ישיבת שימור אתרים מס 100 · 23/07/2002

עיר: ירושלים
תאריך: 2002-07-23
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-17). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

	סדר יום ועדת שימור
02/07/2023 - יג תמוז תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/100		מספר ועדה
5212		מספר תיק

	נתונים כלליים
נתונים כלליים שבזי ,4 נחלאות		כתובת
תמרים ורימונים בע"מ		שם המבקש
תמ"א		סיבת הפניה
15663		מספר תכנית
וועדה מקומית		סמכות
אדריכלית אביגיל בן שמחו ן		איש קשר במח' שימור

בשלמות	חלקה	גוש
V	141	30109


התייחסות למבנים ואתרים לשימור : ע יקרי התכנית ומטרותיה:
מחוץ לעיר ההיסטורית	ור : עיר היסטורית	התייחסות למבנים ואתרים לשימו
		שימור סטטוטורי
		כרטסת
		מבנן מיוחד
	V	לא מסומן
מצב מוצע: בינו י מבוקש מכח התמ"א: הריסת המבנה והקמתו מחדש לפי תק ן 413 על פי סעיף .4.1.2.2 ובניית מבנה חדש בעל 4 קומות ע"ג קומת מסד וגג רעפים מוגבה תוך העתקת מקטע חזית צד היסטורית לחזית קדמית. אחוזי בניה מירביים מוצעים %251.76 , אחוזי בניה לפי מדיניות %190 - פער %61.76 מוצעות סה"כ 9 יח"ד בפירוט הבא: 7 יח"ד בשטח עד 45 מ"ר, 2 יח"ד בשטח מעל 45 מ"ר. כל יחידה כוללת ממ"ד . הבינוי המבוקש בקוו י בניי ן – קדמי ואחורי 3 מ', צידי 2 מ'. לא מוצעות חניות. ע"פ דרישות התקן יש צורך ב-6 מקומות חניה. רקע היסטורי ואדריכל י: הבניין ברחוב שבזי 4 נבנה עם הקמת שכונת נחלת אחים (חלק מנחלאות דרום). שלב ראשון נבנה בסביבות 1926 וכלל 2 קומות עם גג רעפים וחצר מ-3 כיוונים. הקיר המערבי משותף עם הבניין השכן. הקומה הראשונה בנויה אבן והקומה השנייה מחופה בטיח. הגישה לקומה השניה באמצעות מדרגות אבן חיצוניות. גישה נוספת לקומה שניה מסימטה מצפון למבנה. הסימטה גבוהה בכ -2 מ' מרחוב שבזי. כבר בשנות ה -30 נוספו למבנה מצפון ומדרום תוספות מחופות טיח שפגעו במראהו. ב-1947 אושר היתר לעוד תוספת וק ומה שלישית בנסיגה. הקומה השלישית נשנעת על קונסרוקציית בטון חיצונית . התוצאה הסופית היא מבנה טלאים שמסתיר את רובו של מבנה האבן המקורי.
תיאור המצב הקיים: הבנייה של התוספות הן ההיסטוריות והן המאוחרות פגעו במראה הבניין. המבנה אינו ראוי לשימור אך נותרו מקטעים משלב הבנייה המקורי שראויים לשילוב במבנה המוצע: בחזית הצד - החזית ההיסטורית היחידה שנותרה - עיצוב אופייני לשכונה הכולל מרפסת ארוכה, חלונות מלבניים וסורגים עם עיטור ייחודי של מגן-דוד.

תכניות מאושרות ותכניות קודמות בשטח התכנית: תכנית מתאר 62 משנת 1959 – אזור מגורים :4 %70 בנייה בשתי קומות . תכנית 184523 משנת 2017 – תכנית דרום נחלאות. המבנה לא סומן לשימור. אזור מגורים חדש 3 – %190 בנייה ב -3 קומות עם גג רעפים. קו הבניין – 3 צדי, 4 קדמי, 5 אחורי. לא יותר מיקום מרחבים מוגנים בחזית קדמית של המבנה. עבור יח"ד בשטח ע ד 45 מ"ר פתרון מיגון יהיה מרחב מוגן קומתי משותף ולא פתרון דירתי. לפחות %15 משטח החלקה יגונן, כמו כן %70 מהשטח הפנוי בחזית המבנה הפונה לרחוב. מרפסות זיזיות בלבד כלפי רחוב ובעומק עד 1.5 מ'. בחלקות בשטח עד 299 מ"ר 2-4 יח"ד.
היתרים: היתר מס' 1947/0388 משנת 1947 - תוספות בניה לדירות.
התאמת התכנית לתכנית המתאר/ לתכנית שכונתית / מדיניות : מדיניות – ע"פ תב"ע שכונתית 184523 – דרום נחלאות.
	ועדת שימור:
המלצת ו עדת שימור מס' :100 ועדת שימור: לאשר את הבקשה בהתאם לתנאים המפורטים: .1 שימור – מבוקש פירוק והרכבה של חזית הצד שנותרה מהבניין המקורי לרבות הפרטים המקוריים. ההצעה מקובלת. א . יש להציע פירוק והרכבה של גוש החזית של קומת הקרקע כולל אבני הפינה וחלונות נוספים בניצב לחזית הקדמית. ב. גרם מדרגות אבן חיצוני – יש לשמר. ג. יש לשמור על ריצופי האבן להרכבה מחדש. ד. ד. יש להעתיק את מעקה המרפסת, הסורגים ותריסי הברזל. .2 גובה המבנה – א . תב"ע דרום נחלאות קובעת גובה 3 קומות וגג רעפים. התב"ע קובעת שגובה מבנים שייבנו מכוח תמ"א 38 גם לא יחרגו מהמאושר בתב"ע. מכיוון שבמצב הנכנס קיימות 3 קומות, מחלקת תכנון עיר המליצה לאשר חריגה בקומה. באופן חריג, ההמלצה מקובלת. הריסת המבנה ובנייתו מחדש רצויה לטובת שיפור מראה הרחוב. ב. יש לבטל את המרתף המוגבה. מדובר בחזית ראשית והתכנון צריך להשתלב עם הרחוב והמפלס המקורי שלו, במיוחד לאור העובדה שמדובר ברחוב צר וצפוף. כמו כן, מחלקת תכנון אינה ממליצה על קומת מרתף למגורים ולכן ניתן לוותר על חלונות הקומה ולהפוך אותה לתת קרקעית במלואה למטרות שירות. .3 קו הבניי ן - מבוקשת חריגה מכל קווי הבניין ע"פ התב"ע. החריגה תשפיע על עוד 2 חלקות סמוכות ובכך לא תישמר החזית האחידה שדורשת תב"ע .184523 החריגה הינה משמעותית במיוחד בחזית קדמית בשל צמצום החצר ופגיעה ברחוב. התב"ע מדגישה את חשיבותן של החצרות בכלל והחצר הקדמית בפרט. לפיכך אין לחרוג מקו הבניין הקדמי. החצר הקדמית תכלול %70 גינון בהתאם להוראות התב"ע. בנוסף, יש לצמצם את החריגה בקו הבנין האחורי ל-4 מ' ולא להוסיף בינוי שיבלוט מהחזית. יש לתכנן גינון גם מאחור.

