ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 28 · 20/09/2002

עיר: ירושלים
תאריך: 2002-09-20
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2019/0304.01

מספר סידורי -1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה כריית צמד מנהרות, מתקני דרך, קירות תמך ופיתוח

בכביש ארצי מס'1 לכיוון מעלה אדומים

מספר ועדה 2020/28

כתובת ידין יגאל 0 , הגבעה הצרפתית–גבעת שפירא

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בתחום הבקשה חלה תוכנית 101-0362400 אשר מטרתה היא הקמת שני צמדי מנהרות לצורך הפרדה מפלסית באיזור צומת הגבעה הצרפתית והסדרת הכבישים בהתאמה.

התוכנית מגדירה שטחים לשימושים שונים כמו : דרך , מנהרות, שפ"פ ועוד.

מנהרות

פורטלי כניסה ויציאה

לצמד המנהרות מוצע פורטל כניסה ויציאה מערבי מכביש יגאל ידין באיזור רמת שלמה וכן פורטל כניסה ויציאה מזרחי - התחברות לכביש מספר 1 באיזור מעלה אדומים מעל פורטלי הכניסה והיציאה מוצעת ערוגה מגוננת וכן מעקות בטון – אין מניעה לאשר.

בסעיף 4.1.2 (ב) בהוראות התוכנית נקבע כי : "התכנון המפורט לפורטלי הכניסה יכללו פתרונות

הצללה במידת הצורך ושטח מתקני הצללה לא יחשבו במניין השטחים" –

יש להציג פתרונות הצללה לפורטלי הכניסה בהתאם לצורך הנדרש.

מעברי חירום ת"ק וחדרי שירות

בתחום המנהרות המוצעות מוצעים גם חדרי שירות תת"ק עבור המנהרות ומעברי חירום -

בסעיף 4.1.2 (ב) בהוראות התוכנית נקבע כי : "באזורים המסומנים בתשריט כמנהרה / מעבר תחתי יותר מעבר ת"ק והקמת מתקנים הנדסיים הדרושים להקמת המנהרות" –

ע"כ ניתן לאשר את המעברים הת"ק וחדרי השירות המוצעים בתחום המנהרות.

המנהרות המוצעות וחדרי השירות והמעברים הת"ק הינן בתוך תחום מנהרה/ מעבר תחתי עפ"י תכנית החלה בחלקה – ניתן לאשר.

כבישים

הרחבות הכבישים / הכבישים החדשים המוצעים הינם

בתוך תחום דרך מוצעת או טיפול נופי עפ"י תכנית החלה בחלקה – ניתן לאשר.

ניתן לאשר את המבוקש בכפוף להגשת תצהיר מודד כי כל העבודות המבוקשות הינן בתוך תחום דרך / טיפול נופי / מנהרה / מעבר תחתי מכוח תוכנית 101-0362400 חדר אנרגיה

- 2 -

במסגרת הבקשה מוצע גם הקמת חדר אנרגיה עילי והקמת קירות תמך בתחום תא שטח מס' .1

בתוך תחום תא שטח 1 מותרת הקמת מתקן הנדסי עפ"י התכנית החלה.

חדר האנרגיה המוצע הינו עילי בן קומה אחת מעל חלל בגובה של 1.50 מ' ת"ק.

גובה החדר המוצע הינו 4.90 מ' נטו ו – 7 מ' ברוטו.

שטח החדר המוצע הינו 505 מ"ר.

בהוראות טבלה 5 בתקנות תכנית 362400 נקבע כי בתא שטח 1 יותר הקמת שטח הנדסי בהתאם לנתונים הבאים :

שטח בניה מעל מפלס הכניסה 800 מ"ר – מוצע 505 מ"ר – המוצע עומד במותר.

גובה מבנה הכניסה מעל מפלס הכניסה הקובעת 5 מ' – תותר חריגה מגובה זה ובלבד שיאושר

ע"י מהנדס הוועדה המקומית ןמח' איכ"ס בעירית ירושלים – הגובה הסופי המוצע של המבנה

מעל מפלס הכניסה הקובעת הינו 7 מ' – ניתן לאשר גובה זה בכפוף לאישור מהנדס העיר ומח' איכ"ס –

אישורם לגובה המוצע יהווה תנאי למתן היתר בניה.

יש לעמוד בכל הוראות התכנית סעיף 6.5 לעניין חדרי החשמל תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור חברת החשמל לחדר אנרגיה המוצע.

קירות תמך – ניתן לאשר את קירות התמך המוצעים בהתאם להתאמת הגובה המוצע ל 3 מטר.

התקבלו האישורים הבאים:

אישור מחלקת הסדרי תנועה

התקבל אישור מאת מחלקת הסדרי תנועה מתאריך 18/11/2019 (מופיע בבקשה )2019/304 :

אין התנגדות לתכנית

תנאי למתן טופס 4 והפעלת הכביש הינו אישור רשות התמרור וביצוע בפועל.

אישור מחלקת דרכים – התקבל.

אישור מחלקת שפ"ע – התקבל .

יש לצרף להיתר הבניה נספח פיתוח אשר אושר ע"י מחלקת שפ"ע ולעמוד בכל הוראות התב"ע הנוגעות לפיתוח הסביבתי ולשמירה על עצים בוגרים (סעיפים 6.6 )6.15

אישור מחלקת איכ"ס – התקבל.

הבקשה אושרה במחלקת איכ"ס ונדרש כי תנאי לביצוע העבודות (מתן טופס )2 יהיה אישור המחלקה לאיכות הסביבה לרבות לעניין המיגון הדירתי וביצוע המיגונים האקוסטיים הזמניים.

עפ"י הוראות התכנית סעיף 6.2 (ה) לעת מתן היתר בניה יש להגיש חו"ד אקוסטית מאת יועץ אקוסטיקה אשר תיבחן ע"י מחלקת איכ"ס.

- 3 -

אישור מחלקת מאור – התקבל.

אישור אדריכל העיר – טרם התקבל.

תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור אדריכל העיר לבקשה.

בעלויות:

השטחים הינם בבעלות עיריית ירושלים -התקבל אישור מחלקת נכסים ע"ג ההרמוניקה כבעלי הקרקע רק עבור פתיחת תיק בלבד , עפ"י דרישת מחלקת נכסים יש להביא הצהרת מודד לסגירת התיק.

תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת תצהיר מודד וחתימת סופית של מחלקת נכסים ע"ג הבקשה להיתר.

נדרשים תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור שירותי הכבאות כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כן אישור מהנדס העיר לשלבי הפעלת המנהרות כן

אישור רשות העתיקות כן

הצגת פתרון הצללה ליציאה מהמנהרה הראשית כן

אישור תוכנית הניקוז ע"י רשות הניקוז וקק"ל כן

אישור אדריכל העיר כן

נציג שר הביטחון בוועדה המחוזית לתכנון הבניה מחוז ירושלים כן הגשת חו"ד אקוסטית ואישור איכ"ס לחו"ד זו כן

אישור מהנדס העיר לגובה חדר האנרגיה המוצע כן

אישור מחלקת איכ"ס לגובה חדר האנרגיה המוצע כן

אישור חברת החשמל כן

- 4 -

הצגת שטחי התארגנות ע"ג הבקשה ואישור איכ"ס ומהנדס העיר למיקום כן יש לסמן ע"ג הבקשה אתרי עתיקות ותיאום עם רשות העתיקות כן ביצוע בדיקה זכאות למיגון דירתי כן

עריכת תיאומים עם בעלי המבנים הסמוכים לקביעת שיטת כריית המנהרה והניטור בזמן כן העבודה

אישור מע"צ להסדרת התאורה בחלק המזרחי של התוכנית כן הגשת סקר גיאופיטים עפ"י סעיף 6.16 בהוראות התכנית כן השוואת הבקשה לתוכנית הסדרי תנועה מעודכנת

יש להסיר את כל הצביעה מעבר לגבולות הקו הכחול של התב"ע כמסומן ע"ג תכנית לאישור כן גורמים

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2019/0304.02

מספר סידורי -1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה כריית צמד מנהרות מכביש יגאל ידין לכיוון פיסגת זאב

כולל מתקני דרך

מספר ועדה 2020/28

כתובת ידין יגאל 0 , הגבעה הצרפתית / צמרת הבירה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בתחום הבקשה חלה תוכנית 101-0362400 אשר מטרתה

היא הקמת שני צמדי מנהרות לצורך הפרדה מפלסית באיזור צומת הגבעה הצרפתית והסדרת הכבישים בהתאמה.

