ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 67 · סדר יום מלא התנגדויות.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 26/09/2002
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסמכים נוספים באותה ישיבה: רשימת תיקים התנגדויות.pdf

סדר יום לועדה מתאריך - 02/09/2026 - כ אלול תשפ"ו

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

בתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

2000006

2200

תוספת בניה / הרהבה לבניין קיים, בניית מרפסת

מגורים, מגורים

תוספת מרפסת

נסח טאבו

לא

גברת ראובן איריס

הנדסאי נורי אהרן רוני

| נתיב המזלות 33 , פסגת זאב

גוש | חלקה בשלמות

8 | 26 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס

0א תחילת תוקף | 27/11/1990

תאור הבקשה

תא שטח

2112

212

יעוד

אזור מגורים כללי

עפ"י נתוני המערכת היתרים אתרוניס שהופקו לבניין זה בחלקה זו :

- הופק בתאריך 29/01/1998 בת.ב. 1991/181.01 עבור ייתוספת בניה לדירות"י

סך שטתים שאושרו בהיתר זה 30 מ"ר למניין שטח עיקרי .

- הופק בתאריך 29/03/1998 בת.ב. 1991/181.02 עבור ייתוספת בניה לדירותיי

סך שטחים שאושרו בהיתר זה 30 מ"ר למניין שטח עיקרי.

- הופק בתאריך 20/07/1998 בת.ב. 1991/181.03 עבור 'יתוספת בניה לדירותיי

סך שטחים שאושרו בהיתר ה 30 מ"ר למניין שטח עיקרי.

שטח

מהות הבקשה:

מצב קיים: בניין למגורים בן 4 קומות ועליית גג ברתוב נתיב המזלות 33 בשכונת פסגת +אב, גוש: 30628

חלקה:26.

מצב מוצע:

קומה ב' מפלט 5.62+ :

חזית דרומית :

מוצעת תוספת מרפסת זיז בצורת רי לא מקורה (עס הצעה למרפסת עתידית קומה מעל) הכוללת הגדלת חלון לדלת עבור משפחת ראובן.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורטמה ההקלה הבאה:

'יהקלה מנספח הבינוי לתוספת מרפטתיי.

ייהקלה למרפסת מעל 1.50 מ'י המותריטיי.

תום מועד התנגדויות היה נכון ליום 17/02/2026 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 3 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס :

הבנייה מוצעת עייג חלקה מס' 26.

בוצע הליך פרסומי לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמטגרת דסק שרות הלקותות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת התקבלו 3 התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 22006

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בהתנגדויות זגבקשה בכפוף \

בקשה למרפטת ויו עבור יחייד למשפתת ראובן נדרשים תיקונים בתוכניות הצל ומס תיקונים טכניים.

קיימים 3 מתנגדיט לתיק יזומנו לוועדת התנגדויות

חוות דעת תכנונית

202006

מרפסת ציו:

- על עורך הבקשה להטמיע מעטפת וחתימת המעטפת עייג ההרמוניקה .

- על עורך הבקשה להציע תוכנית צל תוך היתכנות למרפסת סוכה לכלל הדיירים ע"י הקטנת עומק מרפסות עליונות ל1.5 מי במקום 2.5 מי המוצע.

- על עורך הבקשה להטמיע עייג ההרמוניקה חתימה של מתכנן השלד לפרט הקונסטרוקטיבי של המרפסת המוצעת.

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה :

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

* 3340 א' תחילת תוקף 27/11/1990, אזור מגורים כללי.

* 3340 בי תחילת תוקף 14/03/91, אזור מגורים כללי.

* תכנית מתאך 62

* תקנות חוק תכנון ובניה.

הבקשה נבחנה ע"פ תבייע 3340א' הרלוונטית לבקשה.

סטייה ניכרת :

-4-

בתוכנית הנייל לא חל סעיף סטייה ניכרת.

נספת בינול:

בתכנית הנייל יש 2 נטפתי בינוי (חתכים) כאשר חינם בקניימ 0, אך לא רלוונטיים לבקשה זו.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנייל לא חל טעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 05/08/2025 בבחינת הבקשה נמצא חריגה מקווי הבניין המאושרים להוספת מרפסת זיו בחזית הדרומית הצידית.

מותר עפ"י תקנות: קו בניין צידי, ניתנת חריגה של עד 10%

מהמרוות ובלבד שיישאר מרחק של 2.70 מי מגבול המגרש.

מרווח קיים: עפ"י תכנית 3340 אי 3 מי.

חישוב:

3 מטר * 10% = 0.3 מי.

מוצע בבקשה: מרפסת זיו החורגת מקו בניין צידי ב 0.3 מטר =

התריגה ניתנת ע"פ התקנות .

שטתי בניה:

מכות תקנות חישובי שטחים :

שטח מותר :

מרפסת מקורה -עד 14 מ"ר לדירה ובלבד שממוצע שטת מרפסות הזיז המקורות בבניין אינו עולה על 12 מ"ר (מעבר לכך יחושב כעיקרי)

מרפסת פתוחה - ללא הגבלה בכפוף לעמידה במדיניות מהנדס עיר ובתכניות צל לכלל דיירי הבניין ולבדיקת הצוות המקצועי.

מוצע בבקשה: מרפסת זיז פתותה ( עס תכנית צל למרפסת

מעליה) בשטח 11.98 מ"ר.

מרפסת זלר:

מותר עפ"י תקנות :

שטח - ניתן לתכנן מרפסות זיז בשטח של עד 14 מ"ר (מקורה)

ובתנאי שממוצע שטח המרפסות הציז בבניין אינו עולה על 12 מייר .

מרפטת פתוחה- ללא הגבלה בכפוף לעמידה במדיניות מהנדס עיר ובתכניות צל לכלל דיירי הבניין ולבדיקת הצוות המקצועי.

עומק - ניתן לאשר מרפסת בעומק של עד 1.5 מי ובעומק של 2 מי בכפוף לפרסום הקלה .

מותר עפ"י מדיניות מייע:

נדרש שתהיינה מרפסות זיו בצמדים.

נדרש להראות תכנית צל למרפסות בשאר יחייד בחצית.

מוצע בבקשה:

קומה בי מפלט 5.62+ :

חזית דרומית (צידית):

מוצעת מרפטת ויו לא מקורה בצורת רי ( מוצעת בהרמוניקה מרפסת בעתיד בקומה מעליה ) בעומק של 2.50 מי , ברותחב של 8 מי ובשטח של 11.98 מ"ר פורסמה הקלה למרפטת בעומק מעל 1.50 מי.

לעניין שטח- מדובר במרפסת יו פתוחה בשטח של 11.98 מ"ר כאשר גט לאחר קירוי מתכנית הצל המוצעת באם תמומש לא תיוצר מרפסת מקורה בשטח של יותר מ12 מ"ר.

לעניין עומק- נמצא כי מרפסת הזיו המוצעת חינה בעומק 2.5 מי אך העומק הינה בנישה בבניין והכרתית עיימ ליצור תוכנית צל הכוללת אפשרות למרפסות סוכה -התקיימה התייעצות עס הממונה בשנת 2021 ואושרה המרפטת .

לעניין במדיס- בבתינת הבקשה נראה כי לא קיימות מרפסות זי כלל בחצית הדרומית- עורך הבקשה הציג קונטור למרפסת מעל בה נרשם כי הינה מרפסת עתידית אך בפועל נמצא כי בפתיחת תיק קיימת חתימה של מעטפת לדירה אחרת כולל חתימה- על עורך הבקשה להטמיע מעטפת וחתימת המעטפת עייג

ההרמוניקת .

