ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 12 · 21/06/2002

עיר: ירושלים
תאריך: 2002-06-21
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

עיריית ירושלים

אגף תכנון עיר

תאריך:26/5/2021

סדר יום לועדת משנה -

מספר ועדה 222

שתתקיים בתאריך | 02/06/2021 - כ'/ב טיון תשפ'/א שעת דיון 0

מקום ועדה אולם הנהלה 2 - בניין 1, קומה 6

על סדר היום:

10 | 7 | בית | תכנית אב תכנית אב בית | עיריית ועדה מחוזית - 8| חמנת הרה חנינה/שועפט. ‏ - | 0797

| == == = | גבל מוקבר- ירושלים

| 0 ית ן הפקדה שינוי יעוד לשם עבדאללה ועדה מחוזית | חנינה | תוספת קומות לארבע | מסלמאני

ה ה םה ו --

ו = = | מוקבר- ירושלים 4

33 8 |\ ג'בל הפקדה | הדגלת מס' קומות נאדר אבו ועדה מחוזית מוקאבר ומס' יח"ד גבל דיאב

- - אלמוכבר, ירושלים 2 09

| ותעסוקה על ציר |

. | הרק"ל בכנפי נשרים . 0

15 2 יו צור הפקדה תוספת שתי קומות מונה דוויאת | ועדה מחוזית | באהר מעל בניין קיים

0-0 | = = בששכונת צור באהר

מן

₪

סס

שו

עיריית ירושלים

אגף תכנון עיר

| 919258 | שמעון הפקדה

הצדיק

1 \, גבעת הפקדה

| שאול

דניה

7 ו\, ואדי גוז | הפקדה

5 | מחנה. | | הפקדה

יהודה

7 | מורשה הפקדה

| חנינה

54 | בית | | הפקדה =

2 \, בית הפקדה

| 915389 | בית | הפקדה

| 724096 | שועפט | | הפקדה

| בית הפקדה

חנינה - |

9 שועפט ‏ | הפקדה

1 | רחביה | | הפקדה

| לתכנית

הצטרפות

| הועדה

המקומית

להתנגדויות

\ המנוחות

7 \ בית וגן

| קומת בניין מגורים

1 יו בית הפקדה

חנינה

4 \ פסגת הצטרפות

| זאב דרום | הועדה

| המקומית

9 \ הר מתן תוקף

בית מדרש "אור

יוסף", רחוב שמריה

1, ירושלים

הרחבת דרך בככר

הרב אלפיה ותוספת

= = | שימושים

הרחבת יח"ד קיימת

ברחוב קובובי 4/1

הקמת 2 בניני מגורים

חדשים בני 4 קומות,

| פרוייקט מגורים

| ומסחר ברח' אליהו

מני, מחנה יהודה......

תוספת שטחי בנייה

לבניית מבנה ציבור,

עידו הנביא.10..- .>

הגדלת אחוזי בנייה

| ושינוי קווי בניין בשכ'

| תוספת בנייה מעל

| בניין קיים למגורים

תוספת והרחבת יח"ד

= | ברחוב רייכמן 47..

שינוי יעוד שטח

הכשרת קומה קיימת

| ותוספת שתי קומות

| חדשות..

!| חדש בשכ' בית

חנינה. ירושלים

תוספת בנייה מעל

בניין קיים למסחר

= = | ומגורים בשכ' שועפט,

| שינוי הוראות בינו',

| רח' רמב"ן 16

| הקמת בניין למסחר

ומגורים והירסת בניין

]בית חנינה

שינוי ייעוד משצ"פ

למגורים פסגת זאב

| מגרשים

| שינוי יעוד למבנה

| ציבור קדיש לוז-בית

| וגן

1 ידידיה

(ע"ר) ישיבת

הרעיון

זהר זולר

עמי פולמן

עבד אלחכים

טוטח ‏ |

עפ"י יפוי כח

לוונטהל

ירושלים

זהריה

יוסף שנק

| יצחק צדק

| סאלח גאבר

והגדלת זכויות בניה. .. |.-.

| הלאל אחמד

| מוסטפא | |

עוודאללה .

עמאד

בשארה

נחמיה משה

פוזנר

מוסא מעאלי

ירושלים

אי אין

| עיריית

| ירושלים

| ועדה מחוזית

ועדה מקומית

ועדה מחוזית

ועדה מקומית

ועדה מחוזית

> | ועדה מחוזית

ועדה מחוזית

ועדה מחוזית.

| ועדה מחוזית

= | ועדה מקומית

| ועדה מחוזית

עשי

עיריית ירושלים -- מחלקת המידע ' 4

תאריך עברי | כהי/טבת/תשפ''יא

תאריך לועזי 1

מספר תצ'יר בעירייה ‏ | 11054

גורם תצייר לחוק 43 פרק ד בתיקון

אישור תשריט איחוד

החלטת וועדת המשנה המקומית בישיבתה

גוש | חלק מחלקות מספר |

אליפסה |

1% |

סטטוטי | ת.אישו ‏ | סמכות

6 | פרסום תוקף ברשומות | 06/06/2013 | ועדה מחוזית

בעלי עניין:

סוג שם מס' רשיון כתובת

בעלים: רשות הפיתוח בחלקות : 76,94,12,13,111

קרן קיימת לישראל בחלקות: 80,110

מדינת ישראל בחלקה 95

מודד: מימד - ראובן אלסטר 02 כנפי נשרים 68, ירושלים

תאור תצ'יר: : חלוקה ואיחוד של חלקי חלקות : 111,95,94 בגוש 30259, 13,12 בגוש 30258, 110

בגוש 30186, 76,80 בגוש 30254 .

לחלקות ארעיות: [26[,]28[,]34[,]36[,)37]- בייעוד שטת בית עלמין

[35[,]38] - בייעוד דרך

[39] - ייעוד דרך ו/או טיפול נופי)

כתובת האתר: בבית העלמין גבעת שאול, שטח מדרום להר המנוחות ולבית התוליס הרצוג, מצפון

לשכונת הר נוף ואזור תעשייה גבעת שאול וממערב לרח' עקיבא אזולאי.

המלצת המחלקה למידע תכנוני ומיפוי ומנהל אגף תכנון עיר:

>= הבקשה פורסמה לשמיעת התנגדויות כחוק ולא הוגשו התנגדויות.

> מצ'ייב חוות דעת של עו"ד טיאר יניב (מהייעוץ המשפטי) מתאריך 24.12.2019 + מצייב חוות דעת משפטית כללית של היועצת המשפטית נטע עזּרא מתאריך 24.11.19 .

במידה והבקשה לחלוקה של החלקות תאושר, יהיה על ימי התכנית להשלים את תהליך אישור התצייר כחוק ולרשוס את החלקה החדשה בלשכת רישום מקרקעין.

אנו ממליצים לאשר את תשריט החלוקה והאיחוד עפ''י פרק ד' לחוק התכנון והבניה.

גברקאל אבזבקייב

ממונה מחלקת מידעשומיפוי מנמל-אןף תכנון עיר

[ אמנון אררל ;

\, ו כ מותה 6 \\ ו ן

| מונר גל םב גרב

עיריית ירושלים -- מחלקת המידע

| לג'/אייר/תשפ"א" =

6291 -

6 0.0

| לחוק 43 פרק ד בתיקון

אישור תשריט איחוד

החלטת וועדת המשנה המקומית בישיבתה

| וש | חלקות ‏ | מספראליפטה ‏ |

| 177 ו

| תבע. סטטוס | ת.אישור סמפות >

בעלי עניין:

טוג שם מס' רשיון כתובת

בעלים: = יפוי כות - עו"ד דניאל גלס 272 הנשיא 13, ירושלים.

מודד: | מימד - ראובן אלסטר 02 כנפי נשרים 68, ירושלים.

תיאור התצ'/ר:

איחוד חלקות 15,17 (תאי שטח 15א, 17א בייעוד מגורים 1 מיוחד) לחלקה ארעית [1], בגוש 30010 -- ברחוב המגיד 16 ו-18 - המושבה הגרמנית.

המלצת המחלקה למידע תכנוני ומיפוי ומנהל אגף תכנון עיר:

* הבקשה פורסמה לשמיעת התנגדויות כחוק ולא הוגשו התנגדויות.

מצייב חוות דעת של עו"ד טיאר יניב (מהייעוץ המשפטי) מתאריך 24.12.2019 מצייב חוות דעת משפטית כללית של היועצת המשפטית נטע עורא מתאריך 24.11.19

במידה והבקשה לחלוקה של החלקות תאושר, יהיה על יומי התכנית להשלים את תהליך אישור התצייר כחוק ולרשוס את החלקה החדשה בלשכת רישום מקרקעין.

אנו ממליצים לאשר את התשריט עפי'י פרק ד' לחוק התכנון והבניה.

גבריאל אבובקייב

ממוגה מחלקת מידע ומיפוי מנהל אגף תכנון עיר

/ אמווו ארבל

ה ומ 2 על התכנון

(296 , 9.ץ

עיריית ירושלים -- מחלקת המידע 5

| תאריך עברל 7 | ז'/סיון/תשפ"א

י למ 1

ר תצייר בעירייה 11205

+ סוקנצפקדבתיקון.

אישור תשריט איחוד וחלוקתה

החלטת וועדת המשנה המקומית בישיבתת

₪

יפשה.

מש | הלקו | מ0פ

רו

| תוכניות החלות על השטת %/--

6" פרסום לאישור ברשומות ‏ | 15/09/1985 | ועדה מחוזית

בעלי עניין:

סוג שם מס' רשיון כתובת

בעלים: | חברת שויית חברה להנדסה 9 95

אורחית בניה ותשתיות בע"מ

מודד: | אדרעי אליהו 17 רחי האומן 15, ירושלים

תיאור התצ'יר:

איחוד חלקות 22, 23 בגוש 30168 לחלקה ארעית [1] וחלוקה של חלקה ארעית [1] ל3 חלקות ארעיות : [2] - בייעוד מגורים 2, [3] - בייעוד דרך מאושרת , [4] - בייעוד דרך מוצעת -- ברחוב אלקב> 38 -- גבעת שאול.

המלצת המחלקה למידע תכנוני ומיפוי ומנהל אגף תכנון עיר:

* הבקשה פורסמה לשמיעת התנגדויות כחוק ולא הוגשו התנגדויות.

= סעיף 20ג' בתקנון: הבקשה לאיחוד ע"פ פרק די שבנידון חלה על מתחם 3 לתכנון מפורט, במתחם זה לא תותר בניה בשטח המיועד לאזור מגורים 2 אלא לאחר אישורה של תכנית מפורטת שתכלול הוראות בינוי, עיצוב וחלוקה מחדש.

> מצייב חוות דעת של עו"ד טיאר יניב (מהייעוץ המשפטי) מתאריך 24.12.2019 * מצייב חוות דעת משפטית כללית של היועצת המשפטית נטע עזרא מתאריך 24.11.19

*+ במידה והבקשה לחלוקה של החלקות תאושר, יהיה על יומי התכנית להשלים את תהליך אישור התצייר כחוק ולרשוס את התלקה החדשה בלשכת רישום מקרקעין.

אנו ממליצים לאשר את התשריט עפ'ייי פרק ד' לחוק התכנון והבניה.

גבריאל אבזבקייב ו

ממונח מחלקת מידע ומיפוי מנחל אגף תכנון עיר |

\ 4

"ה ₪ ק -

| אמנון ארבל" ₪

ף שאך-מנול אגף

| וממונה ז על התכנון ו[

886 45

בתכנית המפורטת למתחם מס' 1 יוקצה שטח שלא יפחת

מ-1.5 ד' ל-2 כתות גן ילדים ובית כנסת. וכן יוקצה שטח צבורי פתוח אשר ישמש כפינת משחקים בשטח שלא יפחת מחצי דונם.

ב) מתחם מס' 2: השטח הצבוע בתשריט בצבעים צהוב, חול

‎ ---‏ וכחול ומותחם בקו שחור מקוטע ועליו הספרה 2 הוא מתחם 2 לתכנון מפורט. במתחם זה לא תותר בניה אלא לאחר אשורה של תכנית מפורטת שתכלול הוראות בנוי, עצוב וחלוקה חדשה. בתכנית המפורטת למתחם מס' 2 יוקצה שטח של יפחת מ-4 ד' ל-5 כתות מעון, 3 כתות גן ילדים, ו-2 בתי כנסת.וכן יוקצה שטח צבורי פתוח אשר ישמש כפינת משחקים בשטח שלא יפחת מחצי דונם.

