עולה כי התועלת של יצירת שטח ציבורי משמעותי הינה עדיפה ביחס לשטת הציבורי המוצע בגרסת התכנית שעמדה בתנאי סף, יש לעדכן את משמכי חתכנית בהתאם לחלופה זו,

יש לבחון את תקן 21 המוגש לתכנית על ידי השמאית של הוועדה המחוזית ובמידת הצורך לצמצם את זכויות חבניה ויחידות הדיור המוצעים בהתאם.

בהתאם לחוות דעת מחי מדיניות תכנון נדרשת הפרשה מבונה לצרכי ציבור עבור אשכול מעון יום- 3 כיתות, 440 מ"ר +305 מ"ר חצרות צמודות ובית כנסת בשטח של 300 מ"ר. נדרשת בתינה של מיקום ההפרשח במבני המגורים.

יש לבצע בדיקת היתכנות ותיאום לשטת הציבורי, מול המחלקה למבני ציבור ולשביעות רצונם.

יש להוטיף זאת לסעיף שלביות ביצוע בהוראות התכנית.

לא יותר ניוד שטתי בנייה שאינם למגורים לשטחים למגורים ולא יותר המרת שטתי שירות לשטחיט עיקריים. כמו כן, לא יותר ניוד שטחי בנייה בתת קרקעי למעל הקרקע.

יש לבחון מול תושיייה את המוצע בתכנית ביחס לצומת הדרומית שכן בתכנית האב הוצע כיכר ויישור המיסעה וכן תידרש בחינת רוחב הכבישים יתכן וידרשו בהפקעה והרחבה לאור כמות יחייד במיוחד באזור זה.

יש לתאם מול אגף תושיייה את הנושא התנועתני במרחב לרבות התייחסות לתכניות המקודמות כיום באזור. בחיבט זה נדרש לתכנן את הצומת של הרחובות יצחק שדה, סן מרטיץן והירידה לבר יוחאי. יש להתייחטס בתכנון הצומת גם לשצייפ קייסם בצומת (חלקה 124 מגרש 4). נראח שהחלופה העדיפה עירונית (ויש לוודא זאת גם תנועתית) היא שרחוב סן מרטין ימשיך בקו ישר אל הירידה לכיוון בר יוחאי, ורחוב יצחק שדה ייייצאיי ממנו בניצב בצומת.

יש לדייק מיקום כניסות לחניון כך שיהיו אפשריות תנועתית ובטיחותנית. הכניסות ימוקמו בתוך מסת הבינוי ככל האפשר. יש לבחון מיקום הכניסות לא בקצות המגרש כך שלא ייצמדו למעבריס ציבוריים להולכי רגל.

יש למקם שבילים בתיאום עס מחי תכנון עיר במיקומיס הבאים: בין תוכנית 950493 לתכנית בנדון ומרח' יצחק שדה אל רחי השומר כך שישמרו המעברים מזרח מערב וצפון דרום.

בתוכנית בנדון ובתכנית 950493, יש לשמור וליצור סטטוטורית באמצעות ייעוד שביל/ויקת הנאה- שביל אופקי בקו גובה אחיד פחות או יותר המקביל לרחובות יצחק שדה והשומר, אשר במערב יתחבר עד לרח' רבי צדוק באמצע העליה שלו מסן מרטין, ובמזרח פוטנציאלית (בתוכניות עתידיות) יתחבר עד לרחוב יעקב ברגר.

יש לוודא כי המפלסים של כל השבילים/מעברים ציבוריים יתאימו לייהפסקותיי במעברים

4 2

הניצביס לטופוגרפיה וכי השבילים/מעברים האופקיים האלה יהיו נגישים לכל אורכם ככל הניתן.

המעברים/שבילים הללו יהיו בייעוד ובבעלות ציבורית, או לכל הפחות בזיקת הנאה. ניתן לשלב רישום תלת מימדי במידת הצורך. רוחב המעברים/ שבילים יהיו לכל הפחות 4 מטר. פיתות המעבריט יכלול מדרגות, גינון/עצים ככל הניתן, תאורה וספסלים.

יש לבחון בתיאום עס תכנית אב לתחבורה איזה מהמעבריס יכללו אמצעי הנגשה מכאנית (ומעברים אלו יהיו ברוחב של 6 מטר לכל הפחות).

יש לקבוע חובה לנטיעה של לפתות עץ בוגר אחד לכל 50 מ"ר שטח מגרש פנויים מבינוי על קרקעי.

יש לסמן עצים לשימור/העתקה/כריתה במסמכי התכנית בתיאום שפייע.

יש לקבוע כי בכל השטחים בייעוד ציבורי ו/או בזיקת הנאה, בדגש על מעברים/שבילים וכדי-

ניתן יחיה לשלב אמצעי הנגשה מכאנייס לטובת התגברות על הטופוגרפיה, במיוחד לכיוון תחנות רקייל. יש לתאם הטוגייה מול צתאייל כאמור.

תיאסר הקמת גדרות בכל שטח התוכניות למעט היכן איפה שהדבר מחוייב משיקולי ביטתון/בטיחות, וגם במקרים אלו הגדרות יהיו נמוכים ויישקופיסיי ככל הניתן.

יש לקבוע כי קירות תמך יוגבלו לגובה של 3 מי בכל תחום התוכניות. במגרשים בעלי הפרשי גובה משמעותיים- חבינוי עצמו יגשר על הפרשי הגובה ככל חניתן, כולל שילוב טרסות לגינות פרטיות ביו מבנים ככל הנצרך.

יש לוודא בתיאום עס אדריכל העיר כי קיימות מדרכות ראויות לחולכי רגל.

כל חיבטי התנועה והדרכיס יתואמו מול מהנדס העיר, תושיייה וצתאייל, ובכללם שבילי אופניים, מדרכות, אמצעי הנגשה מכאניים, חניות ברחובות וכו'.

אין לתכנן חניות עיליות בכל שטת התכנית, למעט חניות מזדמנות לאורך הדרך.

יש להימנע ממיקום כניסות לחניונים בצמוד לשבילים/מעברים להולכי רגל. לכל חניון בכל תוכנית תתוכנן כניסה אחת בלבד (נתיב כניסה + נתיב יציאה), רצוי מהנקודה הכי נמוכה טופוגרפית בהיקף המגרש.

יש לבחון כל סוגיית אזורי פריקה וטעינה. ככלל יש להציע פתרונות לפריקה וטעינה יהיו בתת הקרקע.

יש לקבוע כי מתקנים ותשתיות ימוקמו ככל הניתן בתתייק ו/או באופן צידי במגרש ללא חזית לרחובות.

חדרי שנאים- יש לקבוע הוראות כי כל מגרש בינוי ייתן את המענה לחדרי השנאים בתחום המגרש באופן תתייק מלא.

פתרון האשפה, הפריקה, הטעינה והתשתיות- כולם יהיו תת קרקעיים ככל הניתן עס מינימום מופע על קרקעי. יש לערוך תיאום עקרוני מול חברת חשמל כתנאי להפקדת התכנית ולהטמיע תכנון עקרוני לצרכי חשמל של הפרויקט בתיאום מול אדריכל העיר, כולל לעניין דרכי גישה ואוורור, והטמעת הוראות סטטוטוריות נדרשות. כניטה/ות לחניון תהיה בתוך מטת המבנה ככל הניתן.

קומות החנייה יוצעו בתת הקרקע באופן מלא.

יש לקבוע את שטח המגרש שבין חזית הבינוי לבין הרחוב כשטת בזיקת הנאה או הפקעה לשטת ציבורי (ניתן בשילוב רישום תלת מימד לטובת חניונים תתייק).

תיאסר הקמת גינות פרטיות בכל גבול מגרש הגובל עם מרתב ציבורי (דרך/שביל/שצייפ/כיכר עירונית וכדי).

