ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 28 · 20/09/2002

עיר: ירושלים
תאריך: 2002-09-20
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020/28

מספר בקשה 2019/0514.00

מספר סידורי 17

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים + מסחר, מסחר

פינוי בינוי לבניית 2 בנייני מגורים על מסד מסחרי ו5 קומות

מהות בקשה

תתק לחניה.סה"כ 122 יח"ד

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה אפריקה התחדשות עירונית בע"מ

עורך הבקשה אדריכל לוי יגאל

מתכנן השלד כאהן יצחק

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

סן מרטין 23 , גוננים

גוש חלקה בשלמות

30199 31 כן

30199 44 כן

30199 48 כן

30199 52 כן

30200 1 כן

30200 32 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

477240 תחילת תוקף 09/02/2019 1 מגורים ד 1725

תאור הבקשה

בשכונת גונן ברחוב סן מרטין פינת רבי צדוק, מבקשים במסגרת פרוייקט התחדשות עירונית

לפינוי בינוי וניצול משאב בקרקע

מוצע פינוי והריסת 2 מבנים קיימים ובניית 2 מבנים חדשים המשלבים בינוי למגורים, מסחר

ושטח לשימוש ציבורי על פי תב"ע 477240

בקצה המזרחי והמערבי מתוכנן שצ"פ

סה"כ מבקשים 2 מבני מגורים חדשים כאשר המבנה המזרחי ()a בן 18 קומות המבנה המערבי

()b בן 10 קומות מעל 7 קומות ת"ק, סה"כ 122 יח"ד

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 477240 אשר הופקדה מיום 20.09.2018 ותחילת תוקפה הינו מיום 09.02.2019

סעיף סטייה ניכרת .4.1.2ה' לעניינים הבאים: גובה הבנייה ומס' הקומות, קווי הבניין, מיקום מפלסי

- 2 -

כניסה למבנים, מיקום הכניסה לשטח הציבורי הבנוי.

פרסום:

התפרסמהה הקלה לתוספת %18 יחד מהמותר ע"פ תב"ע. תוספת של 18 יחד. סה"כ מבוקש 122 יחד- מיצול מיטבי של זכויות הבניה.

לא התקבלו התנגדויות עד תום מועד להגשת התנגדויות.

להלן פירוט הבניה המוצעת:

מוצע בינוי של 2 בניינים בעלי קומת קרקע משותפת למסחר ושטח ציבורי

חניון:

מוצעות 5 קומות חניון תת קרקעי וכן קומה שישית חלקית.

כניסה לחניון: הכניסה לחניון מוצעת מכוון רחוב סן מרטין

תכנית קומת חניה ( מפלס :)-1 מוצעת קומת חניה בצדה המערבי של הקומה, בצדה המזרחי של הקומה מוצעים חדרים טכניים כגון: מאגרי מים, חדר משאבות, חדר חשמל, בנוסף מתוכננים בקומה 6 מחסנים, הגישה אל הקומה מחדרי מדרגות ומעליות.

תכנית קומת חניה ( מפלס :)-2 מוצעת קומת חניה בצדה המערבי של הקומה, בצדה המזרחי של הקומה מוצע חדר מונים, בנוסף מתוכננים בקומה 16 מחסנים, הגישה אל הקומה מחדרי מדרגות ומעליות.

תכנית קומת חניה ( מפלס :)-3 מוצעת קומת חניה בצדה המערבי של הקומה, בצדה המזרחי של הקומה מוצע חדר מונים, בנוסף מתוכננים בקומה 22 מחסנים, הגישה אל הקומה מחדרי מדרגות ומעליות.

תכנית קומת חניה ( מפלס :)-4 מוצעת קומת חניה בצדה המערבי של הקומה, בצדה המזרחי של הקומה מתוכננים בקומה 24 מחסנים, הגישה אל הקומה מחדרי מדרגות ומעליות.

תכנית קומת חניה ( מפלס :)-5 מוצעת קומת חניה בצדה המערבי של הקומה, בצדה המזרחי של הקומה מתוכננים בקומה 24 מחסנים, הגישה אל הקומה מחדרי מדרגות ומעליות.

תכנית קומת חניה ( מפלס :)-6 מוצעת קומת חניה חלקית

יש לציין מספר חניות בצורה ברורה

תכנית קומת קרקע: מוצעת קומה משותפת הכוללת חזית ציבורית הפונה אל פינת הרחובות סן

מרטין ורבי צדוק ממזרח, מסחר מדרום לכוון רחוב סן מרטין ובלב הקומה מוצע מועדון דיירים ושטחי אחסנה, מערבית לקומה מוצעים חדרי אשפה.

מוצעת כניסה לחניה דרומית מערבית לקומה מכוון רחוב סן מרטין.

תכנית קומת גלריה: מוצע גנרטור, מוצעים 11 מחסנים

מוצעים חדרים שלא ברורה מהותם ויש לציין

תכנית קומה: 1 החל מקומה זו הבינוי מתפצל ל-2 בניינים : a המזרחי ו- b המערבי

מוצעת כניסה צפונית לבניין מכוון רחוב רבי צדוק, בפיתוח השטח מוצעת רחבת כניסה, בכל בניין מוצע לובי עליון המפנה אל הדירות בקומה יתר הקומות.

בבניין a : מוצעות 3 יח"ד בקומה עם מרפסות

בניין b : מוצעות 3 יח"ד בקומה עם מרפסות, בקומה מוצע חדר עגלות המחושב כחדר ממ"ד ויש

לבטלו.

- 3 -

תכנית קומה :2

בבניין a : מוצעות 3 יח"ד בקומה עם מרפסות

בניין b : מוצעות 4 יח"ד בקומה עם מרפסות

תכנית קומות :3-4

בבניין a : מוצעות 5 יח"ד בקומה עם מרפסות

בניין b : מוצעות 4 יח"ד בקומה עם מרפסות

תכנית קומה :5

בבניין a : מוצעות 5 יח"ד בקומה עם מרפסות

בניין b : מוצעות 4 יח"ד בקומה עם מרפסות

תכנית קומות :6-10

בבניין a : מוצעות 5 יח"ד בקומה עם מרפסות

בניין b : מוצעות 4 יח"ד בקומה עם מרפסות

תכנית קומות :11-17

בבניין a : מוצעות 5 יח"ד בקומה עם מרפסות

בניין b : בקומה 11 בלבד: מוצע גג בטון שטוח עם יציאה מחדר המדרגות מוצעים קולטים על הגג. יש

לתאם את מערכות הגג מול אדריכל העיר

יש לחשב שטח חדר מדרגות בקומה העליונה

תכנית קומה :18

בבניין a : מוצעות 2 יח"ד פנטהאוס בגג.

תכנית גג לבניין :18

בבניין a : מוצע גג בטון שטוח היציאה אל הגג מחדר המדרגות.

הריסה:

עפ"י סעיף .4.1.2ד': "כל הבינוי הקיים בגבול התכנת ייהרס התאם לשלבי הביצוע של תכנית זו".

הבניינים הקיימים מוצעים להריסה, מוצג על גבי תכנית המדידה

חניון / אישור מח' חניה:

מוצע : חניון ת"ק בן 5 קומות מלאות וקומה 6 חלקית.

בקומת הקרקע מוצע כניסה לחניון.

בחניון משולבים שטחי אחסנה ושטחים טכניים

התקבל אישור חניה מתאריך 22.04.2020 : "אין התנגדות לתכנית החניה מוצע 161 מקומות חניה עבור מגורים מסחר ומועדון קשישים

תנאי לטופס 4 הינו קבלת אישור רשות התמרור"

על פי טבלת מאזן החניה נראה כי מוצעות 2 חניות עודפות – יש לבטלן.

על פי נספח התנועה: מוצגות 4 קומות ת"ק עבור חניה, כאשר הכניסה לחניה מוצעת בהתאם למצוין

בנספח התנועה.

עפ"י סעיף 4.1.2 ג':

1. מס' מקומות החניה יקבע בהתאם לתקן החניה

2. תותר הוספת קומת חניה תת קרקעית מעבר למופיע בנספח הבינוי והכל באישור מהנדס

העיר... ובלבד שמספר מקומות החניה במרתפים לא יעלה על התקן הנדרש. – מוצע על פי

התקן כאשר יש לבטל 2 חניות עודפות

נספח התנועה מציג 4 קומות חניה, בבקשה מוצע 5 קומות חניה (+ קומת חניה חלקית)

- 4 -

ניתן להוסיף קומות חניה בהתאם לסעיף 2 לעיל.

סטייה ניכרת

הוראות התכנית בסעיף .4.1.2ה' קובע סטייה ניכרת לעניין:

1. גובה הבניה ומס' הקומות בהתאם לטבלה 5

2. קווי הבניין

3. מיקום מפלסי הכניסה למבנים

4. הוראה בדבר מיקום הכניסה לשטח הציבורי הבנוי

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

גובה הבניה-סעיף סטיה ניכרת

הוראות התכנית בסעיף .4.1.2ה'1 קובע סטייה ניכרת לעניין: "גובה הבניה ומס' הקומות בהתאם לטבלה 5"

מותר על פי טבלה 5 לבניין :a 65.55 מ' מוצע בבניין a : 64.13 מ' - במסגרת המותר מותר על פי נספח הבינוי לבניין :b 37.35 מ' מוצע בבניין b : 38.30מ' - הגבהה של 0.95 מ'

סעיף .4.1.2א'6 : "תותר גמישות של עד 1 מ' בגובה המרבי של הבניינים"

גובה חדרים בגג:

מעל גובה פני בטון מוצעים חדרים טכניים הכוללים מאגר מים, וחדר משאבות המגיעים לגובה

הנע בין 5.80 בבניין a ו-6 מ' בבניין b

· בנספח הבינוי ניתן לראות כי גובה הקומה עומד על 3 מ'

· בהערה ()3 לטבלה 5 : מעל גובה זה יותר מעקה בנוי עד גובה 1.80 מ' ומבנה יציאה לגג וחדרים טכניים"

· לא ניתן להוסיף קומה טכנית מעל גובה יציאה לגג ויש לתכננם במקביל או למצוא

פתרון אחר למאגרי המים המוצעים

· מוצע מעקה בגובה 1.50 מ' במסגרת המותר

מס' הקומות-סעיף סטיה ניכרת

הוראות התכנית בסעיף .4.1.2ה'1 קובע סטייה ניכרת לעניין: "גובה הבניה ומס' הקומות בהתאם לטבלה 5"

לבניין 2 מותר: 11 קומות - מוצע כמותר

לבניין 1 מותר: 19 קומות - מוצע כמותר

מבוקשת קומת גלריה בחזית האחורית של המסד – הקומה אינה נחשבת כקומת גלריה היות ואינה

עומדת בתקנות הגלריה – לא ניתן לפרסם הקלה מהווה סטייה ניכרת

קומות ת"ק :

נספח התנועה מציג: 4 קומות חניה מוצע בבקשה: 5 קומות ת"ק עפ"י סעיף 4.1.2 ג':2 תותר הוספת קומת חניה תת קרקעית מעבר למופיע בנספח הבינוי והכל באישור מהנדס העיר... ובלבד שמספר מקומות החניה במרתפים לא יעלה על התקן הנדרש.

· החל מקומה -5 מבקשים ירידה למפלס חניה חלקי קטן לצורך מיקום חניות נוספות.

יש לוודא היתכנות

· פורסמה הקלה לתוספת 18 יח"ד אשר מס' מקומות החניה שלהן אינו כלול בהוראות

התכנית.

מיקום/קווי בניין -סעיף סטיה ניכרת

הוראות התכנית בסעיף .4.1.2ה'2 קובע סטייה ניכרת לעניין קווי בניין.

- 5 -

קווי הבניין המסומנים הן בתשריט והן בטיוטת התכנית ממח' מידע נראים על קו 0 פרט לבניין b בו מוצע מרווח של 3 מ' מ-3 חזיתותיו

בבניין a נראה כי קווי הבניין וגבול המגרש מתאחדים לכל רוחב החזית סעיף .4.1.2א':3 "קומת המסד הראשונה תיבנה בקוו בניין 0 ". – מוצע כנדרש בכללותה הבקשה מבוקשת בתוך קווי הבניין המותרים

· מבוקשות חריגות שונות מינוריות אשר יש לבטלן – מסומן על גבי תכנית a

· כמו כן יש לתאם את קירות ההקיפיים של החניון ולהכניסם לתוך גבולות המגרש

מיקום הכניסה לשטח הציבורי

הוראות התכנית בסעיף .4.1.2ה'3 קובע סטייה ניכרת לעניין ההוראה בדבר מיקום הכניסה לשטח הציבורי הבנוי

סעיף .4.1.2א':1 "נספח הבינוי הינו מחייב לעניין מיקום השטח הציבורי המבונה"

סעיף .4.1.2א':5 "מפלסי הכניסה למבואה ומפלסי החנויות בחזית המסחרית יהיו קרובים והמשכיים ככל הניתן למפלס המדרכה הסמוכה אשר ייקבע לעת היתר הבניה. מפלסי הכניסות, כאמור, יתואמו

עם אדריכל העיר לעת היתר בניה". – יש לקבל אישור אדריכל העיר למפלסי הפיתוח והממשק עם

החלק הציבורי

סעיף .4.1.2ט' קובע הוראות לעניין רישום שטחים ציבוריים:

1. מיקום המוסד הציבורי כהפרשה מבונה לשימוש לצרכי רווחה לקהילה מסומן בנספח הבינוי

במפלס קומת הקרקע בחלק המזרחי שלה". – ההפרשה לציבור מוצעת בצדו המזרחי של

המגרש/בניין כנדרש.

2. מיקומה המדויק של הכניסה לשטח הציבורי המבונה , בחזית הפונה לרחוב סן מרטין

והתכנון המפורט לשטח זה יותאמו עם מח' מבני ציבור - הכניסה מוצעת מהחזית הפונה

לכוון סן מרטין - כנדרש

יש לקבל אישור מח' מבני ציבור

3. קטע חזית השטח הציבורי הבנוי הפונה אל השצ"פ יכלול פתחים בהיקף שלא יפחת מ-

%40 מאורך החזית ויקבע בה לפחות פתח אחד אשר יאפשר גישה מהמבנה אל השצ"פ".

מוצע כנדרש.

4. בעלות העירייה לשטחים אלה תיוחד לרשות המקומית בשטח מסומן בנספח הבינוי

במסגרת רישום בית משותף. יש לרשום הערת אזהרה על השטח המבונה לטובת עיריית

ירושלים

מבני ציבור

התקבל אישור אגף מבני ציבור מתאריך 20.08.2019 : מאושר לפתיחת תיק

תנאי להיתר הוא אישור מחודש שיכלול אישור יועץ בטיחות והמצאת כתב התחייבות של היזם

מרחק בין בניינים:

מוצע 8 מ' כמותר – יש לבטל מרפסת חורגת לתחום המרווח הפנימי המהווה סטייה ניכרת

כניסה למבואות המבנים

בסעיף .4.1.2א':4 "הכניסה למבואות מבנים 1 ו-2 יהיו מכוון רחוב סן מרטין בלבד"

נספח הבינוי מציג מבואות כניסה מרחוב סן מרטין בלבד בבקשה : מוצעות 2 כניסות נפרדות עבור כל בניין : 2 כניסות מכוון רחוב סן מרטין ו-2 כניסות נוספות מכוון רחוב רבי צדוק

בהתאם להוראת הסעיף הנ"ל לא ניתן לבקש את הכניסות ממפלס רחוב רבי צדוק ויש לתקן את

הבקשה בהתאם או לחלופין לבקש הקלה מהוראות הסעיף

קומת המסד

בסעיף .4.1.2א':7 "יותר חיבור בין שני המבנים בקומת המסד בלבד ובקומה מעליה כמופיע בנספח הבינוי"

- 6 -

בבקשה מוצעת קומת מסד מלאה ומעליה קומת "גלריה" חלקית – קומת הגלריה אינה מחושבת

במניין הקומות ויש לבטלה או לחלופין לפרסם הקלה לגביה. (ראה סעיף מס' קומות)

בקומה 1 הבינוי מתפצל ל-2 בניינים נפרדים

פיתוח ואדניות בגג החניון

בסעיף .4.1.2א':8 "מעל המפלס הסופי של גג החניון יובטח מילוי אדמת גן בעומק מזערי של 40 ס"מ ע"פ תכנית הפיתוח ושלא יפחת משטח של 50 מ"ר בסה"כ, וכן תשולבנה בגג החניון אדניות עמוקות לשתילת עצים בוגרים בהתאם לנספח הבינוי והפיתוח"

בסעיף .4.1.2א':9 "יובטח מילוי אדמה בעומק 80 ס"מ במקומות נבחרים לנטיעת עצים בוגרים בתחום מגרש המגורים. לצורך זה יותר שימוש באדניות בנויות ובלבד שגובה קירות האדנית לא יעלה על 40 ס"מ"

על פי המוצג בנספח הבינוי: מוצגות 5 אדניות בפיתוח כן מוצג פיתוח שטח מלא בבקשה נוכחית מבקשים מעל גג החניון כניסה מכוון רחוב רבי צדוק – אותה יש לבטל ראה לעיל –

בנוסף מבקשים שטחים מרוצפים המהווים מרפסת גג לדירות. בצדו המערבי של המגרש מבוקש חלק מגונן עבור 2 דירות בלבד בשטח מוערך של 180 מ"ר. – עומד בהוראה ולא פוחת מ-50 מ"ר.