לעניין תכנית צל - הוצגה עייג ההרמוניקה תכנית צל המאפשרת 5 מרפטות זיו כאשר חלקן מקורות ל-5 יחייד קיימות.- לא מוצע למרפסות סוכה לכלל יחייד שבהם המרפסות מקורות- על עורך הבקשה להציע תוכנית צל תוך היתכנות למרפסת טוכה לכלל הדיירים ע"י הקטנת עומק מרפסות עליונות ל1.5 מ' במקוט 2.5 מי המוצע.

על עורך הבקשה להטמיע עייג ההרמוניקה חתימה של מתכנן השלד לפרט הקונסטרוקטיבי של המרפטת המוצעת.

אישור שימור:

לא רלוונטי.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

אישור בקרה הנדסית :

לא רלוונטי.

חוות דעת אדריכלית :

בקשה למרפסת זיז עבור יחייד למשפחת ראובן נדרשים תיקונים בתוכניות הצל ומס תיקונים טכניים.

קיימים 3 מתנגדים לתיק יוומנו לוועדת התנגדויות

- על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 4.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו 3 התנגדויות.

להלן תמצית מתוך ההתנגדויות שהתקבלו:

מתנגד ראשון: מיכל תורגמן , בעלת מס'י דירה 8 , רתי מזל שור

6, פסגת ואב:

ייבניית מרפסת ללא היתר, עד היום הוא לא הרס את העמודיסיי

ייטענות רבות על יחס לא נאות עקב ההלשנה על הבניה הלא חוקית."

מתנגד שני: לאוניד פודגייצקי , בעל מס' דירה 6 , רח' נתיב

המזלות 33 , פסגת זאב

ייטיעוניס בנושא יציבות מבנית ובטיחות הנדטית- חשש לעומטס יתר על שלד המבנה,

פגיעה בתשתיות ובדירות הסמוכות-בעבר במהלך עבודות הכנה שבוצעו בנכט הוכנסו עמודי ברול לתוך המבנה מה שגרם

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

20,006

תנאים -- באם תאושר הבקשה

+ || 60| |ת>| נס

-+|-=|) | |44

המלצת האגף

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

לסדקים ואף פיצוצים בצנרת המבנה, היעדר ביסוס הנדסי הולם'י

מתנגד שלישי: בנימין לוי, בעל מס' דירה (לא כתוב) , רח' נתיבי

המזלות 33 , פסגת ואב

ינספחיס באתר עיריית ירושלים לא עולים, להעביר מייל להשלמת המסמכים יי

כלל התנגדויות יוצגו בוועדת התנגדולות

הקלה מנספת הבינוי לתוטפת מרפסת

הקלה למרפסת מעל 1.50 מיייי המותרים

תנאים לקבלת היתר

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

בקשה למרפסת זיו עבור יחייד למשפחת ראובן נדרשים תיקונים בתוכניות הצל ומס תיקונים

טכניים.

קיימים 3 מתנגדים לתיק יטומנו לוועדת התנגדויות

מרפטת זי:

- על עורך הבקשה להטמיע מעטפת וחתימת המעטפת עייג ההרמוניקה .

- על עורך הבקשה להציע תוכנית צל תוך היתכנות למרפסת סוכה לכלל הדיירים ע"י הקטנת

בוצע

-8

עומק מרפסות עליונות ל1.5 מי במקום 2.5 מי המוצע.

- על עורך הבקשה להטמיע עי'ג ההרמוניקה חתימה של מתכנן השלד לפרט הקונסטרוקטיבי של המרפטת המוצעת.

חוות דעת אדריכלית :

- על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: מיכל תורגמן | תאריך: 03/02/2026 11:43 | מספר בקשה:

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: תורגמן

שם פרטי; מיכל

דואר אלקטרוני: 811.60 6060 העזה

תעודת זהות: 1

מספר תיק רישוו: 0 2

סטטוס טיפול

₪ 6 11:43

ממתין לבדיקת האגף |

(. 6 11:40

בשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכבית:

מטפר תיק רישוי: 300(

שם פרטי; מיכל

שם משפחה: תורגמן

סוג זיהוי: ת.ז.

מזהה: 1

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת

המתרגר:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה

המבוקשת:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

רחוב:

מט' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

נימוקי ההתנגדות:

666.6 3 ה ה

בעלות המתנגד

3 מטר

המתנגד

ירושלים

מזל שור 16/8 פסגח זאב

מזל שור

מדובר בעבריין בניה שבנה מרפסת ללא היתר, קיבלנו "פרומו" למה שיהיה אם חלילה תאשרו את הבקשה, יושב במרפסת שבנה ללא רישיון שהיתה 3 מטר ממני מעשן מקלל, בולש! לשכנה למטה קורא לה זונה שהילד שלה ממזר כי נכנסה להיריון ללא נישואין מסכנה ילדה קטנה, זורק זבל אבנים למרפסת שלהם שהיא דירה מתחתיו, עומד מולי )צילום) צועק גרושה מסריחה לא פלא בעלך זרק אותך מכוערת, בדערה מתחתי השכן יוצא למרפסת, הוא צועק לו גויי!! תלך לבית כנסת, שם רמקולים במרפסת שבנה ללא היתר עם מוזיקת פיצוצים שמרעידה את השכונה, טוען שחייב מרפסת בשל שלא יכול לנשום, נוכל! רמאי שהונה את ביטוח לאומי ומקבל במירמה קיצבת נכות, כל המשפחה שלו מקבלים נכות, שנים!!! שבנה סוכה! ברחבת הכניסה לבנין שלו, הדליק מנגל! בכניסה לבנין, הביא אורחים, מוזיקה, תופים!! והמשטרות חוגגות פה בשכונה, אדם רע! זורק קרטונים של חתולים ששמו להם בגשם, זורק להם את האוכל, מציג עצמו "מנהל השכונה", גונב!! את הקונוסים של העיריה )צילום ממצלמת האבטחה( כל מטרתו לעמוד במרפפת להרוס לנו את החיים. בפרוּמו עד להריסת המרפסת הלא חוקית שבנה סבלנו סבל עצום מעשן הטיגריות שלו, הקללות, ההתערבות שלו בחיי השכנים, אני אישית כבר לא יכולתי לשבת במרפסת שלי, הוא עמד ממול וצעק לי זונה זונה, לא פלא בעלך זרק אותך. השכנה מתחתיו שהגישה התנגדות ולפיכך העיריה הרסה לו את המרפסת, הוא גרם להם סבל רב, התינוקת שלה היתה בעגלה במרפסת מתחת הוא זרק עליה אבנים, כל המשפחה בדירה למטה בטראומה, עד היום הוא לא הרס את העמודים (תמונה) גם היום יושב דם על כסא עם מוזיקה רועשת וקללות. אני אלך נגדו עד הסוף בבתי משפט. אין מצב שאצא למרפסת והוא יעמוד מולי 3 סטר ממני ויקלל אותנו. כל מטרתו להרוס לכל השכנים את החיים. אין לו שום צורך לשבת שם, כל השכנים מתנגדים. לא יילך לו. כל היום יש פה משטרות בגללו, באם חלילה יאושר חלילה!וו כל היום יהיו פה משטרות מלחות בחסות העיריה. מבקשת לא לאשר. סבלנו מהאיש הרע

שכונה:

העיריה. עבריין שאפילו לא פירק את עמודי התמיכה למרפסת שבנה ללא רישיון ועד היום יושב שם מציק לשכנים במיוחד לילדה המטכנה שגרה למטה צועק חה הילד של ממזר ואת זונגה ואמא שלך שהביאה אותך לעולם תישרף בגיהינום.

