ישיבת משנה לתכנון ובנייה היתרים מס 36 · 20/12/2002

עיר: ירושלים
תאריך: 2002-12-20
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-13). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 200200006

מספר בקשה 5 ,2

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה בניית מרפסת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש כהן סולאל

עורך הבקשה תמייב יעקב

מתכנן השלד תמייב יעקב

מספר מתנגדים 3

מספר שכנים שלא חתמו | 9

כתובת האתר

| הרב הרצוג 2 , רחביה

גוש | חלקה בשלמות

5 | 188 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

008 תחילת תוקף | 25/08/2015 3 מגורים

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

7-. היתר לבניית מרפסת זיז לדירה בקומה א'.

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים: מבנה בן שלוש קומות מעל קומת מרתף, ובו 9 יח"ד.

מצב מוצע: במפלס 6.40+, בחזית קדמית-מזרחית מוצעת מרפסת זיז לדירת משפ' כהן-סולאל.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

הקלה בהוראת תכנית המתאר בדבר הבלטת מרפסת זיז בחזית מזרחית בעומק של 2.00 מ' במקום

של 1.50 מ' המותרים.- הקלה לא רלבנטית. לא ניתן לאשר.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 188 הגובלת עם חלקות סמוכות מס' 187, 186, ו-184. משלוח הודעות ע"פ סעיף 36ב לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות.

בוצע הליך פרסומי בתיק.

מידע קודם

בדיקת המלצה

תכנונית לאשר

את הבקשה

להיתר בניה

בתנאים

הכנת המלצה

תכנוגית לאשר

את הבקשה

מתאריך

20000

2200

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

המלצת המחלקה יש לזמן את המתנגד.

התנגדויות:

* "המרפסת המוצעת נמצאת כולה מעל למרפסת שלי, מה שמונע ממני לבנות סוכה תקנית".

- המרפסת המוצעת האומנם ע"ג המרפסת של המתנגד אך ניתן לראות כי ניתן להקים סוכה אשר פתוחה חלקית לשמים, מה גם שעורך הבקשה מיקם וצמצם את המרפסת לפי החלטת וועדה קודמת.

* "השרטוט המוצע בבקשה איגנו תואם את תשריט בית משותף בקומה התחתונה (קרי קומת קרקע)".

- התנגדות זו איננה רלוונטית היות ומבוקש מרפסת זיז ותוספת שטח בקומה ב' ללא כל נגיעה בקומה זו, מה גם שאין המחלקה מסתמכת על תשריט בית משותף אשר

שורטט בשנים עברו ומאז היו שינויים שבוצעו בבניין, לכן התנגדות זו איננה רלוונטית.

* "צל מהותי על הדירות התחתונות שמגיעה לדירה מהחזית המזרחית, לכן נבקש כי תוזז לחזית הצפונית או פינה הדרום מזרחית".

- הצל אשר יהיה על המרפסות מטה הינו זמני כך שהדירות מטה יקבלו אור ברוב שעות היום פרט לזמן מוגבל בבוקר.

- עורך הבקשה נתבקש כבר בהחלטת הוועדה הקודמת

להזיז את המרפסת המוצעת לפינה הצפונית ביותר בחזית המזרחית בכדיי שיעמוד במסגרת המותרת לעניין קווי הבניין ואף צומצמה המרפסת משנתבקשה בפתיחת התיק, מכאן

שהתנגדות זו קנטרנית.

יצוין: כי לאחד המתנגדים ישנם עבירות בניה אשר מסומנות ע"ג ההרמוניקה, וכי יש פחד שהדבר יעורר עניין מבחינת העירייה.

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

להיתר בניה

בתנאים

חוות דעת תכנונית

20000

-3-

המלצת המחלקה יש לזמן את המתנגד.

התנגדויות:

* "המרפסת המוצעת נמצאת כולה מעל למרפסת שלי, מה שמונע ממני לבנות סוכה תקנית".

* "השרטוט המוצע בבקשה איננו תואם את תשריט בית משותף בקומה התחתונה (קרי קומת קרקע)".

שורטט בשנים עברו ומאז היו שינויים שבוצעו בבניין, לכן התנגדות זו איננה רלוונטית.

- הצל אשר יהיה על המרפסות מטה הינו זמני כך שהדירות מטה יקבלו אור ברוב שעות היום פרט לזמן מוגבל בבוקר.

- עורך הבקשה נתבקש כבר בהחלטת הוועדה הקודמת

שהתנגדות זו קנטרנית.

דברי הסבר;:

התיק הנ"ל נידון בוועדת משנה בתאריך 25.11.2019 ובה

הוחלט: "לדחות במתכונת המוצעת" מהסיבות המפורטות

מטה:

ניתן לאשר את מרפסת הזיז המוצעת בחריגה של מעל ל-

0 מ' מקו הבניין הקדמי, וזאת בניגוד לסעיף 4.1.2(י"ד)9 בתב"ע 9988.

* "במידה ותמוקם בפינה הצפונית ביותר של החזית

המזרחית, כך שלא תחרוג יותר מ-1.60 מ' מקו

-4-

הבניין": עורך הבקשה מיקם את מרפסת זיז המוצעת בפינה הצפונית ביותר של החזית המזרחית ואיננה חורגת מעל ל-

0 'מ' מקווי הבניין כנדרש בהחלטת הוועדה -- אין מניעה לאשר.

* "ניתן יהיה לאשרה בכפוף ליידוע הדיירים האחרים לגבי

המיקום החדש": עורך הבקשה ביצע משלוח הודעות נוסף

עבור הכנית המתוקנת לצורך ידוע הדיירים האחרים כנדרש בהחלטת הוועדה, ולמשלוח ההודעות הוגשו עוד 2

התנגדויות בנוסף ל-2 ההתנגדויות שהתקבלו בהליך פתיחת התיק - כנדרש.

בנוסף לכך, יש לתקן את החסרים הבאים בבקשה:

* "יש לתקן את סימון קווי הבניין ל-5.00 מ' בחזיתות הקדמיות, כפי שאושר ע"י מחלקת המידע בתכניות

ובחזיתות": עורך הבקשה תיקן את קווי הבניין כנדרש בהחלטת הוועדה - אין מניעה לאשר.

