ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 9 · 22/05/2002

תכנית מס 24

התנגדויות

תכנית 265124

בית חנינה

ל />

חוסאם סיאם: ו | +11 [תה 6 פטד

מערד עורכי-דין ש\ג\3 מסזעפעס שג

4 / טלפון: 7 -+-+ :161 - 4!9.>/ פקס: 0(9-5881909)-979+ :צגי 4 נייד: 0(59-600-7857)-979+ :1/0016

ו ₪9 1040 (00 34 0 ונג" 141--3 03943 4411ב [פ-6 - [-391 ה -שי 41-ו

ה ט|הנרוס( ,יוסס! 97 - שהז 16 נו וס 1 63/07 50666 68 נו 6ר ה86 34 רח' בן יהודה 34 - מגדל העיר, קזמה 9, ירושלים

031 4211 כתובת דואר: =-43. / ת.ד, 17884 !31 ירושלים 9117801 4014(1./דואר אלקטרוני: 0021./ו11091810-1.8 ₪058 :1181 ...וא ...11 .11.5 .2.56 *

לכבוד 2"

הוועדה המחוצית לתכנון ובניה ירושלים

רחי שלומציון 1, מבלי לפגוע בזכויות

ירושלים בדוא'"ל: [80.1. ם691013ע3091119)

הנדון: התנגדות עצמית לתכנית מס' 101-0265124

בשט מרשלי מגישי התכנית (להלן : 'יהמתנגדיי), מוגשת בזאת ההתנגדות עצמית הזו לתכנית שבנדון (לחלן : *התכנית'י).

יובחר כי התנגדות עצמית וו היא רק בנוגע למספר הקומות שאושרו כתוספת וכן ולאחוזי הבניה ועיקרה חוא שיש לאמ את המלצת הוועדה המקומית בעניין זת.

להלן נלמוקי ההתנגדות:

1

בסעיף 1 להחלטת הוועדה הנכבד מיום 10.01.21 נכתב כדלקמן:

יילאחר עיון במסמכי התכנית ושמיעת עמדת הוועדה המקומית, מתליטה הוועדה

לקבל את המלצת הוועדה המקומית ולהפקיד את התכנית כמפורט להלן:

1. תותר תוספת 2 קומות מעל הבניין הקיים באחוזי בניה עד % 160 שטתים

מירביים מעל הקרקע. וואת בהתאם למדיניות הוועדה בתוספת בניח מעל מבנה קיים.י

(ההדגשות לא במקור ח.ס.)

ההחלטה הנייל הינה בניגוד להמלצת הוועדה המקומית, שכן המלצת שניתנה ביום 17.11.20 (מצייב העתק ממנה) קובעת כי בהתאם למדיניות החדשה, ניתן לאשר תוספת של 3 קומות ועד % שטחים מירביים מעל הקרקע. בהמלצת הוועדה המקומית נכתב בהאי לישנא :

עמוד 1 מתוך 6

'ימאחר והמבנה נמצא בהליך בנייה וטרם התקבל טופס אכלוס, ניתן לתתייחט למוצע בתכנית בהתאם למדיניות של מגרש ריק עד דונם. על כן, ניתן לאפשר תוספת של 3 קומות על חמבנח ולקבוע בינוי עד 180% בנייה מרבי, ואת בתנאי שיוצע פתרון חנייה מלא בתת הקרקע עפ"י התקן בתחום המגרש בלבדד יי

נספת א!: העתק מהמלצות הוועדה המקומית מיוט 17.11.20.

3 חשוב לציין כי בעת הגשת התכנית המגרש מושא התכנית שבנדון חיה ריק מבניה וניתן לוודאות ואת בקלות על-ידי עיון בתכנית המדידה שהוגשה עס מסמכי התכנית.

4. יתר על כן, וכפי שהמליצה הוועדה המקומית, אין שום סיבה לא להחיל את המדיניות החדשה

אשר נקבעה התכנית התקנונית שאושרה גם כן על-ידי הוועדה המחוצית, ולפיה כן ניתן לאשר תוספת של עד 180% אחוני בניה.

5 לא זו אף זו, וכפי שנכתב בסעיף 3 להמלצת הוועדה המקומית, התכנית נבחנה ביחס לפרוגרמת של השכונה, ונמצא שהיא מתאימה וראויה מבחינה תכנונית, במיוחד לאור מדיניותה של הוועדה שדוגלת בציפוף הבניה במזרת העיר וניצול מירבי של משאב הקרקע.

