ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 26 · 20/08/2002

עיר: ירושלים
תאריך: 2002-08-20
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020/26

מספר בקשה 2017/0395.00

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

תוספת 4 יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימות, תוספת מעלית

מהות בקשה

חיצונית.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש נוף מודיעין השקעות בע"מ .

עורך הבקשה אדריכל זילברמן אלה

מתכנן השלד אשכנזי מאיר

מספר מתנגדים 5

מספר שכנים שלא חתמו 3

כתובת האתר

נרקיס 10 , רחביה

גוש חלקה בשלמות

30043 5063 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

184523 תחילת תוקף 14/10/2017 107 מגורים

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת היתר אחרון שהופק לבניין זה בחלקה זו:

- בתאריך 08/09/1996 ב-ת.ב. 1994/204.01 עבור "תוספת מרפסת סוכה", בהיתר זה אושרו 4.35 מ"ר עבור שטחי מרפסות.

- בתאריך 12/03/1995 ב-ת.ב. 1994/204.00 עבור "תוספת בניה", בהיתר זה אושרו 40.60 מ"ר למניין שטחים עיקריים, 8.52 מ"ר למניין שטחי שירות ו- 2.50 מ"ר עבור שטחי מרפסות.

- בתאריך 07/05/1968 ב-ת.ב. 1967/406.00 עבור "הרחבת דירה בקומת הגג", בהיתר זה אושרו 54.82 מ"ר למניין שטחים עיקריים.

מהות הבקשה:

מדובר במבנה בן 3 קומות ובו 8 יח"ד המשמש למגורים, הבקשה מוצעת ברחוב נרקיס ,10 בשכונת

- 2 -

רחביה גוש: 30043 חלקה: .63

במסגרת הבקשה מוצעת התוספות הבאות:

קומת קרקע מפלס: 0.00

חזית צפונית:

מוצע הריסת בינוי קיים ובניית ממ"ד.

מוצע הריסת בינוי קיים ובניית מרפסת זיז מקורה.

חזית מזרחית:

הריסת גדר קיימת והרחבתה עד לגבול מגרש.

הנמכת ריצוף קיים בכניסה לבניין והקמת 2 מדרגות נוספות.

מוצע הריסת מרפסות זיז קיימות.

מוצע מעלית ע"ג חלון קיים ואטימתו.

חזית דרומית מזרחית:

מוצע הריסת מרפסת בחזית הבניין.

חזית מערבית:

מוצע הריסת מחסן קיים.

הרחבת פתח בחלון עבור יח"ד מס' .1

קומה א' מפלס: +3.68

חזית צפונית:

מוצע הריסת בינוי קיים ובניית ממ"ד.

מוצע הריסת בינוי קיים ובניית מרפסת זיז מקורה.

חזית מזרחית:

מוצע הריסת מרפסות זיז קיימות.

מוצע מעלית ע"ג חלון קיים ואטימתו.

קומה ב' מפלס: +7.33

חזית צפונית:

מוצע בניית ממ"ד ובניית מרפסת זיז מקורה.

חזית מזרחית:

מוצע הגבהת חדר המדרגות והוספת גרם נוסף לקומה החדשה.

מוצע הריסת בינוי בחדר מדרגות.

מוצע מעלית ע"ג חלון קיים ואטימתו.

מוצע הרחבה ליח"ד מס' 7 משירות לעיקרי.

קומה ג' מפלס: +10.56

- 3 -

מוצע תוספת קומה נוספת ובה 2 יח"ד חדשות (מס' ,9 )10 הכוללות חדר מדרגות משותף, ממ"ד בחזית הצפונית וחדר מחוזק, עם מרפסות זיז כאשר חלקם מקורות ופיר מעלית בחזית המזרחית.

קומה ד' מפלס: +13.74

מוצע תוספת קומה נוספת ובה 2 יח"ד חדשות (מס' ,11 )12 הכוללות חדר מדרגות משותף, ממ"ד בחזית הצפונית וחדר מחוזק, עם מרפסות זיז לא מקורות ופיר מעלית בחזית המזרחית.

קומת יציאה לגג מפלס: +16.85

מוצע הגבהת חדר המדרגות עם יציאה ישירה לגג.

במסגרת הבקשה פורסמה ההקלה הבאה:

1. "הקלה בקו בניין - עבור בניית מעלית חיצונית בחזית מזרחית של המבנה".

תום מועד הגשת התנגדויות: 09/01/2018 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 5 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .63

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 5 התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

דיון בועדת משנה 05/07/2020

להוציא הסעיף הבקשה תשובץ לוועדה משנה .

מסדר היום

הכנת המלצה 25/06/2020

תכנונית מובא מובא להכרעת הוועדה:

להכרעת הועדה

התיק מובא לצורך קבלת הכרעה סופית מהמפורט לעיל.

בדיקת המלצה 25/06/2020

תכנונית מובא מובא להכרעת הוועדה:

להכרעת הועדה

התיק מובא לצורך קבלת הכרעה סופית מהמפורט לעיל.

חוות דעת תכנונית 25/06/2020

דברי הסבר:

התיק הנ"ל נידון בוועדת משנה בתאריך 08.03.2020 ובה הוחלט: "לדחות את ההכרעה" בכ"כ המבקשים הבהיר כי

- 4 -

המחלוקת בתיק תלויה ועמדת בפני המפקחת על הבתים המשותפים

הוועדה מחליטה לדחות את ההכרעה עד למתן החלטה ע"י המפקחת על הבתים המשותפים לברור משפטי כולל לנושא המעלית והחיזוקים הנדרשים בבקשה.

כעת פנה בא כוחו של אחד המבקשים (עו"ד שרון אבני) כי התקבלה החלטה של רשם בתים משותפים בתאריך

13.05.2020 "לאור הנסיבות ולוח הזמנים שנקבע בהחלטת המפקחת, מבוקש כי וועדת המשנה תדון לגופה של הבקשה להיתר ותיתן את החלטתה התכנונית בדחיפות המרבית.

מובן, כי החלטה זו תומצא למפקחת וזו תכריע את הסוגיה הקניינית בהסתמך על החלטה זו".

כעת התיק מובא לצורך "קבלת הכרעה סופית" לפי דרישת הממונה על המחלקה, לאחר שהוצג בפניו החלטת רשם

בתים משותפים ומכתב פנייה של בא כוח אחד המבקשים עו"ד שרון אבני.

דיון בועדת משנה 08/03/2020

לדחות את בכ"כ המבקשים הבהיר כי המחלוקת בתיק תלויה ועמדת ההכרעה בפני המפקחת על הבתים המשותפים

בדיקת המלצה 28/08/2019

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים התנגדויות:

ובתנאים

במספר סעיפי ההתנגדויות הועלו כמה נושאים שניתן עבורם מענה היות והבקשה תואמת את נספח הבינוי פרט למעלית.

ישנם התנגדויות המהוות התנגדויות קנייניות שאין בסמכות הוועדה לדון בהם.

יצוין: מוצע בבקשה בקומת הקרקע בפינה הדרומית

מערבית פריצת פתח מדלת לחלון בקומת הקרקע ביח"ד מס'

1 אשר היא דירתו של אחד המתנגדים.

פריצת מחלון לדלת כבר קיימת בפועל , המבקש בתכנית מעוניין בהכשרת הפתח הקיים לטובת המתנגד.

יש לזמן את המתנגדים.

שטחי בניה:

* שטח עיקרי – על עורך הבקשה לחשב את כל הבינוי הקיים בכדיי לוודא עמידה בשטחים המותרים.

- 5 -

* שטחי שירות - עורך הבקשה חורג מסך שטחי השירות המותרים, על עורך הבקשה להעביר את סך השטחים

החורגים למניין שטח עיקרי.

* על עורך הבקשה להראות ע"ג ההרמוניקה טבלת שטחים מפורטת המראה שטח עיקרי ושירות קיים, שטח עיקרי ושירות מוצע, ולהראות חישוב עמידה בשטחים.

מעליות:

על עורך הבקשה להוכיח כי שטח פיר המעלית בקומת

הקרקע עומד בסך שטחי השירות הניתנים מכוח התב"ע.

פתחים:

דירה מס' 1 בקומת הקרקע, על עורך הבקשה להסיר פריצה לדלת או לחלופין להחתים את בעל הדירה בחתימה

פוזיטיבית ולהסיר את התנגדותו.

מרפסות גג:

קומת יציאה לגג - על עורך הבקשה לחשב את שטח הגג המרוצף במניין שטחי "מרפסות גג" לצורך חישוב אגרות.

מרפסות זיז מקורות:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט

קונסטרוקטיבי של מרפסות הזיז המוצעות בבקשה.

חוות דעת תכנונית 07/08/2019

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

* תכנית 235911 תחילת תוקף 17/12/2016 אזור מגורים ג'.

* תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

סעיף (4.1יג) לעניין קווי בניין, גובה הבניה המרבי, מס'

הקומות, מס' יח"ד מרבי, הוראות השימור".

המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי פרט למעלית

המוצעת בחזית המזרחית מעבר לקו הבניין (ראה סעיף מעליות).

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מס' 1 מנחה פרט לעניינים מס' יח"ד, מס' קומות, גובה, קווי בניין,

- 6 -

שימור, הריסות ונסיגות:

- מותר עפ"י נספח, קומת קרקע מפלס :0.00

חזית צפונית: הריסת בינוי קיים והפיכתו לממ"ד ומרפסת

מקורה.

חזית מזרחית: הריסת סגירת מרפסות, תוספת 2 מדרגות

נוספות בפיתוח, ותוספת 2 מדרגות בחדר מדרגות המשותף.

חזית מערבית: הריסת מחסן הבנוי בפיתוח.

- מוצע בבקשה:

חזית צפונית:

הריסת בינוי קיים ובניית ממ"ד – כמותר.

הריסת בינוי קיים ובניית מרפסת זיז מקורה – כמותר.

חזית מזרחית:

מוצע הריסת סגירת מרפסות זיז קיימות – כמותר.

מוצע מעלית ע"ג חלון קיים ואטימתו בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה בנידון – (ראה סעיף מעליות).

חזית דרומית מזרחית:

מוצע הריסת סגירת מרפסת בחזית הבניין – כמותר.

חזית מערבית:

מוצע הריסת מחסן קיים – כמותר.

הרחבת פתח בחלון עבור יח"ד מס' ,1 הרחבת החלון הינה בדירה של המתנגד ללא אישורו לכך – לא ניתן לאשר.

- מותר עפ"י נספח, קומה א' מפלס :+3.68

חזית צפונית: תוספת ממ"ד ומרפסת מקורה.

חזית מזרחית: הריסת סגירת מרפסות.

- מוצע בבקשה:

חזית צפונית:

הריסת בינוי קיים ובניית ממ"ד – כמותר.

- 7 -

הריסת בינוי קיים ובניית מרפסת זיז מקורה – כמותר.

חזית מזרחית:

הריסת מרפסות זיז קיימות – כמותר.

מעלית ע"ג חלון קיים ואטימתו בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה בנידון – (ראה סעיף מעליות).

- מותר עפ"י נספח, קומה ב' מפלס :+7.33

חזית צפונית: תוספת ממ"ד ומרפסת מקורה.

חזית מזרחית: הריסת בינוי בחדר מדרגות המשותף.

פנים: פריצת פתח והרחבה ליח"ד מס' .7

- מוצע בבקשה:

חזית צפונית:

בניית ממ"ד ובניית מרפסת זיז מקורה – כמותר.

