ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 26 · 20/08/2002

עיר: ירושלים
תאריך: 2002-08-20
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2017/0395.00

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 4 יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימות, תוספת

מעלית חיצונית.

מספר ועדה 2020/26

כתובת נרקיס 10 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה דנה בבקשה ביום 8.3.2020 החליטה הוועדה לדחות את ההכרעה עד לקבלת המפקחת על הבתים המשותפים .

מהבהרה של המפקחת על בתים משותפים ופניה בנושא עולה כי המפקחת על בתים משותפים ממתינה להכרעה תכנונית של וועדה זו.

על כן חזר התיק לדיון פנימי.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים בדיון שהתקיים ביום 8.3.2020 ,בחנה את הבקשה וקיימה דיון פנימי נוסף מחליטה לקבל מההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

התוספת המבוקשת תואמת תכנית בלבד המעלית והפתח אותו מבוקש להכשיר (הפיכת חלון לדלת) שהוא פתח שפרץ המתנגד .

מבחינה קניינית יש הסכמות של 2/3 בעלי הדירות ולכן על פי מדיניות הוועדה ניתן לאשר את הבקשה .

הבקשה לבניית 4 יח"ד - תואמת תכנית והועדה סבורה כי היא ראויה תכנונית ומאשרת אותה .

לעניין המעלית - הוועדה סבורה כי מיקום המעלית הוא המיקום הראוי ביותר מבחינה תכנונית . הועדה רואה חשיבות להנגשת הבנין. יובהר כי מיקום המעלית גם קיבל אישור שימור.

המתנגד -רוני רחמים טען שהבניה תפגע בכניסת אור ואויר לדירתו. טענתו נבחנה ונמצא כי לא תהייה פגיעה בלתי סבירה במתנגד ולאחר עריכת איזון בין האינטרסים של הצדדים הוועדה מאשרת את המעלית המבוקשת.

לעניין פריצת הפתח - הוועדה סבורה שהבקשה ראויה תכנונית. יחד עם זאת מאחר שאין חתימה של המתנגד על הבקשה - הבקשה נדחית. הבקשה תתוקן בהתאם ויסומן חלון ולא

- 2 -

דלת .מובהר כי במידה והמבקש ימציא חתימה פוזיטיבית של המתנגד הבקשה תוחזר לדיון.

ההתנגדות לעניין יציבות הבנין- התקבל אישור ע"פי נוהל בקרה הנדסית ב- 28.7.2019 בהתאם להוראות התכנית .

לעניין הנחת דודים וקולטים - המתנגדים מבקשים לאפשר גישה לכל הדיירים , הוועדה מקבלת התנגדות זו. גרם מדרגות יעלה לגג ( למפלס 852.09 ) ממנו תתאפשר גישה עם פתח למתקנים אשר קיימים בחלק מהגג ויש לבטל את פתח היציאה לגג ע"י סולם במלפס 82/86 מובהר כי הגישה תיהיה ע"י מדרגות ולא ע"י סולם .

היציאה לגג תהיה יציאה משותפת ע"י כלל הדיירים.

הוועדה קובעת כי תנאי להוצאת היתר אישור מורשה נגישות.

לעניין אישור מתקן האשפה – הועדה קובעת כי הפתרון המוצע מותנה באישור אגף תברואה .

תנאים לקבלת היתר

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוות דעת המחלקה להסדרי תנועה על החניה - בקרה מרחבית חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 3 -

- 4 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2016/0879.02

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה עפ"י תב"ע המהווה יח"ד חדשה + הרחבת

דירה קיימת

מספר ועדה 2020/26

כתובת אלקנה 23 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

· מרפסות זיז:

על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות ע"ג

ההרמוניקה.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות אישור חברת החשמל

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף הגשת תכנית פיתוח שטח לאישור מחלקת גננות הכוללת מיקום עצים לשימור, פיצוי נופי ושתילה חלופית

ביצוע סקר עצים לאישור מחלקת גננות

- 5 -

נטיעת עצים לפוצוי נופי עפ"י הנחיות מחלקת גננות

- 6 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 1990/1034.02

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה-הכשרת קומת גג קיימת

מספר ועדה 2020/26

כתובת , רחביה דיסקין 3

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

חריגה מאחוזי הבנייה המותרים:

בבקשה מוצעת תוספת בשטח של 59.11 מ"ר, כאשר לדירת המבקשת ישנם 3.85 מ"ר לניצול החלק היחסי מתוך %6 המותרים בחלקה בהקלה. לא ניתן לאשר את תוספת השטח אשר

לא הוכח מקור שטחים עיקריים בעבורה.

בנוסף לכך קיימים חסרים נוספים בבקשה:

יש להציע רק את השטחים המוצמדים לדירת המבקש, ללא שטחים משותפים השייכים לכלל דיירי הבניין.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג התכנית המקוונת.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2019/0346.00

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז

מספר ועדה 2020/26

כתובת חיים עוזר 47 , בית ישראל

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

יש להוכיח יתרת שטחים עיקריים מכוח התב"ע שלא על חשבון תוספות מותרות אלא שטחים מיותרים, עבור המרפסת המוצעת, מאחר והיא עתידה להיות מקורה ע"י המרפסות המוצעות בבקשה .2007/595.2

יש להתאים את הבקשה לתכנית שאושרה ע"י מחלקת השימור.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

- 8 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2017/0575.01

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית מחסנים ותוספת מרפסות

מספר ועדה 2020/26

כתובת מזל תאומים 7 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן קווי בניין ע"ג מפת המדידה שבהרמוניקה, כפי שהתקבל ממחלקת מידע תכנוני.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .b

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור רשות העתיקות

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 9 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2005/0217.02

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה, בניית מרפסות,

מחסנים וחניות

מספר ועדה 2020/26

כתובת דוד ילין 10 , זכרון משה

החלטת הועדה

לדחות את הבקשה

התכנית הובאה לדחייה מוחלטת היות וגובה הגג המוצע בתכנית האומנם תואם את

נספח הבינוי אך סותר את הגובה המופיע בהוראות התכנית דבר המהווה סטייה ניכרת

מהוראות התכנית.

בהוראות התכנית ישנה התייחסות מפורשת כי הוראות התכנית גוברות על נספח הבינוי

ולכן המוצע בבקשה הינו בשונה מהוראות התכנית דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות

התכנית ובעקובות דחיית מחלקת השימור.

יצוין: כי עורך הבקשה אינו המציא הבהרה הנדרשת לסתירה זו בטענה כי אינו מקבל

אותה מהוועדה המחוזית.

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2016/1088.00

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה איחוד 2 דירות ,תוספת בניה, שינוי פתחים והוספת

פרגולות בנויות.

מספר ועדה 2020/26

כתובת הרכבת 33 , גאולים - בקעה

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

לאחר שהוועדה שמעה את חוות הדעת מחלקת השימור החליטה הוועדה לזמן את

הצדדים לדיון .

על מועד הדיון ישלחו הזמנות כנדרש .