בכל פיתוח מעל בינוי תת קרקעי של חניון וכדי יש לשמור על עומק אדמה ראוי לגינון של לפחות 5 מי ונקודתית לעצים לפחות 1.5 מי.

כל פירי האוורור למיניהם המשרתים בינוי פרטי ו/או את המתקנים/תשתיות שלהם (כולל חדרי שנאים/גנרטור/חניונים וכו')- חובה למקם על גגות המבנים ו/או משולבים בתוך תזיתות המבנים. תיאסר הקמת ארובות/פירי איוורור מכל סוג במסגרת פיתוח של מרחב פרטי הנצפה מהמרתב הציבורי ו/או בתחום המרחב הציבורי.

יש לקבוע חובת מפלס כניטה לכל בניין מהרחוב עס גמישות של עד 0.5 מטר. בניינים עס חזיתות ליותר מרחוב אחד- תיקבע חובה לתכנן כניסות מכל הרתובות הגובלים באותו בניין.

גובה קומת המסחר תוצע עד לגובה של 5.25 מי. קומת כניסה (שלא עם מסחר) עד 4.55 מי. ככל

4 3

שתתוכנן ארקדה, המימדיס שלה יהיו בהתאם להנחיות המרתביות- גובה של 3.5 מי נטו לפחות ועומק של 1.8 מי נטו לפחות.

כתנאי להפקדת התכנית תאושר תכנית תנועה+פיתוח של מכלול הרחובות שבין התוכניות (סן מרטין-יצחק שדה- בר יוחאי) בדגש על הצמתים כמפורט לעיל, ותוכנית זו תחיה הבסיס לתכנון המפורט של כל התוכניות המקודמות במרתב. יש להגדיר בשלביות הביצוע שלב זה, וכן להגדיר איזו תוכניות אחראית על פיתוח/שדרוג בפועל של שטחי דרכים ו/או שביליט/מעברים במרחב כמתואר לעיל.

יש לקבוע בשלביות הביצוע את ביצוע המעברים הציבוריט כתנאי לטופס 4 של בניין המגורים-

תנאי למתן היתר בניה ראשון יהיה הגשת תכנית פיתוח למעבר הציבורי ותנאי למתן טופס 4 יהיה סיום ביצוע בפועל של המעבר חציבורי.

יש לקבוע מפלסי בינוי ופיתוח רצוי להגדיר מילולית (מפלט קרקע מלווה רחוב, התאמה למפלסי פיתוח של רחובות) ולא לקבוע מפלסים מספריים.

בפינה הצפון-מערבית של התוכנית בנדון בסמיכות לרתי רבי צדוק ולמגרש החום בחלקה 36- יש לוודא את ייעודי הקרקע התקפיס במקום (ביחס לתוכניות קודמות ו/או תצייריס) ולהטדיר את גבולות המגרשים/ייעודי קרקע למצב המיטבי- דופן בנויה לרחוב רבי צדוק, מיקסום שטחי בניה למגרשים ציבוריים וצמצום שטתי קרקע מיותרים ולא שמישיט, כולל הרחבות דרך נקודתיות שאין בהם תועלת הליכתית ו/או תנועתית. בכל מקרה יש לשמור על כניסה לשביל/מעבר ציבורי מאזור זה על קו גובה אופקי כאמור. יש לבחון הרחבת חקו הכחול לטובת הסדרות סטטוטוריות ככל הנדרש.

יש להוסיף לתכנית סעיף השמדה עצמית של 7 שנים

הוועדה טבורה כי יש מקום לתת דמי אחזקה לדיירים הקיימים למשך 10 שנים .

יש לקבוע יחס של החלפה לתכניות מאושרות קודמות.

יש לקבל אות אישור אגף נכסים ואישור היטלי השבחה כתנאי להפקדת התכנית.

מסמכי התכנית שעמדו בתנאי סף אינם כוללים טבלת הקצאה ואיזון. תנאי להפקדת

התכנית, בדיקת הטבלאות ע"י מחלקת השמאות העירונית.

יש להוסיף בסעיף 4.1.1 (4) שהשטחים לטובת הציבור יירשמו עייש עיריית ירושלים,

יש לפרט בהוראות התכנית מה השטח המבונה המיועד לצרכי ציבור, כולל שטחי ההצמדות אותן יתחייב היזם להצמיד למבנה הציבור במסגרת רישוט בית משותף (חניות כנדרש, מרפסות, חצרות, מעבריט וכדומה). בנוסף יש לתת את הדעת לגבי הגישה למבנה הציבור, האם מדובר במבנה ציבור שתהיה לו גישה עצמאית ונפרדת מהרחוב.

סעיף 6.2 (2)- להוסיף שהתכנית לצרכי רישום תהא תנאי להיתר בנייה. בנוסף להוסיף שהרישום של השטחים הציבורים יירשמו עייש העירייה ללא תמורה.

תנאי להפקדת התכנית יהא הטדרת ביצוע ורמת גמר של השטחים הציבורים המבוניס

לאור האמור לעיל בנוגע לשטת בייעוד מבנים ומוסדות ציבור, יש להשלים הונייחסות עדכנית של

אגף נכסים,

גוש/ חלקה 30169/94 רישום בית משותף, הוכרז כיישיכון ציבורייי. העיריה חוכרת את נכס 1655

, יש לשמור על זכויות העיריה במצב היוצא. בנושא ייבחן על ידי אגף נכסייס ומחי היטלי השבחה.

יש להוטסיף להוראות התכנית סעיפים בגין ההפרשות המבונות כמפורט מטה :

41 בתא שטת של מבני המגורים ייבנה אשכול מעונות יום -- 3 כיתות בהיקף 440 מ"ר שטת בנוי ושטת מינימלי לחצר צמודה ורציפה- 350 מ"ר. בתא שטח של מבני המגורים ייבנה שטח בהיקף שלא יפחת מ-300 מ"ר אשר ישמש עבור בית כנסת בהתאם לצרכי השכונה לעת מתן היתר בניה בתיאום מול מחלקת מדיניות התכנון. לאתר עדכון מטמכי התכנית כנדרש לעיל, יש לעדכן את ניסוח הסעיף הנייל לפי תאי השטח העדכניים של מגרשי המגורים.

2 מיקום השטחים לצרכי ציבור והיקפס כמסומן בנספתי בינוי הנו מחייב. עס ואת יותרו התאמות קלות במיקום ופריסה של השטחים הציבוריים במטגרת החיתר הבניה.

3 השטחים הציבוריים ימוקמו ככל הניתן בקומת הקרקע, ובכל מקרה יהיו בעלי כניסה נפרדת ועצמאית.

את סעיף 6.2 ההפקעה יש להחליף בסעיף מטה: לא הוכן תצייר לא נרשמו השטחים על שם

עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים לצרכי ציבור , אס תחליט על

כך, בהתאם להוראוות חוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965 וכן לגבות את חוצאות ההפקעה

ממגישי התכנית.

702

4)4 4

תנאי להיתר בניה יהא רישום תצייר.

תחת סעיף 6.4 איחוד ו/או חלוקה יופיעו הסעיפים מטת:

1 מיד עס אישורה של תכנית זו , תוכן התכנית לצרכי רישום (תצייר ) שתוגש בתוך שלושה חודשיט מיום אישור תכנית זו, לאישור יו"ר הוועדה המקומית .

2 לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף בי; לעיל , רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצייר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר , כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטת .

3 השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי הציבור וכלולים בתלוקה חדשה , לרבות השטחים הציבוריים המבוניס בהתאם להוראות סעיף 4.2.2 יועברו לבעלות הרשות המקומית עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו , ללא תמורה , כשהם פנויים מכלמבנה , גדר חפצ.

