ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 12 · 21/06/2002

ועדת משנה מקומית לתב'יע

מספר 2021/12 מתאריך 02/06/2021 - ב'/ב סיון תשם"א

הבהרות :

מסמך זה נערך בהתאם להוראת סעיף 48ה' לחוק התכנון והבנייה, כפי שנקבעה בתיקון 101 לחוק.

המסמך כולל את ההחלטות שהתקבלו בישיבת הוועדה בלבד.

פירוט נוסף, בהתאם להוראות סעיף 48 די (ובכלל זאת, רקע, מהלך חדיון, ועוד), יובא בפרוטוקול חישיבה אשר יפורסם עס אישורו ע"י חברי הועדה.

מובחר כי המועדים שנקבעו בחוק ו/או בגוף ההחלטה מתייחסייס למסמך צה.

הוועדה נפתחה במניין חברים כנדו ש כדין ובהתאם להוראות סעיף 42(א') לחוק התכנו ו

והבניה.

1 6 לא

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/06/2021 - ב'/ב סיון תשפ''א תפנית מספר 1 : 5246א

פרטי התכנית

החלטת הועדת

חברי הועדה מחליטים לאשר את התצ"ר על פי המלצת המחלקת למידע ומיפוי

2 6% יי 5

יו"ר הוועדה המקצמית מנהלת הוועדה המקומית'

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/06/2021 - כ'יב סיון תשפ'יא תכנית מספר 2 : 2878

פרטי התכנית

החלטת הועדת

חברי הועדה מהליטים לאשר את התצ"ר על פי המלצת המחלקת למידע ומיפוי

מו 2 1067 וו

יו"ר הוועדה המקיפשז מנהלת הוועדה המקומית

2008

16 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/06/2021 - כ'/ב טיון תשפ''א תכנית מספר 3 : 1726

פרטי התכנית

החלטת הועדתה

חברי הועדה מחליטים לאשר את התצ"ר על פי המלצת המחלקת למידע ומיפוי

0% 67 יי-ק.

יו"ר הוועדה המקומית" מנהלת הוועדת המקומית

1 1

פרוטוקול תחלטה מתאר*לך:02/06/2021 - ב'/ב טיון תשפ''יא תכנית מספר 4 : 894451

פרטי התכנית

החלטת הועדת

להמליץ לוועדה המחוצית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

31 גבול התכנית וייעודי הקרקע-

31 יש לכלול גם את גו"ח 30147- 314/296/313/305/306 בשטח התכנית (מגרשים 101, 2, 300, 203, 204 עפ"י תכנית 4555א), אשר יוצעו בייעוד מפוספס של דרך מוצעת ומבנים ומוסדות ציבור.

2. בשטח זה, התכנית תציג בינוי עקרוני בהתאם לעקרונות זכויות הבניה שקבע האגף

במגרשים בייעוד מבנים ומוסדות ציבור ובכפוף לתנאי המגרש, מגרש שגודלו מעל דונם -

% בניה מרביים, ב- 6-8 קומות, קווי בניין של 0 כלפיי שד' וולפסון ו-3 מ' כלפיי מגרשי מגורים, השימושים יהיו בהתאם לחוו"ד מח' מדיניות תכנון, עבור צרכי חברה, קהילה ותרבות כגון מרכז רובעי למוסיקה בדומה לקיים בשכונת גוננים/מרכז מולטימדיה חדשני של מנח"י וכדומה, לעת מתן היתר בנייה יקבע השימוש הסופי, בהתאם לצרכי השכונה והרובע, ובתיאום עם המינהל הקהילתי.

3 תכנון מפורט והקמת השצ"פים יעשה בתאום אגף שפ"ע ואדריכל העיר.

4. תנאי להיתר יהיה הצגת תכנית פיתוח לשצ"פ, תנאי לטופס 4 יהיה הקמתו בפועל.

5. לצורך הסדרת השטחים הציבוריים הוועדה המקומית תצטרף כמגישה.

2. עקרונות תכנון ובינוי למגרש 2 כפי שהוגדר בתכנית 4555א ולשטח חלקות 104 ו- 105-

1 לצורך יצירת דופן רחוב פעילה כלפיי שד' הרצל, הבינוי במגרש הסחיר יכלול מסד שימוקם לאורך שדרות הרצל ובמרחק של 5 מ' מגבול המגרש המערבי 2 בהמשך לכך ובהתאם לחוו"ד מח' איכות הסביבה, המגדל בן 30 הקומות ימוקם בחלק

המזרחי של התכנית, וזאת על מנת לקבוע מרחק סביר מהמגרש המתוכנן לבינוי ממערב, , יש לסמן קו בניין למגדל בהתאם לתכסית של הקומה הטיפוסית, המאפשר גמישות לשלב התכנון המפורט להיתר מצד אחד ובכפוף למגבלות המפורטות כאן מצד שני.

3 המגרש המיועד לשצ"פ ימוקם בחלק הדרומי, באופן זה השצ"פ יוצע במפלס אחד כלפיי השכונה, הדרך למגרשים המיועדים לבנייה ממערב תעבור מתחת לשצ"פ זה.

4. יש להציג קישוריות בין שד' הרצל לתוך השכונה ובחלק הדרומי של התכנית לכיוון מזרח

ומערב (רבי בנימין/וולפסון -החלוץ), יש לבחון עם צוות תכנית אב.לתחבורה ותושי"ה הנגשה מכנית משד' הרצל.

5. לתקן את קווי הבניין בהתאם למדיניות רק"ל כך שיוצעו בקו בניין 0 כלפיי שד' הרצל תוך

הותרת מדרכה בייעוד דרך מוצעת ברוחב שלא תפחת מ- 3.5 מ', 5 מ' אחורי, קווי הבניין יכללו את כל הבינוי, לרבות מרפסות.

6. מפלס הכניסה יהיה במפלס המדרכה הצמודה או בהפרש של עד.50 ס"מ לכל היותר

סס

.0

.1

.2

.3

.4

.5

.6

.7

.8

.9

1 2

ממנה, יקבע על כך סעיף סטייה נכרת.

לקבוע תכסית תת קרקעית ל- 80%-: לטובת פיתוח וחלחול מי נגר

תכסית קומה טיפוסית במגדל תקבע לכ- 700 מ"ר

יש לתקן את סעיף 4.1.2 בעניין גובה המגדל- מס' הקומות יקבע ממפלס שד' הרצל, ניתן

כי קומות מתחת למפלס זה אשר הינן מעל הקרקע בשל הטופוגרפיה המשופעת לא יכללו [ ה"

במניין הקומות כל עוד לא יהוו חריגה מסך זכויות הבניה המותר מעל הקרקע של 1200%

ו הט

(למעט שטחי הבניה המיועדים לצורכי ציבור אשר לא יכללו בסך שטחי הבניה זה), עם

זאת יש לבטל את ההוראות הקובעות כי יותר לשלב בבינוי מעבר ל- 30 קומות - קומות

מיוחדות, ולקבוע כי סך הקומות לא יחרוג מ- 30 למעט קומות טכניות מצומצמות ככול

הניתן על גג הבניין.

יש לקבוע כי קירות התמך ידורגו באופן שמאפשר נטיעות ופיתוח שטח ועד גובה של 3 מ'.

גובה גדרות לא יעלה על 1.2 מ' מפני הקרקע הטבעית. ,

להוסיף סעיף סטייה נכרת לנושא גובה הבניין, מספר הקומות, הוראות הריסה וקווי הבניין שלביות הביצוע תקבע בהינף אחד.

יש להוסיף סעיף בעניין מרפסות סוכה- התכנית תציע פתרון למרפסות סוכה ל 25 אחוז מהדירות המוצעות.

יש לבטל את סעיף ג בהערה לטבלה 5 המאפשרת לבנות ממקים במקום ממדים .

נספח הבינוי יכלול הצגת בינוי ופיתוח עקרוני לכל שטח התכנית בקנ"מ 1:500 בתאום מח'

התכנון ואדריכל העיר, בכפוף לכל התנאים בהמלצה זו.

בהתאם לחוו"ד מדיניות תכנון יש לקבוע הפרשה מבונה בגודל של 500 מ"ר עבור צרכי חברה, קהילה, דת בהתאם לצרכי השכונה, כגון מועדון לקשיש (כ-250 מ"ר) ושלוחת מתנ"ס ( כ-250 מ"ר). על השטח להיות בקומת הקרקע במפלס שד' הרצל, ועם כניסה נפרדת. השימוש הסופי יקבע לעת מתן היתר הבנייה, ועל כן נבקש שתישמר גמישות בשימושים האפשריים כפי שצוין לעיל. יש לעגן בתקנון התכנית סעיף המפנה בעת מתן היתר הבנייה למחלקה למדיניות התכנון, שתקבע את השימוש הספציפי.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי השטח הציבורי יוצעו במפלס הרחוב, מעל פני הקרקע ובנגישות מלאה, המיקום המדויק יקבע לעת מתן היתר בנייה תוך שמירה על עקרונות אלו, ובתיאום ובאישור האגף למבני ציבור. תנאי להיתר יהא אישור מבני ציבור לתכנון המוצע.

תכנון השטח הציבורי והקמתו יהיו בתאום ופיקוח האגף למבני ציבור בעיריית ירושלים.

מדיניות רק"ל-

4

2

3

4

יש לקבוע בהוראות כי לפחות 20% מיח"ד יהיו קטנות אשר שטחן לא יעלה על 80 מ"ר

לקבוע בהוראות התכנית כי לא יותרו דירות גן בקומת הקרקע בחזיתות הפונות לציר הרק"ל ולכל מרחב המוגדר ציבורי, יקבע לעניין זה סעיף סטיה נכרת.

זכויות הבניה /שטחי הבניה כוללים את כל השטחים המרבים לרבות שטחי מרפסות מקורות.

לא יותר ניוד שטחי מסחר או שטחי תעסוקה או צורכי ציבור לטובת מגורים וכי המסחר יוצע בק"ק בחזית הפונה אל שד' הרצל, סטייה מהוראה זו תיחשב כסטייה ניכרת.

בהתאם למדיניות רק"ל יש להוסיף סעיף, על מנת להבטיח מרחב שימוש ראוי להולכי הרגל לאורך המדרכות. ייקבע בכל תכנית יחס של "החלפה" לתכנית 8593 "תנאים

.5

.6

להצבת פרגודים לבתי אוכל" וייקבע כי לא תותר "סגירת חורף" או קירוי לילי עבור עסקים לאורך ציר הרק"ל אלא אם יוותר רוחב מדרכה מיזערי של 3.5 מ' מעבר לסגירת החורף

לקבוע בהוראות התוכנית שתיאסר הקמת גדרות בכל הממשקים של שטח פרטי עם

.1

.2

.3

.4

.5

.6

.7

.8

.9

1 3

ציבורי

7 במגרשים ששטחם מעל 1.5 דונם, 25% לפחות משטחי הבנייה מעל לקרקע יהיו עבור

שימושים שאינם למגורים כדוגמת תעסוקה משרדים, מלונאות, דיור מוגן, מעונות, יש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם. \

8 יש לקבוע חובה גישה למגורים ממפלס הרצל וממפלס השצ"פ.

