ישיבת רשות רישוי מקומית מס 1 · 22/01/2003

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/8	מספר ועדה
2012/0262.11	מספר בקשה
2012/0262.11 1	מספר בקשה מספר סידורי

חידוש היתר	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
חידוש היתר מספר 111970 לתיק מספר 12/262.00	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
נסח טאב ו	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
מר רובע 1 (נאות המקשר) (בע"מ לשעבר)	המבקש
ביטמן בועז	עורך הבקשה
המלי צבי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	118	30153
לא	117	30153
לא	119	30153
לא	114	30153
לא	113	30153
לא	47	30153

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
1809	מגורים ד	001	11/10/2011	תחילת תוקף	11195
361	פרטי פתוח	005	11/10/2011	תחילת תוקף	11195

	מתאריך
לחדש את היתר הבניה ל3 שנים נוספות עד לתאריך 22/11/2023 כהשלמה ל6 שנים	21/12/2021	בדיקת המלצה תכנונית לחדש היתר בניה בתנאים
לחדש את היתר הבניה ל3 שנים נוספות עד לתאריך	20/12/2021	הכנת המלצה תכנונית לחדש

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

שדרות הרצל 0 , קרית משה

תאור הבקשה

בתאריך 22/11/17 הופק היתר לבנית חניון ומחסנים עבור בנין 24 קומות פינוי בינוי המקשר תמו 3 שנים מיום הוצאת ההיתר וטרם הסתיימו העבודות התקבל מכתב מהיזם ובו מבקש לחדש את תוקפו של ההיתר

מידע קודם

22/11/2023 כהשלמה ל6 שנים		היתר בניה בתנאים
יעפ"י סעיף 59 סעיף 60 לתקנות התכנון והבניה ניתן להאריך את תוקפו של ההיתר ל3 שנים נוספות , כהשלמה עד 6 שנים .	20/12/2021	חוות דעת תכנונית
	14/12/2021	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 2 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש את היתר הבניה ל3 שנים נוספות עד לתאריך 22/11/2023 כהשלמה ל6 שנים

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/8	מספר ועדה
2017/1047.05	מספר בקשה
2017/1047.05 2	מספר בקשה מספר סידורי

תוכנית שינויים, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים + מסחר	שימוש עיקר י
בקשה עבור שינויים ותוספת 4 קומות מעל 4 בנייני מגורים וקומות מסד של מסחר ומשרדים	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
חברה אשטרום קריית היובל שותפות מוגבלות	המבקש
אדריכל לוי יגאל	עורך הבקשה
מהנדס דוד מהנדסים בע"מ טומי קרגולה	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	106	30397

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
12446	מגורים ומסחר	5	30/04/2016	תחילת תוקף	51771
12361	מגורים ומסחר	1	25/08/2021	תחילת תוקף	830695

- 3 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

הנריטה סולד 0 , קרית היובל

תאור הבקשה

בשכונת קריית יובל בין הרחובות הנרייטה סולד, טהון וצ'ילה במתחם הידוע כ"הדסה הקטנה"

במקום בו אושרו 4 מגדלים בתיק 17/1047 מבקשים במסגרת בקשה נוכחית תוספת 4 קומות.

הקומות הנוספות יאושרו כקומות גרעיניות ברמת מעטפת בלבד וללא חלוקה פנימית זאת לאחר סיכום שנערך עם מנהל האגף ועל מנת לאפשר התקדמות הבניה במתחם בשלב זה, הבקשה נבדקה על פי תב"ע 830695

מס' יח"ד, תמהיל יח"ד ויתר הנושאים הנדרשים יפורטו בתיק הבניה העתידי שייפתח על מנת להסדיר את הנושאים הנ"ל

מסמכי התכנית

במקום חלה תכנית 830695 אשר אינה משנה את תכנית 51771 המקורית (כאמור בסעיף 1.6 – יחס בין תכניות)

- 4 -

תכנית 830695 הופקדה בתאריך 20.10.20 ומתן תוקף ניתן ב 25.08.2021 התכנית כוללת תקנון, נספחי בינוי ותשריט

סעיפי סטייה ניכרת בתכנית 51771 ובתכנית :830695 גובה הבנייה ומס' הקומות, קווי הבניין, זיקת הנאה לכיוון רח' צ'ילה, תכסית המגדלים תעמוד על 700 מ"ר עבור כל מגדל, לא תותר נגישות ישירה לכלי רכב מרח' הנרייטה סולד למגרשים שלאורכו.

פרסום

הבקשה לא פורסמה בהליך פתיחת התיק

הליכי הרישוי

17/1047 - 4 בנייני מגורים מעל מסד של 2 קומות מסחר ומשרדים, סה"כ 528 יח"ד 17/1047.1 – חפירה - הופק היתר בניה.

17/1047.2 -בקשה ל – 4.5 קומות חניון ת"ק - הופק היתר בניה.

17/1047.3 - רמפת כניסה לחניה - תיק זה בוטל ומוצע במסגרת בקשה 17/1047.4 17/1047.4 - בקשה לקומת חניה נוספת עליונה ולפיתוח שטח וזיקת הנאה – סה"כ 5.5 קומות חניה .

תיאור התוספת המוצעת

בכל הקומות מבוקש שטח מעטפת בלבד ללא חלוקה ליח"ד, מוצעים גרעינים ממ"דים ומרפסות המחושבים בשטח עיקרי יציאה לגג

מבקשים 2 קומות של חדרים טכניים.

סטייה ניכרת:

סעיף 4.1.2ג' בתב"ע 51771 וסעיף .4.1.2ב' בתב"ע 830695 קובע סטייה ניכרת לעניינים הבאים:

א. גובה הבנייה המרבי למעט מתקנים טכניים מינימאליים, ומס' הקומות הינם מקסימלים

ב. קווי הבניין

ג. מס' יח"ד

ד. רצועת השטח לאורך רח' צ'ילה מסומנת כזיקת הנאה ותיוותר פנויה מבינוי.

ה. תכסית המגדלים תעמוד על 700 מ"ר עבור כל מגדל .

ו. לא תותר נגישות ישירה לכלי רכב מרח' הנרייטה סולד למגרשים שלאורכו.

להלן פירוט לעניינים הנ"ל:

- 5 -

גובה הבנייה– סטייה ניכרת:

סעיף 4.1.2ב'1 בתב"ע :830695

בניין :1 מותר: +72.00=842.50 מוצע: +70.54=841.60 בניין :2 מותר: +72.00=841.50 מוצע: +70.95=840.61 בניין :3 מותר: +72.00=840.50 מוצע: +71.11=839.11 בניין :4 מותר: +72.00=836.70 מוצע: +70.96=836.31 על פי טבלה 5 מותר: גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת : 72 מ'

מוצע כמותר פרט לחריגה בחתך ב' וג' בו ניתן לראות כי גובה מתקנים טכניים על הגג מגיע ל 5.20 מ'

-יידרש אישור אדריכל העיר

מס' הקומות– סטייה ניכרת

סעיף 4.1.2ב'1 בתב"ע :830695

מותר: 23 קומות מעל הכניסה הקובעת (בקומה העליונה תהיה קומה טכנית) ו-5 קומות מתחת לכניסה הקובעת

בהוראות התכנית סעיף.4.1.2א':2 "מס' הקומות המירבי בכל אחד מהבניינים כאמור יהא 23 קומות (הקומה העליונה קומה טכנית) מעל הכניסה הקובעת ו-5 קומות מתחת למפלס הכניסה הקובעת, הכל כמפורט בנספח מס' .1

קיים: 18 קומות + 4 קומות מבוקשות = 22 קומות

הערה :4 הקומה העליונה הינה קומה טכנית. תותר תוספת מבנה עליה לגג בנוסף למספר הקומות הנ"ל – גובה מבנה יציאה לגג ממפלס הדריכה מגיע ל: 5.20 מ' יש לקבל אישור אדריכל העיר לגובה המוצע או לחלופין לצמצם

· יש לסמן אבן על גבי חדר היציאה לגג

· יש להציג חתך ברור / הדמיה לגבי הבינוי בגג

מיקום / קווי בניין– סטייה ניכרת:

התוספת מוצעת בתחום קווי הבניין המותרים

מס' יח"ד

במסגרת הבקשה הנוכחית לא מבוקשות יח"ד,

יח"ד בקומות הנ"ל יתוכננו במסגרת בקשה עתידית

יש לשים לב לתמהיל יח"ד לעת הגשת בקשה עתידית אשר תכלול את מס' יח"ד

- 6 -

זיקת הנאה – סטייה ניכרת:

סעיף 4.1.2ג'-ג': "רצועת השטח לאורך רח' צ'ילה מסומנת כזיקת הנאה ותיוותר פנויה מבינוי, סטייה מהוראה זו תיחשב סטייה ניכרת".

לא מבוקש שינוי במסגרת בקשה זו

תכסית– סטייה ניכרת

סעיף 4.1.2ג'-ד': "תכסית המגדלים תעמוד על 700 מ"ר לכל היותר עבור כל מגדל, סטייה מהוראה זו תיחשב סטייה ניכרת"

ללא שינוי מהיתר קודם.

נגישות כלי רכב– סטייה ניכרת

סעיף 4.1.2ג'-ה': "לא תותר נגישות ישירה לכלי רכב מרח' הנרייטה סולד למגרשים שלאורכו, כל סטייה מהוראה זו תיחשב סטייה ניכרת"

ללא שינוי מהיתר קודם .

מרפסות

סעיף .4.1.2א:4 "בשינוי לתכנית מס' ,51771 תתוכננה ותיבננה מרפסות סוכה בכל הבניינים שבתוכנית, 66 מרפסות סוכה ו-44 סוכות במרפסות משותפות, לכ- %20 מכלל יחידות הדיור שבתכנית, כמפורט בנספח מס' 1 בהתאם להחלטות הועדה המקומית מתאריך 20.01.2021"

על פי סעיף .4.1.2א'10 נספח הבינוי מחייב לעניין המרפסות.

במסגרת בקשה נוכחית לא נבדקות המרפסות ביחס ליח"ד וכן גודלן של המרפסות המרפסות מוצעות במב' קווי הבניין המותרים ומחושבות בשטח עיקרי תמהיל יח"ד – סטיה ניכרת

סעיף .4.1.2א':6 "%20 מיחידות הדיור בשטח התכנית יהיו בשטח מירבי של 80 מ"ר כ"א, כולל מרפסות וממ"ד, כמאושר בתכנית .51771

בשלב זה מוצגת תוספת הקומות כמעטפת בלבד. תמהיל יח"ד ייבדק בבקשה עתידית מרפסות

המרפסות המוצעות בבקשה ממוקמות בהתאמה ליתר המרפסות בחזיתות, לקראת הקומות הגבוהות יותר מבוקשות מרפסות סוכה

שטחי הבנייה

מותר על פי תב"ע 830695 כמאושר בתכנית :51771

עיקרי ע"ק מותר על פי תב"ע :51771

- 7 -

מסחר: 2400 מ"ר

תעסוקה: 2400 מ"ר

מגורים: 40659.4 מ"ר

שירות מגורים מותר: 10,164.8 מ"ר

בבקשה מקורית 17/1047 בה אושרו שטחי הבניה הע"ק:

מגורים+מרפסות מאושר : 31,125.92 מ"ר נותרו: 9533.48 מ"ר

מסחר מאושר: 2032.85 מ"ר

משרדים מאושר: 1690.86 מ"ר

שטחים מוצעים:

עיקרי מוצע: 7882.36 מ"ר מותר: 9533.48 מ"ר נותרו: 1651.12 מ"ר

קיים מעל קומות המסד: 10,542.44 מ"ר שירות מוצע: 1360.76 מ"ר מותר: 10,164.8 מ"ר חריגה:

1738.4 מ"ר

יילקח משטח עיקרי בסך 1651.12 מ"ר – תיוותר חריגה של: 87.28 מ"ר –

החריגה של ה-87.28 מ"ר יקוזזו משטח מרפסות שאינן מקורות אשר חושבו כשטח עיקרי בשלב זה, שטח זה יתוקן בבקשה עתידית שתוגש בהתאם לנדרש לגבי חישוב מרפסת לא מקורה אשר יש לחשבן כשטח מרפסות

אישורים שהתקבלו:

אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 02.11.2021

מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים מתאריך 19.10.2021 : " בקשה משוחררת בהתאם לחוו"ד צוות בקרת תכנון פיזי לבקשה 2017/1047.00 (בפרויקט נחתם כתב התחייבות חלף הסכם פיתוח). "

מח' הסדרי תנועה

התקבל אישור מח' הסדרת תנועה מתאריך 18.10.2021 : "אין התנגדות לתוכנית מוצע 646 מקומות חניה

לטובת מגורים(567 מקומות חניה חלק בתקן גבוה וחלק בתקן נמוך לפי תב"ע )101-0830695 לטובת מסחר (41 מקומות חניה) ולטובת משרדים (38 מקומות חניה) + 5 חניות תפעוליות לטובת מסחר

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים תנאי לתעודת גמר יהיה אישור בקשה להיתר להסדרת מס' ותמהיל יחידות הדיור בהתאם לתכנית 830695	21/12/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים תנאי לתעודת גמר יהיה אישור בקשה להיתר להסדרת מס' ותמהיל יחידות הדיור בהתאם לתכנית 830695	14/12/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בבקשה לבניית 4 קומות ע"ק נוספות ל-4 המבנים שאושרו במסגרת תיק היתר 17/1047 הידועים כ"הדסה הקטנה" בשכונת קריית יובל בין הרחובות הנרייטה סולד, טהון וצ'ילה, - על פי תב"ע 830695 הקומות הנוספות יאושרו כקומות גרעיניות בלבד וללא חלוקה פנימית זאת לאחר סיכום שנערך עם מנהל האגף ומנהל המחלקה ועל מנת לאפשר התקדמות הבניה במתחם בשלב זה. בקשה נוספת תוגש לצורך הסדרת החלוקה הפנימית, מס' יח"ד ותמהיל יח"ד ועוד כמפורט בתקנון התב"ע.	14/12/2021	חוות דעת תכנונית

- 8 -

הסדרה של 63 חניות זמניות ע"פ דרישת תב"ע 101-0051771 על שטח למבנה ציבור בעתיד תוכנית הסדרי תנועה מאושרת מה 27/01/2020

תנאים בדומא לנקודות הקודמות

תנאי לטופס -4 אישור רשות תמרור"

אגף שפ"ע

התקבל אישור מח' שפ"ע מתאריך :04.11.2021 "קיים כתב התחייבות חתום בהיתרים קודמים"

איכות הסביבה

התקבל אישור המחלקה לאיכות הסביבה מתאריך 09.11.2021 תברואה

התקבל אישור מח' תברואה מתאריך 02.09.2021 : "מערכת אשפה פנאומטית"

בעלויות

התקבלה חתימת החוכרים "אשטרום קריית היובל שותפות מוגבלת" יש לציין שם מורשה חתימה.

