ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 26 · 20/08/2002

עיר: ירושלים
תאריך: 2002-08-20
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

-[|-

סדר יום לועדה מתאריך - 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת

ועדת ערר

מספר ועדה 200200006

מספר בקשה 20

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת יח"ד באמצעות תוספת בנייה ותוספת ממ"דים.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש פרומר נחמיה

עורך הבקשה בורנשטין בת שבע

מתכנן השלד נסים פז שלמה

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 2

כתובת האתר

| ביבאס 14 , מחנה יהודה ]

גוש | חלקה בשלמות

4 | 5121 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

224 תחילת תוקף | 24/11/1994 44

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת לא הופקו היתרים נוספים בחלקה הנידונה.

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים: מבנה קיים בן קומה אחת וחצי, ובו יח"ד אחת.

מצב מוצע;

* במפלס 2.80-: תוספת קומת מרתף עבור שני ממ"דים.

+ במפלס 0.00+: הריסת חלק מקירות קיימים, ותוספת בניית תוספת עבור מדרגות עליה לדירה החדשה בחלק המזרחי של החלקה, שיפוץ והסדרת הדירה הקיימת.

* במפלס 3.50+: תוספת קומה חדשה המהווה יח"ד נוספת.

+ במפלס 6.30+: יציאה לגג ומרפסת גג עבור יח"ד החדשה.

סה"כ קיים ומוצע: בניין בן שתי קומות מעל קומת מרתף, ובו 2 יח"ד.

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 121, הגובלות בקירות משותפים עם חלקות מס' 122, 120 ו-118.

-2-

משלוח הודעות ע"פ סעיף 36ב' לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת

התיק.

מידע קודם

החלטת ועדת ערר

לדחות את

ההכרעה

החלטת ועדת ערר

להעביר לועדת

המשנה

החלטת ועדת ערר

להעביר לועדת

המשנה

החלטת ועדת ערר

להעביר לועדת

המשנה

מתאריך

020

(2020

על הוועדה המקומית להעביר את דוח הפיקוח לידי מבקש ההיתר.

לתשומת לב מבקש ההיתר תכנית החיזוקים נדשת עבור חיזוק המבנה מושא הערר.

ככל שיש בבינוי המבוקש להשפיע על מבנים גדולים הדבר צריך לבוא לידי ביטוי במסגרת תכנית החיזוקים.

ראה החלטה בארכיב האופטי

1. לאחר שעיינתי בטענות הצדדים מקובלת עלי עמדת

הוועדה המקומית לפיה לא נפל כל פגם בקיומו של דוח פיקוח. ככל שעלה חשש כי התוכנית אינה משקפת את

הבינוי הקיים בפועל .

2 על מבקש ההיתר להגיש בקשה ערוכה כדין והמציג את המצב הקיים לאשורו.

3. בהתאם להחלטת וועדת הערר מיום 7.1.2020 על העורר

היה להגיש תכנית חיזוקים .בהתייחס לביוני כפי שהוצג במסגרת הבקשה מושא הערר.

4. ככל שהיום העורר מבקש להגיש בקשה מתוקנת או

"משודרגת " עליו לפעול כמפורט בסעיף 11 לתגובת הוועדה המקומית . יחד עם זאת , היות ומדובר בבקשה שהוגשה זה מכבר,

ייבחן הצוות המצועי האם ניתן לכלול את התיקונים המוצעים בה במסגרת תיק הבקשה הקיים ובלבד שהעורר יציג

חתימות נדרשות .

5. האמור בסיף 4 לעיל נתן לשיקול הצוות המקצועי.

ראה החלטת וועדת בארכיב האופטי

לתגובת הוועדה המקומית בתוך 7 ימים וזאת בשים לב לאמור בסעיף 4 להחלטת הוועדה מיום 7.1.2020.

ראה החלטת וועדת הערר בארכיב האופטי.

לאחר שקוים דיון בערר נשמעו טענות הצדדים וכן הערות

ועדת הערר, הגיעו הצדדים להסכמה בהתאם להמלצת

וועדת הערר,

דיון בועדת משנה

לאשר את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

2209

כמפורט במועדים 8-9 לפרוטוקול .

בנסיבות המקרה ,הבקשה המתוקנת תידון בחוזר על ידי הוועדה המקומית בהתאם להנחיות וועדת הערר והמועדים כפי שנקבעו בעמ' 9-8 לפרוטוקול לעיל.

הערר נמחק .

אין צו להוצאות .

ראה החלטת וועדת הערר בארכיב האופטי

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה:

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים וקראה את מכתב

ההתנגדות של גב' זהבה כהן החליטה לאשר את הבקשה

בכפוף לשינויים ובתנאים:

המתנגד מר חסון טען כי הבניה מסכנת את ביתו, וצריך לבנות רק עם חיזוקים וביטוח , הוא חושש כי ביתו יתמוטט.

טענה זו חוזרת בהתנגדותה של המתנגדת זהבה כהן שלא התייצבה

המבקשים הבהירו כי הבניה תעשה בליווי מהנדס שיבטיח את יציבות הבנין והבנינים הסמוכים.

הוועדה מקבלת את ההתנגדות ומחליטה כי תנאי לקבלת היתר הצגת חוו"ד ואישור מהנדס המבטיח את יציבות הבנין וכן אישור שימור - המלווה את הבניה.

לענין הממ"ד - הוועדה מחליטה כי הממד יבנה בגובה מינמלי עפ"י דרישות פיקוד העורף.

הוועדה מורה כי הבניה תעשה בשעות המקובלות ותוך הפרעה מינמלית למתנגדים.

לענין הדלת הועדה מקבלת את ההתנגדות ומורה כי הדלת לא תחסם ולא יחסם המעבר של המתנגד.

לענין הטענה לבור המים מתחת לבנין במידה במהלך

הבניה יתגלה בור מים על עורכת הבקשה לסמנו בתכנית.

בנוסף יבוצעו תיקונים גרפיים בהתאם להמלצת המחלקה.

1 יש לתכנן את הפתחים המוצעים בהתאם לנספח מס'

4, ולצרף פרטי בניין בקנ"מ של 1:20.

2 יש להנמיך את חדר היציאה לגג לגובה של 2.20 מ',

הכנת המלצה

תכנונית לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

בדיקת המלצה

תכנונית לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

"29

-4-

כמותר עפ"י תכנית המתאר.

3 יש להנמיך את גובה קומת המרתף המוצעת ל-2.20

מ', כמותר עפ"י תכנית המתאר.

4. יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם למסומן ע"ג

התכנית המקוונת.

5. במידה ושטח הדירה יקטן מ-75 מ"ר, יידרש לבצע

פרסום הקלה בגין גודל הדירה.

6 יש לתכנן את הבינוי המוצע רק בגבולות חלקה 121, יש לבטל את הבינוי המוצע מעבר לגבולות החלקה.

1 יש לתכנן את הפתחים המוצעים בהתאם לנספח מס'

4, ולצרף פרטי בניין בקנ"מ של 1:20.

2 יש להנמיך את חדר היציאה לגג לגובה של 2.20 מ', כמותר עפ"י תכנית המתאר.

3 יש להנמיך את גובה קומת המרתף המוצעת ל-2.20

מ', כמותר עפ"י תכנית המתאר.

4 יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם למסומן ע"ג

התכנית המקוונת.

5. | במידה ושטח הדירה יקטן מ-75 מ"ר, יידרש לבצע

פרסום הקלה בגין גודל הדירה.

6. יש לתכנן את הבינוי המוצע רק בגבולות חלקה 121,

יש לבטל את הבינוי המוצע מעבר לגבולות החלקה.

לעניין ההתנגדויות:

התנגדות לבנייה שעלולה למוטט את הבניין הצמוד בקיר משותף: המבנה אכן ישן, אך כתנאי לקבלת היתר יש לקבל אישור מהנדס אחראי על הבקשה על הבינוי המוצע, וכן אישור מהנדס שימור ע"י מחלקת השימור.

