ישיבת משנה לתכנון ובנייה תבע מס 27 · 21/11/2002

ועדת משנה מקומית לתבייע

מספר 2021/27 מתאריך 02/11/2021 - כ''ז חשון תשפ"ב

הבהרות :

מסמך זה נערך בהתאם להוראת סעיף 48ה' לחוק התכנון והבנייה, כפי שנקבעה בתיקון 101 לחוק.

המסמך כולל את ההחלטות שהתקבלו בישיבת הוועדה בלבד.

פירוט נוסף, בהתאם להוראות סעיף 48 די (ובכלל ואת, רקע, מחלך הדיון, ועוד), יובא בפרוטוקול חישיבה אשר יפורסם עס אישורו ע"י חברי הועדה.

מובחר כי המועדים שנקבעו בחוק ו/או בגוף ההחלטה מתייחסים למטמך זה.

הוועדה נפתחה במניין חברים כנדרש כדין ובהתאם להוראות סעיף 42(א') לחוק התכנון והבניה.

12 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/11/2021 - כ'יז חשון תשפ''יב תכנית מספר 1 : 714642

פרטי התכנית

החלטת הועדת

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

הועדה מברכת על התכנית החשובה להשלמה והמשך פיתוח המערכת להסעת המונים בעיר ירושלים, אשר לה תרומה ניכרת לשיפור הרקמה העירונית, להעלאת איכות החיים בעיר ולצמצום מטרדים סביבתיים הנובעים מעומסי תחבורה. התכנית תואמה במלואה עם תכנית אב לתחבורה.

1 תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום עקרונות הפיתוח לתחנות מול אדריכל העיר כן מבני התחנות העל קרקעיים יתוכננו כמעין ריהוט רחוב ולא כמבנים אטומים, כן יקבע כי הגגות של מבני התחנות יהיו ירוקים

להציע פתרונות לפינוי אשפה, פריקה וטעינה לעסקים בתחום התחנות.

לאפשר סטטוטורית בניית שירותים ציבוריים בתוך מבני התחנות ולעדכן בהתאם את טבלה 5.

9 נש

4 להטמיע בתכנית את החלטת וועדת שימור כדלקמן:

א

יש לסמן בתשריט מצב קיים ומוצע ובנספחי הבינוי אתרים לשימור מכוח תכניות סטטוטוריות ו/או אתרים הנכללים ברשימת השימור העירונית המצויים במגרשים הסמוכים לגבולות התכנית. יש לסמן את שטח החלקות במלואן בהנחה שישנם פרטי פיתוח להתייחסות בגבולות התכנית.

6. היתר הבניה יכלול תכנית פיתוח מצב קיים ומצב מוצע בקנה מידה מפורט והכוללת התייחסות בשרטוט ובמלל

להתערבות ככל שמבוקשת בבניה היסטורית קיימת בחלקות הסמוכות לתחנות, לרבות סימון כל מרכיבי בניה היסטורית קיימת בחלקות הסמוכות וסימון חפירה/חציבה וכיוצ"ב.

7 במסמכי היתר הבניה יוטמע סקר הנדסי שימורי (סקר פיסי מצב קיים) של האתרים לשימור הסמוכים לגבולות התכנית שהוכן מכוח הוראות תכנית 178129.

8 היתר הבניה יכלול תכנית הנדסית שתאושר ט"י מהנדס מומחה בשימור מבנים והמבטיחה את שלמות האתרים לשימור הסמוכים לגבולות התכנית לרבות התייחסות לחפירה/חציבה/כרייה/ עוגנים בתת הקרקע. חו"ד ההנדסית שימורית תכלול הוראות ותנאים לרבות פעולות חיזוק ו/או ייצוב זמני/קבוע להבטחת הגנה ושלמות האתרים לשימור הסמוכים לגבולות התכנית טרם תחילת עבודות ובזמן העבודות.

9 כתנאי למתן היתר יופקד במחלקה לשימור כתב מינוי מהנדס שימור מלווה לביצוע פיקוח צמוד.

‎ .0‏ מחלקת השימור תקבע במידת הצורך נחיצות אדריכל שימור בצוות התכנון המפורט או בביצוע.

1 ייקבע בהוראות התכנית כי לא תותר חפירה ו/או התקנת מתקנים על קרקעיים או פתחים טכניים במפלס הקרקע כלשהם בתא שטח ביעוד דרך מאושרת הממוקם בחזית הראשית המערבית של בנין מונמגט לשימור בית החולים שטראוס.

2. יש לערוך ולעדכן את הגדרות השימור בתכנית והוראות השימור המפורטות בפרק 6.7.

