ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 9 · 22/05/2002

ועדת משנה מקומית לתב'יע

מטפר 2022/9 מתאריך 02/05/2022 - א אייר תשפ'/ב

הבהרות:

מסמך וה נערך בהתאם להוראת סעיף 48ה' לחוק התכנון והבנייח, כפי שנקבעה בתיקון 101 לחוק.

המשמך כולל את ההחלטות שהתקבלו בישיבת הוועדה בלבד.

פירוט נוסף, בהתאם להוראות סעיף 48 די (ובכלל וּאת, רקע, מהלך חדיון, ועוד), יובא בפרוטוקול חישיבה אשר יפורסם עס אישורו ע"י חברי הועדה.

מובחר כי המועדים שנקבעו בחוק ו/או בגוף ההחלטה מתייחטים למסמך וּה.

הוועדה נפתחה במניין חברים כנדרש כדין ובהתאם להוראות סעיף 42(א' לחוק התכנון 1 1

והבניה.

205 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/05/2022 - א אייר תשפ"ב תכנית מספר 1 : 944165

פרטי התכנית

הווחו גו ו ו

מהות הבקשה | תוספות בניה להרחבת דירות קיימות ברח אליעור הלוי ,ירושלים. = | מספר ועדה 9 .|

סמכות

.10

.1

.2

.3

התנגדויות

ועדת מקומית.---

התלטת תועדה

מאחר שהתכנית בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 א(א) לחוק התכנון והבניה, מחליטים לקבל

חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית :

לדחות את ההתנגדות בדבר קו בניין אחורי 3 מי ולא 5 מי כפי שקבעה תוכנית האב. מדיניות תוכנית האב מתייחסת לבינוי חדש בשכונה ולא להרתבות דיור במבנים קיימים. בתוכניות שתכליתן הרחבות דיור, קו בניין אחורי 3 מי נהוג בתוכניות רבות, לרבות כאלו בשכונת קריית משה והוא קוו בניין מקובל בבניינים בגובה המוצע..

לקבל את ההתנגדות לעניין סטייה ניכרת בקו בניין. התוכנית נבחנה במחלקת התכנון וקו בניין 3 מ' מקובל תכנונית. חריגה נוספת לעת הוצאת היתר בניה אינה מידתית ולכן יש להוסיף טעיף טטיה ניכרת לקוו הבניין לכיוון חלקת המתנגדת.

לקבל את ההסכמה שהוצגה בדיון עניין פתיחת חלונות לכיוון המתנגדת, למעט קומת המרתף החלונות בשאר הקומות ישונו ולא יפנו לכיוון חלקת המתנגדים.

לדחות את ההתנגדות לעניין ההחלטה הנוספת שהתקבלה בתאריך 5.1.22 התוכנית אמנם אושרה הפקדה בתנאים אך לא הופקדה בפועל. אין מניעה חוקית לערוך דיון נוסף לייתיקון

החלטהיי.כאשר במקרה זה תיקון ההחלטה נבע מטעות בהתלטה הראשונה לעניין החלקות

הנכונות שיש לשלוח להם הודעות אישיות על הפקדת התכנית.

לדחות את ההתנגדות לעניין אי דיוקים בדברי ההסבר. דברי הסבר לתוכנית מהווים רקע בלבד ואינם מהווים חלק ממסמכיה הסטטוטוריים.

לדחות את ההתנגדות לעניין טבלה 5 והוראות התוכנית. ע"פ גרסת הוראות 14 מתאריך

1 מספר לחייד הדיור עומד על 13 כמתחייב בטבלה.

לדחות את ההתנגדות לשימוש לא סביר בסעיף 62א(א)(12) לחוק התכנון והבניה. הרחבת יחייד לכדי 140 מ"ר תואמת את הוראות החוק והיא בסמכות הוועדה המקומית., לא ברורה

הטענה לשימוש בלת: סביר בסעיף, מטרת הסעיף חוא עניין של סמכות אישור התכנית

וההתלטה לגופו של עניין היא של הוועדה המתאימה.

לדחות את ההתנגדות כי הגדלת שטחי הדירות תביא לשינוי אופי חבניין והשכונה. הרחבות דיור חיא פרקטיקה מקובלת לצורך שיפור רווחת הדיור של התושבים שגרים במקום.

תוכניות להרחבת דיור רבות מוגשות לאישור הוועדה המקומית. שינוי אופי השכונה חיא טענה לא מבוססת ולא ניתן על בסיס טענה זו למנוע אישור תוכניות להרחבות דיור לרווחת תושבי העיר.

לדחות את ההתנגדות לעניין פתניחת פתחים בחצית האחורית. אין מניעה חוקית והדבר מקובל מבחינת מדיניות הועדה לפתוח פתחים בקו בניין אתורי 3 מי. הו מצב מקובל בבניינים רבים.

לדחות את ההתנגדות לעניין מקומות החניה הנדרשים בשל הרחבת הדירות. תקן החניה התקף בירושלים, תכנית 5166ב לא מצריכה תספת מקומות חניה בתכניות להרחבות דיור. לא זאת אף ואת, בהחלטת הוועדה נקבע שיש לקבל אישור אגף תושייה שאין פגיעה בחניה הקיימת , והדבר אושר על ידו.

לדחות את ההתנגדות לעניין כבילת שיקול דעת הוועדה לעניין החניה. כאמור, אין צורך בתוספת מקומות חניה שכן לא נוספו יחייד במבנה.

לדחות את ההתנגדות בדבר יצירת עומס תעבורתי נוסף בשכונה. כאמור לא מתוכננת תוספת יחייד, על כן לא צפוי עומס משמעותי נוסף בשכונה.

לדחות את ההתנגדות בדבר ירידת ערך דירת המתנגדת. התכנית תואמת למדיניות ומקובלת

222055 2

על ידי הוועדה ככל שתמצא לנכון, תוכל המתנגדת לתבוע לפיצויים לפי סעיף 197 לחוק התוהייב.

לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת מתן תוקף לתוכנית.

יו"ר הוועדה המקונלת מנהלת הוועדה המקומית >

21 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/05/2022 - א אייר תשפ"ב תכנית מספר 2 : 881151

פרטי התכנית

מהות הבקשה | מלון גן הפעמון

מספר ועדה = = | 2022/9

סמכות

1

ועדה מתוזות

להמלי> לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

בשל מיקום התכנית בסמיכות לציר רקייל, רכבת כבדה ותניון ייחנה וסעיי תת'ייק עתידי, מדרום למיקום המלון המתוכנן. ניתן לאפשר פטור חנייה מלא. לחילופין בהתאם לרעיון התכנוני המוצע בתכנית ניתן לשלב חניון תתייק עתידי לטובת בית המלון, כאשר קומות החנייה אטומות ללא גישה עד לביצוע בפועל של חניון הייחנה וסעיי, בו תשתלב נגישות לחניון בית המלון.

באם לא יקבע פטור חנייה מלא, יש לקבוע שלביות ביצוע כי תנאי לנגישות חניון התתייק למלון יחיה מימוש חניון חנה וטע בסמיכות לחלקות המצרניות מדרום. מאחר וחניון החנה וסע נמצא בשלבי תכנון מתקדמים לפני הגשת תבייע יש לתאם עס מתכנני החניון הציבורי את החיבור בין החניונים מבתינת דרכי גישה כאמור והתאמת מפלסים.

בהתאם לסעיפים 1 ו 2, יש לתקן בהוראות התכנית סעיף חנייה.

התכנית מציעה בנספח התנועה דרך שירות פנימית מרחי דוד רמו לחלקת בית המלון המתוכנן לטובת העלאה והורדה לאוטובוסים ורכב תפעולי, כאשר בנספח הבינוי אין התייחסות לדרך השירות אלא מוצעת מעין כיכר עירונית.

יצירת דרך השירות אינה מיטיבה ברוחב המדרכה ובהולכי הרגל. כמו כן, אין סיבה לייצר דרך גישה לאוטובוסים בשל קרבה לציר רקייל, תחנה כבדה, תחייצ וחניון חנה וסע. על כן דרך וו אינה מקובלת.

בתחום התכנית קיימת דרך מאושרת. בהתאם לחווייד נכסים יש להשלים רישום הדרך. יש להוסיף להוראות התכנית טעיפי רישום, הפקעה ותנאי להיתר כמפורט מטה. תנאי להוצאת היתר בניח :

רישום תצייר. הדרך תירשם עייש העיריה.

בהתאם לחווייד איכות סביבה:

1 תנאי להפקדה יהיה הכנת סקר ויהוס קרקע בתאוס המתלקה לאיכות הסביבה לאור השימושיט הקיימים בשטת .

שטח תפעולי בתת הקרקע

1 כתנאי להפקדה, יש להציג תכנון הכולל שטח בתת הקרקע למערכות טכניות ושטח תפעול (חניה, פריקה טעינה, אשפה, מערכות אוורור ומיווג וכדומה). יש להראות חיתכנות לכך ללא תלות בביצוע החניון הסמוך. נבקש שלא להתיר פריקה וטעינה, אצירת אשפה וכדומה במיקום חיצוני למלון, על מנת למנוע מטרדי רעש, ריחות וכדומה.

2 ייקבע בהוראות התכנית כי בקומות התת קרקעיות יוקצה שטח לחנייה תפעולית עבור פריקה וטעינה, מערכות אלקטרומכניות, אצירת אשפה, מחזור וכוי.

2. מטרדים שמקורם בחניון גן הפעמון

1 כתנאי להפקדה, יש לתאם את התכנון מול חניון גן הפעמון - תיאום שלביות ביצוע, גישה למלון ועוד. כמו כן, ייתכן שידרש פיר אוורור נוסף לחניון דרך מבנה המלון.

2 בשל היחס בין גובה המלון המתוכנן למבנה הסמוך, אשר מעל גגו מתוכננת פליטה מאולצת של אוורור חניון גן הפעמון, נדרש להתאים את התכנון של שטחי המגורים בקומת העליונה למניעת מטרדי זיהום אוויר למגורים, על ידי תכנון חזית אטומה בתזית הפונה לפירי הפליטה וכדומה.

3 מסעדה

ייקבעו בהוראות התכנית ההוראות הבאות :

1 עבור מסעדת המלון, יקבע פיר ייעודי לפליטת פליטות זיהום האוויר לגג המלון הכולל מערכת מסנניס או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות הטביבה בעיריית ירושלים.

1 2

2. לא תותר הצבת מקומות ישיבה למסעדה בשטת השצייפ. תקבע על כך סטיה נכרת

3. לא תותר השמעת מוזיקה בעורת רמקולים/מגברי קול או כלי נגינה מתוץ לכתלי המסעדה

בשטת השצייפ, תקבע על כך סטיה נכרת

התייחסות מלאה תועבר על ידי המחלקה לאחר גיבוש התכנית והשלמת התיאום מול חניון גן הפעמון.

7 חלוקה ו /או רישום: מיד עס אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום(תצייר) שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית וו, לאישור הוועדה המקומית.

8 השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור וכלוליס בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפ\.

9 לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף בי לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצייר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

10 הפקעה: לא הוכן תצייר לא נרשמו השטחים על שס עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

1. בהתאמה יש לתאם מול הנכסים סעיפים נדרשים להבטחת רישום הפרשות אללו עייש העירייה.

