ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 9 · 22/05/2002

25 1

סוג דיון: התנגדויות

מס' התכנית בסדר היום: 1

מספר התכנית: מגיש התכנית : עורך התכנית : סמכות: | ועדה מקומית

205 חגולי טובה עליזה בוטבול אבירם ת. עמידה 22.1

רחוב, שכונח:

הלוי אליעזר 16 , קרית משה

גוש חלקה בשלמות

3 5 כן

עיקרי התכנלת ומטרותי

התכנית מציעה הרחבות דיור כדלקמן:

41 שינוי יעוד הקרקע מאזור מגורים 2 לאזור מגורים בי

2 קביעת סך שטחי הבניה ל-1653 מ"ר, 1451 מ"ר עיקרי, 114 מ"ר שירות מעל הכניסה הקובעת ו-88 מייר שרות מתחת לה.

3 קביעת קווי בניין חדשים

החלטות קודמות ה

תאריך דיון החלטה

| מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון

והבניה מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

יש לתקן את הסעיף בעניין הודעות אישיות ולבטל את חלקה 160 ולשלוח לחלקות 64 בגוש 30153.

02

יתר הסעיפיטס שהתקבלו בהחלטה ימשיכו לחול.

= | לבטל טעיף סטיה ניכרת לקוו בניין.

מאחר שהתכנית בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 א(א) לחוק התכנון והבניה,

ממליצים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

יש לצמצם את קו הבניין למינימום של 3 מי כלפי מגרשי המגורים המצרניים.

מאחר שמוצע בינוי היורד עד החניות במפלס קומת הקרקע, יש לקבל אישור אגף תושיייה לכך שלא מצטמצמיס מקומות חניה.

יש לישר את תוספת הבינוי בקומות העליונות בהתאם למוצע בתחתונות לכדי חצית 11 נסיה, ללא שבירת החזית. מרפסות תהינה עוקבות או מסודרות בדירוג, בתיאום עם מחלקת תכנון.

יש להתאים את הבינוי המאושר בהיתר לצה המוצג בתבייע.

לתקן תכנית קומה ד (מפלס 11.44) בהתאם להיתר הבניה המאושר.

יקבע בשלבי הביצוע כי כל חזית תבוצע בהינף אחד.

לציין שימוש מגורים עבור יעוד הקרקע מגורים ב.

| 2

ליישב את הפער בין גודל המגרש המוצג בטבלה 5 לוח שבטבלה 3.2 מצב מוצע.

לתקן בנספת הבינוי בניה סימון של בניה מוצעת חדשה.

התכנית תערך במחלקת בקרת תכניוו.

השלמת חוות דעת התובע העירוני ומח' מידע תכנוני.

שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקה 6, 13-14 בגוש 30153 וחלקה 160 בגוש 4 ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965, החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בח.

הערה:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום חיטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בתוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965, מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

תיאור חדש להתנגדולות

41 שינוי יעוד הקרקע מאזור מגורים ? לאזור מגורים בי

2 קביעת סך שטחי הבניה ל-1653 מ"ר, 1451 מ"ר עיקרי, 114 מ"ר שירות מעל הכניסה הקובעת ו-88 מ"ר שרות מתחת לח.

3 קביעת קווי בניין חדשים

התוכנית הופקדה בתאריך 31/12/2021 וסיימה את תקופת ההפקדה בתאריך 01/03/2022 .

לתוכנית הוגשו התנגדות אחת:

התנגדות מספר 1 :

עו"ד איתי בראון, בשם מרשתו רות תקווה מאיר (מתגוררת ממזרח למבנה בחלקה 16).

עיקרי ההתנגדויות:

41 קו חבניין האחורי שנקבע (3 מי) נוגד את תוכנית האב לשכונה ועלול לפוגע בה בצורת הצללה על דירתה וגם תפגע פרטיותה.

2 ביטול סעיף סטייה ניכרת לקווי הבניין עלול להוביל לפגיעה נוספת לעת הוצאת החיתר בנית.

3 ההתלטה הנוספת מתאריך 5.1.2020 אינה חוקית שכן הוחלט כבר על הפקדת התוכנית.

כל שינוי לאחר החלטה בהפקדה עליו להיות בתהליך של הפקדה מחדש.

4 דברי ההטבר בהוראות התוכנית אינם משקפים את המציאות התכנונית.

5. טבלה 5 אינה משקפת את מספר יחייד הנכון.

205 3

6. שימוש בסעיף 62א(א)(12) לחוק התכנון והבניה אינו סביר מכיוון שנעשה כך שימוש לרעה

בדמות הכפלת שטח חלק מחדירות.

7 הכפלת שטח הדירות מביא לשינוי אופי הבניין.

8 פתיחת פתתיס בחצית החדשה בקו בניין 3 יביא לפגיעה ממשית במתלוננת שכן יתאפשר מבט לתוך הדירה.

9 הרחבת הדירות תביא לצורך בתוספת מקומות חניה בהתאם לתקן החניה. ידרשו 13 מקומות חניה נוספים.

10 ללא הבטחת מקומות החניה הנדרשים, הוועדה תכבול את שיקול דעתה לעת הוצאת חיתר בניה.

1. רחובות השכונה צרים וסובליס מעומס רב, תוספת רכבים תביא לעומס רב אף יותר.

2 התוכנית תביא לירידת ערך הדירה שלה.

המלצת מהנדס העיר

לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן

תוקף

מאחר שהתכנית בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 א(א) לחוק התכנון והבניה, ממליביס לקבל

חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית :

1. לדחות את ההתנגדות בדבר קו בניין אחורי 3 מי ולא 5 מי כפי שקבעה תוכנית האב. מדיניות

תוכנית האב מתייחטת לבינוי חדש בשכונה ולא להרחבות דיור במבנים קיימים. בתוכניות שתכליתן הרחבות דיור, קו בניין אחורי 3 מ' נהוג בתוכניות רבות, לרבות כאלו בשכונת קריית משה והוא קוו בניין מקובל בבניינים בגובח המוצע..

2 לקבל את ההתנגדות לעניין סטייה ניכרת בקו בניין. התוכנית נבחנה במחלקת התכנון וקו בניין 3 מי מקובל תכנונית. תריגה נוספת לעת הוצאת היתר בניה אינה מידתית ולכן יש להוסיף סעיף סטיה ניכרת לקוו הבניין לכיוון חלקות המגורים.

3 לדחות את ההתנגדות לעניין ההחלטה הנוספת שהתקבלה בתאריך 5.1.22 התוכנית אמנט אושרה הפקדה בתנאים אך לא הופקדה בפועל. אין מניעה תוקית לערוך דיון נוסף לייתיקון

החלטהיי.כאשר במקרה וה תיקון ההחלטה נבע מטעות בהחלטה הראשונה לעניין החלקות

הנכונות שיש לשלוח להם הודעות אישיות על הפקדת התכנית.

4 לדחות את ההתנגדות לעניין אי דיוקים בדברי ההטבר. דברי הסבר לתוכנית מהווים רקע בלבד ואינם מהווים חלק ממסמכיה הסטטוטוריים.

5. לדחות את ההתנגדות לעניין טבלה 5 והוראות התוכנית. ע"פ גרסת הוראות 14 מתאריך

1 מספר יתייד הדיור עומד על 13 כמתחייב בטבלה.

6. לדחות את ההתנגדות לשימוש לא סביר בסעיף 62א(א)(12) לחוק התכנון והבניה. הרחבת

יחייד לכדי 140 מ"ר תואמת את הוראות החוק והיא בסמכות הוועדה המקומית., לא ברורה הטענה לשימוש בלתי סביר בסעיף, מטרת הסעיף הוא עניין של סמכות אישור התכנית וההחלטה לגופו של עניין היא של הוועדה המתאימה.

7 לדחות את ההתנגדות כי הגדלת שטחי הדירות תביא לשינוי אופי הבניין והשכונה. הרחבות דיור חיא פרקטיקה מקובלת לצורך שיפור רווחת הדיור של התושבים שגרים במקום.

תוכניות להרחבת דיור רבות מוגשות לאישור הוועדה המקומית. שינוי אופי השכונה היא טענה לא מבוססת ולא ניתן על בסיס טענח זו למנוע אישור תוכניות להרחבות דיור לרווחת תושבי העיר.

8 לדחות את ההתנגדות לעניין פתיחת פתחים בחזית האחורית. אין מניעה חוקית והדבר מקובל מבתחינת מדיניות הועדה לפתוח פתתיס בקו בניין אחורי 3 מי. זהו מצב מקובל בבניינים רבים.

9 לדחות את ההתנגדות לעניין מקומות החניה הנדרשים בשל הרחבת הדירות. תקן החניה התקף בירושלים, תכנית 5166ב לא מצריכה תספת מקומות חניה בתכניות להרתבות דיור. לא ואת אף זאת, בהחלטת הוועדה נקבע שיש לקבל אישור אגף תושייה שאין פגיעה בחניה הקיימת , והדבר אושר על ידו.

0 לדחות את ההתנגדות לעניין כבילת שיקול דעת הוועדה לעניין החניה. כאמור, אין צורך בתוספת מקומות חניה שכן לא נוספו יחייד במבנה.

1. לדחות את ההתנגדות בדבר יצירת עומס תעבורתי נוסף בשכונה. כאמור לא מתוכננת תוספת

יחייד, על כן לא צפוי עומס משמעותי נוסף בשכונה.

2. לדחות את ההתנגדות בדבר ירידת ערך דירת המתנגדת. התכנית תואמת למדיניות ומקובלת

על ידי הוועדה ככל שתמצא לנכון, תוכל המתנגדת לתבוע לפיצויים לפי סעיף 197 לתחוק

התוהייב.

3. לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת מתן תוקף לתוכנית.

שס

דניאל פרוינד

עורך חוות הדש

תפקיד."

חתימה

255

21 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 2

מספר התכנית: מגיש התכנית : עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

1 קוקו תומף ביטמן בועז ת. עמידה | 30/01/2022

רחוב, שכונה:

דוד רמז 1 , טלביה

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

7 66 כן

עיקרי התכנית ומטרותית..

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף: הוראות 8 תשריט 6

התכנית מציעה הריסת תחנת דלק ובניית מבנה חדש למלונאות עס חוית מטחרית וקומה למגורים, להלן:

שינוי ייעוד מתחנת תדלוק לייעוד מגורים מסחר ותיירות.

הוראות בינוי בגין הקמת מבנה בית מלון, מגורים ומטחר לחלן:

קביעת מס' קומות ל 7 קומות מעל הכניסה הקובעת.

קומת קרקע: לובי מלון ולובי מגורים, לחזית גן הפעמון חזית מסחרית (מסעדה).

5 קומות מלונאות.

קומה עליונה: 2 יחייד.

קביעת 100 חדרי מלון.

מעל 4 קומות חניוני תתייק, מתסניס ושטתי תפעול לבית המלון.

קביעת שטתי בנייה ל -- 8685 מ"ר סה"כ, מתוכם :

מגורים: 430 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת ו - 105 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת.

מלונאות : 3145 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת ו - 675 מ"ר שטח עיקרי מתחת לכניטה הקובעת.

10 0 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת ו -- 2870 מ"ר שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת.

11 מסחר: 320 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת.

2 קביעת סעיף חנייה לנושא נגישות חניון בית המלון מחניון חנה וסע המצרני.

0-4 םת 0 94 סם סר

3. קביעת הוראות להריסת מבנה קיים.

6 קביעת קווי הבניין המרבים.

5. קביעת הנחיות למתן חיתר בניה.