התוכנית מגדירה שטחים לשימושים שונים כמו : דרך ,מנהרות, שפ"פ ועוד.

מנהרות

פורטלי כניסה ויציאה

לצמד המנהרות מוצע פורטל כניסה ויציאה מערבי באיזור צומת הגבעה הצרפתית וכן פורטל כניסה ויציאה צפוני התחברות לכביש 60 לכיוון פסגת זאב.

מעל פורטלי הכניסה והיציאה מוצעת ערוגה מגוננת וכן מעקות בטון – אין מניעה לאשר.

בסעיף 4.1.2 (ב) בהוראות התוכנית נקבע כי : "התכנון המפורט לפורטלי הכניסה יכללו פתרונות הצללה

במידת הצורך ושטח מתקני הצללה לא יחשבו במניין השטחים –

יש להציג פתרונות הצללה לפורטלי הכניסה בהתאם לצורך הנדרש.

מעברי חירום ת"ק וחדרי שירות

בתחום המנהרות המוצעות מוצעים גם חדרי שירות תת"ק עבור המנהרות ומעברי חירום -

בסעיף 4.1.2 (ב)

בהוראות התוכנית נקבע כי: "באזורים המסומנים בתשריט כמנהרה /

מעבר תחתי יותר מעבר ת"ק והקמת מתקנים הנדסיים הדרושים להקמת המנהרות" –

ע"כ ניתן לאשר את המעברים הת"ק וחדרי השירות המוצעים בתחום המנהרות.

המנהרות המוצעות וחדרי השירות והמעברים הת"ק הינן בתוך תחום מנהרה / מעבר תחתי עפ"י תכנית החלה בחלקה – ניתן לאשר.

כבישים

הרחבות הכבישים / הכבישים החדשים המוצעים הינם

בתוך תחום דרך מוצעת או טיפול נופי עפ"י תכנית החלה בחלקה – ניתן לאשר.

ניתן לאשר את המבוקש בכפוף להגשת תצהיר מודד כי כל העבודות המבוקשות הינן בתוך תחום דרך / טיפול נופי / מנהרה / מעבר תחתי מכוח תוכנית 101-0362400

- 6 -

חדר אנרגיה

במסגרת הבקשה מוצע גם הקמת חדר אנרגיה עילי והקמת קירות תמך בתחום תא שטח מס' .3

בתוך תחום תא שטח 3 מותרת הקמת מתקן הנדסי עפ"י התכנית החלה.

חדר האנרגיה המוצע הינו עילי בן קומה אחת מעל חלל בגובה של 1.50 מ' ת"ק.

גובה החדר המוצע הינו 3.90 מ' נטו ו – 5.75 מ' ברוטו.

שטח החדר המוצע הינו 236 מ"ר.

בהוראות טבלה 5 בתקנות תכנית 362400 נקבע כי בתא שטח 3 יותר הקמת שטח הנדסי בהתאם לנתונים הבאים :

שטח בניה מעל מפלס הכניסה 300 מ"ר – מוצע 236 מ"ר – המוצע עומד במותר.

גובה מבנה הכניסה מעל מפלס הכניסה הקובעת 5 מ' – תותר חריגה מגובה זה ובלבד שיאושר

ע"י מהנדס הוועדה המקומית ןמח' איכ"ס בעירית ירושלים – הגובה הסופי המוצע של המבנה מעל מפלס הכניסה הקובעת הינו 5.75 מ' –

ניתן לאשר גובה זה בכפוף לאישור מהנדס העיר ומח' איכ"ס – אישורם לגובה המוצע יהווה תנאי למתן היתר בניה.

קירות תמך – ניתן לאשר את קירות התמך המוצעים בהתאם להתאמת הגובה המוצע ל 3 מטר.

התקבלו האישורים הבאים:

אישור מחלקת הסדרי תנועה

התקבל אישור מאת מחלקת הסדרי תנועה מתאריך 18/11/2019 (מופיע בבקשה )2019/304 :

אין התנגדות לתכנית

תנאי למתן טופס 4 והפעלת הכביש הינו אישור רשות התמרור וביצוע בפועל.

אישור מחלקת דרכים – התקבל.

אישור מחלקת שפ"ע – התקבל .

אישור מחלקת איכ"ס – התקבל

עפ"י הוראות התכנית סעיף 6.2 (ה) לעת מתן היתר בני ה יש להגיש חו"ד אקוסטית מאת יועץ אקוסטיקה אשר תיבחן ע"י מחלקת איכ"ס.

- 7 -

אישור מחלקת מאור – התקבל.

אישור אדריכל העיר – טרם התקבל.

תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור אדריכל העיר לבקשה.

בעלויות:

השטחים הינם בבעלות עיריית ירושלים -התקבל אישור מחלקת נכסים ע"ג ההרמוניקה נדרשים תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור שירותי הכבאות כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כן אישור מהנדס העיר לשלבי הפעלת המנהרות כן

אישור רשות העתיקות כן

הצגת פתרון הצללה ליציאה מהמנהרה הראשית כן

אישור תוכנית הניקוז ע"י רשות הניקוז וקק"ל כן

אישור אדריכל העיר כן

נציג שר הביטחון בוועדה המחוזית לתכנון הבניה מחוז ירושלים כן הגשת חו"ד אקוסטית ואישור איכ"ס לחו"ד זו כן

אישור מהנדס העיר לגובה חדר האנרגיה המוצע כן

אישור מחלקת איכ"ס לגובה חדר האנרגיה המוצע כן

אישור חברת החשמל כן

- 8 -

עריכת תיאומים עם בעלי המבנים הסמוכים לקביעת שיטת כריית המנהרה והניטור בזמן כן העבודה

יש להסיר את כל הצביעה מעבר לגבולות הקו הכחול של התב"ע כמסומן ע"ג תכנית לאישור כן גורמים

- 9 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2018/0328.00

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה

מספר ועדה 2020/28

כתובת שערי פינה 13 , בית ישראל

החלטת הועדה

לקיים סיור במקום

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לקיים סיור במקום לבחון את טענות המתנגדים לפי המצב בשטח.

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2016/0576.00

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה מעל בניין קיים, והוספת אגף חדש,

המהווים תוספת של 6 יח"ד על הקיים.

מספר ועדה 2020/28

כתובת אגריפס 95 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת המבקש

הבקשה ירדה מסדר היום לבקשת המבקש.

- 11 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 1982/0042.05

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת קומה לבניין קיים ובניית מרפסות

מספר ועדה 2020/28

כתובת המדרגות 19 , נחלת אחים

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הבקשה היא תוספת קומה לבניין קיים ובניית מרפסות הוועדה בחנה את הבקשה ומצאה כי הבקשה ראוייה תכנונית ולכן החליטה לאשר אותה בהתאם להמלצת המחלקה.

לטענות בענין תכנית החזיוקים - הוועדה מורה למבקשים להעביר את תכנית החיזוקים לכל המתנגדים אשר יעביור את התיחסותם לתכנית זו תוך 60 יום..

לגבי תכ' החיזוקים - הוועדה מורה מהמבקשים להגיש למתנגדים את כל נושא החזיוקים ואת כל החוזים

ומאפשרת לה 60 יום להתייחסות.

לטענות בדבר תימוכין קנייניים - המתנגים טענו כי ראו את מהמסכים הרלוונטים לראשונה בדיון

הוועדה מורה למבקשים ילהעביר למתנגדים את המסמכים הרלוונטים אשר יעבירו את התייחסותם תוך 60 יום.

לאחר קבלת ההתייחסות הוועדה תובא לדיון פנימי

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2009/0296.01

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הפיכת מחסן ושטח שרות לשטח עיקרי.

מספר ועדה 2020/28

כתובת תבין אלי 27 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המתנגדים לא התייצבו לדיון, יו"ר הוועדה הקריא את מכתבי ההתנגדות.

הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה .

המתנגדים טענו לחשש ממפולת - מדובר בחלל בנוי. עורך הבקשה הסביר כי הבקשה כלל לא כוללת חפירה.

שימוש בשטח משותף ללא הסכמה – לא מדובר בשטח משותף, ע"פ ההיתר המקורי מדובר במרפסת שירות ומחסן המשויכים לדירת המבקשת.

-פתחו את החלל מתחת לכביש ללא אישור ללא בדיקות הנכס לא חוקי המהווה סכנה מיידית ממשית- ע"ב והמבקשת ענו שלא קיימת שום חפירה מתחת לכביש ושלפני כ- 3 שנים הגיע הפיקוח על הבניה לנכס ולא מצא שום טענה כזו (יש לצין שהוועדה לא מצאה צורך בדו"ח פיקוח חדש במיוחד לאור העובדה שהמתנגדים לא הגיעו לדיון ).

