ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 36 · 20/12/2002

עיר: ירושלים
תאריך: 2002-12-20
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2005/0757.05	מספר בקשה
1	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד	סוג דיון	ס
	בניית מרפסת	ב	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/36
כתובת הרב הרצוג 2 , רחביה

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה יש להוסיף פרט בניה מרפסת זיז מוצעת בהתאמה סות הזיז הקיימות בתאום מול מחלקת השימור
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 1 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה היא לבניית מרפסת זיז.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בהתאם להמלצת המחלקה.

לטענת המתנגד לפיה התנגדותו היא לפגיעה בשטחים של הבניין מבהירה הוועדה כי אישור מרפסת הזיז לא יגרע מזכויות הבניה של דיירים אחרים.

לטענת המתנגד מר מזרחי לפיה הבניה המבוקשת תפגע באופן משמעותי באפשרות שלו לבנות סוכה במרפסת שמתחת למרפסת המבוקשת - הוועדה בחנה את שטחי המרפסות ומצאה כי גם לאחר הבניה המבוקשת תאשר למר מזרחי האפשרות לבניית סוכה מרווחת.

יצוין כי הוועדה נוכחה לדעת גם כי למר מזרחי ישנו מעקה במרפסת (ספסל אבן) שרוחבו כ-

91 ס"מ.

הוועדה סבורה כי האיזון בין האינטרסים שבין הצדדים נכון לאשר את הבקשה.

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
1980/0017.02	מספר בקשה
2	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד	סוג דיון	ס
	תוספת ממ"ד, ריצוף חצר וגדר.	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/36
כתובת לאה גולדברג 6 , נוה יעקב

- 2 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הבקשה היא לבניית עמודת ממדים.

לאחר שוועדה שמעה את הצדדים החליטה לדחות את ההכרעה ב 60 יום כדי לאפשר למבקשים לבחון אפשרות לשנות העמדת הממ"ד ע"י החלפה בין אורך הממ"ד לרוחב, בהתאם להצעה הסרוקה בארכיב האופטי המצורפת להרמוניקה בקוד "הרמוניקה שנידונה בוועדה" .

על כן יש צורך בחתימות 2/3 מדיירי שתי העמודות אשר יכללו לפחות %66 מדיירי העמודה של המבקשים ולפחות %50 מהעמודה הצמודה ( עמודת המתנגדים הצמודה) שתכלול תכנית צל ברורה לעמודה.

בנוסף יש לבצע משלוח הודעה לקופת החולים הצמודה .

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2016/1071.00	מספר בקשה
3	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה ותוספת מחסן	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/36
כתובת גדליה בובליק 7-9 , רמות

- 3 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

משלוח הודעות לפי תקנה 36

משלוח הודעות לפי תקנה 36

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לקבל את ההתנגדות ולהורות על תיקון הבקשה וביצוע משלוח הודעות לפי תקנה 36 .

המתנגדים טוענים כין אין הצדקה לתכנית צל למחסנים מתחת לעמודה שלהם לדיירים שאינם גרים בעמוד , וכן כי יש צנרת ותשתיות שמונעים מהם אפשרות גישה למחסנים שתוכננו בתכנית צל איך שמוצג בהרמוניקה .

הוועדה סבורה כי יש ממש בהתנגדות ומחליטה לקבל אותה, ובכך הוועדה מורה למבקשים להכין תכנית צל חדשה למחסנים שתכלול מחסנים עתידיים לשתי העמודות שבאגף המערבי לחדר המדרגות כאשר יש לכלול מעבר תיקני בין המחסנים, גישה לכלל המחסנים (כולל העתידיים) מהמדרגות המשותפות וכן יש להבטיח שהמחסן המיועד לכל דירה ימוקם מתחת לעמודה הספציפית ולא מתחת לעמודה השניה של השכנים.

יש לקבל אישור ראש הצוות להרמוניקה טרם משלוח הודעות לפי תקנה 36 , כאשר לאחר סיום הליך משלוח ההודעות הבקשה תוחזר לדיון פנימי בוועדה.

תיקונים ע"פ המסומן בהרמוניקה שנידונה בוועדה.

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2015/0264.01	מספר בקשה
4	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון
	תוספת בניה בקומת מרתף , והפיכת שטחי שירות	ל	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה בקומת מרתף , והפיכת שטחי שירות לעיקרי
מספר ועדה 2020/36
כתובת הרכבת 29 , גאולים - בקעה

- 4 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

הבקשה היא לתוספת בניה והפיכת שטח שרות לעיקרי

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים החליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר חלק מהבקשה

לעניין התימוכין הקנייניים - המתנגד קיבלת היתר בניה ולאור סעיף 71 ב' לחוק המקרקעין יש לראותו כמסכים לבקשה.

הוועדה מקבלת את המלצת המחלקה ובנוסף קובעת כדלקמן:

לעניין הביוב - הוועדה אינה מקבלת את טענת וחווד המבקשים בענין זה.

תנאי להיתר בניה פתרון נושא הביוב וקבלת אישור מהנדס ביוב על תקינותו וכן הסכמת השכנים שהנושא נפתר.

לעניין הבינוי – לפי טענת המתנגדים, וכפי שע"ב והמבקש הודו בכך, כל קומת המרתף בשימוש עיקרי, ע"כ אין כל הצדקה לאשר הרחבת בינוי כאשר טרם הוכשרו שטחי שרות לשימוש עיקרי. הוועדה מחליטה כי השטח שהתבקש מחוץ לקונטור הבניין יבוטל כתוספת וינוצל בתוך הקונטור הקיים כך שהבניה תהיה דומה להיתר הבניה שקיבל המתנגד. את שאר החללים במרתף שלא ניתן להמיר לעיקרי שכן קיימת מגבלת שטח עיקרי, יוחזרו לשימוש כשטח שרות, כך החניה ועוד. את הבניה שבוצעה בפועל (לכאורה) מחוץ לקונטור הבנייה, יש להרוס (קירות, תקרה ורצפה) ולהחזיר את הגינה לקדמותה.

לעניין עבירות הבניה - הריסתן תנאי להיתר הבניה.

מרפסת השירות - במידה ולא יוכיחו שטחים עיקריים ידרשו להחזיר מצב לקדמותו (לפי היתר קודם/מקורי) כתנאי להיתר בניה.

לעניין טענות נוספות של המתנגדים: הוועדה סבורה כי בתנאים המפורטים לעיל הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה.

חסרים גרפיים בהרמוניקה : יש לתקן את התוכנית עפ"י ההערות המצוינות ע"ג תכנית a1 וכן להגיש תכנית מתוקנת הכוללת את התיקונים הנדרשים בתאום עם בוחן הרישוי .

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	בוצוע התאמה לבקשה + דו"ח פיקוח
	אישור מחלקת שימור

- 5 -

חיפוי המבנה .מבקשים שינוי חזותי על ידי סגירת הכניסה לדירה מחומר קל – ניתן לאשר את הסגירה אך לא מחומר קל אלא חיפוי אבן כדוגמת הקיים .

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
1987/0427.07	מספר בקשה
6	מספר סידורי

	דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות	ד		סוג דיון
	שינוי לבנין קיים + תוספת שתי קומות + תוספת 9	י	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	שינוי לבנין קיים + תוספת שתי קומות + תוספת 9 יחידות דיור נוספות.
מספר ועדה 2020/36
כתובת לייב יפה 12 , תלפיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוות דעת המחלקה להסדרי תנועה על החניה - בקרה מרחבית
	אישור שירותי הכבאות

- 6 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה היא לבניית תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים וקראה את מכתבי ההתנגדות של המתנגדים שלא התייצבו לדיון החליטת לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים ובהתאם להמלצת המחלקה.

המתנגדים המתגוררים בבנין הגובל, טוענים כי לא ראוי תכנונית לאשר בני הגבוה מהבנין שלהם, וכי הבנין תגרום להם לחסימת שמש, אור ואויר הובהר לוועדה שהבינוי עצמו גבוה בפחות מ 1 מ' מבנין המתנגדים. חדר המדרגות גבוה בכ 2.5 מ' ולא ניתן לראותו מהרחוב.

אין בו כדי להצליל על בתי המתנגדים.

המרחק בין הבניינים הוא כ 8 מ' ומדובר בקשה ראוייה תכנונית ובפגיעה סבירה בנסיבות העקין

המתנגדים טוענים לעומסי חנה - המתנגדים עצמום טוענים כי קיימת בעיית חניה במקום וכתוצאה מהבניה לא תהיה העמסה משמותית על החניה.

הוועדה סבורה כי הבקה ראוייה תכננונית ומאשרת אותה.

ניתן לאשר את הבקשה בכפוף לתכנית f הסרוקה במערכת.