חזית מזרחית:

הגבהת חדר המדרגות והוספת גרם נוסף לקומה החדשה -

הריסת בינוי בחדר מדרגות.

מעלית ע"ג חלון קיים ואטימתו.

הרחבה ליח"ד מס' 7 משירות לעיקרי.

- מותר עפ"י נספח, קומה ג' מפלס :+10.56

תוספת קומה ובה 2 יח"ד (מס' ,9 ,)10 בחזית הצפונית מוצע ממ"ד ומרפסת זיז מקורה, בחזית הדרומית מוצע מרפסת זיז חצי מקורה.

- מוצע בבקשה:

תוספת קומה: נוספת ובה 2 יח"ד חדשות (מס' ,9 )10

הכוללות חדר מדרגות משותף, ממ"ד בחזית הצפונית וחדר מחוזק, עם מרפסות זיז כאשר חלקם מקורות – כמותר.

חזית מזרחית: פיר מעלית בשונה מנספח הבינוי, פורסמה

הקלה בנידון – (ראה סעיף מעליות).

- מותר עפ"י נספח, קומה ד' מפלס :+13.74

- 8 -

תוספת קומה ובה 2 יח"ד (מס' ,11 ,)12 בחזית הצפונית מוצע ממ"ד ומרפסת זיז מקורה, בחזית הדרומית מוצע מרפסת זיז מקורה.

- מוצע בבקשה:

תוספת קומה: נוספת ובה 2 יח"ד חדשות (מס' ,11 )12

הכוללות חדר מדרגות משותף, ממ"ד בחזית הצפונית וחדר מחוזק, עם מרפסות זיז מקורות – כמותר.

חזית מזרחית: ופיר מעלית בשונה מנספח הבינוי, פורסמה

הקלה בנידון – (ראה סעיף מעליות).

- מותר לפי נספח, קומת יציאה לגג מפלס :+16.85

יציאה מחדר המדרגות המשותף לגג מרוצף המהווה מרפסת גג בחלקו הדרומי של המבנה.

- מוצע בבקשה:

הגבהת חדר המדרגות המשותף, יציאה ישירה לגג מרוצף המהווה מרפסת גג - כמותר.

שלביות ביצוע:

סעיף 7.1 "תוספת הבניה בחזית הבניין האחורית תבוצע בהינף אחד, תוספת הקומות יבוצעו בהינף אחד".

עורך הבקשה מציג בבקשה בניה בהינף אחד – כמותר.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

02/01/2019 ע"י המח' למידע תכנוני

ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים:

מוצע בחזית מזרחית: מעלית הסמוכה לחדר המדרגות עבור

קומות ב', ג' ו- ד' מעבר לקו הבניין, פורסמה הקלה בנידון –

(ראה סעיף מעליות).

שטחי בניה:

- שטח עיקרי:

מותר לפי תב"ע: שטח עיקרי בסך 887 מ"ר.

מוצע בבקשה: שטח עיקרי בסך 290.88 מ"ר.

חישוב:

- 9 -

290.88 (מוצע) + 257.36 (קיים) = 548.24 מ"ר, השטח המוצע והקיים האומנם עומד במותר אך עורך הבקשה איננו מחשב את כל הבינוי בחלקה – על עורך הבקשה לחשב את כל הבינוי הקיים בכדיי לוודא עמידה בשטחים.

- שטחי שירות:

מותר לפי נספח: שטחי שירות בסך 47 מ"ר.

מוצע בבקשה: שטחי שירות בסך 159.94 מ"ר.

חישוב:

159.94 (מוצע) + 5.52 (קיים) = 165.45 מ"ר, עורך הבקשה חורג על פניו מסך שטחי השירות המותרים - על עורך הבקשה להעביר את סך השטחים החורגים למניין שטח עיקרי.

- על עורך הבקשה להראות ע"ג ההרמוניקה טבלת שטחים מפורטת המראה שטח עיקרי ושירות קיים, שטח עיקרי ושירות מוצע, ולהראות חישוב עמידה בשטחים.

מס' יח"ד:

מותר לפי נספח: 4 יח"ד חדשות, סה"כ 12 יח"ד.

מוצע בבקשה: 4 יח"ד חדשות בנוסף ל-8 קיימות, סה"כ 8

יח"ד – כמותר.

מס' קומות:

מותר לפי נספח: 2 קומות נוספות מעל ל-3 קיימות, סה"כ 5

קומות.

מוצע בבקשה: 2 קומות נוספות מעל ל-3 קיימות, סה"כ 5

קומות – כמותר.

גבהים:

מותר לפי נספח: גובה בניה של +19.56 מעל חדר המדרגות

ומעל הדירות בסך .+18.06

מוצע בבקשה: גובה בניה של +19.56 מעל חדר המדרגות

ומעל הדירות בסך ,+18.06 התואם את נספח הבינוי –

כמותר.

ממ"ד:

מותר לפי חוק ולפי נספח בינוי: ממ"ד בשטח של 9 מ"ר נטו

- 10 -

+ עובי קירות בחזית הצפונית.

מוצע בבקשה: בחזית הצפונית עמודה של 5 ממדי"ם בשטח

של 9 מ"ר נטו + עובי קירות בתוך קווי בניין – כמותר.

ח. מחוזק:

מותר לפי חוק ולפי נספח בינוי: ח. מחוזק בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות.

מוצע בבקשה: 2 חדרים מחוזקים ב-2 יח"ד באגף הדרומי

תואם את נספח הבינוי – כמותר.

מעליות:

מוצע בבקשה: מעלית מקומת הקרקע ועד לקומה רביעית

הנותנת מענה עבור 3 קומות מעבר לקו בניין בחזית צדית.

יצוין: המעלית המוצעת חוסם חלון אמבטיה בקומת בקרקע ובקומה א', לאחר בירור עם עורכת הבקשה נאמר כי ישנו הסכם בין בעלי הדירות למבקש על חסימות אלה אע"פ שהם מתנגדים לתכנית מסיבות אחרות.

בתכנית הנ"ל יש סעיף סטייה ניכרת לעניין קווי בניין ואף התב"ע הנ"ל מבטלת את תכנית 5022א (תב"ע למעליות).

לפי תקנות סטייה ניכרת סעיף (4ד) הגדלת סטייה בקו בניין, "פיר מעלית או פיר מעלון המוקם כתוספת לבניין קיים" ניתן לאשר פרט ל-3 תנאים:

א. היות ותכנית 5022א מבוטל נדרש פרסום הקלה לעניין

בניית מעלית מעבר לקו בניין – בוצע.

ב. היות והמעלית מוצעת על שטח משותף נדרש 2/3

חתימות בעלי הזכויות דהיינו: 5 בעלי זכויות – בוצע.

ג. הוכחת שטח שירות הניתן למעלית – עורך הבקשה נדרש

להציג הוכחה זו.

מרפסות גג:

- מותר לפי נספח קומה ג' מפלס :+10.56 מרפסת גג בשטח של 9.60 מ"ר.

מוצע בבקשה קומה ג' מפלס :+10.56 מרפסת גג בשטח של 9.60 מ"ר – כמותר.

- על עורך הבקשה לחשב את שטח הגג המרוצף במניין שטחי "מרפסות גג" לצורך חישוב אגרות.

- 11 -

מרפסות זיז לא מקורות:

- מותר לפי נספח קומה ד' מפלס :+13.74 מרפסות גזיז לא מקורות בשטח של 17.31 מ"ר.

מוצע בבקשה קומה ד' מפלס :+13.74 מרפסות זיז לא מקורות בשטח של 17.31 מ"ר – כמותר.

מרפסות זיז מקורות:

- מותר לפי נספח קומת קרקע מפלס :0.00 מרפסת זיז מקורה בשטח של 5.70 מ"ר בתוך קווי בניין.

מוצע בבקשה, קומת קרקע מפלס :0.00 מרפסת זיז מקורה בשטח של 5.70 מ"ר בתוך קווי בניין תואם את נספח הבינוי - כמותר.

- מותר לפי נספח קומה א' מפלס :+3.68 מרפסת זיז מקורה בשטח של 5.70 מ"ר בתוך קווי בניין.

מוצע בבקשה, קומה א' מפלס :+3.68 מרפסת זיז מקורה בשטח של 5.70 מ"ר בתוך קווי בניין תואם את נספח הבינוי - כמותר.

- מותר לפי נספח קומה ב' מפלס :+7.33 מרפסת זיז מקורה בשטח של 5.70 מ"ר בתוך קווי בניין.

מותר לפי נספח קומה ב' מפלס :+7.33 מרפסת זיז מקורה בשטח של 5.70 מ"ר בתוך קווי בניין תואם את נספח הבינוי - כמותר.

- מותר לפי נספח קומה ג' מפלס :+10.56 מרפסת זיז מקורה בשטח של 5.70 מ"ר בתוך קווי בניין.

מותר לפי נספח קומה ג' מפלס :+10.56 מרפסת זיז מקורה בשטח של 5.70 מ"ר בתוך קווי בניין תואם את נספח הבינוי - כמותר.

- על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט

קונסטרוקטיבי של מרפסות הזיז המוצעות.

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור הסדרי תנועה בתאריך 24/12/2018 ע"י גב'

גלינה ספיבק.

יש לבצע תשלום עבור 2 לחניות בחניון גימנסיה ולקבל אישור סופי של הסדרי תנועה בתנאים להיתר.

פתחים:

- 12 -

מוצע בקומת הקרקע מפלס 0.00 בחזית המערבית: דירה מס' ,1 פריצת פתח מחלון לדלת, עורך הבקשה איננו מציג חתימה של בעל הדירה ע"ג ההרמוניקה ואף בעל הדירה הינו מתנגד – על עורך הבקשה להסיר פריצה לדלת או לחלופין להחתים את בעל הדירה בחתימה פוזיטיבית ולהסיר את התנגדותו.

אישור שימור:

התקבל אישור מחלקת השימור בתאריך 27/03/2018 ע"י אדר' אביגיל בן שמחון.

תנאים שנדרשו הוטמעו במערכת.

חיזוק מבנים:

התקבל אישור חיזוק מבנים וחו"ד הנדסית בתאריך

28/07/2019 ע"י מהנדס דייגו פרסובסקי.

חוות דעת אדריכלית:

הבקשה המוצעת ואמת ברובה הגדול את נספח הבינוי פרט למעלית, התקבל אישור מחלקת השימור למעלית המוצעת ממחלקת השימור לאחר דיונים רבים בעניין - אין מניעה לאשר את הבקשה פרט לתיקונים הנדרשים בסעיפים לעיל.

התנגדויות:

על פי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 5 התנגדויות.

לטענת המתנגדים:

* "אם תאושר הבניה בכדי להגיע לדירתי יהיו 6-7 מדרגות במקום 1 הקיימת".

- עפ"י המוצע בבקשה מבוקש הנמכת ריצוף קיים ויצירת עוד 2 מדרגות כך שיהיו 3 מדרגות.

* "שביל הגישה לדירתי יקטן ל-90 ס"מ במקום 2.20 מ'

הקיים".

- עפ"י המוצע בבקשה מוצעת הריסת גדר קיים והרחבתה.

* "התכנית המבוקשת תגזול שטח ציבורי השייך לבעלי הדירות עבור המעלית".

- עורך הבקשה מציג 2/3 חתימות בעלי זכויות כנדרש לבניה בשטח משותף.