התנגדות לבנייה שאורכה אינו ידוע: אכן, תקופת הבניה אינה קלה, אך אין מניעה לעבור אותה על מנת למצות את זכויות הבניה המותרות עפ"י תב"ע למבקש.

1 יש לתכנן את הפתחים המוצעים בהתאם לנספח מס'

4, ולצרף פרטי בניין בקנ"מ של 1:20.

2 יש להנמיך את חדר היציאה לגג לגובה של 2.20 מ', כמותר עפ"י תכנית המתאר.

3 יש להנמיך את גובה קומת המרתף המוצעת ל-2.20

חוות דעת תכנונית

-5-

מ', כמותר עפ"י תכנית המתאר.

4. יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם למסומן ע"ג

התכנית המקוונת.

5 במידה ושטח הדירה יקטן מ-75 מ"ר, יידרש לבצע

פרסום הקלה בגין גודל הדירה.

6 | יש לתכנן את הבינוי המוצע רק בגבולות חלקה 121, יש לבטל את הבינוי המוצע מעבר לגבולות החלקה.

לעניין ההתנגדויות:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

4 תחילת תוקף 24/11/1994 (אזור מגורים 3 מיוחד)

תקנות התכנון והבניה

1 סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

עפ"י סעיף 8 לתב"ע: "כל תוספת קומות או תוספת גובה בניה או הקטנת מרווחים או הגדלת שטחי בניה שלא

בהתאם לתכנית זו תראה כסטייה ניכרת..."

2 נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי

מפורטים המנחים לעניין גובה, מס' קומות ופרטי בגיין להלן

התאמת התכנית לנספחים:

- נספח מס' 1 (בינוי ופיתוח), מציג את הבינוי בחלקה כשתי קומות עם גג שטוח. המוצע תואם לנספח.

- בנספחים 2 ו-3 לא מופיעה חלקה 121, לא בחתכים ולא בחזיתות.

-6-

- נספח מס' 4, נספח עקרונות עיצוב מורה את אופן תכנון הפתחים, הגדרות והגגות. יש לתכנן את הפתחים המוצעים בהתאם לנספח מס' 4, ולצרף פרטי בניין בקנ"מ של 1:20.

3 | קוי בניין:

לא נמצאו חריגות מקווי הבניין.

4 | מס קומות:

מס' קוּמות מותר עפ"י תב"ע: 2 + עם גג שטוח.

מס' קומות קיים: 1

מס' קומות מוצע: מרתף + 1 + יציאה לגג, כמותר.

יש להנמיך את חדר היציאה לגג לגובה של 2.20 מ', כמותר עפ"י תכנית המתאר.

יש להנמיך את גובה קומת המרתף המוצעת ל-2.20

מ', כמותר עפ"י תכנית המתאר.

5 | גבהים:

בפרמטר זה תהיה התייחסות (ככל שמפרטת התכנית)

לגבהיי קומה, גבהים לעניין רום הגג, שיא הגג, מדלפות הגג

וצורת הגג.

"גובה קומה חדשה שתבנה ע"פ תכנית זו לא יעלה

על 2.80 מ'..." [10(ב)5]. המוצע תואם למותר.

6.| שטתי בנייה:

שטחים מותרים:

השטחים המותרים כוללים את כל השטחים העיקריים ושטחי 1

השרות בהתאם לתקנות. [סעיף 10(ד)]

שטח מרבי מותר לפי תב"ע: 170%, דהיינו

0 88.40=170% מ"ר.

שטח קיים (עיקרי ושרות, ללא אבחנה): 21.67 מ"ר

שטח מוצע (עיקרי ושרות, ללא אבחנה): ייבחן לאחר תיקון חישובי השטחים בהתאם להערות שע"ג התכנית המקוונת.

שטחי ממ"דים מוצעים שאינם כלולים באחוזי הבניה: 9.00 מ"ר נטו לכל דירה, כמותר, סה"כ: 25.72 מ"ר.

הכנת המלצה

תכנונית לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

229

תכסית בניה:

עפ"י סעיף 10(א)7 יש לתכנן חצר בשטח של 10% משטח החלקה, דהיינו: 52*-5.2=10% מ"ר. מוצעת חצר בשטח של 0 מ"ר, כמותר.

7 מס'"חד:

עפ"י סעיף 10(ג) תותר תוספת יח"ד, בתנאי לגודלה של יחידה חדשה לא יפחת מ-75 מ"ר. יח"ד המוצעת הינה בגודל של 75 מ"ר, כמותר.

8 חסרים נוספים בבקשה:

יש לתכנן את הבינוי המוצע רק בגבולות חלקה 121, יש לבטל את הבינוי המוצע מעבר לגבולות החלקה.

9 חניה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתנאים

בתאריך 22/10/2018. התנאים הוטמעו במערכת.

0. שימור:

התקבל אישור מחלקת השימור בתנאים מתאריך

89 ע"י בן שמחון אביגיל. התנאים הוטמעו

במערכת.

1. התנגדויות:

התקבלו שתי התנגדויות שעיקרן:

- התנגדות לבנייה שעלולה למוטט את הבניין הצמוד בקיר משותף שנבנה לפני כ-90 שנה.

- התנגדות לבנייה שאורכה אינו ידוע.

1 יש לתכנן את הפתחים המוצעים בהתאם לנספח מס'

4, ולצרף פרטי בניין בקנ"מ של 1:20.

2 יש להנמיך את חדר היציאה לגג לגובה של 2.20 מ', כמותר עפ"י תכנית המתאר.

3 יש להנמיך את גובה קומת המרתף המוצעת ל-2.20

מ', כמותר עפ"י תכנית המתאר.

חוות דעת תכגונית

229

-8-

4 יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם למסומן ע"ג

התכנית המקוונת.

5 במידה ושטח הדירה יקטן מ-75 מ"ר, יידרש לבצע

פרסום הקלה בגין גודל הדירה.

6. | יש לתכנן את הבינוי המוצע רק בגבולות חלקה 121,

יש לבטל את הבינוי המוצע מעבר לגבולות החלקה.

לעניין ההתנגדויות:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

4 תהחילת תוקף 24/11/1994 (אזור מגורים 3 מיוחד)

תקנות התכנון והבניה

1 | סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

עפ"י סעיף 8 לתב"ע: "כל תוספת קומות או תוספת גובה בניה או הקטנת מרווחים או הגדלת שטחי בניה שלא

בהתאם לתכנית זו תראה כסטייה ניכרת..."

2 | נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי

מפורטים המנחים לעניין גובה, מס' קומות ופרטי בניין להלן

התאמת התכנית לנספחים:

- נספח מס' 1 (בינוי ופיתוח), מציג את הבינוי בחלקה כשתי קומות עם גג שטוח. המוצע תואם לנספח.

- בנספחים 2 ו-3 לא מופיעה חלקה 121, לא בחתכים ולא בחזיתות.

- נספח מס' 4, נספח עקרונות עיצוב מורה את אופן תכנון הפתחים, הגדרות והגגות. יש לתכנן את הפתחים

המוצעים בהתאם לנספח מס' 4, ולצרף פרטי בניין בקנ"מ של 1:20.

3 = קוו בניין:

לא נמצאו חריגות מקווי הבניין.

4 | מס קומות:

מס' קומות מותר עפ"י תב"ע: 2 + עם גג שטוח.

מס' קומות קיים: 1

מס' קומות מוצע: מרתף + 1 + יציאה לגג, כמותר.

יש להנמיך את חדר היציאה לגג לגובה של 2.20 מ', כמותר עפ"י תכנית המתאר.

יש להנמיך את גובה קומת המרתף המוצעת ל-2.20

מ', כמותר עפ"י תכנית המתאר.