6. הוראות בגין שלביות ביצוע.

| יעוד חקר טח המגרשים ביעוד. | | היקפי בנזה = | הערות 07 8 ב מ"ר -- | אחוזי בנייה מרבים

מגוריט מסחר 2 יחייד | ‎ 1203.57‏ | 9651 100 מגורים: 43% ותיירות 0 חדרל מלונאות: 397%

מלון מטחר: 25%

דרך מאושרת 15:18 9

סה"ב 5 | 100

/ תיאור המצב חקיים ‏

תתנת תדלוק, עס הפקעת דרך לחוות רחי דוד רמז. התלקה מצרנית לציר רקיו (קו כחול).

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית ---. 5 [

21 2

תכנית 3599א' משנת 2002 אשר ייעדה את החלקה לשטח תחנת דלק והרחבת דרך לטובת תחנת תדלוק ללא תוספת בנייה בחלקח.

חיתרים :

0 תוספת שטחי מסחר לתחנת דלק. הופק היתר בנייה.

1 תוספת שטחי מסתר לתחנת דלק. הבקשה נסגרה.

0 התקנת מתקנים מיוחדים בתחנת דלק. הופק היתר בנייח.

1 לטובת הטמנת מיכל דלק בתחנת דלק. הבקשה נטגרת.

2 לטובת הקמת מסעדה בתהנת דלק. הבקשה נסגרה.

3 לטובת שימוש חורג. הפיכת חלק מתחנת דלק לבית קפה. הבקשה הנסגרה.

6 לטובת שימוש חורג. הפיכת חלק מתחנת דלק לבית קפה. לא הופק החיתר בנייח.

0 לטובת שימוש חורג בתחנת דלק למסחר וחנות. הופק החיתר בנייה.

התייחטות למבנים ואתרים לשימו 7 7 0

לייר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות =

41 ייעוד לפי תכנית מתאר 2000- פארק גן ציבורי (פארק רובע.

2 התייחטות לתבנית הבנייה

שטח טבעי, יער וחורשות, שטחי גן לאומי ושמורות טבע, גינון לרבות גינון קהילתי, שבילים להולכי רגל, שבילי

אופניים, שילוט וריהוט רחוב.

פעילות פנאי ונופש, מגרשי משחקים ומתקני משחקים, מגרשי ספורט ומתקני ספורט, מבני שירות לצרכי

אחוקת הפארק, פינות ישיבה.

בפארק ששטתו 20 דונם ומעלה - מסעדות ובתי קפה וחניה לצורך באי הפארק.

לא יוצא החיתר בניה לבניין של קבע אלא לאחר אישורה של תכנית מפורטת הכוללת בין השאר את

ההוראות הבאות :

השטח חבנוי הכולל המיועד לבית קפה / מסעדה, בכל תחום הפארק, לא יעלה על 150 מ"ר שטח מירבי.

3 ניתן לאפשר את הבינוי המוצע בתכנית לאור בינוי בחיקפיס דומים שאושרו בסביבת התכנית, וכן על מנת לאפשר את פינוי תחנת הדלק המהווה שימוש קיים שאינו מותאם למרחב בו הוא נמצא. כמו כן, בשל מיקום התכנית אשר נמצא בצומת מרכצי ובקרבה למערכת תחבורה עתירת נוסעים נכון מבחינה תכנונית לאפשר את היקפי הבינוי והשימושים המוצעים בה למלון, מסחר ומגורים תומכים.

4 תכנית שכונתנית - תכנית אב למושבות. תחנת דלק עס חזית מסחרית.

5. תכנית 178129 רקייל. מדיניות : רקייל נפחית עד 10 קומות.

6. תקן חנייה עירוני -- גבוה.

התאמת התכנית לו גיות המתאר המחוזיות - תמ''מ 1/ 30 =

תואם |

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

מא 0.85 | תואם

תמיא 3 תואם

| תמ''א 18 > | הריסת תחנת תדלוק. תואם

לייר

לייר

מוצע בתכנית הערות

לא ראה הרחבה בחוות דעת מח' מדיניות תכנון

לא

מבני יב

התובע העירוני

<> | לא התקבל

הרשות הארבית =

לכבאות והצלה = | לא התקבל

המחלקה לאיכות. | התקיימה פגישה עס המתכננים להצגת התכנית בתאריך ?10/4/2.

חסביבה

אגף תברואה

חברת חשמל

לישראל

רָשות העתיקות -

אריכאולוג מרחב

וס : :

אגף רישו

ופיקות - מח!

המידע התכנונל

אגף תכנון העיר -

המח' למדיניות

התכנון <:

3 ו

לתכנית הוגש מסמך סביבתי שהוכן ע"י חברת אגוטי איכות סביבה במר 2021. חוות דעת זו אינה כוללת התייחטות למסמך הסביבתי. התייחטות מלאה תועבר על ידי המחלקה לאחר גיבוש התכנית והשלמת התיאום מול חניון גן הפעמון.

להלן התייחסות ראשונית של המחלקה לתכנית :

1. שטח תפעולי בתת הקרקע

1 כתנאי לדיון בוועדה, יש להציג תכנון הכולל שטח בתת הקרקע למערכות טכניות ושטח תפעול (חניה, פריקה טעינה, אשפה, מערכות אוורור ומיזוג וכדומה). יש להראות היתכנות לכך ללא תלות בביצוע החניון הסמוך. נבקש שלא להתיר פריקה וטעינה, אצירת אשפה וכדומה במיקום חיצוני למלון, על מנת למנוע מטרדי רעש, ריחות וכדומה.

2 המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי בקומות התת קרקעיות יוקצה שטח לחנייה תפעולית עבור פריקה וטעינה, מערכות אלקטרומכניות, אצירת אשפה, מחזור וכוי.

2. מטרדים שמקורם בחניון גן הפעמון

1 כתנאי לדיון בוועדה, יש לתאם את התכנון מול חניון גן הפעמון - תיאום שלביות ביצוע, גישה למלון ועוד. כמו כן, ייתכן שידרש פיר אוורור נוסף לחניון דרך מבנה המלון.

2 בשל הלחס בין גובה המלון המתוכנן למבנה הסמוך, אשר מעל גגו מתוכננת פליטה מאולצת של אוורור חניון גן הפעמון, נדרש להתאים את התכנון של שטחי המגורים בקומה העליונה למניעת מטרדי ויהוס אוויר למגורים, על ידי תכנון חוּית אטומה בחזית הפונה לפירי הפליטה וכדומה.

3. מסעדה

נבקש כי ייקבעו בהוראות התכנית ההוראות הבאוו:

1. עבור מסעדת המלון, יקבע פיר ייעודי לפליטת פליטות ויהוס האוויר לגג

המלון הכולל מערכת מסנניס או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים,

2. לא תותר הצבת מקומות ישיבה למטעדה בשטת השצייפ.

3. לא תותר השמעת מוזיקה בעורת רמקולים/מגברי קול או כלי נגינה

מחוץ לכתלי המסעדה בשטת השצייפ.

התייחסות מלאה תועבר על ידי המחלקה לאחר גיבוש התכנית והשלמת התיאוט מול חניון גו הפעמון.

לא התקבל

לא התקבל

לא התקבל

לא התקבל

מונה תשריט 6, מונה תדפיס הוראות התכנית 8.

עמידה בתנאי סף 30.1.22

1. מיקום: התכנית המוצעת ממוקמת בצומת דוד רמו, דרך בית לתס , דוד המלך. מזרח גן

הפעמון. גוש: 30197, חלקה: 66. שטת התכנית כ- 1.24 דונם.

2. מצב סטטוטורי: בתחום התכנית המוצעת חלות התכניות הבאות :3599א' מתחם

עומריה, שטח לתחנת תדלוק. תכנית 178129 רקייל. מדיניות : רקייל נפתית עד 10 קומות.

3. תיאור התכנית : שינוי יעוד מתחנת תדלוק ודרך למגורים מסחר תיירות ודרך. הקמת

מבנה בן 7 קומות,מלון חזית מסתרית(מסעדה) על גן הפעמון וקומת מגורים עליונה.

השטחים המוצעים: 5,815 מ"ר מעל הקרקע. 100 יחידות אכסון מלונאי. 2 יחידות מגורים

בקומה 7.

4. המלצות המחלקה למדיניות התכנון :

מיקום התכנית חינו בציר תיירות ומלונאות מובהק, ציר דוד המלך צומת עומריה מתתם התחנה מתתס תיאטרון התאן. בימים אלו מוגשת בגדה המזרתית של הרחוב, תכנית מלון המצודה( בסמוך לכנטיה הסקוטית). אנו מברכים קידומה של תכנית זו עבור מלון במקומה

1 4

של תחנת הדלק על ציר זה.

5. על מנת למקטס את הפיתות של אגור וה, בצפון החלקה מבנה שירותים הקיים על גן

הפעמון *מוקם כשירותיס ציבוריים במבנה המסעדה כך שתהיה גישה נפרדת כחלק מהמבנה שיוקם. מבנה השירותים הקייט לא יהיה בחזית למסעדה לגן הפעמון ויאפשר את הרצף של הגן כאזור פתוח. העירייה אחראית להרסו כאשר יבנו השירותים במבנה המסעדה.

6. יש לדייק מפרץ האוטובוסים המוצע בתכנית התנועה, אשר יוכל להכלל בתכנית

הדרומית העירונית. יש להראות חזית ככר רציפה עם גן הפעמון, יש לתאם מול התכנית של הרלי אשר נמצאת מדרום לתכנית זו ובה הסדרי התנועה עבור אוטובוסים כך שתשמש גס את תכנית זו וכן שלביות ביצוע להסדרי התנועה והחניה של 2 התכניות המצרניות.

7. יש לקבל אישור אדריכל העיר לפיתוח שפת הרחוב והחזית הפעילה בחלקה זו.

אדריכל העיה

תוכנית אב

לתחבורה לא התקבל

אגף תושייה -

צוות בקרת תכנון: | לא התקבל

תנועה

מתכנן

אוורי/שכונתי = | לא התקבל

לא התקבל

0 0 ים:

המחלקה התוכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים :

0

לגושות - יש להציע פתרון מפורט לדרך נגישח, בתחוט המגרש, שהיא הדרך העיקרית

\ ; << | המיועדת לשימוש הציבור, המובילה ממדרכה או משביל נגיש, אל הכניסה הראשית לבניין.

הרלייי - מלונאות

ותיירות = לא התקבל

לפי מונה תדפיס הוראות 8 ומונה תדפיס תשריט 6

בתתוס התכנית קיימת דרך מאושרת. גוש/ חלקה 30197/66 בבעלות ח.מ.ש.ק נכסים והשקעות בע"מ. קיימת הערה על הפקעה 5 ו7 י.פ. 5090 מיום 27.6.2002.

1. יש להשלים רישום הדרך. יש להוסיף להוראות התכנית סעיפי רישום, הפקעה ותנאי

להיתר כמפורט מטח.

תנאי להוצאת היתר בניה: רישום תצייר. הדרך תירשם עייש העיריה.

חלוקה ו /או רישום

- מיד עס אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית / | לצורכי רישום(תצייר) שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה אגף נכסי עיריה << | המקומית.

- השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור וכלוליס בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפא.

- לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף בי לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצ'ייר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

הפקעה

לא הוכן תצ'יר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאסם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

2. חפרשות מבונות לצרכי ציבור תהיינה בהתאם לחווייד מדיניות התכנון. בהתאמה יש

לתאם מול הנכסים טעיפיס נדרשים להבטחת רישום הפרשות אילו עייש העירייה.

יתרונות העיקריים של התכנית = = | | החסטרונות העיקריים של התכנות

21 5

]| הקמת בית מלון במיקום ובקרבת

למערכת תחבורה עתירת נוסעים

מוצע מסחר תומך פארק

לייר

בסמיכות לציר רקייל ותחנת רכבת

כבדה, חניון תתייק מצרני לחניון חנה

וסע עתידי.