תידרש חתימת רמ"י על 3 התכניות הסופיות כתנאי לקבלת היתר.

מידע קודם

בכלליותה הבקשה תואמת להוראות התכנית מבחינת מס' קומות, גובה בניה ושטחי בניה ואין מניעה לאשרה כשלב ביניים נוסף לצורך יצירת המשכיות ברצף הבנייה בפועל. בשלב ב' תוגש בקשה להסדרת יתר הנושאים הקשורים למספר ולתמהיל יחידות הדיור בהתאם להוראות התכנית.
	11/08/2021	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	אישור משרד הבריאות
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 9 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים

תנאי לתעודת גמר יהיה אישור בקשה להיתר להסדרת מס' ותמהיל יחידות הדיור בהתאם לתכנית 830695

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/8	מספר ועדה
2021/0051.01	מספר בקשה
2021/0051.01 3	מספר בקשה מספר סידורי

בניית קיר תומך/מגן, חפירה ומילוי, עבודות בדרכים, עבודות הריסה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים + מסחר	שימוש עיקר י
עבודות הריסה, חפירה ודיפון (כלונסאות ועוגנים) ורצפה ראשונה	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
אפריקה התחדשות עירונית חיים דוד	המבקש
אדריכל איגרא גיא	עורך הבקשה
כאהן יצחק	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	177	30415

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
3640	אזור מגורים 5	177	16/07/1959	תחילת תוקף	30415ג
	אזור מגורים רב קומות	18	25/02/1965	אושרה	5/08/01
3640	אזור מגורים רב קומות	141	25/12/1972	אושרה	5/08/09
3510	מגורים ד	1	30/11/2019	תחילת תוקף	574178
130	דרך מוצעת	2	30/11/2019	תחילת תוקף	574178

- 10 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

בוליביה 14 , קרית היובל

תאור הבקשה

בשכונת קריית יובל בפינת רחובות בוליביה-גואטמלה על פי תב"ע 574178 מבקשים היתר לחפירה דיפון וביסוס עבור בנייה עתידית במסגרת פרויקט התחדשות עירונית לפינוי בינוי ל-3 מבני מגורים, מסחר ושטח לשימוש ציבורי.

הבניינים מבוקשים בתיק מס' 2021/51

תיקי הבניין נבדקו ויובאו לדיון בוועדת התנגדויות.

מסמכי התכנית :

- 11 -

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 574178 אשר הופקדה מיום 14.05.2019 ותחילת תוקפה הינו מיום 30.11.2019

סעיף סטייה ניכרת 4.1י' לעניינים הבאים: גובה בניין, מס' הקומות, קווי בניין, היקף שטחים למסחר, ניוד שטחים, היקף שטחי בניה ע"ק.

נספח הבינוי מחייב לעניין קווי בניין, מס' קומות, מרחק בין בניינים, שטחי חצרות למעונות יום, זיקת הנאה, כניסות לבניינים.

פרסום:

לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק

אישור מהנדס העיר

בתאריך 23.12.2021 התקבל אישורו של מהנדס העיר לקידום היתר חפירה עומק החפירה

מוצע עומק מקסימלי במפלס +736.00 ובאזור גרעיני מדרגות עד +734.50 המוצע תואם לתיק הבניין.

מיקום/קווי בניין - סטיה ניכרת

הוראות התכנית בסעיף 6.214.1 י' 3 קובע סטייה ניכרת לעניין קווי בניין.

" קווי הבניין כפי שמופיעים בנספח הבינוי הינם מחייבים. צמצום השטח הפנוי בין קווי הבניין לגבול המגרש תיחשב כסטיה ניכרת "

החפירה והדיפון מוצעים בגבולות המגרש כמותר בכל הבקשות.

הריסה

סעיף 6.2

1. תנאי למימוש הזכויות בתא שטח אשר בו מצוין מבנה/גדר להריסה יהיה הריסת

המבנה/הגדר.

2. היתר בניה יינתן לפני ביצוע ההריסה בפועל של הבנינים/ גדרות המסומנים בתשריט להריסה.

יש להציג בינוי להריסה ע"ג התכנית.

רצפה ראשונה

לא מוצעת רצפה ראשונה

- 12 -

נפח החפירה

מוצע 50,000 מ"ק לחפירה

דיפון וכלונסאות

בבקשה מוצגים עוגנים וכלונסאות העוגנים החודרים למגרשים הסמוכים יש לקבל הסכמה לחדירת העוגנים.

פרטים

בבקשה מוצגים פרטי דיפון

חוות דעת מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים מתאריך 22.7.2021

אין התנגדות לעבודות חפירה ודיפון בלבד. יש לבצע עבודות הנ"ל בגבולות חוקיים של חלקה. יש לשמור על יציבות כביש סמוך לחלקה בזמן ביצוע חפירה ובניית קירות דיפון חוות דעת מח' איכות הסביבה

התקבל אישור מח' איכות סביבה מתאריך 23.11.2021 עצים – אישור מח' שפ"ע

תשריט התב"ע מציג עצים לעקירה

התקבל אישור מח' שפ"ע מתאריך 14.11.2021

הוגשה ערבות בנקאית על סך 30,000 ש"ח בעבור פיצוי נופי.

חסרה תכנית השקיה מתוקנת - תנאי להיתר להגיש.

פיצוי נופי כללי 117,000 ש"ח מתוכם 30,000 הוגשו בערבות (אושרה תכנית נטיעות בשווי הנ"ל), סוכם ששאר התשלום יועבר בהעברה כספית לסעיף ייעודי במחלקת גינון ונוף – שפ"ע חוות דעת מח' מאור – שפ"ע

התקבל אישור מח' מאור – שפ"ע מתאריך 14.11.2021 העבודה תבוצע בכפוף לתכנית תאורה חתומה על ידי המחלקה חוות דעת מח' תברואה

התקבל אישור מח' תברואה מתאריך 27.7.2021

היתר חפירה, מאושר לפי הערות של תיק -2021/51 מתוכנן דחסנית לפינוי האשפה בעלויות

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים · יש לקבל הסכמת שכנים לחדירת העוגנים למגרשים השונים. · יש להציג בינוי להריסה ע"ג התכנית. · יש לתקן תכניות בהתאם להערות בתכנית a ובתאור הבקשה.	27/12/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים · יש לקבל הסכמת שכנים לחדירת העוגנים למגרשים השונים. · יש להציג בינוי להריסה ע"ג התכנית. · יש לתקן תכניות בהתאם להערות בתכנית a ובתאור הבקשה.	26/12/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מבקשים בקשה לחפירה דיפון וביסוס בשכונת קריית יובל בפינת רחובות בוליביה-גואטמלה על פי תב"ע 574178 התקבל אישור מהנדס העיר לקידום היתר חפירה טרם היתר למבנה בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.	26/12/2021	חוות דעת תכנונית
	03/02/2021	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה

- 13 -

התקבלה חתימת הבעלים "אפריקה ישראל בע"מ" ע"י ייפוי כוח במסגרת פתיחת התיק.

מידע קודם

תנאים – באם תאושר הבקשה

	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	חסרה תכנית השקיה מתוקנת - תנאי להיתר הגשת תכנית למח' שפ"ע

- 14 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

· יש לקבל הסכמת שכנים לחדירת העוגנים למגרשים השונים.

· יש להציג בינוי להריסה ע"ג התכנית.

· יש לתקן תכניות בהתאם להערות בתכנית a ובתאור הבקשה.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/8	מספר ועדה
2021/0166.00	מספר בקשה
2021/0166.00 4	מספר בקשה מספר סידורי

חפירה ומילוי	נתונים כלליים סוג בקשה
בית מלון	שימוש עיקר י
שימור הריסה חפירה ודיפון לצורך הקמת מתחם עירוני מעורב ברח' יפו,45-47ירושלים	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
ל.לוי נדלן בע"מ ל.לוי נדלן בע"מ	המבקש
אדריכל רוזנשיין מטיו אהר	עורך הבקשה
מהנדס בנואליד אל י	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
0	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	5072	30049
לא	226	30049
לא	26	30049

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
	אזור מסחרי	5026	16/07/1959	תחילת תוקף	30049ג
781	אזור מסחרי	5072	16/07/1959	תחילת תוקף	30049ג
	אזור מסחרי	5226	16/07/1959	תחילת תוקף	30049ג
3182	עירוני מעורב	1	09/12/2020	תחילת תוקף	689760
	דרך מאושרת	2	09/12/2020	תחילת תוקף	689760
	דרך מאושרת	3	09/12/2020	תחילת תוקף	689760

- 15 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

יפו 45 , מרכז העיר

תאור הבקשה

במרכז העיר פינת רחובות לונץ- יפו- יעבץ, מבקשים היתר לשימור הריסה חפירה ודיפון לצורך הקמת מתחם עירוני מעורב, עבור בנייה עתידית למתחם בעירוב שימושים- מלונאות, מסחר, משרדים ומגורים בגובה 8-10 קומות ע"ק ו3 קומות ת"ק על פי תב"ע .689760 במתחם קיימים מבנים היסטוריים התכנית מציעה אלמנטים לשימור.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תכנית בסמכות מחוזית 689760 אשר הופקדה מיום 19.02.2020 ותחילת תוקפה הינו

- 16 -

מיום 9.12.2020

סעיף סטייה ניכרת לעניין: שימוש לשירותים ציבוריים, הצבת אמצעי מכירה בחצר, קווי בניין, שימור.

אישור מהנדס העיר

בתאריך 19.4.2021 התקבל אישורו של מהנדס העיר לקידום היתר חפירה טרם דיון בתיק הבניין-

הוגש תיק בניין מס' -2021/458 התיק נמצא בהקפאה בתאום עם אד' העיר.

פרסום

לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק

עומק החפירה

מותר: בהוראות התכנית סעיף 4.1.2.3 – תותר בניית 3 קומות חדשות תת קרקעיות.

ע"פ טבלה 5 מותר: 3 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

ע"פ נספח הבינוי עומק מותר עבור קומה ת"ק +776.25 המהווה את קומה -3 ומפלס +771.25 לקומה טכנית .-4 נספח הבינוי מחייב לעניין מס' הקומות.

מוצע: +770.75 באזור קומה -4 קומה טכנית. מוצע בהתאם לנספח הבינוי.

מיקום/ קווי בניין- סטייה ניכרת

סעיף 4.1 ז' קו בניין, קו בניין עילי וקו בניין תחתי הינם מחייבים ויהיו כמסומן בתשריט.

סעיף 4.1 ח' .1 קווי הבניין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים, כל סטייה מהם תחשב כסטייה.

המוצע מבוקש בתחום קווי הבניין הת"ק המותרים המסומנים בתשריט.

הריסה

תשריט התב"ע מציג מבנים להריסה יש להציג אלמנטים וגדרות להריסה ע"ג תכנית המדידה.

שימור

סעיף 4.1 ד' קובע הוראות שימור

א. חלקי המבנים המסומנים בתשריט לשימור הינם אלמנטים לשימור וחלים עליהם ההוראות

הבאות:

3. יותרו חפירות תת קרקעיות מתחת ובצמוד למבנים/חלקי מבנים המסומנים בתשריט לשימור ע"פ

הנחיות אדריכל/מהנדס שימור.

4. תותר בנייה בצמוד/בניתוק/בריחוף מעל למבנים/חלקי מבנים המסומנים בתשריט לשימור ע"פ

הנחיות אדריכל/מהנדס שימור.

- 17 -

מוצעת חפירה ת"ק מתחת למבנים לשימור

התקבל אישור שימור בתאריך 25.10.2020

רצפה ראשונה

לא מוצעת רצפה ראשונה בבקשה.

נפח החפירה

לא מוצג נפח חפירה- יש להציג

דיפון וכלונסאות

בבקשה מוצגים עוגנים וכלונסאות – יש להתאים שיטת דיפון בתכנית החפירה לדיפון המוצע בתכנית קונסטרוקציה.

יש לקבל הסכמות בעלי החלקות הסמוכות לחדירת העוגנים.

פרטים

בבקשה מוצגים פרטי דיפון

חוות דעת מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים בתאריך 15.7.2021

אין התנגדות לשימור הריסה חפירה ודיפון לצורך הקמת מתחם עירוני בלבד בהתאם למכתב תאום מול רק"ל (סרוק בארכיב אופטי של בקשה).

