ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 28 · 20/09/2002

עיר: ירושלים
תאריך: 2002-09-20
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 2200008

מספר בקשה 2.0(

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי בית תפילה

מהות בקשה תוספת בניה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש סמין נפתלי

עורך הבקשה וייס רונה

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 4

מספר שכנים שלא חתמו | 22

כתובת האתר

| שערי פינה 13 , בית ישראל

גוש | חלקה בשלמות

6 | 5252 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

13 תחילת תוקף | 28/10/1994 006

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת לא הופק היתר בניה בחלקה הנידונה:

מהות הבקשה :

מצב קיים: בניין בן קומה 1 עם גג רעפים המשמש לבית כנסת ברחוב שערי פינה 13 בשכונת בית

ישראל גוש: 30086 חלקה: 5252.

מצב מוצע:

קומת א' מפלס 3.00+ עבור הרחבה לבית הכנסת הכולל מדרגות פנימיות.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות.

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך: 27.09.2018

-2-

ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלו 4 התנגדויות.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 5252.

הליך משלוח הודעות לפי תקנה 36 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 4 התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 0

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

את הבקשה

בכפוף לשינויים יש לזמן את המתנגדים.

ובתנאים

נספח בינוי:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג התכנית גג רעפים בעל 2

שיפועים כמופיע בנספח הבינוי וכנדרש עפ"י מחלקת השימור.

אישור שימור:

על עורך הבקשה לתקן את גג הרעפים המוצע בבקשה כפי שמופיע שאישור מחלקת השימור גג רעפים ב-2 שיפועים.

חוות דעת אדריכלית:

עורך הבקשה נדרש לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית 8.

התנגדויות:

לטענת המתנגדים:

* "למבקש יש רק 3% מכלל שטח הנכס, יש בתכנית ההיתר מחשבה לבנות על שטח דירתנו".

- 4 ההתנגדויות המופיעות במערכת בהרחבה הינן

התנגדויות.

בעת בחינת התיק בוצעה שיחה טלפונית עם אחת

המתנגדות ובוצעו מס' שאלות, תוכן השיחה:

1 האם היא בעלים של החלקה הנידונה.

תשובתה הייתה שכן וכי יש להם זכויות מהעבר.

בדיקת המלצה

תכנונית לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

120

2 האם יש לה איזה מסמך המוכיח כי היא הבעלים וכי ישנם זכויות בחלקה הניתנות לה.

תשובתה הייתה שלא. (ניתן לראות בנסח הטאבו כי ארבעת המתנגדים כלל איננם רשומים כבעלים או בעלי זכויות כל שהם אלא רק בעל העניין בבקשה כולל אחיו שלא התנגדו כלל).

3. האם המבנה שלטענתה שייך להם בחלקה הנידונה בנוי

בהיתר.

תשובתה שאיננה יודעת.

* "בתכנית הבניה התכנית עתידה להרוס את הדירה

שברשותי".

- כל בינוי שאיננו בהיתר על עורך הבקשה לסמנו להריסה ומה גם הבעלים הינם בעלים של החלקה הנידונה.

* "יש לי התנגדות להריסת מבנה עם קיר משותף".

- עפ"י התכנית הקיר המשותף איננו להריסה אלא הגג הקל הקיים.

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

יש לזמן את המתנגדים.

נספח בינוי:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג התכנית גג רעפים בעל 2

שיפועים כמופיע בנספח הבינוי וכנדרש עפ"י מחלקת השימור.

אישור שימור:

על עורך הבקשה לתקן את גג הרעפים המוצע בבקשה כפי שמופיע שאישור מחלקת השימור גג רעפים ב-2 שיפועים.

חוות דעת אדריכלית:

עורך הבקשה נדרש לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית 8.

התנגדויות:

לטענת המתנגדים:

* "למבקש יש רק 3% מכלל שטח הנכס, יש בתכנית ההיתר

חוות דעת תכנונית

-4-

מחשבה לבנות על שטח דירתנו".

- 4 ההתנגדויות המופיעות במערכת בהרחבה הינן

התנגדויות.

בעת בחינת התיק בוצעה שיחה טלפונית עם אחת

המתנגדות ובוצעו מס' שאלות, תוכן השיחה:

1 האם היא בעלים של החלקה הנידונה.

תשובתה הייתה שכן וכי יש להם זכויות מהעבר.

2. האם יש לה איזה מסמך המוכיח כי היא הבעלים וכי ישנם

זכויות בתלקה הניתנות לה.

3. האם המבנה שלטענתה שייך להם בחלקה הנידונה בנוי

בהיתר.

תשובתה שאיננה יודעת.

* "בתכנית הבניה התכנית עתידה להרוס את הדירה

שברשותי".

- כל בינוי שאיננו בהיתר על עורך הבקשה לסמנו להריסה ומה גם הבעלים הינם בעלים של החלקה הנידונה.

* "יש לי התנגדות להריסת מבנה עם קיר משותף".

- עפ"י התכנית הקיר המשותף איננו להריסה אלא הגג הקל הקיים.

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

3 תחילת תוקף 28/10/1994 אזור מגורים

מיוחד (נספח 7 מתחם 6).

תכנית מתאר 62'.

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל אין סעיף סטייה ניכרת.

-5-

נספח בינוי:

החלקה הנידונה כוללת נספח בינוי כללי מחייב מס' 7 מתחם 9 לעניין מס' קומות.

מותר לפי נספח: בניין בן 2 קומות בעל גג משופע ב-2

שיפועים.

מוצע בבקשה: קומה א' מפס 3.00+ תוספת קומה עבור

הרחבת הדירה שמתחת, אך הגג המוצע הינו שונה מנספת הבינוי, לא פורסמה הקלה בנידון - על עורך הבקשה לסמן ע"ג התכנית גג רעפים בעל 2 שיפועים כמופיע בנספח הבינוי וכנדרש עפ"י מחלקת השימור.

שלביות ביצוע:

סעיף 10 "כתנאי למתן היתר בניה יש להגדיר את הערכות הקבלן בשטח ע"י קביעת אתר הבניה, מיקום וריכוז חומרי הבנייה והכלים וגידור השטח יש לקבוע בהיתר הבניה הוראות לפינוי וניקוי השטח, עם גמר ביצוע העבודות בשטח"

- תנאי כללי.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

8 ע"י המח' למידע תכנוני, ניתן פטור לסימון קווי בניין היות והבינוי המותר הוא על גבי קונטור הבניין הקיים.

גבהים:

מותר לפי תב"ע: "גובה קומת גג הרעפים מעל פני הרצפה

העליונה ועד מדליפות הגג לא יעלה על 2.20 מ'".

מוצע בבקשה: גובה קומה בסך 3.77 מ' כאשר גובה קיר

מרצפה של קומה א' ועד מדלפות הגג הינו 2.20 מ' - אין מניעה לאשר.

מס' קומות:

מותר לפי נספח: 2 קומות בעל גג רעפים.

מוצע בבקשה: קומה נוספת מעל קומת קרקע קיימת, סה"כ

2 קומות - אין מניעה לאשר.

שטחי בניה:

מותר בתב"ע: שטח מרבי בסך 155% למגרש מתחת 500

מ"ר, דהיינו: 155% * 76 = 117.80 מ"ר.

מוצע בבקשה: שטח בסך 53.69 מ"ר.

שטח קיים: בסך 59.23 מ"ר.

חישוב: 53.69 + 59.29 = 112.28 מ"ר < 117.80 מ"ר -

אין מניעה לאשר.