4. בעת רישום הבית המשותף, תיוחד הבעלות של הרשות המקומית לשטת המסומן בנספת

הבינוי כשטח ציבורי לטובת אשכול מעונות יום - 3 כיתות והיקפו 440 מ"ר, ואשר בו מותר שימוש למעונות יום בלבד. וכן השטח המסומן בנספת הבינוי עבור בית כנסת וחיקפו כ-300 מ"ר, ואשר בו מותר שימוש לצרכי בלבד, ואת את בהתאם להוראות סעיף 4.2. לאחר עדכון מסמכי התכנית כנדרש לעיל, יש לעדכן את ניטוח הסעיף הנייל באופן בו יפרטו מיקום השטתים הציבורים לפי מס' המבנה ופירוט הקומה.

תנאים למתן היתר בניה :

1 תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום תצייר על ידי ועל חשבון מגישי ההיתר.

2 תנאי להיתר בנייה יהיה אישור אגף הנכטיס בדבר השטת הציבורי.

3 תנאי להיתר יהא תיאום מיקום השטת החציבורי הבנוי ואופי הבינוי שלו מול המחלקה לתכנון מבני ציבור.(כמפורט בסעיף 4.2 לעניין הפרשות מבונות וכן בסעיף 4.3 מבנים ומוסדוות ציבור).

תחת שלבי ביצוע יופיע הסעיף הבא : ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו

תנאי למתן טופס 4.

יש לתקן את התכנית ולהוסיף תנאים למתן היתר בנייה בהתאם לחוות דעת נגישות.

נספחי הבינוי והתנועה ייקבעו כמנחיס למעט נושאים נקודתיים שייקבעו כמתייביט- הנספחים

ייקבעו כמדגימים בלבד לנושאי עיצוב אדריכלי.

תנאי לפוניחת תיק בקשה להיתר בניה/תפירה ראשון יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי

מטעמו לתכנון, בינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי של כל שטח התוכנית, בדגש על התחברות מיטבית

למרחב העירוני שבהיקף התכנית.

יש להשלים את התיאום ולקבל את אישור אגף תושיייה - צוות בקרת תכנון תנועה. תוך

התייחסות להערות הבאות :

41 יש להגיש נספח תנועה בפורמט מקובל - גיליון אחד או שניים שכוללת התייחסות לכל

הקומות ולמערכת הדרכים.

אין צורך ב 6 גיליונות נפרדים , כל קומה גיליון.

יש להציג את ההסדרים חקיימיס ברחובות הגובלים.

יש להציג את מקומות ההעלאה וההורדה לכיתות הגן.

יש להציג בנספת תרשים סביבה ברור.

יש לסמן בנספח את קווי זכות הדרך בצבע בצורה ברורה.

יש להציג את החניה התפעולית עבור שימוש המסחר.

יש לסמן בצבע ובמיקום בנפרד את מקומות התניה למטחר ולהפרידס מהחניות

למגורים- חפרדה פיזית.

תנאי למתן היתר בנייה יהא תיאום וקבלת אישור אגף תברואה.

בהתאם לחוות דעת אגף תברואה, יש לתכנן אשפה פנאומטית לכל הבניינים או דחסנית עבור כל

בניין.

גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מי כלפיי חלקות הטמוכות ביחט למפלסי הקקייט.

כלפי החזית המסחרית לא תותר הקמת גדרות.

השלמת חוות הדעת מחלקות: כבאות, איכות הסביבה, חברת התשמל, רשות העתיקות, אגף

שפייע - מחי גננות-עצים ותכנון, המנהלת להתחדשות עירונית, המחי לעבודה קהילתית, שפייע -

₪ 4 05 ₪ 5 ₪ ₪

14 5

המח' לתחזוקת כבישים ומדרכות, ולהטמיע בהתאמה במסמכי התכנית את הנחיותיהם.

תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות.

לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הסמוכים ולכל בעלי העניין בשטת התכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערות טכניות

הוראות התכנית :

7. בסעיף 1.6, יש לתקן את מספר תכנית 6178 למטי תכנית 5178 כולל תיקון תאריך מתן תוקף

8 יש להוסיף בסעיף 2.2 שהתכנית קובעת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמה והוראות להוצאת היתר בנייה.

9. מסחר: בסעיף 4.1.2 וי מצוין כי שטתי המטתר יותרו בחזיתות לרחוב יצחק שדה ולשצייפ בתא

שטח 2. בתשריט אין סימון של התזית המסחרית לרחוב לצחק שדה ולשטתי השציים. יש סימון בקו סגול לחזית המזרחית של המגרש. יש לתקן את הסימון בתשריט בהתאם ובנוסף להוסיף במקרא סימון של קו סגול לחזית המסחרית.

0. להוסיף טעיף סטנדרטי של היטל השבחה.

1 ביחט להוראות התכנית בטבלה בסעיף 5 - זכויות והוראות בניה- הערות ברמת הטבלה: הערות

לטבלת זכויות והוראות בנייה- מצב מוצע: הערה מסי 1- לשנות את הניטוח שטחי השירות כוללים את שטחי הממיידים.

6% ] 2 6% זוי

יו"ר הוועדת המקזמית מנהלת הוועדה המקומית

5 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/03/2022 - כט אדר א תשפ'/ב תכנית מספר 5 : 855585

פרטי התכנית

.10

.12

סוג דיון

מהות הבקשה | התחדשות עירונית ברחוב בר יוחאי 17-21 ואלמליח 145, ירושלים מספר ועדה 25

סמכות

הפקדה

ועדה מחוזית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

החלופה שעמדה בתנאי סף אינה מקובלת הן מבחינת הקוו הכחול הכולל 5 חלקות בלבד מתוך 6 במתחם והן מבחינת העמדת הבניינים והשוחים הציבורים המוצעים.

בפני הוועדה מוצגת חלופה חדשה ל 5 חלקות והן חלופה ל 6 חלקות לכל המתחם.

הוועדה סבורה כי החלופה הנכונה לקידום היא חלופה הכוללת את כל המתחם ואת כל 6 החלקות הכלולות בו וכי יש לתקן את כל מסמכי התכנית בהתאם לחלופה הנבחרת הכוללת 4 בניינים 2 גבוהים ושניים נמוכים יותר וייצירת מרחב ציבורי גדול ומפותח לכיוזן השכונה ממזרח.

ככול ויסתבר שלא ניתן לכלול בתכנית את החלקה הצפון מזרחית יש לקדם את החלופה הכוללת את 5 החלקות בלבד בשלושה בניינים כפי שהוצג בפני הוועדה.

יש לבחון את תקן 21 המוגש לתכנית על ידי השמאית של הוועדה המחוזית ולצמצם את זכויות הבניה ויחידות הדיור המוצעים בהתאם.

יש להרחיב את הרחובות הסובבים את הפרויקט באופן שחתך הרחוב יכלול מסעה, חניה ומדרכות ראויות של לפחות 3.5 מטרים בצד שצמוד לפרויקט בתיאום עם אגף תושיה- הרחובות הקיימים הם צרים מאוד ולא כוללים מדרכות ראויות.

יש לצמצם למינימום את מגרשי המגורים ולהרחיב בהתאם את השטחים הציבורים.

יש לשמור על קוו בניין של 10 מטרים לכיוון צפון מערב הפונה לבנייני המגורים הסמוכים כדי לשמור על מרחק ראוי בין הבניינים הקיימים למגדל המוצע בכל חלופה.

יש להציע מעבר ציבורי להולכי רגל בדופן הצפון מערבית של התכנית שתחבר בין רחוב בר יוחאי לאלמליח.

