ישיבת רשות רישוי מקומית מס 1 · 22/01/2003
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-17). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2012/0262.11 | מספר בקשה |
| 1 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| חידוש היתר מספר 111970 לתיק מספר 12/262.00 | ח | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת שדרות הרצל 0 , קרית משה |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי |
- 1 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לחדש היתר בניה בתנאים
לחדש את היתר הבניה ל3 שנים נוספות עד לתאריך 22/11/2023 כהשלמה ל- 6 שנים.
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2017/1047.05 | מספר בקשה |
| 2 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| בקשה עבור שינויים ותוספת 4 קומות מעל 4 בנייני | מ | מהות הבקשה | מהות הבקשה | ||
| בקשה עבור שינויים ותוספת 4 קומות מעל 4 בנייני מגורים וקומות מסד של מסחר ומשרדים | |||||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת הנריטה סולד 0 , קרית היובל |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה |
| כן | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| כן | תשלום אגרת בניה |
| כן | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים |
| כן | חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן |
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה |
- 2 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
תנאי לתעודת גמר יהיה אישור בקשה להיתר להסדרת מס' ותמהיל יחידות הדיור בהתאם לתכנית 830695
המאשרים
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2021/0051.01 | מספר בקשה |
| 3 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| עבודות הריסה, חפירה ודיפון (כלונסאות ועוגנים) ורצפה | ר | מהות הבקשה | מהות הבקשה | ||
| עבודות הריסה, חפירה ודיפון (כלונסאות ועוגנים) ורצפה ראשונה | |||||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת בוליביה 14 , קרית היובל |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| כן | חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן |
- 3 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הועדה מאשרת את הבקשה וקובעת כי תנאי להוצאת היתר הוא אישור הבקשה להיתר בתיק 2021/051 ע"י הועדה המקומית .
· יש לקבל הסכמת שכנים לחדירת העוגנים למגרשים השונים.
· יש להציג בינוי להריסה ע"ג התכנית.
· יש לתקן תכניות בהתאם להערות בתכנית a ובתאור הבקשה.
המאשרים
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2021/0166.00 | מספר בקשה |
| 4 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| שימור הריסה חפירה ודיפון לצורך הקמת מתחם עירוני | מ | מהות הבקשה | מהות הבקשה | ||
| שימור הריסה חפירה ודיפון לצורך הקמת מתחם עירוני מעורב ברח' יפו,45-47ירושלים | |||||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת יפו 45 , מרכז העיר |
- 4 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת
לקבלת נתונים על עבירות הבניה ותיקי עבירות הבניה , לרבות ההליכים בהם.
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2017/0749.05 | מספר בקשה |
| 5 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת מרפסת | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת אבא אבן 16 , קרית האומה |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה |
| כן | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה |
| כן | 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות |
| כן | תשלום אגרת בניה |
| כן | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים |
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה |
| כן | פרט קונסטרוקטיבי של השלמת מרפסת זיז הקיימת ע"ג ההרמוניקה |
| כן | המצאת תיק מידע מעודכן ע"י מחלקת מידע תכנוני שיעמוד בשנה או לחלופין להמציא אישור לתיק הקיים (גם |
- 5 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.
המאשרים
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 1999/0821.01 | מספר בקשה |
| 6 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת 4 יח"ד ומרפסות | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת עלי הכהן 18 , תל ארזה, עזרת תורה |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה |
- 6 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.
המאשרים
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2015/0280.01 | מספר בקשה |
| 7 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| שיפוץ ותוספת למבנה מגורים קיים | מהות הבקשה | מ | |||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת רמה 25 , מחנה יהודה |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | |
| יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור | |
| יש להגיש למחלקת השימור תכניות קונסטרוקציה לאישור מהנדס השימור של מחלקת השימור | |
| במידה וימצא באתר, בכל שלב שהוא, בור מים היסטורי בשטח החצר הפנימית-חובה על עורך שה להודיע על הימצאות הבור למחלקה לשימור, לתעדו ולפנות לקבלת הנחיות שימוריות לצורך תכנית |
- 7 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה בתנאים.
המאשרים
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2021/0187.00 | מספר בקשה |
| 8 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה תואמת תבע | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת הרב משה הרשלר 18 , רמת שלמה |
- 8 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
שטחי בניה:
מפלס -7.05 :
-בחזית דרומית משפחת פיינברג מבקשים תוספת בניה בגודל של 33.38 מ"ר כאשר ע"פ נספח בינוי מותר 33.13 מ"ר להתאים למותר.
-כמו כן מוצע מדרגות פנימיות עבור הדירה, לטובת תוספת בניה, באשר למיקום המדרגות המוצעות הם בשונה מנספח בינוי אשר אין מניעה לאשרם.
-כמו כן דירה משפחת פיינברג מבקשים שינויי כניסה לדירה כאשר כיום הכניסה לדירה הינו ממפלס -4.19 מבקשים לסגור ולבקש את הכניסה ממפלס -7.05 מהתוספת המבוקשת תואם נספח בינוי אין מניעה לאשר.
-בנוסף משפחת פיינברג מבקשים בחזית המזרחית חצר אנגלית, ניתן לאשר בכפוף לצירוף חתך נקודתי אופקי ואנכי בכדי לוודות עמידת החצר האנגלית בתקנות.
-כמו כן בחזית זו מוצעת למשפחת דיסין תוספת קומה בגודל של 32.62 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח הינו 33.06 מ"ר אין מניעה לאשר.
-בנוסף מוצע מדרגות פנימיות עבור הדירה, לטובת תוספת קומה, באשר למיקום המדרגות המוצעות הם בשונה מנספח בינוי אשר אין מניעה לאשרם.
מפלס -4.19 :
-מוצעת המשך תוספת בניה עבור משפחת פיינברג בגודל של 27.20 מ"ר קטנה מהמותר(28.48 מ"ר) ע"פ נספח בינוי לאשר.
-כמו כן מוצע תוספת בניה עבור משפחת דיסין בגודל 17.81 מ"ר קטנה בהרבה מהמותר אשר מהווה בעיה בכך שיש פגיעה בדירות העליונית אשר לא יכול לממש את הבנייה המותרת ע"פ נספח בינוי באם הם ירצו לבנות ע"פ נספח בינוי.
ולכן בכדי לאשר יהיה עלהם להתאים את עצמם לנספח בינוי ולבקש את מלואו השטחים המותרים להם ע"פ תב"ע או לחילופין לקבל תצהיר מהדיירים מעל שהינם מסכימים לבנייה
- 9 -
המוצעת וידוע להם שזה ימנע מהם בעתיד לממש את כל הבנייה ע"פ נספח הבינוי, כאשר תצהיר זה יעבר לדיירים העתידים באם יהיה ויחויב בתצהיר מלווה עם חתימת עו"ד.
מפלס -1.33 :
-בחזית הצפונית מוצע למשפחת קולומבוס הרחבה בגודל של 14.95 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח בינוי הוא 15.33 מ"ר אין מניעה לאשר.
-כמו כן מוצע בחזית הדרומית למשפחת קולומבוס הרחבת דירה בגודל 12.76 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח בינוי הוא 29.15 מ"ר, מבקשים בינוי בנסיגה כמו כן חלק מהרחבה המוצעת של הדירה חושב כשטח עקרי אך ללא קירות, ניתן לאשר – קיר החזית המוצע כיום על עמוד יתואם מול ר"צ כתנאי להפצה לגורמים.
-בנוסף משפחת קולומבוס מבקשים מרפסת גג בחזית הדרומית בגודל 15.55 מ"ר ועד שטח המסומן כשטח – ניתן לאשר בכפוף להחתמת דיירי הכניסה – הליך ההחתמות נדרש כחלופה לביצוע הליך פרסומי – במסגרת צמצום פרסום .
-בחזית הצפונית מוצע למשפחת דקל הרחבה בגודל של 14.97 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח בינוי הוא 15.28 מ"ר אין מניעה לאשר.
-כמו כן בחזית הדרומית מוצע תוספת בניה עבור משפחת דקל בגודל 18.10 מ"ר קטנה בהרבה מהמותר כאשר המותר ע"פ נספח בינוי הינו 30.38 מ"ר. יש לציין שהבקשה במתכונת המוצעת מהווה פגיעה במימוש התבע לדירות העליונית באם הם ירצו לממש ע"פ נספח בינוי לא יוכלו, היות והמוצע מבקש לצמצום להם מהזכויות הניתנות להם מכוח התבע, ולכן ע"מ לאשר יהיה עליהם להתאים את עצמם לנספח בינוי ולבקש את מלוו השטחים המותרים להם ע"פ תב"ע לרבות תקנה 36 או לחילופין לקבל תצהיר מהדיירים מעל שהנם מסכימים לבנייה המוצעת וידוע להם שזה ימנע מהם בעתיד לממש את כל הבנייה ע"פ נספח הבינוי, כאשר תצהיר זה יועבר לדיירים העתידיים באם יהיו, ויחוייב בתצהיר מלווה עם חתימת עו"ד.
