ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 36 · 20/12/2002

עיר: ירושלים
תאריך: 2002-12-20
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות

מתוקנות

מספר ועדה 2020/36

מספר בקשה 2017/0451.00

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים

בניין חדש למגורים - סה"כ 35 יח"ד וחניון משותף עבור

מהות בקשה

מגרשים 100-102

שטח האתר 1592

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש גילת ציון (ע"ר) ---

עורך הבקשה אדריכל לוי יגאל

מתכנן השלד מהנדס גוטמן יעקב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

, גילה מורדות גילה- גילת ציון- מגרש 100

גוש חלקה בשלמות

30962 53 כן

30962 54 לא

30962 55 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

13157 תחילת תוקף 16/11/2012 100 מגורים ג 1590

תאור הבקשה

תיאור הבקשה:

נבחנו תכניות a ונדרשו תיקונים כעת מוגשות תכנית מתוקנת b לדיון בוועדה.

בקשה: 17/451 ()100

בשכונת גילה גוש 30964 בחלקה 53 תא שטח 100 המיועד לאזור מגורים ג' ע"פ תכנית 13157 מבקשים היתר לבניית בניין מגורים חדש בן 4 קומות על קרקעיות ו-6 קומות ת"ק הכוללות מגורים וחניון משולבים יחדיו. עבור 35 יח"ד .

יש לציין שהבניה במגרשים הצמודים ,54 55 הוגשו במקביל בתיקי רישוי ,17/453 ,17/454 בהתאמה .

בקשה: 17/453 ()101

- 2 -

בשכונת גילה גוש 30964 בחלקה 54 תא שטח 101 המיועד לאזור מגורים ג' ע"פ תכנית 13157 מבקשים היתר לבניית בניין מגורים חדש בן 4 קומות על קרקעיות ו-7 קומות ת"ק למגורים. עבור 38 יח"ד .

יש לציין שהבניה במגרשים הצמודים ,53 55 הוגשו במקביל בתיקי רישוי ,17/451 ,17/453 בהתאמה .

בקשה: 17/454 ()102

בשכונת גילה גוש 30964 בחלקה 55 תא שטח 102 המיועד לאזור מגורים ג' ע"פ תכנית 13157 מבקשים היתר לבניית בניין מגורים חדש בן 4 קומות על קרקעיות ו-8 קומות ת"ק למגורים. עבור 41 יח"ד .

יש לציין שהבניה במגרשים הצמודים ,53 54 הוגשו במקביל בתיקי רישוי ,17/451 ,17/453 בהתאמה .

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 13157 אשר הופקדה מיום 19.06.2011 ותחילת תוקפה היה מיום .16.11.2012

התכנית כוללת תקנון - מחייב, תשריט - מחייב, ישנם 8 נספחי בינוי, נספח בינוי מס' 2 – דרוגי מבנים – מחייב.

כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה, משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים. במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים.

סעיף סטייה ניכרת 6.17 לעניין:

א. תוספת יח"ד מעבר ל-900 יח"ד בתחום התכנית.

ב. סגירת מרפסות או גג .

כל סטייה מההוראות מהווה סטייה ניכרת בהתאם לתקנות חוק תכנון והבניה(סטייה ניכרת מתכנית)

התשס"ב- .2002

בקשה 17/451 ()100

מבוקש בניין למגורים עבור 35 יח"ד וחניון משותף ל-3 החלקות 53 ,54 ,.55 פירוט המוצע במבנה:

קומה -6 במפלס -20.00 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות לגינות פרטיות, 7 מחסנים, 2 גרעיני מדרגות ראשיים, ומעליות. מוצע יציאת חרום לחזית מערבית.

קומה -5 במפלס -15.0 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות למרפסות זיזיות, 8 מחסנים, 2 גרעיני מדרגות ראשיים, ומעליות.

- 3 -

קומה -4 במפלס -12.0 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות למרפסות זיזיות, 8 מחסנים, 2 גרעיני מדרגות ראשיים, ומעליות.

קומה -3 במפלס -9.0 מוצע: קומה המשלבת מגורים עם החניון, במגורים מוצעים 4 יח"ד עם יציאות למרפסות זיזיות, 2 גרעיני מדרגות מעליות, וקומת החניה משותפת עבור 3 החלקות מוצעים 57 מקומות חניה.

קומה -2 במפלס -6.00 מוצע: קומה המשלבת מגורים עם החניון, במגורים מוצעים 3 יח"ד עם יציאות למרפסות , 4 מחסנים, 2 גרעיני מדרגות מעליות

וקומת החניה משותפת עבור 3 החלקות מוצעים 58 מקומות חניה.

קומה -1 במפלס -3.00 מוצע: קומה המשלבת מגורים עם החניון, 2 יח"ד עם יציאות למרפסות ,2 גרעיני מדרגות מעליות, וקומת החניה משותפת עבור 3 החלקות.

קומת כניסה במפלס 0.00 מוצע: קומת כניסה עם לובי וח. עגלות , מתקן אשפה, 4 יח"ד, מיח"ד מוצעות יציאות למרפסות או לגינות, 2 גרעיני מדרגות ראשיות ומעליות.

קומה 2 במפלס +3.00 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות למרפסות ,2 גרעיני מדרגות ראשיות ומעליות.

קומה 3 במפלס +6.00 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות למרפסות ,2 גרעיני מדרגות ראשיות ומעליות.

קומה 4 במפלס +9.00 מוצע: 2 יח"ד, עם יציאות למרפסות ,2 גרעיני מדרגות ראשיות ומעליות.

קומת גג במפלס .+12.0

פורסמו ההקלות:

1. הקלה לתוספת 4 יח"ד למותר עפ"י התב"ע – סה"כ 35 יח"ד - עפ"י הנחיית מהנדס העיר במתחם

מורדות גילה של עד %12.9 ממספר יח"ד המותרות

2. בקשת הקלה להגבהת קירות התמך מעל 3.50 מ ועד 10 מ - ייעול תכנון והתאמת דירוג קירות

התמך לתוואי השטח

3. בקשת הקלה להגבהת גובה הגדר הבנויה במרווח הקדמי מעל 80 ס"מ - ייעול תכנון עבור מבנה

חדר אשפה

4. בקשת הקלה לבניית מבנה עזר במרווח הקידמי - ייעול תכנון עבור חדר אשפה, תשתיות וכיו"ב

5. בקשת הקלה להגבהת קירות התמך לאורך הטיילת מעבר ל-1.40 מ - ייעול תכנון והתאמה לתוואי

השטח

6. בקשת הקלה עבור גובה חניון מעל 2.70 מ - ייעול תכנון עבור תכנון החניון

7. בקשת הקלה לניוד שטחים עיקריים מעל- הקרקע אל תת-קרקע - ניצול מיטבי של זכויות הבניה

תום מועד הגשת התנגדויות 21.07.17– לא הוגשו התנגדויות.

תיאור הבקשה: 17/453 (:)101

- 4 -

מבוקש בניין למגורים עבור 38 יח"ד.

פירוט המוצע במבנה:

קומה -7 במפלס -23.00 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות לגינות פרטיות, 6 מחסנים, 2 גרעיני מדרגות ראשיים, ומעליות , מוצעת יציאת חרום.

קומה -6 במפלס -18.0 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות למרפסות זיזיות, 8 מחסנים, 2 גרעיני מדרגות ראשיים, ומעליות.

קומה -5 במפלס -15.0 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות למרפסות זיזיות, 8 מחסנים, 2 גרעיני מדרגות ראשיים, ומעליות.

קומה -4 במפלס -12.0 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות למרפסות זיזיות, 8 מחסנים, 2 גרעיני מדרגות ראשיים, ומעליות.

קומה -3 במפלס -9.0 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות למרפסות זיזיות, 8 מחסנים, 2 גרעיני מדרגות ראשיים, ומעליות.

קומה -2 במפלס -6.0 מוצע: 2 יח"ד, עם יציאות למרפסות, 2 גרעיני מדרגות ראשיים, ומעליות.

קומה -1 במפלס -3.0 מוצע: 2 יח"ד, עם יציאות למרפסות, 2 גרעיני מדרגות ראשיים, ומעליות.

קומה 2 במפלס +3.00 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות למרפסות ,2 גרעיני מדרגות ראשיות ומעליות.

קומה 3 במפלס +6.00 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות למרפסות ,2 גרעיני מדרגות ראשיות ומעליות.

קומה 4 במפלס +9.00 מוצע: 2 יח"ד, עם יציאות למרפסות ,2 גרעיני מדרגות ראשיות ומעליות.

קומת גג במפלסים ,+12.0 .+13.50

פורסמו ההקלות:

1. הקלה לתוספת 4 יח"ד למותר עפ"י התב"ע – סה"כ 38 יח"ד - עפ"י הנחיית מהנדס העיר במתחם

מורדות גילה של עד %12.9 ממספר יח"ד המותרות

2. בקשת הקלה להגבהת קירות התמך מעל 3.50 מ ועד 6.2 מ - ייעול תכנון והתאמת דירוג קירות

התמך לתוואי השטח

3. בקשת הקלה להגבהת גובה הגדר הבנויה במרווח הקדמי מעל 80 ס"מ - ייעול תכנון עבור מבנה

חדר אשפה

4. בקשת הקלה להגבהת קירות התמך לאורך הטיילת מעבר ל-1.40 מ - ייעול תכנון והתאמה לתוואי

השטח.

תום מועד הגשת התנגדויות 21.07.17– לא הוגשו התנגדויות.

- 5 -

תיאור הבקשה: 17/454 (:)102

מבוקש בניין למגורים עבור 41 יח"ד .

פירוט המוצע במבנה:

קומה -8 במפלס -23.00 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות לגינות פרטיות, 6 מחסנים, 2 גרעיני מדרגות ראשיים, ומעליות.

קומה -7 במפלס -21.00 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות למרפסות זיזיות, 4 מחסנים, 2 גרעיני מדרגות ראשיים, ומעליות.

קומה -6 במפלס -18.0 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות למרפסות זיזיות, 6 מחסנים, 2 גרעיני מדרגות ראשיים, ומעליות.

קומה -5 במפלס -15.0 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות למרפסות זיזיות, 8 מחסנים, 2 גרעיני מדרגות ראשיים, ומעליות.

קומה -4 במפלס -12.0 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות למרפסות זיזיות, 7 מחסנים, 2 גרעיני מדרגות ראשיים, ומעליות.

קומה -3 במפלס -9.0 מוצע: 3 יח"ד, וקומה א' ליח"ד מס' ,17 עם יציאות למרפסות זיזיות, 8 מחסנים, 2 גרעיני מדרגות ראשיים, ומעליות.

קומה -2 במפלס -6.0 מוצע: 2 יח"ד, עם יציאות למרפסות, 2 גרעיני מדרגות ראשיים, ומעליות.

קומה -1 במפלס -3.0 מוצע: 2 יח"ד, עם יציאות למרפסות, 2 גרעיני מדרגות ראשיים, ומעליות.

קומה 2 במפלס +3.00 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות למרפסות ,2 גרעיני מדרגות ראשיות ומעליות.

קומה 3 במפלס +6.00 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות למרפסות ,2 גרעיני מדרגות ראשיות ומעליות.

קומה 4 במפלס +9.00 מוצע: 2 יח"ד, עם יציאות למרפסות ,2 גרעיני מדרגות ראשיות ומעליות.

קומת גג במפלסים ,+12.0 .+13.50

פורסמו ההקלות:

1. הקלה לתוספת 4 יח"ד למותר עפ"י התב"ע – סה"כ 41 יח"ד - עפ"י הנחיית מהנדס העיר במתחם

מורדות גילה של עד %12.9 ממספר יח"ד המותרות

2. בקשת הקלה להגבהת קירות התמך מעל 3.50 מ ועד 10 מ - ייעול תכנון והתאמת דירוג קירות

התמך לתוואי השטח

3. בקשת הקלה להגבהת גובה הגדר הבנויה במרווח הקדמי מעל 80 ס"מ - ייעול תכנון עבור מבנה

חדר אשפה

- 6 -

4. בקשת הקלה לבניית מבנה עזר במרווח הקידמי - ייעול תכנון עבור חדר אשפה, תשתיות וכיו"ב

5. בקשת הקלה להגבהת קירות התמך לאורך הטיילת מעבר ל-1.40 מ - ייעול תכנון והתאמה לתוואי

השטח

תום מועד הגשת התנגדויות 21.07.17– לא הוגשו התנגדויות

1. אשור חניה:

התקבל אישור חניה מתאריך: 04.09.17 ונרשמו ההערות:

אין התנגדות לתכנית החניה:

- מוצע 160 מקומות חניה עבור חניון משותף למגרשים ,100 ,101 ,102 ראה תכנית תנועה וחניה, טבלת מאזן חניות בסוף הבקשה (יועץ תנועה – י.ט. הנדסה).

- תנאי להיתר בניה הינו אישור מח' דרכים.

- תנאי לטופס 4 הינו קבלת אישור רשות התמרור וביצוע דרכי גישה והסדרת צמתים (סעיף 6.11ב'

של תקנון תב"ע .)13157

- בבקשה המוצעת יש להשלים:

1. מספור כל החניות .

2. יש להציג בברור את הכניסה לחניון מהרח' הראשי.

3. ויש להתאים את החניות לפי אישור החניה.

2. אשור אדריכל עיר:

- התקבל אישור אדריכל העיר כתנאי לדיון מתאריך: ,03.12.17 אישור זה הוא אישור עקרוני כתנאי לדיון בוועדה לעת מתן אישור סופי יש למלא את התנאים הבאים:

1. יש לתקן את כל המפלסים בתכניות, חתכים, חזיתות ולתאם את כולם.

2. יש לתקן חזיתות ופריסות גדרות ע"פ התכניות.

3. יש להראות בתכניות את ארונות התשתיות (פילרים) בתחום המגרשים כאשר הם ניצבים לרחוב,

ע"פ חוברת הנחיות ליזמים.

4. חדרי אשפה – יש לתכנן את חדרי האשפה בתוך קווי הבניין.

5. יש לחדד את הגישות אל הגינות בטראסות מתוך הדירות ע"מ לא ליצור שטחים שלא ניתן לגשת

אליהם. יש להראות בברור את מפלסי הטראסות מול מפלסי הדירות.

6. יש להראות סימון פתחי אוורור מהחניונים לגינות.

7. יש לתאם רחבות כיבוי אש כך שלא תיהיינה על חניות ועל במפרים.

- 7 -

8. יש לזכור שהכניסה לשכונה היא בנתיב הימיני היורד (הנתיב הקרוב למורד – צפון מערבי) ואילו

רדיוסי הסיבוב במגרשים הנמוכים סומנו מנתיב היציאה בכביש (דרום מזרחי). נראה בעייתי לרכב חרום.

9. יש להתאים את מפלס שביל הגישה על הטיילת עם מפלסי הטיילת ולהימנע מכך שמפלס שביל

הגישה נמוך ממפלס הטיילת.