· לא מסומנים מקומות ייעודיים לנטיעת עצים בוגרים ויש לסמן בתיאום עם אגף שפ"ע,

יש להקפיד כי גובה האדנית לא תעלה על 40 ס"מ

· יש לבדוק היתכנות תכנון הפיתוח מול נספחי הבינוי זאת בתיאום עם צוות אדריכל

העיר ואגף שפ"ע.

מרפסות

בסעיף .4.1.2א':10 קובע הוראות ביחס למרפסות: יותרו מרםסות זיזיות ושטחן יהיה בהתאם לטבלה :5

מותר על פי טבלה 5 מרפסות מקורות: 1248 מ"ר מוצע בבקשה: 1352.64 מ"ר חריגה: 104.64 מ"ר – יש לבטל

מרפסות גג = 613.11 מ"ר

מרפסות זיז פתוחות מוצע בקומה 11 בשטח כללי של 48.47 מ"ר – לא חורג מ-12 מ"ר עבור כל יח"ד.

· חריגה של 104.64 מ"ר בשטח מרפסות – יש לבטל

· מבוקשות מרפסות בין 3 קירות – יש לבטל או לחלופין לחשבן בשטח עיקרי מגורים

· מעקה בנוי בין 2 מרפסות של יח"ד שונות יש לציין גובה ע"י סימון h=2.10

· מרפסת החורגת מקווי הבניין יש לבטל חזית מערבית של בניין b

· מרפסות קטומות יתואמו מול צוות אדריכל העיר ולאישורם

מפלס ה-:0.00

מוצע: 696.65 מותר: 696.50 הגבהה של 0.15 מ'

מס' יח"ד:

על פי טבלה 5 מותר: 104 יח"ד מוצע: 122 יח"ד

פורסמה הקלה לתוספת %18 יחד מהמותר ע"פ תב"ע. תוספת של 18 יחד. סה"כ מבוקש 122

יחד- מיצול מיטבי של זכויות הבניה.

104*%18 = 18.72 , מבקשים תוספת של 18 יח"ד בהתאם להלן, כמותר.

· יש להציג כל קומה בנפרד

שטחי הבניה

עיקרי ע"ק:

מגורים ע"ק מותר: 8952 מ"ר +99.91 מ"ר = 9051.91 מ"ר מוצע: 8933 מ"ר חריגה: 118.91

מ"ר - יילקח לטובת מועדון דיירים בסך 100 מ"ר – סה"כ תיוותר חריגה של 18.91 מ"ר ויש

לבטלה

- 7 -

מסחר ע"ק מותר: 300 מ"ר מוצע: 298.47 מ"ר נותרו: 1.53 מ"ר

מבנים ומוסדות ציבור: 230 מ"ר מוצע: 196.72 מ"ר נותרו: 1.53 מ

מועדון דיירים: 100 מ"ר - יילקח משטח החריגה של מגורים.

שירות ע"ק:

מגורים ע"ק מותר: 5296 מ"ר מוצע: 4890.87 מ"ר

שירות ת"ק:

מגורים ת"ק מותר: 6985 מ"ר מוצע: 7439.21 מ"ר סה"כ חריגה של 454.21 מ"ר יש לבטל

בעקבות תוספת קומה נוספו שטחי בניה

· לא ניתן לבקש שטחי אחסנה למסחר, טבלה 5 לא מציגה שטח שירות עבור מסחר, כמו

כן ממ"מ המוצע עבור מסחר יש לתכנן בשטח עיקרי

גגות

סעיף .4.1.2ב' קובע הוראות לעניין גגות

-.4 כל שטחי הגגות יפותחו באמצעות גינון, ריצוף לוחות אבן, לוחות עץ, חצץ או שילוב ביניהם

לא נראה גינון על גבי הגג ויש לתאם את החזית החמישית בגג עם צוות אדריכל העיר

מסחר

סעיף .4.1.2י' קובע הוראות לעניין שטח המסחר וקובע כי המסחר ימוקם בקומת הקרקע בלבד –

מוצע כמותר

יש לעמוד בכל ההנחיות בסעיפים 1-9 להוראות .4.1.2י' לעניין הנחיות כלליות לעסקי מזון

תנאי שיירשם בהיתר כי היתר זה יהיה כפוף להנחיות לעסקי מזון על פי סעיפים .4.1.2י' בהוראות

התכנית

סעיף 8 : "שטח חנות לא יעלה על 60 מ"ר" - עומד במותר סעיף :9 "לכל חנות לא יותר שימוש בקטע חזית העולה על 6 מ'" – מוצעת חנות אשר חזיתה עולה

על 7 מ' ויש לתקן

יש לתאם את עיצוב החזית המסחרית מול צוות אדריכל העיר

ניהול מי נגר

סעיף .4.1.2י"א : בהעדר שטחים לחלחול מי נגר בתחום מגרש המגורים , מי הנגר יופנו לכוון השצ"פים בתחום התכנית ולמערכות הניקוז העירונית.

שצ"פ

סעיף 4.2 קובע הוראות לעניין תאי שטח 2 ו-4

תא שטח 4 ממוקם מזרחית למגרש ותא שטח 2 ממוקם מערבית למגרש סעיף .4.2.2א':1 השטח יפותח כמעבר רגלי בתיאום עם אגף שפ"ע, יובטח חיבור בין רחוב סן מרטין ורחוב רבי צדוק, יובטח חיבור בין השביל למפלס השצ"פ הקיים ממערב לבניין"

תותר התקנת מערכות תת קרקעיות בשטח זה

על פי המוצג בבקשה מבוקש מדרגות פיתוח גישה מכוון רחוב ראבי צדוק לסן מרטין

סעיף .4.2.2ב':

1. השצ"פ יפותח כמקום לישיבה ושהייה בעיקרו – מתוכננים 4 ספסלים לישיבה בלבד – יש

לתאם מול אדריכל העיר

2. השצ"פ יתוכנן במפלס רחוב סן מרטין יהווה חלק המשכי של המדרכה ברחוב סן מרטין ולא

תותר חסימה שלו או גידורו – מוצעות 3 מדרגות ירידה לשצ"פ, מכוון סן מרטין מוצע מעבר

ברוחב של 1.8 מ'

3. מפלס השצ"פ ברובו יהא זהה למפלס המדרכה בהתאם למצוין בנספח הבינוי

4. תובטח גישה לשצ"פ במדרגות מכוון רחוב רבי צדוק כמופיע בנספח הבינוי

5. שטח הפיתוח הגנני בשצ"פ לא יעלה על %30 משטחו שאר השטח יפותח כרחבה לישיבה

- 8 -

ושהייה – יש להוכיח עמידה בהוראה זו

6. בתחום המסומן בתשריט ב"הנחיות מיוחדות" לא תותר נטיעת עצים או פיתוח אשר יחסמו

את שדה הראייה לבאים ברכב מכיוון רחוב רבי צדוק, הפיתוח בתחום זה יעשה בתיאום עם

מח' תושי"ה. – יש לתאם מול מח' תושי"ה ושפ"ע

יש לתאם את פיתוח השצ"פ בכללותו מול צוות אדריכל העיר

גנרטור

מוצע גנרטור בקומת ה"גלריה" אותה יש לבטל

מוצע פיר ירידת ציוד לגנרטור

צובר גז

מוצע צובר גז טמון בחזית הצפונית לכוון רחוב רבי צדוק

יש לציין נפח ולקבל אישור משרד התמ"ת

מחסנים:

בבקשה מוצעים מחסנים בקומות הת"ק וכן בקומת ה"גלריה" אותה יידרש לבטל.

מוצעים 70 מחסנים בקומות הת"ק

יש לתקן את שטחי המחסנים ואופן הצגתם בצורה ברורה

מחסנים למסחר: מוצעים 5 מחסנים למסחר

לא ניתן לבקש שטחי אחסנה למסחר, טבלה 5 לא מציגה שטח שירות עבור מסחר

יש לשאוף להצגת תכנון מחסן עבור כל יח"ד.

חדרי אשפה:

בחזית דרומית בצדה המערבי של הקומה מוצעים 2 חדרי אשפה עבור מסחר ועבור מגורים.

חדר האשפה למגורים מוצע מתוך רמפת הירידה לחניה יש לבדוק היתכנות מבחינה בטיחותית.

אשפה למסחר – לא קיים שטח שירות ע"ק עבור מסחר בטבלת השטחים 5

גדרות:

יש להציג פריסת גדרות

שלביות ביצוע

על פי סעיף 7.1 להוראות התכנית הקובע הוראות שלביות ביצוע:

תנאי לאכלוס המבנים יהיה השלמת פיתוח השטחים הציבוריים הפתוחים בתחום התכנית להנחת דעת מהנדס העיר ואגף שפ"ע

תנאי לאכלוס המבנים יהיה העברת השטח הציבורי המבונה לעיריית ירושלים ברמת מעטפת תנאי לאכלוס המבנים יהיה השלמת פיתוח הדרכים והמדרכות המשיקות לגבול התכנית להנחת דעת מח' תושי"ה

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים במסגרת פתיחת התיק

אישורים

התקבל אישור מח' חניה מתאריך 22.04.2020

התקבל אישור מח' מבני ציבור מתאריך 20.08.2019

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 17.05.2020

מידע קודם

- 9 -

מתאריך

הכנת המלצה 24/08/2020

תכנונית לפרסם לאור חשיבות הוודאות התכנונית מול הדיירים בבניינים לפי סעיף 149 הקיימים ומול היזם, מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לפרסום הקלות:

1. תוספת קומת חניה חלקית

2. הוספת כניסות לבניינים מרחוב רבי צדוק.

בדיקת המלצה 24/08/2020

1. תוספת קומת חניה חלקית

2. הוספת כניסות לבניינים מרחוב רבי צדוק.

חוות דעת תכנונית 24/08/2020

מדובר בבקשה לפינוי בינוי - התחדשות עירונית וניצול משאב בקרקע בשכונת גונן ברחוב סן מרטין פינת רבי צדוק.

מוצע פינוי והריסת 2 מבנים קיימים ובניית 2 מבנים חדשים המשלבים בינוי למגורים, מסחר ושטח לשימוש ציבורי על פי תב"ע 477240

בקצה המזרחי והמערבי מתוכנן שצ"פ.

סה"כ מבקשים 2 מבני מגורים חדשים כאשר המבנה

המזרחי ()a בן 18 קומות המבנה המערבי ()b בן 10 קומות מעל 7 קומות ת"ק, סה"כ 122 יח"ד.

פורסמה הקלה לתוספת %18 יחד מהמותר ע"פ תב"ע.

תוספת של 18 יחד. סה"כ מבוקש 122 יחד- ניצול מיטבי של זכויות הבניה.

לא התקבלו התנגדויות עד תום מועד להגשת התנגדויות.

בבדיקת הבקשה, התגלו 2 נושאים לגביהם נדרשת הקלה מהוראות התכנית:

1. תוספת קומת חניה חלקית - מבקשים תוספת 18 יח"ד

בהקלה ומכאן הצורך בקומת חניה חלקית נוספת מעבר לגמישות המותרת בתכנית להוספת קומת חניה :

מותר - 4 + הוספת קומת חניה תת קרקעית מעבר למופיע בנספח הבינוי ובלבד שמספר מקומות החניה במרתפים לא יעלה על התקן הנדרש.

מוצע - 5 עד 6 קומות (קומה תחתונה חלקית).

נדרשת הקלה לתוספת קומת חניה חלקית.

2. כניסה למבואות המבנים

בסעיף .4.1.2א':4 "הכניסה למבואות מבנים 1 ו-2 יהיו מכוון רחוב סן מרטין בלבד" נספח הבינוי מציג מבואות כניסה מרחוב סן מרטין בלבד.

- 10 -

בבקשה : מוצעות 2 כניסות נפרדות עבור כל בניין : 2 כניסות מכוון רחוב סן מרטין ו-2 כניסות נוספות מכוון רחוב רבי צדוק.

נדרשת הקלה מהוראות הסעיף עבור כניסות למגורים מכיוון רחוב רבי צדוק.

בנוסף, נדרשים תיקונים ועדכונים בתכניות בתאום עם בוחנת הרישוי.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ולנספחיה,

למעט ההקלה שפורסמה והקלות הנוספות הנדרשות ולמעט תיקונים הנדרשים בתכניות.

לאור חשיבות הוודאות התכנונית מול הדיירים בבניינים הקיימים ומול היזם, הבקשה מובאת לדיון עם המלצה לאשר את הבקשה בכפוף לפרסום הקלות:

1. תוספת קומת חניה חלקית

2. הוספת כניסות לבניינים מרחוב רבי צדוק.

השלמת פרסום 03/12/2019

לפי סעיף 149 בקשת הקלה לתוספת %18 יחד מהמותר ע"פ תב"ע.

לחוק תוספת של 18 יחד. סה"כ מבוקש 122 יחד- מיצול מיטבי של זכויות הבניה. -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

אישור רשות שדות התעופה

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור שפ"ע אישור מבני ציבור לחלקה 52

תיאום תשתיות על פי סעיף 6.5.3

תיאום עם מחלקת מדיניות תכנון לנושא השטח הציבורי הבנוי אישור מבני ציבור

תנאי להיתר יהיה הבטחת רישום השטחים הציבוריים על שם עיריית ירושלים להנחת

- 11 -

דעתו של היועצמ"ש

הצגת תכנית הסדרי תנועה לאישור מח' תושי"ה להרחבת הדרך ברח' סן מרטין ורב' צדוק בהתאם לסעיף 6.5.17 אישור תצ"ר ע"י המחלקה הוועדה המקומית הגשת תכנון מפורט של מערך הדרכים בתכנית והדרכים הגובלות בתכנית לרבות הרחבתן ולרבות הסרי התנועה להנחת

המלצת האגף

לפרסם לפי סעיף 149

לאור חשיבות הוודאות התכנונית מול הדיירים בבניינים הקיימים ומול היזם, מומלץ

לאשר את הבקשה בכפוף לפרסום הקלות:

1. תוספת קומת חניה חלקית

2. הוספת כניסות לבניינים מרחוב רבי צדוק.