תנועה-

4 יש לתאם את התכנית עם אגף תושי"ה ותכנית אב לתחבורה ולהטמיע את הנחיותיהם

2. תנאי להיתר בניה ראשון בשטח יהא תכנון מפורט של דרך הגישה לשטח התכנית,

התחברות לדרכים קיימות בגבולות שיקבעו בתאום ואישור אגף תושי"ה, תנאי לטופס 4 יהא הקמת דרך הגישה בפועל לשביעות רצון אגף תושי"ה ואגף שפ"ע.

לא תותר כניסה עם רכב למגרש משד' הרצל

תקן חניה לא יעלה על 1.5 חניות ליח"ד ללא תלות בגודלה.

יש להוסיף להוראות התכנית כי החניה תוצע בתת הקרקע במלואה.

יש להוסיף להוראות התכנית כי לא תותר חדירה לתחומי תכנית הרכבת הקלה בכל אלמנט אדריכלי ו/או הנדסי בתת הקרקע או מעל הקרקע.

7 להוסיף להוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה יהא תאום הבקשה להיתר עם תכנית אב לתחבורה.

8 תנאי להיתר יהא הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש לאישור אגף תושי"ה

בהתאם לחוו"ד מח' איכות הסביבה, יש לדייק את השימושים המוצעים, בתאום מח' איכות הסביבה, כך למשל תעשיה עתירת ידע ואולמות אינם יכולים להימצא בסמיכות למגורים

לקבוע יחס החלפה לכל התכניות המאושרות החלות בשטח

יש לקבוע הוראה בדבר פקיעת תוקף לזכויות הבניה שנקבעות בתכנית מבלי לבטל הוראות אחרת ובפרט ייעוד קרקע, זאת על מנת לקדם את מימוש התכנית, את פיתוח המרחב הציבורי וחידוש הרחוב.

יש להוסיף להוראות התכנית כי תנאי להיתר בניה יהא הצגת פיתוח השטח לרבות נטיעת עצים מחייבת כלפיי המרחב הציבורי ובשטח זיקת ההנאה לאישור אגף שפ"ע ובתאום עם אדריכל העיר.

תנאי לטופס 4 יהא נטיעת העצים חדשים בפועל לאישור אגף שפ"ע.

יש להוסיף סעיף הקובע כי גג החניון יבנה כך שיאפשר גידול צמחייה, שטח אדמת הגינון לא תפחת מ- 1.5 מ', תנאי להיתר יהא אישור אגף שפ"ע למיקום הנטיעות, תנאי לטופס 4 יהא נטיעת העצים בפועל לאישור אגף שפ"ע.

יש להוסיף בהוראות התכנית כי בכל מבנה מגורים תתאפשר גישה חופשית לגג המבנה למתקנים המשותפים בו.

להטמיע את חוו"ד נגישות

להסיר הוראה כי כלפיי שד' וולפסון בשטח הציבורי ישולבו שימושים סחירים.

לבטל הערה לטבלה 5 כי תותר המרת שטחים בין עיקרי ושרות בכל שימוש.

יש לקבוע בטבלה 5 את שטחי הבניה עבור כל שימוש, בהתאמה לבטל את הערה ב לטבלה.

יש להבהיר מה הם השימושים העיקריים המותרים בתת הקרקע.

תנאי להיתר יהיה תאום החיבור הבינוי והפיתוח של המגרש למרחב הציבורי לשם יצירת חזית רחוב פעילה ושוקקת, נגישות עירונית, מדרכות רחבות, נטיעות עצים ועוד, בתאום אדריכל העיר ושפ"ע.

להטמיע בהוראות התכנית כי פינוי האשפה יתבצע באמצעות מערכת פנאומטית, תנאי להיתר יהיה תכנון מיקום ואופן פינוי האשפה לאישור אגף תברואה ואדר' העיר

להטמיע בהוראות התכנית כי מתקנים טכניים ותשתיות לרבות אצירת אשפה ימוקמו ככל הנית]

0 ₪ ₪ ₪

11 4

בתת הקרקע, באם ימוקמו מעל הקרקע יתוכננו בהתאם להנחיות המרחביות במרווחים הצדדיים עם גישה מהחזית לרחוב, לא תותר התקנת מערכות בחזית המגרש, פתרונות לעיצוב החזית יוגשו במסגרת הבקשות להיתר ויציגו את שילובם בתכנון הבניין

0. יש להוסיף סעיף "הפקעות לצרכי ציבור" לאחריו להוסיף סעיף "ביצוע התכנית": מיזד עם אישור

תכנית זו תוכן ע"י יזם התכנית ועל חשבונו תכנית לצרכי רישום (תצ"ר) והיא תועבר לרשם המקרקעין לצורך רישום בספרי המקרקעין על ידי יזם התכנית על פי תכנית זו ועל חשבונו. לא הוגשה תכנית כאמור לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצ"ר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי להיתר בניה ראשון בשטת.

‎ .1‏ להוסיף סעיף רישום שטחים ציבוריים: רישום שטחים ציבוריים- תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי: רווחה וקהילה (2 דירות) ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

‏בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף

‏תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית ע"ש עיריית ירושלים.

שטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.

‏2. השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות:, גיחון, כבאות, איכות הסביבה, חח"י, רשות העתיקות, שפ"ע, תכנית אב לתחבורה, תושיה, והטמעת הנחיותיהם בכל מסמכי התכנית.

‏3. שליחת הודעות אישיות לכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית והחלקה, גוש 30147 חלקות 146, 98, 309, 308, 7

‏בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

‏הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם

‏להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

‏מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור 'רישוי ופיתוח' -- המחלקה להיטל

‏4. להשלים את שם מגיש התכנית בהוראות

‏5. להשלים את טבלה 3.2 מצב מאושר

‏6. להסיר הוראה 4.3.2 א 2.

‏7. להסיר הוראה 6.1 1 ב- הקובע- תנאי להיתר יהיה קביעת תמהיל הדירות לרבות יח"ד קטנות נדרשות.

‏8. להסיר הוראה 6.2 הוראות בינוי- הקובע כי תותר בניית אלמנטים מקשרים בין בניינים סמוכים וכי ניתן יהיה לבנות אותם עד גבול מגרש.

1 5

ב ו רצוי כ

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

4

.10

.1

17 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/06/2021 - כ"ב סיון תשפ'/א תכנית מספר 5 : 731877

פרטי התכנית

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים:

יש להוציא מגבול התכנית שטחים בהם לא מוצע שינוי בתכנון ובפיתוח, כמו לדוגמא השטחים מצפון מערב- בייעוד דרך (תוואי הרק"ל) ותוואי המסילה המאושרת (פארק המסילה), והדרך המאושרת מדרום.

לקבוע יחס החלפה לכל התכניות המאושרות החלות בשטח למעט בשטח תכנית הרק"ל- 178129 לגביה יקבע יחס שינוי.

יש להציג בטבלה 5 חלוקה לשטחי הבניה לפי שימושים, שטח לחניון אוטובוסים, שטח למסחר ושטח לשטחים שנועדו לשרת את שטחי הספורט.

יש להוסיף סעיף הפקעה כדלקמן: השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, ובכפוף לכל דין.

יש לערוך רישום בתלת מימד בתאום אגף נכסים. תת הקרקע תירשם לבעלות מדינת ישראל.

ו וח

ושטח השצ"פ לבעלות עיריית ירושלים.

שטח התכנית הינו בנצפות גבוהה כלפיי פארק אלמליח ושכונת גוננים, הבינוי והפיתוח המוצעים במסגרת התכנית של 2 קומות חניון אוטובוסים כלפיי פארק המסילה מהווים שינוי משמעותי בחתך הפארק ואופיו, על כן קיימת חשיבות עירונית גדולה לגביי אופן פיתוח ועיצוב חזית זו כחזית ירוקה, אשר תסווה את חניון האוטובוסים, תשמר את אופי פארק המסילה ותייצר מרחב ציבורי בטוח ומזמין. על כן יש לקבוע כי תינטע רצועה של עצים בוגרים בגבול הצפוני של התכנית באופן שלא יגרע שטח מפארק המסילה הקיים- יש להציג במסמכי התכנית את נטיעת עצים זו כמחייבת ולא תותר סטייה ממנה, בנוסף יש לקבוע כי הבינוי ופיתוח של החזית הצפונית הפונה אל פארק המסילה ואל שכונת גוננים תשלב אלמנטים ירוקים, בחירת חומרים של החזית לרבות חיפוי יהיו בהתאם לעקרונות הנ"ל, כתנאי להיתר בניה לתאום ואישור אדריכל העיר, שפ"ע והמחלקה לאיכות הסביבה.

בשטח התכנית קיימים עצים בוגרים רבים, שאין להם התייחסות בתשריט מצב מוצע, יש להטמיע את סקר העצים בתשריט.

התכנית מציעה להעתקה מאות עצים, בהתאם לחוו"ד שפ"ע, תנאי להיתר יהיה איתור שטח לנטיעת העצים המוצעים להעתקה במסגרת תכנית זו, בתאום אגף שפ"ע ואיכות הסביבה.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי על עץ שיעקר בעל ערכיות, ינטע אחר במקומו שווה ערך, במיקום שיקבע בתאום אגף שפ"ע בעדיפות לשטח הצמוד לפארק המסילה, ולפארק אלמליח.

יש לקבוע נטיעת של עצים בוגרים בשטח הגג, יש לקבוע בהוראות התכנית כי בשלב התכנון המפורט יקבעו אזורים בהם עומק האדמה הגננית לא יפחת מ- 1.5 מ' באופן שיאפשר נטיעה של עצים בוגרים, בתאום אגף שפ"ע, איכות הסביבה ואדריכל העיר.

יש לקבוע את ההוראה כי לפחות 70% מהאוטובוסים יהיו חשמָלִיים- כהוראה מחייבת שלא תותר

.2

.3

.14

.5

.6

7

.8

.9

.6

.7

.8

.9

.10

1

77. 2

סטייה ממנה.

יש לתקן כי תכסית הבניה האפשרית תוצע ב- 80% מהקרקע ולא- 100%.

להוסיף להוראות התכנית כי תנאי להיתר יהא תאום ואישור לתכנון ופיתוח המגרש עם אגף שפ"ע

להוסיף להוראות התכנית כי תנאי להיתר יהא אישור חיבור של כל התשתיות החדשות עם תשתיות עירוניות, לשביעות רצון אגף שפ"ע

יש להשלים את התאום עם אגף תושי"ה בהתאם לחוות דעתם

לקבוע תנאי להיתר בניה ראשון הוא הגשה ואישור תכנית תנועה מפורטת לאורך רחוב דב יוסף ורחוב בנבנישתי ודרכי הגישה בתכנית כולל התחברויות לדרכים קיימות ומאושרות, לאישור אגף תושיה.