- 11 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2016/0845.00

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה בתוך קווי בנין ע"פ תבע מאושרת ,4890

תוספת ממד ומרפסת מחוץ לקויי בניין

מספר ועדה 2020/26

כתובת זכרון יעקב 19 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

ניתן לאשר בתנאים את הבקשה שפורסמה ותוקנה עפ"י הנחיות הצוות המקצועי במידה והמתנגד מעוניין בתוספת מרפסת סוכה ניתן להגיש בקשה, והיא תבחן לגופה האם ניתן לאשרה או לא.

פגיעה בפרטיות השכנים ע"י בניית מרפסות: המרפסות בכללותן תואמות את הנספח, למעט מרפסת הגג המוצעת מעל תוספת שאושרה בהיתר. לא נראה כי תוספת מרפסת הגג מגדילה את הפגיעה בפרטיות. טענה זו הייתה צריכה להעלות בזמן אישור התב"ע, ולא כעת, כאשר מציעים את מרפסות הזיז בהתאם לנספח.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 12 -

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף תשלום גביית הוצאות תכנון בהתאם לסעיף 14 בתב"ע

- 13 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2006/0523.01

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לתוספת מרפסות זיז

מספר ועדה 2020/26

כתובת הרב מאיר בר אילן 16 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

אין מניעה לאשר את מרפסת הזיז המוצעת בחזית צפונית, בתחום קווי הבניין, בשטח המותר, ומקובלת מבחינה עיצובית.

לא ניתן לאשר את מרפסת הזיז המוצעת בחזית מזרחית, המוצעת בחריגה מקווי הבניין המהווה סטייה ניכרת עפ"י התקנות, החורגת מהשטח המותר, ואינה מקובלת עיצובית.

יש לתקן את הבקשה עפ"י ההערות הרשומות ע"ג התכנית המקוונת.

תנאי שיירשם בהיתר יהיה כי יש להסיר את הקוצים הבולטים מהבניין שהוכנו לצורך יציקת מרפסת הזיז שלא ניתן לאשרה.

תנאים לקבלת היתר בוצע

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 14 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2014/0440.02

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לבניין הקיים

מספר ועדה 2020/26

כתובת ויליאם פרל 2 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בחינה עיצובית:

- מוצע פתח לחזית הצפון מזרחית - אותו יש למקם כפי החלון המוצע במפלס ה- ,+0.00 כפי המסומן ע"ג ההרמוניקה.

- בבקשה הנידונה, מדובר בתוספות עבוד דירה אחת, מבין שתיים, כך שהדבר מהווה פגיעה חזותית חמורה למבנה, הגורם לאסימטריה.

נושא זה יקבל תוקף חמור יותר, עת שיח"ד הצמודה תבקש לממש זכויותיה - בגג המבנה.

לאור הדברים דלעיל יש להציג תכנית צל זהה למוצע, עבור יח"ד הצמודה, ולקבל את הסכמתם בחתימה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .b

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 15 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 16 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 1981/0553.09

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חידוש היתר ,111621 תוספת בניה , חדר מחוזק

ומרפסת זיז.

מספר ועדה 2020/26

כתובת גדרה 2 , רוממה

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש את תוקף היתר הבניה לשלוש שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך:

09/08/2023

לאחר תאריך זה לא הסתיימה הבניה על המבקש להגיש בקשה להיתר חדשה.

תנאים לקבלת היתר בוצע

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2016/1318.00

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה

מספר ועדה 2020/26

כתובת רחובות הבוכרים 30 , בוכרים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

עורך הבקשה ישלח את התכניות המתוקנות למחלקת השימור עם העתק למחלקת

הרישוי.

לבקשה יצורף מייל הבהרה.

מחלקת השימור תוכל להעביר הערותיה תוך 30 יום ממועד קבלת התכנית המתוקנת .

אם לא יועברו הערות תוך 30 יום, תראה הוועדה בכך הסכמת מחלקת השימור.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 18 -

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2018/0248.01

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה סגירת מרפסת גג

מספר ועדה 2020/26

כתובת מרדכי זר 8 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לדחות את הבקשה

קווי בניין:

המוצע בבקשה הנידונה, חורג מקו בניין דרומי צדי בשיעור של 3 מ' ונושק לגבול חלקה.

בקיר ללא פתחים, תתאפשר חריגה של עד %30 מהמרווח. 3 מ' * %30 = 0.9 מ'. המוצע כאמור חורג מהמותר – לא ניתן לאשר.

שטחי בניה:

במפלס הגג מוצעת הרחבת בנייה בשטח של 17.48 מ"ר, במסגרת השלמת דירת גג.

עבור יח"ד הנידונה הופק היתר בנייה - הוספת חדר על הגג בשטח של 30 מ"ר, מכוח תב"ע 3602 (-תיק בניין .)1992/158.1 בהמשך לסעיף 9 ו'()4 לתקנון תכנית 3602 המתיר שטח זה, נרשם כי:" הוראות תכנית מתאר בדבר השלמת קומת גג לא חלות על שטח זה" – לאור זאת, לא ניתן לאשר את הבקשה.

- 20 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2017/0400.00

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לבנין קיים

מספר ועדה 2020/26

כתובת הרב זלמן סורוצקין 29 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור רשות העתיקות

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2019/0297.00

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת קומת מרתף עבור תוספת ממד"ים ומחסנים.

מספר ועדה 2020/26

כתובת בר גיורא 3 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

קווי בניין:

את החצרות האנגליות ניתן לאשר בכפוף להחתמת 2/3 מבעלי הזכות בנכס, שכן מדובר בשטח בבעלות משותפת.

שטחי בניה:

- למניין שטח עיקרי מוצעים 1.86 מ"ר – עורך הבקשה אינו מציין מהיכן זכויות הבנייה.

- למניין שטחי שירות מוצעים:

א. יש לצמצם את המחסן המבוקש בשטח של 20.07 מ"ר לכדי 20.00 מ"ר.

ב. מוצע מעבר בשטח של 6.41 מ"ר – לא ברור מהיכן מציע עורך הבקשה

שטח זה. במידה ולא נותרו שטחי שירות, יש לגרוע משטח המחסנים המותר.

גבהים:

מוצעת קומת שירות תת קרקעית חדשה בגובה של 2.60 מ'. בשטח המחסנים המוצעים נדרש עורך הבקשה להקטין גובה קומה, ע"י הגבהת רצפה.

מספר יחידות דיור:

עבור בחינה מחודשת, על עורך הבקשה למספר יח"ד.

ממ"ד:

לא נכון יהיה לאשר את הממ"דים כפי המוצע, שכן אישור הממ"דים במיקומם המבוקש, מונע היתכנות עמודה עתידית, עבור יתר יח"ד בבניין.

תכנון אדריכלי:

- 22 -

- מדרגות פנימיות:

בקומת המרתף עבור יח"ד הדרומית, מוצע גרם מדרגות. גרם המדרגות מבוקש בצורה שונה מהקומה שמעליו ולכן לא ניתן לבחינה.