בסמיכות למתחם גן הפעמון

סביבה ונוף ו

המלצת מהנדס העור ו ו |

להמלי להפקיד את התכנית בתנאים

להמליצ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

41 בשל מיקום התכנית בסמיכות לציר רקייל, רכבת כבדה וחניון ייחנה וסעיי תתייק עתידי, מדרום למיקום המלון המתוכנן. ניתן לאפשר פטור חנייה מלא. לחילופין בהתאם לרעיון התכנוני המוצע בתכנית ניתן לשלב חניון תתייק עתידי לטובת בית המלון, כאשר קומות החנייה אטומות ללא גישה עד לביצוע בפועל של חניון הייחנה וסעי', בו תשתלב נגישות לחניון בית המלון.

2 באם לא יקבע פטור חנייה מלא, יש לקבוע שלביות ביצוע כי תנאי לנגישות חניון התתייק למלון יהיה מימוש חניון חנה וסע בסמיכות לחלקות המצרניות מדרום. מאתר וחניון החנה וסע נמצא בשלבי תכנון מתקדמים לפני הגשת תבייע יש לתאם עס מתכנני החניון הציבורי את החיבור בין החניונים מבחינת דרכי גישה כאמור והתאמת מפלסים.

3 בהתאם לסעיפים 1 ו 2, יש לתקן בהוראות התכנית סעיף חנייה.

4. התכנית מציעה בנספח התנועה דרך שירות פנימית מרחי דוד רמו לחלקת בית המלון המתוכנן

לטובת העלאה וחורדה לאוטובוסים ורכב תפעולי, כאשר בנספח הבינוי אין התייחסות לדרך השירות אלא מוצעת מעין כיכר עירונית.

יצירת דרך השירות אינה מיטיבה ברוחב המדרכה ובהולכי הרגל. כמו כן, אין סיבה לייצר דרך גישה לאוטובוסים בשל קרבה לציר רקייל, תחנה כבדה, תחייצ וחניון חנה וסע. על כן דרך זו אינה מקובלת.

5. בתחום התכנית קיימת דרך מאושרת. בהתאם לחווייד נכסים יש להשלים רישום הדרך. יש להוסיף

להוראות התכנית סעיפי רישום, הפקעה ותנאי להיתר כמפורט מטה. תנאי להוצאת החיתר בניח :

רישום תצייר. הדרך תירשם עייש העיריה.

6. בהתאם לחווייד איכות סביבה:

1. שטח תפעולי בתת הקרקע

1 כתנאי להפקדה, יש להציג תכנון הכולל שטח בתת הקרקע למערכות טכניות ושטח תפעול (חניה, פריקה טעינה, אשפה, מערכות אוורור ומיווג וכדומה). יש להראות היתכנות לכך ללא תלות בביצוע החניון הסמוך. נבקש שלא להתיר פריקה וטעינה, אצירת אשפה וכדומח במיקום חיצוני למלון, על מנת למנוע מטרדי רעש, ריחות וכדומה.

2 ייקבע בהוראות התכנית כי בקומות התת קרקעיות יוקצה שטת לחנייח תפעולית עבור פריקה וטעינה, מערכות אלקטרומכניות, אצירת אשפה, מחזור וכוי.

2. מטרדיט שמקורם בתניון גן הפעמון

1 כתנאי להפקדה, יש לתאם את התכנון מול חניון גן הפעמון - תיאום שלביות ביצוע, גישה למלון ועוד. כמו כן, ייתכן שידרש פיר אוורור נוסף לתניון דרך מבנה המלון.

2 בשל חלחס בין גובה המלון המתוכנן למבנה הסמוך, אשר מעל גגו מתוכננת פליטה מאולצת של אוורור חניון גן הפעמון, נדרש להתאים את התכנון של שטתי המגורים בקומה העליונה למניעת מטרדי ויחוס אוויר למגורים, על ידי תכנון חזית אטומה בחצית חפונה לפירי הפליטה וכדומה.

3 מסעדה

ייקבעו בהוראות התכנית ההוראות הבאות:

1. עבור מסעדת המלון, יקבע פיר ייעודי לפליטת פליטות זיהום האוויר לגג המלון הכולל

מערכת מטנניס או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים.

2. לא תותר הצבת מקומות ישיבה למסעדה בשטת השצייפ.

3. לא תותר השמעת מוציקה בעורת רמקולים/מגברי קול או כלי נגינה מתוץ לכתלי המסעדה

21 6

בשטת השצייפ.

התייחסות מלאה תועבר על ידי המחלקה לאחר גיבוש התכנית והשלמת התיאום מול חניון גן הפעמון.

7 חלוקה ו /או רישום: מיד עס אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל תשבונס תכנית לצורכי רישום(תצייר) שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.

8 השטתים המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור וכלוליס בתלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפ\.

9 לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב' לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצייר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

0. הפקעה: לא הוכן תצייר לא נרשמו השטחים על שס עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית

להפקיע את השטתים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה -- 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

1 בהתאמה יש לתאם מול הנכסיט טעיפיס נדרשים להבטחת רישום הפרשות אילו עייש העירייה.

12. התכנית מציעה חזית מסחרית לחזית גן הפעמון. יש לסמן בתשריט מצב מוצע חזית מטחרית. כמו

כן, על פי חווייד מחלקת מדיניות תכנון:

על מנת למקטס את הפיתוח של אצור זה, בצפון החלקה מכנה השירותים הקיים בגן הפעמון ימוקם כשירותיס ציבוריים במבנה המסעדה כך שתהיה גישה נפרדת כחלק מהמבנה שיוקם. מבנה השירותים הקיים לא יהיה בתוית למסעדה לגן הפעמון ויאפשר את הרצף של הגן כאזור פתוח.

העירייה אחראית להרסו כאשר יבנו השירותים במבנה המסעדה.

3. יש להטמיע סעיף סטייה ניכרת לגובה בינוי, מס' קומות וקווי בנין.

6 יש להטמלע בטעיף מימוש התכנית פקיעת תוקף תוך 5 שנים.

5 על מנת לאפשר רציפות בין גן הפעמון למתחם בית המלון, אין לאפשר הקמת גדרות סביב המתחם.

6. העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן ותלונות), יחיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה

הראשון שיינתן.

7 יש להציע נטיעות חדשות בתחום החלקה. תנאי לטופט 4 יהיה לפחות נטיעת 3 עצים בוגרים בתחום החלקה. בתאוס עס אגף שפייע.

8. יש להוסיף סעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן 413: 'יהיתר לתוספות הבנייה למבנה קלים מותנה בבדיקה

בדבר הצורך בתיווק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת'יי 413.

9 תנאי להפקדת התכנית יחיה קבלת והטמעת חוו'יד הבאות : כיבוי והצלה, תברואה, חברת חשמל, רשות עתיקות, מידע, אדריכל העיר, תכנית אב לתחבורה, תושיייה, הרלייי מלונאות ותיירות.

0. בעת פרטום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית

באמצעות שליחת דואר רשום לחלקה 30197/197 בבעלות רמייי, בעלי ענין בגוייח מצרנית 30197/199 ולחלקה הדרומית המצרנית בתתוס חניון חנה וסע בגוייח 30197/176.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הוראות תכנית

יש להסיר בעלי ענין פרטיים בסעיף 1.8.

בטבלה שבסעיף 5, יש להגדיר את מס' הקומות מעל ומתחת לכניטה הקובעת בהתאם למוצע בנספת הבינוי.

יש לתקן סעיף 2.1 ו 2.2 בהתאמה:

התכנית מציעה הריסת תחנת דלק ובניית מבנה חדש למלונאות עס חזית מסחרית וקומה למגורים, להלן:

שינוי ייעוד מתחנת תדלוק לייעוד מגורים מסחר ותיירות.

הוראות בינוי בגין הקמת מבנה בית מלון, מגורים ומסחר להלן:

קביעת מס' קומות ל 7 קומות מעל הכניסה הקובעת.

קומת קרקע: לובי מלון ולובי מגורים, לתוּית גן הפעמון חזית מסתרית (מטעדה).

4 14 קת

21 7

3 5 קומות מלונאות.

4 קומה עליונה: 2 יחייד.

5. קביעת 100 חדרי מלון.

6. מעל 4 קומות תניוני תתייק, מתסניס ושטחי תפעול לבית המלון.

7 קביעת שטתי בנייה ל - 8685 מ"ר סחייכ, מתוכם :

8% מגורים: 430 מ"ר שטת עיקרי מעל הכניסה הקובעת ו -- 105 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת.

9 מלונאות : 3145 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת ו - 675 מ"ר שטח עיקרי מתחת לכניסה

הקובעת.

10 0 מ"ר שטח שירות מעל הכניטה הקובעת ו -- 2870 מ"ר שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת.

1. מסתר: 320 מ"ר שטת עיקרי מעל הכניסה הקובעת.

12. קביעת סעיף חנייה לנושא נגישות חניון בית המלון מחניון חנה וסע המצרני.

3 קביעת הוראות להריסת מבנה קיים.

4 קביעת קווי הבניין המרבים.

5. קביעת הנחיות למתן היתר בניה.

6. חוראות בגין שלביות ביצוע.

יש להסיר סעיף מרפסות -- לא מוצע בנספח הבינוי ואין ציון לכך בטבלח 5.

! \ עורך חוות הדעת .

| זלצמן אפרים 7 77 | מתכנן ערים | 4.04.22 77 אפי זלצמן

ו

| 1

ו |

00 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 3

ותה התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית : עורך התכנית : טמכות : ועדה מחוזית

00 חברת טשרנחובקי -- | טלס דניאל קלוד ת. עמידה | 01/03/2022 התחדשות עירונית

רחוב, שכונה:

ש, טשרניחובסקי , 56 , 55, 52 , גבעת הורדים

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

5 41 כו

255 18 כו

55 10 כן

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף: הוראות 12 תשריט 9

התכנית מציעה הריסת 3 מבנים קיימים ברתוב טשרניחובסקי 52, 54, ו55, ובניית 3 מבנים חדשים במתווה

פינוי בינוי, לחלן:

שינוי ייעוד אזור מגורים 1 לייעוד מגורים די.

קביעת הוראות בגין איחוד וחלוקה מחדש בלי הטכמת כל הבעלים.

קביעת 2 תאי שטח להלן: ת.ש 1 (רחי טשרנחובסקי 55) ות.ש 2 (רחי טשרנחובסקי 52, 56).

קביעת גובה בינןוי:

ת.ש 1 -- מבנה מגורים בן 8 קומות מכל חתך. קביעת מספר יח'יד ל --36, ת.ש 2: 2 מבני מגורים כל אחד 10 קומות. קביעת מספר יחייד ל - 88.

תוספת 76 יחייד על המאושר (48 יחייד).

קביעת קומות חנייה:

ת.ש 1 - ירודה ברמפה מחוית רחוב ל 2 קומות תתייק לחנייה ומחסנים.

ת.ש 2: ירידה ברמפה מחזית רחוב ל 6 קומות תתייק לחנייה ומתסניס.

קביעת שטתי בנייה:

ת.ש 1: קביעת שטחי בנייה ל -- 6590 מ"ר סחיים:

מתוכם: 3150 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת. 1630 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת ו -

0 מ"ר שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת.

2 ת.ש 2: קביעת שטחי בנייה ל- 12693 מ"ר סחיים:

מתוכם: 5470 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניטה הקובעת ו - 680 מ"ר שטח עיקרי מתחת לכניסה הקובעת.

8 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת ו - 4535 מ"ר שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת.

הגדרת קווי בניין ותוספת וכויות

. קביעת הוראות לפינוי בינוי.