‏ג) מתחם מס' 3: השטח הצבוע בתשריט בצבע כחול ובצבע צהוב ומותחם ---------- | בקו שחור מקוטע ומסומן בסיפרה 3 הוא מתחם לתכנון מפורט מס' 3. במתחם זה לא תותר בניה בשטח

המיועד לאזור מגורים 2 אלא לאחר אשורה של תכנית מפורטת שתכלול הוראות בינוי, עצוב וחלוקה חדשה.

תותר בניה בשטח המיועד לאזור מגורים 3 וכל בקשה שתוגש תהא נתונה לשקול דעת ועדות התכנון ואשורן ובלבד שלא תהא בהן משום סתירה לקביעות

תכנוניות אחרות שנקבעו בתכנית.

במיתחם מס' 3 יוקצה שטח שלא יפחת מ-1.2 דונם

ל-2 כתות גן ובית כנסת. וכן יוקצה שטח צבורי

פתוח אשר ישמש כפינת משחקים בשטח שלא יפחת

מחצי דונם.

התכנית המפורטת למתחם הנ"ל תכלול בין הוראותיה

את ההוראות הבאות:

‏א. ‏ גגות הבניינים יכוסו ברעפי חרס אדומים.

‏ב. בגבול המזרחי של המתחם ינטעו עצים בכדי ליצור מצד מזרח הפרדה בין המתחמים.

‏ד) מתחם מס' 4: השטח הצבוע בתשריט בצבע כחול ובצבע חול החחחחרר--- | ומותחם בקו שחור מקוטע ועליו הספרה 4 הוא מתחם מס' 4 לתכנון מפורט. לא תאושר בניה בשטח אלא לאחר אשורה של תכנית מפורטת שתכלול הוראות בינוי עצוב והוראות לחלוקה חדשה.

במיתחם מס' 4 יוקצה שטח שלא יפחת מ-2.5 דונם ל-4 כתות גן ו-2 בתי כנסת. וכן שטח צבורי פתוח אשר ישמש כפינת משחקים בשטח שלא יפחת מ-0.5 דונם.

התכנית המפורטת למתחם הנ"ל תכלול בין הוראותיה את

ההוראות הבאות:

‏1) השטח הצבוע בתשריט הצבע כחול והמיועד כאזור מגורים 2 ייבנה עד לגובה 5 קומות בחלק המזרחי של המתחם ובדרוג יורד לכיוון שמורת הטבע באופן כזה שבאזור בו גובל המתחם עם שמורת הטבע ואזור מגורים 5 בצד מערב גובה המיבנים לא יעלה על 2-3 קומות.

‏2 גגות הבנינים יכוסו ברעפי חרס אדומים.

‏ה) מתחם מס' 5: השטח הצבוע בתשריט בצבע כחול וצבע ירוק המותחם דחדד-ר----- בקו שחור מקוטע ועליו הספרה 5 לתכנון מפורט.

לא תאושר בניה בשטח אלא לאחר אשורה של תכנית מפורטת שתכלול הוראות בינוי, עצוב, חלוקה חדשה והפרשת שטחים לצורכי צבור.

התכנית המפורטת למתחם הנ"ל תכלול בין הוראותיה את ההוראות

הבאות:

‏1 השטח הצבוע בתשריט בצבע ירוק הוא שטח צבורי פתוח שיכלול ככר מדורגת, מרוצפת ומגוננת בגודל שלא יפחת מדונם אחד.

‏2) החזית המסחרית ברח' נג'ארה תבנה במרווח של 5 מ' מקו הדרך והשטח בין קו הדרך לבית החזית המסחרית ישמש לחניה בלבד.

‏3 החזית המסחרית הגובלת בשטח הצבורי הפתוח תבנה בקו בנין אפס.

‏64 גגות הבנינים יכוסו ברעפי חרס אדומים.

‏ו. מתחם מס' 6: השטח הצבוע בתשריט והמותחם בקו שחור מקוטע ועליו החחחחה 4--- | הספרה 6 וכולל יעודי קרקע שונים הוא מתחם 6 לתכנון מפורט.

לא תותר בניה בשטח אלא לאחר אשורה של תכנית מפורטת שתכלול:

דרכי גישה, והוראות בנוי. כל החלקות שיעודן הקודם בתוכנית המאושרת היה לתעשיה יומרו זכויותיהם לאיזור מגורים 2 ומיקומן

‏1 79911%=1621135155407 7120018=5 1 100 /0/ סע 6 ועם רד )צו חס קוסע

סוג דיו|: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 4

זיהוי התכנית:

שדרות הרצל 67 , בית הכרם

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

207 112 כן

2007 111 כן

207 100 כן

עיקרי התכנית ומטרותיה > 9

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 8 תשריט 8 הקמה של מגדל בן 30 קומות ושצ"פ, בהתאם למדיניות הרק"ל, פדלקמן:

שינוי ייעוד ממגורים ד ושפייפ לייעוד מגורים ושטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור.

שינוי מיקום המגרש המיועד למגורים לחלק המערבי של שטח התכנית.

זיקת הנאה בתלק הדרומי

קביעת סך השטחים בתכנית ל- 24,348 מ"ר מתוכם 18,730 מ"ר עיקרי ו- 5,618 מ"ר שטח שרות המהווים 1,200% בניה מרביים.

קביעת שטחי הבניה לפי השימושים :

דיור מיוחד/ מטחר ותעסוקה- 6,087 מ"ר שמתוכם 4,683 מ"ר עיקרי ו- 1,404 מ"ר שרות.

מגורים- 18,261 מ"ר מתוכם- 14,047 מ"ר עיקרי ו-4,214 מ"ר שרות

הגדלת מס' יח'י'ד מ- 106 ל- 165 יחייד.

הגדלת מס' הקומות מ- 18 ל-30.

קביעת קווי בניין

קביעת הוראות לעיצוב ובינוי ולפיתוח ונוף.

קביעת הוראות בדבר בניינים להריסה.

קביעת העתקה והסדרה של מיקום מתקנים טכניים בשטח התכנית.

קביעת הוראות להוצאת היתר בניה, הפקעה, איחוד וחלוקה

קביעת הוראות לרישום בעלות תלת מימדי.

= שרב

חא 05 2 רו 05 94 0 סר

.=(

שטחים פתוחים 6 | 38.06

ומבנים ומוסדות

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

1 ישר אבנר ישר אבנר ת. עמידה. | 22/02/2052

רחוב, שכונה:

מגורים 165 25108 | 7 | 22,008 2% בניה מרביים

ציבור

דרך מאושרת 1.06 1.04

סה"כ -- ו רב . 100

תיאור המצב הקיים -

201 2

שטח שברובו ריק מבינוי, קיים מבנח בן 2 קומות ומבנה טרפו חד קומתי שסומנו בתכנית 1 4555

להריסה, טופוגרפיה משופעת. \

תכניות מאושרות. ותכניות קודמות בשטח התכנית

תכנית 4555א משנת 2016- תכנית איחוד וחלוקה, התכנית ייעדה את שטח התכנית למגורים ד, שפ"פ ודרך מאושרת. סומנה זיקת הנאה בחלק הדרומי של המגרש לצורך מעבר רכב מתחת לשפ"פ עבור המגרשים ממערב, סומנו 2 מבנים קיימים להריסה.

התכנית אישרה בינוי של 18 קומות מעל הרחבה שבמפלס 794 ושתי קומות מגורים חלקיות מתחת לרחבה זו, תכסית מרבית של מגדל- 600 מ"ר, 106 יח"ד.

גודל מגרש למגורים ד (תא שטח 0028)- 1,207 מ"ר, סך שטחי הבניה- 15,915 מ"ר מתוכם-

5 מ"ר מרבי שהינם 855% בניה מרביים (לא כולל את שטחי השרות מתחת לכניסה הקובעת ומעל פני הקרקע)

גודל שפ"פ- 2,010 מ"ר (תא שטח 0020), התכנית אפשרה חניה תחת השפ"פ

נקבע תוקף לתכנית ל- 7 שנים מיום אישורה ועד הוצאת היתר בניה (לא היתר חפירה)

היתרים: לא הופקו.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

ל"ר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות

ייעוד לפי תכנית המתאר- אזור מגורים עירוני

מדיניות תכנון- מדיניות ציר רק"ל -- הקו האדום

במגרשים גדולים מ- 1.5 דונם על קו רכס ניתן לאשר בינוי עד 30 קומות, עד 1200% בנייה מרביים לאחר הפקעה של 40% משטח המגרש עבור צרכי ציבור.

שטח קומה טיפוסית עד 600 מ"ר.

שילוב מעברים להולכי רגל בין ציר הרק"ל אל השכונה, ככל הנדרש יכללו המעברים שילוב של אמצעים מכניים כדוגמת דרגנועים

בכל תכנית תישקל חובת הקמת קומת/קומות מסד רחב לטובת יצירת ממשק פעיל לאורך הרחוב, בדגש על שימושים מעורבים ושילוב שימושים ציבוריים ו/או מסחריים בקומות הראשונות.

כל תכנית יישקל קו בנין 0 לכיוון הרק"ל במידה והשימוש הוא מסחרי או ציבורי.

קו הבניין הקדמי כלפי ציר הרק"ל יקבע תוך הבטחת מדרכה ברוחב של לפחות 3.5 מטרים בקטע המשיק לחלקה

בכל תכנית יקבע כי לפחות 20% מיח"ד יהיו קטנות אשר שטחן לא יעלה על 80 מ"ר.

השימושים בקומת הקרקע כלפי ציר הרק"ל יהיו למסחר/תעסוקה/שימושים ציבוריים ומבואות. לא יותרו דירות ג| בקומת הקרקע בחזיתות הפונות לציר הרק"ל.

במגרשים ששטחם מעל 1.5 דונם, 25% לפחות משטחי הבנייה מעל לקרקע בכל מתחם (ולא בהכרח מכל בניין) יהיו עבור שימושים שאינם למגורים כדוגמת תעסוקה משרדים, מלונאות, דיור מוגן, מעונות.

זכויות הבניה /שטחי הבניה כוללים את כל השטחים המרבים לרבות שטחי מרפסות מקורות.

לא יותר ניוד זכויות משטחים שאינם למגורים לשטחים למגורים וייקבע בהוראות התכניות כי סטייה מהוראה זו תיחשב כסטייה ניכרת.

ייבחן צמצום תקן החניה למגורים, ובכל מקרה, לא יותר תקן חניה העולה על 1.5 חניות ליח"ד ללא תלות בגודלה.

בכל תכנית תקבע הוראה בדבר פקיעת תוקף התכנית בהתאם לגודל ומורכבות התכנית. זאת, על מנת לקדם את מימוש התכנית, את פיתוח המרחב הציבורי וחידוש הרחוב.

תקן חנייה עירוני- גבוה

1 3

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות <>

תואם

| מוצע בתכנית

ההקצאות =

0 פ"צש‎

מבני ציבור | =

עירייה שנדרשו בפתיחת תיק =

. התובע העירוני

לא התקבל

חברת הגיחון

מח' המים לא התקבל

חברת הגיחון -

מח' הביוב לא התקבל

והניקוז

הרשות הארצית

לכבאות וְהצלה = | לא התקבל

כייה/אדר/תשפ'יא

הערות המחלקה לתכנית 894451 מגדל בית הכרסם

- יש להגיש למחלקה בהקדם מסמך סביבתי אשר יבחן את משמעות הבינוי על הסביבה.

המחלקה - המחלקה סבורה כי התכנית המוצעת אשר מהווה חלק מתכנית 4555 המאושרת לאיכות הסביבה | ומכצעת בה שינוי צריכה להרחיב את גבולות הקו הכחול לגבולות תכנית 4555/ב/א על מנת לאפשר ולבחון את התכנית באופן נרחב ובמבט כוללני.