מפלס +1.52 :
-משפחת הורביץ מבקשים בחזית הצפונית מרפסת גג תואם נספח בגודל 14.87 מ"ר , באשר לריצוף ומעקה מוצע הון ע"פ הוראות תוכנית " יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרוות הדירה שמעליה". לפיכך אין מניעה לאשר.
-בנוסף בחזית הדרומית מבקשים הרחבות דירה בגודל של 13.12 מ"ר כאשר המותר ע"פ תוכנית הינו 33.72 מ"ר , היות ומבקשים חלק כמרפסת גג בגודל 11.02 מ"ר וחלק לא מבקשים.
יידרשו בעניין זה החתמת בעלי זכויות כחלופה להליך פרסומי- במסגרת צמצום פרסום .
-בנוסף משפחת דקל מבקשים הרחבת דירה במפלס -1.33 וע"פ הוראות תוכנית סעיף )6(7.1 "יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרוות הדירה שמעליה". ולכן על עורכת הבקשה להראות בהרמוניקה כנדרש לדירה (10ע"פ ההרמוניקה להגשה במערכת) במפלס +1.52 הן בחזית צפונית והדרומית של הדירה.
-תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
|---|---|
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | |
| הריסת המסומן בצהוב וקבלת דוח פיקוח על הבניה - המותחם בצהוב מיועד להריסה הנחיות ף מספר (4.1ח) בתק | |
| יהיה הגשת תכנון מפורט של החניות לרבות תכנון הרמפות דרשה לפי סעיף (4.1ה) | |
| תנאי למתן היתר בניה הוא ביצוע כל האמור בסעיף (4.1ד) בתקנון | |
| תנאי למתן היתר בניה יהיה תואם עם חברת החשמל |
- 10 -
המאשרים
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2018/0443.00 | מספר בקשה |
| 9 | מספר סידורי |
| דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות המקצועי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| הרחבה עפ"י התב"ע | ה | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת פונט ישראל 9 , נוה יעקב |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| כן | רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן |
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה |
| כן | אישור פיקוד העורף הג"א |
| כן | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה |
| כן | בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| כן | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים |
| כן | חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית |
| כן | חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן |
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה |
| כן | הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף |
- 11 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מדובר בתוספת המוצעת בחזית צפונית בעמודה שלמה מעל דירה 4 עבור דירות מס' 5 ו-6 .
ולכן התקבלה פניה ממשפחת כהן בעלי דירה 4 באמצעות אדר' רבקה פרוש.
משפחת כהן מציינת שהתוספות המוצעות אינן מציגות את המציאות בשטח, היות ששטח זה המוצע לסגירת אינו מקורה ואינו משמש כמחסן לדירה 4 אלה חצר פתוחה לשמיים.
לפיכך הוסרה כל העמודה מהתוכנית שמעל חלק זה בדירה 4 הוצגה הרמוניקה מתוקנת, ולכן התיק מחוזר לדיון בוועדה לאישור.
יש לציין שהתיק בשלב חוות דעת גורמים.
כל יתר סעיפי ההחלטה הקודמת נשארות בעינן.
המאשרים
- 12 -
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2016/0985.02 | מספר בקשה |
| 10 | מספר סידורי |
| דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות המקצועי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| ממ"דים, מחסנים ו- %5 השלמת קומת גג | מ | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת לוץ צארלס 6 , נוה יעקב |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413 | |
| בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית | |
| אישור רשות העתיקות | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | |
| הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף | |
| אישור עיצובי לפי הרמוניקה 23.02.2020 |
- 13 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
היות והתקבלה פניה מעורכת הבקשה שירה מזוז להוסיף ולרשום מבקשים ובעל נכס חדשים אלה.
חיים רייכל מספר ת"ז ********* ,שמעון נורדמן מספר ת"ז ********* בנוסף לקיימים.
לכן הבקשה הוחזרה לוועדה בכדי להוסיף אותם, כל יתר סעיף החלטת קודמת נשארים בעינם.
המאשרים
- 14 -
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2019/0609.01 | מספר בקשה |
| 11 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה ע"פ תבע | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת חזון איש 56 , רמת שלמה |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | |
| אישור כיבוי אש היות ומגביהים מדרגות משותפות |
- 15 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
קומה ג' מפלס: +8.88 תוספת בנייה בחזית דרומית: תואם נספח מלבד חלונות שתואמים
לחזית הקיימת וניתן לאשרם היות והנספח מנחה לנושא זה.
קומה ד' מפלס: +11.84 תוספת בנייה על הגג ומרפסת גג : תואם נספח .
תיקון הערות ע"פ המצוין בהרמוניקה המקוונת
המאשרים
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 1993/0338.02 | מספר בקשה |
| 12 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה ע"פ תב"ע | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת הרב כהנמן 18 , רמת שלמה |
- 16 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
שטחי בניה:
מפלס +7.24
-מוצעות מדרגות פנימיות עבור משפחת דיסלדורף לטובת תוספת קומה, באשר למיקום המדרגות המוצעות היות ואין בנספח בינוי(נספח 1 טיפוס א')מיקום מדרגות והיות לא מתאימות להנחיות המחלקה ולכן יש לשנות כיוון
המדרגות המוצעות ובכך יהיה ניתן לאשרם .
-לאותה דירה בחזית הדרומית מוצעת הרחבה בגודל של 8.87 מ"ר, כאשר עפ"י נספח הבינוי מותר 9 מ"ר אין מניעה לאשר.
-כמו כן לאותה דירה מוצע בהמשך להרחבה המוצעת מרפסת גג בגודל של 21.45 מ"ר עפ"י נספח הבינוי יתרה מזה הדירות התחתנות כבר הוציאו היתר שהוא 93/338.1 וקיימת בניה בפועל, לפיכך אין מניעה לאשר.
מפלס +10.10
-מבקשים תוספת קומה עבור משפחת סלמון אשר תואם נספח בינוי, שטח עיקרי המותר לדירה ע"פ תקנון: 64 מ"ר
שטח עיקרי מוצע לדירה 61.69 מ"ר ניתן לאשר.
-מוצעת מרפסת גג בחזית דרומית בגודל 23.53 מ"ר אשר תואמת נספח בינוי לפיכך ניתן לאשר.
-מוצעת מעטפת לדייר הצמוד לצורך עמידה בשלביות, אין מניעה לאשר בכפוף לאטימת פתחי החלונות ובניית תקרה בפועל לרבות הסכמה פוזיטיבית מעודכנת של הדייר הרלוונטי בעקבת השינוי.
בנוסף מוצע חדר מדרגות משותף אשר אין מניעה לאשר היות והנו תואם נספח בינוי אך יש לחשבו כשטח שירות מוצע.
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה |
- 17 -
-תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת.
המאשרים
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2009/0355.03 | מספר בקשה |
| 13 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת מעלית חיצונית | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת הגדוד העברי 4 , קטמון הישנה |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| כן | אישור שירותי הכבאות - 7788070110 |
| כן | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| כן | תשלום אגרת בניה |
| כן | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים |
| כן | חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן |
| כן | הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף |
- 18 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים בכפוף לתכנית .b המאשרים
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2018/0568.08 | מספר בקשה |
| 14 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| חפירה | ח | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת חנוך אלבק 0 , תלפיות |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| כן | אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| כן | חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן |
| אישור סופי ממחלקת איכות הסביבה. | |
| הכנת תצ"ר. |
- 19 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
פרוט החפירה המבוקשת:
הבקשה מציגה את היקף וגבולות החפירה- עד גבול מגרש, קיר תמך וכלונסאות מוצעים בהיקף המגרש.
עומק מתוכנן הינו 761.75 מפלס אבסולוטי, ועומק חפירה מתוכנן 761.25 מפלס אבסולוטי.
יש להציג בצורה מסודרת חישוב של נפח החפירה המוצעת ועפ"י חישוב זה תחושב אגרת בניה לעבודות חפירה.
עפ"י טבלת זכויות הבניה ניתן לאשר 3 קומות מתחת לכניסה הקובעת, לפי המוצג מבוקשת חפירה בעומק של כ- 7 מ', יש להציג סכמה של מיקום קומות החניה ו/או הבהרה מה מתוכנן בהמשך הבניה כדי לוודא שהמבוקש אכן תואם לתכנון העתידי.