4. חזית הצד –

כוללת 2 טורי ממ"דים ומסתורי מזגנים. החזית נצפית מהרחוב ומהסימטה האחורית ויש לתכנן אותה באופן אדריכלי ואסתטי יותר ולא רק פונקציונאלי:

א. ממ"דים – מוצעים 9 ממ"דים המרוכזים בשני טורים בחזית הצד. ריבוי הממ"דים מנוגד

ל-2 דרישות של התב"ע – הגבלת מס' יח"ד (ע"פ התב"ע .2-4 מוצע )9 וממ"קים לדירות בשטח של פחות מ-45 מ"ר. דרישות התב"ע הן לטובת מניעת חזיתות עמוסות בממ"דים המהוות מפגע ויזואלי שאינו תואם את אופי השכונה. יש לשנות את התכנון על מנת לאפשר חזית המשתלבת בשכונה ההיסטורית.

ב. יש למקם את התשתיות על הגג ולא בחזית.

5. פיתוח ותשתיות –

א. יש להציג תכנית פיתוח כולל גינון מצפון ומדרום בהתאם להוראות התב"ע.

ב. יש למקם תשתיות באופן מוצנע בתוך החלקה. יש להראות פתרון כיבוי אש ושעוני מים.

ג. יש להקצות מקום בחלל הגג למנועי המזגנים ודודים ולאוורר בהתאם. הגישה לאזור

התשתיות בגג תהיה פתוחה לכלל הדיירים. חזית הצד הכוללת מיסתורי מזגנים כפי שמוצע, פוגעת במראה הבניין.

6. נגישות –

א. מעלון – ביטול קומת המרתף ייתר את הצורך במעלון. כמו כן, ממילא לא מוצעת נגישות

בבניין. יש לתכנן גינון במקום המעלון.

ב. מעלית – לא מוצעת. גם אם לא מתוכננת מעלית בשלב זה, יש להציע מיקום עתידי.

7. חתכי רחוב –

יש להציג חתכי רחוב לשני הכיוונים ברחוב שבזי.

8. בור מים –

במידה וימצא בור מים, יש לתעדו ולהודיע למחלקת שימור לצורך בחינת שימורו. אם יוחלט שבור המים הינו לשימור, יש לעדכן את הבקשה .

9. תנאים להיתר –

אישור תיק תיעוד, אדריכל שימור מלווה, חוו"ד מהנדס, ערבות, נספח פרטים.

	סדר יום ועדת שימור
02/07/2023 - יג תמוז תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/100		מספר ועדה
5724		מספר תיק

סדר יום יופץ בהמשך.

	סדר יום ועדת שימור
02/07/2023 - יג תמוז תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/100		מספר ועדה
5790		מספר תיק

	נתונים כלליים
שד"ל /11נבון ,16 מקור ברוך		כתובת
אוריה שוחט		שם המבקש
תב"ע		סיבת הפניה
101-1155019		מספר תכנית
מחוזית		סמכות
אדריכל יהונתן צחור		איש קשר במח' שימור