	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
כן	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישו י
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
כן	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	אישור מחלקת אחזקה באגף שפ"ע על קבלת ערבות לתיקון תשתיות
כן	חוות דעת ראש צוות לעיצוב אדריכלי
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
כן	הצגת פרט למרפסת בק"מ 1:10 .
	קבלת ערבות לביצוע עבודות, מעבר לאתר הבניה והחזרת מצב לקדמותו בשצ"פ הצמוד
כן	מינוי אדריכל רשו י

- 7 -

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2017/0451.00	מספר בקשה
13	מספר סידורי

	דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות	ד		סוג דיון
	בניין חדש למגורים - סה"כ 35 יח"ד וחניון משותף עבור	ב מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	בניין חדש למגורים - סה"כ 35 יח"ד וחניון משותף עבור מגרשים 100-102
מספר ועדה 2020/36
כתובת , גילה מורדות גילה- גילת ציון- מגרש 100

- 8 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. אשור חניה:

- נדרש לבטל 2 חניות עודפות

2. אשור אדריכל עיר:

- תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים אישור אדריכל העיר.

נדרש לקבל את אישורו לנושאים: פיתוח, גדרות, חזות, מרפסות, פתרון תכנוני לגג.

3. אשור משרד השיכון:

- על ע"ב להשלים ולטמיע את כל ההערות בבקשה המתוקנת כתנאי למתן היתר.

4. קווי בניין:

- קווי בנין עיליים:

- יש להתאים את עומק החריגה במרווחים בהתאם לתקנות.

6. גובה:

- נדרש התאמות הבינוי בין תכניות לחתכים .

- יש להשלים תיקונים גרפיים ראה תכנית הערות .c - גובה מרתף:

- יש להשלים בכל החתכים את סימון הנמכת התקרה במחסנים.

7. דרוג המבנים:

- יש להשלים תיקונים גרפיים ראה תכנית הערות c .

- 9 -

8. מס' יח"ד:

- יש למספר את כל יח"ד.

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב)2 יש להציג בבקשה טבלת שטחי דירות.

9. שטחי בניה:

שטח שרות:

- שטח מתחת לכניסה הקובעת: חורג מהמותר , נדרש להתאים את החריגה למותר.

שטח לחניה:

- יש להציג כיצד עוברים בקומות הת"ק לחניות, ולהשלים את המעברים בחישובי השטחים.

לעדכן את השטחים ואת טבלת השטחים כמותר.

מרפסות:

- יש להציג טבלת מאזן מרפסות הכוללת לכל דירה שטח מרפסות הזיז השייכות לה בין מקורות או לא מקורות כך שסה"כ שטחן יסתכם עד 12 מ"ר /14 מ"ר מרפסות לדירה.

- נדרש לקבל אישור אדריכל העיר תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

- יש להציג פרט מרפסת ומעקה בק"מ .1:25

- יש להשלים סימוני ניקוזים ושיפועים בכל המרפסות.

10. נושא עיצובי:

גדרות:

- לפי הוראות התכנית לסעיף (6.1א)()4 , מוצעות טרסות מגוננות ברוחב 1.20מ' , עומק הקרקע אינו מוצג.

- יש להשלים מידות בין כל הטרסות ולהציג את הטרסות בחזיתות בנוסף יש להתאים את עומק הקרקע להוראות התכנית לסעיף (6.1א)(.)4

- נדרש להציג בברור את קירות התמך בחזיתות ובחתכים.

- יש להשלים בכל התכניות חתכים חזיתות ופריסות של הגדרות את מפלסי גדרות ומפלסי הקרקע ע"מ שניתן יהיה להשלים לבחון את נושא הגדרות.

- יש להשלים את כל ההנחיות לנושא גדרות שניתנו עפ"י אישור אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

חדר אשפה:

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן

- 10 -

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת התברואה.

צובר גז:

- באם יבוקש הטמנת צובר גז יש לקבל אישור משרד התמ"ת לכך ובאם לא יש להציג חלופה מתאימה לדרישות התכנית.

מי נגר :

- תנאי למתן היתר בניה היא השלמת הסעיפים א' עד ז' הכל ההתאם למבוקש בבקשה, ובאישור הגורמים הרלוונטים.

עיצוב אדריכלי של המבנה:

- תנאי למתן היתר בניה אישור בית המודל.

לובי כניסה:

- נדרש להציג את חישוב שטח הלובי, ולהתאים את השטח כנדרש. על פי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב).8

מחסנים:

- יש למספר את כל המחסנים.

- יש לחשב את המחסנים בקומות המגורים בשטחים העיקריים.

- יש להתאים את גבהי המחסנים לגובה של 2.20מ', ויש לשייך את המחסנים ליח"ד.

מסתורי כביסה:

- יש להתאים את מסתורי הכביסה המוצעים עפ"י הנדרש יש להשלים מפלסים.

- יש להציג פרט בק"מ: 1:25 של מסתור הכביסה.

זיקת הנאה:

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת שפ"ע לפיתוח שטחי המעברים עם זיקת ההנאה להולכי רגל ורכבים. על פי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ו)סעיפים 1 ו-.2 ורישום השטח כזיקת הנאה.

- תנאי למתן היתר רישום השטח כזיקת הנאה למעבר כלי רכב והולכי רגל ללא מגבלה כל שהיא בחניונים הת"ק המשותפים לכל קבוצת מגרשים. על פי הוראות התכנית סעיף (6.5ד).

11. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .c

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	הגשת אישור אדריכל העיר טרם כל התנאים.
	אישור משרד התמ"ת להטמת צובר גז או הצגת חלופה מתאימה לדרישות התכנית
	השלמת תנאים למי נגר עפ"י סעיף 6.7 בהוראות התכנית.
	תנאי למתן היתר בניה אישור בית המודל לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב)1 .
	אישור מחלקת שפ"ע לפיתוח שטחי המעברים עם זיקת ההנאה להולכי רגל ורכבים .
	רישום השטח כזיקת הנאה למעבר כלי רכב והולכי רגל ללא מגבלה כל שהיא בחניונים הת"ק תפים לכל קבוצת מג
	תנאי למתן היתר רישום השטח להולכי רגל וכלי רכב כזיקת הנאה.
	תנאי למתן היתר יידרש חתימת רמ"י ע"ג תכניות סופיות להיתר.
	אישור מחלקת המידע על רישום התצ"ר
	אישור אד' העיר לנושאים: לובי כניסה, פיתוח,גדרות,ח.אשפה,שמירה על פרטיות בדירות

- 11 -

	רים
	אישור אד' העיר לנושאים: חזות הגדר כלפי הטיילת והרחוב, מרפסות, מסתורי כביסנ ופתרון הגג.
	אישור בית המודל.
	אישור המבנים והמודל ע"י מה"ע והוועדה המקומית .

- 12 -

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2017/0453.00	מספר בקשה
14	מספר סידורי

	דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות	ד	סוג דיון	ס
	בניין חדש למגורים - סה"כ 38 יח"ד	ב	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/36
כתובת , גילה מורדות גילה- גילת ציון- מגרש 101

- 13 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. אשור חניה:

- נדרש לבטל 2 חניות עודפות

2. אשור אדריכל עיר:

- תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים אישור אדריכל העיר.

נדרש לקבל את אישורו לנושאים: פיתוח, גדרות, חזות, מרפסות, פתרון תכנוני לגג.

3. אשור משרד השיכון:

- על ע"ב להשלים ולטמיע את כל ההערות בבקשה המתוקנת כתנאי למתן היתר.

4. קווי בניין:

- קווי בנין עיליים:

- יש להתאים את עומק החריגה במרווחים בהתאם לתקנות.

6. גובה:

- נדרש התאמות הבינוי בין תכניות לחתכים .

- יש להשלים תיקונים גרפיים ראה תכנית הערות .c - גובה מרתף:

- יש להשלים בכל החתכים את סימון הנמכת התקרה במחסנים.

7. דרוג המבנים:

- יש להשלים תיקונים גרפיים ראה תכנית הערות c .

- 14 -

8. מס' יח"ד:

- יש למספר את כל יח"ד.

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב)2 יש להציג בבקשה טבלת שטחי דירות.

9. שטחי בניה:

שטח לחניה:

- יש להציג כיצד עוברים בקומות הת"ק לחניות, ולהשלים את המעברים בחישובי השטחים.

לעדכן את השטחים ואת טבלת השטחים כמותר.

מרפסות:

- נדרש לקבל אישור אדריכל העיר תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

- יש להציג פרט מרפסת ומעקה בק"מ .1:25

- יש להשלים סימוני ניקוזים ושיפועים בכל המרפסות.

10. נושא עיצובי:

גדרות:

- לפי הוראות התכנית לסעיף (6.1א)()4 , מוצעות טרסות מגוננות ברוחב 1.20מ' , עומק הקרקע אינו מוצג.

- נדרש להציג בברור את קירות התמך בחזיתות ובחתכים.

- יש להשלים את כל ההנחיות לנושא גדרות שניתנו עפ"י אישור אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

חדר אשפה:

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת התברואה.

צובר גז:

- באם יבוקש הטמנת צובר גז יש לקבל אישור משרד התמ"ת לכך ובאם לא יש להציג

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות

- 15 -

חלופה מתאימה לדרישות התכנית.

מי נגר :

- תנאי למתן היתר בניה היא השלמת הסעיפים א' עד ז' הכל ההתאם למבוקש בבקשה, ובאישור הגורמים הרלוונטים.