- מדרגות חיצוניות עבור מחסנים:

א. את המחסנים יש להציע מחדר מדרגות משותף ולא מכניסה חיצונית, כ"כ לא

הוצגה תכנית צל למחסנים, עבור יתר יח"ד בבניין.

ב. עצם אישור המחסנים במיקומם ובגודלם המוצע, אין מתאפשרת אופציה

עתידית למחסנים, עבור יתר יח"ד בבניין.

- חצרות אנגליות:

א. על עורך הבקשה להתאים בגודלן ובצורתן את החצרות האנגליות, לצורך

שמירת האחידות.

ב. חצר אנגלית בחזית מזרחית לכיוון צפון, מבוקשת בניתוק גמור מהממ"ד

המוצע – מרחק של 1.2 מ' מקיר/ חלון ממ"ד, כך שלעניין זה המוצע אינו ברור.

- חללים חסומים במילוי:

עורך הבקשה מציע חיזוק למבנה ע"י הקמת קירות חיצוניים בקומת המרתף. קירות אלו, יוצרים שטחים חסומים, כאשר את הבניין ניתן לחזק ע"י הקמת עמודים ולא ע"י קירות רצופים.

תיאום תכנון מחדש, ייעשה מול ובאישור ראש צוות בלבד.

אישור שימור:

ביום 19.05.2020 התקבלה דחייה ע"י אביגיל בן שמחון מאחר ונדרשו בהגשת תכנית מתוקנת וזו כאמור, לא הוגשה. כ"כ בחו"ד מודגש כי קיים סיכוי לבור מים מתחת לבניין.

הערות גרפיות:

רמת שרטוט נמוכה מאוד - אין ממוספרים יח"ד בבניין, כ"כ לא סומנו פתחי כניסה, מטבחונים ואף חדרי אמבטיות.

התקבלו התנגדויות לבקשה.

- 23 -

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

- 24 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2012/0023.03

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לאור חוות דעת משפטית

מהות הבקשה בניית מרפסת קלה- מתקפלת

מספר ועדה 2020/26

כתובת לאה גולדברג 6 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

עד לקיום דיון נוסף בנושא.

כאשר יש ציין שהנושא הובא בפני מהנדס העיר יואל אבן ,מצ"ב התייחסותו של מהנדס העיר:

"עמדתי היא כי פתרון מעיין זה איננו בטיחותי ומהווה סכנה הן למשתמש/ת והן לציבור.

בנוסף, לאור העובדה שהיא מחויבת בשטחים, אז נכון כי יבנו מרפסת קבע ולא פריקה".

ע"כ המלצתו והנחייתו היא שיש לדחות על הסף בקשה זו.

כמו"כ, הבקשה נבדקה ע"י עו"ד יניב טיאר, מצ"ב פרוט התייחסותו לבקשה זו:

1. "בהמשך להחלטת וועדת המשנה מיום 26.02.2020 ולבקשתך לקבל חוו"ד משפטית

באם המרפסת המוצעת נחשבת במניין שטחי מרפסות הזיז כאשר עפ"י המלצת המחלקה היא שיש לדחות את הבקשה היות ובין היתר כבר קיימת לדירה מרפסת זיז בשטח של 12 מ"ר כך שהוספת מרפסת נוספת מהווה סטייה ניכרת בשטחים.

2. המבוקש הוא תוספת מרפסת של כ- 11 מ"ר מברזל שניתנת לקיפול, אציין כי אין

משמעות לסוג החומר והאפשרות לקיפול הואיל ואלמנט הברזל בעצם משמש יסוד שמהווה רצפה למרפסת שהגישה אליה תהיה מתוך הדירה כך שמבחינה אובייקטיבית מדובר במרפסת לכל דבר ועניין והחומר ממנו היא עשויה אינו גורע מהצורך להביאו במניין השטחים.

3. עוד עולה מעיון בבקשה כי לדירה כבר קיימת מרפסת בשטח של כ- 12 מ"ר לפיכך מדובר

בחריגה מהשטחים המאושרים הכוללים מרפסת. מטרת חוות הדעת הקודמת שהוצאנו לעניין קו בנין מרפסות היתה לייצר הקלה ופתרון סביר ומידתי לדירות בהן אין מרפסות הואיל וישנה לקונה תכנונית , אין זה המקרה הואיל וקיימת כבר מרפסת כאמור.

4. עוד יצוין כי, נערכה שיחת טלפון עם הממונה על הרישוי יואל שבת וממנה עולה כי פתיחת

המרפסת וסגירתה עלול לגרום לשינוי בחישוב הסטטי כך שבפועל יידרש עבור כל פעולה כזו תצהיר הנדסי לעניין עמידות המרפסת- דבר לא סביר כשלעצמו וחמור מכך יכול להוות סכנה בטיחותית ממשית. לפיכך לא ניתן לאשר תוספת שאינה סטטית לבניין.

5. בהתאם לאמור ובהתייחס לנתונים בהמלצה התכנונית לעיל יש לכלול שטחי המרפסת

- 25 -

המבוקשת במניין השטחים כמו כן הואיל והוספת שטחים תהווה סטייה ניכרת לא ניתן לאשר תוספת זו מה גם שעלולה ליצור סכנה בטיחותית למשתמשים בה כפי שפורט לעיל.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2020/0063.00

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד ומרפסת זיז.

מספר ועדה 2020/26

כתובת צבי מסליאנסקי 16 , רמות

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

הוספת שטח עיקרי – בבקשה זו מבוקשת תוספת בניה בהמשך לחדר מגורים במקום מרפסת קיימת, במסגרת הקלה כמותית בסך %6 -

מאחר והתוכנית החלה במקום 5271 מאפשרת הוספת שטחים אך ורק לקומה העליונה אזי התכנית הרלוונטית לדירה הנידונה הנה 3056 כפי שציין ע"ב בפנייתו לחברי הוועדה.

לפי סעיף 8 בתקנון תכנית 3056 לא ניתן לקבל תוספת אחוזי בניה של %,6 היות ונקבע שכל הגדלת אחוזי בניה מהווה סטיה ניכרת.

הערה: גם בתכנית 5271 לא ניתן לאשר הקלה כמותית היות והופקדה אחרי .1989 לפיכך, יש לבטל השטח העיקרי המוצע היות ומהווה סטיה ניכרת בזכויות הבניה .

מרפסת – מבוקשת במרפסת בודדת במרווח שלא ניתן לאשרה מהסיבות הבאות:

1. המרפסת סותרת הוראות המחלקה לנושא מרפסות זיז והמהווה פגיעה עיצובית, מאחר

והתוכנית מאפשרת מרפסות אין הצדקה לפגיעה תכנונית בנושא. המרפסת המוצגת כקיימת בחזית על פי היתר 16/254 טרם נבנתה וכן היא לא נחשבת לצמד.

2. היות והשטח העיקרי לא מאושר אז מסתמנת מרפסת בעומק מעל 2 מטר המותרים.

3. אין קווי בניין רלוונטיים.