- 12 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020/28

מספר בקשה 2019/0560.00

מספר סידורי 18

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, עבודות הריסה, תוספת

סוג בקשה

יח"ד באמצעות תוספת בניה

שימוש עיקרי מגורים + מסחר

תוספת 4 קומות מעל מבנה קיים לשימור ו-2 קומות ת"ק,

מהות בקשה

סה"כ 23 יח"ד בגבעת שאול

שטח האתר 545

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה ר.ק.חיים ויטאל 28-30 בע"מ

עורך הבקשה אדריכל קטורזה יצחק

מתכנן השלד מהנדס נסים פז שלמה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

חיים ויטאל 28 , גבעת שאול

גוש חלקה בשלמות

30168 159 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1003 תחילת תוקף 05/09/1963 57 אזור מגורים 2

1003 תחילת תוקף 05/09/1963 58 אזור מגורים 2

תאור הבקשה

בשכונת גבעת שאול בין רחובות חיים ויטל והראובני במקום בו קיים בניין בן קומה אחת לשימור

מבקשים הגדלת המבנה ותוספת 4 קומות ע"ק ו- 2 קומות ת"ק.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית מתאר 62

פרסום

לבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

1. בנייה בהתאם לקו שלפיו בנויים רב הבניינים, באותו קטע רחוב בין שתי צמתים - לצורך שמירה על

אופי הבינוי בהתאם למבנה השימור.

2. בניית קיר עם פתחים החורגת ב-%10 מהמרווח שנקבע בצדו האחורי של המגרש. -משיקולים

תיכנונים.

3. בניית קיר ללא פתחים החורגת ב-%30 מהקו שנקבע בצדו האחורי של המגרש. - משיקולים

תיכנונים.

4. בניית מרפסת בעומק של מעל 50 ס"מ מעל דרך - לצורך שיפור אדריכלי ושמירה על אופי הבינוי

- 13 -

4. הוספת 2 קומות מעל ל-3 קומות המותרות לפי תכנית מתאר -.62 לצורך השתלבות בסביבה

הקרובה.

5. תוספת %6 עיקרי מתכנית מתאר -.62 משיקולים תיכנוניים.

6. תוספת %5 עיקרי עבור 2 קומות בהקלה מעל למותר- משיקולים תיכנוניים

7. תוספת %5 עיקרי מתכנית מתאר 62 בגין בניית מעלית.- משיקולים תיכנוניים.

8. תוספת %5 שירות עבור שטחי נגישות- לצורך שיפור הנגישות למבנה.

9. בניית מחסנים בשטח של עד 20 מ"ר כ"א במקום %8 כמותר- לצורך ניצול מיטבי של זכויות בניה

פירוט הבניה המוצעת:

הבניין מתוכנן ב-2 אגפים: מזרחי ומערבי

חדר מדרגות ומעלית מתוכננים בלב הקומה

החל מקומה 1 : באגף מזרחי מוצעות 3 יח"ד ובאגף מערבי מוצעות 2 יח"ד בכל קומה הקומות מתוכננות באופן בו הכניסות ליחידות הדיור מוצעות ממרפסות מבואה משותפות.

קומת קרקע: מוצעת כניסה ללובי המבנה מכוון רחוב חיים ויטאל, כניסה לחניה מוצעת ע"י מעלית רכב

מכוון רחוב דוד הראובני

בקומה זו מוצעות 3 יח"ד כאשר עבור 2 יח"ד מוצעת כניסה נפרדת ועבור יח"ד אחת מוצעת כניסה מתוך הלובי.

מצפון מתוכנת גינה ע"י מילוי אדמת גן.

קומה א'-ד': מוצעות 5 יח"ד בקומה עם מרפסות עבור כל יח"ד

קומת גג: מוצעת יציאה לגג בטון שטוח, מוצע ריצוף ע"ג הגג, מוצע מיקום קולטים במערב הקומה.

בקומה זו מוצע גנרטור על הגג - יש לבדוק האם ניתן להניח גנרטור בבינוי בגג .

קומת מרתף: -1 מוצעת קומת חניה ומחסנים הכוללת 6 מ"ח ו-5 מחסנים

קומת מרתף: -2 מוצעת קומת חניה ומחסנים הכוללת 6 מ"ח ו-7 מחסנים

חניה

מוצעות 2 קומות חניה ת"ק – בכל קומה מוצע 6 מ"ח. הכניסה לחניה ע"י מעלית רכב מכוון רחוב הראובני

התקבל אישור חניה בתאריך 13.7.2020 :

"אין התנגדות לתכנית : מוצע 12 מקומות חניה עבור 21 יח"ד חדשות + 2 יח"ד קיימות (לאחר הפחתה של בניין לשימור %)50

תנאי להיתר יהיה אישור מח' דרכים

תנאי להיתר יהיה הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מעלית רכב בת"י תנאי להתחלת עבודות הבניה הינו אישור התכנית ע"י רשות התמרור

מיקום / קווי בנייה

מוצע קוו בניין ע"ק כמסומן בתשריט וכמסומן בתיק מידע קווי בניין ע"ק

היות וקווי הבניין סומנו לפי תכנית מתאר 62 – מותר לחרוג מקווי הבניין לצורך מרפסות:

קוו בניין קדמי – 1/3 מהמרווח

קוו בניין צדי – 1 מ'

קוו בניין אחורי – 1.5 מ' – בבקשה זו לא מוצעת חזית אחורית, (מגרש פינתי)

מוצעות חריגות מקווי הבניין בהתאם למפורט:

· מוצע צמצום המרווח בחזית קדמית לכוון רח' חיים ויטל ובנייה ע"ג בניין קיים מוצעת חריגה של 6 מ'

פורסמה הקלה לבנייה בהתאם לקו שלפיו בנויים רב הבניינים, באותו קטע רחוב בין שתי צמתים -

לצורך שמירה על אופי הבינוי בהתאם למבנה השימור.

מבדיקת המחלקה – רוב הבניינים במקטעי הרחוב אינם בנויים עד קו בניין 0 כמבוקש בבקשה

נוכחית ואין אפשרות לאשר את ההקלה.

- 14 -

· בחזית מערבית: מוצע קיר אשר באמצעו מוצעת נסיגה פנימית: הקיר חורג מקוו בניין צדי הקיר מוצע ללא פתחים פרט לנסיגה פנימית בה מוצעת יציאה למרפסת

פורסמה הקלה לבניית קיר עם פתחים החורגת ב-%10 מהמרווח שנקבע בצדו האחורי של

המגרש. -משיקולים תיכנונים. חורג ב- 0.6 מ' ויש לצמצם ל-0.5 מ'

פורסמה הקלה לבניית קיר ללא פתחים החורגת ב-%30 מהקו שנקבע בצדו האחורי של

המגרש. - משיקולים תיכנונים. – מוצעת חריגה של 1.5 מ' במרווח של 5 מ' – מהווה %30

כמותר

מוצעת חריגת מרפסות בעומק 1 מ' מעבר לקיר המוצע במרווח – יש לבטל חריגה שלא כדין,

מהווה סטייה ניכרת

· מוצעת חריגת מרפסות מעבר לקו בנין צדי צפוני- יש לבטל חריגה שלא כדין, מהווה

סטייה ניכרת

· מוצע עומק מרפסות מעל דרך המגיע ל- 1.46 מ' – מרפסות מעל דרך על פי התקנות

ניתן לבנות עד 1.20 יש לבטל חריגה שלא כדין, מהווה סטייה ניכרת

· פורסמה הקלה לבניית מרפסת בעומק של מעל 50 ס"מ מעל דרך - לצורך שיפור

אדריכלי ושמירה על אופי הבינוי

· לא ניתן לאשר את החריגות המבוקשות המהוות סטייה ניכרת

הקומות התת קרקעיות :

מבוקשות חריגות בקומות הת"ק המפורטות להלן:

· חריגה בקו בנין קדמי – על פי מתאר ניתן לחרוג בקוו בניין קדמי לצורך חניה ת"ק בלבד –

מוצע כמותר, אך יש לבטל מאגר מים וחדר משאבות ולהציג שטח מילוי

· חריגה לקוו בניין צדי – ניתן לחרוג עד %30 מהמרווח בהתאם לתקנות קיר ללא פתחים:

הקומה המוצעת חורגת מהמותר: חזית צפונית ניתן %30 מהמרווח המהווה 1.2 מ'

ובחזית מערבית ניתן %30 מהמרווח המהווה 1.5 מ' – יש לבטל את החריגות המהוות

סטייה ניכרת.

שימור

התקבל אישור מחלקת שימור מתאריך 22.06.2020 בתנאים.

יש להיצמד לתנאים הנדרשים – מפורטים במערכת

אדריכל העיר

התקבל אישור צוות אדריכל העיר מתאריך 05.08.2020 בתנאים:

המבנה המבוקש, הנשען על הקלות רבות אינו מיטבי אדריכלית, ובנוסף היקפי הבינוי המוצעים בגובה ובאחוזי בניה חורגים ממדיניות הבינוי לשכונה. ואולם, ככל שבבדיקה רישויית-משפטית יוחלט שניתן לאשר בניה בקו 0 לרח' חיים ויטאל- אין התנגדות לבקשה בכפוף למפורט באישורו

מסחר

על פי חוות דעת של צוות אדריכל העיר ומח' השימור רצוי לבחון שימוש בקומת הקרקע כקומה מסחרית או ציבורית.

בבקשה נקבע שימוש מגורים/מסחר

יש לקבוע שימוש לקומת הקרקע ולתאם עם בוחן הרישוי

מס' יח"ד

מוצע: 23 יח"ד – על פי מתאר 62 אין הגבלה למס' יח"ד

מס' קומות

מוצע: 5 קומות ע"ק ו-2 ת"ק

פורסמה הקלה להוספת 2 קומות מעל ל-3 קומות המותרות לפי תכנית מתאר -.62 לצורך

השתלבות בסביבה הקרובה.

- 15 -

על פי תיק מידע: מותר 4 קומות (מגרש פינתי לפי מתאר )62

גובה הבניה

מוצע גובה יציאה לגג: +16.50 מותר: 16 מ' – יש לצמצם

מוצע גובה חדר טכני על הגג: +3.05 יש לצמצם גובה יציאה לחדר טכני לגובה של 2.20 מ'

על פי הנחייה שניתנה מאופיר מאי מנהל מח' רישוי מתאריך 16.02.2016 לעניין מתקנים טכניים על הגג: הוסכם כי במקרים בהם אין בתב"ע התייחסות ספציפית למיקום מתקנים טכניים על הגג.. – ניתן למקם אותם על גג המבנה גם אם גובה הבנייה הוגדר כסטייה ניכרת.

גובה מעקה: +1.45 - יש לצמצם לגובה מעקה גג תיקני 1.10-1.30 מ'

מוצע חדר גנרטור על הגג המגיע לגובה של +3.05 יש לבטל ולהציג חדר גנרטור בתוך המבנה

מעקה הגג

מוצע מעקה זכוכית – לא ניתן לתכנן מעקה זכוכית – ראה חוות דעת אדריכל העיר

יש להיצמד להנחיות אדריכל העיר בנוגע למעקות המרפסות

מרפסות

· מוצעות מרפסות זיז בבקשה – בשטח של עד 12 מ"ר עבור כל יח"ד כמותר

· מרפסת בין 3 קירות – לחשב בשטח עיקרי

· מרפסת מבואה ליחידות הדיור – לא מחושבת בשטחי הבניה ויש לחשבה

· עומק מרפסות במרווח – יש לצמצם בהתאם למפורט בסעיף קווי בניין

· יציאה למרפסת מתוך מרפסת שירות – לא ניתן לאשר ויידרש למצוא חלופה אחרת

· יציאה למרפסת מתוך מרפסת – לא ניתן לאשר ויש לבטל ולמצוא חלופה אחרת

מרפסות שירות

מוצעות מרפסות שירות בבקשה בהתאם למותר לפי תכנית מתאר .62 יש לעמוד בכל ההוראות לעניין מרפסות שירות:

המרחק בין הקיר הפנימי לצד החיצוני של הקיר החיצוני בבניין לא יעלה על 1.5 מ – מוצע כמותר הקיר המפריד בין החדר למרפסת יהיה קיר אבן – יש לסמן בלוקים/בטון בחיפוי אבן פתח הדלת מפנים הדירה אל מרפסת השרות יהיה ברוחב סטנדרטי של 0.80 עד 0.90 בהתאם לתקנות נגישות - יש לצמצם את המפתחים המוצעים שטח מרפסת הצמודה לסלון לא יעלה על 7.5 מ"ר - מוצע במסגרת המותר שטח מרפסת הצמודה למטבח לא יעלה על 5 מ"ר

שטח מרפסת בחדרי רחצה/שירותים יהיה בהתאם לרוחב החדר רחצה/שירותים על החלון חיצוני של המרפסת להיות רחב ככל הניתן – יש להרחיב את החלונות ככל הניתן.

מוצעות יציאה ממרפסות שירות למרפסות זיז רגילות - יש לבטל יציאה למרפסות מתוך מרפסות

שירות

שימושים

השימושים המבוקשים הינם עבור מגורים פרט לדירות 1 ו-2 במקום בו מסומנות יח"ד 1 ו- 2 הממוקמות במבנה לשימור נכתב: "יח"ד/מסחר"

יש לציין במסגרת בקשה להיתר זו האם מבקשים מסחר או יח"ד, לא ניתן לערב שימושים לאחר

הוצאת ההיתר

גודל חלקי המבנה

בכל דירה מבקשים 2 חדרי מגורים: על פי תקנות גודל חלקי מבנה לבניין:

על גודל חדר מגורים אחד לפחות בדירה הכוללת שני חדרי מגורים או יותר – יהיה 12 מ"ר.

מטבח בדירה הכוללת 2 חדרי מגורים יהיה 6 מ"ר

- 16 -

מוצע חללי חדרי מגורים+ מטבח בגודל הנע בין 12-15 מ"ר – לא עומד בגודל המותר ויידרש

לתקן!!

שטחי הבנייה – המוצגים ע"י עורך הבקשה

בפתיחת התיק פורסמו ההקלות הבאות:

· תוספת %6 עיקרי מתכנית מתאר -.62 משיקולים תיכנוניים.

· תוספת %5 עיקרי עבור 2 קומות בהקלה מעל למותר- משיקולים תיכנוניים · תוספת %5 עיקרי מתכנית מתאר 62 בגין בניית מעלית.- משיקולים תיכנוניים.

· תוספת %5 שירות עבור שטחי נגישות- לצורך שיפור הנגישות למבנה.

· בניית מחסנים בשטח של עד 20 מ"ר כ"א במקום %8 כמותר- לצורך ניצול מיטבי של זכויות בניה

ע"ק עיקרי מוצע: 566.60 מ"ר

ע"ק שירות מוצע: 482.48 מ"ר

ת"ק שירות מוצע: 478.84 מ"ר

מותר: %90 משטח המגרש – על פי מתאר 62 :

גודל החלקה: 545 מ"ר * %90 = 490.5 – שטחי בניה מותרים.

סה"כ תוספת מכוח הקלות שפורסמו = 114.45 מ"ר

סה"כ שטחי בניה מותרים: 604.95 מ"ר נותרו 38.35 מ"ר

שטחי שירות:

ממ"ד – עבור כל דירה בגודל של 9 מ"ר – ובסה"כ 264.67 מ"ר כמותר מערכות טכניות ומתקני שירות – 39.59 מ"ר

אחסנה – 88.40 מ"ר – מותר עד %8 משטח עיקרי = 604.95*%8 = 48.39 מ"ר – מותר – יש

לבטל את 40 מ"ר העודפים. – ההקלה שפורסמה לעניין המחסנים אינה רלוונטית היות ולא

מבוקש מחסן בגודל של 20 מ"ר, כמוכן, לא מקובל לאשר עבור דירות קטנות מחסן בגודל כזה.