10. יש לעבור שוב על סיכום פגישת הליווי שנערכה ב-18.03.2015 ולמלא אחר כל ההערות שישנן

שם.

- יש להשלים את כל הערות אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

3. אשור משרד השיכון:

- התקבל אישור משרד השיכון מתאריך: 15.05.17 ונרשמו ההערות:

אין התנגדות לתכנית.

יש לעיין במכתב המצ"ב לצורך תיאום עם יועצי התב"ע.

התכנית הנ"ל תקפה למגרשים .100-102החניה

במכתב המצ"ב ישנם מס' מסמכים מצורפים:

1. מסמך ממשרד רחל וינר אדריכלות נוף בע"מ מתאריך 20.04.17 הינו מכתב עם הערות והנחיות

לתיקון התכניות.

2. מסמך מתאריך 9.5.17 של אישור בקר אדריכלות.

3. מסמך מתאריך 11.05.17 על בקרת התנועה מחב' רע"מ הנדסת כבישים ותנועה.

- על ע"ב להשלים ולטמיע את כל ההערות בבקשה המתוקנת כתנאי למתן היתר.

4. מיקום הבניין :

- ע"פ תיק המידע מס' 2015/6432.0 קווי הבניין הנם בהתאם לתשריט תכנית 13157 כאשר קווי הבניין סומנו עפ"י תכנית .13157

העמדת המבנים המוצע תואם את המיקום עפ"י תשריט ונספח הבינוי מס' .1 - יש להשלים בכל התכניות קווי מידה בין גבול חלקה לקו בניין בכל התכניות.

5. קווי בניין:

בקשה: 17/451 ()100

- המוצג בבקשה בכללי בתחום קווי הבניין, מוצגות מרפסות החורגות מקווי הבניין, לפי הורות התכנית סעיף 4.1.2 ה(:)1 תיאסר הבלטת מרפסות מעבר לקווי הבניין.

ניספח מנחה , הוראות התכנית מחייבות לעניין זה, לא ניתן לאשר את כל המרפסות החורגות מקווי

- 8 -

הבניין.

- יש להתאים את כל המרפסות לתחום קווי הבניין.

- יש להשלים בכל התכניות קווי מידה בין גבול חלקה לקו בניין בכל התכניות.

- יש לסמן את סימון הצפון בכל התכניות ויש הצפין את כל התכניות בבקשה.

- בקומות ,-3 ,-2 -1 החניה המוצעת חורגת מקווי הבניין עד גבול חלקה.

א. ע"פ תשריט התכנית וכן ע"פ תיק המידע, לא סומן קוו בניין לחניה.

ב. ע"פ נספח החניה מס' 4 גיליון 1 אשר הנו מנחה, החניה הנה משותפת למגרשים 100 עד .102

עפ"י הנספח קומת החניה הינה במגרש 100 וחצי ממגרש 101 החניה היא עד גבול החלקה וחציו השני של מגרש 101 ומגרש 102 החניה היא עד קו הבניין ללא חריגות.

ג. לפי הוראות התכנית סעיף(6.2ד):" במגרשים בהם המרתף/ החניונים התת-קרקעיים מגיעים עד

גבולות המגרש, יוכנו בתי גידול אינטגרליים במבנה גג המרתף...".

ד. יש לציין שישנם מגרשים ע"פ התשריט (בעיקר מבני ציבור) שנקבע עבורם קוו בניין אפס.

ע"פ ייעוץ משפטי עם עו"ד אילנית לאור האמור בסעיף (6.2ד) לתקנון התכנית ניתן לאפשר חניה עד גבול מגרש המופיעה גם בנספח החניה המנחה כמו כן הפרויקט אושר בישיבות הליווי של משרד השיכון כתואם עקרונית להוראות התב"ע. זו הפרשנות שיש לתת לתב"ע בעניין זה.

המוצע בבקשה לחניה הת"ק כמותר.

- קומות החניה בבקשה הת"ק משולבת עם המגורים, לפי הבקשה ישנן תכניות היוצרות כפילויות של תכניות, ותכניות עם החניה אשר יוצר בלבול ואי התאמה בקריאת התכניות ובקומות.

יש להשלים הערות עפ"י תכנית .b

בקשה: 17/453 ()101

- המוצג בבקשה בכללי בתחום קווי הבניין, בחזית הקדמית קיימת חריגה מקווי הבניין יש להתאים את המוצע לתחום קווי הבניין.

- יש להתאים את כל המרפסות לתחום קווי הבניין.

- יש להשלים בכל התכניות קווי מידה בין גבול חלקה לקו בניין בכל התכניות.

- יש לסמן את סימון הצפון בכל התכניות ויש הצפין את כל התכניות בבקשה.

בקשה: 17/454 ()102

- המוצג בבקשה בכללי בתחום קווי הבניין, בחזית הקדמית קיימת חריגה מקווי הבניין לחדר אשפה,

פורסמה ההקלה: " בקשת הקלה לבניית מבנה עזר במרווח הקידמי - ייעול תכנון עבור חדר אשפה,

תשתיות וכיו"ב"

- 9 -

- לפי התקנות תכנון ובניה סעיף 4.09 בניה מותרת במרווחים ניתן לבנות במרווח מתקני אשפה כאשר גובהם עד 1.50מ', לפי התקנות תכנון ובניה – סטייה ניכרת מתכנית בחזית המגרש ניתן לבנות בכפוף לפרסום הקלה על בניה מעבר לקו בניין שלפיו רוב הבניינים באותו הקטע בין 2 צמתים.

- לפי נספח הבינוי אינו קובע פתרון לפינוי אשפה, לפי הוראות התכנית לפי סעיף (6.1א)6 מבניה עזר לצורכי חניה, מתקני אשפה....וכיוצ"ב ישולבו בתוך המבנים או לחילופין יהיו ת"ק. בניית מבני עזר במרווחים הצדדיים תותר באישור מה"ע או מי מטעמו ובתנאי שישולבו בפיתוח. בניית מבני עזר במרווח הקדמי אסורה."

– בבקשה המוצעת מבנה האשפה משולב בכניסה למגורים, המבנה המוצע מבוקש באזור ללא בניה קיימת, כך שאין בניה של מבנים קיימים לאורך הרח' כך שלא ניתן לאשר בניה בחריגה מקווי הבניין הקדמיים. בנוסף המבנה המוצע במרווח הקדמי ולפי הוראות התכנית בניית מבני עזר במרווח הקדמי אסורה, לא ניתן לאשר את החריגה מקווי בניין קדמיים של מבנה האשפה.

- יש להתאים את הבניה לתחום קווי הבניין.

- את מיקום מבנה האשפה יש לתאם עם מחלקת תברואה ועם ואישור אדריכל העיר הכל בהתאמה.

- יש להשלים בכל התכניות קווי מידה בין גבול חלקה לקו בניין בכל התכניות.

- יש לסמן את סימון הצפון בכל התכניות ויש הצפין את כל התכניות בבקשה.

6. מספר קומות:

בקשה: 17/451 ()100

- בהוראות התכנית טבלה מס' 5 מותר:

מס' קומות מעל לכניסה הקובעת: 4 קומות, מתחת לכניסה הקובעת: 6 קומות.

מוצע: מס' קומות מעל לכניסה הקובעת: 4 קומות, מתחת לכניסה הקובעת: 6 קומות.

בקשה: 17/453 ()101

- בהוראות התכנית טבלה מס' 5 מותר:

מס' קומות מעל לכניסה הקובעת: 4 קומות, מתחת לכניסה הקובעת: 7 קומות.

מוצע: מס' קומות מעל לכניסה הקובעת: 4 קומות, מתחת לכניסה הקובעת: 7 קומות.

בקשה: 17/454 ()102

- בהוראות התכנית טבלה מס' 5 מותר:

מס' קומות מעל לכניסה הקובעת: 4 קומות, מתחת לכניסה הקובעת: 8 קומות.

מוצע: מס' קומות מעל לכניסה הקובעת: 4 קומות, מתחת לכניסה הקובעת: 8 קומות.

7. גובה:

- 10 -

- ע"פ סעיף (4.1.2א) גובה מבנה יהיה סכום של הפרש בגובה בין מפלס המדרכה הציבורית a למפלס הפיתוח הציבורי מעברו השני של המגרש 3 + b קומות מגורים c +קומה טכנית בגובה עד 4.5 מ' כולל המעקה d .

- ע"פ סעיף (6.2ב) גובה מרתף יכול לעלות על 2.20 מ' בגלל תנאי הטופוגרפיה ובלבד שתבוצע הנמכת תקרה בגובה 2.20 מ' והפרש הגובה ישמש למערכות טכניות, תשתיות, קורות קונסטרוקציה וכ"ד, לפיכך יש להגביל גובה קומת החניה והחלק של המחסנים בהתאם.

- עפ"י הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב):6 "הפרש הגבהים בין מפלס קומות הכניסה לבניין לבין מפלס המדרכה הציבורית לא יעלה על 1.2מ' בנקודה הגבוהה ביותר.

בקשה: 17/451 ()100

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 א()1 מותר:

סה"כ הפרשי המפלסים: מפלס מדרכה 760.40=,-0.20 מפלס תחתון של פיתוח בגבולות המגרש

,-20.50 הפרשם: 20.30מ' .

20.30מ' + (3 קומות) 9.00מ' + 4.5 מ' (לקומה טכנית כולל מעקה) = 33.80מ'.

מוצע: ע"ב אינו מציג בהתאמה את המפלסים בין תכנית לחתכים לחזיתות כך שלא ניתן לבחון את נושא הגובה.

- יש להשלים ולהתאים מפלסים בין תכנית לחתכים לחזיתות יש להתאים בניהם.

- יש להשלים תיקונים גרפיים ראה תכנית הערות b .

- גובה מרתף מוצע: 2.60מ', 3.35מ', המוצע חורג מהמותר, פורסמה ההקלה:" בקשת הקלה עבור גובה חניון מעל 2.70 מ - ייעול תכנון עבור תכנון החניון".

ניתן לאשר את גובה החניון עד 2.70מ' בלבד. וכל גובה החורג מעבר לגובה של 2.20 מ' יש להציג הנמכת תקרה והפרש הגובה ישמש למערכות טכניות תשתיות, קורות קונסטרוקציה וכ"ד.

- יש להשלים בכל החתכים את סימון הנמכת התקרה בחניונים ובמחסנים בהתאם להוראות התכנית.

- הפרשי הגובה בין מפלס קומות הכניסה לבניין לבין מפלס המדרכה הציבורית בבקשה המוצעת:

מפלס 0.00=760.60 עפ"י תכנית פיתוח מפלס המדרכה בנקודה הגבוהה ביותר הינה 761.43 ז"א הנקודה הגבוהה ביותר היא כ-0.83 מ', הגובה אינו חורג מהמותר.

בקשה: 17/453 ()101

- גובה המבנה בבקשה המוצעת ע"ב אינו מציין את כל מפלסי הפיתוח הנדרשים בבקשה (מפלסי מדרכה, מפלסי פיתוח שטחים ציבוריים), מיקום קו השיפוע אינו תואם מאחר והמפלסים אינם תואמים את תכנית הפיתוח.

בחתכים המוצגים אינם תואמים את קומת הגג והמתקנים הטכניים כך שלא ניתן לבחון את הגובה המתוכנן.

- יש להשלים בכל התכניות, חתכים והחזיתות את המפלסים הנדרשים , את קומת הפיתוח.

- 11 -

יש להתאים את הגבהים כמותר.

- גובה מרתפים מוצע: 3.35מ', המוצע חורג מהמותר, פורסמה ההקלה:" בקשת הקלה עבור גובה חניון מעל 2.70 מ - ייעול תכנון עבור תכנון החניון".

- יש להשלים בכל החתכים את סימון הנמכת התקרה בחניונים ובמחסנים בהתאם להוראות התכנית.

- הפרשי הגובה בין מפלס קומות הכניסה לבניין לבין מפלס המדרכה הציבורית בבקשה המוצעת:

מפלס 0.00=759.00 עפ"י תכנית פיתוח מפלס המדרכה בנקודה הגבוהה ביותר הינה 759.56 ז"א הנקודה הגבוהה ביותר היא כ-0.56 מ', הגובה אינו חורג מהמותר.

בקשה: 17/454 ()102

בחתכים המוצגים אינם תואמים את קומת הגג והמתקנים הטכניים כך שלא ניתן לבחון את הגובה המתוכנן.

- יש להשלים בכל התכניות, חתכים והחזיתות את המפלסים הנדרשים , את קומת הפיתוח.

יש להתאים את הגבהים כמותר.

- יש להשלים בכל החתכים את סימון הנמכת התקרה בחניונים ובמחסנים בהתאם להוראות התכנית.

- הפרשי הגובה בין מפלס קומות הכניסה לבניין לבין מפלס המדרכה הציבורית בבקשה המוצעת:

מפלס 0.00=757.40עפ"י תכנית פיתוח מפלס המדרכה בנקודה הגבוהה ביותר הינה 757.63 ז"א הנקודה הגבוהה ביותר היא כ-0.23 מ', הגובה אינו חורג מהמותר.

8. דרוג המבנים:

- ע"פ הוראות התכנית סעיף 4.2.1א(,)3 ונספח מס' ,2 נספח דירוג מבנים באשר הנו מחייב.

הבניינים המבוקשים הינם מטיפוסc2 כך ששיפוע דירוג המבנים יוסט ב-5 קומות.

בקשה: 17/451 ()100

- 12 -

- דירוג המבנה: ע"ב מציג שיפוע הדירוג המוצע בין מפלס עליון של פיתוח 760.40=-0.20 למפלס תחתון של פיתוח בגבולות המגרש -20.50 .

השיפוע מוסט כלפי מעלה לפי סעיף 2.1.4 –טיפוס 2c – ב-5 קומות, קביעת טווח הדירוג הינו תוספת של 20 מעלות לשיפוע הדרוג המחייב לבניין.

- הדרוג המוצע חורג מהמותר יש להתאים את הדירוגים כנדרש ולקבל אישור אדריכל העיר.

בקשה: 17/453 (,)101 בקשה: 17/454 ()102

- בבקשות המוצעות שיפוע המבנה המוצע אינו עומד בהתאמה לתכנית , הדרוג המוצע אינו תואם את נספח הבינוי. יש להשלים את תאום המפלסים בתכניות, חתכים חזיתות.

יש להציג חתך בין המפלסים ולהתאים את הדרוג עפ"י הוראות התכנית ואישור אדריכל העיר.

9. מס' יח"ד:

- לפי הוראות התכנית סעיף 6.17 (א) בתקנון התכנית, סטייה ניכרת, לא ניתן לסטות מסה"כ 900 יח"ד בתחום התכנית. ע"פ הנחיית מהנדס העיר אדריכל שלמה אשכול, תותר לכל מבקש תוספת יח"ד באופן יחסי לסה"כ יח"ד המותרות כך שלכל מגרש תותר תוספת בשיעור של %.12.93 - בבקשה: 17/451 (:)100 מותר: 31 יח"ד, מוצע: 35 יח"ד, תוספת של 4 יח"ד.