יש להציג בנספח התנועה שתי חלופות אחת המציעה חיבור למצב הקיים ולמערך הכבישים הקיימים וחלופה שניה לשינוי המוצע בתכנית הסמוכה לחיבור ישיר של רחוב בר יוחאי לרחוב דוד איילון.

יש לצמצם את קונטור הבניינים המוצעים בהתאם לתכסיות של הבניינים ולא כפי שמוצע.

התכנית כוללת איחוד וחלוקה וכוללת חלקות בבעלות עירונית יש לקבל את הסכמת מחלקת נכסים לחלוקה המוצעת לאחר תיקון שלה בהתאם לחלופה הנבחרת.

תנאי להפקדת התכנית יהיה חתימת מחלקת נכסים כבעלת קרקע בתחום התכנית ותיאום לעניין רישום בשכבות של חניה פרטית מתחת לשטח הציבורי המוצע, יש לתקן את התכנית באופן שיוצע

שטח ציבורי בהיקף של השטח הציבורי הנכנס ללא חניה פרטית מתחת כדי להימנע מהצורך באישור שר הפנים לתכנית.

בהתאם לחוות דעת המחלקה למדיניות תכנון יש לקבוע שטח שטחים לצורכי ציבור במסגרת התכנית עבור אשכול מעון יום 3 כיתות הכולל 440 מ"ר בנוי + 305 מ"ר חצרות, בית הכנסת בגודל 400 מ"ר ו 3 כיתות גן בגודל 130 מ"ר כל כיתה וחצר בגודל 175 מ"ר לכל ג| סה"כ הפרשה של 1365 מ"ר לא כולל חצרות.

.88

393

5 2

יש לבחון התכנות השטחים הציבורים מול אגף מבני ציבור ולקבל את אישורו בהתכנות ובחינת נספח

הבינוי המוצע לעת הפקדת התכנית.

יש להשלים בסעיף שלביות הביצע את ביצוע המעברים הציבורים והשטחים הציבורים הפתוחים כתנאי לטופס 4 של בנייני המגורים- תנאי למתן היתר בניה ראשון לאחד המגדלים יהיה הגשת תכנית פיתוח למעבר הציבורי ולשטח הציבורי הפתוח ותנאי למתן טופס 4 למגדל הראשון יהיה סיום ביצוע בפועל של המעבר הציבורי והשצ"פ.

התכנית תאפשר מרפסות סוכה לכל הדירות לפחות עד גובה של 10 קומות.

תנאי להיתר בניה ראשון מכח התוכנית יהא אישור ע"י מהנדס העיר או מי מטעמו של תוכנית בינוי, עיצוב אדריכלי ופיתוח בקנ"מ 1:500 (לכל הפחות) לכל שטח התוכנית. התוכנית תכלול:

פירוט מלא של מפלסים, עקרונות עיצוב אדריכלי ועקרונות עיצוב לפיתוח, מיקום כניסות למבנים ולחניונים, תכנון של כל מתקני התשתית (כולל חדרי שנאים ופירי איוורור למיניהם לדוג'), פתרונות פריקה, טעינה ואשפה, תכנון עקרוני של חניות, עומק אדמה לנטיעות עצים וכו'. (יצויין שמסמכי התוכנית מוצגים בקנ"מ 1:500 אך לא מפורטים מספיק לצורך זה). תוכנית בינוי זו תכלול גם שלביות ביצוע מפורטת לתוכנית (ככל שהיא לא תוגדר בתוך הוראות התוכנית).

לא יותרו דירות מגורים ו\או הצמדת שטחים בחזיתות הרחובות עבור דירות מגורים. בשטחים אלו יותרו אך ורק שימושים ציבוריים ו\או מסחר.

על כל המרחבים המשותפים והגישה אליהם, הכניסות והמעברים להיות נגישים לבעלי מוגבלויות, בהתאם לחוו"ד מחלקת נגישות.

גובה קירות תמך יוגבל ל-3 מ' בתאום עם אדריכל העיר. תנאי להיתר בניה יהיה תיאום עם אדריכל העיר.

יש לחייב בהוראות התוכנית כי כל מפלסי החניון יהיו בתת הקרקע בלבד וללא מופע על קרקעי כלל.

יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרוייקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (אשפה, פריקה וטעינה, תשתיות חשמל וכו').

יש לתאם תכנית נטיעות מול אגף שפ"ע כתנאי להיתר. כמו כן יש לחייב עומק אדמה מעל החניה התת"ק של לפחות 1 מטר.

תנאי להפקדה השלמת עריכת נספח סביבתי, נספח ניקוז ונספח ביוב לאישור מחלקת איכות הסביבה.

כללי: מייד עם אישור התוכנית יוגש תצ"ר לאישור הוועדה המקומית.

יש לקבוע תמהיל דיור של לפחות 20% יח"ד שגודלן לא יעלה על 80 מ"ר (כולל ממ"ד)

יש לקבוע במסמכי התכנית כי פתרון המיגון יהיה ממדים ולא ממקים.

יש לערוך את כל מסמכי התכנית בהתאם לחלופה הנבחרת.

יש להוסיף לתכנית סעיף השמדה עצמית של 7 שנים,

הוועדה סבורה כי יש מקום לתת דמי אחזקה לדיירים הקיימים למשך 10 שנים .

כחלק מקידום היתר הבניה ייערך תיאום עם המחלקה לעבודה קהילתית לעניין טיפול במבוגרים ובעלי מוגבלויות.יש לקבוע יחס של החלפה לתכניות מאושרות קודמות.

יש להוסיף בסעיף 4.1.1 (4) שהשטחים לטובת הציבור יירשמו ע"ש עיריית ירושלים.

יש לפרט בהוראות התכנית מה השטח המבונה המיועד לצרכי ציבור, כולל שטחי ההצמדות אותן יתחייב היזם להצמיד למבנה הציבור במסגרת רישום בית משותף (חניות כנדרש, מרפסות, חצרות, מעברים וכדומה). בנוסף יש לתת את הדעת לגבי הגישה למבנה הציבור, האם מדובר במבנה ציבור שתהיה לו גישה עצמאית ונפרדת מהרחוב.

יש להוסיף להוראות התכנית סעיפים בגין ההפרשות המבונות כמפורט מטה:

בתא שטח מספר ייבנה בהיקף מ"ר שטח בנוי ושטח מינימלי לחצר צמודה ורציפה -

.44

5 3

מ"ר . בתא שטח מספר ייבנה שטח בהיקף שלא יפחת מ מ"ר אשר ישמש עבור בהתאם לצרכי השכונה לעת מתן היתר בניה בתיאום מול מחלקת מדיניות התכנון.

מיקום השטחים לצרכי ציבור והיקפם כמסומן בנספחי בינוי הנו מחייב. עם זאת יותרו התאמות קלות במיקום ופריסה של השטחים הציבוריים במסגרת היתר הבניה.

השטחים הציבוריים ימוקמו ככל הניתן בקומת הקרקע, ובכל מקרה יהיו בעלי כניסה נפרדת ועצמאית.

את סעיף 6.2 ההפקעה יש להחליף בסעיף מטה: לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים לצרכי ציבור , אם תחליט על כך, בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה -- 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

תנאי להיתר בניה יהא רישום תצ"ר.

תחת סעיף 6.4 איחוד ו/או חלוקה יופיעו הסעיפים מטה:

מיד עם אישורה של תכנית זו , תוכן התכנית לצרכי רישום (תצ"ר ) שתוגש בתוך שלושה חודשים מיום אישור תכנית זו, לאישור יו"ר הוועדה המקומית .

לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב'; לעיל , רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצ"ר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר , כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח .

השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי הציבור וכלולים בחלוקה חדשה , לרבות השטחים הציבוריים המבונים בהתאם להוראות סעיף 4.2.2 יועברו לבעלות הרשות המקומית עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו , ללא תמורה , כשהם פנויים מכלמבנה , גדר חפץ.