חניה – 350.02 מ"ר - התקבל אישור חניה לעמידה בתקן התקף

מבואות וחדרי מדרגות- 102.47 מ"ר יש לחשב שטח מרפסות המהוות מבואה לדירות בשטחי

שירות מבואות

מרפסות שירות – 961.32 מ"ר - עומד במותר – ראה סעיף מרפסות שירות

מחסנים

מוצעים 12 מחסנים עבור 23 יח"ד

התפרסמה הקלה לבניית מחסנים בשטח של עד 20 מ"ר כ"א במקום %8 כמותר- לצורך ניצול

מיטבי של זכויות בניה –

אחסנה – 88.40 מ"ר – מותר עד %8 משטח עיקרי = 604.95*%8 = 48.39 מ"ר – מותר – יש

לבטל את 40 מ"ר העודפים. – ההקלה שפורסמה לעניין המחסנים אינה רלוונטית היות ולא

מבוקש מחסן בגודל של 20 מ"ר, כמוכן, לא מקובל לאשר עבור דירות קטנות מחסן בגודל כזה.

חריגות מחסנים מקווי בניין – יש לעמוד במותר ראה סעיף מיקום/קווי בניין

גנרטור וצוברי גז

מוצע גנרטור בקומת הגג- לא ניתן לאשר גנרטור עלל הגג ויש להציע מיקום בתוך המבנה

לא מוצע מיקום עבור פתרון גז למבנה – יש לצרף

חדרי אשפה

מוצע מיכל אשפה על החזית הקדמית לכוון רח' הראובני – מיקום חדר האשפה לא עולה בקנה אחד

עם ההנחיות המרחביות – יידרש להתאים ולקבל אישור אדריכל העיר

- 17 -

גדרות

יידרש להציג פריסת גדרות במקומות הרלוונטים.

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים ר.ק חיים ויטאל 28 בע"מ ע"ג הבקשה

מפלס ה-0.00

מוצע: 805.65 גובה מדרכה בסמיכות: 806.17 - הפרש של 0.52 מ' מגובה הרחוב – מוצעות מדרגות גישה - מותר על פי תקנות שינוי במפלס ה-0.00 עד 1.20 מ' יש להציג אישור מורשה נגישות מתו"ס

מי נגר

יידרש להוסיף חישוב חלחול מי נגר

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 25/08/2020

תכנונית לדחות לדחות את הבקשה המהווה סטייה נכרת בהתאם את הבקשה לתקנות מקו הבניין הקדמי ובמרפסות מעל לדרך החורגות מעבר למותר.

אין בסמכות הוועדה לדון בבקשה המהווה סטייה נכרת.

הכנת המלצה 05/08/2020

אין בסמכות הוועדה לדון בבקשה המהווה סטייה נכרת.

חוות דעת תכנונית 05/08/2020

מבקשים תוספת 4 קומות ע"ק ו-2 ת"ק מעל מבנה לשימור בשכונת גבעת שאול בין רחובות חיים ויטל והראובני לבקשה פורסמו הקלות רבות אשר ביניהן הקלות לעניין קווי בניין ותוספת שטחי בניה.

ההקלה המשמעותית שפורסמה ואשר מכתיבה את הבינוי המבוקש היא הקלה לבנייה בהתאם לקו שלפיו בנויים רב הבניינים באותו קטע רחוב בין שתי צמתים,

הקלה זו משנה את נפח הבניה הכולל כאשר היא מממשת 6 מ' לכוון חזית קדמית מעבר לקווי הבניין. בבדיקת המחלקה ההקלה אינה עומדת בדרישה אשר לפיה רב הבניינים באותו קטע רחוב יהיו עד קו ,0 ומהווה סטייה נכרת.

לפיכך, לא ניתן לאשר את ההקלה הנ"ל ועם זאת את הבינוי המבוקש מעליה.

בנוסף מבוקשות חריגות רבות בקווי הבניין המהוות סטייה ניכרת, חריגות באופן גישה אל מרפסות הזיז מתוך מרפסות שירות וכן תכנון מינימלי של יח"ד אשר אינו עולה בקנה אחד עם הקבוע בתקנות התכנון והבניה.

- 18 -

התקבל אישור צוות אדריכל העיר מתאריך 05.08.2020 בתנאים:

המבנה המבוקש, הנשען על הקלות רבות אינו מיטבי

אדריכלית, ובנוסף היקפי הבינוי המוצעים

בגובה ובאחוזי בניה חורגים ממדיניות הבינוי לשכונה. ואולם, ככל שבבדיקה רישויית-משפטית

יוחלט שניתן לאשר בניה בקו 0 לרח' חיים ויטאל- אין התנגדות לבקשה בכפוף למפורט באישורו - כאמור תקנות סטייה נכרת מאפשרות חריגה בקו בניין קדמי בהתאם לרב הבניינים הבנויים באותו קטע רחוב מצומת לצומת. הבקשה אינה עומדת בדרישה זו.

מומלץ לדחות את הבקשה המהווה סטייה נכרת בהתאם

לתקנות מקו הבניין הקדמי ובמרפסות מעל לדרך החורגות מעבר למותר.

אין בסמכות הוועדה לדון בבקשה המהווה סטייה נכרת.

השלמת פרסום 25/02/2020

לפי סעיף 149 .1 בנייה בהתאם לקו שלפיו בנויים רב הבנינים, באותו קטע לחוק רחוב בין שתי צמתים - לצורך שמירה על אופי הבינוי בהתאם למבנה השימור.

2. בניית קיר עם פתחים החורגת ב-%10 מהמרווח שנקבע

בצדו האחורי של המגרש. -משיקולים תיכנונים.

3. בניית קיר ללא פתחים החורגת ב-%30 מהקו שנקבע

בצדו האחורי של המגרש. - משיקולים תיכנונים.

4. בניית מרפסת בעומק של מעל 50 ס"מ מעל דרך - לצורך

שיפור אדריכלי ושמירה על אופי הבינוי

4. הוספת 2 קומות מעל ל-3 קומות המותרות לפי תכנית

מתאר -.62 לצורך השתלבות בסביבה הקרובה.

5. תוספת %6 עיקרי מתכנית מתאר -.62 משיקולים

תיכנוניים.

6. תוספת %5 עיקרי עבור 2 קומות בהקלה מעל למותר-

משיקולים תיכנוניים

7. תוספת %5 עיקרי מתכנית מתאר 62 בגין בניית מעלית.-

משיקולים תיכנוניים.

8. תוספת %5 שירות עבור שטחי נגישות- לצורך שיפור

הנגישות למבנה.

9. בניית מחסנים בשטח של עד 20 מ"ר כ"א במקום %8

כמותר- לצורך ניצול מיטבי של זכויות בניה

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות

- 19 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור בזק

תנאי להיתר יהיה אישור מח' דרכים

תנאי להיתר יהיה הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מעלית רכב בת"י תנאי להתחלת עבודות הבניה הינו אישור התכנית ע"י רשות התמרור יש להגיש נספח פרטים לאישור מח' שימור שיצורף להיתר בניה אישור סופי של מח' השימור אשר יכלול הגשת כתב ערבות מינוי אדריכל מלווה ועוד על פי דרישותיהם

המלצת האגף

לדחות את הבקשה

לדחות את הבקשה המהווה סטייה נכרת בהתאם לתקנות מקו הבניין הקדמי ובמרפסות מעל לדרך החורגות מעבר למותר.

אין בסמכות הוועדה לדון בבקשה המהווה סטייה נכרת.

- 20 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020/28

מספר בקשה 2019/0522.00

מספר סידורי 19

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

בניית 3 בניינים חדשים בני 74 יח"ד ו2 קומות חניון, מגרש

מהות בקשה

32 רמת שלמה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה רייסדור יזמות בע"מ ---

עורך הבקשה אדריכל לוי יגאל

מתכנן השלד משולמי רון

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

0 , רמת שלמה .

גוש חלקה בשלמות

30616 5189 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

11085 תחילת תוקף 26/11/2013 32 מגורים ג 3746

1973א תחילת תוקף 25/04/1991 1000 שמורת טבע 350410 1973ב תחילת תוקף 11/03/1993 1000 שמורת טבע 305400 מבנים ומוסדות

233296 תחילת תוקף 25/07/2015 1 3010

לחינוך

3000ב תחילת תוקף 18/07/1991 נ3וף שטח נוף פתוח

תאור הבקשה

בשכונת רמת שלמה במגרש מס' 32 עפ"י תכנית 11085 , מגרשים המיועדים למגורים הממוקם

בין שצ"פ מצפון, מגרש עבור מבנים ומוסדות ציבור ממערב, ממזרח שצ"פ, וכביש גישה מדרום

מבקשים בניית 3 מבני מגורים הכוללים 5 קומות ע"ק ו-4 קומות ת"ק מתוכם 2 קומות חניון ת"ק

משותפות, סה"כ 74 יח"ד.

להלן סימון מיקום המבנים: בנין 4 –דרומי מערבי 25 יח"ד, בנין 5 האמצעי – 24 יח"ד ובנין 6 –

הצפוני מזרחי– 25 יח"ד

נספחי תב"ע:

תב"ע 11085 הופקדה בתאריך 14/11/2011 , ואושרה בתאריך .7/12/2012

התב"ע מכילה: תקנון, תשריטים ונספחי בינוי מפורטים.

סעיף סטייה ניכרת לעניין: מס' יח"ד, קווי בניין וגובה מפלס הגג ביחס למפלס הכניסה.

- 21 -

פרסום

במסגרת פתיחת התיק פורסמו ההקלות הבאות:

· הקלה מנספח תנועה לתוספת כניסה לחניון מכניסה אחת ל-2 כניסות - ייעול תכנון · הקלה מנספח בינוי מס 1 (גיליון מס )4 להגבהת מפלס ה0.00 עד 1.20 מ - ייעול תכנון · הקלה מנספח חתכים מס 1 (גליון מס )7 עבור תוספת 2 קומות תת"ק למגורים על חשבון קומות החניה בקומות מרתף מס 3 ו-4 , ותוספת שימוש חניה בקומות מרתף 1 ו-2 באגף האחורי הצמוד לדירות. - ייעול תכנון

לאחר מכן הבקשה פורסמה שוב בתאריך :14.05.2020

הקלה מסעיף 6.1 ה' בתקנון התכנית להגבהת קירות תומכים בחזית המגרש הפונה לשטח ציבורי, קירות תומכים בחזית אחורית או צידית שאינה פונה לשטח ציבורי וקירות תומכים בחזית אחורית הפונה אל שטח פתוח – ייעול תכנון והתאמת דירוג קירות התמך לתוואי השטח

לא התקבלו התנגדויות

להלן תיאור המבנים:

מבוקשים הקמת 3 מבנים שונים ע"ג מגרש ,32 הכניסה לבניינים מוצעת מכביש גישה מדרום

לכל מבנה מבוקשים גרעין חדר מדרגות, מעליות ופרים.

להלן תיאור מפלסי המבנה:

קומת קרקע:

בניינים ,4 ,5 6 – בכל בנין מוצעות 4 יח"ד בקומה עם יציאה למרפסות ולגינות. (סה"כ 12 יח"ד).

קומה :1

בכל הבניינים: מוצעות 4 יח"ד בקומה עם יציאה למרפסות. (סה"כ 12 יח"ד).

קומה :2

בניינים ,4 6 : מוצעות 4 יח"ד בקומה עם יציאה למרפסות. (סה"כ 8 יח"ד).

בנין 5 : מוצעות 4 יח"ד, מתוכן 2 יח"ד הצפוניות בקומה הן דופלקס (סה"כ 12 יח"ד.)

קומה :3

בניינים ,4 6 : מוצעות 3 יח"ד בקומה עם יציאה למרפסות. (סה"כ 6 יח"ד).

בנין 5 : מוצעות 2 יח"ד עם יציאה למרפסות, והחלק הצפוני של הקומה הם קומה א' ליח"ד הדופלקס מקומה .2

(סה"כ 8 יח"ד.)

קומה :4

בכל הבניינים: מוצעות 2 יח"ד עם יציאה למרפסות גג.

גג

מוצעת יציאה לגג בטון שטוח מחדר המדרגות, יש להציג את פתרון התכנוני של הגג הכולל קולטים

ומתקנים טכניים.

קומות -1 ו--2 :

מוצע חניון תת קרקעי משותף ל-3 הבניינים הקבור בתת הקרקע עם מחסנים וחדרים טכניים.

מצדו הצפוני של הבניין מוצעות יח"ד – 2 דירות בקומה עם יציאה למרפסות. (סה"כ 12 יח"ד.)

קומה -3 :

מוצעות 2 יח"ד בקומה עם יציאה למרפסות, (סה"כ 6 יח"ד) , מוצעים מחסנים בחזית האחורית הקבורה בקרקע.

- 22 -

קומה -4 :

מוצעות 2 יח"ד בקומה עם יציאה לגינות, (סה"כ 6 יח"ד) , מוצעים מחסנים בחזית האחורית הקבורה בקרקע.

מוצע מסדרון מילוט – יידרש אישור כיבוי אש למסדרון המוצע.

התאמה לנספח הבינוי:

נספחי בינוי וחתכים הינם מסמכים מנחים למעט מס' קומות מרבי, קווי בניין מרביים ושטחי בנייה מרביים – שיפורטו בהמשך

העמדת הבניינים ומרחק בין הבניינים

העמדת הבניינים תואמת לנספח הבינוי

המרחק בין הבניינים המוצע כ -7 מ' -נדרש להשלים מידות בין הבניינים ראה תכנית הערות .a

סטייה ניכרת

בסעיף 6.8 התכנית כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

1. גובה מפלס הגג המרבי ביחס למפלס הכניסה מהווה סטייה ניכרת:– פורסמה הקלה מנספח בינוי

מס 1 (גיליון מס )4 להגבהת מפלס ה0.00 עד 1.20 מ –

2. מספר יחידות הדיור הינו מחייב מותר : 74 יח"ד – מבוקש כמותר.

3. קווי הבניין – הבינוי בתחום קווי הבניין, נדרש להשלים מידות בין גבול חלקה לקו בנין.

החניון

א. התקבל אישור מחלקת חניה מתאריך 26.03.2020 בתנאים הבאים: אין התנגדות לתכנית

תנאי להיתר בניה הוא הגשה ואישור תכנית הסדרי חניה מפורט לאישור רשות התמרור.

- תנאי לטופס 4 הינו אישור רשות התמרור

ב. על פי טבלת מאזן חניות נדרש: 92 מ"ח עבור 74 יח"ד.

ג. כניסה לחניה - מוצעות 2 רמפות לחניון ת"ק בקומה ,-1 רמפת כניסה לחניון מהפינה

בחזית הדרומית מערבית – הכניסה תואמת את נספח הבינוי .

ורמפת יציאה מהפינה בחזית צפונית מזרחית – שאינה תואמת את נספח הבינוי.

נספח מנחה לעניין תנועה וחניה, התקבל אישור מח' חניה, פורסמה ההקלה:" הקלה

מנספח תנועה לתוספת כניסה לחניון מכניסה אחת ל-2 כניסות - ייעול תכנון".

ד. החניון משותף לכל הבניינים והינו חפור בקרקע.

ה. הגישה אל קומות החניון מחדר המדרגות והמעליות.

ו. החניה מוצעת עד גבולות המגרש. יש לסמן אדמה.

ז. על פי סעיף 6.10ד' : "החניה למגורים תהיה כולה תת קרקעית" מוצע כמותר

על פי סעיף 6.10ז' : מיקום פתחי אוורור מאולץ של החניונים התת קרקעיים יהיה מעל גגות המבנים. ניתן לאשר מיקום חלופי לפתחי אוורור בתיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה. יש

להוכיח עמידה בהוראה זו בתאום ובאישור מחלקת איכות הסביבה.

ח. בישיבת ליווי נדרש לתכנן שינוי מיקום תחנת אוטובוס בגלל הכניסה לחניון. התקבל אישור

ממח' חניה והנושא תואם עם מנהל האגף. תנאי למתן היתר אישור סופי של מחלקת הסדרי

תנועה.

