ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 9 · 22/05/2002

תכנית מסי 1

התנגדויות

תכנית 944165

קרית משה .

% הי

איתי בראון, עורך-דין (נוטריון ו א .תג ,אט את צגיה ‏ רח' יסעור 2ג', ת-ד. 378, יד בנימיך 6812ל 2 ונה לו 30 378 ,100.3 סכ צטופה ער טל: 052-8346909 .61

פקס: 072-3156237 ,אהקן

ה

בסייך

לייח אדר א, תשפ"ב

9 פברואר, 2022

למבוף

הונעדה המקומלת לתכנון ובניה - ירושלים

בהגשה מסוונת

הנדון: התנגדות לתתכנלת מקומיות מס' 101-0984165 אליעור הלוי 16 ירושלים - גוש 30153 חלסת 5

בשם מרשתי, הגב' רות תקווה מאיר (ת.ז. *********) (להלן: "המתנגדת'י) אשר הינה בעלת:

הזכויות בבית המגורים חמצוי ממזרת למקרקעין (תלקה 14) הנני מתכבד להגיש בח התנגדות לתכנית מקומית מס' 101-0944165 (להקן: ''התבנית') בגין המקרקעין חידועיס כגוש 30153 חלקה 5 המצויים ברחוב אליעור הלוי 16 (להלן: ייהמקרקעין) והכל כדלקמן:

ואלה נימוקי ההתנגדותי:

1 שינוי קוול תמנייץ

א. המתנגדת תטען כי התכנית כוללת שינויים מפליגים בקווי הבניין, ובפרט בקו חבנלין

האחור? הפונה לכיוון ביתת של המתנגדת, כך שבמקוט 5 מטריט יעמוד על 3 מטרים בלבד.

ב. המתנגדות תטען כי קו הבניין המבוקש נוגד את הוראותיה של התכנית החלה על

המקרקעין וכן נוגד את הוראותיה של תכנית האב לשכונה (שטרם אושרה) הקובעות שתיהן כל קו חבניין האחורי הינו 5 מטרים לכל הפחות.

3 המתנגדת תסעןכל שלנוליקו הבכיין הפונה לכלוונת יפגע בה באופן קשח בלותר/וכי אין להעדיף את רצונם של המבקשים על פני וכויותיה של המתנגדת המצדיקים את השארת קווי הבנייך הקלימים (5 מי לכל הפחות), אשך הינם קווי הפניין תחוקיים והמקובליס בשכונת כולת.

ד. המתנגדת תוסיף ותטען כי, שינוי קו חבניין לפונה של המתנגדת יצל על ביתח של

המתנגדת ויפגע בכניסות אור טבעי לביתה.

ה

המתנגדת תטען כל חיא מתנגדת לכל שינול בקווי הבניין לכיוון ביתה וכי כל שלנוי בקר הבנלין האחורי יפגע קשות בפרטיותה וביכולתה לעשות שימוש מלא בביתה.

2 הפרסום שבוצע לא תואם את החלטת הוועדה מתארלך 5.1.2022 -.

המתנגדת תטען כי בסעיף 4.1.2 ו 3) נקבע כיצמצום קווי חבניין מעבר לקווי תבניקי המינימאלייס הקבועים בחוראוּת התכנית והתשריט יחווה סטיה נלכרת,

המתנגדת תטען כל הוראה זו באה להבטית כי לא יחיח צמצום נוסף של קוול הבנלין בעת הוצאת היתר הבניה ולא תינתן הקלה נוספת מעבר לקבוע בהוראות התכנית,

המתנגדת תטען כי בניגוד להוראותיה המופקדות של התכנית, קבעה הוועדה המקומית בדיון שקיימה בתאריך 5.1.2022, כי יש לחסיר את חסעיף האמור מחוראות התכנית.

המתנגדת תטען כי לאחר הפקדת התכנית להתנגדויות לא ניתךעוד לבצע בה שינויים, ובפרט כאשר מדובר בשינויים העשויים להגדיל את הפגיעה במתנגדת ובשכנים נוספים.