* "יש לתכנן את עיצוב המרפסת כדוגמת המרפסת הקיימת, ולצרף פרט בקנ"מ של 1:20" : עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת אשר מרפסת זיז תואמת את דוגמת המרפסת

הקיימת וצורף פרט בקנ"מ 1:20 כנדרש בהחלטת הוועדה -

אין מניעה לאשר.

* "יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות המסומנות ע"ג

התכנית המקוונת": הוגשה תכנית מתוקנת הכוללת את כל

הערות כנדרש - אין מניעה לאשר.

* "יש לחשב את מרפסת השרות שדרכה מוצעת הכניסה אל

המרפסת כשטח עיקרי מוצע": עורך הבקשה מחשב את

מרפסת השירות כשטח עיקרי מוצע כנדרש בהחלטת

הוועדה - אין מניעה לאשר.

התנגדויות:

לטענת המתנגדים:

* "השרטוט המוצע בבקשה איננו תואם את תשריט בית משותף בקומה התחתונה (קרי קומת קרקע)".

שורטט בשנים עברו ומאז היו שינויים שבוצעו בבניין, לכן התנגדות זו איננה רלוונטית.

דיון בועדת משנה

לדחות במתכונת

המוצעת

בדיקת המלצה

תכנונית לדחות

במתכונת המוצעת

2599

169

- הצל אשר יהיה על המרפסות מטה הינו זמני כך שהדירות מטה יקבלו אור ברוב שעות היום פרט לזמן מוגבל בבוקר.

- עורך הבקשה נתבקש כבר בהחלטת הוועדה הקודמת

שהתנגדות זו קנטרנית.

יובהר: כי כל ארבעת ההתנגדויות הינם אותו מתנגד אשר מס' אנשים מביתו שלחו את ההתנגדויות.

יצוין: כי למתנגד הנ"ל ישנם עבירות בניה אשר מסומנות ע"ג ההרמוניקה, וכי יש פחד שהדבר יעורר עניין מבחינת העירייה לכן ישנה התנגדות לבקשה ללא סיבה מהותית.

המלצת המחלקה יש לזמן את המתנגד.

ניתן לאשר את מרפסת הזיז המוצעת בחריגה של מעל ל-

0 מ' מקו הבניין הקדמי, וזאת בניגוד לסעיף 4.1.2(י"ד)9 בתב"ע 9988.

במידה ותמוקם בפינה הצפונית ביותר של החזית המזרחית, כך שלא תחרוג יותר מ-1.60 מ' מקו הבניין, ניתן יהיה לאשרה בכפוף ליידוע הדיירים האחרים לגבי המיקום החדש.

בנוסף לכך, יש לתקן את החסרים הבאים בבקשה:

יש לתקן את סימון קווי הבניין ל-5.00 מ' בחזיתות הקדמיות, כפי שאושר ע"י מחלקת המידע בתכניות ובחזיתות.

יש לתכנן את עיצוב המרפסת כדוגמת המרפסת הקיימת, ולצרף פרט בקנ"מ של 1:20.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות המסומנות ע"ג

התכנית המקוונת.

יש לחשב את מרפסת השרות שדרכה מוצעת הכניסה אל

המרפסת כשטח עיקרי מוצע.

תוקף החלטה היינו 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת .

לא ניתן לאשר את מרפסת הזיז המוצעת בחריגה של מעל ל-1.60 מ' מקו הבניין הקדמי, וזאת בניגוד לסעיף 2 "ד)9 בתב"ע 9988.

הכנת המלצה

תכנונית לדחות

במתכונת המוצעת

2229

בנוסף לכך, יש לתקן את החסרים הבאים בבקשה:

יש לתקן את סימון קווי הבניין ל-5.00 מ' בחזיתות הקדמיות, כפי שאושר ע"י מחלקת המידע בתכניות ובחזיתות.

יש לתכנן את עיצוב המרפסת כדוגמת המרפסת הקיימת, ולצרף פרט בקנ"מ של 1:20.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות המסומנות ע"ג

התכנית המקוונת.

יש לחשב את מרפסת השרות שדרכה מוצעת הכניסה אל

המרפסת כשטח עיקרי מוצע.

במידה והוועדה תחליט לאשר את הבקשה בניגוד להמלצת המחלקה, יש לזמן את המתנגדים לדיון בוועדת ההתנגדויות.

לא ניתן לאשר את מרפסת הזיז המוצעת בחריגה של מעל ל-1.60 מ' מקו הבניין הקדמי, וזאת בניגוד לסעיף 2 "ד)9 בתב"ע 9988.

בנוסף לכך, יש לתקן את החסרים הבאים בבקשה:

יש לתקן את סימון קווי הבניין ל-5.00 מ' בחזיתות הקדמיות, כפי שאושר ע"י מחלקת המידע בתכניות ובחזיתות.

יש לתכנן את עיצוב המרפסת כדוגמת המרפסת הקיימת, ולצרף פרט בקנ"מ של 1:20.

יש לתקן את הבקשה בהתאם להערות המסומנות ע"ג

התכנית המקוונת.

יש לחשב את מרפסת השרות שדרכה מוצעת הכניסה אל

המרפסת כשטח עיקרי מוצע.

במידה והוועדה תחליט לאשר את הבקשה בניגוד להמלצת המחלקה, יש לזמן את המתנגדים לדיון בוועדת ההתנגדויות.

חוות דעת תכנונית

2590

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

8 תתחילת תוקף 25/08/2015 (אזור מגורים חדש ג', חזית מסחרית)

תקנות התכנון והבניה

סעיף הקלות / סטייה ניכרת:

תב"ע 9988 כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

- גובה הבניה

- מס' הקומות המרבי

- גובה קומה מרבי (3.50 מ' מרצפה לרצפה)

- קווי הבניין (קדמית-6.00 צידיות-4.00 אחורית-

- ההוראות לעניין בניינים לשימור (בהתאם לסעיף

1))

הגדרת אחוזי התכסית

העתקת מבנים לשימור

- איסור ניוד שטחים עיקריים שאושרו לצורך חניות עודפות לשימושים אחרים.