- 13 -

* "כידוע תשלום על אחזקת מעלית חל על כל דיירי הבניין ונדרש לשלם 150 שח בחודש".

- עניין קנייני שאין בסמכות הוועדה לדון בה.

* "לצורך ביצוע התכנית יהיה על המבקש להיכנס לדירות פרטיות".

- ישנם כמה כיוונים שניתן לבנות דרכם.

* "בתקופת העבודה ערך הדירות ירד ויגרם נזק כספי".

- עניין קנייני שאין בסמכות הוועדה לדון בה.

* "נאמר לנו כי שביל הכניסה הצר בנרקיס 10 יאלצו לשבור את הגדרות בגדר ההפרדה ולפגוע בגינה שלנו".

- בתכנית הנ"ל מוצע הריסת הגדר ובנייתה מחדש בגבול החלקה כמותר לבעלי החלקה המבוקשת.

* "המעלית המתוכננת תהיה מטרים ספורים מהחלונות שלנו ויהווה לנו בעתיד רעש".

- לאחר בחינת המיקום למעלית ע"י מחלקת השימור זהו המקום היחיד שניתן לבצע ופוגע בחזית כמה שפחות.

* "תוספת הקומות תפגע ביופי ובאופי של הרחוב".

- הבקשה תואמת תב"ע.

* "המעלית המוצעת תחסום את האור והאוויר לחדר השינה שלנו".

- המעלית מוצעת ע"ג חלונות של השירותים, לאחר בחינת התלונה המעלית איננה סוגרת כלל שום חלון של חדר שינה.

* "אנו דורשים שלא תעשה בניית עמודים לחיזוק הבניין באופן שמפריע לחלונות או לפתחים".

- לפי תכנית חיזוק המוצעת והמאושרת (אישור חיזוק מבנים)

ניתן לראות כי החיזוקים הנדרשים הינם בתוך הקירות הקיימות ללא כל הפרעה כזו או אחרת.

* "התקנת המעלית באופן חיצוני לבניין תכער את המראה המסורתי של הבניין".

- התקבל אישור מחלקת השימור על המעלית המוצעת לאחר דיונים רבים, היות והמבנה הינו לשימור.

- 14 -

* "הבניה הינה ישנה מאוד וישנו חשש כי תוספת הקומות החדשות יגרמו לעומס כבד מדיי על הבניין".

- עורך הבקשה הציג כתנאי לדיון אישור חיזוק מבנים המאשר את העומסים של 2 קומות נוספות.

* "תוספת הקומות ויח"ד יגרמו לעומסים בתשתיות".

- עורך הבקשה נדרש בהליך תנאים להיתר להציג אישורים של הגורמים הרלוונטיים.

* "מותר למבקש לבנות רק על הגג המוצמד לדירתו והוא מציג בניה על שטחים משותפים".

- הבניה תואמת תב"ע, הבינוי ע"ג השטח המשותף תואמת תב"ע והיא עבור ממדי"ם, מוצע חתימות של 5/8 בעלי עניין בקרקע המהווים 2/3 כנדרש.

יש לזמן את המתנגדים.

הכנת המלצה 07/08/2019

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים התנגדויות:

ובתנאים

במספר סעיפי ההתנגדויות הועלו כמה נושאים שניתן עבורם מענה היות והבקשה תואמת את נספח הבינוי פרט למעלית.

ישנם התנגדויות המהוות התנגדויות קנייניות שאין בסמכות הוועדה לדון בהם.

יצוין: מוצע בבקשה בקומת הקרקע בפינה הדרומית

מערבית פריצת פתח מדלת לחלון בקומת הקרקע ביח"ד מס'

1 אשר היא דירתו של אחד המתנגדים.

פריצת מחלון לדלת כבר קיימת בפועל , המבקש בתכנית מעוניין בהכשרת הפתח הקיים לטובת המתנגד.

יש לזמן את המתנגדים.

שטחי בניה:

* שטח עיקרי – על עורך הבקשה לחשב את כל הבינוי הקיים בכדיי לוודא עמידה בשטחים המותרים.

* שטחי שירות - עורך הבקשה חורג מסך שטחי השירות המותרים, על עורך הבקשה להעביר את סך השטחים

החורגים למניין שטח עיקרי.

- 15 -

מעליות:

על עורך הבקשה להוכיח כי שטח פיר המעלית בקומת

הקרקע עומד בסך שטחי השירות הניתנים מכוח התב"ע.

פתחים:

דירה מס' 1 בקומת הקרקע, על עורך הבקשה להסיר פריצה לדלת או לחלופין להחתים את בעל הדירה בחתימה

פוזיטיבית ולהסיר את התנגדותו.

מרפסות גג:

קומת יציאה לגג - על עורך הבקשה לחשב את שטח הגג המרוצף במניין שטחי "מרפסות גג" לצורך חישוב אגרות.

מרפסות זיז מקורות:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט

קונסטרוקטיבי של מרפסות הזיז המוצעות בבקשה.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוות דעת המחלקה להסדרי תנועה על החניה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה בקרה מרחבית אגף שפ"ע

אישור רשות העתיקות

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה

אישור/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה:

התיק מובא לצורך קבלת הכרעה סופית מהמפורט לעיל.

- 16 -

- 17 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020/26

מספר בקשה 2016/0879.02

מספר סידורי 14

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה

שימוש עיקרי מגורים

תוספת בניה עפ"י תב"ע המהווה יח"ד חדשה + הרחבת

מהות בקשה

דירה קיימת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש וינשטיין שלמה אפרים

עורך הבקשה אפרת אילן

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 4

כתובת האתר

אלקנה 23 , תל ארזה, עזרת תורה

גוש חלקה בשלמות

30079 112 לא

30079 96 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

172221 תחילת תוקף 19/12/2015 1 מגורים ג 829

תאור הבקשה

היתרים קודמים (מפורטות בקשות פעילות בחלקה, אשר עדיין לא הופק להן היתר בניה, שהוגשו

לאחר תחילת תוקף תב"ע :)172221

• -2016/879 בקשה לתוספת עבור דירה קיימת בקומת הגג. לא הופק היתר לבקשה.

• -2016/879.1 בקשה לתוספת עבור דירה קיימת בקומת הקרקע. לא הופק היתר לבקשה.

• -2016/879.3 בקשה לתוספות לדירות קיימות, ולתוספת דירות חדשות. לא הופק היתר לבקשה.

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים: מבנה קיים בן שלוש קומות וקומה רביעית חלקית, ובו 12 יח"ד.

מצב מוצע:

במפלס :+0.00 מוצעות שתי חניות חדשות, מעלית חיצונית בצמוד למבנה הקיים, ועצים לעקירה בגין הבינוי המוצע.

במפלס :+9.75 מוצעת הרחבת דירת משפ' וינשטיין ע"ג מרפסת גג קיימת, והרחבת חדר המדרגות המשותף ע"ח דירת משפ' וינשטיין.

במפלס :+12.91 מוצעת יח"ד חדשה על גג הבניין הקיים.

- 18 -

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

1. בניה שלא בהינף אחד.

2. מעלית מעבר לקו בניין.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקת מס' 112 ו-,96 הגובלות עם חלקות סמוכות מס' ,9 ,111 97 ו-.95 משלוח הודעות עפ"י תקנה 36ב' לחוק בוצע במסגרת ובאחריות דסק שרות הלקוחות.

בוצע הליך פרסומי בתיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 13/07/2020

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים · מרפסות זיז:

ובתנאים

על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות ע"ג ההרמוניקה.

הכנת המלצה 06/07/2020

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים · מרפסות זיז:

ובתנאים

על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות ע"ג ההרמוניקה.

חוות דעת תכנונית 06/07/2020

דברי הסבר:

התיק הנ"ל נידון בוועדת משנה בתאריך 15.01.2020 ובה הוחלט: "לפרסם לפי סעיף 149" את עקירת העץ המוצעת ואת בינוי המרפסות בשונה מנספח הבינוי.

עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת הכוללת:

לעניין המרפסות – התאים את המרפסות עפ"י נספח הבינוי – אין מניעה לאשר.

לעניין עקירת העץ – עורך הבקשה מציג תמונות עדכניות מהשטח ואף חו"ד של אגרונום כי אין בשטח את העץ

לעקירה כלל אלא שמיקום העץ הינו בהמשך החזית, מכאן כי ניתן להשאיר את המעלית כפי שהוצעה ללא צורך בפרסום עקירת העץ – אין מניעה לאשר.

עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת עפ"י הנחיות המחלקה הכולל תיקון בשטחים ובהערות הגרפיות המוטמעות ע"ג תכנית a – אין מניעה לאשר.

מרפסות זיז:

לאחר קבלת תכנית מתוקנת המלצת המחלקה כי אין צורך

- 19 -

בפרסום הקלה לא לעניין המרפסות ולא לעניין עקירת העץ – על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי של

מרפסות זיז המוצעות ע"ג ההרמוניקה.

שטחי בניה:

עיקרי מותר עפ"י תב"ע: בסך 2,047 מ"ר.

עיקרי קיים: בסך 1,528.05 מ"ר.

עיקרי מוצע: בסך 80.93 מ"ר.

חישוב:

1,528.05 + 80.93 = 1,608.98 מ"ר < 2,047 מ"ר

המותרים – כמותר.

שירות מותר עפ"י תב"ע: בסך 145 מ"ר.

שירות קיים: בסך 105.68 מ"ר.

שירות מוצע: בסך 35.57 מ"ר.

חישוב:

105.68 + 35.57 = 141.25 מ"ר < 145 מ"ר המותרים –

כמותר.

מעלית:

מוצעת מעלית בחריגה מקו בניין צידי-דרומי. המעלית שומרת על מרווח של לפחות 1.00 מ' מגבול החלקה, כמותר עפ"י תב"ע .5022 התקבלו חתימות של 8 ()2/3 מתוך 12 בעלים בחלקה, כנדרש, המעלית המוצעת אינה תואמת

לנספח הבינוי. פורסמה הקלה לעניין חריגת המעלית מקווי הבניין. ניתן לראותה כפוטרת אף הקלה בגין שינוי המעלית מנספח הבינוי – אין מניעה לאשר.

מס' קומות:

מס' קומות מותר עפ"י תב"ע: 1 ת"ק ו-5 ע"ק.

מס' קומות קיים: 4 ע"ק.

מס' קומות מוצע: 1 ע"ק - כמותר.

גבהים:

גובה מרבי מותר עפ"י נספח הבינוי: +16.91=+811.55

- 20 -

גובה מרבי מוצע: +16.91 - כמותר.

מס' יח"ד:

מס' יח"ד מותר עפ"י תב"ע: 17

מס' יח"ד קיים: 12

מס' יח"ד מוצע: 1 - כמותר.

שלביות הבניה:

עפ"י סעיף 7.1 לתקנון תוספות הבנייה ייבנו בשלבים מהקרקע כלפי מעלה. כמו כן, תוספת הקומה תבנה בהינף אחד. הבינוי בבקשה מוצע באופן חלקי בתוספות הבניה ובתוספת הקומה. פורסמה הקלה בנושא. אין מניעה לאשר את ההקלה בגין בנייה שלא בהינף אחד – אין מניעה לאשר.

אישור שימור:

מאחר ובתיקים קודמים בבניין התקבל פטור ממחלקת

השימור (,16/879 ,)16/879.1 לא נדרש אישור שימור על בקשות בבניין הנידון.