3. נושאים אדריכליים ועיצוביים יתואמו מול אדריכל העיר.

.6

.17

.8

9

0

.2

.3

.4

.5

6

7

.8

.9

212 2

שימור והעתקת עצים בוגרים יעשו בליווי אגרונום.

פיצוי נופי יינתן במסגרת שתילת העצים החדשים עפ"י הפיתוח הנופי של הקו הכחול. להטמיע חו"ד שפ"ע עצים במסמכי התכנית.

להטמיע בהוראות התכנית את חוו"ד המחלקה לאיכות הסביבה כדלקמן:

רעש:

בחוות דעת המשרד נקבע כי חריגות רעש מעל עשרה דציבל ועד עשרים דציבל יטופלו באמצעות מיגון דירתי.

המחלקה מבקשת להוסיף שחריגות אלה יטופלו בצורה משולבת הן של גידור והן של מיגון דירתי על מגת להפחית את עוצמת הרעש גם במקרה של פתיחת חלון ולאפשר איכות חיים מקסימלית ככל הניתן לתושבים הסמוכים, לאפשר לתלמידים במוסדות החינוך לצאת לחצר ולמרחב הציבורי ככלל.

שנאים:

יש לקבוע כי השנאים הקיימים והשנאים שעתידים להתווסף לתחנות ואשר יתוכננו במסגרת תיאום תשתיות, יהיו בתת הקרקע. חריגה מהוראה זו תינתן באישור מהנדס העיר.

אוורור התחנות:

מיקום נקודות הפילטה - התכנית מציעה נקודות פליטה של אוורור התחנות (לא רק פליטת עשן) יהיו במישור המדרכות והמרחב הציבורי. על מנת למנוע מטרדים להולכי הרגל המחלקה מבקשת שירשם בהוראות התכנית כי תנאי לדיון בבקשה היתר הבנייה יהיה הצגת חלופות למיקום פליטות אלו.

מיקום נקודות כניסת אוויר צח לתחנות -- על מנת שאיכות האוויר הצח שיוחדר לתחנות תהיה הטובה ביותר האפשרית, מבקשת המחלקה שיקבע בהוראות התכנית כי מיקום כניסת אוויר הצח יהי מעל לגגות מבני הכניסה/או המעליות.

לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר ראשון בשטח התכנית יהיה הכנת נספח ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור המחלקה לאיכות הסביבה. המסמך יכלול בין היתר התייחסות להיבטים הסביבתיים של עבודות החפירה והבנייה, חוות דעת לגבי ההיבטים הסביבתיים לרבות רעש ואיכות האוויר הצפויים למבני המגורים והציבור הקיימים והסמוכים לתכנית וכן פירוט האמצעים הנדרשים לעמידה בתקנות כולל פירוט סוגי המיגונים הנדרשים למבנים השונים וכן התייחסות למבנים הנדרשים לפינוי. הערות המחלקה והאמצעים שיקבעו יוטמעו בתכניות הבקשה להיתר.

להטמיע חו"ד המחלקה למידע תכנוני, ולעדכן את מספרי הגושים בתכנית בהתאם. כן תנאי להפקדת התכנית יהא אישור פקיד ההסדר לגבי גוש 30083.

להטמיע חוו"ד שפ"ע תחזוקת מדרכות וכבישים.

יש לקבוע כי נספחי התוכנית הינם מנחים וכי יש חובה לתאם מול מהנדס העיר או מי מטעמו טרם פתיחת כל בקשה להיתר בניה/פיתוח מעל/מתחת לקרקע.

להוסיף סעיף הפקעות לצרכי ציבור כן סעיף ההפקעות בתת הקרקע יהיה בהתאם לסעיף 6.8 בתכנית 178129.

תנאי לטופס אכלוס יהא אישור מח' כבאות..

להשלים חוו"ד גיחון מח' המים ולהטמיע בתכנית.

להטמיע את חוו"ד אגף התברואה במלואה

להטמיע את חוו"ד עתיקות במלואה

תנאי לדיון בוועדה המחוזית יהא עריכת התכנית ע"י המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות.

12 3

0. לתקן את התכנית עפ"י הנספח הטכני

1 יש לשלוח הודעות אישיות לכל בעלי העניין בתחום התכנית ובחלקות המצרניות. פרסום דבר הפקדתה של התכנית יכלול תליית מודעות. כמו כן, יכלול הפרסום גם פרסום במקומות ציבוריים מרכזיים הסמוכים לשטח התכנית ובצמתים המרכזים.