לסיכום, מדובר במקרה הומני. המבקשת חולה במחלות שונות וחשוב לה להכשיר חלק מהמחסן למגורי בנה שיעזור לה במטלות היומיות.

הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ובנוסף סבורה הוועדה כי יש להתחשב בנסיבות הקשות של המבקשת ולכן מאשרת את הבקשה בהתאם להמלצת המחלקה.

התייחסות לתיקונים שבוצעו:

עפ"י תב"ע ,4404 מגרש מספר 11 כולל מבנה אשר בו ניצלו את רב שטחי הבניה העיקרים.

עפ"י בחינת בוחן הרישוי עולה כי נותר לניצול כ 0.82 מ"ר עבור כל דייר בחלקה זו בעת פתיחת התיק ביקשו שטחי בניה של 21.08 מ"ר החורגים משטחי בניה הנותרים לניצול מכוח התב"ע כך שלא אושר להם ולכן הבקשה נדחית.

עכשיו לאחר תיקונים ניתנה אישור ע"י הממונה יואל שבת שניתן לממש שטחים מכוח קיזוז ממ"דים וויתור זכויות שכנים.

ועד בכדי לממש את קיזוז ממ"דים מחייב הקלה בדבר , ולכן בוצע הליך פרסומי בדבר קיזוז

- 13 -

ממ"דים.

להלן פירוט חישוב השטחים המבקשים:

-קיזוז שטח ממ"ד מדירת המבקש בהיקף של 4 מ"ר.

-וויתור זכויות של 2 שכנים(דירה מס' 7 משפחת פלבר, ודירה מס' 13 משפחת לודמילה)

סה"כ 8 מ"ר.

יש להטמיע את אישור ויתור הזכויות של השכנים החתום ע"ג ההרמוניקה.

לפיכך מניין השטחים הסופי יהיה 4 מ"ר מבקש + 8 מ"ר ויתור זכויות שכנים שווה 12 מ"ר.

מבקשים 11.97 מ"ר , אין מניעה לאשר.

תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור רישום תצ"ר

- 14 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 1984/0082.04

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת לדירה קיימת +תוספת קומה

מספר ועדה 2020/28

כתובת אנטיגנוס 1 , גוננים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבניית תוספת לדירה קיימת וכן לתוספת גשרון המשפר את הנגישות לדירה הוגשו 2 התנגדויות - התנגדות של מרמל הורוביץ כללה מספר תיקונים והבהרות שהתקבלו על ידי הוועדה בהסכמת המבקשים

הבקשה תתוקן כך ששם המתנגדת יוסר ממנה (שכן היא הייתה מבקשת בבקשה במקור והיא פתחה תיק נפרד משלה) והובהר כי השימוש הוא בזכויות הבניה הייחסיות.

המתנגדים טוענים כי הגשרון יחשיך את דירתם ויפגע בה מאד.

המבקשים טוענים כי בעלה של המבקשת קשה הליכה ולכן הוא זקוק לגשרון הוא לא נכה הנעזר בכסא גלגלים.

הוועדה בחנה את הבקשה ומצאה כי הפגיעה במתנגד ע"י בניית הגשרון היא בלתי מידתית.

הוועדה מצאה כי גם אם יצומצם רוחב הגשרון הפגיעה תהיה לא מידתית ונוכח העובדה כי לא מדובר במבקש נכה, נראה כי איזון הדברים הוא שלא לאשר את הגשר שאכן מהווה פגיעה בדירת השכן מתחת ופגיעה ארכיטקטונית.

על כן, החליטה הוועדה לדחות את הבקשה לבניית הגשרון.

לעניין בניית התוספת - הוועדה בחנה ומצאה כי התוספת ראויה תכנונית.

לטענת העדר תימוכין קנייניים - כאשר נפתח התיק לא נהגה מדיניות הוועדה לדרוש הסכמה פוזיטיבית של %66 מדייר הבניין.

אפשר להחשיב שעל הבקשה חתמו 3 בעלי דירות, המבקש, המבקשת המקורית וגם המתנגד מהדירה התחתונה. ביחס למתנגד הוצג מסמך שנחתם על ידי אביו לפיו המבקשים רכשו את הגג, היסודות וכו'.. ואביו של המתנגד חתם כי בין היתר לא יתנגד ממשית לביצוע הבניה ולכן מאשרת את ביצוע התוספת בכפוף להצגת הסכמות של 2/3 בעלי הדירות.

כאמור, מדובר בנסיבות מיוחדות ולכן באופן חריג ההסכמות יוגשו כתנאי להוצאת היתר.

לגבי המתקנים בגג, הם יועתקו לגג החדש ע"י וע"ח המבקש, וכ"כ תבוצע גישה ע"י סולם ותתאפשר גישה אליהם כפי שקיימת היום.

- 15 -

יש לאשר תכנית d בכפוף לשינויים ובתנאים הבאים:

1. פורסמו 4 הקלות:

1. הקלה בדבר תוספת קומה מ-2 קומות המותרים ל-3 קומות לשם ניצול זכויות בנייה.

.2תוספת אחוזי בנייה בסך %6 סגין תכנית שהופקדה טרם 01.08.1989

3. תוספת אחוזי בנייה בסך %2.5 בגין תוספת קומה

4. ניוד זכויות בנייה מקומה 2 לקומה .3

ניתן לאשר את ההקלות .

נדרש לפרסם הקלה נוספת לעניין גובה הבניין מ- 9.0 מ' המותרים ל-11.0מ'. הוועדה תכיר בהקלה בתוספת קומה שלישת גם כהקלה בגובה בניין. בכך מדובר ב-5 הקלות.

2. לא נימצא בתכנית החלה במקום הוראה לבניית גשר + מדרגות חיצוניות, בכך לא ניתן

לאשר את בנייתו. אין הצדקה לאשר גשר לדירה אחת בלבד.

3. יש לבצע תיקונים ע"פ מסומן ע"ג תכנית :d

- כל בנייה החורגת מגבולות חלקה יש לסמן בצבע צהוב להריסה ולא כלול בהיתר.

- כל קירות פיתוח מחוץ לגבולות החלקה יש לסמן להריסה (לא כלול בהיתר) ולציין קירות חדשים בגבולות החלקה.

- ש להוסיף מידות כלליות לבנייה קיימת.

- בנייה מאושרת בתיק 84/82.5 יש לסמן בקו מרוסק בתכנות, חתכים וחזיתות.

- יש להסיר מהבקשה גשר שלא ניתן לאשר.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

- 16 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף הצהרת מהנדס / הנדסאי בניין וחישובים סטטיים

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 1983/1004.02

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה פריצת חלון

מספר ועדה 2020/28

כתובת יהודה 21 , גאולים - בקעה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאחר שהצדדים הגיעו להסכמה ביניהם והסירו את התנגדותם, הוועדה מאשרת את הבקשה בהתאם להמלצת המחלקה.

ההסכמה מתבססת על סימון החניה בהתאם להיתר הקודם ולא כפי שסומנה, יש לציין שזו גם דרישת המחלקה.

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים בכפוף לתכנית .b

תנאים לקבלת היתר בוצע

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

תנאי לדיון בהתנגדויות: דוח פיקוח של התאמת הבקשה לקיים בפועל

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 1982/0065.05

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה, הרחבה בקונטור מבנה קיים

מספר ועדה 2020/28

כתובת ע. רינגלבלום 34 , נוה שאנן

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים ושמעה כי הם מנהלים משא ומתן ביניהם, מחליטה הוועדה לדחות את ההכרעה 45 יום על מנת לאפשר לצדדים להגיע להסכמות.

באם לא יגיעו להסכמות, הבקשה תשובץ לתחילת נובמבר, במידה ויגיעו הצדדים להסכמות הבקשה תובא לדיון פנימי ללא זימון הצדדים.

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2019/0193.00

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה לפי תמ"א ,38 חיזוק הבניין ותוספת קומות

ויח"ד

מספר ועדה 2020/28

כתובת רב צעיר 10 , קרית משה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לעניין ההתנגדויות -

הוגשה הסרת התנגדות טרם הדיון בוועדה

הבקשה הובאה להכרעת הוועדה באם לפטור מ 5 מקומות חניה.

בבניין הקיים 7 יח"ד מס' מקומות חניה עפ"י ההיתר קיים 0 מקומות חניה, תוספת יח"ד מבוקשת ,5 דרוש עבור התוספת 5 מקומות חניה, סה"כ עבור הקיים והתוספת דרוש 5 מקומות. לא מוצעים מקומות חניה במסגרת הבקשה, חסר 5 מקומות.