עיצוב אדריכלי של המבנה:

- תנאי למתן היתר בניה אישור בית המודל.

לובי כניסה:

- נדרש להציג את חישוב שטח הלובי, ולהתאים את השטח כנדרש. על פי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב).8

מחסנים:

- יש למספר את כל המחסנים.

- יש לחשב את המחסנים בקומות המגורים בשטחים העיקריים.

- יש להתאים את גבהי המחסנים לגובה של 2.20מ', ויש לשייך את המחסנים ליח"ד.

מסתורי כביסה:

- יש להתאים את מסתורי הכביסה המוצעים עפ"י הנדרש יש להשלים מפלסים.

- יש להציג פרט בק"מ: 1:25 של מסתור הכביסה.

זיקת הנאה:

11. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .c

	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	חתימת רמ"י ע"ג תכניות סופיות להיתר
	אישור אדריכל העיר טרם כל התנאים.
	אישור משרד התמ"ת להטמנת צובר גז או הצגת חלופה מתאימה לדרישות התכנית.
	השלמת תנאים עפ"י סעיף 6.7 בהוראות התכנית .
	תנאי למתן היתר בניה אישור בית המודל לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב)1 .
	אישור מח' שפ"ע לפיתוח שטחי המעברים עם זיקת ההנאה להולכי רגל ורכבים
	רישום השטח כזיקת הנאה למעבר כלי רכב והולכי רגל ללא מגבלה כל שהיא בחניונים הת"ק תפים לכל קבוצת מג
	תנאי למתן היתר רישום השטח להולכי רגל וכלי רכב כזיקת הנאה.
	אישור מחלקת המידע על רישום התצ"ר.
	אישור אד' העיר לנושאים: לובי כניסה,פיתוח,גדרות,ח.אשפה,שמירה על פרטיות בדירות רים
	אישור אד' העיר לנושאים: חזות הגדר כלפי הטיילת והרחוב,מרפסות, מסתורי כביסה ופתרון י של הגג

- 16 -

- 17 -

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2017/0454.00	מספר בקשה
15	מספר סידורי

	דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות	ד	סוג דיון	ס
	בניין חדש למגורים - סה"כ 41 יח"ד	ב	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/36
כתובת , גילה מורדות גילה- גילת ציון- מגרש 102

- 18 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. אשור חניה:

- נדרש לבטל 2 חניות עודפות

2. אשור אדריכל עיר:

- תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים אישור אדריכל העיר.

נדרש לקבל את אישורו לנושאים: פיתוח, גדרות, חזות, מרפסות, פתרון תכנוני לגג.

3. אשור משרד השיכון:

- על ע"ב להשלים ולטמיע את כל ההערות בבקשה המתוקנת כתנאי למתן היתר.

4. קווי בניין:

- קווי בנין עיליים:

- יש להתאים את עומק החריגה במרווחים בהתאם לתקנות.

6. גובה:

- נדרש התאמות הבינוי בין תכניות לחתכים .

- יש להשלים תיקונים גרפיים ראה תכנית הערות .c - גובה מרתף:

- יש להשלים בכל החתכים את סימון הנמכת התקרה במחסנים.

7. דרוג המבנים:

- יש להשלים תיקונים גרפיים ראה תכנית הערות c .

- 19 -

8. מס' יח"ד:

- יש למספר את כל יח"ד.

- לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב)2 יש להציג בבקשה טבלת שטחי דירות.

9. שטחי בניה:

שטח לחניה:

- יש להציג כיצד עוברים בקומות הת"ק לחניות, ולהשלים את המעברים בחישובי השטחים.

לעדכן את השטחים ואת טבלת השטחים כמותר.

מרפסות:

- נדרש לקבל אישור אדריכל העיר תנאי ראשון טרם העברת הבקשה לגורמים.

- יש להציג פרט מרפסת ומעקה בק"מ .1:25

- יש להשלים סימוני ניקוזים ושיפועים בכל המרפסות.

10. נושא עיצובי:

גדרות:

- לפי הוראות התכנית לסעיף (6.1א)()4 , מוצעות טרסות מגוננות ברוחב 1.20מ' , עומק הקרקע אינו מוצג.

- נדרש להציג בברור את קירות התמך בחזיתות ובחתכים.

- יש להשלים את כל ההנחיות לנושא גדרות שניתנו עפ"י אישור אדריכל העיר כתנאי למתן היתר.

חדר אשפה:

- תנאי למתן היתר אישור מחלקת התברואה.

צובר גז:

- באם יבוקש הטמנת צובר גז יש לקבל אישור משרד התמ"ת לכך ובאם לא יש להציג

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 20 -

חלופה מתאימה לדרישות התכנית.

מי נגר :

- תנאי למתן היתר בניה היא השלמת הסעיפים א' עד ז' הכל ההתאם למבוקש בבקשה, ובאישור הגורמים הרלוונטים.

עיצוב אדריכלי של המבנה:

- תנאי למתן היתר בניה אישור בית המודל.

לובי כניסה:

- נדרש להציג את חישוב שטח הלובי, ולהתאים את השטח כנדרש. על פי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב).8

מחסנים:

- יש למספר את כל המחסנים.

- יש לחשב את המחסנים בקומות המגורים בשטחים העיקריים.

- יש להתאים את גבהי המחסנים לגובה של 2.20מ', ויש לשייך את המחסנים ליח"ד.

מסתורי כביסה:

- יש להתאים את מסתורי הכביסה המוצעים עפ"י הנדרש יש להשלים מפלסים.

- יש להציג פרט בק"מ: 1:25 של מסתור הכביסה.

זיקת הנאה:

11. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .c

	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	אישור אד' העיר לנושאים: חזות הגדר כלפי הטיילת והרחוב,מרפסות, מסתורי כביסה ופתרון י של הגג
	אישור אד' העיר לנושאים: לובי כניסה,פיתוח,גדרות,ח.אשפה,שמירה על פרטיות בדירות רים
	אישור אדריכל העיר טרם כל התנאים.
	אישור מח' שפ"ע לפיתוח שטחי המעברים עם זיקת ההנאה להולכי רגל ורכבים
	אישור מחלקת המידע על רישום התצ"ר.
	השלמת תנאים עפ"י סעיף 6.7 בהוראות התכנית .
	אישור משרד התמ"ת להטמנת צובר גז או הצגת חלופה מתאימה לדרישות התכנית.
	חתימת רמ"י ע"ג תכניות סופיות להיתר
	רישום השטח כזיקת הנאה למעבר כלי רכב והולכי רגל ללא מגבלה כל שהיא בחניונים הת"ק תפים לכל קבוצת מג
	תנאי למתן היתר בניה אישור בית המודל לפי הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב)1 .
	תנאי למתן היתר רישום השטח להולכי רגל וכלי רכב כזיקת הנאה.
	אישור אגף התברואה
	חוות דעת כלכלה אורבנית

- 21 -

	אישור מחלקת הדרכים
	אישור אגף שפ"ע
	אישור מחלקת המאור באגף שפ"ע
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה

- 22 -

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2018/0436.00	מספר בקשה
16	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	הקמת 3 בנייני מגורים חדשים ( סה"כ 62 יח"ד )	ה	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/36
כתובת , שועפט שועפט .

- 23 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

1. אשור חניה:

- נדרש להטמיע את אישור החניה בבקשה או לחילופין לגשת למחלקת הסדרי חניה ותנועה ולאשר את השינויים מאישור החניה.

2. מיקום:

- תנאי למתן היתר אישור ממחלקת המידע על רישום התצ"ר.

קווי בניין:

קו בניין עילי –

תאי אשפה:

- יש לצמצם את הגובה של כל תאי האשפה ל-1.50מ'.

- יש להוסיף את מפלסי הגובה בכל תאי האשפה.

מאגר מים: יש להתאים את הבינוי לגובה של 1.50מ' עפ"י התקנות או לחילופין להתאים

לתחום קווי הבניין.

- יש להשלים הערות ראה תכנית הערות .c

3. שטחי בניה:

מרפסות:

לכל הבניינים יש להשלים:

- יש לקבל אישור אד' העיר על המרפסות המוצעות.

- יש להציג טבלת מאזן ששטח מרפסת לא יעלה על 10 מ"ר ליח"ד. (לפי הערות לטבלה

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים

- 24 -

מס' 5 סעיף .)1

- יש להציג פרט מרפסת בק"מ .1:25

4. נושא עיצובי:

א. פיתוח: יש להשלים מפלסי קרקע מפלסי גדרות ראה תכנית הערות .c

ב. מחסנים: יש להתאים את גבהי המחסנים לגובה 2.20מ'. יש להציג ולהתאים בכל

החתכים.