- יש לשים לב כי המגדל המוצע נצמד לבניין מאושר וייתכן כי עדיך להותיר את המגדל המוצע במיקומו המאושר בתכנית 4555א על מנת לרווח בין הבניינים.

- יש לדייק ולמקד את השימושים המוצעים בייעוד למגורים בסעיף 4.1.1:

- ס"ק 2- תעשייה עתירת ידע יכולה להכיל חומרים מסוכנים ואינה אפשרית בסמיכות למגורים. ניתן להותיר אפשרות לשימושי תעסוקה נקיים בלבד.

- ס"ק 5- השימושים הנלווים כוללים שימושים אשר נדרשת להם בדיקה מקיפה

אגף תברואה

חברת חשמל

לישראל:

רשות העתיקות

- אריכאולוג

מרחב י-ם

אגף רישוי

ופיקוח - מח'

המידע התכנוני

אגף לשיפור פני

העיר אגף שפ"ע

- המח'

לתחזוקת

כבִישים

ומדרכות

אדריכל העיר

תוכנית אב

לתחבורה

אִגף תושייה -

צוות בקרת

תכנון תנועה

נכסים

21 4

והתייחסות פרטנית לבחינת ההשפעה על המגורים כגון: מתקני ספורט, בריכת שחייה ואולמות העלולים לייצר מטרדי רעש וכן מושכים תנועה של אנשים וכלי רכב ואינם אמורים לדור בכפיפה עם מגורים. ניתן להגדיר ולאפשר חדר כושר/בריכה לטובת הדיירים בלבד ובהתאם לתקנות הקיימות ולקבוע זאת באופן ברור בהוראות התכנית. אולמות לא ניתן לתכנן ולאשר בשכונת מגורים. יש להסיר את האפשרות מהוראות התכנית.

- לא מובן השימוש וההקשר של חדרי ניתוח וטיפול במבנה מגורים. יש להסיר את האפשרות מהוראות התכנית.

- בסעיף 4.3.1 לשימושי פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, מתאפשרת חנייה על קרקעית.

המחלקה מתנגדת לאפשרות לחנייה בשטח אפשרי של שצ"פ. במידה ויתוכנן בתא השטח מבנה ציבור, יש לאפשר את מקומות החנייה הנדרשים למבנה הציבור בתוך החנייה בתת-הקרקע של המגורים.

האגף מבקש שפינוי האשפה יתבצע באמצעות מערכת פנאומטית בשלב קבל ההיתר יקבע פגישה נוספת לצורך מיקום הטרמינל

לא התקבל

עיריית ירושלים 22/03/2021

המחלקה למידע תכנוני - מיפוי ומדידות

מאשרת מפת המדידה הנושאת חתימתי מיום 22.3.2023,

לא התקבל

לפי מונה תדפיט הוראות 8 ומונה תדפיס תשריט 8 - הנחיות ראשוניות

41 נדרש תכנון הכולל את תא השטת למגורים ממערב לתכנית - מגרש 01 מתכנית 5א. העמדת המגדל בסמוך לתא השטת שאושר למגורים יפגע בטביבה וסביר כי יגרור תביעות לפי 197.

2 בשולי התכנית מצפון מזרת קיים שטח ביעוד דרך וטיפול נופי עליו נבנה מתקן הנדסי. יש לכלול תא שטח זה בתחומי התכנית ולכלול בשלבי הביצוע חוראות להטמנת מתקן גה בתת הקרקע ואפשרות לגישת הולכי רגל משדי וולפסון אל השטת הציבורי המוצע בפרויקט.

3 התכנית מציעה גישה מוטורית לכלי רכב באמצעות תא שטת 204 מתכנית 6555א.

21 5

השטח בבעלות עיריית ירושלים. תרומת העירייה לאפשרות הגישה למגדל חנה משמעותית. יש לתאט עס אגף הנכסים סוגייה זו כתנאי להפקדת התכנית..

בהתאט לחווייד מדיניות תכנון יוצעו הפרשות ויעוגנו סעיפי רישום והפקעה, ככל ויידרש.

על התכנון המפורט לעמוד בהוראות כדלקמן:

- חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח - 1998,

- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח'1 -

בניין ציבורי חדש פרק א',

- תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970, חלק ח'1 -

נגישות בנייני מגורים פרק ב'.

- תקנות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות (התאמות נגישות לשירות), התשע"ג-2013.

- תקן ישראלי 1918 חלקים 1 , 2, 3.1 , 3.2 , 4 , 6 בהתאמה.

- תקן ישראלי 2481 חלק 70 (מעליות).

- תקן ישראל 1918 חלק 5.1 נגישות הסביבה הבנויה: יחידת אכסון מיוחדת.

התוכנית המוצעת מאושרת בתנאים הבאים :

- ייקבע בהוראות התוכנית כי, לא יותר סימון חניה נגישה מחוץ לתחום תא השטח עבור מגורים ועבור שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור בעת הליך להוצאת היתר בנייה.

- ייקבע בהוראות התוכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מורשה נגישות מתו"ס

המחלקה כחוק.

לנגישות. > - ייקבע בהוראות התוכנית כי, תנאי למתן היתר בניה יהא הצגת פתרון להתגברות על הפרש גובה בין מפלס הרחוב לבין מפלס קומת המסחר, בתחום שטח הבניין המוצע.

- ייקבע במסמכי התוכנית (נספח בינוי, נספח תנועה והוראות התוכנית) מיקומן של עמדות החניה הנגישות המשויכות לאזור הציבורי (מסחר מוסדות ציבור) ומיקומן של עמדות החניה הנגישות המשויכות לאזור הפרטי (מגורים) בחניון התת-קרקעי המוצע. המיקום כאמור, יהא מחייב.

- יש להציע פתרון מפורט למעבר נגיש באזור השטח הפתוח - הפתרון יתואם מול מחלקת צוות אדריכל ראשי.

- יש להציע פתרון למקומות חניה נגישים, בתחום תא השטח, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל -- 1970, חלק ח1 פרק א' וחלק ח1 פרק ב'

בהתאמה.

- יש להציע פתרון ליחידות אחסון מיוחדות, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל -- 1970, חלק ח1 פרק א' ותקן ישראל 1918 חלק 5.1 נגישות

הסביבה הבנויה: יחידת אכסון מיוחדת.

- המדרכות הקיימות בשטח התוכנית יכללו רצועת מדרכה נגישה ופנויה למעבר, ברוחב של 1.30 מ' נטו -- הפתרון יתואם מול מחלקת צוות אדריכל ראשי.

- המעברים המוצעים בשטח התוכנית יתוכננו ברוחב 1.30 מ' נטו, לפחות, בהתאם לתקנות.

אגף שפ"ע - מח'

גננות-עצים לא התקבל

ותכנון

מוריה.-

התחדשות לא התקבל

עירונית

אגף תכנון העיר

- המח' למדיניות | ירושלים, בי סיון תשפ"א

201 6

התכנון

3 מאי 2021

חוות דעת מחלקת מדיניות התכנון לתכנית 894451, בית הכרם חוות דעת זו מתייחטת למונה תדפיס הוראות :8

1. מיקום התכנית: בין הרחובות שדרות הרצל ושדרות וולפסון . גוש/חלקה- -30147/310

שטח: 3.59 דונם.

2. מצב סטטוטורי: התכנית מבקשת לשנות את תכניות 4555א, 4555ב וחינה כפופה

לתכנית 5166/ב

- מצב קיים: בשטח קיים מבנה מגורים המיועד להריסה ובצמוד לשטח קיימת תחנת

טרנספורמציה.

3 מצב מוצע:

- הקמת מגדל מגורים מגורים בן 30 קומות.

- שינוי בייעודי הקרקע להלן:

שינוי ייעוד משטח לדרך, שטח למבני ציבור, שצייפ, שפייפ, ושטח מגורים ג', לשטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור.

שינוי ייעוד משפייפ למגורים.

שינוי ייעוד ממגורים גי למגורים מיוחד.

- קביעת היקף יחידות הדיור שלא יעלה על 165 יח"ד. מדובר על תוספת של 59 יח"ד

למצב המאושר.

- קביעת העתקה והסדרה של מיקום מתקנים טכניים בשטח התכנית.

4. הערכת התכנית והמלצת המחלקה למדיניות התכנון:

- שכונת בית הכרם צפויה לגדול בכאלפיים יח"ד בשנים הבאות לנוכח תהליכי התחדשות עירונית המתרחשים בשכונה. כך עולה מנתונים שהתקבלו במחלקתנו מצוות תכנית אב, בנוסף להערכה ונתונים שהתקבלו ממחלקת תכנון עיר, לגבי תכניות להתחדשות עירונית במסגרת תמ"א 8 או פינוי בינוי. כפועל יוצא מכך צרכי האוכלוסייה באזור יגדלו, ויש לתת על כך מענה בכל תכנית.

- מפרוגרמה לשכונת בית הכרם, אשר גמצאת בשלבי עדכון סופיים, עולה כי לאור צפי תוספות יח"ד העתידי, יהיה צורך בכיתות מעון יום, גני ילדים ובתי ספר לצד שטחים לצרכי תרבות, חברה, קהילה ורווחה. לאור תוספת שטחי הבנייה המוצעת, תוספת יח"ד המבוקשת והמגבלות הקיימות בשטח התכנית, ולאחר התייעצות עם המתכננת האורבנית לשכונה ,נדרשות

הפרשות ציבוריות כדלקמן:

- הפרשה מבונה בגודל של 500 מ"ר עבור צרכי חברה, קהילה ורווחה בהתאם לצרכי השכונה, כגון מועדון לקשיש (כ-250 מ"ר) ושלוחת מתנ"ס ( כ-250 מ"ר). על השטח להיות בקומת הקרקע ועם כניסה נפרדת. השימוש הסופי יקבע לעת מתן היתר הבנייה, ועל כן נבקש שתישמר גמישות בשימושים האפשריים כפי שצוין לעיל. יש לעגן בתקנון התכנית סעיף המפנה בעת מתן היתר הבנייה למחלקה למדיניות התכנון, שתקבע את השימוש חספציפי.

התאמה לחזון העיר. | תואם מדיניות

כלכלת היישוב] >

הרשות? =

השפעות חברתיות:::

תשתיות ותחבורה::

סביבה ונוף? 0

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

קת התכנית לאור שיקולים תכנוניים = ==

1 7

- התכנית מציעה שצ"פ בגודל 1.3 דונם בחלק הצפוני של המגרש. גודל השטח המוצע מקובל, אולם הוא ממוקם בשטח משופע וצורתו אינה רגולרית, כך שהשטח לא ישמש כשצ"פ אפקטיבי ופעיל, יש למקם את השצ"פ בחלקו הדרומי של המגרש(בתא שטח 100), ולתת לו צורה רגולרית ככל האפשר. באופן זה גם תיווצר הפרדה בין המגדל המוצע בתכנית זו למגדל המאושר בתב"ע 4555א בתא שטח 001.

- יש לצרף לקו הכחול של התכנית את מגרש 101 המאושר למבני ציבור ואת מגרש 2 המאושר לשצ"פ הצמוד לו. שטח 102 יחובר למגרש 101 וישונה לייעוד דרך ומבנים ומוסדות ציבור כך שייווצר שטח גדול ואפקטיבי. במידת האפשר יש לצרף גם את שטח מס'

0 לקה 295) המיועד למתקנים הנדסיים ולייעדו גם כן לשטח עבור מבני ציבור. השטח למבני ציבור שייווצר מחיבור המגרשים ישמש עבור צרכי חברה, קהילה ותרבות כגון מרכז רובעי למוסיקה בדומה לקיים בשכונת גוננים/מרכז מולטימדיה חדשני של מנח"י וכדומה.

- לעת מתן היתר בנייה יקבע השימוש הסופי, בהתאם לצרכי השכונה והרובע, ובתיאום עם המינהל הקהילתי. יובהר כי שטח זה לא ימנה במניין ההפרשות הציבוריות הנדרשות בתכנית המוצעת.

- יש לתאם עם מחלקת איכות הסביבה את הזזת תחנת הטרנספורמציה הקיימת, למיקום שיאפשר שימוש בטוח בשצ"פ ובשטחים המבונים הציבוריים הנדרשים.