שרטוט ההרמוניקה לא קריא ברובו, יש להציג מפת מדידה קריאה ולהגיש את כל ההרמוניקה כנדרש כדי להקל על הבדיקה ולמנוע אי בהירות בהבנת המבוקש.
יש לתקן כנדרש את כל הערות הבדיקה ע"ג ההרמוניקה.
המאשרים
| איכות סופי של מחלקת שפ"ע לגבי הערבות הבנקאית. | |
|---|---|
| אישור הבקשה של הבינוי בפועל. |
- 20 -
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2012/0628.01 | מספר בקשה |
| 15 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| הרחבה לבניין קיים , ותוספת מרפסת לבנין קיים והקמת | ה ב | מהות הבקשה | מהות הבקשה | ||
| הרחבה לבניין קיים , ותוספת מרפסת לבנין קיים והקמת בריכת שחייה | |||||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת יובב 27 , מנחת |
- 21 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
ברח' יובב 27
במלחה,
אזור כפרי מיוחד
צמוד קרקע
בן 2 קומות,
1 יח"ד
מבוקשת:הרחבת בניין קיים
ללא הקלות
ללא התנגדויות
תבע 1998ב
התכנית כפופה למתאר
בתוקף מ 1993 ,
אין נספח מפורט.
ס.ס.נ בוטל באופן גורף.
התאמה:
1. הבקשה נדונה בר"ר ב 29/08/2021
ונדחתה במתכונת המוצעת.
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישו י | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | |
| אישור שימור |
- 22 -
- חריגות בקווי בניין,
- בגבהים,
- במפלסים,
- בהוראות תב"ע
- ולא פורסמו הקלות מכסות החריגות.
התקבלה תכנית מתוקנת חלקית כאשר :
מקור זכויות: יתרה מהיתר מקורי
- בוטלו ממנה חריגות מקוי בניין
- גובה מרבי הותאם למותר 9 מ.
- בוטלו מרפסות זיז
- בוטלה בריכה מחוץ לקו בניין
המאשרים
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2009/0366.05 | מספר בקשה |
| 16 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה לפי תב"ע | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת גת 25 , קרית משה |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישו י |
- 23 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
בקרית משה,
רח' גת 25 .
בניין בן 6 דירות, 3 קומות, 2 כניסות.
מבוקש:דירה 6
הרחבה בהתאמה לנספח 115ב ,
אזור מגורים 2
בכפוף למתאר
לא מבקשים הקלות
לא התקבלו התנגדויות.
התאמה: ההרחבה תואמת לנספח הבינוי .
ניתן לאשר
- בנוסף,
לא תאושר הצמדת חלל גג משותף לדירה כלשהי ,
אלא אם תתקבל הסכמת כלל דיירי הכניסה בכתב.
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
|---|---|
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה |
| הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף | |
| אישור מכון התקנים | |
| הצהרת עורך הבקשה | |
| אישור איכות הסביבה להסכם עם מטמנה לשפיכת עודפי פסולת בניה |
- 24 -
המאשרים
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2020/0612.00 | מספר בקשה |
| 17 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| הוספת מעלית הידראולית חיצונית | ה | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת היען 31 , מנחת |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה |
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| כן | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים |
- 25 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
ברחוב היען ,31
שכונת מלחה הישנה
מתחם קוטג'ים ובתים פרטיים
מבוקשת: בניית מעלית חיצונית לבית פרטי
- בחזית אחורית (צפון מערבית)
- המאפשרת גישה ממפלס החניה הקיים לכל הדירות (מגרש הנמוך ממפלס הכביש).
- בתוך פיר קיים,
- נשמר מרחק של 1.10 מ' עד לגבול החלקה.
עפ"י נתוני המערכת בוצע משלוח הודעות וכן בחלקה הסמוכה.
מדובר במתחם קוט'גים פרטיים כך שמתייתר הצורך בחתימות, אך בוצע יידוע בעלי כל החלקה והחלקה הסמוכה.
לא התקבלו התנגדויות
אין מניעה לאשר מעלית חיצונית
אשר עומדת בתקנות ובתבע
לא נדרשה הסכמת שכנים פוזיטיבית שכן מדובר במתחם קוטג'ים פרטיים, אך בוצע משלוח הודעות בחלקה ובחלקה הסמוכה.
נדרש לתקן הערות בהתאם לתכנית a
| שרים | |
|---|---|
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה |
| להחתים דיירים בדירות הצמודות |
- 26 -
המאשרים
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2021/0387.00 | מספר בקשה |
| 18 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| סגירת מרפסות | ס | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת ששת הימים 42 , גבעת המבתר |
- 27 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בבקשה ברחוב:
ששת הימים ,42 שכונת גבעת המבתר .
קיים בית דו משפחתי ובו 2 יח"ד בני 2 קומות.
תוספת למשפחת ביטרמן-כהן
המתגוררים בחלקה המזרחי של החלקה הכוללים:
שינויים בפיתוח השטח
בתואם לנספח הבינוי בתוכנית .844449
1. בתכנית פיתוח השטח
מוצעים להריסה גרמי מדרגות קיימים
חלקן מחוץ לגבולות החלקה
ומוצעים במקומם גרמי מדרגות חדשים
בתואם לנספח הבינוי המאושר.
אין מניעה לאשר
- יש לסמן את המוצע להריסה ע"ג תכנית פיתוח השטח, התוכניות, חזיתות וחתכים בהתאם לנספח הבינוי.
2. במפלס +0.00 מבוקשות
סגירת מרפסות מקורות בחלונות אלומיניום
בהתאם לנספח הבינוי המאושר.
שטח שירות מוצע: 11.88 מ"ר
שטח שירות מותר עפ"י נספח 14.36 מ"ר
תואם לשטח המותר
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה |
- 28 -
3. - בחזית הדרומית מבוקש
ביטול חלון קיים,
הריסת 2 דלתות
ובניית 2 חלונות במקומן
בתואם לנספח הבינוי.
כל הבקשה לשינויים מותאמת לנספח הבינוי.
השינויים בפיתוח, סגירת המרפסות והפתחים.
אין מניעה לאשר.
במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות
-לא התקבלו התנגדויות לבקשה.
תכנית חיזוקים
עפ"י סעיף 4.1 בהוראות התכנית,
היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בדיקה בדבר הצורך בחיזוק המנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י .413
בתאריך 5.12.21 התקבל אישור בדבר נוהל בקרה הנדסית ע"י אינג' דייגו פרסובסקי לפיו תוספת הבנייה המוצעת תואמת את דרישות ת"י 413 חלק 3 לפי סעיף 7.2.5.2 ומוגדרת בתור "שינוי מותר" .
בתאריך 19.12.21 – התקבלה הצהרת מתכנן שלד וחישובים סטטיים כנדרש.
אישורים נדרשים לבקשה ופירוט האם התקבלו:
אישור אגף שפ"ע – התקבל בתאריך 24/10/21
לפיו: אין לפגוע בעצים המסומנים לשימור.
העבודה תעשה בהתאם להנחיות לעבודה בקרב עצים לשימור.
אישור היחידה לאיכות הסביבה- התקבל בתאריך 7.11.21 רשות העתיקות- התקבל בתאריך 6.12.21 - תוכנית ואישור חתום מצ"ב בא.אופטי של התיק.
- תיקונים ע"ג תכנית .a
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
|---|---|
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה |
- 29 -
המאשרים
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2021/0202.00 | מספר בקשה |
| 19 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| בנית כוכים | ב | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת גבעת שאול 0 , הר המנוחות |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| אישור משרד הבריאות | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת |
- 30 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא להרחבת לבית הקברות בגבעת שאול. מוצעת הרחבה של:
1. מפלסי קבורה
2. חדר מדרגות
3. מעלית.
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת :
הבקשה שבנדון חלה בחלק מתאי שטח 10 ו 11 לפי תב"ע ,10217 כלומר בחלקות 10,11 לפי תב"ע ,4336 והיא תואמת את המותר על פי התב"ע.
לא התבקשו הקלות
לא הוגשו התנגדויות.
הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה בכופף לשינויים ובתנאים:
תנאי למתן היתר בניה הוא אישור גורם מוסמך המקובל על רב העיר יש להוסיף חישוב כמות קברים שהבנייה אמורה לספק.