יצוין: עורך הבקשה נדרש לסמן גג רעפים בעל 2 שיפועים בקומת הגג מכאן שיהא בקומת הקרקע בפינה הצפונית מזרחית חצר קיימת מקורה בגובה של 2 קומות ועם 2 קירות שלא נחשבת במניין השטחים היות ויש סעיף בחוק תכנון ובניה עמוד 409 סעיף 4(ט) "היה גובה הקירוי של שטח כאמור שתי קומות או יותר לא יבוא אותו שטח במניין השטח הבנוי", מכאן אף שיש 2 קירות וגג בגובה 2 קומות אין זה נחשב שטח במניין השטחים.

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור הסדרי תנועה בתאריך 28.10.2019 ע"י אניג'

ספיבק גלינה.

אישור שימור:

התקבל אישור מחלקת השימור בתאריך 03.10.2019 אדר'

בו הרוש מורן, שאר התנאים אשר נדרשו הוטמעו במערכת, התכנית אשר נבחנה איננה תואמת את אישור מחלקת

השימור - על עורך הבקשה לתקן את גג הרעפים המוצע בבקשה כפי שמופיע שאישור מחלקת השימור גג רעפים ב-2 שיפועים.

חוות דעת אדריכלית:

מוצע תוספת הקומה עבור בית כנסת על גבי קומה קיימת, המוצע בבקשה תואם את התב"ע החלה בחלקה פרט לתיקון הגג כפי שנדרש ממחלקת השימור וליקויים גרפים המופיעים ע"ג התכנית - על עורך הבקשה נדרש לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית 8.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת התקבלו 4 התנגדויות לבקשה.

לטענת המתנגדים:

* "למבקש יש רק 3% מכלל שטח הנכס, יש בתכנית ההיתר מחשבה לבנות על שטח דירתנו".

- 4 ההתנגדויות המופיעות במערכת בהרחבה הינן

התנגדויות.

בעת בחינת התיק בוצעה שיחה טלפונית עם אחת

הכנת המלצה

תכנונית לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

-7-

המתנגדות ובוצעו מס' שאלות, תוכן השיחה:

1 האם היא בעלים של החלקה הנידונה.

תשובתה הייתה שכן וכי יש להם זכויות מהעבר.

2. האם יש לה איזה מסמך המוכיח כי היא הבעלים וכי ישנם

זכויות בחלקה הניתנות לה.

3. האם המבנה שלטענתה שייך להם בחלקה הנידונה בנוי

בהיתר.

תשובתה שאיננה יודעת.

* "בתכנית הבניה התכנית עתידה להרוס את הדירה

שברשותי".

- כל בינוי שאיננו בהיתר על עורך הבקשה לסמנו להריסה ומה גם הבעלים הינם בעלים של החלקה הנידונה.

* "יש לי התנגדות להריסת מבנה עם קיר משותף".

- עפ"י התכנית הקיר המשותף איננו להריסה אלא הגג הקל 1 [

הקיים.

יש לזמן את המתנגדים.

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

יש לזמן את המתנגדים.

נספת בינוי:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג התכנית גג רעפים בעל 2

שיפועים כמופיע בנספח הבינוי וכנדרש עפ"י מחלקת השימור.

אישור שימור:

על עורך הבקשה לתקן את גג הרעפים המוצע בבקשה כפי שמופיע שאישור מחלקת השימור גג רעפים ב-2 שיפועים.

חוות דעת אדריכלית:

עורך הבקשה נדרש לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג

-8-

תכנית 8.

התנגדויות:

לטענת המתנגדים:

* "למבקש יש רק 3% מכלל שטח הנכס, יש בתכנית ההיתר מחשבה לבנות על שטח דירתנו".

- 4 ההתנגדויות המופיעות במערכת בהרחבה הינן

התנגדויות.

בעת בחינת התיק בוצעה שיחה טלפונית עם אחת

המתנגדות ובוצעו מס' שאלות, תוכן השיחה:

1. האם היא בעלים של החלקה הנידונה.

תשובתה הייתה שכן וכי יש להם זכויות מהעבר.

2 האם יש לה איזה מסמך המוכיח כי היא הבעלים וכי ישנם זכויות בחלקה הניתנות לה.

3. האם המבנה שלטענתה שייך להם בחלקה הנידונה בנוי

בהיתר.

תשובתה שאיננה יודעת.

* "בתכנית הבניה התכנית עתידה להרוס את הדירה

שברשותי".

- כל בינוי שאיננו בהיתר על עורך הבקשה לסמנו להריסה ומה גם הבעלים הינם בעלים של החלקה הנידונה.

* "יש לי התנגדות להריסת מבנה עם קיר משותף".

- עפ"י התכנית הקיר המשותף איננו להריסה אלא הגג הקל הקיים.

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי,

בוצע

ת"י 413

בקרה מרחבית אגף שפ"ע

אישור רשות העתיקות

הגשת 3 תכניות סופיות- צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה

אישור/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

במידה ויידרש עקב תיאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר.

יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"

יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למ

יש להגיש למחלקת השימור חו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור, יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתכנית האדרי

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

יש לזמן את המתנגדים.

נספח בינוי:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג התכנית גג רעפים בעל 2 שיפועים כמופיע בנספח הבינוי

וכנדרש עפ"י מחלקת השימור.

על עורך הבקשה לתקן את גג הרעפים המוצע בבקשה כפי שמופיע שאישור מחלקת השימור גג רעפים ב-2 שיפועים.

חוות דעת אַדריכלית:

עורך הבקשה נדרש לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית 8.

התנגדויות:

לטענת המתנגדים:

* "למבקש יש רק 3% מכלל שטח הנכס, יש בתכנית ההיתר מחשבה לבנות על שטח

-10-

דירתנו".

- 4 ההתנגדויות המופיעות במערכת בהרחבה הינן התנגדויות.

בעת בחינת התיק בוצעה שיחה טלפונית עם אחת המתנגדות ובוצעו מס' שאלות, תוכן

השיחה:

1. האם היא בעלים של החלקה הנידונה.

תשובתה הייתה שכן וכי יש להם זכויות מהעבר.

2. האם יש לה איזה מסמך המוכיח כי היא הבעלים וכי ישנם זכויות בחלקה הניתנות לה.

3. האם המבנה שלטענתה שייך להם בחלקה הנידונה בנוי בהיתר.

תשובתה שאיננה יודעת.

* "בתכנית הבניה התכנית עתידה להרוס את הדירה שברשותי".

- כל בינוי שאיננו בהיתר על עורך הבקשה לסמנו להריסה ומה גם הבעלים הינם בעלים של החלקה הנידונה.

* "יש לי התנגדות להריסת מבנה עם קיר משותף".

- עפ"י התכנית הקיר המשותף איננו להריסה אלא הגג הקל הקיים.