112

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: לאוניד פודגייצקי | תאריך: 6" 6 | מספר בקשה:

2124

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: פודגייצקי

שם פרטי: לאוניד

דואר אלקטרוני: 1.0 חק 069 סכ

תעודת זהות: 91

מספר תיק רישוי: 0 22

= סטטוס טיפול

6 08:66

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

מספר תיק רישוי: 0 2(

שם פרטי: לאוניד

שם משפחה: פודגייצקי

טוג זיהוי: תיז

מזהה: 1

טלפון ניוד: 2

קידומת טלפון נייד: 4

טלפון:

דוא"ל:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

רחוב:

מס' בית:

כניסה:

מס' דירה:

בימוקי התגנדות:

גימוקי ההתנגדות:

שכונה:

סו 06 008

בעלות המתנגד

הדירה של המתנגד נמצאת קומה מעל דירת המבקש

המתנגד

ירושלים

ירושלים,נתיב המזלות 33 דירה 6

נתיב המזלות

הנדון: התנגדות לתוכגית מס' [2025.0431.00] - טיעונים בגושא יציבות מבנית ובטיחות הנדסית

אני מתנגד לבניית המרפסת המהוכננת בקומה 3 מהטעמים ההגדטיים והבטיחותיים

הבאים:

1. חשש לעומט יחר על שלד המבנה: המבנה המדובר הוקם בשנת 1991 ותוכנן לשא

עומסים מסוימים בהתאם לתקנים שהיו נהוגים באותה עת. תוספת של מרפטת רחבת ידיים בקומה גבוהה (קוּמה 3), המתוכננת ללא עמודי תמיכה לקרקע, מהווה עומס חריג ובלתי סביר על קירותיו החיצוניים של המבנה ועל שלד הבניין הקיים.

2. פגיעה בתשתיות ובדירות סמוכות: בעבר, במהלך עבודות הכנה שבוצעו בנכס (לצורך

בניית מרפסת ללא היתר), הוכנסו עמודי ברזל לתוך המבנה. פעולות אלו גרמו לרעידות עזות בדירתי (הנמצאת מעל), לסדקים ואף לפיצוצים חוזרים ונשנים בצנרת המבנה.

עובדות אלו מעידות על כך שכל תוטפת בנייה מאסיבית במיקום זה מערערת את יציבות המבנה וגורמת לנזקים תשתיתיים חמורים לדירות השכנות.

3 היעדר ביסוט הנדטי הולם: בחישובי מהנדס יש רק חישובים של חלק הבצמד לסלון של הדירה, חטר חישוב של חלק היותר גדול שנצמד לחדר שינה של הדירה.

טיכום: לאור גילו של המבנה והנזקים המוכחים שנגרמו בעבר כתוצאה מניטיונות בנייה דומים, אגי מבקש מהוועדה לדחות את הבקשה או לחילופין להתנותה בהצגת חוות דעת הנדטית חיצונית ובלתי תלויה שתבחן את עמידות שלד המבנה כולו לתוספת הנדונה.

122

נספח 1 חלק א' להתנגדות לבקשה להיתר - תוספת מרפסת בקומה בי, נתיב המזלות 33, פסגת זאב

1א

> תת חלקה 2

שטח במ"דר יאפור קמה

ו ראשינה

דד | הצדות יחי

צבע בושרי

1 וחק

"ב"

וניאר הצמדה

גג רעפים

קרע

| 0

החל בדכוש המשותף

שו במ"

%ל

מתוך אתר עיריית ירושלים תיק רישוי ובנייה

ו 4 טטר טכני כוונוגדים: צָ

עורך הבקשה: אורןוור 1 סי אחדאי תיק:

אוויאי טל ןורי צוות

מטסר שכנים שלא זתמו: 8

תלועץ הנמי ל יריה

אגף הביצה העירונית

שזוה לחיות %

בירושלים |

טייו אייר תשפ"ב

6 מאי 2022

לכבוד

חייה הרצל ואיריס ראובן

רחי נתיב המזלות 33/4

ירושלים

באמצעות דואר ישראל

שלום רב,

הנדון: פנייתכס בנוגע למרפסת ללא היתר גוש 30628 חלקה 26

תיק פיקוח: 2022/4380

סימוכין: פנייתך מיום ה- 16.05.2022

קיבלתי את פנייתכס בנושא שבנדון והריני מתכבד להשיבכס כדלקמן;:

1. לאחר בחינת התיק ע"י החיימ ובשל הנסיבות המורכבות והייחודיות שהוצגו לפניי,

ובהתאם להתחייבותכם שלא להשתמש במרפטת נשוא צו ההריסה המנהלי וכן לאור התחייבותכם כי תבוצע הריסה של הבטון עד ליום 01.06.2022 והואיל ונפתח תיק בעירייה מטעם אדריכלית מטעמכם (מט' התיק: 891418), מסכים החיימ למתן אורכה במשך שנה וואת לצורך השארת הרלסיט (תוך קיצורס ל --2 מי) לבחינתם ע"י מהנדט בניח מטעמכט והתאמתם לתקנות הפטור.

2 אורכה זו ניתנת למשך שנה בלבד, דהיינו, עד ליום 01.06.2023 ובכפוף לביצוע חריטה של המרפטת עד 01.06.2022 למעט הרלסים כאמור. לאחר מועד זה וככל שלא יינתן היתר כדין, נרשמה התחייבותכס להריסה / הסרת הרלסים אשר נותרו בנכס.

3 יובהר כי אין בהסכמה זו כדי לחייב את התביעה העירונית להסכים לאורכות נוספות, אלא בהתקיים התקדמות תכנונית מספיקה ושאר השיקולים חרלוונטיים שצוינו לעיל.

4 כמו כן אין בהסכמה זו כדי למנוע מהעירייה או מי מטעמה להתנגד לתוכנית שהוגשה או תוגש על ידיכם או מי מטעמכם.

בכבוד רב

- י

-₪

חיים נרגסי, עוץ 9..

המשנה ליועץ המשפטי לעלרפה

וראש התביעה העירונית

העתקים: | מר אבי שמואל, הממונה על הפיקוח על הבניה עו"ד שירה יוסף אמזלג, ראשת צוות מרחבי קהילתי, אגף התביעה העירונית

מינהל היועץ המשפטי לעירייה | אגף התביעה העירונית ביבר ספרא 8, ת.ד. 775, ירושלים 00707 ול. טולפון: 02-8297001, 009: 02-6205855

אתר אינטרנם: | טוה 1616152167 אתשא :60516

דדא"ל: 11 טרה 68 |1136100150 :[והות

6 אה ,02-8297931 161 ,7100707 191088100 ,775 .0.0.8 ,8 500916 53108

בס"ד 222

לכבוד

עירית ירושלים

עבור המחלקה המשפטית

לידי עו"ד חיים נרגסי

שלום וברכה!

הנדון: מרפסת ללא היתר גוש 30628 חלקה 26

אנו החתומים מטה ראובן איריס ת.ז 59844829 וראובן הרצל ת.ז 58033903 .

מבקשים ארכה לצו הריסה עד התאריך 1.6.22 ומתחייבים שלא נשתמש במרפסת.

ומתחייבים לפרק את הבטון בלבד. ולהשאיר את הרלסים , בכדי שהמהנדס יבדוק אותם על מנת לאשר האם הם לפי תו תקן.(וכן נקצר אותם על ל2 מטר.).

ומדגישים שאדריכלית מטעמנו פתחה תיק בעיריה בתאריך 31.3.22 תיק מספר 891418.

. = 6 46.03 70 כ ג 7 7

החתומים:

ראובן הרצל | 3 !

ראובן איריס

בברכה ותודה מראש

ראובן הרצל ואיריס

נספח 1 חלק ה' להתנגדות לבקשה להיתר - תוספת מרפסת בקומה ב', נתיב המזלות 33, פסגת זאב 4

/(פאט טס תפסות

מאיר נחמיה

5 2025 ,4 וסטוופטס 7

למכירה בפסגּת זאב צפון נתיב המזלות 3 חדרים 80 מטר קומה 2 משיופצת אפשרות למרפסת פרטים מאיר פסגת הנכסים 053-7220031

| פסגח הנכסים

ו היווה זיל"ן

ותיב המזלות 33

טי הגנם:

תיאר הננם:

למכירה בנתיב המזלות

דירת 3 חדרים מהממת

משופצת קומפלט

עם אופציה להוצאת מרפסת *

קמה 2

מזגנים

] .