- גובה מעקות לבריכות השחייה (1.70 מ' מעל מפלס התקרה האחרונה המותרת.)

מרפסת זיז מוצעת:

קווי בניין:

מרפסת הזיז מוצעת בחריגה מקו הבניין הקדמי. עפ"י סעיף 2"ד)9 ניתן לתכנן מרפסת זיז בחזית קדמית בתנאי

שלא תחרוג יותר מ-1.60 מ' מקו הבניין. הבניין עצמו חורג מקווי הבניין, כך שלא ניתן לאר את המרפסת המוצעת בחריגה של כ-3.00 מ' מקו הבניין הקדמי. יש להזיז את

תנאים - באם תאושר הבקשה

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה יש להוסיף פרט בניה מרפסת זיז מוצעת

-8-

מיקום המרפסת לפינה הצפונית ביותר בחזית המזרחית, כך שלא תחרוג ביותר מ-1.60 מ' מקו הבניין, ובכפוף ליידוע הדיירים האחרים לגבי המיקום החדש ניתן יהיה לאשרה.

יש לסמן את קווי הבניין הקדמיים במרחק של 5.00 מ',

:תאם למייל שהתקבל ממחלקת המידע לגבי קוווי בניי בהתאם למייל יבל לק לוי בניין

קדמיים בחלקה פינתית.

שטת:

שטח המרפסת המוצעת הינו 9.72 מ"ר והיא אינה מקורה, כמותר.

עומק:

המרפסת מוצעת בעומק של 1.80 מ' מקיר הבניין הקיים.

פורסמה ההקלה בגין הגדלת עומק מ-1.50 מ' ל-2.00 מ'.

ההקלה אינה רלבנטית, שכן לא ניתן לאשרה, מאחר ותב"ע 8 קבעה מגבלה של 1.60 מ' בחזית קדמית.

עיצוב:

המרפסת מוצעת כמרפסת נוספת על המרפסת הקיימת

בחזית, שאושרה בתיק מס' 2005/757. יש לתכנן את עיצוב המרפסת כדוגמת המרפסת הקיימת, ולצרף פרט בקנ"מ של 0

שימור:

התקבל אישור מחלקת השימור בתנאים בתאריך

9 ע"י הלוי קארין. התנאים הוטמעו במערכת.

התנגדויות:

התקבלו שתי התנגדויות (ע"י שני בעלי דירה אחת) שעיקרן:

- התנגדות לבניית המרפסת שמקרה את המרפסת

הקיימת בקומה שמתחת, והצעה להזיז את המרפסת דרומה על מנת שתהא חפיפה מינימלית בין המרפסות.

תנאים לקבלת היתר

בוצע

.9-

בהתאמה למרפסות הזיז הקיימות בתאום מול מחלקת השימור

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

המלצת המחלקה יש לזמן את המתנגד.

התנגדויות:

* "המרפסת המוצעת נמצאת כולה מעל למרפסת שלי, מה שמונע ממני לבנות סוכה תקנית".

- המרפסת המוצעת האומנם ע"ג המרפסת של המתנגד אך ניתן לראות כי ניתן להקים סוכה אשר פתוחה חלקית לשמים, מה גם שעורך הבקשה מיקם וצמצם את המרפסת לפי החלטת

וועדה קודמת.

* "השרטוט המוצע בבקשה איננו תואם את תשריט בית משותף בקומה התחתונה (קרי ו 1 ו

קומת קרקע)".

- התנגדות זו איננה רלוונטית היות ומבוקש מרפסת זיז ותוספת שטח בקומה ב' ללא כל נגיעה בקומה זו, מה גם שאין המחלקה מסתמכת על תשריט בית משותף אשר שורטט בשנים עברו ומאז היו שינויים שבוצעו בבניין, לכן התנגדות זו איננה רלוונטית.

- הצל אשר יהיה על המרפסות מטה הינו זמני כך שהדירות מטה יקבלו אור ברוב שעות היום פרט לזמן מוגבל בבוקר.

- עורך הבקשה נתבקש כבר בהחלטת הוועדה הקודמת להזיז את המרפסת המוצעת לפינה הצפונית ביותר בחזית המזרחית בכדיי שיעמוד במסגרת המותרת לעניין קווי הבניין ואף צומצמה המרפסת משנתבקשה בפתיחת התיק, מכאן שהתנגדות זו קנטרנית.

יצוין: כי לאחד המתנגדים ישנם עבירות בניה אשר מסומנות ע"ג ההרמוניקה, וכי יש פחז 1

שהדבר יעורר עניין מבחינת העירייה.

0 1 2

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בגייה

תיק מספר: 2005/0757.05

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחה

מר יעקב מזקחי

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים בצלאל

מספר בית דירה תד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

5" 6.11ה.60012 [81ז2 ור

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

בצלאל 59 ירושלים 2222

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

גתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

הדירה שלי נמצאת מתחת לדירת המבקש

0 18142368215=1606287097508 120610=5 13716 0/1650/511091206 56106.5 )םס /פס,,

2 2 שה

נימוקי ההתנגדות

המרפסת המוצעת נמצאת כולה מעל המרפסת שלי.. מה שמונע ממני לבנות סוכה תיקנית.. לכן אני מתנגד בתוקף למיקום המרפסת שהוצעה בבקשה זו. לכן אני מציע שהמבקש יזיז את

המרפסת לצד דרום, עם חפיפה מינמאלית ,כך שאוכל לעשות .סוכה תיקנית על רוב המרפסת שלי

0 8142366218=1606287097508[ 10?120616=5ע50/1051/500812002. 25610100 161 סד /פ/וס..-

6 1 2

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק מספר: 2005/0757.05

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחה

מר יצחק מזרחי

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים נחלאות בצלאל

מספר בית דירה תד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

6( 0288 2.0011 2181116001 הו

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

רחוב בצלאל 59 ירושלים 16

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המחנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת ‏ דירתי