יש להציג חישוב צפיפות קבורה והתאמתה למותר ( לא פחות מ 750 קברות )
יש להציג מס' היתר לבנייה בקיר צמוד
יש להשלים בהתאם ל הערות ע"ג התכנית שנבדקה וחוו"ד מהנדס העיר
| אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר | |
|---|---|
| הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישו י | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| הצהרת עורך הבקשה |
- 31 -
המאשרים
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2004/0333.03 | מספר בקשה |
| 20 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| בנית מקווה טהרה בקומת מרתף לפי תב"ע 5806ב ' | מהות הבקשה | מ | |||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת הרב מוצפי סלמן 0 , בית וגן |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 |
- 32 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
בבית וגן
רח' מוצפי 11
לצורך מקווה בבניין בית כנסת קיים
בן 3 קומות
מעל קומת מרתף
מוצעת:
תוספת קומת מרתף
- שימוש: מקווה.
נתוני תבע:
יש תב"ע מפורטת
תחילת תוקף: 2012 שטח למבנה ציבור
התכנית מבטלת מתאר.
נספח בינוי מחייב לנושאים הבאים : גובה וקוי בניין סעיף סטייה ניכרת : גובה בניין ומספר קומות , קוי בניין - הבקשה תואמת לנספח הבינוי במלואה.
לא היו הקלות / משלוח הודעות
לא התקבלו התנגדויות
- להציג קירות במפלס המקווה המוצע כבנייה חדשה , כי לא נמצא היתר שלפיו נבנו
- להציג חישוב קונסטרוקציה מלא עפ"י תקן עדכני
| אישור משרד הבריאות | |
|---|---|
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת | |
| הגשת תכנית מתוקנת בהתאם לדרישות הועדה ו/או רשות רישו י | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | |
| הצהרת עורך הבקשה |
- 33 -
המאשרים
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2021/0193.00 | מספר בקשה |
| 21 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| הרחבת בית הכנסת, תוספת מעלית | ה | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת מנחת יצחק 2 , רוממה |
- 34 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה תואם נספח בינוי במדויק, אך בבחינה מעמיקה נמצא כי ישנו חריגה מקווי הבניין ומהגובה המותר לפי הוראות התכנית אע"פ שתואם את נספח הבינוי במדויק, מעבר לכך ישנם אי-הבנות בשטחי הבניה הקיימים אשר עורך הבקשה ניתן להסביר.
עפ"י היררכיה הקובעת, הוראות התכנית גוברות על נספח הבינוי ולכן לא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוצע, טרם בחינה נוספת.
שטחי בניה: על ערוכת הבקש להשלים חישוב השטחים מול ר"צ.
ש. עיקרי - על עורך הבקשה להבהיר לבוחן הרישוי בפגישה כיצד אושרו שטחים עיקריים
בהיתר מקורי בסך של 940.61 מ"ר ללא שטחי שירות וכעת מוצג ע"ג ההרמוניקה שטח עיקרי ושיורת יחד קיימים בסך של 987.41 מ"ר, במידה וימצא כי ישנם שטחים נוספים שהוצגו כקיימים בשונה מהיתר קודם על עורך הבקשה להראותם ע"ג ההרמוניקה כשטח עיקרי מוצע.
ש. שירות - על עורך הבקשה לחשב את המעלית במניין שטח עיקרי (לאחר הכנסתם לתוך
קווי הבניין בלבד) היות ובתב"ע אין שטחי שירות כלל.
יצוין: כי עורך הבקשה מציג שטחי שירות קיימים בסך של 113.23 מ"ר כאשר בהיתר המקורי אין כלל שטחי שירות מאושרים ראה סעיף שטח עיקרי).
גבהים :
על עורך הבקשה לבטל את החדר יציאה לגג ולהציע יציאה תקנית לגג (בכפוף לאישור כבאות) או לחלופין לבצע עדכון תב"ע לעניין גובה הבניה המותר בהוראות התכנית.-יש להנמיך
- 35 -
מעלית:
קומת קרקע, מפלס ,+0.00 חזית צפונית -
מחלקת הרישוי משנה את המלצתה לעניין הוראות סטיה ניכרת של חריגה מקו הבנין בהתאם להחלטת וועדת הערר חלקה תכנית 5022 והיא גוברת על הוראת הסטיה הניכרת בתב"ע.
לכן ניתן לאשר את החריגה מקווי הבנין למעלית
אישור הסדרי תנועה : יש לתכנן כך שיוצגו מקומות החניה עפ"י התקן בתחום החלקה במידה והתכנון יכלול מקומות חניה מחוץ לחלקה- נדרש פרסום.
חוות דעת אדריכלית :
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .
תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2020/0407.00 | מספר בקשה |
| 22 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת מחסן בקומת מרתף | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת המון 3 , רוממה |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן לי, ת"י 413 | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן |
- 36 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לדחות את הבקשה להשלמת תנאים לבקרה מרחבית
אישור שימור:
ביום 23.05.2021 התקבלה דחייה של מחלקת השימור.
טרם דיון חוזר - לתכנון המוצע נדרש עורך הבקשה בהמצאת אישור מחלקת השימור.
אישור אי"כס:
ביום 16.12.2020 ע"י המערכת סומן אישור אוטומטי מאחר וחרג במספר ימי הטיפול.
כאמור, טרם התקבלה חוו"ד מחלקת אי"כס ולכן לא ניתן לאשר.
טרם דיון חוזר נדרש עורך הבקשה בהמצאת אישור מחלקת איכות סביבה.
הערות גרפיות:
יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a
המאשרים
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | |
|---|---|
| הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף |
- 37 -
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 1988/0939.03 | מספר בקשה |
| 23 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה עפ"י תב"ע | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת זיו יוסף 17 , תל ארזה, עזרת תורה |
- 38 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
סטייה ניכרת:
הבקשה מהווה סטיה ניכרת לעניין שלביות ביצוע שכן כוללת בהוראותיה הנחייה לבצע את הבינוי בהתאם להוראות סעיף .7.1
סעיף זה קובע כי הקומה החדשה תבוצע בהינף אחד – המשמעות היא שיש להציע ולבנות את כל הקומה, עפ"י הקונטור המאושר בנספח הבינוי.
יובהר, לא ניתן לפרסם הקלה שכן סעיף זה מעוגן בסטייה ניכרת.
שלביות ביצוע:
המוצע מהווה פגיעה ברמת סטייה ניכרת לא ניתן לאשר – פורט תחת הכותרת "סטייה ניכרת". בחו"ד זו.
שטחי בניה:
עורך הבקשה מציע שטח שירות עבור ממ"דים כשבעצם נראה ומדובר בחדרים מחוזקים –
כאמור עפ"י החלטת וועדת ערר, לא ניתן לאשר חדרים מחוזקים תחת שטחי שירות -
הניתנים מעבר לזכויות הבנייה.
אישור הסדרי תנועה:
ביום 03.08.2021 התקבלה דחייה של מחלקת הסדרי תנועה: "לא צורפה תכנית הכוללת מתן פתרון חניה למבוקש בהתאם לתקן. יש לצרף תכנית בקובץ dwfx הכוללת פתרון חנייה וטבלת מאזן חנייה כנדרש"
אישור שימור:
רחוב יוסף זיו נמנה ברשימת הרחובות לשימור. אישור מחלקת שימור כתנאי לדיון, טרם התקבל.
הערות גרפיות:
במידה והבקשה תאושר - תיקונים יש לבצע כפי המסומן ע"ג תכנית .a
- 39 -
תנאים שטרם הושלמו כתנאי לדיון:
עבור התנאים הרשומים להלן התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת, זאת מאחר ולא הושלמו במועדם.
- חו"ד מחלקת דרכים.
- חו"ד אגף תברואה.
- בקרה מרחבית אגף שפ"ע.
בקרה הנדסית:
עפ"י סעיף 6.1 לתקנון תכנית נדרש בהגשת חו"ד בקרה הנדסית – טרם הומצא.
תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2021/0002.00 | מספר בקשה |
| 24 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת שד משה דיין 17 , פסגת זאב |
- 40 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
קווי בניין:
המוצע מבוקש בתוך תחום קווי הבניין המאושרים למעט חריגה קלה במפלס +11.20 מקו בניין מזרחי, בשיעור של 0.2 מ'. לנידון לא פורסמה הקלה כמתבקש. על עורך הבקשה להתכנס בתוך תחום קווי הבניין המאושרים.
שטחי בניה:
- הרחבת בנייה:
במפלס +8.40 מוצעת הרחבת בנייה בשטח של 13.97 מ"ר. עפ"י בדיקת מחלקה, במגרש 421 קיימת יתרת זכויות של 8.76 מ"ר בחלוקה שוויונית. ע"ג ההרמוניקה מציג עורך הבקשה תחשיב לפירוט זכויות בנייה בסך של 21.17 מ"ר לכל יח"ד. עורך הבקשה נדרש בתיקון תחשיב, ואת המוצע יצמצם למותר.