5. שלביות:

תנאי למתן טופס 4 הוא תכנון וביצוע השצ"פ לאישור אגף שפ"ע

6. חסרים גרפיים בהרמוניקה:

- יש לתקן את התכנית עפ"י ההערות המסומנות בתכנית .c

	שרים
	אישור משרד התמ"ת על הטמנת צוברי גז
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	תנאי ראשון טרם הפניה לגורמים אישור אדריכל העיר סופי להיתר לנושאים: עיצוב חזותי, פיתוח והממשק לרח
	אישור מחלקת איכות הסביבה לנושא מי נגר והצגת זמינות של %25 משטח החלקה

- 25 -

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0079.00	מספר בקשה
17	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	בניית מרפסות	ב	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/36
כתובת שד בן מימון (הרמב"ם) 36 , רחביה

- 26 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הוועדה החליטה לא לזמן את המתנגדים היות והוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

הבקשה המוצעת מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות וסך שטחי המרפסות הינם מעבר ל-12 מ"ר המותרים, ישנם שינויים בדירה הדרושים היתר אשר לא קיבלו את התייחסות עורך הבקשה, עורך הבקשה נדרש להציע שטח עיקרי על מיקום מרפסת שירות מהיתר קודם ולסמן את חזיתות הבניין הכולל תוספות שלא בהיתר בכדיי שיהא תואם את המציאות ולא יהווה מצג שווא.

לאחר קבלת תכנית מתוקנת התכנית תובא עם המלצה לאישור לוועדה עם זימון מתנגדים.

· שטחי בניה:

על עורך הבקשה להכשיר את מרפסת השירות בסלון שאינה קיימת לשטח עיקרי מוצע כפוף להוכחת זכויות בניה נותרים בסך 6 מ"ר.

· מרפסת זיז:

- על עורך הבקשה:

- להציע מרפסת זיז אחת בשטח של 3.70 מ"ר שזהו השטח הנותר למרפסת זיז בסך 12 מ"ר או לחלופין להמציא כתב ויתור חתום בסך 2 מ"ר בכדיי שיעמוד ב - 14 מ"ר.

- להטמיע פרט קונסטרוקטיבית של מרפסת זיז המוצעת.

- לקבל את אישור מחלקת השימור על מרפסת הבודדת שתעמוד בדרישות נספח הבינוי.

· אישור שימור:

על עורך הבקשה להראות ע"ג ההרמוניקה מרפסת זיז בודדת התואמת את אישור מחלקת השימור ואת הנחיות מחלקת הרישוי לעניין שטחם.

· חוות דעת אדריכלית:

- 27 -

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a · התנגדויות:

* "המרפסות בגובה מאוד נמוך מהקרקע ועד הבליטה".

- לפי תקנות גובה מרפסת מהקרקע צריכה להיות מגובה של 2.50 מ', בבקשה המוצעת גובה המרפסת המוצעת בגובה של 4.65 מ', עומד במותר.

* "יוצרות כיעור ומטרד".

- עורך הבקשה נדרש להמציא את אישור מחלקת השימור למרפסת המוצעת, בבניין קיימות כבר מס' מרפסות כך שמטרד אינה טענה חזקה.

* "לדירה יש 2 מרפסות גדולות שאותם סגרו באלומיניום".

- עורך הבקשה נדרש לסמן את סגירות המרפסות הקיימות להריסה בהיתר זה כתנאי לתחילת עבודות.

* "המרפסות ישנו את שביל הכניסה לבניין ויכערו את הכניסה".

- עורך הבקשה נדרש לצמצמם את מס' המרפסות למרפסת אחת, ולהקטין את עומקה ושטחה שיעמוד בתקנות החוק, מעבר לכך עורך הבקשה נדרש להמציא את אישור מחלקת השימור.

לדחות במתכונת המוצעת:

המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדים היות ומומלץ לדחות במתכונת המוצעת.

לאחר קבלת תכנית מתוקנת התכנית תובא עם המלצה לאישור לוועדה עם זימון מתנגדים.

· שטחי בניה:

· מרפסת זיז:

- על עורך הבקשה:

- להטמיע פרט קונסטרוקטיבית של מרפסת זיז המוצעת.

- 28 -

- לקבל את אישור מחלקת השימור על מרפסת הבודדת שתעמוד בדרישות נספח הבינוי.

· אישור שימור:

· חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a · התנגדויות:

* "המרפסות בגובה מאוד נמוך מהקרקע ועד הבליטה".

* "יוצרות כיעור ומטרד".

* "לדירה יש 2 מרפסות גדולות שאותם סגרו באלומיניום".

- עורך הבקשה נדרש לסמן את סגירות המרפסות הקיימות להריסה בהיתר זה כתנאי לתחילת עבודות.

* "המרפסות ישנו את שביל הכניסה לבניין ויכערו את הכניסה".

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2019/0205.00	מספר בקשה
18	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה, תוספת קומה ותוספת יח"ד	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/36
כתובת מנחת יצחק 0 , הקריות החסידיות

- 29 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

על עורך הבקשה למצוא פתרון ביניים עבור חניות חדשות ל-2 יח"ד המוצעות, באחריות עורך הבקשה לעמוד מול מח' הסדרי תנועה לעניין פתרון ביניים חלופי.

ככל שלא יימצא פתרון מוסכם ע"י מחלקת הסדרי תנועה, על מחלקת הסדרי תנועה לנמק את דחייתה.

במידה ותתקבלנה אישור מחלקת הסדרי תנועה על החניה הבקשה הנ"ל תעלה לדיון נוסף לצורך קבלת הכרעה.

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2019/0357.00	מספר בקשה
19	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	סגירת מרפסת	ס	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/36
כתובת דרך עזה 60 , רחביה

- 30 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את הבקשה

התכנית מובאת לדחייה מוחלטת היות והמוצע הינו מעבר לקו הבניין ועקב דחיית מחלקת השימור המהווים סטייה ניכרת מהוראות התכנית, מעבר לכך הוגשה תכנית שאינה ראויה לבחינה הלוקה בחוסר של מידע בסיסי הנדרש בהגשת הרמוניקה וללא פירוט שטחים הניתנים לניצול.

מעבר לכך גם אם המוצע היה בתוך קווי הבניין, סגירת חצי המרפסת פוגעת בחזית הבניין ויוצרת פגיעה חזותית עיצובית המהווה בעצמה סטייה ניכרת לעניין עיצובי.

· קווי בניין:

עורך הבקשה אינו מסמן ע"ג ההרמוניקה כלל את סימוני קווי הבניין כפי שהתקבלו בתיק המידע.

מוצעת סגירת חצי מרפסת זיז מקורה בחיפוי אבן לשימוש עיקרי מעבר לקו הבניין (ניתן לראות עפ"י תיק המידע שהמרפסת המוצעת הינה מעבר לקו הבניין), סגירת חצי המרפסת הינה בשונה מהוראות התכנית דבר המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית – לא ניתן לאשר.

· שטחי בניה:

עורך הבקשה אינו מחשב את כלל הבניין כפי שנדרש לחשב עפ"י תבע 9988 כשטח קיים.

מעבר לכך עורך הבקשה אינו מראה כלל חישוב אשר מכוחו ניתן לבקש שטח זה, מה גם שאם יוכיח אשר ישנו שטח נותר למימוש עדיין לא יהא ניתן לאשר מכוח חריגה מקווי הבניין ובעכבות דחיית מחלקת השימור המהווים סטייה ניכרת מהוראות התכנית – לא ניתן לאשר.

· אישור שימור:

התקבל דחיית מחלקת השימור בתאריך 06.02.2020 ע"י אדר' קארין הלוי.

דחיית מחלקת השימור הינה מסיבות שימוריות ועיצוביות, בהוראות התכנית ניתן לראות כי שימור הינו מעוגן בסעיף סטייה ניכרת, המוצע בבקשה אינו עומד בדרישות השימור – לא ניתן לאשר.

- 31 -

· חוות עיצובית:

סגירת חצי המרפסת פוגעת בחזית הבניין ויוצרת פגיעה חזותית עיצובית בבניין, הבניין הנ"ל הינו בניין לשימור, פגיעה זו מהווה סטייה ניכרת לעניין עיצובי.

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
1981/0827.10	מספר בקשה
20	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	בניית 2 קיוסקים ופיתוח שטח ציבורי פתוח.	ב	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/36
כתובת המלך גורג 22 , מרכז העיר

- 32 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לא ניתן לדון בבקשה בהתנגדויות, מאחר ויש בה חסרים רבים, כולל חריגה מהשטחים.

יש לתקן את החסרים הבאים טרם הדיון

1. יש להציג חתך כולל של החלקה, ע"מ להבהיר מה מבוקש ומה קים

2. יש לצמצם את שטח הקיוסקים המוצעים ל-24 מ"ר בלבד, כמותר עפ"י התב"ע.

3. יש להציג %20 שטחים חדירי מים בשטח החלקה, בתיאום עם אדריכל העיר.

4. יש להציג את פיתוח השטח בתחום כל החלקה, הכולל גינון ונטיעות, פינות ישיבה

הכוללות ריהוט רחוב ומתקני משחקים, שביל הליכה להולכי רגל, מתקנים תת קרקעיים להסדרת ניקוז ומעבר תשתיות לאישור אגף שפ"ע.