- יש לתאם את מיקום השטח הציבורי ואופי הבינוי מול המח' לתכנון מבני ציבור ולשביעות רצונם של מינהל קהילה.

- נציין כי ייתכן וחוות הדעת תשתנה, לאור התקדמות הפרויקט בשל שיקולים מקצועיים, וביניהם שינוי במספר יחידות דיור, שטח התכנית, גודל משק בית, שנתון חינוך וכיוב'. נתונים אלו יובאו בחשבון עם התקדמות התכנון וגיבוש המלצת מהנדס העיר המלאה לתכנית.

אבישי פישל

מתכנן ערים ופרוגרמטור ראשי

| היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית

העמדת ייעודי הקרקע לא מיטבית ויש

לשנות אותה

המלצת מהנדס העיה/ ‏ 0

להמליצ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

1 גבול התכנית וייעודי הקרקע-

יש להגדיל את גבול התכנית ולכלול את חלקות 294 ו-295 במסגרת התכנית לצורך הסדרה של המרחב הציבורי ועל מנת לטמון את תחנות הטרנספורמציה בבינוי המוצע,

עקרונות תכנון ובינוי למגרש 2 כפי שהוגדר בתכנית 4555א ולשטח חלקות 104 ו- 105-

סס

51 8

כמפורט בהמשך.

יש לכלול גם את גו"ח 30147- 314/296/313/305/306 בשטח התכנית (מגרשים 101, 2, 300, 203, 204 עפ"י תכנית 4555א), אשר יוצעו בייעוד מפוספס של דרך מוצעת ומבנים ומוסדות ציבור.

בשטח זה, התכנית תציג בינוי עקרוני בהתאם לעקרונות זכויות הבניה שקבע האגף במגרשים בייעוד מבנים ומוסדות ציבור ובכפוף לתנאי המגרש, מגרש שגודלו מעל דונם -

% בניה מרביים, ב- 6-8 קומות, קווי בניין של 0 כלפיי שד' וולפסון ו-3 מ' כלפיי מגרשי מגורים, השימושים יהיו בהתאם לחוו"ד מח' מדיניות תכנון, עבור צרכי חברה, קהילה ותרבות כגון מרכז רובעי למוסיקה בדומה לקיים בשכונת גוננים/מרכז מולטימדיה חדשני של מנח"י וכדומה, לעת מתן היתר בנייה יקבע השימוש הסופי, בהתאם לצרכי השכונה והרובע, ובתיאום עם המינהל הקהילתי.

תכנון מפורט והקמת השצ"פים יעשה בתאום אגף שפ"ע ואדריכל העיר.

תנאי להיתר יהיה הצגת תכנית פיתוח לשצ"פ, תנאי לטופס 4 יהיה הקמתו בפועל.

לצורך הסדרת השטחים הציבוריים הוועדה המקומית תצטרף כמגישה.

לצורך יצירת דופן רחוב פעילה כלפיי שד' הרצל, הבינוי במגרש הסחיר יכלול מסד שימוקם לאורך שדרות הרצל ובמרחק של 5 מ' מגבול המגרש המערבי

בהמשך לכך ובהתאם לחוו"ד מח' איכות הסביבה, המגדל בן 30 הקומות ימוקם בחלק המזרחי של התכנית, וזאת על מנת לקבוע מרחק סביר של כ- 30 מ' מהמגרש המתוכנן לבינוי ממערב, במסגרת זו התכנון יציג הטמנה של חדרי הטרנספורמציה בבינוי המוצע ובתת הקרקע, בתאום עם המחלקה לאיכות הסביבה, יש לסמן קו בניין למגדל בהתאם לתכסית של הקומה הטיפוסית, המאפשר גמישות לשלב התכנון המפורט להיתר מצד אחד ובכפוף למגבלות המפורטות כאן מצד שני.

המגרש המיועד לשצ"פ ימוקם בחלק הדרומי, באופן זה השצ"פ יוצע במפלס אחד כלפיי השכונה, הדרך למגרשים המיועדים לבנייה ממערב תעבור מתחת לשצ"פ זה.

יש להציג קישוריות בין שד' הרצל לתוך השכונה ובחלק הדרומי של התכנית לכיוון מזרח ומערב (רבי בנימין/וולפסון -החלוץ), יש לבחון עם צוות תכנית אב לתחבורה ותושי"ה הנגשה מכנית משד' הרצל.

לתקן את קווי הבניין בהתאם למדיניות רק"ל כך שיוצעו בקו בניין 0 כלפיי שד' הרצל תוך הותרת מדרכה בייעוד דרך מוצעת ברוחב שלא תפחת מ- 3.5 מ', 5 מ' אחורי, קווי הבניין יכללו את כל הבינוי, לרבות מרפסות.

מפלס הכניסה יהיה במפלס המדרכה הצמודה או בהפרש של עד 50 ס"מ לכל היותר ממנה, יקבע על כך סעיף סטייה נכרת.

לקבוע תכסית תת קרקעית ל- 80% לטובת פיתוח וחלחול מי נגר

תכסית קומה טיפוסית במגדל תקבע לכ- 600 מ"ר

יש לתקן את סעיף 4.1.2 בעניין גובה המגדל- מס' הקומות יקבע ממפלס שד' הרצל, ניתן כי קומות מתחת למפלס זה אשר הינן מעל הקרקע בשל הטופוגרפיה המשופעת לא יכללו במניין הקומות כל עוד לא יהוו חריגה מסך זכויות הבניה המותר מעל הקרקע של 1200% (למעט שטחי הבניה המיועדים לצורכי ציבור אשר לא יכללו בסך שטחי הבניה זה), עם זאת יש לבטל את ההוראות הקובעות כי יותר לשלב בבינוי מעבר ל- 30 קומות - קומות מיוחדות, ולקבוע כי סך הקומות לא יחרוג מ- 30 למעט קומות טכניות מצומצמות ככול הניתן על גג הבניין.

יש לקבוע כי קירות התמך ידורגו באופן שמאפשר נטיעות ופיתוח שטח ועד גובה של 3 מ'.

1 9

1. גובה גדרות לא יעלה על 1.2 מ' מפני הקרקע הטבעית.

2. להוסיף סעיף סטייה נכרת לנושא גובה הבניין, מספר הקומות, הוראות הריסה וקווי הבניין

3. שלביות הביצוע תקבע בהינף אחד.

4. נספח הבינוי יכלול הצגת בינוי ופיתוח עקרוני לכל שטח התכנית בקנ"מ 1:500 בתאום מח'

התכנון ואדריכל העיר, בכפוף לכל התנאים בהמלצה זו.

5. בהתאם לחוו"ד מדיניות תכנון יש לקבוע הפרשה מבונה בגודל של 500 מ"ר עבור צרכי

חברה, קהילה ורווחה בהתאם לצרכי השכונה, כגון מועדון לקשיש (כ-250 מ"ר) ושלוחת מתנ"ס ( כ-250 מ"ר). על השטח להיות בקומת הקרקע במפלס שד' הרצל, ועם כניסה נפרדת. השימוש הסופי יקבע לעת מתן היתר הבנייה, ועל כן נבקש שתישמר גמישות בשימושים האפשריים כפי שצוין לעיל. יש לעגן בתקנון התכנית סעיף המפנה בעת מתן היתר הבנייה למחלקה למדיניות התכנון, שתקבע את השימוש הספציפי.

6. יש לקבוע בהוראות התכנית כי השטח הציבורי יוצעו במפלס הרחוב, מעל פני הקרקע

ובנגישות מלאה, המיקום המדויק יקבע לעת מתן היתר בנייה תוך שמירה על עקרונות אלו, ובתיאום ובאישור האגף למבני ציבור. תנאי להיתר יהא אישור מבני ציבור לתכנון המוצע.

7. תכנון השטח הציבורי והקמתו יהיו בתאום ופיקוח האגף למבני ציבור בעיריית ירושלים.

מדיניות רק"ל-

1 יש לקבוע בהוראות כי לפחות 20% מיח"ד יהיו קטנות אשר שטחן לא יעלה על 80 מ"ר

2 לקבוע בהוראות התכנית כי לא יותרו דירות גן בקומת הקרקע בחזיתות הפונות לציר הרק"ל ולכל מרחב המוגדר ציבורי, יקבע לעניין זה סעיף סטיה נכרת.

3. זכויות הבניה /שטחי הבניה כוללים את כל השטחים המרבים לרבות שטחי מרפסות

מקורות.

4. לא יותר ניוד שטחי מסחר או שטחי תעסוקה או צורכי ציבור לטובת מגורים וכי המסחר

יוצע בק"ק בחזית הפונה אל שד' הרצל, סטייה מהוראה זו תיחשב כסטייה ניכרת.

5. בהתאם למדיניות רק"ל יש להוסיף סעיף, על מנת להבטיח מרחב שימוש ראוי להולכי

הרגל לאורך המדרכות. ייקבע בכל תכנית יחס של "החלפה" לתכנית 8593 "תנאים להצבת פרגודים לבתי אוכל" וייקבע כי לא תותר "סגירת חורף" או קירוי לילי עבור עסקים לאורך ציר הרק"ל אלא אם יוותר רוחב מדרכה מיזערי של 3.5 מ' מעבר לסגירת החורף

6 לקבוע בהוראות התוכנית שתיאסר הקמת גדרות בכל הממשקים של שטח פרטי עם ציבורי

7 במגרשים ששטחם מעל 1.5 דונם, 25% לפחות משטחי הבנייה מעל לקרקע יהיו עבור שימושים שאינם למגורים כדוגמת תעסוקה משרדים, מלונאות, דיור מוגן, מעונות, יש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם.

8 יש לקבוע חובה גישה למגורים ממפלס הרצל וממפלס השצ"פ.

תנועה-

4 יש לתאם את התכנית עם אגף תושי"ה ותכנית אב לתחבורה ולהטמיע את הנחיותיהם

/ תנאי להיתר בניה ראשון בשטח יהא תכנון מפורט של דרך הגישה לשטח התכנית, התחברות לדרכים קיימות בגבולות שיקבעו בתאום ואישור אגף תושי"ה, תנאי לטופס 4 יהא הקמת דרך הגישה בפועל לשביעות רצון אגף תושי"ה ואגף שפ"ע.

לא תותר כניסה עם רכב למגרש משד' הרצל

תקן חניה לא יעלה על 1.5 חניות ליח"ד ללא תלות בגודלה.

יש להוסיף להוראות התכנית כי החניה תוצע בתת הקרקע במלואה.

יש להוסיף להוראות התכנית כי לא תותר חדירה לתחומי תכנית הרכבת הקלה בכל אלמנט אדריכלי ו/או הנדסי בתת הקרקע או מעל הקרקע.

₪ ₪ תש

1 10

7 להוסיף להוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה יהא תאום הבקשה להיתר עם תכנית אב לתחבורה.

8 תנאי להיתר יהא הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש לאישור אגף תושי"ה בהתאם לחוו"ד מח' איכות הסביבה, יש לדייק את השימושים המוצעים, בתאום מח' איכות הסביבה, כך למשל תעשיה עתירת ידע ואולמות אינם יכולים להימצא בסמיכות למגורים לקבוע יחס החלפה לכל התכניות המאושרות החלות בשטח יש לקבוע הוראה בדבר פקיעת תוקף לזכויות הבניה שנקבעות בתכנית מבלי לבטל הוראות אחרת ובפרט ייעוד קרקע, זאת על מנת לקדם את מימוש התכנית, את פיתוח המרחב הציבורי וחידוש הרחוב.

יש להוסיף להוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה יהא הצגת פיתוח השטח לרבות נטיעת עצים מחייבת כלפיי המרחב הציבורי ובשטח זיקת ההנאה לאישור אגף שפ"ע ובתאום עם אדריכל העיר.

תנאי לטופס 4 יהא נטיעת העצים חדשים בפועל לאישור אגף שפ"ע.

יש להוסיף סעיף הקובע כי גג החניון יבנה כך שיאפשר גידול צמחייה, שטח אדמת הגינון לא תפחת מ- 1.5 מ', תנאי להיתר יהא אישור אגף שפ"ע למיקום הנטיעות, תנאי לטופס 4 יהא נטיעת העצים בפועל לאישור אגף שפ"ע.