חוות דעת מח' איכות הסביבה

התקבל אישור מח' איכות הסביבה בתאריך 17.8.2021 עצים – אישור מח' שפ"ע

תשריט התב"ע מציג עצים לעקירה, להעתקה ולשימור

התקבל אישור מח' שפ"ע בתאריך 13.7.2021

שימור

התקבל אישור מח' שימור בתאריך 25.10.2020

מתחם מוסאיוף הוא שכונה בוכרית נדירה שהוקמה סביב 2 חצרות בסוף המאה ה-.19 וועדה מחוזית אישרה תב"ע לבינוי מאסיבי במתחם תוך שימור חלק מהחזיתות (מלבד בית הכנסת שנקבע לשימור מלא). נציין שההחלטה על הריסת מבנים נעשתה ללא תיק תיעוד מלא וללא תיעוד בכלל של חלק מהמבנים שאושרו להריסה. לאחר השלמת חלק מהחומר לפי דרישות וועדת שימור (להלן), אין ספק שהערך השימורי של המבנה ברחוב יפו 47 שאושר להריסה (רק תקרת הקמרונות בקומת הקרקע

	מתאריך
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים · יש להציג אלמנטים וגדרות להריסה ע"ג תכנית המדידה. · לא מוצג נפח חפירה- יש להציג · יש להתאים שיטת דיפון בתכנית החפירה לדיפון המוצע בתכנית קונסטרוקציה. · יש לקבל הסכמות בעלי החלקות הסמוכות לחדירת העוגנים . · יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכניתa ובתאור הבקשה - הכל בתאום עם בוחן הרישוי.	27/12/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים · יש להציג אלמנטים וגדרות להריסה ע"ג תכנית המדידה. · לא מוצג נפח חפירה- יש להציג · יש להתאים שיטת דיפון בתכנית החפירה לדיפון המוצע בתכנית קונסטרוקציה. · יש לקבל הסכמות בעלי החלקות הסמוכות לחדירת העוגנים . · יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכניתa ובתאור הבקשה - הכל בתאום עם בוחן הרישוי.	23/12/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מבקשים בקשה לחפירה במרכז העיר פינת רחובות לונץ- יפו- יעבץ עבור בנייה עתידית למתחם מלונאות, מסחר, משרדים ומגורים בגובה 8-10 קומות ע"ק ו3 קומות ת"ק על	23/12/2021	חוות דעת תכנונית

- 18 -

הוצעה לשימור בנספח הבינוי) הינו רב והריסתו תהווה לא רק פגיעה במבנה הקדום ביותר במתחם הייחודי לשימור (נבנה ב-)1890 שנשמר על כל פרטיו באופן מרשים, כי אם גם פגיעה ברצף החזיתות ההיסטורי ברחוב יפו. לאור המלצת וועדת שימור ואדריכל העיר, הסכימו המבקשים לשמור על המבנה ביפו 47 בזמן החפירה.

חשוב לציין שלפני כמה חודשים החלו עבודות במתחם ללא היתר. העבודות המשיכו גם אחרי שהוצא צו בית משפט להפסקת העבודות ביולי .2021 במסגרת העבירות הוסרו לפני כחודש 2 מרפסות היסטוריות ונעשו נזקים נוספים במתחם כולו.

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים "ל. לוי נדל"ן בע"מ"

מידע קודם

פי תב"ע .689760 במקום מוצעים אלמנטים לשימור . בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.
	12/05/2021	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון אתר
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	תנאי למתן היתר בניה רישום תצ''ר לתיקון שטח וגבולות בחלקות 26,226 בגוש 30049 בפנקסי המקרקעי ן
	יש לקבל הסכמות בעלי החלקות הסמוכות לחדירת העוגנים .
	תנאי למתן היתר בניה יהיה קידום הבקשה להיתר לבניי ן

- 19 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

· יש להציג אלמנטים וגדרות להריסה ע"ג תכנית המדידה.

· לא מוצג נפח חפירה- יש להציג

· יש להתאים שיטת דיפון בתכנית החפירה לדיפון המוצע בתכנית קונסטרוקציה.

· יש לקבל הסכמות בעלי החלקות הסמוכות לחדירת העוגנים.

· יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכניתa ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/8	מספר ועדה
2017/0749.05	מספר בקשה
2017/0749.05 5	מספר בקשה מספר סידורי

בניית מרפסת	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת מרפסת	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
סלבין יצחק	המבקש
הנדסאי אדריכלות שטרנפלד אסתר	עורך הבקשה
מר ביטון אריאל	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
29	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	6	30864

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
9599	מגורים ד	6	16/07/2010	תחילת תוקף	13004א

- 20 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

אבא אבן 16 , קרית האומה

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת היתר אחרון שהופק לבניין זה בחלקה זו:

- -2007/278.3 היתר שינויים לבניית 8 מבנים מעל קומות חניון ומסחר. סה"כ שטחים שאושרו בבקשה: עיקרי: 31,591.85 מ"ר. שרות: 32,083.83 מ"ר.

- -2007/278.6 פיצול היתר מתיק מס' 07/278.3 עבור בניינים 5 ו-6 לצורך קבלת טופס .4

סה"כ שטחים שאושרו בבקשה: עיקרי: 58.85 מ"ר. שרות: -6.16 מ"ר.

- -2007/278.7 פיצול היתר מתיק מס' 07/278.3 עבור בניינים 7 ו-8 לצורך קבלת טופס .4

סה"כ שטחים שאושרו בבקשה: עיקרי: -31.66 מ"ר. שרות: -4.01 מ"ר.

- -2007/278.8 היתר להגדלת מרפסת קיימת. עיקרי שאושר בבקשה: עיקרי: 8.00 מ"ר.

- -2007/278.9 היתר להגדלת מרפסת קיימת. שטח מרפסות שאושר בבקשה: 11.05 מ"ר.

- 21 -

- -2016/941 היתר להגדלת מרפסת קיימת. עיקרי שאושר בבקשה: עיקרי: 9.72 מ"ר.

- -2017/749 היתר להגדלת מרפסת קיימת. עיקרי שאושר בבקשה: עיקרי: 9.36 מ"ר.

- -2017/749.1 היתר "להגדלת שטח למרפסות זיזיות, עיקרי שאושר בבקשה: 15.69 מ"ר.

- -2018/143 היתר "להגדלת מרפסת בקומה 7", עיקרי שאושר בבקשה: 3.30 מ"ר.

- -2017/749.2 היתר "להוספת הרחבה למרפסות" עיקרי שאושר בבקשה: 21.97 מ"ר.

סה"כ שטחים עיקריים שאושרו בחלקה בהיתרים קודמים: 31,687.08 מ"ר.

סה"כ שטח עיקרי מותר עפ"י תב"ע: 31,850 מ"ר. סה"כ שטח נותר לניצול: 162.92 מ"ר.

יצוין כי במערכת קיימות בקשות עפ"י הפירוט הבא:

- -2007/278.10 בבקשה זו מוצעים 115.82 מ"ר – נידונה בוועדת משנה בתאריך 03.09.18 ונדחתה במתכונת המוצעת.

- -2017/749.03 בבקשה זו מוצעים 7.51 מ"ר – נידונה ברשות רישוי ובתאריך 15.10.18 ונדחתה במתכונת המוצעת.

- 2018/468.00 – בבקשה זו מוצעים 6.49 מ"ר – נידונה בוועדת משנה בתאריך 23.05.21 ואושרה בכפוף לשינויים ובתנאים.

- 2007/278.11 – בבקשה זו מוצעים 7.25 מ"ר – ממתינה לדיון בוועדת התנגדויות, המלצת המחלקה לאשר בכפוף.

- 2017/749.06 – בבקשה זו מוצעים 3.12 מ"ר - ממתינה לדיון בוועדת התנגדויות, המלצת המחלקה לאשר בכפוף.

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים: חלקה גדולה, ובה שמונה מבנים מעל קומות חניה ומסחר.

מצב מוצע: בבניין מס' ,2 רח' אבא אבן :16

קומה שלישית מפלס: +11.40 עבור יח"ד מס' ,12 מבוקשת הגדלת מרפסת קיימת בחזית דרומית

מזרחית.

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,6 שהינה חלקה גדולה מאוד. משלוח הודעות ע"פ סעיף 2ב לחוק בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.	08/12/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.	08/12/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
דברי הסבר: התיק הנ"ל נידון ברשות רישוי בתאריך 29.08.2021 ובה הוחלט: "לדחות במתכונת המוצעת, היות וסך כתבי הוויתור התקינים אינו עומד בסך מ"ר המותרים כפי שסוכם פגישה שהתקיימה עם ממונה המחלקה, בוחני רישוי וראש צוות האזור עם מס' עורכות בקשה המגישות בבניינים הוחלט וסוכם עם ממונה המחלקה בשל ריבוי הבקשות להגדלת מרפסת, הוחלט שמכיוון ומדובר בניצול שטחים עודפים השייכים לכלל דיירי החלקה, יש צורך לחלק שטח עוד במספר בעלי הזכויות בנכס" כעת, הוגש ע"י עורכת הבקשה כתבי ויתור נוספים שנבדקו במחלקה ונמצאו תקינים. התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: *13004א' תחילת תוקף 16/07/2010 *תקנות התכנון והבניה. סטייה ניכרת: התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים : גובה הבנייה המרבי (כמפורט בנספחים), מס' הקומות המרבי (כמפורט בנספחים), קווי הבניין המרביים (כמפורט בתשריט), מס' יח"ד המרבי (,)294 שטחי הבנייה המרביים (עפ"י טבלה .)5 במסגרת הבקשה לא חל סטייה ניכרת . נספח בינוי : נספחי הבינוי של התכנית הינם מנחים (למעט הנושאים המחייבים), אין מניעה לאשר את הגדלת המרפסת המבוקשת, ולא נדרש בגינה פרסום הקלה.	08/12/2021	חוות דעת תכנונית

- 22 -

- 23 -

שלביות ביצוע:

סעיף 7.1 בהוראות התכנית "תותר הוצאת היתר יסודות ומרתפים לכל בניין ובניין בנפרד, תותר הוצאת היתר בניה לכל בניין ובניין בנפרד", סעיף שלביות הביצוע איננו רלוונטי היות והבניינים כבר בנויים במלואם.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

01/07/2018 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים, עורך הבקשה נדרש להמציא תיק מידע מעודכן ע"י מחלקת מידע תכנוני שיעמוד בתוך שנה כנדרש או להמציא אישור עדכון לתיק הקיים (גם במייל ממחלקת המידע) – תנאי זה יהיה להיתר בניה.

שטחי בניה:

שטחים עיקריים מותרים עפ"י תב"ע: 31,850 מ"ר.

שטחים עיקריים שאושרו בהיתרים קודמים: 31,687.08 מ"ר.

שטחים עיקריים שאושרו בוועדות טרם היתר: 27.56 מ"ר.

שטחים עיקריים נותרים לניצול: 135.36 מ"ר.

בבקשה הנידונה מבוקש הרחבה למרפסת זיז מקורה קיימת בסך 7.48 מ"ר.

חישוב:

135.36 (נותרים לניצול לאחר הפחתת היתרים ותיקים שאושרו בוועדה) – 7.48 (המוצעים בבקשה) = 127.80 (נותרים לניצול) לתיקים אחרים, עורך הבקשה המציא ויתורים כנדרש – אין מניעה לאשר.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

אישור שימור:

לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.

חוות דעת תכנונית:

המוצע בבקשה ללא חריגות מקווי הבניין, ומה גם שהגדלת המרפסת המוצעת הינה בתחום חגורת בטון קיימת אך עורך

הבקשה המציא ויתורי זכויות כנדרש - אין מניעה לאשר. התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת בבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות .
הבקשה הובאה לדחייה במתכונת המוצעת היות וסך כתבי הוויתור התקינים אינו עומד בסך מ"ר המותרים כפי שסוכם פגישה שהתקיימה עם ממונה המחלקה, בוחני רישוי וראש צוות האזור עם מס' עורכות בקשה המגישות בבניינים הוחלט וסוכם עם ממונה המחלקה בשל ריבוי הבקשות להגדלת מרפסת, הוחלט שמכיוון ומדובר בניצול שטחים עודפים השייכים לכלל דיירי החלקה, יש צורך לחלק שטח עוד במספר בעלי הזכויות בנכס. · קווי בניין : על עורך הבקשה להמציא תיק מידע מעודכן ע"י מחלקת מידע תכנוני שיעמוד בתווך שנה כנדרש. · חוות דעת תכנונית: על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של השלמת מרפסת זיז המוצעת. · שטחי בניה : על עורך הבקשה להמציא כתבי ויתור נוספים למוצע או לחלופין לצמצם את הבינוי המוצע עפ"י כתבי הוויתור שהמציא לסך של 4.08 מ"ר, מכאן כי לא ניתן לאשר את המוצע במתכונתה הנוכחית. תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת	29/08/2021	דיון ברשות הרישוי לדחות במתכונת המוצעת
לדחות במתכונת המוצעת: הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות וסך כתבי הוויתור התקינים אינו עומד בסך מ"ר המותרים כפי שסוכם פגישה שהתקיימה עם ממונה המחלקה, בוחני רישוי וראש צוות האזור עם מס' עורכות בקשה המגישות בבניינים הוחלט וסוכם עם ממונה המחלקה בשל ריבוי הבקשות להגדלת מרפסת, הוחלט שמכיוון ומדובר בניצול שטחים עודפים השייכים לכלל דיירי החלקה, יש צורך לחלק שטח עוד במספר בעלי הזכויות בנכס. · קווי בניין : על עורך הבקשה להמציא תיק מידע מעודכן ע"י מחלקת מידע תכנוני שיעמוד בתווך שנה כנדרש.	04/08/2021	בדיקת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 24 -