‎ .2‏ להשלים נתונים על הזכויות והייעודים במצב המאושר.

‎ .3‏ להשלים בהוראות התכנית את השימושים וההוראות בייעוד דרך ו/או טיפול נופי

‏4 לקבוע יחס החלפה לתכנית מתאר 62, אין להפנות להוראות תכנית קודמת (178123). יש להעתיק את הסעיפים הרלוונטים.

‎ .5‏ לסמן בתשריט מצב קיים ומוצע ובנספחי הבינוי אתרים לשימור מכוח תכניות סטטוטוריות ו/או אתרים הנכללים ברשימת השימור העירונית המצויים במגרשים הסמוכים לגבולות התכנית.

‏יו"ק/הוועדה המקומית / / מנהלת הוועדה המקומית

221 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/11/2021 - כ''ז חשון תשפ''ב תכנית מספר 2 : 867301

פרטי התכנית

מהות הבקשה. | | אלפיה ותוספת שימושים "

מספר ועדה = | 2021/27 0

| סמכות | ועדה מקומית ו ₪

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 א(א) לחוק התכנון והבניה, מחליטה הוועדה

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

יש לבטל מל מסמכי התכנית את הבינוי המוצע על פי התיאום עם המוסד הסמוך.

יש לתקן את תשריט המצב המאושר בתיאום עם מחלקת בקרת תכניות.

יש לתכנן קיר תמך בין תא שטח 1 לבין השטח הפתוח מצפון על מנת למנוע דרדרת.

בעת הגשת בקשה להיתר עבודה/סלילה יש להגיש תכנון פיזי מפורט ותכנון קונסטרוקציה לקירות החדשים לאחר ההעתקה לאישור אגף תושי"ה.

5 יש לשקם מדרכות וכבישים וכל התשתיות אשר תפגענה כתוצאה מעבודות הבניה לשביעות רצונו של אגף שפ"ע. תנאי להיתר עבודה/סלילה יהיה אישור המחלקה לתחזוקת כבישים ומדרכות.

6. יש לתקן את ההוראה בדבר העיצוב האדריכלי, כך שתתאפשר גמישות לשלב ההיתר באשר לפרטי העיצוב.

תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר יהיה תיאום עם אדריכל העיר לעניין זה.

יש לקבל את חוות הדעת של אגף נכסי העירייה, ולהטמיעה במסמכי התכנית במידת הצורך.

תנאי להיתר בניה יהא רישום תצ"ר.

התכנית תערך במחלקה לבקרת תכניות.

לשלוח הודעות אישיות לבעלי העניין בחלקות מספר 36 ו-52 בגוש 30332.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית, אשר אומנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

12. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965, החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום

שנמטרה למגיש התכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

2 02 9 -

75 6%

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים -- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

יו"ק הוועדה המקומית / / מנהלת הוועדה המקומית

1 פס

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/11/2021 - כ''ז חשון תשפ'/ב תכנית מספר 3 : 909275

| הצטרפות הועדה המקומית להפקדה

קביעת זיקות הנאה לאורך שדרת כנפי נשרים, גבעת שאול 77 | ירושלים ‏ >

| מספך ועדה - |2021/27 0-0

| טמכות ועדה מקומית . ' אוו

הוועדה המקומית מחליטה להיות מגישת התכנית על מנת לייצר מדרכה רחבה והמשכית לאורך ציר חרכבת הקלה.

שכור

יו" הוועדה המקומית' ] /]/ מנהלת הוועדה המקומית / 7

00 1

פרוטוקול החלטה מתאריך:02/11/2021 - כ''ז חשון תשפ'/ב תכנית מטפר 4 : 800771

פרטי התכנית |

"סוג דיו | הפקדה

מהות הבקשה | לכבת קלה בירושלים - קו סגול.

מספר ועדה 2227

טמכות ועדה מחוזית.

החלטת הועדה

הוועדה סבורה כי מדובר בתכנית חשובה להשלמת מערכת הסעת המונים בעיר.

הוועדה מבקשת השלמה של שלושה מסמכים שייתמכו בתכנית :

מסמך פרויקטים מצרנייס לנגישות של הציבור לרכבת- כל השכונות שהקו עובר בהם .

מסמך של הלכתיות ושבילים מזיניס .

מסמך קווים מזיניס של אוטובוסים.

הוועדה מבקשת להשלים את המסמכים ולהציג אותם לוועדה תוך תודש ימים .

₪ 9

! ],, 2 ָ "מו

יור הוועדה ל מנהלת הוועדה המקומית

/

1