יש להוסיף בהוראות התכנית כי בכל מבנה מגורים תתאפשר גישה חופשית לגג המבנה למתקנים המשותפים בו.

להטמיע את חוו"ד נגישות

להסיר הוראה כי כלפיי שד' וולפסון בשטח הציבורי ישולבו שימושים סחירים.

לבטל הערה לטבלה 5 כי תותר המרת שטחים בין עיקרי ושרות בכל שימוש.

יש לקבוע בטבלה 5 את שטחי הבניה עבור כל שימוש, בהתאמה לבטל את הערה ב לטבלה.

יש להבהיר מה הם השימושים העיקריים המותרים בתת הקרקע.

תנאי להיתר יהיה תאום החיבור הבינוי והפיתוח של המגרש למרחב הציבורי לשם יצירת חזית רחוב פעילה ושוקקת, נגישות עירונית, מדרכות רחבות, נטיעות עצים ועוד, בתאום אדריכל העיר ושפ"ע.

להטמיע בהוראות התכנית כי פינוי האשפה יתבצע באמצעות מערכת פנאומטית, תנאי להיתר יהיה תכנון מיקום ואופן פינויי האשפה לאישור אגף תברואה ואדר' העיר להטמיע בהוראות התכנית כי מתקנים טכניים ותשתיות לרבות אצירת אשפה ימוקמו ככל הניתן בתת הקרקע, באם ימוקמו מעל הקרקע יתוכננו בהתאם להנחיות המרחביות במרווחים הצדדיים עם גישה מהחזית לרחוב, לא תותר התקנת מערכות בחזית המגרש, פתרונות לעיצוב החזית יוגשו במסגרת הבקשות להיתר ויציגו את שילובם בתכנון הבניין יש להוסיף סעיף "הפקעות לצרכי ציבור" לאחריו להוסיף סעיף "ביצוע התכנית": מיד עם אישור תכנית זו תוכן ע"י יזם התכנית ועל חשבונו תכנית לצרכי רישום (תצ"ר) והיא תועבר לרשם המקרקעין לצורך רישום בספרי המקרקעין על ידי יזם התכנית על פי תכנית זו ועל חשבונו. לא הוגשה תכנית כאמור לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצ"ר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי להיתר בניה ראשון בשטח.

להוסיף סעיף רישום שטחים ציבוריים: רישום שטחים ציבוריים- תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי: רווחה וקהילה (2 דירות) ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף

תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית ע"ש עיריית ירושלים.

שטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.

השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות:, גיחון, כבאות, איכות הסביבה, חח"י, רשות העתיקות,

21 11

שפ"ע, תכנית אב לתחבורה, תושיה, והטמעת הנחיותיהם בכל מסמכי התכנית.

3. שליחת הודעות אישיות לכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף

לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית והחלקה, גוש 30147 חלקות 146, 98, 309, 308, 7.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון

והבניה.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור 'רישוי ופיתוח' -- המחלקה להיטל

השבחה.

הערות טכניות

4. להשלים את שם מגיש התכנית בהוראות

5. להשלים את טבלה 3.2 מצב מאושר

6. להסיר הוראה 4.3.2 א 2.

7. להסיר הוראה 6.1 1 ב- הקובע- תנאי להיתר יהיה קביעת תמהיל הדירות לרבות יח"ד קטנות

נדרשות.

8. להסיר הוראה 6.2 הוראות בינוי- הקובע כי תותר בניית אלמנטים מקשרים בין בניינים סמוכים וכי

ניתן יהיה לבנות אותם עד גבול מגרש.

עורך חוות הדעת

שם 0 | תאריך חתימה

הלה בפרל | יום רביעי 26

007 1

סוג דיון: הפקדה

מס' התכנית בסדר היום: 5

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית: סמכות: ועדה מחוזית

7 ועדה מקומית לוטנר חיים ת. עמידה

עיריית ירושלים

רחוב, שכונה:

בנבנישתי דוד , מנחת

גוש חלקה מ חלקה עד בשלמות

2000 10 לא

2002 2 כן

2002 3 כן

02 4 כן

22 2 לא

02 66 לא

2002 99 לא

202 3 לא

02 1 לא

20002 8 כן

2002 99 לא

22 0( כן

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבא"ת שעמדו בתנאי סף: הוראות 36 תשריט 19

מטרת התכנית- הקמת חניון אוטובוסים ומגרשי ספורט,

חניון לילה וחניון תפעולי לאוטובוסים בין הרחובות דב יוסף ובנבנישתי,

לחניון יתווספו שימושים נלווים הכוללים משרדים, חדרי נהגים, עמדות שטיפה, תחנות תדלוק, מוסך חדרי אנרגיה, מתקנים טכניים וכדומה. בצמידות לתניון מתוכנן מסוף אוטובוטיס שאליו יגיעו האוטובוסים מהחנלון ואוטובוסים נוספים. גג התניון ישמש למגרשי ספורט שונים וכן יוקמו בו טריבונות עבור צופים.

בחניון מתוכננים חניות אופנים

החניון מתוכנן לשמש לכ-200 אוטובוסים בשתי קומות כאשר החזית הצפונית-מערבית הגובלת עס פארק המטילה והפונה אל השכונה הינה פתוחה והתויתות הדרומית והמערבית קבורות בקרקע וגג החניון המשמש כאמור למגרשי ספורט נמצא במפלס הולכי הרגל מכיווני דרום ומערב.

שינוי ייעוד מספורט ונופש, שצ"פ למבנים ומוסדות ציבור ותחבורה

קביעת זכויות הבניה בשטח ל- 45,500 מ"ר עיקרי המהווים 175% בניה.

קביעת תכסית בניה של 100%

קביעת בינוי של 2 קומות.

קביעת שימושים מותרים ל- חניון אוטובוסים, מתקני ספורט, חדרי שרות למתקני ספורט, מבנה מסחרי ומבני ציבור.

קביעת הוראות להקמה של מגרשי ספורט מעל חניון לאוטובוסים

קביעת הוראות לפיתוח החזית כלפיי פארק המסילה ושכ' קטמונים

כ ל 14 4

בל

007 2

יעוד הקרקע.

מבנים מוסדות ציבור 5 | 81.86 8 % בניה

ותחבורה

מסילה מאושרת 3 |618

דרך מאושרת 3 |661

ייעוד עפ"י תכנית 4 | 5.35

מאושרת אחרת

סה"כ 7 > ל"ר = | 31,246.65 | 100

תכניות מאושרות ותכניות. קודמות בשטח התכנית :

31 תכנית 14022 משנת 2011 ייעדה את שטח התכנית ל"ספורט ונופש (תא ע שטח ה מצפון.

לשצ"פ (תא שטח 501) ומדרום לדרך מאושרת (תא שטח 601). קביעת שטחי בניה בתא שטח 2 28,000 מ"ר עיקרי, גובה מבנה 18 מ'.

2. תכנית 8585 משנת 2006- דרך מאושרת (בנבנישתי) ושטח מסילת ברזל- מצפון

3. תכנית 178129- הקו הכחול, דרך מאושרת

היתרים: לא הופקו היתרים בשטח.

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

ל"ר

התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות 1 ייעוד לפי תכנית המתאר- פארק/ גן ציבורי

2 אתר טבע עירוני- כרם זיתים- קטמון ט

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות - תמ"מ1/ 30 מסילת ברזל מצפון לשטח התכנית

אזור מוטה תח"צ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א ₪

שימוש : | מוצע בתכנית = | הערות =

. ההקצאות

מבני ציבור = =

007 3

התובע העירוני =

לא התקבל

חברת הגיחון":

מח' המים לא התקבל

חברת הגיחון 5

מח' הביוב = לא התקבל

והניקוז

הרשות הארצית

לכבאות והצלה = | לא חתקבל

אגף תברואה לא התקבל

כייב כסלו, תשפ"א

8 דצמבר, 2020

לכבוד

אדרי חיים לוטנר

הנדון: חוות דעת אגף הנכסים לתכנית מס' 101-0731877 - חניון ומסוף אוטובוסים דרך בנבנישתי

חווייד זו מתייחסת למונה תדפיס הוראות 27 מונה תדפיס תשריט 16 התכנית ללא הוראות איחוד וחלוקה.

אגף נכס' ע'ר'ה: | סוג התכנית: תכנית מפורטת

מגיש התכנית: עיריית ירושלים , באמצעות צוות תכנית אב לתחבורה.

- מאושר: 30502/60 שצ"פ(מגרש 501) ומרכז ספורט ונופש(מגרש 502) ע"פ תכנית 2 מרכז שחייה ירושלים

בדיקת בעלויות בתחום התכנית :

גוש/חלקה 30200/40 בעלות רשות הפיתות

גוש/חלקה 30502/2 רישום בעלות לא הוסדר

גוש/חלקה 30502/3 רישום בעלות לא הוסדר

גוש/חלקה 30502/4 רישום בעלות לא הוסדר

גוש/חלקה 30502/5 לא אותר

77 4

גוש/חלקה 30502/58 יעוד דרך ( המספרים חישניס של החלקה 30502/45,48-49)

בעלויות: מדינת ישראל החלק בנכס 1807 / 2936, רשות הפיתוח החלק בנכס 1129 / 2936.

הערה על הפקעה טעיפים 5 ו7 י.פ. 7933 מיום 3.9.2018 (חלק מחלקה)

גוש/חלקה 30502/60 בעלויות : מדינת ישראל מכח חלוקה החלק בנכס 20621 / 23310 רשות הפיתוח מכח חלוקה החלק בנכס 2689 / 23310

גוש/חלקה 30502/39 יעוד דרך (המספרים הישנים של החלקה גוש שומה 30276 חלקה 13)

בעלות עיריית ירושלים (בשלמות), מכח רישום בעלות לאחר הסדר, שטת החלקה 7863

מייר.

גוש/חלקה 30502/51 יעוד דרך(מספר ישן של החלקה 30502/38), בעלות עיריית ירושלים(בשלמות) מכח חלוקה, שטת החלקה: 9607 מ"ר.

גוש/חלקה 30502/52 נמצא יותר מנסח אחד מתאים לנתונים המבוקשים

גוש/חלקה 30502/53 יעוד מטילת ברול (המספרים הישנים של החלקה 30502/40) בעלות :

מדינת ישראל, מחלוקה(בשלמות).

הערה על הפקעה סעיפים 5 ו7 י.פ. 7933 מיום 3.9.2018 (חלק מתלקה)

הערה על הפקעה סעיפים 5 ו7 י.פ. 8471 מיום 10.10.2019 (חלק מחלקה)

גוש/חלקה 30502/56 יעוד מסילת ברול (המספרים הישנים של החלקה 30502/40) בעלות רשות הפיתוח, מחלוקה, (בשלמות).

גוש/חלקה ל5/ 30502 (מספר ישן 30502/57).

בעלויות: מדינת ישראל מכח חלוקה החלק בנכט 20621 / 23310 רשות הפיתותח מכח חלוקה החלק בנכס 2689 / 23310

להלן הערות הנכסים :

1. יש להוסיף סעיף הפקעה כדלקמן:

הפקעה

*י השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, ובכפוף לכל דין.

2 יש לערוך רישום בתלת מימד. תת הקרקע תירשם לבעלות מדינת ישראל. ושטת השצפ לבעלות עיריית ירושלים.

חברת חשמל

לישראל לא התקבל

רשות העתיקות

- אריכאולוג לא התקבל

מרחב '-ם

אגף בִּישוי

ופיקוח.- מח'

. המידע התכנוני

אגף לשיפור פני

העיר אגף שפ"ע

.- המח'

לתחזוקת

כבישים

ומדרכות

אדריכל העיה =

תוכנית אב

לתחבורה

המחלקה

לנגישות

אגף שפ"ע - מח'

גננות-עצים

ותכנון

המחלקה לתכנון

ופיתוח בר

קיימא

אגף תושייה -

צוות בקהרת

לא התקבל

חניון ומסוף אוטובוטיס בנבנישתי.

אין לנו התנגדות לתכנית המוצעת.

1. תנאי למתן היתר בניה יהא אישור חיבור של כל התשתיות

החדשות עס תשתיות עירוניות.