· חוות דעת תכנונית: על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של השלמת מרפסת זיז המוצעת. · שטחי בניה : על עורך הבקשה להמציא כתבי ויתור נוספים למוצע או לחלופין לצמצם את הבינוי המוצע עפ"י כתבי הוויתור שהמציא לסך של 4.08 מ"ר, מכאן כי לא ניתן לאשר את המוצע במתכונתה הנוכחית.
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: *13004א' תחילת תוקף 16/07/2010 *תקנות התכנון והבניה. סטייה ניכרת: התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים : גובה הבנייה המרבי (כמפורט בנספחים), מס' הקומות המרבי (כמפורט בנספחים), קווי הבניין המרביים (כמפורט בתשריט), מס' יח"ד המרבי (,)294 שטחי הבנייה המרביים (עפ"י טבלה .)5 במסגרת הבקשה לא חל סטייה ניכרת . נספח בינוי : נספחי הבינוי של התכנית הינם מנחים (למעט הנושאים המחייבים), אין מניעה לאשר את הגדלת המרפסת המבוקשת, ולא נדרש בגינה פרסום הקלה. שלביות ביצוע : סעיף 7.1 בהוראות התכנית "תותר הוצאת היתר יסודות ומרתפים לכל בניין ובניין בנפרד, תותר הוצאת היתר בניה לכל בניין ובניין בנפרד", סעיף שלביות הביצוע איננו רלוונטי היות והבניינים כבר בנויים במלואם. קווי בניין : הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 01/07/2018 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריג ות מקווי הבניין המאושרים – על עורך הבקשה להמציא תיק מידע מעודכן ע"י מחלקת מידע תכנוני שיעמוד בתוך שנה	29/07/2021	חוות דעת תכנונית

- 25 -

כנדרש. שטחי בניה: שטחים עיקריים מותרים עפ"י תב"ע: 31,850 מ"ר . שטחים עיקריים שאושרו בהיתרים קודמים: 31,687.08 מ"ר. שטחים עיקריים נותרים לניצול: 162.92 מ"ר . בבקשה הנידונה מבוקש הרחבה למרפסת זיז מקורה קיימת בסך 7.48 מ"ר . חישוב: 162.95 (נותרים לניצול) – 7.48 (מוצעים בבקשה) = 159.80 (נותרים לניצול) – 6.49 (בבקשה 18/468 לאישור) – 7.25 (2007/278.11 לאישור) – 3.12 (2017/749.06לאישור) = 135.49 מ"ר הנותרים לניצול כולל בקשה מקבילה, עורך הבקשה המציא 6 כתבי ויתור תקינים (כולל המבקש) מתוך ה -8 שהמציא במערכת, מכאן כי אין מספיק שטח למוצע בבקשה – על עורך הבקשה להמציא כתבי ויתור נוספים למוצע או לחלופין לצמצם את הבינוי המוצע עפ"י כתבי הוויתור שהמציא לסך של 4.08 מ"ר, מכאן כי לא ניתן לאשר את המוצע במתכונתה הנוכחית. אישור הסדרי תנועה: לא רלוונטי לבקשה הנ"ל. אישור שימור : לא רלוונטי לבקשה הנ"ל. חוות דעת תכנונית : המוצע בבקשה ללא חריגות מקווי הבניין, ומה גם שהגדלת המרפסת המוצעת הינה בתחום חגורת בטון קיימת אך עורך הבקשה אינו מציג ויתורי שטחים כנדרש ולכן לא ניתן לאשר את הבקשה במתכונת המוצעת – על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של השלמת מרפסת זיז המוצעת. התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת בבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות .
לדחות במתכונת המוצעת:	29/07/2021	הכנת המלצה תכנונית לדחות

- 26 -

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות וסך כתבי הוויתור התקינים אינו עומד בסך מ"ר המותרים כפי שסוכם פגישה שהתקיימה עם ממונה המחלקה, בוחני רישוי וראש צוות האזור עם מס' עורכות בקשה המגישות בבניינים הוחלט וסוכם עם ממונה המחלקה בשל ריבוי הבקשות להגדלת מרפסת, הוחלט שמכיוון ומדובר בניצול שטחים עודפים השייכים לכלל דיירי החלקה, יש צורך לחלק שטח עוד במספר בעלי הזכויות בנכס. · קווי בניין : על עורך הבקשה להמציא תיק מידע מעודכן ע"י מחלקת מידע תכנוני שיעמוד בתווך שנה כנדרש. · חוות דעת תכנונית: על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של השלמת מרפסת זיז המוצעת. · שטחי בניה : על עורך הבקשה להמציא כתבי ויתור נוספים למוצע או לחלופין לצמצם את הבינוי המוצע עפ"י כתבי הוויתור שהמציא לסך של 4.08 מ"ר, מכאן כי לא ניתן לאשר את המוצע במתכונתה הנוכחית.		במתכונת המוצעת
	26/01/2021	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	פרט קונסטרוקטיבי של השלמת מרפסת זיז הקיימת ע"ג ההרמוניקה
	המצאת תיק מידע מעודכן ע"י מחלקת מידע תכנוני שיעמוד בשנה או לחלופין להמציא אישור עדכון לתיק הקיים (גם במייל ממחלקת המידע)

- 27 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

- 28 -

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/8	מספר ועדה
1999/0821.01	מספר בקשה
1999/0821.01 6	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת 4 יח"ד ומרפסות	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
שינקר ברכיהו	המבקש
אדריכל גידרון עמוס	עורך הבקשה
מורסיאנו אליהו	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
2	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	297	30080

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
519	מגורים ומסחר	1	06/01/2021	תחילת תוקף	776625

- 29 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

עלי הכהן 18 , תל ארזה, עזרת תורה

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

בחלקה הנידונה עפ"י נתוני המערכת, לא נמצאו היתרי בנייה שהופקו לאחרונה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב עלי הכהן 18 שבשכונת תל ארזה, גוש: 30080 , חלקה: .297 מדובר במבנה קיים בן 4 קומות, מעל קומת מרתף המשמשת לחנייה, מעל קומת מסחר, המשמש למגורים.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

- עבור יח"ד 1 ו- 2 במפלס +3.70 ובחזית מזרחית אחורית, מוצעות מרפסות זיז.

- עבור יח"ד 3 ו- 4 במפלס +6.60 בחזית מזרחית אחורית ובחזית דרומית צדית, מוצעות

	מתאריך
המלצת המחלקה: מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.	22/12/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
המלצת המחלקה: מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.	19/12/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
רקע לבקשה: הבקשה נידונה ברשות רישוי מיום 10.10.2021 ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת. עתה, הוגשה תכנית מתוקנת. להלן בחינה בהתייחס להחלטת ר"ר: שטחי בנייה: .1 יש להציג חישוב שטח מלא לבניין, כולל מסחר - הוגשה תכנית מתוקנת, בה עורך הבקשה מציג חישוב מלא לבניין ובהתאם למותר עפ"י טבלת זכויות . .2 את המרפסות המקורות יש לחשב למניין שטח עיקרי - בבדיקה נוספת, התגלה כי נפלה טעות במחלקה ולא נדרש בחישוב תחת שטח עיקרי. בטבלה מספר 5 לתקנון תכנית 776625 נתנה עמודה נפרדת לשם הקמת מרפסות ובה נרשם "בנוסף לשטח העיקרי" - אין מניעה לאשר. .3 במפלס +21.10 מציג ע"ב יציאה לגג – את שטח הפודסט עבור היציאה לגג, יחשב עורך הבקשה למניין שטח	19/12/2021	חוות דעת תכנונית

- 30 -

מרפסות זיז.

- עבור יח"ד 5 ו- 6 במפלס +9.50 בחזית דרומית צדית ובחזית מערבית קדמית, מוצעות מרפסות זיז.

- עבור יח"ד 7 במפלס +12.40 בחזית דרומית צדית, מוצעת מרפסת זיז.

- במפלס +15.30 ובמפלס +18.20 מוצעות 2 קומות חדשות הכוללות 4 יח"ד, ממ"דים ומרפסות זיז.

- עבור יח"ד 11 ו- 12 (חדשות) מוצעות יציאות למרפסת הגג המשותפת.

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות.

תום מועד הגשת התנגדויות: 24/06/2021 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .297 משלוח הודעות לפי תקנה ,36 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

עיקרי - בוצע כנדרש. .4 על עורך הבקשה לחשב את הפודסטים המובילים לדירות תחת שטח עיקרי - קיים ומוצע - בוצע כנדרש . מספר קומות : בבדיקה שנעשתה מול ראש צוות וממונה מחלקה לעניין יציאת הגג בגובה של 2.5 מ', הובהר כי עורך הבקשה ייחשב את פודסט היציאה לגג למניין שטחי שירות/ עיקרי ואף לא ייחשב כתוספת למניין הקומות, היות ותואם את נספח הבינוי במדויק(גובה של 2.5 מ') - בוצע כנדרש. הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a - בוצע כנדרש.
שטחי בניה: התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת טבלת שטחי בנייה, מרביים . לשם הוכחת עמידה בשטח המותר עפ"י תכנית, על עורך הבקשה להציג כדלהלן: .1 יש להציג חישוב שטח מלא לבניין, כולל מסחר. .2 את המרפסות המקורות יש לחשב למניין שטח עיקרי . .3 במפלס +21.10 מציג ע"ב יציאה לגג – את שטח הפודסט עבור היציאה לגג, יחשב עורך הבקשה למניין שטח עיקרי . .4 על עורך הבקשה לחשב את הפודסטים המובילים לדירות תחת שטח עיקרי - קיים ומוצע . מספר קומות : בבדיקה שנעשתה מול ראש צוות וממונה מחלקה לעניין יציאת הגג בגובה של 2.5 מ', הובהר כי עורך הבקשה ייחשב את פודסט היציאה לגג למניין שטחי שירות/ עיקרי ואף לא ייחשב כתוספת למניין הקומות, היות ותואם את נספח הבינוי במדויק(גובה של 2.5 מ') . הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a . תוקף החלטה ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת	10/10/2021	דיון ברשות הרישוי לדחות במתכונת המוצעת
מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת: שטחי בניה:	04/10/2021	בדיקת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 31 -

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת טבלת שטחי בנייה, מרביים . לשם הוכחת עמידה בשטח המותר עפ"י תכנית, על עורך הבקשה להציג כדלהלן: .1 יש להציג חישוב שטח מלא לבניין, כולל מסחר. .2 את המרפסות המקורות יש לחשב למניין שטח עיקרי . .3 במפלס +21.10 מציג ע"ב יציאה לגג – את שטח הפודסט עבור היציאה לגג, יחשב עורך הבקשה למניין שטח עיקרי . .4 על עורך הבקשה לחשב את הפודסטים המובילים לדירות תחת שטח עיקרי - קיים ומוצע . מספר קומות : בבדיקה שנעשתה מול ראש צוות וממונה מחלקה לעניין יציאת הגג בגובה של 2.5 מ', הובהר כי עורך הבקשה ייחשב את פודסט היציאה לגג למניין שטחי שירות/ עיקרי ואף לא ייחשב כתוספת למניין הקומות, היות ותואם את נספח הבינוי במדויק(גובה של 2.5 מ') . הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a .
מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת: שטחי בניה: התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת טבלת שטחי בנייה, מרביים . לשם הוכחת עמידה בשטח המותר עפ"י תכנית, על עורך הבקשה להציג כדלהלן: .1 יש להציג חישוב שטח מלא לבניין, כולל מסחר. .2 את המרפסות המקורות יש לחשב למניין שטח עיקרי . .3 במפלס +21.10 מציג ע"ב יציאה לגג – את שטח הפודסט עבור היציאה לגג, יחשב עורך הבקשה למניין שטח עיקרי . .4 על עורך הבקשה לחשב את הפודסטים המובילים לדירות תחת שטח עיקרי - קיים ומוצע . מספר קומות :	09/09/2021	הכנת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 32 -

בבדיקה שנעשתה מול ראש צוות וממונה מחלקה לעניין יציאת הגג בגובה של 2.5 מ', הובהר כי עורך הבקשה ייחשב את פודסט היציאה לגג למניין שטחי שירות/ עיקרי ואף לא ייחשב כתוספת למניין הקומות, היות ותואם את נספח הבינוי במדויק(גובה של 2.5 מ') . הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המ סומן ע"ג תכנית a .
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: - תכנית 776625 תחילת תוקף 06/01/2021 . - תקנות התכנון והבניה. סטייה ניכרת: התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף סטייה ניכרת - 4.1.2 ו', לעניינים הבאים: קווי בניין, מספר קומות, גובה בנייה מירבי, מרפסות – כפי במפורט בסעיף . המוצע תואם במדויק לנספח בינוי – אין מניעה לאשר . נספח בינוי : התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מפורט, מנחה, למעט: מספר קומות וקווי בניין שהינם מחייבים. המוצע מבוקש בהתאם לנספח בינוי במדויק . שלביות ביצוע : עפ"י תכנית 776625 סעיף -7.1 שלבי ביצוע: "התכנית תבוצע בהינף אחד. לא תותר בנייה בשלבים". המוצע עומד במותר – אין מניעה לאשר . קווי בניין : הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 21/01/2021 ע"י המח' למידע תכנוני . להלן ממצאי הבדיקה: בתיק מידע נרשם כי קו בניין אדום סומן עבור קו בניין עילי, קו בניין כחול עבור קו בניין תת קרקעי, קו בניין ירוק סומן עבור קו בניין. המוצע אינו חורג מקווי הבניין האמורים. שטחי בניה:	09/09/2021	חוות דעת תכנונית

- 33 -

- 34 -

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת טבלת שטחי בנייה, מרביים.

לשם הוכחת עמידה בשטח המותר עפ"י תכנית, על עורך הבקשה להציג כדלהלן:

1. יש להציג חישוב שטח מלא לבניין, כולל מסחר.

2. את המרפסות המקורות יש לחשב למניין שטח עיקרי.

3. במפלס +21.10 מציג ע"ב יציאה לגג – את שטח

הפודסט עבור היציאה לגג, יחשב עורך הבקשה למניין שטח עיקרי.

4. על עורך הבקשה לחשב את הפודסטים המובילים לדירות

תחת שטח עיקרי - קיים ומוצע.

ממ"ד מוצע:

ממ"דים מוצעים בהתאם למותר עפ"י נספח – אין מניעה לאשר.

מספר קומות:

עפ"י טבלה מספר 5 בהוראות תכנית, מותרות 7 קומות מעל הכניסה הקובעת.

בבקשה הנידונה מציע עורך הבקשה 2 קומות נוספות מעל 5 קומות קיימות, כאשר קומת הקרקע הינה מסחר. בבחינת מספר קומות, ע"ב עומד במותר.