בעת רישום הבית המשותף, תיוחד הבעלות של הרשות המקומית לשטח המסומן בנספח הבינוי ואשר בו מותר שימוש לצרכי בלבד.זאת את בהתאם להוראות סעיף 4.2.

תנאים למתן היתר בניה:

תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום תצ"ר על ידי ועל חשבון מגישי ההיתר.

תנאי להיתר בנייה יהיה אישור אגף הנכסים בדבר השטח הציבורי.

תנאי להיתר יהא תיאום מיקום השטח הציבורי הבנוי ואופי הבינוי שלו מול המחלקה לתכנון מבני ציבור.(כמפורט בסעיף 4.2 לעניין הפרשות מבונות וכן בסעיף 4.3 מבנים ומוסדות ציבור).

תחת שלבי ביצוע יופיע הסעיף הבא: ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו תנאי למתן טופס 4.

יש לתקן את התכנית ולהוסיף תנאים למתן היתר בנייה בהתאם לחוות דעת נגישות.

נספחי הבינוי והתנועה ייקבעו כמנחים למעט נושאים נקודתיים שייקבעו כמחייבים- הנספחים ייקבעו כמדגימים בלבד לנושאי עיצוב אדריכלי.

תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה/חפירה ראשון יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לתכנון, בינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי של כל שטח התוכנית, בדגש על התחברות מיטבית למרחב העירוני שבהיקף התכנית.

סעיף 4.1.1 מפרט יותר מידי שימושים יש לכלול רק משפחות של שימושים -- מגורים מסחר וכדומה ללא יתר פירוט.

לא יותרו מחסנים מעל לקרקע אלא מתחת לקרקע בלבד.

סעיף 4.1.1 לעניין תקן חניה יתוקן ויכלול חניה של 1:1 ליחידות הדיור המוצעות ועוד 10 אחוז עבור תוספת חניה לאורחים( אין תקן לעניין זה בתכנית תקן החניה של ירושלים ויש להוסיף זאת לאור המחסור בחניה ברחובות הסובבים).

לאור זאת סעיף 4.1.ב.5 יבוטל.

סעיף סטיה ניכרת למספר הקומות יבוטל.

יש לקבוע זמן משוער לביצוע התכנית בסעיף 7.2.

.64

5 4

יש להשלים חוות דעת של המחלקה לאיכות הסביבה.

יש להשלים חוות הדעת של המחלקות הבאות : תושיה ,חברת הגיחון-מים, חברת הגיחון -ביוב וניקוז, הרשות הארצית לכיבוי והצלה, אגף תברואה, חברת החשמל, רשות העתיקות, מחלקת מידע תכנוני, , שפ"ע-גננות, , המחלקה לתכנון ופיתוח בר קיימא והמחלקה לעבודה קהילתית.

שליחת הודעות לחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

007 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/03/2022 - כט אדר א תשפ'יב תכנית מספר 6 : 914507

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה | בית מוסדות קק''ל - תוספת זכויות, ירושלים מטפר ועדת 22205

טמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

התכנית יורדת מסדר היום ותובא לדיון הבא

גנ - 7

= )ו רציי ₪

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/03/2022 - כט אדר א תשפ'/ב

פרטי התכנית

| סוג דיון

מחות הבקשה

מספר ועדה

סמכות

הוועדה המקומ

יו"ה\הוןעדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית"

תכנית מספר 7 : 13321

תכניות לצורכי רישו "

הכשרת עבירת בנייה - סלואן

25 -

ועדה מחוזית

מחליטה לאשר את התצ"ר בהתאם להמלצת מחלקת מידע ומיפוי

6. רציי ₪

101 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/03/2022 - בט אדר א תשפ'יב תכנית מספר 8 : 1038801

פרטי התכנית

סוג דיון

להמלי\

₪ ₪ מש

.10

מחות הבקשת..

מספרועדה | | 2022/5

\ הפקדה

הגדלת מס' קומות

ומט' יח'ד צור באהר, ירושלים

לוועדה המתוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

יש להצמיד את הבינוי מהצד המערבי לדרך המאושרת ממערב על מנת לאפשר גישה מהרחוב העליון לתוך מבנה. תנאי להיתר בניה הינו התאמת המפלטיט לדרך המאושרת המערבית לתכנית.

יש להוסיף סטייה ניכרת בנושא גובה הבינוי.

יש להוסיף להוראות התכנית סעיפי רישום והפקעה כמפורט בחווייד אגף נכסים.

תנאי להיתר בניה יהא אישור הנכסים.

תנאי לחיתר בניה יהא הכנת תצייר כשרה לרישום והתחייבות לרישום התצייר ככל והקרקע תוטדר בעתיד.

יש להציע פתרון מפורט לדרך נגישה, בתחום המגרש, שהיא הדרך העיקרית המיועדת לשימוש הציבור, המובילה ממדרכה או משביל נגיש, אל הכניסה הראשית לבניין.

גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מי כלפיי הרחוב ותלקות סמוכות ביחס למפלסי הקקייט.

יש להשלים חוות דעת מחלקות הבאות ולהטמיע בהתאמה במטמכי התכנית את הנחיותיהס: חברת הגיתון מחי המים, חברת הגיחון - מח' הביוב והניקוו, הרשות הארצית לכבאות והצלה, אגף תברואה, חברת חשמל לישראל, רשות העתיקות - אריכאולוג מרחב י-ם, אגף רישוי ופיקוח - מח' המידע התכנוני, אגף תושייה - צוות בקרת תכנון תנועה, המחלקה לתכנון ופיתוח בר קיימא

תנאי לטופס 4 אכלוס לתוספת הקומות החדשות יהיה נטיעה של (לדוגמא) שלושה עצים בוגרים בתחום החלקה בשטח הפונה לחזית הראשית של המגרש בתאוס עס אגף שפייע.

תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות.

לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הסמוכים ולכל בעלי העניין בשטת התכנית.

הערת:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום חיטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה לחיטל השבחה.

! ו 6 חי

יו"ר הוועדה המזומית מנהלת הוועדה המקומית

003 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/03/2022 - כט אדר א תשפ'/ב תכנית מספר 9 : 956003

פרטי התכנית

טוג דיוך

₪ רש ם

.10

.12

מחות הבקשה | הגדלת זכויות בניה למגרש בשכונת גבל אלמכבר מספר ועדה 20005

הפקדה

סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדה

להמליף לוועדה המחוצית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

יש לתאם את פתרון החנייה מול אגף תושיייה. פתרון החנייה יוצע בתת הקרקע בתחום המגרש ועפייי תקן.

בהתאם לחוות דעת תושלייה - צוות בקרת תכנון פיזי, התכנית מציגה קו כחול הכולל בייעוד מגורים חלק מכביש האספלט ומדרכה, לאורך המגרש. לפיכך, יש לקבל אישור אגף תושיייה והתייחסות חברת ניהול הפרויקט '' חיי אל מדארס '' וחברת מוריה בעניין ממשק גבול התכנית וגבול ייעוד הדרך, כפי שמפורט בחווייד מח' בקרת כבשים.

יש לתקן את התכנית ולהוסיף תנאים למתן היתר בנייה בהתאם לחוות דעת נגישות.

תנאי לתחילת עבודות יהא הריסת הבינוי הקיים המוצע להריטה בתכנית.

יש להוסיף סעיף סטייה ניכרת בנושא גובה בינוי.

תנאי להיתר בניה יהא הכנת תצייר כשרה לרישום והתחייבות לרישום התצייר ככל והקרקע תוסדר בעתיד.

גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מי כלפיי הרחוב ותלקות טמוכות ביחס למפלסי הקקייט.