- פורסמה ההקלה:" הקלה לתוספת 4 יח"ד למותר עפ"י התב"ע – סה"כ 35 יח"ד - עפ"י הנחיית מהנדס העיר במתחם מורדות גילה של עד %12.9 ממספר יח"ד המותרות".

- בקשה: 17/453 (:)101 מותר: 34 יח"ד, מוצע: 38 יח"ד, תוספת של 4 יח"ד.

- פורסמה ההקלה:"הקלה לתוספת 4 יח"ד למותר עפ"י התב"ע – סה"כ 38 יח"ד - עפ"י הנחיית מהנדס העיר במתחם מורדות גילה של עד %12.9 ממספר יח"ד המותרות."

- בקשה: 17/454 (:)102 מותר: 37 יח"ד, מוצע: 41 יח"ד, תוספת של 4 יח"ד.

- פורסמה ההקלה:"הקלה לתוספת 4 יח"ד למותר עפ"י התב"ע – סה"כ 41 יח"ד - עפ"י הנחיית מהנדס העיר במתחם מורדות גילה של עד %12.9 ממספר יח"ד המותרות"

- סה"כ מותר ל-3 הבניינים בבקשות: 102 יח"ד, לפי הנחיית מה"ע ניתן במתחם תוספת של %12.9 שהם תוספת של 13 יח"ד, מבקשים לכל בניין תוספת של 4 יח"ד סה"כ: 12 יח"ד.

הבקשה תואמת את ההנחיה.

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב)2 קובע ש- %30 מיח"ד תהיינה בעלות שטח מרבי של 130 מ"ר כאשר גודל מינימלי של יח"ד הנו 70 מ"ר מרבי, יש להציג בבקשה טבלת שטחי דירות.

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב)3 קובע שלפחות %85 מהדירות יהיה שטח חוץ (מרפסת/גינה/גג), יש להציג בבקשה טבלת לשטחי חוץ ל %85 מהדירות.

10. שטחי בניה:

בקשה :)100(17/451

- 13 -

- שטח עיקרי:

שטח מותר מעל לכניסה הקובעת: 1460.0 מ"ר, מוצע: 1167.46 מ"ר,

שטח שנותר: 292.54 מ"ר.

שטח מותר מתחת לכניסה הקובעת: 1580.0 מ"ר, מוצע: 1477.97 מ"ר,

שטח שנותר: 102.03 מ"ר.

- שטח שרות:

שטח מותר מעל לכניסה הקובעת: 590.0 מ"ר, מוצע: 539.94 מ"ר,

שטח שנותר: 50.06 מ"ר.

שטח מותר מתחת לכניסה הקובעת: 780.0 מ"ר, מוצע: 1024.80 מ"ר,

שטח שחורג: 244.80מ"ר.

- ניתן להעביר שטחים על קרקעיים לשטחים ת"ק בכפוף לפרסום הקלה, - פורסמה הקלה על ניוד שטחים:" בקשת הקלה לניוד שטחים עיקריים מעל- הקרקע אל תת-קרקע -

ניצול מיטבי של זכויות הבניה".

- ניתן להעביר שטח על קרקעי בשטח של 244.80 מ"ר לשטח שרות ת"ק, סה"כ שטח עיקרי על

קרקעי שנותר: 47.74 מ"ר.

- יש לעדכן תיקונים בבקשה ראה תכנית הערות .b

- שטח לחניה:

שטח לחניה המוצע בבקשה הוא ל-3 המגרשים ,100 ,101 102 שטח מותר מתחת לכניסה הקובעת למגרש: 2625.0 מ"ר , סה"כ שטח מותר ל-3 המגרשים: 7875.0 מ"ר, מוצע: 6518.73 מ"ר, סה"כ

שטח נותר: 1356.27 מ"ר.

- יש להציג כיצד עוברים בקומות הת"ק לחניות, ולהשלים את המעברים בחישובי השטחים.

לעדכן את השטחים ואת טבלת השטחים כמותר.

מרפסות:

- במקום חלה תכנית תב"ע מחוזית 13157 אשר הופקדה מיום 19.06.2011 לפיכך חלה עליה תב"ע מס' 101-0253286 לתוספת שטחי בניה עיקרי עבור מרפסות מקורות, לפיכך מגיע לכל יח"ד עד 12 מ"ר מרפסות מקורות בלבד כשטח עיקרי בנוסף לזכויות הבניה שע"פ התב"ע ובלבד שהשטח המקורה לא יעלה על %20 משטח המגרש או 500 מ"ר עפ"י הקטן המחמיר מבניהם.

ניתן לאשר מעבר לשטח זה, מרפסות שאינן מקורות ובלבד ששטח המרפסת בכללותה לא תעלה על 14 מ"ר והממוצע של כלל המרפסות לא יגדל מ-12מ"ר לכל יח"ד. יצוין כי הנחיות מה"ע לא יינתנו

- 14 -

מרפסות בין מקורות ובין פתוחות הגדולות מ-14 מ"ר ובלבד שתהייה עמידה בממוצע של 12 מ"ר ליח"ד ובלבד שלא יהוו פגיעה חזותית.

א. יש להציג טבלת מאזן הכוללת לכל דירה שטח מרפסות הזיז השייכות לה בין מקורות או לא מקורות

כך שסה"כ שטחן יסתכם עד 12 מ"ר /14 מ"ר מרפסות לדירה. – הוגשה טבלת מאזן מרפסות –

כנדרש.

ב. סעיף (4.1.2ה)1 בתקנון קובע תיאסר הבלטת מרפסות מעבר לקוו בניין , ישנן מרפסות החורגות

מקווי הבניין יש להתאים לתחום קווי הבניין.

ג. יש להוכיח עמידה בהוראות תכנית 101-253286 כך שסה"כ שטח המרפסות לא יעלה על %20

משטח המגרש או 500 מ"ר למגרש על פי הקטן מביניהם.

ז"א: 1592.0 מ"ר *%20 = 390.40 מ"ר, סה"כ שטח מוצע: 283.31 מ"ר, כמותר.

בקשה: 17/453 ()101

- שטח עיקרי:

שטח מותר מעל לכניסה הקובעת: 1460.0 מ"ר, מוצע: 1167.04 מ"ר,

שטח שנותר: 292.96 מ"ר.

שטח מותר מתחת לכניסה הקובעת: 1875.0 מ"ר, מוצע: 1755.47 מ"ר,

שטח שנותר: 119.53 מ"ר.

- שטח שרות:

שטח מותר מעל לכניסה הקובעת: 590.0 מ"ר, מוצע: 539.97 מ"ר,

שטח שנותר: 50.03 מ"ר.

שטח מותר מתחת לכניסה הקובעת: 915.0 מ"ר, מוצע: 1148.16 מ"ר,

שטח שחורג: 233.16 מ"ר.

- ניתן להעביר שטחים על קרקעיים לשטחים ת"ק בכפוף לפרסום הקלה, לא פורסמה הקלה לא ניתן לאשר את השטחים החורגים מהמותר יש להתאים את השטחים כמותר.

-לא כל שטחי הבניה מחושבים, ראה את תוספות השטחים שיש להוסיף לשטחים עיקריים/שרות מסומנים גרפית ע"ג תכנית ,b יש להתאים את השטחים כמותר ולעדכן את השטחים בטבלת השטחים כמותר.

מרפסות:

- 15 -

ניתן לאשר מעבר לשטח זה, מרפסות שאינן מקורות ובלבד ששטח המרפסת בכללותה לא תעלה על 14 מ"ר והממוצע של כלל המרפסות לא יגדל מ-12מ"ר לכל יח"ד. יצוין כי הנחיות מה"ע לא יינתנו מרפסות בין מקורות ובין פתוחות הגדולות מ-14 מ"ר ובלבד שתהייה עמידה בממוצע של 12 מ"ר ליח"ד ובלבד שלא יהוו פגיעה חזותית.

א. יש להציג טבלת מאזן הכוללת לכל דירה שטח מרפסות הזיז השייכות לה בין מקורות או לא מקורות

כך שסה"כ שטחן יסתכם עד 12 מ"ר /14 מ"ר מרפסות לדירה. – הוגשה טבלת מאזן מרפסות –

הטבלה שהוגשה אינה תואמת את שטחי המגרש הרלוונטיים לתכנית זו, יש להתאים את שטחי המרפסות ואת הטבלה לתכנית זו.

ב. סעיף (4.1.2ה)1 בתקנון קובע תיאסר הבלטת מרפסות מעבר לקוו בניין , ישנן מרפסות החורגות

מקווי הבניין יש להתאים לתחום קווי הבניין.

ג. יש להוכיח עמידה בהוראות תכנית 101-253286 כך שסה"כ שטח המרפסות לא יעלה על %20

משטח המגרש או 500 מ"ר למגרש על פי הקטן מביניהם.

ז"א: 1737.0 מ"ר *%20 = 347.40 מ"ר, סה"כ שטח מוצע: הוגשה טבלת מאזן אשר אינה תואמת את שטחי המרפסות בבקשה זו.

- יש לעדכן את השטחים ולהתאים את השטחים כמותר.

בקשה: 17/454 ()102

- שטח עיקרי:

שטח מותר מעל לכניסה הקובעת: 1460.0 מ"ר, מוצע: 1552.04 מ"ר,

שטח שחורג: 92.04 מ"ר.

שטח מותר מתחת לכניסה הקובעת: 2230.0 מ"ר, מוצע: 1558.91 מ"ר,

שטח שנותר: 671.09 מ"ר.

- שטח שרות:

שטח מותר מעל לכניסה הקובעת: 590.0 מ"ר, מוצע: 693.57מ"ר,

שטח שחורג: 103.53 מ"ר.

שטח מותר מתחת לכניסה הקובעת: 1070.0 מ"ר, מוצע: 1176.44 מ"ר,

שטח שחורג: 106.44 מ"ר.

- ניתן להעביר שטחים ת"ק עיקריים לשטחי שרות ת"ק ללא צורך בפרסום הקלה.

שטח ת"ק עיקרי נותר: 671.09 מ"ר, שטח שרות ת"ק חורג: 106.44 מ"ר, ז"א: 671.09 – 106.44 =

564.65 מ"ר שטח עיקרי ת"ק שנותר.

- יש לציין הערה בטבלת שטחים ראה תכנית הערות .b

- 16 -

- סימוני פוליגונים של השטחים אינם נמצאים בתאום ע"ג התכניות, לא כל שטחי הבניה מחושבים, ראה תכנית הערות .b

יש להתאים את כל הפוליגונים לתכניות ולפונקציות המבוקשות ולהתאים את השטחים כמותר ולעדכן את השטחים בטבלת השטחים כמותר.

מרפסות:

א. יש להציג טבלת מאזן הכוללת לכל דירה שטח מרפסות הזיז השייכות לה בין מקורות או לא מקורות

כך שסה"כ שטחן יסתכם עד 12 מ"ר /14 מ"ר מרפסות לדירה. – הוגשה טבלת מאזן מרפסות –

כנדרש.

ב. סעיף (4.1.2ה)1 בתקנון קובע תיאסר הבלטת מרפסות מעבר לקוו בניין , ישנן מרפסות החורגות

מקווי הבניין יש להתאים לתחום קווי הבניין.

ג. יש להוכיח עמידה בהוראות תכנית 101-253286 כך שסה"כ שטח המרפסות לא יעלה על %20

משטח המגרש או 500 מ"ר למגרש על פי הקטן מביניהם.

ז"א: 2543.0 מ"ר *%20 = 508.60 מ"ר, סה"כ שטח מוצע: 381.40מ"ר, כמותר.

11. נושא עיצובי:

כל ההערות נתנו כהערות כלליות ל-3 הבקשות בקשות: 17/451 (,)100 בקשה: 17/453 (,)101 בקשה: 17/454 (:)102

א. פיתוח:

- יש להשלים תכנית פיתוח לכל החלקה בק"מ 1:100אשר תכלול מפלסי פיתוח, מילוי אדמה וגינון מעל גג החניה, גדרות/קירות וגובהן המוצע בהתאם לתקנות בניה במרווחים, צוברי גז, וכד'.

- יש להשלים בכל 3 הבקשות את מפלסי קרקע ,מפלסי גדרות, לציין חומרי גמר, יש להציג מיקום לצובר גז וכו'. יש להשלים את כל ההנחיות שניתנו עפ"י אישור אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

יש להשלים אישור אגף שפ"ע כתנאי למתן היתר.

גדרות:

- לפי הוראות התכנית סעיף (6.1א)(:)4" הפרשי הטופוגרפיה בין המבנים במרווחים הצידיים יעוצבו כטראסות מגוננות וישמשו כגינות צדיות. רוחבן המינימלי לא יקטן מ-1.20מ', ועומק הקרקע לנטיעה

- 17 -

לא יפחת מ1.0מ' " .

- לפי הוראות התכנית סעיף (6.1א)()5 גובה קירות התמך לא יעלה על 3.50 מ'.

- לפי הוראות התכנית סעיף (6.1ג)()3 קובע שגובה גדר במרווח הקדמי לא יעלה על 80 ס"מ.

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2א)4 קובע שגובה גדר הפונה לטיילת לא יעלה על 140 ס"מ כולל מעקה.

- לפי הוראות התכנית סעיף (6.1ה)12 במקרה של בניה בתת-הקרקע יהיה הפיתוח במפלס הסובב ללא הגבהות וקירות. לפחות ב-%70 משטח זה יפותח בית גידול מתאים לעצים בוגרים, כמו כן ישנם פרטים מחייבים לתכנון בית הגידול בהתאם לסעיף 6.2 .

- לפי הוראות התכנית לסעיף (6.1א)()4 , מוצעות טרסות מגוננות בעומק 1.20מ' ע"ב אינו מציין את עומק הקרקע.

- יש להשלים מידה ולציין מפלס אשר יתאימו להוראות התכנית.

- גובה קירות התמך מעבר ל - 3.50מ' , פורסמה ההקלה:" בקשת הקלה להגבהת קירות התמך מעל 3.50 מ ועד 10 מ - ייעול תכנון והתאמת דירוג קירות התמך לתוואי השטח:

- לפי המוצג בבקשה ע"ב אינו מציג מפלסים כך שלא ניתן לבחון את נושא הגובה.

- יש להשלים את כל המפלסים ע"מ שניתן יהיה להשלים ולבחון את הנושא.

- גובה גדר במרווח הקדמי, פורסמה ההקלה:" בקשת הקלה להגבהת גובה הגדר הבנויה במרווח הקדמי מעל 80 ס"מ - ייעול תכנון עבור מבנה חדר אשפה".

- יש להשלים בכל החזיתות ופריסות של הגדרות את מפלסי גדרות ומפלסי הקרקע ע"מ שניתן יהיה להשלים לבחון את נושא הגדרות.

- גדר הפונה לטיילת, פורסמה ההקלה:" בקשת הקלה להגבהת קירות התמך לאורך הטיילת מעבר ל-

1.40 מ - ייעול תכנון והתאמה לתוואי השטח".