5 | גבהים:

בפרמטר זה תהיה התייחסות (ככל שמפרטת התכנית)

לגבהיי קומה, גבהים לעניין רום הגג, שיא הגג, מדלפות הגג

וצורת הגג.

"גובה קומה חדשה שתבנה ע"פ תכנית זו לא יעלה

על 2.80 מ'..." [10(ב)5]. המוצע תואם למותר.

6. | שטחי בנייה:

שטחים מותרים:

השטחים המותרים כוללים את כל השטחים העיקריים ושטחי השרות בהתאם לתקנות. [סעיף 10(ד)]

שטח מרבי מותר לפי תב"ע: 170%, דהיינו

0 88.40=170% מ"ר.

שטח קיים (עיקרי ושרות, ללא אבחנה): 21.67 מ"ר

שטח מוצע (עיקרי ושרות, ללא אבחנה): ייבחן לאחר תיקון חישובי השטחים בהתאם להערות שע"ג התכנית המקוונת.

שטחי ממ"דים מוצעים שאינם כלולים באחוזי הבניה: 9.00 מ"ר נטו לכל דירה, כמותר, סה"כ: 25.72 מ"ר.

תכסית בניה:

-10 -

עפ"י סעיף 10(א)7 יש לתכנן חצר בשטח של 10% משטח החלקה, דהיינו: 5.2=10%*52 מ"ר. מוצעת חצר בשטח של 0 מ"ר, כמותר.

77| מס "חד:

עפ"י סעיף 10(ג) תותר תוספת יח"ד, בתנאי לגודלה של יחידה חדשה לא יפחת מ-75 מ"ר. יח"ד המוצעת הינה בגודל של 75 מ"ר, כמותר.

8 חסרים נוספים בבקשה:

יש לתכנן את הבינוי המוצע רק בגבולות חלקה 121, יש לבטל את הבינוי המוצע מעבר לגבולות החלקה.

9 חנה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתנאים

בתאריך 22/10/2018. התנאים הוטמעו במערכת.

0. שימור;

התקבל אישור מחלקת השימור בתנאים מתאריך

69 ע"י בן שמחון אביגיל. התנאים הוטמעו

במערכת.

1. התנגדויות:

התקבלו שתי התנגדויות שעיקרן:

- התנגדות לבנייה שעלולה למוטט את הבניין הצמוד בקיר משותף שנבנה לפני כ-90 שנה.

- התנגדות לבנייה שאורכה אינו ידוע.

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוות דעת המחלקה להסדרי תנועה על החניה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי,

ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה

אישור רשות העתיקות

-11-

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות

אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה

אישור/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

תשלום עבור מקום חניה אחד בחניון שז"ר

יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור

יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית השימור

יש להגיש למחלקת השימור חוו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשיגויים ובתנאים

1 יש לתכנן את הפתחים המוצעים בהתאם לנספח מס' 4, ולצרף פרטי בניין בקנ"מ של 1:20.

2 יש להנמיך את חדר היציאה לגג לגובה של 2.20 מ', כמותר עפ"י תכנית המתאר.

3 | יש להנמיך את גובה קומת המרתף המוצעת ל-2.20 מ', כמותר עפ"י תכנית המתאר.

4 | יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם למסומן ע"ג התכנית המקוונת.

5 | במידה ושטח הדירה יקטן מ-75 מ"ר, יידרש לבצע פרסום הקלה בגין גודל הדירה.

6. | יש לתכנן את הבינוי המוצע רק בגבולות חלקה 121, יש לבטל את הבינוי

המוצע מעבר לגבולות החלקה.

לעניין ההתנגדויות:

התנגדות לבנייה שעלולה למוטט את הבניין הצמוד בקיר משותף: המבנה אכן ישן,

אך כתנאי לקבלת היתר יש לקבל אישור מהנדס אחראי על הבקשה על הבינוי המוצע, וכן אישור מהנדס שימור ע"י מחלקת השימור.

ועדת הערר לתכנון ובניה

מדינת ישראל

מחוז ירושלים

מס' תיק: 19

(מספרנו: ים/ 0819/ 1146

מס' ישיבת: 2,020

תאריך ישיבה: | 07/01/20

מס' בקשה: 20

בפני: *וייר הועדת: עו'יד שרית אריאלי בן שמחון

חברי הועדה: | מר מנחם בלומנטל, נציג ציבור - בהעדר

העוררים:

המשיבים:

תאריך הישיבת:

נוכחים:

מטעם העורר:

מטעם המשיבה 1:

אדרי עליזה וסרטייל, נציגת עמותת האדריכלים

אדרי שירה עמר, נציגת מתכננת המחוז

1. נחמיה פרומרל

-נגד-

1. הועזיה המקומית לתכנון ובניה *רושליט

עייר ביזכ עויד

2. פרומר מרים ורינה

3. חסון יוטף

4. כהן זהבת

י' בטבת תש''ם, 7 ינואר 2020.

נחמיה פרומר בעצמו

עו"ד רינה לבוב, גבי מיטל שניאור

מטעם יתר המשיבים: חסון יוסף

מזמירת נעדת.:

קלדנית:

עו"ד איקה גקן

עדנה כהך

מדינת ישראל מס' תיק: 19

(מספרגו: ינם/ 0819/ 1146)

ועדת הערר לתכנון ובניה: מס' ישיבת: 1020

מחוז ירושלים תאריך ישיבה: = 07/01/20

מס' בקשת: 0(

פהוטוקול

גב' שניאור:

המדובר ברחוב ביבאס 14 בניון בן קומה אתת מבקשים תוספת של קומת מרתף ותוספת של קומה עליונה שמהוה תוספת של דירה נוספת. בקומת המרתף יש שני ממיידים. גרם מדרגות שמאפשר גישה לדירה החדשה שבקומה התדשח המוצעת. במקום חלה תכנית 4524 משנת 1994, יש 2 התנגדויות לבקשה. הבקשה אושרה ביום 26.6.19. בוועדה הראשונת היא בחרה לדחות את ההכרעה על מנת שתוגש תכנית חיזוקים ויינתנו הערות. הוגשה לוועדה תכנית חיזוקים.

העורר:

עדיין לא הוגשה תכנית חיזוקים.

גב' שניאור:

אני מתנצלת. הבקשה הזו אושרה ביום 26.6.19. לטענות המתנגדים בנושא התיזוקים נקבע כי זה יהיה תנאי להצגת ההיתר. לא פורסמו הקלות במטגרת הבקשה. לשאלת ועדת הערר האט תכנית התיזוקיט הוצגה למתנגדים בהתאם להנתיות הועדה מקומית, התשובה לא.

מר חסון *וסף:

המעבר הוא מעבר של 100 שנה. רוצים לסגור אותו. אני התנגדתי לבקשה להיתר כי היא הציגה

" בינוי וקירות במעבר שקיים מזה 120 שנה. שנים רבות. לא הגשתי ערר. הנה המעבר ורואים אותו.

מה זה ערר: הגשתל פה מכתב.

לוי/ר:

לא הגשת ערר.

מר חסון:

הגשתי מכתב. איני בק? בחליכים. אי אפשר לסגור מעבר שקיים 120 שנה לא סוגרים אותו.

ליר:

אדוני לא הגיש ערר.

מר חסון:

יש החלטה לא לסגור את הדלת. אני פה על דבר אחר. הוא עושה בפועל, שתפר 2 מי. ירד מלמטת

הוריד סלעים בגודל כזּח (מדגים בעזרת ידיו).

מדינת ישראל מס' תיק: 19

(מספרנו: *ם/ 0819/ 1146)

ועדת הערר לתכנון ובניה מט' ישיבה: 1,020

מחוז ירושלים תאריך ישיבה: | 07/01/20

מט' בקשה: 0 2

יר:

אדוני יפנה למחי הפיקות.