2 6 פגץ

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק מספר: 2018/0328.00

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחה

ד"ר רחל קרופ

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים בוכרים שערי פינה

מספר בית דירה תד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

55" 0" הסס 7634994681

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

שערי פינה 15 ושערי פינה 13

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | 30

סנטימטר ובנכס עצמו ממש

5/6 0 50 5 0/1051/5176811200 167120016=489835086218=15969518216008 0

6 22

נימוקי ההתנגדות

התנגדות לבניה בתיק: 2018\0328.00 1. על פי יפוי כח זה,

המבקש אינו יכול לייצג \ לבקש לבנות יותר מ 3% מכלל שטח הנכס (בבקשת האישור כתוב שהוא מיופה כח של

שמואל אדואר המחזיק רק 3% מכלל הנכס) איך אפשר לתת היתר בניה או להתייחס לבקשת היתר כאשר אף אחד מבעלי הנכס לא נתן הסכמתו לכך, במיוחד לאור העובדה שכל הבעלים אינם מתגוררים בנכס אלא בחו"ל (מה יועילו כל הודעות העיריה לבעלים שנשלחו לכתובת הנכס שאין סיכוי שיקבלו את ההודעה על הבניה מפאת מכתבים אלו, ולא יודעים על קיום הבקשה כלל) ויותר מכך גם באם יש הסכמה היא אינה עוברת את 3% בנוסף יש בתוכנית ההיתר מחשבה לבנות על שטח דירתנו הקיימת בנכס עצמו 252, (שטח הדירה שלנו מכלל הנכס הוא כשליש הכולל קומת קרקע וקומה עליונה ) 2. חלקה 252 בגוש 30086 מחולקת במציאות לשני מבנים אחד ביהכנ"ס והשני דירה הנמצא בחכירה על ידי ואחיי) , ניתן לראות בתמונה המצורפת (מספר 1) כי הדלת)

הירוקה היא כניסה בפני עצמה,המפתח וכניסה למקום הינם באחריותי בלבד, ראיות לחכירה זו מצורפים בתמונה , 2 ו 3 משנת 1942. באישור הבניה התוכנית עתידה להרוס\לבנות את הדירה שברשותי באיזו זכות ומכוח איזו סיבה ? כאשר הבעלים המלאים החכיר לרשותינו את החלק בנכס זה, ומיופה הכח כביכול טוען על חזקת 3% מכלל החלקה . 3. יפוי הכח שהציג המיופה לעריה אינו מופיע בבבקשת האישור לעיני כל, הלכך נבקש לראותו, בכדי לערער על תוקפו מהותו וכו" אם צריך גם בהליך משפטי אם כנגד מיופה הכח אם כנגד עיירת ירושלים ללא הצגתו\המצאתו אלינו 4 כמחזיק ומתגורר בנכס חלקה 253 (מצורף תמונה 253) הצמוד כ30 סנטימטר לחלקה יש לי התנגדות רבה להריסת\בנית מבנה עם קיר משותף 252 הגובל בחלקתי אם בגלל תנאי השטח : צפיפות גיל המבנה וטופוגרפיה של הקרקע במקום, אם בגלל שקים מעבר תת קרקעי מחלקתי 253 עד הדירה הנ"ל שברשותי הנמצא

בחלקה 252 בדחיפות ידעו אותי על כל התקדמות שאוכל באם צריך להגיע להסדר משפטי על חזקתי בנכס בנוסף אבקש להזמיני לדיון השגה בתיק. מצורף: תצלום ת:ז שלי שטח הנכס: שטח הסכם חכירה משנת 1964 הסכם עם בא הכוח משנת 2015 טאבו על חלקה 253

0 316?120010=4898350869218=15969518216088 1200 ב5/0/1705/50768. 5017160 2) אסשת ס 05/3

6 2

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק מספר: 2018/0328.00

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחה

דיירי הבית עליזה יוסף

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים בוכרים שערי פינה

מספר בית דירה תד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

7.3 6" חסם.]1560808ש0|ח3 וות

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

מורגנטאו 445/9 ירושלים

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת = 30

סנטימטר ובנכס עצמו ממש

0 003167120610=489835148:15=159695183461898כ1ת50/1651/51108. 60561106 סד /פ/6..,

6 22

נימוקי ההתנגדות

התנגדות לבניה בתיק: 2018\0328.00 1. על פי יפוי כח זה,

המבקש אינו יכול לייצג \ לבקש לבנות יותר מ 3% מכלל שטח הנכס (בבקשת האישור כתוב שהוא מיופה כח של

הירוקה היא כניסה בפני עצמה,המפתח וכניסה למקום הינם באחריותי בלבד, ראיות לחכירה זו מצורפים בתמונה , 2 ו3 משנת 1942. באישור הבניה התוכנית עתידה להרוס\לבנות את הדירה שברשותי באיזו זכות ומכוח איזו סיבה ? כאשר הבעלים המלאים החכיר לרשותינו את החלק בנכס זה, ומיופה הכח כביכול טוען על חזקת 3% מכלל החלקה . 3. יפוי הכח שהציג המיופה לעריה אינו מופיע בבבקשת האישור לעיני כל, הלכך נבקש לראותו, בכדי לערער על תוקפו מהותו וכו" אם צריך גם בהליך משפטי אם כנגד מיופה הכח אם כנגד עיירת ירושלים ללא הצגתו\המצאתו אלינו 4.כמחזיק ומתגורר בנכס חלקה 253 (מצורף תמונה 253) הצמוד כ30 סנטימטר לחלקה יש לי התנגדות רבה להריסת\בנית מבנה עם קיר משותף 252 הגובל בחלקתי אם בגלל תנאי השטח : צפיפות גיל המבנה וטופוגרפיה של הקרקע במקום, אם בגלל שקים מעבר תת קרקעי מחלקתי 253 עד הדירה הנ"ל שברשותי הנמצא

0 57167120016=489835.1468/15=1596951834618 17081200 5/6/1655 56100 סד וס .-

12 6 פק

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

סוג הזהות

תואר

דיירי הבית

יישוב

ירושלים

מספר בית

טלפון בבית

בגייה

תיק מספר: 2018/0328.00

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

מספר זהות שם התאגיד / הגוף

שם פרטי שם משפחה

מרדכי מקיטון

כתובת המתנגד

שכונה רחוב

בוכרים שערי פינה

דירה תד

טלפון נייד דואר אלקטרוני

0 0100881 000

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

שערי פינה 15 ושערי פינה 13

מספר זהות

תואר

טלפון בבית

פרטי מא כח המתנגד

שם

דואר אלקטרוני

טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | 30

סנטימטר ובנכס עצמו ממש

0 120016=489835226215=15969518412243? 16 00כ50/1654/517691. 560160 9/0

6 22

גימוקי ההתנגדות

התנגדות לבניה בתיק: 2018\0328.00 1. על פי יפוי כח זה,

המבקש אינו יכול לייצג \ לבקש לבנות יותר מ 3% מכלל שטח הנכס (בבקשת האישור כתוב שהוא מיופה כח של

הירוקה היא כניסה בפני עצמה המפתח וכניסה למקום הינם באחריותי בלבד, ראיות לחכירה זו מצורפים בתמונה , 2 3 משנת 1942. באישור הבניה התוכנית עתידה להרוס\לבנות את הדירה שברשותי באיזו זכות ומכוח איזו סיבה ? כאשר הבעלים המלאים החכיר לרשותינו את החלק בנכס זה, ומיופה הכח כביכול טוען על חזקת 3% מכלל החלקה . 3. יפוי הכח שהציג המיופה לעריה אינו מופיע בבבקשת האישור לעיני כל, הלכך נבקש לראותו, בכדי לערער על תוקפו מהותו וכו" אם צריך גם בהליך משפטי אם כנגד מיופה הכח אם כנגד עיירת ירושלים ללא הצגתו\המצאתו אלינו 4.כמחזיק ומתגורר בנכס חלקה 253 (מצורף תמונה 253) הצמוד כ30 סנטימטר לחלקה יש לי התנגדות רבה להריסת\בנית מבנה עם קיר משותף 252 הגובל בחלקתי אם בגלל תנאי השטח : צפיפות גיל המבנה וטופוגרפיה של הקרקע במקום, אם בגלל שקים מעבר תת קרקעי מחלקתי 253 עד הדירה הנ"ל שברשותי הנמצא