הוועדה פוטרת מהתקנת מקומות החניה בהתאם להמלצת מחלקת תכנון עיר עקב אי התכנות לביצוע מכפילים ופגיעה בעצים.

להלן התיקונים לבקשה:

קווי בניין

קווי בניין יהיו 2 מ' לכל החזיתות מאחר ו3 חזיתות קדמיות ואחת צידית, יש לתקן בהתאם.

חישוב שטחים

- יש להראות חישוב שטח הרחבות במסגרת 25 מ"ר עבור כל יח"ד בנפרד.

- לציין שטח מרפסות זיז עבור כל יח"ד (קיים + מוצע) כי אינו מעבר ל14 מ"ר או 12 מ"ר ממוצע לבניין.

- 20 -

- שטח חדרים טכניים יהיה עד %2 משטח החלקה.

- קיימת חריגה בשטחי בניה של 2.5 קומות. יש לעמוד ב%250 משטח הקומה הטיפוסית המורחבת.

- שטח הדירות בקומה החלקית יהיה עד 80 מ"ר

- להראות חישוב מי נגר כי %50 משטח החלקה הפנויה מבינוי מאפשרת חלחול מי נגר.

מחסנים

- מחסן המוצע במקום מקלט שבוטל יש לצבוע כחדש, לציין שטח עד 20 מ"ר כפי שביקשו בהקל. לא ניתן לאשר שתי כניסות למחסן. לציין גובה מחסנים של 2.20 מ', לתקן בחתכים בהתאם. למספר מחסנים.

מרפסות

מרפסות זיז המוצעות בחזיתות הקדמיות - דרומית ומערבית לא ניתן לאשר מאחר ומוצעות מעבר ל%40 המותרים.

המרפסות מאושרות בכפוף לאישור תכנית .615880

תנאי לקבלת היתר יהיה מתן תוקף לתכנית 615880

סימונים גרפיים עפ"י תכנית a

יש להציע פיתוח שטח בצע כמקובל.

להיצמד להערות תכנון עיר לעניין פריסת גדרות בתוך ההרמוניקה.

עץ מס' 3 מוצע לעקירה, יש לבחון האם ניתן להגן עליו או להעתיקו.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

- 21 -

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר ת.3 - הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר

ת..4 בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו

תיקונים עפ"י תכנית A

- 22 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2019/0169.00

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה ?תוספת בניה עפ"י תמ"א -10038חיזוק מבנים בפני

רעידות אדמה .

מספר ועדה 2020/28

כתובת רבדים 28 , ארנונה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לעניין ההתנגדויות -

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין אי התכנות ליצירת מקומות החניה. הוצע פתרון חניה שאושר ע"י מחלקת הסדרי תנועה. טענת המתנגדים כי לא ניתן לבצע את פתרון החניה המוצע לא לוותה בחוות דעת מתאימה ונוכח החשיבות של חיזוק והמבנה ומציאת פתרון חניה ליחידות המבוקשות הוועדה מאשרת את החניה המוצעת.

הוועדה דוחה את ההתנגדות לענין גובה המבנה. הקומות החדשות הונמכו עפ"י הנחיות מחלקת השימור וכן מבוקשת קומה וחצי על אף שעפ"י התכנית ניתן היה לבקש 2 קומות.

הוועדה דוחה את הטענה לגבי התקרבות המבנה וחסימת אור ואויר. הבנין רחוק מבנין המתנגדת בכ-10 מטרים, מרחק המקובל בקנה מידה עירוני.

הוועדה מקבלת חלקית את טענת המתנגדים מרחוב רבדים 26 ובמעמד הוועדה הוסכם עם מבקש הבקשה כי האלמנט הדקורטיבי שמוצע לכיוון רבדים 26 יוסר מן הבקשה.

הוועדה מקבלת חלקית את הטענה לגבי הגדר ומחליטה כי לצוות המקצועי כי הצוות המקצועי יצא לסיור ובמידה ויוכח כי ישנה גדר בין חלקות המבקשים והמתנגדים מרחוב רבדים 26 על המבקשים יהיה לסדר את הגדר כך שלא תפלוש לחלקת המתנגדים.

הוועדה דוחה את ההתנגדויות לפיהם הבקשה מציעה בינוי בסטחה ניכרת מהבינוי המותר עפ"י התכנית החלה. מדובר בבקשה מכח תכנית 10038 ולפיכך אין משמעות לחריגות בקווי בנין וכד' מהתכנית החלה.

להלן התיקונים לבקשה:

- 23 -

חניה

מוצעת פריצה בקיר תמך צפוני קיים וממנו גישה ל 3 מקומות חניה ולמעלית חיצונית.

חו"ד הסדרי תנועה

התקבלה חו"ד ממחלקת הסדרי תנועה מתאריך 11/12/2019 :

אין התנגדות לתכנית החניה

מוצע 3 מקומות עבור 4 יח"ד כאשר תקן החניה הוא 2 מקומות חניה (בניין לשימור )

המעבר ברכב אושר בתב"ע 7914 -

קומת קרקע

מעלית ומבואת כניסה

בתוך תחום קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 – ניתן לאשר.

תנאי לקבלת היתר יהיה אישור כיבוי אש

מחסנים

ניתן לאשר בכפוף לתנאים הבאים:

מספור מחסנים.

שטח כל מחסן לא יעלה על 20 מ"ר בהתאם להקלה שפורסמה.

גובה מחסנים יהיה 2.20 נטו

גישה למחסנים תהיה מתוך חלל משותף ככל הניתן.

מחסנים עיליים – מוצעים מחסנים עיליים בתוך תחום קו בניין תב"ע ללא פרסום הקלה, נושא זה מובא להכרעת הוועדה.

תוספות בניה ליח"ד קיימת בקומה קרקע – התוספות המוצעות חורגות מעבר ל 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א 38 ותוכנית 100038–לא ניתן לאשר , יש לצמצם למותר.

פיתוח שטח

יש להציג תכנית פיתוח מפורטת, לפי המפורט בסעיף 6.6.2 בהוראות תכנית .10038 יש להציג מיקום פתרון גז, מתקן אשפה וארונות תשתיות .

יש לצבוע פיתוח שטח מוצע כמקובל כולל גדרות , קירות , ריצופים וכד'.

- 24 -

יש להוסיף מפלסי פיתוח נדרשים.

גדר היסטורית לרחוב תיוותר ללא שינוי

ככל שיתבקש לעת אישור גורמים שינוי בגדרות הפונות למרחב הציבורי ו/או מיקום תשתיות על חזית זו כגון חדרי טרפו תברואה גמלי מים וכיו"ב יש לקבל אישור מחלקת תכנון לנושא

מרפסות זיז בכל הקומות

ניתן לאשר בכפוף לתנאים הבאים:

מרפסות בחזית קדמית – מערבית – יש לצמצם את עומק המרפסות ל 2 מ' מקו בניין תב"ע בהתאם להקלות שפורסמו.

מרפסות בחזית אחורית – מזרחית – בתוך תחום קווי הבניין – בעומק הקטן מ – 2 מ' – ניתן לאשר.

מרפסות עוקבות בחזית מערבית לא יתחילו מפינות המבנה אלא החל מ-50 ס"מ מכל פינה – כמסומן ע"ג הבקשה.

יש להוסיף סימון מידות ומפלסים במרפסות כנדרש.

שטח כל המרפסות לכל יח"ד ( קיים + מוצע ) לא יעלה על 12 מ"ר או עד 14 מ"ר בממוצע בהתאם לתקנות – יש להציג תחשיב מתאים.

יש להסיר אדניות מוצעות בחזית דרומית בחריגה מקווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א .38 קומות ג' ד' – קומות חדשות מוצעות ובהן תוספת של 4 יח"ד.

הקומות החדשות עומדות בהוראות תכנית 10038 – ניתן לאשר.

מרפסות גג – ניתן לאשר.

גג הבניין

יש להציג מערכות טכניות על הגג ( דודים , קולטים ,מזגנים )

יש להציג פתרון הסתרת מערכות טכניות.

יש להוסיף מפלסים נדרשים.

נדרשים תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית a .

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 25 -

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר - כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית.

- הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא נמצא לו היתר - הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע

תיקון הערות טכניות כמפורט ע"ג אישור מח' השימור הגשת חו"ד הנדסית שימורית הכוללת התייחסות להיתכנות חפירה מתחת גרם המדרגות , חזיתות ופרטי פיתוח במיועד

השלמת נספח פרטים לאישור מח' השימור שיצורף להיתר הבניה.

- יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור - יש לקבל אישור לתיק תיעוד ממחלקת השימור.

- יש להגיש למחלקת השימור כתב התחייבות וערבות בנקאית.

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 1980/0338.01

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת ממדים מחסנים ומרפסות, תוספת בניה ע"פ %5

השלמת גג.ותוספת מעלית.

מספר ועדה 2020/28

כתובת מרץ דוד 7 , רמת שרת

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

הבקשה היא לבניית ממדים מחסנים ומעלית

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לאשר חלק מהבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לענין המחסנים - המבקשים מסכימים להסירם מהבקשה מאחר שאין הסכמות של 2/3 דיירים.

לענין הממדים - לעמודה אחת יש 2/3 הסכמות, ולעמודה השניה חסרה חתימה.

לאור החשיבות בפיתרון מיגוני הוועדה קובעת הגשת הסכמה של 2/3 מהעמדוה תעשה כתנאי להוצאת ההיתר זאת גם יצווין כי המבקשים הציעו למתנגדים דיור חלופי על חשובונם אך המתנגדים סירבו להצעה זו. גם בהתחשב בכך שראש הצוות ענת שטיבלמן ציינה כי אין מקום ראוי אחר לבניית הממדים.

לענין המעלית - ישנם 2/3 הסכמות. הוועדה סבורה כי הבקשה ראוייה תכנונית ורואה חשיבות רבה בהנגשת המבנה ומאשרת אותה.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 27 -

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 1973/0313.01

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה לבית קיים

מספר ועדה 2020/28

כתובת ע. אטינגר 23 , קרית היובל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המתנגדת ציינה כי אינה מתנגדת מעצם הבניה אך מתנגדת שיפגעו אחוזי הבניה שלה.

הובהר כן ע"י המבקישם והן ע"י ראש הצוות כי הבניה מסתמכת על ניצול אחוזי הבניה הייחסיים של המבקשים .

הוועדה סבורה כי הבקשה ראוייה תכנונית ומאשרת אותה בהתאם להמלצת המחלקה.

.6%1 הקלה משטח החלקה - חלק יחסי

2. הקלה מקו בניין צידי דרומי %10 עם פתחים - מעל קונטור הבניין הקיים מחוץ לקו צידי

3. בניית מחסן 20 מ"ר - אין מניעה להקלה כמותית

.1מחסן בקומת מרתף

- ביקשו הקלה לשטח של עד 20 מ"ר, מבוקש שטח של 19.90 מ"ר, מוצע בתוך קווי בניין ועם כניסה מתוך הבית, ניתן לאשרו.

.2תוספת ממ"ד בקומת קרקע

- בתוך קווי בניין,

ניתן לאשר.

.4תוספת קומה

- מותר לפי התב"ע

- כמו כן הוכחו שטחי בניה של 120 מ"ר לדירה + הקלה כמותית %6 שחולקה באופן שווה בין שני הדיירים.

.5קומת עליית גג

- סגירת קומה מתחת ולא קומה מלאה,

אין הגבהת קירות.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 29 -

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2018/0832.00

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה מוצעת הכוללת ממ"ד,מרפסת שרות וחניה

מספר ועדה 2020/28

כתובת שמואל הנביא 110 , סנהדריה

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לדחות את ההכרעה המתנגד המייצג את כל המתנגדים טען כי חשש שהבקשה לתוספת ממד מטרתה להקים בתי עסק ביום הבחירות וכי נהרסים קירות פנימיים.

המבקשים השיבו כי מדובר בחשש בעלמא שאין לו כל יסוד בית המשפט דחה את את בקשת המתנגדים לצו.

נפתח תיק תמא 15443 - מבקשים לקדם תמא.

בתאריך 26.7.20 נפתח תיק התמא והבקשה . הבקשה המוצעת תפגע באפשרות לקדם תמא.

המבקשים השיבו כי הממד לא יפגע בתמא.

התוספת בניה מעל מחסן המבקש ולא של המתנגד.

2/3 מדייר העמודה חתמו על הממד.

המחלקה סבורה כי הממד אינו ראוי תכנונית מיוקומו אינו ראוי וניתן להציג מיקום אחר.

הוועדה רואה עדיפות לקידום בניה על פי תמא .

הוועדה דוחה את ההכרעה ב 120 יום על מנת לבחון התקדמות ממשית בתמא.

לאחר מכן התיק יובא לדיון פנימי.

לאחר שהובהר לוועדה כי נפתחי תיק תמא מס 15443 החליטה הוועדה לדחות את ההכרעה ולתת למבקשים 120 יום לקידום ממשי בתמא ולהגשת המסמכים הרלוונטים.

- 31 -

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2009/0467.01

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה שימוש חורג ממגורים לגן ילדים

מספר ועדה 2020/28

כתובת עובדיה 14 , כרם אברהם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה:

הבקשה הינה לשימוש חורג מדירת מגורים לגן ילדים.

במעמד הוועדה הובהר כי ישנן עבירות בניה בדירה בה מבוקש השימוש החורג.

לאור הדברים שנשמעו הוועדה מאשרת את השימוש החורג לשנה דהיינו עד סוף שנת הלימודים תשפ"א בלבד וזאת כי אין בסמכותה של הועדה להתיר שימוש חורג בנכס עם עבירות בניה ובמטרה להתארגן ליציאה מהמבנה.

עוד החליטה הוועדה כי, מאחר והתחילה שנה"ל תשפ"א אין מנוס מלהתיר את השימוש חורג לגנ"י אך

עם זאת לא יינתן שימוש בעבירות הבניה הקיימות בדירה לצרכי גנ"י.

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - תאים פוטו-וולטאים - בקרה מרחבית אישור מח' תנועה בנושא תחנות להעלאת והורדת ילדים אישור מטעם משרד החינוך לעניין בטיחות הפעלת הגנים כן אישור מח' תנועה בנושא תחנות להעלאת והורדת ילדים

- 33 -

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2019/0545.00

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה גני ילדים חינוך מיוחד גני הרמוני הכוללים 10 כיתות גן

+ ממ"מ בכל כיתה

מספר ועדה 2020/28

כתובת , הר נוף מורדות הר נוף רחוב גובל , שאול אבן דנאן.

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

הבקשה ירדה מסדר היום לצורך פרסום תכנית בינוי

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2019/0379.00

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה בית ספר על יסודי בית האולפנא הכולל 8 כיתות

אם+ממ"מ בכל קומה

מספר ועדה 2020/28

כתובת הרב אבן דנן 22 , הר נוף

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

הבקשה ירדה מסדר היום לצורך פרסום תכנית בינוי

- 36 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2013/1027.03

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הקמת ת"ת 18 כיתות

מספר ועדה 2020/28

כתובת ראשון לציון 6 , רוממה אזור תעשיה

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הבקשה תובא לדיון פנימי למתן החלטה

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2019/0514.00

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה פינוי בינוי לבניית 2 בנייני מגורים על מסד מסחרי ו5

קומות תתק לחניה.סה"כ 122 יח"ד

מספר ועדה 2020/28

כתובת סן מרטין 23 , גוננים

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

לאור חשיבות הוודאות התכנונית מול הדיירים בבניינים הקיימים ומול היזם, לפרסום הקלות:

1. תוספת קומת חניה חלקית

2. הוספת כניסות לבניינים מרחוב רבי צדוק.

- 38 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2019/0560.00

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 4 קומות מעל מבנה קיים לשימור ו-2 קומות

ת"ק, סה"כ 23 יח"ד בגבעת שאול

מספר ועדה 2020/28

כתובת חיים ויטאל 28 , גבעת שאול

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

1. בהתאם להקלה שפורסמה לבנייה בקו 0 קדמי – יש לבדוק את ההתרים של הבנייה

הקיימת בחלקות 50-52 והאם הבנייה הקיימת בפועל מאושרת בהיתרים.

2. לבדיקה תכנונית .

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2019/0522.00

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית 3 בניינים חדשים בני 74 יח"ד ו2 קומות חניון,

מגרש 32 רמת שלמה

מספר ועדה 2020/28

כתובת 0 , רמת שלמה .

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

תנאי ראשון טרם מילוי שאר התנאים יהיה אישור אדריכל העיר תנאי להיתר בניה הוא הגשה ואישור תכנית הסדרי חניה מפורט לאישור רשות התמרור.

תנאי לטופס 4 הינו אישור רשות התמרור

תנאי למתן היתר אישור סופי של מחלקת הסדרי תנועה מבוקש חדר יציאה לגג בגובה ,+19.02 נדרש לחשבו בשטחי השרות או לחילופין להנמיך לגובה של 2.20מ'.