בבדיקה שנעשתה מול ראש צוות וממונה מחלקה לעניין יציאת הגג בגובה של 2.5 מ' , הובהר כי עורך הבקשה ייחשב את פודסט היציאה לגג למניין שטחי שירות/ עיקרי ואף לא ייחשב כתוספת למניין הקומות, היות ותואם את נספח הבינוי במדויק(גובה של 2.5 מ').

מספר יחידות דיור:

עפ"י טבלה מספר 5 מותרות 12 יח"ד. בבקשה הנידונה מוסיפים 4 יח"ד בנוסף ל - 8 יח"ד קיימות, סה"כ 12 יח"ד –

כמותר.

אישור הסדרי תנועה:

אישור מחלקת הסדרי תנועה התקבל מיום 12.08.2021 ע"י רוטלוי שלומי – "אין התנגדות לתכנית. מוצע תוספת של 4 יח"ד, קיים 16 מקומות חנייה. דרוש סה"כ 13 מקומות חנייה – 3 מקומות עודפים".

חו"ד אדריכלית:

המוצע מבוקש בהתאם לנספח בינוי – אין מניעה לאשר. אישור שימור : בתאריך 22.08.2021 התקבל פטור מחלקת השימור ע"י תמר קוך . הערות גרפיות : יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית a . התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות .
	28/04/2021	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 35 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המלצת המחלקה:

מומלץ לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/8	מספר ועדה
2015/0280.01	מספר בקשה
2015/0280.01 7	מספר בקשה מספר סידורי

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
שיפוץ ותוספת למבנה מגורים קיים	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
לא	הכשרת עבירה
מר שויער עודד	המבקש
אדריכל נאור אמיר	עורך הבקשה
מהנדס בורושנסקי אנטולי	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
8	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
לא	5150	30045

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
		ca45	07/05/1992	תחילת תוקף	3836

- 36 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

רמה 25 , מחנה יהודה

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת לא הופק היתר בנייה לאחרונה בחלקה הנידונה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב רמה ,25 מחנה יהודה. גוש: 30045 , חלקה: .5150 מדובר במבנה ישן בן קומה אחת, המשמש למגורים.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

- במפלס +0.00 ו- +0.57 מוצעים שינויים בתחום הקונטור הקיים.

- במפלס +3.30 ו- +4.00 מוצעת תוספת קומה.

	מתאריך
המלצת מחלקה: לאשר את הבקשה בתנאים.	22/12/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
המלצת מחלקה: לאשר את הבקשה בתנאים.	21/12/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
רקע לבקשה: הבקשה נידונה ברשות רישוי מיום 07/06/2021 ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת. עתה, הוגשה תכנית מתוקנת b . להלן התייחסות בהתאם להחלטת רשות הרישוי: נספח בינוי : - גובה גג רעפים מוצע בשונה מנספח – שינוי גובה בנייה כאמור מהווה סטייה נכרת – תוקן כנדרש . - צורת גג הרעפים מוצעת בשונה מנספח – לאחר התייעצות עם ראש צוות, ניתן לאשר את הגג המוצע מאחר ותואם לנספח. - יציאה למרפסות מפלס +7.00 ו .+6.30 על עורך הבקשה להתאים למותר עפ"י נספח - בוצע כנדרש. יובהר, גובה קומה תקנית עפ"י תקנות יהא 2.5 מ' נטו. בהוראות תכנית גובה קומה יהא 2.75 מ' מרצפה לפני תקרה - מכאן כי גובה קומה אינו עומד בתקנות ולכן אין מניעה לאשר כפי המוצע . שטחי בנייה: את המדרגות החיצוניות יש לחשב למניין שטח עיקרי. את הבקשה יש לצמצם בהתאם - לאחר דין ודברים בין ע"ב לראש צוות הוחלט כי מאחר והמדרגות חיצוניות ניתן לחשבן תחת מניין שטחי שירות - בוצע כנדרש בהרמוניקה .b גבהים: עפ"י סעיף 10 א'()6 לתקנון תכנית :3836 גובה רום גג	21/12/2021	חוות דעת תכנונית

- 37 -

- במפלס +6.30 ו- +7.00 מוצע שימוש בחלל גג הרעפים.

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות.

תום מועד הגשת התנגדויות: 04/03/2021 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

השינויים מוצעים ע"ג חלקה מס' .5150 משלוח הודעות לפי תקנה ,36 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

הרעפים לא יעלה על 3.5 מ' מפני מישור התקרה העליונה – מוצע רום של 3.7 מ'. חריגה בגובה בנייה כאמור, מהווה סטייה ניכרת ולא ניתן לאשרה - בוצע כנדרש בהרמוניקה b . אישור הסדרי תנועה: על עורך הבקשה להוסיף טבלת מאזן חנייה - ביום 17.06.2021 התקבלה פנייה ממחלקת הסדרי תנועה לבוחן הרישוי ובה נרשם "בתיק הנ"ל דרשתי כופר חניה ולאחר בדיקה מחודשת ראיתי כי הם פתורים מכופר מכוח תב"ע החלה במקום. העליתי לארכיב האופטי אישור מתוקן לתיק. אבקש לפתוח במערכת בכדי לאשר מחדש. האישור המקורי ניתן ב .25/04/2021 מצ"ב תוכן האישור המתוקן". באישורם נרשם "אין התנגדות לחנייה - בתוכנית 2 יח"ד קיימות ו 2 יח"ד חדשות(שטח דירה מתחת ל 95 מ"ר) במבנה לשימור חזיתות. במקום חלה תב"ע 3836 אשר מגדירה את החנייה בתחום הדרכים המשולבות" - אין מניעה לאשר. שמור בארכיב אופטי . שימור: הבקשה הובא לדחיה במתכונת המוצעת מאחר והתקבלה דחייה אוטו ע"י המערכת, היות ולא טופלה במועדה - אישור מחלקת שימור בתנאים התקבל ביום 07.06.2021 ע"י הלל לאה. תנאים הוספו במערכת. בבחינת רישוי : בכפוף לתיקונים המצוינים בחו"ד לעיל, אין מניעה לאשר את הבקשה - בוצע כנדרש. חסרים נוספים בבקשה: יש לבצע תיקונים עפ"י תכנית a . הוגשה תכנית מתוקנת העונה לדרישות המחלקה
נספח בינוי : - גובה גג רעפים מוצע בשונה מנספח – שינוי גובה בנייה כאמור מהווה סטייה נכרת – יש להנמיך למותר. - צורת גג הרעפים מוצעת בשונה מנספח – על עורך הבקשה לפרסם הקלה בנידון . - יציאה למרפסות מפלס +7.00 ו +6.30 – על עורך הבקשה להתאים למותר עפ"י נספח. שטחי בנייה: את המדרגות החיצוניות יש לחשב למניין שטח עיקרי. את הבקשה יש לצמצם בהתאם.	07/06/2021	דיון ברשות הרישוי לדחות במתכונת המוצעת

- 38 -

גבהים: עפ"י סעיף 10 א'()6 לתקנון תכנית :3836 גובה רום גג הרעפים לא יעלה על 3.5 מ' מפני מישור התקרה העליונה – מוצע רום של 3.7 מ'. חריגה בגובה בנייה כאמור, מהווה סטייה ניכרת ולא ניתן לאשרה. יש להנמיך למותר. אישור הסדרי תנועה: על עורך הבקשה להוסיף טבלת מאזן חנייה. שימור: הבקשה הובא לדחיה במתכונת המוצעת מאחר והתקבלה דחייה אוטו ע"י המערכת, היות ולא טופלה במועדה . בבחינת רישוי : בכפוף לתיקונים המצוינים בחו"ד לעיל, אין מניעה לאשר את הבקשה. חסרים נוספים בבקשה: יש לבצע תיקונים עפ"י תכנית a . עפ"י סעיף 10 א' ()3 לתקנון התכנית, יש להטמיע תמונות של חזיתות הבניין. תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת
המלצת המחלקה: לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת: נספח בינוי : - גובה גג רעפים מוצע בשונה מנספח – שינוי גובה בנייה כאמור מהווה סטייה נכרת – יש להנמיך למותר. - צורת גג הרעפים מוצעת בשונה מנספח – על עורך הבקשה לפרסם הקלה בנידון . - יציאה למרפסות מפלס +7.00 ו +6.30 – על עורך הבקשה להתאים למותר עפ"י נספח. שטחי בנייה: את המדרגות החיצוניות יש לחשב למניין שטח עיקרי. את הבקשה יש לצמצם בהתאם.	18/05/2021	בדיקת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 39 -

גבהים: עפ"י סעיף 10 א'()6 לתקנון תכנית :3836 גובה רום גג הרעפים לא יעלה על 3.5 מ' מפני מישור התקרה העליונה – מוצע רום של 3.7 מ'. חריגה בגובה בנייה כאמור, מהווה סטייה ניכרת ולא ניתן לאשרה. יש להנמיך למותר. אישור הסדרי תנועה: על עורך הבקשה להוסיף טבלת מאזן חנייה. שימור: התיק מובא לדחייה במתכונת המוצעת מאחר והתקבלה דחייה אוטו ע"י המערכת, היות ולא טופלה במועדה . בבחינת רישוי : בכפוף לתיקונים המצוינים בחו"ד לעיל, אין מניעה לאשר את הבקשה. חסרים נוספים בבקשה: יש לבצע תיקונים עפ"י תכנית a . עפ"י סעיף 10 א' ()3 לתקנון התכנית, יש להטמיע תמונות של חזיתות הבניין.
המלצת המחלקה: לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת: נספח בינוי : - גובה גג רעפים מוצע בשונה מנספח – שינוי גובה בנייה כאמור מהווה סטייה נכרת – יש להנמיך למותר. - צורת גג הרעפים מוצעת בשונה מנספח – על עורך הבקשה לפרסם הקלה בנידון . - יציאה למרפסות מפלס +7.00 ו +6.30 – על עורך הבקשה להתאים למותר עפ"י נספח. שטחי בנייה: את המדרגות החיצוניות יש לחשב למניין שטח עיקרי. את הבקשה יש לצמצם בהתאם. גבהים:	11/05/2021	הכנת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 40 -

עפ"י סעיף 10 א'()6 לתקנון תכנית :3836 גובה רום גג הרעפים לא יעלה על 3.5 מ' מפני מישור התקרה העליונה – מוצע רום של 3.7 מ'. חריגה בגובה בנייה כאמור, מהווה סטייה ניכרת ולא ניתן לאשרה. יש להנמיך למותר. אישור הסדרי תנועה: על עורך הבקשה להוסיף טבלת מאזן חנייה. שימור: התיק מובא לדחייה במתכונת המוצעת מאחר והתקבלה דחייה אוטו ע"י המערכת, היות ולא טופלה במועדה . בבחינת רישוי : בכפוף לתיקונים המצוינים בחו"ד לעיל, אין מניעה לאשר את הבקשה. חסרים נוספים בבקשה: יש לבצע תיקונים עפ"י תכנית a . עפ"י סעיף 10 א' ()3 לתקנון התכנית, יש להטמיע תמונות של חזיתות הבניין.
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות הבאות: - 3836 תחילת תוקף 07/05/1992 – אזור מגורים מיוחד - כפיפות לתכנית מתאר – אזור מגורים 3 - תקנות התכנון והבניה סעיף הקלות / סטייה ניכרת: התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיפי סטייה ניכרת לעניין : תוספת קומה תוספת גובה בנייה הקטנת מרווחים הגדלת אחוזי בנייה	11/05/2021	חוות דעת תכנונית

- 41 -

- 42 -

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי עקרוניים, מחייבים.

המוצע תואם נספח בינוי, למעט:

- גובה גג רעפים בשונה מנספח – שינוי גובה בנייה כאמור מהווה סטייה נכרת – לא ניתן לאשר.

- צורת גג הרעפים מוצעת בשונה מנספח – על עורך

הבקשה לפרסם הקלה בנידון.

- יציאה למרפסות מפלס +7.00 ו +6.30 – על עורך

הבקשה להתאים למותר עפ"י נספח.

שלביות ביצוע:

עפ"י סעיף (14ה') לתקנון תכנית 3836 "כתנאי למתן היתר בנייה יש להגדיר את הערכות הקבלן בשטח ע"י קביעת אתר הבנייה, מיקום ריכוז חומרי הבנייה והכלים ולגדר את השטח.

יש לקבוע בהיתר הבנייה הוראות לפינוי וניקוי השטח עם גמר ביצוע עבודות הבנייה".

הוסף תנאי שיירשם בהיתר.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

04/11/2020 ע"י המח' למידע תכנוני. להלן נתוני הבחינה:

המוצע מבוקש בקונטור הקיים, בתוך תחום קווי הבניין המאושרים.

שטחי בנייה:

עפ"י סעיף 10 ד' לתקנון תכנית 3836 – בחלקות בהן שטח חלקה גדול מ-71 מ"ר מותרים %150 בשתי קומות.

בהמשך לסעיף זה נכתב כי "בנוסף לאחוזים המפורטים לעיל ניתן להשתמש בשטח חלל גג הרעפים למגורים. מדרגות חיצוניות יחושבו כשטח בנוי".

שטח חלקה עפ"י תכנית מדידה: 96.06 מ"ר * %150 = 144.09 מ"ר.

עורך הבקשה מציע 177.6 מ"ר למניין שטח עיקרי.

משטח זה נחסיר את חלל גג הרעפים המוצע בשטח של

33.76 מ"ר = סה"כ 143.84 מ"ר.

- 43 -

כאמור, את המדרגות החיצוניות יש לחשב למניין שטח עיקרי. את הבקשה יש לצמצם בהתאם.

ממ"ד מוצע:

אין במוצע בקשה לממ"ד. יצוין כי במפלס +3.30 מוצע חדר מחוזק, המחושב כשטח עיקרי – אין מניעה לאשר.

בחינה עיצובית:

- המוצע בכללותו תואם נספח – אין מניעה לאשר.

- בכפוף לאישור מחלקת שימור.