אישור חניה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה על הבקשה בתאריך 27/03/2018 ע"י ספיבק גלינה: "אין דרישה לחניה עבור תוספת יח"ד אחת (מס' .)13"

התנגדויות:

התקבלו לבקשה הנידונה 2 התנגדויות אשר הוסרו שניהם.

דיון בועדת משנה 15/01/2020

לפרסם לפי סעיף לפרסם 2 הקלות :

149

1. עקירת עץ .

2. מרפסות בשונה מנספח הבינוי .

בדיקת המלצה 08/01/2020

תכנונית לאשר .1

את הבקשה מרפסות הזיז המוצעות במפלס +12.91 אינן תואמות בכפוף לשינויים לנספח הבינוי. לא פורסמה הקלה בגין שינויים מנספח ובתנאים הבינוי. לא ניתן לאשר את מרפסות הזיז המוצעות. יש להסירן מהבקשה.

המעלית מוצעת במקום בו קיים עץ לשימור עפ"י תשריט התב"ע. לא ניתן לאשרה במיקום המוצע. יש להזיז את מיקומה, כך שלא תפגע בעץ הקיים לשימור.

- 21 -

יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם להערות הרשומות ע"ג התכנית המקוונת.

יש להציג תכנית פיתוח שטח הכוללת %20 חדירי מים מתוך שטח החלקה הכולל.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

הכנת המלצה 15/12/2019

תכנונית לאשר .1

יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם להערות הרשומות ע"ג התכנית המקוונת.

יש להציג תכנית פיתוח שטח הכוללת %20 חדירי מים מתוך שטח החלקה הכולל.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

חוות דעת תכנונית 15/12/2019

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

172221 תחילת תוקף 19/12/2015 (ביטול תכנית מתאר 62 ו-,5613 כפיפות ל-).5022

תקנות התכנון והבניה

סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

- 22 -

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

- גובה הבנייה המרבי (עפ"י הנספח)

- קווי הבניין (עפ"י התשריט)

- מס' קומות מרבי (1 ת"ק ו-5 ע"ק)

- שטחי הבניה (עפ"י טבלה )5

נספח בינוי:

התכנית כוללת נספח בינוי מפורט, בקנ"מ של 1:100 שהינו מחייב חלקית (לעניין מס' יח"ד, גובה וקווי בניין.) הבקשה אינה תואמת לנספח הבינוי, כמפורט:

- המעלית המוצעת אינה תואמת לנספח הבינוי.

פורסמה הקלה לעניין חריגת המעלית מקווי הבניין. ניתן לראותה כפוטרת אף הקלה בגין שינוי המעלית מנספח הבינוי.

- מרפסות הזיז המוצעות במפלס +12.91 אינן

תואמות לנספח הבינוי. לא פורסמה הקלה בגין שינויים מנספח הבינוי. לא ניתן לאשר את מרפסות הזיז המוצעות.

יש להסירן מהבקשה.

- החלוקה הפנימית לדירה החדשה המוצעת במפלס

+12.91 אינה תואמת לנספח הבינוי. כמו כן, פתרון המיגון המוצע אינו תאם את נספח הבינוי (חדר מחוזק במקום ממ"ד) וזאת מאחר והבנייה לא מוצעת בהינף אחד. השינויים אינם פוגעים בנושאים המחייבים. אין מניעה לאשר את השינויים הפנימיים המוצעים ללא צורך בפרסום הקלה.

קווי בניין:

· מוצעת חריגה מקווי הבניין כמפורט:

- מוצעת מעלית בחריגה מקו בניין צידי-דרומי.

המעלית שומרת על מרווח של לפחות 1.00 מ' מגבול

החלקה, כמותר עפ"י תב"ע .5022 התקבלו חתימות של 8 ()2/3 מתוך 12 בעלים בחלקה, כנדרש. המעלית מוצעת במקום בו קיים עץ לשימור עפ"י תשריט התב"ע. לא ניתן לאשרה במיקום המוצע. יש להזיז את מיקומה, כך שלא תפגע בעץ הקיים לשימור.

- 23 -

מס' קומות:

מס' קומות מותר עפ"י תב"ע: 1 ת"ק ו-5 ע"ק.

מס' קומות קיים: 4 ע"ק.

מס' קומות מוצע: 1 ע"ק, כמותר.

גבהים:

גובה מרבי מותר עפ"י נספח הבינוי: +16.91=+811.55 -

גובה מרבי מוצע: ,+16.91 כמותר.

שטחי בנייה:

שטחים עיקריים:

שטח עיקרי ע"ק מותר עפ"י תב"ע: 2,047.00 מ"ר.

שטח עיקרי ע"ק מוצע וקיים (כולל השטחים המוצעים בבקשות 16/879 ו-:)16/879.1 כפי הנראה אינו חורג מהמותר, אך ייבחן בצורה מדויקת לאחר תיקון חישובי השטחים עפ"י ההערות הרשומות ע"ג התכנית המקוונת.

שטחי שרות:

שטח שרות ע"ק מותר עפ"י תב"ע: 145.00 מ"ר.

שטח שרות ע"ק מוצע וקיים: כפי הנראה אינו חורג מהמותר, אך ייבחן בצורה מדויקת לאחר תיקון חישובי השטחים עפ"י ההערות הרשומות ע"ג התכנית המקוונת.

מס' יח"ד:

מס' יח"ד מותר עפ"י תב"ע: 17

מס' יח"ד קיים: 12

- 24 -

מס' יח"ד מוצע: ,1 כמותר.

שלביות הבניה:

חסרים נוספים בבקשה:

יש להציג תכנית פיתוח שטח הכוללת %20 חדירי מים מתוך שטח החלקה הכולל.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

.10

אישור שימור:

מאחר ובתיקים קודמים בבניין התקבל פטור ממחלקת

השימור (,16/879 ,)16/879.1 לא נדרש אישור שימור על בקשות בבניין הנידון.

.11

אישור חניה:

.12

התנגדויות:

התקבלו שתי התנגדויות אשר הוסרו.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

- 25 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה חוות דעת אגף תברואה

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות אישור חברת החשמל

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף הגשת תכנית פיתוח שטח לאישור מחלקת גננות הכוללת מיקום עצים לשימור, פיצוי נופי ושתילה חלופית

ביצוע סקר עצים לאישור מחלקת גננות

נטיעת עצים לפוצוי נופי עפ"י הנחיות מחלקת גננות

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

· מרפסות זיז:

על עורך הבקשה להטמיע פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות ע"ג

ההרמוניקה.

- 26 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020/26

מספר בקשה 1990/1034.02

מספר סידורי 15

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה-הכשרת קומת גג קיימת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה כן

המבקש יעקובוביץ פני

עורך הבקשה מר קטרוזה יצחק

מתכנן השלד מהנדס בורושנסקי אנטולי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 62

כתובת האתר

, רחביה דיסקין 3

גוש חלקה בשלמות

30165 2 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1768 תחילת תוקף 29/05/1980 tj65

תאור הבקשה

היתרים קודמים (מפורטים רק ההיתרים הרלבנטיים):

• -1972/11 היתר לבניית מגדלי המגורים. סה"כ שטח עיקרי שאושר: 6,308.71 מ"ר.

• -2006/616 היתר להרחבת דירת הגג במגדל הדרומי (דיסקין .)1 • -2006/616.2 היתר שינויים בסמכות מהנדס עיר לבקשה 06/616 • -1990/1034.1 היתר להשלמת דירת הגג לדירת המבקשת.

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים:

חלקה גדולה מאוד אשר בה שלושה מגדלים למגורים.

מצב מוצע:

במגדל האמצעי (דיסקין ,)3 לדירת משפ' יעקובוביץ, במפלס +15.00 מוצעת הרחבת הדירה בשטח שאושר בהיתר המקורי כחדר יציאה לגג הבניין.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

1. תוספת שטחים %2.5

2. הקלה כמותית %6 חלק יחסי 1/60

בעלי העניין בנכס:

- 27 -

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 2 שהינה חלקה גדולה מאוד. משלוח הודעות ע"פ סעיף 36ב' לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

בוצע הליך פרסומי בתיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 14/07/2020

תכנונית לדחות חריגה מאחוזי הבנייה המותרים:

במתכונת המוצעת

בבקשה מוצעת תוספת בשטח של 59.11 מ"ר, כאשר

לדירת המבקשת ישנם 3.85 מ"ר לניצול החלק היחסי מתוך %6 המותרים בחלקה בהקלה. לא ניתן לאשר את תוספת השטח אשר לא הוכח מקור שטחים עיקריים בעבורה.

בנוסף לכך קיימים חסרים נוספים בבקשה:

יש להציע רק את השטחים המוצמדים לדירת המבקש, ללא שטחים משותפים השייכים לכלל דיירי הבניין.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

הכנת המלצה 09/07/2020

תכנונית לדחות חריגה מאחוזי הבנייה המותרים:

במתכונת המוצעת

בבקשה מוצעת תוספת בשטח של 59.11 מ"ר, כאשר

בנוסף לכך קיימים חסרים נוספים בבקשה:

יש להציע רק את השטחים המוצמדים לדירת המבקש, ללא שטחים משותפים השייכים לכלל דיירי הבניין.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

חוות דעת תכנונית 09/07/2020

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

1768 תחילת תוקף 29/05/1980 (אזור מגורים 2 עם

מגבלות התב"ע)

תקנות התכנון והבניה

- 28 -

הרחבת דירה מוצעת:

קווי בניין:

עפ"י סעיף (10א) לתקנון: "לא תורשה כל בניה באזור המגורים אלא בהתאם לקווים החיצוניים של הבניינים כפי שסומנו בתשריט..." ההרחבה מוצעת בתוך קונטור הבניין הקיים, בשטח חדר היציאה לגג הבניין, שאושר בהיתר שהופק בתיק .72/11

מס' קומות וגבהים:

התוספת מבוקשת בתוך חדר היציאה לגג, ללא שינוי בגובה הבניין הקיים או במס' הקומות הקיימות.

שטחים:

שטחי הבנייה המותרים מכוח התב"ע בסך 6,308 מ"ר נוצלו במלואם בהיתר הראשון שניתן לבניית המגדלים בתיק .72/11

שטח התוספת מבוקש בהקלה:

%6 הקלה: האחוזים יחושבו בניכוי %25 משטח החלקה, בהתאם למפורט בסעיף (10ד) לתקנון.

שטח החלקה: 5140 מ"ר.

שטח בניכוי %:25 3855 מ"ר

סה"כ %6 הקלה כמותית 231.30 מ"ר. לחלק ל-60 דירות:

3.85 מ"ר לכל דירה.

%2.5 הקלה: לא ניתן לאשר, שכן לא מדובר בתוספת קומה, אלא בשימוש בשטח קיים.

בבקשה מבוקשת תוספת של 59.11 מ"ר. לא ניתן לאשר את התוספת החורגת משטחי הבנייה הנותרים המיועדים לדירת המבקשת.

הסכמת שכנים:

אין צורך בהסכמת השכנים, מאחר ושטח הגג ושטח חדר היציאה לגג מוצמד לדירת המבקשת בנסח הטאבו ובתשריט

- 29 -

הבית המשותף. יש להציע רק את השטחים המוצמדים

לדירת המבקש, ללא שטחים משותפים השייכים לכלל דיירי הבניין.

חסרים נוספים בבקשה:

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

שימור:

התקבל פטור ממחלקת השימור בתאריך 18/11/2019 ע"י הלוי קארין.