מר חסון:

ירד שני מטר למטה. אי אפשר לבוא עס תחפושת כזו ולהוריד סלעים.

גב' שניאור:

אשר למעבר יש החלטה שהמעבר לא ליחסס. המעבר שטען המתנגד שהוא לא יחסם זה מהחלטה של ה-26.6.19. \

מר חסון:

אני מציג לפני הוועדה עבירות בנייה, חפירות בתת הקרקע, אני רוצה שיעצרו את זה.

יירג

טענות בגין עבירות בנייה ועצירתן יש להפנות למתי הפיקות בעירית ירושלים. נציגי הועדת בדיון יעבירו את הפרטים למשיב 3 על מנת שהוא וכל לפנות לגורמים המתאימים. יחד עס זאת נבתן את הטענות בהתייחס לבקשה.

העורר:

אני נמצא כמו שאמרת? מראש, אציג רק את הטיעונים ולא אתייחס לדבריו של מר חסון כי בעצם כבר משכתי כבר את הבקשה הלקית את הטענות שלי במטגרת הערר. אנל התייחסתי שלא אתייתט רק אלא הנושאיט הכספיים בלבד.

עו"ד נטע עזרא:

הערבות היא של מתי השימור הוועדה המקומית רשאית להתנות החיתר בכל תנאי שנראה לה

לנכון. הערבות נדרשה על ידי השימור. היא סברה כל מדובר בבניין לשימור. אנ לא נתקלנרבכך בעבר. הועדה יכולה להתנות את החלטתה בתנאים כולל תנאי שבא להבטיח את השימור, שהמבקש יעמוד בתנאים של מחי השימור והתכנית לעניין שימור המבנה.

מדינת ישראל מס' תיק: 0%

. (מספרנז: ים/ 0819/ 1146)

ועדת הערר לתכנון ובניה מט' ישיבה: 1020

מחוז ירושלים תאריך ישיבה: = 07/01/20

מס' בקשה: 0("

1 העורר :

1535

120

הנושא של השימור, זח יותר בקשה. זו היתה יותר בקשה מאשר טענה. ה-80 אלף ₪ למשך שנתיים זה גס עלויות של ערבות עצמן, לפחות 6% של הערבות כולל אי אפשרות למשך שנתיים. זו הייתה הבקשה הקיר לשימור הוא לא גדול. הבקשה השנייה לאפשר הערת אזהרה. אני מבקש חלופה של הערת אזהרה במקום ערבות, אולי תבטית את החשש,

הוועדה המקומית:

לעניין החלטת השימור פרטתי את אדריכלית שימור שנתנה תשובה מאוד מפורטת וגם בכתב

התשובה. יש התייתטות של השימור כנטפח וכן בסעיף 19 זה הנימוק שמחדי שימור נתנה שהדרישה לא רלוונטית. הוא מציע חלופה של הערת אזחרה. אחרי שנפגשנו עס אדריכלית שימור.

עו"ד נטע עזראת:

אנו כבר נענח לגבייעל השאלה הזו.

העורר:

הנושא הראשון הוא החנייה חמשיבה אמרה כל התכנית שחלה במקום היא התכנית המקורית.

אבל היא בכלל לא סותרת לתקן החניה 5166 בי שקובע כי בבניין לשימור יינתן שקייד אפשרות לשקייד לוועדה מ ה שלא נעשה. ההמלצת היתה חד משמעית. עוהייד של המשיבה טענו כל העיריה לא ידעה כי הבניין הוא לשימור, זה נודע לה רק אחרי כן, מן הראוי היה שיפתחו את זה. המקום סמטה צרה. אין מקום לכלי רכב. אני לא יכול להבין מאיפה באה דרישת התניית חזו. אני מוטיף דירה אחת. גודל הדירה היא 75 מ"ר.

מר חסון:

הוא מציע את הבית למכירה. יש פה תמונות. אז מה כל הביז'נים הזה, לעשות צחוק מהוועדה!

עו"ד עזרא:

המדובר ב-50 אחוז. לא נותנים חנייה. התכנית קובעת שהולכים לפי התקן, מה שנשאר מתליבים בכופר-תמלת--זה-על-ת-50%-ממקום-הניית.-יש-ספום-משוים-שיש-לשלם-ה-הטכום- שיש-לשלט-

התקגות מאפשרות שיבנה עד 10 שנים תניון. יש הניונים זה בנחלאות. יש כמה חניונים, יש חניון הלאום, אגריפס. ברגע שאקן חניון אז קובעים מציינים בחוות הדעת שאין תניון ציבורי בסביבה.

כבר היו מקרים כאלה.

גב' שניאור:

רשמה פח חניון שזייר. לש את האישור של גלינה טפיבק.

מדיגת ישראל מס' תיק: 149

(מספרנו; ים/ 0819/ 1146)

ועדת הערר לתכגון ובנית מס' ישיבח: 1,020

מחוז ירושליט תאריך ישיבה: | 07/01/20

מס' בקשת: 0-0

5 (₪53

(₪4

עחיד עורא:

אוקי אצ תניון שזר. יש פת תכנית שמתייבת. פה החיוב הוא בהתאם לתכנית. סעיף 4 לדעתל.

עו'יד לבוב:

יש לי א ת האישור של מחי חניה, רק אתמול קבלנו את התגובה של התגובה. ביקשנו התייחסות גם על זה. סעיף 16.

יירג

מקריאה מתוך הטעיף.

העורר:

כתוב לפי התקן כי הוא 5166 בי שאומר כי בבניין לשימור יינתן שקייד לוועדה, מה שלא ניתןל כאן.

עו"יד עזרא:

התקן אומר 50 אחוז לעניין מקומות חנייה. תפנה אותי.

העורר: ,

התקן אומר כי ניתן לוועדה שקייד.

עו'יד לבוב:

הוא הגיש תגובה על התגובה שלנו וקבלנו אותה רק אתמול. לכן ביקשנו התייחסות מהירה מגבי ספיבק. בדקה את התבייע הזו. מקריאה. לא ניתן לפטור מחובת תשלום חנייה. .. וכוי מקריאה.

לייר:

היא לא מתייחטת לשלמור.

הוועדה תמקומית:

לעכייך השימוד היא כותנצונ. זאני מבקשת להקריא:

לירג

0 אחוז לחצי חנייה.

מדינת ישראל מס' תיק: 19

(מטפרנו: ים/ 0819/ 1146)

ועדת הערר לתכנון ובניה מס' ישיבה: 1020

מחוז ירושלים תאריך ישיבה: | 07/01/20

מס' בקשה: 220.00

184

"99

ויד נטע עזרא:

התיוב הוא כטפי, אז זה 50 אתוז.

יו/ר:

אבקש להעלות את 5166 בי. מקריאה מהוראות התכנית 5166 בי. אכן נקבע כי לוועדה המקומית יש אפשרות להפעיל שקייד ולפתור מן החובה להתקין מקומות חנייה לתוספת יחייד בבנלין המלועד לשימור, משיקולים תכנוניים. ל

עו"ד עזרא:

יש משולב. אני מבקשת לבדוק האם הוועדה המקומלת בתנה את הדברים והפעילה שקייד בנושא הזה.

ל/ר:

מה גובר הוראות התכנית התקפה?

עו'יד עזרא:

חוראות התקן גוברות. חיוב התניה הוא בהתאם לתקן. הוועדה המקומית לא שקלה את זה. היא חתייתטה למת! הטדרי תנועה שקבעה כי אפשר לתת 50% פטור.

העורר:

אני לא רוצה לומר כי אנילא ביקשתי את זּה. הייתי מיוצג. העוייד כנראה פספס את זה.

לויר:

הצהרת הוועדה המקומית היתה בינואר 2019 וזה לא שינה את עמדת הוועדה המקומית קודם לכן שאתם צריכים להציג את תכנית התיווקים במטגרת הבקשה שהעוררים יוכלו להתנגד. הו פה התנגדויות על יציבות המבנה.