מיקום - קווי בנין

א. סעיף .6.8ד' בהוראות התכנית קובע סטייה ניכרת לעניין קווי בניין: "קווי הבניין המפורטים

בתשריט הינם מחייבים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין ייחשב סטייה ניכרת"

ב. על פי תיק מידע 2019/5086.0 וכן על פי תשריט התכנית – מוצג קווי הבניין במרחק של 5

מ' מגבולות החלקה. – הבינוי בתחום קווי בנין.

נדרש להשלים מידות בין גבול חלקה לקו בנין.

- 23 -

גובה הבניינים:

על פי טבלה 5 מותר: +15.75 , מוצע: +15.98 = ,715.88 - הגבהה של 0.23 מ'

א. בהערה לטבלה 5 בהוראות הבניה: "מעל למפלס גובה פני גג בטון, יותר בניית פיר

למעלית, מדרגות ומעקה היקפי מעבר למפלס זה בתיאום עם מהנדס הוועדה המקומית או מי מטעמו"

מבוקש חדר יציאה לגג בגובה ,+19.02 נדרש לחשבו בשטחי השרות או לחילופין להנמיך

לגובה של 2.20מ'.

מבוקש גובה מעקה הגג המגיע עד +17.08ממפלס ה-0.00 מוצע כמותר.

ב. גובה המעקה המוצע : 1.10 מ' כמותר

מפלס ה-0.00

על פי נספח הבינוי נספח 1 גיליון תכניות 4 – מוצגת תכנית המציגה מפלס 0.00 בנין 4 מותר: 699.00 מוצע: 700.40 הגבהה של 1.40 מ'

בנין 5 מותר: 700.00 מוצע: 701.40 הגבהה של 1.40 מ'

בנין 6 מותר: 701.0 מוצע: 703.00 הגבהה של 2 מ'

על פי סעיף 6.13 ב' -גמישות: "הוועדה המקומית תהיה רשאית להתיר שינויים אדריכלים ושאינם מהווים פגיעה בקווי הבניין ובשטחי הבנייה"

על פי סעיף 6.13 ג' -גמישות: "המפלסים הסופיים יהיו בהתאם לתכנון וביצוע סופי של הכבישים החדשים. נספחים 3-7 הינם מנחים לנושא זה. ישמר היחס בתכנון הסופי , בין מפלס הכניסה ומפלס הכביש כמצוין בנספחים .3-7"

פורסמה ההקלה: "הקלה מנספח בינוי מס 1 (גיליון מס )4 להגבהת מפלס ה0.00 עד 1.20 מ - ייעול

תכנון"

המבנים מוגבהים מעבר ל-1.20מ', יש לעמוד בגובה עד 1.20מ'.

- יידרש אישור איזי בלנק למפלסי הפיתוח.

מספר הקומות:

מותר: 5 מעל הכניסה הקובעת ו-4 מתחת לכניסה הקובעת, מוצע: 5 מעל הכניסה הקובעת ו-4 מתחת לכניסה הקובעת - מוצע כמותר.

פורסמה ההקלה: " הקלה מנספח חתכים מס 1 (גליון מס )7 עבור תוספת 2 קומות תת"ק

למגורים על חשבון קומות החניה בקומות מרתף מס 3 ו-4 , ותוספת שימוש חניה בקומות מרתף

1 ו-2 באגף האחורי הצמוד לדירות. - ייעול תכנון"

מספר יחידות דיור

מוצע: 74 יח"ד כמותר.

שטח יח"ד

בהוראות התכנית סעיף 6.1ג': %30 מיח"ד בתחום התכנית תהיינה דירות בעלות שטח מרבי של 95 מ"ר.

יש להציג טבלת מאזן יח"ד המוכיחה כי %30 מיח"ד עומדות בשטח של עד 95 מ"ר.

מרפסות

במקום חלה תכנית בסמכות ועדה מקומית מס' 11085 שהופקדה ביום: 14/11/11 על כן חלה עליה תכנית מספר 101-253286 לתוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות.

ניתן לקבל לכל דירה מרפסת זיז מקורה או פתוחה ללא הצגת עודף שטחים, בשטח של 12 מ"ר (או 14 מ"ר כשממוצע הדירות הינו 12 מ"ר) או בשיעור שלא יעלה על %20 משטח המגרש או בשטח שלא יעלה על 500 מ"ר למגרש, על פי המחמיר מביניהם.

- 24 -

הערה: על פי הנחיות המחלקה החדשות, במידה והשטח המקורה מגיע ל-500 מ"ר או %20 משטח המגרש, ניתן יהיה לאשר מעבר לשטח זה מרפסות שאינן מקורות ובלבד ששטח המרפסת בכללותה לא תעלה על 14 מ"ר והממוצע של כלל המרפסות לא יגדל מ-12 מ"ר לכל יח"ד בבניין.

על פי ההנחיה הנ"ל, הבקשה נבדקה להלן:

· שטח מרפסות הזיז המקורות המבוקש: 311.73 מ"ר – לא חורג מ-500 מ"ר ומ-%20 משטח המגרש. (שטח המגרש 3746 מ"ר )

שטח מרפסות הזיז הפתוחות: 398.31 מ"ר.

סה"כ: 710 מ"ר / 74 יח"ד = 9.6 מ"ר לדירה בממוצע.

א. מוצעות מרפסות זיז הגדולות מעט מ-14 מ"ר – יש לצמצם את שטח המרפסות

ב. שטח המגרש: 3746 מ"ר*%20= 749.20 מ"ר – עומד ב-%20 משטח המגרש.

ג. שטחי המרפסות עבור כל יח"ד לא חורג מ-12-14 מ"ר. ועומד בממוצע על 12 מ"ר.

ד. יש לקבל אישור אדריכל העיר למרפסות המוצעות.

ה. מוצעות מרפסות גג עבור יח"ד שונות בקומות העליונות.

מחסנים

א. מוצעים מחסנים ב-2 קומות ת"ק במפלסים ,-4 -3 מחסנים מוצעים בגב הדירות כאשר

מסדרון מפריד בניהם, ובמפלסים ,-2 -1 המחסנים משולבים בקומות החניה.

ב. מוצעים 71 מחסנים עבור 74 יח"ד – יש להציג 74 מחסנים ע"י פיצול מחסנים גדולים

ג. על פי הוראות התכנית שטח המחסנים יהיה %8 עבור כל יח"ד.

סה"כ שטח מחסנים מוצע = 589.86 מ"ר

שטח עיקרי מוצג לפי עורך הבקשה: 7432 מ"ר+(ממ"ד)827=8259 מ"ר 8259 *%8= 660.72 מ"ר מותר עבור המחסנים, מוצע תואם למותר

ד. יש להציג גובה מחסנים בחתך העומד על 2.20 מ'

ה. פיר חשמל המחושב כשטח מחסן יש לבטל ולחשב כשטח מערכות טכני

תכסית הבנייה

על פי טבלת זכויות והוראות הבניה (:)5 הבניין לא יחרוג מ-%45 משטח החלקה.

שטח החלקה: 3746 מ"ר. מותרת תכסית של: 1685.70 מ"ר קומת הקרקע: 1332.73 מ"ר המהווה

%35.55 משטח המגרש. – מוצע כמותר.

גדרות

על פי הוראות התכנית בסעיף 6.1ה': "קירות תומכים בחזית הקדמית לא יעלו על 1.5 מ', בחזית אחורית או צידית שאינה פונה לשטח ציבורי לא יעלו על 2.0 מ' ובחזית אחורית הפונה אל שטח פתוח/יער לא יעלו על 3.0 מ'."

א. מוצעים קירות תמך המגיעים לגובה של 12 מ'

ב. פורסמה הקלה להגבהת קירות תומכים בחזית המגרש הפונה לשטח ציבורי, קירות

תומכים בחזית אחורית או צידית שאינה פונה לשטח ציבורי וקירות תומכים בחזית אחורית

הפונה אל שטח פתוח – ייעול תכנון והתאמת דירוג קירות התמך לתוואי השטח

ג. יידרש אישור אדריכל העיר לגובה הקירות התומכים.

ד. יש להוסיף פריסת גדרות, ולקבל על כך אישור אדריכל העיר.

חדרי אשפה

על פי הוראות התכנית סעיף (6.5ו'): "תכנית פיתוח שטח לכל מגרש בקנ"מ 1:100 תכלול בין היתר מיקום מתקני אשפה ותאושר ע"י מהנדס הועדה המקומית או מי מטעמו."

באישור חברת שלם, החברה המלווה את הפרויקט, החתום ע"י רחל הורביץ: "סוכם עם עיריית ירושלים שהאשפה תהיה במכלים מוטמנים במדרכות הציבוריות כך שאין צורך להקצות חדרי אשפה בתוך המגרשים".

יידרש אישור אגף תברואה לעת מתן היתר בנייה

- 25 -

גנרטור וצוברי גז

גנרטור - על פי הוראה (6.5י"א): כל מגרש שייבנה יקצה מקום לגנרטור שבת. –

על פי ישיבות הליווי המקדימות לשכונת רמת שלמה ע"י "ניהול פרוייקט שלם": "יש להבטיח מיקום לגנרטור שבת בתחום שטח משותף המאפשר גישה ותחזוקה, ולא בתחום חצר פרטית."

לא הוצג מיקום גנרטור שבת ויש להציגו לאישור צוות אדריכל העיר.

צובר הגז - מוצג צובר גז בחזית הקדמית יש לסמנו בבירור ולרשום על גביו נפח

מיקום הגנרטור וצובר הגז יאושר ע"י חברת חשמל ויתואם עם אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

שלביות ביצוע

כמפורט בהוראות התכנית סעיף:7.1

בהחלטת וועדה מחוזית מתאריך 6.5.15 הוחלט לאחר שקילת כל השיקולים הרלוונטים ובפרט המסקנות הבדיקה התחבורתית לשנות את שלביות הביצוע בחלקה ולדחות את מועד ביצוע התנאי הקבוע בסעיף 7.1.3 כך שמילוי התנאי בסעיף זה (השלמת הביצוע המחלף בצומת הכניסה לרמת שלמה) . יהווה תנאי להוצאת היתר בניה מיח"ד 935 והלאה.

סה"כ יח"ד מהיתרי בניה שהופקו 923 יח"ד.

שטחי הבניה

עיקרי:

ע"ק מוצע 5102.16 מ"ר. ע"ק מותר: 4848 מ"ר. חריגה: 254.16 מ"ר ת"ק מוצע 2329.9 מ"ר. ת"ק מותר: 2592 מ"ר. נותרו: 262.1 מ"ר בהוראות התכנית מתחת לטבלת השטחים: "...בסמכות הוועדה המקומית בהליך של היתר בנייה לנייד שטחים עיקריים מתחת או מעל המפלס הקובע ללא שינוי באחוזי הבנייה".

- ניתן להעביר שטח עיקרי ת"ק שנותר 262.1 מ"ר, לשטח ע"ק עיקרי שחורג, סה"כ יוותרו עיקרי ת"ק 7.94 מ"ר

שירות:

ע"ק מוצע 1055.22 מ"ר. ע"ק מותר: 1212 מ"ר נותרו: 156.78 מ"ר

ת"ק מוצע: 4895.57 מ"ר ת"ק מותר: 4348 מ"ר. חריגה: 547.57 מ"ר

בהערות לטבלת השטחים()5 מצוין: "שטחי הבנייה כוללים את כל שטחי הבנייה כולל חניה תת קרקעית אשר חושבו בהתאם לתקנות התכנון והבנייה". וכן, "שטחי השירות מתחת ל-0.00 כוללים שטחים עבור מחסן לכל דייר בגודל של %8 משטח הדירה וחניה לפי תקן".

בסעיף (6.13א') - גמישות: "לעת מתן היתר בנייה תותר תוספת קומת חניה ת"ק מעבר למפורט בנספח מספר 1 בכדי לעמוד במקומות החניה שנקבע, שטחי הבנייה של קומת החנייה אינם נכללים בטבלת שטחי הבנייה המפורטים בסעיף 5". ובנוסף,

בסעיף (6.10ו'): "במידת הצורך תתאפשר קומה תת קרקעית נוספת בכדי לעמוד במקומות החניה שנקבעו".

על פי ההערות לטבלה 5 לעיל ניתן ללמוד ששטחי השירות מתחת ל-0.00 כוללים מחסן עבור כל

יח"ד וכן חניה על פי תקן. מאחר וקומת החניה מוצעת מצומצמת יותר מתכסית הבנייה האפשרית

במגרש, ואין צורך ממשי לבניית קומה נוספת בהתאם לתקן הנדרש, ולאור סעיף 6.13א' לעניין

גמישות המצוטט לעיל, אין מניעה לאשר את תוספת השטח מעל המותר בתב"ע עבור חניה. (זאת

בהתאם לחוות דעת שהתקבלה ע"י הממונה על הרישוי בתיק 16/81 ובתיקים נוספים בתב"ע

נוכחית)

הנ"ל ע"פ סעיף 6.13א' בתקנון המתיר זאת

בעלים

התקבלה חתימת החוכרים רייסדור יזמות בע"מ ח.פ. : 513708248 ,

תידרש חתימת רמ"י כתנאי למתן היתר, וחתימתם על 3 תכניות סופיות.

- 26 -

אישורים :

התקבל אישור מחלקת חניה מתאריך 26.03.2020

אישור מחלקת אדריכל העיר כתנאי ראשון לפני מילוי שאר התנאים.

תידרש חתימת רמ"י כתנאי למתן היתר, וחתימתם על 3 תכניות סופיות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 24/08/2020

תכנונית לאשר מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים את הבקשה

בכפוף לשינויים תנאי ראשון טרם מילוי שאר התנאים יהיה אישור אדריכל ובתנאים העיר

תנאי להיתר בניה הוא הגשה ואישור תכנית הסדרי חניה מפורט לאישור רשות התמרור.

תנאי לטופס 4 הינו אישור רשות התמרור

תנאי למתן היתר אישור סופי של מחלקת הסדרי תנועה -

מבוקש חדר יציאה לגג בגובה ,+19.02 נדרש לחשבו

בשטחי השרות או לחילופין להנמיך לגובה של 2.20מ'.

המבנים מוגבהים מעבר ל-1.20מ', יש לעמוד בגובה עד 1.20מ'.

יידרש אישור איזי בלנק למפלסי הפיתוח הקיימים

יש להציג טבלת מאזן יח"ד המוכיחה כי %30 מיח"ד עומדות בשטח של עד 95 מ"ר.

יש לקבל אישור אדריכל העיר לגובה קירות התמך ולמרפסות המוצעות.

מוצעים 71 מחסנים עבור 74 יח"ד – יש להציג 74 מחסנים ע"י פיצול מחסנים גדולים

- 27 -

יש להציג גובה מחסנים בחתך העומד על 2.20 מ'

פיר חשמל המחושב כשטח מחסן יש לבטל ולחשב כשטח

מערכות טכני

יש להוסיף פריסת גדרות, ולקבל על כך אישור אדריכל העיר.

יידרש אישור אגף תברואה לעת מתן היתר בנייה

לא הוצג מיקום גנרטור שבת ויש להציגו לאישור צוות אדריכל העיר.

צובר הגז - מוצג צובר גז בחזית הקדמית יש לסמנו בבירור ולרשום על גביו נפח

מיקום הגנרטור וצובר הגז יאושר ע"י חברת חשמל ויתואם עם אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

תידרש חתימת רמ"י כתנאי למתן היתר, וחתימתם על 3 תכניות סופיות.

הכנת המלצה 18/08/2020

תכנונית לאשר מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים את הבקשה

בכפוף לשינויים תנאי ראשון טרם מילוי שאר התנאים יהיה אישור אדריכל ובתנאים העיר

תנאי להיתר בניה הוא הגשה ואישור תכנית הסדרי חניה מפורט לאישור רשות התמרור.