5. יש להקצות מקום עבור בנית 8 שנאים וחדרי מיתוג עבור אספקת חשמל לפרויקט שבתא

שטח .1 תנאי למיקום חדרי השנאים יהיה אפשרות גישה 24 ביממה לכלי רכב משא ועובדי חברת החשמל. כמו כן יש להציג אישור חברת החשמל על מיקום הקיוסקים.

6. שטח השצ"פ הוא שטח עם זיקת הנאה לרכב חירום. יש לשמור את השצ"פ כשטח פתוח

ללא גידור. יש לרשום זיקת הנאה למעבר לרכב חירום.

7. יש לסמן עצים לעקירה עפ"י התשריט, ולקבל על העקירה את אישור מחלקת גננות.

8. יש לסמן את החלקים להריסה בתחום החלקה עפ"י התשריט, ולבצע את ההריסה כתנאי

למתן היתר בניב

יש להציג חתך כולל של החלקה, ע"מ להבהיר מה מבוקש ומה קיים.

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2012/0925.01	מספר בקשה
21	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בנייה ושינוי בחלוקת הדירות	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/36
כתובת דוד ילין 23 , זכרון משה

- 33 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת יו"ר הועדה/חבר ועדה

התיק הנ"ל הורד מסדר היום לצורך דיון בוועדת שימור, היות והתיק נדחתה ע"י מחלקת השימור, מפאת חוסר שיתוף פעולה של עורך הבקשה, כפי שפורט בחוות הדעת.

לאחר דיון בוועדת השימור, הבקשה תוחזר לדיון בוועדת משנה הבאה להכרעת הוועדה לעניין המתנגדים.

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2015/0309.03	מספר בקשה
22	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	סגירת מרפסות קיימות ושינויים בפתחים.	ס	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/36
כתובת מנחת יצחק 15 , גבעת קומונה

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 34 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

על עורך הבקשה:

1. להראות קופינג בגובה של שורת אבן אחת בלבד מעל תקרת הבינוי, כך שלא שהגג

המוצע מחומר קל לא יבלוט בחזיתות הבניין.

2. החומר לגג הקל הינו פנלית.

3. יש להמציא אישור קונסטרקטור לגג והבינוי המוצע.

4. יש להראות פתרון ניקוז לגג הקל מפנלית.

5. יש להראות לגג זה תכנית גגות וחתך עם תוספת מלל ע"ג ההרמוניקה.

הבקשה תוקנה בהתאם להחלטת הוועדה מיום .02/08/2020 כמו כן הוכחה יתרת שטחים לניצול, והוגשו כתבי ויתור. אין מניעה לאשרה.

- 35 -

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0122.00	מספר בקשה
23	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה, תוספת ממ"דים	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/36
כתובת צפניה 24 , גאולה

- 36 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התכנית מובאת לדחייה במתכונת המוצעת עקב מס' סיבות המפורטות מטה, המוצג בבקשה מהווה בחלקו מצג שווא, עורך הבקשה אינו מסמן את כל הסגירות והתוספות מעבר למותר כלל, בנוסף מוצע ממ"ד לפונקציה ציבורית אשר עפ"י תקנות נדרש לתכנן ממ"מ, הפיכת הממ"ד לממ"מ ידרוש שינויים תכנוניים הכוללים הפחתת שטחים, הממ"ד אינו עומד בהנחיות מהנדס העיר, לא התקבל אישור מחלקת השימור ואישור איכות הסביבה כתנאי לדיון היות ועורך הבקשה לא השלים את דרישות המחלקות בזמן, לאחר שהתכנית תתוקן עפ"י הנחיות ראש הצוות וכלל הסעיפים המפורטים לעיל התכנית תבחן בשנית ותעלה לוועדה לאישור.

· שטחי בניה:

ש. עיקרי קיים: על עורך הבקשה לחשב שטח בסך 5.38 מ"ר כשטח עיקרי קיים ע"ג

ההרמוניקה.

· קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג תכנית המדידה את סימוני קווי הבניין כפי שהתקבלו בתיק המידע.

· ממ"דים:

קומת קרקע מפלס ,0.00 חזית דרומית – על עורך הבקשה להפוך את המוצע לממ"מ כנדרש בהנחיות הג"א ולהכניס את הממ"מ/ממ"ק לתוך הבינוי המוצע מכוח התב"ע, כולל שינויים פנימיים כך שישמר 1 מ' מגבול החלקה כנדרש בהנחיות מהנדס העיר.

קומה א' מפלס ,+3.60 חזית דרומית - על עורך הבקשה:

- להוכיח כי מדובר ב-2 בתי מדרש ולא בבית מדרש אחד בעל 2 קומות.

- להפוך את המוצע לממ"מ כנדרש בהנחיות הג"א ולהכניס את הממ"מ/ממ"ק לתוך הבינוי המוצע מכוח התב"ע, כולל שינויים פנימיים כך שישמר 1 מ' מגבול החלקה כנדרש בהנחיות מהנדס העיר.

· איכות הסביבה:

- 37 -

על עורך הבקשה להשלים דרישות מחלקת איכות הסביבה ולקבל את אישורם טרם בחינה חוזרת.

· אישור שימור:

על עורך הבקשה להשלים דרישות מחלקת השימור ולקבל את אישורם טרם בחינה חוזרת.

· חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- להציע ממ"מ עבור פונקציה ציבורית העומד בהנחיות הג"א (הכולל תכנון פנימי חדש).

- להעתיק את האבן מהחזית הדרומית הקיימת לגב הממ"מ שיוצע בחזית הדרומית.

- להכניס את הממ"מ לתוך ההרחבה הניתנת מכוח התב"ע, כך שישמר 1 מטר מגבול החלקה כנדרש בהנחיות מהנדס העיר.

- להראות פתחים מוצעים בנפחים של הבינוי הקיים.

- לסמן את הסגירות הקיימות בחזיתות הבניין כפי שקיים בפועל ולא יהווה מצג שווא.

- להראות את הפיתוח כפי שהוא הכולל את הגדרות המקפיות את החלקה.

- לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

לדחות המתכונת המוצעת:

· שטחי בניה:

ש. עיקרי קיים: על עורך הבקשה לחשב שטח בסך 5.38 מ"ר כשטח עיקרי קיים ע"ג

ההרמוניקה.

· קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג תכנית המדידה את סימוני קווי הבניין כפי שהתקבלו בתיק המידע.

· ממ"דים:

- 38 -

קומה א' מפלס ,+3.60 חזית דרומית - על עורך הבקשה:

- להוכיח כי מדובר ב-2 בתי מדרש ולא בבית מדרש אחד בעל 2 קומות.

· איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להשלים דרישות מחלקת איכות הסביבה ולקבל את אישורם טרם בחינה חוזרת.

· אישור שימור:

על עורך הבקשה להשלים דרישות מחלקת השימור ולקבל את אישורם טרם בחינה חוזרת.

· חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- להציע ממ"מ עבור פונקציה ציבורית העומד בהנחיות הג"א (הכולל תכנון פנימי חדש).

- להעתיק את האבן מהחזית הדרומית הקיימת לגב הממ"מ שיוצע בחזית הדרומית.

- להכניס את הממ"מ לתוך ההרחבה הניתנת מכוח התב"ע, כך שישמר 1 מטר מגבול החלקה כנדרש בהנחיות מהנדס העיר.

- להראות פתחים מוצעים בנפחים של הבינוי הקיים.

- לסמן את הסגירות הקיימות בחזיתות הבניין כפי שקיים בפועל ולא יהווה מצג שווא.

- להראות את הפיתוח כפי שהוא הכולל את הגדרות המקפיות את החלקה.

- לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2016/0056.02	מספר בקשה
24	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	הגדלת מרפסת	ה	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/36
כתובת המ"ג 33 , רוממה

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 39 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

· שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב את השטחים הקיימים ע"ג ההרמוניקה שיהיו תואמים את היתר .2004/298.02

· מרפסת זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי למרפסת זיז המוצעת.

· חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג תכנית .a ·

התנגדויות:

התקבלה התנגדות אחת לבקשה והוסרה בתאריך 01.11.2020 .

	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 40 -

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
1977/0725.06	מספר בקשה
25	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בנייה במפלס ,+24.12 בניית מעלית	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/36
כתובת דוידזון 19 , ניות

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן

- 41 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בהתאם להחלטת וועדת ערר 29/10/2020 נערך סיור במקום ובו השתתפו חברי וועדת המשנה יו"ר הוועדה מר ראוכברגר , יוחנן וייצמן , יהודה פרוידיגר , נפתלי לוי , ממונה מחלקת רישוי יואל שבת ויעל בן חמו .

הדרג המקצועי וחברי הוועדה בחנו את מיקום המעלית ביחס לחלונות המתנגדים ולשטח החצר המשותפת

והתרשמו כי המעלית המוצעת תהווה שיפור הנגשה עבור הבניין בכלל ועבור ביתו הנכה של המבקש בפרט .

וכן מיקום המעלית ראוי תכנונית ולא נגרמת פגיעה ממשית במתנגדים הדרג המקצועי ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף להצגת פתרון הנגשה מלא לכלל הקומות כולל קומת החניה בכפוף לאישור מחלקת הסדרי תנועה וכבאות.