מחסן מוצע:

אין במוצע בקשה למחסן.

מספר קומות:

עפ"י סעיף 10 א'()1 לתקנון תכנית 3836 מותר: שתי קומות ומעליהן גג רעפים. יותר שימוש למגורים בחלל הגג –

כמוצע, אין מניעה לאשר.

גבהים:

- עפ"י סעיף 10 א'()2 לתקנון תכנית :3836 גובה

קומה חדשה לא תעלה על גובה של 2.75 מ' מפני רצפה ועד פני תקרה – כמוצע, אין מניעה לאשר.

- עפ"י סעיף 10 א'()6 לתקנון תכנית :3836 גובה רום גג הרעפים לא יעלה על 3.5 מ' מפני מישור התקרה העליונה – מוצע רום של 3.7 מ'. חריגה בגובה בנייה כאמור, מהווה סטייה ניכרת ולא ניתן לאשרה. יש להנמיך למותר.

מספר יחידות דיור:

מוצע: 2 יח"ד קיימות בנוסף ל 2 יח"ד חדשות (,3 ו -4 ).

מותר: תכנית 3836 אינה מגבילה מספר יח"ד. עפ"י נוהל מחלקתי, ניתן להוסיף יח"ד בתנאים הבאים:

.1

שטח הדירה הנוספת לא יפחת מ – 33 מ"ר.

.2

הבקשה צריכה להיות מוגשת כשהיא חתומה בידי %66

מבעלי הזכויות בחלקה.

יצוין, ללא דרישה לפרסום הקלה.

עפ"י מסמכי בעלויות שהתקבלו מדובר בשני בעלים הרשומים כמבקשים בבקשה הנידונה. שטח הדירות הנוספות אינו פוחת מ – 33 מ"ר, אין מניעה לאשר. אישור הסדרי תנועה: ביום 25.04.2021 התקבלה חו"ד הסדרי תנועה ללא התנגדות לתכנית, בתנאים: - לדרישתם, על עורך הבקשה להוסיף טבלת מאזן חנייה . - תנאים הוספו במערכת. שימור: התיק מובא לדחייה במתכונת המוצעת מאחר והתקבלה דחייה אוטו ע"י המערכת, היות ולא טופלה במועדה . בבחינת רישוי : בכפוף לתיקונים המצוינים בחו"ד לעיל, אין מניעה לאשר את הבקשה. חסרים נוספים בבקשה: יש לבצע תיקונים עפ"י תכנית a . עפ"י סעיף 10 א' ()3 לתקנון התכנית, יש להטמיע תמונות של חזיתות הבניין. התנגדויות : עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות .
	08/11/2020	הכנת נוסח פרסום

בוצע	תנאים לקבלת היתר
	רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעי ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
	אישור פיקוד העורף הג"א
	אישור שירותי הכבאות - 7788070110
	חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
	אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
	3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 44 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

	תשלום אגרת בניה
	הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
	חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן
	אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
	יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור
	יש להגיש למחלקת השימור תכניות קונסטרוקציה לאישור מהנדס השימור של מחלקת השימור
	במידה וימצא באתר, בכל שלב שהוא, בור מים היסטורי בשטח החצר הפנימית-חובה על עורך הבקשה להודיע על הימצאות הבור למחלקה לשימור, לתעדו ולפנות לקבלת הנחיות שימוריות לצורך עדכון תכנית

- 45 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המלצת מחלקה:

לאשר את הבקשה בתנאים.

דיון ברשות רישוי	סוג דיון
2022/8	מספר ועדה
2021/0187.00	מספר בקשה
2021/0187.00 8	מספר בקשה מספר סידורי

בניית מרפסת, חפירה ומילוי, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים	נתונים כלליים סוג בקשה
מגורים	שימוש עיקר י
תוספת בניה תואמת תבע	מהות בקשה
	שטח האתר
	שטח לחישוב זכויות
	סוג רישום בעלות
כן	הכשרת עבירה
קולומבוס נחמה	המבקש
זוננפלד נעמי	עורך הבקשה
שטיין מנחם	מתכנן השלד
0	מספר מתנגדים
9	מספר שכנים שלא חתמ ו

בשלמות	חלקה	גוש
כן	35	30562

שטח	יעוד	תא שטח	ת.סטטוס	סטטוס	תבע
902	מגורים	3	09/01/2021	תחילת תוקף	702878

- 46 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/01/2022 - א שבט תשפ"ב

נתונים כלליים

כתובת האתר

הרב משה הרשלר 18 , רמת שלמה

תאור הבקשה

מהות הבקשה:

מדובר בבקשה ברחוב הרב הרשלר 18 , בשכונה רמת שלמה בניין מגורים קיים 5 קומות.

במסגרת הבקשה הנוכחית מבקשים:

-במפלס -7.05 מבקשים תוספת קומה כלפה מטה לשני דירות משפחת פיינברג ומשפחת דיסין.

-במפלס -4.19 משפחות פיינברג ודיסין מבקשים הרחבה מעל המבוקש מתחת.

-במפלס -1.33 משפחות קולומבוס ודקל מבקשים הרחבות דירות בנוסף משפחת קולומבוס מבקשים מרפסת גג.

-במפלס +1.52 משפחת הורביץ מבקשים הרחבת דירה ומרפסות גג.

פרסום הקלות:

	מתאריך
שטחי בניה: מפלס -7.05 : -בחזית דרומית משפחת פיינברג מבקשים תוספת בניה בגודל של 33.38 מ"ר כאשר ע"פ נספח בינוי מותר 33.13 מ"ר להתאים למותר. -כמו כן מוצע מדרגות פנימיות עבור הדירה, לטובת תוספת בניה, באשר למיקום המדרגות המוצעות הם בשונה מנספח בינוי אשר אין מניעה לאשרם. -כמו כן דירה משפחת פיינברג מבקשים שינויי כניסה לדירה כאשר כיום הכניסה לדירה הינו ממפלס -4.19 מבקשים לסגור ולבקש את הכניסה ממפלס -7.05 מהתוספת המבוקשת תואם נספח בינוי אין מניעה לאשר. -בנוסף משפחת פיינברג מבקשים בחזית המזרחית חצר אנגלית, ניתן לאשר בכפוף לצירוף חתך נקודתי אופקי ואנכי בכדי לוודות עמידת החצר האנגלית בתקנות. -כמו כן בחזית זו מוצעת למשפחת דיסין תוספת קומה בגודל של 32.62 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח הינו 33.06 מ"ר אין מניעה לאשר. -בנוסף מוצע מדרגות פנימיות עבור הדירה, לטובת תוספת קומה, באשר למיקום המדרגות המוצעות הם בשונה מנספח בינוי אשר אין מניעה לאשרם. מפלס -4.19 : -מוצעת המשך תוספת בניה עבור משפחת פיינברג בגודל של 27.20 מ"ר קטנה מהמותר(28.48 מ"ר) ע"פ נספח בינוי לאשר. -כמו כן מוצע תוספת בניה עבור משפחת דיסין בגודל 17.81 מ"ר קטנה בהרבה מהמותר אשר מהווה בעיה בכך שיש פגיעה בדירות העליונית אשר לא יכול לממש את הבנייה המותרת ע"פ נספח בינוי באם הם ירצו לבנות ע"פ נספח	14/12/2021	הכנת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 47 -

במסגרת הבקשה בוצע משלוח הודעות לפי תקנה .36

תום מועד הגשת התנגדויות 08/07/21 לא התקבלו התנגדויות.

הבנייה מוצעת ע"ג גוש 30562 חלקה 35 .

כאשר הבעלות נבדקה ע"י דסק שירות הלקוחות ובאחריותם.

מידע קודם

- 48 -

בינוי.

ולכן בכדי לאשר יהיה עלהם להתאים את עצמם לנספח בינוי ולבקש את מלואו השטחים המותרים להם ע"פ תב"ע או לחילופין לקבל תצהיר מהדיירים מעל שהינם מסכימים לבנייה המוצעת וידוע להם שזה ימנע מהם בעתיד לממש את כל הבנייה ע"פ נספח הבינוי, כאשר תצהיר זה יעבר לדיירים העתידים באם יהיה ויחויב בתצהיר מלווה עם חתימת עו"ד.

מפלס -1.33 :

-בחזית הצפונית מוצע למשפחת קולומבוס הרחבה בגודל של 14.95 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח בינוי הוא 15.33 מ"ר אין מניעה לאשר.

-כמו כן מוצע בחזית הדרומית למשפחת קולומבוס הרחבת דירה בגודל 12.76 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח בינוי הוא 29.15 מ"ר, מבקשים בינוי בנסיגה כמו כן חלק מהרחבה המוצעת של הדירה חושב כשטח עקרי אך ללא קירות, ניתן לאשר – קיר החזית המוצע כיום על עמוד יתואם מול ר"צ כתנאי להפצה לגורמים.

-בנוסף משפחת קולומבוס מבקשים מרפסת גג בחזית

הדרומית בגודל 15.55 מ"ר ועד שטח המסומן כשטח – ניתן לאשר בכפוף להחתמת דיירי הכניסה – הליך ההחתמות נדרש כחלופה לביצוע הליך פרסומי – במסגרת צמצום פרסום .

-בחזית הצפונית מוצע למשפחת דקל הרחבה בגודל של 14.97 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח בינוי הוא 15.28 מ"ר אין מניעה לאשר.

-כמו כן בחזית הדרומית מוצע תוספת בניה עבור משפחת דקל בגודל 18.10 מ"ר קטנה בהרבה מהמותר כאשר

המותר ע"פ נספח בינוי הינו 30.38 מ"ר. יש לציין שהבקשה במתכונת המוצעת מהווה פגיעה במימוש התבע לדירות העליונית באם הם ירצו לממש ע"פ נספח בינוי לא יוכלו, היות והמוצע מבקש לצמצום להם מהזכויות הניתנות להם מכוח התבע, ולכן ע"מ לאשר יהיה עליהם להתאים את עצמם לנספח בינוי ולבקש את מלוו השטחים המותרים להם ע"פ תב"ע לרבות תקנה 36 או לחילופין לקבל תצהיר מהדיירים מעל שהנם מסכימים לבנייה המוצעת וידוע להם שזה ימנע מהם בעתיד לממש את כל הבנייה ע"פ נספח הבינוי, כאשר תצהיר זה יועבר לדיירים העתידיים באם יהיו, ויחוייב בתצהיר מלווה עם חתימת עו"ד.

מפלס +1.52 :

-משפחת הורביץ מבקשים בחזית הצפונית מרפסת גג תואם

נספח בגודל 14.87 מ"ר , באשר לריצוף ומעקה מוצע הון ע"פ הוראות תוכנית " יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרוות הדירה שמעליה". לפיכך אין מניעה לאשר. -בנוסף בחזית הדרומית מבקשים הרחבות דירה בגודל של 13.12 מ"ר כאשר המותר ע"פ תוכנית הינו 33.72 מ"ר , היות ומבקשים חלק כמרפסת גג בגודל 11.02 מ"ר וחלק לא מבקשים. יידרשו בעניין זה החתמת בעלי זכויות כחלופה להליך פרסומי- במסגרת צמצום פרסום . -בנוסף משפחת דקל מבקשים הרחבת דירה במפלס -1.33 וע"פ הוראות תוכנית סעיף )6(7.1 "יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרוות הדירה שמעליה". ולכן על עורכת הבקשה להראות בהרמוניקה כנדרש לדירה (10ע"פ ההרמוניקה להגשה במערכת) במפלס +1.52 הן בחזית צפונית והדרומית של הדירה. -תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת .
שטחי בניה: מפלס -7.05 : -בחזית דרומית משפחת פיינברג מבקשים תוספת בניה בגודל של 33.38 מ"ר כאשר ע"פ נספח בינוי מותר 33.13 מ"ר להתאים למותר. -כמו כן מוצע מדרגות פנימיות עבור הדירה, לטובת תוספת בניה, באשר למיקום המדרגות המוצעות הם בשונה מנספח בינוי אשר אין מניעה לאשרם. -כמו כן דירה משפחת פיינברג מבקשים שינויי כניסה לדירה כאשר כיום הכניסה לדירה הינו ממפלס -4.19 מבקשים לסגור ולבקש את הכניסה ממפלס -7.05 מהתוספת המבוקשת תואם נספח בינוי אין מניעה לאשר. -בנוסף משפחת פיינברג מבקשים בחזית המזרחית חצר אנגלית, ניתן לאשר בכפוף לצירוף חתך נקודתי אופקי ואנכי בכדי לוודות עמידת החצר האנגלית בתקנות. -כמו כן בחזית זו מוצעת למשפחת דיסין תוספת קומה בגודל של 32.62 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח הינו 33.06 מ"ר אין מניעה לאשר. -בנוסף מוצע מדרגות פנימיות עבור הדירה, לטובת תוספת קומה, באשר למיקום המדרגות המוצעות הם בשונה מנספח	14/12/2021	בדיקת המלצה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 49 -

- 50 -

בינוי אשר אין מניעה לאשרם.

מפלס -4.19 :

-מוצעת המשך תוספת בניה עבור משפחת פיינברג בגודל של 27.20 מ"ר קטנה מהמותר(28.48 מ"ר) ע"פ נספח בינוי לאשר.

-כמו כן מוצע תוספת בניה עבור משפחת דיסין בגודל 17.81 מ"ר קטנה בהרבה מהמותר אשר מהווה בעיה בכך שיש

פגיעה בדירות העליונית אשר לא יכול לממש את הבנייה המותרת ע"פ נספח בינוי באם הם ירצו לבנות ע"פ נספח בינוי.

ולכן בכדי לאשר יהיה עלהם להתאים את עצמם לנספח בינוי ולבקש את מלואו השטחים המותרים להם ע"פ תב"ע או לחילופין לקבל תצהיר מהדיירים מעל שהינם מסכימים לבנייה המוצעת וידוע להם שזה ימנע מהם בעתיד לממש את כל הבנייה ע"פ נספח הבינוי, כאשר תצהיר זה יעבר לדיירים העתידים באם יהיה ויחויב בתצהיר מלווה עם חתימת עו"ד.