בחלקה 252 בדחיפות ידעו אותי על כל התקדמות שאוכל באם צריך להגיע להסדר משפטי על חזקתי בנכס בנוסף אבקש

הזמיני לדיון השגה בתיק. מצורף: תצלום ת:ז שלי שטח הנכס: שטח הסכם חכירה משנת 1964 הסכם עם בא הכוח משנת 2015 טאבו על חלקה 253

0 8=15969518412243ו/0016=48983522.6כ71 10 1200מ0/1051/5168 5 686106 סב /פ אס .-

0 1 2

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

סוג הזהות

תואר

דיירי הבית

יישוב

ירושלים

מספר בית

טלפון בבית

"(00

בגייה

תיק מספר: 2018/0328.00

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

מספר זהות שם התאגיד / הגוף

שם פרטי שם משפחה

אסתר דליה מקיטון

כתובת המתנגד

שכונת רחוב

ארנונה ישראל גלעדי

דירה תד

טלפון נייד דואר אלקטרוני

0 -"- ה0ם8108110 763499469

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

ישראל גלעדי 12 דירה 8 ירושלים

מספר זהות

תואר

טלפון בבית

פרטי בא כח המתנגד

שם

דואר אלקטרוני

טלפון גייד

כתובת למשלוח תשובת מיקוד

בתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | 20

סמ וגם בנכס הבניה עצמר

0 7220610=489835034621%=1596951851950 218 0/1650/5170801200ש5. 5670106 016 /פ/ט..,

6 2 2

נימוקי ההתנגדות

התנגדות לבניה בתיק: 2018\0328.00 1. על פי יפוי כח זה,

המבקש אינו יכול לייצג \ לבקש לבנות יותר מ 3% מכלל שטח הנכס (בבקשת האישור כתוב שהוא מיופה כח של

הירוקה היא כניסה בפני עצמה,המפתח וכניסה למקום הינם באחריותי בלבד, ראיות לחכירה זו מצורפים בתמונה , 2 ו3 משנת 1942. באישור הבניה התוכנית עתידה להרוס\לבנות את הדירה שברשותי באיזו זכות ומכוח איזו סיבה ? כאשר הבעלים המלאים החכיר לרשותינו את החלק בנכס זה, ומיופה הכח כביכול טוען על חזקת 3% מכלל החלקה . 3. יפוי הכח שהציג המיופה לעריה אינו מופיע בבבקשת האישור לעיני כל, הלכך נבקש לראותו, בכדי לערער על תוקפו מהותו וכו" אם צריך גם בהליך משפטי אם כנגד מיופה הכח אם כנגד עיירת ירושלים ללא הצגתו\המצאתו אלינו 4.כמחזיק ומתגורר בנכס חלקה 253 (מצורף תמונה 253) הצמוד כ30 סנטימטר לחלקה יש לי התנגדות רבה להריסת\בנית מבנה עם קיר משותף 252 הגובל בחלקתי אם בגלל תנאי השטח : צפיפות גיל המבנה וטופוגרפיה של הקרקע במקום, אם בגלל שקים מעבר תת קרקעי מחלקתי 253 עד הדירה הנ"ל שברשותי הנמצא

0 1200137167120016=489835038218=1596951851950ת65/5170 50/1 6100 סד /פ/ס..,

11 ספה

0 0/1051/5116812063107120016=489835278:18=15969518579068ע5. 500100 1 סז /פאס..,

6 11

הערות: תיקון טעות סופר, ש.פ.מקורי 281/60 תיק 61/60 ש"י, ירושה

מס' שטר תאריך מהות פעולה הבעלים ו

41 0 ההחזרת רישום אדוור מורים.

החלק בנכס

1:2

הערות: תיקון טעות סופר, ש.פ.מקורי 281/60 תיק 61/60 ש"י, ירושה |

מס' שטר תאריך מהות פעולה הבעלים

201 0 החזרת רישום אדוור שמואל

החלק בנכס

הערות: תיקון טעות סופר, ש.פ.מקורי 281/60 תיק 61/60 ש"י, ירושה

מס' שטר תאריך מהות פעולה הבעלים

1.2201 0 ההחזרת רישום אדוור הרי

החלק בנכס

הערות: תיקון טעות סופר, ש.פ מקורי 281/60 תיק 61/60 ש"י, ירושה

0 596951864791 3110?120010=48983526615=1 00כ50/1651/5081. 6106 )616 1\//פ/ס..-

תאריך 205

ז' חשון תשע"ו

5 משרד המשפטים שעה: 13:43

מדינת ישראל ‏ האגף לרישום והסדר מקרקעין

נסח מס* 14

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס השטרות

ספר: ירושלים (ח.מ.) | מס' 1015 | דף: 265

זיהויים נוספים

גוש שומה 30086 חלקה 253

תיאור הנכס

רשויות שטח במ"ר סוג המקרקעין

עירית ירושלים לא ידוע מולק

גבולות

צפון מוסה נשאשיבי

דרום יוסף אדוו'ר

מזרח דרך השכונה

מערב אדמה באוכלרלי

יישוב

ירושלים

הערות רשם המקרקעין

באב אל חליל

המספרים הישנים של החלקה

ספר ירושלים (מ) 3 דף 61

בעלויות

מס' שטר תאריך מהות פעולה הבעלים סוג זיהוי מס' זיהוי

271 5 יירושה קרופ רחל תיז 08(

החלק בנכס

מס' שטר תאריך מהות פעולה הבעלים סוג זיהוי מס' זיהוי

1 22 5 ייחשה יוסף עליזה ת.ז 06(

החלק בנכס

176

עמוד 1 מתוך 3

מס' שטר

1" 22

מס' שטר

1 ְ22

מס' שטר

2 277

מס' שטר

2 277

מס' שטר

222

מס' שטר

משרד המשפטים

האגף לרישום והסדר מקרקטין

תאריך

205

תאריך

220

תאריך

205

תאריך

2200005

תאריך

220005

הערות

תאריך

2004

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

תאריך

נסח מס*

העתק רישום מפנקס השטרות

ספר: ירושלים (ח.מ.) | מס" 1015

מהות פעולה הבעלים

ירושה מקיטון מרדכי

מהות פעולה הבעלים

ירושה מקיטון אליהו

מהות פעולה הבעלים

ירושה מקיטון דליה

מהות פעולה הבעלים

צוואה מקיטון יוסף

מהות פעולה הבעלים

צוואה מקיטון אילת

מהות פעולה הבעלים

צוואה מקייטון שחר

מהות פעולה

הערה על הפקדת תכנית

סעיף 123 לחוק התכנון

והבנייה

הערות: | תכנית מפורטת מס' במ/4383

דף: 265

סוג זיהוי

ת.ז

סוג זיהוי

ת.ז

סוג זיהוי

ת.ז

סוג זיהוי

ת.ז

סוג זיהוי

ת.ז

סוג זיהוי

תז

2205

ז' חשון תשע"וּ

שעה: 13:43

מס' זיהוי

044(

החלק בנכס

מס' זיהוי

החלק בנכס

מס' זיהוי

החלק בנכס

מס' זיהוי

החלק בנכס

58|

מס' זיהוי

החלק בנכס

1\%58

מס' זיהוי

פ|.]