על עורך הבקשה להגיש בקשה המציגה פתרון נגישות מקסימלי כולל קומת החניה ככל ויוכח ע"י עורך הבקשה כי לא ניתן לתכנן את המעלית בקומת החניה המעלית מאושרת במתכונת המוצעת .

לעניין התימוכין הקניינים :

ככלל הדרג המקצועי פועל על פי החלטות קודמות של וועדת ערר לפיהן לא ניתן לאשר בקשה בכפוף להצגת רוב קניני אך במקרה זה ראתה וועדת הערר והוועדה המקומית נכונות לחרוג מהמדיניות שקבעה בנסיבות המקרה הספציפי .

יצוין כי הסיור שנערך התייחס בהתאם להחלטת וועדת ערר למעלית המוצעת בלבד ולא לשאר המבוקש בבקשה .

על עורך הבקשה להמציא חתימות ע"ג ההרמוניקה ברוב קניני של .2/3

	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 42 -

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2013/0662.01	מספר בקשה
26	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	בניית מרפסות	ב	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/36
כתובת גרשון מאיר 31 , פסגת זאב

בוצע	תנאים לקבלת היתר
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן

- 43 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי בניה:

מרפסת זיז:

נראה כי המרפסות המוצעות אינן חורגות מהמותר אולם לצורך בחינה מדויקת, יציג עורך הבקשה - ממוצע שטח מרפסות זיז בבניין לפי מספר הדירות, אשר אינו עולה על 12 מ"ר.

מרפסת זיז מוצעת:

מרווח:

לחזית האחורית: מרווח קיים – 3 מ' * %40 = 1.2 מ' – על עורך הבקשה לעמוד במותר.

לחזית צדית: מרווח קיים 3 מ' * %10 = 0.3 מ' – על עורך הבקשה לעמוד במותר.

חו"ד האדריכלית:

עורך הבקשה מציע מעקים בגבהים שונים- כך עפ"י חתך ב-ב וחזית צפונית. על עורך הבקשה להנמיך מעקים לגובה המותר עפ"י תקן ובצורה אחידה בכל שטח התכנית.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 44 -

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2013/0143.03	מספר בקשה
27	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	תוספת יח"ד ומעלית, שינויים ארכיטקטוניים ותוספת	ת ש	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת יח"ד ומעלית, שינויים ארכיטקטוניים ותוספת שטחים
מספר ועדה 2020/36
כתובת אושא 7 , נחלת אחים

- 45 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

קווי בניין:

בחזית צפונית מזרחית, מוצעות מדרגות חיצוניות, החורגות מקו בניין קדמי. קווי הבניין כאמור מהווים סטייה ניכרת ולא ניתן לאשר גם ע"י פרסום הקלה.

הנושא נבחן אף אל מול תקנות תכנון ובנייה – הגדלת סטייה בקו בניין – סעיף ז': "מדרגות וכבשים בלתי מקורים, המשמשים שיציאת חירום ובלבד שהמגרש הגובל בצד הכבש או המדרגות אינו מיועד למגורים" – אין נראה כי המדרגות משמשות כיציאת חירום אלא כניסה נוספת ליח"ד, הגם שהמגרשים בצדי המדרגות, מיועדים למגורים.

שטחי בנייה:

לא ברור מאין זכויות הבנייה, הגם שמבוקשים שטחי שירות - ממ"דים, שעפ"י הערות לטבלה מספר 5 לתקנון התכנית, צוין מפורשות, כי השטחים הינם מרביים וכוללים מרחבים מוגנים.

על עורך הבקשה לפרט זכויות בנייה והצעתם תחת מניין שטחים עיקריים, בהתאם להערות לטבלה 5 בתקנון התכנית.

מעבר לכך,

מדרגות חיצוניות:

סעיף 4.1.5 בהוראות התכנית מדרגות חיצוניות צריכות להיות פתוחות ללא קירוי, בבקשה מוצע חדר מדרגות לכל דבר מעבר לקו בניין בשונה מנספח הבינוי.

חדר המדרגות הינו שטח מעבר לקו בניין המהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית ותוספת שטח מעבר למותר דבר המהוהה סטייה ניכרת מתקנות – לא ניתן לאשר.

גבהים:

עורך הבקשה מצין מפלסים השונים מהיתר מאושר.

מאחר ומהווה סטייה ניכרת יש להתאים לגבהים כפי המאושר עפ"י היתר.

- 46 -

חו"ד אדריכלית:

- בטבלת השטחים ניתן לראות כי עורך הבקשה מציג את שטחי הבנייה, קיימים ומוצעים, כאילו ומבוקשים מתחת לקרקע. יש לתקן כנדרש.

- בכל שטח התכנית למעט אסלות: אין סומנו תאי רחצה/ אמבטיות, מטבחים, וכמו כן לא תוכננו מחיצות. על עורך הבקשה לסמן כנדרש.

- במרכז הבניין, בפטיו קיים - מבוקשת מעלית המאפשרת כניסה ישירה לכל שלושת יח"ד.

דבר המהווה כניסה נוספת לכל יח"ד – יש להבהיר ולתאם עם ראש צוות.

- לא ניתנה התייחסות לסעיף 6.10 לתקנון התכנית - ניהול מי נגר.

- התכנית שהוגשה אינה תואמת לזו שהוגשה ואושרה במחלקת השימור. טרם דיון חוזר, על עורך הבקשה להמציא אישור לתכנון המחודש.

- בהיתר מקור אושרו 2 ממ"דים. לא ברור מדוע אם כן מבוקשים 3 ממ"דים חדשים.

שימור:

מאחר ותכנית השימור שונתה מהותית, יש להמציא טרם דיון חוזר, אישור שימור מחודש לחילופין ניתן להתאים במדויק לזה שאושר.

הערות גרפיות:

יש לתקן את הבקשה כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0373.00	מספר בקשה
28	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד	סוג דיון	ס
	תוספת בניה ומרפסות זיז	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/36
כתובת דובר שלום 14 , הקריות החסידיות

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
כן	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 47 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לעניין מרפסת זיז המוצעת בחזית הצפונית (הגדולה מבין השניים) היות ונספח בינוי מראה כי ניתן לצאת למרפסת גג אין דרישה להוכיח שטח עיקרי במיקום המרפסת השירות הקיימת.

לעניין מרפסת זיז המוצעת בחזית הצפונית מערבית (הקטנה מבניהם) לפי הנחיות הממונה ניתן לבצע פרט ניתוק מהקיר השמאלי ברווח של 50 ס"מ ללא חישוב שטח עיקרי.

אין מניעה לאשר את התוספת מכוח %5 בכפוף לשינויים, המוצע מהווה שיפור אדריכלי לבניין המוצע.

·%5 השלמת דירת גג:

* דרישה של תכנית צל לכלל דירות הגג הזכאיות להשלמה זו - על עורך הבקשה להראות ע"ג 11 יח"ד הנותרות התכנות להשלמת %5 .

·מרפסת זיז:

מרפסות כללי – על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

·חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 48 -

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2017/0646.00	מספר בקשה
29	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	תוספת בניה לפי תב"ע, הוספת ממ"דים, מרפסות	ו	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	תוספת בניה לפי תב"ע, הוספת ממ"דים, מרפסות ומחסנים
מספר ועדה 2020/36
כתובת טללים 14 , רמות

- 49 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מפלס ,-1.50 מחסנים:

בהרמוניקה המתוקנת מבוקשים 4 מחסנים מתחת לעמודה עבור 4 הדיירים בעמודה.

המחסן בחפירה הוסר מהבקשה. כל דיירי העמודה מבקשים תוספת ולפיכך הם חלק מהבקשה. המחסנים והמעבר מחושבים לפי %8 משטח הדירה + הממ"ד.

מפלס ,+0.00 דירת משפ' שקני ()1

בחזית מערבית, מבקשים שטח עיקרי וממ"ד, ניתן לאשר .

בהרמוניקה המתוקנת הוסר הגידור והשאירו ריצוף בלבד אך נוסף פתח מילוט ממקלט קיים אשר עבורו בוצעה תקנה 36

היות וריצוף חצר פטור מהיתר בניה, יש להסיר מהבקשה.

מפלס ,+1.00 דירת משפ' גנאור (:)9

בחזית צפונית בבקשה המתוקנת שטח עיקרי מוצע – 23.11 מ"ר במסגרת המותר + ממ"ד .

עומק המרפסת הדרומית צומצם ל- 1.6 מ"ר לפי נספח שמגדיר לפי הקיים - עד קו חלון קיים (.)153

מפלס ,+3.90 דירת משפ' אבגי (:)11

בחזית צפונית בהרמוניקה המתוקנת מוצע שטח עיקרי בסך 23.11 מ"ר כמותר + ממ"ד.

וכן מסומנת מרפסת מערבית בעומק 2.0 מ' שאושרה .

בחזית דרומית סגירת מרפסת קיימת באלומניום וזכוכית תואם לנספח.

מפלס ,+6.80 דירת משפ' אפשטיין (:)13

בהרמוניקה המתוקנת מוצע שטח עיקרי בסך 23.11 מ"ר בחזית צפונית כמותר + ממ"ד.