- יש להשלים את כל ההנחיות שניתנו עפ"י אישור אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

חדר אשפה:

נספח הבינוי אינו קובע פתרון לפינוי אשפה, לפי הוראות התכנית לפי סעיף (6.1א)6 מבניה עזר לצורכי חניה, מתקני אשפה....וכיו"צ ישולבו בתוך המבנים או לחילופין יהיו ת"ק. בניית מבני עזר במרווחים הצדדיים תותר באישור מה"ע או מי מטעמו ובתנאי שישולבו בפיתוח. בניית מבני עזר במרווח הקדמי אסורה."

בקשה: 17/451 ()100

- 18 -

- בבקשה מוצע מבנה אשפה בחזית קדמית, בכניסה למבנה המגורים. המוצע חורג מהוראות התכנית, לא ניתן לאשר - יש להשלים את פתרון מבני האשפה לפי הערות אדריכל העיר ומחלקת התברואה.

בקשה: 17/453 ()101

- בבקשה מוצע מבנה אשפה בחזית קדמית, בכניסה למבנה המגורים. המוצע חורג מהוראות התכנית לא ניתן לאשר - יש להשלים את פתרון מבני האשפה לפי הערות אדריכל העיר ומחלקת התברואה.

בקשה: 17/454 ()102

- בבקשה מוצע מבנה אשפה בחזית קדמית, בכניסה למבנה המגורים. המוצע חורג מהוראות התכנית ומקווי הבניין - לא ניתן לאשר.

- יש להתאים את המבנה לתחום קווי הבניין.

- יש להשלים את פתרון מבני האשפה לפי הערות אדריכל העיר ומחלקת התברואה.

צובר גז:

- בבקשה המוצעת לא מוצג מיקום לצובר גז, יש לתת פתרון.

- באם יבוקש הטמנת צובר גז יש לקבל אישור משרד התמ"ת לכך ובאם לא יש להציג חלופה מתאימה לדרישות התכנית.

מי נגר :

- לפי הוראות התכנית סעיף 6.7 תכנון המגרשים יכללו פתרונות להעברת מי נגר, תנאי למתן היתר בניה היא השלמת הסעיפים א' עד ז' הכל ההתאם למבוקש בבקשה, ובאישור הגורמים הרלוונטים.

ב. עיצוב אדריכלי של המבנה:

כללי:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב):4"יושם דגש על שמירת פרטיות בדירות המגורים בקומות הקרקע הפונות אל הרח' או אל הטיילת, באמצעות טיפול בחזיתות, תוספת אמצעי הסתרה..."

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב):7"במגרשים הגובלים בטיילת יושם דגש על הבטחת חזות נאה כלפי הטיילת ועל אחידות הגדר"

- יש להשלים את כל ההנחיות שניתנו עפ"י אישור אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב):1"תנאי למתן היתר בניה בתאי שטח 100-108 יהיה הצגת תכנית בינוי ומודל לאישור מה"ע והוועדה המקומית."

- לאחר התייעצות עם מנהל המחלקה יואל שבת לנושא הגשת תכנית בינוי הוחלט שמאחר ובנספח הבינוי מוצגים העמדות המבנים בפיתוח השטח אין צורך בהגשת מסמך נוסף לעניין.

- תנאי למתן היתר בניה אישור בית המודל.

לובי כניסה:

- 19 -

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב)8 לובי הכניסה יהיה מזוגג, סגור ושטחו לפחות %20 מהשטח העיקרי של קומת הקרקע.

בקשה: 17/451 ()100

- ע"ב מציג שסה"כ שטח עיקרי לקומה הוא 368.33 מ"ר, ז"א שטח מותר: 368.33*%20= 73.66 מ"ר, מוצע: 103.34 מ"ר, כנדרש.

בקשה: 17/453 ()101

- ע"ב אינו מציג את חישוב שטח הלובי, יש להציג חישוב שטח הלובי ולהתאים את השטח כנידרש.

בקשה: 17/454 ()101

- ע"ב אינו מציג את חישוב שטח הלובי, יש להציג חישוב שטח הלובי ולהתאים את השטח כנידרש.

מרפסות:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ה):

1. תיאסר הבלטת מרפסות מעבר לקוו בניין.

2. תותר בניית מרפסות שעומקן מעל 1.50מ'.

- בבקשות המוצעות ישנן מרפסות החורגות מקווי הבניין לא ניתן לאשר את החריגות מקווי הבניין יש להתאים לתחום קווי הבניין.

- בבקשה מוצעות מרפסות שעומקן מעבר לעומק של 1.50מ'. יש לקבל אישור אדריכל העיר.

- יש להציג פרט מרפסת ומעקה בק"מ .1:25

- יש להשלים סימוני ניקוזים ושיפועים במרפסות.

מחסנים:

מוצעים מחסנים בקומות הת"ק משולבות בקומות המגורים. גובה המחסנים מצוין בבקשה 2.20מ', עם הנמכות של התקרות, יש למספר את כל המחסנים ולשייכם ליח"ד.

- יש למספר את כל המחסנים.

- יש להתאים את גבהי המחסנים לגובה של 2.20מ', ויש לשייך את המחסנים ליח"ד.

מסתורי כביסה:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב):10 " מסתורי הכביסה יהיו מוצנעים ובכל מקרה לא יהיו בחזית הקדמית."

- המוצע בבקשה מסתורי הכביסה מוצגים בצידי המבנים. לפי החתכים יש להתאים את מפלסי תקרות המסתורים עפ"י הנחיות המחלקה. תקרת המסתור יהיה נמוך ב-0.50ס"מ מהרצפה היצוקה וללא

- 20 -

ריצוף. יש לציין את מפלס התקרה.

- יש להתאים את מסתורי הכביסה המוצעים עפ"י הנדרש ויש להציג פרט בק"מ: 1:25 של מסתור הכביסה. ויש לקבל את אישור אדריכל העיר.

תכנון הגג:

- יש להציג פתרון תכנוני של הגג למתקנים טכניים, פתרון לקולטי שמש ודודים, פתרון למיקום מעבים הסתרתם, וכו'. יש להשלים את כל ההנחיות עפ"י סעיף6.1 (ד) .1-4 - יש לקבל אישור אדריכל העיר.

ג. זיקת הנאה:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ו)סעיפים 1 ו-:2 השטח המסומן בתשריט בתאי שטח 101-108 ירשמו כשטח עם זיקת הנאה השטחים הם להולכי רגל וכלי רכב. השטחים יפותחו בהתאמה מלאה, באישור מחלקת שפ"ע.

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת שפ"ע לפיתוח שטחי המעברים עם זיקת ההנאה להולכי רגל ורכבים.

- תנאי למתן היתר רישום השטח כזיקת הנאה.

- לפי הוראות התכנית סעיף (6.5ד)" תותר זיקת הנאה למעבר כלי רכב והולכי רגל ללא מגבלה כל שהיא בחניונים הת"ק המשותפים לכל קבוצת מגרשים..."

- תנאי למתן היתר רישום השטח כזיקת הנאה למעבר כלי רכב והולכי רגל ללא מגבלה כל שהיא בחניונים הת"ק המשותפים לכל קבוצת מגרשים.

12. שלבי ביצוע:

- לפי הוראות התכנית סעיף :7.1

1. פיתוח ובינוי תאי שטח ,100-113 ,131-139 ,200 ,204 ,400 ,452 ,504-503 ,701-702 כולל

שצפ"ים וטיילות. – ביצוע הכביש (תא שטח )500 בקטע שבין חיבור לכביש הקיים ליד מסוף אגד (רח'

צביה ויצחק) ועד לקטע המקביל לתאי שטח 118 ו-.122

2. פיתוח ובינוי יתרת תאי השטח – השלמת הכביש במלואו.

13. מימוש התכנית:

- לפי הוראות התכנית סעיף :7.2 זמן משוער לביצוע תכנית זו-15 שנים מיום אישורה. התכנית אושרה ב-.16.11.12

14. אישורים:

- התקבל אישור חניה מתאריך: 04.09.17 ואין התנגדות לתכנית החניה .

- טרם התקבל אישור אדריכל העיר, תנאי למתן היתר אישור אדריכל העיר.

- 21 -

- התקבל אישור משרד השיכון מתאריך: 15.05.17 , ואין התנגדות לתכנית, על ע"ב להשלים ולטמיעה את כל ההערות בבקשה המתוקנת כתנאי למתן היתר.

- בעלויות – בעלי הנכס הם מנהל מקרקעי ישראל, תנאי למתן היתר יידרש חתימת רמ"י ע"ג תכניות סופיות להיתר.

15. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .b

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 17/11/2020

תכנונית לאשר מומלץ: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

את הבקשה

בכפוף לשינויים .1 אשור חניה:

ובתנאים

- נדרש לבטל 2 חניות עודפות

2. אשור אדריכל עיר:

- תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים אישור אדריכל העיר.

נדרש לקבל את אישורו לנושאים: פיתוח, גדרות, חזות, מרפסות, פתרון תכנוני לגג.

3. אשור משרד השיכון:

- על ע"ב להשלים ולטמיע את כל ההערות בבקשה

המתוקנת כתנאי למתן היתר.

4. קווי בניין:

- קווי בנין עיליים:

- יש להתאים את עומק החריגה במרווחים בהתאם לתקנות.

6. גובה:

- נדרש התאמות הבינוי בין תכניות לחתכים .

- יש להשלים תיקונים גרפיים ראה תכנית הערות .c - גובה מרתף:

- יש להשלים בכל החתכים את סימון הנמכת התקרה

במחסנים.

7. דרוג המבנים:

- 22 -

- יש להשלים תיקונים גרפיים ראה תכנית הערות c .

8. מס' יח"ד:

- יש למספר את כל יח"ד.

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב)2 יש להציג בבקשה טבלת שטחי דירות.

9. שטחי בניה:

שטח שרות:

- שטח מתחת לכניסה הקובעת: חורג מהמותר , נדרש

להתאים את החריגה למותר.

שטח לחניה:

- יש להציג כיצד עוברים בקומות הת"ק לחניות, ולהשלים את המעברים בחישובי השטחים.

לעדכן את השטחים ואת טבלת השטחים כמותר.

מרפסות:

- יש להציג טבלת מאזן מרפסות הכוללת לכל דירה שטח מרפסות הזיז השייכות לה בין מקורות או לא מקורות כך שסה"כ שטחן יסתכם עד 12 מ"ר /14 מ"ר מרפסות לדירה.

- נדרש לקבל אישור אדריכל העיר תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

- יש להציג פרט מרפסת ומעקה בק"מ .1:25

- יש להשלים סימוני ניקוזים ושיפועים בכל המרפסות.

10. נושא עיצובי:

גדרות:

- לפי הוראות התכנית לסעיף (6.1א)()4 , מוצעות טרסות מגוננות ברוחב 1.20מ' , עומק הקרקע אינו מוצג.

- יש להשלים מידות בין כל הטרסות ולהציג את הטרסות בחזיתות בנוסף יש להתאים את עומק הקרקע להוראות התכנית לסעיף (6.1א)(.)4

- נדרש להציג בברור את קירות התמך בחזיתות ובחתכים.

- יש להשלים בכל התכניות חתכים חזיתות ופריסות של

- 23 -

הגדרות את מפלסי גדרות ומפלסי הקרקע ע"מ שניתן יהיה להשלים לבחון את נושא הגדרות.

- יש להשלים את כל ההנחיות לנושא גדרות שניתנו עפ"י אישור אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

חדר אשפה:

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת התברואה.

צובר גז:

- באם יבוקש הטמנת צובר גז יש לקבל אישור משרד

התמ"ת לכך ובאם לא יש להציג חלופה מתאימה לדרישות התכנית.

מי נגר :

- תנאי למתן היתר בניה היא השלמת הסעיפים א' עד ז' הכל ההתאם למבוקש בבקשה, ובאישור הגורמים הרלוונטים.

עיצוב אדריכלי של המבנה:

- תנאי למתן היתר בניה אישור בית המודל.

לובי כניסה:

- נדרש להציג את חישוב שטח הלובי, ולהתאים את השטח כנדרש. על פי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב).8

מחסנים:

- יש למספר את כל המחסנים.

- יש לחשב את המחסנים בקומות המגורים בשטחים

העיקריים.

- יש להתאים את גבהי המחסנים לגובה של 2.20מ', ויש לשייך את המחסנים ליח"ד.

מסתורי כביסה:

- יש להתאים את מסתורי הכביסה המוצעים עפ"י הנדרש יש להשלים מפלסים.

- יש להציג פרט בק"מ: 1:25 של מסתור הכביסה.

זיקת הנאה:

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת שפ"ע לפיתוח שטחי

- 24 -

המעברים עם זיקת ההנאה להולכי רגל ורכבים. על פי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ו)סעיפים 1 ו-.2 ורישום השטח כזיקת הנאה.

- תנאי למתן היתר רישום השטח כזיקת הנאה למעבר כלי רכב והולכי רגל ללא מגבלה כל שהיא בחניונים הת"ק המשותפים לכל קבוצת מגרשים. על פי הוראות התכנית סעיף (6.5ד).

11. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .c בדיקת המלצה 17/11/2020

תכנונית לאשר מומלץ: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

את הבקשה

בכפוף לשינויים .1 אשור חניה:

ובתנאים

- נדרש לבטל 2 חניות עודפות

2. אשור אדריכל עיר:

- תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים אישור אדריכל העיר.

נדרש לקבל את אישורו לנושאים: פיתוח, גדרות, חזות, מרפסות, פתרון תכנוני לגג.

3. אשור משרד השיכון:

- על ע"ב להשלים ולטמיע את כל ההערות בבקשה

המתוקנת כתנאי למתן היתר.

4. קווי בניין:

- קווי בנין עיליים:

- יש להתאים את עומק החריגה במרווחים בהתאם לתקנות.

6. גובה:

- נדרש התאמות הבינוי בין תכניות לחתכים .

- יש להשלים תיקונים גרפיים ראה תכנית הערות .c - גובה מרתף:

- יש להשלים בכל החתכים את סימון הנמכת התקרה

במחסנים.

7. דרוג המבנים:

- 25 -

- יש להשלים תיקונים גרפיים ראה תכנית הערות c .

8. מס' יח"ד:

- יש למספר את כל יח"ד.

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב)2 יש להציג בבקשה טבלת שטחי דירות.

9. שטחי בניה:

שטח שרות:

- שטח מתחת לכניסה הקובעת: חורג מהמותר , נדרש

להתאים את החריגה למותר.

שטח לחניה:

- יש להציג כיצד עוברים בקומות הת"ק לחניות, ולהשלים את המעברים בחישובי השטחים.

לעדכן את השטחים ואת טבלת השטחים כמותר.

מרפסות:

- נדרש לקבל אישור אדריכל העיר תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

- יש להציג פרט מרפסת ומעקה בק"מ .1:25

- יש להשלים סימוני ניקוזים ושיפועים בכל המרפסות.

10. נושא עיצובי:

גדרות:

- לפי הוראות התכנית לסעיף (6.1א)()4 , מוצעות טרסות מגוננות ברוחב 1.20מ' , עומק הקרקע אינו מוצג.