המתנגדת תטען כי התלטתה של הוועדה מתאריך 5.1.2022 לביצוע שינוליס בהוראות התכנלת, לאחר הפקדתה, איננה חוקית וכי יש לבטלה לאלתר, לרבות לעניין הרצון לבטל את הסטיה הניכרת בלחס לקווי הבנלין,

לחילופין המתנגדת תטען פי ככל ומבוקש לבצע שינוליס בהוראות התכנית, חרי שלש לבצע הפקדה מחדש ולאפשר הגשת התנגדויות, לאחר הפקדת תכנית הכוללת הוראות מתוקנות.

3 פגמים בהוראות התכנית-

א

|

המתנגדת תטען כי בדברי ההסבר לתכנית נקבע כי ייבבניין 4 קומות מעל קומת חניה תת קרקעית משותפתיי וכן כי ייבבניין 12 דירותיי, כאשר שתי קביעות אלה שגולות.

המתנגדת תטען כי בטעיפיס-4.1,2 ח' וטבלה 5 להוראות התכנית וכן בהיתר הבניה הקיים ובהתאם לבנוי בפועל, קיימות 5 קומות מגורים ובהן 13 דירות.

המתנגדת תטען כי יש לתקן או הוראות התכנית בהתאם,

4. סעיף 12(04(862) לחוק התכנון ותבניה -

א

המתנגדת תטען פי השימוש שנעשה במסגרת הוראות התכנית בסעיף 62א(א)(12)

לחוק התכנון והבניה חורג מגבולות הטביר.

ב. המתנגדת תטען כי מטרת הסעיף הינו מתן אפשרות להרחבת דירהיקיימת, אך וודאל

שמַמחוקק לא התכוון לכך שבאמצעות סעיף זה **עשה שימוש להכפלת שטת חדירה (ראו בעניין זה לדוגי דירות מסי 1,6,7,10).

ג. | המתנגדת תטען כי השימוש בטעיף האמור במקרה זה גורם למעשה לשינוי אופין של

הבניין ולהוספת למעלח מ- 50% משטת חבנייץ הקיים.

ד ואת ועוד, המתנגדת תטען כי השימוש בסעיף האמור בתוספת הקטנת קוול הבנלקי מחוה הקלה על גבי הקלה, שאין לאפשר אותח שעה שהיא לא תואמת את תנאל המגרש ותהווח פגיעה קשה במתנגדת.

ה המתנגדת תטען כי גם אם קיימת לוועדה המקומית הסמכות לאשר תוספת בניה בהלקף כה רב (סמכות שכלל לא ברור כי היא אכן קייימת), עדיין יש לבחון חיטב את אופן הפעלו השמכות ועל הוועדה להצדיק באופן הפעלת טמכותה את הפגיעה החרבה שתגרס למתנגדת. המתנגדת תטען כי במקרה זה, הוספת בניה בחיקף כח רב ושינול משמעותי בקווי הבניין יובילו לפגיעה קשח ביותר בזכויותיה של המתנגדת ועל הוועדה המקומית למנוע את הפגיעה, כאמור,

5 פתניחת חלונות לביוון מזרח במרחק 3 מ' מקו המגףש --

א. המתנגדת תטען כי אם לא די בכך שהתכנית כוללת צמצום נרחב בקוו? הבניין

לכיוונה (מ- 5 מי ל- 3 מ), התכנית אף כוללת תלונות חדשים לכיוונה של המתנגדת, אשר יהווּ חיוק ראלה, באופן שיאפשר הסתכלות ממשית לתוככי דירתח של המתנגדת (בהתחשב בשינוי קו חבניין מ- 5 מי ל- 3 מ),

ב המתנגדת תטען כל עיון בתשריט חבינוי מלמד כי אין מניעה להעביר את החלונות המתוכננים בתזרים החדשים שיבנו, כך שיופנו לכיוונים צפון ודרום, באופן שיקטין את הפגיעה המתנגדת (ולו במעט), ולא יהווח פגיעה כלשהי בצד גי כלשהו.