חלק מחלקה	חלקה בשלמות	גוש
	61	30072

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות הבקשה : הרחבות ותוספת קומות לשני אגפי (מזרחי+מערבי) מבנה מאושר, הכולל: מבנה היסטורי קיים בן קומה אחת ושתי קומות וגג רעפים מאושרות וכן אגף מזרחי מאושר בן 2 קומות וגג רעפים על קומת מחסנים.
התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה נמצא בעיר ההיסטורית במתחם לשימור 1603 מקור ברוך.
מבנה לשימור בתב"ע 13077		שימור סטטוטורי
מסומן ברשימת שימור (מס' אתר 3105 )		רשימת שימור
שנת בניה 1911-1925 (מקור: אטלס ירושלים 1972 )		מבנה היסטורי
תיעוד מקדים (הוכן 1.1.09 עודכן 3.5.23 ע"י אנה לדיז'נסקי )		תיק תיעוד
התייחסות למסמכי התכנית שעמדה בתנאי סף ביום: 16.5.23
מצב מוצע : מוצעת הרחבות ותוספת קומות לשני אגפי מבנה מאושר: תוספת קומה באגף מערבי מאושר (רח' נבון) בן 3 קומות וגג רעפים ל4 קומות וגג רעפים. תוספת קומה והרחבת קיימות באגף מזרחי מאושר (רח' שד"ל)) בן 3 קומות (עליונה בגג רעפים) ל4 קומות (עליונה בגג רעפים). בנוסף מוצעת התכנית המוצעת מציעה תוספת לקומת מרתף מתחת ליסודות מבנה לשימור וכן עקירת עצים לבינוי בחצר פנימית. התכנית מציעה שינויים באופי גגות המבנה וסה"כ תוספת 2 יח"ד ל6 יח"ד קיימות (סה"כ 8 יח"ד).
מצב קיים : מבנה היסטורי לשימור בן קומה אחת לשימור בחלק המערבי (רח' נבון) עליו מאושרות 2 קומות וגג רעפים וכן אגף חדש בחלק המזרחי (רח' שד"ל) בן 2 קומות+גג רעפים ומחסנים. בין האגפים חצר היסטורית מרוצפת אבן.
הערכת משמעות האתר : מבנה היסטורי לשימור בן קומה אחת (2 חללי קמרון) בחלק המערבי (רח' נבון). המבנה מייצג את המבנים הגרעיניים שנבנו באזור זה של השכונה וכללו קמרונות, חצר מרוצפת אבן, ערוגות ו 3 פתחים בחזיתותיהם. המבנה השתמר היטב על מרכיביו כולל קמרונות, קירות, פתחים ופרטי אבן, ריהוט ומסגרות וכן חצר מרוצפת.
תכנית מאושרת בתוקף: 13077 ייעוד בתב"ע בתוקף: מגורים ג'
תכניות קודמות בשטח התכנית: :16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30072ג )- אזור מגורים 3

:7.7.2012 תכנית :13077 אזור מגורים ג'
היתרים : אי ן
מדיניות בנייה : מדיניות מע"ר צפון (:)30034 רחוב נבון: 3 קומות בלבד (ללא גג רעפים). רחוב שד"ל: 2 קומות בלבד (ללא גג רעפים). ▪ מס' קומות: נבון -16 עד 3 קומות בלבד (ללא שימוש בגג רעפים). שד"ל -11 עד 2 קומות בלבד (כנ"ל) .
	ועדת שימור:
המלצת ועדת שימור מס' :100 לדחות את הבקשה מהטעמים הבאים: .1 גובה בינוי מוצע: יש להציע בינוי בגובה המתאים למדיניות מע"ר צפון, בה אזור זה נקבע בדרוג שימורי מחמיר כדי למנוע הרס השכונה ההיסטורית הרגישה: עד 3 קומות בלבד ללא שימוש בגג רעפים לכיוון רחוב נבון ועד שתי קומות בלבד ללא שימוש בגג רעפים לכיוון רחוב שד"ל. .2 תכניות ומסמכים מתעים שאינם נכונים/מדויקים: מסמכי התכנית מציגים קומת מרתף במבנה ההיסטורי הקיים בעוד שקומה זו אינה מוצגת ואינה מאושרת בתב"ע 13077 התקפה ובנוסף הבקשה עלולה לערער ולהזיק למבנה ייחודי לשימור. יש להציג את הבניין ההיסטורי בהתאם לקיים ובהתאם לחוק. .3 שינו י אלמנטים לשימור סטטוטורי: התכנית מציעה את הרחבת קומת המרתף המאושרת גם מתחת ליסודות המבנה ההיסטורי ללא התייחסות הנדסית ושימורית ראויה או הצגת פתרון קונסטרוקטיבי מקובל על מח' השימור.

	סדר יום ועדת שימור
02/07/2023 - יג תמוז תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/100		מספר ועדה
5601		מספר תיק

	נתונים כלליים
פרי חדש /66רש"י 25 , זכרון משה		כתובת
חגית וקסלר		שם המבקש
תמ"א 38-2		סיבת הפניה
15644		מספר תכנית
מקומית		סמכות
אדר יכל יהונתן צחור		איש קשר במח' שימור

חלק מחלקה	חלקה בשלמות	גוש
	16	30070

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות הבקשה : הריסה ובנייה מחדש בהתאם לתכנית 10038 .
התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית במתחם לשימור 1833 אחווה-יגיע כפיים.
כן. תבע תקפה 2874 מגדירה חזית לשימור (לכיוון רח' רש"י)		שימור סטטוטורי
מסומן ברשימת שימור (מס' אתר 4370 )		רשימת שימור
כן. שנת בניה 1911-1925 (מקור: אטלס ירושלים 1972 )		מבנה היסטורי
תיעוד מקדים (מתאריך .15.12.20 הוכן ע"י אנה לדיז'נסקי)		תיק תיעוד
התייחסות למסמכי התכנית שעמדה בתנאי סף ביום: 27.2.23
מצב מוצע : מוצעת הריסת המבנה ההיסטורי הקיים ובניית מבנה חדש בהתאם לתמ"א 38-2 תוך שימור החזית הצפונית (רח' רש"י) ושילובה במבנה החדש. סה"כ 4 קומות+ קומה בגג רעפים. 8 יח"ד.
מצב קיים : מבנה היסטורי טורי קיים בן 2 קומות בקו אפס לרח' רש"י (צפון) וחצר לרח' פרי חדש (דרום).
הערכת משמעות האתר : מבנה היסטורי קיים המהווה דוגמה למבני שכונת רוחמה ההיסטורית. המבנה פשוט יחסית אך כולל פרטי אבן ופתחים בחזית הצפונית (רח' רש"י), קיר זכוכית בחזית דרומית (רח' פרי חדש) וגג רעפים מקורי .
תכנית מאושרת בתוקף: 2874 ייעוד בתב"ע בתוקף: מגורים מיוחד
תכניות קודמות בשטח התכנית: :16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30070ג )- אזור מגורים 3 :19.8.1983 תכנית :2874 אזור מגורים מיוחד + הגדרת חזיתות לשימור
היתרים : אי ן
מדיניות בנייה : מדיניות מע"ר צפון (.)30034 ▪ מס' קומות: עד 4 קומות וחלל גג רעפים
	ועדת שימור:
המלצת ועדת שימור מס' :100 לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:

1. גגות: לא יותר חלק שטוח בראש גג הרעפים. הגג צריך להיות משופע לכל גובהו עד לשיאו בשיפוע

תקני. מערכות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלקו העליון של חלל הגג. יש להטמיע הנחיות ברורות על פירוק זהיר ומבוקר של הגג ההיסטורי הקיים ושמירה על רעפים מקוריים לצורך שילובם בגג החדש.