6. מכאן אין שום סיבה לסטות מהמלצת הוועדה המקומית ולא לאמצה כפי כן נכתב ברישא של

החלטה הוועדה המחוצית מיום 10.01.21,

7 לאור כל האמור לעיל, מתבקשת הוועדה הנכבדה לקבל את ההתנגדות ולחורות על תיקון מסמכי התכנית כך שתאושר תוספת של 3 קומות ועד 180% אחוזי בניה מעל הקרקע בהתאם להמלצת הוועדה המקומית.

8. המתנגדים שומרים לעצמם את הזכות להעלות טענות נוספות בומן הדיון שייקבע לשמיעת

ההתנגדויות וכן להגיש חווות דעת נוספות ככל ויתברר בהם צורך או מכל סיבה אחרת.

9. כמובן שאין באמור בהתנגדות זו ובשאינו אמור בה כדי לפגוע ו/או לגרוע בטענה מטענות

המתנגדים ו/או בדרישה ו/או בתביעה מתביעותיהס על פי דין ו/או הסכם, ואלו שמורות אפוא.

- להתנגדות ז ו מצורף תצהירו של מגיש התכנית.

בכבוד הב

חוטאם סיא 8?ע/1

עמוד 2 מתוך 6

רח' בן יהודה 34, מגדל העלר, קומה 9, ירושלים 94230 - מזס[93 גת[ ,1001 "9 מוסאוסי 1 01 , 56 טומ פסג 84 = 65 3% 94: ופ ב( תג // 5-05 נהשבע, בים ונבב - |נבנ\ג5, |נב-א+ 2350) 942980,

נספח א

וסט סמות ללחייך פל גבר-טבנת הנמצא בתהליך בנילת, וחיים מוצע סכנה בן 6 קדמות על קנומ חסיוה %-12 אחוד

הקזמות לטתיכ: 8 קומות מעל הכניטה הקובמד וקהפת אחת מתחת לכמפטה הקובטל

עמוד 3 מתוך 6

רח' בן יהודה 34, מגדל העור, קומה 9, ירושלים 94230 - גנס[4 פגו 16 ,נסס[/ *9 ,עסזוס 1 עו) , 56 3 סגוו[סע' מסצן 84 5 ₪ 543 ב! 584 מב\5 מש בב ג ! 5 ) בוצק 43-כ !4ב - וובטפ) > ג) 94980.

ד בשות בנלון, קבעה את ייעוד הסרק לפמודים 1 מוותד. הס הבינוי המאת .

בועוד וח ההא עד-25% בית עקרו, עד 5 ויד לדוום, עד 3 קדמות,

הרים /

0 ו שמת 2015 עור הקמת מבנה מצזריס בן 5 אמות 6 סחיב

3 הסרחטקה קט בוטל

עמוד 4 מתוך 6

רח' בן יהודה 34, מגדל העיר, קומה 9, ירושלים 94230 - נמש[3 פנתס[ ,100 "9 מנסשוס 1 עזכ) , "51 גו[ ל 136 94

6. 03 33965 84: בל = 'י>-בב\(, 5 יי ;בכש בבש | בנגנ .8+ וצצ 94980,

/ חק שיו וכריו לאנשים עס מוגבלוות, הופשנית.-- 1598,

> תקמות התכננן וחבניה (כקשה להיתר, הנאי האגרות), החשייל - 1970, הלקה > | ננישהת בניונל מפורים פדק בי,

ל 32 5 6 בהוצאמות.

*תקךישראלי 268 לקו 0 (סעליום,

וקבע בהזראות התכנית כל לא יואר שומוך תניח גישה סחוי לונתוס ונא השטה - | .ג בע הליך להוצאה ומר בכיות.

יקנע החוראל התכנית כ תנתר למתן הפר בגומז יהא אישור רשה ננישות.

לתפיע פתרוך למור מעלית ממידות 160/190 סימ לפחות, בהואםי לתקגות התכנו, הבסוה [בקשה להיתר, תלארו ואגרות), התשייק -- 2970, חלק חצ פרק בי,

הנדו חוות דעת של ידה הפוס וכמת מס 65100.

הדעת: הכמת מטפר 265124 תואמה למצב למ בי 471

| ה 5 המאושר בשטת לפת לכ

לע שליבטרפ טר ונב: טל כן, מו לאפטר תפש של 1 קומות על מב למע בערל ]|

% בניוה מרבי, | ואת מנסאי שיוצע פתרון חנייה מלא בתת הקדקע עפ"י התקך בתחום המגרש בלבד.