קביעת הוראות להריסת המבנים חקיימים.

קביעת קווי בניין המרבייס.

קביעת הוראות לבניית בניינים, לרבות תוספת שטחי בניה ותוספת יחייד, קביעת הנחיות לקבלת החיתר בניה.

0 0 2 05 קל :ןש

₪ ו 01 פס

שטח יחייד ממוצעת בתכנית הינה בת.ש 1 כ-88 מ"ר שטח עיקרי ובת.ש 2 כ--70 מ"ר (ללא 12 מ"ר עבור ממייד).

צפיפות ליתייד לדונם: 45 יחייד.

היתרים:

לייר

התאמ

תואם

תמא 35

0 3

המב ציבור.

עתודות / אחר:

התובע העירונט: ‏

הרשות הארצית:

לכבאות והצלת

המתלקה לאיכות

מגורים די (ת.ש 1) =

מגורים די (ת.ש 2)

סה"ב

%6

8

1254

רח' טשרנחובסקי 52 ו 54 מבני מגורים בני 4 קומות-

רחי טשרנחובסקי 55 מבנה מגורים בן 3 קומות.

,

מתחם 22 מוטה חידוש כתסם צחוב.

מבנה בודד במגרש בטופי עולת -

תואם

לא התקבל

לא התקבל

זמגָרשים ביעוד

100 206

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית 0 : ב 8 תכנית מתאר 62 אשך ייעדה את שלושת החלקות לאזור מגורים 1 5% בנייה מרביים. בינוי עד 3 קומות.

המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

% בניליה מרבים בינוי עד 8 קומות.

מבנה בודד במגרש בטופי יורדת - 360% בנייה מרבים בינוי עד 8 קומות.

2 מבנים גובלים - בינוי עד 10 קומות, אתוזי בנייה נקבעים על פי תקן שמאי 21.

% מסך יחייד החדשות עד 75 מ"ר שטת מירבי.

קווי בנין: 3 מי קדמי, 4 מ' צידי ימני, 4 מ' צידי שמאלי, אחורי 5 מי.

4 תקן חנייה עירוני - גבוה.

התאמת תתכנית. לתכניות. המתאר המחוזיות - תמ''מ 1/ 30

התאמת התכנית לתכניות. מתאר ארציות

מוצע בתכנית ;:

לא

0 (מס' רחוב 55): תוספת בנייה בקומת קרקע. הופק החיתר בנייה.

0 (מס' רחוב 54): לטובת הקמת מבנה חדש. הופק היתר בנייה.

0 (מס' רחוב 52): לטובת הקמת מבנה חדש. הופק היתר בנייה.

| התייחסות למבנים ואתרים לשימור

1 | "עוד לפי תכנית המתאר - אזור מגורים עירוני.

2 התייחטות לתבנית הבנייח - בינוי עד 6 קומות. 200-240 אחוצי בנייה בכל ת.ש.

3 תכנית שכונתית

% בניה מרביים

% בנייה מרביס

ראה הרחבה בחוות דעת מתי מדיניות תכנון

00

000 3

חסביבת <> לא התקבל

ג כ מ

אגף תברואה. שיטת פינוי האשפה באמצעות עגלות 1000 ליטר לכל 6 יחידות דיור ב בשלב קבלת ההיתר יש לקבוע פגישה נוספת לקביעת גודל ומיקום מתקן האשפה חברת חשמל

לישראל << לא התקבל

רשות העתיקות -

| אריכאולוג מרחב. | לא התקבל

י-ם

אגף רישול.

ופיקות - מתי .<< | לא התקבל

המידע התכנוני

מונה תשריט 9, מונה תדפיס הוראות התכנית 12.

התוכנית עומדת בתנאי סף 01/03/2022

1 מיקום: התכנית המוצעת ממוקמת ברחוב טשרניחובסקי בשכונת רסקו. גוש:

5, חלקות : 40-41,48. שטח התכנית 2.768 דונם.

2 מצב סטטוטורי: מיתאר 62. היעוד של חמבנים חוא מגורים 1 .

3 מדיניות: באזור קיימת תכנית אב לשכונת רסקו משנת 2009. תוכנית האב עודכנה בוועדה המחוזית בתאריך 21.6.2021. לפי תוכנית האב אזור התוכנית מסומן כאזור 22 בו מתווה של שני מבנים לפחות יהיח בגובה של 10 קומות מעל כניסה קובעת.

4 תיאור התכנית והערכה: התכנית מקודמת על ידי חברת טשרניחובסקי 52-54 התחדשות עירונית בע"מ וחברת טשרניתובסקי 55 התחדשות עירונית י-ם בע"מ.

הריסת 3 מבנים קיימים ובמקומס 3 מבנים חדשים במתווה פינוי בינוי. יעוד מגורים ד'. הבניין בתא שטח 1 בן 10 קומות מעל כניסה קובעת -36 יחייד.

הבניינים בתא שטח 2 בני 10 קומות מעל כניסה קובעת, 2 קומות מתחת לכניסה קובעת 88 יחייד. בהוראות התכנית(טבלה 5, הערה ב'), באישור ועדת המשנח ניתן להגדיל את מספר יחייד עד תוספת של 15%. חניה תת קרקעית, בבניין בתא שטת מספר 1 32 מקומות חניה, בבניינים בתא שטח 2 88 מקומות חניה (דירות עד 45

אגף תכנון העיר - מייר לא מחויבות בחניה). הכניסה לחניונים מרחוב טשרניחובסקי. כלל השטח

חמתי למדינלות: := עיקרי לבניה הוא 9,300 מ"ר.

התכנוך 0 5 המלצות המחלקה למדיניות התכנון :

לפי תוכנית אב לשכונת רסקו/גבעת הוורדיס אשר עודכנה לאחרונה בוועדה המחוזית הוחלט כי לא ניתן לחזות את מס' יחידות הדיור המתווספות. מחלקת מדיניות התכנון ביצעה מעקב עדכני לתוספות יחידות הדיור הנאמדות כעת בכ- 300 יחידות דיור מתמ'יא 38 ועוד כ- 600 יחייד מתכניות פינוי בינוי. ל- 900 יתייד נערכים בתכנון ביייס יסודי 18 כיתות ברה תכנון בית הנוער העברי. כל תוספת נוספת מעבר לתכנית זו תדרש מהוועדות בהערכות מחודשת על מנת לוודא קליטת תכניות נוטפות ויחייד מוספות יחד עס מיקום לביייט יסודי נוסף בשכונח.

לאור נתוני תכנית זו ומיקומה בשכונה להלן דרישות פרוגרמתיות :

41 הפרשה למנהל הקהילתי שטת בגודל 250 מ"ר עבור אולם רב תכליתי שיחיה בשימוש מנהל קהילתי. יכול לשמש: לספרייה, מולטימדיה חוגית וכו. ההפרשה תהיה בבניין המזרחי החדש ובקרבה לגני הילדים הקיימים, ולמעבר לרחי שמעוני וזאת על מנת לחוק את הקשר ושימושיות המעבר הציבורי המזרתחי העובר בגינה הקהילתית ברחוב שמעוני לרחוב טשרניחובסקי בתאוס אגף שפייע.

2 הפרשה שטח של 250 מ"ר עבור חלל תפילה לדיירים אפשרי בכל אחד מהבניינים ללא הגבלה.

3 יש לשים לב כי הגינה הקהילתית מצד מורת אינה נפגעת, שכן לא ברור מנתוני התוכנית האם מתחתיה מציעים כניטה לחנלון.

בינוי ואדריכלות

1 יש לאפיין במדויק את המרחב חציבורי המיטבי, והוא יגדיר את חבינוי הרצוי (ולא

אדריכל חעיה

להיפך). בשל כך, רצוי כי חבינוי יתאפיין בקו בניין קדמי 0 (או דמוי קו קדמי 0)

0 4

לכל המרחב הציבורי (כולל ויקת הנאה). יש לדאוג לרותחב מדרכות ראוי בהיקף המתחם כולו בהתאמה להתלטות התכנוניות בתכנית מצרנית מסי 794214 טשרניחובסקי 51,53.

2 בבינוי החדש לרחוב טשרניחובסקי (לאחר הרחבת הדרך) ניתן לבלוט עס מרפסת זיוּיות עד לעומק 1 מי בלבד ובגובה של לפחות 5 מטר מעל מפלס הרתוב.

3 יש לבחון מספר קומות/גובה שונה ביחס למפלס רחוב טשרניחובסקי וזאת על מנת לייצר דירוג בבינוי על גבי הטופוגרפיה התלולה במקום כדוגמת הבינוי הקיים.

רצוי לייצר הפרש גובה מינימאלי של 2 קומות בין גגות המבנים משני צידי הכביש.

ניתן לייצר ואת על ידי דירוג המבנים המוצעים בחלקות 40-41 בדומה לדירוג בבינוי המוצע בחלקה 48.

4 מוצע לבחון חלופה תכנונית בה המבנה הדרום מערבי (חלקה 40) מוסט /מכווץ/מסובב על חשבון קצה השצייפ האחורי תחתון (הלקה 196) תוך יצירת חיבור השצייפ ישירות לרחוב טשרניחובסקי ברוחב משמעותי בין המבנים (בין חלקות 39-40).

5. יש לבטל את המגורים בקומת הקרקע בכל החציתות הפונות לרחוב טשרניחובטקי

ולהציע רצועת בינוי מסחרית/ציבורית רציפח, כולל בתווך ביןו שני המבנים המוצעים. יש לקבוע גובה קומה מסתרית עפ"י הנחיות מרחביות (כ-5 מטר).

6. יש להראות הפרשות מבונות בהתאם לדרישת המחלקה למדיניות התכנון

7 תאסר הקמת גינות פרטיות בדפנות למרחב ציבורי ו/או לוּיקות הנאה. בינוי כלפי החזית ידורג על פי שיפוע הרחוב או בבינוי או ע"י פיתוח בכדי לייצר גדרות נמוכות ככל הניתן כדוגמת הקיים ברחוב

תנועה

1 יש לתאם מול מח' תושיייה וצתאייל את הרחבת המדרכה בתחום התכנית לטובת שביל אופניים ברחי טשרניחובסקי. יש לתכנן צומת עס מעבר חצייה או כמה מעברי חצייה בסביבת התכנית על רחוב טשרניחובסקי. רצוי כי מעבר/י התצייה ימוקמ/ו קרוב ככל הניתן למעבריס ושבילים קיימים ומוצעים.

2 יש לבחון שילוב מעבר ציבורי בחלק המערבי של חלקה 48 אשר יחבר בין רחוב מבוא בנין לרתוב טשרניחובסקי דרך מגרש חום (חלקה 171).

3 חניון: יש לחייב בהוראות התכנית צמצום תכסית תת קרקעית ובתינת שימוש באמצעים מכניים כגון מעליות חניה רובוטיות וכוי לטובת חילחול מי נגר ונטיעת עצים ישירות לאדמה. בדגש על החזיתות הפונות כלפי הרחוב וכלפי השצייפ המערבי. יש לשמור על מרחק חפירה מעצים קיימים בשצייפ זה ולסמנס לשימור בתשריט גס מעבר לתחום המגרש.

4. יש לקבוע כי כל מפלסי החניון יוצעו בתת הקרקע במלואם בלבד.

יש לקבוע חובה כי הכניסות למבנים יהיו במפלס הרחוב עט סטייה של עד חצי

מטר בלבד. יש לתכנן את מערך החניון המשותף כך שמפלס הכניסה של כל מבנה

בנפרד יהיח צמוד ככל הניתן למפלס המדרכה הצמודה לו בהתאם לשיפוע הטבעי של הרחוב. יש לבחון תכנון קומות החניות בשיפוע או חיבור קומות התניון בין שנל

המבנים במפלס עמוק יותר.

