ישיבת שימור אתרים מס 100 · 23/07/2002
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-17). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
תאריך 3 - יג תמוז תשפ"ג
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 2200000
מספר תיק 12
כתובת שבזי 4, נחלאות
שם המבקש תמרים ורימונים בע''מ
סיבת הפניה תמ"א
מספר תכנית 13
סמכות וועדה מקומית
איש קשר במח' שימור אדריכלית אביגיל בן שמחון
החלטת הוועדה
לאשר את הבקשה בהתאם לתנאים המפורטים:
1
שימור - מבוקש פירוק והרכבה של חזית הצד שנותרה מהבניין המקורי לרבות הפרטים המקוריים. ההצעה מקובלת.
א. יש להציע פירוק והרכבה של גוש החזית של קומת הקרקע כולל אבני הפינה וחלונות
נוספים בניצב לחזית הקדמית.
ב. גרם מדרגות אבן חיצוני - יש לשמר.
ג. | יש לשמור על ריצופי האבן להרכבה מחדש.
ד ד. יש להעתיק את מעקה המרפסת, הסורגים ותריסי הברזל.
גובה המבנה - יותאם למבנה תמ"א 38 בחלקה 138 ממערב. התאמת הגובה למדלפות הגג ו
של הבניין הנ"ל.
א. תב"ע דרום נחלאות קובעת גובה 3 קומות וגג רעפים. התב"ע קובעת שגובה מבנים
שייבנו מכוח תמ"א 38 גם לא יחרגו מהמאושר בתב"ע. מכיוון שבמצב הנכנס קיימות 3 קומות, מחלקת תכנון עיר המליצה לאשר חריגה בקומה. באופן חריג, ההמלצה מקובלת. הריסת המבנה ובנייתו מחדש רצויה לטובת שיפור מראה הרחוב.
ב. יש לבטל את המרתף המוגבה. מדובר בחזית ראשית והתכנון צריך להשתלב עם הרחוב
והמפלס המקורי שלו, במיוחד לאור העובדה שמדובר ברחוב צר וצפוף. כמו כן, מחלקת תכנון אינה ממליצה על קומת מרתף למגורים ולכן ניתן לוותר על חלונות הקומה ולהפוך אותה לתת קרקעית במלואה למטרות שירות.
קו הבניין - מבוקשת חריגה מכל קווי הבניין ע"פ התב"ע. החריגה תשפיע על עוד 2 חלקות סמוכות ובכך לא תישמר החזית האחידה שדורשת תב"ע 184523. החריגה הינה משמעותית במיוחד בחזית קדמית בשל צמצום החצר ופגיעה ברחוב. התב"ע מדגישה את חשיבותן של החצרות בכלל והחצר הקדמית בפרט. לפיכך אין לחרוג מקו הבניין הקדמי. החצר הקדמית
תכלול 70% גינון בהתאם להוראות התב"ע. בנוסף, יש לצמצם את החריגה בקו הבנין האחורי ל-4 מ' ולא להוסיף בינוי שיבלוט מהחזית. יש לתכנן גינון גם מאחור.
חזית הצד -
כוללת 2 טורי ממ"דים ומסתורי מזגנים. החזית נצפית מהרחוב ומהסימטה האחורית ויש
לתכנן אותה באופן אדריכלי ואסתטי יותר ולא רק פונקציונאלי:
א. ממ"דים - מוצעים 9 ממ"דים המרוכזים בשני טורים בחזית הצד. ריבוי הממ"דים מנוגד
ל-2 דרישות של התב"ע - הגבלת מס' יח"ד (ע"פ התב"ע 2-4. מוצע 9) וממ"קים לדירות בשטח של פחות מ-45 מ"ר. דרישות התב"ע הן לטובת מניעת חזיתות עמוסות בממ"דים המהוות מפגע ויזואלי שאינו תואם את אופי השכונה. יש לבחון את שינוי התכנון מול מחלקת שימור על מנת לאפשר חזית המשתלבת בשכונה ההיסטורית.
ב. יש למקם את התשתיות על הגג ולא בחזית.
פיתוח ותשתיות -
א. יש להציג תכנית פיתוח כולל גינון מצפון ומדרום בהתאם להוראות התב"ע.
ב. יש למקם תשתיות באופן מוצנע בתוך החלקה. יש להראות פתרון כיבוי אש ושעוני
מים.
ג יש להקצות מקום בחלל הגג למנועי המזגנים ודודים ולאוורר בהתאם. הגישה לאזור
התשתיות בגג תהיה פתוחה לכלל הדיירים. חזית הצד הכוללת מיסתורי מזגנים כפי שמוצע, פוגעת במראה הבניין.