בחזית דרומית המרפסת צומצמה למותר.

מפלס ,+9.70 דירת משפ' טוקר (:)15

בהרמוניקה המתוקנת בחזית הצפונית מוצע שטח עיקרי בסך 23.11 מ"ר כמותר + ממ"ד.

מרפסת בחזית דרומית עם סגירה באל' וזכוכית - תואם לנספח.

התקבלה הסרת התנגדויות – וכעת במערכת לא רשומים מתנגדים.

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 50 -

הוגשה תכנית מתוקנת המיועדת לדיון חוזר.

הבקשה הופנתה למשלוח הודעות חוזר בעקבות השינויים בפתח המילוט.

לא התקבלו התנגדויות.

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2016/0822.00	מספר בקשה
30	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	הקומת שני בניינים חדשים למגורים בן שלוש קומות	מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הקומת שני בניינים חדשים למגורים בן שלוש קומות מעל קומת המרתף (סה"כ 12 יח"ד) .
מספר ועדה 2020/36
כתובת , בית חנינה אלזיתונה , אימם אל בוח'ארי

בוצע	תנאים לקבלת היתר
כן	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
כן	חוות דעת אגף תברואה - בקרה מרחבית
כן	בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
כן	חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית
	אישור רשות העתיקות
	אישור בזק או חברת תקשורת אחרת בעלת רישיון מאת שר התקשורת למתן שירותי טלפו ן

- 51 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לחדש ההחלטה בכפוף להגשת תוכנית מתוקנת ובתנאים (מעל שנתיים)

מבוקש להאריך תוקף החלטה עבור הקמת שני בניינים חדשים למגורים בן שלוש קומות מעל קומת המרתף (סה"כ 12 יח"ד).

הבקשה אושרה בדיון בוועדת משנה בתאריך 22/01/17 ותוקפה היה יפה עד לתאריך .22/01/18

בנוסף האורך תוקף ההחלטה בדיון בוועדת משנה בתאריך 30/04/18 ותוקפה היה יפה עד לתאריך .30/04/19

כעת מבוקש להאריך תוקף החלטה לשנה נוספת.

הוגש תיק מידע מעודכן , אישורי זכויות מעודכנים וכן בוצע הליך פרסומי כאשר תום מועד הגשת התנגדויות היה מיום 17.11.2020 , לא הוגשו התנגדויות.

	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	אישור חברת החשמל
	הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
	סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
כן	חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית
כן	חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע - בקרה מרחבית
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
כן	חוות דעת מחלקת הדרכים - בקרה מרחבית
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
	מסמכי בעלות +פרסום חוזר

- 52 -

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2018/0592.01	מספר בקשה
31	מספר סידורי

	דיון נוסף בועדה לאור חוות דעת משפטית	ד	סוג דיון	ס
	תוספת מרפסות בבניין מגורים	ת	מהות הבקשה	מ
מספר ועדה 2020/36
כתובת אשר גולאק 28 , נוה יעקב

- 53 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בתאריך 02.09.2020 נידון התיק בועדה והוחלט להורידו מסדר היום עד לקבלת חו"ד של היומ"ש עו"ד יניב טאיר לעניין אופן בחינת המרפסות החורגות מקוו הבניין ביותר מ-1.50מ'

בהמשך לחוות דעתו הקודמת למרפסות בתוכנית .3907 כעת מובא התיק לדיון בשנית לאחר קבלת חוות דעת היועמ"ש כמפורט להלן:

"בהתאם לתקנות סטייה ניכרת, לא ניתן להתיר בנייה בעומק של 2 מטרים.....לעניין עומק המרפסת של 1.5 מ', קריאה הרמונית ומתן פרשנות תכליתית להוראות הדין לרבות תכנית מתאר 62 וכן, החלטת ועדת ערר כפי שהוצגה בחוות הדעת של עו"ד יניב טיאר בהחלט מובילות למסקנה כי ניתן להתיר בינוי מרפסת [לרבות צידית] בעומק 1.5 מ' ללא פרסום הקלה כאשר הנימוקים שציינה וועדת ערר בהחלטתה מדברים בעד עצמם והשינוי שחל במציאות החיים מאז אישור תכנית המתאר לפני יותר מ-60 שנה ועד ימים אלו מחזק את המסקנה הברורה כי ניתן להתיר בינוי מרפסת בעומק 1.5 מ' ללא פרסום הקלה".

פרוט הבניה המוצעת:

בהיתר מס' 2015/0011.01 אשר הופק בתאריך- 10.08.2017 לתוספת מרפסות- הוצג ואושר כאשר המרפסות המבוקשות בבקשה זו מוצגות בתוכנית הצל כמרפסות עתידיות.

למעט מרפסת לדירה 10 בקומה ב'.

מוצעות מרפסות זיז עבור 5 יח"ד כדלהלן:

-קומה ב' דירה מס' -10 בחזית אחורית

-קומה ה' דירות מס' 22,23 -בחזיתות צידית ואחורית -קומה ו' דירות מס' 26,27 - בחזיתות צידית ואחורית.

דירה 10 קומה ב' (מפלס -)+7.00

מוצעת מרפסת זיזית בחזית אחורית

עומק: 6.25 מ'

- 54 -

שטח: 10.88 מ"ר.

היציאה למרפסת דרך מרפסת שרות-לא ניתן לאשר.

במידה ותוצג יציאה למרפסת דרך חדר השינה גם המרפסת תהיה תקינה ובעומק של עד 2 מ' וניתן יהיה לאשר.

חריגה מקווי הבניין- קו בניין אחורי- עומד ב%40 המותרים- ניתן לאשר.

קו בניין צדי- עומד ב %10 המותרים- ניתן לאשר.

מבחינה עיצובית- מרפסת זו שונה מהמוצג בתכנית הצל שבהיתר 2015/11.1 אך היות ומרפסת זו ומרפסת בקומה א' הוחלפו בצורתן מהמוצג בתכנית הצל ונשארת השפה העיצובית המבוקשת - אין מניעה לאשר.

יש להמציא אישור מתכנן השלד לפתרון הקונסטרוקטיבי של רתום המרפסת לבניין.

דירה מס' 22 קומה ה' (מפלס -)+15.40

מוצעת מרפסת זיזית בחזית אחורית

עומק: 2 מ'

שטח :10.11 מ"ר.

חריגה מקווי הבניין- קוו בניין אחורי- עומד ב-%40 המותרים.

קוו בניין צדי- חריגה מעבר ל- %-10 לא ניתן לאשר בעומק 2 מ', יש לצמצם לעומק 1.5 מ'

ע"פ דעת חו"ד עו"ד יניב טיאר לעניין מרפסות בתוכנית .3907 דירה מס' 23 קומה ה' (מפלס -)+15.40

מוצעת מרפסת זיזית בחזית צדית

עומק :2 מ'

שטח : 10.45 מ"ר.

חריגה מקווי בניין- קו בניין צדי- חריגה מעבר ל-%-10 לא ניתן לאשר בעומק 2 מ', יש לצמצם לעומק 1.5 מ' כמוסבר לעיל

דירה מס' 26 קומה ו' (מפלס -)18.20

מוצעת מרפסת זיזית בחזית אחורית

עומק : 2 מ'

שטח : 11.53 מ"ר

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

- 55 -

חריגה מקווי בניין- קו בנין אחורי- עומד ב%40 המותרים קו בניין צדי- חריגה מעבר ל-%10 - לא ניתן לאשר בעומק 2 מ', יש לצמצם לעומק 1.5 מ'

כמוסבר לעיל

דירה מס' -27 קומה ו'-

מוצעת מרפסת זיזית בחזית צדית

עומק : 1.90 מ'

שטח : 10.82 מ"ר.

חריגה מקווי בניין- קו בניין אחורי- עומד ב %40 המותרים.

קו בנין צדי- חריגה מעבר ל-%10 המותרים- לא ניתן לאשר בעומק 2 מ', יש לצמצם לעומק 1.5 מ' כמוסבר לעיל

לסיכום:

קווי בניין: המרפסות חורגות מקווי הבניין- חלקם בתחום המותר וחלקם חורגות מהמותר

כמפורט לעיל- יש לתקן.

כאשר לעניין הפרסום שבוצע בהליך פתיחת תיק, לא צוין במפורש שמבוקשת הקלה מקוו בנין עבור המרפסות, הנושא הובא להכרעת הוועדה אשר החליטה להכיר בפרסום שבוצע ככולל הקלה לחריגה מקוו בנין כאשר הנושא יובא למחלקת היטל השבחה לביצוע ההיטלים באם ישנם כאילו הפרסום בוצע בפועל.