ככל ותוגש אופציה חלופית למיקום המרפסת לרבות תיק מידע הכולל קוו בנין רלוונטי ע"פ 3056 , הנושא ייבחן מחדש ע"י הצוות המקצועי.

יש לציין שע"פ 3056 כל הקטנת מרווחים מהווה סטיה ניכרת לכן יש לשים לב לעניין זה בתכנון החלופה כאשר לא יהיה ניתן לאפשר מרפסת מחוץ לקוו בנין.

ממ"ד – מבוקש ממ"ד בחפירה – אין מניעה לאשר היות והתוכנית לא מספקת פתרון מיגוני.

יש לצמצם שטח נטו של הממ"ד ל- 9 מ"ר המותרים. מוצע פתח חלון לממ"ד בחזית מזרחית – לא התקבלו התנגדויות לפתח ולכן אין מניעה לאשר.

- 27 -

יש להציג היתר מקורי לדירה.

הקלות

הקלה בדבר שינוי מנספח בינוי בדבר %6 הקלה כמותית. – התכנית קבעה שכל תוספת אחוזי בניה מהווה סטיה ניכרת לפיכך לא ניתן לאשר הקלה זו.

הקלה בדבר בניית מרפסת זיז מעבר לקוו בניין – מרפסת בודדת בחזית מהווה פגיעה חזותית וסותרת נספח בינוי, לא ניתן לאשר וכן לא הוצג קוו בנין רלוונטי.

הקלה בדבר בניית ממ"ד מעבר לקו בניין לצורך מיגון – אין מניעה לאשר.

ליקויים – על גבי הבקשה סומנו ליקויים לתיקון .

תנאים לקבלת היתר

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2004/0475.03

מספר סידורי 32

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות המקצועי

מהות הבקשה תוספת בניה הכוללת חדר מחוזק יציאה לחצר ומחסן.

מספר ועדה 2020/26

כתובת הרב פניזל 5 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לסגור את תיק הבנין

לבקשת המבקש במכתבו מיום 14.07.2020 הסרוק בארכיב האופטי.

- 29 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2017/0350.00

מספר סידורי 33

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - בקשה לחידוש ההחלטה

מהות הבקשה הקמת בניין מגורים חדש בבית חנינא

מספר ועדה 2020/26

כתובת , בית חנינה בית חנינה

החלטת הועדה

לחדש ההחלטה בכפוף להגשת תוכנית מתוקנת ובתנאים (מעל שנתיים)

הבקשה אושרה ע"י ועדת המשנה בתאריך ,25.10.2017 ותוקפה יפה עד לתאריך .25.10.2018

בתאריך 09.01.2019 האריכה הוועדה את ההחלטה בשנה נוספת, דהיינו עד לתאריך .25.10.2019

אולם טרם הופק היתר בניה עד כה מאחר ולא מולאו כל התנאים הנדרשים להפקת ההיתר.

עתה, התקבלה בקשה להארכת תוקף חתומה ע"י עורכת הבקשה, סימון קובה, לקבלת הארכת תוקף נוספת.

התקבל אישור זכויות מעודכן

הוגש תיק מידע חדש ובוצע הליך פרסום חדש בתאריך 16.06.2020

תום מועד להגשת התנגדויות: -07.07.2020 לא הוגשו התנגדויות.

ניתן לחדש את ההחלטה עד ליום 25.10.21 להשלמת תנאים להיתר

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית כן

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר כן חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית כן

- 30 -

אישור רשות העתיקות כן

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות אישור חברת החשמל כן

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית כן חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כן הצהרת מהנדס / הנדסאי בניין וחישובים סטטיים כן התחייבות לביצוע עבודות תשתית כמפורט בסעיף 22 להנחת דעתו של היועץ המשפטי לעירייה.

- 31 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2018/0744.00

מספר סידורי 34

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת חניה ומחסנים,סה"כ 6

יח"ד.

מספר ועדה 2020/26

כתובת דרך בית חנינא , בית חנינה בית חנינה,גוש 30615

חלקה 232

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התקבלה פניה מהאפוטרופוס הכללי, להורדת הסעיף מסדר היום מאחר והנכס שייך בבעלות האפוטרופוס, לאור העובדה שמתברר שישנם חלקים מהחלקה מותנים לאפוטרופוס הוועדה מחליטה

לדחות את הבקשה במתכונת, עד לקבלת הסכמה מנכסי הנפקדים..

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2006/0056.03

מספר סידורי 35

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בנית מעטפת מאושרת ותוספת מרפסת

מספר ועדה 2020/26

כתובת צונדק 8 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

במפלס +5.48

מוצעים שינויים פנימיים והוספת מדרגות המקשרות לקומת גג מבוקשת – אין מניעה לאשר.

הוספת שטח עיקרי במפלס הדירה בסך 3.85 מ"ר – המוצע תואם את הנספח ונספח השטחים שמתיר בניה בסך 4.03 מ"ר ועל כן אין מניעה לאשר.

הרחבת מרפסת זיז קיימת עד בליטה של 2 מטר - מרפסת הזיז המוצעת בבליטה של 2 מטר תואמת את הנספח – אין מניעה לאשר.

במפלס הגג +8.22

מבוקשת קומת מגורים חדשה המקושרת לדירה קיימת באמצעות מדרגות פנימיות.

התוספת תואמת את הנספח למעט מיקום הפתחים, מיקום וצורת המדרגות ושינויים בתכנון הפנימי. על פי נספח השטחים ניתן להוסיף לדירה 6 שטח בסך 75.15 מ"ר – מבוקש שטח בסך 69.09 מ"ר במסגרת המותר.

הנספח מאפשר בניה מעל חדר מדרגות משותף.

יש לתקן על פי המסומן על גבי תכנית a לרבות הצגת מספרי היתרים קודמים.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים

- 33 -

המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2016/1350.02

מספר סידורי 36

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה

מספר ועדה 2020/26

כתובת האדמו"ר מלובביץ 42 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מפלס +0.00

-בחזית הדרומית מוצעת הרחבה לדירה 7 למשפחת רוטמן תואם נספח בינוי בגודל של 20.93 מ"ר כאשר מותר ע"פ נספח 25 מ"ר אין מניעה לאשר.

-לאותה דירה מוצע בחזית זו מרפסת זיז בשונה מנספח הבינוי בגודל של 6.66 מ"ר.

המרפסת מוצעת מחוץ לקו בניין המאושר, בוצעה הקלה בדבר.

קווי בניין הינם עפ"י המסומן בתשריט.

ע"כ לפי סעיף (4.1.2יא) ניתן לממש עד לקו 3 מ' מגבול החלקה בכפוף להקלה.

ועד עפ"י חו"ד משפטית הקובעת שבמקרה של מרפסות זיז לאזור זה בתבעות 14000 והיות ומדובר במרפסת אשר מוצעת בתוך נישה ובנוסף הוועדה אושרה כבר בתיק אחר()16/1350לשכן הצומד אלה המבקש באותו מקום ובאותו גודל מרפסת זיז אי לכך אין מניעה לאשר.