2. שימור חזית צפונית: יש לשמור על גובה מינימלי בין קשתות האבן בחזית לשימור בקומה א' לגובה

המרפסת והקומה החדשה מעל. יש לתאם הפתרון מול מח' שימור.

3. הטמעת מסמכים בבקשה ההיתר: יש לצרף לבקשת ההיתר כחלק בלתי נפרד ממנו חוו"ד מהנדס

שימור מוסמך וכן נספח פרטי שימור ומפרט הנחיות להגנת האלמנטים לשימור במהלך העבודות שיוגשו ע"י אדר' בעל ניסיון מוכח בשימור ויאושרו ע"י מח' שימור.

4. תנאים להיתר: חוו"ד מהנדס שימור, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט להגנת האלמנטים לשימור

במהלך העבודות (יצורפו להיתר כחלק בלתי נפרד ממנו). טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.

5. תנאים לטופס :4 הריסת עבירות בניה, אישור מח' שימור בכתב, הסרת תשתיות, ביצוע פעולות

השימור הנדרשות כיאות.

	סדר יום ועדת שימור
02/07/2023 - יג תמוז תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/100		מספר ועדה
5754		מספר תיק

	נתונים כלליים
צפניה ,55 כרם אברהם		כתובת
יצחק קטורזה		שם המבקש
תב"ע		סיבת הפניה
101-1206598		מספר תכנית
מחוזית		סמכות
אדריכל יהונתן צחור		איש קשר במח' השימור

חלק מחלקה	חלקה בשלמות	גוש
	12	30084

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות הבקשה : הריסת בנין קיים בן 2 קומות ו6 יח"ד והקמת בנין חדש בן 10 קומות ו29 יח"ד עבור מסחר, מבני ציבור ומגורים.
התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה נמצא בעיר ההיסטורית במתחם לשימור 1604 שכונת הבוכרים.
לא		שימור סטטוטורי
המבנה מסומן ברשימת שימור (מס' אתר 3280 )		רשימת שימור
כן. שנת בניה 1935 (מקור: תיק תיעוד מקדים. אטלס ירושלים 1972 )		מבנה היסטורי
תיעוד מקדים (.23.11.2014 הוכן ע"י גיורא סולר)		תיק תיעוד
התייחסות למסמכי התכנית שעמדה בתנאי סף ביום: 30.5.23
מצב מוצע : מוצעת הריסת מבנה היסטורי קיים בן 2 קומות מגורים והקמת בנין חדש בן 10 קומות ו 3 קומות תת"ק עבור מסחר, מבני ציבור ומגורים (סה"כ מוצע 29 יח"ד) תוך ביטול היתר בניה קיים לתמ"א 38 תוספות (מס' )2016/1139.00 שהופק ביום .11.7.2022
מצב קיים : מבנה היסטורי קיים וייחודי בצורתו בן 2 קומות ו6 יח"ד במגרש פינתי בין רח' צפניה ונחמיה.
הערכת משמעות האתר : מבנה היסטורי קיים בן 2 קומות ו6 יח"ד במגרש פינתי הבנוי מבטון מחופה אבן בעיבוד טובזה וגג שטוח. המבנה כמעט ולא השתנה מאז בנייתו למעט תוספת קטנה בגג וחשיבותו כאחד ממבני השכונה ההיסטורית היחידים שלא שונו עם הזמן. בעל מיקום אורבני בעל חשיבות בין כרם אברהם לתל ארזה ורח' נחמיה וצפניה .
תכנית מאושרת בתוקף: 1358 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים .3
תכניות קודמות בשטח התכנית: :28.4.1974 תכנית 1358 תכנית המתאר לשכונה: אזור מגורים 3
היתרים : :11.7.2022 היתר בניה :2016/1139.00 תמ"א -38 תוספות .
מדיניות בנייה : מדיניות מע"ר צפון (.)30034 מס' קומות: עד 5 קומות .

	ועדת שימור:
המלצת ועדת שימור מס' :100 לדחות את הבקשה מהטעמים הבאים: .1 גובה בינוי: הבינוי המוצע חורג ממדיניות הבינוי באזור- מע"ר צפון באופן שאינו סביר וללא הצדקה תכנונית. השטח אינו מצרני לציר רק"ל ומדיניות בינוי לאורך צירי רק"ל אינה חלה עליו. יש להציע בינוי בגובה מתאים למדיניות מע"ר צפון- 5 קומות בלבד . .2 שימור : התכנית מציעה הריסה מלאה של מבנה היסטורי שנקבע לשימור ולשילוב באופן סטטוטורי בהיתר בניה לפי תמ"א 38 אשר אושר ובו נשמר ומשולב המבנה ההיסטורי בבינוי חדש ומותאם יותר לערכי המבנה והשכונה.