12 התכנית מציעה חוית מסחרית לחזית גן הפעמון. יש לסמן בתשריט מצב מוצע חזית מסחרית. כמו

כן, על פי חווייד מחלקת מדיניות תכנון:

על מנת למקטס את הפיתות של אזור זה, בצפון התלקה מבנה השירותים הקיים בגן הפעמון ימוקם כשירותיט ציבוריים במבנה המסעדה כך שתחיה גישה נפרדת כחלק מהמבנה שיוקם. מבנה השירותים הקיים לא יהיה בחזית למטעדה לגן הפעמון ויאפשר את הרצף של הגן כאזור פתוח.

העירייה אתראית להרסו כאשר יבנו השירותים במבנה המסעדה.

3. יש להטמיע סעיף סטייה ניכרת לגובה בינוי, מסי קומות וקווי בנין.

4 יש להטמיע בסעיף מימוש התכנית פקיעת תוקף תוך 5 שנים.

5. על מנת לאפשר רציפות בין גן הפעמון למתחם בית המלון, אין לאפשר הקמת גדרות סביב המתחט.

6. העיצוב האדריכלי (מעקה, טוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי החיתר הבניה

הראשון שיינתן.

7. יש להציע נטיעות חדשות בתחום החלקה. תנאי לטופס 4 יהיה לפחות נטיעת 3 עצים בוגרים בתחום

החלקה. בתאוס עס אגף שפייע,

8. יש להוסיף סעיף חיווק מבנים עפ"י תקן 413: ייהיתר לתוטפות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה

בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי תייי 413.

9 תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חווייד הבאות : כיבוי והצלה, תברואה, חברת חשמל, רשות עוניקות, מידע, אדריכל העיר, תכנית אב לתחבורה, תושיייה, הרלייי מלונאות ותיירות.

0. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית

באמצעות שליחת דואר רשום לחלקה 30197/197 בבעלות רמייי, בעלי ענין בגוייח מצרנית 30197/199 ולחלקה הדרומית המצרנית בתחום חניון חנה וסע בגוייח 30197/176,

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה לחיטל השבחה.

הוראות תכנית

יש להסיר בעלי ענין פרטיים בסעיף 1.8.

בטבלה שבטעיף 5, יש להגדיר את מס' הקומות מעל ומתחת לכניסה הקובעת בהתאם למוצע בנספת חבינול.

יש לתקן סעיף 2.1 ו 2.2 בהתאמח:

התכנית מציעה הריסת תחנת דלק ובניית מבנה חדש למלונאות עס חוּית מסחרית וקומה למגורים, לחלן:

1

92

.3

8

.5

.6

.7

.8

.9

.0

.1

2

.3

4

5

.6

.7

.8

21 3

שינוי ייעוד מתחנת תדלוק לייעוד מגורים מסתר ותיירות.

הוראות בינוי בגין הקמת מבנה בית מלון, מגורים ומטחר לחלן:

קביעת מס' קומות ל 7 קומות מעל הכניסה הקובעת.

קומת קרקע: לובי מלון ולובי מגורים, לחצית גן הפעמון חזית מסחרית (מסעדה).

5 קומות מלונאות.

קומה עליונה: 2 יתייד.

קביעת 100 חדרי מלון.

מעל 4 קומות חניוני תתייק, מחסנים ושטתי תפעול לבית המלון.

קביעת שטחי בנייה ל - 8685 מ"ר סחייכ, מתוכם :

מגורים: 430 מ"ר שטת עיקרי מעל הכניסה הקובעת ו - 105 מ"ר שטח שירות מעל הכניסת הקובעת.

מלונאות : 3145 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת ר-- 675 מ"ר שטת עיקרי מתחת לכניסה הקובעת.

0 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת ו - 2870 מ"ר שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת.

מסחר: 320 מ"ר שטת עיקרי מעל הכניסה הקובעת.

קביעת סעיף חנייה לנושא נגישות חניון בית המלון מחניון חנה וסע המצרני.

קביעת הוראות להריסת מבנה קיים.

קביעת קווי הבניין המרביס.

קביעת הנחיות למתן היתר בניה.

הוראות בגין שלביות ביצוע.

יש להסיר סעיף מרפסות - לא מוצע בנספת הבינוי ואין ציון לכך בטבלה 5.

7 ₪ 6 7 6\ רציי קי

יו"ר הוועדה המקומ לת מנהלת הוועדה המקומית

00 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/05/2022 - א אייר תשפ'/ב תכנית מספר 3 : 899880

פרטי התכנית

.1

ב

סוג דיון

מחות הבקשה

מספר ועדה | | 2022/9

| סמכות

.10

.1

.12

הפקדת

< | ועדה מחוזית

החלטת הועדה

לחמליצ לוועדה המחווית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

התכנית מציעה זיקת הנאה בתייש מס' 2 בין חלקות המגורים בגוש 30185 חלקות 40 ו-41. ויקת

ההנאה מנגישה את רחי טשרנחובסקי לשצייפ הכלוא בגוייח 30185/196, אך לא נותנת מענה למעבר

הולכי רגל בין הרחובות טשרנחובסקי לרח' שמעוני. על מנת לאפשר הנגשה בין שני הרחובות הנייל,

יש להרתיב את גבול חקו הכתול של התכנית שיכליל את חלקות 132 ו-200 בגוש 30185 ולקבוע את

ייעוד הקרקע בהן זו לליעוד שביל.

במסגרת התכנית מוצעת חריגה המדיניות ביחס לקווי הבניין שנקבעו בתכנית האב. לאור ואת-

בתייש מס' ?, בשל צורת המגרש הצרה והארוכה ועל מנת לאפשר בינוי ראוי למגורים, ניתן לאפשר

את קווי הבניין המוצעים.

ביחט לתייש מס' 1, יש להתאים את קווי הבניין שנקבעו בתכנית האב 3 מ' קדמי, 8 מ' צידי ימני, 4

מ' בידי שמאלי, אחורי 5 מי.

בהתאם לחווייד מחלקת מדיניות תכנון, יש להציע הפרשות מבונות כדלהלן:

41 הפרשה למנהל הקהילתי שטח בגודל 250 מ"ר עבור אולם רב תכליתי שיחיה בשימוש מנחל

קהילתי. יכול לשמש: לספרייה, מולטימדיה חוגית וכו. ההפרשה תהיה בבניין המזרתי

החדש ובקרבה לגני הילדים הקיימים, ולמעבר לרחי שמעוני וזאת על מנת לחוק את הקשר ושימושיות המעבר הציבורי המזרחי העובר בגינה הקהילתית ברחוב שמעוני לרחוב טשרניחובסקי בתאוס אגף שפייע.

2 הפרשה שטח של 250 מ"ר עבור בית כנסת, המיקום יתואם בשלב היתר הבניה עס אגף מבני ציבור/ מבני דת .

3 יש לשים לב כי הגינה הקהילתית מצד מורח אינה נפגעת, שכן לא ברור מנתוני התוכנית האם מתחתיה מציעים כניסה לתניון.

4 בהתאם לנייל, יש לתאם מול הנכטים סעיפים נדרשים להבטחת העברת ההפרשות עייש העיריה.

יש לבחון את תקן 21 המוגש לתכנית על ידי השמאית של הוועדה המחוזית ובמידת הצורך לצמצם את וכויות הבניה ויחידות הדיור המוצעים בהתאם.

חניח:

1 רמפת הירידה לחניית תתייק למבנה המוצע בתייש 1 מוצעת בחלק מתחוט גוייח 30185/31 אשר מאושר בייעוד מגורים וכן בחלק מגוייח 30185/133 אשר בליעוד דרך קיימת. יש לתכנן בתאום מול אגף תושיייה את רמפת החנייה בתחום תייש מט' 1 בלבד ללא חדירה לחלקות סמוכות.

2 תקן החנייה המוצע בתכנית יקבע לפי תקן החנייה התקף לעת מתן היתר הבנייה.

3 פתרון החנייה יוצע בתת הקרקע באופן מלא.

בתיאום עס תושיייה יש לבחון האם נדרשת הרחבת המדרכה הקיימת על תשבון שטת התכנית.

התכנית תאפשר מרפסות סוכה מעבר לקו הבניין ובעומק שלא יעלה על 1.5 מי כלפיי שטחיט

ציבוריים בלבד, לא תותר חריגה בבינוי לרבות מרפסות כלפיי שטחים המיועדים למגורים,

התכנית מציעה במפלס קומה אי ו- בי במבנה המגורים המוצע תייש מס' 1 חצרות מוצמדות בחריגה

לחלקה 47 המצרני- יש לצמצם לתחום החלקה בלבד.

בהתאם לחווייד אדריכל העיר:

בינוי ואדריכלות

0000 2

3. יש לאפיין במדויק את המרחב הציבורי המיטבי, והוא יגדיר את הבינוי הרצוי (ולא להיפך). בשל כך,

רצוי כי הבינוי יתאפיין בקו בניין קדמי 0 (או דמוי קו קדמי 0) לכל המרחב הציבורי (כולל ויקת הנאה). יש לדאוג לרוחב מדרכות ראוי בהיקף המתתסט כולו בהתאמה להחלטות התכנוניות בתכנית מצרנית מט' 794214 טשרניחובסקי 51,53.

4 בבינוי החדש לרחוב טשרניחובסקי (לאחר הרחבת הדרך) ניתן לבלוט עם מרפטת זיויות עד לעומק 5 מי בלבד ובגובה של לפתות 5 מטר מעל מפלס הרחוב.

5. מוצע לבחון חלופה תכנונית בה המבנה הדרום מערבי (חלקה 40) מוסט /מכווצ/מסובב על חשבון

קצה השצייפ האחורי תחתון (חלקה 196) תוך יצירת חיבור השצייפ ישירות לרחוב טשרניחובסקי ברוחב משמעותי בין המבנים (בין חלקות 39-40),

6. יש לבטל את המגורים בקומת הקרקע בכל החזיתות הפונות לרתוב טשרניחובסקי ולהציע רצועת

בינוי מסחרית/ציבורית רציפה, כולל בתווך בין שני המבנים המוצעים. יש לקבוע גובה קומה מסחרית עפ"י הנחיות מרחביות (כ-5 מטר).

7. יש להראות הפרשות מבונות בהתאם לדרישת המחלקה למדיניות התכנון

8. תאסר הקמת גינות פרטיות בדפנות למרחב ציבורי ו/או לויקות הנאה. בינוי כלפי החזית ידורג על פל

שיפוע הרחוב או בבינוי או ע"י פיתוח בכדי לייצר גדרות נמוכות ככל הניתן כדוגמת הקיים ברחוב

19. תנועה

0. יש לתאם מול מתי תוש'ייח וצתאייל את הרתבת המדרכה בתחום התכנית לטובת שביל אופניים

ברחי טשרניחובסקי. יש לתכנן צומת עס מעבר חצייה או כמה מעברי חצייה בטביבת התכנית על רחוב טשרניחובסקי. רצוי כי מעבר/י החצייה ימוקמ/ו קרוב ככל הניתן למעבריס ושבילים קיימים ומוצעים.

1 יש לבחון שילוב מעבר ציבורי בחלק המערבי של חלקה 48 אשר יחבר בין רחוב מבוא בנין לרחוב טשרניחובסקי דרך מגרש חום (חלקה 171),

2. חניון: יש לחייב בהוראות התכנית צמצום תכטית תת קרקעית ובחינת שימוש באמצעים מכנייס

כגון מעליות חניה רובוטיות וכוי לטובת חילתול מי נגר ונטיעת עצים ישירות לאדמה. בדגש על החזיתות הפונות כלפי הרחוב וכלפי השצייפ המערבי. יש לשמור על מרחק תפירה מעצים קיימים בשצייפ וה ולסמנס לשימור בתשריט גס מעבר לתחום המגרש.