עמוד 5 מתוך 6

רח' בן יהודה 34, מגדל העיר, קומה 9, ירושליט 94230 - הז 4[6 פנתס[ ,ססות *9 תסטוס 1 ע1כ) , 80 גוג ל מ36 84 ב ו 31ב בבק - בו , |[ב\-א> |נפבאנ) 94980,

: זש קפא ולאטר את פתהון החנייה מל תוטיייה.

5 נא לחיתר בניה הו הגש תכנית פיתות לדרך המאושרת הספופה לתכנית מכבוש קפם סטטוטורי שך לתחום מגרש המטורים, כך שתתאפשר כמישת לחניה המוצעת. תכאר לטופס 4 ביצוע בפועל של הכברט האמו

6 מאחר ופצ - ה על קענסור הטבנה הנמצא בהליך הבניה, יש לסטן את קוי הבנוין עפיר קוטור הממנת, על פמ לאפסך גמישות, כיתך לסמך קך בניוך אפס תו קרקער בללה.

"?. >ש לתקן את מטמכי וותכנית ולהוסיף תנאלם לפתן חיתר בנייה בהא קחוות דעת מח נלישפם,

8. יש להוסיי טעיף סטליה כיכרת בנושא גוכת בינוה.

9 יש לבסל אתסעיף 6.1 תי המאפטר קדמת חניה כוספת. המושוה בגובה הטובנה ומלוכארת בשטת התסנות.

-10. וגא לוחלפרי בנלת יחא מכנת נצייר פשרון לרישום התתתליבר: לרישוםו התצייר סכל והקרקע תוסהר

וב הנדדות סביב הלקה לא ינלת על 1.2-מו כלפיי התוב והלקות סמזכות בקחס למפלטו הקקייט,

2 אצ להשלים תגום. דעת. סהלקות: התובע העורוני. כבפות, = צוות: בקרוב תכמן. פוק,. באו תבהואה,חברת: החשמל, -רשות: העתיקוו, ויד תכמני, שפיע > המחי לתחזוקת. כבישיםו ומדרכות

6 ו

, ית ו

7 החדעות אישישות לבל בעלר הענייך במגרשיים המופרניים לבל בעלי הענייך בשסות התכניו.

ה אמנם האמ את מדיניות התכנוך של

העוקרי טפנה צמוי לתיות מגיש התכנית: הועדה מתליטח לבקש לוזב שיפול כנגד הבעות 1 לחוק התכגוך וחבמלות,

הרת

לודועונף ם עקבאישור התוכפות לת שוני הנב תחול עליך חובת תשכוס היטל השבחח בואט להוראות מקנממורט בנשא מ ללא באתר תוסרט טלעירות ירולים-קישור רשויויטות = המולטה לחלטס

הערות טכניות

הוראות התכפת: /

17. בדכרו ההטבר לתכנית; לש לתקן את מסי החיתר עפ"י מסי החיתר הנכון שאוצר בתחום הסני .

8 בטבלת בסעוף 5, יש לעדכן את אחרוי הבטייה מכולליכו בהאו לסהיי שטחי הבנייה: כמו כן, יש לעדכר 8 יש למתוק את סעקף 08.1.2ח/(מ) בנוטא תדלי המלוך טאתר המדובר סמבנת מגורים..

עמוד 6 מתוך 6

רח' בן יהודה 34, מגדל העיר, קומה 9, ירושלים 94230 - ומס[9 פנרס[ ,נסס! *9 ,תסטוס 1' ע1) , "81 68 גוו[6 + מ136 84 == 5 3 94: לפ 63 47ב( פא זו --5, ,| 43ב וצב - בונ > וצב , 94990

תצהיר

אני החיימ עבד מוחמד שוויקי ת.ז. *********, ולאחר שהוזהרתי כי עלי לאמר את האמת וכל באם לא אעשה כן אחיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, מצהיר בואת בכתב כדלקמן:

41 אני עושה תצחירי זה בתמיכה להתנגדות העצמית שאני מגיש לוועדה המחוזית לתכנון והבניה בירושלים לתכנית מס' 101-0265124 שאני הגשתי ביחד עס בעלי חזכויות האחרים.

/ אני מצחיר כי כל העובדות המוזכרות בהתנגדותי הן נכונות לפי מיטב ידיעתי ואמונתי.

3 זהו שמי וזו חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

מוחמד שוויקי

אימות חתימת

אני החיימ חוסאם סיאם, עו"ד, מאשר בואת כי ביום 06.03.22 הופיע בפני מר מוחמד שוויקי ת.ז.

53 ולאחר שהזהרתיו כי עליו לאמר את האמת וכי באם לא יעשה כן יחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק, אישר את נכונות הצהרתו חנייל וחתס עלית בפני,