	סדר יום ועדת שימור
02/07/2023 - יג תמוז תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/100		מספר ועדה
5747		מספר תיק

	נתונים כלליים
ישעיהו ,13 מתחם בית ספר למל, זכרון משה		כתובת
עמית מנדלקור ן		שם המבקש
תב"ע		סיבת הפניה
101-1179316		מספר תכנית
מחוזית		סמכות
אדר יכל יהונתן צחור		איש קשר במח' השימור

חלק מחלקה	חלקה בשלמות	גוש
	30	30066

	עיקרי התכנית ומטרותיה:
מהות הבקשה : בניית 3 מבנים חדשים בני 9 קומות (97 יח"ד) למגורים, מסחר ותעסוקה ושימור שני מבנים היסטוריים קיימים .
התייחסות למבנים ואתרים לשימור: המבנה בעיר ההיסטורית
לא		שימור סטטוטורי
ברשימת שימור (מס' אתר 4585 בי"ס למל. 4586 בי"ס למסחר )		רשימת שימור
כן. שנת בניה לפני 1903 (מקור: אטלס ירושלים .1972 תיק תיעוד )		מבנה היסטורי
תיק תיעוד מלא (אוג' .2014 ע"י אבנר אופק)		תיק תיעוד
התייחסות למסמכי התכנית שעמדה בתנאי סף ביום: 24.5.23
מצב מוצע : מוצעים שינויים מהיתר קיים :2014/0633.00 שינוי יעוד ממגורים 4 למגורים ד', הגדלת שטחי בניה, מס' קומות ויח"ד (מ4 קומות ו 94 יח"ד ל9 קומות ו97 יח"ד), שינוי קווי בניה והגדרת שפ"פ בקומת קרקע .
מצב קיים : מתחם ביה"ס למל כולל 3 מבנים היסטוריים מוקפים חומה היקפית מקורית במתחם החלו להתבצע פעולות חפירה ובניה שונות (כחלק ממימוש היתר בניה קיים )2014/0633.00 במסגרתם נהרסה מרבית חצר המתחם, למעט רצועת המבנים בחלקו המזרחי, וכן נהרס מבנה 3 בחלק הדרום-מערבי שהיה צמוד לחומת המתחם.
הערכת משמעות האתר : מתחם ביה"ס למל הינו אבן פינה ועדות חשובה ושמורה היטב לתולדות התפתחות ירושלים, מערכות החינוך בה והשכונות שמחוץ לחומות. במתחם 3 מבנים היסטוריים מוקפים חומה היקפית מקורית ובה שערים מוקפדים. המתחם ששמש את מבני הציבור של שכונת זכרון משה. המבנה הראשי (מבנה )1 מהודר בעל חזית מרשימה וערכים היסטוריים, חברתיים, אדריכליים ואורבניים בעלי חשיבות עליונה, והשתמר במלואו כולל פרטי בניה באבן, נגרות ומסגרות רבים ומהודרים. מבנה 2 אף הוא ברמת השתמרות טובה למרות תוספות מאוחרות כולל פרטי אבן, מסגרות ונגרות מהודרים בחזיתות וכן ריצוף פנימי מאבן. יש להסיר תוספות מאוחרות ממבנים אלו, לשקמם ולהשיב הדרתם כבתחילה. מבנה 3 בחלק דרום -מערבי נהרס למרות שהיה חלק בלתי נפרד מהמתחם ההיסטורי וכלל פרטי אבן נאים.
תכנית מאושרת בתוקף: מיתאר 62 ייעוד בתב"ע בתוקף: אזור מגורים 4

תכניות קודמות בשטח התכנית: :16.7.1959 תכנית מתאר 62 (30086ג )- אזור מגורים 4 :14.3.2016 תכנית 2651 בי"ס למל- אתר לאומי לשימור: התכנית נגנזה
היתרים : :3.8.2014 היתר בניה :2014/0633.00 תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים
מדיניות בנייה : מדיניות מע"ר צפון (:)30034 ▪ מתחם לתכנון כולל בהתייחסות מיוחדת בראייה מתחמית .
	ועדת שימור:
המלצת ו עדת שימור מס' :100 לאשר את הבקשה בתנאים הבאים: א . גובה בינוי: יש להציע בינוי בגובה המתאים לגובה הקיים באזור זה של מע"ר צפון (לפי מדיניות קיימת) העומדת על 4 קומות לכיוון צפון, מערב ודרום (פרי חדש, אפרים כהן, דוד ילין- השכונה הקיימת בדופן המערבית של המתחם מורכבת מחלקות קטנות ובינוי המאופיין בנפח נמוך) ו6 קומות לכיוון ישעיהו. ניתן להציע חריגה בקומה ממדיניות מע"ר צפון כלפי רחוב פרי חדש (לאור העובדה כי בשל מבני השימור כלפי ישעיהו לא ניתן להציע תוספות בינוי דווקא כלפי הציר שלפי המדיניות ניתן לעבות בו את הבינוי) . ב. מעבר ציבורי: יש להציע שביל/שצ"פ להולכי רגל העובר בין המבנים ההיסטוריים לשימור בציר מזרח מערב. כך גם תשתפר הקישוריות לה ולכי רגל ותיווצר עירוניות טובה יותר וגם ניתן יהיה לחוות את המבנים ההיסטוריים הייחודיים מזוויות נוספות. ג. הוראות התכנית: יש להוסיף הסעיפים המפורטים להלן לפרק שימור בהוראות התכנית (סע' .4.1.2ז) . ד. נספח הבינוי: יש לסמן חלקי המבנה ההיסטורי לשימור (סגול) בתיאום עם מח' השימור. ה. תנאים להיתר: השלמת תיק התיעוד, חוו"ד מהנדס שימור, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת האלמנטים לשימור במהלך העבודות (יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עם מח' השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו). טופס אדר' שימור מלווה, התחייבות וערבות בנקאית. ו. תנאים לטופס :4 אישור מח' שימור בכתב, הסרת תשתיות מחזיתות וביצוע כל פעולות השימור הנדרשות כיאות.
נספח לסע' ב' לעיל: יש להוסיף הסעיפים הבאים בפרק שימור בהוראות התכנית (סע' .4.1.2ז) בהתאם להוראות השימור שאושרו ע"י הוועדות ונקבעו בהיתר המאושר הקיים : .5 "תנאי להיתר בניה הגשת חוו"ד מהנדס שימור לשני המבנים ההיסטוריים ולגדר ההיקפית. בהתאם לחוו"ד ההנדסית ייקבעו פעולות החיזוק הנדרשות במבנים ובגדר . .6 תנאי למתן היתר בניה יהיה סימון ברור של המבנים ההיסטוריים, הגדר ההיקפית ומבנה השער הפונה לרח' ישעיהו כמבנים לשימור בבקשת ההיתר והכנת נספח שימור הכולל פרטי שימור והנחיות להגנת האלמנטים לשימור במהלך העבודות , שיוטמע בבקשת היתר לאחר אישור מח' שימור. תנאי להיתר הבניה יהיה ביצוע פעולות שימור ושיקום במבנים ההיסטוריים ובגדר כפי שיפורטו בנספח השימור המוטמע בבקשת ההיתר, הכוללות הפעולות הבאות: שיקום השעון בחזית המבנה הראשי והחזרתו לשימוש. שימור חזיתות המבנים והגדר והשלמות נקודתיות באבן