3 יש לקבוע כי כל מפלסי התניון יוצעו בתת הקרקע במלואם בלבד.

6 יש לקבוע חובה כי הכניסות למבנים יהיו במפלס הרחוב עס סטייה של עד חצי מטר בלבד. יש לתכנן את מערך החניון המשותף כך שמפלס הכניסה של כל מבנה בנפרד יהיה צמוד ככל הניתן למפלס המדרכה הצמודה לו בהתאם לשיפוע הטבעי של הרחוב. יש לבחון תכנון קומות החניות בשיפוע או חיבור קומות החניון בין שני המבנים במפלס עמוק יותר.

5 רשת הליכתיות/מרתב ציבורי- בין שני המבנים מצדו המערבי של רחוב טשרניחובסקי מוצע מערך רמפות. יש לשקול התקנת אמצעי הנגשה מכני להתגברות על הפרש המפלסים.

6. בהמשך לאמור לעיל, יש לחראות כיצד מתחברת הגישה דרך הרמפות המוצעות לשצייפ התחתון

(חלקה 196) מבחינת התאמה למפלסיט ופיתות נדרש.

7 פיתוח

8. במסגרת התכנון תיאסר הקמת קירות תמך של יותר מ-3 מי גובה. יש לחימנע בכלל מקירות תמך

ככל הניתן.

9 יש להגביל גובה גדרות לסהייכ 1.2 מטר לכיוון מרחב ציבורי (גדרות אבן נמוכות כאופייני לעיר ההיסטורית ומעליה גדר קלה עד גובה כולל של 1.2 מ' כאמור).

0. יש להגביל תכסית תתייק לטובת חילחול מי נגר.

1. שכונת רסקו מאופיינת בריבוי עצים. יש לקבוע חובת מינימום נטיעות עצים בוגרים חדשים במגרש

בהיקף של לפחות עץ בוגר אחד לכל 50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש. יש לקבוע בהוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, חניונים, מחסנים וכוי תושאר עומק אדמה איכותי של 5' לכל הפחות לנטיעת עצ בוגר.

2. תשתיות

1 יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרוייקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (אשפה, פריקה וטעינה, תשתיות חשמל וכו'). פירי איוורור למיניהם ישולבו ככל הניתן בתוך מסת הבינוי ויוטמעו

3. בחזיתות ו/או בספסלי פיתוח וכדי. תיאסר הוצאת פיריס ומיקום תשתיות עיליות (ברזי כבאות,

וכד') בחזית למרחב ציבורי.

6. יש לתאם מול תתייי ולהטמיע במסגרת התכנון פתרונות השנאה גדולים מהנדרש לפרויקט עצמו

.5

.6

.8

9

.10

1

2

3

16

5

6

7

.8

9

.0

.1

.2

.3

56

.5

.66

.7

.8

3 סו

לטובת מענה לצרכי תשתיות החשמל הקיימות ו/או העתידיות במרחב (כולל ביטול שנאים על עמודים וכדי בקרבת הפרוייקט). לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך מבנה בלבד בלבד.

יש להציג בשלב התבייע פתרון עקרוני לנושאי תברואה באישור מחי תברואה ואדריכל העיר. פתי אשפה יוצעו כתלק מהמערך המבונה עס פתתים בניצב/אחורייס לחזית לרתוב.

יש להציג בשלב התבייע פתרון עקרוני לנושאי אוורור חניונים תת קרקעיים בעדיפות לפתרונות מנדוף המוטמעת בתוך מסת המבנה עד לגג המבנה, באישור מחי איכות הסביבה ואדריכל העיר.

סטטוטוריקה

יש להציע את המקטע המחבר בין רחוב טשרניתובסקי מערבה אל השצייפ התחתון (בין אס במערך הרמפות המוצע ובין אם באמצעי הנגשה מכאני) כהפקעה עס הוראות תכנון תלת מימדי במקום סימון זיקת חנאה.

יש לאפשר בהוראות התכנית שטח משמעותי ונגיש לפיתוח גג המבנה כגג ירוק ולאפשר פעילויות קהילתיות והתקנת אמצעים לייצור אנרגיה מתחדשת/סולארית. בכל מקרה יש לשמור על גישה משותפת לכל הדיירים לחלק משטת הגג לטובת מערכות וכו'.

יש לקבוע הוראות לשלביות ביצוע להבטחת מימוש כל השימושים והשטחים הציבוריים, מערך חרמפות וכוי בד בבד עס פיתות הבינול .

יש לשמור על גמישות סטטוטורית גבוהה ככל הניתן. יש לקבוע כי נספת הבינוי מנחה בלבד למעט הנושאים התשובים שיקבעו כמחייביס (גובה, קווי בניין, מס' קומות) וכי הנספת מדגים בלבד לנושאים העיצוביים.

רצוי כי ייקבע קו בניין עילי נפרד לכל תא שטח, בשילוב הגבלת תכסית בנויח במפלס הקרקע + מרתקים מינימליים בין אגפי בינוי בגבחיס שונים, לטובת שמירת מבטים אופייניס לשכונת רסקו והבטחת העקרונות התכנוניים מחד, תוך גמישות נדרשת לשלב תכנון מפורט מאידך.

בשל גודלה ומורכבותה של התוכנית, ולאור השינויים המשמעותיים המבוקשים במסגרת תכנית זו-

תנאי להפקדת התוכנית (או לכל הפחות תנאי להיתר בניה ראשון) יהא אישור אדריכל העיר לתכנון בינוי ופיתוח לכל שטח התוכנית בקניימ 1:100 גס אס בשלביות הביצוע תתאפשר הקמה נפרדת של מבנים.

תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לבינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי.

תנאי להפקדת התוכנית יהא הטמעת מודל גושני במודל העיר ותנאי להיתר בניה יהא הטמעת מודל מפורט במודל העיר.

הערות טכניות :

חסרים מפלסים בנספת הבינוי אשר קריטיים להבנת מערך המבנה בטופוגרפיה מורכבת.

חסרה הבנה רחבה יותר של המרחב והשתלבות הפרויקט המוצע בו. יש להראות במטמכיט רקע של הסביבה הבנויה.

בחתך א יש להראות רקע של הבינוי מאחורי מערך הרמפות.

בהוראות התכנית בטבלה שבסעיף 5:

41 יש לבטל את הערה א' ברמת הטבלה הקובעת כי אחוזי בנייה כוללים מתייחסים לשטת עלי בלבד. \

2 יש לבטל את הערה ב' ברמת הטבלה אשר קובעת כי באישור ועדת משנה לתוייב ניתן להגדיל את מספר יחידות הדיור עד תוספת של 15% ללא הליך של הקלה.

יש להוסיף לתכנית סעיף השמדה עצמית של 7 שנים.

מפלט הכניסה הקובעת ייקבע בהתאם למפלס הרחוב- תותר גמישות של עד 0.5 מי.

יש לקבוע כי מתקנים ותשתיות ימוקמו ככל הניתן בתתייק ו/או באופן צידי במגרש ללא תזית לרתובות.

בהוראות התכנית, יש לבטל את סעיף 6.5 גי לענייו אישור המחלקה לנגישות.

תנאי למתן החיתר בנייה יהא תיאום וקבלת אישור אגף תברואה.

עיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי החיתר הבניה הראשון שיינתן.

יש להציע נטיעות חדשות בתחום החלקה. תנאי לטופס 4 יהיה לפחות נטיעת 3 עצים בוגרים בתחום החלקה.

תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חווייד הבאות: מידע, כבאות והצלה, איכות סביבה, חברת החשמל, רשות עתיקות, מוריה - התחדשות עירונית, תושיייה, שפייע עצים, חיטלי השבחה,

9

.0

.1

2

3

.4

.5

.6

.7

8

.9

0

1

2

3

6

.5

.6

.7

8

9

.0

.1

.2

.3

68

.5

.6

7

8

000 4

המחלקה לעבודה קהילתית.

לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים המצרנייס ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייח.

הערת:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקות -

המחלקה להיטל השבחה.

הוראות תכנית :

יש לתקן טעיף 2.1 ו 2.2 בהתאמה :

התכנית מציעה הריסת 3 מבנים קיימים ברחוב טשרניחובסקי 52, 54, ו55, ובניית 3 מבנים חדשים

במתווה פינוי בינוי, לחלן:

שינוי ייעוד אזור מגורים 1 לייעוד מגורים די.

קביעת הוראות בגין איחוד וחלוקה מחדש בלי הסכמת כל הבעלים.

קביעת 2 תאי שטת להלן: ת.ש 1 (רחי טשרנחובסקי 55) ות.ש 2 (רחי טשרנחובסקי 52, 54).

קביעת גובה בינול:

ת.ש 1 - מבנה מגורים בן 8 קומות מכל חתך. קביעת מספר לח'יד ל --36.

ת.ש 2: 2 מבני מגורים כל אחד 10 קומות. קביעת מספר יחייד ל - 88.

קביעת קומות חנייה:

ת.ש 1 - ירודה ברמפה מחזית רחוב ל 2 קומות תתייק לתנייה ומחסנים.

ת.ש 2: ירידה ברמפה מחזית רחוב ל 4 קומות תת'ייק לחנייה ומחטניט.

קביעת שטתי בנייה:

ת.ש 1: קביעת שטחי בנייח ל -- 6590 מ"ר סה"כ:

מתוכם: 3150 מ"ר שטת עיקרי מעל הכניסה הקובעת. 1630 מ"ר שטח שירות מעל הכניסה הקובעת ו-

0 מ"ר שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת.

ת.ש 2: קביעת שטחי בנייה ל - 12693 מ"ר סחייכ:

מתוכם: 5470 מ"ר שטח עיקרי מעל הכניטה הקובעת ו - 680 מ"ר שטח עיקרי מתחת לכניטה הקובעת.

8 מ"ר שטח שירות מעל הכניטה הקובעת ו - 4535 מ"ר שטת שירות מתחת לכניסה הקובעת.

הגדרת קווי בניין ותוספת וכויות

. קביעת הוראות לפינול בינוי.

קביעת הוראות להריסת המבניט הקיימים.

קביעת קווי בניין המרבייס.

קביעת הוראות לבניית בניינים, לרבות תוספת שטחי בניה ותוספת יחייד.

קביעת הנחיות לקבלת היתר בניה.

0 6 חיק

יו"ר הוועדה המקומית' מנהלת הוועדה המקומית *

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/05/2022 - א אייר תשפ'יב תכנית מספר 4 : 926105

פרטי התכנית

סוג דיון 2 --- ו שב

מחות הבקשה | מבנה משולב למגורים, למטחר ולמבני-ציבור, בן-יועזר 22, = | ירושלים. ; 0

מטפר ועדה 2229 0 0

סמכות | | | ועדה מחוזית

החלטת הועלה

התכנית יורדת מסדר היום, לאור בקשת עורך התכנית

יו"ר הוועדה המקתלת מנהלת הוועדה המקומית

205

020 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/05/2022 - א אייר תשפ'/ב תכנית מטפר 5 : 955450

פרטי התכנית

1

2

סוג דיוך ְ ו 2

מחות הבקשה | זאפה תלפיות - מרכז מטחר, תעטוקה, תרבות ומגוריט ‏ 7 מספר ועדה = | 2022/9

סמכות

.10

.1

.2

.3

הפקדת

ועדה מחוזית 7 7

התלטת הקועדת

להמליצ לוועדה המחווית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

תנאי להפקדת התכנית יהיה השלמת התיאום עס המחלקה לאיכות הסביבה בהתאם להנחיות תכנית האב שלא בוצעו במקרה זה.