- חדרים על הגג:
עפ"י סעיף (9ז) מותר בשטח של 30 מ"ר כולל חדר מדרגות.
מוצע בשטח של 32.56 מ"ר ללא חדר מדרגות. המוצע כאמור חורג מהמותר. על עורך הבקשה, לצמצם למותר.
בחינה עיצובית:
- במפלס +8.40 מוצעת הרחבת בנייה בשטח של 13.97 מ"ר מעל לקונטור דירת שכן (יח"ד
4) – אולם עפ"י היתר מקור נראה כי מוצמד לדירת המבקש כמרפסת גג מתוחמת, ללא
קירוי.
יש להציג תכנית צל למימוש 30 מ"ר על הגג עבור יח"ד מספר 4 לשם תכנון סימטרי.
- עת הצגת תכנית הצל, ימציא עורך הבקשה פתרון ראוי למתקני הגג, שכן עפ"י סעיף 9 ז'
לתקנון התכנית אסורה התקנתם על גג החדרים אלו.
כתנאי לדיון חוזר ימציא עורך הבקשה עבור נושאים אלו, אישור ראש צוות.
- 41 -
הערות גרפיות:
יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a
תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2020/0710.00 | מספר בקשה |
| 25 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| בניית מרפסת זיז + פיצול י"ד קיימת ל4 יחידות | מהות הבקשה | מ | |||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת עזרת ישראל 9 , מרכז העיר |
- 42 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לדחות את הבקשה
מאחר והמרפסת המוצעת מהווה סטייה ניכרת. כמו ככן לא ניתן לאשר פיצול יחידת דיור מכיוון שמהווה חריגה מהוראות ההנחיה המנהלית בנושא קווי בניין:
מרפסת הזיז מהווה סטייה ניכרת. בנוסף לכך בסעיף 10 ז' לתקנון תכנית 9312 נרשם: "לא תותרנה מרפסות זיז" – על עורך הבקשה נדרש בהסרת מרפסת הזיז מהבקשה.
שטחי בניה:
בקונטור הבניין הקיים מוצע פיצול יח"ד.
עפ"י בדיקה במערכת נראה כי שטחי הבנייה המוצגים, שונים מהמאושר בהיתרים קודמים.
מס' יח"ד:
שטח הדירה הנוספת לא יפחת מ- 33 מ"ר - מוצעות בפיצול 3 יח"ד נוספות, כאשר 2 יח"ד מתוכן אינן עומדות בשטח הנדרש לאישור הפיצול. עפ"י החישוב המקוון המוצג בהרמוניקה:
25.30 מ"ר ו – 15.33 מ"ר. כאמור, לא ניתן לאשר.
מספר הדירות הנוסף לא יעלה על %30 מהמספר המירבי של יח"ד הקיימות – קיימת יח"ד אחת. 1 יח"ד * %30 = 0.3 – היינו לא ניתן להוסיף יח"ד, ליח"ד אחת קיימת.
שימור:
ביום 07.06.2021 התקבל אישור מחלקת שימור, ע"י נפתלי אלונה.
יובהר כי מרפסת הזיז המוצעת בבקשה הנידונה, אינה אושרה/ סומנה בתכנית שאושרה ע"י מחלקת שימור –את מרפסת הזיז יש להסיר מהבקשה.
הערות גרפיות:
במידה ותאושר הבקשה, יש לתקן כפי המופיע ע"ג תכנית .a
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה |
- 43 -
המאשרים
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 1982/0132.03 | מספר בקשה |
| 26 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה תואמת תב"ע הכוללת תוספת מעלית, | מ | מהות הבקשה | מהות הבקשה | ||
| תוספת בניה תואמת תב"ע הכוללת תוספת מעלית, מרפסות ותוספת קומות. | |||||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת תחכמוני 19 , מקור ברוך |
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| אישור שירותי הכבאות - 7788070110 | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| כן | חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן |
| כן | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה |
| הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף |
- 44 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
בהמשך לדיון בוועדת המשנה , הבקשה הובאה לדיון בשאלת הפחתת הערבות הבנקאית .
מבוקשת תוספת יח"ד אחת בלבד ,הבניין אינו מגודר כבנין לשימור .
הבניה תלווה ע"י אדריכל שימור שיבטיח את ביוצוע הבניה תוך שמירה על הוראות השימור , ובסיום הבניה יש לבקש טופס ,4
כך שמובטח כי ישמרו הוראות השימור , מאחר שנדרש אישור מחלקת השימור כתנאי להיתר .
מובהר כי יתר דרישות השימור (כגון ליווי אדר' שימור ) עומדות בעינן .
לאור האמור מובטח כי יתקיימו הוראות השימור ולכן רשות הרישוי פוטרת מערבות הבנקאית .
המאשרים
| יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה. | |
|---|---|
| יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, מינוי חתום ע" | |
| יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף יים מיום הגשת הערבות למ | |
| יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור . | |
| יש להגיש למחלקת השימור חו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור, יש לסמן טים הנדסיים בתכנית האדרי |
- 45 -
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2000/0391.01 | מספר בקשה |
| 27 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת 2 קומות על בניין קיים יח"ד אחד והכשרת 3 | ת ד | מהות הבקשה | מהות הבקשה | ||
| תוספת 2 קומות על בניין קיים יח"ד אחד והכשרת 3 דירות סה"כ 4 יח"ד דיור? | |||||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת אל מותנבי 0 , ואדי גוז |
- 46 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
שטחי בניה:
עפ"י טבלה 5 לתקנון תכנית שטחי הבנייה הינם מרביים וכוללים מרחבים מוגנים:
שירות מותר בשטח של 35.12 מ"ר. 34.34 מ"ר (קיים) + 88.66 מ"ר (מוצע) = 123.00 מ"ר – המוצע חורג מהמותר –מהווה סטייה ניכרת, לא ניתן לאשר .
ממ"ד מוצע:
- עורך הבקשה מציג ממ"דים תחת מניין שטחי שירות זאת על אף שבתכנית 11836 הוגדרו שטחי הבנייה כמרביים, הכוללים מרחבים מוגנים. על עורך הבקשה לחשב ממ"דים תחת מניין שטח עיקרי.
- עורך הבקשה מציע ממ"דים שלא בעמודה שלימה. ההגדרה לממ"ד אינה נכונה ויש לשנות לחדר מחוזק, אותו ימנה עורך הבקשה תחת שטח עיקרי.
מספר קומות:
מספר הקומות יהא: 4 קומות מעל לכניסה הקובעת. מתחת לכניסה הקובעת: 0 קומות.
עורך הבקשה מציע קומה מתחת לכניסה הקובעת, האמנם המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי במדויק לעניין מספר הקומות, אולם בהוראות התכנית מותר 4 קומות מעל לכניסה הקובעת כאשר מתחת לכניסה לא אושרו כלל קומות. כאמור, הוראות התכנית גוברות על נספח הבינוי. חריגה זו מהווה סטיה ניכרת מהוראות תכנית – לא ניתן לאשר.
אישור הסדרי תנועה:
ביום 18.04.2021 התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת מאחר והבקשה לא טופלה במועדה.
לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת הסדרי תנועה.
אישור איכות הסביבה:
- 47 -
ביום 14.04.2021 התקבלה דחייה מאחר ולא הוגשו מסמכים כנדרש.
לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת איכ"ס.
אישור אגף תברואה:
ביום 18.04.2021 התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת מאחר והבקשה לא טופלה במועדה.
לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור אגף התברואה.
חו"ד אדריכלית:
בבחינת הבקשה נמצא כי ישנם פערים בשטחי הבנייה אל מול המותר ואף חריגה במספר הקומות אל מול הוראות התכנית. כפי המוצע לא ניתן לאשר.
בקרה הנדסית:
ביום 30.11.2021 התקבלה חו"ד בקרה הנדסית ללא התנגדות. התכנית שהוגשה למחלקת רישוי אינה כוללת את הוראות החיזוקים שניתנו במהלך הבקרה ההנדסית. לשם דיון חוזר יטמיע עורך הבקשה את ההוראות שניתנו. יובהר כי מוצעים חיזוקים לדירות קיימות ללא תימוכין קנייניים לכך – לא ניתן לאשר.
הערות גרפיות:
תיקונים מופיעים ע"ג תכניתa .
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן תמציתה:
נטען כי עפ"י הוראות תכנית נדרש בהריסות אך אינן צוינו בדף המידע של קווי בניין.
התייחסות המחלקה:
אכן עפ"י סעיף 4.1.2 י"ב (הריסות). כחלק מהוצאת היתר בנייה יידרש המבקש בהמצאת הריסות בפועל, שיאושרו ע"י מחלקת פיקוח. בהתאם, תנאים הוספו במערכת.