נמצאת בדיוק מתחת באותו המיקום בבניין

0 19495246208=1606287109106 137107120010=5 50/105/5681200. 03567106 1016 /פוס.--

86 2 2

נימוקי ההתנגדות

בבקשה להיתר בניה מיקמו את המרפסת בדיוק מעל המרפסת שלי, בכך תימנע מימני אפשרות לבניית סוכה. המבקש יכול לבנות את המרפסת שבקומה ב' מאותה יציאה מהסלון שלו באותו כיוון תוך הזזתה לכיוון דרום (רחוב הרצוג) ובכך להשאיר לפחות מחצית מהמרפסת שלי עם אפשרות לבניית סוכה, או לחלופין לבנותה באחד מ- 2 הכיוונים הנוספים שיש לדירתו. לא יתכן שייגרם לי נזק כזה ללא סיבה מוצדקת .וכשיש פתרון אחר זהה כמעט לחלוטין

0 1606287109106=%):19495248 120010=5 316 0/1650/517091200ש5. 5670106 )5/1016 6., -

2 6 פגק

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בגייה

תאריך: | 01/04/2020 תיק:

\ 5 2005/0757.05

הגשה 129 מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

2201

תואר שם פרטי שם משפחה

מר שי חיים פסח

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים רחביה הרב הרצוג

מספר בית דירה תד

2 1

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

5 "ה סס.658(6081811כ. 5081

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

הא באייר 62, דירה 7, תל אביב 201

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוה תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה כיחס לבנייה המבוקשת | דירה

0 10?120016=574570144208%=16062871176800(0ע3 0681200 50/1055 50100 )1016 //5 אס .-

8866 2

בקומת תחתונה

נימוקי ההתנגדות

השמש. פירוט התנגדות 1.צל מהותי על הדירות התחתונות שמגיעה לדירה מהחזית המזרחית צפויה לא להגיע אם המרפסת תמוקם בפינה המוצעת, לכן נבקש כי תוזז לחזית הצפונית או פינה הדרום מזרחית 2.הרמוניקה שהוגשה אינה

חסרים.8 תואמת את תסריט בית משותף -- קומה תחתונה

עבור תת הלקה 1.1 חלקים בהרמוניקה עבור הקומה התחתונה חסר: 1.שטח (1א) לתסריט 2.דלת המפרידה בין שטח (1א)

לבין חדר המדרגות 3.מרפסת בחזית מערבית 4.מרפסת בחזית שטח חדר ההסקה.גג צפונית 5.מרפסת סוכה בחזית צפונית נתונים.ט חסר בור המים.נוג שונה מהשטח המצוין בתסריט שאינם מאושרים אך מצוינים בהיתר ולא מסומנים שלא

11. עמודי מרפסת קומה 1 חזית דרומית.1 במסגרת ההיתר

מרפסת חזית צפונית קומה 1

0 (74570148218%=1606287117680 16?120016=5ע0/1051/5170812002/. 9/0561 אום..,

פירוט התנגדות

1. צל מהותי על הדירות התחתונות

3 חשמש שמגיעה לדירה מהחזית המזרחית צפויה לא להגיע אס המרפסת תמוקם בפינה המוצעת, לכן נבקש כי תוזז לחוית הצפונית או פינה הדרום מזרחית

2. הרמוניקה שהוגשה אינה תואמת את תסריט בית משותף - קומה תחתונה

8. חטרים חלקים בהרמוניקה עבור הקומה התחתונה

1. עבור תת חלקה 1 חסר:

1. שטח (1א) לתסריט

2 דלת המפרידה בין שטת (1א) לבין חדר המדרגות

3. מרפסת בחזית מערבית

4. מרפסת בחזית צפונית

5. מרפסת סוכה בחזית צפונית

1 שטת חדר ההסקה שונה מהשטח המצוין בתסריט

1 חסר בור המים

פ. נתונים שאינם מאושרים אך מצוינים בהיתר ולא מסומנים שלא

במסגרת ההיתר

1 עמודי מרפסת קומה 1 תזית דרומית

1. מרפסת חצית צפונית קומה 1

לגבי טעיף 2

מתוך ההרמוניקה

שטת (1א) לתסריט

תת הלקה 1

שסת במ"ר תיאור קמה החלק ברכוש המשותף

0 תחתונה 8

--7- הצמת

סימון בתשריס תיאר הצמדה

1% שסת העמודם

בעלויזת.

ממה פסח "פה תז 0 12 יי יי

מכר פסה שמעון תז בירי 12 יי

5 2

לגבי נתונים שאינם מאושרים אך מצוינים בהיתר ולא מסומנים שלא במסגרת ההיתר

לא בהיתר עמודי מרפסת קומה 1 חזית דרומית

הבול חגרש

חזית דרומיה

כנים ₪00

לא בהיתר מרפסת חצית צפונית קומה 1

כ בנין

=₪ =='*=₪₪= ₪ = כ

1--*--7

| 5 -

הזית צפונית

קנ*ם ססט

6 2

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

מגייה

תאריך: | 01/04/2020 תיק:

ד 5 2005/0757.05

הגשה 121 מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

209

תואר שם פרטי שם משפחה

גברת יפה פסת

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים רחביה הרב הרצוג

מספר בית דירה תד

2 4

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

5 ו 00ס.00811 058/00 881

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נחום סוקולוב 6, דירה 6, ירושלים

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בכית טלפון גייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

גתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | שתי

0 1606287160565=%)0/1051/5170801200216?120616=5745701782 50/1005 םס /פאוס..,

6 2

קומות מתחת לדירת המבקש

נימוקי ההתנגדות

השמש.4 פירוט התנגדות 1.צל מהותי על הדירות התחתונות שמגיעה לדירה מהחזית המזרחית צפויה לא להגיע אם המרפסת תמוקם בפינה המוצעת, לכן נבקש כי תוזז לחזית הצפונית או פינה הדרום מזרחית 2.הרמוניקה שהוגשה אינה