- נדרש להציג בברור את קירות התמך בחזיתות ובחתכים.

- 26 -

- יש להשלים בכל התכניות חתכים חזיתות ופריסות של הגדרות את מפלסי גדרות ומפלסי הקרקע ע"מ שניתן יהיה להשלים לבחון את נושא הגדרות.

- יש להשלים את כל ההנחיות לנושא גדרות שניתנו עפ"י אישור אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

חדר אשפה:

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת התברואה.

צובר גז:

- באם יבוקש הטמנת צובר גז יש לקבל אישור משרד

התמ"ת לכך ובאם לא יש להציג חלופה מתאימה לדרישות התכנית.

מי נגר :

- תנאי למתן היתר בניה היא השלמת הסעיפים א' עד ז' הכל ההתאם למבוקש בבקשה, ובאישור הגורמים הרלוונטים.

עיצוב אדריכלי של המבנה:

- תנאי למתן היתר בניה אישור בית המודל.

לובי כניסה:

- נדרש להציג את חישוב שטח הלובי, ולהתאים את השטח כנדרש. על פי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב).8

מחסנים:

- יש למספר את כל המחסנים.

- יש לחשב את המחסנים בקומות המגורים בשטחים

העיקריים.

- יש להתאים את גבהי המחסנים לגובה של 2.20מ', ויש לשייך את המחסנים ליח"ד.

מסתורי כביסה:

- יש להתאים את מסתורי הכביסה המוצעים עפ"י הנדרש יש להשלים מפלסים.

- יש להציג פרט בק"מ: 1:25 של מסתור הכביסה.

זיקת הנאה:

- 27 -

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת שפ"ע לפיתוח שטחי המעברים עם זיקת ההנאה להולכי רגל ורכבים. על פי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ו)סעיפים 1 ו-.2 ורישום השטח כזיקת הנאה.

11. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .c חוות דעת תכנונית 17/11/2020

תיאור הבקשה:

הבקשה 17/451 נדונה בוועדת משנה בתאריך 25.12.17 והחלטת הוועדה היה לאשר את הבקשה בכפוף לשינוים ובתנאים. תוקף החלטת הוועדה פג בתאריך 25.12.18 לבקשה נעשו שינויים תכנוניים על הבינוי, פורסמו הקלות נוספות, כעת הבקשה מובאות לדיון נוסף .

יש לציין שהבניה במגרשים הצמודים ,54 55 הוגשו במקביל בתיקי רישוי ,17/453 ,17/454 בהתאמה .

מבוקש בניין מגורים חדש בן 4 קומות על קרקעיות ו-6 קומות ת"ק הכוללות מגורים וחניון משולבים יחדיו. עבור 35 יח"ד .

בפתיחת התיק פורסמו ההקלות הבאות:

1. הקלה לתוספת 4 יח"ד למותר עפ"י התב"ע – סה"כ 35

יח"ד - עפ"י הנחיית מהנדס העיר במתחם מורדות גילה של עד %12.9 ממספר יח"ד המותרות

2. בקשת הקלה להגבהת קירות התמך מעל 3.50 מ ועד 10

מ - ייעול תכנון והתאמת דירוג קירות התמך לתוואי השטח

3. בקשת הקלה להגבהת גובה הגדר הבנויה במרווח הקדמי

מעל 80 ס"מ - ייעול תכנון עבור מבנה חדר אשפה

4. בקשת הקלה לבניית מבנה עזר במרווח הקידמי - ייעול

תכנון עבור חדר אשפה, תשתיות וכיו"ב

5. בקשת הקלה להגבהת קירות התמך לאורך הטיילת

מעבר ל-1.40 מ - ייעול תכנון והתאמה לתוואי השטח

6. בקשת הקלה עבור גובה חניון מעל 2.70 מ - ייעול תכנון

עבור תכנון החניון

- 28 -

7. בקשת הקלה לניוד שטחים עיקריים מעל- הקרקע אל

תת-קרקע - ניצול מיטבי של זכויות הבניה

תום מועד הגשת התנגדויות 21.07.17– לא הוגשו

התנגדויות.

נעשה פרסום הקלות חוזר מאחר ופג תוקף החלטת וועדה ובנוסף פורסמו ההקלות להלן:

· בקשת הקלה מנספח דרוג מבנים מחייב לתוספת

גובה בניין מעבר ל"טווח הדירוג המחייב"

– ייעול תכנון

· בקשת הקלה מסעיף 4.1.2 ה' להבלטת מרפסות

מעבר לקווי בניין - ייעול תכנון ומיקסום מרפסות סוכה לכלל יח"ד.

תום מועד הגשת התנגדויות 26.06.20– לא הוגשו

התנגדויות.

פירוט המוצע במבנה:

קומה -6 במפלס -19.00 מוצע: 4 יח"ד, עם יציאות לגינות פרטיות, 6 מחסנים, גרעין מדרגות ראשי, ומעליות. מוצע מעבר מילוט לחזית מזרחית.

קומות ,-5 ,-4 -3 מוצעים בכל קומה: 4 יח"ד, עם יציאות למרפסות זיזיות, 6 מחסנים, גרעין מדרגות ראשי,

ומעליות. סה"כ: 12 יח"ד ו-18 מחסנים.

קומה -2 מוצע: קומה המשלבת מגורים עם החניון, במגורים מוצעים 2 יח"ד עם יציאות למרפסות , גרעין מדרגות ראשי ומעליות

קומת החניה משותפת עבור 3 החלקות, מוצעים 67 מקומות חניה.

קומה -1 מוצע: קומה המשלבת מגורים עם החניון, 3 יח"ד עם יציאות למרפסות , גרעין מדרגות ראשי ומעליות, וקומת החניה משותפת עבור 3 החלקות, מוצעים 74 מקומות חניה.

וחללי מחסנים.

קומת כניסה ()1 במפלס 0.00 מוצע: קומת כניסה עם לובי וח. עגלות , מתקן אשפה, 4 יח"ד, מיח"ד מוצעות יציאות למרפסות או לגינות, גרעין מדרגות ראשי ומעליות.

קומות ,2 ,3 מוצע בכל קומה: 4 יח"ד עם יציאות למרפסות, בכניסה ל-2 יח"ד מוצעים 2 חללים ללא ייעוד, גרעין מדרגות

- 29 -

ראשי ומעליות. סה"כ: 8 יח"ד.

קומה 4 מוצע: 2 יח"ד, עם יציאות למרפסות , גרעין מדרגות ראשי ומעליות.

קומת גג במפלס .+12.0

סה"כ: 35 יח"ד.

1. אשור חניה:

התקבל אישור חניה מעודכן מתאריך: 20/07/2020 ונרשמו ההערות:

אין התנגדות לתכנית תנועה וחניה:

- עבור 3 מגרשים ()100,101,102 בחניון משותף מוצע 134 מקומות חניה ו-5 חניות נכים

מוצע 2 חניות עודפות.

- תנאי להיתר - אישור מח' דרכים.

- תנאי לטופס 4 - אישור רשות התמרור, ביצוע דרכי גישה והסדרת צמתים.

- יועץ תנועה -ק.ר. תכנון תשתיות.

- המוצג בבקשה תואם את אישור החניה, על פי טבלת מאזן מוצגות 2 חניות עודפות, לא ניתן לאשר חניות עודפות.

- נדרש לבטל 2 חניות עודפות

2. אשור אדריכל עיר:

- התקבל אישור אדריכל העיר מעודכן כתנאי לדיון מתאריך:

,14.10.2020 אישור זה הוא אישור לדיון בכפוף לתנאים המפורטים בחוות הדעת.

- תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים אישור אדריכל העיר.

3. אשור משרד השיכון:

- התקבל אישור משרד השיכון מתאריך: 15.05.17 ונרשמו ההערות:

אין התנגדות לתכנית.

יש לעיין במכתב המצ"ב לצורך תיאום עם יועצי התב"ע.

- 30 -

התכנית הנ"ל תקפה למגרשים .100-102החניה

במכתב המצ"ב ישנם מס' מסמכים מצורפים:

1. מסמך ממשרד רחל וינר אדריכלות נוף בע"מ מתאריך

20.04.17 הינו מכתב עם הערות והנחיות לתיקון התכניות.

2. מסמך מתאריך 9.5.17 של אישור בקר אדריכלות.

3. מסמך מתאריך 11.05.17 על בקרת התנועה מחב' רע"מ

הנדסת כבישים ותנועה.

- על ע"ב להשלים ולטמיע את כל ההערות בבקשה

המתוקנת כתנאי למתן היתר.

4. מיקום הבניין :

- ע"פ תיק המידע מס' 2020/5441.0 מתאריך: 6.5.2020 קווי הבניין הינם בהתאם לתשריט תכנית 13157 כאשר קווי הבניין סומנו עפ"י תכנית .13157

העמדת המבנים המוצע תואם את המיקום עפ"י תשריט

ונספח הבינוי מס' .1

- יש להשלים בכל התכניות קווי מידה בין גבול חלקה לקו בניין בכל התכניות.

5. קווי בניין:

- קווי בנין עיליים: המוצג בבקשה בכללי בתחום קווי הבניין, מוצגות מרפסות החורגות מקווי הבניין בכל החזיתות, לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 ה(:)1" תיאסר הבלטת

מרפסות מעבר לקווי הבניין".

נספח מנחה, אין הוראת סטייה ניכרת לעניין זה.

מאחר ומבוקשות מרפסות הבולטות מעבר לקווי בנין, התכניות בבקשה אינם עומדים באותו כיוון, לא ניתן לבחון בברור לאיזה כיוון הן בולטות אם זה קו בנין צידי, אחורי או קידמי, לכל אחד מהצדדים ניתנת חריגה שונה.

פורסמה ההקלה: " בקשת הקלה מסעיף 4.1.2 ה' להבלטת

מרפסות מעבר לקווי בניין - ייעול תכנון ומיקסום מרפסות סוכה לכלל יח"ד."

- נדרש לסדר את התכניות באותו כיוון ראה תכנית הערות.

- יש להשלים בכל התכניות קווי מידה בין גבול חלקה לקו בניין

- 31 -

קווי בנין ת"ק:

- בקומות ,-3 ,-2 -1 החניה המוצעת חורגת מקווי הבניין עד גבול חלקה.

א. ע"פ תשריט התכנית וכן ע"פ תיק המידע, לא סומן קוו

בניין לחניה.

ב. ע"פ נספח החניה מס' 4 גיליון 1 אשר הנו מנחה, החניה

הנה משותפת למגרשים 100 עד .102

ג. לפי הוראות התכנית סעיף(6.2ד):" במגרשים בהם

המרתף/ החניונים התת-קרקעיים מגיעים עד גבולות

המגרש, יוכנו בתי גידול אינטגרליים במבנה גג המרתף...".

ד. יש לציין שישנם מגרשים ע"פ התשריט (בעיקר מבני

ציבור) שנקבע עבורם קוו בניין אפס.

המוצע בבקשה לחניה הת"ק היא עד גבולות המגרשים, כמותר.

6. מספר קומות:

- בהוראות התכנית טבלה מס' 5 מותר:

מס' קומות מעל לכניסה הקובעת: 4 קומות, מתחת לכניסה הקובעת: 6 קומות.

מוצע: מס' קומות מעל לכניסה הקובעת: 4 קומות, מתחת

לכניסה הקובעת: 6 קומות, כנדרש.

7. גובה:

- ע"פ סעיף (6.2ב) גובה מרתף יכול לעלות על 2.20 מ'

- 32 -

בגלל תנאי הטופוגרפיה ובלבד שתבוצע הנמכת תקרה

בגובה 2.20 מ' והפרש הגובה ישמש למערכות טכניות, תשתיות, קורות קונסטרוקציה וכ"ד, לפיכך יש להגביל גובה קומת החניה והחלק של המחסנים בהתאם.

- לפי הוראות התכנית סעיף 4.1.2 א()1 מוצע:

סה"כ הפרשי המפלסים: מפלס מדרכה 760.40=,-0.20

מפלס תחתון של פיתוח בגבולות המגרש כ-,740.00

הפרשם: 20.40מ' .

20.40מ' + (3 קומות) 9.00מ' + 4.5 מ' (לקומה טכנית כולל מעקה) = 33.90מ'.

מוצע: גובה כולל של: 35.08 מ', פורסמה הקלה מנספח דירוג מבנים מחייב לתוספת גובה בניין מעבר ל "טווח הדירוג המחייב".

- יש להתאים בין תכנית לחתך .

- יש להשלים תיקונים גרפיים ראה תכנית הערות c .

- גובה מרתף מוצע: 2.60מ', 3.35מ', המוצע חורג

מהמותר, פורסמה ההקלה:" בקשת הקלה עבור גובה חניון מעל 2.70 מ - ייעול תכנון עבור תכנון החניון".

ניתן לאשר את גובה החניון עד 2.70מ' בלבד. וכל גובה החורג מעבר לגובה של 2.20 מ' במחסנים, יש להציג הנמכת תקרה והפרש הגובה ישמש למערכות טכניות

תשתיות, קורות קונסטרוקציה וכ"ד.

- יש להשלים בכל החתכים את סימון הנמכת התקרה

במחסנים .

- הפרשי הגובה בין מפלס קומת הכניסה לבניין לבין מפלס המדרכה הציבורית בבקשה המוצעת:

מפלס קומת כניסה: 0.00=760.60 עפ"י תכנית פיתוח

מפלס המדרכה 760.43 ז"א הפרש של: 0.43מ', הגובה אינו חורג מהמותר.

8. דרוג המבנים:

- ע"פ הוראות התכנית סעיף 4.2.1א(,)3 ונספח מס' ,2 נספח דירוג מבנים באשר הנו מחייב.

- 33 -

הבניינים המבוקשים הינם מטיפוסc2 כך ששיפוע דירוג המבנים יוסט ב-5 קומות.

- דירוג המבנה המוצע: מוצג בחתך א-א שיפוע הדירוג המוצע בין מפלס עליון של פיתוח 760.40=-0.20 למפלס תחתון של פיתוח בגבולות המגרש כ-,740.00 הפרשם:

20.40מ' .

השיפוע מוסט כלפי מעלה לפי סעיף 2.1.4 –טיפוס 2c – ב-

5 קומות, קביעת טווח הדירוג הינו תוספת של 20 מעלות לשיפוע הדרוג המחייב לבניין.

פורסמה ההקלה: "בקשת הקלה מנספח דרוג מבנים מחייב

לתוספת גובה בניין מעבר ל"טווח הדירוג המחייב – ייעול תכנון"

- הדרוג המוצע תואם להוראות התכנית, פרסום ההקלה לנושא - התייתר.

- יש להשלים תיקונים גרפיים ראה תכנית הערות .c

9. מס' יח"ד:

%.12.93

- מותר: 31 יח"ד, מוצע: 35 יח"ד, תוספת של 4 יח"ד.