תכנית האב לתלפיות דרשה כתנאי לפתיחת תיק עריכת בדיקה סביבתית ראשונית של המגרש על פי תרשים זרימה, הכוללת בחינת שימושי הקרקע הקיימים והגעה להסכמות עס עסקים מטרדייס בסביבת התכנית על פינוי או ביצוע פעולות מיגון, ולאחר מכן עריכת סקר היסטורי 1 0856 לאישור המשרד להגנת הטביבה.

המטמך חטביבתי מציג מיפוי של שימושי קרקע מטרדיים בסביבת התכנית, כאשר נמצאו מספר שימושים עס סיכון למטרדי רעש, ויהום אוויר והימצאות חומייס, כגון מוטכיס ונגריות, במרחק קטן מ-

0 מ' מהתכנית המוצעת. לא הוצגו למחלקה הסכמות עס השימושים חקיימים לגבי פינוי או מיגון.

כמו כן, לא נערך סקר היסטורי לאיתור ויהוס קרקע בשטח התכנית המוצעת.

שלביות הביצוע בהוראות התכנית אינה מתחשבת בהיבטים סביבתיים ואינה מתנה את בניית השימושים הרגישיס בפינוי השימושים המטרדדיים או ביצוע מיגון כלשהו מפני המטרדיס שהם יוצרים.

התכנית מציעה 890% בניה מרבים בת.ש 1. עפ"י תכנית האב ניתן לאפשר עד 670% בנייה

מרביים על פי מדיניות. בנסגרת תכנית האב נקבע אף כי באזור עירוני מעורב בי תשקול הוועדה גמישות בקביעת תמהיל השימושים בין מסחר לבין תעסוקה, וכן תוספת של עד 200% בניה

לשימוש מגורים (בנוסף לקבוע בטבלה 5), ללא חריגה מתבנית הבניה ומספר הקומות שנקבעו בתכנית האב, ובהתאם לחוות דעת שמאית אשר תוגש לוועדה ותיבדק על ידי מוסדות התכנון -

במטגרת התכנית בנדון מוצעים מלוא תוספת הוכויות הנייל. מאחר ולא הוגשה חוות דעת שמאית לבדיקה ומכיוון שקיים בתחום החלקה במבנה מסחרי בן קומה אחת בלבד, זכויות חבנייה יצומצמו לעד 670% בנייה מרבייס.

בהתאם לצמצום אחוצי הבנייה, נדרשת חוות דעת עדכנית ממח' מדיניות תכנון בדבר הפרשות הבנויות הנדרשות לצרכי ציבור ולקבל חווייד. להלן התייחסות לצרכי הציבור הנדרשים בהתאם

להיקפי הבינוי המוצעים בגרסת התכנון שעמדה בתנאי סף:

תכנית האב מנחה כי בחלקה 48 הנדונה תוצע הפרשת קרקע לשטח למבני ציבור בצדה המזרחי, שטת וח יופרש יחד עס שטח בצדה המורחי של חלקה 49 מדרום עיימ ליצור שטח למבני ציבור בגודל 3.9 דונם סה"כ - מגרש ציבורי מס' 6 במסמכי תכנית האב. השטח המתקבל יוכל להתחבר למגרש של ביייס ניצנים ממזּרת (שגודלו כ-9 דונם) וכך יתקבל מגרש של 12.9 דונם למבני ציבור.

השטת המאוחד יוכל לשמש עבור ביייס על-יסודי, או שהשטח בגודל 3.9 דונם יישאר בנפרד

וישמש לביייס יסודי 12 כיתות.

לאור המתואר לעיל, על-מנת לקבל מגרש בגודל 3.9 דונם כנדרש בתכנית האב, ולפי המסומן במסמכי תכנית האב עבור מתחם 3, יש צורך להגדיל את שטח התכנית המוצעת מזרחה עיימ שתכלול גס חלק משטח חלקה 100 המיועד לשצייפ אשר נמצא בין חלקה 48 בה מוצעת התכנית

לבין המגרש של ביייס ניצנים. שטת זה כיום לא משמש כשצייפ אלא כחניה של המגרשים

הכלולים בתכנית.

בנספח הפרוגרמטי של תכנית האב המעודכנת נקבע מפתח לפיו היקף ההקצאה לשטח ציבורי

בנוי יעמוד על 10 מ"ר בנוי (כולל חצרות) לכל יחידת דיור בפרויקט. לפיכך, בפרויקט זה מדובר על הקצאת שטח ציבורי בנוי (כולל חצרות) בהיקף של 2,200 מ"ר.

לפי הנספח הפרוגרמטי הנייל, ההקצאה המבונה תכלול שירותים שמחוויס מענה לצרכים השכונתייט הבסיטיים (כגון מעונות יום, גני ילדים ובתי כנסת) וכן שירותים שכונתיים נוטפים שיפוזרו בין המתחמים בתכנית (כגון בתחומי תרבות, קחילה, רווחה וכיוייב).

לאור האמור לעיל, השטחים הציבוריים המבוניס בסך 2,200 מ"ר יוקצו לשימושיט הבאים:

/ אשכול מעונות יום בן 3 כיתות בשטת בנוי בסך 441 מ'ייר (147 מ"ר בנוי לכל כיתה), עם

4

.5

.6

17

.8

.9

.0

.1

2

.3

4

5

.6

.7

.8

.9

.0

.1

.52

.3

46

5

0 2

חצרות צמודות בשטח כולל בסך 305 מ"ר (60 מ"ר חצר לכיתת תינוקות, 110 מ"ר חצר לכיתת פעוטות ו-135 מ"ר חצר לכיתת ילדים). ייתכן שניתן להקצות את השטת בקומת קרקע וכך יינתנו חצרות על הקרקע, וייתכן שהכיתות תשולבנה בקומה הראשונה של המגדל המוצע מעל למסד והחצרות תהיינה על גג קומות המסד.

2 בית כנסת עבור 150 מתפללים בגודל של 850 מ"ר (בהתאם למדריך לתכנון מוסדות דת של משרד השיכון משנת 2021).

3 שטח בנוי בסך 1,006 מ"ר יוקצה עבור המינהל לשירותי קהילה, עבור מרכז לשירותי קהילה ורווחה.

מומלא שהשימושיס הציבוריים הבנויים יוקצו בשטת רציף ככל הניתן, כגון בקומה שלמה.

הבינוי המפורט של השטחיט הנייל יתואם לעת הגשת הבקשה להיתר בנייה מול המחלקה לתכנון

מבני ציבור ושאר האגפים הרלוונטיים.

עוד יש לציין בתנאים למתן היתר בנייה כי השטת הציבורי בתחום הבניין ייוחד לרשות המקומית

ויתוכנן כיחידה עצמאית בעלת כניטה נפרדת. תנאי להיתר בנייה יהיה אישור אגף הנכסים בדבר

השטח הציבורי.

יש לעגן טעיף הפקעה לפיו ייהשטחיס המיועדיט לצרכי ציבור יופקעו ע"י הרשות המקומית

ויירשמו על שס הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח' ובכפוף לכל דין'י.

יש להגדיל את השטח המוצע בייעוד מבנים ומוסדות ציבור כך שיכלול את השביל בגוייש

0 - מגרש זה ישמש כמגרש השלמה לשטח ביייס ניצנים המצרני. יש להדגיש ואת

בהוראות התכנית.

יש לשנות את המעבר להולכי רגל המוצע בתכנית לייעוד שביל במקום שצייפ- מעבר וח יוצע

ברוחב של לפחות 8 מי.

על מנת שלא לייצר קונפליקט מבחינה סביבתית בכל ההיבטים של רעש וכוי, יש להציע את שטח

מועדון ייהואפה'' בתת הקרקע ולא כפי שמוצע בקומות המסד כאשר הכניסה למועדות תוצע

מרת' יד חרוצים הכניסה תהיה רחבה ומשמעותית מהרחוב שיכניס את הציבור לקומת המרתף

שטחי הבנייה של בואפה מתחת לקרקע יהיהו מעבר לוכויות הבנייה העיקריות שמעל לקרקע..

בהתאם לחווייד אדריכל העיר:

יש לעבות את נספת הבינוי ולהראות בתכנית קומת קרקע המוצגת פיתוח השטח לכל גבולות

התוכנית ומעבר להן, לרבות אזור מבנה הציבור ולתת ביטוי מילולי בהוראות התכנית בנוגע

לפיתוח המרתב הציבורי בנושאים כגון: רוחב מדרכות, שבילים , קולונדות, נטיעות וכו'.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי לאורך תזיתות מטחריות רוחב מדרכה לא יפחת מ3.5 מי.

מוצע לקבוע מעבר בזיקת הנאה מרחוב יד חרוצים אל השביל הציבורי ומבנה הציבור בצידה

המזרתי של החלקה. עפ"י המוצע בנטפת הבינוי ניתן להציע מעין פסאצי העובר באמצע קומת

קרקע של מסת בינוי המסד. יש לקבוע חובה למימדיס מינימליים לפסאצי שכוה (רוחב/גובה

ותאורה).

יש לקבוע שלביות ביצוע בנוגע לפיתוח השטחים הציבוריים שתבטית מימוש מיטבי של כל רשת

הדרכים/שבילים/רתובות/שטחיט פתוחים במסגרת הקמת הפרויקט.

תיאסר חדירת בינוי תת קרקעי פרטי ומסחרי (חניות, מחסנים, מיסעות חניונים, מערכות,

תשתיות, פירי אוורור למיניהם וכדי) לתחום מרחב ציבורי (דרך/שצייפ/שביל וכדי).

יש להראות בתשריט מצב מוצע את החיבור לשביל בייעוד שצייפ מצפון ומדרוס

יש לקבוע הוראות בדבר תכנון מרפסות. כעקרון יש לקבוע כי כל המרפסות יהיו פנימיות, בתחום

קווי הבנין וכחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה. בחויתות בהן מוצעות קומות המגדל למגורים

בנסיגה משמעותית מקומות המסד התחתונות ניתן להציע מרפסות זי בתאוס עס אדריכל העיר.

מוצעת קומה טכנית בייתפריי שבין המסד למגדל. המיקום פחות מוצלת כי באופן זה לא ניתן לנצל

את גג המסד כמרפסת איכותית למלון וכדי. יש לבחון מיקום אחר לקומה הטכנית. בכל מקרה

הקומה הטכנית תוסתר ככל הניתן במסגרת העיצוב האדריכלי הכולל של הבניין.

בחזית המורחית יש לקבוע כי לובי המגורים יהיה במפלס הקרקע הטבעית ולא כקומה קבורה

חלקית.

גג המסד יהיה גג פעיל וחתמוך בשירותים של הקומה שפונה אליו בין אס היא תהיה ציבורית ובין

אס תחיה מלון.

יש לקבוע חובת מינימום נטיעות עצים בוגרים חדשים במגרשים השונים בהיקף של לפתות עא

בוגר אחד לכל 50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש.

תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה להא קבלת אישור מהנדט העיר או מי מטעמו לבינוי,

פיתות ועיצוב אדריכלי.