המבנים מוגבהים מעבר ל-1.20מ', יש לעמוד בגובה עד 1.20מ'.

יידרש אישור איזי בלנק למפלסי הפיתוח הקיימים

יש להציג טבלת מאזן יח"ד המוכיחה כי %30 מיח"ד עומדות בשטח של עד 95 מ"ר.

יש לקבל אישור אדריכל העיר לגובה קירות התמך ולמרפסות המוצעות.

מוצעים 71 מחסנים עבור 74 יח"ד – יש להציג 74 מחסנים ע"י פיצול מחסנים גדולים יש להציג גובה מחסנים בחתך העומד על 2.20 מ'

פיר חשמל המחושב כשטח מחסן יש לבטל ולחשב כשטח מערכות טכני יש להוסיף פריסת גדרות, ולקבל על כך אישור אדריכל העיר.

יידרש אישור אגף תברואה לעת מתן היתר בנייה

לא הוצג מיקום גנרטור שבת ויש להציגו לאישור צוות אדריכל העיר.

צובר הגז - מוצג צובר גז בחזית הקדמית יש לסמנו בבירור ולרשום על גביו נפח

- 40 -

מיקום הגנרטור וצובר הגז יאושר ע"י חברת חשמל ויתואם עם אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

תידרש חתימת רמ"י כתנאי למתן היתר, וחתימתם על 3 תכניות סופיות.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

אישור רשות שדות התעופה

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור מנהל חינוך

ביצוע סקר מקדים לעבודות החישוף וקבלת היתר מרשות הטבע והגנים בליווי אדריכל נוף ואקולוג

ביצוע בדיקה פרטנית של יועץ קרקע מוסמך ובכפוף לאישורו

- 41 -

תאום התכנון ועיצוב אדריכלי של הבניין עם מהנדס הועדה המקומית או מי מטעמו הגשת תכנית פיתוח שטח בקנ"מ לאישור מהנדס הועדה המקומית התכנית תכלול בין היתר את

האלמנטים הבאים: העמדת

התכנית תכלול בין היתר את האלמנטים הבאים: העמדת בניינים, מפלסי בינוי ופיתוח, מפלסי חצרות פירוט קירות

על התכנית לכלול אלמנטים המוזכרים בסעיף 6.5ו' בהוראות התכנית הכנת תכנית פעולה וממשק מפורטת לטיפול בעודפי עפר בכפוף לאישור המחלקה לאיכות הסביבה

עריכת חוות דעת אקוסטית סביתית לבחינת פוטנציאל מפגעי הרעש בגין הכבישים ההיקפיים לתכנית

עריכת חוות דעת סביבתית לפירוט אמצעים למניעת מטרדי סביבה בגין עבודות בניה/חפירה עמידה בהוראות סעיף 6.12 חלחול מי נגר עילי

השלמת התכנון של תאי שטח בהתאם להסכם הפיתוח בתאום עם כלכלה אורבנית יש להוסיף מיקום פילרים

בהוראות התכנית סעיף 6.1ג': %30 מיח"ד בתחום התכנית תהיינה דירות בעלות שטח מרבי של 95 מ"ר.

יש לקבל אישור בטיחות לשלבי הביצוע על פי דרישת מחלקת הסדרי חניה יש להציג פרט להצנעת תשתיות הגנרטור בתעלות הצנרת הקיימת אישור מחלקת שפ"ע לפיתוח השטח בהתאם לסעיף 6.5ה' ו- ו'.

חתימת רמ"י ע"ג התכניות

יש להוסיף פרטי בניין אופייניים

יש לצרף תחשיב מחסנים ממוצע העומד בהוראות התקנון יש להציג חזית או פריסה מערבית ודרומית של רמפת הירידה לחניון מעל 3 מ' הנדרש בתב"ע כלפי שצ"פ להתייחסות

תנאי לטופס 4 : כל התשתיות לגנרטור יוצנעו בתעלות הקיימות ולא חיצוניות יש להוסיף מיקום לגנרטור שבת - במיקום נגיש בשטח משותף (מומלץ בחניון)

יש להציג פרט להצנעת תשתיות הגנרטור בתעלות בצנרת הקיימת יש להציג בתכניות את מיקום הגנרטור בהתאם להוראות התכנית יש לתכנן את הגדרות מסביב למבנה על פי הוראות התכנית בסעיף 6.1ה' קירות תומכים יש להוסיף פרט שילוט על קירותיו החיצוניים של הבניין בהתאם לחוק עזר לירושלים, התש"מ 1980

סימון גבהים במפלס הגג + סימון מפלס גג חדר המדרגות יש לבטל את השטח החורג משטחי המרפסות.

יש לבטל את המחסנים הצמודים לדירות בקומה -1

יש להוסיף פריסת גדרות

אישור מחלקת גננות לעניין סעיף 6.14 בתב"ע

לבטל שטח אשר אינו מחושב בקומה 0.00 בתיאום עם בוחן הרישוי יש לתקן את מספר הגוש בתכנית המדידה ב 3 התכניות הסופיות למספר 30562

- 42 -

יש להציג מחסן עבור כל יח"ד

אישור כיבוי אש לצובר הגז

אישור יועץ גז

אישור מעבדה לצובר הגז

יש לתכנן מחסן לכל יחידות הדיור. מספר המחסנים יהיה כמספר יחידות הדיור.

תנאי להיתר בניה הוא הגשה ואישור תכנית הסדרי חניה מפורט לאישור רשות התמרור.

תנאי למתן היתר אישור סופי של מחלקת הסדרי תנועה.

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2013/0497.00

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניה עפ"י תב"ע עם הקלות בשינוי תכנון ותוספת

מרפסות

מספר ועדה 2020/28

כתובת בעל התניא 8 , מאה שערים

החלטת הועדה

לחדש ההחלטה בכפוף להגשת תוכנית מתוקנת ובתנאים (מעל שנתיים)

לחדש תוקף החלטה, עד לטווח של 4 שנים מיום דיון ראשון בבקשה (,)08/11/2017 היינו עד ליום .08/11/2021

תנאי לרישום התצ"ר יהיה בטופס .4

אישור מחלקת שימור - במידה ולא תתקבל התנגדות מנומקת של מחלקת השימור תוך 30 יום ,יראו בכך אישור מטעמה .

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית כן

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור רשות העתיקות

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 44 -

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף לא יינתן היתר לפני רישום התצ"ר.

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2017/0465.00

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 2 קומות מעל מבנה קיים לצורך תוספת 2 יח"ד

חדשות.

מספר ועדה 2020/28

כתובת ישא ברכה 2 , בוכרים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את השינוי במערך יח"ד, כאשר מדובר על צמצום מס' יח"ד המוצעות (במקום 3 המותרות, מוצעות 2 יח"ד), וזאת ע"מ לאפשר לעורך הבקשה לקבל אישור רשות הכבאות.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 46 -

מינוי אדריכל שימור מלווה

הריסת המבנים, הגדרות והסגירות הקלות המסומנים בצהוב יש להנחות בתכניות הקונסטרוקציה על פינוי דיירים מזמן תחיל העבודות עד לסיום העבודות עם קבלת טופס 4

יש לתת הוראות ברורות לגבי שלבי הביצוע וסדרי תמיכת התקרות

- 47 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2011/0561.01

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שינויים במיקום מעלית מאושרת בהיתר מספר 11/561

מספר ועדה 2020/28

כתובת רש"י 40 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

בהמשך לדיון בוועדה, הגיע פניית המבקשים לבדוק את הנושא שוב ולקיים סיור בשטח.

(במקביל נעשתה גם בדיקה מול מ''ע ).

במהלך הסיור התברר שהמבקשים מוכנים להזיז את המעקה בחצר הדרומית למטר וכך ליצור שטח מספיק רחב ובטיחותי לכניסה למעלית.

המעלית תיבנה מזכוכית ואלומיניום ובגודל המינימלי 150x140 , עם ניתוק מהקיר של 10ס"מ וללא גשרונים.

כמו כן, המבקשים מוכנים לעשות שינויים גם בחזית הצפונים על מנת לתכנן מעלית חיצונית זהה למעלית הדרומית, מזכוכית ואלומיניום בגודל

150x140 צמודה לחזית הצפונית עם ניתוק מינימלי של 10ס"מ ללא גשרונים.

באופציה הנ''ל תתאפשר לעמוד בהנחיות תב''ע מס' 5022 ו5022א ובמדיניות מהנדס העיר (בניית המעלית במרחק של 1מ' מגבול החלקה) ותתאפשר כניסות בטיחותיות גם למעליות וגם לבניין.