6. שלנוי בתקן החניה לאור שינו? שטחי תדירות -

א. המתנגדות תטען כל טעיף 14.1.1 לתכנית 5166 קובע כי תקן ההניה באזוך בו מצויים

המקרקעין עבור דירות בשטח של עד 85 מ"ר חינו 1 מקום חניה לכל דירה ואילו עבור דירות בשטח העולה על 85 מ"ר הינו 2 מקומות הניח לכל דיר

ב. המתנגדת תטעןכי תוספת הבניה למעשה תגרום לכך שבמקום מקום חנלה אחזד לכל

דירה הדרוש כקום בהתאם לשטחן של הדירוה, יידרשו 2 מקומות חניה לכל דירה לאתר תוטפת הבנית.

ג המתנגדת תטען כל תוספת הבניה למעשה תגרור חיוב של תוספת 13 מקומות חנלה עבור חבניין כולו וכי תנאל מקדמי לדיון בתכנית חינו הבטתת מקומות החניה

7

הדרושים, שאם לא כן ייצא שהוועדה תדון בתכנית תיאורטית בלבד שלא ניתנת ליושום, לעו הוצאת החיתר בניה, בהיעדר מקומות ההנלח הדרושיט,

ד זאת ועוד, ככל והוועדה תדון ותחליט לאשך את התכנית מבלי להבטית כבר עתה כל להלו די מקומות התניה הדרושים, יצא איפוא כי הוועדה המקומית (בעצם אישור התכנית) תכבול את שיקול דעתה ולא תוכל לטרב למתן היתר הבניח (גט אס לא יהלר די תניות הדרושות לעת הוצאת חיתר הבניה) וזאת לאור אישור הוכנית.

ה המתנגדת. תטען כל מדובר ברחובות צרים ביותר, הסובלים כבר כיום מעומס תעבורתי רב וכי היעדר פתרון הניה בתוככי המקרקעין יוביל להעמסה נוספת על מצוקת התנית הקיימת מתוא למקרקעין,

3 לפיכך המתנגדת תטען כל אין לדון כלל בהוראות התכנית וואת עד להבטחת מלוא מקומות החנלה הדרושיט לאור שינוי שטתי חדירות, המצריך תוספת של 13 חניות בתוככי המקרקעקי.

חוראת בתכנית בי שינוי בקווי הבניין יהווה סטיה ניברת -

כאמור לעיל, המתנגדת מבקשת כי ייקבע באופן ברור בהוראות התכנית כי כל שינו? בקוול הבניין, מעבר לקווים שיאושרוּ בתכנית תהווה טתירה נכרת וכי לא תוסר ההוראה הקלימת בתכנית בעניין זה (ואאת בלגוד לעמדת הוועדה המקומית בדיון מתאריך 5.1.2022),

התכנית מאולצת (אזננה תואמת את אופי השכונה בולת

א. המתנגדת תסען כי מדובר בתכנית הכוללת תוספת רבה של שטתל בניה, שינוי בקוול

הבניין וכי מדובר בתכנון מאול.

ב המתנגדת תטען כי התכנית איננה תואמת את אופי השכונה כולה, את קוול הבנלין הכלולים בתכנית התקפה ובתכנית האב (שטרם אושרה), כי הבניח המתכוננת תפגע קשות בחייהט של דלירי השכונה כולת וברוותת חייהם ותעמיס מאוד על העומס התחבורתל הקליס ממילא על רחוב צר זת.

תביעה לפי סעיף 197 --

המתנגדת: מבהירה כל באט תאושר התכנית במתכונתה הנוכחלת ולא יבגצעו חשינוייס

תכלולים בהתנגדותה זו, אוּי בהתחשב בפגלעה הקשה הצפולה במתנגדת ובזכולותלה, לא וניווונר בידיי המתנגדת כל ברירה אלא להגיש תביעה לפי סעיף 197 לחוק בגין ירלדת הערך שתרגם לדירת המתנגדת ולאור הפגיעה שתגרס לוזכויותיה.

0. סיכום -- המתנגדת תטען כל:

א הוראוות התכנית כוללות שינוי מרתיק לכת בקו הבנלין האחורי וזאת בניגוד לתכמית התקפה ולתכנית האב, שנו? שיפנע קשות בזכויות המתנגדת ואף יצל על ביתה.