יש לקבוע כי מתקנים ותשתיות ימוקמו ככל הניתן בתת הקרקע עס מינימום מופע על קרקעי ו/או

באופן צידי במגרש ללא חזית לרחובות ו/או על הגג.

יש לשמור על גמישות סטטוטורית גבוחה ככל הניתן. יש לקבוע כי נספח הבינוי מנחה בלבד למעט

הנושאים החשובים שיקבעו כמחייבים (גובה, קווי בניין, מטי קומות) וכי הנספת מדגיס בלבד

.6

.7

.8

.9

.10

1

2

.3

4

.5

6

7

.8

9

.0

1

.2

3

4

.5

.6

.7

.8

.9

.0

(0 3

לנושאים העיצוביים.

יש להציג בשלב התבייע פתרון עקרוני לנושאי תברואה באישור מח' תברואה ואדריכל העיר.

יש להציג בשלב התבייע פתרון עקרוני לנושאי אוורור חניונים תתייק באישור מח' איכות הסביבה ואדריכל העיר.

יש לבחון קביעת זיקת הנאה לטובת פתרונות פריקה וטעינה למסחר.

יש לתאם מול חחייי ולהטמיע במטגרת התכנון פתרונות השנאה גדולים מהנדרש לפרויקט עצמו לטובת מענה לצרכי תשתיות החשמל חקיימות ו/או העתידיות במרתב (כולל ביטול שנאים על עמודים וכדי בקרבת הפרויקט).

לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע בלבד.

בהתאם להוראות תכנית האב :

1 הקומות המטד ומפלט הרחוב:

התכנית מציעה 3 מפלסי מגורים בקומות המסד. על פי מדיניות תכנית האב לא ניתן להציע

שימוש מגורים בקומות המסד. יש לבטל שימוש זה ולהציע שימושים אתרים- התכנית תציע

תמהלל שימושים בהתאם לתכנית האב.

שטחים עבור מבנים ומוסדות ציבור ישולבו בקומות המסד, תוך מתן עדיפות לקומת הקרקע

בהתאם לטוג השימוש המוצע.

מפלס הכניסה למגדל יהיה במפלס הרחוב הסמוך, תותר גמישות של עד 50 טיימ.

גגות המסד יהיה גג פעיל ככל הניתן ושטחו יתחלק בין המגורים לבין מבני הציבור, בהתאם

לשימושים.

מתקנים טכניים יוקמו על גג המגדלים.

יש לבחון הבלטה של קומות המסד או גגון בהתאם לבחינת הצללות, על מנת ליצור מרחב מוצל

ונוח למעבר ושחייה.

לארקדה המוצעת במפלס הרחוב תיקבענה הוראות למניעת טגירתה, וייקבע כי מאפייני הבינוי יתואמו עס אדריכל העיר לעת היתר הבניה.

בהתאם לחלופה שהוצגה לכיכר בחזית רתי יד תרוצים. יש להראות חתך לחלקה מצרנית לכיכר

בה קירות תמך. יש לבחון פיתוח שטח הכיכר על מנת לעדן את מופע קירות התמך לחלקת

נשואת התכנוו.

2 מפלטי המגורים :

גובה הקומות יקבע בהתאם להנחיות המרחביות.

יקבע כי תנאי להיתר הבניה יהיה הגשת תכנית סידור מתקנים טכניים על הגג וחזיתות כותרת הגג לאישור אדריכל העיר.

3 תנייה:

תתאפשר הסבת או קביעת שטחי בניה בקומת החניה העליונה עבור שימושים תומכי יוממות בתחבורה פעילה, כגון מלתחות לרוכבי אופניים, וזאת מעבר לאחוזי הבנייה המרבייס ולפי שיקול הוועדה. יש לבתון את האפשרות לקביעת אמצעיט להסעת אופניים במסוע מהתניון אל מפלס הרחוב, ובמטועיס בשטחים הציבוריים ובשטח ויקות ההנאה.

לחניוני האופניים תוסדר נגישות שאינה באמצעות רמפת כניסת הרכבים למרתפי החניה.

מתקנים טכניים, אצירת אשפה ותשתיות ימוקמו ככל הניתן בתת הקרקע. אס יוכח כי אין אפשרות לכך הס ימוקמו בחזיתות צדדיות בלבד.

מתקנים טכניים לסוגיהס השונים לא יופנו או ימוקמו בשטת ציבורי פתוח או בשטחי מעבר ציבוריים. יש לקבוע כי מתקנים ותשתיות ימוקמו ככל הניתן בתתייק ו/או באופן צידי במגרש ללא חזית לרחובות.

יכללו הוראות להתקנת שקעי טעינה לרכבים תשמלליים בחניונים, ע"פ הנחיות עיריית ירושלים.

חניות לאופניים יתוכננו במרתב הציבורי ובסמוך לכל מבנה מתוכנן.

4 שצ'יפ / מעבר - ת.ש 2:

יש לשנות את המעבר להולכי רגל המוצע בתכנית לייעוד שביל במקום שצייפ- מעבר זה יובע ברוחב של לפחות 8 מי.

יש לקבוע זּיקת הנאה למעבר להולכי רגל ברוחב של לפחות 4 מי בין רת' יד חרוצים למעבר להולכי רגל המוצע בתכנית.

5 עצים:

נטיעות חדשות יתבצעו בעצים בוגרים בגובה 8 מ' לפחות, על פי סטנדרט משרד החקלאות.

1

.72

.3

4

.5

.6

.7

68

9

.0

1

72

.3

.6

5

.6

7

8

.9

.0

.1

0 4

נטיעת עצים במדרכות ורחבות ושטחים מרוצפים תתבצע תוך מתן פתרון מלא לבית הגידול התת קרקעי לשורשי העץ שיבטיח נפח מינימלי אפקטיבי של 7 מ"ק ובעומק של 1.2 .מ.'

נטיעות מעל שימושים בתת הקרקע ( חניונים , שטחי אחסון , מקלטים , מרתפים ) יבוצעו בבית גידול שעומקו 1.5 מי. ככל הניתן יהיו בתי הגידול נמוכים ממפלס הקרקע מסביבס וינקזו מי נגר.

יש לשאוף לבתי גידול רציפיס, ללא מחיצות ולאפשר היכן שניתן הרחבת בית הגידול מחוצ לגבולות המגרש או תחום המדרכה. בית הגידול ייבנה כך שמלוא עומקו ישולב בגג המרתף והחלק העליון של האלמנט התוחס לעצ, יהיה במישור מפלס הקרקע לאחר פיתוח. הניקוז יחיה חלק אינטגרלי של בית הגידול

תכנית הפיתוח תצמצס שימוש בגדרות ככל הניתן בגנים, כיכרות, מעברים ומוסדות ציבור.

6 הנתיות סביבתיות:

יש לקבל את התייחסות המחלקה לאיכות הסביבה להצגת מסקנות מיפוי העסקיט והסקר

ההיסטורי וקבלת הנחיות להכנת חוות דעת טביבתית.

יש להגיש כתנאי להפקדת התכנית סקר היסטורי ותכנית דיגום קרקע מאושרת על ידי המשרד

להגנת השביבה.

תנאי להגשת תכנית יהא ביצוע סקר סיכונים בהתאם לדרישות המחלקה לאיכות הסביבה.

הבנייה המוצעת בתכנית תיבנה עפ"י תקן בנייה ירוקה.

ניהול נגר המים בחלקה, יתוכנן כך, שמים ייקלטו, ויושחו בשטחים אלו. מתקנים להשהיית

וניהול נגר יתוכננו כמתקנים נופיים, כגון: בריכות אגן ירוקות, נחלוליס, טרסות וכיוייב. מפלסי

השצייפ יתוכננו כך שיתאפשר ניהול הנגר.

יש להגיש נספח מיקרו אקלים לבחינה ואישור מח' איכות הסביבה.

שימושים מעורבים למגורים, מסחר ותעסוקה וצרכי ציבור:

1 שימושי המסתר יופרדו אנכית מהמגוריס באמצעות שימושי תעסוקה כאמור לעיל.

2 חניונים תפעוליים יהיו תת קרקעיים בלבד והם ישמשו לשימושים תומכים בפעילות המבנה, כגון הצבת מתקני קדם טיפול בשפכיט, ומיקום חדרי אשפה ומחזור.

תכנון האשפה עבור שימושי המסחר והתעסוקה יבוצע באופן שלא יהווה מטרד לדיירי המגורים

ויתופעל באופן שוטף באמצעות חברת ניהול.

לא יותר שימוש באמצעי כריוה לאזורי התעסוקה והמסחר.

למניעת מטרדי רעש וויהוס רעש, חניות של עובדים/לקוחות יהיו תת קרקעיים או מופרדים

מפלסית וויזואלית מחניוני המגורים ובכל מקרה לא יגרמו למטרדי רעש וזיהום אוויר לשימושי

המגורים.

לא יוצבו מערכות על הגג המשותף באופן שיהוו מטרד רעש או יצמצמו את האפשרות

1 לשימוש בגג לשימושים ציבוריים/ קולטי שמש ולאנרגיה סולארית עבור המגורים.

2 על מנת להבטיח מרחב שימוש ראוי להולכי הרגל לאורך המדרכות יקבע יקבע יחס של 'יהחלפהיי לתכנית 8593 ייתנאיס להצבת פרגודיס לבתי אוכליי וייקבע כי לא תותר ייסגירת חורף'י או קירוי לילי עבור עטסקיס לאורך צירים ראשיים, אלא אס יוותר רוחב מדרכה מיוערי של 3.5 מי מעבר לסגירת החורף.

7 שלביות ביצוע:

יש לקבוע שלביות ביצוע אשר תבטיח את השלמת שטחי המטחר והתעסוקה, ואת ביצוע השטתיס הציבוריים הפתוחיט והבנוייס, כתנאי למימוש המגורים.

1 זכויות הבניה למסחר ותעסוקה הן מחייבות, וחן תנאי למימוש וכויות למגורים. תנאי לאכלוט המגורים יהיה מתן טופס אכלוס ל-100% משטחי המסד.

יש להוסיף להוראות התכנית הוראות רישום לפי פרק די וכן סעיף הפקעה כללי. וכן תנאי להיתר בניה אישור הנכסים.

על פי חוות דעת מדיניות התכנון, יעשו התאמות בתכנית לצורך מענה פרוגרמתי לצרכל ציבור.

ובהתאם יש לתאם מול הנכסים סעיפים נדרשים בהוראות התכנית להבטחת רישום שטחים אלו עייש העירייה.

יש להטמיע בסעיף מימוש התכנית סעיף השמדה עצמית תוך 5 שנים מיום אישור.

יש לקבוע יחס של החלפה לכל התכניות המאושרות החלות בשטת לרבות תכנית מתאר 62. יש לקבוע יחס של כפיפות לתכנית 5166ב.

תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חווייד הבאות: כבאות והצלה, איכות סביבה, מבני ציבור, חברת חשמל, רשות עתיקות, תושיייה תנועה וחנייה, היטלי השבחה, נגישות, שפייע גננות וחברת עדן -- אצור תלפיות.

בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוטף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

0 5

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של המבנה בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה

לחיטל השבחה.