תנאי להיתר בניה הוא הגשת תכנית חניה מפורטת עפ"י מידות תקניות, תכנית חניה תכלול גם פתרון חניה עבור מתקני ספורט, לאישור אגף תושי"ה.

יש להוסיף בהוראות התכנית כי תנאי להיתר יהא תכנון מפורט אשר יכלול: הסדרי נגישות, רוחב מדרכות;

נטיעות, גינון, מפרצי חניה, מפרצי העלאה והורדה, תחנות אוטובוסים, שבילי אופניים, פחי אשפה, עמודי תאורה ריצוף וריהוט רחוב בתאום ואישור אגף שפ"ע ותושי"ה ואדריכל העיר.

איכות הסביבה:

כיוון שמדובר על שטח בעל רגישות נופית גבוהה כפי שמפורט בחוות דעת מח' איכות הסביבה, יש לתקן את התכנית כך שיוצע בינוי מינימלי מעל גג החניון, יש להוריד את חניית האופניים מהגג ולהקצות עבור חניית האופניים שטח בתוך חניון או על יד המסוף ולהותיר מקום לגינון בגג, בתאום המחלקה לאיכות הסביבה. יש לתקן את מסמכי התכנית בהתאם

התכנית המפורטת תופקד לאחר ביצוע סקר גיאופיטים וצומח ייחודי לצורך העתקה ו/או שימור.

טרם תחילת העבודות, יש לוודא העתקת צמחים ייחודים, בדגש על מינים מוגנים ונדירים, לטובת תכנית השיקום, לשביעות רצון המחלקה לאיכות הסביבה.

השלמות לפרק אקולוגיה, כתנאי להפקדת התכנית, בתאום ואישור המחלקה לאיכות הסביבה:

סקר השדה נערך ביולי 2020 ולא כלל את העונות הנדרשות כפי'"שמפורט בהנחיות שניתנו ע"י מחלקת קיימות לעריכת סקר טבע עירוני. על כן, סביר כי בפועל קיימים בשטח מינים נוספים שלא תועדו. יש לציין זאת במסמך הסקר.

פרק המלצות והנחיות אקולוגיות אינו מקיף דיו מבחינת הנחיות לשלב התכנון והביצוע. יש להוסיף הנחיות מפורטות יותר לקירות חיים, גג חי או רצועות צומח כפי שמוצע במסמך הסביבתי (גודל עצים, עומק קרקע לנטיעה ושתילה, אמצעים לניהול נגר), מקור מים עונתי או קבוע וכן הנחיות מפורטות לטיפול במינים פולשים, סניטציה וכדומה אשר יש להגדיר ולהטמיע בהוראות התכנית.

יש להוסיף לפרק האקולוגי מיפוי של הממצאים כדוגמת כתמי אחו לח, תצפיות בבע"ח וכדומה.

המחלקה ממליצה על הקמת בית גידול לח עונתי או קבוע בפיתוח הנופי כחלק מהפיצוי האקולוגי בשטת הפתוח שבתחום התכנית. י

יש לקבוע בהוראות התכנית כי-כל מקורות הקרינה הראשיים ימוקמו בדופן הדרומית של התכנית ושתנאי למתן היתר בנייה/חפירה יהיה הכנת חוות דעת בטיחות קרינה לאישור המחלקה לאיכות הסביבה לרבות הצגת היתר הקמה מטעם המשרד להגנת הסביבה.

ביקוז, עפ"י מסמכי התכנית תוואי נחל רפאים מצוי ב- 4 ק"מ משטח התכנית ואילו לפי בדיקת המחלקה לאיכות הסביבה התוואי מצוי כ- 90 מ' משטח התכנית יש ליישב נתון זה עם המחלקה ולעדכן את מסמכי התכנית בהתאם.

ערוץ הנחל ממשיך מתחת לתחום התכנית במובל סגור בגודל של 3א3 מ', יש לתאם עם המחלקה לאיכות הסביבה את הקמת הפרויקט מעל המובל, כתנאי להפקדה.

יש להטמיע בהוראות התכנית את הפתרונות המוצעים בנספח הניקוז בתאום מח' איכות הסביבה, כתנאי הפקדה.

תנאי להיתר בניה היה הגשת תכנית ניקוז מפורטת לאישור המחלקה לאיכות הסביבה, שתכלול בין היתר תכנון של מתקנים להשהיית ומיתון הנגר בנפח של כ 500 מ"ק לרבות הקמה על חלק

.2

.4

5

.6

7

.9

.1

.2

.3

.44

.5

.6

.7

7 3

מגג החניון "גג חי" או ירוק שישמש לגם השהיית מי הנגר לאישור עם המחלקה לאיכות הסביבה

רעש, יש להשלים את הנושאים הבאים בפרק הרעש כתנאי להפקדת התכנית בתאום מח' איכות

הסביבה:

עבור הבהרת חישובי הרעש מהחניון:

יש להציג את הפרמטרים שהוכנסו למודל/לתוכנה כולל הספק לכל חניון.

יש להסביר את הצורך בתקרה אקוסטית

יש לקבוע את מקדמי הבליעה של התקרה והקירות בהוראות התכנית

כיוון שהחניון מתוכנן פתוח כלפי אזור מגורים, קיים צפי לרעש ממתקן שטיפת האוטובוסים. יש לחשב את הרעש הצפוי בהתאם למיקום השטיפה המסומן בנספח הבינו'.

יש לערוך חישוב רעש מצרפי של כל מקורות הרעש בתכנית: מסוף האוטובוסים, תנועת האוטובוסים לרבות של החניון ולמסוף, מערכות אלקטרומכניות, מתקן שטיפה, מערכת כריזה, מגרשי הספורט, קולות הצופים בטריבונות וכו'. לא ניתן לדחות את הבדיקה לתכנון המפורט אלא להציגם כתנאי להפקדת התכנית.

יש לחשב את הרעש הצפוי לחדר נהגים למנוחה בחניון כפי שמופיע בנספח הבינוי יש להציב קולטים נוספים המייצגים נוסעים במסוף האוטובוסים ולחשב את הרעש הצפוי כלפיהם.

איכות אוויר- ּ

על פי התכנית, החזית הצפון-מזרחית של החניון הפונה לכיוון שביל המסילה והמגורים בקטמונים פתוחה כולה עקב הפרשי הגובה בין חזיתות התכנית. בהתאם למסמך הסביבתי, החזית הצפון-

המזרחית תאפשר הכנסת האוויר תהיה טבעית. הוצאת האוויר המזוהם תהיה באמצעות פירים אשר יעלו אל הגג בצד הדרומי של החניון וימשכו בפירים בגובה של 5 מ' על מנת לייצר מרחק בין הפליטה לבין משתמשי מגרשי הספורט. יש לקבוע פתרון זה ( פירים בצד הדרומי בגובה 5 מ' )

בהוראות התכנית

התכנית כוללת מסוף אוטובוסים אשר אמור לשמש כנקודת מעבר עבור אוטובוסים רבים ושונים מכל העיר (כולל אוטובוסים ישנים ומזהמים יותר). המסמך, בבחינה שערך, התייחס להתפלגות האוטובוסים במסוף כמו להתפלגות האוטובוסים בחניון (70% אוטובוסים חשמליים) למרות שלא קיימת ודאות בנוגע לאוטובוסים שייכנסו למסוף. כמו כן ובהתאם לדרישת תכנית אב לתחבורה, המסוף יאפשר כניסה של רכבי דיזל לצרכים תפעוליים. לפיכך מבקשים לערוך חיזוי חדש בהתאמה, כתנאי להפקדה בתאום מח' איכות הסביבה

לנוכח זיהום האוויר הצפוי מהמסוף, יש לקבוע בהוראות התכנית את האפשרות להקמת אולם נוסעים סגור המאוורר ב-"על-לחץ" למניעת זיהום אוויר, בכפוף לבדיקה מפורטת ומדויקת יותר, שתערך לעת מתן היתר בנייה, בתאום מח' איכות הסביבה

כתנאי להפקדת התכנית יש להציג את מיקום פליטת אגזוזי הגנרטורים ואת ההשפעה של הפעלתם על איכות האוויר לרבות של משתמשי המסוף.

נצפות, לתכנית קיימת נצפות גבוהה בעיקר כלפיי צפון לפארק אלמליח ושכונת קטמונים, לפיכך כתנאי להפקדת התכנית, יש לערוך מחדש את סקר הנצפות אשר יכלול מבטים והדמיות מנקודות מבט ראליות משימושי הקרקע הקיימים לרבות מבתי התושבים פארק המסילה, גן הילדים ועוד, ולהוסיף להדמיות את פירי האיוורור הגדולים המוצעים בדרום שטח התכנית, בתאום המחלקה לאיכות הסביבה, יש להטמיע את הנחיותיהם במסמכי התכנית.

הערות להוראות התכנית

להטמיע בהוראות התכנית את כלל ההמלצות וההנחיות המפורטות בפרק האקולוגי במסמך הסביבתי. \

גבול שטח העבודות לא יחרוג מהקו הכחול של התכנית.

בשטח עבודה הגובל בשטח פתוח תוקם גדר זמנית לפני תחילת העבודות. גדר זו תמנע זליגת עודפי עפר, תשטיפים ועוד לעבר השטח הפתוח.

.8

.9

.0

1

.2

.3

.4

.5

.6

.7

.8

.9

.00

.1

.2

.3

.4

.%5

.6

.7

.8

7 4

אין להשליך פסולת, עודפי עפר ומזהמים מעבר לגדר.

תנאי להיתר בניה, לעת היתר יועסק אקולוג כחלק אינטגרלי מצוות התכנון לשם תכנון אלמנטים לפיצוי אקולוגי ונופי, וכן ליווי ופיקוח בשטח העבודות.

תנאי להיתר בניה, מיקום אתר ההתארגנות/מחנה קבלן יאושר על ידי מחלקת הקיימות של עיריית ירושלים.

תנאי להיתר בניה, תכנית התאורה תאושר על ידי מחלקת קיימות של עיריית ירושלים.

תנאי להיתר בניה, יש לקבל היתר לפגיעה בערכי טבע מוגנים מרשות הטבע והגנים.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי תכנית התאורה והדמיות יוגשו לאישור מחלקת קיימות בעיריית ירושלים.

לא תותר תאורה אל עבר השטחים הפתוחים.

יש לתכנן את התאורה כתאורת ]6401 |!1 כך שלא תאיר כלל את אגן נחל כוס, אתר טבע הנמצא מדרום לתכנית מעבר לכביש בנבנישתי.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי לא תותר הכנסת כלבים לשטח העבודות או לשטח ההתארגנות.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי הצבת תשתיות איסוף אשפה תותר בתוך מבנה החניון בלבד.

במידה ויש צורך בתשתיות איסוף אשפה בגג החניון, יש לקבל אישור ממחלקת קיימות ולוודא שפחי האשפה יהיו חסיני נבירה לבעלי-חיים.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי לעת היתר תוצג תכנית מפורטת של אלמנטים לפיצוי אקולוגי (גג חי, קיר חי ועוד) לאישור מחלקת קיימות ואגף שפ"ע לרבות תכנית שתילה ונטיעה, רשימת מיני צומח שישולבו בגג חי ו/או קיר חי.