מפלס +2.86

-אותה דירה מבקשים בחזית הדרומית מוצעת נישה לסגירה הפיכתו משרות לעיקרי בגודל של 5.41 מ"ר כבר עפ"י נספח בינוי מותר 6 מ"ר אין מניעה לאשר.

-מוצעת מרפסת גג בחזית הדרומית בגודל 16.58מ"ר אשר תואמת נספח בינוי ואין מניעה לאשר.

-תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

- 35 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף קבלת דוח פיקוח על הריסת עברת בניה.

סימון כלל עבירות הבניה באותו בניין גם מעבר למסומן בתשריט.

- 36 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2019/0173.00

מספר סידורי 37

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית מרפסת

מספר ועדה 2020/26

כתובת אהרון אשכולי 124 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בהקלה למרפסת זיז והקטנת חלון בכפוף להחלטת וועדה מיום .9.12.19

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף תצהיר מיוחד ממתכנן השלד עבור המרפסת המוצעת, (מתוכננת מעל 2 מטר ובאזור מסתור כביסה)

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2010/0024.02

מספר סידורי 38

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה

מהות הבקשה תוספת בניה

מספר ועדה 2020/26

כתובת שד' הרב י. אריה גולדקנופף 26 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

היות והבקשה מהווה סטיה ניכרת בקווי הבנין

קומת קרקע מפלס +0.00 :

Ÿ מבוקשת מעטפת בניה בכפוף לבינוי המבוקש ביתר הקומות – יש להחתים דייר זה

כתנאי להיתר עבור הסכמה למעטפת המבוקשת לאחר תיקון ההרמוניקה

כאשר יש להתאים קונטור המעטפת למאושר בקומות לעיל ע"פ הפירוט בקומות

הרלוונטיות.

קומה ראשונה מפלס +3.00 :

תוספת בניה בחזית דרומית עפ"י נספח בינוי - תואם נספח בינוי, ניתן לאשר בכפוף

להקלה עבור חריגה מקוו בנין.

תוספת בניה בחזית מערבית עפ"י נספח בינוי –תואם נספח בינוי - לא ניתן לאשר היות

ומהווה סטיה ניכרת בקוו בנין.

תוספת בניה בחזית צפונית עפ"י נספח בינוי –תואם נספח בינוי, ניתן לאשר.

מרפסת גג בחזית מערבית עפ"י נספח בינוי אשר מבקשים עבור הדירה מתחת מעטפת בניה

– תואם נספח בינוי - לא ניתן לאשר היות ומהווה סטיה ניכרת בקוו בנין.

קומה שניה מפלס +6.00 :

תוספת בניה בחזית דרומית עפ"י נספח בינוי הכוללת מרפסת גג - תואם נספח בינוי, ניתן

לאשר בכפוף להקלה לחריגה מקוו בנין.

מרפסת גג בחזית מערבית עפ"י נספח בינוי – תואם נספח בינוי - לא ניתן לאשר היות

ומהווה סטיה ניכרת בקוו בנין..

מרפסת גג בחזית צפונית עפ"י נספח בינוי –תואם נספח בינוי, ניתן לאשר.

התייחסות למוצע

למרות שהבקשה תואמת נספח בינוי אך חלק גדול מהתוספות המוצעות בחזית מערבית הנן

- 38 -

מחוץ לקוו הבנין הקובע ע"פ תשריט התכנית

נערך ייעוץ משפטי מול הלשכה המשפטית (עו"ד מלכא דורון) אשר הנחייתו מיום 20.08.2019 הנה כדלהלן:

" בהמשך לפגישה ולאור בחינה נוספת ומעמיקה של הוראות תכנית 14000 לרבות סעיף סטייה ניכרת וכן סעיף יא בתכנית לפיו ניתן לבקש הקלה מקווי בניין הקבועים בתכנית עד לקו בניין של 3 מ' מגבול החלקה על מנת לאפשר גמישות במקום תוספות הבנייה בשלב מימוש התכנית ולאחר ביצוע מדידה בפגישה שהעלתה כי הבקשה מהווה סטייה של 1.5 מטר, הרי שבתאם להוראות התכנית מדובר בסטייה ניכרת ואין אפשרות להתיר הבקשה הנ"ל לעניין הסטייה, וזאת חרף העובדה כי מדובר בבקשה שעולה עם הוראות נספח הבינוי."

לפיכך, ולמרות התאמת הבקשה לנספח הבינוי לא ניתן לאשר המוצע בחזית

מערבית ויש לצמצם את הבינוי המוצע עד למרחק של 3.0 מ' מגבול חלקה בכפוף

לביצוע הקלה מתאימה.

כמו כן חו"ד היועצת המשפטית לוועדה עו"ד מיכאלי אילנית מיום 04/06/2020 והיא:

"בישיבה שקיימנו עם עורכת הבקשה בחנו את הבקשה ואת קווי הבנין הקובעים בתב"ע.

לאור הוראות התב"ע הקובעות את קווי הבנין והקובעות כי סטייה מקווי הבניין מהווה סטייה ניכרת לא ניתן לחרוג מקווי הבנין שבתב"ע ולבנות על פי נספח הבינוי".

שטחי בנייה –

דירה מספר 32

מוצע שטח עיקרי בהיקף של : 33.33 מ"ר – תואם נספח בינוי מרפסת גג בשטח של 9.11 מ"ר – תואם נספח בינוי

דירה מספר 35

מוצע שטח עיקרי בהיקף של : 12.47 מ"ר – תואם נספח בינוי מרפסת גג בשטח של 26.69מ"ר – תואם נספח בינוי

חסרים גרפיים בהרמוניקה : יש לתקן את התוכנית עפ"י ההערות המצוינות ע"ג תכנית a1

שלבי ביצוע .

שלבי הביצוע נקבעו בתב"ע כסטייה ניכרת (סעיף 4.1.2 (ה)) ומחייבים כי :

"הבנייה בקומת הגג תבוצע בהינף אחד" – לא רלונטי לבקשה זו לא מבקשים בניה על

הגג .

בניה בחזיתות שאינן מדורגות – כל כניסה בעמודה שלמה בהינף אחד – מדובר בבניין הכולל 3 עמודות

מבקשים בינוי במבנה הפינתי עבור כל העמודה - עומד בדרישה.

בניה בבניינים מדורגים – כל קומה באותה כניסה בהינף אחד ללא תלות ביתר הקומות – לא

- 39 -

רלונטי לבקשה הנ"ל .

תוספת בניה בחללים קימים יותר שתהא בנפרד מההרחבות האחרות – לא רלונטי לבקשה

הנ"ל

ע"ב תפגש בהקדם עם ר"צ על מנת להציג את הבקשה המתוקנת כפי שסוכם עם עו"ד

מיכאלי אילנית - יועמ"ש ור"צ לצורך בחינה נוספת של המחלקה.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך החלטה מתוקנת .