2. תנאי למתן היתר בניה קבלת אישור לתכנון המוצע של כל

מחלקות האגף (אחזקה,גננות מאור,ובטיחות)

3 יש להגיש חלופת שטח להעתקת של כ 1000 עצים,

סקר עצים ונספח מעודכן לפני מתן היתר בניה

4. תנאי למתן היתר בניה הפקדת ערבות בנקאית לכביש ומדרכה

לפקודת אגף שפייע כפי שיקבע סמוך להיתר הבניה.

משתתפיסם :

אדריכל:חיים לוטנר

מנהל תכנית תשתיות: ניקולאי גליקמן

גננות : אופירה לוי

גננות :אלה צויסטר

אחזקה :רחל מזרחי

לא התקבל

109

7 6

תכנון תנועה תכנית מקובלת עקרונית.

יש לעדכן את נספח התנועה בהתאם להערות הבאות :

1. יש לכלול לנספח התנועה את חתך הרחוב בנבנישתי. החתך תכלול בין היתר נתיב כניסה

לחניון ומדרכה. זכות הדרך החדשה בצד הצפוני של רחוב בנבנישתי תקבע עפ"י החתך הנייל. יש להאריך את נתיב הכניסה לחניה.

2. יש להראות באופן ברור את המדרכה לאורך רחוב דוב יוסף.

3. יש לוודא ולתקן מידות תקינות של תאיי חניה לאוטובוסים. יש לסמן עמודים ברוחב

אמיתי. יש לסמן עמודים גס בשטת שמיועד למסוף.

4. יש לעדכן מידות חניה לאוטובוסים: אוטובוס מפרקי - 19 מי, מעבר - 19 מי, אוטובוט

רגיל - 13 מי, מעבר 15.5.

5. יש להגדיל שטח של חניון לרכב פרטי במפלס 685 ובמפלס העליון.

6. נדרש אישור צוות תכנית אב לתחבורה.

7. תנאיט להיתר בניה:

- תנאי להיתר בניה ראשון הוא הגשה ואישור תכנית תנועה מפורטת לאורך רחוב דב יוסף ורחוב בנבנישתי.

- תנאי להיתר בניה הוא הגשת תכנית חניה מפורטת עפ"י מידות תקניות. תכנית חניה תכלול גם פתרון חניה עבור מתקני ספורט.

להלן חו"ד צוות בקרת תכנון פיוי לתכנית הני'ל,

תכנית תבייע מס' 101-0731877 : תניון אוטובוסים בנבנישתי,

צוות בקרת

תכמ בול בתאריך 25.12.19 נמסר נספת כבישים הכולל תכנון פיוי מוקדם : התכנון הפיוי תכנון פיז המוקדם כולל התחברות מצד דרומי לתכנית עם רח' דוד בנבנישתי.

בעת הגשת בקשה להיתר יש לתכנן במפורט דרכי הגישה בתכנית כולל התחברויות.

בכפוף לאישור הסדרי התנועה.

"20

כייב/חשון/תשפ"א

הערות המחלקה לתכנית 731877 חניון אוטובוסים בנבנישתי

1. כללי

2. התכנית מציעה להקים חניון לילה וחניון תפעולי בין הרחובות דב יוסף ובנבנישתי.

לחניון יתווספו שימושים נלווים הכוללים משרדיט, חדרי נהגים, עמדות שטיפה, תחנות

: תדלוק, מוסך חדרי אנרגיה, מתקנים טכניים וכדומח. בצמידות לחניון מתוכנן מסוף

המחלקה. אוטובוסים שאליו יגיעו האוטובוסים מהתניון ואוטובוסים נוספים. גג החניון ישמש

לאיכות הסביבה. | למגרשי ספורט שונים וכן יוקמו בו טריבונות עבור צופים. בחניון מתוכננים חניות אופנים : 3. החניון מתוכנן לשמש כ-200 אוטובוסים בשתי קומות כאשר החזית הצפונית-מערבית

הגובלת עס פארק המסילה והפונה אל השכונה הינה פתוחה והחזיתות הדרומית

והמערבית קבורות בקרקע וגג החניון המשמש כאמור למגרשי ספורט נמצא במפלט חולכי

הרגל מכיווני דרום ומערב.

4. הוכנה חוות דעת סביבתית מאת משרד לשם שפר (עדכון אתרון מאוקטובר 2020).

5. ההערות העוסקות באקולוגיה ובהם התייחטות לסקר טבע, נכתבו על ידי יערה ישראלי-

אקולוגית יועצת למחלקה.

6. הערות המחלקה מתייחסות להוראות התכנית מתאריך 30/09/2020 מונה תדפיט 25.

7. נתונים כלליים- אקולוגיה

8. תכנית הקמת חניון ומסוף אוטובוסים נמצאת בתחום אתר טבע עירוני כרם ויתים

7 7

קטמון טי, אתר מס' 121. לפיכך, נדרש טקר טבע עירוני מפורט שמטרתו למפות ולהעריך את מאפייני השטח השונים (קרקע, צומת, בעייח, נוף ומורשת) שיהוו בסיס לשימור ופיתות משאבי הטבע באצור.

9. סקר השדה נערך ביולי 2020 ע"י האקולוגית גילת ברתנא ממשרד לשם-שפר איכות

סביבה בע"מ.

0. דו"ח הסקר הוגש למחלקת קיימות ב-30.8.20 עפ"י הנחיות לעריכת סקר טבע עירונל

שניתנו ע"י מחלקת קיימות.

1. מסמכי תכנית עדכניים הוגשו למחלקת קיימות בתאריך 11.10.20.

2. רקע אקולוגי

3. תחום התכנית משתרע על פני כרם זיתים אשר משולבים בו עצי בוסתן וחורש ים

תיכוני המשמרים ערכי נוף תרבות האופיינייס למערב ירושלים. בתחום אתר הטבע עובר פארק המסילה ובו רצועת גינון הכוללת מגוון מיני תרבות.

4. תחום התכנית נמצא בסמוך לאגן נחל כוס הנמצא בחלקו העליון של נחל רפאים. אגן

נחל רפאים מהווה רצף שטחים פתוחים איכותיים המתפקדיט כמסדרון אקולוגי מקומי החודר למרתב הבנוי בדרום מערב העיר. קיים חיבור בין שני אתרי הטבע, אתר כרסם ציתים - קטמון טי ואגן נחל כוס, במעבר מתחת לכביש בנבנישתי המיועד להולכי רגל ורוכבי אופניים כחלק מפארק המסילה (כיום חסום בשל עבודות). המעבר לא מתפקד כמעבר בעייח ועל כן אין קישוריות אקולוגית רציפה בין תחום התכנית ואגן נחל רפאים.

5. על אף שאתר הטבע בתחום התכנית כלוא בין כבישים ובינוי, האתר מהווה חלק מרצף

אתרי טבע המקשר בין נחל רפאים לבין פארק עמק הצבאים, הגן הבוטני, עמק המצלבה וגן סאקר. אתרים אלו מהווים מסדרון המוגדר כייאבני קפיצה/מדרךיי ומכאן תשיבותו העיקרית של אתר זה. ואת לצד היותו שטת פתוח המשמר מגוון ביולוגי, לרבות אתר מחייה עבור מיני יונקיס וזוחליס שתועדו במסגרת סקר זה וסקרים קודמים שבוצעו באתר הטבע.

6. כמו כן, לפי ממצאי הסקר, אותרו בשטת התכנית כתמי אחו לת הכוללים קנה מצוי,

שיח אברהם ועוד, המעידים על אגור היקוות מים. במסגרת הסקר צוין כי לא אותר מקור מים קבוע.

7. הערות המחלקה לתכנית

8. כפי שמוצג בפרק האקולוגי, שטח התכנית מהווה חלק ברצף מטדרון "אבנל

קפיצה/מדרך'' התודר אל תוך המרחב הבנוי מאגן נחל רפאים בדרום מערב העיר.

9. התניון המוצע מתפרש על מרבית שטחו של אתר הטבע והקמתו אינה מאפשרת שימור

של ערכי הטבע בתחום התכנית. על כן מבקשת המחלקה לשלב בתכנית את האלמנטים הבאים כחלק מהפיתוח האקולוגי ולהגיש בנספח בינוי לאישור המחלקה כתנאי להפקדת בתכנית.

0. הגדרת פוליגון בגג החניון אשר יסומן כגג חי. על מנת להגדיר תא שטת גדול מספיק

אשר יוכל לאפשר הקמת גג חי נגיש לציבור ובעל ערך אקולוגי ונופי, המחלקה מבקשת לקבוע את העברת מבנה השירותים אל תוך החניון וסימון המרחב הפתוח מלבד מגרשי הספורט המתוכננים כגג חי.

1. באותה מידה ולאותה מטרה מבקשת המחלקה להוריד את חניית האופניים מהגג

ולהקצות עבור חניית האופניים שטת בתוך חניון או על יד המסוף ולהותיר מקום לגינון בגג.

2. כפי שמוצע בפרק האקולוגי במטמך הסביבתי, המחלקה מבקשת לקבוע שילוב של קיר

חי בחזית מערבית צפונית.

3. כפי שמוצע בפרק האקולוגי במסמך הסביבתי, המחלקה ממליצה על הקמת בית גידול

לח עונתי או קבוע בפיתות הנופי כתחלק מהפיצוי האקולוגי בשטח הפתוח שבתחום התכנית.

4. במסגרת התכנית מועתקים 407 עצים ונעקריס 1 עצים. המתלקה ממליצה שבנוסף

להוראה כי עבור עקירת עצים הדורש לטעת תמורתס עצים באותו הערך, ייקבע תג מחיר גבוה יותר בשל פגיעה נופית ניכרת.

5. המחלקה מבקשת לקבוע כי התכנית המפורטת תופקד לאחר ביצוע סקר גיאופיטים

וצומח ייחודי לצורך העתקה ו/או שימור. טרם תחילת העבודות, יש לוודא העתקת צמחים ייחודים, בדגש על מינים מוגנים ונדיריס, לטובת תכנית השיקום.

6. השלמות לפרק אקולוגיה- השלמות כתנאי להפקדת התכנית

7. סקר השדה נערך ביולי 2020 ולא כלל את העונות הנדרשות כפי שמפורט בהנחיות

007 8

שניתנו ע"י מחלקת קיימות לעריכת סקר טבע עירוני. על כן, סביר כי בפועל קיימים בשטת מינים נוספים שלא תועדו. יש לציין זאת במטמך הסקר.

8. פרק המלצות והנחיות אקולוגיות אינו מקיף דיו מבחינת הנחיות לשלב התכנון

והביצוע. יש להוסיף הנחיות מפורטות יותר לקירות חיים, גג חי או רצועות בומח כפי שמוצע במסמך הסביבתי (גודל עצים, עומק קרקע לנטיעה ושתילה, אמצעים לניהול נגר), מקור מים עונתי או קבוע וכן הנחיות מפורטות לטיפול במיניס פולשים, סניטציה וכדומת אשר ניתן להטמיע בהוראות התכנית. יש להשלים.

9. יש להוסיף לפרק האקולוגי מיפוי של הממצאים כדוגמת כתמי אחו לח, תצפיות בבעייח

וכדומה.

0. הפרק האקולוגי מציין כי לא ניתן להקים גג חי בשל פיתוח מגרשי הספורט. המחלקה

מבקשת לציין האם נבדקו חלופות תכנון אשר כן מאפשרות הקמת גג חי כחלק מהפיצוי האקולוגי והנופי, גס אס מדובר רק בחלק משטת הגג.

1. הערות המחלקה למסמך הסביבתי של התכנית

2. קרינה

3. נערך דוח בטיחות קרינה המקובל על המחלקה

4. המחלקה מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי כל מקורות הקרינה הראשיים ימוקמו

בדופן הדרומית של התכנית ושתנאי למתן חיתר בנייה/חפירה יהיה הכנת חוות דעת בטיחות קרינה לאישור המחלקה לאיכות הסביבה לרבות הצגת היתר הקמה מטעם המשרד להגנת השביבה.