החלק בנכס

58|

עמוד 2 מתוך 3

תאריך 25

ז' חשון תשע"ו

משרד המשפטים שעה: 13:43

מדינת 'שראל האגף לרישם והסדר סקרקעיץ

נסח מס' 14

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס השטרות

ספר: ירושלים (ח.מ.) | מס' 1015 | דף:265

מס' שטר תאריך מהות פעולה שם המוטב

22202 5 ההערה על אישור תכנית הועדה לבניה למגורים סעיף 125 לחוק התכנון ולתעשיה מחוז ירושלים

והבנייה

הערות: | תכנית מפורטת מס' במ/4383

סוף נתונים

הרישום בפנקסים לגבי מקרקעין לא מוסדרים, מהווה ראיה לכאורה לתוכנו נסח מקוון זה, החתום בחתימה אלקטרונית מאושרת, לא יראו פלט נייר שלו כהעתק נאמן של הנסח

שולמה אגרה

עמוד 3 מתוך 3

6 1 2

0 316?120610=489835246205=1596951891698%5 00כ0/051/5709 5 5106 )סד פס .,

15969518916989 0

1=48983524801%=

:ו

5/1

8 2 2

2-5

1596951900765 0

1-5

0-0

156

וס

6 11

-ן1.

סדר יום לועדה מתאריך - 02/09/2020 - י"ג אלול תש"פ

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 202008

מספר בקשה 2200

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה

שימוש עיקרי מגורים

תוספת בניה מעל בניין קיים, והוספת אגף חדש, המהווים מהות בקשה תוספת של 6 יח"ד על הקיים, '

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש מונק יוסי

עורך הבקשה אדריכל בדליאן אירינה

מתכנן השלד שפר דן

מספר מתנגדים 3

מספר שכנים שלא חתמו | 8

כתובת האתר

| אגריפס 95 , מחנה יהודה

גוש | חלקה בשלמות

6 | 5052 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3 תחילת תוקף | 02/04/1992

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

קיימים היתרים נוספים בחלקה, אך הם ישנים (משנות ה-60) ואינם רלבנטיים לתיק זה.

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קָיים; מבנה קיים בן שתי קומות וגג רעפים, ובו חנות אחת ויח"ד אחת. החזית הפונה לרח'

אגריפס מיועדת לשימור.

מצב מוצע:

+ מוצעת קומה נוספת וקומת גג רעפים מעל שתי הקומות הקיימות, המהוות שתי יח"ד חדשות.

+ מוצעת הריסת המבנים האחוריים, ובניית אגף חדש בן שלוש קומות וקומת גג רעפים בחלק הדרומי של החלקה, ובו ארבע יח"ד חדשות.

+ מוצעות מרפסות זיז בחזיתות דרומית וצפונית.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

1---הגבהת-מצלפות-הגג-ב-1-80-מ--- הקלה לא רלבנטית.

22 בניה בתכסית-של 86% במקום-80%- הקלה לא רלבנטית.

3 הקלה בדבר בניה בקיר משותף ללא הסכמת בעלים.

4.--הקמת-מדרגות בשטה-של 7-16%-משטה-החלקה-במקום חצר.-- הקלה לא רלבנטית.

-12 -

5. מרפסות זיז מעל הדרך בעומק 1\3 מרוחב הדרך (מרפסת לרחוב אגריפס).

6. מרפסת זיז מעל דרך בעומק של פחות 1\3 מרוחב הדרך (מרפסת לרחוב כרמל).

ן ך

2 --תוספת-5%-לשטתי- שירות-עבור-נישות:- הקלה לא רלבנטית.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 52, הגובלות בקירות משותפים עם חלקות מס' 51 ו-53.

משלוח הודעות ע"פ סעיף 2ב לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

בוצע הליך פרסומי בתיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 100

תכנונית לאשר לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

את הבקשה

להיתר בניה המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים.

בתנאים

התנגדויות:

אותם המתנגדים מהפרסום הראשון ושהגישו ערר התנגדו לפרסום הנוסף שבוצע.

בטענת המתנגדים הועלו מס' נושאים:

* אני מתנגד כי יש טעויות תכנית המדידה".

- ניתן לראות בהחלטת וועדת משנה שהתקיימה בתאריך 9 נערכה התייעצות עם מנהל מח' מידע ונאמר

כי אין שום משמעות לתצ"ר כל עוד לא נרשם בטאבו, לפיכך ההתייחסות תהיה לתכנית המדידה שהוגשה בבקשה

הנידונה.

* "כל הצד המערבי בשרטוט לא נכון ולכן הבינוי המוצע אינו תקני".

- עפ"י המוצע בבקשה הינו תואם את תכנית המדידה

בהרמוניקה.

* "הגבול המוצג בבקשה חורג לתוך שטח המתנגד".

- עפ"י המוצע בבקשה הינו תואם את תכנית המדידה

בהרמוניקה.

* "על פי החלטת הוועדה המקומית חייבה את מגיש הבקשה להעביר את התכנית החדשה לעיונו של המתנגד ועד עכשיו זה לא בוצע".

- בתאריך 16.03.2020 פורסמה התכנית המתוקנת לאחר שקיבלה את אישור הצוות המקצועי לאחר תיקונים שנדרשו בהחלטת הוועדה, נשלחו הודעות גם למתנגד הנ"ל ולכן הוא

הכנת המלצה

תכנונית לאשר

את הבקשה

להיתר בניה

בתנאים

200

- 13 -

מתנגד כעת.

* "לאחר עיון באינטרנט של התכנית שהוגשה עולה כי התכנית החדשה לא מכילה שינויים והיא כמעט זהה לתכנית הישנה".

- עורך הבקשה נדרש לבצע תיקונים רישויים וטכניים, עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת כמפורט מעלה.

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים.

התנגדויות:

אותם המתנגדים מהפרסום הראשון ושהגישו ערר התנגדו לפרסום הנוסף שבוצע.

בטענת המתנגדים הועלו מס' נושאים:

* אני מתנגד כי יש טעויות תכנית המדידה".

- ניתן לראות בהחלטת וועדת משנה שהתקיימה בתאריך 9 נערכה התייעצות עם מנהל מח' מידע ונאמר

כי אין שום משמעות לתצ"ר כל עוד לא נרשם בטאבו, לפיכך ההתייחסות תהיה לתכנית המדידה שהוגשה בבקשה

הנידונה.

* "כל הצד המערבי בשרטוט לא נכון ולכן הבינוי המוצע אינו תקני".

- עפ"י המוצע בבקשה הינו תואם את תכנית המדידה

בהרמוניקה.

* "הגבול המוצג בבקשה חורג לתוך שטח המתנגד".

- עפ"י המוצע בבקשה הינו תואם את תכנית המדידה

בהרמוניקה,

* "על פי החלטת הוועדה המקומית חייבה את מגיש הבקשה להעביר את התכנית החדשה לעיונו של המתנגד ועד עכשיו זה לא בוצע".

- בתאריך 16.03.2020 פורסמה התכנית המתוקנת לאחר שקיבלה את אישור הצוות המקצועי לאחר תיקונים שנדרשו בהחלטת הוועדה, נשלחו הודעות גם למתנגד הנ"ל ולכן הוא מתנגד כעת.

* "לאחר עיון באינטרנט של התכנית שהוגשה עולה כי התכנית החדשה לא מכילה שינויים והיא כמעט זהה לתכנית

חוות דעת תכנונית

2000

-14 -

הישנה".