/ \

יו"ר הוועדה המקומזת מנהלת הוועדה המקומית >

3 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/05/2022 - א אייר תשפ"ב תכנית מטפר 6 : 934463

פרטי התכנית

מחות הבקשה | תוספת זכויות ושימושים בלחוב מן, גבעת מרדכי, ירושלים ₪

מספר ועצה 0 ם ברחו תמר 4 %- |

סמכות ועדת מחוזית - -

התלטת הועדת

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים :

1 הבינוי יוגבה ב 2 מי נוספים לאפשר גמישות לתכנון המפורט להיתר, יוסרו הסעיפים הקובעים כי נספת הבינוי מחייב

2 מדובר בשכונח קטנה, לאור השימושים המוצעים אשר צפויים לשרת את תושבי השכונה בלבד, והטופוגרפיה המשופעת המשמעותית של המגרש פוטרים מחניה בתחום המגרש.

3 התכנית המוצעת מבקשת לתת מענה לתוסר במבני ציבור בהתאם לצרכי השכונה. התוכנית מציעה מבנה משולב עבור גני ילדים, מעונות יום ובית כנסת. כמו כן התוכנית תאפשר גמישות תכנונית עתידית בהתאם לצרכי השכונה. על כן, הועדה המקומית מחליטה להיות מגישת התכנית.

64 תנאי להיתר בניה יהיה אישור תכנית מפורטת של הצומת ע"י אגף תושיייה.

5. בקצה חשביל המצרי, לכיוון מזרת (כיוון ציר הרקייל בין חלקה 126 ל-150), מאושר מצולע בייעוד

שצייפ. יש להגדיל את הקו הכחול בתוכנית להכללת קטע זה וסימונו בייעוד דרך מוצעת לשם הסדרת ייעודי הקרקע.

6. יש להשלים חוות דעת המחלקה לאיכות הסביבה.

7 יש לעגן בתקנון התכנית סעיף המפנה בעת מתן היתר הבנייה לועדה המקומית , שתיקבע את חשימוש הסופי בהתאם לצרכי השכונה ובתיאום עס מהנדס העיר

8 גובה קירות תמך יוגבל ל-3 מ' ויתוכננו בקווים ישרים ובתאום עס אדריכל העיר. תנאי בהיתר הבניה יהיה תיאום עס אדריכל העיר.

9 יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרוייקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (אשפה, פריקה וטעינה, אוורור ותשתיות חשמל וכוי). מבנה לשנאי יותר במיקום אחר בתנאי שהוא טמון בקרקע או במיקום אחר במבנה, ולא במבנה נפרד, בתיאום עם מהנדס העיר. בכל מקרה לא תותר הצבת תשתיות כלפי הרחוב.

10 ככל שיידרש ע"י חח'יי שנאי בשטח המגרש, יש להטמינו בתת הקרקע בהתאם לתקנות. יש להוסיף שטתי בניה תתייק בהתאם.

1 תנאי לטופס 4 לבניין יחיה נטיעה של עצים בוגרים בתתוס החלקה בעדיפות לשטת הפונה לחצית הראשית של המגרש בתאום עס אגף שפייע.

2 = יש לשלב עצים לשימור המוצגים בתשריט מצב מוצע בשאר מטמכי התכנית ולתת לכך התייחטות בהוראות התכנית. יש להציע נטיעות נוספות בחצרות הגנים של תא שטח מסי 1 ולאורך המדרכה בתא שטת מסי 2.

3. יש להשלים חוות הדעת -,

4 שליחת הודעות לחלקות המצרניות 122, 199 ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

5 | בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערת :

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם

להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקות - המחלקה

לחיטל השבחה.

3 2

0% %6?] 6 יס

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

4 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/05/2022 - א אייר תשפ'יב תכנית מטפר 8 : 1021344

פרטי התכנית |

סוג דיו הצטרפות הועדה המקומית בשלב הפקדה

מהות הבקשה | מגורים במתחם המשתלה שפונת קטמון, ירושלים מספר ועדה. = | 2022/9

סמכות << > | ועדת מקומית.---

התלטת הועדה

התכנית יורדת מסדר היום, לצורך קבלת הבהרה מיזמי התכנית כי במידה וזוכים במכרז יהיו מעוניינים לקבל דירה גדולה מ 110 מ"ר תהיה להם אפשרות כזאת.

יו"ר הוועדה המקומי?+ מנהלת הוועדה המקומית"

20 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/05/2022 - א אייר תשפ'יב תכנית מספר 9 : 727420

פרטי התכנית

1

כמ וו י

מחות הבקשה | תוספת בניה ותוספת קומות בבניין ברח' גבעת משה 18, ירושלים, מספר ועדה. = | 2022/9

סמכות

10

.1

.2

.3

הערה:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים -- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחח.

הפקדה

(עדה מחוזית. ‏ 7

התלטת הועדה

ההמלצה מתייחטת למטמכיס שעמדו בתנאי סף וכן לחלופה שהוצגה למחלקת תכנון. החלופה משפרת את חממשק עם המרחב הציבורי, את התכנון בהתאם לטופוגרפיה ואת הכניסה לחניה. אשר על כן הועדה

ממליצה לועדה המחווית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

הבניין נשוא התכנית בנוי בפינת רחובות עס מבנה משושה הממשיך לאחר ניתוק עס שבירות של קווי הבינוי. התכנית מציעה עיבוי של כל הבניין בכל החזיתות, עס יותר שבירות וללא הפרופורציות הצורניות המקוריות. תכנון הבניין הקיים כאמור משתלב היטב במבנה הרחובות, ולפיכך יש להציע חלופה בה נשמרת החזית, ובמקום העיבוי הצידה, תוצע קומה נוספת. יש לציין כי הקטנת התכטית חשובה גס עבור יצירת חצרות למוסד.

לאור מיקומה של התכנית בשכונה עס רמת מינוע נמוכה, ניתן לפטור מהצעת חניה לפי התקן, ולהציע קומה אחת תתייק של חניה. בהתאם לזאת יש למחוק את טבלת מאצן החניה וחישוב הביקוש לפי התקן.

תבחן האפשרות לביטול מעלית הרכב המוצעת ותוצע רמפה במקומה.

יש להציע מיקום חלופי למפר העלאה והורדה בתיאום עס אגף תושיייה. המדרכה המוסטת אל תוך המגרש כתוצאה ממיקוס המפר> בזכות הדרך, תסומן ביעוד דרך ותופקע ע"י העירייה. יש להטמיע סעיף הפקעה ותצייר בתיאום עם אגף נכסים.

לתקן את נספת התנועה בהתאם לחווייד אגף תושלייה.

יש להציג חיבור למרחב הציבורי וגינון לאורך הרחוב. תנאי לטופס אכלוס יהיה נטיעת עצים לכל אורך הרחובות בתיאום עם אגף שפייע. לשם כך יש להותיר עומק אדמה של לפחות מטר מעל שטחים בנויים.

התכנית מציעה אוורור של הקומות התחתונות, שבפועל תלקן בתת הקרקע, באמצעות יצירת קירות תמך סביבן. יש לתכנן בינוי בהתאם לטופוגרפיה, כאשר שטחי הבניה שבין האולמות לגבול המגרש יהיו שטחי שרות.

לא תותר הצבת מתקנים, מערכות ותשתיות מתוץ למבנה, יש להטמין אותן בתוכו, בתיאום עס מחלקת איכות הסביבה.

לסמן להריסה את הבינוי שפולש לחלקות 288 ו-281.

לסמן להריסה את העבירות שאינן מיועדות להכשרה, לרבות המחסן בחלק הדרומי שמעל מפלס הרחוב והמחטניס בחלק המערבי והצפוני שמתחת למפלס הרחוב.

השלמת חוות דעת של התובע העירוני וחברת החשמל.

שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מתליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

לסמן להריסה את חלקי המבנה המיועדים להריסה ובניה מחדש מידת קווי בניין תסומן בניצב לגבול המגרש

לסמן קו בניין אחד (להטיר את המיותר)

יו"ר הוועדה המקומית

מנהלת הוועדה המקומית

00

04 1

פרוטוקול תחלטה מתאריך:02/05/2022 - א אייר תשפי/ב תכנית מטפר 10 : 957704

| טוג דיו 7

| מספר ועדה |

| סמכות 70 |

החלטת הועדת

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים-

התכנית אמנם מציעה תוספת בינוי חריגה ביחס לאזור, אך לאור המענה החברתי הנדרש והחשיבות הציבורית והעירונית, ומאחר ומדובר במגרש בו מוצע יעוד שטח למבני ציבור, ניתן לאפשר את התוספת המוצעת.

4 התכנית לא מציגה שימוש עיקרי בקומת הגג, אך עדיין מציגה הגבהה לגובה מקסימלי של כ-

3 מ. לאור התוספת המשמעותית של שטחי הבניה לא תותר הגבהה של קומת הגג.

2 התכנית מציעה תוספת חדר במנותק מהמבנה המרכזי, מתחת לחניה המקורה. יוער כי חלל

זה קיים למעשה ויש כניסה אליו. על אף זאת לא צוין הדבר בתכנית. בהחלטת הועדה המקומית מתאריך 11/5/2009 בעניין מגרש זה (תכנית 9432), הוחלט כי חלל זה ישמש עבור מחסן בלבד, ולא עבור שטח עיקרי. יש לתקן בהתאם את מסמכי התכנית.

3 קווי הבניין יסומנו על גבי הקונטור של הבינוי הקיים והמוצע.

4. יש לתקן בסעיף 4.1.1 "מבנה ציבור לשימושי רווחה בלבד".

5 יש לסמן פתרונות איוורור ושמש בקומת המרתף (מפלס 5) בהתאם לתקנות.

6. קומת מרתף מפלס 3.25- יש לסמן פתח אוורור ושמש בחדר שינה מערבי

7 יש לפרט שימושים בחללים פנימיים בקומות המרתף. לא יותרו שימושים עיקריים לחללים לא מאווררים.

8 יש לבחון הנמכת גובה חדר טכני של המעלית. לא תותר יציאה מהמעלית אל הגג.

9 השלמת חוות דעת של הגורמים הכאים: התובע העירוני, מח מידע תכנוני, מח מדיניות

תכנון, צוות בקרת תנועה.

0. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקה 1 המצרנית ולכל הבעלים בשטח התכנית.

1. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה,

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

2. יש להוסיף טבלת שטחים

3. לסמן לשימור את כל העצים הבוגרים בשטח התכנית, לרבות העץ שקיים במדידה בצפון

.14

התכנית

להסיר סימון לפתח חלון (צפוני) למעלית בקומות המרתף 6.05- וגם 3.25-

256 בו

יו"ר הוועדה המקומסת מנהלת הוועדה המקומית

04

פרטי התכנית

[

|

4

1 6ב

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/05/2022 - א אייר תשפי/ב תכנית מספר 11 : 3406

תכנית בינוי | 0%

צכנית בינוי להקמת בית כנטת

החלטת הועדה

=

4

2

3

רת

הוועדה המקומית מחליטה לאשר את תכנית הבינוי המוצעת בתנאים הבאים :

יש לצמצם את הבינוי כך שלא יגלוש מעבר לגבולות המגרש בכל הקומות.

יש לוודא שיש מינימום מרחק של 30 ס"מ מהבינוי לגבול החלקה על מנת שיהיה אפשר לפתוח פתחים בקיר או להציע קרי אטום ללא פתחים .

תנאי להיתר בניה יהיה אישור מח' שפ"ע לתכנית שיקום נופי לשטח כולל המעבר המתוכנן בשצ"פ הקיים ממזרח כחלק בלתי נפרד מהיתר הבניה לגנים.

תנאי להיתר בניה יהיה אישור משרד החינוך לכיתות הגן והחצרות המוצעים.