לא נדרש בזימון לשמיעת המתנגד.
.תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2013/0439.02 | מספר בקשה |
| 28 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בנייה לבניין קיים סה''כ 11 יח''ד | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת 0 , בית חנינה בית חנינה |
- 48 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
היות ואישור הסדרי תנועה לא התקבל והתכנית נדחתה וטרם התקבל אישור מחלקת דרכים לא ניתן לאשר טרם קבלת אישורים אלו, וכן ישנה חריגה במס' קומות, ובתקנות מרפסות זיזיות,
בנוסף אישורי הזכויות לא סרוקים במלואם בארכיב אופטי ולא נמצאו המסמכים אצל מנהל האגף ולכן יש להגיש אירי בעלות בעלות המוכיחים את הבעלות על החלקה המקורית ע"מ לוודא רוב קיניני נדרש.
מפלס -2.60 קומת מרתף:
מוצעת תוספת של שני חניות לכל בניין ע"מ לעמוד בתקן חניה נדרש, טרם התקבל אישור דרכים והסדרי תנועה ולכן לא ניתן לאשר את התכנית עד לקבלת האישורים הרלוונטים
כאשר יש לציין שחלק מהחניות ממוקמות בשטח של זיקת הנאה למעבר רכב ולכן יש לבטלן ולמצוא מיקום חלופי מתאים.
בנוסף מוצעת תוספת מחסנים- לכל בניין שני מחסנים.
המחסנים המוצעים בחלקם גדולים יותר מ-20 מ"ר וכן הם לא שויכו לדירות, ולכן יש לצמצם למותר ולשייך,
שטח המחסנים מבוקש מכח %8 מחסן לדירה ע"פ הוראות התכנית , חישוב עמידה בשטח המותר תעשה בפרק "שטחים"
כמו כן בבניין הצפוני יותר, ישנו שטח מוצע כ"מבואות וחדרי מדרגות" אשר לא ברור מה מהות שטח זה מאחר ובהיתר המקורי של הבניין שטח זה מופיע כמחסן.
יש לציין ששטח חלק מהמחסנים המוצעים בקומת המרתף מוצעים כתוספת של שטח עיקרי אשר לא ניתן לבקש מאחר ומהווה תוספת קומה , אין יח"ד בקומת המרתף ולכן כל הקומה צריכה להיות שטחי שירות ואין אפשרות לתוספת שטחים עיקריים במרתף.
מפלס +0.00 קומת קרקע:
- 49 -
בבניין 1 מוצעות תוספות של ריצוף גינה, שטח זה מחושב כמרפסת בשטח עיקרי כאשר מדובר בריצוף גינה אשר קיים כבר בהיתר מקורי ובמפלס הקרקע, ולכן לא ברור מהן המרפסות המוצעות.
בבניין 2 מרפסת אחת, אשר גם היא הינה למעשה ריצוף גינה אשר קיים כבר בהיתר מקורי ומבוקשת כשטח עיקרי למרפסות, יש להבהיר עניין זה ולתאם מול בוחן רישוי.
מפלס +3.12 קומה א':
מוצעת תוספת מרפסת בבניין 1 בתוך "נישה" קיימת בבנין אשר מחושבת כשטח עיקרי מאחר והינה בין שלוש קירות, בנוסף מוצעת תוספת של עמוד פינתו בשני המרפסות הקיימות בחזית הצפונית.
לא סומן פתח יציאה למרפסת ולא ברור מהיכן הגישה אליה, יש להראות בצורה ברורה כולל ניקוז, ומעקה
המרפסת עומדת בקווי בניין ומבחינה חזותית מסתדרת יפה בקונטור הבניין, עמידה בשטחים תעשה בפרק "שטחים"
בנוסף מוצעת הארכת קיר בטון בחדר מדרגות קיים וסגירה שלו ע"י דלת – אין מניעה לאשר בבניין 2 הדרומי יותר מוצעת תוספת של עמוד בטון פינתי במרפסת קיימת בדומה לבניין אחד
וכן הארכת קיר קיים בחדר מדרגות ודלת בדומה לבניין אחד- אין מניעה לאשר.
מפלס +6.24 קומה ב':
בבניין 1 הצפוני מוצעת תוספת של הגדלת שטח מרפסות קיימות, בחזית מזרחית קיימת מרפסת גג מהיתר קודם אשר לא מגיעה עד לקונטור המבנה למעלה אלא הינה במגרעת כאשר ישנה קורה הקפית אחת מלאה המדמה את היקף המרפסת במלואה אולם למעשה ישנה מגרעת בצד הצפוני של כ-2 מטר, כעת מבוקש תוספת על חשבון מגרעת זו בהיקף של 7.38 מ"ר ובעצם להגדיל את שטח מרפסת הגג הקיימת כך שמגיעה לשטח של 28.48 מ"ר התוספת עומדת בקו הבניין ובעצם משלימה את קונטור המבנה אך היות ומדובר במרפסת זיז בהמשך למרפסת גג דבר הסותר את הנוהל המחלקתי לא ניתן לאשר.
בחזית המערבית של בניין זה מוצעת ג"כ הגדלת של מרפסת קיימת על חשבון מגרעת קיימת שהיתה בהיתר קודם בדומה לחזית המזרחית, אך כאן מבוקשת כל המרפסת הקיימת כולל המגרעת כשטח מרפסות עיקרי מאחר והיא מרפסת מקורה, בהיתר מקורי שטח זה חושב כמרפסות כי היתה רק פרגולה אשר אינה מקרה יותר מ-%40 אולם כאן מוצעת מרפסת זיזית מעל , אך אין צורך לחשבה אפילו אם היא הופכת להיות מרפסת מקורה כי מדובר בתב"ע בסמכות מקומית ולכן יש לחשב רק את השטח הנוסף.
אך גם כאן לא ניתן לאשר בדומה לחזית צפונית מאחר ומדובר במרפסת זיז המהווה המשך למרפסת גג – דבר אשר לא עומד בהנחיות הנוהל המחלקתי.
השטח היחסי הנוסף שאינו מתחת למרפסת הזיז בקומה העליונה חושב כשטח מרפסת
- 50 -
כנדרש.
בבניין 2 מוצעת תוספת של שטח עיקרי ומרפסות
המרפסת המוצעת בחזית מזרחית הינה מרפסת קיימת אשר כעת מוצעת מרפסת זיזית בקומה מעל והיא הופכת להיות מקורה , אולם אין צורך לחשבה מהסיבה שנכתבה לעיל.
בחזית המערבית מוצעת תוספת שטח עיקרי בהיקף של 12.50 מ"ר - הפיכת שטח שהיה מרפסת גג להרחבה לבית , וכן סגירת המגרעת הקיימת שהיתה ע"י תוספת שלה למרפסת קיימת, גם כאן חושבה חלק מן המרפסת הקיימת כשטח מרפסת עיקרי כי היא הופכת להיות מקורה אולם אין צורך.
עמידה בשטחים תעשה בפרק "שטחים"
מפלס +9.36 קומה ג':
מוצעת תוספת קומה חדשה לכל אחד מהבניינים הכוללים שטחים עיקריים, שטחי ממ"ד ושטח מרפסות בעל יחידת דיור אחת בכל קומה, לרבות הגבהת חדר מדרגות משותף ומעלית.
בבניין אחד מוצעת תוספת קומה בהיקף של 139.67 מ"ר שטח עיקרי הכוללת יח"ד אחת אשר הינה בעלת שני קומות באמצעות מדרגות פנימיות המובילות לקומה עליונה וכן מרפסת זיז, קונטור הקומה הינו בהתאם לקומה מתחת ועומד בקווי הבניין.
יש לצמצם שטח מרפסת הזיז בהתאם לקומה מתחת לשמירה על חזות הבנין ולאישור ר"צ טרם דיון נוסף.
בחינת עמידת המרפסת בתקנות התכנון והבנייה:
שטח:
שטח המרפסת הינו 20.85 מ"ר, כאשר מותר שטח מרפסת לדירה עד 14 ובלבד שממצוע שטח המרפסות לבניין לא יעבור את ה-12 מ"ר, השטח לא עומד במותר ויש להקטין.
עומק:
עומק המרפסת המוצעת הינו 2.35 כאשר עומק מותר למרפסת הינו ,1.5 ניתן לעשות יותר היות ומדובר במרפסות בתחום קו הבניין אולם רק בכפוף לפרסום הקלה מתאימה – יש להשלים.
כמו כן מרפסת זיזית אשר עומקה מעל שני מטר מחייבת אישור מהנדס מיוחד.
מרווחים:
המרפסת עומדת בתחום קו הבניין.