מכיוון שמדובר בשטח כלוא אשר מהווה שטח מחייה למגוון בעלי חיים יש לקבוע בהוראות התכנית כי יש לתאם ולקבל אישור של רשות הטבע והגנים כי לא תבוצע כל פגיעה בבעל חיים מוגן עפ"י

חוק במהלך העבודות. במידת הצורך יש לקבל היתר והנחייה מרט"ג בנוגע להעתקה.

יש לתאם עם רשות הטבע והגנים העתקת גאופיטים וצמחים אחרים ואיסוף זרעים של מינים רגישים. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי להיתר חפירה ראשון יהיה אישור רשות הטבע והגנים על סיום עבודות ההעתקה ואיסוף הזרעים בדגש על מינים מוגנים ונדירים, לטובת תכנית השיקום.

לקבוע בהוראות התכנית כי אין לזרוע או לשתול צמחים ממינים הידועים כפולשים ומתפרצים.

לקבוע בהוראות התכנית כי אין להשתמש בקרקע אשר מקורה ממקום הקרוב לפרטים של מינים פולשים (עד 10 מ') כקרקע לחיפוי. יש לקבור אותה בעומק העולה של 2 מ' או לפנותה למתקן המוסמך לטפל בקרקע מאולחת בזרעים של מינים פולשים

לקבוע בהוראות התכנית כי יש להדביר פרטים ממינים פולשים אשר יתגלו בתוך או בסמוך לתחום התכנית בטרם יספיקו לייצר זרעים. שיטת הטיפול תיבחר בהתאם למין הצמח פי ההמלצות המקובלות של רשות הטבע והגנים.

לקבוע בהוראות התכנית כי יש לבצע ניטור של מינים פולשים בתחום התוכנית ובשוליים הגובלים בשטח הפתוח אחת ל-3 חודשים במשך תקופה של עד 3 שנים מתום העבודה. צמחים פולשים שיימצאו יודברו.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי לעת מתן היתר תוצג בפני המחלקה תכנית הטיפול במי נגר.

התכנית תכלול תכנון אלמנטים לטיפול והשהיית נגר וכן ניצול הנגר לטובת גג חי, קיר חי ו/או גינון בגג החניון.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי בחירת העצים לשתילה במרחב הציבורי, שתילתם ותחזוקתם ייעשו על-פי ההנחיות המקובלות של משרד החקלאות ומחלקת הגננות בעירייה. מומלץ להשתמש בעצים מקומיים המאפיינים את השטח הטבעי.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי בחניון תתבצע הכנה ל 100% טעינה חשמלית

יש לקבוע בהוראות התכנית איסור על קיום אירועים בכל תחום התכנית ובמיוחד בגג החניון וכל

.9

.0

2

3

.4

.5

.6

7

.8

.9

הערות טפ

0

1

2.

77 5

פעילות אחרת במגרשי הספורט והגבלת הפעילות שם לשימוש ספורט בלבד.

יש לקבוע בהוראות התכנית הגבלת שעות במגרשי הספורט בהתאם לחוק העזר העירוני

יש לקבוע בהוראות התכנית איסור על השמעת מוזיקה וכריזה במגרשי הספורט. מערכת כריזה תפעל בשעות חרום בלבד. \

להוסיף בהוראות התוכנית כי פתחי הפליטות מהחניון המתוכננים על הגג יהיו בדופן הדרומית של החניון ובגובה 5 מטרים על מנת למנוע פליטות על משתמשי הגג ופעילויות הספורט.

יש לקבוע בהוראות התכנית הנחיות בדבר הפרדה פיזית מלאה בין מסוף האוטובוסים לבין חניון האוטובוסים.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי על הגגות המתוכננים מעל חלק ממגרשי הספורט תתוכנן צמחיה מטפסת.

יש לקבוע בהוראות התכנית הנחיות לשמירה על מעבר הולכי הרגל בציר המסילה

על מנת לעמוד במרחקי ההפרדה הנדרשים בתמ"א 18 התקפה לעת מתן היתר הבנייה, המחלקה מבקשת שייקבע בהוראות התכנית כי מיקום תחנת הדלק בחניון יהיה במיקום המוצע של תחנת הדלק בנספח הבינוי.

להוסיף בהוראות התכנית את ההנחיה הבאה: תותר התקנת עמדת תדלוק הכוללת משאבה אחת עבור האוטובוסים. השימוש בעמדת התדלוק תוגבל אך ורק עבור האוטובוסים המשתמשים בחניון ובמסוף.

תנאי למתן היתר בנייה -- אישור אגף מבני דת לעניין קוו עירוב העובר במגרש

לתקן את מסמכי התכנית עפ"י ההערות הטכניות המצורפות.

השלמת חוות דעת גיחון, כבאות, תברואה, חח"י, רשות העתיקות, מידע תכנוני, אדריכל העיר ונגישות והטמעתם בכל מסמכי התכנית.

להשלים מצב מאושר טבלה 3.2

להסיר סעיף 6.3 1 הקובע כי התכנית הינה איחוד וחלוקה יש להוסיף כפיפות לתכנית 292870 - אתרי טבע עירוניים

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

פרטי התכנית

.10

.1

2

.3

222 1

פרוטוקול החלטה מותאריך:02/06/2021 - ב'/ב סיון תשפ'"א תכנית מספר 6 : 859322

יש להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

יש לתאם את התכנית עס תכנית אב לתחבורה בעניין הממשק עס חקו חירוק של הרקייל בכלל, ולאשר עימם בפרט את הכניסה לחניון מכיוון רחוב הפרסה, ללא אישור זה לא ניתן לאפשר את הכניסה לחנית.

במקום ויקת ההנאה המוצעת, יש לקבוע ייעוד שביל המלווה את הדופן המזרתית של התכנית ברותב 3 מטרים לטובת מעבר וקישוריות בין השכונות וזאת בהתאם למדיניות הרקייל השואפת לשלב מעברים להולכי רגל בין ציר הרקייל אל תוך השכונה בהתחשב במיקומו של המגרש ובאופן העמדת הבינוי, יש לבחון בתאוס עס אדריכל העיר שילוב של הנגשה מכנית.

בהמשך לסעיף הקודם יש לתכנן את המגדל כך שיציע דופן פעילה גם כלפיי השביל, באופן שיאפשר רציפות ובטיחות והימנעות מקירות תמך גבוהים.

יש לערוך ישיבת תיאום עם אדריכל התכנית לעניין הכללה בקו הכחול של התכנית את המגרש המיועד לדרך מצפון לשטח התכנית, חלק מחלקה 101, וכולל את כביש הגישה לחלקות המגורים, כיוון שכביש זה צפוי לשמש רק מגרש מגורים אחד (המגרש מגורים המצרני לשטח התכנית ממורח) יש לצמצם את הדרך המאושרת ככול הניתן ולתכנן פטיש סיבוב המינימלי הנדרש בשטח חלקה 4, השטח המיועד לדרך שיתייתר, ישונה לשטח המיועד למבנים ומוסדות ציבור, לצורך שיפור הגאומטריה של מגרש התכנית ניתן לבתון בתאוס עס מחלקת התכנון שינו? ייעוד למגורים של החלק הצפון מערבי של חלקה 4 המיועד היום לדרך.

בהמשך לסעיף הקודם יש לתאם את שינוי הדרך עס אגף תושיה ואדריכל העיר לנוכח תכנון פיתוח הדרך המאושרת במסגרת בקשה להיתר שמקודמת בתלקה 5. |

יש לצמצם את אחוצי הבניה על פי מדיניות הרקייל במגרשים מעל 1.5 דונם: גובה הבינוי עד 18 קומות, שטח קומה טיפוסית עד 700 מ"ר, עד 720% אחוזי בניה.- אחוזי הבניח נמדדיס ממפלס הרכבת ולא מהמפלס העליון ולכן יש לצמצם את שטחי הבניה בהתאם על פי גודל המגרש לאחר הפרשת השטחים לצורכי הציבור.

קווי הבניין יכללו את כל הבינו? לרבות מרפסות, לא תותר תריגה, יש לקבוע לגביי ה סטיה נכרת.

יש לקבוע הוראה בדבר פקיעת תוקף לוּכויות הבניה שנקבעות בתכנית לאחר 7 שנים מבלי לבטל הוראות אחרת ובפרט *יעוד קרקע, ואת על מנת לקדם את מימוש התכנית, את פיתוח המרחב הציבורי וחידוש הרחוב.

נספח הבינוי מציג קיר אטום בגובה של כ- 14 מי בחזית הדרומית והצפונית, יש לתכנן חזית שאינה אטומח המשתלבת עס הרחוב והסביבה ולהטמיע הוראות על חצית פעילה בהוראות התכנית.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי לפחות 20% מיחייד יהיו קטנות ושטתן לא יעלה על 80 מזיר.

יש להטמיע בחוראות התכנית כי חשימושיס בקומות הקרקע כלפי ציר חרקייל יהיו למסחר/תעסוקה/שימושים ציבוריים ומבואות. לא יותרו דירות גן בקומת הקרקע בתויתות חפונות לציר הרקייל.

תקבע חובת כניסה למגורים משני המפלסים (ציר רקייל וכניסה מכיוון שכונת מקור חיים)

לש להטמיע בהוראות התכנית כי 25% לפחות משטחי הבניה מעל הקרקע בכל מתתס יהיו עבור שימושים שאינם למגורים.

4

.5

.6

17

.8

9

222 2

יש לחטמיע בהוראות חתכנית לי וכויות חבניה / שטחי חבניה כוללים את כל השטתים המרבייס לרבות

שטחי מרפסות מקורות.

לא יותר ניוד זכויות משטתים שאינם למגורים לשטחים למגורים וייקבע בהוראות התכניות כי סטייה

מחוראה זו תיחשב סטית נכרת.

יש להוסיף סטיה נכרת לעניין גובה ומספר הקומות

יש להטמיע חוות דעת מתלקת מדיניות תכנון:

41 יש להפריש שטת בגודל 500 מ"ר עבור תרבות, שטח זה :היח בחוית רחוב הפרסה כחלק מקונצפט מבני התרבות בציר הפרסה וחוית פארק המסילה המתוכננים בימים אלו, או במפלס כניסה הרחוב העליון . שטת זה יתואם מול אגף תרבות, אגף מבני ציבור ולשביעות רצונם כתנאי לטופס איכלוס מבנה המגורים. ,

יש לתאם את התכנית עס אגף תושיייה בהתאם להערות שהתקבלו בתוות הדעת המצורפת.

1 יש לסמן את קווי וכות הדרך ברחובות שמוצגים בתתוס הנספת .

יש להטמיע חוות דעת מחלקת איכות הסביבה

1 יש להשלים את המידע עבור המחלקה מהי קומת הטרנספורמציה המתוכננת בין קומת המשרדיט לקומות המגורים ומה מתוכנן בה.

2 התכנית חלה באתר טבע עירוני: ציר מסילת הרכבת. על כן, יש להגיש למחלקה סקר טבע עירוני מקדמי לבדיקה ואישור כתנאי להפקדת התכנית.