התנגדויות:

לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

השלמת פרסום 07/01/2020

לפי סעיף 149 תוספת שטחים % 2.5 -

לחוק

הקלה כמותית %6 חלק יחסי 60/1 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

חריגה מאחוזי הבנייה המותרים:

בבקשה מוצעת תוספת בשטח של 59.11 מ"ר, כאשר לדירת המבקשת ישנם 3.85 מ"ר

- 30 -

לניצול החלק היחסי מתוך %6 המותרים בחלקה בהקלה. לא ניתן לאשר את תוספת השטח אשר לא הוכח מקור שטחים עיקריים בעבורה.

בנוסף לכך קיימים חסרים נוספים בבקשה:

1. יש להציע רק את השטחים המוצמדים לדירת המבקש, ללא שטחים משותפים

השייכים לכלל דיירי הבניין.

2. יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג התכנית המקוונת.

- 31 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020/26

מספר בקשה 2019/0346.00

מספר סידורי 16

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת מרפסת זיז

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש סיגאוי יעקוב אליחי

עורך הבקשה מרקס בתיה

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 11

כתובת האתר

חיים עוזר 47 , בית ישראל

גוש חלקה בשלמות

30087 5060 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

207423 תחילת תוקף 17/11/2018 1 מגורים ג 316

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

• -2007/595 היתר לבניית האגף הדרומי החדש.

• -2007/595.2 בקשה שעדיין לא הופק לה היתר בנייה לתוספת 2 קומות.

• -20007/595.3 בקשה שעדיין לא הופק לה היתר בנייה לתוספת יח"ד בקומת המרתף.

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים: מבנה קיים ובו שני אגפים, בן 2-4 קומות מעל קומת מרתף חלקית, ובו 10 יח"ד קיימות.

מצב מוצע: במפלס ,+3.00 לדירת משפ' סיגאווי מוצעת תוספת מרפסת זיז בחזית מזרחית.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

1. בניית מרפסת זיז בשונה מנספח הבינוי ובתוך קווי הבניין.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,60 הגובלת בקירות משותפים עם חלקות מס' ,61 ,211 ו-.210 משלוח הודעות ע"פ סעיף 36ב' לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

בוצע הליך פרסומי בתיק.

מידע קודם

- 32 -

מתאריך

בדיקת המלצה 14/07/2020

תכנונית לדחות .1

במתכונת המוצעת יש להוכיח יתרת שטחים עיקריים מכוח התב"ע שלא על חשבון תוספות מותרות אלא שטחים מיותרים, עבור

המרפסת המוצעת, מאחר והיא עתידה להיות מקורה ע"י המרפסות המוצעות בבקשה .2007/595.2

יש להתאים את הבקשה לתכנית שאושרה ע"י מחלקת

השימור.

הכנת המלצה 09/07/2020

תכנונית לדחות .1

במתכונת המוצעת יש להוכיח יתרת שטחים עיקריים מכוח התב"ע שלא על חשבון תוספות מותרות אלא שטחים מיותרים, עבור

המרפסת המוצעת, מאחר והיא עתידה להיות מקורה ע"י המרפסות המוצעות בבקשה .2007/595.2

יש להתאים את הבקשה לתכנית שאושרה ע"י מחלקת

השימור.

חוות דעת תכנונית 09/07/2020

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

207423 תחילת תוקף 17/11/2018 (ביטול תכנית מתאר )62

תקנות התכנון והבניה

סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

- מס' יח"ד ()13

- קווי הבניין (כמסומן תשריט)

- גובה הבנייה המרבי (עפ"י הנספח)

2. תוספת מרפסות זיז מוצעות:

· קווי בניין:

המרפסת מוצעת בתחום קווי הבניין המיועדים למרפסות.

- 33 -

· נספח בינוי ועיצוב אדריכלי:

המרפסת מוצעת בשונה מנספח הבינוי. פורסמה הקלה

בנושא. אין מניעה לאשר את המרפסת המוצעת בחזית אשר עפ"י התב"ע מיועדות לבנות בה עוד שתי מרפסות באותו מיקום.

· שטחים:

שטח המרפסת המוצעת יחושב כשטח עיקרי מוצע, מאחר והיא עתידה להיות מקורה ע"י המרפסות המוצעות בבקשה .2007/595.2 (התב"ע הופקדה לאחר ה-01/01/2010 והיא בסמכות מחוזית). יש להוכיח יתרת שטחים עיקריים מכוח התב"ע בעבורה.

שימור:

התקבל אישור ממחלקת השימור בתאריך 16/06/2020 ע"י רוזנפלד אנה. יש להתאים את הבקשה לתכנית שאושרה ע"י מחלקת השימור.

התנגדויות:

לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

השלמת פרסום 24/09/2019

לפי סעיף 149 בנית מרפסת זיז בשונה מנספח הבינוי ובתוך קווי הבנין לחוק

הכנת נוסח פרסום 04/07/2019

בנית מרפסת זיז בשונה מנספח הבינוי ובתוך קווי הבנין

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

- 34 -

1. יש להוכיח יתרת שטחים עיקריים מכוח התב"ע שלא על חשבון תוספות מותרות אלא

שטחים מיותרים, עבור המרפסת המוצעת, מאחר והיא עתידה להיות מקורה ע"י המרפסות המוצעות בבקשה .2007/595.2

2. יש להתאים את הבקשה לתכנית שאושרה ע"י מחלקת השימור.

- 35 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020/26

מספר בקשה 2017/0575.01

מספר סידורי 17

נתונים כלליים

סוג בקשה בנית מחסנים, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה בניית מחסנים ותוספת מרפסות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש מר שלמוב ישראל

עורך הבקשה אדריכל פרץ נועה

מתכנן השלד מהנדס שטיין מנחם

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 11

כתובת האתר

מזל תאומים 7 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30770 102 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

אזור מגורים 2

3381א תחילת תוקף 16/11/1995 7 3922

מיוחד

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, הופק היתר בנייה ביום 17/12/2018 ,בתיק בניין שמספרו 2017/575.00 עבור תוספת מרפסת ומחסן.

יצוין:

- קיימת בקשה מקבילה בתיק בניין שמספרו .2015/824.00 - בתאריך 29.01.2020 הבקשה הורדה מסדר יום לבדיקה חוזרת. הוגשה תכנית מתוקנת b ובהתאם לה, נבחנה שוב.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב מזל תאומים ,7 שבשכונת פסגת זאב. מדובר בבקשה בגוש: 30770 , חלקה:

.102

- 36 -

מדובר במבנה קיים, בן 3 קומות, מעל קומת חנייה, מעל קומת חנייה ומגורים, המשמש למגורים.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

- במפלס -1.85 מוצעים מחסנים עבור 2 יח"ד (1 ו- .)3 - במפלס +1.05 עבור יח"ד מספר 2 מוצעת הרחבת בנייה, בנוסף למרפסת זיז.

- במפלס +3.94 עבור יח"ד מספר 4 מוצעת מרפסת זיז.

במסגרת הבקשה צוינו הקלות:

1. "הקלה מקו בניין בגין מרפסת".

2. "הקלה בגין מרפסת בעומק 2 מ'. "

תום מועד הגשת התנגדויות: 30/07/2019 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .102 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 14/07/2020

תכנונית לדחות מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

במתכונת המוצעת

קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן קווי בניין ע"ג מפת המדידה

שבהרמוניקה, כפי שהתקבל ממחלקת מידע תכנוני.

שטחי בנייה:

על מבקש הבקשה להמציא 2/3 חתימות לעניין המחסנים, המוצעים בשטח משותף.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .b

הכנת המלצה 23/06/2020

תכנונית לדחות מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

במתכונת המוצעת

קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן קווי בניין ע"ג מפת המדידה

שבהרמוניקה, כפי שהתקבל ממחלקת מידע תכנוני.

שטחי בנייה:

על מבקש הבקשה להמציא 2/3 חתימות לעניין המחסנים, המוצעים בשטח משותף.

הערות גרפיות:

- 37 -

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .b

חוות דעת תכנונית 23/06/2020

רקע לבקשה:

ביום 29.01.2020 הבקשה הורדה מסדר היום, לצורך

בדיקה נוספת.

ביום 26.04.2020 נידונה הבקשה בוועדת משנה ובה

הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

הוגשה תכנית מתוקנת .b

להלן התייחסות להחלטת וועדה קודמת:

קווי בניין:

בהחלט וועדה קודמת נדרש ע"ב בסימון קווי בניין כפי שהתקבל ממידע תכנוני.

ע"ג תכניות הקומות קווי הבניין סומנו נכונה, אולם יש לתקן ולהתאים במפת המדידה שבהרמוניקה.

שטחי בנייה:

הרחבה מוצעת:

הוגשה תכנית מתוקנת b המציגה חישוב קיזוז עובי

קירות באמצעות הרובוט, כנדרש - אין מניעה לאשר.

מחסנים:

הוגשה תכנית מתוקנת b העומדת בשטחים המותרים כמו כן שטח מעבר צומצם למינימום - אין מניעה לאשר.

על מבקש הבקשה להמציא 2/3 חתימות לעניין המחסנים, המוצעים בשטח משותף.

בחינה עיצובית:

- שטח מעבר בין המחסנים צומצם למינימום הנדרש - אין מניעה לאשר.

- הוצגה תכנית צל למחסנים עתידיים, עבור יתר יח"ד בבניין - התכנון ראוי ואין מניעה לאשר את המחסנים במיקומם המוצע,

זאת מאחר ואין מדובר במחסן יחיד, בגישה פרטית.

אישור הסדרי תנועה:

ביום 08.06.2020 התקבל ע"י ילנה אישור חנייה מחודש -

"אין התנגדות לבניית המחסנים".

יצוין, מצוי בארכיב אופטי.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .b

דיון בועדת משנה 26/04/2020

לדחות במתכונת קווי בניין:

המוצעת

עורך הבקשה מציג את קונטור המבנה כקוו בניין. על עורך הבקשה להתאים ולסמן את קווי הבניין כנדרש, כפי

שהתקבל במחלקה על המידע התכנוני.

שטחי בניה:

- 38 -

- הרחבה מוצעת:

יש להציג חישוב באמצעות ה"רובוט" בכדי לוודא שאכן שטח הקירות נגזר מהדירה.

- מחסנים:

יח"ד מספר: 1 77.85 מ"ר * %8 = 6.22 מ"ר. מוצע בשטח

של 7.66 מ"ר – חורג מהמותר.

יח"ד מספר: 3 75.34 מ"ר * %8 = 6.02 מ"ר. מוצע בשטח

של 6.89 מ"ר – חורג מהמותר.

בנוסף, עורך הבקשה מציע שטח של 6.68 מ"ר, לטובת מעברים. את שטח המעברים יש להקטין למינימום וכפי המסומן ע"ג הרמוניקה .b

מחסן מוצע:

- חישוב שטח מחסנים לא הוצג כנגזרת מיח"ד. היינו, נראה כי שטחן גדול מהמותר.

- לצורך גישה למחסנים, מוצע מעבר, אותו יש לצמצם למינימום הנדרש.

- על עורך הבקשה להמציא 2/3 חתימות על המחסנים

המוצעים בשטח המשותף.

בחינה עיצובית:

- לעניין המחסנים הוחלט כי עורך הבקשה יידרש

בצמצום שטח המעבר, בין המחסנים.

