ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 36 · 20/12/2002
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 36/2020
מתאריך ט"ז בכסלו תשפ"א ()2.12.2020
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – היתרים – תמליל
תיק מספר 2019/0263.00
הרב שלמה אלקבץ ,3 גבעת שאול
מספר הוועדה: 36/2020
מקום ההתכנסות: אולם מועצה
תאריך הוועדה: ט"ז בכסלו תשפ"א ()2.12.2020
מזכיר הוועדה בדיון: נלי צדוק ודליה אלפסי
שעת תחילת הוועדה: 9:30
שעות סיום הוועדה: 21:04
התמליל נכתב ע"י חברת גולד וורק בע"מ ולא עבר בדיקה או הגהה ע"י גורם כל שהוא בעיריית ירושלים
עיריית ירושלים וחברת גולד וורק בע"מ עושים כל שביכולתם על מנת לייצר תמליל איכותי ובעל ערך. עם זאת מודגש כי קריאה בתמליל צריכה להיעשות באופן מושכל תוך הבנה שיתכנו טעויות ו/או השמטות מסיבות אובייקטיביות שונות.
1
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 36/2020
מתאריך ט"ז בכסלו תשפ"א ()2.12.2020
You"
.speak
We
גולד-וורק ת R ג ו M ים גולד וורק תמלול והקלטה
"_type
יו"ר אליעזר ראוכברגר:
תיק הבא (לא ברור)
רגע, יש לנו את המתנגד הזה, שמתעקש, מתעקש להיכנס, טוב. המבקש, המתנגד לא נמצא בכלל, וכמה שראיתי זה בכלל תואם תב"ע ההתנגדות הזאת. גד, מה? מה? מה זה נקרא? כל התשלומים בוודאי שהוא יצטרך לשלם, מה? מה השאלה בכלל? גד, כן.
גד:
אפשר להתחיל?
אליעזר ראוכברגר:
כן, בבקשה תציג את התיק.
גד:
ככה יש לנו תיק ,19/263 זה רחוב אלקבץ, הרחבה לפי התב"ע נקודתית מפורטת, יחסית, יחסית היא חדשה.
אליעזר ראוכברגר:
חברים, אי-אפשר ככה, נו באמת. נו, ישראל, יהודה, נו באמת. אתם רוצים לישון פה היום? מה קרה לכם? רוצים לישון פה היום, התאהבו בחדר הזה. קדימה גד.
גד:
אוקי, מוצע תוספת שתי יחידות דיור, וגם הרחבות לפי התב"ע. יש מתנגד אחד, שהוא בעצם מתנגד לקרבת הכניסות לדירות האלה, לדירתו. וזה בעצם מהות ההתנגדות.
אליעזר ראוכברגר:
מה?
2
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 36/2020
מתאריך ט"ז בכסלו תשפ"א ()2.12.2020
גד:
המתנגד בעצם הוא מתנגד לקראת הכניסה לדירה, לדירות חדשות.
אליעזר ראוכברגר:
אבל זה, וזה תואם תב"ע, לא?
גד:
אכן תואם תב"ע, כן.
אליעזר ראוכברגר:
בסדר, אוקי, בוא, בואו תכניסו אותם.
גד:
(לא ברור) למען הסר ספק.
אליעזר ראוכברגר:
בסדר, בואו תכניסו את המבקש. בבקשה, המתנגד לא הגיע, אני אקריא את ההתנגדות שלו, של מר שבחיה מזרחי, יואל, יואל. יואל, יואל שבת, בוא תהיה איתנו בבקשה. אני מקריא את ההתנגדות של מר שבחיה מזרחי, "בהוספת יחידת דיור בקומה שלנו, מאחר בסמוך לביתנו מוצעת מדרגות חדשות בסמוך לחלונות חדרי השינה, נוצר היזק ראייה ומפגשי רעש לדירתנו, בנוסף קנינו את הבית בניין בוטיק, שבו ישב הדיירים בבניין שקט ויוקרתי, הוספת דיירים בבניין, תוריד את ערך הדירה, בנוסף כבר היום מצב החנייה צר מלהכיל וקשה, הכניסה והיציאה הוספת חניות, תוסיף עוד קושי", זו ההתנגדות, מבקשים מישהו רוצה לענות?