משרד המופטים הרשות לדיעום והסדר זכזיות מקרקעין תאריך 116 ו דפ מאה ה דוסה פוות 1 כ"ג שבט תשפ"ז

5 151 1 301006 05 ותו או 9 393 430

2-5-[, 39-59 39511, 5(1\( : שעה: 13:17

נסח מס" 22000

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפגנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30628 הלקה 26

תנכס וצר ע"י שטר: 5 2 - ]מיום: = 26/05/2015 // | |סוג שטב. צו רישום בית משותף

הרכוש המשותף

רשויזת. 7 שטחבמ"ר 7 תת חלקות תקנון שטר יוצר

| יריית ירושלים 1 ן 3 מוסכם בו

ו ערות: הנכס הוכרז שיכון ציבורי: ילקוט פרסומים מספר 0 מיום 19/04/1996, עמוד 8 .

| כתובת: | נתיב המזלות 3 ירושלים; מזל שור 16 , ירושלים תת חלקה 1

שטח במ"ר | תיאור קומה כניסה מבנה החלק ברכוש המשותף

יי קרקע: 1 242

היה הצמדות +

סימון בתשריט צבע בתשריט | תיאור הצמדה שטח במ"ר.

|א אדום קרקע ,1-0

. | אדום גג רעפים 0

בעלויות

| רישום בית משותף | מדינת ישראל בשלמות 51"

תת חלקה 2

שטח במ"ר תיאור קומה כניסה מבנה החלק ברכוש המשותף 20 = |ראשונה : 1 142

=-- הצמדות :

סימון בתשריט צבע בתשריט | תיאור הצמדה שטח במ"ר | 0 4 גג ר רעפים ו

דהה בעלויות =

רישום בית משותף | מדינת ישראל : בשלמות 151

תת חלקה 3

שטח במ"ר | תיאור קומה כניסה ו מבנה התלק ברכוש המשותף 0 | ראשונה א ו 1 142

עמוד 1 מתוך 7

הדשות לריעוום והסדר זכויות מקרקעין תאריך 1226 5 ה ות פה כ"ג שבט תשפ"ו

--311 3--<-(, 45-09 395201 \(8\ 40

9 מו שעה: 13:17

נסח מס* 0

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30628 | חלקה: 26

חח הצמדות דד

סימון בתשריט צבע בתשריט | תיאור הצמדה שטח במ"ר רב חום 'משטח 140

בעלויות

מכר | אהרנטרוי רות ת.ז 2207 12 71

[מכ 00 | פרוינדליך בן ציון אוריאל תז 12| 1200 1 משכנתאות

משכנתה | בנק לאומי לישראל בע"מ חברה 8 בשלמות .7600/2024/2

|דרגה: | ראשונה

דד הערות 7--

| הערה בדבר העברה לזרים | מדינת ישראל |8507/2017/2 : 0/0 הערות: | סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 תת חלקה 4

שטח במ"ר | תיאור קומה כניסה מבנה החלק ברכוש המשותף | 0 שמ א 1 2

בעלויות *

| מכר ללא תמורה | ראובן הרצל ת.ז 3 12 291

מכר ללא תמורה. 0/9 | ראובן איריס ת.ז 9 0/0 2 1 \ \ 221 הערות

הערה בדבר העברה לזרים | מדינת ישראל 2 27

/ 0/9 | הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 0 0/0 תת חלקה 5

| שטח במ"ר תיאור קומה כניסה : מבנה החלק ברכוש המשותף 0 | שניה א י 1 142

== הצמדות =

| סימון בתשריט צבע בתשריט | תיאור הצמדה שטח במ"ר

% כתום גג ו 0

עמוד 2 מתוך 7

/ משדד המעופטים

% ג כב[ | +51 01 10% 9 ווו

₪

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

היה ,ב על ויו

מכר ללא תמורה אילון ערן

הערות

| הערה בדבר העברה לזרים

| הערות:

הדשות לרישום והסצר זכויזת מקדקעין

0 זא 30 30 0157 180

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

בסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30628 | חלקה: 26

ת.ז 008(

| מדינת ישראל

סעיף 4 יש לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960

תת חלקה 6

שטח במ"ר תיאור קומה כניסה

,160 שלישית, רביעית א

--- הצמדות

סימון בתשריט צבע בתשריט | תיאור הצמדה

: ורוד משטח

,ח ורוד מרפסת גג

- בעלויות

| מכר ללא תמורה | פודגייצקי לאוניד ת.ז 91

החד הערות '

הערה בדבר העברה לזרים | מדינת ישראל

| הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960

תת חלקה 7

שטח במ"ר תיאור קומה

[י | ראשונה

> הצמדות +

סימון בתשריט | צבע בתשריט

4 \ סגול \

7 -- ----- 5

בעלויות -

| מכר | סובל אברה

ה -- ו

כניסה

תיאור הצמדה

קרקע

ם ישראל 2256

0/0 2,008

תאריך

נסח מס*

בשלמות

מבנה

בשלמות

מבנה

כ"ג שבט תשפ"ז

שעה: 13:17

11455/2018/1 |

18/2

החלק ברכוש המשותף

שטח במ"ר

1[%0

2.00

322%

החלק ברכוש המשותף

1|2

שטח במ"ר

210

= 25107/2021/1|

עמוד 3 מתוך 7

₪ ] משדד המעופטים הרשות לדישום והסדר וכויות מקרקעין תאריך 16 7 הו 7 וו 0 זו 51 מו 05 10 כ"ג שבט תשפ"ו

3 ו 05 0 413142 3[ 629429 598[1; (מ\ ב

שעה: 13:17

נסח מס" 20

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסה זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30628 | חלקה: 26

הידיד משכבתאות "=

| משכנתה | בנק מזרחי טפחות בע"מ חברה 52 בשלמות 2107202102 | משכנתה | בנק מזרחי טפחות בע"מ חברה 22 בשלמות :=

דרגה: ראשונה

הערות *

| הערה בדבר העברה לזרים | מדינת ישראל :222252 43[ --- - 8:46 לחוק רשות מקרקע ישראל תש"ר-1060 4 -- .

תת הלקה 8

שטח במ"ר תיאור קומה כניסה מבנה החלק ברכוש המשותף ו שניה ב 1 2

== הצמדות חחח

| סימון בתשריט צבע בתשריט | תיאור הצמדה שטח במ"ר יא | צהוב קרקע 00

בעלויות ==

מכר ללא תמורה | תורגמן מיכל ת.ז 1 12 : 2221

הדחה מ 11182022 החדהה

| משכנתה | בנק מזרחי טפחות בע"מ חברה 2022 | בשלמות ]2271920163

דרגה: ראשונה

הערות --

| הערה בדבר העברה לזרים | מדינת ישראל . 22

-- / | הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960

תת חלקה 9

שטח במ"ר תיאור קומה כניסה מבנה | החלק ברכוש המשותף

ה שניה ב 1 2

עמוד 4 מתוך 7

4 מערד המעופטים הדשות לדישום והסדר זכויות מקרקעין תאריך 1156 ות 0 5 0 ו הו כ"ג שבט תשפ"ו

- 7 301 2ב[ 08-09 59831) \3פ\ך 2 שעה: 13:17

נסה מס* 220

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30628 | חלקה: 26

== הצמדות

| סימון בתשריט צבע בתשריט | תיאור הצמדה שטח במ"ר יב ירוק משטח ,1-40

בעלויות

הערה בדבר העברה לזרים | מדינת ישראל .15402/2016/2 הערות: | סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 \ תת חלקה 10