3 יש לערוך מסמך סביבתי מקיף לבדיקה ואישור המחלקה כתנאי להפקדת התכנית. המסמך צריך לכלול, בין היתר, סקר ייעודים ושימושים סביב התכנית,. בדיקה מיקרו-אקלימית, השפעות רעש ווּיהוס אוויר של התנועה ושל השימושים הסמוכים מאזור תעשייח תלפיות על התכנית, השפעות התכנית והשלכותיה על ייעודי המגורים ומבני התינוך הצמודיט אליחס ועוד על פי דרישות המחלקה.

4 התכנית מציעה בריכות שחיה בקומה תת-קרקעית ובקומת הגג. בריכת שחייה חייבת להכיל, בין חיתר, חדר חומרים מסוכנים עס גישה לרכב חירום ועוד תקנות שונות לבריכה אשר חייבות להיות מיושמות ומוצגות בתכנית. כמו כן יש לבתון כיצד תתבצע העברת החומרים לבריכת הגג.

יש להשלים ולהציג בפני המחלקה דרישות אלה כתנאי להפקדת התכנית.

5. הבריכה המוצעת על הגג הינה פתוחה נמצאת מעל קומות המגורים ויש לבתון באמצעות בתינת

אקוסטית כתנאי להפקדת התכנית, אס לא צפויים מטרדים לקומת המגורים שמתחת.

6. השימושים במסחר יהיו טעונים אישור מאת המחלקה לאיכות הסביבה בעירית ירושלים

ואישורה יחיה תנאי למתן החיתר הבנייה.

7 תנאי עבור שימושי המסחר, *חיה הצגת פרשה טכנית, אישורה על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים והטמעת מסקנותיה בתכניות העסק. פרשה טכנית צו תעטוק בכלל השפעותיו הסביבתניות של המסחר ופתרונותיו לרבות רעש, איכות אוויר וריחות, פסולת מוצקת ומחזור, חזות וכדי. כמו כן, יקבע פיר ייעודי לפליטת פליטות זיהום האוויר לגג הבניין חכולל מערכת מסנניס או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים.

8 היות וחתכנית נמצאת בליבו של אזור מגורים, יש לקבוע בהוראות התכנית כי לא תותר השמעת מוסיקה וכריוה מתוץ לכותלי בתי העסק ובמרתב הציבורי. .

9 החנייה התפעולית המקורה המוצעת בנספת הבינוי תוטמע בהוראות התכנית ותחויב להיתר.

10. המחלקה מבקשת לקבוע בהוראות התכנית כי יתוכנן שטח ייעודי בחניון התת-קרקעי של

המבנה, אשר ישמש לשימושים תומכים בפעילות חמבנה, כגון מערכות האוורור והמיזוג של המסתר, הצבת מתקני קדם טיפול בשפכים, מיקום חדרי אשפה, מרכני מיחזור וכדי

1 = *<ש לקבוע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאול מהתניון יחיח מעל גג

המבנה. :

2. יש לקבוע בהוראות חתכנית כי האמצעים למיתון הרוח, במידה ויקבעו ועל פי בדיקה מיקרו-

אקלימית, יוטמעו בבקשת בהיתרי הבנייה ולא יחושבו כשטחים עיקריים ותותך תריגה סבירה

.0

.1

ו

.3

.4

.3

64

5

.6

.7

.8

.9

22 3

מקווי הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדס העיר.

יש לקבוע בחוראות התכנית כי לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע או טמון בתלקו בקיר תמך או בחלק של הבניין בתיאום מראש ובאישור מחנדס העיר או מי מטעמו ובתאום עס חברת החשמל. יש לבטל את ההוראה בתא שטת 4.2 סעיף ב' לבניית חדר שנאים תייק בשטח הציבורי, אלא במגרש חפרטי.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי הבנייה תבוצע לפי תקן 5281 בנייה ירוקה.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן החיתר בנייה לעמידה בתקן 5281 יהיה אישור מעבדה מוסמכת לתקן 5281.

יש לקבוע הוראות בנוגע לפיתות גג המבנה וחזית חמישית כפי המוצג בנספת הבינוי.

יש לעדכן את ההוראה בסעיף 4.4( ולכתוב כי מי הנגר יתוכננו על פי מחשבון מינחל התכנון ויציג אמצעים לניהול הנגר לרבות השהייה והחדרה.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה/תפירה ראשון יהיה הכנת נספת ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה. המסמך :יכלול בין היתר התייחטות להיבטים הסביבתיים של עבודות התפירה והבנייה, חוות דעת לגבי ההיבטים הסביבתיים לרבות רעש ואיכות האוויר הצפויים למבני המגורים הקיימים והסמוכיס לתכנית וכן פירוט האמצעים הנדרשיט לעמידה בתקנות. הערות המחלקה והאמצעים שיקבעו יוטמעו בתכניות הבקשה להיתר.

יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה יהיה הצגת תכנית הנדסית המציגה את האמצעים לאיטוף מי הנגר והתדרתס לתת-הקרקע ו/או השהייתס בנפת מתאים בתחום התכנית בליווי נספת הידרולוגי להנחת דעת המחלקה לאיכות הסביבה ואגף שפייע.

. יש להטמיע חוות דעת מחלקת נכסיט: להוסיף הסעיפים מטה בגין ההפרשות המבונות :

41 רישום שטחים ציבוריים

2 תנאי למתן חיתר בנייה להא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים הציבורים המבוניס לפי תכנית זו ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה עייש חרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספת הבינול.

3 בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כייהפרשה מבונהיי לציבור תיוחד לרשות המקומית בשטת המסומן כנספת הבינוי במסגרת רישום בית משותף

4. תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתס של השטחים המבוניס לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית

עייש עיריית ירושלים.

5 השטתיס המיועדיט בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא תמורת, כשתם פנויים מכל מבנה גדר ותפצ ו/או שיעבוד

להוטיף סעיף הפקעה :

41 הפקעה : השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שס הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק חי לחוק התכנון וחבנייה, תשכ''ח-1965, ובכפוף לכל דין. חלוקה ו/או רישום- מיד עס אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית/ מגישי הבקשה לחיתר ועל תשבונס תכנית לצרכי רישום (תצייר) שתוגש בתוך שלושה חודשים מיום אישור תכנית זו, לאישור יו"ר הוועדה המקומית. לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב' לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת חתצייר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להלתר, כתנאי למתן החיתר בניה ראשון בשטת.

יש להוסיף להוראות התכנית סעיף תחת היתרי בניה כדלקמן: תנאי למתן היתר בניה יחא אישור אגף חנכסיס בגין ההפרשות חמבונות.

פתרון האשפה לוצע בשטת המגרש בייעוד מגורים ומסתר בלבד ולא בתתום וכות הדרך, תנאי להיתר בניה יחא תכנון פתרון אשפה גודלו ומיקומו, בתאוס ואישור אגף תברואה ואדריכל חעיר.

מתקנים טכניים ותשתיות לרבות אצירת אשפה ימוקמו ככל הניתן בתת הקרקע, באם ימוקמו מעל הקרקע לתוכננו בהתאם להנתיות המרתביות במרוותים הצדדייס עם גישה מהחזית לרתוב, לא תותר

.5

.6

7

.8

9

.0

.1

.2

2 4

התקנת מערכות בחצית המגרש, פתרונות לעיצוב החזית יוגשו במסגרת הבקשות לחיתר ויציגו את שילובס בתכנון חבניין.

יש להטמיע חוות דעת תברואה כי יש לתכנן שוט אשפה וכי חישוב כמויות האשפה יעשה ע"י מהנדט אשפה ועייי ניתות הנדסי.

יש להטמיע חוות דעת מחלקת נגישות

תנאי לטופס 4 יהיה נטיעת 3 עצים בוגרים בתחום המגרש לאישור אגף שפייע..

השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות: כבאות, תכנית אב לתחבורה, שפייע, עדן, אדריכל העיר, מידע תכנוני, רשות העתיקות, חברת חשמל.

שליתת הודעות אישיות לכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטת התכנית והחלקה, גוש 30130 חלקות 105 ו-168

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון וחבניה.

הערה: לידיעתך: אס עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום חיטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בתוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור ירישוי ופיתוח! -

המחלקה להיטל השבחה. \

6 6 רזייק

יו"ר הוועדה המקופלת מנהלת הוועדה המקומית

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/06/2021 - כ''ב סיון תשפ''/א תבנית מספר 7 : 30057

פרטי התכנית

0

החלטת הועדת

התכנית יורדת מסדר היום

60% 56=)) 6 יי

יו"ר הוועדה המלוצלת מנהלת הוועדה המקומית

20007

07 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/06/2021 - כ'/ב סיון תשפ''א תכנית מספר 8 : 797837

פרטי התכנית

0

.1

.2

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

מדיניות התכנון לחזית המזרחית של רחוב ואדי ג'וז, לאור תכנית האב לשכונה שאושרה בוועדה המקומית בשלהי שנת 2020, הינה הקמת מבנים של עד 7 קומות, 330% מירבי, הכוללים חזית מסחרית ומגורים. במגרש קיים מבנה מכוח היתר, ובשל האילוצים של המצב הקיים לא ניתן למצות את מלוא הבינוי שהמדיניות מאפשרת. התוספת שניתן להציע היא של עד שתי קומות מעל הקיים. הקושי במציאת מקומות להתקנת חניות, הבינוי קיים שאינו מגיע עד לקווי הבנין ע"פ המדיניות (אפס לרחוב ו-3 מ' לחזיתות האחרות), וחדר המדרגות שממוקם לכיוון הרחוב - כל אלו פוגעים באפשרות להציע חזית מסחרית בהיקף משמעותי, כמו גם ניצול מלוא התכסית ותוספת יחידות דיור. על אף אילוצים אלו, נעשה מאמץ להציע חזית מסחרית.

לאחר העמידה בתנאי סף, במסגרת תיאומי תכנון, הוצג נספח בינוי מעודכן מתאריך 05.05.21, לפיו גדל היקף שטחי המסחר, ובוטלו שני מקומות חניה שהוצעו במרכז החלקה. שיפורים אלו נדרשים, וההמלצה שלהלן מבוססת על הסט לאחר עדכון נספח זה.

בחלק הצפוני של החלקה מוצג בנספח הבינוי בינוי בקו אפס. בינוי בקו אפס מקובל רק במידה והוא ממוקם מתחת למפלס השביל הקיים מצפון.

אין למקם מחסנים מעל הקרקע בחזית הקדמית.

קו הבניין יעודכן בהתאם לקונטור המבנה הקיים והתוספות המוצעות לו. קו הבניין התת-קרקעי יאפשר ניצול של עורף החלקה.

יש לצמצם את הקו הכחול כך שלא יכלול את השטח בייעוד דרך מאושרת, בנוסף, לא להציג בנספח הבינוי כל תכנון של חניה מחוץ לגבולות המגרש על מנת לאפשר גְמישות לתכנון עתידי של הסדרי התנועה.