עומק המרפסות: מוצעות מרפסות בעומקים של עד 2 מ' - פורסמה הקלה

שטח המרפסות: עד 12 מ"ר כמותר לכל יח"ד

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2001/0519.02	מספר בקשה
32	מספר סידורי

	דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות המקצועי	ד		סוג דיון
	חידוש היתר מס' -109205 הרחבת 3 יח"ד ותוספת	ח מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	חידוש היתר מס' -109205 הרחבת 3 יח"ד ותוספת מרפסות זיזיות.
מספר ועדה 2020/36
כתובת משה שור 1 , רמות

- 56 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לדחות את הבקשה

הבקשה הובאה לדיון חוזר לאחר שנידונה בוועדת משנה בתאריך 26/02/2020 והוחלט "להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת- לפגישה משותפת בין ע"ב והצוות המקצועי".

ע"ב לא קידמה את הטיפול בבקשה מבחינתה, נשלחו מס' מיילים לע"ב אך לא התקבל מענה כלשהוא.

הוגשה בקשה לחידוש היתר לבקשה מס' 2001/519.01 אשר בהיתר זה אושרו תוספות למס' יח"ד- ביניהם מש' שטרנהוייז- דירה מס' ,6 שבקשו תוספת, מרפסת, וסגירת מרפסת לחדר נוסף.

מש' שטרנהוייז הגישה אח"כ בקשה להיתר נוספת- מספרה ,2016/710.00 בהיתר זה אושרה תוספת על הגג וביטול סגירת המרפסת שאושרה לפני כן.

כעת לא ניתן לחדש את היתר הבנייה שיצא בתיק -2001/0519.01 כיוון שחלו שינויים בין ההיתר המקורי 2001/519.01 למצב הנוכחי- ביטול סגירת המרפסת שאושרה לדירה מספר ,6 ולכן יש להגיש תיק חדש לפיצול היתר עם תכנית שינויים בו תחודש כל הבקשה מלבד המרפסת שאושרה לדירה.

02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א	תאריך ועדה
2020/0450.00	מספר בקשה
33	מספר סידורי

	דיון בועדת המשנה	ד		סוג דיון
	הרחבת דירה במסגרת %5 השלמת קומת גג ותוספת	ה מ	מהות הבקשה	מהות הבקשה
	הרחבת דירה במסגרת %5 השלמת קומת גג ותוספת מדרגות יציאה לגג מתוך הדירה
מספר ועדה 2020/36
כתובת הרב אברהם רביץ 11 , נוה יעקב

- 57 -

פרוטוקול החלטה

פרטי התיק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

פרוט הבניה המבוקשת:

קומה י' מפלס +12.24

מבקשים השלמה של %5 לדירת הגג בחזיתות צפונית, דרומית ומערבית על חשבון מרפסות גג קיימות.

וכן, מבקשים שינויים פנימיים בדירה ובניית מדרגות פנימיות לעליה לגג .

סעיף.15ח.-.7 "כל הגגות השטוחים להוציא את הגג השטוח ביותר בבניין, יוצמדו לדירות תוך מתן נגישות ישירה מן הדירה"- ז"א שהגג הכי גבוה בבניין הינו משותף ולא מוצמד לדירה.

- ניתן לאשר מדרגות לגג המשותף מתוך הדירה, היות והנו צמוד לגרעין המעלית ובצורה סימטרית עם גרעין המדרגות המשותפות כאשר איננו תופס נפח, אך אישורו מותנה בהסכמה פוזיטיבית של 2/3 מדיירי הבנין לבניה בשטח משותף.

פורסמה הקלה בנושא בנייה בשונה מעיקרון דירוג מבנים ובניית המדרגות הפנימיות- אין מניעה לאשר בכפוף לצמצום התוספת המוצעת בחזית דרומית בהתאם לאישור ר"צ לעניין העיצובי.

התייחסות עיצובית של ראש הצוות:

המוצע בחזית מערבית וכן בחזית צפונית מהווים שיפור אדריכלי בכך שהנם משלימים נישות שנוצרו בבניה המקורית ושומרים על קוו אחיד.

המוצע בחזית דרומית מוצע עד קונטור הבניין הקיים ובכך הדבר יפגע בחזית ובהנחיות התב"ע לדירוג, לכן בינוי מעין זה לא מהווה שיפור אדריכלי.

אולם, ככל ותבוצע נסיגה פנימה כך שתתיישר ותתמזג עם הדירוג ע"פ המסומן בהרמוניקה, ניתן לאשר.

קומת הגג מפלס -+15.37

מבקשים בניית מעקה קל מברזל-פורסמה הקלה בנושא.

- 58 -

לפי סעיף (15ב) גובה מעקה לא יעלה על 1.50מ' מפני הבטון העליונים של הגג, וכן גובה הבניינים יהיה כמפורט בנספח 2 כאשר תותר תוספת גובה של 2.0 מ' למעלית, מבנה יציאה לגג מעל גובה שיא הגג שנקבע בנספח הבינוי .

גובה עליה לגג , מתיישר עם גובה הבניין הקיים שאושר בהיתר המקורי.

מבקשים מעקה גג בגובה של -2.0 2.50מ' – לא מאושר.

לפיכך ניתן לאשר הגבהת מעקה קיים באבן בלבד בהתאם לבניה המקורית עד לגובה כולל של 1.30מ' מהגג האחרון וכך שכלל המעקות של הבניין יהיו בקוו אחד.

עמידה במדיניות מהנדס העיר לעניין הקלה של %5 השלמת דירת גג:

1. התוכנית החלה בחלקה כפופה לתכנית מתאר 62 לירושלים.

2. התוכנית החלה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניין אחוזי בנייה.

3. קיים היתר לדירה על הגג בהיתר בניה, מס' תיק ,20155/1015 אשר בנוי בפועל.

4. לפי חישוב הנגזר משטח החלקה חלקי מספר דירות הגג יש עמידה בשטחים מותרים.

5. יש לקבל אישור ר"צ לעניין העיצובי.

שטחי בנייה:

עיקרי –

קיים: 136.13 מ"ר

הקלה של %5 השלמת קומת גג: שטח מגרש: 7.708 מ"ר %5 ממנו- 385.4 מ"ר חלוקה ל-6 דיירים בקומת הגג- 64.2 מ"ר לכל יח"ד בקשה זו מבוקש שטח מכוח הקלה של %5 - 35.78 מ"ר סה"כ שטח עיקרי מוצע - 171.91 מ"ר - מוצע כמותר שרות-

קיים - 12.06 מ"ר מוצע- לא מוצע שטח שרות בהיתר זה פירסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

- "שינוי מנספח הבינוי בגין שינוי מעיקרון דירוג מבנים"

- "שינוי מנספח הבינוי בגין הגבהת תקרת הקומה העליונה ותוספת מעקה קל בגג"

- 59 -

- "שינוי מנספח הבנוי בגין תוספת מדרגות יציאה לגג"

- "הודעת על בקשה לתוספת %5 זכויות בניה לשם הרחבת יח"ד קיימת מכוח השלמת דירת גג"

תום מועד להגשת התנגדויות: -20.10.2020 לא הוגשו התנגדויות.

תיקונים ע"פ המצוין ע"ג ההרמוניקה המקוונת .a

פרוט הבניה המבוקשת:

קומה י' מפלס +12.24

מבקשים השלמה של %5 לדירת הגג בחזיתות צפונית, דרומית ומערבית על חשבון מרפסות גג קיימות.

וכן, מבקשים שינויים פנימיים בדירה ובניית מדרגות פנימיות לעליה לגג .

התייחסות עיצובית של ראש הצוות:

אולם, ככל ותבוצע נסיגה פנימה כך שתתיישר ותתמזג עם הדירוג ע"פ המסומן בהרמוניקה, ניתן לאשר.

קומת הגג מפלס -+15.37

מבקשים בניית מעקה קל מברזל-פורסמה הקלה בנושא.

גובה עליה לגג , מתיישר עם גובה הבניין הקיים שאושר בהיתר המקורי.

מבקשים מעקה גג בגובה של -2.0 2.50מ' – לא מאושר.

- 60 -

עמידה במדיניות מהנדס העיר לעניין הקלה של %5 השלמת דירת גג:

1. התוכנית החלה בחלקה כפופה לתכנית מתאר 62 לירושלים.

2. התוכנית החלה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניין אחוזי בנייה.

3. קיים היתר לדירה על הגג בהיתר בניה, מס' תיק ,20155/1015 אשר בנוי בפועל.

4. לפי חישוב הנגזר משטח החלקה חלקי מספר דירות הגג יש עמידה בשטחים מותרים.

5. יש לקבל אישור ר"צ לעניין העיצובי.

שטחי בנייה:

עיקרי –

קיים: 136.13 מ"ר

קיים - 12.06 מ"ר מוצע- לא מוצע שטח שרות בהיתר זה פירסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

- "שינוי מנספח הבינוי בגין שינוי מעיקרון דירוג מבנים"

- "שינוי מנספח הבינוי בגין הגבהת תקרת הקומה העליונה ותוספת מעקה קל בגג"

- "שינוי מנספח הבנוי בגין תוספת מדרגות יציאה לגג"

- "הודעת על בקשה לתוספת %5 זכויות בניה לשם הרחבת יח"ד קיימת מכוח השלמת דירת גג"

תום מועד להגשת התנגדויות: -20.10.2020 לא הוגשו התנגדויות.

תיקונים ע"פ המצוין ע"ג ההרמוניקה המקוונת .a