יש להשלים חוות דעת מהלקות הבאות ולהטמיע בהתאמה במסמכי התכנית את הנחיותיהס: התובע העירוני, הרשות הארצית לכבאות והצלה, המחלקה לאיכות הטביבה, אגף תברואה, רשות העתיקות -

אריכאולוג מרחב י-ס, אגף רישוי ופיקות - מח' המידע התכנוני, אגף לשיפור פני העיר אגף שפייע - המחי לתחזוקת כבישים ומדרכות, אגף תושייה - צוות בקרת תכנון תנועה, אגף שפייע - מחי גננות-עצים ותכנון, המחלקה לתכנון ופיתוח בר קיימא

תנאי לטופס 4 אכלוס לתוספת הקומות החדשות יהיה נטיעה של (לדוגמא) שלושה עצים בוגרים בתתוס החלקה בשטת הפונה לחצית הראשית של המגרש בתאוס עס אגף שפייע.

תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות.

לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הסמוכים ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי טעיף 197 לחוק התכנון והבניית.

הערה:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקות - המחלקה להיטל השבחה.

גודל השטח בטבלת חישוב שטחים לא תואם את טבלה 5, יש לתקן ולעדכן את כל המסמכים של התכנית

50003 2

\ (/66 רציי ו

יו"ר הוועדף המקומית מנהלת הוועדה המקומית

1 ואו הי

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/03/2022 - כט אדר א תשפי/ב תכנית מספר 10 : 840231

פרטי התכנית

| סוג דיון התנגדויות [

מחות הבקשה | תוספת בניה עבור יח'יד קימות, רחוב דובר שלום, קרית בעלזא ירושלים.

מספר ועדה 25 7 ₪

| סמכות ועדה מחוזית 0 6

החלטת הועדת

להמליץ לוועדה המחווית לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית, להלן:

עפ'יי ההתנגדויות שהתקבלו ולפי ה- 0215 קיימות עבירות בניה רבות בבניין שלא צויינו במסמבי התכנית המופקדת, הנ''ל לא מקובל ולא תקין, חובתו של עורך התכנית להציג את המידע לגביי המבנה באופן מלא וברור.

לקבל חלקית את ההתנגדות של דייר יח''ד 22:

41 לקבל את ההתנגדות לעניין שטחי בנייה שכבר בנויים בפועל בחזית הצפונית וכי יש לסמנס להכשרה: עפ"י ההתנגדות שהתקבלה וה-0215) קיימים שטחי בניה בנויים שכלל אינם מסומנים בנספח הבינוי, כיוון שמדובר על בינוי בתחום הבניין אין מניעה להכשירם- ויש לסמנן ככאלה.

בהתאמה יש לצמצם את שטחי הבניה התדשיס המוצעים בחזית המורחית, למעט עמודת הממייד, בהתאם לשטתיס שניתן להוסיף בסמכות מקומית בתאוס עס מחלקת התכנון.

2 מפלס 15.30+, לפי ה-315) קיים בינוי שנראה קל, יש לסמנו לפירוק/ הריסה, נראה כי מדובר על שטחים משותפים המשרתים את חדר המדרגות.

3 כמו כן קיים שטח צר בין חדר המדרגות המשותף ליתייד 22 שסופת בפועל ליחייד צו, גם בינוי וה לא מוצג בנספח הבינוי כמוצע להכשרה, בטרם יוחלט אם ניתן להכשירו יש לקבל הבהרה בעניין אוורור החדרים הקיימים בהתאם לתקנות, חלון קיים של יחייד 23, היציאה מחדר המדרגות המשותף, גישה לגג המשותף ולחדר המעלית. הנייל יעשה בתאוס המחלקה לתכנון העיר, וצמצום שטחי חבניה ככל ויידרש ניתן לאשר בסמכות מקומית.

כמו כן יש להציג גישה נותה מחדר המדרגות לשטת הגג המשותף בו קיימים מתקנים משותפים.

4 לקבל חלקית את ההתנגדות להרחבות בקומת מרתף: אין מניעה עקרונית להשתמש בשטחי המילוי בתת הקרקע לשטתי שרות לבניין כמוצע בהתנגדות, יש להציג אישור מהנדס לחפירה תחת בניין קלים ושטחי חניה כבר בשלב זה.

בעניין תוספת המחטן המבוקשת בהתנגדות -- יש להציג את כל יסודות הממייד המוצעים, ניתן להציע בהם מתחסן בתת הקרקע, יש לקבוע בהוראות התכנית כי תותר הקמה של מחסן אחד לכל יחייד בשטח של עד 8% משטח לתייד.

לקבל חלקית התנגדות אחת ולדחות את יתר ההתנגדויות של דיירי בעלי יח'יד 2:

5. לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין הצעת הריסת בינוי קיים ולא חוקי, באופן שמונע מהם

להציע הכשרת השטח וכי התכנית לא לוקחת בחשבון בינוי הקיים בפועל -- הנושא לא מספיק ברור. לא ברור מהן עבירות הבניה שהמתנגדיס מבקשים להכשיר, בנוסף עפ"י ה-219) קיימת עבירת בניה גדולה דרומית ליחייד 2 מסומנת להריסה בסימון צהוב חלש ובמפלס מעל מסמן את כל שטת החריגה להריסה.

לא ברור על פי הנספת למי מוצמד שטח התריגה שנראה אטום מכל כיווניו. יש לתקן את נספת הבינוי בהתאם, לסמן את שטח החריגה, סימון מפלסים, סימון בחתכים, כל ואת בתאוס מחלקת תכנון, רק לאחר מכן יבחן באם ניתן להכשיר או לסמן להריטת.

6. לדחות את ההתנגדות כי התכנון המוצע פוגע פגיעה תכנונית הגורם לסגירת חלונות קיימים

ופגיעה בפתרון אור ואוויר ראוי- התנגדות לא ברורה. ליתייד וו מוצע רק הפיכת שטת שירות לעיקרי. ליחייד העורפיות לא הוצעו שטחים עיקריים ועל כן אין חסימת חלונות או פגיעה

201 2

בפתרונות אור ואוויר. באם מדובר בעמודת הממייד המוצעת ליחייד 3, מדובר בתכנון ראול השומר על מרחק סביר וראוי מחלונות דירת המתנגד. לא כל שכן, זהו המקום המתאים ביותר למיקום הממיידיס לאגף זה.

7 לדחות את ההתנגדות כי קביעת קווי הבניין בתכנית פוגעת בנכס - התנגדות לא ברורה. קווי הבניין להרחבות מוצעים רק לחזית רתי דובר שלום. לתוית אחורית מוצעים קווי בנין לעמודות הממייד בלבד. אין מדובר בפגיעה בנכס, שכן אין השפעה על דירת המתנגדים, פרט לממייד ליחייד 3 שכאמור מיקומו סביר.

8 לדחות את ההתנגדות לדרישה לתכנית כוללנית - נושא זה נבחן בשלב הגשת התכנית והדיון להפקדה. בשל תנאי המגרש והתנאים השונים והדרישה לשמור | על קווי הבניין, לא ניתן להציע הרחבות והות לכל יתייד. ניתן להרתיב את המבנה לחצית רחי דובר שלום. לחצית אחורית ניתן לאשר רק עמודת הממייד התורגות מקווי הבניין המקובלים כפי שמוצג בתכנית המופקדת.

9 לדחוות את ההתנגדות לעניין השתתפות המתנגדים בהליך התכנוני - התכנית הוגשה על בסיס % חתימות דיירים על פי חוק.