6. רשת הליכתיות/מרחב ציבורי- בין שני המבנים מצדו המערבי של רתוב

טשרניחובסקי מוצע מערך רמפות. יש לשקול התקנת אמצעי הנגשה מכנל להתגברות על הפרש המפלסים.

7 בהמשך לאמור לעיל, יש להראות כיצד מתחברת הגישה דרך הרמפות המוצעות לשצייפ התחתון (חלקה 196) מבחינת התאמה למפלסים ופיתות נדרש.

וש

פיתוח

41 במסגרת התכנון תיאסר הקמת קירות תמך של יותר מ-3 מי גובה. יש להימנע בכלל מקירות תמך ככל הניתן.

/ יש להגביל גובה גדרות לסהייכ 1.2 מטר לכיוון מרחב ציבורי (גדרות אבן נמוכות כאופייני לעיר ההיסטורית ומעליה גדר קלה עד גובה כולל של 1.2 מ' כאמור).

3 יש להגביל תכסיית תתייק לטובת חילחול מי נגר.

4. שכונת רסקו מאופיינת בריבוי עצים. יש לקבוע חובת מינימום נטיעות עצים

בוגרים חדשים במגרש בהיקף של לפחות עץ בוגר אחד לכל 50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש. יש לקבוע בהוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, חניונים, מחטנים וכוי תושאר עומק אדמה איכותי של 1.5 מי לכל הפחות לנטיעת עצ בוגר.

תשתיות

1 יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתתוס הפרוייקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן

000 5

(אשפה, פריקה וטעינה, תשתיות חשמל וכו). פירי איוורור למיניהם ישולבו ככל הניתן בתוך מסת הבינוי ויוטמעו בחויתות ו/או בספסלי פיתוח וכדי. תיאסר הוצאת פירים ומיקום תשתיות עיליות (ברזי כבאות, וכדי) בחוית למרחב ציבורי.

2 יש לתאם מול חחייי ולהטמיע במסגרת התכנון פתרונות השנאה גדולים מהנדרש לפרויקט עצמו לטובת מענה לצרכי תשתיות החשמל הקיימות ו/או העתידיות במרחב (כולל ביטול שנאים על עמודים וכד' בקרבת הפרוייקט). לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך מבנה בלבד בלבד.

3 יש להציג בשלב התבייע פתרון עקרוני לנושאי תברואה באישור מחי תברואה ואדריכל העיר. פחי אשפה יוצעו כחלק מהמערך המבונה עס פתתים בניצב/אחורייס לחזית לרחוב.

4. יש להציג בשלב התבייע פתרון עקרוני לנושאי אוורור חניונים תת קרקעיים

בעדיפות לפתרונות מנדוף המוטמעת בתוך מסת המבנה עד לגג המבנה, באישור מח' איכות הסביבה ואדריכל העיר.

סטטוטוריקה

41 יש להציע את המקטע המחבר בין רחוב טשרניחובסקי מערבה אל השצייפ התחתון (בין אס במערך הרמפות המוצע ובין אם באמצעי הנגשח מכאני) כהפקעה עם הוראות תכנון תלת מימדי במקום סימון זיקת הנאה.

2 יש לאפשר בהוראות התכנית שטח משמעותי ונגיש לפיתוח גג המבנה כגג ירוק ולאפשר | פעילויות | קהילתיות | והתקנת | אמצעים | לייצור | אנרגיה מתחדשת/סולארית. בכל מקרה יש לשמור על גישה משותפת לכל הדיירים לחלק משטת הגג לטובת מערכות וכוי.

3 יש לקבוע הוראות לשלביות ביצוע להבטחת מימוש כל חשימושים והשטחים הביבורייס, מערך הרמפות וכוי בד בבד עט פיתוח הבינול.

4 יש לשמור על גמישות סטטוטורית גבוהה ככל הניתן. יש לקבוע כי נספח חבינוי מנחה בלבד למעט הנושאים החשובים שיקבעו כמחייביס (גובה, קווי בניין, מטי קומות) וכי הנספח מדגיס בלבד לנושאים העיצוביים.

5. רצוי כי ייקבע קו בניין עילי נפרד לכל תא שטח, בשילוב הגבלת תכסית בנויה

במפלט הקרקע + מרחקים מינימליים בין אגפי בינוי בגבהיס שונים, לטובת שמירת מבטיס אופייניס לשכונת רסקו והבטחת העקרונות התכנוניים מחד, תוך גמישות נדרשת לשלב תכנון מפורט מאידך.

6. בשל גודלה ומורכבותה של התוכנית, ולאור השינויים המשמעותיים המבוקשים

במסגרת תכנית זו- תנאי להפקדת התוכנית (או לכל הפחות תנאי להיתר בניה ראשון) יחא אישור אדריכל העיר לתכנון בינוי ופיתוח לכל שטח התוכנית בקניימ 0 גם אס בשלביות הביצוע תתאפשר הקמה נפרדת של מבנים.

7 תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי

\ מטעמו לבינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי.

8 תנאי להפקדת התוכנית יהא הטמעת מודל גושני במודל העיר ותנאי להיתר בניה יהא הטמעת מודל מפורט במודל העיר.

9 הערות טכניות :

1 חסרים מפלסים בנספת הבינוי אשר קריטיים להבנת מערך המבנה בטופוגרפיה מורכבת.

2 חסרה הבנה רחבה יותר של המרתב והשתלבות הפרויקט המוצע בו. יש להראות במסמכיט רקע של השביבה הבנויה.

בתתך ג יש להראות רקע של הבינוי מאתורי מערך הרמפות

אגף תושליה -

צוות בקרת תכנון- | לא התקבל

תנועת

המחלקה: התוכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים :

לנגישות <<

0 | יש לבטל את סעיף 16.5י לעניין אישור המחלקהח לנגישות.

אגף שפייע - מח?:

גננות-עצים : לא התקבל

ותכנוף: :

אגף נכסי עירִיה מונה תדפיס הוראות 10 מונה תדפיס תשריט ‏ 8

000 6

הפרשות לצרכי ציבור יהיו בהתאם לחווייד מדיניות התכנון ובחתאס יש לתאם מול : , הנכסים סעיפים נדרשים להבטחת העברת ההפרשות עייש העיריה

אגף רישוי

ופיקות - המת! לא התקבל

להיטלי השבחת

מורית -

התחדשות. == :| לא התקבל

עירונית =

המתלקה לעבודה:

קהילתית : > | לא התקבל

יתרונות העיקריים של התכנית

התחדשות עירונית

החטרונות העיקריים של התכנית

חנייה מוסדרת בתת הקרקע

אי מעבר בין רח' טשרנחובסקי לרתי שמעונר

המלצת מהנדס העיר

להמליף להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

41 התכנית מציעה ויקת הנאה בתייש מס' 2 בין חלקות המגורים בגוש 30185 חלקות 40 ו-41. ויקת ההנאה מנגישה את רחי טשרנחובסקי לשצייפ הכלוא בגוייח 30185/196, אך לא נותנת מענה למעבר הולכי רגל בין הרחובות טשרנחובסקי לרח' שמעוני. על מנת לאפשר הנגשה בין שני הרחובות הנייל, יש להרחיב את גבול הקו הכחול של התכנית שיכליל את חלקות 132 ו-200 בגוש 30185 ולקבוע את ייעוד הקרקע בהן לייעוד שביל.

2 במסגרת התכנית מוצעת חריגה המדיניות ביחס לקווי הבניין שנקבעו בתכנית האב. לאור זאת-

1 בתייש מס' 2, בשל צורת המגרש הצרה והארוכה ועל מנת לאפשר בינוי ראוי למגורים, ניתן לאפשר את קווי הבניין המוצעים.

/ ביחס לתייש מס' 1, יש להתאים את קווי הבניין שנקבעו בתכנית האב 3 מ' קדמי, 4 מ' צידי ימני, 4 מ' צידי שמאלי, אחורי 5 מי.

3 בהתאם לחתווייד מתלקת מדיניות תכנון, יש להציע הפרשות מובנות כדלהלן:

1. הפרשה למנהל הקהילתי שטח בגודל 250 מ"ר עבור אולם רב תכליתי שיהיה בשימוש מנהל

קהילתי. יכול לשמש: לספרייה, מולטימדיה חוגית וכו. ההפרשה תהיה בבניין המורחי

החדש ובקרבה לגני הילדים הקיימים, ולמעבר לרתי שמעוני וואת על מנת לחוק את הקשר ושימושיות המעבר הציבורי המזרחי העובר בגינה הקהילתית ברחוב שמעוני לרחוב טשרניחובסקי בתאוט אגף שפייע.

2 הפרשה שטח של 250 מ"ר עבור חלל תפילה לדיירים אפשרי בכל אחד מהבניינים ללא הגבלה.

3 יש לשים לב כי הגינה הקחילתית מצד מורת אינה נפגעת, שכן לא ברור מנתוני התוכנית האם מתחתיה מציעים כניסה לתנלון.

4. בהתאם לנייל, יש לתאם מול הנכסים סעיפים נדרשים להבטחת העברת ההפרשות עייש

העיריה.

4. יש לבחון את תקן 21 המוגש לתכנית על ידי השמאית של הוועדה המחוזית ובמידת הצורך לצמצם

את זּכויות הבניה ויחידות הדיור המוצעים בהתאם.

5. חניה:

20000 7

1 רמפת הירידה לחניית תתייק למבנה המוצע בתייש 1 מוצעת בחלק מתחום גייח 30185/31 אשר מאושר בייעוד מגורים וכן בחלק מגוייח 30185/133 אשר בייעוד דרך קיימת. יש לתכנן בתאוס מול אגף תושיייה את רמפת החנייה בתחום תייש מסי 1 בלבד ללא חדירה לחלקות

סמוכות.

22 תקן החנייה המוצע בתכנית יקבע לפי תקן החנייה התקף לעת מתן היתר הבנייה.

3 פתרון התנייה יוצע בתת הקרקע באופן מלא.

6. בתיאוט עט תושיייה יש לבחון האם נדרשת הרחבת המדרכה הקיימת על חשבון שטח התכנית.

7 התכנית מציעה מרפסות זיויות בחריגה מקווי בנין. יש להציע מרפסות בתחוט קווי הבניין ובהתאם להנחיות מרחביות.

8 התכנית מציעה במפלס קומה א' ו- בי במבנה המגורים המוצע תייש מס' 1 חצרות מוצמדות בחריגה

לחלקה 47 המצרני- יש לצמצם לתחום החלקה בלבד.

9 בהתאם לחוו'יד אדריכל העיר:

בינוי ואדריכלות

41 יש לאפיין במדויק את המרחב הציבורי המיטבי, והוא יגדיר את הבינוי הרצוי (ולא לחיפך). בשל כך, רצוי כי הבינוי יתאפיין בקו בניין קדמי 0 (או דמוי קו קדמי 0) לכל המרחב הציבורי (כולל וּיקת הנאה). יש לדאוג לרוחב מדרכות ראוי בהיקף המתחם כולו בהתאמה להחלטות התכנוניות בתכנית מצרנית מס' 794214 טשרניחובסקי 51,53.

2 בבינוי החדש לרחוב טשרניחובסקי (לאחר הרחבת הדרך) ניתן לבלוט עס מרפסת זיזיות עד לעומק 1 מי בלבד ובגובה של לפחות 5 מטר מעל מפלס הרחוב.

3 מוצע לבחון חלופה תכנונית בה המבנה הדרום מערבי (חלקה 40) מוסט /מכווצ/מסובב על חשבון קצה השצייפ האחורי תחתון (חלקה 196) תוך יצירת חיבור השצייפ ישירות לרתוב טשרניחובסקי ברוחב משמעותי בין המבנים (בין חלקות 39-40).