ובכיחול על פי הצורך. שיקום האולם המרכזי בקומה העליונה במבנה הראשי ושחזור תקרת 'רביץ'

שפורקה. הסרת תוספות בטון שבין הקשתות בקומת המרתף במבנה הראשי לאחר חוו"ד מהנדס שימור. שיקום ושחזור דלת העץ הראשית במבנה הראשי לפי פרטי דלת מקורית מתועדת. שיקום שערי ברזל בשערי הכניסה הראשיים בחומת המתחם לכיוון רח' ישעיהו. תיאום פרטי פריצות מתוכננות בחומת המתחם. שחזור קשת אבן במדרגות בחזית הצפונית של המבנה הראשי. שיקום מרפסת קדמית בבניין המשני. שיקום ושחזור החזית האחורית של המבנה המשני לאחר הסרת תוספות מאוחרות. חשיפת תיבת דואר מנדטורית בחומת התמחם ושיקומה.

7. לא יינתן היתר בניה לפני קבלת אישור שימור סופי ממח' שימור על מילוי הסעיפים הנ"ל.

8. כתנאי לביצוע פריצת פתחים בחומה יידרש להגיש חתך הנדסי-שימורי מפורט של טכנולוגיית

בניית הקירות למח' השימור, מיספור אבני החומה ופירוקן באופן מבוקר, אחסון האבנים והגנתן לקראת שימוש בהן לבנייה מחדש.

9. כתנאי להריסת מבנים קיימים וחפירת קומות החניה יוכן סקר הנדסי-שימורי של שני המבנים

ההיסטוריים ותכניות הנדסיות-שימוריות מפורטות לטיפול בכל הכשלים שיתגלו בסקר לאישור מח' השימור. יידרש להציב מערכת ניטור בשני המבנים ההיסטוריים הראשיים כתנאי להריסה ולחפירה במתחם.

10. פיתוח השטח במתחם כולו, כולל שימור ושיקום החומה ההיקפית יבוצע בהתאם לתכניות השימור

וההנדסה המאושרות שהוגשו בהתאם לסע' 10 לעיל.

11. פעולות השימור במבנים שנקבעו לשימור יתבצעו בהתאם לתכניות השימור וההנדסה המאושרות

ועל פי נספח פרטי השימור המאושר ע"י מח' השימור מיום .14.2.16

12. כתנאי להיתר הבניה יוטמעו הנחיות להגנת המבנים ההיסטוריים לשימור במתחם. לא תותר פגיעה

בקמרונות ובקירות היסטוריים לשימור. קונסטרוקציה חדשה לא תהיה חיצונית אלא פנימית בלבד. לא יותר דיקוק קירות היסטוריים קיימים. התכנית ההנדסית תיבחן בתיאום מח' השימור ותוטמע בתכנון המוצע".

	סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 02/07/2023 - יג תמוז תשפ"ג		תאריך
ועדה לשימור		סוג דיו ן
2023/100		מספר ועדה
אדריכלית קארין הלוי		איש קשר במח' השימור
הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונ ית : רחביה - ביה"ס גימנס יה רחביה , ביה"ס אוולינה דה רוטשילד

תמצית נתונים הערכת האתר	בעלים	גוש וחלקה	מס' אתר ברשימת השימור	כתובת	מס' סידורי
מצורף דף הערכת האתר מתיק תיעוד מתחמי	עיריית ירושלים	30042/72	5088	אוסישקין 36 מבנה פנימ י	1
מצורף דף הערכת האתר מתיק תיעוד מתחמי	קרן קיימת לישראל	30042/77	5087	הקרן הקיימת לישראל 16	2

מתחם מבני הציבור המרכזי בשכונת רחביה.

במתחם פועלים מספר מוסדות חינוך וקהילה: גימנסיה רחביה, ביה"ס אוולינה, ביה"ס אשירה ומשרדי מנהל קהילתי גינות העיר.

המחלקה לתכנון מבני ציבור מקדמת במתחם תכנית מתאר נקודתית - בשלב בחינת חלופות.

במסגרת בדיקת תיק תיעוד במתחם ובתיאום עם האדריכלית אשר מקדמת את התכנון למרחב נמצא כי שני מבנים מיוחדים והיסטורים ראויים להיכנס לרשימת השימור.