- עפ"י נוהל מחלקה, את המחסנים יש לתכנן מחדר

מדרגות משותף – לא עומד בדרישה.

אישור הסדרי תנועה:

מיקום פתח גישה למחסנים שונה. יש לקבל אישור מחודש ממחלקת הסדרי תנועה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .b

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת בדיקת המלצה 19/04/2020

תכנונית לדחות מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

במתכונת המוצעת

- 39 -

קווי בניין:

עורך הבקשה מציג את קונטור המבנה כקוו בניין. על עורך הבקשה להתאים ולסמן את קווי הבניין כנדרש, כפי

שהתקבל במחלקה על המידע התכנוני.

שטחי בניה:

- הרחבה מוצעת:

יש להציג חישוב באמצעות ה"רובוט" בכדי לוודא שאכן שטח הקירות נגזר מהדירה.

- מחסנים:

יח"ד מספר: 1 77.85 מ"ר * %8 = 6.22 מ"ר. מוצע בשטח

של 7.66 מ"ר – חורג מהמותר.

יח"ד מספר: 3 75.34 מ"ר * %8 = 6.02 מ"ר. מוצע בשטח

של 6.89 מ"ר – חורג מהמותר.

בנוסף, עורך הבקשה מציע שטח של 6.68 מ"ר, לטובת מעברים. את שטח המעברים יש להקטין למינימום וכפי המסומן ע"ג הרמוניקה .b

מחסן מוצע:

- חישוב שטח מחסנים לא הוצג כנגזרת מיח"ד. היינו, נראה כי שטחן גדול מהמותר.

- לצורך גישה למחסנים, מוצע מעבר, אותו יש לצמצם למינימום הנדרש.

- על עורך הבקשה להמציא 2/3 חתימות על המחסנים

המוצעים בשטח המשותף.

בחינה עיצובית:

- לעניין המחסנים הוחלט כי עורך הבקשה יידרש

בצמצום שטח המעבר, בין המחסנים.

- עפ"י נוהל מחלקה, את המחסנים יש לתכנן מחדר

מדרגות משותף – לא עומד בדרישה.

אישור הסדרי תנועה:

מיקום פתח גישה למחסנים שונה. יש לקבל אישור מחודש ממחלקת הסדרי תנועה.

הערות גרפיות:

- 40 -

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .b

הכנת המלצה 19/03/2020

תכנונית לדחות מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

במתכונת המוצעת

קווי בניין:

עורך הבקשה מציג את קונטור המבנה כקוו בניין. על עורך הבקשה להתאים ולסמן את קווי הבניין כנדרש, כפי

שהתקבל במחלקה על המידע התכנוני.

שטחי בניה:

- הרחבה מוצעת:

יש להציג חישוב באמצעות ה"רובוט" בכדי לוודא שאכן שטח הקירות נגזר מהדירה.

- מחסנים:

יח"ד מספר: 1 77.85 מ"ר * %8 = 6.22 מ"ר. מוצע בשטח

של 7.66 מ"ר – חורג מהמותר.

יח"ד מספר: 3 75.34 מ"ר * %8 = 6.02 מ"ר. מוצע בשטח

של 6.89 מ"ר – חורג מהמותר.

בנוסף, עורך הבקשה מציע שטח של 6.68 מ"ר, לטובת מעברים. את שטח המעברים יש להקטין למינימום וכפי המסומן ע"ג הרמוניקה .b

מחסן מוצע:

- חישוב שטח מחסנים לא הוצג כנגזרת מיח"ד. היינו, נראה כי שטחן גדול מהמותר.

- לצורך גישה למחסנים, מוצע מעבר, אותו יש לצמצם למינימום הנדרש.

- על עורך הבקשה להמציא 2/3 חתימות על המחסנים

המוצעים בשטח המשותף.

בחינה עיצובית:

- לעניין המחסנים הוחלט כי עורך הבקשה יידרש

בצמצום שטח המעבר, בין המחסנים.

- עפ"י נוהל מחלקה, את המחסנים יש לתכנן מחדר

מדרגות משותף – לא עומד בדרישה.

אישור הסדרי תנועה:

- 41 -

מיקום פתח גישה למחסנים שונה. יש לקבל אישור מחודש ממחלקת הסדרי תנועה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .b

חוות דעת תכנונית 19/03/2020

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3381 א' תחילת תוקף .16/11/1995

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי עקרוני (חתכים ,)1:250 מנחה בכל הנוגע לאופן העמדת הבניינים, עיצובם ומספר קומות החנייה התת קרקעית. כל יתר

הפרטים הבאים לידי ביטוי בנספחים הינם מחייבים, לרבות מספר הקומות המרבי, מספר הבניינים במגרש וכדומה.

מאחר ואין פגיעה בנושאים המחייבים, לא נדרש בפרסום הקלה נוספת.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

20/03/2019 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

- המוצע בבקשה הנידונה, מבוקש בתוך תחום קווי

הבניין המאושרים.

יצוין, הקלה שלא לצורך פורסמה בדבר חריגת המרפסת מקווי הבניין.

- 42 -

- עורך הבקשה מציג את קונטור המבנה כקוו בניין. על עורך הבקשה להתאים ולסמן את קווי הבניין כנדרש, כפי שהתקבל במחלקה על המידע התכנוני.

שטחי בניה:

- הרחבה מוצעת:

עבור יח"ד מספר 2 מוצעת הרחבת בנייה בשטח של 2.51 מ"ר מכוח קיזוז עובי קירות. עורך הבקשה מציג חישוב ידני.

עפ"י זאת, לא ניתן לקבוע האם נכון או לא. יש להציג חישוב באמצעות ה"רובוט" בכדי לוודא שאכן השטח הנגזר

מהדירה, נכון.

- מרפסות זיז:

עבור יח"ד מספר ,2 ו- 4 מוצעות מרפסות זיז בשטח של 10.85 מ"ר, כל אחת – אין מניעה לאשר.

- מחסנים:

עפ"י הערה מספר 1 לטבלת השטחים, סעיף (9ד) להוראות התוכנית - הוספת שטח עבור מחסנים יותר בהיקף שלא יעלה על %8 משטח הדירה.

יח"ד מספר: 1 77.85 מ"ר * %8 = 6.22 מ"ר. מוצע בשטח

של 7.66 מ"ר – חורג מהמותר.

יח"ד מספר: 3 75.34 מ"ר * %8 = 6.02 מ"ר. מוצע בשטח

של 6.89 מ"ר – חורג מהמותר.

בנוסף, עורך הבקשה מציע שטח של 6.68 מ"ר, לטובת מעברים. את שטח המעברים יש להקטין למינימום וכפי המסומן ע"ג הרמוניקה .b

מרפסת זיז:

- מרפסות הזיז המוצעות, מבוקשות בתוך תחום קווי הבניין המאושרים.

- מוצעות מרפסות זיז בעומק של 2 מ' - בבקשות בהן מוצעת בנייה של מרפסות בתוך קווי הבניין, ניתן לתכנן מרפסות זיז בעומק של עד 1.5 מ' ללא פרסום הקלה ובעומק של מעל 1.5 מ', בכפוף לפרסום הקלה. לנידון כאמור, פורסמה הקלה כנדרש.

ממ"ד מוצע:

אין במוצע בקשה לממ"ד.

- 43 -

מחסן מוצע:

- חישוב שטח מחסנים לא הוצג כנגזרת מיח"ד. היינו, נראה כי שטחן גדול מהמותר.

- לצורך גישה למחסנים, מוצע מעבר, אותו יש לצמצם למינימום הנדרש.

מספר קומות:

ללא שינוי במספר הקומות הקיימות.

גבהים:

- אין במוצע שינוי, מגובה הבנייה הקיימת.

- עפ"י חתך ג-ג, גובה מחסן הינו 2.20 מ' – כמותר.

מספר יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות.

בחינה עיצובית:

לאחר התייעצות עם ראש צוות הוחלט כי:

- הרחבה מוצעת במפלס +1.05 , אין מניעה תכנונית לאשר.

- לעניין המחסנים הוחלט כי עורך הבקשה יידרש

בצמצום שטח המעבר, בין המחסנים.

- עפ"י נוהל מחלקה, את המחסנים יש לתכנן מחדר

מדרגות משותף – לא עומד בדרישה.

אישור הסדרי תנועה:

- אישור מחלקת הסדרי תנועה התקבל ביום

06.01.2020 ע"י גלינה ספיבק, ללא התנגדות לבניית המחסנים. מצוי בארכיב אופטי.

- מיקום פתח גישה למחסנים שונה. יש לקבל אישור

מחודש ממחלקת הסדרי תנועה.

אישור שימור:

המבנה אינו שימורי.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .b

- 44 -

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

דיון בועדת משנה 29/01/2020

להוריד מסדר יום לאחר בדיקה נוספת הבקשה תובא לדיון .

לבדיקה מקצועית

נוספת

בדיקת המלצה 19/01/2020

תכנונית לדחות מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

במתכונת המוצעת

נספח בינוי:

המוצע בבקשה הנידונה אינו תואם נספח. יש לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח.

קווי בניין:

עורך הבקשה מציג את קונטור המבנה כקוו בניין. על עורך הבקשה להתאים ולסמן את קווי הבניין כנדרש, כפי

שהתקבל במחלקה על המידע התכנוני.

שטחי בניה:

- הרחבה מוצעת:

יש להציג חישוב באמצעות ה"רובוט" בכדי לוודא שאכן השטח הנגזר מהדירה, נכון.

- מחסנים:

עורך הבקשה מציג חישוב שטחים של יח"ד ,2 4 כאשר המחסנים מוצעים עבור יח"ד .1,3 לא ניתן לקבוע האם המחסנים מהווים %8 משטח הדירה – לא ניתן לאשר.

בנוסף, לא ברור מכוח מה מציע עורך הבקשה שטח של 9.01 מ"ר, לטובת מעברים.

מרפסת זיז:

יש לפרסם הקלה בדבר בניית מרפסת זיז בעומק העולה על 1.50 מ' המותרים.

מחסן מוצע:

- חישוב שטח מחסנים לא הוצג כנגזרת מיח"ד. היינו, לא ניתן לקבוע האם שטחן עומד על %,8 משטח הדירה.

- לצורך גישה למחסנים, מוצעים מעברים. עורך

הבקשה אינו מציין מכוח מה מבוקשים המעברים.

- 45 -

- בבקשה זו מבוקשים 2 מחסנים. עורך הבקשה מציג

10 מחסנים נוספים בתכנית צל, בנוסף ל- 4 מחסנים המוגשים בבקשה נפרדת()2015/824.00 . סה"כ מוצעים ועתידיים: 16 מחסנים.

עפ"י הוכחת הבעלות שהוגשה לעת פתיחת הבקשה (-טופס

19) נראה כי קיימים בבניין סה"כ 10 בעלי זכויות.

בהרמוניקה מציג עורך הבקשה כי קיימות 14 יח"ד כך שלא ברור למי מציעים 16 מחסנים.

מספר קומות:

בקומת המחסנים, עורך הבקשה אינו מציג מפלסים, מה גם שאינו מעביר חתך דרך התוספת המוצעת.

בשל כך, לא ניתן לקבוע האם מבוקשת קומה נוספת.

גבהים:

מאחר ולא הוצג בחתך, לא ניתן לקבוע את גובה המחסן.

בחינה עיצובית:

- לעניין המחסנים הוחלט כי עורך הבקשה יידרש

בצמצום שטח המעבר, בין המחסנים.