מפלס -1.33 :

-בחזית הצפונית מוצע למשפחת קולומבוס הרחבה בגודל של 14.95 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח בינוי הוא 15.33 מ"ר אין מניעה לאשר.

-כמו כן מוצע בחזית הדרומית למשפחת קולומבוס הרחבת דירה בגודל 12.76 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח בינוי הוא 29.15 מ"ר, מבקשים בינוי בנסיגה כמו כן חלק מהרחבה המוצעת של הדירה חושב כשטח עקרי אך ללא קירות, ניתן לאשר – קיר החזית המוצע כיום על עמוד יתואם מול ר"צ כתנאי להפצה לגורמים.

-בנוסף משפחת קולומבוס מבקשים מרפסת גג בחזית

הדרומית בגודל 15.55 מ"ר ועד שטח המסומן כשטח – ניתן לאשר בכפוף להחתמת דיירי הכניסה – הליך ההחתמות נדרש כחלופה לביצוע הליך פרסומי – במסגרת צמצום פרסום .

-בחזית הצפונית מוצע למשפחת דקל הרחבה בגודל של 14.97 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח בינוי הוא 15.28 מ"ר אין מניעה לאשר.

-כמו כן בחזית הדרומית מוצע תוספת בניה עבור משפחת דקל בגודל 18.10 מ"ר קטנה בהרבה מהמותר כאשר

המותר ע"פ נספח בינוי הינו 30.38 מ"ר. יש לציין שהבקשה במתכונת המוצעת מהווה פגיעה במימוש התבע לדירות העליונית באם הם ירצו לממש ע"פ נספח בינוי לא יוכלו, היות

והמוצע מבקש לצמצום להם מהזכויות הניתנות להם מכוח התבע, ולכן ע"מ לאשר יהיה עליהם להתאים את עצמם לנספח בינוי ולבקש את מלוו השטחים המותרים להם ע"פ תב" ע לרבות תקנה 36 או לחילופין לקבל תצהיר מהדיירים מעל שהנם מסכימים לבנייה המוצעת וידוע להם שזה ימנע מהם בעתיד לממש את כל הבנייה ע"פ נספח הבינוי, כאשר תצהיר זה יועבר לדיירים העתידיים באם יהיו, ויחוייב בתצהיר מלווה עם חתימת עו"ד. מפלס +1.52 : -משפחת הורביץ מבקשים בחזית הצפונית מרפסת גג תואם נספח בגודל 14.87 מ"ר , באשר לריצוף ומעקה מוצע הון ע"פ הוראות תוכנית " יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרוות הדירה שמעליה". לפיכך אין מניעה לאשר. -בנוסף בחזית הדרומית מבקשים הרחבות דירה בגודל של 13.12 מ"ר כאשר המותר ע"פ תוכנית הינו 33.72 מ"ר , היות ומבקשים חלק כמרפסת גג בגודל 11.02 מ"ר וחלק לא מבקשים. יידרשו בעניין זה החתמת בעלי זכויות כחלופה להליך פרסומי- במסגרת צמצום פרסום . -בנוסף משפחת דקל מבקשים הרחבת דירה במפלס -1.33 וע"פ הוראות תוכנית סעיף )6(7.1 "יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרוות הדירה שמעליה". ולכן על עורכת הבקשה להראות בהרמוניקה כנדרש לדירה (10ע"פ ההרמוניקה להגשה במערכת) במפלס +1.52 הן בחזית צפונית והדרומית של הדירה. -תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת .
בס"ד רקע לבקשה()21/187 : בתאריך 29/08/2021 נידונה ברשות רישוי זה נדחה לצורך השלמת תנאים. כיום השלימו את התנאים: -איכות סביבה אושר בתאריך 31/10/2021 . -מחלקת הדרכים אושר בתאריך ,13/07/2021 עם הערה "תנאי לתעודת גמר הינו בניית גדרות בגבולות חלקה חוקיים" .	14/12/2021	חוות דעת תכנונית

- 51 -

- 52 -

שלביות ביצוע:

"חפירת הקומה המוצעת במפלס -7.05 תבוצע בהינף אחד – לא תותר בנייתה בשלבים". עומדים בדרישה.

"הבניה בכל עמודה תבוצע בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה ובמקרה של ביצוע חלקי - יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרווחת הדירה שמעליה". –עומדים בדרישה.

"הבנייה בכל אחד מהבניינים שבתחום התוכנית תיבנה ללא תלות בבנייה המוצעת בבניינים האחרים שבתוכנית". –

עומדים בדרישה.

שטחי בניה:

מפלס -7.05 :

-בחזית דרומית משפחת פיינברג מבקשים תוספת בניה בגודל של 33.38 מ"ר כאשר ע"פ נספח בינוי מותר 33.13 מ"ר להתאים למותר.

-כמו כן מוצע מדרגות פנימיות עבור הדירה, לטובת תוספת בניה, באשר למיקום המדרגות המוצעות הם בשונה מנספח בינוי אשר אין מניעה לאשרם.

-כמו כן דירה משפחת פיינברג מבקשים שינויי כניסה לדירה כאשר כיום הכניסה לדירה הינו ממפלס -4.19 מבקשים לסגור ולבקש את הכניסה ממפלס -7.05 מהתוספת

המבוקשת תואם נספח בינוי אין מניעה לאשר.

-בנוסף משפחת פיינברג מבקשים בחזית המזרחית חצר אנגלית, ניתן לאשר בכפוף לצירוף חתך נקודתי אופקי ואנכי בכדי לוודות עמידת החצר האנגלית בתקנות.

-כמו כן בחזית זו מוצעת למשפחת דיסין תוספת קומה בגודל של 32.62 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח הינו 33.06 מ"ר אין מניעה לאשר.

-בנוסף מוצע מדרגות פנימיות עבור הדירה, לטובת תוספת קומה, באשר למיקום המדרגות המוצעות הם בשונה מנספח בינוי אשר אין מניעה לאשרם.

מפלס -4.19 :

-מוצעת המשך תוספת בניה עבור משפחת פיינברג בגודל של 27.20 מ"ר קטנה מהמותר(28.48 מ"ר) ע"פ נספח בינוי לאשר.

-כמו כן מוצע תוספת בניה עבור משפחת דיסין בגודל 17.81

- 53 -

מ"ר קטנה בהרבה מהמותר אשר מהווה בעיה בכך שיש

פגיעה בדירות העליונית אשר לא יכול לממש את הבנייה המותרת ע"פ נספח בינוי באם הם ירוצו ע"פ נספח בינוי.

ולכן בכדי לאשר יהיה עלהם להתאים את עצמם לנספח בינוי ולבקש את מלואו השטחים המותרים להם ע"פ תב"ע או לחילופין לקבל תצהיר מהדיירים מעל שהינם מסכימים לבנייה המוצעת וידוע להם שזה ימנעו מהם בעתיד לממש את כל הבנייה ע"פ נספח הבינוי, כאשר תצהיר זה יעבר לדיירים העתידים באם יהיה ויחויב בתצהיר מלווה עם חתימת עו"ד.

מפלס -1.33 :

-בחזית הצפונית מוצע למשפחת קולומבוס הרחבה בגודל של 14.95 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח בינוי הוא 15.33 מ"ר אין מניעה לאשר.

-כמו כן מוצע בחזית הדרומית למשפחת קולומבוס הרחבת דירה בגודל 12.76 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח בינוי הוא 29.15 מ"ר, מבקשים בינוי בנסיגה כמו כן חלק מהרחבה המוצעת של הדירה חושב כשטח עקרי אך ללא קירות, ניתן לאשר – קיר החזית המוצע כיום על עמוד יתואם מול ר"צ כתנאי להפצה לגורמים.

-בנוסף משפחת קולומבוס מבקשים מרפסת גג בחזית

הדרומית בגודל 15.55 מ"ר ועד שטח המסומן כשטח – ניתן לאשר בכפוף להחתמת דיירי הכניסה – הליך ההחתמות נדרש כחלופה לביצוע הליך פרסומי – במסגרת צמצום פרסום .

-בחזית הצפונית מוצע למשפחת דקל הרחבה בגודל של 14.97 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח בינוי הוא 15.28 מ"ר אין מניעה לאשר.

-כמו כן בחזית הדרומית מוצע תוספת בניה עבור משפחת דקל בגודל 18.10 מ"ר קטנה בהרבה מהמותר כאשר

המותר ע"פ נספח בינוי הינו 30.38 מ"ר. יש לציין שהבקשה במתכונת המוצעת מהווה פגיעה במימוש התבע לדירות העליונית באם הם ירצו לממש ע"פ נספח בינוי לא יוכלו, היות והמוצע מבקש לצמצום להם מהזכויות הניתנות להם מכוח התבע, ולכן ע"מ לאשר יהיה עליהם להתאים את עצמם לנספח בינוי ולבקש את מלוו השטחים המותרים להם ע"פ תב"ע לרבות תקנה 36 או לחילופין לקבל תצהיר מהדיירים מעל שהנם מסכימים לבנייה המוצעת וידוע להם שזה ימנע מהם בעתיד לממש את כל הבנייה ע"פ נספח הבינוי, כאשר תצהיר זה יועבר לדיירים העתידיים באם יהיו, ויחוייב בתצהיר מלווה עם חתימת עו"ד.

מפלס +1.52 :

-משפחת הורביץ מבקשים בחזית הצפונית מרפסת גג תואם נספח בגודל 14.87 מ"ר , באשר לריצוף ומעקה מוצע הון ע"פ הוראות תוכנית " יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרוות הדירה שמעליה". לפיכך אין מניעה לאשר. -בנוסף בחזית הדרומית מבקשים הרחבות דירה בגודל של 13.12 מ"ר כאשר המותר ע"פ תוכנית הינו 33.72 מ"ר , היות ומבקשים חלק כמרפסת גג בגודל 11.02 מ"ר וחלק לא מבקשים. יידרשו בעניין זה החתמת בעלי זכויות כחלופה להליך פרסומי- במסגרת צמצום פרסום . -בנוסף משפחת דקל מבקשים הרחבת דירה במפלס -1.33 וע"פ הוראות תוכנית סעיף )6(7.1 "יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרוות הדירה שמעליה". ולכן על עורכת הבקשה להראות בהרמוניקה כנדרש לדירה (10ע"פ ההרמוניקה להגשה במערכת) במפלס +1.52 הן בחזית צפונית והדרומית של הדירה. -תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת .
תיקון החלטה ע"ב תדרש להחתים את דיירי הכניסה על שינוי בנספח הבינוי וזאת כחלופה להליך פרסומי – במסגרת צמצום פרסום השלמת תנאים לבקרה מרחבית: -הבקשה התקבלה אצל איכות סביבה וממתינים לקבלת מסמכים מצד ע"ב ולא הוגשו מסמכים . זה תנאי להכנה לדיון ומאחר והתנאי לא הושלם במועד ולשם כך מובא לדחייה לצורך דיון חוזר על עורך הבקשה להמציא אישור זה. -כמו כן -כמו כן חוות דעת מחלקת הדרכים, דחיה אוטומטי ע"י המערכת עפ"י הנחיות המחלקה יש לדחות עד השלמת התנאי. ומאחר ותנאים אלה לא הושלמו במועד לשם כך מובא לדחייה לצורך דיון חוזר על עורך הבקשה להמציא תנאים אלה. שלביות ביצוע :	29/08/2021	דיון ברשות הרישוי לדחות לצורך השלמת תנאים לדיו ן

- 54 -

- 55 -

"חפירת הקומה המוצעת במפלס -7.05 תבוצע בהינף אחד – לא תותר בנייתה בשלבים". עומדים בדרישה.

"הבניה בכל עמודה תבוצע בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה ובמקרה של ביצוע חלקי - יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרווחת הדירה שמעליה". –עומדים בדרישה.

"הבנייה בכל אחד מהבניינים שבתחום התוכנית תיבנה ללא תלות בבנייה המוצעת בבניינים האחרים שבתוכנית". –

עומדים בדרישה.

שטחי בניה:

מפלס -7.05 :

-בחזית דרומית משפחת פיינברג מבקשים תוספת בניה בגודל של 33.38 מ"ר כאשר ע"פ נספח בינוי מותר 33.13 מ"ר להתאים למותר.

-כמו כן מוצע מדרגות פנימיות עבור הדירה, לטובת תוספת בניה, באשר למיקום המדרגות המוצעות הם בשונה מנספח בינוי אשר אין מניעה לאשרם.

-כמו כן דירה משפחת פיינברג מבקשים שינויי כניסה לדירה כאשר כיום הכניסה לדירה הינו ממפלס -4.19 מבקשים לסגור ולבקש את הכניסה ממפלס -7.05 מהתוספת

המבוקשת תואם נספח בינוי אין מניעה לאשר.

-בנוסף משפחת פיינברג מבקשים בחזית המזרחית חצר אנגלית, את מהות הבקשה בשונה מנספח הבינוי לא בררה למה? היות ויש אוורור מספיק אבל מה בכדי לתת את הדעת התכנוני יש לצורף חתך נקודתי אופקי ואנכי בכדי לדעת באם החצר האנגלית הינו ע"פ תקנות, רק לאחר קבלת חתך זה ניתן לתת בחינה.

-כמו כן בחזית זו מוצעת למשפחת דיסין תוספת קומה בגודל של 32.62 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח הינו 33.06 מ"ר אין מניעה לאשר.

-בנוסף מוצע מדרגות פנימיות עבור הדירה, לטובת תוספת קומה, באשר למיקום המדרגות המוצעות הם בשונה מנספח בינוי אשר אין מניעה לאשרם.

מפלס -4.19 :

-מוצעת המשך תוספת בניה עבור משפחת פיינברג בגודל של 27.20 מ"ר קטנה מהמותר(28.48 מ"ר) ע"פ נספח בינוי לאשר.