- עורך הבקשה נדרש לבצע תיקונים רישויים וטכניים, עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת כמפורט מעלה.

מוצע בבקשה:

1. מוצעת קומה נוספת וקומת גג רעפים מעל שתי הקומות

הקיימות, המהוות שתי יח"ד חדשות.

2. מוצעת הריסת המבנים האחוריים, ובניית אגף חדש בן

שלוש קומות וקומת גג רעפים בחלק הדרומי של החלקה, ובו ארבע יח"ד חדשות.

3. מוצעות מרפסות זיז בחזיתות דרומית וצפונית.

דברי הסבר:

- התיק הנ"ל נידון ברשות רישוי בתאריך 30.07.2017 ובה

הוחלט "לדחות את הבקשה" היות והמוצע היווה סטייה

ניכרת מהתב"ע.

- לאחר שהוגשה תכנית מתוקנת התיק הנ"ל נידון בוועדת משנה בתאריך 30.01.2018 ובה הוחלט "לזמן את

המתנגדים לדיון בהתנגדויות".

- התיק הנ"ל נידון בוועדת משנה עם מתנגדים בתאריך 9 ובה הוחלט "לאשר את הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים".

לבקשה הנ"ל הוגש ערר ע"י המתנגדים.

- התיק הנ"ל נידון בוועדת ערר בתאריך 21.08.2019 ובה

הוחלט "להחזיר את התיק לוועדת משנה" היות והמתנגד לא

עמד בזמן הגשת הערר, לאחר קבלת תכנית מתוקנת לצוות המקצועי ואישורו התיק יבחן בוועדת ערר בחוזר.

מפורט מטה החלטת וועדת משנה מתאריך 15.05.2019

וביצוע הדרישות ע"י עורך הבקשה.

המבקשים במעמד הוועדה הצהירו כי לא יגישו התנגדות למר מזרחי במידה ותוגש בקשה בחלקתו.

. לעניין מעבר הפודסט, הוועדה רושמת את הצהרה המבקש כי יסיר את הקיר מהבקשה - הוסר מהבקשה לדרישת

הוועדה.

* לעניין המדרגות המתוכננות בשטח החצר הפתוחה-

הוועדה דוחה טענה זו מכיוון שפורסמה הקלה - אין מניעה לאשר.

-15 -

* לעניין הגובה- מהווה סטייה ניכרת עם זאת במידת הצורך תתאפשר הגבהת פיר המעלית בלבד לצורך נגישות - פיר המעלית הוטמע בין הדירות בגובה הגג כמותר.

* השטח התת קרקעי יחושב כשטח שרות במידה ויתוכנן כמהסן, ולא ישמש למגורים - השטח התת קרקעי הוסר מהבקשה.

* ניתן לאשר הקלה בגובה המדלפות, כל עוד נשמר שיא הגג בגובה של 3.50 מ', בהתאם לנספח הבינוי -- גובה הגג נשאר בגובה המותר בסך 3.40מ' < 3.50 מ' המותרים, אין מניעה לאשר.

* יש לערוך חישוב שטחים חדש לבקשה, לבדיקת הצוות המקצועי -- התקבלה תכנית מתוקנת הכוללת פירוט שטחים לכלל המבנה ולאחר בדיקת הצוות המקצועי סך השטח

המוצע עומד במותר, אין מניעה לאשר.

* עובי הקירות יחושב בהתאם לתכנית מתאר 62: 40 ס"מ 1

מעובי הקיר עיקרי, והשאר הורדה - בוצע.

* לענין התצ"ר שהוכן ע"י בעלי חלקה 51 נערכה התייעצות עם מנהל מח' מידע ונאמר כי אין שום משמעות לתצ"ר כל עוד לא נרשם בטאבו, לפיכך ההתייחסות תהיה לתכנית המדידה שהוגשה בבקשה הנידונה.

* יש להנמיך את גובה האגף החדש ל-9.50 מ' ממפלס הכניסה למפלס רצפת גג הרעפים, בהתאם לנספח.

שטח החצר בקומת המרתף לא יחושב כשטח.

* שטח המעבר יחושב כשטח עיקרי הכלול באחוזי הבניה -

בוצע.

* שטח המדרגות והמעבר במפלס 6.93+ יחושב כשטח

עיקרי מוצע - בוצע.

* ניתן להוסיף 4 מ"ר עבור כל ממ"ד מתוכנן, מאחר והתב"ע אושרה לפני תחילת תוקף תקנות התגוננות אזרחית

המחייבות ממ"ד בשטח של 9.00 מ"ר נטו.

* כאשר יותאמו השטחים למותר ניתן יהיה לאשר את

התכסית המוצעת, גם אם עולה על ה-80% המותרים.

* יש להציע פתרון למיקום דודי השמש והקולטים בהתאם לתב"ע - בוצע בתוך הגג מחופה רעפים.

* יש לקבל הסכמה של 100% מהבעלים בחלקה על תוספת יח"ד - הבעלים/המבקשים בבקשה הנ"ל חתומים בפתיחת

-16-

התיק .

* יש להוכיח ע"י חישוב שטחים ששטח כל דירה אינו קטן מ-

0 מ"ר - בוצע.

* יש לצרף לבקשה צילומים של המבנה ושל שני המבנים המצרניים לו - בוצע.

* יש להוסיף לבקשה פרטי בניין בקנ"מ של 1:20 של פינות האבן, קיר הגמלון, סורגים, פתחים וכו' בתאום מול מחלקת השימור - בוצע.

* יש להציע את שיפוע הגג בין 22-30 מעלות כמותר עפ"י תבע - בוצע.

* עפ"י סעיף 15(ג): "גדרות מקוריות, בורות מים, ריצוף מקורי, ועצים בוגרים הם אלמנטים לשימור בכל שטח התכנית ואסורה כל פגיעה בהם." יש לקבל חוו"ד של מחלקת גננות על העצים הקיימים בתחום החלקה, ובמידה ומדובר בעצים בוגרים לא ניתן לאפשר את עקירתם, אלא בכפוף לפרסום הקלה -- עורך הבקשה פרסם הקלה בנידון כנדרש.

* לאחר שתוגש תכנית מתוקנת ותאושר ע"י הצוות המקצועי תועבר התכנית ע"י האדריכל לידיעת המתנגד

באם לא תגיע התייחסות המתנגדים לבקשה המתוקנת בתוך 0 יום הבקשה תאושר - הוגשה תכנית מתוקנת ועורך

הבקשה הוציא אותה לפרסום הכולל משלוח הודעות לחלקות הסמוכות 51 ו-53, לכן הם מגישים התנגדות שוב.

התנגדויות:

אותם המתנגדים מהפרסום הראשון ושהגישו ערר התנגדו לפרסום הנוסף שבוצע.

בטענת המתנגדים הועלו מס' נושאים:

* אני מתנגד כי יש טעויות תכנית המדידה".

- ניתן לראות בהחלטת וועדת משנה שהתקיימה בתאריך 9 נערכה התייעצות עם מנהל מח' מידע ונאמר

כי אין שום משמעות לתצ"ר כל עוד לא נרשם בטאבו, לפיכך ההתייחסות תהיה לתכנית המדידה שהוגשה בבקשה

הנידונה.

* "כל הצד המערבי בשרטוט לא נכון ולכן הבינוי המוצע אינו תקני".