מירי שמואלי - עורכת הבקשה:
כן.
אליעזר ראוכברגר:
בבקשה, כן רק את שמך לצורך הפרוטוקול.
מירי שמואלי - עורכת הבקשה:
מירי שמואלי.
3
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 36/2020
מתאריך ט"ז בכסלו תשפ"א ()2.12.2020
אליעזר ראוכברגר:
בבקשה, כן. בתמצות ובקצרה.
מירי שמואלי - עורכת הבקשה:
ממש בקצרה. מדובר כאן בבקשה תואמת תב"ע במדויק. היה לו אפשרות להגיש התנגדות בתקופת ההפקדה של התוכנית, לא הוגשו שום התנגדויות, אליעזר ראוכברגר:
הוא הגיש, בתקופת התב"ע הוא הגיש התנגדות?
מירי שמואלי - עורכת הבקשה:
לא, לא, לא. אז התוכנית היא תואמת תב"ע, אני לא רואה שום סיבה בכלל לדון בנושא הזה, התוכנית היא, לא היו הקלות, לא היה שום דבר. בנוסף אם אני מתייחסת ממש להתנגדות שלו, אז הוא נמצא בקומת הכניסה, אני נתתי פה תמונות. רואים כאן את כל, כל, יש שמה את המעבר הציבורי של מדרגות, שזה מעבר ציבורי לכל, לכל אחד, כן כמובן וכל החלונות שלו פונים למעבר הציבורי. אז בוודאי שהדלת והפתח של 3 מדרגות שיורדות, בוודאי שזה לא צריך להפריע לו, מדובר כאן באמת בהתנגדות קנטרנית, אני לא חושבת שיש כאן משהו לדון בזה.
אליעזר ראוכברגר:
זה תואם תב"ע מלא?
גד:
תואם תב"ע, כן.
אליעזר ראוכברגר:
מלא?
גד:
כן.
4
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 36/2020
מתאריך ט"ז בכסלו תשפ"א ()2.12.2020
אליעזר ראוכברגר:
תודה רבה, הדיון הסתיים, תודה רבה לך.
מירי שמואלי - עורכת הבקשה:
תודה רבה.
אליעזר ראוכברגר:
תודה, תודה אדוני, תודה גברתי, כן.
יהודה פרוידיגר:
כמה שעות חיכיתם?
אליעזר ראוכברגר:
זכותה. טוב, אנחנו ניכנס לדיון פנימי, בבקשה חברים, יש פה תיק שאני הקראתי את ההתנגדות, המתנגד לא הגיע, גם כשהמתנגד לא הגיע, תמיד אנחנו יודעים שזה, איך אומרים? כנראה שהוא גם הבין שהתנגדתו (לא ברור) תרנגולת. נאמר פה במפורש שזה תואם תב"ע מלא, שאלתי את גד, האם זה באמת תואם תב"ע, אמר לי גד, זה אכן תואם תב"ע מלא, אני לא רואה פה סיבה בכלל לקבל את ההתנגדות, אלא לדחות אותה, ולאשר את הבקשה כפי שהיא, זו גם המלצה שלכם? גד. מה? לא שומע.
גד:
חיובי, חיובי.
אליעזר ראוכברגר:
אוקי, רק אני רוצה לשאול,
יהודה פרוידיגר:
תפעיל את הרמקול.
אליעזר ראוכברגר:
נלי, דליה, האם המתנגד קיבל זימון? ווידאתם? רוחמה, איפה רוחמה? רוחמה.
5
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 36/2020
מתאריך ט"ז בכסלו תשפ"א ()2.12.2020
גד:
בדרך.