חסרים.8 תואמת את תסריט בית משותף -- קומה תחתונה

עבור תת חלקה 1.1 חלקים בהרמוניקה עבור הקומה התחתונה חסר: 1.שטח (1א) לתסריט 2.דלת המפרידה בין שטח (1א)

לבין חדר המדרגות 3.מרפסת בחזית מערבית 4.מרפסת בחזית שטח חדר ההסקה.נג צפונית 5.מרפסת סוכה בחזית צפונית נתונים.ל חסר בור המים.גגג שונה מהשטח המצוין בתסריט שאינם מאושרים אך מצוינים בהיתר ולא מסומנים שלא

11. עמודי מרפסת קומה 1 חזית דרומית.ג במסגרת ההיתר

מרפסת חזית צפונית קומה 1

0 53107120616=5745701768/08%=160628716056 0/051/517091200 5 501106 )161 סה /פ וס .-

.10-

סדר יום לועדה מתאריך - 02/12/2020 - ט"ז כסלו תשפ"א

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 2020006

מספר בקשה 12

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

סוג בקשה ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת ממ"ד, ריצוף חצר וגדר.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש ביבאס אליהו

עורך הבקשה יעקובוביץ יוטא

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 80

כתובת האתר

| לאה גולדברג 6 , נוה יעקב

גוש | חלקה בשלמות

5 | 55 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטהח יעוד שטח

8 תחילת תוקף | 01/12/1977 7

תאור הבקשה

בבניין קיים בן 8 קומות ברחוב לאה גולדברג 6 מבקשים תוספת ממ"ד וריצוף חצר הכולל גדר היקפית.

לא נמצאו היתרים רלוונטים בבניין

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

-הקלה מהוראות תכנית 3907 בגין שינוי בפתחים בחזיתות

-תוספת ממ"ד מחוץ לקווי הבניין

תום מועד להגשת התנגדויות: 04.02.2020-

הוגשו 2 התנגדויות.

בעלי עניין בנכס:

מגיש הבקשה רשום בנסח כבעלים בנכס בתת חלקה 1

אישורים שהוגשו:

לא הוגשו אישורים טרם דיון

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

מתאריך

-11 -

ולהכרעת הוועדה באם תכנית הצל שהוצגה בהרמוניקה ברורה מספיק לענין השפעת הממ"דים ועל

העמודה הסמוכה .

שינויים פנימיים:

הבקשה כוללת שינויים במחיצות הפנים בדירה, נראה שנלקח שטח שרות מהיתר מקורי לטובת שטח עיקרי- לא נימצא היתר מקורי במערכת יש להוכיח את חישוב השטחים בהסתמך על היתר מקורי.

מיקום הממ"ד:

מיקום הממ"ד מוצע בחזית אחורית- עפ"י מדיניות מהנדס העיר ישנה עדיפות של בניית ממ"ד החורג מקווי בניין בחזית אחורית כך שהבניה לא תעלה על 3 מ' מקיר הבניין ובכל מקרה ישמר מרחק של 1 מ' לפחות מהגבול. הקיר הפונה לחלקה גובלת יהיה אטום- עומד בדרישה.

ישנם 2 מתנגדים.

נבחנה אופציית העברת הממ"ד לקיר המזרחי- בשמירה על מרחק של 1 מ' מגבול החלקה הצמודה (שפ"פ)- רוחב ממ"ד יוצא 1.20 מ"ר- לא עומד בתקנות.

במידה ויוחלט באישור מהנדס העיר למקם את ממ"ד בקו ה-

0 יש לשקול את הקירבה לבניין בחלקה הצמודה ולהוכיח שהיציאה לממ"ד לא תהיה משטח שירות בהיתר המקורי.

שינויים בפתחים בחזיתות:

מבקשים שינויים בפתחים בחזיתות דרומית ומזרחית-

בחזית דרומית- תואם פתחי הדירות העליונות

בחזית מזרחית- לא תואם- ע"פ ראש הצוות יש להתאים את מיקום וצורת הפתחים לשאר הקומות.

ריצוף וגידור שטח חצר:

פורסמה הקלה בנוגע לריצוף שטח החצר וגידורו- התקבלו חתימות 12 מתוך 18 דיירי הבניין הנמצאים בתחום

הבקשה.

יש לצמצם שטח החצר מכיוון השכן הצמוד בעמודה

הסמוכה, בקוו ישר עם קיר הממ"ד כמסומן בהרמוניקה בקוו ירוק ע"מ לצמצם את הפגיעה בשכן.

בדיקת המלצה

תכנונית לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

-12 -

תיקונים בתכנית 8

ולהכרעת הוועדה באם תכנית הצל שהוצגה בהרמוניקה ברורה מספיק לענין השפעת הממ"דים ועל

העמודה הסמוכה .

שינויים פנימיים:

מיקום הממ"ד:

ישנם 2 מתנגדים.

במידה ויוחלט באישור מהנדס העיר למקם את ממ"ד בקו ה-

0 יש לשקול את הקירבה לבניין בחלקה הצמודה ולהוכיח שהיציאה לממ"ד לא תהיה משטח שירות בהיתר המקורי.

שינויים בפתחים בחזיתות:

מבקשים שינויים בפתחים בחזיתות דרומית ומזרחית-

בחזית דרומית- תואם פתחי הדירות העליונות

בחזית מזרחית- לא תואם- ע"פ ראש הצוות יש להתאים את מיקום וצורת הפתחים לשאר הקומות.

ריצוף וגידור שטח חצר:

פורסמה הקלה בנוגע לריצוף שטח החצר וגידורו- התקבלו חתימות 12 מתוך 18 דיירי הבניין הנמצאים בתחום

הבקשה.

יש לצמצם שטח החצר מכיוון השכן הצמוד בעמודה

הסמוכה, בקוו ישר עם קיר הממ"ד כמסומן בהרמוניקה בקוו ירוק ע"מ לצמצם את הפגיעה בשכן.