העורר:+

לא אתן לתזק את ביתו דרך הבית שלי. יש כבר טלעים בגודל של 200 ק"ג. הביא מנוף לתוך חבית.

ירד למטה. העליתם נושא חשוב ואני לא מתכחש לזה יש תכנית הנדסית היתר ממחהנדס על לגובה המרתף. לחפירה ברצועות שהוא רוצה שנשים רלטים היינו חייבים להגיע לקרקע יבשת. הכל רטוב שט. התחלתל לעבוד כשיפוץ פנים. הבית היה כולו כל חקירות רטובות. הורדנו את שכבת הקרקע העליונה, רצפות עתיקות מלפני מאה שנה, כדי שנעשה שיפוץ פנים. יש לנו היתך לחפירה המהנדס אומר כי הוא לא יכול להעמיד פה שום ברזל קודם שמגיעים לקרקע יבשה. אה הטלעים שעליהם הוא מדבר. אני מסכים כי הנושא תשוב.

מדינת ישראל מס' תיק: 16/9

(מספרנו: זם/ 0819/ 1146).

ועדת הערר לתכנון ובניה מט' ישיבה: 2,020

מחוז ירושלים תאריך ישיבה: 20

מס' בקשה: 20|

ביוו

(₪48

₪

120

לוייר:

זה היח צריך לתיות מפורסם למתנדים,

העורר:

אני מודע לכך שעשיתי פרויקט של תמייא 38 הבאתי פרויקט תיזוקים זה הדבר הראשון שנדרשתל בוועדה. מה שתגידי. בנושאים כאלה אני לא מתערב. אין לי היתר עדיין. אנו בתנאים להיתר. אין לי היתר בפועל עדיין. אין לי עדיין תכנית למעלה כי זו תכנית שימור, יש לנו איך לייצב את המבנה. אנו גם צריכים להגיע לתכנית מלאה שתאושר כדי שנוכל להציג תכנית ממיידים אנו בפלונטר. כדי שהמהנדס יבץ הוא צריך לקבל תכנית אנו הצגנו כתנאים להיתר ורק אז הוא יבין

איך הוא עולה למעלה. אגו מתנגדים. זה לא כמו בתמייא 38 שהכל כבר מראש. אני עושה את מה שאני מסוגל לעשות.

התייעצות פנימית.

לייר: /

יש לנו כאן כמה דברים שאנו צריכים להיתפס אליהם. אני רוצה לראות איך קבעתם את סכום

הערבות. :

עויד עזרא: =

השימור קבעה. תקנה 70. מחי השימור קבעה. עושה עלויות. יש בתגובה הסבר באמת.

לייר:

בסעיף 70 כתוב גובה הערבות יהיה פי 10 לפי תקנה 66. מקריאה.

פי 10 מטכוס האגרה. אס הוא מגיע ל-120 זח לא יעלה על 100.

עו'יד עזרא:

אוקי. חבנתי אנו צריכים לבדוק את זח.

לוייר:

החיות ותכנית החיזוקים לא כללה את נושא הבינוי על הגג ולא הועברה על הגג יש להציגה.

העורר:

מבין ואין כל ספק.

מדינת ישראל מס' תיק: 19

(מספרנו: ים/ 0819/ 1146)

ועדת הערר לתכנון ובניה מס' ישיבת: 1020

מחוז ירושלים תאריך ישיבה: | 07/01/20

מס' בקשת: 200

ו 'ר:

|59

הנושא יותזר אל הוועדה המקומית. אקצוב זמנים.

העורר:

אני מבקש שהמתלקה תאשר לנו את התכנית המתוקנת. מגיעים לועדה וזו מאשרת כביכול ראשונית. היא מאשרת ראשונית אם אנו הוצאנו היא צריכה לקבל את אישור המחלקה היא לא נכנסת לאישור סופי כל עוד אין אישור הוועדה. יש פה צורך יסודי בסדרי עבודה. הס צריכים להיות מודגשים. במסגרתת ההחלטה אבקש כי יקבעו סדרי העבודה מול הצוות המקצועי וגם סוגיית הזמנים.

לוייר:

מוצע לצדדים כי הועדח המקומית תבחן הן את טוגיית פטור מחנייה, בהינתן הוראות תכנית 5166 בי המקנות לוועדה המקומית שקייד לפטור מהתקנת מקומות חנייה למבנים לשימור, ובשים לב להוראות התכנית התקפה 4524, בשים לב להוראות סעיף 16 (ב) בכללותו.

כמו כן על הוועדה המקומית לבתון את היקף הערבות שנקבע כתנאי להיתר בהחלטת ועדת השימור, ואת בשים לב לפסק דין שיר הצפון וכן לתקנות הרישוי החדשות סעיף 70. ערעור ארתי 7

הצדדים:

אנו מסכימים להצעת ועדת הערר.

העורר:

בחלנתן שיקבעו טדרי העבודה ולוחות הזמנים. אבקש לקצוב זמנים. אני לא באשמתי נדרש לחזור אל הוועדה המקומית לדון בתכנית התיזוקים.

ועדת העור: '

(וכח הסכמות הצדדים, מוצע כי הדיון בבקשת להיתר ישוב לשולתנה של.הוועדה המקומית וזאת

בהתאט לתטאיסרכדלקמך:

1. העורר יגיש בקשה מתוקנת הכוללת בונוכה את תכנית החיווקיט למבנח, בכלל זה הבינוי

על הגג ואת בתוך 3 חודשים. \

2 הועדה על בקשה חדשה הכוללת את תכנית החיזוקיס תומצא לבעלי הזכויות הגובלים ולהם קירות משותפים עס המבנה מושא הערר.

3 הבקשה תיבחן על ידי הצוות המקצועי בתוך 21 יום מיום הגשתה.

מדינת ישראל מסי תיק: 19

(מטפרנו: ים/ 0819/ 1146)

ועדת הערר לתכנון ובניה מט' ישיבת: 120

172

פד

מחוז ירושלים תאריך ישיבה: | 07/01/20

מס' בקשה: 0 272

4 הבקשה תשוב לדיון בוועדה המקומית בהקדם האפשרי. ככל שיוגשו התנגדויות לבקשה המתוקנת, ייקבע דיון בפני הוועדה המקומית בתוך 30 יום מתום המועד להגשת ההתנגדויות. ככל שלא יוגשו התנגדויות בתוך 30 יום לאתר שתתקבל עמדת הצוות המקצועי.

5. במסגרת הדיון בפני הועדה המקומית, על הועדה יהית לתת דעתה לנושא פטור מתנייה,

בהינתן הוראות תכנית 5166 בי המקנות לוועדה המקומית שקיד לפטור מהתקנת מקומות חנייה למבנים לשימור, ובשים לב להוראות התכנית התקפה 4524, בפרט הוראת סעיף 16 (ב) בכללותו.

6 כמו כן על הוועדה המקומית יהיה לבחון את היקף הערבות שנקבע כתנאי להיתר בהחלטת ועדת השימור, זאת בשים לב לפסיקת בית המשפט העליון בערעור אזרח?

7 ופסיקת בתי המשפט לאחר מכן, וכן לתקנות רישוי הבנייח משנת 2016 בפרט תקנה 70.

תעורר:

חוק החיזוק קובע שכל בית עט קירות משותפים אפילו שהוא לא בית משותף כל הצדדים אמורים לשאת בעלויות.

גב' שניאור:

במקום 14 יום בנטיבות אלו אני מבקשת שיהלה 30 יום.

העורר:

אני מטכים להצעת ועדת הערר.

הוועזה המקומית:

אנו מטכימים גם כן להצעתת ועדת הערר.