- פורסמה ההקלה:" הקלה לתוספת 4 יח"ד למותר עפ"י התב"ע – סה"כ 35 יח"ד - עפ"י הנחיית מהנדס העיר במתחם מורדות גילה של עד %12.9 ממספר יח"ד

המותרות".

מבוקשים 3 מבנים במתחם : במגרש 53 – 35 יח"ד נשוא בקשה זו, במגרש 54 – 38 יח"ד, במגרש 55 – 42 יח"ד נשוא בקשה זו, סה"כ מוצע: 115 יח"ד בכל המתחם.

- סה"כ מותר ל-3 הבניינים בבקשות: 102 יח"ד, לפי הנחיית מה"ע ניתן במתחם תוספת של %12.9 שהם תוספת של 13 יח"ד, מבקשים בסה"כ: 13 יח"ד.

לבקשה זו מבוקש תוספת של 4 יח"ד .

- יש למספר את כל יח"ד.

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב)2 קובע ש- %30 מיח"ד תהיינה בעלות שטח מרבי של 130 מ"ר כאשר גודל

- 34 -

מינימלי של יח"ד הנו 70 מ"ר מרבי, יש להציג בבקשה טבלת שטחי דירות.

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב)3 קובע שלפחות %85 מהדירות יהיה שטח חוץ (מרפסת/גינה/גג). בבקשה נראה כי לכל הדירות בבניין מוצעים שטחי חוץ.

10. שטחי בניה:

- שטח עיקרי:

שטח מותר מעל לכניסה הקובעת: 1460.0 מ"ר, מוצע:

1,209.05מ"ר,

שטח שנותר: 250.95מ"ר.

שטח מותר מתחת לכניסה הקובעת: 1580.0 מ"ר, מוצע:

1,829.02 מ"ר,

שטח חורג: 249.02 מ"ר.

- ניתן להעביר שטחים על קרקעיים לשטחים ת"ק בכפוף לפרסום הקלה,

- פורסמה הקלה: על ניוד שטחים:" בקשת הקלה לניוד שטחים עיקריים מעל- הקרקע אל תת-קרקע - ניצול מיטבי של זכויות הבניה".

ז"א שניתן להעביר שטח על קרקעי עיקרי שנותר בשטח של 250.95 מ"ר לשטח עיקרי ת"ק שחורג: 249.02

מ"ר. נותרה יתרה של 1.93מ"ר.

- שטח שרות:

שטח מותר מעל לכניסה הקובעת: 590.0 מ"ר, מוצע:

487.83 מ"ר,

שטח שנותר: 102.17 מ"ר.

שטח מותר מתחת לכניסה הקובעת: 780.0 מ"ר,

מוצע: 836.85 מ"ר,

שטח שחורג: 56.85 מ"ר. ניתן להעביר שטחי שירות שנותרו

משימוש חניה לשטח שירות כללי בהיקף של 200 מ"ר או %5 מסך שטחי השירות המותרים המהווים 200מ"ר.

- שטח לחניה:

שטח לחניה המוצע בבקשה הוא ל-3 המגרשים ,100 ,101 102 שטח מותר מתחת לכניסה

- 35 -

הקובעת למגרש: 2625.0 מ"ר, סה"כ שטח מותר ל-3

מגרשים: 7,875.0 מ"ר,

מוצע: 4,794.24 מ"ר, סה"כ שטח נותר: 3,080.76 מ"ר. -

הועברו לשימוש שטח שירות כללי ת"ק :

במגרש 100 - 56.85 מ"ר.

במגרש 101 - 51.34 מ"ר

במגרש 102 - 56.81 מ"ר

סה"כ - 165.00 מ"ר

כלומר - נותרו 2,915.76 מ"ר לשימוש חניה.

- יש להציג כיצד עוברים בקומות הת"ק לחניות, ולהשלים את המעברים בחישובי השטחים.

לעדכן את השטחים ואת טבלת השטחים כמותר.

מרפסות:

- במקום חלה תכנית תב"ע מחוזית 13157 אשר הופקדה מיום 19.06.2011 לפיכך חלה עליה תב"ע מס' -101

0253286 לתוספת שטחי בניה עיקרי עבור מרפסות

מקורות, לפיכך מגיע לכל יח"ד עד 12 מ"ר מרפסות מקורות בלבד כשטח עיקרי בנוסף לזכויות הבניה שע"פ התב"ע ובלבד שהשטח המקורה לא יעלה על %20 משטח המגרש

או 500 מ"ר עפ"י הקטן המחמיר מבניהם.

א. יש להציג טבלת מאזן הכוללת לכל דירה שטח מרפסות

הזיז השייכות לה בין מקורות או לא מקורות כך שסה"כ שטחן יסתכם עד 12 מ"ר /14 מ"ר מרפסות לדירה.

– יש להגיש טבלת מאזן מרפסות .

ב. יש להוכיח עמידה בהוראות תכנית 101-253286 כך

שסה"כ שטח המרפסות לא יעלה על %20 משטח המגרש

או 500 מ"ר למגרש על פי הקטן מביניהם.

ז"א: 1590.0 מ"ר *%20 = 318.0 מ"ר, שטח מרפסות

מוצע: 291.31 מ"ר, כמותר.

ג. לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ה)(:)2" תותר בניית

מרפסות שעומקן מעל 1.50מ'."

- 36 -

- התקבל אישור אד' העיר, ונדרשו תיקונים.

- נדרש לקבל אישור אדריכל העיר תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

- יש להציג פרט מרפסת ומעקה בק"מ .1:25

11. נושא עיצובי:

פיתוח:

- מוצגת תכנית פיתוח לכל החלקה בק"מ ,1:250 התקבל אישור אד' העיר.

עפ"י אישור אד' העיר נדרשים תיקונים בתכניות.

- תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים אישור אד'

העיר.

גדרות:

- לפי הוראות התכנית סעיף (6.1א)(:)4" הפרשי

הטופוגרפיה בין המבנים במרווחים הצידיים יעוצבו כטראסות מגוננות וישמשו כגינות צדיות. רוחבן המינימלי לא יקטן מ-

1.20מ', ועומק הקרקע לנטיעה לא יפחת מ1.0מ' " .

- לפי הוראות התכנית סעיף (6.1א)()5 גובה קירות התמך לא יעלה על 3.50 מ'.

- לפי הוראות התכנית סעיף (6.1ג)()3 קובע שגובה גדר במרווח הקדמי לא יעלה על 80 ס"מ.

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2א)4 קובע שגובה גדר הפונה לטיילת לא יעלה על 140 ס"מ כולל מעקה.

- לפי הוראות התכנית סעיף (6.1ה)12 במקרה של בניה בתת-הקרקע יהיה הפיתוח במפלס הסובב

ללא הגבהות וקירות. לפחות ב-%70 משטח זה יפותח בית גידול מתאים לעצים בוגרים, כמו כן

ישנם פרטים מחייבים לתכנון בית הגידול בהתאם לסעיף 6.2 .

- לפי הוראות התכנית לסעיף (6.1א)()4 , מוצעות טרסות מגוננות ברוחב 1.20מ' , עומק הקרקע אינו מוצג.

- יש להשלים מידות בין כל הטרסות ולהציג את הטרסות בחזיתות בנוסף יש להתאים את עומק הקרקע להוראות התכנית.

- 37 -

- גובה קירות התמך מעבר ל - 3.50מ' , פורסמה ההקלה:"

בקשת הקלה להגבהת קירות התמך מעל 3.50 מ ועד 10 מ - ייעול תכנון והתאמת דירוג קירות התמך לתוואי השטח:

- לפי המוצג בבקשה לא מוצגים בברור גדרות התמך.

- נדרש להציג בברור את קירות התמך בחזיתות ובחתכים.

- גובה גדר במרווח הקדמי, פורסמה ההקלה:" בקשת הקלה להגבהת גובה הגדר הבנויה במרווח הקדמי מעל 80 ס"מ -

ייעול תכנון עבור מבנה חדר אשפה".

- גדר הפונה לטיילת, פורסמה ההקלה:" בקשת הקלה

להגבהת קירות התמך לאורך הטיילת מעבר ל-1.40 מ -

ייעול תכנון והתאמה לתוואי השטח".

- יש להשלים את כל ההנחיות שניתנו עפ"י אישור אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

חדר אשפה:

נספח הבינוי אינו קובע פתרון לפינוי אשפה, לפי הוראות התכנית לפי סעיף (6.1א)6 מבניה עזר לצורכי חניה, מתקני אשפה....וכיו"צ ישולבו בתוך המבנים או לחילופין יהיו ת"ק.

בניית מבני עזר במרווחים הצדדיים תותר באישור מה"ע או מי מטעמו ובתנאי שישולבו בפיתוח. בניית מבני עזר במרווח הקדמי אסורה."

- בבקשה מוצע מבנה אשפה בחזית קדמית, בכניסה למבנה המגורים המוצע חורג מהוראות התכנית. - התקבל אישור אד' העיר.

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת התברואה.

צובר גז:

- בבקשה המוצעת לא מוצג מיקום לצובר גז, יש לתת פתרון.

- באם יבוקש הטמנת צובר גז יש לקבל אישור יועץ הגז לכך וכן אישור כיבוי אש ומכון התקנים.

- 38 -

מי נגר :

ב. עיצוב אדריכלי של המבנה:

כללי:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב):7"במגרשים הגובלים בטיילת יושם דגש על הבטחת חזות נאה כלפי הטיילת ועל אחידות הגדר"

- התקבל אישור אד' העיר, התקבלו הנחיות באישור אד'

העיר לתיקונים.

- נדרש להשלים את כל ההנחיות שניתנו עפ"י אישור אדריכל העיר כתנאי ראשון טרם העברת

הבקשה לגורמים.

לובי כניסה:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב)8 לובי הכניסה יהיה מזוגג, סגור ושטחו לפחות %20 מהשטח העיקרי של קומת הקרקע.

- בבקשה מוצג שסה"כ שטח עיקרי לקומה הוא 373.79 מ"ר,

ז"א שטח מותר: 373.79*%20= 74.76 מ"ר, מוצע: לא

מוצג חישוב ללובי ,לא ניתן לבחון

את הנושא.

- 39 -

- נדרש להציג את חישוב שטח הלובי, ולהתאים את השטח כנדרש.

מחסנים:

מוצעים מחסנים בקומות הת"ק המשולבות בקומות המגורים.

- יש לחשב את המחסנים בקומות המגורים בשטחים

העיקריים.

יש למספר את כל המחסנים.

- יש להתאים את גבהי המחסנים לגובה של 2.20מ', ויש לשייך את המחסנים ליח"ד.

מסתורי כביסה:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב):10 " מסתורי הכביסה יהיו מוצנעים ובכל מקרה לא יהיו בחזית הקדמית."

- המוצע בבקשה מסתורי הכביסה מוצגים בצידי המבנים.

לפי החתכים יש להתאים את מפלסי תקרות המסתורים עפ"י הנחיות המחלקה. תקרת המסתור יהיה נמוך ב-0.50ס"מ מהרצפה היצוקה וללא ריצוף. יש לציין את מפלס התקרה.

- התקבל אישור אד' העיר.

- יש להתאים את מסתורי הכביסה המוצעים עפ"י הנדרש יש להשלים מפלסים.

- יש להציג פרט בק"מ: 1:25 של מסתור הכביסה.

תכנון הגג:

- יש להציג פתרון תכנוני של הגג למתקנים טכניים, פתרון לקולטי שמש ודודים, פתרון למיקום מעבים הסתרתם, וכו'.

יש להשלים את כל ההנחיות עפ"י סעיף6.1 (ד) .1-4 - יש לקבל אישור אדריכל העיר לנושא פתרון תכנוני של הגג.

ג. זיקת הנאה:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ו)סעיפים 1 ו-:2 השטח המסומן בתשריט בתאי שטח 101-108 ירשמו כשטח עם

זיקת הנאה השטחים הם להולכי רגל וכלי רכב. השטחים יפותחו בהתאמה מלאה, באישור מחלקת שפ"ע.

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת שפ"ע לפיתוח שטחי המעברים עם זיקת ההנאה להולכי רגל ורכבים.

- 40 -

- תנאי למתן היתר רישום השטח כזיקת הנאה.

12. שלבי ביצוע:

- לפי הוראות התכנית סעיף :7.1

1. פיתוח ובינוי תאי שטח ,100-113 ,131-139 ,200 ,204

,400 ,452 ,504-503 ,701-702 כולל שצפ"ים וטיילות. –

ביצוע הכביש (תא שטח )500 בקטע שבין חיבור לכביש הקיים ליד מסוף אגד (רח' צביה ויצחק) ועד לקטע המקביל לתאי שטח 118 ו-.122

2. פיתוח ובינוי יתרת תאי השטח – השלמת הכביש במלואו.

13. מימוש התכנית:

- לפי הוראות התכנית סעיף :7.2 זמן משוער לביצוע תכנית זו-15 שנים מיום אישורה. התכנית אושרה ב-.16.11.12

14. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .c מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

נדרש לתקן את התכנית ולהשלים תנאים טרם דיון.

השלמת פרסום 05/06/2020

לפי סעיף 149 הקלה לתוספת 4 יח"ד למותר עפ"י התב"ע – סה"כ 35 יח"ד לחוק - עפ"י הנחיית מהנדס העיר במתחם מורדות גילה של עד % 12.9 ממספר יח"ד המותרות

בקשת הקלה להגבהת קירות התמך מעל 3.50 מ' ועד 10 מ' - ייעול תכנון והתאמת דירוג קירות התמך לתוואי השטח בקשת הקלה להגבהת גובה הגדר הבנויה במרווח הקדמי מעל 80 ס"מ - ייעול תכנון עבור מבנה חדר אשפה

בקשת הקלה לבניית מבנה עזר במרווח הקידמי - ייעול תכנון עבור חדר אשפה, תשתיות וכיו"ב

בקשת הקלה להגבהת קירות התמך לאורך הטיילת מעבר ל-1.40 מ' - ייעול תכנון והתאמה לתוואי השטח

- 41 -

בקשת הקלה עבור גובה חניון מעל 2.70 מ' - ייעול תכנון עבור תכנון החניון

בקשת הקלה לניוד שטחים עיקריים מעל- הקרקע אל תת-

קרקע - ניצול מיטבי של זכויות הבניה

בקשת הקלה מנספח דרוג מבנים מחייב לתוספת גובה בניין מעבר ל"טווח הדירוג המחייב" – ייעול תכנון

בקשת הקלה מסעיף 4.1.2 ה' להבלטת מרפסות מעבר

לקווי בניין - ייעול תכנון ומיקסום מרפסות סוכה לכלל יח"ד הכנת נוסח פרסום 26/05/2020

הקלה לתוספת 4 יח"ד למותר עפ"י התב"ע – סה"כ 35 יח"ד - עפ"י הנחיית מהנדס העיר במתחם מורדות גילה של עד % 12.9 ממספר יח"ד המותרות

בקשת הקלה לבניית מבנה עזר במרווח הקידמי - ייעול תכנון עבור חדר אשפה, תשתיות וכיו"ב

בקשת הקלה להגבהת קירות התמך לאורך הטיילת מעבר ל-1.40 מ' - ייעול תכנון והתאמה לתוואי השטח

בקשת הקלה עבור גובה חניון מעל 2.70 מ' - ייעול תכנון עבור תכנון החניון

בקשת הקלה לניוד שטחים עיקריים מעל- הקרקע אל תת-

קרקע - ניצול מיטבי של זכויות הבניה

בקשת הקלה מנספח דרוג מבנים מחייב לתוספת גובה בניין מעבר ל"טווח הדירוג המחייב" – ייעול תכנון

בקשת הקלה מסעיף 4.1.2 ה' להבלטת מרפסות מעבר

לקווי בניין - ייעול תכנון ומיקסום מרפסות סוכה לכלל יח"ד דיון בועדת משנה 25/12/2017

לאשר את הבקשה . אשור חניה:

בכפוף לשינויים

ובתנאים - בבקשה המוצעת יש להשלים:

1. מספור כל החניות .