שטח במ"ר תיאור קומה כניסה מבנה החלק ברכוש המשותף 10 06 שלישית ב 1 2

= הצמדות =

| סימון בתשריט ‏ | צבע בתשריט | תיאור הצמדה שטח במ"ר יג | אדום משטח 140

בעלויות

| מכר | מדינת ישראל/משרד הבינוי והשיכון בשלמות 1 היהי הערות. *

| הערה בדבר העברה לזרים \ מדינת ישראל ו 1/2

-- | הערות: | סעיף 4 ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 0/0 / 0/0 תת חלקה 11

שטח במ"ר תיאור קומת כניסה \ מבנה | החלק ברכוש המשותף ₪ .5 שלישית, רביעית ב : 1 (13/142 |

== הצמדות

סימון בתשריט צבע בתשריט | תיאור הצמדה שטח במ"ר 3 כחול מרפסת גג 10

יד כחול | מרפסת גג 2210

עמוד 5 מתוך 7

הדשות לדישום והסדר זכויות מקרקעין תאריך 6

0000 10 " "

89% 0 1 08 0 וו 3101 5-כ[ 029.29 ![5832) |[פ\ 2 כ ג שבט תשפ !

ה 0 \ 7 שעה: 13:17

נסח מס* 2200

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30628 | חלקה: 26

היחה בעלויות

| מכר ללא תמורה | חלמז ורוניקה ת.ז 2 12 21

| מכרללא תמורה | |הלמזלאוניד תז 2( 12 = 58/2018 משכנתאות

| משכנתה | בנק מזרחי טפחות בע"מ חברה 22 בשלמות ו

דרגה: ראשונה

הערות ==

| הערה בדבר העברה לזרים | מדינת ישראל :22

| \ \ הערות: | סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960

| הערת אזהרה | וינברג ברוך אריה ת.ז 6 6446/2026/1

1 וינברג טובה ת.ז 7

תת חלקה 12

שטח במ"ר תיאור קומה כניסה מבנה החלק ברכוש המשותף | |9020 9 = |רביעית, חמישית וב 1 112

7-1 הצמדות

סימון בתשריט צבע בתשריט | תיאור הצמדה שטח במ"ר סד חום משטח 10

5 הדיח החד" ששדלדה 777 הטפ וך , %---- 5

בעלויות

מכר מילר גילה ת.ז 22 בשלמות 1

משכנתאות

| משכנתה | בנק מזרחי טפחות בע"מ חברה 252 בשלמות 2 הערה בדבר העברה לזרים | מדינת ישראל 12

קדייחה" 7 ענומה רל . - - ל 1 0 0 וו

== סוף גתונים -

עמוד 6 מתוך 7

0 [ מעורד המעופטים הרות לרישום והסדר זכויות מקרקעין תאריך 156 ד 10 1 דט 05 הוור ה ה

בסה מס" 220

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30628 חלקה: 26

נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001

שולמה אגרה בסך 18.00 ש"ח

עמוד 7 מתוך 7

כתב התנגדות לבקשה להיתר בנייה

מס' בקשה/תיק: 0431/2025

כתובת הנכס: נתיב המזלות 33, פסגת זאב

גוש: 30628 חלקה: 26

התנגדות לתוספת מרפסת בקומה בי (תוספת בנייה/הרחבה לבניין קיים -- בניית מרפסת)

לכבוד: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים / מחלקת רישוי בנייה הנדון: התנגדות לבקשה להיתר - תוספת מרפסת בקומה ב', נתיב המזלות 33, פסגת זאב

אנו, בנימין לוי 59024588, ויעל לוי 59833756, נתיב המזלות 33, בעלי דירה 2, מגישים בזאת התנגדות לבקשה שבנדון, מן הטעמים המפורטים להלן.

הבקשה להיתר באם תאושר צפויה לגרום לפגיעה ישירה במהלך חיינו, לרבות חסימת אור שמש ואוויר, לפגיעה בפרטיות, ולשינוי מהותי של אופי דירתנו והשטח הצמוד לה. בנוסף קיים חוסר בהירות במסמכי הבקשה. חשש חמור הנוגע לבטיחות, ולהחמרת נזקים שכבר נגרמו כתוצאה מבניית מרפסת בניגוד לדרישות בטיחות בסיסיות. כמו כן היעדר חתימות הסכמות השכנים כנדרש לבקשה. והפרת התחייבויות השכנים בפני העירייה להסרת הרלסים ולהפסקת השימוש במרפסת מאולתרת ולהשבת המצב לקדמותו.

גימוקי ההתנגדות

1) פגיעה בזכות הקניין, באופי הנכס ובערכו

על פי מסמך נסח טאבו ועל פי צו רישום, תשריט הבית המשותף ותקנון הבית המשותף, לדירתנו (תת חלקה 2) קיימות

שתי הצמדות: קרקע וגג רעפים. [נספח 1א]

בניית מרפסת מעלינו כפי שהוגש בבקשה תשנה את אופי הנכס באופן מהותי: תפגע בתחושת המרחב, בשימושיות, ובמאפיין המרכזי של הדירה כדירה שמוצמדת לה קרקע - חצר פתוח ולא מקורה.

בניית המרפסת מעל ובסמיכות לשטח שלנו צפויה להביא לחסימת אור השמש וזרימת האוויר לדירתנו, ובכך תפגע באופן מהותי באיכות החיים, ובפרט כשלדירתנו ממילא מספר מקורות אור מצומצם ביותר וחסימה זו אם תיכפה תוביל לשינוי המרע באופן משמעותי את תנאי המגורים בדירתנו.

נוסף על כך, מתן היתר לבקשה זו יביא לפגיעה בזכויות קנייניות ולגריעת יתרונות מהדירה, ושינוי יסודי בחצר הדירה, וכן לפגיעה בערך הנכס בעיני רוכשים פוטנציאלים. לאור זאת אנו דורשים לדחות על הסף את הבקשה.

2) פגיעה בפרטיות

מתן היתר לבניית המרפסת כמבוקש יאפשר נקודת תצפית ישירה לשטח החצר שלנו וחשיפה של חיי היומיום שלנו, מדובר בפגיעה משמעותית ומתמשכת בפרטיות. ועל כן אנו מבקשים שלא לאפשר זאת.

3) הבקשה להיתר אינה תקינה ואינה בהירה, וחסרת מידע

הבקשה, כפי שהזגשה, אינה ברורה וחסרת מידע לרבות פירוט הנדסי ותכנוני מספק.

בהיעדר מידע זה לא ניתן לבחון את כלל ההשלכות בפועל, ולפיכך יש לדחות את הבקשה.

4) היעדר רוב דרוש והיעדר הסכמה

הבקשה אינה נתמכת ברוב הדרוש בין בעלי הזכויות: מרבית השכנים לא חתמו או התנגדו לבקשה. על כן יש לדחות את הבקשה, ובוודאי שלא לאשר "כמחטף" את הבקשה, בניגוד לחוק ובניגוד לתקנון הבית המשותף. [נספח 1ב]

5) בניית מרפסת מסוכנת ע"י המבקש וגרימת נזקים

מרפסת מסוכנת שנבנתה (ללא היתר) [נספח 1ג] יצרה מפגע מסוכן במקום. במהלך הבנייה נגרמו נזקים לדירתנו וכן לבית המשותף ולדירות סמוכות, נוסף על כך תוך כדי תהליך הבנייה נפלו חלקי בנייה, מוטות, אבנים, מתכות לתוך דירתנו ולחצר.

מהנדס מטעם מחלקת מבנים מסוכנים בעירייה הגיע אלינו והתריע שמדובר במבנה מסוכן ואסר עלינו לשהות מתחת למבנה המסוכן.