4 יש לבטל את המגורים בקומת הקרקע בכל החגויתות הפונות לרתוב טשרניחובסקי ולהציע רצועת בינוי מסחרית/ציבורית רציפה, כולל בתווך בין שני המבנים המוצעים. יש לקבוע גובה קומה מטחרית עפ"י הנחיות מרתביות (כ-5 מטר).

5. יש להראות הפרשות מבונות בהתאם לדרישת המחלקה למדיניות התכנון

6. תאסר הקמת גינות פרטיות בדפנות למרחב ציבורי ו/או לזיקות הנאה. בינוי כלפי החזית ידורג על פי

שיפוע הרחוב או בבינוי או ע"י פיתוח בכדי לייצר גדרות נמוכות ככל הניתן כדוגמת הקיים ברחוב

תנועה

41 יש לתאם מול מחי תושיייה וצתאייל את הרחבת המדרכה בתחום התכנית לטובת שביל אופניים ברחי טשרניחובסקי. יש לתכנן צומת עס מעבר חצייה או כמה מעברי חצייה בסביבת התכנית על רחוב טשרניחובסקי. רצוי כי מעבר/י החצייה ימוקמ/ו קרוב ככל הניתן למעבריס ושבילים קיימים ומוצעיס.

2 יש לבחון שילוב מעבר ציבורי בחלק המערבי של חלקה 48 אשר יחבר בין רחוב מבוא בנין לרחוב טשרניחובסקי דרך מגרש חום (חלקה 171).

3 חניון: יש לחייב בהוראות התכנית צמצום תכסית תת קרקעית ובתינת שימוש באמצעים מכנייס כגון מעליות חניה רובוטיות וכוי לטובת חילחול מי נגר ונטיעת עצים ישירות לאדמה. בדגש על החויתות הפונות כלפי הרחוב וכלפי השצייפ המערבי. יש לשמור על מרחק חפירה מעציט קיימים בשצ'יפ זה ולסמנס לשימור בתשריט גס מעבר לתחוט המגרש.

4 יש לקבוע כי כל מפלסי החתניון יוצעו בתת הקרקע במלואם בלבד.

5. יש לקבוע חובה כי הכניסות למבנים יהיו במפלס הרחוב עם סטייה של עד חצי מטר בלבד. יש לתכנן

את מערך החניון המשותף כך שמפלט הכניסה של כל מבנה בנפרד יהיה צמוד ככל הניתן למפלס המדרכה הצמודה לו בהתאם לשיפוע הטבעי של הרחוב. יש לבחון תכנון קומות החניות בשיפוע או חיבור קומות התניון בין שני המבנים במפלט עמוק יותר.

6. רשת הליכתיות/מרחב ציבורי- בין שני המבנים מצדו המערבי של רחוב טשרניתובסקי מוצע מערך

רמפות. יש לשקול התקנת אמצעי הנגשה מכני להתגברות על הפרש המפלסים.

7 בהמשך לאמור לעיל, יש להראות כיצד מתחברת הגישה דרך הרמפות המוצעות לשצייפ התחתון (חלקה 196) מבתינת התאמה למפלסיס ופיתות נדרש.

פיתוח

41 במסגרת התכנון תיאטר חקמת קירות תמך של יותר מ-3 מי גובה. יש לחימנע בכלל מקירות תמך ככל הניונן.

2 יש להגביל גובה גדרות לסהייכ 1.2 מטר לכיוון מרחב ציבורי (גדרות אבן נמוכות כאופייני לעיר

ההיסטורית ומעליה גדר קלה עד גובה כולל של 1.2 מי כאמור).

יש להגביל תכטית תתייק לטובת חילחול מי נגר.

4. שכונת רסקו מאופיינת בריבוי עצים. יש לקבוע חובת מינימום נטיעות עצים בוגרים חדשים במגרש

4

000 8

בחיקף של לפחות עץ בוגר אחד לכל 50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש. יש לקבוע בהוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, חניונים, מחסנים וכוי תושאר עומק אדמה איכותי של 5מ' לכל הפחות לנטיעת עצ בוגר.

תשתיות

1 יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרוייקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (אשפה, פריקה וטעינה, תשתיות חשמל וכו). פירי איוורור למיניהם ישולבו ככל הניתן בתוך מסת חבינוי ויוטמעו בחויתות ו/או בספסלי פיתוח וכד'. תיאסר הוצאת פירים ומיקום תשתיות עיליות (ברוּי כבאות, וכד') בחזית למרחב ציבורי.

2 יש לתאם מול חחייי ולהטמיע במסגרת התכנון פתרונות השנאה גדולים מהנדרש לפרויקט עצמו לטובת מענה לצרכי תשתיות החשמל הקיימות ו/או העתידיות במרחב (כולל ביטול שנאים על עמודים וכדי בקרבת הפרוייקט). לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך מבנה בלבד בלבד.

3 יש להציג בשלב התבייע פתרון עקרוני לנושאי תברואה באישור מח'י תברואה ואדריכל העיר. פתי אשפה יוצעו כחלק מהמערך המבונה עס פתחים בניצב/אחורייס לחוית לרחוב.

4. יש להציג בשלב חתבייע פתרון עקרוני לנושאי אוורור חניונים תת קרקעיים בעדיפות לפתרונות

מנדוף המוטמעת בתוך מסת המבנה עד לגג המבנה, באישור מח' איכות הסביבה ואדריכל חעיר.

סטטוטוריקה

1 יש להציע את המקטע המחבר בין רתוב טשרניחובסקי מערבה אל השצייפ התחתון (בין אס במערך הרמפות המוצע ובין אס באמצעי הנגשה מכאני) כהפקעה עס הוראות תכנון תלת מימדי במקום סימון ויקת הנאה.

2 יש לאפשר בהוראות התכנית שטח משמעותי ונגיש לפיתוח גג חמבנה כגג ירוק ולאפשר פעילויות קהילתיות והתקנת אמצעיט לייצור אנרגיה מתחדשת/סולארית. בכל מקרה יש לשמור על גישה משותפת לכל הדיירים לתלק משטח הגג לטובת מערכות וכוי.

3 יש לקבוע הוראות לשלביות ביצוע להבטחת מימוש כל השימושים והשטחים הציבוריים, מערך הרמפות וכו' בד בבד עס פיתוח הבינוי.

4 יש לשמור על גמישות סטטוטורית גבוהה ככל הניתן. יש לקבוע כי נספח הבינוי מנחה בלבד למעט הנושאים החשובים שיקבעו כמחייביס (גובה, קווי בניין, מסי קומות) וכי הנטפת מדגיס בלבד לנושאים העיצוביים.

5. רצוי כי ייקבע קו בניין עילי נפרד לכל תא שטח, בשילוב הגבלת תכסית בנויה במפלס הקרקע +

מרחקים מינימליים בין אגפי בינוי בגבהיס שונים, לטובת שמירת מבטים אופייניס לשכונת רסקו והבטחת העקרונות התכנוניים מחד, תוך גמישות נדרשת לשלב תכנון מפורט מאידך.

6. בשל גודלה ומורכבותה של התוכנית, ולאור השינויים המשמעותיים המבוקשים במסגרת תכנית זו-

תנאי להפקדת התוכנית (או לכל הפחות תנאי להיתר בניה ראשון) יחא אישור אדריכל העיר לתכנון בינוי ופיתוח לכל שטח התוכנית בקניימ 1:100 גס אס בשלביות הביצוע תתאפשר חקמה נפרדת של מבנים.

7 תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לבינוי, פיתות ועיצוב אדריכלי.

8 תנאי להפקדת התוכנית יהא הטמעת מודל גושני במודל העיר ותנאי להיתר בניה יהא הטמעת מודל מפורט במודל העיר.

9 הערות טכניות :

1. חסרים מפלטיס בנספח הבינוי אשר קריטיים להבנת מערך המבנה בטופוגרפיה מורכבת.

2 חסרה הבנה רחבה יותר של המרחב והשתלבות הפרויקט המוצע בו. יש לחראות במטמכיס רקע של הסביבה הבנויה.

3 בחתך 4 יש להראות רקע של הבינוי מאחורי מערך הרמפות.

4 בהוראות התכנית בטבלה שבסעיף 5 :

41 יש לבטל את הערה אי ברמת הטבלה הקובעת כי אחוזי בנייה כוללים מתייחסיט לשטת עלי בלבד.

/ יש לבטל את הערה ב' ברמת הטבלה אשר קובעת כי באישור ועדת משנה לתוייב ניתן להגדיל את מספר יחידות הדיור עד תוספת של 15% ללא הליך של הקלה.

יש להוסיף לתכנית סעיף השמדה עצמית של 7 שנים.

מפלט הכניסה הקובעת ייקבע בהתאם למפלט הרתוב- תותר גמישות של עד 0.5 מי.

יש לקבוע כי מתקנים ותשתיות ימוקמו ככל הניתן בתתייק ו/או באופן צידי במגרש ללא חזית לרתובות.

8 בהוראות התכנית, יש לבטל את סעיף 6.5ז' לעניין אישור המחלקה לנגישות.

חא צר

פ 000

9 תנאי למתן החיתר בנייה יהא תיאום וקבלת אישור אגף תברואה.

10. עיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יחיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי חיתר הבניה

הראשון שיינתן.

1. יש להציע נטיעות חדשות בתחום החלקה. תנאי לטופס 4 יחיה לפחות נטיעת 3 עצים בוגרים בתחום

החלקה.

12 תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חווייד הבאות: מידע, כבאות והצלה, איכות סביבה, חברת החשמל, רשות עתיקות, מוריה ‏ - התחדשות עירונית, תושיייה, שפייע עצים, היטלי השבחה, המחלקה לעבודה קהילתית.

3. לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים המצרנייס ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

6 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנט תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה :

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הוראות תכנית :

יש לתקן סעיף 2.1 ו 2.2 בהתאמה:

התכנית מציעה הריסת 3 מבנים קיימים ברחוב טשרניחובסקי 52, 54, ו55, ובניית 3 מבנים חדשים במתווה

פינוי בינוי, להלן:

41 שינוי ייעוד אזור מגורים 1 לייעוד מגורים די.

/ קביעת הוראות בגין איחוד וחלוקה מחדש בלי הסכמת כל הבעלים.

3 קביעת 2 תאי שטח להלן: ת.ש 1 (רחי טשרנחובסקי 55) ות.ש 2 (רחי טשרנחובסקי 52, 54).

4 קביעת גובה בינול:

5 ת.ש 1 -- מבנה מגורים בן 8 קומות מכל חתך. קביעת מספר יחייד ל - 36.

6. ת.ש 2: 2 מבני מגורים כל אחד 10 קומות. קביעת מספר יתייד ל - 88.

7 קביעת קומות חנייח:

8 ת.ש 1 - ירודה ברמפה מחזית רחוב ל 2 קומות תת'יק לחנייה ומחסנים.

9 ת.ש 2: ירידה ברמפה מחזית רחוב ל 4 קומות תת'יק לחנייה ומחסנים.

10 קביעת שטתי בניית:

11 ת.ש 1: קביעת שטחי בנייה ל -- 6590 מ"ר סה"כ:

מתוכם: 3150 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת. 1630 מ"ר שטח שירות מעל הכניטה הקובעת ו -

0 מ"ר שטת שירות מתחת לכניסה הקובעת.

12 ת.ש 2: קביעת שטחי בנייה ל - 12693 מ"ר סה"כ :

מתוכם: 5470 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת ו - 680 מ"ר שטח עיקרי מתחת לכניסה הקובעת.

8 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת ו - 4535 מ"ר שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת.

3. הגדרת קווי בניין ותוספת זכויות

46. קביעת הוראות לפינוי בינוי.