- עפ"י המוצע בבקשה הינו תואם את תכנית המדידה

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

החלטת ועדת ערר

לאשר את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

החלטת ועדת ערר

להעביר לועדת

המשנה

דיון בועדת משנה

02000

("9

2020009

- 17 -

בהרמוניקה.

* "הגבול המוצג בבקשה חורג לתוך שטח המתנגד".

- עפ"י המוצע בבקשה הינו תואם את תכנית המדידה

בהרמוניקה.

* "על פי החלטת הוועדה המקומית חייבה את מגיש הבקשה להעביר את התכנית החדשה לעיונו של המתנגד ועד עכשיו זה לא בוצע".

* "לאחר עיון באינטרנט של התכנית שהוגשה עולה כי התכנית החדשה לא מכילה שינויים והיא כמעט זהה לתכנית הישנה".

- עורך הבקשה נדרש לבצע תיקונים רישויים וטכניים, עור 1 ו

הבקשה הגיש תכנית מתוקנת כמפורט מעלה.

המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים.

הגבהת מדלפות הגג ב-1.80 מ'

הקלה בדבר בניה בקיר משותף ללא הסכמת בעלים.

הקמת מדרגות בשטח של 16% משטח החלקה במקום

חצר.

מרפסות זיז מעל הדרך בעומק 1\3 מרוחב הדרך (מרפסת לרחוב אגריפס).

מרפסת זיז מעל דרך בעומק של פחות 1\3 מרוחב הדרך (מרפסת לרחוב כרמל).

תוספת 5% לשטחי שירות עבור נגישות.

הקלה בדבר אישור עקירת עצים בתחום החלקה.

תיק הערר נסגר

ראה החלטה בארכיב האופטי...

הבקשה נדחת.

המועדים להגשת ערר לוועדת ערר קבועים בדין.

בהתאם להוראות סעיף 152 לחוק התכנון והבניה על הערר להיות מוגש בתוך 30 ימים מיום שהומצאה לעורר החלטה

סופית של הוועדה המקומית בבקשה להיתר.

ראה החלטה בארכיב האופטי

לאשר את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

-18-

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה:

המבקשים במעמד הוועדה הצהירו כי לא יגישו התנגדות למר מזרחי במידה ותוגש בקשה בחלקתו.

לעניין מעבר הפודסט - הוועדה רושמת את הצהרה המבקש כי יסיר את הקיר מהבקשה.

לעניין המדרגות המתוכננות בשטח החצר הפתוחה- הוועדה דוחה טענה זו מכיוון שפורסמה הקלה.

לעניין הגובה- מהווה סטייה ניכרת עם זאת במידת הצורך תתאפשר הגבהת פיר המעלית בלבד לצורך נגישות

השטח התת קרקעי יחושב כשטח שרות במידה ויתוכנן

כמחסן, ולא ישמש למגורים.

ניתן לאשר הקלה בגובה המדלפות, כל עוד נשמר שיא הגג בגובה של 3.50 מ', בהתאם לנספח הבינוי.

יש לערוך חישוב שטחים חדש לבקשה, לבדיקת הצוות

] ]

המקצועי.

עובי הקירות יחושב בהתאם לתכנית מתאר 62: 40 ס"מ מעובי הקיר עיקרי, והשאר הורדה.

לענין התצ"ר שהוכן ע"י בעלי חלקה 51 נערכה התייעצות עם מנהל מח' מידע ונאמר כי אין שום משמעות לתצ"ר כל עוד לא נרשם בטאבו, לפיכך ההתייחסות תהיה לתכנית המדידה שהוגשה בבקשה הנידונה.

יש להנמיך את גובה האגף החדש ל-9.50 מ' ממפלס

הכניסה למפלס רצפת גג הרעפים, בהתאם לנספח.

שטח החצר בקומת המרתף לא יחושב כשטח.

שטח המעבר יחושב כשטח עיקרי הכלול באחוזי הבניה.

שטח המדרגות והמעבר במפלס 6.93+ יחושב כשטח עיקרי מוצע.

ניתן להוסיף 4 מ"ר עבור כל ממ"ד מתוכנן, מאחר והתב"ע אושרה לפני תחילת תוקף תקנות התגוננות אזרחית

המחייבות ממ"ד בשטח של 9.00 מ"ר נטו.

כאשר יותאמו השטחים למותר ניתן יהיה לאשר את התכסית המוצעת, גם אם עולה על ה-80% המותרים.

יש להציע פתרון למיקום דודי השמש והקולטים בהתאם לתב"ע.

הכנת המלצה

תכנונית מובא

להכרעת הועדה

118

- 19 -

יש לקבל הסכמה של 100% מהבעלים בחלקה על תוספת

יח"ד.

יש להוכיח ע"י חישוב שטחים ששטח כל דירה אינו קטן מ-

0 מ"ר.

יש לצרף לבקשה צילומים של המבנה ושל שני המבנים המצרניים לו.

יש להוסיף לבקשה פרטי בניין בקנ"מ של 1:20 של פינות האבן, קיר הגמלון, סורגים, פתחים וכו' בתאום מוּל מחלקת השימור.

יש להציע את שיפוע הגג בין 22-30 מעלות כמותר עפ"י תב"ע.

עפ"י סעיף 15(ג): "גדרות מקוריות, בורות מים, ריצוף מקורי, ועצים בוגרים הם אלמנטים לשימור בכל שטח התכנית ואסורה כל פגיעה בהם." יש לקבל חוו"ד של מחלקת גננות על העצים הקיימים בתחום החלקה, ובמידה ומדובר בעצים בוגרים לא ניתן לאפשר את עקירתם, אלא בכפוף לפרסום הקלה.

לאחר שתוגש תכנית מתוקנת ותאושר ע"י הצוות המקצועי תועבר התכנית ע"י האדריכל לידיעת המתנגד

באם לא תגיע התייחסות המתנגדים לבקשה המתוקנת בתוך 0 יום הבקשה תאושר,

הבקשה נדחתה ע"י מחלקת השימור בגין הריסת קמרון, ואי שמירה על 20% משטח החלקה כחצר. מובא להכרעת

הוועדה האם לאשר את הבקשה בניגוד להמלצת מחלקת

השימור, או לדחותה בהתאם להמלצת מחלקת השימור.

ההתנגדויות בגין התכנון שלא מותיר חצר פתוחה, וחוסם את הכניסה הקיימת לחלקה 51 מובאות להכרעת הוועדה לאחר שמיעת הצדדים.

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון

החסרים הבאים:

יש להנמיך את גובה האגף החדש ל-9.50 מ' ממפלס

הכניסה למפלס רצפת גג הרעפים, בהתאם לנספח.

יש להנמיך את גובה המדלפות לגובה של עד שתי שורות

- 20 -

אבן, בהתאם לנספח התב"ע המציג מדלפות בגובה 0.

שטחי עובי הקירות יחושבו בהתאם לתקנות חישובי שטחים, אשר היו תקפות בעת אישור התב"ע. התאם לכך יש לחשב 5 ס"מ מעובי הקיר, בין 25-50 ס"מ כהורדה, ומעל 50 ס"מ כשטח שרות הכלול באחוזי הבניה.

שטח החצר בקומת המרתף לא יחושב כשטח.

שטח הממ"ד בקומת המרתף יחושב כשטח עיקרי, מאחר

ומשמש למגורים.

שטח המעבר יחושב כשטח עיקרי הכלול באחוזי הבניה.

שטח המדרגות והמעבר במפלס 6.93+ יחושב כשטח עיקרי מוצע.