תיקונים בתכנית 8

חוות דעת תכנונית

-13 -

הבנייה מוצעת בגוש 30645 חלקה 55

תכנית החלה במקום: 3907- תחילת תוקפה: 23.08.91

תוכניות נוספות החלות בחלקה: 3907א' תחילת תוקפה

מיום: 01.06.98

ו- 1978א'- תחילת תוקפה ב- 12.12.77

התוכניות כפופות לתוכנית מתאר 62.

קווי בניין-

לא נדרש תיק מידע לבקשה זו היות ונפתחה בתאריך:

9,.

מפת המדידה המצורפת לבקשה מציגה את קווי הבניין עפ"י תכנית 3907.

סטיה ניכרת:

" כל הוראות תכנית מס' 3907 זו ממצות את אפשרויות מתן ההקלות כסטייה בלתי ניכרת וכל חריגה מהן תראה כסטייה ניכרת כמשמעותה"-

כאשר קיימת הוראת סטייה ניכרת גורפת, לא קיימת כלל סטייה ניכרת לנושא כלשהוא בתוכנית וניתן לבקש הקלה לפי העניין.

עפ"י תכנית 3907 א' בוטלה ההוראה כי לא ניתן לבצע כל תוספת בניה בבניינים המסומנים בנקודה שחורה המופיע בתוכנית 3907 סעיף 10 א'.

ולכן מותר לבצע תוספת בניה וזאת שכל תוספת קומה, תוספת גובה בניה, הקטנת מרווחים, תוספת יח"ד שלא בהתאם לתוכנית תראה כסטייה ניכרת.

נספח בינוי

קיים נספח בינוי שותק- כל שינוי מהמאושר בנספח ניתן לבקש ע"י הקלה.

שטחי בניה-

קומת קרקע מפלס 2.99-

עיקרי:

קיים: | 36.36 מ"ר מוצע: 36.36 מ"ר

-14 -

שרות- ממ"ד:

קיים: 0 מוצע: 12.60 מ"ר

פרוט התוספות המבוקשות:

קומת קרקע מפלס -2.99-

-שינויים פנימיים בדירה

-שינויים בפתחים

-תוספת ממ"ד

-ריצוף החצר

-גידור השטח המרוצף בגדר בגובה של 1.50 מ'

שינויים פנימיים:

הבקשה כוללת שינויים במחיצות הפנים בדירה, נראה שנלקח שטח שרות (מרפסת שרות) מהיתר מקורי לטובת שטח עיקרי-לא נמצא היתר מקורי במערכת- יש להוכיח את חישוב השטחים בהסתמך על היתר מקורי.

ממ"ד-

מבקשים בניית ממ"ד החורג מקווי בנין- "במקרים בהם אין התייחסות בתב"ע לעניין מיקום פתרונות המיגון ניתן לאשר תוספת ממ"ד בחריגה מקווי הבניין וזו לא תיחשב כסטייה ניכרת בכפוף לביצוע הליך פרסום של הקלה"- פורסמה הקלה בעניין והתקבלה הסכמה של 8 דיירים מתוך 9

בעמודה.

גג הממ"ד שחורג מקווי הבניין יהא גג ללא שימוש- עומד בדרישה.

מיקום הממ"ד:

נבחנה אופציית העברת הממ"ד לקיר המזרחי- בשמירה על

מרחק של 1 מ' מגבול החלקה הצמודה (שפ"פ)- רוחב ממ"ד יוצא 1.20 מ"ר- לא עומד בתקנות.

במידה ויוחלט באישור מהנדס העיר למקם את ממ"ד בקו ה-

הכנת המלצה

תכנונית לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

-15 -

0 יש לשקול את הקירבה לבניין בחלקה הצמודה ולהוכיח שהיציאה לממ"ד לא תיהיה משטח שירות בהיתר המקורי.

להכרעת הוועדה בעניין תכנית הצל לממ"דים .

ריצוף וגידור שטח חצר:

פורסמה הקלה בנוגע לריצוף שטח החצר וגידורו- התקבלו חתימות 12 מתוך 18 דיירי הבניין הנמצאים בתחום

הבקשה.

שינויים בפתחים בחזיתות:

מבקשים שינויים בפתחים בחזיתות דרומית ומזרחית-

בחזית דרומית- תואם פתחי הדירות העליונות

בחזית מזרחית- לא תואם- ע"פ ראש הצוות יש להתאים את מיקום וצורת הפתחים לשאר הקומות.

אישורים:

לא התקבלו אישורים

שלביות ביצוע-

לא רלוונטי לבקשה

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

-הקלה מהוראות תכנית 3907 בגין שינוי בפתחים בחזיתות -תוספת ממ"ד מחוץ לקווי הבניין

תום מועד להגשת התנגדויות: 04.02.2020-

הוגשו 2 התנגדויות של בעלי ושוכרי דירה 2 -תמציתם:

1. בניית החצר ופתיחת פתח במקום יהווה הטרדה לדיירים

וחוסר פרטיות.

2. בניית הממ"ד ימנע כניסת אור ואויר לסלון

המלצת המחלקה:

לזמן מתנגדים לשמיעת התנגדותם בפני הועדה

ולהכרעת הוועדה באם תכנית הצל שהוצגה בהרמוניקה ברורה מספיק לענין השפעת הממ"דים ועל

העמודה הסמוכה .

שינויים פנימיים:

הבקשה כוללת שינויים במחיצות הפנים בדירה, נראה

חוות דעת תכנונית

-16-

שנלקח שטח שרות מהיתר מקורי לטובת שטח עיקרי- לא נימצא היתר מקורי במערכת יש להוכיח את חישוב השטחים בהסתמך על היתר מקורי.

מיקום הממ"ד:

ישנם 2 מתנגדים.

במידה ויוחלט באישור מהנדס העיר למקם את ממ"ד בקו ה-

0 יש לשקול את הקירבה לבניין בחלקה הצמודה ולהוכיח שהיציאה לממ"ד לא תהיה משטח שירות בהיתר המקורי.