2. יש להציג בברור את הכניסה לחניון מהרח' הראשי.

3. ויש להתאים את החניות לפי אישור החניה.

- 42 -

2. אשור אדריכל עיר:

- תנאי למתן היתר אישור אדריכל העיר לכל סעיפיו.

3. אשור משרד השיכון:

- על ע"ב להשלים ולטמיע את כל ההערות בבקשה

המתוקנת כתנאי למתן היתר.

4. מיקום הבניין :

- ע"פ תיק המידע מס' 2015/6432.0 קווי הבניין הנם בהתאם לתשריט תכנית 13157 כאשר קווי הבניין סומנו עפ"י תכנית .13157

העמדת המבנים המוצע תואם את המיקום עפ"י תשריט

ונספח הבינוי מס' .1

- יש להשלים בכל התכניות קווי מידה בין גבול חלקה לקו בניין בכל התכניות.

5. קווי בניין:

- יש להתאים את כל המרפסות לתחום קווי הבניין.

- יש להתאים את המוצע לתחום קווי הבניין.

- יש להשלים בכל התכניות קווי מידה בין גבול חלקה לקו בניין בכל התכניות.

- יש לסמן את סימון הצפון בכל התכניות ויש הצפין את כל התכניות בבקשה.

- יש להשלים הערות עפ"י תכנית .b

6. גובה:

- גובה המבנה:

- יש להשלים ולהתאים מפלסים בין תכנית לחתכים לחזיתות יש להתאים בניהם.

- יש להשלים תיקונים גרפיים ראה תכנית הערות .b - גובה מרתף :

- יש להשלים בכל החתכים את סימון הנמכת התקרה

בחניונים ובמחסנים בהתאם להוראות התכנית לגובה של עד 2.70מ'.

- 43 -

7. דרוג המבנים:

הערות ל-3 הבקשות:

- בבקשות המוצעות שיפוע המבנה המוצע אינו עומד

בהתאמה לתכנית , הדרוג המוצע אינו תואם את נספח הבינוי. יש להשלים את תאום המפלסים בתכניות, חתכים חזיתות.

יש להציג חתך בין המפלסים ולהתאים את הדרוג עפ"י הוראות התכנית ואישור אדריכל העיר.

8. מס' יח"ד:

- יש להציג בבקשה את טבלת שטחי דירות לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב).2

- יש להציג בבקשה טבלת לשטחי חוץ ל %85 מהדירות. לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב).3

10. שטחי בניה:

- יש לעדכן תיקונים בבקשה ראה תכנית הערות .b

- שטח לחניה:

- יש להציג כיצד עוברים בקומות הת"ק לחניות, ולהשלים את המעברים בחישובי השטחים.

לעדכן את השטחים ואת טבלת השטחים כמותר.

מרפסות:

- ישנן מרפסות החורגות מקווי הבניין יש להתאים לתחום קווי הבניין.

מרפסות:

א. יש להציג טבלת מאזן הכוללת לכל דירה שטח מרפסות

הזיז השייכות לה בין מקורות או לא מקורות, הטבלה שהוגשה אינה תואמת את שטחי המגרש הרלוונטיים לתכנית זו, יש להתאים את שטחי המרפסות ואת הטבלה לתכנית זו.

ב. ישנן מרפסות החורגות מקווי הבניין יש להתאים לתחום

קווי הבניין.

ג. יש להוכיח עמידה בהוראות תכנית 101-253286 כך

שסה"כ שטח המרפסות לא יעלה על %20 משטח המגרש

או 500 מ"ר למגרש על פי הקטן מביניהם.- יש לעדכן את

- 44 -

השטחים ולהתאים את השטחים כמותר.

- סימוני פוליגונים של השטחים אינם נמצאים בתאום ע"ג התכניות, לא כל שטחי הבניה מחושבים, ראה תכנית הערות .b

יש להתאים את כל הפוליגונים לתכניות ולפונקציות המבוקשות ולהתאים את השטחים כמותר ולעדכן את

השטחים בטבלת השטחים כמותר.

מרפסות:

- ישנן מרפסות החורגות מקווי הבניין יש להתאים לתחום קווי הבניין.

11. נושא עיצובי:

כל ההערות נתנו כהערות כלליות ל-3 הבקשות בקשות:

17/451 (,)100 בקשה: 17/453 (,)101 בקשה: 17/454 (:)102

א. פיתוח:

- יש להשלים בכל 3 הבקשות את מפלסי קרקע ,מפלסי גדרות, לציין חומרי גמר, יש להציג מיקום לצובר גז וכו'. יש להשלים את כל ההנחיות שניתנו ופורטו עפ"י אישור אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

יש להשלים אישור אגף שפ"ע כתנאי למתן היתר.

גדרות:

- יש להשלים מידות בטרסות המגוננות ולציין מפלסים אשר יתאימו להוראות התכנית.

- גובה קירות התמך מעבר ל - 3.50מ' , ע"ב אינו מציג מפלסים כך שלא ניתן לבחון את נושא הגובה.

- יש להשלים את כל המפלסים ע"מ שניתן יהיה להשלים ולבחון את הנושא.

- גובה גדר במרווח הקדמי, יש להשלים בכל החזיתות ופריסות של הגדרות את מפלסי גדרות ומפלסי הקרקע ע"מ שניתן יהיה להשלים לבחון את נושא הגדרות.

- גדר הפונה לטיילת, יש להשלים בכל החזיתות ופריסות של הגדרות את מפלסי גדרות ומפלסי הקרקע ע"מ שניתן יהיה להשלים לבחון את נושא הגדרות.

- יש להשלים את כל ההנחיות שניתנו עפ"י אישור אדריכל

- 45 -

העיר כתנאי למתן היתר.

חדר אשפה:

- יש להשלים את פתרון מבני האשפה לפי הערות אדריכל העיר ומחלקת התברואה.

צובר גז:

- בבקשה המוצעת לא מוצג מיקום לצובר גז, יש לתת פתרון.

- באם יבוקש הטמנת צובר גז יש לקבל אישור משרד

התמ"ת לכך ובאם לא יש להציג חלופה מתאימה לדרישות התכנית.

מי נגר :

- תנאי למתן היתר בניה היא השלמת הסעיפים א' עד ז' לפי הוראות התכנית סעיף 6.7 הכל בהתאם למבוקש בבקשה, ובאישור הגורמים הרלוונטיים.

ב. עיצוב אדריכלי של המבנה:

כללי:

- יש להשלים את כל ההנחיות שניתנו עפ"י אישור אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

- תנאי למתן היתר בניה אישור בית המודל.

לובי כניסה:

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב)8 לובי הכניסה יהיה מזוגג, סגור ושטחו לפחות %20 מהשטח העיקרי של קומת הקרקע, יש להשלים ולהוכיח עמידה בהוראות הסעיף.

- יש לקבל אישור של אדריכל העיר לנושא

מרפסות:

- בבקשה מוצעות מרפסות שעומקן מעבר לעומק של

1.50מ'. יש לקבל אישור אדריכל העיר.

- יש להציג פרט מרפסת ומעקה בק"מ .1:25

- יש להשלים סימוני ניקוזים ושיפועים במרפסות.

- 46 -

מחסנים:

- יש למספר את כל המחסנים.

- יש להתאים את גבהי המחסנים לגובה של 2.20מ', ויש לשייך את המחסנים ליח"ד.

מסתורי כביסה:

- יש להתאים את מסתורי הכביסה המוצעים עפ"י הנדרש

ויש להציג פרט בק"מ: 1:25 של מסתור הכביסה. ויש לקבל

את אישור אדריכל העיר.

תכנון הגג:

- יש להציג פתרון תכנוני של הגג למתקנים טכניים, פתרון לקולטי שמש ודודים, פתרון למיקום מעבים הסתרתם, וכו'.

יש להשלים את כל ההנחיות עפ"י סעיף6.1 (ד) .1-4 ויש לקבל אישור אדריכל העיר

ג. זיקת הנאה:

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת שפ"ע לפיתוח שטחי המעברים עם זיקת ההנאה להולכי רגל ורכבים.

- תנאי למתן היתר רישום השטח להולכי רגל וכלי רכב כזיקת הנאה.

12. אישורים:

- התקבל אישור חניה מתאריך: 04.09.17 ואין התנגדות לתכנית החניה .

- טרם התקבל אישור אדריכל העיר, תנאי למתן היתר אישור אדריכל העיר.

- התקבל אישור משרד השיכון מתאריך: 15.05.17 , ואין התנגדות לתכנית, על ע"ב להשלים ולטמיעה את כל

ההערות בבקשה המתוקנת כתנאי למתן היתר.

- בעלויות – בעלי הנכס הם מנהל מקרקעי ישראל, תנאי למתן היתר יידרש חתימת רמ"י ע"ג תכניות סופיות להיתר.

13. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- 47 -

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .b בדיקת המלצה 12/12/2017

תכנונית לאשר .1 אשור חניה:

את הבקשה

בכפוף לשינויים - בבקשה המוצעת יש להשלים:

ובתנאים

1. מספור כל החניות .

2. יש להציג בברור את הכניסה לחניון מהרח' הראשי.

3. ויש להתאים את החניות לפי אישור החניה.

2. אשור אדריכל עיר:

- תנאי למתן היתר אישור אדריכל העיר לכל סעיפיו.

3. אשור משרד השיכון:

- על ע"ב להשלים ולטמיע את כל ההערות בבקשה

המתוקנת כתנאי למתן היתר.

4. מיקום הבניין :

- ע"פ תיק המידע מס' 2015/6432.0 קווי הבניין הנם בהתאם לתשריט תכנית 13157 כאשר קווי הבניין סומנו עפ"י תכנית .13157

העמדת המבנים המוצע תואם את המיקום עפ"י תשריט

ונספח הבינוי מס' .1

- יש להשלים בכל התכניות קווי מידה בין גבול חלקה לקו בניין בכל התכניות.

5. קווי בניין:

הערות ל-3 הבקשות:

- יש להתאים את כל המרפסות לתחום קווי הבניין.

- יש להתאים את המוצע לתחום קווי הבניין.

- יש להשלים בכל התכניות קווי מידה בין גבול חלקה לקו בניין בכל התכניות.

- יש לסמן את סימון הצפון בכל התכניות ויש הצפין את כל התכניות בבקשה.

- יש להשלים הערות עפ"י תכנית .b

6. גובה:

- 48 -

- גובה המבנה:

בקשה: 17/451 ()100

- יש להשלים ולהתאים מפלסים בין תכנית לחתכים לחזיתות יש להתאים בניהם.

- יש להשלים תיקונים גרפיים ראה תכנית הערות .b בקשה: 17/453 (,)101 17/454 ()102

- יש להשלים בכל התכניות, חתכים והחזיתות את המפלסים הנדרשים , את קומת הפיתוח.

יש להתאים את הגבהים כמותר.

- גובה מרתף :

בקשה: 17/451 (17/453,)100 (,)101 17/454 ()102 - יש להשלים בכל החתכים את סימון הנמכת התקרה

בחניונים ובמחסנים בהתאם להוראות התכנית לגובה של עד 2.70מ'.

7. דרוג המבנים:

הערות ל-3 הבקשות:

- בבקשות המוצעות שיפוע המבנה המוצע אינו עומד

בהתאמה לתכנית , הדרוג המוצע אינו תואם את נספח הבינוי. יש להשלים את תאום המפלסים בתכניות, חתכים חזיתות.

יש להציג חתך בין המפלסים ולהתאים את הדרוג עפ"י הוראות התכנית ואישור אדריכל העיר.

8. מס' יח"ד:

- יש להציג בבקשה את טבלת שטחי דירות לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב).2

- יש להציג בבקשה טבלת לשטחי חוץ ל %85 מהדירות. לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב).3

10. שטחי בניה:

בקשה :)100(17/451

- יש לעדכן תיקונים בבקשה ראה תכנית הערות .b

- 49 -

- שטח לחניה:

- יש להציג כיצד עוברים בקומות הת"ק לחניות, ולהשלים את המעברים בחישובי השטחים.

לעדכן את השטחים ואת טבלת השטחים כמותר.

מרפסות:

- ישנן מרפסות החורגות מקווי הבניין יש להתאים לתחום קווי הבניין.

בקשה: 17/453 ()101

- יש חריגה בשטחים לא ניתן לאשר את השטחים החורגים מהמותר יש להתאים את השטחים כמותר.

-לא כל שטחי הבניה מחושבים, ראה את תוספות השטחים שיש להוסיף לשטחים עיקריים/שרות מסומנים גרפית ע"ג תכנית ,b יש להתאים את השטחים כמותר ולעדכן את

השטחים בטבלת השטחים כמותר.

מרפסות:

א. יש להציג טבלת מאזן הכוללת לכל דירה שטח מרפסות

ב. ישנן מרפסות החורגות מקווי הבניין יש להתאים לתחום

קווי הבניין.

ג. יש להוכיח עמידה בהוראות תכנית 101-253286 כך

שסה"כ שטח המרפסות לא יעלה על %20 משטח המגרש

או 500 מ"ר למגרש על פי הקטן מביניהם.- יש לעדכן את השטחים ולהתאים את השטחים כמותר.

בקשה: 17/454 ()102

- יש לציין הערה בטבלת שטחים ראה תכנית הערות .b - סימוני פוליגונים של השטחים אינם נמצאים בתאום ע"ג התכניות, לא כל שטחי הבניה מחושבים, ראה תכנית הערות .b

יש להתאים את כל הפוליגונים לתכניות ולפונקציות המבוקשות ולהתאים את השטחים כמותר ולעדכן את

השטחים בטבלת השטחים כמותר.

- 50 -

מרפסות:

- ישנן מרפסות החורגות מקווי הבניין יש להתאים לתחום קווי הבניין.

11. נושא עיצובי:

כל ההערות נתנו כהערות כלליות ל-3 הבקשות בקשות:

17/451 (,)100 בקשה: 17/453 (,)101 בקשה: 17/454 (:)102

א. פיתוח:

יש להשלים אישור אגף שפ"ע כתנאי למתן היתר.