- 40 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 1998/0198.04

מספר סידורי 39

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מחסן , פתחים חדשים בחזית קיימת , גדר מעל

1.5 מ'

מספר ועדה 2020/26

כתובת קהילות שו"ם 11 , רמות

החלטת הועדה

משלוח הודעות לפי תקנה 36

לענין תכנית צל למחסנים או לחילופין הסכמות פוזיטיביות .

כאשר הוועדה הקריאה את ההתנגדות שהוגשה ע"י משפחת קצבורג אשר טענה שהשטח במרתף הנו משותף לכלל הדיירים ואמור להתחלק בין כולם וכן שהמחסן המוצע הנו מעל %8 המותרים.

הוועדה קיבלה את ההתנגדות ומורה למבקש להכין תכנית צל למחסנים עתידיים לכלל העמודה לרבות קבלת הסכמת הדיירים או משלוח הודעות, וכן להקטין שטח המחסן המוצע ל- %8 המותרים וזאת ע"פ הפירוט להלן:

מחסן – מבוקש בהקלה בשטח של %8 משטח הדירה לפי תכנית המתאר – סך כל שטח הדירה הוא 116.25 מ"ר (יש לחשב הממ"ד במסגרת שטחי שירות, אך ניתן לכלול בחישוב %8 גם את שטח הממ"ד) %8 הם 9.3 מ"ר.

– מוצע מחסן בשטח של 18.98 מ"ר - זאת על סמך וויתור זכויות מהשכן מר נימן אברהם על סך %8 משטח דירתו – (121.67 מ"ר – %8 הם 9.7 מ"ר + 9.3 מ"ר = סה"כ שטח מחסן 19 מ"ר) –אך על פי שאלה שהועברה ללשכה המשפטית בדבר האם מח' רישוי בעירייה יכולה לאפשר מחסן גדול מעבר ל- %8 ומעבר ל- 20 מ"ר כתוצאה מוויתור זכויות של אחד הדיירים, על פי חו"ד הלשכה המשפטית מיום 16.1.20 "לא ניתן לאפשר שטח נוסף כלשהו מכוח ויתור של דייר אחר" – לפי כך יש לתקן שטח המחסן ולבקשו בשטח של %8 המותרים.

הסכמת שכנים - יצוין כי לא התקבל תכנית צל לכל הדיירים אך התקבלה הסכמה של 5 דיירים מתוך 7 הקיימים בעמודה המהווים שני שליש. – יש להשלים תכנית צל ולקבל הסכמה פוזיטיבית של כלל דיירי העמודה או לחילופין תקנה 36 כאשר הגישה תהיה מהמדרגות המשותפות.

מבוקשת גישה חיצונית למחסן באמצעות מדרגות חיצוניים לא מקורים המתוכננים בפיתוח השטח, בתוך קווי בניין, ומבוקשת פריצת פתח לעבר מדרגות אלו – היות והמדרגות אינן

- 41 -

מקורות ובתוך קוו הבנין, החליטה הוועדה שניתן לאשר אותם כיוון שלא נחשבים לשטח .

מבוקש קיר המפריד בין המבקש לדירה סמוכה – הקיר מבוקש בין עמוד קיים לקיר הבניין, היות ומבוקש במסגרת קווי הבניין אין מניעה לאשרו. בנוסף מבוקש גדר קלה בגובה 1.5 מטר – אין מניעה לאשר.

ליקויים תכנוניים – בין המחסן לקיר תמך בגבול המגרש קיים מילוי אדמה – מבוקשת חפירה לעבר קיר תמך קיים ליצירת פתח חלון – פתח זה מהווה פגיעה ברכוש משותף (קיר תמך)

ופגיעה עיצובית ולכן לא ניתן לאשרו – יש להסיר מהבקשה הפתח והמעבר המבוקשים היות ולא עומד בהגדרה של חלון אנגלי ולתכנן חלון אנגלי ע"פ התקנות באותו מיקום.

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2017/0871.00

מספר סידורי 40

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומחסן

מספר ועדה 2020/26

כתובת צבי מסליאנסקי 38 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר מחסנים מבוקשים בהתאם להחלטת וועדה אחרונה מתאריך 29.1.19 בשטח של עד 20 מ"ר, במקום %,8 במסגרת ההקלה שפורסמה.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור רשות העתיקות

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2019/0544.00

מספר סידורי 41

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת קומה . סגירת חצר פתוחה ובניה מעליה.

מספר ועדה 2020/26

כתובת חכם אברהם פטאל 52 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוגשו התנגדויות , הוועדה הקריאה את טענות המתנגדים, כאשר להלן הפירוט :

מר יוסף ירושלמי, שכן בעל קיר משותף, התנגדותו אינה ספציפית לבניה עצמה, אלא מבקש התחייבות מצד המבקש שלא יהרוס את רכושו, יחתום על ערבות בנקאית במקרה של פגיעה ברכושו במהלך הבניה.

מבקש שישמר השקט בשעות המנוחה, שלא יכנסו לרשותו, טיפול בקיר המשותף וציפויו באבן למניעת רטיבות עתידית.

מתנגד זה מיוצג ע"י עו"ד שמואל עוזרי.

ערן ומיכל אורטל, מציינים בהתנגדות כי ניסו ליצור קשר עם מבקש הבקשה- מתגורר בארה"ב כרגע ועם ע"ב, אך לא קבלו מענה.

מעוניינים לוודא כי הקיר החיצוני, החדש, הפונה לגג שלהם יצופה באבן, ולא בטיח בלבד.

אינם שוקלים בניה בקרוב, וטיח חשוף משחיר עם הזמן ומכער את השכונה והעיר.

דורשים התחייבות בכתב במקרה ויפגע האטימה בגג, נזק לקירות הבית, פרגולה, עמידה בשעות עבודה הקבועים לפי תקנות, הזזת דודי השמש וקולטים לאזור שהבניה החדשה לא תצל עליהם ותפגע בתפקודם.

מבקשים שימונה איש קשר בארץ, דובר עברית, ליצירת תקשורת טובה למנוע תקלות ולשמור על יחסי שכנות טובים.

לסיכום, במידה ומבקש ההיתר יחתום על ההתחייבות שפורטו, וייתן ערבויות לשביעות רצונם תוסר ההתנגדות בשמחה.

הוועדה החליטה לקיים דיון בבקשה ללא צורך בזימון הצדדים ולהלן תגובתה לטענות:

הועדה אינה קובעת ערבויות בנקאיות מסוג זה שהמתנגדים דורשים.

- 44 -

הועדה קובעת כי המבקש לא יפגע בבניה של המתנגדים.

העבודה תבוצע בהתאם לשעות העבודה המקובלות ,תוך התחשבות מקסימלית במתנגדים.

הועדה מבקשת מהמבקש לעמוד בכך שלא יגרמו נזקים בדודי שמש. לצפות הבניה באבן ולעבוד בשעות המקובלות וכן לדאוג לכיסוי מתאים מעל לפרגולת המתנגדים ע"מ למנוע פגיעה בה במהלך הבניה.