אליעזר ראוכברגר:
ווידאת שהמתנגד קיבל זימון?
רוחמה:
בטח.
אליעזר ראוכברגר:
כן, בטח, אוקי. גם נלי, גם דליה, גם רוחמה, אומרים שהמתנגד קיבל זימון, והכול בסדר, נעשה כדת וכדין, הוא לא הגיע, זה זכותו אני לא,
רוחמה:
שלחנו, ולא יודעים למה הוא לא הגיע.
אליעזר ראוכברגר:
לא יודעת למה הוא לא הגיע, מצוין. אז אנחנו מאשרים את זה, מקובל על כולם? אילנית.
אילנית, מקובל עליך, כן? חברים, זה מקובל על כולם, פה אחד. מאחר וזה תואם תב"ע, זו גם המלצת המחלקה, אנחנו דוחים את ההתנגדות, ומאשרים את הבקשה, יש כאן משהו שנאמר, גד, בעמוד ,269 כתוב – להציג חישובי שטחים מתוקן, כולל סך הכול המאושרים בהיתר מקורי, מה זה הדבר הזה?
גד:
כי בעצם התוכנית היא מתבססת על היתר מקורי שיצא קודם. וטבלת השטחים שגויה.
אליעזר ראוכברגר:
אבל אם זה תואם תב"ע, אז מה, מה אנחנו צריכים בכלל לעשות את החישובים?
יהודה פרוידיגר:
6
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 36/2020
מתאריך ט"ז בכסלו תשפ"א ()2.12.2020
נכון.
גד:
פשוט צריך להתייחס לעניין השטחים שהיה מאושר בהיתר מקורי.
אליעזר ראוכברגר:
אם זה תואם תב"ע, אם תואם תב"ע, אז אין בעיה, אם זה לא תואם תב"ע, צריך לעשות חישובים.
יואל שבת:
רגע אני אסביר, יש תואם תב"ע, שזה תואם נספח בינוי, ויש תואם תב"ע, שזה מקופת סל זכויות, שבעצם שקיימת במגרש, וצריך להמציא חישוב שטחים. אני מאמין שבעצם יש פה בעצם המקור של הזכויות האלו, זה מסל זכויות שצריך להביא חישוב שטחים, אז, זאת הכוונה.
גד:
פשוט הם חישוב ממוחשב, הוא לא מתייחס למפלסים אחרים, שבהם לא מוצעת תוספת, אז הוא לקוי ביסודו, אז צריך פשוט להוסיף את זה הערה שבהיתר מקורי מאושר ככה וככה.
אליעזר ראוכברגר:
בסדר? אילנית, זה לא מהווה הפרעה?
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא שמעתי את המשפט האחרון.
גד:
אני אומר, חישוב שטחים ממוחשב, הוא, הוא לקוי.
אליעזר ראוכברגר:
תסתכלי מה כתוב, בהמלצה.
גד:
7
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 36/2020
מתאריך ט"ז בכסלו תשפ"א ()2.12.2020
למה הוא לקוי? כי אם במפלס מסוים, לא מוצעת תוספת, אז הוא לא מתייחס למפלס הזה, אבל פשוט צריך להוסיף הערה שבהיתר מקורי מאושר שטח בסך הכול, סך הכול שטח שירות, סך הכול שטח עיקרי.
עו”ד אילנית מיכאלי:
(לא ברור).
עמנואל זלטס:
רמקול, אילנית, רמקול.
גד:
לא, זה לא (לא ברור), זה טכני ביותר, כן.
אליעזר ראוכברגר:
רמקול, רמקול, אילנית, רמקול.
עו”ד אילנית מיכאלי:
מאחר שגד שהוא הבוחן מציין שמדובר בעניין תיקון טכני שצריך לעשות, ולא מהותי, אז אני חושבת שזה בסדר.
אליעזר ראוכברגר:
אוקי, מאה אחוז, תודה, תודה רבה.
סיום הדיון
8