ב. התכנית כוללת פתיחת חלונות חדשים בקרבה ממשית לביתה של המתנגדת באופך

שיהוות חיזק ראיה ויאפשר הסתכלות ממשלת לתוככי ביתה,

3 נוסח התכנית כפי שפורטם, איננו תואם את החלטת הוועדת המקומית מתאריך 2 והוראות התכנית כוללות סתירות נוספות.

התכנית כוללת תוספת שטתל בניה רבים מאוד באופן התורג מכוונת המחוקק בהוראות סעיף 62א(א12(0) לחוק וגם אס יוכח כי קיימת הסמכות לוועדה לאשר שטחל בניח כח רביט, עדיין על הוועדה להפעיל את טמכותה בזהירות הנדרשת ותוך בחינות הפגיעה הקשה שתגרט למתנגדת.

ה הגדלת שטחל הדירות מחליב את התאמת מספר החניות במקרקעין לתקן החניה והצגת החכיות הדרושות מהווה תנאי מקדמי לכל דיון בתכנית המבוקשת.

3 יש לכלול בהוראות התכנית הוראה מפורשת כי כל שינוי בקווי הבניין (לעת הוצאת היתר בניה המאפשר הקלה נוספת) יהווּה סטית ניכרת.

+ התכנית מאולצת ולא תואמת את אופי השכונח.

ח. התכנלת עתנידה לפגוע קשות בזכויות המתנגדת ותגרוס לפגיעה רבה בשווי דירתה

והמתנגדת מבהירה כי בא תאושר התכנית (ולכל הפחות באם לא יבוצעו השלנולים הדרושים בהוראות התכנית בהתאם להתנגדותה זו), לא תיוותר בידיה כל ברירה אלא לחגיש תביעה לפי סעיף 197 לחוס.

1 המתנגדת שומרת על זכותה לצרף נימוקים ומסמכלם נוספים וכן חוות דעת מומחה מטעמה.

2. לתתנגדות דר מצורף תצהיר מטעט המתנגדת בתמיכת לטענותית.

13. המתנגדת מבקשת כי תואמן לטעון טענותיה כפני כבוד הוועדה המקומית לתכנון ובניח --

ירושלים בעת דיוניח בהתנגדריות נשוא תכנלת גר

4. אשר על כן, מתבקשת בואת כבוד הוועדה המקומית לתכנון ובניה -- ירושלים לקבל את

ההתנגדות: לתכנית ולהורות על דחיית התכנית ולכל הפתות על תיקון הוראות התכנית, כמבוקש בהתנגדות זר.

בבבוד רב,

איתי בראון, ער

אנו התיימ רות תקווהה מאלר (ף.ז. *********) לאחר שהווהרת? כי עלי לומר את האמת וכי אחיה

תצהיר

צפויה לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשת כן, מצחירת בצה בכתב כדלקמך:

1) תצהירי צֶה ניתן בתמיכה לההנגדותי לתכנית מקומית מטי 101-0944165 (להלן: 'תתיכבק)

בגין המקרקעין הידועי כגוש 30153 חלקה 5 המצוים ברחוב אליעזר הלן? 16 (להלן:

*המקרקעי).

2) שינף

המי

א. התכנית כוללו שלנולים מפלינים בקווי הבניין, ובפרט בקו הבניין האחורי הפונת

-

לכיוון ביתי, כך שבמקום 5 מטרים יעמוד על.3 מטרים בלבד.

קו הבנלין המבוקש נוגד את הוראותיה של התכנית החלה על המקרקעין וכן נוגד א הוראותיה של תכנית האב לשפונה (שטרם אושרה) הקובעוו שוניהן כי קו הבנייץן האחורי היצנו 5 מטרִים לכל הפחות.

שינוי קו הבנייך הפונה לכיווני לפגע בי באופן קשה ביותר ואיך להעדיף את רצונם שפ המבקשים על פנל זכויותיי, המצדיקים את השארת קווי הבניין הקיימים (5 מז לבל

הפתוה), אשר הינם קווי תבניין החוקיים והמקובליס בשכונת כולה:

שינוי קו הבנליר לכיווני יצל על ביתי ויפגע בכניטת אור טבעי לביתי.