תנאי לטופס 4 הינו אישור רשות התמרור

תנאי למתן היתר אישור סופי של מחלקת הסדרי תנועה -

מבוקש חדר יציאה לגג בגובה ,+19.02 נדרש לחשבו

בשטחי השרות או לחילופין להנמיך לגובה של 2.20מ'.

המבנים מוגבהים מעבר ל-1.20מ', יש לעמוד בגובה עד

- 28 -

1.20מ'.

יידרש אישור איזי בלנק למפלסי הפיתוח הקיימים

יש להציג טבלת מאזן יח"ד המוכיחה כי %30 מיח"ד עומדות בשטח של עד 95 מ"ר.

יש לקבל אישור אדריכל העיר לגובה קירות התמך ולמרפסות המוצעות.

מוצעים 71 מחסנים עבור 74 יח"ד – יש להציג 74 מחסנים ע"י פיצול מחסנים גדולים

יש להציג גובה מחסנים בחתך העומד על 2.20 מ'

פיר חשמל המחושב כשטח מחסן יש לבטל ולחשב כשטח

מערכות טכני

יש להוסיף פריסת גדרות, ולקבל על כך אישור אדריכל העיר.

יידרש אישור אגף תברואה לעת מתן היתר בנייה

לא הוצג מיקום גנרטור שבת ויש להציגו לאישור צוות אדריכל העיר.

צובר הגז - מוצג צובר גז בחזית הקדמית יש לסמנו בבירור ולרשום על גביו נפח

מיקום הגנרטור וצובר הגז יאושר ע"י חברת חשמל ויתואם עם אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

תידרש חתימת רמ"י כתנאי למתן היתר, וחתימתם על 3 תכניות סופיות.

חוות דעת תכנונית 18/08/2020

מבקשים הקמת 3 מבני מגורים הכוללים 5 קומות ע"ק ו-4 קומות ת"ק מתוכם 2 קומות חניון ת"ק משותפות, סה"כ 74 יח"ד – במגרש 32 ברמת שלמה על פי תכנית 11085

- 29 -

במסגרת פתיחת התיק ובהמשך פורסמו הקלות שונות

לבקשה, בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית פרט להקלות שפורסמו ואין מניעה לאשרה בכפוף לתיקונים המפורטים בהמלצה ובתיאור הבקשה

השלמת פרסום 26/05/2020

לפי סעיף 149 הקלה מסעיף 6.1 ה' בתקנון התכנית להגבהת קירות לחוק תומכים בחזית המגרש הפונה לשטח ציבורי, קירות תומכים בחזית אחורית או צידית שאינה פונה לשטח ציבורי וקירות תומכים בחזית אחורית הפונה אל שטח פתוח – ייעול תכנון והתאמת דירוג קירות התמך לתוואי השטח

הכנת נוסח פרסום 12/05/2020

הקלה מסעיף 6.1 ה' בתקנון התכנית להגבהת קירות

תומכים בחזית המגרש הפונה לשטח ציבורי, קירות תומכים בחזית אחורית או צידית שאינה פונה לשטח ציבורי וקירות תומכים בחזית אחורית הפונה אל שטח פתוח – ייעול תכנון והתאמת דירוג קירות התמך לתוואי השטח

השלמת פרסום 12/11/2019

לפי סעיף 149 הקלה מנספח תנועה לתוספת כניסה לחניון מכניסה אחת ל-

לחוק 2 כניסות - ייעול תכנון

הקלה מנספח בינוי מס 1 (גיליון מס )4 להגבהת מפלס ה0.00 עד 1.20 מ - ייעול תכנון

הקלה מנספח חתכים מס 1 (גליון מס )7 עבור תוספת 2 קומות תת"ק למגורים על חשבון קומות החניה בקומות מרתף מס 3 ו-4 , ותוספת שימוש חניה בקומות מרתף 1 ו-2 באגף האחורי הצמוד לדירות. - ייעול תכנון

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

אישור רשות שדות התעופה

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש

- 30 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור מנהל חינוך

ביצוע סקר מקדים לעבודות החישוף וקבלת היתר מרשות הטבע והגנים בליווי אדריכל נוף ואקולוג

ביצוע בדיקה פרטנית של יועץ קרקע מוסמך ובכפוף לאישורו תאום התכנון ועיצוב אדריכלי של הבניין עם מהנדס הועדה המקומית או מי מטעמו הגשת תכנית פיתוח שטח בקנ"מ לאישור מהנדס הועדה המקומית התכנית תכלול בין

היתר את האלמנטים הבאים: העמדת

התכנית תכלול בין היתר את האלמנטים הבאים: העמדת בניינים, מפלסי בינוי ופיתוח, מפלסי חצרות פירוט קירות

על התכנית לכלול אלמנטים המוזכרים בסעיף 6.5ו' בהוראות התכנית הכנת תכנית פעולה וממשק מפורטת לטיפול בעודפי עפר בכפוף לאישור המחלקה לאיכות הסביבה

עריכת חוות דעת אקוסטית סביתית לבחינת פוטנציאל מפגעי הרעש בגין הכבישים ההיקפיים לתכנית

עריכת חוות דעת סביבתית לפירוט אמצעים למניעת מטרדי סביבה בגין עבודות בניה/חפירה

עמידה בהוראות סעיף 6.12 חלחול מי נגר עילי

השלמת התכנון של תאי שטח בהתאם להסכם הפיתוח בתאום עם כלכלה אורבנית יש להוסיף מיקום פילרים

בהוראות התכנית סעיף 6.1ג': %30 מיח"ד בתחום התכנית תהיינה דירות בעלות שטח מרבי של 95 מ"ר.

יש לקבל אישור בטיחות לשלבי הביצוע על פי דרישת מחלקת הסדרי חניה יש להציג פרט להצנעת תשתיות הגנרטור בתעלות הצנרת הקיימת אישור מחלקת שפ"ע לפיתוח השטח בהתאם לסעיף 6.5ה' ו- ו'.

חתימת רמ"י ע"ג התכניות

יש להוסיף פרטי בניין אופייניים

יש לצרף תחשיב מחסנים ממוצע העומד בהוראות התקנון יש להציג חזית או פריסה מערבית ודרומית של רמפת הירידה לחניון מעל 3 מ' הנדרש בתב"ע כלפי שצ"פ להתייחסות

תנאי לטופס 4 : כל התשתיות לגנרטור יוצנעו בתעלות הקיימות ולא חיצוניות יש להוסיף מיקום לגנרטור שבת - במיקום נגיש בשטח משותף (מומלץ בחניון)

יש להציג פרט להצנעת תשתיות הגנרטור בתעלות בצנרת הקיימת יש להציג בתכניות את מיקום הגנרטור בהתאם להוראות התכנית יש לתכנן את הגדרות מסביב למבנה על פי הוראות התכנית בסעיף 6.1ה' קירות תומכים יש להוסיף פרט שילוט על קירותיו החיצוניים של הבניין בהתאם לחוק עזר לירושלים, התש"מ 1980

סימון גבהים במפלס הגג + סימון מפלס גג חדר המדרגות יש לבטל את השטח החורג משטחי המרפסות.

יש לבטל את המחסנים הצמודים לדירות בקומה -1

יש להוסיף פריסת גדרות

- 31 -

אישור מחלקת גננות לעניין סעיף 6.14 בתב"ע

לבטל שטח אשר אינו מחושב בקומה 0.00 בתיאום עם בוחן הרישוי יש לתקן את מספר הגוש בתכנית המדידה ב 3 התכניות הסופיות למספר 30562 יש להציג מחסן עבור כל יח"ד

אישור כיבוי אש לצובר הגז

אישור יועץ גז

אישור מעבדה לצובר הגז

יש לתכנן מחסן לכל יחידות הדיור. מספר המחסנים יהיה כמספר יחידות הדיור.

תנאי להיתר בניה הוא הגשה ואישור תכנית הסדרי חניה מפורט לאישור רשות התמרור.

תנאי למתן היתר אישור סופי של מחלקת הסדרי תנועה.

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

תנאי ראשון טרם מילוי שאר התנאים יהיה אישור אדריכל העיר • תנאי להיתר בניה הוא הגשה ואישור תכנית הסדרי חניה מפורט לאישור רשות התמרור.

• תנאי לטופס 4 הינו אישור רשות התמרור

• תנאי למתן היתר אישור סופי של מחלקת הסדרי תנועה • מבוקש חדר יציאה לגג בגובה ,+19.02 נדרש לחשבו בשטחי השרות או לחילופין להנמיך לגובה של 2.20מ'.

• המבנים מוגבהים מעבר ל-1.20מ', יש לעמוד בגובה עד 1.20מ'.

• יידרש אישור איזי בלנק למפלסי הפיתוח הקיימים • יש להציג טבלת מאזן יח"ד המוכיחה כי %30 מיח"ד עומדות בשטח של עד 95 מ"ר.

• יש לקבל אישור אדריכל העיר לגובה קירות התמך ולמרפסות המוצעות.

• מוצעים 71 מחסנים עבור 74 יח"ד – יש להציג 74 מחסנים ע"י פיצול מחסנים גדולים

• יש להציג גובה מחסנים בחתך העומד על 2.20 מ'

• פיר חשמל המחושב כשטח מחסן יש לבטל ולחשב כשטח מערכות טכני • יש להוסיף פריסת גדרות, ולקבל על כך אישור אדריכל העיר.

• יידרש אישור אגף תברואה לעת מתן היתר בנייה

• לא הוצג מיקום גנרטור שבת ויש להציגו לאישור צוות אדריכל העיר.

• צובר הגז - מוצג צובר גז בחזית הקדמית יש לסמנו בבירור ולרשום על גביו נפח • מיקום הגנרטור וצובר הגז יאושר ע"י חברת חשמל ויתואם עם אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

• תידרש חתימת רמ"י כתנאי למתן היתר, וחתימתם על 3 תכניות סופיות.

- 32 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020/28

מספר בקשה 2013/0497.00

מספר סידורי 20

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה בניה עפ"י תב"ע עם הקלות בשינוי תכנון ותוספת מרפסות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש באמצעות יפוי כח עו"ד יצחק כץ

עורך הבקשה וייס רונה

מתכנן השלד מהנדס קוזניצוב משה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 1

כתובת האתר

בעל התניא 8 , מאה שערים

גוש חלקה בשלמות

30063 5121 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

6559א תחילת תוקף 31/08/2012 t121

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת לא קיימים היתרים נוספים בחלקה הנידונה.

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים: מבנה קיים בן שתי קומות.

מצב מוצע:

• מוצעת הריסת המבנה הקיים,

• ובניית מבנה חדש בן קומת מרתף, מעליה 4 קומות, כאשר הקומה הרביעית מובלעת בחלל גג הרעפים. סה"כ מוצעות במבנה החדש 6 יח"ד.

עפ"י תיק פיקוח מס' 2010/3356 המבנה הקיים נהרס בפועל, ונבנה שלד של מבנה חדש. עפ"י התמונות ניתן לראות כי המבנה כבר אוכלס בפועל.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

1. הקלה מנספח בינוי לשם תוספת מרפסות בניגוד לנספח - הדיירים מעוניינים במרפסות- הקלה

לא רלבנטית.

2. הקלה מנספח בינוי לשינוי תכנית קומת המחסנים בקומת המרתף - להתאים למצב הקיים

בפועל

3. הקלה מנספח בינוי לשינוי דירות 5 ו- 6 אשר יהיו דירה בקומה במקום דירות דופלקס - מטעמי

- 33 -

נוחות תכנון הפנים- הקלה לא רלבנטית

4. הקלה מנספח בינוי להעלאת גרם מדרגות של הבניין בקומה נוספת - כדי לאפשר כניסה לדירה

6 המבוקשת בקומה נפרדת- הקלה לא רלבנטית

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 121 הגובלת בקירות משותפים עם חלקות מס' ,122 123 ו-.118 משלוח הודעות ע"פ סעיף 2ב לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

בוצע הליך פרסומי בתיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 04/08/2020

תכנונית לחדש לחדש תוקף החלטה:

ההחלטה בכפוף

להגשת תוכנית מומלץ לחדש תוקף החלטה, עד לטווח של 4 שנים מיום דיון מתוקנת ובתנאים ראשון בבקשה (,)08/11/2017

(מעל שנתיים)

היינו עד ליום .08/11/2021

הכנת המלצה 03/08/2020

תכנונית לחדש לחדש תוקף החלטה:

ההחלטה בכפוף

להגשת תוכנית מומלץ לחדש תוקף החלטה, עד לטווח של 4 שנים מיום דיון מתוקנת ובתנאים ראשון בבקשה (,)08/11/2017

(מעל שנתיים)

היינו עד ליום .08/11/2021

חוות דעת תכנונית 03/08/2020

רקע לתכנית:

ביום 08/11/2017 נידונה הבקשה בוועדת משנה, בה

הוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

ביום 20/02/2019 נידונה הבקשה בשנית ובה הוחלט

להאריך תוקף החלטה קודמת לאישור הבקשה.

ביום 19/04/2020 בוצעה פנייה ע"י עורך הבקשה לממונה המחלקה- יואל שבת, בבקשה לחידוש תוקף החלטה.

באישור ממונה המחלקה מיום 12/05/2020 ניתן לחדש את תוקף החלטה, זאת כאמור בכפוף לביצוע פרסום חוזר, הגשת תיק מידע ונסח טאבו עדכניים.

יצוין, התכתבות ואישור ממונה מצויים בארכיב אופטי.

ביום 18/06/2020 הוחל בביצוע פרסום חוזר.

ביום 21/07/2020 , תם מועד הגשת התנגדויות. עפ"י נתוני המערכת, לא הוגשו התנגדויות לבקשה.

הוגש נסח טאבו עדכני – מצוי בארכיב אופטי.

- 34 -

הוגש תיק מידע עדכני – מצוי בארכיב אופטי.

השלמת פרסום 30/06/2020

לפי סעיף 149 .1 הקלה מנספח בינוי לשינוי תכנית קומת המחסנים בקומת לחוק המרתף

הכנת נוסח פרסום 16/06/2020

1. הקלה מנספח בינוי לשינוי תכנית קומת המחסנים בקומת

המרתף

דיון בועדת משנה 20/02/2019

להאריך תוקף לתאריך 08/11/2019 לשם השלמת תנאים והוצאת היתר.

החלטה קודמת

לאישור הבקשה למותר לציין, כי היה והיתר הבניה לא ייצא עד לתאריך בכפוף לשינויים ,08/11/2019 על מבקש ההיתר יהיה להגיש בקשה חדשה.

ובתנאים (עד

שנתיים)

בדיקת המלצה 04/02/2019

תכנונית להאריך מומלץ להאריך תוקף החלטת וועדה קודמת – בכפוף תוקף החלטה לשינויים ובתנאים, ועד לתאריך 08/11/2019 לשם השלמת קודמת לאישור תנאים והוצאת היתר.

הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים למותר לציין, כי היה והיתר הבניה לא ייצא עד לתאריך (עד שנתיים) ,08/11/2019 על מבקש ההיתר יהיה להגיש בקשה חדשה.

הכנת המלצה 03/02/2019

הבקשה בכפוף

חוות דעת תכנונית 03/02/2019

רקע לתכנית:

בתאריך 08/11/2017 הבקשה נידונה בוועדת משנה ובה הוחלט כי יש לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

תוקפה של ההחלטה יפה היה עד לתאריך .08/11/2018 טרם הופק היתר בניה עד כה מאחר ולא מולאו כל התנאים הנדרשים להפקת ההיתר.

עתה, התקבל מכתב בקשה להארכת תוקף החלטת וועדה.

סיבת הבקשה:

"טרם סיימנו את התנאים להיתר".

בהתאם לסעיף 20 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-,1970 מוסד תכנון רשאי להאריך את ההחלטה בשנה נוספת.