מאחר ומדובר על שטח מסחר קטן המוצע בתכנית ניתן יהיה לפטור ממקומות חניה למסחר בתוך תחום החלקה, יינתן מענה בהסדרי תנועה בהמשך. תקן החניה למגורים יהיה מלא ובמיקום שהוצע מאחורי החזית המסחרית, יש להעביר לאותו מיקום את חניה מס' 14 שבדרום החלקה על מנת לא לקטוע את רצף המדרכה יותר מפעם אחת.

תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור של מח' תושייה לפתרון החניה המוצע למגורים.

תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

בכל בניין העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון שיינתן.

גובה הגדרות סביב החלקה (למעט בחזית המסחרית הפונה לרחוב )לא יעלה על 1.2 מ' כלפיי חלקות סמוכות ביחס למפלסי הקק"ט.

לקבוע סעיף של חיזוק מבנים עפ"י תקן 413: "היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך

7 2

בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413".-

‎ .3‏ השלמת חוות דעת של מחלקות הבאות: שפ"ע מדרכות, מידע תכנוני, כבאות, תברואה, והתובע העירוני והטמעתם במסמכי התכנית.

‏4. | בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים, חלקות 50,52,53 בגוש 30518.

‏5 | בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

‏הערה:

‏לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

‏מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

‏6. לעשות התאמה בין נספח הבינוי להיתר ולסמן את השינויים המבוקשים בהתאם.

7 לסמן את החזית המסחרית במקום בו היא מוצעת או לאפשר גמישות במיקומה בהוראות התכנית.

‏1 07 יי

‏יו"ר הוועדה המקופלת מנהלת הוועדה המקומית

1

22

תו

12

פרטי התכנית

.0

.1

.3

.4

.5

.6

.17

.8

.9

.0

07 1

פרוטוקול החלטת מתאריך:02/06/2021 - ב'/ב סיון תשפ'/א תכנית מטפר 9 : 779587

להמליצ לוועדה המחוצית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

לא יותר ניוד שטחי שרות לשטחים עיקריים, יש לתקן בהתאם לסעיף קטן בטבלה 5 בהוראות התכנית.

בהתאם לחווייד מחי מדיניות תכנון, בשטת המיועד למגורים *וצגו הפרשות מבונות שיועברו וירשמו על

שס עיריית ירושלים כדלקמן:

41 על פי התכנית המאושרת קלים בתכנית גן ילדים בשטת של 250 מ"ר עיקרי. יש לשנות ואת בתכנית החדשה לשני גני ילדים בשטת של 130 מ"ר כל אחד - סחייכ 270 מ"ר + חצר של 175 מייר לכל גן.

2 בנוסף לכך מאחר ומדובר על מבנים בנויים יש להוסיף גן ילדים שלישי בשטח של שלא יפחת מ-

5 מ"ר לכיתה וחצר צמודה בשטח שלא יפחת מ 175 מ"ר ככול הניתן ובתיאום עס אדריכל התכנית.

3 בנוסף יש להגדיל את שטת בית הכנסת המאושר לשטח של 450 מ"ר.

הצגת מבנה הציבור בפינה דרום מזרחית בנטפחי התכנית אינו ברור: על פי נספת חבינוי, מצויין שטת בהאצי חלול במפלס חניון 10- ללא ציון שימוש השטח. בשאר המפלסים, לא נראיט שאר קומות המבנה.

בחתך ד-ד נראה מבנה הציבור על כל מפלסיו ושימושיו. יש לתקן לחלן:

להראות במפלסי הקומות את כל מבנה הציבור.

בכל מפלס יש לציין שימוש.

יש לסמן בהאצי מלא או חלול קירות. מה שאושר במסגרת החיתר בנייה יש לציין מסי היתר, מה שמוצע כחדש יש לסמן בפוליגון אדום.

על פי המערכת העירונית, לא הועלו היתרי בנייה מאושרים 2008/0761.04, 2008/0761.05, 6, לכן לא ידוע במסגרת איוה היתר אושר מבנה הציבור. ההפרשות לצרכי ציבור אושרו במסגרת תכנית 8186 לטובת שילוב צרכי ציבור במבני מגורים ומסחר. צרכי הציבור שאושרו הס בית כנסת וגני ילדים.

לא ברור האם מועדון הדיירים אושר במסגרת היתרי הבנייה.

יש לסמן חיצי כניטה בכל קומה במבנה הציבור. נראה בנטפת הבינוי כניסה ראשית מפיר מדרגות ועוד כניטות משניות דרך מקומות חנייה. תכנון לא ראוי. כאמור, יש לציין כניסה ראשית ומונגשת כראוי.

יש לסמן בתיצי כניסה נגישות למבנה הציבור דרך מפלסי החנייה.

יש להראות פתרונות חדירת אור ואוויר למפלסי מועדון הדיירים והמקווה בתת הקרקע.

. יש להטמלע בהוראות התכנית בסעיף תנאים למתן היתר בניה, כי תכנון השטחים למבני ציבור יתואם

41 עס מחלקת תכנון מבני ציבור בעיריית ירושלים והמתלקה הרלוונטית לכל שימוש.

להטמיע בהוראות התכנית בסעיף תנאים למתן היתך בניה את הסעיף הבא: י*יהשטת הציבורי

41 בתתוס בניין המגורים ייוחד לרשות המקומית, שטת זה יתוכנן כיתידה עצמאית בעלת כניטה נפרן 2 ותירשס לגביו הערה לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין.

תנאי למתן היתר בנייח אישור אגף הנכטיס בדבר השטת הציבורי בתחום בניין המגורים וכן אישור

1 המחלקה לתכנון מבני ציבור כי עוגנו לשביעות רצונם.

יש לתקן סעיף 5 בתקנון ולצייו השטח המבוקש עבור כל שימוש.

לקבוע בהוראות התכנית כי גגות הבניינים יהיו גגות ירוקים או גגות חיים בתכסית גדולה ככל הנלתן.

יש להוטיף סעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן 413: *היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה הצורך בתיווק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי תייי 413

גובה הגדרות סביב החלקה לא יעלה על 1.2 מי.

העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יחיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי חיתר הבניה הראשון

שיינתן.

יש להציע נטיעות חדשות בתחום החלקה. תנאי לטופס 4 יהיה לפחות נטיעת 3 עצים בוגרים בתתום

.1

.2

.3

6

.5

6

7

.8

9

.0

.1

.2

.3

.6

.5

.6

.7

.8

.9

.0

.1

2

3

46

5

.6

7

.8

9

07 2

החלקה

תנאי לטופס אכלוס הינו נטיעת שלושה עצים בוגרים לפתות כלפי הרחוב בתתוס מגרשי המגורים בתיאום עט אגף שפייע.

תנאי להפקדת התכנית קבלה והטמעת חווייד: חברת תשמל, רשות העתיקות, כברות והצלה ותושיייה.

בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות התוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות שליחת דואר רשום לבעלי הזכויות בחלקה נשואת התכני ולבעלי עניו בחלקות המצרניות, לגוש 30617 חלקות 105-106,114-115,197.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי לחיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערת:

לידיעתך אס עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך תובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקות - המחלקה להיטל השבחה.

הוראות תכנית

יש לתקן סעיף 2.1 ו 2.2 בהתאמה להלן:

התכנית מציעה תוספת קומות למבני מגורים המאושרים בתב'יע 8186 ובהיתרי בנייה לטובת תוספת לחייזן חדשות ותוספת קומה לשימוש ציבורי במבנה ציבור המאושר והרחבת קומת חנייה, להלן:

הוראות בגין שינוי ייעוד מאזור מגורים מיוחד לאזור מגורים מסתר ומבנים ומוסדות ציבור.

הוראות בינוי בגין תוספת קומות: \

41 2 קומות לבניין 3) במפלסיס 729.45+ ו 732.50.

2 קומח לבניינים א., 8, 6, כ במפלס 19.65+.

3 תוספת קומה אחת לטובת מקווה במבנה ציבור מאושר בפינה דרום מזרחית, מפלס 702.00.

הוראות בינוי בגין הרחבת קומת חנייה במפלס קומה 11- כמופיע בנספח הבינול.

תוספת 31 יחייד נוספות על המאושר בתבייע 8186 ובחיתרי הבנייה מאושרים - לסהייכ 247 יחזיד.

תוספת שטחי בניח למאושר וקביעת שטחי בנייח ל -- 56,145 מ"ר סה"כ. מתוכם :

1 חניון: 16879 מ"ר שירות.

2 מבניט ומוסדות ציבור: 729 מ"ר עיקרי ר- 58 מ"ר שירות.

3 מגורים: 22,419 מ"ר עיקרי ו - 14,950 מ"ר שירות.

4. מסחר: 996 מ"ר עיקרי ו- 114 מ"ר שירות.

הוראות בגין שימושים לטובת מגורים, מסחר ומוסדות ציבור.

הוראות בגין תנליה.

הוראות בגין קביעת קווי בנין.

חוראות בגין תנאים למתן היתר בנייה.

הוראות בגין שימוש מבחר במבני המגורים.

חוראות בגין שלביות ביצוע.

נספת בינוי:

שטחים מוצעים יש לסמן בפוליגון אדום הצמוד לשטח המבוקש.

יש לצייו שימוש בכל פוליגון מוצע.

יש לציין מסי יחייד וחיצי כניסה לכל יחייד.

יש לציין מפלסים בכל מפלטי הקומות בכותרות.

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

01 : 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/06/2021 - כ'/ב סיון תשפ'/א תכנית מספר 10 : 907931

פרטי התכנית

החלטת הועדת

להמליץ לועדה המחוזית לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

1 קווי בניין

בניין מערבי - בחזית דרומית מוצע בינוי להכשרה אשר לא שומר על 3 מ'.

בניין מזרחי - מוצעת תוספת בחלק הדרומי של הבניין אשר אינה שומרת על 3 מ'.

מס' קומות - בהתאם למדיניות ניתן להציע מעל הקיים 2 קומות בלבד. מעל המבנה המזרחי הקיים בן קומה אחת מוצע בינוי מעבר ל 2 קומות בניגוד למדיניות.

5. חניה -- פתרון החניה המוצג במגרש אינו ראוי ולא מקובל. מוצעים 13 מקומות חניה מפוזרים בכל

המגרש ובכל פינה אפשרית.

6. שימור - המבנה המזרחי אשר נבנה לפני 1967, מצריך התייחסות מח' השימור אשר לא התקבל.

7 לאור האמור בסעיפים 2-4 ולאור ריבוי עבירות בניה במגרש בבניין המערבי, מומלץ להריסת המבנים והקמה מחדש בכפוף לחוו"ד מח' שימור.

במסגרת הריסה ובניה מחדש ניתן לייצר בינוי בהתאם למדיניות, שמירה על קווי בניין נכונים, שמירה על

מרווח של 6 מ' בין הבניינים הגובלים ופתרון חניה תת קרקעי ראוי.