- 56 -

-כמו כן מוצע תוספת בניה עבור משפחת דיסין בגודל 17.81 מ"ר קטנה בהרבה מהמותר אשר מהווה בעיה בכך שיש

פגיעה בדירות העליונית אשר לא יכול לממש את הבנייה המותרת ע"פ נספח בינוי באם הם ירוצו ע"פ נספח בינוי.

ולכן בכדי לאשר יהיה עלהם להתאים את עצמם לנספח בינוי ולבקש את מלואו השטחים המותרים להם ע"פ תב"ע או לחילופין לקבל תצהיר מהדיירים מעל שהינם מסכימים לבנייה המוצעת וידוע להם שזה ימנעו מהם בעתיד לממש את כל הבנייה ע"פ נספח הבינוי, כאשר תצהיר זה יעבר לדיירים העתידים באם יהיה ויחויב בתצהיר מלווה עם חתימת עו"ד.

מפלס -1.33 :

-בחזית הצפונית מוצע למשפחת קולומבוס הרחבה בגודל של 14.95 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח בינוי הוא 15.33 מ"ר אין מניעה לאשר.

-כמו כן מוצע בחזית הדרומית למשפחת קולומבוס הרחבת דירה בגודל 12.76 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח בינוי הוא 29.15 מ"ר, מבקשים בינוי בנסיגה כמו כן חלק מהרחבה המוצעת של הדירה חושב כשטח עקרי אך ללא קירות, ניתן לאשר – קיר החזית המוצע כיום על עמוד יתואם מול ר"צ כתנאי להפצה לגורמים.

-בנוסף משפחת קולומבוס מבקשים מרפסת גג בחזית

הדרומית בגודל 15.55 מ"ר ועד שטח המסומן כשטח – ניתן לאשר בכפוף להחתמת דיירי הכניסה – הליך ההחתמות נדרש כחלופה לביצוע הליך פרסומי – במסגרת צמצום פרסום .

-בחזית הצפונית מוצע למשפחת דקל הרחבה בגודל של 14.97 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח בינוי הוא 15.28 מ"ר אין מניעה לאשר.

-כמו כן בחזית הדרומית מוצע תוספת בניה עבור משפחת דקל בגודל 18.10 מ"ר קטנה בהרבה מהמותר כאשר

המותר ע"פ נספח בינוי הינו 30.38 מ"ר. יש לציין שהבקשה במתכונת המוצעת מהווה פגיעה במימוש התבע לדירות העליונית באם הם ירצו לממש ע"פ נספח בינוי לא יוכלו, היות והמוצע מבקש לצמצום להם מהזכויות הניתנות להם מכוח התבע, ולכן ע"מ לאשר יהיה עליהם להתאים את עצמם לנספח בינוי ולבקש את מלוו השטחים המותרים להם ע"פ תב"ע לרבות תקנה 36 או לחילופין לקבל תצהיר מהדיירים מעל שהנם מסכימים לבנייה המוצעת וידוע להם שזה ימנע מהם בעתיד לממש את כל הבנייה ע"פ נספח הבינוי, כאשר תצהיר זה יועבר לדיירים העתידיים באם יהיו, ויחוייב בתצהיר מלווה עם חתימת עו"ד.

מפלס +1.52 : -משפחת הורביץ מבקשים בחזית הצפונית מרפסת גג תואם נספח בגודל 14.87 מ"ר , באשר לריצוף ומעקה מוצע הון ע"פ הוראות תוכנית " יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרוות הדירה שמעליה". לפיכך אין מניעה לאשר. -בנוסף בחזית הדרומית מבקשים הרחבות דירה בגודל של 13.12 מ"ר כאשר המותר ע"פ תוכנית הינו 33.72 מ"ר , היות ומבקשים חלק כמרפסת גג בגודל 11.02 מ"ר וחלק לא מבקשים. יידרשו בעניין זה החתמת בעלי זכויות כחלופה להליך פרסומי- במסגרת צמצום פרסום . -בנוסף משפחת דקל מבקשים הרחבת דירה במפלס -1.33 וע"פ הוראות תוכנית סעיף )6(7.1 "יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרוות הדירה שמעליה". ולכן על עורכת הבקשה להראות בהרמוניקה כנדרש לדירה (10ע"פ ההרמוניקה להגשה במערכת) במפלס +1.52 הן בחזית צפונית והדרומית של הדירה. -תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת .
לדחות את הבקשה עד השלמת התנאים היות ולא הושלמו התנאים להכנה לדיון וכן היות ולא בונים בהתאם לנספח אלה פחות ממנו אזי נדרשת הקלה מנספח בינוי וכ ן הבקשה במתכונת המוצעת מהווה פגיעה במימוש התבע לדירות העליונית באם הם ירצו לממש ע"פ נספח בינוי לא יוכלו, היות והמוצע מבקש לצמצום להם מהזכויות הניתנות להם מכוח התבע, ולכן ע"מ לאשר יהיה עליהם להתאים את עצמם לנספח בינוי ולבקש את מלוו השטחים המותרים להם ע"פ תב"ע לרבות תקנה 36 או לחילופין לקבל תצהיר מהדיירים מעל שהנם מסכימים לבנייה המוצעת וידוע להם שזה ימנע מהם בעתיד לממש את כל הבנייה ע"פ נספח הבינוי, כאשר תצהיר זה יועבר לדיירים העתידיים באם יהיו, ויחוייב בתצהיר מלווה עם חתימת עו"ד. . השלמת תנאים לבקרה מרחבית: -הבקשה התקבלה אצל איכות סביבה וממתינים לקבלת מסמכים מצד ע"ב ולא הוגשו מסמכים . זה תנאי להכנה לדיון ומאחר והתנאי לא הושלם במועד ולשם כך מובא לדחייה לצורך דיון חוזר על עורך הבקשה להמציא אישור זה. -כמו כן -כמו כן חוות דעת מחלקת הדרכים, דחיה אוטומטי	19/08/2021	בדיקת המלצה תכנונית לדחות במתכונת המוצעת

- 57 -

- 58 -

ע"י המערכת עפ"י הנחיות המחלקה יש לדחות עד השלמת התנאי.

ומאחר ותנאים אלה לא הושלמו במועד לשם כך מובא

לדחייה לצורך דיון חוזר על עורך הבקשה להמציא תנאים אלה.

שלביות ביצוע:

"חפירת הקומה המוצעת במפלס -7.05 תבוצע בהינף אחד – לא תותר בנייתה בשלבים". עומדים בדרישה.

"הבניה בכל עמודה תבוצע בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה ובמקרה של ביצוע חלקי - יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרווחת הדירה שמעליה". –עומדים בדרישה.

"הבנייה בכל אחד מהבניינים שבתחום התוכנית תיבנה ללא תלות בבנייה המוצעת בבניינים האחרים שבתוכנית". –

עומדים בדרישה.

שטחי בניה:

מפלס -7.05 :

-בחזית דרומית משפחת פיינברג מבקשים תוספת בניה בגודל של 33.38 מ"ר כאשר ע"פ נספח בינוי מותר 33.13 מ"ר להתאים למותר.

-כמו כן מוצע מדרגות פנימיות עבור הדירה, לטובת תוספת בניה, באשר למיקום המדרגות המוצעות הם בשונה מנספח בינוי אשר אין מניעה לאשרם.

-כמו כן דירה משפחת פיינברג מבקשים שינויי כניסה לדירה כאשר כיום הכניסה לדירה הינו ממפלס -4.19 מבקשים לסגור ולבקש את הכניסה ממפלס -7.05 מהתוספת

המבוקשת תואם נספח בינוי אין מניעה לאשר.

-בנוסף משפחת פיינברג מבקשים בחזית המזרחית חצר אנגלית, את מהות הבקשה בשונה מנספח הבינוי לא בררה למה? היות ויש אוורור מספיק אבל מה בכדי לתת את הדעת התכנוני יש לצורף חתך נקודתי אופקי ואנכי בכדי לדעת באם החצר האנגלית הינו ע"פ תקנות, רק לאחר קבלת חתך זה ניתן לתת בחינה.

-כמו כן בחזית זו מוצעת למשפחת דיסין תוספת קומה בגודל של 32.62 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח הינו 33.06 מ"ר אין מניעה לאשר.

-בנוסף מוצע מדרגות פנימיות עבור הדירה, לטובת תוספת

- 59 -

קומה, באשר למיקום המדרגות המוצעות הם בשונה מנספח בינוי אשר אין מניעה לאשרם.

מפלס -4.19 :

-מוצעת המשך תוספת בניה עבור משפחת פיינברג בגודל של 27.20 מ"ר קטנה מהמותר(28.48 מ"ר) ע"פ נספח בינוי לאשר.

-כמו כן מוצע תוספת בניה עבור משפחת דיסין בגודל 17.81 מ"ר קטנה בהרבה מהמותר אשר מהווה בעיה בכך שיש פגיעה בדירות העליונית אשר לא יכול לממש את הבנייה המותרת ע"פ נספח בינוי באם הם ירוצו ע"פ נספח בינוי.

ולכן בכדי לאשר יהיה עלהם להתאים את עצמם לנספח בינוי ולבקש את מלואו השטחים המותרים להם ע"פ תב"ע או לחילופין לקבל תצהיר מהדיירים מעל שהינם מסכימים לבנייה המוצעת וידוע להם שזה ימנעו מהם בעתיד לממש את כל הבנייה ע"פ נספח הבינוי, כאשר תצהיר זה יעבר לדיירים העתידים באם יהיה ויחויב בתצהיר מלווה עם חתימת עו"ד.

מפלס -1.33 :

-בחזית הצפונית מוצע למשפחת קולומבוס הרחבה בגודל של 14.95 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח בינוי הוא 15.33 מ"ר אין מניעה לאשר.

-כמו כן מוצע בחזית הדרומית למשפחת קולומבוס הרחבת דירה בגודל 12.76 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח בינוי הוא 29.15 מ"ר, מבקשים בנסיגה היות ונסיגות לא מהוות סטייה ניכרת ניתן לבקש אבל בהקלה מנספח בינוי. ועוד לגבי חלק מהרחבה המוצעת של הדירה ללא קירות לא ניתן לאשר היות ומהווה פגיעה חזותית יש לבקש את ההרחבה עם קיר מלא לפחות בחזית הדרומית כך שהבנייה תהיה בדירוג אחיד ולא יהווה פגיעה חזותית ( הכוונה לחלק המרפסת הדרומי שחושב כשטח עיקרי)

-בנוסף משפחת קולומבוס מבקשים מרפסת גג בחזית

הדרומית בגודל 15.55 מ"ר ועד שטח המסומן כשטח היות ונסיגות הינם מהווה סטייה ניכרת ניתן יהיה לאשר רק שיש לבקש בהקלה לבניה בשונה מנספח הבינוי.

-בחזית הצפונית מוצע למשפחת דקל הרחבה בגודל של 14.97 מ"ר כאשר המותר ע"פ נספח בינוי הוא 15.28 מ"ר אין מניעה לאשר.

-כמו כן בחזית הדרומית מוצע תוספת בניה עבור משפחת דקל בגודל 18.10 מ"ר קטנה בהרבה מהמותר כאשר

המותר ע"פ נספח בינוי הינו 30.38 מ"ר. יש לציין שהבקשה במתכונת המוצעת מהווה פגיעה במימוש התבע לדירות העליונית באם הם ירצו לממש ע"פ נספח בינוי לא יוכלו, היות והמוצע מבקש לצמצום להם מהזכויות הניתנות להם מכוח התבע, ולכן ע"מ לאשר יהיה עליהם להתאים את עצמם לנספח בינוי ולבקש את מלוו השטחים המותרים להם ע"פ תב"ע לרבות תקנה 36 או לחילופין לקבל תצהיר מהדיירים מעל שהנם מסכימים לבנייה המוצעת וידוע להם שזה ימנע מהם בעתיד לממש את כל הבנייה ע"פ נספח הבינוי, כאשר תצהיר זה יועבר לדיירים העתידיים באם יהיו, ויחוייב בתצהיר מלווה עם חתימת עו"ד. מפלס +1.52 : -משפחת הורביץ מבקשים בחזית הצפונית מרפסת גג תואם נספח בגודל 14.87 מ"ר , באשר לריצוף ומעקה מוצע הון ע"פ הוראות תוכנית " יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרוות הדירה שמעליה". לפיכך אין מניעה לאשר. -בנוסף בחזית הדרומית מבקשים הרחבות דירה בגודל של 13.12 מ"ר כאשר המותר ע"פ תוכנית הינו 33.72 מ"ר , היות ומבקשים חלק כמרפסת גג בגודל 11.02 מ"ר וחלק לא מבקשים. לא ניתן לאשר במתכונת המוצעת היות והוראות תוכנית אמרת שיש לבניית בהינף אחד לא מבקשים כך בנוסף הדבר אינו מהווה סטייה ניכרת לפיכך היה עלהם לבצע הקלה בשונה מנספח בינוי ולא בוצע ע"כ בכדי לאשר יש לעשות הקלה על זה. -בנוסף משפחת דקל מבקשים הרחבת דירה במפלס -1.33 וע"פ הוראות תוכנית סעיף )6(7.1 "יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכיוצ"ב לרוות הדירה שמעליה". ולכן על עורכת הבקשה להראות בהרמוניקה כנדרש לדירה (10ע"פ ההרמוניקה להגשה במערכת) במפלס +1.52 הן בחזית צפונית והדרומית של הדירה. -תיקונים כמסומן בתוכנית a המקוונת .
מס' תכנית שחלה בחלקה: 702878 תחילת תוקף: 09/01/2021 נספח בינוי מס' 1 : תכנית זו משנה את התוכנית מס' /14000ח בנושאים כמפורט להלן בסעיף 2.2 בהוראות תכנית. כל יתר ההוראות שנקבעו בתוכנית /14000ח ממשיכות לחול.	28/07/2021	חוות דעת תכנונית

- 60 -