לדחות את ההתנגדות העצמית בעניין יח''ד 15, מפלס 6.12+:

10. לדחות את ההתנגדות לעניין תוספת בינוי בעמודה לטובת שטת עיקרי -- עמודה זו לא שומרת

על 3 מי מרחק מגבול חלקה הפונה לחלקה המיועדת למגורים, על כן לא ניתן לאשרה.

1. לדחות את ההתנגדות לעניין תוספת מרפסת ליח'/ד 15 בחזית דרומית - התנגדות לא ברורה.

כבר קיימת מרפסת ליחייד על פי המופיע בנספת הבינוי.

12. לדחות את ההתנגדות לעניין תוספת בינוי לשטח עיקרי בחזית דרומית ליח'/ד 15 - תוספת לא

ראויה. לא ניתן להוסיף שטח עיקרי ויוי, מעל מרפסות סוכה ויויות. כמו כן, אין שמירה על 3 מי מגבול חלקה.

הערות טכניות-

הסבה של שטח שרות לעיקרי יסומן בקו אדום בנספח חבינוי

בקומה א 3.06+ יש לתקן את מפלס גג החניה

להציג המשכיות בבינוי של יחייד החדשה לממייד המוצע בעמודה (יחייד 24)

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

/ / \/%) רציי לצ

יו"ר הוועשה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

208 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/03/2022 - כט אדר א תשפ'/ב תכנית מספר 11 : 892588

פרטי התכנית

טוג דיון הצטרפות הועדה המקומית בשלב הפקדה

מהות הבקשה | התחדשות עירונית, אפרסמון 25-35, הדודאים 10, מבוא קטורה -2 4

| מספר ועדת 202005 3

סמכות ועדה מחוזית 7

החלטת הועדה

הוועדה המקומית מחליטה להצטרף כמגישה התכנית על מנת להסדיר את השטחים הציבורים הכלולים בתכנית.

הצטרפות הוועדה המקומית אינה באה להתליף את הצורך בבחינה של ההטכמות הנדרשות להגשת התכנית בהתאם לתקנות בעניין - 50 אחוז מכל בניין ו 60 אחוז משטח התכנית.

הועדה סבורה כי נכון להציע חלופה נוספת הכוללת יותר בניינים נמוכים ופחות בניינים גבוהים .

6 ייק

יו"ר 2 נמקומית מנהלת הוועדה המקומית

6 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/03/2022 - כט אדר א תשפ'/ב תכנית מספר 12 : 605956

פרטי התכנית

טוג דלון

סמכות

להמליץ

מהות הבקשה | פינוי בינוי עבור בניין בן 10 קומות ברח' יהודה הנשיא 15, 15א,

מספר ועדה 5

הפקדה

*ירושלים.

ועדה מחוזית

החלטת הועדה

לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

המדיניות בשכונה היא המדיניות שנקבעה במסגרת תכנית האב של השכונה, מדיניות רק"ל לא חלה באזור זה מכיוון שאין תכנית מאושרת לרק"ל ברחוב זה.

יש להציע תכנית בהתאם לתכנית האב של השכונה בניינים של 7 קומות ו אחוזי בניה של 280 אחוז מרבי מעל לקרקע.

יש לתקן את כל מסמכי התכנית בהתאם.

יש להציע בתשריט קו בניין רגולרי ולא קו בניין כפי שמוצע על פי הבניין המתוכנן.

קוו הבניין יציע בינוי במרחק של 4 מטרים לפחות לכיוון שכנים ו 3 מטר לכיוון הרחוב מצפון והשביל ממערב.

יש להשלים סקר עצים ולבחון את הערכיות של העצים המסומנים לעקירה וככול שיש עצים שניתן לשמר אותם כמו העצים בחלק הדרום מזרחי של התכנית בגבול החלקה.

יש לתקן את נספח הבינוי באופן שלא ייצר קיר תמך לכיוון הרחוב

התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה ולא מצורפים מסמכי תכנית בהתאם - יש לצרף נספח איחוד וחלוקה וככול שאין 100 אחוז הסכמה יש לצרף גם טבלת איזון שמאית.

יש לתקן את סעיף החניה ולבטל את הסיפא -- לא פחות מהמוצג במסמכי התכנית,- החניה תהיה בהתאם לתקן.

לבטל בסעיף 5 בטבלה את הרישום -- מגבלות בניה ופיתוח ב.

לאור תוספת יח"ד וצרכי השכונה יש להראות תכנון עבור כיתת גן 130 מ"ר ושטח חצר 175 מ"ר לשביעות רצון אגף מבני ציבור ולתאום טרום הפקדת התכנית ותנאי להפקדתה.

תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי גן ילדים ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף

תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית ע"ש עיריית ירושלים.

השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.

תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת תכנון מפורט לדרך המובילה לחניה מצפון ולשביל להולכי רגל ותנאי לטופס 4 יהיה ביצוע בפועל של השביל להולכי רגל ושל הדרך .

יש להשלים חוות דעת של חברת חשמל, איכות סביבה, המחלקה לאיכות הסביבה, שפ"ע עצים,

6 2

מחלקת מידע.

יש לקבל חוות דעת של תכנית אב לתחבורה

ככול שההחלטה תכלול הפרשה מבונה לצורכי ציבור יש לכלול בתקנון את הסעיפים הבאים:

תחת סעיף תנאים למתן היתר בנייה להוסיף: תנאי למתן היתר בניה יהא אישור אגף הנכסים בדבר השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום תאי שטח מס: 1.

להטמיע סעיפים רישום שטחים ציבוריים כדלקמן:

רישום שטחים ציבוריים

תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי ציבור ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית ע"ש עיריית ירושלים.

על מנת להשלים הרישום של השביל והדרך ע"ש העיריה על התכנית לכלול סעיפי רישום, הפקעה, תנאי להיתר

כמפורט מטה:

חלוקה ו /או רישום

מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום(תצ"ר) שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.

השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור(תאי שטח 202 ו201) וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפץ.

לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב' לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצ"ר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

הפקעה

לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים המבונים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה -- 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

תנאי להיתר בניה יהא אישור הנכסים

לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמגם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

יו"ר הוועדק המקומית מנהלת הוועדה המקומית

203 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/03/2022 - כט אדר א תשפ'/ב תכנית מספר 13 : 520163

פרטי התכנית

טוג דיוך | הצטרפות הועדה המקומית בשלב מתן תוקף מחות הבקשה | מתתס דיפו רכבת קלה מלחה , ירושלים'

מטפר ועדה 5

| סמכות ועדה מחוזית

החלטת הועדתה

הוועדה המקומית מחליטה להיות מגישת התכנית המוגשת על ידי תכנית אב לתחבורה לצורך הקמת דפו במלחה כחלק ממערך התמיכה והתפעול של הרכבת הקלה.

1 6 רצ כ

יו"ר הוו ]| המקומית מנהלת-הוועדה המקומית.

2003 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/03/2022 - כט אדר א תשפ'/ב תכנית מטספר 14 : 896183

פרטי התכנית

סוג דיון הפקדה 7

מחות הבקשה | תוטפת בניה מעל בנין ק*ים ברח' אפרתה 35, ירושלים מטפר ועדה 22225

סמכות. ‎ .‏ | ועדת מקומית

החלטת הועדת

מכיוו שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבנייה מחליטים

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

31 יש להציג למחלקת התכנון חישוב שטחים מפורט המסביר כיצד נותרו זכויות בניה מכוח התכנית המאושרת שלא נוצלו במסגרת היתר הבניה שמאפשרים להוסיף חצי קומה מעל לבניין באמצעות תוספת חצי קומה.