8 הצגת מסמכה תכנית -- מעיון במסמכי התכנית קיימת אי בהירות והצגה לא ראויה של המסמכים כדלקמן: חזיתות וחתכים מוצגים באופן סכמתי ללא סימון מפלסים בצמידות לחתכים / חזיתות, מידות גובה, סימון קק"ט, סימון הקרקע, חיפוי הבניין, בניינים גובלים וכו'.

יצוין כי התכנית אינה ראויה גרפית לבחינה. הועדה מתבססת על המסמכים המוצגים לעת קבלת ההחלטה והצגת נתונים חסרים ולא ראויים אינם מאפשרים קבלת החלטה ממצה.

6% | (/6 חיק

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית"

₪ ₪ 9

0 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/06/2021 - כב סיון תשפ''א תכנית מטפר 11 : 759720

פרטי התכנית

החלטת הועדת

להמליץ לוועדה המחוצית לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים :

1 שביל הגישה למגרש עס זיקת הנאה למעבר ברכב אשר מיועד לשמש כדרך גישה לתכנית הינו צר, ברוחב של כ-3 מי. רוחב זה אינו מאפשר ציפוף משמעותי כפי שמוצע במסגרת התכנית.

2 במסגרת תכנית עתידית ככל שתוגש ניתן לשקול את הרחבת שביל הגישה על חשבון השטח המיועד לבניין ציבורי השכן, בכפוף לכך שהשטת שייגרע מחמגרש לבניין ציבורי יוחזר כך ששטתו המאושר לא יצומצם. יצוין כי ניתן להחזיר את שטחו על חשבון מגרש המגורים הסמוך הנמצא בחלקה 141 גוש 2, אך הדבר דורש את קבלת ההטכמה של בעלי העניין של מגרש זה.

3 היות ומדובר על דרך שמשרתת חלקה אחת בלבד ולא רתוב שמשרת את כלל הציבור, אין הצדקה לצמצם מגרש לצורכי ציבור עבור כך.

6 6/7 רוי

יו"ר הוועדה המקופלת מנהלת הוועדה המקומקת

2002 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/06/2021 - כ'/ב סיון תשפי'יא תפנית מספר 12 : 920702

פרטי התכנית

1

.0

.1

.2

.3

.4

.5

.6

החלטת הועדה

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

קו בניין -- הבינוי אינו שומר על קו בניין של 3 מ' בחזית מערבית ודרומית; יחד עם זאת 2 קומות תחתונות נבנו עפ"י היתר בת.ב. 84-415. על כן הבינוי החדש מעל הקומות המאושרות יוצע בנסיגה ובהתאמה לקווי בניין של 3 מ'.

תוספת בניה על עמודים -- בחזית הבניין מוצע בינוי חדש על עמודים. בינוי על עמודים אינו מקובל תכנונית יש לשנות את התכנון בתיאום עם מחלקת התכנון עצים -מוצעים עצים להעתקה לטובת החניה והבינוי על עמודים. יש לשקול שמירה של 4 עצים בצמוד לחזית הבניין לאור ביטול בינוי על עמודים בחזית.

במידה ויוחלט להעתיק עצים קיימים יש להציע מיקום חדש. תנאי להפקדת התכנית יהיה הכנת סקר עצים ואישורו ע"י פקיד היערות.

הכשרת קומת קרקע - עפ"י היתר בת.ב. 84-415 קומת הקרקע אושרה לשטחי שירות חניה מקורה , מקלט ומחסנים, במקום מוצגות 2 יח"ד. יש להציג לביטול המאושר בהיתר ויח"ד חדשות כמוצע.

הצגת מסמכי התכנית -מעיון במסמכי התכנית קיימת אי בהירות ואי התאמה בין הנתונים

כדלקמן:

בדברי ההסבר בהוראות התכנית צוין כי בתחום התכנית קיים היתר בניה 97/660. היתר הנ"ל 1

שייך לבניין ממגרש הסמוך ולא למבנה נשוא התכנית.

בנספח הבינוי לא ניתן להבדיל בין הקיים/ הכשרה לבין המוצע. לא ניתנה התייחסות לצבעים מוסכמים.

הבינוי החדש על עמודים בחזית הקדמית, אינו תואם בין תכניות הקומה לחזיתות. בתכניות הקומה חלק מהבינוי מסומן כמרפסות כאשר החזיתות מציגות בינוי בעמודה.

חזיתות וחתכים אינם מציגים מפלסים בצמידות לחתך/חזית, מידות, קק"ט, סימון קרקע בחתכים, בניינים גובלים, חיפוי הבניין וכו'.

זיקת מעבר גולשת על הבינוי. |

31 לסיכום, התכנית אינה ראויה גרפית לבחינה. יצוין כי בעת קבלת ההחלטה בתכנית,

הועדה מתבססת על מסמכי התכנית והצגת נתונים שגויים או לא מדוייקים מקשה על

קבלת החלטות תכנוניות נכונות.

חוו"ד גורמים - להשלים חוו"ד של המחלקות הבאות: תובע עירוני, צוות בקרת תכנון פיזי, כיבו'

אש, מידע תכנוני, שפ"ע - אחזקה וגננות, תושי"ה.

גובה הגדר כלפיי הרחוב ומגרשים סמוכים לא יעלה על 1.2 מ' ביחס למפלסי הקק"ט.

קירות תמך יהיו עד 5 מ' ובתחום המגרש המוצע.

מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום(תצ"ר)

שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.

השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם'פנויים מכל מבנה, גדר

.7

.8

.9

.0

.2

202 / 2

וחפץ.

לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב' לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצ"ר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

תנאי להיתר בניה יהא אישור אגף הנכסים.

הפקעה

" השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, ובכפוף לכל דין.

בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות

ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה

בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור 'רישוי ופיקוח' -- המחלקה להיטל השבחה.

905 )ו אציי ₪

יו"ר הוועדה המלתשת מנהלת הוועדה המקומית *

20008 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/06/2021 - כי/ב סיון תשפ'יא תכנית מספר 13 : 925958

פרטי התכנית

תחלטת הועדת

להמליץ לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

4 שצ"פ - התכנית מוצעת במגרש אשר חלקו ביעוד מגורים וכשליש ממנו ביעוד שצ"פ עפ"י תכנית

מאושרת. התכנית מציעה להפוך שטחים ירוקים למגורים , להכשיר 4 מבנים קיימים ולהקים שני

מבנים חדשים ללא הפרשה לצרכי ציבור או החזרה של שטחים ירוקים במקום אחר. גודל המגרש ותוספת יח"ד מגדילים את הצורך בהפרשה של 40% לכל הפחות.

/ דרך גישה - התכנית נמצאת בצמידות לדרך גישה סטטוטורית ממזרח אשר אינה קיימת בפועל, נראה כי ביצוע הדרך בפועל אינו אפשרי לאור ריבוי מבנים הקיימים לאורך הדרך.

ניתן היה לשקול הסדרת דרך מדרום מזרח המובילה כיום למגרש, אך לאור שיפוע תלול של כ 20% של

הדרך ההסדרה לא ישימה.

3 הגדלת שטח התכנית -- מאחר והוגשה תכנית למתחם, יש להגדיל את תחום התכנית ולהגיש תכנית כוללת של 50 דונמים לכל הפחות.

56 ("6י חיק

יו"ר הוועדה המקופ"ת מנהלת הוועדה המקומית

4

פרטי התכנית

.0

.1

.12

.3

.4

.5

.6

.7

.8

2011 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/06/2021 - כ'/ב סיון תשפ'/א תכנית מספר 14 : 930081

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

אמנם שטח התכנית קטן במעט מ-2.5 ד', אך על מנת לעודד את הריסת המבנה הקיים, ניתן לאפשר בינוי ע"פ המדיניות למגרשים הגדולים מ-2.5 ד' -- 750% בניה מירבי ב-24 קומות. יתר על כן התכנית מציעה מענה נפחי ראוי מבחינה עירונית, ומחזקת את האינטנסיביות ברחוב כנפי נשרים, דבר המהווה מטרה חשובה של תכנית האב.

התכנית מציעה מבנה תמיר ללא מסד בקו בניין 4 צדי. תכנון זה מקובל לאור נתוני המגרש הצר יחסית, ולאור הצורך של תכסית גדולה לשימושי תעסוקה.

הפרשות לצרכי ציבור

בהתאם לחוות הדעת של המחלקה למדיניות התכנון, ובשל מחסור בשטחים לצרכי ציבור באזור, , יש להפריש 700 מ"ר בנוי עבור משרדי עירייה , הוועדה סבורה כי המיקום הספציפי המוצע אינו מתאים לתחנת כיבוי אש ולכן השימוש לא יוצע במסגרת התכנית.

תנאי להיתר בניה יהא תיאום עם מחלקת מדיניות תכנון את השימוש הסופי בשטח הציבורי.

תנועה ותחבוזרה

יש להציע מעבר בזיקת הנאה להולכי רגל המחבר בין רחוב המלמד לכנפי נשרים. יקבע כי המעבר יהיה מונגש באמצעים מכניים. יש לבחון חלופות לאמצעים מכניים כגון דרגנוע או מעלית, בתיאום עם צוות תכנית אב לתחבורה ואגף שפ"ע.

יש להטמיע את תכנון חתך הדרך של רחוב כנפי נשרים, הכולל את קו הרק"ל, שביל אופניים, מדרכה וכיו"ב, בתיאום עם צוות תכנית אב לתחבורה.

יש לסמן זיקת הנאה בחזית הקדמית באופן רציף לשטח זיקת ההנאה המתוכנן בתכנית המצרנית.

זאת לשם הרחבת המדרכה ככל שנדרש, בתיאום עם אדריכל העיר ואגף תושי"ה.

תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום עם צוות תכנית אב לתחבורה ועם אדריכל העיר את הממשק עם המרחב הציבורי המצרני לציר הרק"ל.

יש לוודא את רציפותו של שביל האופניים המתוכנן לאורך ציר הרק"ל, לפי התכנון המפורט, בתיאום עם תכנית אב לתחבורה.

יקבע בהוראות התכנית כי תקן החניה יכלול חניות אופניים בקומת החניה העליונה.

יש להציג נגישות לרוכבי אופניים מרחוב כנפי נשרים אל קומת החניה העליונה. ניתן לשלב זאת במעלית במעבר הציבורי להולכי רגל, או באמצעי נגישות אחרים.

סביבה

בהתאם לשימושים המותרים ע"פ מדיניות תכנית האב, ובשל הקונפליקטים העלולים להווצר בין שימושי התעשיה והמלונאות, יש לבטל את שימוש התיירות והמלונאות.

תנאי להפקדה יהיה השלמת בדיקת המסמך הסביבתי בנושא שימוש בחמורים מסוכנים.

לעת היתר בניה תיערך בחינת מיקרו-אקלים נוספת ובחינת השפעת רעש כלפי שימושים רגישים בסביבה. תנאי למתן היתר בניה יהא אישור המחלקה לאיכות הסביבה.