סדר יום ועדת שימור
סדר יום ועדת שימור 02/07/2023 - יג תמוז תשפ"ג	תאריך
ועדה לשימור	סוג דיו ן
2023/100	מספר וועדה
הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: בית וג ן

בית וגן-

בית וגן גובלת עם השכונות רמת בית הכרם, רמת שרת, גבעת מרדכי וקריית יובל. השכונה נוסדה ב -1926 כאחת משכונות הגנים שהוקמו בירושלים בימי המנדט הבריטי על ידי הסתדרות "המזרחי " וארגון בני ברית כשכונה מעורבת - דתית וחילונית. השכונה נמצאת במיקום גבוה יחסית לרוב העיר, בקצהו המזרחי של שלוחת רכס לבן, ולכן הוקם במרכזה מאגר מים עירוני, שהוא מאגר המים המקורה הגדול בישראל. השכונה תוכננה להיות בת 70 בתים פרטיים, עם גן נוי פרטי לכל אחד כדוגמת שכונת הגנים בית הכרם. הבנייה החלה ב -1926 ונבנו בה 25 בתים ברחוב" הרב קוק "(כיום רחוב בית וָגן) ובהם "בית הכנסת הספרדי הגדול ."ב -1929הוקמה שכונת "בני ברית "על ידי חברי בני ברית בנקודה הגבוהה ביותר בשכונה באותה עת (רחוב בית וָגן 36 -

56) ,ובה הוקם גם מגדל מים בסיוע בני ברית. שמה של השכונה נגזר מסגנון הבניה אשר אפיין

את שנותיה הראשונות כאשר לכל בית היה שטח פתוח ששימש לגינה. הרחוב הראשי בה נקרא "רחוב הפסגה ,"משום שהיה הרחוב הגבוה ביותר בירושלים (שיא גובהו הוא 836 מ'), עד בניית שכונת גילה. כיום נהרסו מרבית בתיה המקוריים של השכונה, אשר התאימו לשמה "בית וָגן"

ונותרו רק בתים מעטים היכולים להצביע על הסגנון המקורי של בית צמוד גינה.

תמצית נתונים והערכת האתר	בעלים	גוש וחלקה	מס' אתר ברשימת השימור	שם אתר לשימור/כתובת	מס' סידור י
מבנה חד קומתי הנבנה בין השנים ,1917-1948 בעל פרטי אבן אופייניים. חלונות עם פרטי מסגרות ונפחות. גדר אבן נמוכה אופיינית בחזית לרחוב. מהווה כניסה לשכונה מציר הרצל .	עירית ירושלים	30164/255 ,257	1161	הפסגה -1 מכון מדעי טכנולוגי להלכה	1
מבנה שהוקם בשנת ,1929 בעל 2 קומות מעליו בנוי מגדל מים מצופה טיח. קומת הקרקע משמשת לבי"כ. דלת הכניסה היסטורית. בראש המגדל הוקמה עמדת תצפית של "ההגנה". בשנות ה50 של המאה ה ,20 בתכנון האדר' יוסף שנברג, אשר התמחה בתכנון מוסדות ציבור, נוסף למגדל ולבי"כ אגף חדש. פרגולות בניה קלה בחצר הקדמית.	הנאמנים על ההקדש בשם "הקדש בית וגן"	30166/214	1034	מרום ציון 1 - מגדל מים ובי"כ אשכנז י	2
מבנה חד קומתי הנבנה בין השנים ,1917-1948 עם גג רעפים (המוסתר ע"י יריעות ביטומיניות). קיימת מרפסת בכניסה בסגנון אופייני לבנייה של שכונת גנים בשנות ה20 של המאה ה 20 בסגנון שדרש להותיר בכל מג' שטח נרחב לא בנוי וליצור שכונה מרווחת ונטועה עצים. מדרגות בכניסה נשמרו. קיימות תוספות בנייה שלא בהיתר. שמור ברמה גבוהה .	ג'וליה בת סלים שרם	30166/278	1035	הפסגה 30	3
שנת בנייה .1917-1948 מבנה המשמש כמוסד לימודי. מבנה טיח הנבנה במקור ב2 קומות ובהמשך נוספו לו תוספות בנייה . נשמרו פרטי מסגרות ונפחות.	בורנשטיין שמואל יצחק + נוספים	30166/129	1087	החיד"א -4 בית בורנשטיין האדמ"ור מסוכוטשוב	4
בית פרטי, מבנה טיח בן 2 קומות וגג רעפים הנבנה בין השנים .1917-1948 נשמרו פרטים היסטוריים: דלת כניסה, מדרגות, גדר אבן נמוכה אופיינית בחזית לרחוב. בתוך החלקה ישנם טרסות מקוריות עם צמחייה ועצים בוגרים. שמור במצבו המקורי	וויל נתן + 2 נוספים	30166/135	1090	החיד"א 6	5
מבנה דו קומתי מאבן המשמש למגורים הנבנה בין השנים ,1917-1948 עם גג רעפים בעל פרטי אבן אופייניים. חלונות עם פרטי מסגרות ונפחות. עצים בוגרים. ריצוף בכניסה נשמר. שביל כניסה עם מדרגות. גדר אבן נמוכה אופיינית בחזית לרחוב. הקומה התחתונה- קומת מסד. קיים מבנה עזר מקורי המחופה	לא אפשרי	30166/124	1091	החיד"א 11	6