.10

ניתן להוסיף 4 מ"ר עבור כל ממ"ד מתוכנן, מאחר והתב"ע אושרה לפני תחילת תוקף תקנות התגוננות אזרחית

המחייבות ממ"ד בשטח של 9.00 מ"ר נטו.

כאשר יותאמו השטחים למותר ניתן יהיה לאשר את התכסית המוצעת, גם אם עולה על ה-80% המותרים.

יש להציע פתרון למיקום דודי השמש והקולטים בהתאם לתב"ע.

יש לקבל הסכמה של 100% מהבעלים בחלקה על תוספת

יח"ד.

יש להוכיח ע"י חישוב שטחים ששטח כל דירה אינו קטן מ-

0 מ"ר.

יש לצרף לבקשה צילומים של המבנה ושל שני המבנים המצרניים לו.

יש להוסיף לבקשה פרטי בניין בקנ"מ של 1:20 של פינות האבן, קיר הגמלון, סורגים, פתחים וכו' בתאום מול מחלקת

בדיקת המלצה

תכנונית מובא

להכרעת הועדה

.1-

השימור.

יש להציע את שיפוע הגג בין 22-30 מעלות כמותר עפ"י תב"ע.

הבקשה נדחתה ע"י מחלקת השימור בגין הריסת קמרון, ואי שמירה על 20% משטח החלקה כחצר. מובא להכרעת

הוועדה האם לאשר את הבקשה בניגוד להמלצת מחלקת

השימור, או לדחותה בהתאם להמלצת מחלקת השימור.

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון

החסרים הבאים:

יש להנמיך את גובה האגף החדש ל-9.50 מ' ממפלס

הכניסה למפלס רצפת גג הרעפים, בהתאם לנספח.

יש להנמיך את גובה המדלפות לגובה של עד שתי שורות אבן, בהתאם לנספח התב"ע המציג מדלפות בגובה 0.

שטח החצר בקומת המרתף לא יחושב כשטח.

שטח הממ"ד בקומת המרתף יחושב כשטח עיקרי, מאחר

ומשמש למגורים.

חוות דעת תכנונית

- 22 -

שטח המעבר יחושב כשטח עיקרי הכלול באחוזי הבניה.

שטח המדרגות והמעבר במפלס 6.93+ יחושב כשטח עיקרי מוצע.

ניתן להוסיף 4 מ"ר עבור כל ממ"ד מתוכנן, מאחר והתב"ע אושרה לפני תחילת תוקף תקנות התגוננות אזרחית

המחייבות ממ"ד בשטח של 9.00 מ"ר נטו.

כאשר יותאמו השטחים למותר ניתן יהיה לאשר את התכסית המוצעת, גם אם עולה על ה-80% המותרים.

יש להציע פתרון למיקום דודי השמש והקולטים בהתאם לתב"ע.

יש לקבל הסכמה של 100% מהבעלים בחלקה על תוספת

יח"ד.

יש להוכיח ע"י חישוב שטחים ששטח כל דירה אינו קטן מ-

0 מ"ר.

יש לצרף לבקשה צילומים של המבנה ושל שני המבנים המצרניים לו.

יש להוסיף לבקשה פרטי בניין בקנ"מ של 1:20 של פינות האבן, קיר הגמלון, סורגים, פתחים וכו' בתאום מול מחלקת השימור.

יש להציע את שיפוע הגג בין 22-30 מעלות כמותר עפ"י תב"ע.

רקע לבקשה:

- 23 -

בתאריך 30/07/2017 נידונה הבקשה ברשות הרישוי.

הוחלט לדחות את הבקשה מאחר ומהווה סטייה ניכרת

מתכנית 3833.

בתאריך 09/11/2017 התקבלה תכנית מתוקנת חלקית,

המסומנת באות ם, במעמד פגישה עם עורך הבקשה ומנהל המחלקה.

בתאריך 03/01/2018 נידונה הבקשה בוועדת המשנה.

הוחלט לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הוועדה להתנגדויות.

בתאריך 24/01/2018 שובצה הבקשה לדיון בוועדת

התנגדויות, אך לבקשת עורך הבקשה הוסרה מסדר היום, וזאת ע"מ לבצע פרסום חוזר טרם דיון.

בתאריך 27/02/2018 פנה עורך הבקשה לבוחן הרישוי, להכנסת נוסח פרסום חדש, ולביצוע פרסום עם הקלות נוספות.

ההקלות הנוספות שהתבקשו הינן:

הקמת מדרגות בשטח של 16% משטח החלקה במקום

חצר.

מרפסות זיז מעל הדרך בעומק 1\3 מרוחב הדרך (מרפסת לרחוב אגריפס).

מרפסת זיז מעל דרך בעומק של פחות 1\3 מרוחב הדרך (מרפסת לרחוב כרמל).

תוספת 5% לשטחי שירות עבור נגישות.

בתאריך 15/05/2018 תם המועד להגשת התנגדויות. לא הוגשו התנגדויות חדשות.

כעת, מוחזרת הבקשה לדיון בוועדת ההתנגדויות לאחר

הפרסום החוזר. המלצת המחלקה נותרת כפי שהייתה,

מלבד הסתייגות אחת- לאחר פרסום ההקלות אין מניעה לאשר את מרפסות הזיז כפי שמוצעות ע"ג תכנית ס.

ההקלה שפורסמה בגין בניית מדרגות בשטח החצר אינה רלבנטית שכן לא ניתן לאשרה. המדיניות באזור זה הינה לא לחרוג משטחי החצרות שנקבעו עפ"י התב"ע.

חוות דעת תכנגונית

-24 -

כמו כן ההקלה שפורסמה בגין 5% תוספת שטח לנגישות אינה רלבנטית, שכן תוספת 5% בגין נגישות מתייחסת רק לשטחי שרות בבניינים חדשים שמיועדים עבור נגישות.

בהתאם לנ"ל, מומלץ הבקשה מובאת להכרעת הוועדה

בהתאם לסיכום הפגישה מיום 09/11/2017, מלבד איישור המרפסות כפי שמוצעות.

התנגדויות:

התקבלו שתי התנגדויות כמפורט:

התנגדות של החלקה הגובלת ממזרח (53) לבינוי שלא משאיר חצר פתוחה בחלקה, ויחסום את האור והאוויר לחלקה. התנגדות לבינוי החורג מהגובה המותר ומאחוזי הבנייה המותרים המהווים סטייה ניכרת.

התנגדות של החלקה הגובלת ממערב (51) לבניית פיר מעלית בכניסה המשותפת.

רקע לבקשה:

בתאריך 30/07/2017 נידונה הבקשה ברשות הרישוי.

הוחלט לדחות את הבקשה מאחר ומהווה סטייה ניכרת

מתכנית 3833.

בתאריך 09/11/2017 התקבלה תכנית מתוקנת חלקית,

המסומנת באות ס, במעמד פגישה עם עורך הבקשה ומנהל המחלקה.

בתאריך 03/01/2018 נידונה הבקשה בוועדת המשנה.

הוחלט לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הוועדה להתנגדויות.

בתאריך 24/01/2018 שובצה הבקשה לדיון בוועדת

התנגדויות, אך לבקשת עורך הבקשה הוסרה מסדר היום, וזאת ע"מ לבצע פרסום חוזר טרם דיון.

בתאריך 27/02/2018 פנה עורך הבקשה לבוחן הרישוי, להכנסת נוסח פרסום חדש, ולביצוע פרסום עם הקלות נוספות.