התקבלה תכנית מתוקנת ע"י עורך הבקשה ע"פ דרישות ראש הצוות - אין מניעה לאשר את הבקשה.

לאחר שאד' אלה בלקלב ר"צ קיימה 2 סיורים במקום ממליצה להסיר אישור שימור:

הבנין עבור שיפוץ חיצוני, המעליות חיצוניות מזכוכית אין אלמנטים שימורים .

הבקשה מגיעה לדיון לאחר מספר דיונים ומחליטה:

הועדה קובעת כי תנאי להפצה לגורמים השלמת הפרטים לגבי שתי המעליות ,במקום התנאי לשימור יש לקבל את אישור ר"צ אלה כתנאי להפצת גורמים .

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 48 -

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

חוות דעת ראש צוות לעיצוב אדריכלי

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף יש לצרף לפרוייקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל על פי הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור.

יש להגיש למחלקת השימור כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור.

- 49 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2017/0133.01

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בנית מרפסת

מספר ועדה 2020/28

כתובת רביבים 7 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

קווי בניין :

הבקשה אינה חורגת מתחום קווי הבניין.

פרוט הבניה המבוקשת:

לדירה 23 מפלס +4.13 מבוקשת מרפסת זיזית בחזית מערבית בשטח של 2.65 מ"ר ובעומק של 1.34 מ'.

המרפסת המבוקשת שונה מנספח הבינוי אך עומדת בתקנות- פורסמה הקלה בנושא- אין מניעה לאשר

שטחי בניה:

תב"ע 4922 מתייחסת לשטח מרפסות כולל לכל הבניין מוצע- 2.65 מ"ר- עומד בתקנות של עד 12 מ"ר לדירה- ניתן לאשר.

התקבל אישור עקרוני מר"צ לעניין המרפסת המבוקשת:

"לא רואה פגיעה חזותית היות וישנה מרפסת גג בקומה מתחת והעמודה אמורה לעלות עוד קומה.

מאשרת מרפסת במידה ותעמוד בתקנות וכן מעקה אבן"

חסרים גרפיים בהרמוניקה : יש לתקן את התוכנית עפ"י ההערות המצוינות ע"ג תכנית a .

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן

- 50 -

תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כן

- 51 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2018/0592.01

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות בבניין מגורים

מספר ועדה 2020/28

כתובת אשר גולאק 28 , נוה יעקב

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

יש לקבל חוות דעת יועמ"ש עו"ד יניב טאיר לעניין אופן בחינת מרפסות החורגות מקוו הבנין ביותר מ-1.50 מ' וזאת בהמשך לחו"ד הקדמת שלו למרפסות בתכנית 3907 .

- 52 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2018/0527.00

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת ועדת ערר

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג

מספר ועדה 2020/28

כתובת פונט ישראל 12 , נוה יעקב

החלטת הועדה

משלוח הודעות לפי תקנה 36

הבקשה הובאה לדיון חוזר לאחר שנידונה בוועדה בתאריך 04/09/2019 והוחלט להפנות

למשלוח הודעות לפי תקנה: 36

"לעניין תכנית הצל למרפסות וזאת לאחר ביצוע התיקונים וההשלמות ע"פ המפורט"-

בהחלטה עצמה.

המבקשים פנו לוועדת ערר לעניין יחס בין תוכניות חלות- 3907 לעומת תוכנית נקודתית 9054 א'- האם תוכנית 3907 ממשיכה לחול והזכויות שהיא מקנה הן נוספות לתוכנית החדשה או שהן מבוטלות.

עפ"י החלטת וועדת הערר מתאריך 8.3.20 מצוין בסעיף 4 כי המשיבה מקבלת את פרשנות וועדת הערר לפיה תוכנית 9054 א' באה להוסיף זכויות למבקשים ולא לגרוע זכויות שניתנו בתוכנית קודמת. זאת, בשונה מהפרשנות שניתנה מקודם.

פרוט סעיפי ההחלטה אשר התקבלה לגופו של עניין בתאריך :16.03.2020 "במסגרת הדיון שהתקיים בפני וועדת הערר, נדרשה הוועדה המקומית ליתן התייחסותה למטרת תוכנית מ.ק 9054 א', וכן להוראת היחס וכפיפות לתוכנית ,3907 בהינתן שחו"ד המשפטית שניתנה התייחסה להוראת כפיפות מ.ק 3907 א'.

הוועדה המקומית נדרשה להשלים טיעונה בסוגיה בהתאם להחלטת וועדת הערר מיום 08.03.20 ולנושאים שפורטו במסגרת ההחלטה.

בהחלטת וועדת הערר לא נקבעה הפרשנות עבור תוכנית 9054 א' כך שהאמור בסעיף 4 להודעת העדכון אינו ברור בהקשר זה.

יחד עם זאת, להבנתנו נוכח הערות וועדות הערר, הן בשים לב לסעיפי הכפיפות בתוכנית מ.ק 9054 א', והעובדה כי תוכנית 3907 הינה תוכנית שאושרה בסמכות מקומית, יתאפשר קידומה של הבקשה מושא הערר כפי שהוגשה הכוללת תוספת בינוי של 25 מ"ר על גג בהתאם לסעיף ה' לתוכנית .3907

הבקשה תידון בחוזר בפני הוועדה המקומית בהתייחס לתוספות הבינוי על הגג ובנסיבות אלו הערר מתייתר.

- 53 -

תשומת לב המשיבה, כי הזכויות המתאפשרות מכוח סעיף ה' לתוכנית 3907 הן זכות אשר בשיקול דעת, כך שהוועדה המקומית רשאית לדון בהם.

עוד יוסף ויוער כי על המשיבה לפעול בהתאם להנחיית וועדת הערר בדבר תוספת בינוי (בפרט על גג המבנה) בהינתן הוראת בסעיף 13 א' לתמ"א 38 והחלטת וועדת הערר בנושא. לעניין עמידות המבנה בתקן ,413 הצגת תצהיר מהנדס ותוכנית חיזוקים ככל שהדבר יידרש.

נוכח האמור לעיל הדיון בבקשה חוזר לבחינת הוועדה המקומית".

היות ולא קודם הטיפול בבקשה בעקבות מצב החירום ששרר, ומהסיבה שהעבודה במחלקת הרישוי היתה מצומצמת ביותר, פנו המבקשים שוב לוועדת ערר ע"מ לזרז את הטיפול בבקשה-

למרות שלא הוגש ע"י עורכת הבקשה המסמכים שנדרשה עפ"י וועדת הערר.

החלטת וועדת ערר מתאריך: 16.07.2020

" בשים לב לאמור בתגובת העירייה, בפרט בסעיף 7 ו- ,9 על העוררת לפעול בהתאם להחלטת וועדת הערר ולהמציא את המסמכים הנדרשים בהתייחס לעמידות וחיזוק המבנה.

הטיפול בערר זה הסתיים, ועל הצדדים לפעול לקיום החלטת וועדת הערר".

בעקבות כך הבקשה חוזרת לטיפול הוועדה לאחר שהושלם תצהיר מתכנן השלד לעניין עמידות וחיזוק המבנה שלפיו הבנין לא טעון חיזוקים ע"פ תמ"א .38 להלן פירוט הבקשה:

קומה א' מפלס +2.64

מוצעת לדירת מספר 9 תוספת בנייה בחזית מערבית ומרפסת זיז בחזית דרומית.

תוספת הבנייה הינה סגירת מרפסת גג קיימת ע"פ תב"ע 9054א', התוספת כולל הפתחים תואמים תב"ע, מלבד חלוקת הפנים.

מרפסת הזיז מוצעת בשונה מנספח, בחזית דרומית, קדמית, המרפסת חורגת מקו בניין בעומק של 2 מטרים.

לפי חוק התכנון והבנייה תקנות סטייה ניכרת מתכנית, סעיף (5א') "בניית גזוזטרות הנמצאות 2.50 מטרים מעל מפלס פני הקרקע הסופיים [...]" המרפסת המבוקשת נמצאת במפלס הקומה השלישית, קיימות 2 קומות מגורים מתחתיה ולכן יש עמידה בדרישה.

לפי סעיף (5א') באותן תקנות, "בניית גזוזטרות [...] שאינן בולטות מעבר לקו האמור יותר מ-

2 מטרים או %40 מהמרווח הקדמי של המגרש, הכל לפי הבליטה הקטנה [...]" מדובר על תכנית שקבעה קווי בנין לתוספות כאשר בהתאם לאמור לעיל והיות והתב"ע המקומית לא מבטלת תב"ע מחוזית לפיכך, נבחן את חריגת מרפסת זו ע"פ קוו הבינוי שנקבע בתשריט תכנית 2851 הקודמת היות ותכנית 3907 קבעה תוספות בלבד .