2 לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

3 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

יו"ר ו המקומית מנהלת הוועדה המקומית'

2006 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/03/2022 - כט אדר א תשפ'/ב תכנית מספר 15 : 979856

פרטי התכנית

טוג דיון הפקדה

מחות הבקשה | הרחבות בניה ברח' משעול הקורנית 25, לרושלים מספר ועדה. - | 2022/5

סמכות 7 ועדה מחוזית

בו

החלטת הועדתה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים :

שטת ההכשרה בחנית צפונית אינו שומר על 3 מי מגבול בנייח. יש לצמצם בהתאם ולסמן להריסה את השטח החורג.

בהתאם לסעיף 3, יש לצמצם שטח מוצע במפלס קומה א בהתאם לשמירה על 3 מי קווי בנין.

העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אתיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון שיינתן.

יש להוסיף טעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן 413: ייחיתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי תייי 413.

תנאי להפקדת התכנית קבלת והטמעת חווייד מחלקת מידע.

בעת פרטום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של יחייד הצמודה בחלקה בשטח התכנית ובמגרשיס המצרניים, לגוש 30724 חלקות 69, 71, 73-74.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתנית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכניתת. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון וחבנייה.

הערת:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבתה בהתאם

להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965,

1. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח -

המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

הוראות תכנית :

יש לתקן סעיף 2.1 ו 2.2 בהתאמה :

התכנית מציעה הכשרת בנייה , הרחבת יחייד ותוספת קומת מרתף במבנה דו משפחתי, להלן:

שינוי במערך ייעוד מאזור מגורים 5 מיוחד לאזור מגורים אי.

חפירה בשטחי מילוי בתת הקרקע לטובת מחסן וממייד, על פי המופיע בנספח בינוי.

הכשרת בנייה במפלס קומת קרקע על פי המופיע בנספח בינוי.

הרחבת שטת הדירה במפלס קומה אי על פי המופיע בנספת בינוי.

תוספות מחטן עצ כלי גינון, על פי המופיע בנספח הבינוי

קביעת שטתי בנייה ל - 437.68 מ"ר מתוכם 384.96 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניטה העיקרית ו - 21.5 מ"ר שטת שירות מעל הכניסה הקובעת ו --31.22 מ"ר מתחת לכניטה הקובעת

קביעת מס' קומות מ2 קומות וגג רעפים ל 2 קומות מעל קומת מרתף וגג רעפים.

קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספת הבניה.

קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

קביעת הוראות בגין עצים לשימור.

להסיר בעלי עניין פרטיים בטבלה 1.8.

להסיר סעיף חנייה. מדובר בהרחבות דיור בלבד.

יו"ר העזה המקומית

6 יי

מנהלת הוועדה המקומית

206

5 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/03/2022 - כבט אדר א תשפ'יב

פרטי התכנית

טוג דיון

מחות הבקשה

מספר ועדה

סמכות

תכנית מספר 16 : 935445

תיקון החלטה לתפקדה

הרחבת *ח''ד קיימות ברח' אור אלחנן 5

225

ועדה מקומית

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניח מחליטים להפקיד את

התכנית בתנאים הבאים :

יש לתקן סעיף 0 בהחלטות הוועדה מתאריכים 12/9/21 ו - 19/12/21 להלן:

עו ב רת

יש לשנות בסעיף 1.6 להוראות, יחס שינוי לתכנית המאושרת בחלקה.

יש לתקן בכל מסמכי התכנית ציון מסי יחייד ל 11 יחייד במבנה נשוא התכנון.

יש לבטל מהוראות התכנית טעיף סטייה ניכרת למסי יחייד.

שלביות הביצוע תהיה מלמטה למעלה לכל עמודה.

שאר טעיפי ההחלטה מתאריכים 12/9/21 ו -- 19/12/21 ימשיכו לחול.

/ 67 \ציי כ

יו"ר ה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

100 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/03/2022 - כט אדר א תשפ'יב תכנית מספר 17 : 1009380

פרטי התכנית

= כא

סוג דיון

מהות הבקשה | הרחבת מבנה ק*ים ברחוב יחזקאל 35, בוכריס, ירושלים מטפר ועדה 202005

סמכות

.11

.12

הפקדה

ועדה מחוזית

החלטת הועדת

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

יש לשמור על ייעוד משולב של מגורים ותחבורה בקטעי החפיפה עם תכנית הקו הכחול.

לא מובן למה התכנית מציעה ייעוד של תעסוקה בנוסף למסחר ומגורים כשאין לזה ביטוי בהוראות או בנספח הבינו'.

יש לקבוע בתשריט חזית מסחרית לאורך ציר יחזקאל. ולהוסיף התייחסות בהוראות.

התקנת שילוט מסחרי תתואם עם מח ' שימור.

יש לצמצם את הרחבות הבינוי המוצעות בחצר ולקבוע את קו הבניין בהתאם לקונטור המבנה הקיים, מדובר על מבנה היסטורי מהתקופה העות'מאנית עם ערכים שימורים גבוהים שדורג במעמד 'שימור גבוה - מונומנט' במסמך המדיניות של שכונת הבוכרים.

בהמשך לנאמר לעיל תותר תוספת מינימלית עבור ממ"ק ולאורך כל הקומות בחזית הצפון מערבית ובתאום מול מח' שימור.

יש לבטל את חדר המדרגות והמעלית המוצעים בחצר ההיסטורית על מנת לשמר אותה ואת העצים הבוגרים הנמצאים בה בהתאם למדיניות שכונת הבוכרים המקנה חשיבות גבוהה לשמירה על מורפולגיית הבינוי ההיסטורית הקיימת. יש להציע את גרעין המדרגות והמעלית בקונטור המבנה, במרכז החלקה מכיוון רח' אדוניהו הכהן תוך שימוש בפתח מקורי קיים.

יש לבטל את סימון עצי הברוש הבוגרים לעקירה ולסמנם לשימור. ייקבע הוראות לשימורם.

תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר יהיה הגשת חוו"ד אגרונום להבטחת שימור העצים לאישור מח' גננות.

תותר חפירה אך ורק עבור מחסנים כחלק מביסוס הבניין הקיים ותוספת הבניה המבוקשת.

יש לגרוע את השטח שמתחת לחצר על מנת לא לפגוע בה או בעצים הבוגרים.

יש להשלים התייחסות לעניין בור המים התת קרקעי בשטח חצר הפנימית.

קו הבניין התת קרקעי יתואם מול מח' שימור.

מאחר ושטח המגרש יושב על ציר הרק"ל, ניתן לתת פטור לכל יחידות הדיור המוצעות בתמהיל שכולל לא רק דירות קטנות.

יש לתאם מול מח' מדיניות התכנון את נושא ההפרשה לצרכי ציבור מאחר ומוצע בתכנית היקף גדול של יח"ד.

ככול שיוחלט על הפרשה בנויה יש לעגן את ההוראות הבאות בתקנון התכנית :

תנאי למתן היתר בניה יהא אישור אגף הנכסים.

יש להוסיף להוראות התכנית סעיף בדבר רישום השטחים הציבוריים כדלקמן:

רישום שטחים ציבוריים

נאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי: רווחה וקהילה, ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

.10

00 2

הפקעה

לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

בהתאם לחוו"ד תכנית אב לתחבורה יש לשמור על מרחק בטחון מינימלי של כ- 10מ' בין המנהרה לכל בינוי אדריכלי או קונסטרוקטיבי המבוקש בתכנית הבינוי ובתאום עם תכנית אב לתחבורה.

לקבוע בהוראות סעיף המחייב תאום חישובי עומסי המבנה שמעל הקרקע שבתחום תכנית הקו הכחול של הרק"ל.

יש לקבוע בהוראות שלא תותר כל הפרעה להקמה ו/או תפעול הרכבת הקלה בכל תקופת הבניה והפעלת הרכבת.

לקבוע בהוראות שתידרש התקנת מכשירי ניטור בזמן הקמת פרוי

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]