חוו"ד של מתכנן מוסמך קבעה שמדובר בעבודה חובבנית ולא מקצועית וכי קיימת סכנת קריסה של המרפסת.

בהמשך הוצא ע"י העירייה צו הריסה למרפסת. המרפסת נהרסה חלקית ונותרו רלסים שעליהם הונח משטח ונעשה שימוש כמרפסת עד היום. נדגיש כי גם ההריסה בוצעה באופן מסוכן חרף כל בקשותיגו שוב חשנו רעידות קשות בבית ותזוזת רהיטים, נפילת מנורה מהתקרה ועוד.

לא מיותר לציין כי במהלך כל התרחשות האירועים חווינו עוגמת נפש וחשש ממשי לחיינו בתוך ביתנו שלנו!

דבר שלא יעלה על הדעת.

לאור זאת, אנו דורשים לדחות את הבקשה על הסף ולדרוש תחילה את הסרת המפגע במלואו בטרם כל דיון בבקשה כזו או אחרת.

6) הפרת התחייבויות להסרת הרלסים

בהמשך לנ"ל מגישי הבקשה להיתר בניה התחייבו בע"פ ובכתב בפני עו"ד חיים נרגסי, המשנה ליועץ המשפטי לעירייה וראש התביעה העירונית שיסירו את הרלסים. [נספח 1ד]

אלא שההתחייבות לא התממשה ועד היום ממשיכים לשבת על הרלסים במעין מרפסת מאולתרת. ניתן לראות גם בצילום שצורף לבקשה להיתר את הרלסים הקיימים ומשטח שעל גבי הרלסים. ועל גביו מניחים כסאות ישיבה. [נספח 1ה + 1

אנו חוזרים ומעלים את דרישתנו להשבת המצב לקדמותו טרם ביצוע העבודות שנעשו. יש לעשות זאת תחת פיקוח ובקרה על מנת לוודא שלא ייגרמו נזקים נוספים.

7) חשש לפגיעה מבנית בבית המשותף ולנזקים נוספים

מדובר בתוספת בעלת משמעות קונסטרוקטיבית העלולה להשפיע על הקירות החיצוניים ועל שלד הבניין, ובפרט לאור הנזקים שכבר נגרמו כתוצאה מבניית המבנה המרפסת המסוכנת ופגיעה בקיר החיצוני של הבניין.

מתן היתר בנייה יביא לפגיעה ממשית במבנה ולנזקים נוספים לדירתנו, לדירות אחרות ולרכוש המשותף. על כן אנו מבקשים לדחות את הבקשה.

8) הטרדות והתנכלויות בעבר והשלכת חפצים -- חשש להחרפת המצב

ספגנו מספר רב של הטרדות והתנכלויות, שהתרחשו ביתר שאת במהלך בניית המרפסת, לרבות השלכת חפצים מדירת המבקש לעבר החצר, נציין כי עד היום מתעופפים מעת לעת חפצים מהמרפסת המאולתרת לעבר החצר.

אישור להקמת מרפסת הצופה לשטח הפרטי שלנו עלולה להעצים ולהחריף את הפגיעה בביטחון ובתחושת הביטחון והשקט.

על כן אנו מבקשים לדחות על הסף את הבקשה להיתר.

9) חשש להליך לא תקין

נטען (על ידי גורם מטעם מגישי הבקשה) כי "יש להם קשרים בעירייה והם יאשרו להם מרפסת". וגם: "יש לי קשרים טובים בעירייה, שלוש חתימות ואני עוקף אותך".

אנו איננו קובעים שכך הדבר, אך עצם העלאת אמירה כזו מטרידה.

נציין כי הנכס משווק למכירה בימים אלה (ובמהלך החודשים האחרונים) באינטרנט וברשתות חברתיות עם "אופציה להוצאת מרפסת", [נספח 1ז + 1ח] למרות שידוע היטב למבקשים כי אין אופציה מעשית לבניית מרפסת ויש בכך משום הטעיה של רוכשים פוטנציאלים.

0)) סיכום והתראה

לאור כל האמור, אנו מבקשים:

א. לדחות את הבקשה להיתר בנייה, ולמתן הקלות.

ב. לברר תחילה וללא שיהוי נוסף את חוקיות המצב הקיים והנזקים שנגרמו כתוצאה מבניית המרפסת המסוכנת

והשימוש המאולתר ב"מרפסת", לרבות ישיבה ועמידה על גבי משטח שמוצב על הרלסים, כולל בימים אלה.

לא ייתכן שבשל רצונם של המבקשים בהוספת מרפסת אנו ניאלץ לספוג מקים, הפרעות, הטרדות, פגיעה בפרטיות

ופגיעה בנכס שלנו. ובפרט כשהדברים נעשו באופן שמהווה סכנה גם לבני ביתם של המבקשים וגם לבני משפחתנו.

"ונשמרתם מאוד לנפשותיכם."

אין באמור בכתב התנגדות זה כדי למצות את טענותינו בעניין, ואנו שומרים לעצמגו את מלוא הזכויות אשר עומדות לנו לפי כל דין, לרבות הזכות לנקוט בכל הליך משפטי או אחר. יובהר כי ברשותנו אסמכתאות נוספות ותיעודים הנוגעים לסעיפים השונים אשר העלנו בתמצית בכתב התנגדות זה. וכן מידע נוסף, ונוכל להעביר לעיון ככל שיידרש בהמשך במידת הצורך.

בכבוד רב,

שם: בנימין לוי, יעל לוי

תאריך: כ"ט בשבט התשפ"ו 16.02.2026

טלפון: 0546364666

דוא"ל: ההסס.]ו18/66669008 זוחפ

רשימת נספחים:

נספח 1. תמונות וצילומי מסך

נספח 2. נסח טאבו

נספח 3, צו רישום מקרקעין

נספח 4.תקנון הבית המשותף

נספח 5. תשריט רישום הבית המשותף

נספח 6. הסכם להורדת רלסים ואי שימוש במרפסת

נספה 1 חלק ד' להתנגדות לבקשה להיתר - תוספת מרפסת בקומה ב', נתיב המזלות 33, פסגת זאב 11

0/0/10 00/5 אס 10 וצצ פסת

מאיר נחמוה .

5% 2025 ,4 עסטוטשטות

למכירה בפסגת זאב צפון נתיב המזלות 3 חדרים 80 מטר קומה 2 משופצת אפשרות למרפסת פרטים מאיר פסגת הנכסים 053-2220031

ו 0

15% במבטל

- 1 סג הנכסים

יי 0 [ויווך ושיוו; ברל"

מרטי הגנם:

הפר הדרי

תיאוד הננם:

למכירה בנתיב המזלות

דירת 3 חדרים מהממת

משופצת קומפלט

עם אופציה להוצאת מרפסת ₪ 699%

קומה 2 !|

מזגגיט

מויוריי

מס' תיק: 60725727

מס' שטר

גוש

20008

להלן- | המקרקעין

לאחר

בקשה לרישום תקנון מוסכם;

ולאחר שהוכח לי כי נתמלאו תנאי סעיף 142 לחוק המקרקעין (להלן-"החוק");

משרד המשפטים

אגף רישום והטדר מקרקעין

לשכת המפקח/ת על רישום מקרקעין,

| ירושלים

חוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969

צו רישום בית בפנקס הבתים המשותפים

מאתּ

המפקח/ת על רישום מקרקעין

שיטה

חלקה

ולאחר שנוכחתי לדעת, כי אין מניעה בדין לרשום את התקנון המוסכם בהתאם לסעיף 62 לחוק;

הנני מצווה, בתוקף סמכותי לפי סעיף 143 לחוק ובתוקף סמכותי לפי תקנה 84(ג) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התשע"ב 2011, לרשום את הבית בפנקס הבתים המשותפים, ולרשום התקנון המוסכם

כדלהלן:-

אגף

לא צויין

2. תיאור תתי חלקות והצמדות

כניסה

מבנה אגף

1 לא צויין

מספר תת

חלקה

-כניסה

שטח במ"ר

0.00

יג

0.0

מספר קומות

סה"כ תתי חלקות:

תיאור תת | קומה

חלקה

דירה קרקע

דירה ראשונה

דירה * שניה

דירה שניה

מספר תתי חלקות כתובת

6 נתיב המזלות 33, ירושלים

6 מזל שור 16, ירושלים

חלקים. | : הצמדות

ברכוש .