טיח בצמוד למבנה. המבנה ההיסטורי שמור במצבו המקורי.
מבנה בעל 3 קומות עם גג רעפים המשמש לתלמוד תורה. נצפה במפות היסטוריות משנת .1936 מבנה מודרניסטי. סורגים מקוריים נשמרו.	לא אפשרי	30166/143	1133	החיד"א 14	7
מבנה חד קומתי עם גג שטוח, מחופה טיח. שנת בנייה .1917-1948 המבנה כולו עטוף בצמחייה מטפסת. קיים שביל גישה מקורי בכניסה וגדר אבן נמוכה אופיינית בחזית לרחוב. נשמרו ריצופים, מדרגות בכניסה, פרטי מסגרות ונפחות.	לא אפשרי	30166/211	1105	החיד"א 22	8
מבנה המשמש כיום למגורים ולמרפאת שיניים. מבנה בן 3 קומות. הקומה התחתונה משמשת כקומת מסד. שנת בנייה .1917-1948 מבנה בעל גג שטוח. בעל מרפסות, פרטי אבן אופייניים, מסגרות ונפחות, עצים בוגרים, גדר אבן נמוכה אופיינית בחזית לרחוב. המבנה בן 2 אגפים (תוספות מאוחרות).	ויס עדה + נוספים	30166/9	1136	בית וגן 49	9
מבנה המשמש כבית מדרש. מבנה טיח דו קומתי עם גג שטוח, הנבנה בין השנים .1917-1948 חלונות עם פרטי מסגרות ונפחות. מהלך מדרגות חיצוני, גדר אבן נמוכה אופיינית בחזית לרחוב. קיימים עצים בוגרים. קיימות תוספות בנייה .	נשמת ישראל + 1 נוסף	30166/141	1134	בית וגן 46	10
מבנה המשמש כבי"ס לבנות- בית יעקב. מבנה טיח דו קומתי עם גג רעפים, הנבנה בין השנים ,1917-1948 חלונות עם פרטי מסגרות ונפחות. גדר אבן נמוכה אופיינית בחזית לרחוב. קיימות תוספות בנייה מאוחרות בחזית קדמית.	פסגת בית וגן 2021 בע"מ	30166/140	1135	בית וגן 48	11
מוסד לימודי. מבנה חד קומתי עם גג רעפים, הנבנה בין השנים ,1917-1948 בעל פרטי אבן אופייניים, מסגרות ונפחות. גדר אבן נמוכה אופיינית בחזית לרחוב. עצים בוגרים בגבולות החלקה. קיימת קומת מסד ששימשה בעבר כבור מים. בהמשך נבנה תוספת מאוחרת של 2 קומות בצד האחורי .	מרכז להפצת ידיעות התורה והיהדות בין הנוער העובד "יהדות", י-ם	30166/131	1097	בית וגן 56	12
מבנה אבן עם גג שטוח המשמש למגורים בעל 4 קומות. שנת בנייה .1917-1948 קיימות מרפסות היסטוריות. קיימות תוספות בנייה. שביל גישה לבית אינו מקורי. צמחייה מרובה, חצר	קנדל אסתר מלכה + נוספים	30166/11	1189	בית וגן 53	13

קדמית. פרטי מסגרות ונפחות, פרטי אבן .
שנת בנייה .1917-1948 מבנה חד קומתי מדורג מחופה אבן, בעל פרטי נפחות ומסגרות, קיימים עצים בוגרים. נשמרו מדרגות מקוריות ושביל מקורי לבניין.	וויס (הנס) יצחק + 1 נוסף	30166/360 ,209	1137	עוזיאל 57	14
שנת בנייה .1917-1948 מבנה המשמש כיום למגורים וללימוד. מבנה בן 2 קומות מחופה אבן בעל גג רעפים. מדרגות מקוריות. קיימות מרפסות. תוספות מאוחרות בחזית.	לוי עליזה + 1 נוסף	30164/241	1093	עוזיאל 22 - בנות חיל	15
בית משפ' בן שמעון. בית הנבנה ע"י מסעוד בן שמעון, סוחר, ממיסדי השכונה. שנת בנייה .1917-1948 מבנה אבן בן 5 קומות, בעל גג שטוח. מרפסות אופייניות. גדר אבן נמוכה אופיינית בחזית לרחוב. פרטי מסגרות ונפחות. נעשו תוספות בנייה בחלק האחורי כולל מעלית. חדר מדרגות + מעקה נשמרו כמקוריים. חזית קדמית נשמרה. קיימים עצים בוגרים בגבול החלקה. שביל גישה מקורי למבנה נשמר.	נחמני יוסף + 1 נוסף	30164/449	1100	בית וגן 24	16
מבנה היסטורי הנצפה במפות משנת ,1936 בן 3 קומות עם גג שטוח.	נסח מוקפא	30164/225	לא קיים	בית וגן 11	17
שנת בנייה .1917-1948 מבנה המשמש כבי"כ הגדול הספרדי. מבנה היסטורי בעל תוספות מאוחרות, חלונות קשתיות. דלת כניסה מקורית.	הנאמנים על ההקדש בשם "הקדש בית וגן"	30164/459	1098	בית וגן 9	18
מבנה המשמש כבי"כ- אורות חיים ומשה. מבנה היסטורי נצפה במפות משנת ,1936 בן 2 קומות בעל פרטי אבן אופייניים, מרפסות וסורגים. עליו נבנו תוספות מאוחרות (המשמשות למגורים).	ניסניאן יצחק + 1 נוסף	30164/435	5050	בית וגן 8	19
שנת בנייה .1917-1948 מבנה בתהליך של תמ"א. במקור מבנה אבן דו קומתי. חזית קדמית לרחוב נשמרה במלואה כולל פרטי אבן ומרפסות. גג שטוח .	בית ירושלמי שלי נכסים בע"מ	30164/322	1099	עוזיאל 1	20
בית פנסיון חסון. נבנה כאחד מבתי ההבראה הרבים של בית וגן. שנת בנייה .1917-1948 מבנה חד קומתי עם גג רעפים. פרטי אבן אופיינים, נפחות ומסגרות. קיימות מרפסות. קיימות תוספות מאוחרות שפורקו .	עמותת "זכר אליהו" ירושלים	30164/423	1096	בית וגן 5	21
מבנה היסטורי בן 2 קומות וגג רעפים. שנת בנייה .1917-1948 לצידו נבנה תוספת בנייה. נשמרו פרטי אבן אופיניים, נפחות ומסגרות. קיים מבנה עזר .	אלון מרים שרה + נוספים	30164/54	1095	בית וגן 3	22

שנת בנייה .1917-1948 מבנה דו

הירשנפלד קומתי עם גג רעפים. בעל פרטי

23 בית וגן 1 1094 30164/371

אלן (אברהם) מסגרות ונפחות, מרפסות

אופייניות.