אני מתנגדות לכל שינוי בקווי הבניין לכיוון ביתי וכל שינוי בקו הבניין האחורי לפגע קשות בפרטיות וביכולות שלי לעשות שימוש מלא בביתי.

2 הפרטום שבוצע לא תואם או התלטת העדה מתאליך 5.1.2022ב

==

3

בסעיף 4.1.2 \ 3) נקבע כי צמצום קווי תבכיקך מעבר לקחוי הבניין המינימאליים

הקבועים בהוראות התכנית והתשריט יהווה סטיה נלכרת:

הוראה זו באה להבטית כי לא יהיה צמצום נוסף של קוול הבניין בעת הוצאת חיתר הבניה ולא תינונן הקלה נוספת מעבר לקבוע בהוראות התכנית.

אך בנגו להוראותיה המופקדות של התכנית, קבעה הוועדה המקומלת בדיון שקיימה בתארֶיך 5.1.2022, כי יש להסיר או הסעיף האמור מהוראות התכנית.

על פ? ללעו* משפטי שקייבלתי, לאחר הפקדת התכנית להתנגדויות לא ניתן עוד לבצע בת שינוליס, ובפרט כאשר מדובר בשינויים העשויים להגדיל את הפגיעה בי ובשכנים נוספים.

ה. התלטתה של הוועדה מתאריך 5.1.2022 לביצוע שינוללט בהוראות התבנית, לאחר

הפקדתה, איננה חוקית ודיש לבטלה לאלתר, לרבות לעניין הרצוך לבטל.או הסטיה הניכרת ביחסי לקווי הבנלון.

לחילופקו כבל ומבוקש לבצע שינולים בהוראות התכנית, הרי שיש לבצע הפקדהי מחדש ולאפשר הגשה התנגדויות, לאחר הפקדת תככית הכוללו הוראות מתוקנות.

3 פגמלם בהוראות הונכנית-

א. בּדברי ההסבר לתכנית נקבע כי יצבניין 4 קומות מעל קומת חמה תו קרקעית

ב

משותפתניי וכן כי ייבבניין 12 דירותיי, כאשר שתי קביעות אלח שגנלוו.

בטעיפיםו 4.1.2 חי וטבלה 5 להוראות התכנית וכן בחיתר הבניה הקיים ובהתאטס לבנול בפועל, קלימות 5 קומות מגורים ובהן 13 דירות ויש לתקן את הוראות התכנית בהתאם.

4. סעיף 862(א12(0) לחוק התכנון (תבניה --

א

השימוש שנעשה במסגרת הוראות התכנית בסעיף 62א(א12(0) לחוק התכנון והבניה חורג מגבולות הטביר.

מטרת הסעיף הינד מתן אפשרות להרחבּת דירה קיימת, אך וודאי שהמחוקק לא התכוון לכך שבאמצעות טעיף זה ייעשה שלמוש להכפלת שטת הדירה (ראו בעניין זת לדוגי דירות מטי 1,4,7,10).

השימוש בסעיף האמור במקרה ּה גורם למעשה לשינוי אופיו של הבניין ולחוטפת למעלה מ- 50% משטח הבניין הקיים.

זאת ועוד, השימוש בסעיף האמור בתוספת הקטנת קווי הבניין מהוה הקלה על גבי הקלה, שאין לאפשר אותה שעה שהיא לא תואמת את תנאל המגרש ותפגע באופן קשה בוכויותלל.

גס אם קלימת לוועדה המקומית הטמכות לאשר תוטפת בגיה בהיקף כה רב (סמכות שכלל לא ברור כג היא אכן קיימת), עדיין לש לבחון הלוב את אופן הפעלת הסמכות ועל הוועדה להצזייק באופן הפעלות טסמכותה את הפגיעה הרבה שתגרסם לי. הוספת בניה בהיקף כח רב ושינוי משמעותי בקווי הבניין יובילו לפגיעה קשה ביותך בוכויות?י ועל הוועדה המקומלת למנוע את הפגיעה, כאמור.