נגישות -
א. מעלון - ביטול קומת המרתף ייתר את הצורך במעלון. כמו כן, ממילא לא מוצעת
נגישות בבניין. יש לתכנן גינון במקום המעלון.
ב. מעלית - לא מוצעת. וועדת שימור ממליצה לתכנן מעלית במסגרת קווי הבניין
המוצעים בכדי להימנע ממעלית חיצונית עתידית שתפגע במרקם לשימור.
חתכי רחוב -
יש להציג חתכי רחוב לשני הכיוונים ברחוב שבזי.
בור מים -
במידה וימצא בור מים, יש לתעדו ולהודיע למחלקת שימור לצורך בחינת שימורו. אם יוחלט שבור המים הינו לשימור, יש לעדכן את הבקשה .
תנאים להיתר -
אישור תיק תיעוד, אדריכל שימור מלווה, חוו"ד מהנדס, ערבות, נספח פרטים.
זפ שוכ כו
ור וועדה/ השימור רכזת וועדת השימור
שם המבקש
סיבת הפניה
מספר תכנית
סמכות
איש קשר במחלקת השימור
סוג דיון
מספר ועדה
מספר תיק
החלטת הוועדה
= החלטת ועדת שימור .
3 - יג תמוז תשפ"ג
ועדה לשימור
22000
54
1 נתונים כלליים >
ירמיהו 52, רוממה
רוני כהן
תב"ע
0
מחוזית
הנדסאית אדריכלות אלונה נפתלי
לאשר את הבקשה בהתאם לתנאים המפורטים:
1. בית הכנסת המיועד לחסידות אלכסנדר מהווה צורך ציבורי ממדרגה ראשונה, על כן ההריסה
מאושרת. מבוקש לשבץ את האלמנט המרכזי (הטרמומטר) בבינוי המוצע .
2. תנאי למתן תוקף אישור תיק תעוד.
]ה ישן
1 " [
יו"ר וועדת השימור
שוכן ס / 6 י\
רכזת וועדת השימור
כתובת
שם המבקש
סיבת הפניה
מספר תכנית
סמכות
איש קשר במח' שימור
החלטת הוועדה
שת ועדת שימור
תאריך 3 - ליג תמוז תשפ"ג
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 20200000
מספר תיק 00
שד"ל 11/נבון 16, מקור ברוך
אוריה שוחט
תב'ע
1-9
מחוזית
אדריכל יהונתן צחור
לאשר הבקשה בתנאים הבאים :
א.
ח.
גובה בינוי מוצע: יש להציע בינוי בגובה המתאים לתבייע מאושרת במבנה הסמוך (938761). אזור וה
נקבע בדרוג שימורי מחמיר כדי למנוע הרס השכונה ההיסטורית הרגישה.
קומת מרתף מתחת למבנה היסטורי לשימור: יש לצרף למסמכי התכנית חווייד מהנדס שימור המתייחסת לחפירת קומת מרתף חדשה מתחת ליסודות המבנה ההיסטורי בהיבט הנדסי ושימורי ולהציג פתרון קונסטרוקטיבי בתיאום עס מחי השימור. ככל ולא יתאפשר שימור מלא של המבנה ההיסטורי וקימרונותיו עקב הבניה תחתיו אין לאשר וכויות בניה מתחת למבנה.
עקירת עצים בוגרים: התכנית מציעה עקירת עצים בוגרים, הנדיריס וייחודייס לאזור עירוני אה ובכללם
עקירת עץ אקליפטוס ענק קיים ומרשיס. יש להעביר חוו'יד אגרונום לאישור מחי השימור ושפייע.
גגות: גג הרעפים צריך להיות משופע לכל גובהו/לשיאו בשיפוע תקני (30-45 מעי). מערכות מים ומיווג ישולבו בחלקו העליון של חלל הגג באופן נסתר.
תשריט: יש לסמן את המבנה ההיסטורי הקיים לשימור, בהתאם להגדרתו בתבייע התקפה וסימונו לשימור בנספת הבינוי.
הוראות התכנית: יש להוסיף הוראות לשימור ולהגנת המבנה ההיסטורי הקיים. לא תותר פגיעה
בקמרונות ובקירות היסטוריים לשימור. קונסטרוקציה חדשה לא תהיה חיצונית אלא פנימית בלבד.
לא יותר דיקוק קירות היסטוריים קיימים. התכנית ההנדסית תיבחן בתיאום מחי השימור ותוטמע בתכנון המוצע.
נספח הבינוי: יש להציג בתכניות ובחתכים את המבנה ההיסטורי הקיים באופן הולם וכפי שמופיע בנספח הבינוי של התכנית התקפה (13077) כולל קמרונות, מפלסים ופרטי פתחים, בתיאום עס מחי השימור.