המשותף | תיאור הצמדה | . סימון צבע ‏ | שטח.

, 1 "| בתשריט | בתשריט | הצמדה

12 23 קרקע א אדום | 89.90

גג רעפים ב אדום | 35.10 |:

42| קרקע ד ירוק 1.0

גג רעפים ג ירוק 20.00

12 משטת ה חום 1-0

2 12 גג ו כתום | 56.40

| קגלת קהל: :ימים א - ה שעות 08:30 - 12:30

טלפון: 02-5696162 | פקט: 02-6244704

דוא''ל: 1 5816000([15006.80%ז6[- 16140630

שטח

שהבעלים הרשומים של המקרקעין חתמו על בקשה לרישום הבית שהוקם על המקרקעין בפנקס הבתים המשותפים וכן על

מבנה | אגף - כניסה

1 לא צויין א

1 לא צויין ב

מספר תת

חלקה

הרכוש המשותף יקבל מספר משנה 0 / 26

3. בעלויות

הבעלות על תתי החלקות הנ"ל תירשם בשם:

שם

מדינת ישראל

4. הערות רשם / מפקח

הנכס הוכרז שיכון ציבורי: ילקוט פרסומים מספר 4400, מיום 19/04/1996, עמוד 2773

5. תשריט

אגף רישום ותסדר מקרקעין

לשכת המפקח/ת על רישום מקרקעין

ירושלים

שטח במ"ר | תיאור תת | קומה

חלקה

0 | דירת קוטג' | שלישית,

רביעית

0 דירה ראשונה

= 67.90 דירה שניה

0.0 דירה שניה

0.0 דירה שלישית

0 | דירת קוטג' | שלישית,

רביעית

0 | דירת קוטג' | רביעית,

חמישית

סוג זיהוי

חלקים '

ברכוש

המשותף .

112

מספר זיהוי

תיאור הצמדה

משטח

מרפסת גג

קרקע

משטח

מרפסת גג

. מרפסת גג

משטח

מרפסת גג

7 )

.ו

הצמדות

סימון צבע שטח,

בתשריט | בתשריט | הצמדה

זּ ורוד 1-0

ח ורוד 2200

ט סגול | 27.90

י סגול | 13.80

יא צהוב | 84.60

יב ירוק 1-0

יג אדום | יו

יד כחול | 22.30

טו כחול | 10.10

טז חום 1-10

יז חום | 48.50

החלק בנכס

141

רישום הבית המשותף מבוסס על תשריט אחר כאמור בתקנה 54(ב)(1) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התשע"ב - 2011.

6. תקנון

קיים תקנון מוסכם

7 נציגות

רח' בן יהחיה 34, מגדל העיר קומה 1, ירושלים, ת.ד. 2093 מיקו'9102002-

קבלת קהל: ימים א - ה שעות 08:30 - 12:30

טלפון: 02-5696162 פקט: 02-6244704

דוא'יל: [8581060[050106.0.1-ו6[- 1013686

-א-ג.= ל

משרד המשפטים

אגף רישום והסדר מקרקעין

לשכת המפקח/ת על רישום מקרקעין

ירושלים

בתוקף סמכותי לפי סעיף 66(א) לחוק, ובהתאם להמלצת המבקש, אני ממנה את הגורמים המפורטים מטה לשמש נציגות זמנית עד שתיכון הנציגות

הראשונה לפי התקנון :

שם נציג 3 וקב - | כתובֶת

מכבוש טל

צו רישום זה ניתן בב' סיון תשע"ה, 20 מאי 2015

רח' בן יהודה 34, מגדל העיר קומה 1, ירושלים. ת.ד. 2093 מיקוד 9102002

קבלת קהל: ימים א - ה שעות 08:30 - 12:30

טלפון: 02-5696162 | פקס: 02-6244704

דואייל: [851106.80%.1 65316601 |- 16106868

ו ה

08 טסט 600 0-5

ה סושעט 6

"000 הס ש2.00ס 56 סאשטם

.שש .תס ]סט חס טס 000 0 וסם

* םתס הש סו 0 06 בשש כ ג 0006

תצהיר

אנל חחיימ, בנימין לוי, תיז 59024588 \יעל לול, תו 59833756 שנינו מתגוררים ברתוב נתיב המזלות 33, פסגו זאב, ירושלים, לאחר שהוזהרנו כי עלינו לומר את האמת וכי נהיה צפויים לעונשים הקבועים בחוק

אם לא נעשה כן, מצהירים בזאת כדלקמן:

1 אנו הבעליט והמחזיקים בדירה תת חלקה 2 בבית המשותף ברחוב נתיב המזלות 33 פטגת ואב, חידוע כגוש 30628 חלקה 26 (להלן: 'יהדירתיי).

2 תצהיר זח ניתן לתמיכה בהתנגדות שהגשנו לבקשה להיתר בנייה מטי 0431/2025, שעניינה תוספת מרפסת בקומה ב' בבניין.

3 כל העובדות המפורטות בהתנגדות שהגשנו הן נכונות ומדויקות לפי מיטב ידיעתנו ואמונתנו, ואנר מאשרים אותן במסגרת תצהיר זת.

4. הבקשה להיתר, ככל שתאושר, צפויה לגרום לפגיעה ממשית בדירתנו, לרבות:

א. חשימת אור ואוויר לדירה ולחצר הצמודה לת -

ב. פגיעה בפרטיותנו עקב יצירת נקודת תצפית ישירה לחצר.

ג. שינוי מחותי באופי הדירה והשטח הצמוד לה.

ד. פגיעח בערך הנכס.

5 במחלך בניית מרפסת שנעשתה בעבר ללא היתר, נגרמו נוקים לדירתנו ולרכוש המשותף ובמהלך העבודות נפלו חלקי בנייה וחפצים לתוך החצר והדירה.

6. מהנדס מטעט מחלקת מבנים מסוכנים בעיריית ירושלים הגיע למקום והתריע כי מדובר במבנה

מטוכן ואף נאסר עלינו לשחות מתחתלו.

7 בהמשך הוצא צו הריטה למרפסת, אשר נהרסה חלקית, אולם עד היום נותרו רלטים ( קורות פלדה )

ועליהם הונת משטח המשמש בפועל כמרפסת מאולתרת.

8 ידוע לנו כל נלתנו התחייבויות להסרת הרלטים ולהפסקת השימוש במרפטת המאולתרת, אולם התחליבויות אלו לא קוימו עד היום.

9. אנו חוששים כי מתן היתר לבנייה נוספת יגרום לפגיעה מבנית נוספת בבניין ולנזקים לדירתנו

ולרכוש המשותף וזאת בין היתר לאור הנזקים שכבר נגרמו בעבר.

0. אנו מגישים את ההתנגדות ואת תצהירנו אה בתום לב, ומתוך רצון להגן על וכויותינו הקנייניות ועל

ביטחוננו האישי והפי.

1 כל האמור בתצהיר זה הוא אמת לאמיתה לפי מיטב ידיעתנו ואמונתנו.

ולראיה באנו על החתום /

7 1 / 4

אישור עורך די

אני הח'"מ, עו"ד עדי אילוד מאשר כי ביום 16.2.2026 הופיעו בפני בנימין לוי ויעל לוי, לאחר שציחיתי אותם על פי תעודות זחות והמוכרים לי אישית , ולאחר שהזהרתי אותם כי עליחם להצהיר את האמת וכי יהיו צפויים לעונשים הקבועים בתוק אם לא יעשו כן, חתמו בפני על תצחירם זה.