- עפ"י נוהל מחלקה, את המחסנים יש לתכנן מחדר

מדרגות משותף – לא עומד בדרישה.

אישור הסדרי תנועה:

במפלס -1.85 עורך הבקשה קיבל את אישור מחלקת

החנייה, זאת מאחר ומיקם את הקיר הדרומי של המחסנים המוצעים, לא נכון (-בסטייה של 40 ס"מ). מצג זה, אפשר מעבר של 80 ס"מ, בין החנייה לקיר המחסנים. נראה כי מדובר במצג שווא ובהטעיה חמורה. לאחר מיקום הקיר נכונה וטרם דיון חוזר, יידרש עורך הבקשה באישור מחלקת הסדרי תנועה - מחודש.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 16/01/2020

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3381 א' תחילת תוקף .16/11/1995

- כפיפות לתכנית המתאר.

- 46 -

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

הפרטים הבאים לידי ביטוי בנספחים הינם מחייבים, לרבות מספר הקומות המרבי, מספר הבניינים במגרש וכדומה.

המוצע בבקשה הנידונה אינו תואם נספח. יש לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

20/03/2019 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

- המוצע בבקשה הנידונה, מבוקש בתוך תחום קווי

הבניין המאושרים.

שטחי בניה:

- הרחבה מוצעת:

עבור יח"ד מספר 2 מוצעת הרחבת בנייה בשטח של 2.51 מ"ר מכוח קיזוז עובי קירות. עורך הבקשה מציג חישוב ידני.

עפ"י זאת, לא ניתן לקבוע האם נכון או לא. יש להציג חישוב באמצעות ה"רובוט" בכדי לוודא שאכן השטח הנגזר

מהדירה, נכון.

- מרפסות זיז:

עבור יח"ד מספר ,2 ו- 4 מוצעות מרפסות זיז בשטח של

- 47 -

10.85 מ"ר, כל אחת – אין מניעה לאשר.

- מחסנים:

עפ"י הערה מספר 1 לטבלת השטחים, סעיף (9ד) להוראות התוכנית - הוספת שטח עבור מחסנים יותר בהיקף שלא יעלה על %8 משטח הדירה. עורך הבקשה מציג חישוב

שטחים של יח"ד ,2 4 כאשר המחסנים מוצעים עבור יח"ד .1,3 לא ניתן לקבוע האם המחסנים מהווים %8 משטח הדירה – לא ניתן לאשר.

בנוסף, לא ברור מכוח מה מציע עורך הבקשה שטח של 9.01 מ"ר, לטובת מעברים.

מרפסת זיז:

- מרפסות הזיז המוצעות, מבוקשות בתוך תחום קווי הבניין המאושרים.

יש לפרסם הקלה בדבר בניית מרפסת זיז בעומק העולה על 1.50 מ' המותרים.

ממ"ד מוצע:

אין במוצע בקשה לממ"ד.

מחסן מוצע:

- חישוב שטח מחסנים לא הוצג כנגזרת מיח"ד. היינו, לא ניתן לקבוע האם שטחן עומד על %,8 משטח הדירה.

- לצורך גישה למחסנים, מוצעים מעברים. עורך

הבקשה אינו מציין מכוח מה מבוקשים המעברים.

- בבקשה זו מבוקשים 2 מחסנים. עורך הבקשה מציג

10 מחסנים נוספים בתכנית צל, בנוסף ל- 4 מחסנים המוגשים בבקשה נפרדת()2015/824.00 . סה"כ מוצעים ועתידיים: 16 מחסנים.

עפ"י הוכחת הבעלות שהוגשה לעת פתיחת הבקשה (-טופס

19) נראה כי קיימים בבניין סה"כ 10 בעלי זכויות.

בהרמוניקה מציג עורך הבקשה כי קיימות 14 יח"ד כך שלא ברור למי מציעים 16 מחסנים.

מספר קומות:

- 48 -

בקומת המחסנים, עורך הבקשה אינו מציג מפלסים, מה גם שאינו מעביר חתך דרך התוספת המוצעת.

בשל כך, לא ניתן לקבוע האם מבוקשת קומה נוספת.

גבהים:

- אין במוצע שינוי, מגובה הבנייה הקיימת.

- מאחר ולא הוצג בחתך, לא ניתן לקבוע את גובה

המחסן.

מספ יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות.

בחינה עיצובית:

לאחר התייעצות עם ראש צוות הוחלט כי:

- הרחבה מוצעת במפלס +1.05 , אין מניעה תכנונית לאשר.

- לעניין המחסנים הוחלט כי עורך הבקשה יידרש

בצמצום שטח המעבר, בין המחסנים.

- עפ"י נוהל מחלקה, את המחסנים יש לתכנן מחדר

מדרגות משותף – לא עומד בדרישה.

אישור הסדרי תנועה:

- אישור מחלקת הסדרי תנועה התקבל ביום

06.01.2020 ע"י גלינה ספיבק, ללא התנגדות לבניית המחסנים. מצוי בארכיב אופטי.

- במפלס -1.85 עורך הבקשה קיבל את אישור

מחלקת החנייה, זאת מאחר ומיקם את הקיר הדרומי של המחסנים המוצעים, לא נכון (-בסטייה של 40 ס"מ). מצג זה, אפשר מעבר של 80 ס"מ, בין החנייה לקיר המחסנים. נראה כי מדובר במצג שווא ובהטעיה חמורה. לאחר מיקום הקיר נכונה וטרם דיון חוזר, יידרש עורך הבקשה באישור מחלקת הסדרי תנועה - מחודש.

אישור שימור:

המבנה אינו שימורי.

הערות גרפיות:

- 49 -

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

הכנת המלצה 16/01/2020

תכנונית לדחות מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

במתכונת המוצעת

נספח בינוי:

המוצע בבקשה הנידונה אינו תואם נספח. יש לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח.

קווי בניין:

עורך הבקשה מציג את קונטור המבנה כקוו בניין. על עורך הבקשה להתאים ולסמן את קווי הבניין כנדרש, כפי

שהתקבל במחלקה על המידע התכנוני.

שטחי בניה:

- הרחבה מוצעת:

יש להציג חישוב באמצעות ה"רובוט" בכדי לוודא שאכן השטח הנגזר מהדירה, נכון.

- מחסנים:

בנוסף, לא ברור מכוח מה מציע עורך הבקשה שטח של 9.01 מ"ר, לטובת מעברים.

מרפסת זיז:

יש לפרסם הקלה בדבר בניית מרפסת זיז בעומק העולה על 1.50 מ' המותרים.

מחסן מוצע:

- חישוב שטח מחסנים לא הוצג כנגזרת מיח"ד. היינו, לא ניתן לקבוע האם שטחן עומד על %,8 משטח הדירה.

- לצורך גישה למחסנים, מוצעים מעברים. עורך

הבקשה אינו מציין מכוח מה מבוקשים המעברים.

- בבקשה זו מבוקשים 2 מחסנים. עורך הבקשה מציג

10 מחסנים נוספים בתכנית צל, בנוסף ל- 4 מחסנים המוגשים בבקשה נפרדת()2015/824.00 . סה"כ מוצעים

- 50 -

ועתידיים: 16 מחסנים.

עפ"י הוכחת הבעלות שהוגשה לעת פתיחת הבקשה (-טופס

19) נראה כי קיימים בבניין סה"כ 10 בעלי זכויות.

בהרמוניקה מציג עורך הבקשה כי קיימות 14 יח"ד כך שלא ברור למי מציעים 16 מחסנים.

מספר קומות:

בקומת המחסנים, עורך הבקשה אינו מציג מפלסים, מה גם שאינו מעביר חתך דרך התוספת המוצעת.

בשל כך, לא ניתן לקבוע האם מבוקשת קומה נוספת.

גבהים:

מאחר ולא הוצג בחתך, לא ניתן לקבוע את גובה המחסן.

בחינה עיצובית:

- לעניין המחסנים הוחלט כי עורך הבקשה יידרש

בצמצום שטח המעבר, בין המחסנים.

- עפ"י נוהל מחלקה, את המחסנים יש לתכנן מחדר

מדרגות משותף – לא עומד בדרישה.

אישור הסדרי תנועה:

במפלס -1.85 עורך הבקשה קיבל את אישור מחלקת

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

הכנת המלצה 12/01/2020

תכנונית לדחות מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

במתכונת המוצעת

נספח בינוי:

המוצע בבקשה הנידונה אינו תואם נספח. יש לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח.

קווי בניין:

עורך הבקשה מציג את קונטור המבנה כקוו בניין. על עורך

- 51 -

הבקשה להתאים ולסמן את קווי הבניין כנדרש, כפי

שהתקבל במחלקה על המידע התכנוני.

שטחי בניה:

- הרחבה מוצעת:

יש להציג חישוב באמצעות ה"רובוט" בכדי לוודא שאכן השטח הנגזר מהדירה, נכון.

- מחסנים:

בנוסף, לא ברור מכוח מה מציע עורך הבקשה שטח של 9.01 מ"ר, לטובת מעברים.

מרפסת זיז:

יש לפרסם הקלה בדבר בניית מרפסת זיז בעומק העולה על 1.50 מ' המותרים.

מחסן מוצע:

- חישוב שטח מחסנים לא הוצג כנגזרת מיח"ד. היינו, לא ניתן לקבוע האם שטחן עומד על %,8 משטח הדירה.

- לצורך גישה למחסנים, מוצעים מעברים. עורך

הבקשה אינו מציין מכוח מה מבוקשים המעברים.

- בבקשה זו מבוקשים 2 מחסנים. עורך הבקשה מציג

10 מחסנים נוספים בתכנית צל, בנוסף ל- 4 מחסנים המוגשים בבקשה נפרדת()2015/824.00 . סה"כ מוצעים ועתידיים: 16 מחסנים.

עפ"י הוכחת הבעלות שהוגשה לעת פתיחת הבקשה (-טופס

19) נראה כי קיימים בבניין סה"כ 10 בעלי זכויות.

בהרמוניקה מציג עורך הבקשה כי קיימות 14 יח"ד כך שלא ברור למי מציעים 16 מחסנים.

מספר קומות:

בקומת המחסנים, עורך הבקשה אינו מציג מפלסים, מה גם שאינו מעביר חתך דרך התוספת המוצעת.

בשל כך, לא ניתן לקבוע האם מבוקשת קומה נוספת.

גבהים:

- 52 -

מאחר ולא הוצג בחתך, לא ניתן לקבוע את גובה המחסן.

בחינה עיצובית:

- לעניין המחסנים הוחלט כי עורך הבקשה יידרש

בצמצום שטח המעבר, בין המחסנים.

- עפ"י נוהל מחלקה, את המחסנים יש לתכנן מחדר

מדרגות משותף – לא עומד בדרישה.

אישור הסדרי תנועה:

במפלס -1.85 עורך הבקשה קיבל את אישור מחלקת

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 12/01/2020

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3381 א' תחילת תוקף .16/11/1995

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

הפרטים הבאים לידי ביטוי בנספחים הינם מחייבים, לרבות מספר הקומות המרבי, מספר הבניינים במגרש וכדומה.

המוצע בבקשה הנידונה אינו תואם נספח. יש לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח.

שלביות ביצוע:

- 53 -

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

20/03/2019 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

- המוצע בבקשה הנידונה, מבוקש בתוך תחום קווי

הבניין המאושרים.