מדינת ישראל מס' תיק: 19

(מספרנו: ים/ 0819/ 1146

ועדת הערר לתכנון ובניה מס' ישיבה: | 3/20

מחוז ירושלים תאריך ישיבת: | 07/01/20

מס' בקשת: 220

1 החלטת

3 לאתר שקוים דיון בערר נשמעו טענות הצדדים וכן הערות ועדת הערר, הגיעו הצדדים להסכמה 4 בהתאם להמלצת וועדת הערר, כמפורט בעמודים 8-9 לפרוטוקול.

5 בנסיבות המקרה, הבקשה המתוקנת תידון בחוזר על ידי הוועדה המקומית בהתאם לתנחיות 6 וועדת הערר והמועדים כפי שנקבעו בעמי 8 - 9 לפרוטוקול לעיל.

הערר נמחק.

אין צו להוצאות.

ניתנה היום י/ בטבת תש'ים, 7 בינואר 2020 במעמד הצדדים.

שרית אריאלץבן שמחון, ער/ד

לו'יהוצָדת ערר

מזכירת ועדת עדר מחוז''רושליס

מתוז ירושלים

רחמין אורן

שנאור מיטל: מאת

יום שלישי 07 ינואר 2020 20:39 :נשלח

אלפסי דליה; צדוק נלי; בלקלב אלה; רחמין אורן נאל שבת יואל; אוז מעיין :עותק

6ו=: מצ"ב פרוטוקול + החלטה סופית ערר מס' 1146/19 :נושא פרוטוקול + החלטה סופית.0ם :קבצים מצורפים

,דליה ונלי

.פ החלטת וועדת ערר, יש לשריין מועד לדיון בהתנגדויות לבקשה מס': 2018/562 לעוד כ4 חודשים כלומר, בסביבות: תחילת מאי"ע .עקב יומנה העמוס של הוועדה אני מעבירה לכם הודעה בנדון כבר עתה. - תודה

ר הוועדה כי הבקשה תוחזר לוועדה "רקע לכך- בהמשך לדיון שהתקיים היום בוועדת ערר בנוגע לבקשה דנן, במסגרת הדיון החליטה יו המקומית לדיון בהתנגדויות לאחר שהמבקש יגיש תכנית חיזוקים לבקשה. מדובר בבקשה ברחוב ביבאס, בניין בן קומה אחת ישן ורעוע בן כמאה שנה. המתנגדים לבקשה טענו לעניין החיזוקים והביעו את חששם מקריסת המבנה. הוועדה המקומית החליטה בי תנאי למתן היתר ר הערר לא הסתפקה בהתייחסות זאת וכאמור החליטה להחזיר את הבקשה למתווה של הגשת תכנית חיזוקים, "בניה יהיה ליווי מהנדס. יו הטמעתם בהרמוניקה במדויק שליחה של הבקשה המתוקנת באופן של הודעות לפי סעיף 36 גם לחלקות הגובלות וקיום נוסף של דיון .בהתנגדויות

:כמו כן קבעה מועדים לתהליך המבוקש, כמפורט

המבקש יגיש תוך 90 יום את תכנית החיזוקים לצוות המטפל בבקשה. יבוצע משלוח הודעות בנוגע לבקשה המתוקנת לבעלי הזכויות בחלקה ובחלקות הסמובות. הבקשה תיבחן ותובא תוך 30 יום מתום מועד הגשת התנגדויות לדיון בוועדת התנגדויות. ומכאן המועד שיש .לשריון

.אלה, מאחר ושושי היא הבוחנת של הבקשה, בבקשה יש להפנות את התיק לבוחן אחר שימשיך טיפול כפי החלטת ועדת ערר !תודה

.אורן, נא לתייק בארכיב האופטי של התיק

.דליה וגלי, קוד ההחלטה הנו החזרה לוועדה המקומית לדיון נוסף בהתנגדויות

8 עבור אססוטסהשג את

מיט? שנאור

מנהלת מערך פעולות רישי בנייה

אגף רישןי ופקוח

טל : *********

שווה לחיות

4 | ו וחטח. חז 6!ה5 טזסן שא | בירושלים

<!ן.ט80. ח6|8/6910!3ַ6ב₪>רחל ביטון :מאת

יום שלישי, 7 בינואר 2020, 14:19 :נשלח

לבוב רינה; מלבא דורון; בן הרוש בתיה; אלפסי דליה; יצחקי הדס; בן חמו מלכה; אוז מעיין; שנאור מיטל; צדוק גלי :אל

החלטה סופית ערר מס' 1146/19 +ב פרוטוקול "מצ :נושא

שלום

מצ"ב פרוטוקול+ החלטה סופית ערר מס' 1146/19

מס' בקשה: 2018/0562.00

בבקשה אשרו קבלת המייל

רתל ביטון

מינהל 1

ה תכנון ועדת ערר תכמן ובניה 02(

הגן הטכנולוגי מלחה בניץ 1 כניסה ב | אס ח0\8 ופ 0/6ו8606

06 1 2

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק מספר: 2018/0562.00

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

2033 בית פרטי

תואר שם פרטי שם משפחה

מר יוסף חסון

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים מחנה יהודה ביבאס

מספר בית דירה תד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

65 20 וחסס.[11!8560181 מ

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

שבת צדק 9

פרטי בא פח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת ‏ 10

מטרים

-. 6/5/10 161) 56100 .50/1051/5116811200 2107120010=4945275161%=159548438458989 0

גימוקי ההתנגדות

הוא רוצה להקטין מ 1.80 להגיע למצב של הסמטה למעבר של הבית, תחילת בנייה וגמר בנייה לא ידוע ויש סיכוי שהבית תיפול כי הוא בניין מאה שנה וימשיך לחפור לעומק 2.80

0 61%=1595484384589 3107120616=49452751 50/1051/5170811(00. 56106 0)צ[6 101 /פ/טס,.,

6 12

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק מספר: 2018/0562.00

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

00"

תואר שם פרטי שם משפחה

זהבה כהן

כתובת המתנגד

יישוב שכוגה רחוב

מספר בית דירה ת.ד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

08 001. 860100800 2008

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

בעלת הבית גרה במונטריול

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

2003 מזל שגיא

תואר דואר אלקטרוני

גברת [00.1-.8118 )182815881

טלפון בבית טלפון נייד

08 8"

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

המעפילים 19 ירושלים 2209

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת = קיר

משותף

0 216?120616=495619738:08=1595484391903 06811200 5/0/1051/5. 100 61%)25 101 /פס..,

6 2 2

נימוקי ההתננדות

לדירה קיר משותף עם הבניה המבוקשת .הדירה נבנתה לפני כ שנה ,כל חפירה לבנית הבניין החדש עלולה למוטט את 90 הבניין הצמוד

0 216?120010=495619736:05=1595484391903 50/1051/517041200. 2560100) 1016 /פאוס..-

- 23 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 20200006

מספר בקשה 22141

מספר סידורי 3

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה וממ"ד

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש שנלר דניאל

עורך הבקשה אביטבול מתנאל

מתכנן השלד חדש אהרן

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 18

כתובת האתר

| יהושע בן גמלא 18 , קטמון הישנה

גוש | חלקה בשלמות

4 | 48 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

104 תחילת תוקף | 07/04/1991

תאור הבקשה

היתר בניה אחרון רלוונטי הופק בתאריך: 22/02/17 תיק בניין מספר: 2014/397 השטח העיקרי שאושר במסגרת היתר הבניה האחרון הנו: 61.62 מ"ר

מהות הבקשה

מדובר בבניין קיים

במסגרת הבקשה מוצעת תוספת בניה כמפורט להלן: בקומת הקרקע עבור דירה קיימת בחזיתות

0 בן 3 קומות.

צפונית ומערבית מוצעת תוספת בניה לדירה קיימת, הכוללת שטח עיקרי, ממ"ד, וריצוף חצר.