אין באישור תכנית בינוי זו משום שינוי/הוספת שטחים ביחס לתב"ע המאושרת מס' 1730.

גצ טָ

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

09 1

פרוטוקול החלטת מתאריך:02/05/2022 - א אייר תשפ'/ב תכנית מטפר 12 : 1019629

פרטי התכנית

טוג דיון

1

0

ך-

להמליצ לוועדה המחווית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1 יש להגדיל את גבולות קו הכחול ליתר שטח מגרש מסי 44 בי עפ"י תכנית 7469ב' ולקבוע 3 תאי שטח וואת כדי להסדיר את הבניה המותרת ביתר השטת למגורים (767 מ'יר) -- 2 לפי המגרשים המוצעים בתכנית בנדון ואחד נוסף לפי השטח הנותר ממגרש 44 בי. במגרש הנותר יש לקבוע קווי בניין, הוראות ווכויות בנייה בהתאם למאושר בתכנית 469?בי.

2 יש לקבוע את המפלס ה-0.0 בהתאם למפלסי הרחוב הדרומי (תחתון) ולא בהתאם לשצייפ המוצע בתכנית.

3 יש לתאם ולאשר את פתרון החניה ומספר מקומות החתנייה על פי התקן עס אגף תושיייה, בהיבט וה יצוין כי לא ברורה הכניטה לחניה מבחינת המפלסים ותמרון בתוך החניונים,

4 על מנת לחייב מעבר להולכי רגל בין הרחוב העליון והתחתון ובהתאם לחוות דעת מח' מדיניות הכנון, יש להמשיך את השביל עד לגבול התכנית הצפוני - הדרך מצפון לשטת התכנית. יש לקבוע הוראות כי רוחב השביל לא יקטן מ - 4 מ' לכל אורכו והשביל ישמש להולכי רגל ולאמצעי תחבורה לא ממונעות,

5. יש להוטיף להוראות התכנית סעיפים בגין רישום הפקעה ותנאי להיתר לפי שמתואריס בהערות טכניות

מטח.

. יש להוסיף טעיף סטייה ניכרת בנושא גובה בינוי, 7 יש לתקן את התכנית ולהוסיף תנאים למתן היתר בנייה עפ"י חוות דעת נגישות.

8 יש לקבוע בהוראות התכנית יחס של החלפה לתכנית מס' 9 אי כל ואת מלבד ההוראות שנקבעו בנושא האיחוד וחלוקח.

9 יש להשלים חוות דעת מהלקות : התובע העירוני, כבאות, תברואה, חברת החשמל, מח' מידע תכנוני, מח' תחזוקת כבישים ומדרכות לאגף שפייע, תושיייה, צוות בקרת תכנון פיוי ולהטמיע בהתאמה במסמכי התכנית את הנחיותיהם,

10. יש לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הסמוכים ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

1 בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי טעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבהה בהתאם להוראות

התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ח 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה ליטל

השבחה.

הערות טכניות

2 יש למחוק את סעיף 4.2.2.אי ייעל שטחת זה יחולו הוראות הפקעהיי.

3. יש להוסיף לסעיף 6.1 חלוקה ו/או רישום את הסעיף מטה:

י'השטתיס המיועדים בתכנית גו לצורכי הציבור וכלוליס בחלוקה החדשה, לועברו לבעלות הרשות המקומית ע"פ התלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפא. "

4 יש לשנות את נוסח טעיף הפקעה 6.5 לנוטת מטה כך:

הפקעה: לא הוכן תצייר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את חשטתיס הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה -- 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה

09 2

ממגישי התכנית.

5

.6

7

.8

יש להוסיף להוראות לעניין תנאי להיתר: ייתנאי לחיתר יהא רישום תצייר. שטחי הציבור יירשמו עייש העיריף'י.

יש לסמן את קו חבניין במקרא של נספת הבינוי ומרחקי המדידה מגבולות התכנית.

בסעיף 1.6, יש לקבוע יחס של החלפה לתכנית מתאר 62 ויתס של כפיפות לתכנית 5022 אז,

בטעיף 6.5 בייעוד השביל, יש לקבוע שימושים והוראות בינוי.

יכ 7% 2 2 .

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית"

221 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/05/2022 - א אייר תשפי/ב תכנית מספר 13 : 831271

פרטי התכנית

| סוג דלוך 4 -70%.-

מהות הבקשה | הגדלת אחוזי בנייה למען הקמת בניין מטחרי ומגורים בבית תנמנא" "

| מספר ועדה | | 2022/9

0

.1

תפקדה

ועדה מחוזית

החלטת הועדת

להמליצ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

יש להתאים את הבינוי המוצע למדיניות חבינוי לאורך הרקייל - בנייה נפחית. בהתאם לכך יש לצמצם

את מס' הקומות לעד 10 קומות.

קווי הבניין יסומנו באופן הבא: 0 קדמי,5 אחורי, ו-3 מ' צדדי.

בהתאם לחוות דעת מתי המדיניות, לאחר עדכון התכנון בהתאם למדיניות כאמור לעיל, יש לתאם את

ההפרשה לצרכי ציבור מחדש. בהתאם לתכנון המוצע-

41 נדרשת הפרשה שטח בנוי בקומות המסד - הציבוריות, 170 מ"ר בנוי, עבור שימושים לחברה,

קהילה ורווחה כגון: מועדון רב תכליתי, מועדונית רווחה, שירות ייעוצ לתושב וכדי.

2 יש להוסיף להוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה יהיה אישור אגף הנכסים בדבר השטח הציבורי. השימוש המדויק ייקבע מול המחלקה למדיניות בשלב היתר הבניה.

3 יש לתאם את מיקום השטח הציבורי הבנוי ואופי הבינוי שלו מול המחלקה לתכנון מבני ציבור, כתנאי להיתר בנייה של המבנה. ביצוע השטח הציבורי ואישורו יהיה ע"י האגף למבני ציבור יחוו תנאי למתן טופס 4,

4. יש לציין בתנאים למתן היתר בנייה כי השטח הציבורי בתחום הבניין ייוחד לרשות המקומית

ויתוכנן כיתחידה עצמאית.

יש להתאים את מפלס הכניסה למבנה בהתאט למפלט רתי יקותיאל אדם ולקבוע כניטה לרכב מרחוב

הצפוני ולא מרח' אלוף יקותיאל אדם. הגישה ממגרש רח' יקותיאל אדם יהיה להולכי רגל.

יש לתאם את פתרון התנייה מול אגף תושיייה לרבות קבלת התייחסות להיתכנות של גישה לחניון

באמצעות מעליות רכב כפי שמוצע בתכנית. פתרון החנייה יוצע בתת הקרקע באופן מלא, בתחום המגרש

ועפייי תקן.

יש לקבוע בסעיף סטייה ניכרת בנושא גובה הבינול.

יש להוסיף יחס של ייהחלפה'י לתכנית 8593 ייתנאיס להצבת פרגודיס לבתי אוכליי. ייקבע כי לא תותר

'יסגירת חורף'י או קירוי לילי עבור עסקים לאורך ציר חרקייל, אלא אס יוותר רוחב מדרכה מיוערי של

5 מי מעבר לסגירת החורף.

לא יותר ניוד שטחים משטחים שאינם למגורים לשטחי מגורים.

המדרכה כלפי רח' יקותיאל אדם חינה ברחוב של 3 מי. בהתאם למדיניות יש להבטיח רוחב מדרכה של

לפחות 3.5 מי. לכן, יש לסמן רצועה של כ-0.5 מי בייעוד דרך על מנת לאפשר את הרחבת המדרכה. מעבר

לכך, יותר בינוי בקו אפס כלפי דרך יקותיאל אדם.

קירות תמך יוצעו עד לגובה של 3 מי.

בהתאם לחוות דעת מתי איכות הסביבה, תנאי להפקדת התכנית יחיה הגשת מסמך סביבתי אשר יכלול,

בין הייתר, התייחסות להיבטי אקוסטיקה ומיקרו-אקלים. כן ייקבעו ההוראות הבאות בתכנית :

41 השימושים במטתר יהיו טעונים אישור המחלקה לאיכות הסביבה ואישורה יחיה תנאי למתן החיתר הבנייה.

2 עבור השטת למסחר, יקבע פיר ייעודי לפליטת פליטות ויהוס האוויר לגג הבניין המסחרי הכולל מערכת מטנניס או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המתלקה לאיכות הסביבה.

3 יוקצה שטת מיוחד בתת-הקרקע לטובת מערכות מיטוג וקירור, ארובות, מנדפיס וכוי, יוצע תכנון הבסיטי לצורך מניעת מפגעי רעש.

2

.3

4

5

.16

7

.8

9

1

.2

3

22 2

/ מיקוט פתחי פליטת האוורור המאולף מהתניון יהיה מעל גג המבנה.

5 תנאי למתן החיתר יהיה הצגת תכנית הנדטית המציגה את האמצעים לאיסוף מי הנגר והחדרתס לתת-הקרקע ו/או השהייתס בנפח מתאים בתחום התכנית בליווי נספת הידרולוגי.

6. הבנייה תבוצע לפי תקן 5281 בנייה ירוקה.

בהתאם לחוות דעת אגף נכסים, יש להוסיף את ההוראות הבאות:

1 תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחיסם הציבורים המבוניס לפי תכנית וו לצורכי חברה, קהילה ורווחה כגון: מועדון רב תכליתי, מועדונית רוותה, שירות ייעוץ לתושב וכדי. ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטת המבונה עייש הרשות המקומית, בהתאם למטומן בנספת הבינוי.

2 בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כייהפרשה מבונח'י לציבור תיוחד לרשות המקומית בשטח המטסומן כנספת הבינוי במסגרת רישום בית משותף

3 יש להוסיף טעיף הפקעה כמפורט מטה: ייהפקעה: לא הוכן תצייר לא נרשמו השטחים על שס עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

יש להוטיף בהוראות התכנית כי התכנית בנדון מחליפה את תכנית המאושרת מס' 7154 מלבד הוראות

האיחוד והחלוקה.

גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מ' כלפיי הרתוב וחלקות סמוכות ביחס למפלטי הקקייט.

היות ומוצעת חוית מסחרית לא יותר בינוי גדרות כלפי חזית הפונה לרחוב.

השלמת חוות הדעת מחלקות: צוות ברקת תכנון פיזי, כבאות, תברואה, חברת חשמל, רשות עתיקות,

מח' המידע התכנוני, אגף שפייע - מחי תחזוקת כבישים, תוכנית אב לתחבורה, אגף תושליה, נגישות,

ולהטמיע בהתאמה במסמכי התכנית את הנתיותיהם.

תנאי לטופס 4 אכלוט לתוספת הקומות החדשות יהיה נטיעה של שלושה עצים בוגרים בתחום החלקה

בשטח הפונה לחזית הראשית של המגרש בתאוס עס אגף שפייע.

תיקון התכנית עפ"י ההערות הטכניות.

לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הטמוכיס ולכל בעלי העניין בשטח התכנית.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197

לחוק התכנון והבנייה.

אין להציג את נספת הבינוי כבקשה להיתר הבניה אשר לא מחייב לעניין כל הפרטים השייכים להיתרי

בניה (חלונות, קירות פנים, מדידת החדרים והקירות, מדידות כל המפלסים, שמות החדרים, ריהוט ואביורי אינסטלציה).

יש לתקן את מספר תא השטת ל-1.