5. ניקוז

6. בנספת הניקוו נקבע שנחל רפאים נימצא במרחק של כ 4 ק"מ מהתכנית. אולם, על פי

מדידות המחלקה ערו הנחל הגלוי נמצא במרחק של כ 90 מי מערוץ הנחל הגלוי, כפי ניתן לראות ואת גס באיור א. 13. בנוסף, על פי איור א 16, וכאמור בעמוד 87, ערוץ הנחל ממשיך מתחת לתחום התכנית במובל סגור בגודל של 3א3 מי.

7. כתנאי להפקדה בתכנית, יש לתקן ולהתייחס גס לקונפליקט הפוטנציאלי עס המובל

הקיים בתחום התכנית ולהשארתו וכן להתייחס גס לקביעה שהנחל הינו נחל מישני

8. לא ברור מדוע עורכי המסמך הטביבתי לא הטמיעו והציגו את הפתרונות המוצעים

בנספת הניקוז בכלל ואת ההצעה להוראות של נספח הניקוו. לפיכך המחלקה מבקשת להטמיע בהוראות התכנית את האמור בסעיפים 3.6+4.4 (גדר בגובה 1 מי בחצית הצפונית)

וכל האמור 5.4 בנספח הניקוו

9. המחלקה מבקשת שירשם בהוראות התכנית כי יעד התכנון שהספיקות העתידיות,

לאחר הקמת המבנה לא יעלו על הספיקות הקיימות היוצאות משטח התכנית. לשם כך תוכן תכנית ניקוז מפורטת שתכלול בין היתר תכנון של מתקני להשהיית ומיתן הנגר בנפת של כ 500 מ"ק לרבות הקמה על חלק מגג התניון ''גג חייי או ירוק שישמש לגם השחיית מי הנגר לאישור עס המחלקה לאיכות הטביבת

0. רעש

1. המסמך השביבתי בדק את השפעת התכנית על המגורים הקיימים והמאושריס ומבנל

הציבור הסמוכים לתכנית, בדיקה פרטנית של הפונקציות השונות המרכיבה את התכנית (החניון ומגרשי הספורט). תוצאות הבדיקה העלו כי התכנית לא מייצרת מטרדי רעש כלפי המגורים ומבני הציבור הסמוכים לתכנית באופן התורג מהתקנות. אך כיון שלא נערכה בחינה כוללת של כל מקורות הרעש בתכנית על השימושים הרגישים הטמוכיס לתכנית, לא ניתן לדעת באופן מוחלט אודות השפעת התכנית על המגורים בסביבת התכנית והאם נדרשים אמצעים להפחתת הרעש.

2. המחלקה מבקשת להשליט את הנושאים הבאים בפרק הרעש כתנאי להפקדת התכנית :

3. עבור הבהרת חישובי הרעש מהחניון:

4. יש להציג את הפרמטרים שהוכנטו למודל/לתוכנה כולל הספק לכל חניון.

5. יש להסביר את הצורך בתקרה אקוסטית

6. יש לקבוע את מקדמי הבליעה של התקרה והקירות בהוראות התכנית

7. בניגוד לנכתב במטמך הסביבתי בסעיף 4.5.4 כי: ייבשלב זה של התכנון אין מידע באשר

למיקום ולסוג מערכות אלקטרומכניות אשר ישולבו בפרויקט ואין אפשרות לקבוע את מפלטי הרעש הצפויים כתוצאה מהפעלת המערכות המכניות ביתס למבנים הסמוכים'י', בהמשך המסמך הסביבתי בנספח מס' 8- פרשה טכנית לאוורור החניון, מציג היועצ דוד יונג מחברת ה.ר.וא.ק, את תישובי הרעש הנגרמים מתפעול מערכות האוורור.

7 ₪

8. על פי הנספת- רמת הרעש בפעילות שגרה (מהירות נמוכה) לא תעלה על 60 דציבל

במרחק 1מ'י מפתחי האוורור מתוצ לחניון ו65 דציבל במרחק 1 מי מהמפוחים בתוך התנלון.

9. כיוון שהחניון מתוכנן פתוח כלפי אזור מגורים, קיים צפי לרעש ממתקן שטיפת

האוטובוטיס. יש לחשב את הרעש הצפוי בהתאם למיקום השטיפה המסומן בנספת הבינוי.

0. יש לערוך תחישוב רעש מצרפי של כל מקורות הרעש בתכנית : מסוף האוטובוסים, תנועת

האוטובוסים לרבות של החניון ולמסוף, מערכות אלקטרומכניות, מתקן שטיפה, מערכת כריוה, מגרשי הספורט, קולות הצופים בטריבונות וכוי. לא ניתן לדחות את הבדיקה לתכנון המפורט אלא להציגם כתנאי להפקדת התכנית.

1. יש לתחשב את הרעש הצפוי לחדר נהגים למנוחה בחניון כפי שמופיע בנספח הבינוי

2. יש להציב קולטים נוספים המייצגים נוסעים במסוף האוטובוסים ולחשב את הרעש

הצפוי כלפיהם.

3. איכות אוויר

4. על פי התכנית, החזית הצפון-מזרחית של החניון הפונה לכיוון שביל המטילה והמגוריס

בקטמוניס פתוחה כולה עקב הפרשי הגובה בין תזיתות התכנית. בהתאם למסמך הטביבתי, החזית הצפון-המורחית תאפשר הכנסת האוויר תהיה טבעית. הוצאת האוויר המזוהס תהיה באמצעות פיריס אשר יעלו אל הגג בצד הדרומי של החניון וימשכו בפיריס בגובה של 5 מי על מנת לייצר מרחק בין הפליטה לבין משתמשי מגרשי הספורט. יש לקבוע פתרון וה ( פיריס בצד הדרומי בגובה 5 מי ) בהוראות התכנית

5. בהתאט לדרישת מהנדס העיר כי 70% מהאוטובוסיס שיחנו בתניון יחיו אוטובוסים

חשמליים, נערך חיווי ויהוס אוויר של החניון וממנו עלה כי תוספת ויהוס האוויר לאחר הפעלת התניון תחייה מינורית ולא צפויה חריגה בויהוס האוויר בסביבת התכנית עקב שימושי התניון.

6. בנוסף לתניון, התכנית כולל מסוף אוטובוסים אשר אמור לשמש כנקודת מעבר עבור

אוטובוסים רבים ושוניס מכל העיר (כולל אוטובוסים ישנים ומזהמיס יותר). המסמך, בבחינה שערך, התייחט להתפלגות האוטובוסים במסוף כמו להתפלגות האוטובוסים בחנלון (70% אוטובוטיס חשמליים) למרות שלא קיימת ודאות בנוגע לאוטובוסים שייכנסו למסוף. כמו כן ובהתאם לדרישת תכנית אב לתחבורה, המסוף יאפשר כניסה של רכבי דיול לצרכים תפעוליים. לפיכך מבקשים לערוך חיזוי חדש בהתאמה.

7. בהתאם לדרישת המחלקה, נערך חיווי ויהוס אוויר ממסוף האוטובוסים כלפי

משתמשי המטוף, אך בדיקת המסמך נערכה 5 מי מעמדות העלאת הנוסעים- מה שכמובן לא משקף את המציאות, ועל כן התוצאות לא הראו חריגה. המתלקה מבקשת כי הוראות התכנית ייקבעו כי תיתכן אפשרות להקמת אולם נוסעים סגור המאוורר ב-יעל-לתציי למניעת ויהוס אוויר כפי שכבר אנו מכירים ממקריס קודמים לדוגמא, התחנה המרכזית ומסוף 4/9 ויינתנו וכויות בנייה לשם כך. בדיקה מפורטת ומדויקת יותר, תיערך לעת מתן החיתר בנייה.

8. בהמשך לכך, חשוב לציין כי אולם נוסעים סגור ייתן מענה גס בחיבטיס נוספים של

נותות לרווחת משתמשי המסוף ויגן מפני גשמים ורוחות בחורף ומחוס ושמש בקיא.

9. יש להציג כתנאי להפקדת התכנית את מיקום פליטת אגזוזי הגנרטוריס ואת ההשפעה

של הפעלתם על איכות האוויר לרבות של משתמשי המטוף.

0. נצפות

1. במענה לאמירה בגרסה הראשונה של התכנית כי התכנית אינה נצפת, המחלקה שלחה

לפני מספר חודשים לעורכי התסקיר תמונות של אזור התכנית מבתי מגורים הנמצאים מצפון לתכנית.

2. לעומת ואת, רב הצילומים שהמוצגיס בסעיף 4.3.1 בתוות הדעת הסביבתי נעשו

מנקודת מבט של רחפן שאינו מייצגות את המבטיס האמיתייט של מבנה התכנית מבתי התושבים.

3. בנוסף המחלקה לא מקבלת את החלוקה הסכמתית המוצגת באיור ד.1 ביחס לסכמת

המבטים. לא ברור איך נקבע האגן התזותי של המבטים.

4. מדוע לא הוצגו מבטיס מנקודות מבט קרובות בהן צפוי להיות שינוי דרמטיות כגון

השבילים שבפארק המסילה.

5. לפיכך כתנאי להפקדת התכנית, מבקשת המחלקה שנושא הנצפות יערך מחדש ויכלול

מבטיס והדמיות מנקודות מבט ראליות משימושי הקרקע הקיימים לרבות מבתי התושבים פארק המסילה, גן הילדים ועוד. בנוסף הטעיף לא כלל כל מלל המתנתת את השינויים הנופייס הצפויים עקב התכנית. יש להשלים

7 10

6. להוסיף להדמיות גס את פירי האוורור הגדולים שבדרוס.

7. הערות להוראות התכנית

8. הערות בנושאי אקולוגיה

9. המחלקה מבקשת להטמיע בהוראות התכנית את כלל ההמלצות וההנחיות המפורטות

בפרק האקולוגי במסמך הסביבתי.

0. גבול התכנית. המחלקה מבקשת לקבוע בהוראות התכנית כי:

1. גבול שטח העבודות לא יחרוג מהקו הכחול של התכנית.

2. בשטת עבודה הגובל בשטח פתות תוקם גדר זמנית לפני תחילת העבודות. גדר וו תמנע

זליגת עודפי עפר, תשטיפים ועוד לעבר השטת הפתוח.

3. אין להשליך פסולת, עודפי עפר ומוהמיס מעבר לגדר.

4. תנאים להיתר בנייה. המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כל:

5. לעת חיתר יועסק אקולוג כחלק אינטגרלי מצוות התכנון לשם תכנון אלמנטים לפיצוי

אקולוגי ונופי, וכן ליווי ופיקוח בשטח העבודות.

6. מיקום אתר ההתארגנות/מחנה קבלן יאושר על ידי מחלקת הקיימות של עיריית

ירושלים.

7. תכנית התאורה תאושר על ידי מחלקת קיימות של עיריית ירושלים.

8. יש לקבל חיתר לפגיעה בערכי טבע מוגנים מרשות הטבע והגנים.

9. תאורה- המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כל:

0. תכנית התאורה והדמיות יוגשו לאישור מחלקת קיימות בעיריית ירושלים.

1. לא תותר תאורה אל עבר השטתיט הפתוחים.

2. יש לתכנן את התאורה כתאורת 01)טס ₪11 כך שלא תאיר כלל את אגן נחל כוס, אתר

טבע הנמצא מדרום לתכנית מעבר לכביש בנבנישתי.

3. יש לקבוע בהוראות התכנית כי לא תותר הכנסת כלבים לשטת העבודות או לשטת

ההתארגנות.

4. יש לקבוע בחוראות התכנית כי הצבת תשתיות איסוף אשפה תותר בתוך מבנה התניון

בלבד. במידה ויש צורך בתשתיות איסוף אשפה בגג החניון, יש לקבל אישור ממחלקת קיימות ולוודא שפחי האשפה יהיו חסיני נבירה לבעלי-חיים.

5. יש לקבוע בהוראות התכנית כי לעת היתר תוצג תכנית מפורטת של אלמנטים לפיצוי

אקולוגי (גג חי, קיר חי ועוד) לאישור מחלקת קיימות ואגף שפייע לרבות תכנית שתילה ונטיעה, רשימת מיני צומח שישולבו בגג חי ו/או קיר חי.