גדרות:

- יש להשלים מידות בטרסות המגוננות ולציין מפלסים אשר יתאימו להוראות התכנית.

- גובה קירות התמך מעבר ל - 3.50מ' , ע"ב אינו מציג מפלסים כך שלא ניתן לבחון את נושא הגובה.

- יש להשלים את כל המפלסים ע"מ שניתן יהיה להשלים ולבחון את הנושא.

- יש להשלים את כל ההנחיות שניתנו עפ"י אישור אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

חדר אשפה:

בקשה: 17/451 ()100

- יש להשלים את פתרון מבני האשפה לפי הערות אדריכל העיר ומחלקת התברואה.

בקשה: 17/453 ()101

- 51 -

- יש להשלים את פתרון מבני האשפה לפי הערות אדריכל העיר ומחלקת התברואה.

בקשה: 17/454 ()102

- יש להתאים את המבנה לתחום קווי הבניין.

- יש להשלים את פתרון מבני האשפה לפי הערות אדריכל העיר ומחלקת התברואה.

צובר גז:

- בבקשה המוצעת לא מוצג מיקום לצובר גז, יש לתת פתרון.

- באם יבוקש הטמנת צובר גז יש לקבל אישור משרד

התמ"ת לכך ובאם לא יש להציג חלופה מתאימה לדרישות התכנית.

מי נגר :

ב. עיצוב אדריכלי של המבנה:

כללי:

- יש להשלים את כל ההנחיות שניתנו עפ"י אישור אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

- תנאי למתן היתר בניה אישור בית המודל.

לובי כניסה:

- יש לקבל אישור של אדריכל העיר לנושא.

מרפסות:

- בבקשה מוצעות מרפסות שעומקן מעבר לעומק של

1.50מ'. יש לקבל אישור אדריכל העיר.

- 52 -

- יש להציג פרט מרפסת ומעקה בק"מ .1:25

- יש להשלים סימוני ניקוזים ושיפועים במרפסות.

מחסנים:

- יש למספר את כל המחסנים.

- יש להתאים את גבהי המחסנים לגובה של 2.20מ', ויש לשייך את המחסנים ליח"ד.

מסתורי כביסה:

- יש להתאים את מסתורי הכביסה המוצעים עפ"י הנדרש

ויש להציג פרט בק"מ: 1:25 של מסתור הכביסה. ויש לקבל

את אישור אדריכל העיר.

תכנון הגג:

- יש להציג פתרון תכנוני של הגג למתקנים טכניים, פתרון לקולטי שמש ודודים, פתרון למיקום מעבים הסתרתם, וכו'.

יש להשלים את כל ההנחיות עפ"י סעיף6.1 (ד) .1-4 ויש לקבל אישור אדריכל העיר.

ג. זיקת הנאה:

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת שפ"ע לפיתוח שטחי המעברים עם זיקת ההנאה להולכי רגל ורכבים.

- תנאי למתן היתר רישום השטח להולכי רגל וכלי רכב כזיקת הנאה.

12. אישורים:

- התקבל אישור חניה מתאריך: 04.09.17 ואין התנגדות לתכנית החניה .

- טרם התקבל אישור אדריכל העיר, תנאי למתן היתר אישור אדריכל העיר.

- התקבל אישור משרד השיכון מתאריך: 15.05.17 , ואין התנגדות לתכנית, על ע"ב להשלים ולטמיעה את כל

ההערות בבקשה המתוקנת כתנאי למתן היתר.

- בעלויות – בעלי הנכס הם מנהל מקרקעי ישראל, תנאי

- 53 -

למתן היתר יידרש חתימת רמ"י ע"ג תכניות סופיות להיתר.

13. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .b הכנת המלצה 10/12/2017

תכנונית לאשר .1 אשור חניה:

את הבקשה

בכפוף לשינויים - בבקשה המוצעת יש להשלים:

ובתנאים

1. מספור כל החניות .

2. יש להציג בברור את הכניסה לחניון מהרח' הראשי.

3. ויש להתאים את החניות לפי אישור החניה.

2. אשור אדריכל עיר:

- תנאי למתן היתר אישור אדריכל העיר לכל סעיפיו.

3. אשור משרד השיכון:

- על ע"ב להשלים ולטמיע את כל ההערות בבקשה

המתוקנת כתנאי למתן היתר.

4. מיקום הבניין :

- ע"פ תיק המידע מס' 2015/6432.0 קווי הבניין הנם בהתאם לתשריט תכנית 13157 כאשר קווי הבניין סומנו עפ"י תכנית .13157

העמדת המבנים המוצע תואם את המיקום עפ"י תשריט

ונספח הבינוי מס' .1

- יש להשלים בכל התכניות קווי מידה בין גבול חלקה לקו בניין בכל התכניות.

5. קווי בניין:

הערות ל-3 הבקשות:

- יש להתאים את כל המרפסות לתחום קווי הבניין.

- יש להתאים את המוצע לתחום קווי הבניין.

- יש להשלים בכל התכניות קווי מידה בין גבול חלקה לקו בניין בכל התכניות.

- יש לסמן את סימון הצפון בכל התכניות ויש הצפין את כל התכניות בבקשה.

- 54 -

- יש להשלים הערות עפ"י תכנית .b

6. גובה:

- גובה המבנה:

בקשה: 17/451 ()100

- יש להשלים ולהתאים מפלסים בין תכנית לחתכים לחזיתות יש להתאים בניהם.

- יש להשלים תיקונים גרפיים ראה תכנית הערות .b בקשה: 17/453 (,)101 17/454 ()102

- יש להשלים בכל התכניות, חתכים והחזיתות את המפלסים הנדרשים , את קומת הפיתוח.

יש להתאים את הגבהים כמותר.

- גובה מרתף :

בקשה: 17/451 (17/453,)100 (,)101 17/454 ()102 - יש להשלים בכל החתכים את סימון הנמכת התקרה

בחניונים ובמחסנים בהתאם להוראות התכנית לגובה של עד 2.70מ'.

7. דרוג המבנים:

הערות ל-3 הבקשות:

- בבקשות המוצעות שיפוע המבנה המוצע אינו עומד

בהתאמה לתכנית , הדרוג המוצע אינו תואם את נספח הבינוי. יש להשלים את תאום המפלסים בתכניות, חתכים חזיתות.

יש להציג חתך בין המפלסים ולהתאים את הדרוג עפ"י הוראות התכנית ואישור אדריכל העיר.

8. מס' יח"ד:

- יש להציג בבקשה את טבלת שטחי דירות לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב).2

- יש להציג בבקשה טבלת לשטחי חוץ ל %85 מהדירות. לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב).3

10. שטחי בניה:

- 55 -

בקשה :)100(17/451

- יש לעדכן תיקונים בבקשה ראה תכנית הערות .b

- שטח לחניה:

- יש להציג כיצד עוברים בקומות הת"ק לחניות, ולהשלים את המעברים בחישובי השטחים.

לעדכן את השטחים ואת טבלת השטחים כמותר.

מרפסות:

- ישנן מרפסות החורגות מקווי הבניין יש להתאים לתחום קווי הבניין.

בקשה: 17/453 ()101

- יש חריגה בשטחים לא ניתן לאשר את השטחים החורגים מהמותר יש להתאים את השטחים כמותר.

השטחים בטבלת השטחים כמותר.

מרפסות:

א. יש להציג טבלת מאזן הכוללת לכל דירה שטח מרפסות

ב. ישנן מרפסות החורגות מקווי הבניין יש להתאים לתחום

קווי הבניין.

ג. יש להוכיח עמידה בהוראות תכנית 101-253286 כך

שסה"כ שטח המרפסות לא יעלה על %20 משטח המגרש

או 500 מ"ר למגרש על פי הקטן מביניהם.- יש לעדכן את השטחים ולהתאים את השטחים כמותר.

בקשה: 17/454 ()102

- 56 -

יש להתאים את כל הפוליגונים לתכניות ולפונקציות המבוקשות ולהתאים את השטחים כמותר ולעדכן את

השטחים בטבלת השטחים כמותר.

מרפסות:

- ישנן מרפסות החורגות מקווי הבניין יש להתאים לתחום קווי הבניין.

11. נושא עיצובי:

כל ההערות נתנו כהערות כלליות ל-3 הבקשות בקשות:

17/451 (,)100 בקשה: 17/453 (,)101 בקשה: 17/454 (:)102

א. פיתוח:

יש להשלים אישור אגף שפ"ע כתנאי למתן היתר.

גדרות:

- יש להשלים מידות בטרסות המגוננות ולציין מפלסים אשר יתאימו להוראות התכנית.

- גובה קירות התמך מעבר ל - 3.50מ' , ע"ב אינו מציג מפלסים כך שלא ניתן לבחון את נושא הגובה.

- יש להשלים את כל המפלסים ע"מ שניתן יהיה להשלים ולבחון את הנושא.

- יש להשלים את כל ההנחיות שניתנו עפ"י אישור אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

חדר אשפה:

בקשה: 17/451 ()100

- 57 -

- יש להשלים את פתרון מבני האשפה לפי הערות אדריכל העיר ומחלקת התברואה.

בקשה: 17/453 ()101

- יש להשלים את פתרון מבני האשפה לפי הערות אדריכל העיר ומחלקת התברואה.

בקשה: 17/454 ()102

- יש להתאים את המבנה לתחום קווי הבניין.

- יש להשלים את פתרון מבני האשפה לפי הערות אדריכל העיר ומחלקת התברואה.

צובר גז:

- בבקשה המוצעת לא מוצג מיקום לצובר גז, יש לתת פתרון.

- באם יבוקש הטמנת צובר גז יש לקבל אישור משרד

התמ"ת לכך ובאם לא יש להציג חלופה מתאימה לדרישות התכנית.

מי נגר :

ב. עיצוב אדריכלי של המבנה:

כללי:

- יש להשלים את כל ההנחיות שניתנו עפ"י אישור אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

- תנאי למתן היתר בניה אישור בית המודל.

לובי כניסה:

- יש לקבל אישור של אדריכל העיר לנושא.

מרפסות:

- בבקשות המוצעות ישנן מרפסות החורגות מקווי הבניין לא ניתן לאשר את החריגות מקווי הבניין יש להתאים לתחום קווי

- 58 -

הבניין.

- בבקשה מוצעות מרפסות שעומקן מעבר לעומק של

1.50מ'. יש לקבל אישור אדריכל העיר.

- יש להציג פרט מרפסת ומעקה בק"מ .1:25

- יש להשלים סימוני ניקוזים ושיפועים במרפסות.

מחסנים:

- יש למספר את כל המחסנים.

- יש להתאים את גבהי המחסנים לגובה של 2.20מ', ויש לשייך את המחסנים ליח"ד.

מסתורי כביסה:

- יש להתאים את מסתורי הכביסה המוצעים עפ"י הנדרש

ויש להציג פרט בק"מ: 1:25 של מסתור הכביסה. ויש לקבל

את אישור אדריכל העיר.

תכנון הגג:

- יש להציג פתרון תכנוני של הגג למתקנים טכניים, פתרון לקולטי שמש ודודים, פתרון למיקום מעבים הסתרתם, וכו'.

יש להשלים את כל ההנחיות עפ"י סעיף6.1 (ד) .1-4 ויש לקבל אישור אדריכל העיר.

ג. זיקת הנאה:

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת שפ"ע לפיתוח שטחי המעברים עם זיקת ההנאה להולכי רגל ורכבים.

- תנאי למתן היתר רישום השטח להולכי רגל וכלי רכב כזיקת הנאה.

12. אישורים:

- התקבל אישור חניה מתאריך: 04.09.17 ואין התנגדות לתכנית החניה .

- טרם התקבל אישור אדריכל העיר, תנאי למתן היתר אישור אדריכל העיר.

- התקבל אישור משרד השיכון מתאריך: 15.05.17 , ואין

- 59 -

התנגדות לתכנית, על ע"ב להשלים ולטמיעה את כל

ההערות בבקשה המתוקנת כתנאי למתן היתר.

- בעלויות – בעלי הנכס הם מנהל מקרקעי ישראל, תנאי למתן היתר יידרש חתימת רמ"י ע"ג תכניות סופיות להיתר.

13. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .b חוות דעת תכנונית 10/12/2017

תיאור הבקשה:

נבחנו תכניות a ונדרשו תיקונים כעת מוגשות תכנית מתוקנת b לדיון בוועדה.

תיאור הבקשה:

בשכונת גילה גוש 30964 בחלקות ,53 ,54 55 תאי שטח , ,100 ,101 102 המיועדים לאזור מגורים ג' ע"פ תכנית 13157 מבקשים היתרי בניה.

בקשה: 17/451 ()100 מבוקש בניית בניין מגורים חדש בן 5 קומות על קרקעיות ו-6 קומות ת"ק הכוללות מגורים וחניון משולבים יחדיו. עבור 35 יח"ד .

בקשה: 17/453 ()101 מבוקש בניית בניין מגורים חדש בן 4 קומות על קרקעיות ו-7 קומות ת"ק למגורים. עבור 38 יח"ד .

בקשה: 17/454 ()102 מבוקש בניית בניין מגורים חדש בן 4 קומות על קרקעיות ו-8 קומות ת"ק למגורים. עבור 41 יח"ד .

אין מניעה מלאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים המפורטים בתיאור הבקשה ועל פי ההמלצה.

- יש להתאים את החריגות מקווי הבניין לתחום קווי הבניין, יש לקבל אישור אדריכל העיר לכל הנושאים המפורטים בתיאור הבקשה, יש חריגות בשטחים ויש להתאים את

השטחים כמותר, יש להשלים תיקונים גרפיים עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .b

התנגדויות:

- לא התקבלו התנגדויות.

אישורים:

- התקבל אישור חניה מתאריך: 04.09.17 ואין התנגדות לתכנית החניה .

- 60 -

- טרם התקבל אישור אדריכל העיר, תנאי למתן היתר אישור אדריכל העיר.

- התקבל אישור משרד השיכון מתאריך: 15.05.17 , אין התנגדות לתכנית, על ע"ב להשלים ולטמיע את כל ההערות בבקשה המתוקנת כתנאי למתן היתר.

- בעלויות – בעלי הנכס הם מנהל מקרקעי ישראל, תנאי למתן היתר יידרש חתימת רמ"י ע"ג תכניות סופיות להיתר.

חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .b

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית

בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

אישור רשות העתיקות

אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפון

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות אישור חברת החשמל

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית

חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע - בקרה מרחבית

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף הגשת אישור אדריכל העיר טרם כל התנאים.

אישור משרד התמ"ת להטמת צובר גז או הצגת חלופה מתאימה לדרישות התכנית השלמת תנאים למי נגר עפ"י סעיף 6.7 בהוראות התכנית.

תנאי למתן היתר בניה אישור בית המודל לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב)1 .

אישור מחלקת שפ"ע לפיתוח שטחי המעברים עם זיקת ההנאה להולכי רגל ורכבים.

רישום השטח כזיקת הנאה למעבר כלי רכב והולכי רגל ללא מגבלה כל שהיא בחניונים