פרסום הקלות

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

הקלה מקו בניין בחזית צפונית לשם בניית ממ"ד. -

הקלה מנספח בינוי בגין תוספת ממ"ד -

הקלה בגין פתחים בשונה מנספח בינוי -

הקלה בגין בניה שלא בחינף אחד -

-24-

תאריך תום מועד הגשת התנגדויות:02/07/19

מידע קודם

בדיקת המלצה

תכנונית לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

מתאריך

229

המלצת המחלקה:

יש לאשר את הבקשה להיתר בניה בכפוף לשיניים ובתנאים

הבאים:

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש

מיום: 31/01/19 ע"י המח' למידע תכנוני.

מוצע ממ"ד מעבר לקווי הבניין לתוספות, פורסמה הקלה אין מניעה לאשר - מרחק הממ"ד מגבול החלקה הינו מעל 1.00

מ.

קווי הבניין לתוספות אינם משורטטים במיקום הנכון, על ע"ב להזיזם למיקום הנכון, ולהוסיף הקלה בגין חריגה מקווי הבניין לתוספות עבור התוספת בגלל תוספת הממ"ד.

הוועדה תכיר בהקלה שפורסמה לחריגה מקווי בניין עבור הממ"ד ולא יהיה נדרש פרסום נוסף

ריצוף גינה

מוצע ריצוף גינה עבור הדייר בתוך שטח המותר לו עפ"י תב"ע עבור מרפסת, וכן מעבר לכך, מאחר וישנו מתנגד לריצוף החצר, הוועדה תכריע האם לאשר את כל המרפסת או לצמצם לתוך קווי הבניין למרפסת עפ"י התב"ע.

אישור מהנדס עיר או מי מטעמו: נדרש לגבי מיקום וצורת הממ"ד המוצע, וכן השינוי בפתחים המוצעים.

התנגדויות

התקבלו 6 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט והתייחסות לטיעוני

המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

תמצית ההתנגדויות:

5 מתנגדים טוענים כי הם מעונינים לפתוח בהליך של תמ"א 8, ובניה זו תפגע בהם.

המתנגד השישי טוען כי הבניה כעת תלקח מאחוזי הבניה המגיעים לו, וכן הבניה בחצר היא על רכוש משותף, ולכן הוא מתנגד לה.

תגובת המחלקה:

חוות דעת תכנונית

2259

- 25 -

לגבי תמ"א 38 -- הוועדה תשמע את טענות הצדדים ותכריע, יש לציין כי יצא היתר לתוספות בניה לאחר 2005 באותה הכניסה לתוספת קומה שלישית למבנה בתיק 2014/397.

לגבי המתנגד השישי- הבניה המוצעת כעת היא עפ"י תב"ע בתוספת ממ"ד, ולכן לא נלקחים לו משטחי הבניה כלל, אולם לגבי ריצוף החצר- חלקו מבוקש עפ"י תב"ע וחלקו מעבר לכך, מאחר והמרפסת המוצעת אינה חוסמת את המעבר כפי שכתב השכן- הוועדה תכריע האם לרצף רק עפ"י תב"ע או שניתן לאשר את כל ריצוף החצר המוצע.

התוספת המוצעת בחזית צפונית מוצעת לכאורה בתוך קווי הבניין אולם קווי הבניין ששורטטו לא נכונים ולכן כנראה נטען שהתוספת מתקרבת אליו, אולם על המבקש לתקן זאת

ולהתאים לקווי הבניין המותרים

תיקון תכנית 8

מס' תכנית שחלה בחלקה: 4044 תחילת

תוקף: 07/04/1991 אזור מגורים: מיוחד מס' נספח

רלוונטי: ‏ 2

תכניות נוספות שחלות בחלקה: מתאר

התכנית כפופה לתכנית מתאר .

סעיף הקלות / סטייה ניכרת

התכנית החלה בחלקה הנדונה כוללת סעיף סטייה ניכרת גורף, ולאור החלטת וועדת הערר הוא מתבטל.

הוראות התכנית:

הבניה תהיה בעמודה שלמה בלבד- ע"ב מציע תוספת

בקומת הקרקע ולא לכל הקומות בחזיתות אלו, פורסמה הקלה בגין בניה שלא בהינף אחד- אין מניעה לאשר..

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מפורט, ע"ב מציג כביכול הוא תואם נספח אולם קווי הבניין לא ממוקמים במקום הנכון לפי התב"ע, כיוון והוא מיקם גם ממ"ד, נדרש להתאים את קווי הבניין, ובמידת הצורך להוסיף הקלה, שהוועדה תכיר בפרסום ההקלות שפורסמו בחריגה מקווי הבניין עבור ממ"ד גם עבור התוספות.

כמו"כ הפתחים המוצעים אינם תואמים לנספח הבינוי-

פורסמה הקלה, יש לקבל אישור ר"צ לחזיתות המוצעות.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש

- 206 -

מיום: 31/01/19 ע"י המח' למידע תכנוני.

מוצע ממ"ד מעבר לקווי הבניין לתוספות, פורסמה הקלה אין מניעה לאשר - מרחק הממ"ד מגבול החלקה הינו מעל 1.00

מ.

הוועדה תכיר בהקלה שפורסמה לחריגה מקווי בניין עבור הממ"ד ולא יהיה נדרש פרסום נוסף.

שטחי בניה -- שטחים עיקריים

שטחי הבניה מוצעים בהתאם לנספח הבינוי הקיים, ותואמים את המידות של קונטור התוספת בנספח.

סך שטחי הבניה המוצעים- שטח עיקרי: 30.65 מ"ר.

יש לשרטט את קווי הבניין במיקום ובגודל לפי התב"ע.

ממדים:

בתב"ע אין התייחסות מפורשת לעניין פתרון מיגוני ולכן ניתן לאשר כשטח נוסף בחריגה מקו בניין בכפוף לפרסום הקלה

ובתנאים הבאים:

הסכמה בעלי זכויות: יש לקבל הסכמה של 1/3 מבעלי

הזכויות בחלקה שמהווים 2/3 מהעמודה, על גבי הרמוניקה הכוללת תכנית צל ליתר הממדים בכניסה המדוברת.

התקבלו חתימות של 2/3 מהעמודה ע"ג ההרמוניקה

לפתיחת תיק. כמו"כ התכנית פורסמה והתקבלו 6 התנגדויות שידונו בוועדה, מתוך 16 בעלי זכויות בחלקה, המהווים % מבעלי הזכויות בחלקה..

מיקום הממד: עדיפות בחזית אחורית, אם לא ניתן-צידית

ובאין כל אפשרות אחרת- קדמית., הממ"ד מוצע בחזית צידית, נדרש אישור ר"צ למיקום, וצורת הממ"ד.

חריגה מותרת מקו בניין:

בליטה למרווח צידי, לא תעלה על 2/3 מרוחב המירווח והקיר הפונה לחלקה סמוכה יהיה אטום, הבליטה המוצעת עולה על המותר מאחר וע"ב מעוניין שהממ"ד יהיה עד קונטור הבניין לכיוון החזית הקדמית, יש לקבל את אישור ר"צ מטעם מהנדס העיר.

שטח הממ"ד המותר: 9.00 מ"ר נטו+ קירות, שטח הממ"ד

המוצע: 8.97 מ"ר נטו+ קירות, סה"כ: 11.74 מ"ר.

הכנת המלצה

תכנונית לאשר

229

- 27 -

ריצוף גינה

התנגדויות

התקבלו 6 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט והתייחסות לטיעוני

המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

תמצית ההתנגדויות:

5 מתנגדים טוענים כי הם מעונינים לפתוח בהליך של תמ"א 8, ובניה זו תפגע בהם.

תגובת המחלקה:

לגבי תמ"א 38 - הוועדה תשמע את טענות הצדדים ותכריע, יש לציין כי יצא היתר לתוספות בניה לאחר 2005 באותה הכניסה לתוספת קומה שלישית למבנה בתיק 2014/397.