שינויים בפתחים בחזיתות:

מבקשים שינויים בפתחים בחזיתות דרומית ומזרחית-

בחזית דרומית- תואם פתחי הדירות העליונות

בחזית מזרחית- לא תואם- ע"פ ראש הצוות יש להתאים את מיקום וצורת הפתחים לשאר הקומות.

ריצוף וגידור שטח חצר:

פורסמה הקלה בנוגע לריצוף שטח החצר וגידורו- התקבלו חתימות 12 מתוך 18 דיירי הבניין הנמצאים בתחום

הבקשה.

יש לצמצם שטח החצר מכיוון השכן הצמוד בעמודה

הסמוכה, בקוו ישר עם קיר הממ"ד כמסומן בהרמוניקה בקוו ירוק ע"מ לצמצם את הפגיעה בשכן.

תיקונים בתכנית 8

הבנייה מוצעת בגוש 30645 חלקה 55

תכנית החלה במקום: 3907- תחילת תוקפה: 23.08.91

תוכניות נוספות החלות בחלקה: 3907א' תחילת תוקפה

מיום: 01.06.98

ו- 1978א'- תחילת תוקפה ב- 12.12.77

- 17 -

התוכניות כפופות לתוכנית מתאר 62.

קווי בניין-

לא נדרש תיק מידע לבקשה זו היות ונפתחה בתאריך:

99.

מפת המדידה המצורפת לבקשה מציגה את קווי הבניין עפ"י תכנית 3907.

סטיה ניכרת:

" כל הוראות תכנית מס' 3907 זו ממצות את אפשרויות מתן ההקלות כסטייה בלתי ניכרת וכל חריגה מהן תראה כסטייה

ניכרת כמשמעותה"-

כאשר קיימת הוראת סטייה ניכרת גורפת, לא קיימת כלל

סטייה ניכרת לנושא כלשהוא בתוכנית וניתן לבקש הקלה לפי

העניין.

נספח בינוי

קיים נספח בינוי שותק- כל שינוי מהמאושר בנספח ניתן לבקש ע"י הקלה.

שטחי בניה-

קומת קרקע מפלס 2.99-

עיקרי:

קיים: | 36.36 מ"ר | מוצע: 36.36 מ"ר

שרות- ממ"ד:

קיים: 0 מוצע: 12.60 מ"ר

פרוט התוספות המבוקשות:

קומת קרקע מפלס -2.99-

-שינויים פנימיים בדירה

-18-

-שינויים בפתחים

-תוספת ממ"ד

-ריצוף החצר

-גידור השטח המרוצף בגדר בגובה של 1.50 מ'

שינויים פנימיים:

ממ"ד-

בעמודה.

גג הממ"ד שחורג מקווי הבניין יהא גג ללא שימוש- עומד בדרישה.

מיקום הממ"ד:

במידה ויוחלט באישור מהנדס העיר למקם את ממ"ד בקו ה-

0 יש לשקול את הקירבה לבניין בחלקה הצמודה ולהוכיח שהיציאה לממ"ד לא תיהיה משטח שירות בהיתר המקורי.

להכרעת הוועדה בעניין תכנית הצל לממ"דים .

ריצוף וגידור שטח חצר:

פורסמה הקלה בנוגע לריצוף שטח החצר וגידורו- התקבלו

חתימות 12 מתוך 18 דיירי הבניין הנמצאים בתחום

הבקשה.

השלמת פרסום 10

לפי סעיף 149

לחוק

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תקן ישראלי, ת"י 413

אישור רשות העתיקות

תשלום אגרת בניה

הגורמים המאשרים

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

-19 -

שינויים בפתחים בחזיתות:

מבקשים שינויים בפתחים בחזיתות דרומית ומזרחית-

בחזית דרומית- תואם פתחי הדירות העליונות

בחזית מזרחית- לא תואם- ע"פ ראש הצוות יש להתאים את מיקום וצורת הפתחים לשאר הקומות.

אישורים:

לא התקבלו אישורים

שלביות ביצוע-

לא רלוונטי לבקשה

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

-הקלה מהוראות תכנית 3907 בגין שינוי בפתחים בחזיתות -תוספת ממ"ד מחוץ לקווי הבניין

תום מועד להגשת התנגדויות: 04.02.2020-

הוגשו 2 התנגדויות של בעלי ושוכרי דירה 2 -תמציתם:

1. בניית החצר ופתיחת פתח במקום יהווה הטרדה לדיירים

וחוסר פרטיות.

2. בניית הממ"ד ימנע כניסת אור ואויר לסלון

המלצת המחלקה:

לזמן מתנגדים לשמיעת התנגדותם בפני הועדה

הקלה מהוראות תכנית 3907 בגין שינוי בפתחים בחזיתות.

תוספת ממ"ד מחוץ לקו בניין

תנאים לקבלת היתר בוצע

- 20 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף

המלצת האג

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

ולהכרעת הוועדה באם תכנית הצל שהוצגה בהרמוניקה ברורה מספיק לענין השפעת הממ"דים ועל העמודה הסמוכה .

שינויים פנימיים:

מיקום הממ"ד:

מיקום הממ"ד מוצע בחזית אחורית- עפ"י מדיניות מהנדס העיר ישנה עדיפות של בניית ממ"ד החורג מקווי בניין בחזית

אחורית כך שהבניה לא תעלה על 3 מ' מקיר הבניין ובכל מקרה ישמר מרחק של 1 מ' לפחות מהגבול. הקיר הפונה לחלקה גובלת יהיה אטום- עומד בדרישה.

ישנם 2 מתנגדים.

במידה ויוחלט באישור מהנדס העיר למקם את ממ"ד בקו ה-0 יש לשקול את הקירבה לבניין בחלקה הצמודה ולהוכיח שהיציאה לממ"ד לא תהיה משטח שירות בהיתר המקורי.

שינויים בפתחים בחזיתות:

מבקשים שינויים בפתחים בחזיתות דרומית ומזרחית-

בחזית דרומית- תואם פתחי הדירות העליונות

בחזית מזרחית- לא תואם- ע"פ ראש הצוות יש להתאים את מיקום וצורת הפתחים לשאר הקומות.