5 פתיחת חלונמות לבלוון מזלח במרחק 3 מ' מקו המגרש --

8

אטלא די בכך שהתכנית כוללת צמצום נרתב בקוול הבניקי לכלוונה (מ- 5 מ ל- 3 מ), התכנית אף כוללתי חלונות חדשים לכלוומי, אשר יהוו היוק ראיה, באופך שלאפשר הסתכלות ממשין לתוככי דירתי (בתונחשב בשינוי קר הבנייי מ- 5 מי ל- 3 מש

עיון בתשריט הבינול מלמד כי אין מניעה להעביר את החלונות המתוכננים בחדרים החדשים שיצנו, כך שיופנו לכיוונים צפון ודרום, באופן שיקטין את הפגיעה בי (ולו במעט), ולא יהווה פגיעה כלשחי בצד גז כלשהה.

6 שינוי בתקן החניה לאור שינוי שטח? הדלרות --

8

ב-

סעלף 16.1.1 לתכנית 5166 קובע כי תקן החניה באוור בו מצולים המקרקעין עבור דירות בשטה של עד 85 מיזר הינו 1 מקום חניה לכל דירה ואילו עבור דירות בשסת העולת על 85 מ'יר הינר 2 מקומות חניה לכל דיר

תוספות הבניה למעשה נגרום לכך שבמקום מקום חניה אחד לכל דירה הדרוש כיום בהתאם לשטחן של הדירות, לידרשו 2 מקומות חניה לכל דירה לאחר תוספת הבנית.

תוספתת הצניח למעשה תגרור תיגב של תוספות 15 מקומות. חניה עבור הבניין כולו

ותנאי מקדמילדיוך בתכנית הינו הבטחות מקומות התכיה הדרנשיס, שאם לא כן לצא

שהוועדה. תדוך בתכנית תיאורטית בלבד שלא ניתנת ליישום, לעת הוצאת חיתר הבניה, בהיעדר מקומות החניה חדרושלם.

זאת ועוז', ככל והוועדה נדון ותחליט לאשר את התכנית מבלי להבטיה כבר עתה כל יהיו די מקומות החניה הדרושים, יצא איפוא כי הוועדה המקומית (בעצם אישור התכנית) תכבול את שיקול דעתה ולא תוכל לסרב למתן היונר הבניה (גס אם לא יה דל חניוות הדרושות לעת הוצאת החיתר הבניה) וזאת לאור אלשור התכנית.

מדובר ברחובות צרים ביותר, הטובלים. כבר כיום מעומס תעבורתי רב וחלעדר פתרוך חניה בתופכי המקרקעין יוביל להעמסה נוספת על מצוקת החניה הקיימת מחוצ

לפיכן אק לדון כלל בהוראות התכנית וזאת עד להבטחת מלוא מקומות החניה הדרושים לאור שימי שסתי הדירות, המצריך תוספת של 13 חניוף בתוככי המקרקעיר.

7 הוראה בתכנית כי שיגי בקווי הבנייף יהוות סטייה ביברת --

יש לקבוע באומן ברור בהוראות התכנית כל כל שינוי בקווי הבניקן, מעבר לקווים שיאושרו בתכנית תהווה סתירה נכרת וכל לא תוסר ההוראה הקיימת בתכנית בעניין זה (וזאת בממגהד לעמדתי הוועדה המקומית בדיוך מתאריך 5.1.2022),

8. התכנית מאולצת ואיננה תואמה את אופי השכונה כולת -

א.

מדובר בתכנית הכוללת תוספת רבה של שטחי בניה, שינוי בקווי הבממין ובתכנון

מאולף:

התכנית איננה תואמת את אופי השכונה כולה, את קווי הכניין הכלולים בתכנית התקפה ובתכנית האב (שטרם אושרה), הבניח המתכונמות תפגע קשות בחייהס של דיירי השכונה כולה וברווחת חייהם ותעמיס מאוד על העומס התחבורותי חקיים ממללא על רחוב צר גת.

9 תביעה לפי סעיף 397

באם תאושר התכנית במתכונתת הנוכחית ולא יבוצעו השינויים הכלולים בהותנגדותי, אל

בהתחשב בפגיעת תקשה הצפויה בי ובוכויותיי, לא תיוותר בידי כל ברירת אלא להגיש תביעה לפי סעיף 197 לחוק בגין ירידות הערך שתרגם לדירתי ולאור הפגיעה שתגרס לצכוקותניל.