יש להטמיע את יתר הנחיות המחלקה לאיכות הסביבה בהוראות התכנית למניעת קונפליקטים בין

201 2

השימושים השונים ולמניעת מטרדים ומפגעים סביבתיים.

9 בקשה להיתר תכלול הקמת תשתית מתאימה לשם הצבת מערכת לייצור/אגירה של חשמל לשעת חרום שאינה תלויה בספק שירותים חיוני ועומדת בהוראות חוק החשמל ותקנותיו ותקנות להתקנת גנרטורים למתח נמוך ועל

פי כל דין, לרבות:

0. | הכנת חדר טכני במרתף או בקומת הקרקע או על גג הבניין, בגודל מזערי של 7 על 4 מטרים עם פתחי כניסת

ויציאת אוויר בגודל מזערי של 1.1 מ"ר, מערכת מיגון אקוסטי למניעת מטרדי רעש, פתח מתאים להכנסת ציוד, פיר ארובה מהחדר הטכני ועד ל 1.5 מטר מפני גג הבניין, הצבת החדר כצמוד דופן לדירת מגורים תחייב אישור מחלקת איכות הסביבה.

1. | העברת תשתית חשמל מהחדר הטכני לדירות המגורים שבמבנה הכוללת: לוח חלוקה מוגן שיותקן בחדר הטכני;

תעלת חשמל מוגנות עד לכל דירה כבלים, הארקה, וההכנות הנדרשות בלוחות הדירתיים.

2. | הכנת תעלת חשמל וכבילה מהחדר הטכני עד ללוח חשמל ראשי לשם חיבור עתידי להטענת סוללות.

3. הנחיות אלו אינן באות להחליף או לצמצם את הנחיות הרשות הארצית לכבאות והצלה (כבוי אש) לעניין סידורי

בטיחות אש במבנים ועסקים, אלא בנוסף להן.

4. | הכול בתיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה.

5. כללי

6. על מנת ליצור מרחב הליכתי ומזמין גם ברחוב המלמד, לא תותר הצבת גדר בגבול המגרש הצפוני

הגבוהה מ-1.2 מ'. יש להציע רצועת גינון כלפי הרחוב.

7. יש לישר את מפלס הפיתוח המערבי לפי מפלס הפיתוח של תכנית 717041 המצרנית, ולאוורר

את הקומה של אולם האירועים, שנמצאת למעשה מעל הקרקע.

8. גובה הקומות יהיה בהתאם להנחיות המרחביות.

9. | כל הכניסות, המעברים ושטחי הבניה העיקריים יהיו נגישים, בהתאם לחוות הדעת של מחלקת

נגישות.

‎ .0‏ לאור דרישות נשנות של משרד הביטחון בתכניות אחרות באזור, יש לקבל את אישורו של המשרד גם לתכנית זו.

‎ .1‏ תנאי לטופס 4 ראשון יהיה נטיעת 3 עצים בוגרים לפחות בכל חזית הפונה לרחוב בתחום החלקה, בתאום עם אגף שפ"ע.

‏2. השלמת חוות דעת והטמעתן במסמכי התכנית של המחלקות הבאות: כבאות והצלה, אדריכל העיר, אגף תושי"ה.

‏3. | לשלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בתחום התכנית ובחלקות הסמוכות: חלקות 168 ו-170 בגוש 30269.

‏4. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

‏הערה:

‏לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

‏הערות טכניות

בספח בינוי

5. להוסיף מפלסים בחתכים והחזיתות בקומות החניה

‏6. לתקן את שטח החלקה המצוין במסמכי התכנית בהתאם למפת המדידה ונסח הטאבו (בהתאם לחוו"ד מח' מידע תכנוני)

.7

.8

.0

.1

.2

.43

.44

.6

תקנון

יש לתקן את אחוז התכסית בטבלה 5

לתקן טבלה 3.2 מצב מאושר (לא מ"ר מחושב)

לחשב את שטח אולם האירועים כחלק משטחי המסחר ולא התיירות תשריט מצב מוצע

לסמן מעמד עצים

תשריט מצב מאושר

לסמן קו כחול רצוף עבור גבול התכנית המוצעת

לסמן קו כחול מרוסק עבור תכניות מאושרות

להציג מספר גוש, חלקה ומגרש

6=?] 6 ייק

יו"ר הוועדה המקפת מנהלת הוועדה המקומית

21

4

פרטי התכנית

4

5

.6

.7

.8

.9

02 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/06/2021 - ב"יב סיון תשפ'יא תכנית מספר 15 : 936682

החלטת הועדת

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית התנאים הבאים:

עצים -- בחזית צפונית מוצעים 3 עצים להעתקה , יש לשמור על 2 עצים לפחות אשר נמצאים צמוד לחניה מס' 4 ועל שטח מרוצף. עצים הנ"ל אינם מפריעים לבינוי או לחניות מתוכננות.

חניה - פתרון חניה המוצע בחזית הבניין על רצפה תלויה (גשר) אינו מקובל מאחר ומייצר חצר מקורה אשר מסתירה אור ואוויר לקומה שמתחת.

יש לשקול הצעה של חניות על גג הבניין ע"י כניסת רכבים דרך גשרון מהפביש הראשי והתאמת הבינוי בהתאם. קומת החניה תשתלב בתוך הבינוי, לא תהיה גלויה כלפי החזיתות ותיספר כקומה נוספת בבניין ובהתאם ניתן יהיה להוסיף קומת מגורים נוספת על הגג.

מסחר -- התכנית מוצעת על ציר ראשי, לכאורה ניתן להציע מסחר בקומת הקרקע בנוסף לזכויות בניה המותרים. תכנית אינה מציעה מסחר לאור הבינוי הקיים בקומת הקרקע. ניתן לשקול קומת קרקע מסחרית בתנאי שיציעו מסחר נגיש לרחוב.

חדר מגורים בקומת הקרקע 1 - מוצע חדר מגורים מרכזי עבור דירה להכשרה , החדר מוצע ללא חלונות או אוורור טבעי, ‏ יש להציע פתחי אוורור טבעי עבור החדר.

מחסנים

יש לסמן מחסנים בקומת קרקע 1 כמוצעים לחילופין להכשרה.

שטח מחסנים מוצעים מעבר ל 20 מ"ר. יש לצמצם שטחי מחסנים עד 20.מ"ר לכל היותר.

יש לצמצם מעבר למחסנים אשר מוצע בשטח מופרז ומבוזבז.

יש להתאים גובה קומת המחסנים ל 2.20 מ' לכל היותר.

קירות תמך יהיו עד 3 מ' ובתחום המגרש המוצע.

גובה הגדר כלפיי הרחוב ומגרשים סמוכים לא יעלה על 1.2 מ' ביחס למפלסי הקק"ט.

חוו"ד גורמים - יש להשלים חוו"ד המחלקות הבאות: תובע עירוני, כיבוי אש, תברואה, שפ"ע תחזוקה וגננות, עתיקות.

חלוקה ו /או רישום

מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום(תצ"ר)

שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.

השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם:פנויים מכל מבנה, גדר וחפץ. ב 0)

לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב'. לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגְבות הוצאת הכנת התצ"ר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

תנאי להיתר בניה יהא אישור אגף הנכסים.

בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים

202 : 2

המצרניים.

0. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות

ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור 'רישוי ופיקוח' -

המחלקה להיטל השבחה.

הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים - קישור 'רישוי ופיקוח'-- המחלקה

להיטל השבחה.

0 6 רו רציי

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית"

פרטי התכנית

10

1

.12

.3

0008 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/06/2021 - כ'/ב סיון תשפ'/א תכבנית מספר 16 : 919258

התלטת הועדת

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

קווי בניין -- התכנית אינה שומרת על קווי בניין של 3 מ' מגבולות החלקה ומציעה בינוי עד קו אפס מעל הקרקע בכל החזיתות כולל לחלקות מגורים סמוכות. על כן בינוי בחזית האחורית במפלס 0.00 יש לצמצם ולהתאים למדיניות של 3 מ'.

יחד עם זאת, לאור תנאי המגרש המצומצמים ניתן לאפשר בינוי בקו אפס בחזיתות הבאות:

חזית הרחוב - ניתן לקבל בינוי בקו אפס כלפי חזית הרחוב וזאת לאור הבינוי האופייני ברחוב, למעט מרפסות מעל דרך אשר לא מקובלות ברחוב כל כך צר . יש לצמצם את חקו הכחול עד גבול החלקה.

חזית צידית מערבית - בינוי בחזית צידית בקו אפס מקובל לאור בינוי קיים בקו אפס בחלקה הסמוכה ממערב.

אוורור - מוצעות 3 קומות תת קרקעיות לשימוש עיקרי עבור חדר אוכל ואולם בית המדרש. שהות של תלמידים רבים עם אוורור מועט מכיוון אוויר אחד, אינו מספק וייתכן כי אינו מאפשר עמידה בתקנות אוורור ואור.

התנאים המוצעים לתלמידים בדבר אור שמש ואיוורור אינם נאותים. יש לשפר תנאי אוורור, אור ושמש עבור הקומות התחתונות בתיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה.

יציאת חירום - מאחר ומדובר במבנה ציבורי אשר מציע שטחים עיקריים בתת הקרקע עבור תלמידי ישיבה, ולאור תנאי המגרש המגבילים, התכנית מחייבת חשיבה תכנונית כבר בשלב ראשוני עם התייחסות לפתרון לעת חירום, כגון פתחי מילוט ויציאות חירום אשר לא הוצגו במסגרת התכנית, ככל הנראה יהיה צורך בהגדלת חצר בתת הקרקע אשר ידרוש צמצום השטחים הבנויים וכו'. לכן יש לבדוק את הנושא כתנאי להפקדה ולתקן את המסמכים בהתאם.

חניות - התכנית אינה מציעה מקומות חניה חדשים כלל, לאור מיקום התכנית ורוחב הרחוב ניתן לתת פטור לחניה למעט מקום חניה עבור פריקה וטעינה יש להציע מקום חניה מתאים בתיאום עם תושי"ה.

חוו"ד גורמים:

יש לפעול בהתאם להנחיות מח' נגישות.

להשלים חוו"ד המחלקות הבאות: תובע עירוני, כיבוי אש, צוות בקרת תכנון פיזי, אגף למבני ציבור, תברואה;

חברת חשמל, מידע תכנוני, שפ"ע תחזוקה + גננות, אדריכל עיר, תכנית אב לתחבורה, מנהלת דת, אגף לחינוך חרדי.

בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים, גוש 30091 חלקות 79,89, 88, 87, 85, 84.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות

ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

0008 2

הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965.

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים -- קישור 'רישוי

ופיקוח' -- המחלקה להיטל השבחה.

= "6 חי

יו"ר הוועדה המקומלת מנהלת הוועדה המקומית

21 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/06/2021 - ב'/ב טיון תשפ'יא תבנית מספר 17 : 847301

פרטי התכנית

התכנית יורדת מסדר היום

יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

0000 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/06/2021 - כ'/ב טיון תשפ'יא תבנית מטספר 18 : 814020

פ

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]