בבניין 2 מוצעת תוספת קומה בהיקף של 139.10 מ"ר שטח עיקרי קונטור הקומה הינו תואם לקונטור קומה מתחת,
- 51 -
לדירה זו מוצעת תוספת של מרפסת זיזית בחזית מזרחית בחינת עמידת המרפסת בתקנות התכנון והבנייה:
שטח:
שטח המרפסת הינו 5.41 מ"ר, כאשר מותר שטח מרפסת לדירה עד 14 ובלבד שממצוע שטח המרפסות לבניין לא יעבור את ה-12 מ"ר, עומד במותר.
עומק:
עומק המרפסת המוצעת הינו 1.75 כאשר עומק מותר למרפסת הינו ,1.5 ניתן לעשות יותר אולם רק בכפוף לפרסום הקלה מתאימה .
מרווחים:
המרפסת עומדת בתחום קו הבניין.
בצד השני של הדירה בחזית מערבית מוצעת מרפסת זיזית נוספת אשר חושבה כשטח עיקרי מאחר והיא מקורה ע"י קומה עליונה
בחינת עמידת המרפסת בתקנות התכנון והבנייה:
שטח:
שטח המרפסת הינו 11.25 מ"ר, כאשר מותר שטח מרפסת לדירה עד 14 ובלבד שממצוע שטח המרפסות לבניין לא יעבור את ה-12 מ"ר, יש להקטין ע"מ ששטח שני המרפסות המוצעות לדירה זו לא יעברו את המותר ע"פ התקנות.
עומק:
עומק המרפסת המוצעת הינו 2.50 כאשר עומק מותר למרפסת הינו ,1.5 ניתן לעשות יותר אולם רק בכפוף לפרסום הקלה מתאימה .
כמו כן מרפסת זיזית אשר עומקה מעל שני מטר מחייבת אישור מהנדס מיוחד.
מרווחים:
המרפסת עומדת בתחום קו הבניין.
עמידה בשטחים תעשה בפרק "שטחים"
מפלס 12.48 קומה ד':
מוצעת תוספת קומה חדשה לכל אחד מהבניינים הכוללים שטחים עיקריים, שטחי ממ"ד ושטח מרפסות בעל יחידת דיור אחת בכל קומה, לרבות הגבהת חדר מדרגות משותף ומעלית
בבניין 1 מוצעת תוספת של יח"ד בחלק המזרחי והחלק המערבי הינו הקומה העליונה של יח"ד מס' 5 מהקומה למטה.
- 52 -
לדירה זו מוצעת מרפסת גג בהיקף של 21.75 מ"ר העומדת בקו הבניין ואין מניעה לאשר.
בבניין מס'2 מוצעת תוספת קומה בעלת יח"ד אחת בקונטור זהה לקומה מתחת הכוללת מרפסת גג בהיקף של 11.25 מ"ר.
עמידה בשטחים תעשה בפרק "שטחים"
שטחים:
התב"ע לא הגבילה שטח לכל קומה אלא קבעה סך אחוזי בניה מותרים במגרש.
סך אחוזי הבניה המותרים במגרש -%112.5 שטח זה אינו כולל מחסנים , חניות, חדרי מדרגות ומרחב מוגן.
שטח המגרש הינו 2019 מ"ר ולכן שטח עיקרי מותר לבניה הינו 2271.1 מ"ר, סך שטח עיקרי קיים + מוצע בבקשה הינו 1507.48 מ"ר- עומד במותר .
ממד"ים:
המוצע עומד בתקן
מחסנים:
תכנית זו כפופה לתכנית מתאר 62 ובתקנון תכנית זו נאמר שמחסנים, חדרי הסקה, חדרי מכונות וכו' יהוו %8 משטח הבניה העיקרי, ולכן ניתן לאשר לכל דירה מחסן בשיעור של %8 משטח הדירה. לא הוצג שיוך מחסנים לדירות ע"ג ההרמוניקה אך נראה כי השטח המוצע למחסן הינו חורג מ-%8 המותרים.
על ע"ב להציג טבלה המראה עמידה בשטחי שירות שאינם חורגים מסך %8 מסך השטחים העיקריים.
מספר קומות
מס קומות מותר עפ"י התכנית: 4 קומות
במסגרת הבקשה מוצעות שני קומות מעל שלוש קיימות- סה"כ 5 קומות – המוצע לא עומד במותר ואין אפשרות לאשר, אלא בפרסום הקלה לתוספת קומה.
- יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a
תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2021/0256.00 | מספר בקשה |
| 29 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| בניין חדש בן 2 קומות | ב | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת מרג' אל מהור סמטה 7 7 , שועפט |
- 53 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לפרסם לפי סעיף 149
בגין עומק מרפסות מעל 1.50 מ'
נספחי תב"ע: עקרוני בלבד.
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/6262 שהוגש מיום 22/08/2019 ע"י המח' למידע תכנוני.
קווי הבניין לא סומנו כראוי ולא סומן גבול המגרש על כן לא נבחן נושא זה, יש לתקן ולאחר מכן ייבחן.
אחוזי בנייה
אחוזי הבנייה המירביים יהיו %75 משטח המגרש נטו.
לא תותר כל תוספת אחוזי בנייה מעבר לאמור לעיל בגין מגרש פינתי, שטח מגרש מעל 1000 מ"ר, השלמת דירת גג וכיו"ב.
אחוזי הבנייה כאמור לעיל כוללים את כל שטחי הבנייה שבתחום מעטפת הבניין לרבות מרפסות מקורות, למעט שטחי השירות המפורטים להלן:
1) מחסנים לרבות חדר הסקה, חדר מכונות וכיו"ב עד %8 משטח הבנייה המירבי
2) שטח חדר מדרגות – הוראות 4213
3) חנייה תת קרקעית
4) מקלט או מרחב מוגן
זכויות בנייה; שטח המגרש 979 מ"ר * %75 - מותרים 734.25 מ"ר _____________________________________
- 54 -
פירוט שטחים עיקרי:
מותרים: 734.25 מ"ר
מוצעים: 453.19 מ"ר
הערות: עומד במותר.
______________________________________
פירוט שטחי שרות:
1) מחסנים לרבות חדר הסקה, חדר מכונות וכיו"ב עד %8 משטח הבנייה המירבי – לא
מוצעים בבקשה.
2) שטח חדר מדרגות – הוראות 4213 – לא חושבו לפי הוראות אלה, יש לתקן.
3) חנייה תת קרקעית – כמותר.
4) מקלט או מרחב מוגן – כמותר.
__________________________________________
מרפסות זיז:
במסגרת קווי הבניין
מוצע בגובה מעל 2.50 מ'
עומק מעל 1.50 מ' ללא פרסום הקלה
בשטח של עד 12 מ"ר לכל יח"ד
המרפסות מוצעות בעומק מעל 1.50 מ' ולא פורסמה הקלה בעניין, בנוסף נדרש אישור ר"צ לעניין התכנוני של כלל המרפסות בבניין.
מוצעת בריכת שחייה
בתוך קוו בנין אשר עומדת במדיניות מהנדס העיר, ניתן לאשר בכפוף לחישובה כשטח שירות מוצע.
פיתוח ופריסת גדרות
הוצגה תכנית העומדת בתקנות בנייה במרווחים, גובה קיר תמך עד 3 מ' – יש לסמן גדר אבן.
אישורים שהתקבלו:
אישר אדריכל העיר: אינו רלוונטי
- 55 -
אישור הסדרי תנועה: בתאריך 14/10/21 אושרה הבקשה. הערות: אין התנגדות לחניה.
מוצע 4 מק"ח עבור 3 יח"ד. אישור מחלקת דרכים: בתאריך 10/11/21 אושרה הבקשה.
הערות: תכנון דרך הגישה תואם לתכנון קודם במסגרת תב"ע .561977 תנאי להוצאת היתר בניה הינו קבלת אישור סופי של מחלקה. נדרשת וועדה אגפית לצורך החלטה בנושא קידום טופס .2
אישור אייכות הסביבה: בתאריך 22/11/21 אושרה הבקשה.
אישור אגף תברואה: בתאריך 29/09/21 אושרה הבקשה. הערות: יש לתכנן פח אחד בנפח 1000 ליטר.
אישור אגף שפ"ע: בתאריך 09/09/21 אושרה הבקשה.
מוצעת קומת חניה תת קרקעית
עפ"י תקנות סטייה ניכרת סעיף :8 "מרתף-חלק מבניין שחלל שבין רצפתו לתחתית תקרתו נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או0 פני הרחוב לאורך יותר מפאה אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ 1.20 מ' מפני הקרקע האמורים או מפני הרחוב"
ע"פ אישור חניה הגישה לחנייה מרחוב בחזית מזרחית, ע"י רמפה המתחילה בגובה הכביש:
826.15 מ', גובה מרתף: 823.76 מ', הפרש גובה: 2.39 מ'
תכנית אינה תואמת לאישור חנייה יש לתקן ולהתאים.