0. סלכום -

א

ג.

ד

תי

ת.

הוראות התכנית כוללות שינוי מרחלק לכה בקו הבניין האחור? וזאת בנקנוד לתכנית התקפה ולונכנית האב, שנול שיפגע קשות בזכויותיי ואף יצל על ביתי.

התכנית כוללת. פתיחת תלונות חדשיכו בקרבה ממשית לביתי באופן שיהווה הלוק ראיה ויאפשר הסתכלות ממשית לתןככי בלתי.

נוסח התכנית כפי שפורסטו, איננו תואם את החלטו: הוועדה המקומית: מתאריך

2. והחוראות תתכנית כוללות סתירות נוספות.

התכנית: כוללת תוטפת שטחי בניה רבים מאוד באופן החורג מפוונת המחוקק בהוראות סעיף 62א(א)(12) לחוק וגם אס <וכח כל קיימת הסמכות לוועדה לאשר ששחי בניה כה רבים, עדייך על הוועדה להפעיל את טמכותה בזהירות הנדרשת ותוך בחינתת הפגיעה הקשה שתגרס לי.

הגדלת שטתי הדירות מתייב את התאמת מטפר התניות במקרקעיך לתקך התניה והצגתת החניות הדרושות מהווה תנאי מקדמי לכל דיון בתכנית המבוקשת.

יש לכלול בהוראות הנכנית הוראה מפורשת כי כל שינוי בקווי הבנייך (לעתת הוצאתת החיתר בניה המאפשר הקלה נוספת) יהווה סטיה ניכרת.

התכנית מאולצת ולא תואמת את אופי השכונה.

התכנית עתידה לפגוע קשות בוכויותיי ותגרוט לפגיעה רבה בשווי דירתי ואנ מבהירה כל באם תאושר התכנית (ולכל הפחות באם לא יבוצעו השינןליס הדרושים בהוראות התכנית בהתאבו להתנגדותל), לא תיוותר בידי כל ברירת אלא להגיש תביעה לפי סעיף 197 לחוק.

1 אני שומרת על זכותה לצרף נימוקים ומסמכים נוספים וכן חוות דעת מומחה מטעמל.

2, אשר על כן, מתבקשת בואה כבוד הוועדה המקומיה לתכנון גבניה ‏ -- ירושלים לקבל את ההתנגדות לתכנית ולהורות על דתיית התכנית ולפל הפחוו: על תיקון הוראות הותנפנית, כמבוקש בהתנגדותל.

3. זה שמי, זר חונימתני, ותוכן תצהירי אה אמת.

חנני, עו"ד איתני בראון מאשר בוא כל ביום 10/02/2022, חתמה בפנל רות תקווה מאיר (ת.ז, 7, על תצהירה הנייל, לאתר שהוהרתי אותה כל עליה לומר את האמת וכי תהיה צפויה לעונשים הקבועים בחוק אס לא תעשת כן, אישרה את נכונות הצהרותה גו וחתה עלית בפנה.

צר ב" עו"

הד ו

0

איתי בראוך ,

יפו? כח בלתי חוזר

בוסריוני/לפי טעיף 91 לחוק לשבת עולבל חדין תטב'/ה -2961

אני תתימ רות תקוות: מאלר (ת-+. *********) ממנה ומלפה בוה אזג כוחד של עוחיד אלתל בראון לה*ות ביים

החוקי והמורשה מטעמל לתגישי התנגדות לוועדת: המקומית לתכנון ובמלה לרושלים ואו ערר לועדתת הערר המחוזית - *רושלים בגין המקרקעין הידועים כגוש: 30153 חלקה: 5 - אליעזר הלוי 16 <רושלים,

-% | 2 ל ולראיה באנרעל החתום

אני, אלתי בראון, עריד מאשר כי מרשתי הגייל חותמה על יפוי כח זה בפנל,

תאדיך:-22 -2 ) א

אית בראון, עח'ד