5. קביעת הוראות להריטת המבנים הקיימים.

6. קביעת קווי בניין המרבייס.

7 קביעת הוראות לבניית בניינים, לרבות תוספת שטתי בניה ותוספת יתייד.

8 קביעת הנחיות לקבלת היתר בניה.

. | עורך חוות הדעת 77 0-0

- | 0 | תפקיד | | תאויך

זלצמן אפרים 12

22005 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 4

| חחוי התפנות.

מספר חתכנית: מגיש התכנית .- 7 עורך התכנית : | סמכות: ועדה מחוזית

25 דטדור בע"מ אהרנסון אמצית ת. עמידה | 07/03/2022

רחוב, שכונה:

יוטי בן יועזר 22 , גונניס

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

233 158 כו

חוות הדעת מתייתסת לגרסת מטמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף: הוראות 8 תשריט 5

חקמת מבנה משולב הכולל מסד מסחרי בקומת הקרקע ומעליו מגדל מגורים שבו משולבים גם מבני ציבור

ושטח פתוח לרווחת תושבי השכונה, לחלן:

41 שינוי ייעוד מאזור מגורים ומסחר לאזור מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור.

2 הוראות בינוי בגין הקמת מגדל מגורים משולב, לחלן:

9 קומות מגורים מעל קומת מסחר והפרשה מבונה לצרכי ציבור.

מעל קומת המסחר שצייפ, מעל 4 קומות תתייק לטובת חניית.

3 קביעת שטחים עס ויקת הנאה לציבור על גג הקומה המסחרית, אשר ישמש כגג ירוק וכמפלס הכניסה הקובעת למבנה ובקולונדה לאורך המטחר.

4 הגג הירוק משמש כהמשכיות לייעוד השצייפ בגוייח 30133/107.

קביעת שטחי בנייה ל - 28070 מ"ר סה"כ. מתוכם :

41 מגורים - 13310 מ"ר סה"כ: 9210 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת. 2865 מ"ר שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת ו - 215 מ"ר שטחי שירות מתחת לכניסה הקובעת.

מבנים ומוסדות ציבור: 450 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניטה הקובעת.

מסחר - 2910 מ"ר סה'יכ: 2000 מ"ר שטח עיקרי מעל לכניסה הקובעת ו - 910 מ"ר שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת.

חניון -- 11400 מ"ר שטחי שירות מתחת לכניסה הקובעת.

קביעת גובה מירבי ומטפר קומות מירבי.

קביעת מספר יחייד מירבי במבנה - סה"כ 85.

שטח ממוצע של יחידת דיור הוא 108 מ"ר עיקרי ו 120 מ"ר כולל ממייד קביעת תנאים למתן היתרי בנייה.

הוראות בגין עקירת ושימור עצים.

תו

ב

₪ מ

מגורים מסחר ומבנים 1 | 96784 מגורים : 353%"

ומוסדות ציבור מבנים ומוסדות ציבור:

1%

מסחר: 58%

דרך מאושרת היה 5%

סה'יב 2.7 100

25 2

מרכו מטחרי חד קומתי -- '/עדיקאיי.

| תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית 77

תכנית 3716א משנת 1996 אשר ייעדה את החלקה לאזור מסחרי. התכנית אישרה בינוי של מבנח מטחרי בן 2 קומות מעל 2 קומות תתייק, 3960 מ"ר שטחים עיקריים.

תכנית 13219 משנת 2014 אשר ייעדה את החלקה למגורים ומסחר ודרך מוצעת. התכנית אישרה הריסת מבנה מסחרי והקמת שני בנייני מגורים חדשים עס קומת מסחר. כל מבנה בן 7 קומות מעל הכניסה הקובעת -4 קומות מתחת לכניסה הקובעת. מעל 4 קומות תתייק לחנייה. סה'יכ 66 יחייד. כמו כן, במסגרת התכנית נקבעה שלביות ביצוע של המבגה הסחיר ביחס לפיתוח השצ'ייפ הסמוך. כמו כן, נדרש להקים בתחום התכנית חניה ציבורית בחיקף של 2000 מ"ר.

היתרים :

06 לטובת הריסת חלק ממבנה מסחרי והקמת מבנה מסחרי חדש. לא הופק היתר בנייח.

7 לפלטובת הריסת חלק ממבנה מסחרי והקמת מבנה מסחרי חדש. נדונה בוועדת ערר. לא קודם.

8 לטובת תוספת שטהיס למסחר בקומת קרקע. נדונה בוועדת ערר. לא קודם.

9 לטובת תוספת סוכך למרכו מסחרי. לא הופק היתר בניית.

0 בשכונת גונן קיים מבנה מטחר של ייסופר עדיקאיי, מבוקש הריסת המבנה הקיים ובניית שטתי מסחר ומגורים. 8 קומות מעל 3 קומות תת קרקעיות , סה"כ: 58 יתייד בשני בניינים. בהליך חיתר. תום תקופת פרסום.

| התייחסות למבנים ואתרים לשימורה

לייר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדינלות 41 ייעוד לפי תכנית המתאר - אזור מגורים עירוני.

2 התייתסות לתבנית הבנייה - בינוי עד 18 קומות. 400-450 אחוזי בנייה מרביים.

3 תכנית שכונתית ‏ - תכנית אב גונניס א - ו. ברח' יוסי בן יועור בינוי עד 8 קומות, 320% בנייה מרבייס.

4 תקן חנייה עירוני -- גבוה

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ''מ 1/ 30

זכנית לתכניות מתאר ארציות ==

| מוצע בתכנית הערות >

שצייפ מעל גג

מסחרי

הפרשה מבונה

בקומת קרקע

התובע העירוכל. -

הרשות הארצית:

לכבאות וחצלה = | לא התקבל

לא התקבל

המחלקה לאיכות

הטביבה 5 לא התקבל

אנף תברואה לא התקבל

חברת חשמל

לישראל לא התקבל

205 3

אגף רישוי -

ופיקות - מח! לא התקבל

המידע התכנוני

22

הנדון: חוות דעת מחלקת מדיניות התכנון- תכנית מס' 926105, ברחוב בן-יועזר 22, גוננים, ירושלים

= | התכנית התבקשה בחווייד המחלקה למדיניות התכנון.

מונה תשריט 5, מונה תדפיס הוראות התכנית 7.

עמידה בתנאי סף 07/03/2022

1.מיקום: התכנית המוצעת ממוקמת ברחוב יוסי בן יועזר בסמיכות לגן ציבורי.

גוש: 30133, חלקה:128 . שטח התכנית 3.413 דונם.

2.מצב סטטוטורי: בתחום התכנית המוצעת חלות התכניות הבאות: 13219 ביעוד מגורים ומסחר, אושרו 66 יחייד ב 2 מבנים בני 6 קומות מעל הסופר ו- 4 קומות תת קרקעיות לחניות.

3 מדיניות : תכנית האב לגונניס א-ו. 320% בניח.

4.תיאור התכנית: התכנית הינה להריסה ובניה מחדש. תכנית 13219,אושרה בחלקה ב-

6 עבור שני בניני מגורים מעל קומת מסחר, 6 קומות כל בניין (מעל קומת מסחר)

וסהייכ 66 יחייד (4 קומות תת קרקעיות). התוכנית לא מומשה תוקפה פג זמן מימושה 5 שנים מיום אישורה. התכנית החדשה מקודמת על ידי החברה: דסדור בע"מ, הקרקע בבעלות פרטית. מציעה קומת קרקע מסחרית (פונה לרחוב בן יועזר), מעל מגדל מגורים 0 ושטח מגונן כ- 1200 מ"ר. מוצע ששטח מגונן זה גג הקומה מסחרית יתחבר לשצייפ שנמצא אגף תכנון העיר - | מצפון- מוּרח לחלקה, והוא יהיה מפלס כניסה קובעת לפרויקט ישמש לכניסה הראשית המח' למדיניות למבנה המגורים ולמוסדוות הציבור. גובה בניין המגורים יחיה 19 קומות מגובה כניסה התכנון קובעת, מספר יחייד 85 ושטח המגורים 13,310 מ"ר. מוצעת חניה תת קרקעית 4 קומות

! <> | מתחת לכניסה הקובעת בגודל 10,000 מ"ר (210 מקומות חניה לפי נספת חניה). הכניסה והיציאה לחניה תהיה מדרום רתוב בן יועוּר. מוסדות הציבור בהפרשה מבונה גן ילדים ו/או מעון יום בגודל של 450 מ"ר, גובה קומה אחת מעל הכניטה הקובעת. גודל השטח המסחרי 2,900 מ"ר, בגובה קומה אחת מתחת לכניטה הקובעת. סה"כ שטח עיקרי ושירות מעל ומתחת לקרקע הוא 26,220 מ"ר. ישנה ויקת הנאה להולכי רגל בחזית האזור המסתרי והשנייה בגג הקומה המסחרית מוצע גג ירוק וכניסה לבניין.

5 המלצות המחלקה למדיניות התכנון :

תכנית האב לשכונת גונניס חותה תוספת של כ- 3000 יחייד. בימים אלו, מחלקת מדיניות התכנון עדכנה את הפרוגרמה מתכנית האב לאור הבקשות בתכניות לתוספות יחייד והן נאמדות על כ- 4200 יחייד לשנת 2040 . כדי לאמוד על הביקושים לצרכי הציבור העדכניים, ובהתייעצות עס השכונה, צרכי הציבור הנגזרים מתכנית זו הינם שטח בנוי כ- 2500 מ"ר עבור קהילת גוננים, מנהל קחילתי א-ו .שטת וה יתכן ב--2-3 קומות כמבנה נפרד בצפון החלקה, כך שחזית בנויה תהיה על יוסי בן יועור בשילוב 3 כיתות מעון/גן 440 מ"ר ,

להלן השינויים הנדרשים בתכנית להתאמתה ל2500 מ"ר צרכי הציבור:

1.מבנה המנהל הקהילתי יהיה מנותק ככל הניתן מאחוקות הבניין למעט התניון, יש להסדיר ואת בתוזה מקדים מול אגף נכסים.

2. להסדיר כניסה נפרדת ונגישה לבניין מנחל הקהילתי אשר חזית קומת כניסה תהיה על

רחוב יוטי בן יועאר. כל המבנה יכיל 2-3 קומות. 3 כיתות הגן 440 מ"ר סה"כ עס חצרות 500 מייר סה"כ חלק ממכלול וה. לאור הטופוגרפיה בחלקה יש לייצא הקשר אף לגינה הסמוכה מצפון.

3. לבצע בדיקת התכנות השטתיס הציבורים עבור כיתות חגן ומבנה קהילתי בתאוס מול

2005 4

אגף מבני ציבור ולשביעות רצונם.

4. להתאים שטחי חניה ומפרצי חניה עבור השטחים הציבוריים מול אגף תושיה ולשביעות

רצונם. לעניין תוספת חניות בחניון וברחוב גס עבור צרכי הציבור מפרצי הורדה והעלאה לגני חילדים.

5. לעגן בהוראות התכנית כי שטחים אלו יועברו וירשמו על שס הרשות העירונית ,שטחים

עבור קהילה בגודל 0 מ"ר חלק משטח זה יכלול כיתות גן/מעון בגודל 440 מ"ר.

השימושים שירשמו הן עבור חינוך/קהילה/רווחה.

6. לקבל חווייד איכות הסביבה לכיתות הגן לאור המגדל הצומח ההצללות משטר רוחות

וחצרות תפעוליים הנמצאים בסמיכות לשטח וה.

7.מומלא לבטל ויקות הנאה שכן שטח וה אינו מפותח על ידי עיריית ירושלים ויתכן ויהיה להפקר ולהונחה.