בהוראות התכנית, יש לפרט את השטתי הבניה לפי כל שימוש בטבלת השטחים בסעיף 5.

בהוראות התכנית בסיף 4.1.1, יש לקבוע שימושים.

ו 2 2/ 6 וצו

מנהלת הוועדה המקומית

|

]\-

יו"ר הוועדה המקומית

200 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/05/2022 - א אייר תשפי/ב תכנית מספר 14 : 334250

פרטי תתכנית .

| סוג דיון -

| מטפר ועדה

החלטת הועדה

להמליצ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

41 מדובר בתוכנית המציעה אזור מגורים של כ-600 יח'יד. ביחס למיקום התכנית, התכנית מציעה בינוי מעבר לשני צידי כביש 21 (רחי שיירת עטרות). כביש ה הינו ראשי בשכונה וכיום בעיקר מעביר תנועה, גס לבאים משכונות אחרות כגון שכונות פסגת ואב, נווח יעקב ורמת שלמה.

כאמור התכנית מציעה בינוי בצידי הכביש של מאות יחייד ואוכלוסייה רבה צפויה לחצות את הכביש מדי יום

לרבות ילדים וקשישים. יש לבחון הוספת מעברים בין צדדי הכביש ולתאס את הסדרי התנועה מול מח' תושיייה

בעיקר לנושאי תנועה/ בטיחות. יש לבחון מול אגף תושיייה התכנות בחיבורי כבישים (תא שטח 210) עד לפוליגון

של שועפט מדרום לתכנית (חלקות 23, 25, ו-26 בגוש 30555),

2 במגרשים חבנוייס, יש לצמצם את היקף אחוזי הבנייה בהתאמה למדיניות עד 160% בניה מרבי. תותר תוספת של עד 2 קומות למאושר בהתאם למדיניות אגף התכנון, סה"כ גובה מבנה יחא עד 6 קומות.

3 יש לבחון הוספת חזיתות מסחריות בתחום הצמתים עיימ לספק מוקדי מסחר מקומיים ואת על מנת לצמצם את השימוש ברכב.

4 בטמוך לשטח החום (בגוש 30544 החלקה 8, מתקבל מגרש כלוא מחוץ לקו הכחול המאושר בייעוד נוף פתות. יש לבחון צירוף מגרש וּה, להגדיל את שטח בייעוד מבנים ומוטדות ציבור המוצע בתכנית מדרום למגרש וה, ולתת מגרש תמורה למגורים במקום אחר בתכנית.

פרוגרמה:

5 השטת בייעוד למבנים ומוסדות ציבור המוצע בחלק המערבי של התכנית אשר מיועד להקמת בתי ספר מקובל וזאת על מנת לאפשר את קידום התכנית והאיחוד וחלוקה המוצע בה.

6. בהתאם לתוות דעת מח' מדיניות, יש להפריש שטח לצרכי ציבור בהתאם למדיניות בתיאום עם מחי

תכנון עיר ומח' מדיניות תכנון.

7 יש לקבוע זכויות בניה בתא השטח למבנים ומוסדות ציבור ל - 320% עד 8 קומות. השימושים המוצעים

בתא וה יהיו ל: חינוך, חברה וקהילה, עבור בית ספר, גני ילדים, מעון יום, מועדון רב תכליתי, טיפת

חלב, לשכת רווחה.

8 יש למקם את מגרשי גני ילדים באופן מפוזר ונגיש לציבור וואת על מנת לייצר פריסת שטחי ציבור נכונה.

9 יש להציע מגרשי שצייפים בגודל משמעותי, בפיוור בשטח התכנית, בצורה רגולרית ובעדיפות לסמיכות למגרשים למבני ציבור.

תנועה ומעברים להולכי רגל:

0 בהתאם בעת הגשת בקשה להיתר בניה ראשון נדרש תיאום מול אגף תושיייה בנושא גבולות תכנון פיור מפורט וגבולות הביצוע בהתאם, בכפוף לאישור תכנון הסדרי התנועה.

1 במגרשים הריקים מבינוי, פתרונות החנייה יוצעו בת הקרקע באופן מלא ועפייי תקן. ניתן לאפשר את הבינוי של החניון בקו בניין תת קרקעי אפס,

12 מערכת שבילים להולכי רגל:

41 יש לייצר מעברים להולכי רגל לדרך רמאללה כדי להנגיש את מגרשי המגוריט לציר הרכבת

הקלה.

2 יש להמשיך מעברים מאושרים להולכי רגל עד לחיבור לדרך מאושרת או מוצעת.

יש לחבר את השביל המוצע בתא שטח 308 עד לכביש 21, כדי לייצר חיבור להולכי רגל לתחוט

2200 2

הדרום מערבי של התכנית.

₪ יש לבחון לבטל את חלק מהשביליס המוצעים אשר מיועדים לתת גישה למגרשים כלואים ולייצר נגישות בויקת הנאה למעבר כלי רכב בתחום מגרשי המגורים עצמם. בחלק מהמקריט מדובר במגרשים שמבקשים להכשיך בהם את המבנים ולייצר גישה בהתאם לקיים בפועל- ראו תאי שטח - 301-307, 310.

5. לשבילים חמיועדים למעבר רגלי בלבד, יש לחמשיך אותם כך שיגיעו עד לכביש הסמוך להט ולא

לקטוע אותם במגרש למגורים,

6. יש לצייר חיבורים נוספים להולכי רגל לשטחיםס הפתותיס הנמצאים מדרום מערב לתכנית,

כללי:

3. הוועדה המקומית מחליטה להצטרף כמגישה לתכנית על מנת לאפשר את קידומה.

6% יש לקבוע את התנאים הבאים בהוראות התכנית בהתאם לחוות דעת שפייע:

5. תנאי למתן היתר בניה ראשוני תכנון פיתוח וביצוע השצייפ לאישור אגף שפייע.

6. תנאי למתן היתר בניה יהא פיתוח של המתחם מכל צדדיו ופיתוח כל השטחים הגובלים למתחמי

המגורים בתבייע לאישור אגף שפייע.

7 יש לשקם מדרכות, כבישים מעבר ציבורי להולכי רגל וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה מעבודות הבניה לשביעות רצונו של האגף שפייע.

8. תנאי למתן חיתר בניה הפקדת ערבות בנקאית בהיקף של כל השצייפים התכנון והביצוע לפקודת אגף

שפייע .

9 תנאי למתן טופס אכלוס יחא ביצוע הנייל בפועל.

0. בהתאם לחוות דעת מחלקת נגישות, יש לקבוע את ההוראות הבאות:

41 תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשה נגישות מתוייט כתוק, בכל אחד מיעודי הקרקע.

2 יש לקבוע בהוראות התכנית סעיף לעניין תכנון רחבת היערכות בשטח המשותף בסמוך אל הכניסות ליחידות הדיור המתוכננות באופן שיתאפשר תמרון לאדם המתנייד בכיסא גלגלים בכניטה ויציאה מהדירה, בהתאם לתייי 1918 חלק 3.1.

1. יש להשליט את התיאום מול מח' איכות הסביבה כתנאי להפקדת התכנית.

2 יש להגיש למח! לאיכות הסביבה סקר טבע עירוני ונספח המציג את הניהול והטיפול במי הנגר כתנאי להפקדת בתכניות.

3 שלביות ביצוע: בתיאום עס מח' תכנון עיר, יש לקבוע שלביות ביצוע אשר תבטיח את מימוש השטחים הציבורים בהתאט להתקדמות הבינוי של מגרשי המגורים, 6 תנאי למתן היתר בנייה יהא תיאום עט אגף תברואה.

5 בהתאם לחוות דעת נכסים, יש לקדם מפת הסדר ולקדמה מול אגף הנכסים.

6. בתיאום עס אגף שפייע, יש לקבוע חובת נטיעות עצים בוגרים כתנאי לטופס אכלוס במגרשי המגורים,

7. מאחר ומדובר על תכנית לאיחוד וחלוקה, יש להשלים את התייחטות מח' היטלי השבחה,

8. יש להשלים חוות דעת מחלקותת: התובע העירוני, הגיחון מח' המים, הגיחון - מח' הביוב והניקוא,

כבאות, חברת החשמל, רשות העתיקות, מידע תכנוני, תושיייה - צוות בקרת תכנון תנועה, שפייע - מחי גננות-עצים ותכנון, המח' לתכנון ופיתוח בר קיימא, מבני ציבור, אדריכל העיר, מנח'יי- המחלקה לתכנון עירוני פיוי, ולהטמיע בהתאמה במסמכי התכנית את הנחיותיהם.

9. יש לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין במגרשים הסמוכים ולכל בעלי העניין בשטח התכנלת.

0. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה

העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלת שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות

התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה לחיטל

השבחה.

יש לתקן את קו הכחול כך שהדרכיס המוצעים יישבו בצורה חלקה עס גבולות הדרכים המאושרים.

.2

2220

בהוראות התכנית בטבלה שבסעיף 5, יש לחגדיר שטחי במייה

לכל מגרש ולא רק באחוויס - לרבות

שטחי בנייה מעל ומתחת לכניטי

ה הקובעת. כמו כן, יש להגדיר מסי יתייד בכל מגרש.

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

1 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/05/2022 - א אייר תשפי/ב תכנית מספר 15 : 877381

פרטי התכנית

| סוג דיון | תתנגדויות

החלטת הועדת

להמליץ לועדה המחוזית לדחות את ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית מהנימוקים הבאים:

1 לדחות את ההתנגדות לעניין התכנון הכולל. הוצגו בחינות לגבי פיתוח השטח הגובל כך שהבינוי העתידי יהיה משולב עם התכנית המוצעת מבחינת היבטים תחבורתיים ותפקודיים. התכנית הגובלת הינה בשלבים ראשוניים בלבד, בעוד שהצורך בתכנית המופקדת הוא מיידי יותר עבור מבני ציבור .

2. לדחות את ההתנגדות לעניין העברת מיקום התכנית בצמידות לרחוב ולמבני הציבור עליו, ועיבוי

שטחים חומים אחרים שבתת-ניצול. בהתאם להערכה הפרוגרמטית של מחלקת מדיניות תכנון השימושים המוצעים נדרשים בשכונה הן בהווה והן לצרכי הציפוף העתידיים. יש לציין כי מיקומה הסופי של התכנית המופקדת בתכנית תואם עם המינהל הקהילתי. כמו כן העירייה מתכננת במקביל לשטחים חדשים לצורכי ציבור גם בכל השטחים הקיימים עיבוי וציפוף במטרה להפוך אותם ליעילים יותר.

3 לדחות את ההתנגדות לעניין סתירה בין תכנית מאושרת לתכנית המופקדת. תכנית זו מחליפה את תכנית 178129. תחום החפיפה הינו קטן ונבחן מול לשכת התכנון ויועץ התנועה של הועדה, הגלישה לשטח תכנית הרק"ל הוא לשם הסדרת המשך רחוב עלית הנוער והרחבתו לכביש ראוי ותואם היקפי תנועה.

4 לדחות את ההתנגדות לעניין הפגיעה בתושבי הרחוב ביצירת עומס תנועה, החמרת ליקויים בטיחותיים והעדר יכולת אוטובוסים להכנס לרחוב הצר. הסדרת רחוב עליית הנוער תהיה על פי תקנים עדכניים של רוחב מדרכות, מיתון תנועה, תאורה וגינון.

5. לדחות את ההתנגדות לנושא החניה. התכנית מוסיפה חניות ומשפרת את המצב הקיים.

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]