6. מכיוון שמדובר בשטח כלוא אשר מהווה שטח מחייה למגוון בעלי חיים יש לקבוע

בהוראות התכנית כי יש לתאם ולקבל אישור של רשות הטבע והגנים כי לא תבוצע כל פגיעה בבעל תיים מוגן עפ"י חוק במהלך העבודות. במידת הצורך יש לקבל היתר והנחייה מרטייג בנוגע להעתקה.

7. יש לתאם עס רשות הטבע והגנים העתקת גאופיטיס וצמחיס אחרים ואיטוף וּרעים של

מיניט רגישים. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי לחיתר חפירה ראשון יחיה אישור רשות הטבע והגניט על סיום עבודות ההעתקה ואיסוף הזרעים בדגש על מינים מוגנים ונדירים, לטובת תכנית השיקום.

8. טיפול במיניס פולשים ומתפרצים. יש לקבוע בהוראות התכנית כי:

9. אין לזּרוע או לשתול צמחים ממיניס הידועים כפולשים ומתפרציס.

0. אין להשתמש בקרקע אשר מקורה ממקום הקרוב לפרטים של מינים פולשים (עד 10

מי) כקרקע לחיפוי. יש לקבור אותּה בעומק העולה של 2 מ'י או לפנותה למתקן המוסמך לטפל בקרקע מאולתת בזרעיס של מינים פולשים.

1. יש להדביר פרטים ממינים פולשים אשר יתגלו בתוך או בסמוך לתחום התכנית בטרם

יספיקו לייצר ורעים. שיטת הטיפול תיבחר בהתאם למין הצמת פי ההמלצות המקובלות של רשות הטבע והגנים.

2. יש לבצע ניטור של מינים פולשים בתחום התוכנית ובשולייס הגובלים בשטח הפתות

אחת ל-3 חודשים במשך תקופה של עד 3 שנים מתום העבודה. צמחים פולשים שיימצאו יודברו.

3. יש לקבוע בהוראות התכנית כי לעת מתן החיתר תוצג בפני המחלקה תכנית הטיפול במי

נגר. התכנית תכלול תכנון אלמנטיט לטיפול והשהיית נגר וכן ניצול הנגר לטובת גג חי, קיר חי ו/או גינון בגג התניון.

0 11

6. יש לקבוע בהוראות התכנית כי בחירת העצים לשתילה במרתב הציבורי, שתילתס

ותחזוקתס ייעשו על-9י ההנחיות המקובלות של משרד החקלאות ומחלקת הגננות בעירייה. מומל\ להשתמש בעצים מקומיים המאפיינים את השטח הטבעל.

5. יש לקבוע בהוראות התכנית כי בחניון תתבצע הכנה ל 100% טעינה חשמלית

6. יש לקבוע בהוראות התכנית איסור על קיום אירועים בכל תחום התכנית ובמיוחד בגג

התניון וכל פעילות אחרת במגרשי הספורט והגבלת הפעילות שס לשימוש ספורט בלבד.

7. יש לקבוע בהוראות התכנית הגבלת שעות במגרשי הספורט בהתאם לחוק העזר

העירוני

8. יש לקבוע בהוראות התכנית איסור על השמעת מוזיקה וכריזה במגרשי הספורט.

מערכת כריוה תפעל בשעות חרום בלבד.

9. נא להוסיף בהוראות התוכנית כי פתחי הפליטות מהחניון המתוכננים על הגג יהיו

בדופן הדרומית של החניון ובגובה 5 מטרים על מנת למנוע פליטות על משתמשי הגג ופעילויות הספורט.

0. יש לקבוע בהוראות התכנית הנחיות בדבר הפרדה פיצית מלאה בין מסוף

האוטובוסים לבין חניון האוטובוסים. \

1. יש לקבוע בהוראות התכנית כי על הגגות המתוכננים מעל חלק ממגרשי הספורט

תתוכנן צמתיה מטפסת.

2. יש לקבוע בהוראות התכנית הנחיות לשמירה על מעבר הולכי הרגל בציר המסילה

3. תתנת דלק

4. על מנת לעמוד במרחקי ההפרדה הנדרשים בתמי'א 18 התקפה לעת מתן היתר

הבנייה, המתלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי מיקום תחנת הדלק בתניון יחיה במיקום המוצע של תחנת הדלק בנספח הבינוי.

5. בהתאם למסמך ההידרולוגי-סביבתי לתחנת דלק, מאת עינת כהן אנגיל, המחלקה

מבקשת להוסיף בהוראות התכנית את ההנחיה הבאה: תותר התקנת עמדת תדלוק הכוללת משאבה אחת עבור האוטובוסים. השימוש בעמדת התדלוק תוגבל אך ורק עבור האוטובוסים המשתמשים בתניון ובמסוף.

6. סיכום

7. התכנית כוללת מסוף אוטובוטיס בחלקה הצפוני אל מול בתי מגורים ושימושים

רגישים נוספים. המסמך ערך חיזוי זיהום אוויר של מסוף האוטובוסים. על פי המסמך, הבדיקה נערכה 5 מי מעמדות העלאת הנוסעים- מה שכמובן לא משקף את המציאות, ועל כן לא מצא המסמך חריגה...

8. עס זאת, מאפשרת המחלקה לתכנית לעלות לדיון ומבקשת לקבוע כי תיתכן אפשרות

להקמת אולם נוסעים סגור המאוורר ב-ייעל-לחצ'יי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הטביבה (אשר ייתן מענה גם בהיבט של נוחות והגנה מפני מזג האוויר) ויינתנו וכויות בנייה לשם כך. בדיקה מפורטת ומדויקת יותר, תיערך לעת מתן היתר בנייה.

9. כפי שפורט בסעיף 7.2 לעיל העוסק בניקוז יש להשלים את הדרישות כתנאי להפקדת

בתכנית בשל הפוטנציאל למניעת לקונפליקט עס המובל הקיים בתחום התכנית.

0. התכנית לוקחת שטת המוגדר כאתר טבע ובעל חשיבות ערכית ונופית ובונה חניון

אוטובוסים על כל השטח. על מנת לפצות את הטבע ולמתן את המופע המתוכנן של החניון, המסוף ומגרשי הספורט, מבקשת המחלקה כי תנאי להפקדת התכנית יחיה הצגת ההשלמות המבוקשות בסעיפים 4 ו-7.5 כחלק הפיצוי האקולוגי והנופי.

1. במשמך הסביבתי חסר מידע הנוגע להשפעת הרעש של התכנית על כלל מרכיביה

(חניון, מטוף אוטובוסים, מגרשי ספורט, מערכות וכוי) על השימושים הסובבים את התכנית. יש להשלים את הבדיקה ולהגיש לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה כתנאי להפקדת התכנית.

בברכה,

יעל צור

היתרונות העיקריים של התכנית: החסרונות העיקריים של התכנית

007 12

סביבה ונוף

החלטות קודמות 0

תאריך דיון החלטה

0"(

הוועדה המקומית מחליטה להיות מגישת התכנית

0. המלצת מהנדס העיר:

להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים:

4 יש להוציא מגבול התכנית שטחים בהם לא מוצע שינוי בתכנון ובפיתוח, כמו לדוגמא השטחים מצפון מערב- בייעוד דרך (תוואי הרק"ל) ותוואי המסילה המאושרת (פארק המסילה), והדרך המאושרת מדרום.

2. לקבוע יחס החלפה לכל התכניות המאושרות החלות בשטח למעט בשטח תכנית הרק"ל- 178129

לגביה יקבע יחס שינוי.

3 יש להציג בטבלה 5 חלוקה לשטחי הבניה לפי שימושים, שטח לחניון אוטובוסים, שטח למסחר ושטח לשטחים שנועדו לשרת את שטחי הספורט.

4. יש להוסיף סעיף הפקעה כדלקמן: השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית

ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, ובכפוף לכל דין.

5. יש לערוך רישום בתלת מימד בתאום אגף נכסים. תת הקרקע תירשם לבעלות מדינת ישראל.

ושטח השצ"פ לבעלות עיריית ירושלים.

6. שטח התכנית הינו בנצפות גבוהה כלפיי פארק אלמליח ושכונת גוננים, הבינוי והפיתוח המוצעים

במסגרת התכנית של 2 קומות חניון אוטובוסים כלפיי פארק המסילה מהווים שינוי משמעותי בחתך הפארק ואופיו, על כן קיימת חשיבות עירונית גדולה לגביי אופן פיתוח ועיצוב חזית זו כחזית ירוקה, אשר תסווה את חניון האוטובוסים, תשמר את אופי פארק המסילה ותייצר מרחב ציבורי בטוח ומזמין. על כן יש לקבוע כי תינטע רצועה של עצים בוגרים בגבול הצפוני של התכנית באופן שלא יגרע שטח מפארק המסילה הקיים- יש להציג במסמכי התכנית את נטיעת עצים זו כמחייבת ולא תותר סטייה ממנה, בנוסף יש לקבוע כי הבינוי ופיתוח של החזית הצפונית הפונה אל פארק המסילה ואל שכונת גוננים תשלב אלמנטים ירוקים, בחירת חומרים של החזית לרבות חיפוי יהיו בהתאם לעקרונות הנ"ל, כתנאי להיתר בניה לתאום ואישור אדריכל העיר, שפ"ע והמחלקה לאיכות הסביבה.

7 בשטח התכנית קיימים עצים בוגרים רבים, שאין להם התייחסות בתשריט מצב מוצע, יש להטמיע

.14

07 33

את סקר העצים בתשריט.

התכנית מציעה להעתקה מאות עצים, בהתאם לחוו"ד שפ"ע, תנאי להיתר יהיה איתור שטח

לנטיעת העצים המוצעים להעתקה במסגרת תכנית זו, בתאום אגף שפ"ע ואיכות הסביבה.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי על עץ שיעקר בעל ערכיות, ינטע אחר במקומו שווה ערך, במיקום

שיקבע בתאום אגף שפ"ע בעדיפות לשטח הצמוד לפארק המסילה, ולפארק אלמליח.

יש לקבוע נטיעת של עצים בוגרים בשטח הגג, יש לקבוע בהוראות התכנית כי בשלב התכנון

המפורט יקבעו אזורים בהם עומק האדמה הגננית לא יפחת מ- 1.5 מ' באופן שיאפשר נטיעה של ן ן

עצים בוגרים, בתאום אגף שפ"ע, איכות הסביבה ואדריכל העיר.

יש לקבוע את ההוראה כי לפחות 70% מהאוטובוסים יהיו חשמליים- כהוראה מחייבת שלא תותר

סטייה ממנה.

יש לתקן כי תכסית הבניה האפשרית תוצע ב- 80% מהקרקע ולא- 100%.

להוסיף להוראות התכנית כי תנאי להיתר יהא תאום ואישור לתכנון ופיתוח המגרש עם אגף שפ"ע

להוסיף להוראות התכנית כי תנאי להיתר יהא אישור חיבור של כל התשתיות החדשות עם

תשתיות עירוניות, לשביעות רצון אגף שפ"ע.

יש להשלים את התאום עם אגף תושי"ה בהתאם לחוות דעתם

לקבוע תנאי להיתר בניה ראשון הוא הגשה ואישור תכנית תנועה מפורטת לאורך רחוב דב יוסף ורחוב

בנבנישתי ודרכי הגישה בתכנית כולל התחברויות לדרכים קיימות ומאושרות, לאישור אגף תושיה.

תנאי להיתר בניה הוא הגשת תכנית חניה מפורטת עפ"י מידות תקניות, תכנית חגיה תכלול גם פתרון חניה עבור

מתקני ספורט, לאישור אגף תושי"ה.

יש להוסיף בהוראות התכנית כי תנאי להיתר יהא תכנון מפורט אשר יכלול: הסדרי נגישות, רוחב מדרכות,

נטיעות, גינון, מפרצי חניה, מפרצי העלאה והורדה, תחנות אוטובוסים, שבילי אופניים, פחי אשפה, עמודי

תאורה ריצוף וריהוט רחוב בתאום ואישור אגף שפ"ע ותושי"ה ואדריכל העיר.

איכות הסביבה:

כיוון שמדובר על שטח בעל רגישות נופית גבוהה כפי שמפורט בחוות דעת מח' איכות הסביבה, יש

לתקן את התכנ

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]