כך שלפי קוו הבינוי המרפסת עומדת בתקנות סטיה ניכרת וניתן לאשרה.

- 54 -

- יש להציג תכנית צל למרפסות סוכה לבניין ולקבל את אישור ר"צ, היות ומדובר בחזית אחת ולבצע משלוח הודעות ע"פ תקנה .36

קומה ב' מפלס +5.64

מוצעת לאותה דירה תוספת קומה הכוללת שטח עיקרי ומרפסת גג.

מדובר בתוספת קומה מכוח תב"ע 9054א' ו- 3907 הקודמת לתב"ע 9054א' החדשה החלה בחלקה- כפי שפורט לעיל, ניתן לקבל זכויות בניה מכוח תוכנית 3907 ותוכנית 9054 א'.

תוכננה תכנית צל לדירות בקומת הגג אשר פורסמה לדיירים בפתיחת התיק.

לענין קוו הבנין יש לציין שהיות והבנין המקורי נבנה ע"פ קוו הבינוי בתכנית המקורית ,2851 וכן התכנית המאוחרת יותר 3907 אפשרה תוספת על הגג של 25 מ"ר בנסיגה של 1.20 מ'

אשר עבורה בוצע הליך פרסומי.

אזי ניתן לראות בתוספת ה- 25 מ"ר בגג כתואמת 3907 ולא צריך במקרה ספציפי זה סימון קוו בנין נוסף.

על ע"ב לסמן בהרמוניקה קוו בינוי ע"פ תשריט 2851 ללא צורך בתיק מידע נוסף בשלב זה .

חיזוק מבנים

התקבל תצהיר ממתכנן השלד בו הוא מציין שהבנין אינו נדרש לחיזוק . (סרוק בארכיב האופטי)

יש לתקן את הערות הבדיקה המסומנות ע"ג ההרמוניקה, להציג תוכנית צל למרפסות לאישור ר"צ ולבצע תקנה 36 .

- 55 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2017/0349.00

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בניין מגורים חדש בבית חנינא

מספר ועדה 2020/28

כתובת דרך חיזמה , בית חנינה בית חנינה, דרך חיזמה

החלטת הועדה

לחדש ההחלטה בכפוף להגשת תוכנית מתוקנת ובתנאים (מעל שנתיים)

הבקשה אושרה ע"י ועדת המשנה בתאריך ,25.10.2017 ותוקפה יפה עד לתאריך .25.10.2018

בתאריך 09.01.2019 האריכה הוועדה את ההחלטה בשנה נוספת, דהיינו עד לתאריך .25.10.2019

אולם טרם הופק היתר בניה עד כה מאחר ולא מולאו כל התנאים הנדרשים להפקת ההיתר.

בתאריך 08.12.19 דנה הועדה בבקשה להארכת תוקף והחליטה לפרסם לפי סעיף 149 בכפוף לתנאים הבאים:

1. הגשת אישור זכויות מעודכן.

2. ביצוע פרסום חדש.

3. הגשת תיק מידע חדש

התקבל אישור זכויות מעודכן

הוגש תיק מידע חדש מס' 2020/5408 בתאריך 23.02.2020 ובוצע הליך פרסום חדש בתאריך 14.07.2020

תום מועד להגשת התנגדויות: -04.08.2020 לא הוגשו התנגדויות.

ניתן לחדש את ההחלטה עד ליום 28.02.2021 להשלמת תנאים להיתר

תנאים לקבלת היתר בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

אישור שירותי הכבאות כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן

- 56 -

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית כן

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר כן חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית כן אישור רשות העתיקות כן

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן אישור חברת החשמל כן

תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית כן חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כן הצהרת מהנדס / הנדסאי בניין וחישובים סטטיים כן

- 57 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2005/0926.15

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לפי תב"ע ,5062 מחסן %8 , מדרגות גישה

מספר ועדה 2020/28

כתובת סולם יעקב 1 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

כאשר מוצע תוספת מחסן ושטח עיקרי במפלס (6.20 - ) לרבות מדרגות פנימיות, כהרחבה לדירה 4 הקיימת בקומת קרקע.

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף הסכמת השכן מעל

- 58 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2002/0420.14

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה, מחסן, סגירת מרפסות עם אלומיניום

וזכוכית, מרפסת זיזית, בניית ממ"דים

מספר ועדה 2020/28

כתובת יוסף צבי הרץ 36 , רמות

החלטת הועדה

לחדש ההחלטה בכפוף להגשת תוכנית מתוקנת ובתנאים (מעל שנתיים)

הבקשה נידונה בועדת משנה בישיבתה מיום 30.04.2018 כאשר הוחלט " לאשר בתנאים חלק מהבקשה " כאשר תוקף ההחלטה היה נכון עד ליום .30.04.2019 ביום 29.01.2020 נידונה הבקשה להארכת תוקף בועדת משנה כאשר הוחלט :

" היות ומבקשים הארכת תוקף החלטה והפרסום בוצע בתאריך ,31.10.17יש להציג נסח טאבו מעדכן, ותיק מידע טרם ביצוע פרסום חוזר.

תוקף הפרסום עד 29.01.2021 מיום החלטת הוועדה , אחרת התיק ייסגר והמשך הטיפול יעשה בתיק חדשה."

כיום, והיות ובקשה זו עומדת בתנאים להארכת תוקף לפי סעיף 46 לתקנות התכנון והבניה, מתייתר ההליך הפרסומי שנדרש, תיק המידע ונסח הטאבו, כאשר ניתן להאריך תוקף לשנה נוספת ע"פ תקנה ,46 כאשר לפיה תוקף ההחלטה מוארך עד ליום .30.04.2021

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור רשות העתיקות

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 59 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף בדיקת תצהיר ע"י המחלקה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית קבלת תכנית מתוקנת לפרסום לאחר דיון בארכת תוקף החלטה.

דו"ח פיקוח לפי מייל של יואל. כן

התחייבות המבקש ע"ג הרמוניקה סופית על פירוק הסגירה הקלה בעת מימוש הבניה בקומות מעל לפי התב"ע ע"י השכן

הסכמת שכנים בסך 2/3 לפי נהלים חדשים

- 60 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

מספר בקשה 2017/0950.01

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות

מספר ועדה 2020/28

כתובת הרב כהנמן 7 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מפלס :+7.28

דירה 11 , :12

- בחזית דרומית מוצעות סגירת מרפסות גג לדירות ,11 ,12 התואם נספח לפיכך ניתן לאשר.

-בדובר המרפסות זיז אשר ביקשו בהגשה הקדמת לדירות ,11 ,12 עד בשלב פתיחת תיק בחזית הצפונית בוטלו מהבקשה

עקב שאין זכויות בניה עבורם ובשונה מנספח בינוי וכמו כן לא עומדים בשלביות ביצוע המהווה סטייה ניכרת יחד עם זאת מדובר בתכנית מחוזית אשר הופקדה אחר .2010 -מבקשים מדרגות פנימיות לדירה ,12 לטובת תוספת קומה אשר עונה לנוהל המחלקה ניתן לאשר.

-בחזית דרומית מוצע סגירת מרפסות גג תואם נספח לדירה 11 בגודל 15.52 מ"ר כאשר ע"פ נספח מס' 3 טיפוס ג' מותר 16.5 מ"ר אין מניעה לאשר.

ולדירה מס' 12 באותה חזית מוצע 16.12 מ"ר כאשר המותר הוא 16 מ"ר יש להתאים למותר כל חריגה מהווה סטייה ניכרת מזכויות הבניה.

-ועד בחזית זו מוצעת מרפסת גג לדירה 11 בשונה מנספח בעקבת תוספת המאשרת בקומה מתחת בתיק 17/950 .

מפלס +8.58

-לדירה 11 במפלס הנ"ל מוצע מעטפת בלבד, ע"מ לעמוד בשלביות.

דירה :12

-מוצע תוספת קומה לעניין שטח עיקרי במותר עפ"י נספח לכל דירה הוא(236/4=59 מ"ר).

המוצע הוא 53.41 מ"ר כמותר ע"פ נספח ניתן לאשר.

-מוצעות מרפסות גג אשר תואמת נספח לפיכך אין מניעה לאשר.

- תיקונים ע"פ הרמוניקה a המקוונת.