עדי איק), ערייד

מ.ר. 9

חתימה וחותמת

תקנון מוטלפם

בהתאם לסעיפים 62\ - 63 לחוק המקרקעין, התשכייט - 1969 (להלן: ייהחוקיי)

אני/נו החתום/ים מטה , מדינת ישנאל , ע"י רשות מקרקעי ישראל, הבעלים של המקרקעין הידועים

כגוש: 30628 חלקה: 26 בשטח של: 681.0 מ"ר, קובעים בזאת כדלהלן:

1 | תגדוות \ :

ייבעליסיי מדינת ישראל , כלעוד הם רשומים כבעלים של דירה .

יי חוכריי - מי שרשום כחוכר לגבי דירה, או הזכאי להירשם ככוה .

2 צמידויות

בהתאם לסעיף 55 לחוק, אנו מוציאים חלקים מהרכוש המשותף ומצמידים לדירות כדלהלן:

לדירת מטי תוצמל המטומנת שטח במ'יר | בצבע

חלקת משנה בתשריט באות

> 26/1 קרקע א 1.9 אדום

גג רעפים ב 41

202 גג רעפים ג 28 ירוק

קרקע ד 13

23 משטת ה 14 חום

265 גג 6 ו 4 כתום

26 משטח . 0 + ורוד

מרפסת גג ת 219

27 קרקע ט 29 סגול

קרקע מ 158

208 קרקע א > 6 צהוב

2/9 משטח יב 14 ירוק

2020 משטת ג 14 אדום

21 מרפטת גג יד 3 כתול

0/0 מרפטת גג טר -10

22 | משטח טו 14 חום

מרפשת גג ₪0 5

33 הפרדת חדבוש המשותף לכניסות

בהתאם לסעיף 59 לחוק אנו קובעים כדלהלן:

א. | הבית מורכב ממבנה אחד , 2 כניטות :

כניסה א - כוללות את תלקות משנה 26/6 - 26/1 -

כניטה ב -- כוללת את חלקות משנה 26/12 - 26/7.

ב .כל חלקי הרכוש המשותף שבתתומי כל כניטה יהיו צמודים לדירות שבאותה כניסה בלבד.

כל חלקי הרכוש המשותף אשר לא נכללו בסעיף ב לעיל ,ישמשו רכוש משותף כללי של הבית המשותף ( להלן :יי הרכוש המשותף הכללייי).

4 החלקיט ברכוש תהמשותף ,

בעלי הדירות קובעים בזה כי בחישוב שיעור החלקיט ברכוש המשותף הובאו בחשבון שטחי הרצפה

ושטחי ההצמדות .

שעור החלקים ברכוש המשותף הצמודים לכל דירה יהיו כדלהלן:

ליחידת מט' חלקים ברכוש המשותף

ויק ל

הק | ה

3 י הק

6 : ל

7-6 הלה

6 הלה

יק ה

8 ו ל

6 ל

0 | -777 ל

המ שורה

ל הד

גישה חופשית

א. בעלי הדירות אליהם הוצמדו שטחי קרקע , ואשר בתחומם נמצאים מתקנים המשמשים את

הרכוש המשותף, כגון: קווייצנרת מים , ביוב , חשמל , טלפון , גז וכיוייב, יאפשרו גישה חופשית לכל בעלי הדירות בבית המשותף או למי מטעמם , לצורך תיקונים-ואחזקת המתקנים , ובלבד שחמצב יחזור לקדמותו לאחר התיקון. ו \

ב בעלי דירה 26/5 יאפשרו גישה חופשית לכלל בעלי הדירות בבית , דרך הגג המטומן באות ו' הצמוד לדירתם אל הגג המהווה רכוש משותף לצורך טיפול , אחזקה ותיקון המתקנים המשותפים על הגג.

ג. בעלי דירה 26/12 יאפשרו גישה חופשית לכלל בעלי הדירות בבית , דרך מרפסת הגג המסמנת באות

לי הצמודה לדירתס אל הגג המהווה רכוש משותף לצורך טיפול, אחוקה ותיקון המתקקני המשותפים על הגג. ,

לת מקרקפה

\ 5

ית 5

ו - כלהו? =

השתתפות בהוצאות

בחתאם לסעיף 58 לחוק אנו קובעים כדלהלן :

ההוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים *:

המחויבים על פי דין או המקובלים על פי-הנוהג שבתחומי כל כניסה , יחולו על בעלי חדירות שבאותה הכניטה בלבד ,על פי היחסי שבין שטח הרצפה של כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות

שבאותה הכניסה .

ההוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף הכללי , ולהבטתת

השירותים המחויבים עפ"י דין או המקובלים עפ"י הנוהג של הבית המשותף , למעט ההוצאות המפורטות בפסקה אי לעיל , יחולו על כל בעלו הדירות בבית המשותף עפ"י היחס שבין שטח הרצפה של כל דירח לבין סה"כ שטח הרצפות של כל הדירות בבית המשותף.

נציגויות, בחירה וסמבויות

בעלי הדירות שבכל כניסת יקיימו אטיפה נפרדת ולבחרו נציגות נפרדת לאותה כניסה שנהיה מוסמכת לחתליט ולפעול בכל הנוגע לשימוש ,לאתזקה תקינה,. גיהול ושיפוץ הרכוש המשותף שבתחום אותה כניסה.

הנציגות של כל כניסה ייבחרו בנציג אחד לנציגות הכללית של הבית המשותף ( להלן יינציגות העליי ) אשר תהיה מוטמכת להתליט ולפעול בכל הנוגע לשימוש, אתזקה תקינה, ניחול ושיפו הרכוש המשותף הכללי של הבית המשותף. -

תיקון צו

הוגשה בקשה לתיקון צו בית משותף , והתניקון מתייחט לאחת הכניטות ,תישלחנה חודעות לדירות באותה כניסה בלבד ויידרשו אישורים מטעם בעלי דירות באותה כניסה בלבד.

לעניין הוראת פרק וי סימן ג'1 לתוק וכל בקשה לתיקון צו בית משותף שתוגש על פיהן , יהיו הכגיסות עצמאיות ונפרדות זו מזו באופן שחישוב מטפר הדירות ושיעורי הרכוש המשותף הצמוד אליהן ייעשו לכל כניסה בנפרד ובמנותק משאר הכניסות.

תוספת בניה

בהתאם לאמור בסעיף 62 לחוק, אנו קובעים כדלהלן:

א. | כל אחד מחוכרי הדירות יחיה זכאילהוסיף תוספת בניה לדירתו, על השטח הצמוד לדירתו

כפי שהיא ביום חתימת תקנון זה (להלן - יי הבונחי). הבניה תתבצע עפ"י שיקול דעתר = הבלעדי של הבונה, באופן ובתנאים שימצא לנכון, כאשר הסכמתסם של יתר חוכרי חדירות בבית, ניתנה לכך מראש בכפוף לכל דין ולאמור להלן: \ |

1. הבוגה יקבל בכתב ומראש הטכמת הבעלים לתוספת האמורה.

2 הבונת יקבל היתר בניה מאת הועדה המקומית לתכנון ובניה או כל רשות אחרת שתבוא במקומה. ו

3 השטחת הכולל של דירתו ושל תוספות הבניה שביצע ו/או שברצונו לבצע לא יעלו ע'

באתוזי הבניה המרביים המותרים ו/או המאושרים לחלקה בשלמותה וחלקו כחלקה של דירתו ברכוש המשותף של הבית המשותף.

הנוספת, יוצמדו אף הס לדירת הבונ =-

החלקים ברכוש המשותף הצמנדים'לדירה לא קתנ