דיון בועדת משנה 08/11/2017

- 35 -

לאשר את הבקשה שטח עיקרי מוצע: 482.83 מ"ר. יש לצמצם את השטח בכפוף לשינויים המוצע למותר (442.00 מ"ר).

ובתנאים

· מוצע שינוי במערך יח"ד 5 ו-.6 לא ניתן לאשר את השינוי, שכן השינוי במערך יח"ד מוסיף את שטחי פירי המדרגות, המהווים תוספת של שטחים החורגים מהשטחים המותרים עפ"י התב"ע.

לתקן את התכנית בהתאם לתכנית a

יש לסמן מיקום מתקן אשפה, מסתורי כביסה, פרטים

מחייבים לבניית פרגולות, שיוך חניות ומחסנים לדירות, הכל בהתאם לסעיף (9ז).3

יש להציג מהו החומר ממנו תבוצע החניה, ע"מ לוודא שיהיה חדיר מים, ויאפשר חלחול מי נגר. (סעיף .)12

בתאריך 08.09.15 התקבל אישור של מחלקת השימור, אך בקשה שהוצגה במחלקת הרישוי לא מתאימה במדויק

להרמוניקה שאושרה במחלקת השימור. למגישה יש לקבל אישור של מחלקת השימור או לפתור את הנושא מול ראש צוות.

הכנת המלצה 29/10/2017

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים -

ובתנאים שטח עיקרי מוצע: 482.83 מ"ר. יש לצמצם את השטח

המוצע למותר (442.00 מ"ר).

תיקונים לפי תכנית .1a

יש לסמן מיקום מתקן אשפה, מסתורי כביסה, פרטים

מחייבים לבניית פרגולות, שיוך חניות ומחסנים לדירות, הכל בהתאם לסעיף (9ז).3

- 36 -

יש להציג מהו החומר ממנו תבוצע החניה, ע"מ לוודא שיהיה חדיר מים, ויאפשר חלחול מי נגר. (סעיף .)12

בתאריך 08.09.15 התקבל אישור של מחלקת השימור, אך בקשה שהוצגה במחלקת הרישוי לא מתאימה במדויק

להרמוניקה שאושרה במחלקת השימור. למגישה יש לקבל אישור של מחלקת השימור או לפתור את הנושא מול ראש צוות.

התנגדויות הוסרו

בדיקת המלצה 29/10/2017

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים -

ובתנאים שטח עיקרי מוצע: 482.83 מ"ר. יש לצמצם את השטח

המוצע למותר (442.00 מ"ר).

תיקונים לפי תכנית .1a

יש לסמן מיקום מתקן אשפה, מסתורי כביסה, פרטים

מחייבים לבניית פרגולות, שיוך חניות ומחסנים לדירות, הכל בהתאם לסעיף (9ז).3

יש להציג מהו החומר ממנו תבוצע החניה, ע"מ לוודא שיהיה חדיר מים, ויאפשר חלחול מי נגר. (סעיף .)12

בתאריך 08.09.15 התקבל אישור של מחלקת השימור, אך בקשה שהוצגה במחלקת הרישוי לא מתאימה במדויק

להרמוניקה שאושרה במחלקת השימור. למגישה יש לקבל אישור של מחלקת השימור או לפתור את הנושא מול ראש צוות.

התנגדויות הוסרו

חוות דעת תכנונית 29/10/2017

בתאריך 15/08/2017 התקבלה תכנית מתוקנת, הסרוקה במערכת, והמסומנת באות .a1 להלן בחינת הבקשה

- 37 -

המתוקנת שהוגשה:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

6559א' תחילת תוקף 31/08/2012 (ביטול תכנית 62 ו-

)4295

תקנות התכנון והבניה

סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

- מס' יח"ד ()6

- גובה הבנייה (מדלפות: ,+10.10 רום הגג: )+12.60 - קווי הבניין (כמסומן בתשריט)

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה כוללת נספח בינוי מפורט, שהינו מחייב חלקית. הבקשה הנידונה תואמת את נספח הבינוי, למעט שינויים בחלוקה פנימית, ושינויים בפתחים, פורסמה הקלות בדבר שינויים מנספח הבינוי. אין מניעה לאשר את השינויים המבוקשים מלבד השינוי במערך יח"ד 5 ו-,6 כפי שיפורט להלן.

3. קווי בניין:

· לא נמצאו חריגות מקווי הבניין.

4. מס' הקומות:

· מס' הקומות המותר עפ"י תב"ע: מרתף + 3 + קומה רביעית מובלעת בחלל גג הרעפים.

· מס' קומות המוצעות: מרתף + 3 + קומה רביעית

מובלעת בחלל גג הרעפים, כמותר.

5. גבהים:

- 38 -

· גובה מרבי מותר לפי נספח הבינוי: מדלפות:

,+10.10 רום הגג: +12.60

· גובה מרבי מוצע: מדלפות: ,+10.10 רום הגג:

,+12.60 כמותר.

שטחי בנייה:

שטחים עיקריים:

שטח עיקרי מותר עפ"י תב"ע: 442.00 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 482.83 מ"ר. יש לצמצם את השטח

המוצע למותר (442.00 מ"ר).

שטחי שרות:

שטח שרות ת"ק מותר עפ"י תב"ע: 159.00 מ"ר

שטח שרות ת"ק מוצע: 146.20 מ"ר, כמותר.

סה"כ שטח שרות ת"ק נותר לניצול: 13.00 מ"ר.

שטח שרות על קרקעי מותר עפ"י תב"ע: 72.00 מ"ר

שטח שרות על קרקעי מוצע: 72.00 מ"ר. שטח חדרי

המדרגות חושב כעיקרי, מאחר ולא קיימים שטחי שרות נוספים לניצול.

תכסית הבניה:

תכסית בניה מותרת עפ"י תב"ע: %,85 דהיינו,

170*%85=144.50 מ"ר.

תכסית הבניה המוצעת הינה 143.92 מ"ר, כמותר.

מס' יח"ד / עמידה בשטח מינימלי של דירה:

· מס' יח"ד מותר עפ"י תב"ע: 6

· מס' יח"ד מוצע: ,6 כמותר.

· מוצע שינוי במערך יח"ד 5 ו-.6 לא ניתן לאשר את השינוי, שכן השינוי במערך יח"ד מוסיף את שטחי פירי המדרגות, המהווים תוספת של שטחים החורגים מהשטחים

- 39 -

המותרים עפ"י התב"ע.

שלביות הבניה:

· הבניה מוצעת בהינף אחד, כמותר.

חסרים נוספים בבקשה:

תיקונים לפי תכנית .1a

יש לסמן מיקום מתקן אשפה, מסתורי כביסה, פרטים

מחייבים לבניית פרגולות, שיוך חניות ומחסנים לדירות, הכל בהתאם לסעיף (9ז).3

יש להציג מהו החומר ממנו תבוצע החניה, ע"מ לוודא שיהיה חדיר מים, ויאפשר חלחול מי נגר. (סעיף )12

שימור:

התקבל אישור מחלקת השימור בתאריך 08/09/2015 ע"י הלוי קארין.

לאומת זאת חזיתות ותכניות לא מתאימות במדויק לתכנית שימור. למגישה יש לפנות למחלקת שימור לאישור סופי או לפתור את הנושא מול ראש צוות.

חניה:

התקבל אישור מחלקת חניה בתנאים בתאריך 29/11/2015 ע"י ספיבק גלינה. התנאים הוטמעו במערכת.

התנגדויות:

התקבלו שתי התנגדויות אשר הוסרו

הכנת המלצה 24/10/2017

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים -

- 40 -

ובתנאים שטח עיקרי מוצע: 482.83 מ"ר. יש לצמצם את השטח

המוצע למותר (442.00 מ"ר).

תיקונים לפי תכנית .1a

יש לסמן מיקום מתקן אשפה, מסתורי כביסה, פרטים

מחייבים לבניית פרגולות, שיוך חניות ומחסנים לדירות, הכל בהתאם לסעיף (9ז).3

יש להציג מהו החומר ממנו תבוצע החניה, ע"מ לוודא שיהיה חדיר מים, ויאפשר חלחול מי נגר. (סעיף .)12

בתאריך 08.09.15 התקבל אישור של מחלקת השימור, אך בקשה שהוצגה במחלקת הרישוי לא מתאימה במדויק

להרמוניקה שאושרה במחלקת השימור. למגישה יש לקבל אישור של מחלקת השימור או לפתור את הנושא מול ראש צוות.

התנגדויות הוסרו

חוות דעת תכנונית 24/10/2017

בתאריך 15/08/2017 התקבלה תכנית מתוקנת, הסרוקה במערכת, והמסומנת באות .a1 להלן בחינת הבקשה

המתוקנת שהוגשה:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

6559א' תחילת תוקף 31/08/2012 (ביטול תכנית 62 ו-

)4295

תקנות התכנון והבניה

סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

- 41 -

- מס' יח"ד ()6

- גובה הבנייה (מדלפות: ,+10.10 רום הגג: )+12.60 - קווי הבניין (כמסומן בתשריט)

נספח בינוי:

3. קווי בניין:

· לא נמצאו חריגות מקווי הבניין.

4. מס' הקומות:

· מס' הקומות המותר עפ"י תב"ע: מרתף + 3 + קומה רביעית מובלעת בחלל גג הרעפים.

· מס' קומות המוצעות: מרתף + 3 + קומה רביעית

מובלעת בחלל גג הרעפים, כמותר.

5. גבהים:

· גובה מרבי מותר לפי נספח הבינוי: מדלפות:

,+10.10 רום הגג: +12.60

· גובה מרבי מוצע: מדלפות: ,+10.10 רום הגג:

,+12.60 כמותר.

שטחי בנייה:

שטחים עיקריים:

שטח עיקרי מותר עפ"י תב"ע: 442.00 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 482.83 מ"ר. יש לצמצם את השטח

המוצע למותר (442.00 מ"ר).

- 42 -

שטחי שרות:

שטח שרות ת"ק מותר עפ"י תב"ע: 159.00 מ"ר

שטח שרות ת"ק מוצע: 146.20 מ"ר, כמותר.

סה"כ שטח שרות ת"ק נותר לניצול: 13.00 מ"ר.

שטח שרות על קרקעי מותר עפ"י תב"ע: 72.00 מ"ר

שטח שרות על קרקעי מוצע: 72.00 מ"ר. שטח חדרי

המדרגות חושב כעיקרי, מאחר ולא קיימים שטחי שרות נוספים לניצול.

תכסית הבניה:

תכסית בניה מותרת עפ"י תב"ע: %,85 דהיינו,

170*%85=144.50 מ"ר.

תכסית הבניה המוצעת הינה 143.92 מ"ר, כמותר.

מס' יח"ד / עמידה בשטח מינימלי של דירה:

· מס' יח"ד מותר עפ"י תב"ע: 6

· מס' יח"ד מוצע: ,6 כמותר.

שלביות הבניה:

· הבניה מוצעת בהינף אחד, כמותר.

חסרים נוספים בבקשה:

תיקונים לפי תכנית .1a

יש לסמן מיקום מתקן אשפה, מסתורי כביסה, פרטים

מחייבים לבניית פרגולות, שיוך חניות ומחסנים לדירות, הכל בהתאם לסעיף (9ז).3

- 43 -

יש להציג מהו החומר ממנו תבוצע החניה, ע"מ לוודא שיהיה חדיר מים, ויאפשר חלחול מי נגר. (סעיף )12

שימור:

התקבל אישור מחלקת השימור בתאריך 08/09/2015 ע"י הלוי קארין.

חניה:

התקבל אישור מחלקת חניה בתנאים בתאריך 29/11/2015 ע"י ספיבק גלינה. התנאים הוטמעו במערכת.

התנגדויות:

התקבלו שתי התנגדויות אשר הוסרו

חוות דעת תכנונית 01/10/2017

בתאריך 15/08/2017 התקבלה תכנית מתוקנת, הסרוקה במערכת, והמסומנת באות .a1 להלן בחינת הבקשה

המתוקנת שהוגשה:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

6559א' תחילת תוקף 31/08/2012 (ביטול תכנית 62 ו-

)4295

תקנות התכנון והבניה

סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

- 44 -

- מס' יח"ד ()6

- גובה הבנייה (מדלפות: ,+10.10 רום הגג: )+12.60 - קווי הבניין (כמסומן בתשריט)

נספח בינוי:

3. קווי בניין:

· לא נמצאו חריגות מקווי הבניין.

4. מס' הקומות:

· מס' הקומות המותר עפ"י תב"ע: מרתף + 3 + קומה רביעית מובלעת בחלל גג הרעפים.

· מס' קומות המוצעות: מרתף + 3 + קומה רביעית

מובלעת בחלל גג הרעפים, כמותר.

5. גבהים:

· גובה מרבי מותר לפי נספח הבינוי: מדלפות:

,+10.10 רום הגג: +12.60

· גובה מרבי מוצע: מדלפות: ,+10.10 רום הגג:

,+12.60 כמותר.

שטחי בנייה:

שטחים עיקריים:

שטח עיקרי מותר עפ"י תב"ע: 442.00 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: 482.83 מ"ר. יש לצמצם את השטח

המוצע למותר (442.00 מ"ר).

שטחי שרות:

- 45 -

שטח שרות ת"ק מותר עפ"י תב"ע: 159.00 מ"ר

שטח שרות ת"ק מוצע: 146.20 מ"ר, כמותר.

סה"כ שטח שרות ת"ק נותר לניצול: 13.00 מ"ר.

שטח שרות על קרקעי מותר עפ"י תב"ע: 72.00 מ"ר

שטח שרות על קרקעי מוצע: 72.00 מ"ר. שטח חדרי

המדרגות חושב כעיקרי, מאחר ולא קיימים שטחי שרות נוספים לניצול.

תכסית הבניה:

תכסית בניה מותרת עפ"י תב"ע: %,85 דהיינו,

170*%85=144.50 מ"ר.

תכסית הבניה המוצעת הינה 143.92 מ"ר, כמותר.

מס' יח"ד / עמידה בשטח מינימלי של דירה:

· מס' יח"ד מותר עפ"י תב"ע: 6

· מס' יח"ד מוצע: ,6 כמותר.

שלביות הבניה:

· הבניה מוצעת בהינף אחד, כמותר.

חסרים נוספים בבקשה:

תיקונים לפי תכנית .1a

יש לסמן מיקום מתקן אשפה, מסתורי כביסה, פרטים

מחייבים לבניית פרגולות, שיוך חניות ומחסנים לדירות, הכל בהתאם לסעיף (9ז).3

- 46 -

יש להציג מהו החומר ממנו תבוצע החניה, ע"מ לוודא שיהיה חדיר מים, ויאפשר חלחול מי נגר. (סעיף )12

שימור:

התקבל אישור מחלקת השימור בתאריך 08/09/2015 ע"י הלוי קארין.

חניה:

התקבל אישור מחלקת חניה בתנאים בתאריך 29/11/2015 ע"י ספיבק גלינה. התנאים הוטמעו במערכת.

התנגדויות:

התקבלו שתי התנגדויות אשר הוסרו

הכנת המלצה 01/10/2017

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים -

ובתנאים שטח עיקרי מוצע: 482.83 מ"ר. יש לצמצם את השטח

המוצע למותר (442.00 מ"ר).

תיקונים לפי תכנית .1a

יש לסמן מיקום מתקן אשפה, מסתורי כביסה, פרטים

מחייבים לבניית פרגולות, שיוך חניות ומחסנים לדירות, הכל בהתאם לסעיף (9ז).3

יש להציג מהו החומר ממנו תבוצע החניה, ע"מ לוודא שיהיה חדיר מים, ויאפשר חלחול מי נגר. (סעיף .)12

- 47 -

בתאריך 08.09.15 התקבל אישור של מחלקת השימור, אך בקשה שהוצגה במחלקת הרישוי לא מתאימה במדויק

להרמוניקה שאושרה במחלקת השימור. למגישה יש לקבל אישור של מחלקת השימור או לפתור את הנושא מול ראש צוות.