התוספת המוצעת בחזית צפונית מוצעת לכאורה בתוך קווי הבניין אולם קווי הכניין ששורטטו לא נכונים ולכן כנראה נטען שהתוספת מתקרבת אליו, אולם על המבקש לתקן זאת

ולהתאים לקווי הבניין המותרים.

אישורים נדרשים לבקשה 1

אישור הסדרי תנועה: | לא נדרש

אישור מהנדס עיר או מי מטעמו: נדרש לגבי מיקום וצורת הממ"ד המוצע, וכן השינוי בפתחים המוצעים.

אישור שימור, רלוונטי לאותן בקשות לגביהן מסומן כי האתר לשימור: לא נדרש.

המלצת המחלקה:

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

- 28 -

יש לאשר את הבקשה להיתר בניה בכפוף לשיניים ובתנאים

הבאים:

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש

מיום: 31/01/19 ע"י המח' למידע תכנוני.

מוצע ממ"ד מעבר לקווי הבניין לתוספות, פורסמה הקלה אין מניעה לאשר - מרחק הממ"ד מגבול החלקה הינו מעל 1.00

מ.

הוועדה תכיר בהקלה שפורסמה לחריגה מקווי בניין עבור הממ"ד ולא יהיה נדרש פרסום נוסף

ריצוף גינה

אישור מהנדס עיר או מי מטעמו: נדרש לגבי מיקום וצורת הממ"ד המוצע, וכן השינוי בפתחים המוצעים.

התנגדויות

התקבלו 6 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט והתייחסות לטיעוני

המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

תמצית ההתנגדויות:

5 מתנגדים טוענים כי הם מעונינים לפתוח בהליך של תמ"א 8, ובניה זו תפגע בהם.

תגובת המחלקה:

לגבי תמ"א 38 - הוועדה תשמע את טענות הצדדים ותכריע,

יש לציין כי יצא היתר לתוספות בניה לאחר 2005 באותה הכניסה לתוספת קומה שלישית למבנה בתיק 2014/397.

הכנת המלצה

תכנונית לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

("89

- 29 -

ולהתאים לקווי הבניין המותרים

תיקון תכנית 8

המלצת המחלקה:

יש לאשר את הבקשה להיתר בניה בכפוף לשיניים ובתנאים

הבאים:

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש

מיום: 31/01/19 ע"י המח' למידע תכנוני.

מוצע ממ"ד מעבר לקווי הבניין לתוספות, פורסמה הקלה אין מניעה לאשר - מרחק הממ"ד מגבול החלקה הינו מעל 1.00

מ.

הוועדה תכיר בהקלה שפורסמה לחריגה מקווי בניין עבור הממ"ד ולא יהיה נדרש פרסום נוסף

ריצוף גינה

אישור מהנדס עיר או מי מטעמו: נדרש לגבי מיקום וצורת הממ"ד המוצע, וכן השינוי בפתחים המוצעים.

התנגדויות

התקבלו 6 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט והתייחסות לטיעוני

המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

תמצית ההתנגדויות:

תנאים -- באם תאושר הבקשה

ת"י 413

תשלום אגרת בניה

הגורמים המאשרים

המלצת האגף

בקרה מרחבית אגף שפ"ע

אישור רשות העתיקות

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה

אישור/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 30 -

5 מתנגדים טוענים כי הם מעונינים לפתוח בהליך של תמ"א 8, ובניה זו תפגע בהם.

תגובת המחלקה:

ולהתאים לקווי הבניין המותרים

תיקון תכנית 8

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי,

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

31 -

המלצת המחלקה:

יש לאשר את הבקשה להיתר בניה בכפוף לשיניים ובתנאים הבאים:

קוי בביין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום: 31/01/19 ע"י המח' למידע תכנוני.

מוצע ממ"ד מעבר לקווי הבניין לתוספות, פורסמה הקלה אין מניעה לאשר - מרחק הממ"ד מגנ החלקה היגו מעל 1.00 מ'.

קווי הבניין לתוספות אינם משורטטים במיקום הנכון, על ע"ב להזיזם למיקום הנכון, ולהוסיף הז

בגין חריגה מקווי הבניין לתוספות עבור התוספת בגלל תוספת הממ"ד.

הוועדה תכיר בהקלה שפורסמה לחריגה מקווי בניין עבור הממ"ד ולא יהיה נדרש פרסום נוסף

ריצוף גיבה

אישור מהנדס עיר או מי מטעמו: נדרש לגבי מיקום וצורת הממ"ד המוצע, וכן השינוי

בפתחים המוצעים.

התנגדויות

התקבלו 6 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, להלן

פירוט והתייחסות לטיעוני המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

תמצית ההתנגדויות:

5 מתנגדים טוענים כי הם מעונינים לפתוח בהליך של תמ"א 38, ובניה זו תפגע בהם.

תגובת המחלקה:

לגבי המתנגד השישי- הבניה המוצעת כעת היא עפ"י תב"ע בתוספת ממ"ד, ולכן לא נלקחים לו משטחי הבניה כלל, אולם לגבי ריצוף החצר- חלקו מבוקש עפ"י תב"ע וחלקו מעבר לכך,

מאחר והמרפסת המוצעת אינה חוסמת את המעבר כפי שכתב השכן- הוועדה תכריע האם

- 32 -

לרצף רק עפ"י תב"ע או שניתן לאשר את כל ריצוף החצר המוצע.

התוספת המוצעת בחזית צפונית מוצעת לכאורה בתוך קווי הבניין אולם קווי הבניין ששורטטו לא נכונים ולכן כנראה נטען שהתוספת מתקרבת אליו, אולם על המבקש לתקן זאת ולהתאים לקווי הבניין המותרים

תיקון תכנית ה

8 [2

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק מספר: 2014/0397.01

פרטי המתנגד

זהות המתגגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחה

דיירי הבית משה אהרון

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים המושבה היוונית ברוריה

מספר בית דירה תד

1 12

טלפון בכית טלפון נייד דואר אלקטרוני

01 ההסס.181ח0118151861110068

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

רחוב ברוריה 1 דירה 12 ירושלים

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת דירתי

ברחוב ברוריה 1 , כ- 20 מטר

0 0/16?120016=536653696218=1595484492591 500811200 80/1051 5100 9/1016 וס .-

2 2 ספה

בימוקי ההתנגדות

אישור ההיתר גורם להפחתת האפשרות של פינוי בינוי לכלל המתחם , הבנין ישן בגיל 60 -70 שנה בצפיפות יחסית נמוכה וללא חניות מקורות יש לבחון תוכנית מלאה למתחם כולו ולא לאשר פתרונות חלקיים לדיירים מסויימים כאשר הפתרון שלהם חוסם את האפשרות הנדרשת לכלל המתחם והוא פינוי ובינוי כוללים , לרבות פתרונות חניה , ממדים ובנין חדש הנדרש חלף הבנין הישן שקיים שנבנה לפני כ- 60 עד 70 שנה

0 187120010=536653698:18=15954844925911ש970/1031/51108112003. 0106 )1 סד /פ\ס,.,

74 ₪ 7

ל 9 .

7/0 ע7/

6 - 6 1

| |

4 לו 9 [

// 2 ‏יי‎ [[[ [|-7

9/0 0 23 00/2

יע , 2 לעי 2 כיג + 7 2 >

2 ל 009 ,20 00 2

2 2 3 שא 20

-/ 3370 000 20 7 / 9

- 30 ‏כ‎ / 2/ /

2 22 22 | 49 | ל / 9 ( 5-0

-/ /

כ%ל0כ 3 / 7 5 2 000

- | /290/ 2 0/7 2 ו

2% שן 2 לי כ שי

2 ב כ 0

+ 0/2 ₪ | 2