תנאים להיתר: חווייד אגרונום, חווייד מהנדס שימור, נספת פרטי שימור, הנחיות ומפרט לשמירת והגנת
האלמנטים לשימור במהלך העבודות (יוגשו ע"י אדריכל בעל ניסיון מוכח בשימור, ייבחנו בתיאום עס מחי השימור ויצורפו להיתר הבניה כחלק בלתי נפרד ממנו). טופס אדרי שימור מלווה וערבות בנקאית.
תנאים לטופס 4: אישור מחי שימור בכתב, הסרת תשתיות מחציתות, ביצוע כל פעולות השימור הנדרשות כיאות.
ו מכ כן ג'\
1
[
י"ר \ועדת השימור רכזת וועדת השימור
| החלטת ועדת שימור
תאריך. | 02/07/2023 - יג תמוז תשפ"ג
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 2200
מספר תיק 4
נתונים כלליים =
כתובת צפניה 55, כרם אברהם
שם המבקש יצחק קטורזה
סיבת הפניה תב"ע
מספר תכנית 708
סמכות מחוזית
איש קשר במח' השימור אדריכל יהונתן צחור
החלטת הוועדה
לאשר הבקשה בתנאים:
א. | יש לשלב את המבנה ההיסטורי הקיים במסגרת התכנון המוצע אם בדרך של פירוק והרכבה או בדרך
אחרת בתיאום מול מח' השימור, מבני ציבור ומהנדס העיר.
ו \ו ובו סיו
ך
יו"ר ועדת השימור רכזת וועדת השימור
תאריך 3 - יג תמוז תשפ"ג
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 220000
מספר תיק 1
נתונים כלליים'
פרי חדש 6 רש"י 25, זכרון משה
כתובת
שם המבקש חגית וקסלר
סיבת הפניה תמ"א 38-2
מספר תכנית 14
סמכות מקומית
איש קשר במח' שימור | אדריכל יהונתן צחור
החלטת הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
1. גגות: לא יותר חלק שטוח בראש גג הרעפים. הגג צריך להיות משופע לכל גובהו עד לשיאו
בשיפוע תקני. מערכות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלקו העליון של חלל הגג. יש להטמיע הנחיות ברורות על פירוק זהיר ומבוקר של הגג ההיסטורי הקיים ושמירה על רעפים מקוריים לצורך שילובם בגג החדש.
2. שימור חזית צפונית: יש לשמור על גובה מינימלי בין קשתות האבן בחזית לשימור בקומה א'
לגובה המרפסת והקומה החדשה מעל. יש לתאם הפתרון מול מח' שימור.
3 הטמעת מסמכים בבקשה ההיתר: יש לצרף לבקשת ההיתר כחלק בלתי נפרד ממנו חוו"ד מהנדס שימור מוסמך וכן נספח פרטי שימור ומפרט הנחיות להגנת האלמנטים לשימור במהלך העבודות שיוגשו ע"י אדר' בעל ניסיון מוכח בשימור ויאושרו ע"י מח' שימור.
4. תנאים להיתר: חוו"ד מהנדס שימור, נספח פרטי שימור, הנחיות ומפרט להגנת האלמנטים
לשימור במהלך העבודות (יצורפו להיתר כחלק בלתי נפרד ממנו). טופס אדר' שימור מלווה וערבות בנקאית.
5. תנאים לטופס 4: הריסת עבירות בניה, אישור מח' שימור בכתב, הסרת תשתיות, ביצוע פעולות
השימור הנדרשות כיאות.
ןוב זוב פצצ: \
] ,
יור 9 השימור רכזת וועדת השימור
סוג דיון
מספר ועדה
מספר תיק
כתובת
שם המבקש
סיבת הפניה
מספר תכנית
סמכות
איש קשר במח' השימור
החלטת הוועדה
לחזור לדיון נוסף לאחר השלמת פרטים נדרשים.
ועדה לשימור
220000
7
8
3 - יג תמוז תשפ"ג
ישעיהו 13, מתחם בית ספר למל, זכרון משה
עמית מנדלקורן
תב"ע
76
מחוזית
אדריכל יהונתן צחור
ייט ₪
יו"ר ועדת השימור
וב כ ב
רכזת וועדת השימור
תאריך 3 - יג תמוז תשפ"ג
סוג דיון ועדה לשימור
מספר ועדה 2200000
איש קשר במח' השימור אדריכלית קארין הלוי
הכנסת אתרים לרשימת השימור העירונית: רחביה - ביה"ס גימנסיה רחביה, ביה"ס אוולינה דה רוטשילד
הוועדה מאשרת את הכנסת רשימת האתרים לשימור כפי שמופיע בתוספת הרביעית לחוק.
,
יקוה אנט סצצ צ
ל"ר וועדת המאר רכזת וועדת השימור