התנגדויות הוסרו

הכנת נוסח פרסום 03/12/2014

1. הקלה מנספח בינוי לשם תוספת מרפסות בניגוד לנספח -

הדיירים מעוניינים במרפסות

2. הקלה מנספח בינוי לשינוי תכנית קומת המחסנים בקומת

המרתף - להתאים למצב הקיים בפועל

3. הקלה מנספח בינוי לשינוי דירות 5 ו- 6 אשר יהיו דירה

בקומה במקום דירות דופלקס - מטעמי נוחות תכנון הפנים

4. הקלה מנספח בינוי להעלאת גרם מדרגות של הבנין

בקומה נוספת - כדי לאפשר כניסה לדירה 6 המבוקשת בקומה נפרדת

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית כן

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור רשות העתיקות

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף לא יינתן היתר לפני רישום התצ"ר.

המלצת האגף

- 48 -

לחדש ההחלטה בכפוף להגשת תוכנית מתוקנת ובתנאים (מעל שנתיים)

לחדש תוקף החלטה:

מומלץ לחדש תוקף החלטה, עד לטווח של 4 שנים מיום דיון ראשון בבקשה (,)08/11/2017 היינו עד ליום .08/11/2021

- 49 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020/28

מספר בקשה 2017/0465.00

מספר סידורי 21

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

תוספת 2 קומות מעל מבנה קיים לצורך תוספת 2 יח"ד

מהות בקשה

חדשות.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש גברת ברגר לאה

עורך הבקשה אדריכל אפרת אילן

מתכנן השלד מהנדס שפר דן

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו 6

כתובת האתר

ישא ברכה 2 , בוכרים

גוש חלקה בשלמות

30080 177 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

95919 תחילת תוקף 11/03/2017 1 מגורים ג 302

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

• קיים היתר נוסף בחלקה, אך הוא אינו רלבנטי, מאחר והופק לפני תחילת תוקף התב"ע.

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים: בניין קיים בן ארבע קומות, ובו 2 חנויות ו-10 יח"ד.

מצב מוצע:

• בקומות קרקע וראשונה מוצעות הריסות של עבירות בניה קיימות.

• בקומה שלישית מוצעת הגדלת מרפסות סוכה קיימות, איחוד שתי דירות הקיימות בקומה לדירה אחת גדולה, ותוספת חדר מחוזק בתוך שטח הדירה הקיים.

• בקומות רביעית וחמישית מוצעות שתי קומות חדשות המהוות 3 יח"ד חדשות.

• בקומת הגג מוצע חדר יציאה לגג וריצוף חצי מהגג עבור סוכה.

סה"כ מוצע וקיים: בניין בן שש קומות, ובו שתי חנויות ו-12 יח"ד.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

1. הקלה בגין בנייה שלא בהינף אחד.

בעלי העניין בנכס:

- 50 -

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,177 הגובל תעם חלקות סמוכות מס' 178 ו-.180 משלוח הודעות ע"פ סעיף 2ב לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

בוצע הליך פרסומי בתיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 04/08/2020

תכנונית לאשר אין מניעה לאשר את השינוי במערך יח"ד, כאשר מדובר על את הבקשה צמצום מס' יח"ד המוצעות (במקום 3 המותרות, מוצעות 2 להיתר בניה יח"ד), וזאת ע"מ לאפשר לעורך הבקשה לקבל אישור רשות בתנאים הכבאות.

הכנת המלצה 03/08/2020

חוות דעת תכנונית 03/08/2020

רקע לבקשה: הבקשה נידונה בוועדת משנה בתאריך

.04/09/2019 הוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

בתאריך 19/12/2019 הועבר התיק לגורמים.

כאשר פנה עורך הבקשה לקבל אישור כבאות על הבקשה התברר כי לא ניתן לאשר את תוספת יח"ד בקומה העליונה (,)+15.60 מאחר וחדר המדרגות הקיים אינו עומד בתקנים המותרים.

בהתאם לכך, התקבלה פניה ע"י עורך הבקשה לשנות את מערך יח"ד המוצעות, כך שיוצעו שתי יח"ד בלבד: במפלס +12.60 מוצעות 2 יח"ד חדשות, ובמפלס +15.60 מוצעת הרחבה ליח"ד שבקומה מתחת. סה"כ מוצעות 2 יח"ד

במקום 3 יח"ד המותרות עפ"י התב"ע.

אין מניעה לאשר את השינוי במערך יח"ד, כאשר מדובר על צמצום מס' יח"ד המוצעות (במקום 3 המותרות, מוצעות 2 יח"ד), וזאת ע"מ לאפשר לעורך הבקשה לקבל אישור רשות הכבאות.

דיון בועדת משנה 04/09/2019

לאשר את הבקשה המתנגד לא הגיע לדיון

בכפוף לשינויים

ובתנאים הוועדה קראה את מכתב ההתנגדות

הוועדה מקבלת את ההתנגדות של מר ונשטוק ומורה לעורך הבקשה לסמן את עבירות הבניה בצבע צהוב ולציין כי אינו כלול בהיתר זה.

יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם להערות המסומנות ע"ג התכנית המקוונת.

- 51 -

יש לתקן את הבקשה עפ"י ההערות שנרשמו ע"ג התכנית המקוונת.

יש להתאים את הבקשה לתכנית החיזוקים שאושרה ע"י מחלקת התכנון.

יש להתאים את הבקשה לתכנית שאושרה ע"י מחלקת

השימור.

חוות דעת תכנונית 16/04/2019

רקע לבקשה:

בתאריך הוגשה תכנית הכוללת חיזוקים בהתאם לת"י ,413 מאושרת ע"י מחלקת תכנון עיר.

הבקשה הכוללת את החיזוקים נשלחה לכל בעלי הזכויות בחלקה עפ"י תקנה 36ב'. ,

לא התקבלו התנגדויות לעניין החיזוקים המוצעים.

להלן בחינת הבקשה המתוקנת שהתקבלה:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

95919 תחילת תוקף 11/03/2017 (ביטול תכנית ,62

,1138 ו-)1358

תקנות התכנון והבניה

סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

- שימור הבניין (עפ"י סעיף 4.1.2ג)

- גובה הבניה המרבי ומס' הקומות המרבי

(+19.70=,811.99 6 קומות)

- השטחים המיועדים להריסה

- אחוזי הבניה (עפ"י טבלה )5

- 52 -

- שטחי הבניה (עפ"י טבלה )5

- קווי הבניין (עפ"י התשריט)

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה כוללת נספח בינוי מפורט, שהינו מחייב חלקית. הבקשה הנידונה תואמת את נספח הבינוי, למעט החיזוקים המוצעים בקירות הקיימים. השינוי אינו פוגע בנושאים המחייבים עפ"י הנספח.

3. קווי בניין:

· לא נמצאו חריגות מקווי הבניין.

גבהים:

גובה מרבי מותר עפ"י תב"ע: +19.70=+811.99

גובה מרבי מוצע: +19.70=,+811.99 כמותר.

מס' קומות:

מס' קומות מותר עפ"י תב"ע: 6

מס' קומות קיים: .4

מס' קומות מוצע: ,2 כמותר.

שטחי בנייה:

שטחים עיקריים:

שטח עיקרי מותר עפ"י תב"ע: 899.37 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: כפי הנראה אינו חורג מהמותר. ייבחן

לאחר תיקון חישובי השטחים.

- 53 -

שטחי שרות:

שטח שרות מותר עפ"י תב"ע: 136.18 מ"ר

שטח שרות מוצע: כפי הנראה אינו חורג מהמותר. ייבחן

לאחר תיקון חישובי השטחים.

יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם להערות המסומנות ע"ג התכנית המקוונת.

שלביות הבניה:

עפ"י סעיף 7.1 לתקנון: "הבניה תבוצע בהינף אחד, לא תותר בניה בשלבים." פורסמה הקלה בנושא. אין מניעה לאשר את הבינוי החלקי המוצע.

חסרים נוספים בבקשה:

יש לתקן את הבקשה עפ"י ההערות שנרשמו ע"ג התכנית המקוונת.

יש להתאים את הבקשה לתכנית החיזוקים שאושרה ע"י מחלקת התכנון.

חניה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 24/08/2017 ע"י ספיבק גלינה.

שימור:

התקבל אישור שימור בתנאים בתאריך 15/08/2017 ע"י הלוי קארין. התנאים הוטמעו במערכת. יש להתאים את הבקשה לתכנית שאושרה ע"י מחלקת השימור.

.10

התנגדויות:

התקבלה התנגדות אחת שעיקרה:

- 54 -

- התנגדות לבינוי המוצג להריסה בבקשה זו, ואינו בבעלות המבקש.

הכנת המלצה 16/04/2019

תכנונית לאשר .1

את הבקשה יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם להערות המסומנות בכפוף לשינויים ע"ג התכנית המקוונת.

ובתנאים

יש לתקן את הבקשה עפ"י ההערות שנרשמו ע"ג התכנית המקוונת.

יש להתאים את הבקשה לתכנית החיזוקים שאושרה ע"י מחלקת התכנון.

יש להתאים את הבקשה לתכנית שאושרה ע"י מחלקת

השימור.

לעניין ההתנגדויות:

המתנגדים צודקים בטענתם. לא ניתן להרוס מבנה אשר אינו בבעלות המבקש, ואף עפ"י סעיף (4.1.2ה) מפורט כי המבנים יהרסו כתנאי למתן היתר בשטח נשוא הבקשה

להיתר. כאשר תמומש הבניה בקומת הקרקע תידרש הריסת המבנים החורגים בקומת הקרקע. מחלקה ממליצה לסמנם כ"לא כלולים בהיתר" במסגרת בקשה זו (להכרעת הוועדה).

בדיקת המלצה 16/04/2019

תכנונית לאשר .1

את הבקשה יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם להערות המסומנות בכפוף לשינויים ע"ג התכנית המקוונת.

ובתנאים

יש לתקן את הבקשה עפ"י ההערות שנרשמו ע"ג התכנית המקוונת.

יש להתאים את הבקשה לתכנית החיזוקים שאושרה ע"י מחלקת התכנון.

יש להתאים את הבקשה לתכנית שאושרה ע"י מחלקת

השימור.

לעניין ההתנגדויות:

- 55 -

בדיקת המלצה 29/03/2019

תכנונית לאשר .1

את הבקשה יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם להערות המסומנות בכפוף לשינויים ע"ג התכנית המקוונת.

ובתנאים

יש לתקן את הבקשה עפ"י ההערות שנרשמו ע"ג התכנית המקוונת.

יש להתאים את הבקשה לתכנית החיזוקים שאושרה ע"י מחלקת התכנון.

יש להתאים את הבקשה לתכנית שאושרה ע"י מחלקת

השימור.

לעניין ההתנגדויות:

הכנת המלצה 26/02/2019

תכנונית לאשר .1

את הבקשה יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם להערות המסומנות בכפוף לשינויים ע"ג התכנית המקוונת.

ובתנאים

יש לתקן את הבקשה עפ"י ההערות שנרשמו ע"ג התכנית המקוונת.

יש להתאים את הבקשה לתכנית החיזוקים שאושרה ע"י מחלקת התכנון.

יש להתאים את הבקשה לתכנית שאושרה ע"י מחלקת

השימור.

לעניין ההתנגדויות:

- 56 -

חוות דעת תכנונית 26/02/2019

רקע לבקשה:

בתאריך הוגשה תכנית הכוללת חיזוקים בהתאם לת"י ,413 מאושרת ע"י מחלקת תכנון עיר.

הבקשה הכוללת את החיזוקים נשלחה לכל בעלי הזכויות בחלקה עפ"י תקנה 36ב'. ,

לא התקבלו התנגדויות לעניין החיזוקים המוצעים.

להלן בחינת הבקשה המתוקנת שהתקבלה:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

95919 תחילת תוקף 11/03/2017 (ביטול תכנית ,62

,1138 ו-)1358

תקנות התכנון והבניה

סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

- שימור הבניין (עפ"י סעיף 4.1.2ג)

- גובה הבניה המרבי ומס' הקומות המרבי

(+19.70=,811.99 6 קומות)

- השטחים המיועדים להריסה

- אחוזי הבניה (עפ"י טבלה )5

- שטחי הבניה (עפ"י טבלה )5

- קווי הבניין (עפ"י התשריט)

נספח בינוי:

- 57 -

3. קווי בניין:

· לא נמצאו חריגות מקווי הבניין.

גבהים:

גובה מרבי מותר עפ"י תב"ע: +19.70=+811.99

גובה מרבי מוצע: +19.70=,+811.99 כמותר.

מס' קומות:

מס' קומות מותר עפ"י תב"ע: 6

מס' קומות קיים: .4

מס' קומות מוצע: ,2 כמותר.

שטחי בנייה:

שטחים עיקריים:

שטח עיקרי מותר עפ"י תב"ע: 899.37 מ"ר

שטח עיקרי מוצע: כפי הנראה אינו חורג מהמותר. ייבחן

לאחר תיקון חישובי השטחים.

שטחי שרות:

שטח שרות מותר עפ"י תב"ע: 136.18 מ"ר

שטח שרות מוצע: כפי הנראה אינו חורג מהמותר. ייבחן

לאחר תיקון חישובי השטחים.

יש לתקן את חישובי השטחים בהתאם להערות המסומנות ע"ג התכנית המקוונת.

- 58 -

שלביות הבניה:

חסרים נוספים בבקשה:

יש לתקן את הבקשה עפ"י ההערות שנרשמו ע"ג התכנית המקוונת.

יש להתאים את הבקשה לתכנית החיזוקים שאושרה ע"י מחלקת התכנון.

חניה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 24/08/2017 ע"י ספיבק גלינה.

שימור:

.10

התנגדויות:

התקבלה התנגדות אחת שעיקרה:

- התנגדות לבינוי המוצג להריסה בבקשה זו, ואינו בבעלות המבקש.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

- 59 -

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף מינוי אדריכל שימור מלווה

הריסת המבנים, הגדרות והסגירות הקלות המסומנים בצהוב יש להנחות בתכניות הקונסטרוקציה על פינוי דיירים מזמן תחיל העבודות עד לסיום העבודות עם קבלת טופס 4

יש לתת הוראות ברורות לגבי שלבי הביצוע וסדרי תמיכת התקרות

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

- 60 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020/28

מספר בקשה 2011/0561.01

מספר סידורי 22

נתונים כלליים

סוג בקשה שינויים ללא תוספת שטחים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה שינויים במיקום מעלית מאושרת בהיתר מספר 11/561

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש הקדש פלטי רוסיה

עורך הבקשה אפרת אילן

מתכנן השלד מר הילו משה

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו 1

כתובת האתר

רש"י 40 , מקור ברוך

גוש חלקה בשלמות

30069 5225 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

11180 תחילת תוקף 06/11/2009 tn69

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר בניה אחרון שהופק בחלקה הנידונה:

- בתאריך 26.10.2016 הינו להיתר בניה בת.ב. 2011/561.00 עבור "תוספת על גג בניין קיים ומקלט בחצר המבנה", בהיתר זה אושרו 1278.48 מ"ר למניין שטחים עיקריים, 1283.24 מ"ר למניין שטחי שירות ו- 69.30 מ"ר עבור שטח מרפסות.

- בתאריך 13.10.1994 הינו להיתר בניה בת.ב. 1994/663.00 עבור " תוספת קומה חלקית", בהיתר זה אושרו 604.60 מ"ר למניין שטחים עיקריים, 36.00 מ"ר עבור שטח מרפסות.

מהות הבקשה :

מצב קיים: בניין מגורים בן 5 קומות למגורים מעל קומת חללים טכניים ולו גג רעפים, הבנוי בצורת "ח"

עם חצר מרכזית גדולה ברחוב רש"י 40 שבשכונת מקור ברוך, גוש: 30069 חלקה: 225 .