8. לתת שימת לב לבית הכנסת בדרום מערב התכנית אשר חזית ראשית פונה לחצר

תפעולית ויתכן אף שתלונותיו נחסמים בקירות מבינוי תכנית זו.

122

יייב ניסן תשפ"ב

חוות דעת אדריכל העיר לתוכנית 926105

1 מבנה משולב למגורים, למסחר ולמבני-ציבור, בן-יועור 22, ירושלים ירושלים

התכנית המוצעת חורגת באופן משמעותי מהמדיניות השכונתית עס ואת בהתאם מדיניות מהנדס העיר ניתן לקדם את התכנית בכפוף למתן מענה איכותי לסוגיות

הבאות בתאוס עס הדרג המקצועי בעירייה:

1 התכנית המוצעת אינה תכנית פינוי בינוי ועל אף שהיא מציעה תוספת יחייד מאוד משמעותית לסביבה (התכנית הקודמת לא בתוקף) - היא כמעט ואינה נותנת תוספת תועלות ציבוריות למרחב העירוני (ראו חו"ד מח' מדיניות התכנון).

2 השפייפם המוצע מעל גג המסחר, אינו מועיל עירונית ממס' סיבות :

5 1 השפיים אינו מהווה המשך ישיר לשצ'יפ הצפון מזרחי מבחינת מפלטים (חלק ניכר

אדריכל חעיף 5 מהשפייפ מתבזבז על רמפה ומדרגות .

% ל 2 התכנון הנוכתי המוצע בנספת הבינוי 'ימנכסי' את השפייפ לטובת כניסה למגדל המגוריט.

3 בשל גובה המטחר מתחת לשפייפ אין עומק נטיעה ראוי לשתילת עצים ובמפלטיס המתוכננים לא יהיה אפשרי לפתח שטת ירוק ואיכותי עם עצים, מדשאות וכו.

4 היה מן הראוי ששטת וה יתוכנן ברישום תלת מימדי כשצייפ בבעלות ואחריות עירונית.

5. בהתייחס למרחב הקיים מסביב (ריבוי שצפיייס בפיוור טוב) לא ברור הצורך

בתוספת שטחים פתותיס נוספים.

41 ההפרשות המבונות המוצעות נראות לא מספיקות וממוקמות במיקום כמעט הכי לא מוצלח לפרויקט , מפנה דופן צפונה, מוצלל ע"י המגדל, גובל בגדר הפונה למגרשים פרטיים ללא גישה ישירה מהרחוב וגישה מתוך לובי משותף של מגורים.

2 התכנית לא משפרת כמעט ובכלל את המרחב הציבורי הסובב - בצמוד לתכנית שני מגרשים חומים קטנים ולא יעילים (חלקות 108,110), אשר התכנית המוצעת כולאת אותם עוד יותר . מדרום מערב לתכנית קיימת חתיכת זּכות דרך המשמשת בפועל כתניון ומוצעת בתכנית ככניסה למרחב תפעולי למסחר והתכנית לא מציעה שיפור השבילים והרחובות בהיקף התכנית, לדוגמה, גרם המדרגות המוצע מרחוב בן יועוּר המוביל לשפייפ אינו מיטבי ונגיש ועולה בצמוד לדופן אטומה של רמפת הכניטה לחניון.

205 5

3 המגדל מוצע בתכסית גבוהה ובגאומטריה מפורקת ויש מקום לשפר את העיצוב האדריכלי שלו.

4 בנוסף לאמור לעיל יש לשפר את התכנית בהתאם לסעיפים הבאיט:

5. יש לקבוע חובת נטיעת עצים משמעותית בכל שטח הפרוייקט (לפחות עצ בוגר אחד

לכל 50 מ"ר שטח קרקע פנוי מבינוי).

6. יש לקבוע בהוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, תושאר

עומק אדמה איכותי של 1.5 מי לכל הפחות לנטיעת עצ בוגר, בעדיפות לעומס מילוי כחלק מתקרת המסחר ולא באדניות או הגבהת הקרקע.

7 במסגרת התכנון תיאטר הקמת קירות תמך של יותר מ-3 מי גובה. יש לחימנע בכלל מקירות תמך ככל הניתן. יש להתגבר על הפרשי גבהיס דרך מטת הבנוי ככל הניתן או לפרק את הפרשי הגובה דרך מפלסי פיתוח בחפרש מקסימאלי של עד 1.5 מטר לטובת גינון, נטיעות וכני.

8 יש להגביל גובה גדרות לסהייכ 1.2 מטר לכיוון מרתב ציבורי

9 יש להגביל תכסית תתייק לטובת חילחול מי נגר.

10. יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרוייקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן

(אשפה, פריקה וטעינה, תשתיות חשמל וכו). פירי איוורור למיניחס ישולבו ככל הניתן בתוך מסת הבינוי ויוטמעו בחזיתות ו/או בספטלי פיתות וכדי. תיאסר הוצאת פירים ומיקום תשתיות עיליות (ברוּי כבאות וכדי) בתחום זיקות ההנאה ו/או בתזית למרחב ציבורי.

1 יש לתאם מול תחייי ולהטמיע במסגרת התכנון פתרונות השנאה גדולים מהנדרש לפרויקט עצמו לטובת מענה לצרכי תשתיות החשמל הקיימות ו/או העתידיות במרחב (כולל ביטול שנאים על עמודים וכדי בקרבת הפרוייקט). לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך מבנה בלבד בלבד.

12. יש להציג בשלב התבייע פתרון עקרוני לנושאי אוורור חניונים תת קרקעיים

בעדיפות לפתרונות מנדוף המוטמעת בתוך מסת המבנה עד לגג המבנה, באישור מת' איכות הסביבה ואדריכל העיר.

3. יש לקבוע כי כל מפלסי החניון ושטחי השירות האחרים יוצעו בתת-קרקע מלא

בלבד (ללא שום מופע על קרקעי לקומות מרתף).

4 יש לשמור על גמישות סטטוטורית גבוהה ככל הניתן. יש לקבוע כי נספת חבינוי מנחת בלבד למעט הנושאים התשוביס שיקבעו כמחייביס (גובה, קווי בניין, מסי קומות) וכי הנספח מדגיס בלבד לנושאים העיצוביים.

5. תנאי לפתיחת תיק בקשה לחיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי

מטעמו לבינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי.

אגף תושייח.-

צוות בקרת תכנון: | לא התקבל

תנועה

המחלקה התוכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים :

לנגישות

/ .| יש לבטל את טעיף 6.3ט' לעניין אישור המחלקה לנגישות.

-אגף שפיוע - מחז

גננות-עצים: = == | לא התקבל

ותכנון

מונה תדפיס הוראות 8 מונה תדפיס תשריט 5

1. סוג הפרשות לצרכי ציבור, היקפס ומיקומס יהא בהתאם לחוות דעת מדיניות התכנון.

| 2. בתחום התכנית קיימת דרך מאושרת, חלק מנכס 1301, אשר רובו נרשם עייש עיריית 0% \ | ירושלים.

+ עיךל

וכלי יריה | גוש; חלקה 30133/128 פנקס בים משותפים.

יש להוסיף לתכנית הוראות רישום, הפקעה ותנאי להיתר עבור הדרך כמפורט מטה:

חלוקה ו /או רישום

- מיד עס אישורה של תכנית וו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום(תצייר) שתוגש בתוך שלושה חדשים מיוטס אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.

2005 6

- השטחים המיועדיט בתכנית זו לצורכי הציבור וכלוליט בחלוקה החדשה, (לרבות

השטחיט המבונים) יועברו לבעלות הרשות המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורהח, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר ותפא.

58 - לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף בי לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות

הוצאת הכנת התצייר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

הפקעה

לא הוכן תצייר לא נרשמו השטחים על שס עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים לצרכי ציבור , אס תחליט על כך, בהתאם לחוראות חוק התכנון והבניה תשכי'יה - 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

תחת תנאים להיתר בניה להוסיף : תנאי להיתר בניה יהא רישום תצייר. הדרך תירשם עייש העיריה.

5. באם מדובר בהפרשה לגן ילדים בסעיף 4.2 ח- יש לוודא היתכנון החצרות כבר בשלב

התבייע, בתאוס מול האגף למבני ציבור.

4 בהתאם לחווייד שתימטר ע"י מחלקת מדיניות התכנון ‎ ,‏ יש להוסיף להוראות התכנית סעיפיט נדרשים להבטחת רישום ההפרשות המבונות עייש העירייה כמפורט מטה:

בסעיף 6.21 שימושים יש להוטיף : גן ילדים

בסעיף 4.2.2.הוראות בינוי יש להוסיף:

| 1. בתא שטח מספר. | תבנה כיתת גן בהיקף 130 מ"ר שטת בנוי ו-175 מ"ר שטח חצר לכיתת גן.

2. מיקום השטחים לצרכי ציבור והיקפס כמסומן בנטפחי בינוי הנו מחייב. עס זאת לותרו

התאמות קלות במיקום ופריסה של השטחים הציבוריים במסגרת חיתר הבניה,

3. השטחים הציבוריים ימוקמו בקומת הקרקע, בכניסה נפרדת ועצמאית.

יש להוסיף סעיף רישום שטחים מבונים :

תנאי למתן החיתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבורים המבוניס לפי תכנית וו לצורכי: גן ילדים ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטת המבונה עייש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנטפח הבינוי ובסעיף 4.1.2 בהוראות התכנית..

בעלות הרשות המקומית לשטחים המבוניס כייהפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית בשטח המטומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף תנאי לטופס אכלוט יהא מסירתס של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית עייש עיריית ירושלים.

השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר ותחפ ו/או שיעבוד.

5. תחת תנאים למתן היתר יוטמעו הסעיפים הבאיםם:

1.תנאי לחיתר בנייה יהיה אישור אגף הנכטיס בדבר השטח הציבורי.

2. תנאי להיתר יהא תיאום מיקום השטח הציבורי הבנוי ואופי חבינוי שלו מול המחלקה

לתכנון מבני ציבור, ובהתאם לפרט בסעיף 4.1.2 בהוראות התכנית

₪ / 6. ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יחוו תנאי למתן טופס 4.

אגף לשיפור פנל

העיר אגף שפייע - | לא התקבל

המח' לתתזוקת

כבישים ומדרכות

תיק חייד: 2022/41- מבנה משולב למגורים, למסחר ולמבני ציבור- יוסי בן יועור ?2

להלן חוות דעת המתייחסת לתקנון מיום 28.7.2021 (מונה הדפסה מסי 8):

אל שור 41 סעיף 1.8 בהוראות התכנית : ייבעלי עניין/ בעלי וכויות/ עורך התכנית ובעלי מקצועיי;

ופיקות - המחי תתי סעיפים מסי 1.8.2 ו- 1.8.3 לא קיימיט פרטים של היום ובעלי עניין בקרקע- יש לדרוש 1 0 ₪ ים :2 0 מ מ קרקע א

לחיטלי השבחה שהנתונים הרלוונט ס החטרים יושלמו, בפרט שלמגיש התכנית אין בעלות בקרקע אלא

רק הערת אזהרה. קיימים מס' בעלים בחלקה.

2. מטלה ציבורית : בתכנית המאושרת מס' 13219, החלה על המקרקעין סיימיס הסעיפים :

טעיף 4.1.2 ה/3 קובע: ''50 מקומות חניה נוספים יוקצו לצורך חניון ציבורי אשר ישמש את הטביבה ואת המסחר בבניין. מקומות חניה אלו יהיו פתוחים לציבור ללא תשלום ובכל

2055 7

שעות היממהיי.

סעיף 6.1 אי קובע: ייתנאי למתן טופס 4 יחיה השלמת ביצוע שדרוג השצייפ הסמוך לחורשה" בגוייח 30133/107,

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]