תיקונים ע"פ ההערות בהרמוניקה המקוונת
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 2021/0213.00 | מספר בקשה |
| 30 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה לבנין קיים יח"ד אחת חדשה, סה"כ 3 יח"ד | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת אל היגרה 9 , בית חנינה |
- 56 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
טרם החזרת התיק לדיון יש להשלים אישור מחלקת הסדרי תנועה ואישור מחלקת דרכים ומחלקת שפ"ע
וכן יש להוכיח ע"י תצ"א מתאים שהבנין הקיים נבנה לפני .1967 תכנית מספר 3458א' חלה בחלקה. תחילת תוקף: 30.12.1997 אזור מגורים 1 מיוחד.
בתכנית 3458א' אין נספח בינוי מפורט.
תכנית 3000ב' אף היא חלה בחלקה
תכנית 3458א' כפופה לתכנית מתאר.
מהות הבקשה
במגרש בבית חנינה מוצעת תוספת יח"ד באמצעות תוספת בנייה.
קיים מבנה בין קומה אחת עם 2 יח"ד,
מוצעת לו תוספת יח"ד באמצעות תוספת קומה למבנה הקיים, לבניין כניסה אחת עם גרם מדרגות אחד.
לדירה המזרחית הקיימת מוצעת בניית ממ"ד.
בדירה החדשה מוצעים 2 חדרי שינה, ממ"ד, סלון, מטבח ו-2 מרפסות גג.
לדירות הקיימות אין היתר בנייה, משיחה עם עורך הבקשה נמסר כי מדובר על דירות ישנות שנבנו לפני שנת 1967 ולכן עבור אישור התכנית ללא היתר לדירות הקיימות יש להציג תצ"א מלפני תאריך זה בה נראות הדירות קיימות.
ממ"ד
- 57 -
מוצע ממ"ד אחד לדירה החדשה וממ"ד חדש לדירה הקיימת מתחתיו.
שטחו 9 מ"ר נטו בהתאם לתקנות חוק התכנות והבנייה, תנאי להוצאת ההיתר הינו אישור פיקוד העורף.סימון החדר להסבה כממ"ד בקומה הקיימת להריסה ובניה מחדש (צהוב / כחול) וכן תצהיר מתכנן שלד בו הוא מציין שביצוע זאת הנו אפשרי ולא יפגע ביציבות הבנין הקיים
חנייה
לא מוצעת חנייה בבקשה. אישור מחלקת הסדרי תנועה אושר באופן אוטומטי ע"י המערכת, עבור החזרת התיק לדיון יש לקבל אישור חדש.
קווי בניין
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מתאריך 29.04.2021 ע"י מחלקת מידע תכנוני.
נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים, חריגות המתיישרות עם הבנייה הקיימת.
לפי סעיף 9ו' בתקנון התב"ע "בנייה על בניינים קיימים: למרות האמור לעיל, בכל מקום בו קיים בניין תותר השלמתו למספר הקומות המותר על פי תכנית זו, באופן שקו הבניין לתוספת הקומות יהיה בהתאם לקונטור הבניין הקיים, בתנאי שלא תהיה חריגה מסה"כ אחוזי הבנייה המותרים"
מכאן שאין מניעה לאשר את החריגות המוצאות בתוספת הקומה המוצעת.
מספר קומות
מס קומות מותר עפ"י התכנית מפורטים בסעיף 9ד': 3 קומות סה"כ.
מספר קומות מוצע: 2 קומות אחת קיימת ואחת מוצעת, בהתאם למותר.
מספר יחידות דיור
מספר יח"ד מותר עפ"י התכנית מפורט בסעיף 9ב': 6 יח"ד לדונם.
6 חלקי 1000 = 0.006 כפול 773 מ"ר = 4.65 מעגלים ל-.5 מספר יח"ד מוצע בבקשה הינו 3 יח"ד, בהתאם למותר.
שטחי בניה
שטח עיקרי מוצע וקיים בבקשה: 423.03 מ"ר.
שטח עיקרי מותר מכוח התכנית מפורט בסעיף 9א': %75 משטח המגרש נטו.
%75 כפול 773 מ"ר = 579.75 מ"ר, עומד בדרישה.
מצוין כי אחוזי הבנייה כוללים את כל שטחי הבנייה לרבות מרפסות מקורות, למעט:
1. מחסנים %8 משטח הבנייה נטו.
- 58 -
לא מוצעים מחסנים בבקשה.
2. שטח חדר מדרגות בהתאם להוראות תכנית .4213
יש תיקון ע"ג התכנית לחישוב המדרגות.
3. חנייה תת קרקעית בהתאם לתקן.
לא מוצעת חנייה תת קרקעית בבקשה.
4. מרחב מוגן בהתאם לתקן.
מוצעים 2 ממ"דים, אחד לדירה החדשה ואחד לדירה הקיימת, שניהם 9 מ"ר נטו בהתאם למותר.
לא מוצעות מרפסות מקורות בבקשה.
משלוח הודעות
במסגרת הבקשה נעשה משלוח הודעות במסגרת תקנה 36 תאריך תום מועד הגשת התנגדויות: 27.08.2021
בעלויות
התקבל אישור ועדה של בית חנינה חתום ע"י עו"ד חיים נרגסי ומנהל אגף רישוי ופיקוח מר אופיר מאי. לפיו בעל הזכות בנכס הינו הבעלים של החלקה כאשר ע"פ טופס 19 אין בעלים נוספים.
אישורים שהתקבלו טרם דיון
אישור מחלקת הסדרי תנועה סומן ע"י מערכת יש להשלים טרם דיון חוזר.
אישור מחלקת דרכים סומן ע"י מערכת יש להשלים טרם דיון חוזר.
אישור מחלקת שפ"ע התקבל בתאריך .29.11.2021
אישור אגף תברואה התקבל בתאריך .26.10.2021
אישור היחידה לאיכות הסביבה התקבל בתאריך .17.11.2021 תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.
| 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב | תאריך ועדה |
|---|---|
| 1993/0860.03 | מספר בקשה |
| 31 | מספר סידורי |
| דיון ברשות רישוי | ד | סוג דיון | ס | ||
|---|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה על הגג לפי תבע | ת | מהות הבקשה | מ | ||
| מספר ועדה 2022/1 | |||||
| כתובת קהילות יעקב 24 , רמת שלמה |
- 59 -
פרוטוקול החלטה
פרטי התיק
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאור הוראות התב"ע רשות הרישוי מאשרת את הבקשה בכפוף להשלמתה בהתאם לנספח הבינוי של התב"ע ולהוראותיה כך שיש לתקן את הבקשה ולכלול בה את השטח שבתחום המעטפת הקיימת כמוצע.
נספחי תב"ע: נספח הבינוי מחייב לנושאים: קווי בניין, מס' יח"ד, מס' קומות, הריסה ונסיגה בכל הקומות.
נספח מס' 1 טיפוס א'
קומה 2 מפלס :+6.00 מוצעת סגירת מרפסת קיימת לשטח עיקרי ושינוי בגרם מדרגות פנימי המוצע אינו תואם לנספח הבינוי
קומה 3 מפלס :+9.00 מוצעת הרחבת בנייה, מרפסת בין 3 קירות, מרפסת גג המוצע תואם לנספח הבינוי, יש לציין שמדובר בתוספת בנייה בתוך מעטפת שאושרה בהיתר קודם ת.ב. 93/860.1
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין 2019/6273 שהוגש מיום 18/08/19 ע"י המח' למידע תכנוני.
הבקשה מוצעת במסגרת קווי הבניין, בקונטור הבניין הקיים.
אישורים שהתקבלו:
אישור איכות הסביבה: בתאריך 27/10/21 התקבל אישור המחלקה.
אישור אגף שפ"ע: בתאריך 30/09/21 התקבל אישור המחלקה.
הקלות: במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.
| בוצע | תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן |
|---|---|
| רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה | |
| אישור פיקוד העורף הג"א | |
| חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה | |
| 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות | |
| תשלום אגרת בניה | |
| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים שרים | |
| חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן | |
| אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה | |
| יש להציג בתכנית העתקת מתקנים על הגג |
- 60 -
התנגדויות: תום מועד התנגדויות: 02/09/21
במסגרת הבקשה לא התקבלו התנגדויות.
תיקונים ע"פ ההערות בהרמוניקה המקוונת.
המאשרים