ריצוף וגידור שטח חצר:

פורסמה הקלה בנוגע לריצוף שטח החצר וגידורו- התקבלו חתימות 12 מתוך 18 דיירי הבניין הנמצאים בתחום הבקשה.

יש לצמצם שטח החצר מכיוזן השכן הצמוד בעמודה הסמוכה, בקוו ישר עם קיר הממ"ד כמסומן בהרמוניקה בקוו ירוק ע"מ לצמצם את הפגיעה בשכן.

תיקונים בתכנית ףּ

6 1 3

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: | 30/01/2020 תיק:

הגשה 18 מספר מ

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

2706

תואר שם פרטי שם משפחה

מר נחום רוזנטל

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים נוה יעקב לאה גולדברג

מספר בית דירה תד

6 2

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

0 הסס.8052761341060810811

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

לאה גולדברג 6 ירושלים 6

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | דירה

0 36218=1606287194870 12001310?120016=5675601ת5/0/1651/51108. 256100 עס /פא\ס..,

6 3

גיצבת באותה קומה, החלונות פונים לחצר משותפת

נימוקי ההתנגדות

כבוד הוועדה הגכבדת. הגנו בבקשה לדחות על הסף את הפניה להוצאת הממ"ד והחצר בשטח הגובל עם דירתינו, מאחר שהדבר פגיעה מהותית בצורת המגורים בדירה הניצבת כפי שיבואר להלן. א) אנו השכנים בדירה הניצבת לדירת המבקש, חלון הסלון שלנו הוא חלון גדול, בעוד חלון הדירה של המבקש הוא חלון קטן, [ההבדל הוא מחמת גודל הדירות.] לפי התכנית המוגשת כאן, החלון של דירת המבקש יהפוך לפתח, תחת חלון קטן, היזק הראיה במקרה כזה יהיה בלתי נמנע ובלתי נסבל בהיות הדייירים יוצאים ונכנסים כל העת מתחת לחלון ביתנו ממש, (מצ"ב הדמיה) אף שגם המצב הקיים לא אידיאלי ובמשך שש שנות שהותינו בדירה נאלצנו לא אחת לסגור צד אחד של החלון על מנת להמנע מהיזק ראיה של השכנים לידינו. (מצ"ב תמונות) אך המצב כיום אפשרי ונסבל אך ורק מחמת שהחלון אצלינו גדול והחלון שלהם קטן, אם יורחב החלון לפתח- הפגיעה בגו תהיה משמעותית ונאלץ כשוכרים לעזוב את הדירה ובטוחנו שהדבר יפגע בכל מי שיגור בדירה. ברצונינו להדגיש שגם בקשה להגדלת החלון בלבד היא לא עולה כלל על הדעת ואף לא עלתה על דעת הקבלן שתכנן את הדירות, (תשריט בית משותף יוגש ע"י המשכיר) אין אפשרות סבירה במציאות לשתי דירות זו לצד זו בלא שיהיו החלונות פונים אחד לתוך השני בסמיכות ממש. כל זה הוא אפילו אם הנידון הוא רק על הרחבת החלון לבד, על אחת כמה שהמבקש רוצה לעשות חצר אשר פונה באופן ישיר לתוך החלון של הדירה, ואין הדבר עולה על השכל הישר

שבביתינו יש חלון לסלון, אך למרות זאת הגיש לאחר מכן את הבקשה להיתר וכל הרואה את הדברים יראה שהדבר לא אפשרי בעליל. גם אם היה זה חדר אחר ולא סלון הדבר היה מונע את פתיחת החלון ואת אוורור החדר, על אחת כמה שמדובר בחדר העיקרי והגדול שבבית. הראינו את התוכנית לכמה אדריכלים, וכולם הביעו את דעתם שהבקשה לא הגיונית בעליל ולא עולה כלל על הדעת. ב) בנוגע לממ"ד, התכנון שנעשה מקטין מאד את האויר לחלונינו. עתה יש בנין במרחק של 13 מטר, עכשיו לפי בקשתו מרחב האויר לחלון יהיה רק מטר!! חסימה כזו היא משמעותית לנו מאד. ברצונינו 3.75 להדגיש כי החלון בכיוון האויר זה הוא היחיד בדירה [מלבד זה יש רק עוד חלון של מרפסת שירות.], והוא גם העיקרי, מחמת שהדירה היא בקומה ראשונה וליד מעבר, החלונות בצד השני זקוקים להיות סגורים רוב הזמן, ועתה לפי התכנית שהוגשה הוא אמור להיות חסום לאויר. אף שאנו מבינים את הצורך החשוב בממדים (למרות שיש מקלט סמוך בקומה דלת ליד דלת..) מכל מקום אין הדבר אפשרי בנידון דידן במצב שהוצע.

עוד נקודה אחת ברצונינו להוסיף. הבקשה אינה לגיטימית גם לדייר שצפוף לו מאד בדירה, ומבקש לשפר את תנאי מגוריו על חשבון שכניו, על אחת כמה כשמדובר בנידון דידן רק במשקיע אשר קנה את הדירה בשביל רווחים עתידים,

0 3167120010=567560136:15=1606287194870 50/1050/57081206. 567100 2)צ[6 רס /פס..-

6 3 3

ובבקשתו טמון היזק ממשי

0 216?120616=567560136:18%=1606287194870 50/1050/5110811200. 100/ע0 5 צ[ 101 /8\ס,.,

3 | 6 פגק

0 3167120016=567560148205=1606287202079 00כ50/1681/50081. 56100 )16 65/10

6 2 3

0 16?120610=567560146205=1606287202079ץ3 50/1051/51768100. 50106 0 5/0 -

2 1 ספ

0 7209981 58056 75601 220010=56? 310 510811206/+165/ 8 250100 צ[6ש161 /פ וס

2 ספ

0 7730076 10=6 002716?120010=5675601כ1ת051/5168 50/1 25017106 6 טס

11 6 פג

0 |2120010=5675601282)5=160628771796% 316 0811206ז50/1650/51. 25017106 צ[5///101/6/טס..,