שטחי בניה:

- הרחבה מוצעת:

עבור יח"ד מספר 2 מוצעת הרחבת בנייה בשטח של 2.51 מ"ר מכוח קיזוז עובי קירות. עורך הבקשה מציג חישוב ידני.

עפ"י זאת, לא ניתן לקבוע האם נכון או לא. יש להציג חישוב באמצעות ה"רובוט" בכדי לוודא שאכן השטח הנגזר

מהדירה, נכון.

- מרפסות זיז:

עבור יח"ד מספר ,2 ו- 4 מוצעות מרפסות זיז בשטח של 10.85 מ"ר, כל אחת – אין מניעה לאשר.

- מחסנים:

שטחים של יח"ד ,2 4 כאשר המחסנים מוצעים עבור יח"ד .1,3 לא ניתן לקבוע האם המחסנים מהווים %8 משטח הדירה – לא ניתן לאשר.

בנוסף, לא ברור מכוח מה מציע עורך הבקשה שטח של 9.01 מ"ר, לטובת מעברים.

מרפסת זיז:

- מרפסות הזיז המוצעות, מבוקשות בתוך תחום קווי הבניין המאושרים.

- מוצעות מרפסות זיז בעומק של 2 מ' - בבקשות בהן

- 54 -

מוצעת בנייה של מרפסות בתוך קווי הבניין, ניתן לתכנן מרפסות זיז בעומק של עד 1.5 מ' ללא פרסום הקלה ובעומק של מעל 1.5 מ', בכפוף לפרסום הקלה. לנידון כאמור, לא פורסמה הקלה כמתבקש.

יש לפרסם הקלה בדבר בניית מרפסת זיז בעומק העולה על 1.50 מ' המותרים.

ממ"ד מוצע:

אין במוצע בקשה לממ"ד.

מחסן מוצע:

- חישוב שטח מחסנים לא הוצג כנגזרת מיח"ד. היינו, לא ניתן לקבוע האם שטחן עומד על %,8 משטח הדירה.

- לצורך גישה למחסנים, מוצעים מעברים. עורך

הבקשה אינו מציין מכוח מה מבוקשים המעברים.

- בבקשה זו מבוקשים 2 מחסנים. עורך הבקשה מציג

10 מחסנים נוספים בתכנית צל, בנוסף ל- 4 מחסנים המוגשים בבקשה נפרדת()2015/824.00 . סה"כ מוצעים ועתידיים: 16 מחסנים.

עפ"י הוכחת הבעלות שהוגשה לעת פתיחת הבקשה (-טופס

19) נראה כי קיימים בבניין סה"כ 10 בעלי זכויות.

בהרמוניקה מציג עורך הבקשה כי קיימות 14 יח"ד כך שלא ברור למי מציעים 16 מחסנים.

מספר קומות:

בקומת המחסנים, עורך הבקשה אינו מציג מפלסים, מה גם שאינו מעביר חתך דרך התוספת המוצעת.

בשל כך, לא ניתן לקבוע האם מבוקשת קומה נוספת.

גבהים:

- אין במוצע שינוי, מגובה הבנייה הקיימת.

- מאחר ולא הוצג בחתך, לא ניתן לקבוע את גובה

המחסן.

מספ יחידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יח"ד הקיימות.

בחינה עיצובית:

- 55 -

לאחר התייעצות עם ראש צוות הוחלט כי:

- הרחבה מוצעת במפלס +1.05 , אין מניעה תכנונית לאשר.

- לעניין המחסנים הוחלט כי עורך הבקשה יידרש

בצמצום שטח המעבר, בין המחסנים.

- עפ"י נוהל מחלקה, את המחסנים יש לתכנן מחדר

מדרגות משותף – לא עומד בדרישה.

אישור הסדרי תנועה:

- אישור מחלקת הסדרי תנועה התקבל ביום

06.01.2020 ע"י גלינה ספיבק, ללא התנגדות לבניית המחסנים. מצוי בארכיב אופטי.

- במפלס -1.85 עורך הבקשה קיבל את אישור

אישור שימור:

המבנה אינו שימורי.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור רשות העתיקות

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 56 -

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה

אישור/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן קווי בניין ע"ג מפת המדידה שבהרמוניקה, כפי שהתקבל ממחלקת מידע תכנוני.

שטחי בנייה:

על מבקש הבקשה להמציא 2/3 חתימות לעניין המחסנים, המוצעים בשטח משותף.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .b

- 57 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/08/2020 - י"ב אב תש"פ

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020/26

מספר בקשה 2015/0309.03

מספר סידורי 18

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה סגירת מרפסות קיימות ושינויים בפתחים.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה כן

המבקש מר באבד שלום

עורך הבקשה אדריכל אפרת אילן

מתכנן השלד מהנדס סין שלום ידידיה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 10

כתובת האתר

מנחת יצחק 15 , גבעת קומונה

גוש חלקה בשלמות

30079 170 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

אזור מגורים 2

3813ג תחילת תוקף 01/04/1996 1 12070

מיוחד

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

• -1992/128.6 היתר לבניית הבניין המקורי.

• -1996/91 היתר לפיצול יח"ד קיימות.

• -1996/928.4 היתר לתוספת מחסנים

• -2015/309.1 היתר לאיחוד שתי דירות לדירה אחת, ותוספת מרפסת זיז לדירה.

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים: חלקה גדולה מאוד אשר בה 9 מבנים.

מצב מוצע: במנחת יצחק 15 (בניין מס' 6 עפ"י הנספח), במפלס ,+5.94 לדירת משפ' באב"ד, מוצע:

• הכשרת סגירה של שתי מרפסות קיימות.

• הכשרת תוספת שטח מחדר המדרגות לדירת המבקש.

• שינויים בפתחים בחזית דרומית.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

1. הקלה מנספח בינוי מס' 2 בתב"ע 3813ג' בדבר תוספת בניה בשונה מהמאושר בנספח.

2. הקלה מנספח בינוי מס' 2 בתב"ע 3813ג' בדבר שינויים בפתחים.

- 58 -

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 170 שהינה חלקה גדולה מאוד. משלוח הודעות ע"פ סעיף 36ב' לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

בוצע הליך פרסומי בתיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 14/07/2020

תכנונית לאשר .1

את הבקשה יש להציג את קיזוז עובי הקירות רק סביב דירת המבקש, בכפוף לשינויים ולנצל שטח זה עבור דירתו. במידה ומבוקשים קיזוזים ובתנאים נוספים מבעלי דירות אחרות בבניין יש להציג כתבי ויתור של בעלי הדירות המוותרים על שטחי עובי הקירות שלהם עבור דירת המבקש.

לדירת המבקש קיים ממ"ד בשטח של 12.00 מ"ר, כן שניתן לזכות אותו ב-4.50 מ"ר שטח עיקרי. יש להציג כתבי ויתור של בעלי הדירות המוותרים על הפרשי הממ"דים מדירתם.

כתבי הוויתור יוצגו רק מבעלי הדירות שלהם בנוי בפועל ממ"ד בשטח של 12.00 מ"ר.

יש לתכנן את סגירת המרפסות המוצעת בבנייה מקובלת, קיר בטון בחיפוי אבן, וגג בטון, ולא בסגירה קלה כפי שבנוי בפועל.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

הכנת המלצה 09/07/2020

תכנונית לאשר .1

כתבי הוויתור יוצגו רק מבעלי הדירות שלהם בנוי בפועל ממ"ד בשטח של 12.00 מ"ר.

יש לתכנן את סגירת המרפסות המוצעת בבנייה מקובלת, קיר בטון בחיפוי אבן, וגג בטון, ולא בסגירה קלה כפי שבנוי בפועל.

- 59 -

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.

חוות דעת תכנונית 09/07/2020

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

3813ג' תחילת תוקף 01/04/1996 (אזור מגורים 2 מיוחד)

תקנות התכנון והבניה

סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

עפ"י סעיף 8 לתקנון: "הבינוי שעפ"י התכנית ממצה את אפשרויות מתן ההקלות בגבול סטייה בלתי ניכרת וכל תוספת קומות או תוספת גובה בניה או הקטנת מרווחים שלא בהתאם לתכנית זו תראה כסטייה ניכרת..."

הכשרת בנייה מוצעת:

קווי בניין:

ההכשרה מוצעת בתחום קוו הבניין ובקונטור הבניין הקיים.

נספח בינוי:

ההכשרה המוצעת אינה תואמת לנספח הבינוי. פורסמו הקלות בנושא. אין מניעה לאשר את השינוי המוצע מנספח הבינוי, אשר מתקבל היטב מבחינה עיצובית.

מס' קומות וגבהים:

לא מבוקש שינוי במס' קומות או בגובה המותר.

שטחים:

סך כל שטחי הבנייה המותרים לבנייה בחלקה הינם 26,300 מ"ר. מאחר וקיימים תשעה מבנים בחלקה קשה מאוד

להוכיח יתרת שטחים מכוח התב"ע עבור תוספות.

על כן, בחר עורך הבקשה להציג יתרת שטחים מכוח:

- 60 -

? קיזוז עובי קירות: היתר הבניה למבנה המקורי יצא ב-

,25/01/1994 כאשר עובי הקירות חושב במלואו. בהתאם לכך ניתן לקזז 10 ס"מ מעובי הקיר. יש להציג את קיזוז עובי הקירות רק סביב דירת המבקש, ולנצל שטח זה עבור דירתו.

במידה ומבוקשים קיזוזים נוספים מבעלי דירות אחרות בבניין יש להציג כתבי ויתור של בעלי הדירות המוותרים על שטחי עובי הקירות שלהם עבור דירת המבקש.

? הפרשי ממ"דים: בהיתר הבניה המקורי חושבו

הממ"דים בשטח של 7.50 מ"ר. כאשר בפועל בחלק

מהדירות נבנו עם ממ"דים בשטח של 12.00 מ"ר. מאחר וההיתר ניתן בשנת ,1994 לאחר שינוי התקנות לעניין גודל מינימלי של ממ"ד ניתן לקזז 4.50 מ"ר עבור כל ממ"ד שנבנה בגודל של 12.00 מ"ר. לדירת המבקש קיים ממ"ד בשטח של 12.00 מ"ר, כן שניתן לזכות אותו ב-4.50 מ"ר שטח עיקרי. יש להציג כתבי ויתור של בעלי הדירות המוותרים על הפרשי הממ"דים מדירתם. כתבי הוויתור יוצגו רק מבעלי הדירות שלהם בנוי בפועל ממ"ד בשטח של

12.00 מ"ר.

עיצוב:

יש לתכנן את סגירת המרפסות המוצעת בבנייה מקובלת, קיר בטון בחיפוי אבן, וגג בטון, ולא בסגירה קלה כפי שבנוי בפועל.

אין מניעה לאשר את השינויים בפתחים המוצעים בחזית דרומית.

הסכמת שכנים:

אין מניעה לאשר את סיפוח חלק מחדר המדרגות לדירת המבקש ללא הסכמת השכנים, שכן השטח מופיע כצמוד

לדירת המבקש בתשריט הבית המשותף (ר' א' אופטי). גם מבחינת שטחים אין מניעה לאשר את סיפוח השטח, שכן השטח חושב בהיתר המקורי ()92/128.6 כשטח עיקרי, כך שאין צורך להציג יתרת שטחים עיקריים בעבור השטח המוצע לסיפוח.

חסרים נוספים בבקשה:

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות הרשומות ע"ג

התכנית המקוונת.