הוועדה תציין כי היא סבורה שהבקשה ראויה תכנונית והיא תואמת תכנית ולכן מאשרת אותה בהתאם לפירוט להלן וללא צורך בזימון הצדדים:

שטחי הבניה המבקשים

-תוכנית קומת קרקע- פיתוח שטח מפלס +0.00

מוצע קירוי שטח מרפסת פתוחה הכלואה סביב קירות בשטח של 5.52 מ"ר, שמשה כמין פטיו לדירה. שטח זה מבוקש כחלק מחלל הדירה ע"י הריסת הקירות שתחמו אותו, תוספת זו תואמת תוכנית, ניתן לאשר את המבוקש.

-תוכנית קומה א' מפלס +2.86

הוספת שטח הפטיו שפורט בקומת הקרקע, סה"כ מבוקש 5.48 מ"ר שישמשו כחדר משפחה, במידה ומבוקש לתחום את החלל עם דלת וקירות- יש לסמן הנדרש, ניתן לאשר תואם תוכנית.

- תוכנית קומה ב' מפלס +5.72

מבוקשת תוספת קומה בשטח של 69.37 מ"ר ומרפסת גג בשטח 13.97 מ"ר.

תוספת הבניה המבוקשת אינה תואמת לקונטור המוצג בנספח, יש חריגה לכיוון דירת שכן-

כיוון שהתוכנית ציינה שטח כללי עבור תוספת במפלס זה- 417.89 מ"ר כולל מדרגות פנימיות לכל יח"ד ויש להיות עקביים ולהציג את התוספת תואמת למידות המופיעות ע"ג נספח הבינוי ובהתאם לקונטור הדירה שמופיע במפלס ,+2.86 ע"י הקירות המשותפים המסומנים בנספח טיפוס זה.

בניין זה לא כולל חדר מדרגות משותף לעליה לגג כיוון שהגג מעל הדירה שייך לדירה מתחת, יש לסמן ע"ג קומה ב' יציאה לגג ע"י פתח או סולם.

יש לתקן הערות בדיקה ע"ג ההרמוניקה.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 45 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף ביצוע ההריסה ודו"ח פיקוח.

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 1994/0126.02

מספר סידורי 42

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ע"פ תב"ע מאושרת

מספר ועדה 2020/26

כתובת שלמה זלמן דרוק 72 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדרגות - החלטה הקודמת לגבי המדרגות נשארת בעינה .

הבקשה מובאת לדיון נוסף בעקבות שינוי שע"ב ביקש, היות ומשפחת קרסינצקי דירה 6 הסירה את עצמה מהבקשה,.

התייחסות לתיקונים שבוצעו:

מפלס +5.76 :

-מוצעות מדרגות פנימיות עבור דירה ,5 לטובת תוספת קומה, בשונה מנספח בינוי אין מניעה לאשרם ,כאשר הוועדה החליטה שאין צורך בהפיכת כיוון המדרגות הפנימיות וההחלטה הקודמת בגינם נותרת בעינה.

-המדרגות הפנימיות אשר הוצאו בבקשה הקודמת עבור דירה 6 הוסרו מהבקשה.

מפלס +8.57 :

- מוצעת תוספת בניה על הגג עבור דירה 5 משפחת כהן בגודל של 53.68 מ"ר התואם נספח, ניתן לאשר.

-מוצעת מעטפת לדירה 6 ע"מ שיעמדו בשלביות הביצוע, יש לקבל הסכמת השכן למעטפת תנאי לגורמים.

-מוצעות מרפסות גג התואמת נספח עבור דירה 5 לאשר.

-תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 47 -

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור רשות העתיקות

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור כיבוי אש היות ומבקשים הגבהת מדרגות משותפות.

התאמת פתחים בחזיתות הקיימות בכפוף לאישור ראש צוות.

- 48 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2016/0506.01

מספר סידורי 43

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז

מספר ועדה 2020/26

כתובת אריה אלטמן 10 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מפלס :+2.70

-בחזית דרומית(קדמית) מוצעת לדירה 3 משפחת כהן אושרי במפלס +2.70 מרפסת זיז a בגודל(3.73*1.60=5.968 מ"ר) ומרפסת זיז a1 בגודל(2.95*1.50=4.425 מ"ר) סה"כ שטח מוצע מרפסות לדירה הנ"ל הינו 10.393 מ"ר.

כאשר החריגה למרווח קדמי לא עולה על %40 או קטן מ-2 הכל לפי הבליטה הקטנה, לפיכך ניתן לבקש מרפסות בעומק (40*)4=1.6 מטרים בלבד.

לפי חוק התכנון והבנייה, תקנות חישוב שטחים, סעיף א'()1 בהוראות מעבר "כל הגזוזטרות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר , בנוסף יש להמציא וויתור של שכנים על הפרש בשטחי המרפסת שעד 14 מ"ר או לחילופין להקטין ל – 12 מ"ר המותרים.

-קיימות תכנית צל מוצעת עתידית למרפסות שניתנה הסכמה מלאה לכולל הדיירים ועונה להנחיות המחלקה בניית מרפסות בצמודים.

מרפסות למשפחת רוזן דליה:

-בחזית דרומית(קדמית) מוצעת לדירה 4 במפלס +2.70 מרפסת זיז b בגודל(3.73*1.60=5.968 מ"ר) ומרפסת זיז b1 בגודל(2.95*1.50=4.425 מ"ר) סה"כ שטח מוצע מרפסות לדירה הנ"ל הינו 10.393 מ"ר.

מפלס :+5.40

משפחת זרגרי:

-בחזית דרומית(קדמית) מוצעת לדירה 5 במפלס +5.40 מרפסת זיז c בגודל(3.73*1.60=5.968 מ"ר) ומרפסת זיז c1 בגודל(2.95*1.50=4.425 מ"ר) סה"כ שטח מוצע מרפסות לדירה הנ"ל הינו 10.393 מ"ר.

משפחת לטין:

-בחזית דרומית(קדמית) מוצעת לדירה 6 במפלס +5.40 מרפסת זיז d

- 49 -

בגודל(3.73*1.60=5.968 מ"ר) ומרפסת זיז d1 בגודל(2.95*1.50=4.425 מ"ר) סה"כ שטח מוצע מרפסות לדירה הנ"ל הינו 10.393 מ"ר.

מפלס :+8.10

משפחת גדסי:

-בחזית דרומית(קדמית) מוצעת לדירה 6 במפלס +5.40 מרפסת זיז e בגודל(3.73*1.60=5.968 מ"ר) ומרפסת זיז e1 בגודל(2.95*1.50=4.425 מ"ר) סה"כ שטח מוצע מרפסות לדירה הנ"ל הינו 10.393 מ"ר.

משפחת גבאי דליה:

-בחזית דרומית(קדמית) מוצעת לדירה 6 במפלס +5.40 מרפסת זיז f בגודל(3.73*1.60=5.968 מ"ר) ומרפסת זיז f1 בגודל(2.95*1.50=4.425 מ"ר) סה"כ שטח מוצע מרפסות לדירה הנ"ל הינו 10.393 מ"ר.

-תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת.

תנאים לקבלת היתר בוצע

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף בדיקת תצהיר ע"י המחלקה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2017/0338.01

מספר סידורי 44

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד ומרפסת ושינויים בפתחים.

מספר ועדה 2020/26

כתובת סולם יעקב 11 , רמות

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

וזאת ע"פ הפירוט להלן :

תוספת חדר - השטח העיקרי המוצע תואם נספח, ניתן לאשר.

סגירה קלה - לפי סעיף ט'3 – תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה לבן וזכוכית בלבד –

פרט הסגירה יצוין בהיתר.

מבוקשת סגירה עבור מרפסת קיימת ולא מרפסת חדשה ומוצעת ע"פ נספח כפי שמאפשרת התוכנית – לפיכך, לא ניתן לאשר סגירה קלה המהווה שטח עיקרי ויש להסירה מהבקשה.

ממ"ד – מבוקש ממ"ד במרווח במסגרת פרסום הקלה. הבניין מסומן כבניין מדורג ולפי הנתונים המוצגים על ידי עורכת הבקשה אין אפשרות לעמודת ממ"דים. מאחר ומדובר בפתרון מיגון אין מניעה לאשר ממ"ד במרווח במסגרת ההקלה שפורסמה כאשר נשמר מרחק של 1 מטר מגבול המגרש, לא התקבלו התנגדויות לממ"ד.

המרפסת מבוקשת בחזית הפונה לעבר כביש 60 – בחזית בה אושרה בתוכנית מרפסת אך בשינוי המיקום בעקבות הממ"ד.

פורסמה הקלה מקו בנין ומנספח הבינוי בגין הזזת מרפסת זיז. לא התקבלו התנגדויות.

לא התקבל חתך העובר דרך המרפסת ולא נרשמו מפלסי פיתוח, יש להשלים.

חלק המרפסת אשר תואם נספח בינוי, מאושר.

לגבי חלק המרפסת השונה מנספח על ע"ב להגיש למחלקה תוך 60 יום, תיק מידע עם קוו בניין רלוונטי כדי לבחון את החריגה מקוו בניין ועמידה בתקנות סטייה ניכרת, ובאם עומד בתקנות יועבר לדיון נוסף בוועדה .

במידה ולא יוגש תיק מידע כאמור תוך 60 יום, הבקשה תקודם לגורמים כפי שהיא תוך ביטול חלק המרפסת שלא תואם נספח בינוי.

פתחים – מבוקשים פתחים חדשים ושינויים בפתחים קיימים - אין מניעה לאשר.

- 51 -

יש לתקן הבקשה על פי המסומן על גבי התוכנית.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 52 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2008/0647.02

מספר סידורי 45

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת לדירה קיימת

מספר ועדה 2020/26

כתובת כפר עברי 9 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

פרוט תוספות הבניה המוצעות-

מפלס -+0.00

מש' לוי דירה מס' .2

מבוקש 33.32 מ"ר עיקרי, התוספת כוללת סגירת מרפסת בחזית מזרחית- עפ"י הצילומים שצורפו קיימת במקום סגירה בחלוות אלומיניום וגג רעפים, התוספת המבוקשת תואמת תוכנית.

יש לסמן הריסת גג הרעפים ע"ג ההרמוניקה, הריסת גג הרעפים יהיה כתנאי לתחילת עבודות.

ותוספת בניה בחזית מערבית הכוללת חדר ממ"ד, תוספת הבניה תואמת נספח למעט שינוי בגודל הממ"ד שאשרה תוכנית.

עפ"י תקנות חישובי שטחים השטח העודף על 9 נטו חלל הממ"ד, למעט הקירות, מחושב כעיקרי ולכן אין בעיה לאשר השינוי המוצע, בעוד שפרסמו על כך הקלה- בניה בשונה מנספח הבינוי.

אולם, יש לצרף חתימת שכן המתגורר מעל המבקשים כי הוא מודע לשינוי ועל ההשפעה העתידית לבניה בקומה העליונה לעניין שינוי מידות ממ"ד מנספח הבינוי לפי הקומה מתחת-

בה מבוקשת הבקשה.

בנוסף, מוצע ריצוף חצר בחזית מערבית, לכיוון שצ"פ.

עפ"י סעיף 4.1 ז' יש הוראה לעניין ניהול מי נגר, יש להפנותם לכיוון השצ"פ בצידה המערבי של התוכנית, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לתת הקרקע. השטחים חדירי מים אפשר שיהיו מגוננים או מצופים בחומר חדיר, כמו: חצץ וחלוקים.

- 53 -

יש לתת על כך את הדעת בריצוף החצר.

יש להוסיף מידה לגובה מעקה, ולצרף חתימות הסכמה של 2/3 שכנים בכניסה הרלוונטית או לחילופין להציג תשריט בית משותף.

עפ"י התמונות שצורפו נראה כי מבקשים הגבהת קרקע החצר, יש לסמן מפלסים אבסולוטיים כאשר ההגבהה לא תעלה על 1.50 מ' המותרים עפ"י תקנות בניה במרווחים.

יש תיקונים ע"ג התכנית במערכת המקוונת, יש לתקנם כתנאי להעברה לגורמים.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף הריסת גג הרעפים בחזית מזרחית כתנאי להיתר.

אישור תצ"ר כפי דרישת התוכנית בסעיף .6.2

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

מספר בקשה 2018/0508.01

מספר סידורי 46

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שינויים פנימיים וחזיתות סגירת מרפסות הגדלת קומת

גג לבי"ס בניין 7 רמות (ת.ב )2018/508.00

מספר ועדה 2020/26

כתובת יצחק מירסקי 1 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

1) על המקום חלה תכנית 13486 משנת ,2011 הכפופה לתוכנית המתאר

לירושלים, הקובעת בס' 5 מגרש 2 - שטח למבני ציבור ומפנה לתוכניות 3136 ו-.9398

2) בתוכנית 3136 משנת 1984 קובע ס'14 כי מגרש -21 בי"ס יסודי תותר בניה בהיקף

של 10,000מ"ר.

3) בתוכנית 9398 משנת 2005 קובע ס' 9 מס' קומות מירבי, קווי בניין שטחים ושימושים

מותרים.

4) תכנית בינוי- אין דרישה לתוכנית בינוי.

5) פרסום- לא נעשה פרסום בתיק.

6) מחלקת תנועה: התקבל אישור מחלקת תנועה וחניה על סמך אישור שניתן עבור

היתר המקורי בתיק בניין ,2018/508

7) לפיו הבקשה מאושרת בהתאם לתוכנית תנועה מאושרת. אין תוספת כיתות.

8) שטחים:

תוספת שטח של 209 מ"ר , סה"כ קיים + מוצע = 3843.84 מ"ר

9. בעלויות: התקבלה חתימה מחלקת נכסים.

אין חריגה מגבול מגרש וקו בניין

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

- 55 -

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור חברת חשמל

אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירות חו"ד מחלקת הדרכים